Was das Lukinski Rating bewertet — und was nicht

Das Rating bündelt strukturelle Standortfaktoren in einer Note: Bevölkerungsentwicklung, Wirtschaftskraft, Infrastruktur, Arbeitsmarkt und Mietpreisdynamik. Betrachtet werden zwei Zeiträume parallel — die letzten zehn Jahre als Kurzzeit-Trend und die letzten 30 Jahre als Langzeit-Fundament. Daraus entsteht eine Note, die kurzfristige Hypes herausfiltert und echte strukturelle Stärke sichtbar macht.

Die fünf Kernfaktoren im Detail

• Bevölkerungsentwicklung: Wachstum oder Schrumpfung der Einwohnerzahl, inkl. Altersstruktur und Wanderungssaldo
• Wirtschaftskraft: BIP pro Kopf, Arbeitslosenquote, Steueraufkommen, Großarbeitgeber-Anker
• Infrastruktur: Verkehrsanbindung, Bildung, Gesundheit, Digitalisierung
• Mietpreisdynamik: Entwicklung der Kaltmiete pro m² über zehn und 30 Jahre, vergleichbar zum Mietspiegel
• Kaufpreisniveau: Verhältnis €/m² zum Bundesdurchschnitt, abgeglichen mit dem Bodenrichtwert

Was das Rating bewusst ausblendet

Mikrolagen innerhalb einer Stadt, einzelne Objektqualität oder die individuelle Immobilienfinanzierung sind nicht Teil der Bewertung. Eine A+ Stadt schützt nicht vor einem schlechten Objekt in einer schlechten Straße — und in einer C-Stadt kann das richtige Mehrfamilienhaus deutlich besser performen als der Stadtdurchschnitt. Das Rating ist also eine Vorauswahl, kein Freibrief.

Stadt-Rating vs. Stadtteil-Rating: Der entscheidende Zusatz-Filter

Berlin ist im Rating ein A-Standort — doch Mitte, Prenzlauer Berg und Charlottenburg sind faktisch A+, während Marzahn-Hellersdorf, Hellersdorf und Teile von Spandau eher als C einzustufen sind. Dasselbe gilt für Hamburg (Eppendorf vs. Billstedt), Frankfurt (Westend vs. Griesheim) oder Leipzig (Südvorstadt vs. Grünau). Wer nur das Stadt-Rating nutzt, kauft im schlimmsten Fall ein D-Objekt zu A+ Preisen.

• Faustregel: Innerhalb einer A-Stadt unterscheiden sich Stadtteile um bis zu zwei Rating-Klassen
• Indikatoren Stadtteil-Qualität: Kaufkraftindex, Sozialhilfequote, Schulnoten-Durchschnitt, Leerstandsquote
• Praxis: Stadt-Rating für Vorauswahl, Stadtteil-Recherche für Objektentscheidung

Die Rating-Skala im Direktvergleich: Rendite vs. Wertsteigerung

Jede Rating-Klasse folgt einer eigenen Investment-Logik. A-Standorte sind Wertsteigerungs-Investments mit niedriger laufender Rendite, C- und D-Standorte sind Cashflow-Investments mit höherem Risiko. Die folgende Tabelle zeigt typische Kennzahlen pro Klasse — Bruttorenditen, Kaufpreisfaktoren und realistische €/m²-Spannen.

Die einfachste Regel im Standort-Investment: Je höher die Bruttorendite, desto niedriger die Wertsteigerung — und umgekehrt. Wer beides gleichzeitig sucht, kauft im B+ Segment.

Städte-Liste: Beispielzuordnung nach Rating-Klasse

Die folgende Übersicht zeigt typische Beispielstädte pro Klasse. Wichtig: Die exakte Klassifizierung kann sich durch demografische und wirtschaftliche Entwicklungen verschieben — die Liste dient der Orientierung, nicht als verbindliche Empfehlung. Eine vollständige Datenbank aller fast 700 Städte finden Sie im Hauptverzeichnis des Ratings.

Hinweis: Die Zuordnungen sind illustrativ. Innerhalb jeder Klasse gibt es Spannweiten, und einige Städte sind im Übergang — siehe Abschnitt „Klassenwechsel“ weiter unten.

A+ Hidden Champions: Wertsteigerung statt Cashflow

München, Hamburg, Frankfurt, Stuttgart, Düsseldorf — die A+ Standorte gelten als sicherste Anlagen, sind aber für Einsteiger oft eine Falle. Ein Kaufpreisfaktor von 35 bedeutet: Die Bruttorendite liegt bei nur etwa 2,9 %. Nach Tilgung, Zinsen und Instandhaltungsrücklage ist der laufende Cashflow oft negativ — Sie zahlen jeden Monat zu.

