Neu! Speziell für Immobilien Käufer

Immobilie kaufen von A-Z: Vorbereitung, Suchkriterien, Kaufprozess und das alles, kostenlos und online, von Experten.

Jetzt auf Immobilien-Erfahrung.de

Wohnung kaufen, Haus kaufen, Eigennutz oder Kapitalanlage, Rendite oder Investment Immobilie? Auf meinem neuen Projekt Immobilien-Erfahrung.de finden Sie jetzt alles, was Sie für Ihren erfolgreichen Immobilienkauf wissen müssen! Lernen Sie hier alles um Zielsetzung beim Immobilienkauf, Lagearten (A-, B- und C-Lagen), Immobilientypen, deren Renditen und mehr! Alles online und kostenlos! Worauf Sie vor Ihrer Wohnungssuche unbedingt achten müssen. Jetzt auf Immobilien-Erfahrung.de:

• Kriterien Wohnung kaufen

Checkliste: Kriterien für Ihr Immobilien Investment

Mit unserer 11-Punkte Checkliste sind Sie auf Ihren Immobilienkauf bestens vorbereitet:

Immobilie als Kapitalanlage vs. Eigennutz

Am Anfang stellt sich ganz klar die Frage: Möchten Sie selber in Ihrer Immobilie wohnen? Oder möchten Sie Ihre Wohnung nach dem Kauf als Renditeimmobilie vermieten? Darüber gilt es am Anfang nachzudenken. Schließlich wirkt sich das nicht nur auf die Finanzierung aus. Als Eigennutzer sind Sie auch nach dem Erwerb der Immobilie weiterhin für die Betriebskosten selbst verantwortlich. Handelt es sich jedoch um eine Immobilie als Kapitalanlage, werden diese Kosten hauptsächlich von Mieter und Finanzamt gedeckt.

• Eigennutz oder Kapitalanlage? Vergleich

Höhe des Kaufpreises: Faktoren

Genauso wichtig ist auch, dass Sie für sich einen maximalen Kaufpreis festlegen. Hier sollten Sie mehrere Faktoren mit einbeziehen. Dazu gehören Ihre Bonität, das verfügbare Eigenkapital, als auch Ihr Beleihungswert.

Erfahren Sie hier mehr zu den wichtigen Faktoren inklusive Tipps und Tricks:

• Maximaler Kaufpreis

Maximale Bruttomietrendite: Formel

Wie hoch muss die Mietrendite mindestens sein, damit sich die Kapitalanlage sowohl rentiert, als auch vom Mieter abbezahlt wird? Hierfür empfehlen wir folgende Formel:

Formel: Jahresmiete / Kaufpreis * 100

Kapitalanleger verfolgen ein vorrangiges Ziel, effizienter Vermögensaufbau. Dementsprechend hoch, muss die Bruttomietrendite einer Rendite Immobilie sein. Erfahren Sie hier mehr:

• Minimale Bruttomietrendite

Vermietet oder unvermietet kaufen?

Natürlich können Sie ein bereits vermietetes Objekt genauso kaufen, wie ein unvermietetes. Erwerben Sie die Immobilie jedoch für den Eigennutz, wäre ein unvermietetes Objekt auf jeden Fall vorteilhafter. Befinden sich bereits in der Wohnung, können Sie diese nach dem Immobilienkauf auf Eigenbedarf kündigen. Ähnliches auch für Kapitalanleger. Auf der einen Seite sparen Sie Zeit durch die Mieter Zeit und müssen keine Neuen suchen, sind jedoch zeitgleich an die Mieten gebunden. Sollten Sie also vermietet oder unvemietet kaufen? Erfahren Sie hier alle Vorteile und Nachteile:

• Vermietet vs unvermietet

Lage, Lage, Lage!

Nicht nur die Stadt ist wichtig, sondern auch die Nachbarschaft. Wo ist das nächste Krankenhaus? Wie ist die Anbindung? Gibt es sehr viel Leerstand in der Umgebung? Und wie sicher ist die Wohngegend? All das wirkt sich nicht nur auf Ihr Wohnerlebnis vor Ort aus, sondern auch auf den Wert der Immobilie und den Kaufpreis. Was genau bedeutet also A-, B- und C-Lage? Wie ist sie zu ermitteln und wie wirkt sie sich auf den Kaufpreis aus? Erfahren Sie hier mehr!

