Definition: Was umfasst intelligente Gebäudetechnik konkret?

Unter intelligenter Gebäudetechnik (auch Smart Building oder Smart Home) versteht man die elektronisch vernetzte Steuerung sämtlicher technischer Gewerke einer Immobilie über eine zentrale Plattform. Die Systeme reichen von einfachen Funk-Lösungen bis zu KNX-basierten Bus-Systemen, die fest in die Elektroinstallation integriert sind und die Immobilie technisch auf 15–20 Jahre zukunftsfähig machen.

• Heizung & Klima — Einzelraumregelung, Wärmepumpen-Steuerung
• Beleuchtung — Präsenz-, Tageslicht- und Szenensteuerung
• Beschattung — Jalousien, Rollläden, Markisen wetterabhängig
• Sicherheit — Zutritt, Alarm, Videoüberwachung, Wassermelder
• Energie — PV, Speicher, Wallbox, Lastmanagement
• Komfort — Multimedia, Sprachsteuerung, Szenen

Für Investoren entscheidend: Smart-Home-Komponenten sind keine reine Komfort-Investition, sondern wirken direkt auf Energieeffizienzklasse, Vermietbarkeit und damit auf den Verkehrswert. Wer ein Objekt erwirbt, sollte die Bewertung der Technik in die Immobilie bewerten-Logik einfließen lassen.

Investitionskosten: Was kostet ein Smart-Home-Ausbau wirklich?

Die Spreizung der Kosten ist enorm — und genau hier liegt der Hebel. Eine nachgerüstete Funk-Lösung in einer 80-m²-Wohnung beginnt bei 2.500 €, ein vollintegriertes KNX-System in einer Neubau-Villa kann 80.000 € überschreiten. Für die Investitionsrechnung relevant ist der Aufpreis pro m², den Sie auf den Kaufpreis bzw. die Baukosten aufschlagen müssen.

Vor jeder Entscheidung lohnt sich ein Blick auf die Kaufnebenkosten berechnen-Position, denn smarte Nachrüstungen werden in vielen Banken-Beleihungsausläufen heute bereits werterhöhend anerkannt — was Ihren Eigenkapitalbedarf berechnen-Wert positiv beeinflusst.

Renditeberechnung: Drei Szenarien für Investoren

Entscheidend ist nicht der Aufpreis, sondern was er Ihnen einbringt. Wir vergleichen ein klassisches Mehrfamilienhaus (8 Wohnungen, 600 m² Wohnfläche, Kaufpreis 1,8 Mio. €) ohne, mit Komfort- und mit Premium-Smart-Home-Ausstattung.

Die Bruttorendite verschiebt sich nur marginal — der eigentliche Hebel liegt in der Wertsteigerung und der Vermietungssicherheit. Detaillierte Berechnungen liefert der Bruttorendite berechnen-Rechner; für die belastbare Ist-Sicht empfehle ich zusätzlich den Cashflow Rechner, der Tilgung, Zinsen und Bewirtschaftungskosten realistisch abbildet.

Steuerliche Behandlung: AfA, Erhaltungsaufwand oder Herstellungskosten?

Hier wird es für vermietende Investoren steuerlich heikel — die Einordnung entscheidet, ob Sie Ihre Smart-Home-Investition sofort oder über 50 Jahre absetzen. Das Finanzamt unterscheidet streng zwischen drei Kategorien, geregelt in § 6 EStG, § 7 EStG (AfA) und § 255 HGB:

• Erhaltungsaufwand (§ 21 EStG) — sofort 100 % absetzbar
• Anschaffungsnaher Aufwand (§ 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG) — über AfA, wenn >15 % Kaufpreis in 3 J.
• Herstellungskosten — Standardhebung → AfA 2 % bzw. 3 %
• Bewegliche WG (§ 7 EStG) — eigene Nutzungsdauer, oft 5–10 Jahre

Konkret heißt das: Tauschen Sie nur ein Heizungsthermostat gegen ein smartes Modell, ist das Erhaltungsaufwand. Installieren Sie hingegen ein vollvernetztes KNX-System mit neuer Verkabelung im Rahmen einer Sanierung in den ersten drei Jahren nach Kauf, fallen Sie regelmäßig unter die 15-%-Grenze des anschaffungsnahen Aufwands — und müssen über die Restnutzungsdauer abschreiben. Wie im Ratgeber Immobilie als Kapitalanlage beschrieben, sollten Sie die Sanierungsphase bewusst auf das vierte Jahr nach Erwerb legen, um die volle steuerliche Wirkung zu sichern.