Wann A+ trotzdem Sinn ergibt

• Hohe Eigenkapitalquote: Mindestens 40 % Eigenkapital, damit der Cashflow nicht ins Negative dreht
• Inflationsschutz: Wer Vermögen vor Inflation schützen will, nicht aktiv aufbauen
• Erbschaftsplanung: Lange Haltedauer, später Erbschaftssteuer-Strategien nutzen
• Liquidität: Wiederverkauf in A+ Lagen ist auch in Krisen möglich
• Mietersicherheit: Hohe Bonität der Mieter, niedrige Mietausfallquote

Typische Falle — präzise durchgerechnet

Ein Käufer finanziert eine 65 m²-Wohnung in München zu 6.150 €/m² (Kaufpreis 400.000 €) mit 80.000 € Eigenkapital. Bei 18 €/m² Kaltmiete (1.170 € Monatsmiete, 14.040 € jährlich) und einer Annuität von etwa 18.500 € jährlich (3,8 % Zins, 2 % Tilgung auf 320.000 €) entsteht ein laufender Verlust von rund 4.500 € pro Jahr — bevor Hausgeld, nicht-umlagefähige Anteile und Mietausfallpuffer einkalkuliert sind. Realistisch bleibt nach allen Nebenkosten ein Negativ-Cashflow von 6.000 bis 8.000 € jährlich. Die Wertsteigerung muss diesen Verlust über die gesamte Haltedauer mehr als ausgleichen — das funktioniert in München historisch, ist aber kein Naturgesetz.

Stille Risiken in A+ Lagen

• Mietpreisbremse + Mietendeckel-Diskussion: politische Risiken stärker als in B/C
• Hohe Hausgelder: oft 4 – 5 €/m² in Premiumlagen, davon nicht umlagefähig 1,50 – 2 €/m²
• Sanierungsdruck: Altbau-Bestand mit hoher Energie-Ineffizienz
• Wertkorrektur-Risiko: nach Zinswende stärkste Preisrückgänge in Top-Lagen

Die B+ Lücke: Das beste Risiko-Rendite-Verhältnis

Der Insider-Bereich des Ratings sind die B+ und A- Standorte: Leipzig, Dresden, Nürnberg, Münster, Karlsruhe, Mannheim, Bonn, Augsburg, Erlangen. Hier finden Sie Kaufpreisfaktoren zwischen 20 und 25 bei stabiler Mietnachfrage und realistischer Wertsteigerung von 2 – 4 % pro Jahr. Das Verhältnis aus laufender Rendite und Substanzaufbau ist in dieser Klasse strukturell am besten.

Warum B+ für viele Investoren der Sweet Spot ist

• Mietpreisbremse oft moderater als in Top-7 Metropolen
• Geringere Konkurrenz durch institutionelle Investoren
• Kaufnebenkosten: 9 – 12 % je nach Bundesland — vorab mit dem Kaufnebenkosten-Rechner kalkulieren
• Studentenstädte mit stabiler Vermietung über Konjunkturzyklen hinweg
• Wertsteigerungs-Reserve durch Aufholeffekt gegenüber A-Städten
• Großarbeitgeber-Anker: Siemens (Erlangen), BMW (Regensburg), SAP (Walldorf-Mannheim) stabilisieren Mietnachfrage strukturell

Beispielrechnung B+ Standort Leipzig

Eine 75 m²-Wohnung in Leipzig zu 220.000 € (≈ 2.930 €/m²) mit 9 €/m² Kaltmiete (8.100 € jährlich) ergibt eine Bruttorendite von rund 3,7 % bei einem Faktor von etwa 27. Bei einer hochwertigen Lage mit 11 €/m² steigt die Rendite auf 4,5 %. Mit 25 % Eigenkapital (55.000 €) und 3,8 % Zins liegt der Cashflow je nach Tilgungssatz neutral bis leicht positiv. Wichtig: Das Mietniveau in Leipzig hat sich in 15 Jahren mehr als verdoppelt — der eigentliche Hebel liegt in der Mietsteigerung über die Haltedauer. Vergleichen Sie Ihre Werte mit der lokalen Mietrendite, bevor Sie investieren.

Anker-Faktor: Was eine B+ Stadt strukturell stabilisiert

• Universität mit 20.000+ Studierenden: dau

Unser exklusives Off-Market Angebot

Aktuell in Berlin.

Berliner Villas (3)

Unser Immobilienportfolio umfasst immer wieder exklusive Angebote (Off-Market) im Wert von 3-15 Millionen Euro, die nicht öffentlich auf dem Markt verfügbar sind. Diese Villen eignen sich sowohl für den privaten Gebrauch als auch für Vermietungszwecke. Darüber hinaus bieten wir die Option zur Aufteilung und den Verkauf in einzelnen Einheiten an.

Sie sind im Kontakt zu Personen, die Villen in Berlin suchen?