• A-, B-, C-Lage

Der perfekte Standort

Je nachdem ob Sie nach einer Immobilie als Kapitalanlage suchen oder für Eigennutz, unterscheiden sich auch die Ansprüche an den Standort. Was sind also gute Standorte für Ihre persönlichen Ziele der Anlage?

• Standort finden

Neubau oder Bestandsimmobilie?

Sowohl Neubau, als auch Bestand haben ihre jeweiligen Vorteile und Nachteile. Hier ist vor allem die Frage wichtig: Nutzen Sie Ihre Immobilie für den Eigennutz? Oder als Kapitalanlage? Schließlich beeinflusst auch die Nutzung Ihrer Immobilie Ihre Entscheidung. Die Unterschiede zwischen Bestand und Neubau, so wie die jeweiligen Vorteile und Nachteile finden Sie hier:

• Bestand oder Neubau?

Alter der Immobilie: Vorteile & Nachteile

Über 2.650.000 Immobilien, die sich aktuell in Deutschland befinden, wurden vor dem Jahr 1919 erbaut. Allein 5.000.000 davon vor 1949. Bei manchen dieser Objekte handelt es sich um wahre Schnäppchen auf dem Markt deren späteren Verkaufspreis durch wertsteigernde Maßnahmen deutlich erhöhen können. Doch welche Vorteile und Nachteile bringt der Kauf eines älteren Objektes mit sich? Hier ein direkter Vergleich:

• Mängel nach Baujahren

Größe von Haus und Wohnung

Wie groß soll die Immobilie sein? Neben der Lage und dem Alter einer Immobilie spielt schließlich auch ihre Größe eine wichtige Rolle. Einzimmer-Apartment oder Villa mit mehreren Schlafzimmern? Bungalow mit Keller oder doch eher Maisonettewohnung? Hier werden sowohl Wohnfläche für Eigennutz, als auch für Kapitalanlage verglichen. Vor allem für Kapitalanleger, die planen Ihr erworbenes Objekt zu vermieten, kommt es auf die Zimmeraufteilung und Quadratmeteranzahl an.

• Optimale Größe einer Immobilie

Erbpacht? Ja oder nein

Bei manchen Immobilien liegt eine Erbpacht vor. Doch was ist eine Erbpacht? Lassen sich die Kosten steuerlich absetzen oder gar auf den Mieter umlegen? Lernen Sie hier alle zur Erbpacht, wie sie funktioniert und ihre Vorteile und Nachteile:

• Erbpacht

Sozialbindung? Ja oder nein

Neben der Erbpacht, kann es sein, dass Sie auch über das Thema Sozialbindung stolpern werden. Alles über Ihre Verpflichtungen über zinsgünstige Darlehen bis zur Nachbindungsfrist – Lohnt es sich für Sie eine Immobilie mit Sozial- und Nachbindung zu kaufen?

• Ja oder nein? Sozialbindung

Immobilien News: überteuerte Mietwohnungen für Studenten

Heutzutage ist es längst keine Seltenheit mehr, wenn junge Menschen im Rahmen ihres Studiums oder ihrer Ausbildung von den Eltern wegziehen oder vom Land in städtische Regionen wechseln. Da diesen Plan natürlich viele (angehende) Studenten verfolgen, ist die Nachfrage nach Wohnungen ein niemals endender Strom. Rein wirtschaftlich bestimmt die Nachfrage den Preis und dementsprechend hoch sind auch die Mietpreise für 1-Zimmer-Wohnungen und WG-Zimmer. Selbst kleine Studentenzimmer mit gerade mal ausreichend Platz für Bett und Schrank können schnell ein kleines Vermögen kosten – gerade für immatrikulierte Studenten, die parallel auch noch die Semestergebühren stemmen müssen. Gerade Knotenpunkte wie Berlin, Köln oder München scheuen sich nicht davor, die Preise grenzenlos in die Höhe schießen zu lassen, doch auch in Frankfurt wird sich manch ein Student fragen, ob Pendeln nicht doch die bessere und vor allem günstigere Alternative ist.