Finanzierung: Wie Banken smarte Immobilien bewerten

Seit der EU-Taxonomie und der Verschärfung der KfW-Förderkulisse 2023/2024 fließen Effizienzkriterien direkt in die Beleihungsentscheidung ein. Wer ein Objekt der Energieeffizienzklasse A oder B vorlegt — was mit intelligenter Gebäudetechnik realistisch wird —, erhält bei vielen Banken Zinsabschläge von 0,10–0,30 Prozentpunkten gegenüber Klasse D-Objekten.

Bei einem Darlehen von 1,5 Mio. € und 20 Jahren Laufzeit summiert sich allein das auf 30.000–90.000 € Zinsersparnis. Hinzu kommen KfW-Tilgungszuschüsse von bis zu 45.000 € pro Wohneinheit (Programm 261/262). Der Aspekt der Tilgung Immobilienkredit-Gestaltung gewinnt damit eine zusätzliche Dimension. Wer ohnehin eine Immobilienfinanzierung aufsetzt, sollte den Smart-Home-Anteil von Beginn an in die Beleihungsunterlagen integrieren.

Spekulationssteuer & Exit: Smarte Technik beim Verkauf

Beim Verkauf innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist (§ 23 EStG) werden die Smart-Home-Investitionen wertsteigernd in den Anschaffungs-/Herstellungskostenblock eingerechnet. Das mindert den steuerpflichtigen Veräußerungsgewinn. Beispiel: Sie haben 35.000 € in Premium-Technik investiert und verkaufen nach acht Jahren mit 280.000 € Buchgewinn. Bei einem persönlichen Steuersatz von 42 % reduziert die Anrechnung Ihre Steuerlast um rund 14.700 €.

Vor jedem Exit lohnt der Blick in den Spekulationssteuer Rechner sowie in den Vergleich von Bewertungsmethoden — ein modernes Smart-Building wird im Ertragswertverfahren systematisch höher bewertet als im klassischen Sachwertverfahren, weil die nachhaltige Mietertragskraft den Multiplikator anhebt.

Entscheidungshilfe: Lohnt sich smarte Technik für Ihr Investment?

Die ehrliche Antwort lautet: nicht immer. Die folgende Heuristik hat sich in der Praxis bewährt und ersetzt einen formalen Entscheidungsbaum:

• Lage A+ (München, Hamburg) — Premium-Ausbau lohnt fast immer
• Lage B (Mittelstädte) — Komfort-Stufe meist optimal
• Lage C (Peripherie) — nur Basis-Smart, sonst Überinvestition
• Haltedauer < 5 Jahre — nur Erhaltungsaufwand-Maßnahmen
• Haltedauer > 10 Jahre — KNX-Vollausbau wirtschaftlich sinnvoll
• Neubau — Smart-Ready-Verkabelung immer einplanen

Für die Erstinvestition in dieses Themenfeld empfehle ich, ein einzelnes Objekt — idealerweise das Pilotprojekt — vollumfänglich auszustatten und die Ergebnisse über zwei Mietzyklen zu messen. Wer hier zum ersten Mal investiert, findet in unserem Guide zur erste Immobilie kaufen-Strategie konkrete Schrittfolgen. Wer skalieren will, sollte den Sprung zum Mehrfamilienhaus kaufen wagen — dort ist der Smart-Building-Hebel pro investiertem Euro am größten.

FAQ — Häufige Fragen von Investoren

Wie wirkt intelligente Gebäudetechnik auf den Verkehrswert?

Aktuelle Marktanalysen zeigen Aufschläge von 5–12 % gegenüber vergleichbaren Objekten ohne smarte Ausstattung, in Premium-Lagen auch bis 15 %. Entscheidend ist allerdings die Qualität der Integration: Ein nicht mehr gepflegtes Insellösungs-System kann sogar wertmindernd wirken, weil Käufer einen Rückbau einkalkulieren. Investieren Sie deshalb in offene, normierte Standards wie KNX, Matter oder ZigBee 3.0, die auch in zehn Jahren noch unterstützt werden.