T-Online über Kostenfallen beim Hauserwerb

Vergrößert sich die Familie oder wechselt man die Arbeitsstelle sieht man sich schnell mit dem Problem konfrontiert, eine neue Bleibe zu finden. Gerade bei permanenten oder langzeitlichen Veränderungen bietet sich statt der Miete direkt der Erwerb eines Hauses an. Doch Vorsicht! Nicht jeder Anbieter ist seriös und auch Makler sind oftmals auf den eigenen Profit fokussiert. Da schleichen sich schnell Klauseln im Kaufvertrag ein, die für den Käufer versteckte Kosten verursachen – und der unwissende Kunde tappt ahnungslos in die Kostenfalle. Wie Sie dieses und weitere Probleme und Gefahren rund im und ums Haus vermeiden können, erfahren sie diese Woche bei T-Online mit Themen wie „Der Traum vom Haus – Nebenkosten beim Hauserwerb – hier lauern die Kostenfallen“ und „Feuchtigkeitsschäden – Schimmel in der Wohnung – Wer die Kosten zu tragen hat“. Neue Themen der Woche:

• Nebenkostenabrechnung – Diese Frist dürfen Vermieter und Mieter nicht verpassen
• Feuchtigkeitsschäden – Schimmel in der Wohnung – Wer die Kosten zu tragen hat Was im Mietrecht gilt, erfahren Sie unter Mieterhöhung.
• Der Traum vom Haus – Nebenkosten beim Hauserwerb – hier lauern die Kostenfallen

Kostenfallen im Wohnungskauf: Was tun bei versteckten Mängeln?

Die Frankfurter Allgemeine über horrende Mietkosten für Studenten

Spannendes gibt es diese Woche von der Frankfurter Allgemeinen zum Thema Mietpreise und den immer währenden Strom an Studenten auf der Jagd nach einer Mietwohnung oder einem WG-Zimmer in den Stadtzentren. Weitere Themenbeispiele sind „Gentrifizierung: Hohe Mieten sind eine sehr effektive Grenze“ sowie „Vermieter-Umfrage: Wer seltener umzieht, mietet günstiger“. Mehr News aus dieser Woche:

• Gentrifizierung: „Hohe Mieten sind eine sehr effektive Grenze“
• WG-Zimmer und Wohnungen: So viel Miete zahlen Studenten mittlerweile
• Vermieter-Umfrage: Wer seltener umzieht, mietet günstiger

Das Handelsblatt über studentisches Wohnen in München und Köln

Auch das Handelsblatt beschäftigt sich mit dem Thema Mietpreise für Studenten in den deutschen Großstädten. Weiter berichtet das Handelsblatt diese Woche über „Teure Grundstücke, steigende Zinsen – für Bauherren wird es in Deutschland ungemütlich“ und „Die Digitalisierung der deutschen Immobilienwelt steckt noch in den Kinderschuhen“. Mehr Schlagzeilen der Woche:

• Die Digitalisierung der deutschen Immobilienwelt steckt noch in den Kinderschuhen
• Wohnungen kosten Studenten immer mehr Miete
• Teure Grundstücke, steigende Zinsen – für Bauherren wird es in Deutschland ungemütlich

Der Stern über Schimmelbekämpfung in den eigenen vier Wänden

Der Blog vom Stern beschäftigt sich unter anderem mit dem Thema Schimmel im Haus und wie man ihn vermeidet. Gerade bei alten Häusern oder in Kellern kann es schnell dazu kommen, dass sich ungefragt Schimmel an den Wänden ausbreitet. Auch hinter Möbeln und in Luft-stillen Nischen fühlt sich Schimmel schnell heimisch. Und wenn er erst einmal im Haus ist, wie wird man ihn wieder los? Der Stern klärt auf wie man sich und seine Tapete vor Schäden schützt. „Nützlicher Haushaltstipp: Kondenswasser am Fenster: Das ist die Ursache – und so schützen Sie sich vor Schimmel“ und „Energieverbrauch: In diesem Haus kosten Strom und Heizung nur zwei Euro im Jahr“ sind unsere Lesetipps der Woche. Weitere News vom Blog:

• Energieverbrauch: In diesem Haus kosten Strom und Heizung nur zwei Euro im Jahr
• Nützlicher Haushaltstipp: Kondenswasser am Fenster: Das ist die Ursache – und so schützen Sie sich vor Schimmel
• Wohnen: Nur wenn wir wieder Spaß am Sparen haben, wird die Wohnungsnot verschwinden

Quarks klärt auf über den Ursprung von Hausschimmel

Focus Online über die Regeln bei Mieterhöhungen

Haben Sie überschüssigen Wohnraum und wissen nicht, was Sie damit anfangen können? Die Lösung liegt auf der Hand: Vermietung. Den eigenen Umsatz stärken und andere dabei mit einem Mietobjekt glücklich machen, eine tolle Sache! Wie Sie als Vermieter die Kosten für Umbauten, Renovierungen und Co. auf Ihre Mieter streuen können und welche Regeln dabei zu beachten sind, erfahren Sie diese Woche bei Focus Online unter „Regeln im Überblick: Was bei einer Mieterhöhung erlaubt ist – und was nicht“. Im Blog von Focus Online wird ebenfalls berichtet über „Vermieter unter Druck setzen: Wohnung zu kalt? Wann Sie bei defekter Heizung die Miete mindern können“. Weitere News vom Blog:

• Studie des IW Köln: Mehr als 600 Euro für 30 Quadratmeter! So viel kosten Studentenwohnungen in Ihrer Stadt
• Vermieter unter Druck setzen: Wohnung zu kalt? Wann Sie bei defekter Heizung die Miete mindern können
• Regeln im Überblick: Was bei einer Mieterhöhung erlaubt ist – und was nicht

Süddeutsche Zeitung über Sprachbarrieren bei Mietern

Im Blog der Süddeutschen Zeitung geht es in dieser Woche neben Baukastenhäusern um Sprachbarrieren bei Mietern. Gerade in Ballungsgebieten ist es keine Seltenheit, dass sich auf eine Ausschreibung Mietinteressenten bewerben, die kaum bis kein Wort Deutsch oder Englisch sprechen, und wie erklären Sie Ihrem Mieter dann, weshalb sie welchen Betrag für die Nebenkostenabrechnugn festgelegt haben – ohne eine gemeinsame Sprache? Welche Möglichkeiten es gibt, diese Barrieren einzureißen und das Miteinander zu vereinfachen, und weitere spannende Themen können Sie diese Woche im Blog der Süddeutschen Zeitung herausfinden unter „Wenn die Worte fehlen“ und „Vorgebaut“. Updates und News vom Blog:

• Wenn die Worte fehlen
• Neues Baugebiet in Moosen
• Vorgebaut

Manager Magazin über den American Dream der Brexit-Banker

Neue Schlagzeilen gibt es diese Woche auch von Manager Magazin, denn auch nach dem Brexit ist das Thema längst noch aktuell. Das neue Mekka der Banker, der finanzwirtschaftliche American Dream nach dem Brexit, die schönste Stadt am Main – Frankfurt! Die Top-Themen diese Woche im Manager Magazin daher „Helaba-Studie: Frankfurt ist Hauptziel für Brexit-Banker“ sowie „In Deutschland schon „eher spät am Tag“: Großinvestoren sehen Ende von Europas Immobilienboom“. Weitere Schlagzeilen:

• In Deutschland schon „eher spät am Tag“: Großinvestoren sehen Ende von Europas Immobilienboom
• Helaba-Studie: Frankfurt ist Hauptziel für Brexit-Banker
• Wohngeld, sozialer Wohnungsbau, Steuern: Das sind die Ergebnisse des Wohngipfels Was Eigentümer an laufenden Kosten einplanen sollten: Instandhaltungsrücklage.