Kann ich Smart-Home-Kosten als Vermieter umlegen?

Reine Investitionskosten sind nicht umlagefähig, wohl aber laufende Wartungs- und Servicekosten der Anlage nach § 2 BetrKV, sofern dies im Mietvertrag explizit geregelt ist. Modernisierungen nach § 559 BGB erlauben zudem eine Mieterhöhung von 8 % der aufgewendeten Kosten pro Jahr — bei 20.000 € Smart-Home-Investition also 1.600 € jährlich, verteilt auf die betroffenen Wohneinheiten. Dies muss formgerecht angekündigt und begründet werden.

Welche Smart-Home-Investition ist der größte Renditehebel?

Aus Investorensicht klar die Kombination aus Einzelraum-Heizungsregelung, Photovoltaik mit Batteriespeicher und intelligenter Wallbox. Diese Kombination senkt die Nebenkosten um 25–40 %, qualifiziert für KfW-Förderung und schiebt die Energieeffizienzklasse häufig um zwei Stufen nach oben. Der Payback liegt bei aktuellen Energiepreisen typischerweise zwischen sechs und neun Jahren — bei einer Restnutzungsdauer der Technik von 15–20 Jahren ein klar positives Geschäft.

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Definition: Was eine Alarmanlage technisch leisten muss

Eine professionelle Alarmanlage besteht nicht nur aus einer Sirene. Sie ist ein vernetztes System aus Zentrale, Peripherie und Aufschaltung — und genau diese Vollständigkeit unterscheidet eine versicherungsrelevante Anlage vom Baumarkt-Modell für 199 Euro. Die folgende Übersicht zeigt die Kernkomponenten, die eine normkonforme Anlage zwingend umfassen muss.

• Einbruchmeldezentrale (EMZ) — Steuerung und Auswertung aller Sensoren
• Außenhautsicherung — Magnetkontakte an Fenstern und Türen
• Innenraumüberwachung — Bewegungsmelder, Glasbruchsensoren
• Signalgeber — Innen- und Außensirene, Blitzleuchte
• Übertragungseinheit — Aufschaltung auf Leitstelle oder Polizei
• Notstromversorgung — Akku für mind. 60 Stunden Betrieb

VdS-Klassen und Versicherung: Warum die Klasse über den Schutz entscheidet

Die Versicherer richten sich nahezu ausschließlich nach den VdS-Richtlinien. Wer eine hochwertige Immobilie versichern will — etwa ab einem Gebäudewert von 1 Mio. Euro oder bei einer Hausratversicherung über 100.000 Euro — kommt um eine VdS-zertifizierte Anlage nicht herum. Wird ohne entsprechende Klasse eingebrochen, kürzen viele Versicherer die Leistung wegen grober Fahrlässigkeit.

Hinzu kommen Aufschaltungskosten zur Notruf- und Serviceleitstelle (NSL) von rund 25–60 € pro Monat. Eine direkte Aufschaltung zur Polizei ist nur in Ausnahmefällen und über zertifizierte NSL möglich — Privatpersonen können das in Deutschland nicht direkt buchen.

Praxisbeispiel: Alarmanlage in einer Stadtvilla

Ein Eigentümer einer 320-m²-Villa in Berlin-Grunewald rüstet seine Immobilie mit einer VdS-Klasse-B-Anlage auf. Die Investition: 8.400 € für 24 Magnetkontakte, 9 Bewegungsmelder, 4 Glasbruchsensoren, Außensirene mit Blitz, Innensirene und Funkbedienteile. Aufschaltung NSL: 42 €/Monat. Die Hausratversicherung reduziert daraufhin die Jahresprämie um 18 % — bei einer Versicherungssumme von 250.000 € entspricht das rund 280 € jährlicher Ersparnis. Die Investition wirkt sich zudem werterhaltend aus: Beim späteren Verkauf wird eine geprüfte Sicherheitsausstattung im Exposé positiv gewichtet, wie sie bei der professionellen Immobilie bewerten als Ausstattungsmerkmal einfließt.

Steuerliche Behandlung: Werbungskosten oder Privatvergnügen?

Hier scheiden sich Käufer- und Vermietersicht. Bei vermieteten Objekten ist die Alarmanlage als Erhaltungs- oder Anschaffungsaufwand abzugsfähig — bei Selbstnutzern dagegen nicht. Die Abgrenzung ist entscheidend für die Rendite-Kalkulation.

• Vermietete Immobilie — Abschreibung über Nutzungsdauer (10–15 Jahre)
• Nachträglicher Einbau — sofort als Werbungskosten absetzbar bis 4.000 €
• Selbstnutzer — keine steuerliche Abzugsfähigkeit
• Handwerkerleistung — 20 % der Lohnkosten, max. 1.200 €/Jahr

Wie im Ratgeber Immobilie als Kapitalanlage beschrieben, gehören solche umlagefähigen oder abschreibbaren Modernisierungen zu den oft unterschätzten Stellschrauben für die Nettorendite — Sicherheitstechnik kann bei Premium-Mietobjekten zudem die erzielbare Kaltmiete um 0,30–0,80 €/m² erhöhen.

Häufige Fehler beim Kauf einer Alarmanlage

In der Praxis sehen wir bei Bestandsimmobilien immer wieder dieselben Fehler — meist getroffen, weil Eigentümer auf Werbeversprechen oder Selbstmontage-Kits hereinfallen, die im Schadenfall keinen Versicherungsschutz bieten. Die folgende Liste zeigt die kritischsten Schwachstellen, die im Ernstfall teuer werden können.

• Kein VdS-Zertifikat — Versicherung kürzt im Schadensfall
• Funkalarm ohne Verschlüsselung — per Jammer leicht ausschaltbar
• Nur Innenraumsensoren — Täter ist bereits im Haus
• Keine Notstromversorgung — Stromausfall = Anlage tot
• Selbstmontage — keine Konformitätsbescheinigung möglich
• Keine NSL-Aufschaltung — Sirene allein wirkt selten

Besonders bei einer Gewerbeimmobilie ist die fehlende Aufschaltung kritisch: Niemand reagiert nachts auf eine isolierte Sirene im Industriegebiet. Auch bei Mehrfamilienhaus kaufen sollten Käufer die vorhandene Sicherheitstechnik im Treppenhaus und Keller prüfen — nachträgliche Verkabelung kostet das Drei- bis Vierfache der Erstinstallation.

Abgrenzung: Alarmanlage, Smart-Home und mechanischer Einbruchschutz

Drei Begriffe werden im Handel oft synonym verwendet — sie sind es aber nicht. Ein Smart-Home-System mit Bewegungsmeldern ist keine zertifizierte Alarmanlage. Mechanischer Einbruchschutz (Pilzkopfverriegelungen, RC2-Fenster) ist die Voraussetzung — denn jede gute Versicherung verlangt beides: Mechanik UND Elektronik.

Für Käufer hochwertiger Objekte gilt: Die Alarmanlage ist Teil der Werterhaltung, nicht der Ausstattung. Wer eine Immobilie verkaufen oder neu erwerben möchte, sollte das Thema bereits in der Kaufpreisverhandlung berücksichtigen — sowohl bei Immobilie kaufen als auch beim Grundstück verkaufen ist Sicherheitstechnik ein zunehmend werttreibender Faktor.

FAQ: Häufige Fragen zur Alarmanlage

Lohnt sich eine Alarmanlage für eine Eigentumswohnung?

Ja, insbesondere im Erdgeschoss und in der obersten Etage — beides sind statistisch die einbruchsgefährdetsten Lagen. Eine VdS-Klasse-A-Anlage für eine 100-m²-Wohnung kostet rund 2.500–4.000 € inklusive Einbau und reduziert die Hausratversicherung um 10–18 %. Bei vermieteten Wohnungen sind die Kosten zudem als Werbungskosten oder über die Abschreibung steuerlich nutzbar, was die effektive Belastung deutlich senkt.

Kann ich eine Alarmanlage direkt auf die Polizei aufschalten?

Nein, eine direkte Aufschaltung zur Polizei ist in Deutschland für Privatpersonen nicht möglich. Die Aufschaltung erfolgt zwingend über eine zertifizierte Notruf- und Serviceleitstelle (NSL), die im Alarmfall die Lage prüft und bei verifiziertem Einbruch die Polizei alarmiert. Diese Zwischeninstanz ist gewollt, weil über 95 % aller Alarmierungen Fehlalarme sind und die Polizei sonst handlungsunfähig wäre.

Erhöht eine Alarmanlage den Verkaufswert meiner Immobilie?

Direkt im Verkehrswert nur marginal, aber sie verbessert die Vermarktbarkeit deutlich. Bei Premium-Objekten ab 800.000 € erwarten Käufer heute eine vorhandene Sicherheitsinfrastruktur — ihr Fehlen führt häufiger zu Preisabschlägen als ihr Vorhandensein zu Aufschlägen. Bei Renditeobjekten kann sie zudem höhere Mieten und niedrigere Leerstandszeiten ermöglichen, was sich über die Nettorendite berechnen direkt im Investment-Case auswirkt.

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Smart Home – Steuern Sie ihr Haus direkt vom Smartphone aus

Die drei wichtigsten Aspekte, die ein Smart Home verein, sind Komfort, Energiesparen und Sicherheit. In diesem drei Bereichen, sollen die Systeme uns unterstützen und uns zur Seite stehen. Dafür ist aber gar nicht viel Technik nötig, wie der ein oder andere vielleicht zuerst denkt, denn Smart Homes lassen sich ganz einfach einrichten und zu ihnen gehören bereits bekannte Dinge, wie Funksteckdosen, Rauchmelder oder Dimmer. Das einzig neue daran ist, dass all diese Dinge untereinander und mit dem Smartphone oder Tablet vernetzt sind und somit gesteuert werden können. So ist es beispielsweise durch ein Smart Home System möglich, dass die Spülmaschine per Funk Kontakt mit dem Smartphone hält und eine Nachricht verschickt, sobald das Geschirr sauber ist.

Mehr Komfort – so funktionieren Intelligente Häuser

Zu Smart Home Systemen gehören einige Komponenten hinzu. Darunter unter anderem Funksteckdosen, Fenstersensoren, Rauchmelder, LED-Leuchten oder Dimmer. Diese werden über eine Zentrale kontrolliert und sind untereinander ebenfalls vernetzt. Über WLAN wird Zeitsteuerung und individuelle Szenarien möglich gemacht.

So ist es nicht nur möglich sein Haus bequem vom Sofa aus zu steuern und beispielsweise die Heizung hoch zu drehen, wenn die Füße kalt werden oder Rollläden herunter zu fahren, wenn der Fernseher eingeschaltet wird sondern es ist auch möglich sein Haus an zeitliche Abläufe an zu passen. So kann die individuell Lichtstimmung automatisch an die Tageszeit und den Lichteinfall bestimmt werden oder aber die Haustür oder auch das Garagentor öffnen sich, wenn Sie von der Arbeit kommen und mit dem Wagen vor fahren. Spannend wird es noch mehr, wenn die einzelnen Systeme miteinander verknüpft werden und über eine Software laufen. So denkt das haus nicht nur mit sondern ihnen sogar voraus. An einem heißen Sommertag, werden dank Wärmesensor die Markise ausgefahren, der Rasensprenger gestartet und die Klimaanlage im Haus sorgt für eine Angenehme Temperatur für Sie. Ihr Komfort wird also durch ein Smart Home enorm gesteigert und Sie genießen in ihren eigene vier Wänden so viele Annehmlichkeiten wie noch nie.

Die Installation – so verändert sich Ihr Haus mit Smart Home

Wer sich nun vor großen Kosten, Umbaumaßnahmen oder ähnlichem sorgt sei entwarnt, denn dies ist nicht mehr nötig. Weiterführend dazu: Sanierung Immobilie. Vor ein paar Jahren noch, war ein Smart Home nur in Neubauten oder bei großen Umbaumaßnahmen in Altbauten möglich. Einen vollständigen Überblick gibt unser Hausbau Ratgeber. Kabel mussten verlegt werden und schnell kam man zu Preisen an die mehreren Tausend Euro. Heute lassen Sich Smart Home’s glücklicherweise ganz einfach installieren und das sogar in Mietwohnungen. Möglich wird dies durch die aktuellen Modul-Lösungen gemacht, die sich per Funk im Nahbereich oder über das Stromnetz als Datenleitung über Entfernung verbinden und ihr Zuhause ganz unkompliziert Intelligenter machen. Dabei müssen Sie sich jedoch nicht direkt das Gesamtpaket anschaffen. Für alle, die sich langsam herantasten möchten, gibt es Starterpakete, die auf verschieden Bereiche zugeschnitten sind. Ob nun Funksteckdosen und LED-Leuchten um per App das Licht steuern zu können oder aber Funkthermostate und Fenstersensoren, um energiesparend die Heizung zu regulieren. Wer von dem System überzeugt ist, kann die Startersets problemlos erweitern und so sein Heim Stück für Stück Smart machen.

Energiesparen – wie Sie mit Smart Home grün werden

Energiesparen ist neben dem Komfort eines der wichtigsten Aspekte des Smart Home’s. So kann man sich über sei Smartphone über den Stromverbrauch aller Geräte im Haus informieren und diese auch AN und AUS schalten. Wer eine Solaranlage auf dem Dach hat, kann sich sogar über die produzierte Energie informieren. Sie können also mit nur einem Fingertipp beim verlassen des Hauses alle Geräte ausschalten, oder auch nur die, die am meisten Energie verbrauchen. Energie spart man nämlich am besten, mit ausgeschalteten Geräten, die nicht unnötig Energie verbrauchen, während Sie nicht mal im Haus sind. Aber nicht nur so wird Energie gespart, sondern auch mit der Regelung des Gasverbrauches via Heizungssteuerung. Funksensoren an Fenstern registrieren, wann und wie diese geöffnet werden, leiten die Informationen direkt an die Steuerzentrale weiter und die Software regelt automatisch, dass die Heizungsthermostate herunter gehen. Die wärme entweicht nicht nach außen und die Energie wird nicht unnötig verschwendet. Dies ist auch praktisch, wenn Sie vor dem Urlaubsantritt vergessen haben, Geräte aus zu schalten oder die Heizung herunter zu drehen. Sie können dies ganz einfach über das Smartphone nachholen und somit Energie sparen.

Vor- & Nachteile – Smart Home im Test

Natürlich hat auch ein Smart Home Vor- und Nachteile. Aus seinem Zuhause ein Smart Home zu machen, ist eine Entscheidung die gut durchdacht werden sollte, denn so ein intelligentes Haus ist noch lange nichts für jeden. Man muss seine Gewohnheiten komplett umstellen und sich an die neue Art zu leben erst einmal gewöhnen.

Vorteile eines Smart Home – Komfort, Energieeffizienz, Sicherheit

Die Vorteile des Komforts und der Energieeffizienz sind wohl schon sehr deutlich geworden, jedoch gibt es noch einen weiteren Aspekt, der einen großen Vorteil von Smart Home’s bildet. Die Sicherheit. Denn ein Smart Home kann Ihr Zuhause sicherer machen. Ob es nun im Urlaubsmodus verschiedenste Beleuchtungsszenarien durchspielt oder eine mit WLAN verbundene Kamera an der Eingangstür einen Einbruch erkennen kann. Das Smart Home sorgt für Sicherheit und sogar vor Brand- oder Wasserschaden kann es schützen. Dank Funkverbindung können Sie auch von unterwegs noch das vergessene Bügeleisen oder den Herd ausschalten aber auch Wassermelder können einen geplatzten Wasserschlauch erkennen und das schon ab 1,5 Millimeter Wasserhöhe. Sie erhalten sofort eine Nachricht auf Ihr Handy und können sofort reagieren und schlimmere Schäden verhindern. Die Investition in ein Smart Home kann also nicht nur Sie und ihr Zuhause schützen, sondern auch ihren Geldbeutel.

Nachteile eines Smart Home – auf einen Hersteller festgelegt

Einen Nachteile haben die Systeme von dem Intelligenten Haus aber bis heute noch. Die einzelnen Systeme verschiedener Hersteller sind nicht kompatibel untereinander. Das liegt vor allem daran, dass die Hersteller unterschiedliche Übertragungswege nutzen. Die einen setzten auf Bluetooth, die anderen auf Land und wieder andere verwenden Stromleitungen. Kein wunder also, dass die Systeme untereinander nicht kooperieren können. Zum Glück sehen immer mehr Hersteller die Notwendigkeit dafür, ihre Geräte kompatibler zu machen und arbeiten deswegen auch zusammen. Es ist also ein Lichtblick in Sicht, um auch den letzten Makel der Smart Home’s endgültig zu eliminieren.

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