Berliner Renditeimmobilien (20+)

Zurzeit haben wir 3 beeindruckende Villen in Berlin in unserem Portfolio. Doch damit nicht genug – wir präsentieren auch einzelne Projekte mit einem Mixed-Use-Ansatz. Diese können als erstklassige Investitionen dienen und bieten die Möglichkeit, in Wohn- und Gewerbeimmobilien in Berlin im Wert von 4-20 Millionen Euro zu investieren.

Unsere Immobilienexperten haben ein breites Netzwerk und verfügen über fundierte Kenntnisse des Berliner Immobilienmarktes. Dies ermöglicht es uns, ständig neue Angebote zu identifizieren, die perfekt zu den Bedürfnissen unserer Kunden passen.

• Kontakt

Profitieren Sie von unserem Tippgeber-Programm

Was genau ist ein Tippgeber? Ein Tippgeber ist keine Immobilienmakler, sondern eine Person, die den Kontakt zwischen potenziellen Käufern und Immobilienverkäufern herstellt. Wenn Sie uns einen Tipp geben und dieser Tipp zu einem erfolgreichen Kauf führt, belohnen wir Sie mit einer großzügigen Provision.

10% Tippgeber Provision: Berechnung

Angenommen, der Kaufpreis für eine Immobilie beträgt 5 Millionen Euro, und die Provision beträgt 2% dieses Kaufpreises:

Kaufpreis: 5.000.000 € Provision (2%): 5.000.000 € * 0,02 = 100.000 €

Die Provision beträgt also 100.000 Euro.

Nun möchten Sie berechnen, wie viel der Tippgeber von dieser Provision erhält. Sie haben angegeben, dass der Tippgeber 10% der Provision erhält:

Tippgeber Provision (10%): 100.000 € * 0,10 = 10.000 €

Die Tippgeber-Provision beträgt also 10.000 Euro.

Zusammengefasst:

• Kaufpreis: 5.000.000 €
• Provision: 100.000 €
• Tippgeber Provision: 10.000 €

Win-Win-Situation! Verkäufer, Käufer & Sie

Unser Tippgeber-Programm ist eine Win-Win-Situation. Sie helfen potenziellen Käufern, ihre Traumvilla in Berlin zu finden, und verdienen gleichzeitig eine attraktive Provision.

Wenn Sie weitere Informationen über unser Tippgeber-Programm wünschen oder Kontakte haben, die an unseren exklusiven Villen interessiert sein könnten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen zusammenzuarbeiten und erfolgreiche Immobiliengeschäfte in Berlin zu realisieren.

• Kontakt

Geld anlegen in Pflegeimmobilien — Grundlagen verständlich erklärt

Eine Pflegeimmobilie ist eine stationäre Pflegeeinrichtung, die in einzelne Apartments aufgeteilt und an Kapitalanleger verkauft wird. Sie als Investor erwerben kein klassisches Apartment zum Selbstwohnen, sondern eine Einheit innerhalb einer Pflegeeinrichtung, die langfristig an einen professionellen Betreiber verpachtet ist. Der Betreiber zahlt Ihnen die Pacht — unabhängig davon, ob die Einheit aktuell belegt ist oder nicht.

Sie sind Eigentümer der Immobilie. Der Betreiber führt das Pflegeheim. Der Bewohner ist Mieter beim Betreiber, nicht bei Ihnen.

Diese Dreiecksbeziehung ist der Kern jedes Pflegeapartment-Investments — und der Grund, warum die Bonität des Betreibers wichtiger ist als jede andere Kennzahl.

Marktdaten Deutschland: Volumen und Wachstum

In Deutschland gibt es rund 4,1 Millionen Pflegebedürftige. Etwa 731.000 Menschen werden vollstationär in Pflegeeinrichtungen versorgt. Bei einem durchschnittlichen Heimentgelt von 2.600 Euro pro Monat ergibt das ein Marktvolumen von rund 1,9 Milliarden Euro pro Monat oder über 22,8 Milliarden Euro pro Jahr — allein im stationären Bereich.

• 4,1 Mio. Pflegebedürftige in Deutschland
• 731.000 Personen in vollstationärer Pflege
• ~ 2.600 € durchschnittliches Heimentgelt pro Monat
• 22,8 Mrd. € jährliches Marktvolumen stationäre Pflege
• +50 % prognostiziertes Plätze-Wachstum bis Mitte des Jahrhunderts

Vorteile von Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

Pflegeapartments unterscheiden sich strukturell von der klassischen Eigentumswohnung als Kapitalanlage. Der größte Vorteil: Sie investieren weitgehend sorgenfrei, weil der Betreiber alle operativen Aufgaben übernimmt.

• Pachtgarantie: Pacht fließt unabhängig von Belegung
• Langfristiger Pachtvertrag: 20 bis 25 Jahre Laufzeit, plus Verlängerungsoption (3-5 Jahre)
• Indexierte Pacht: Pacht steigt automatisch mit dem Verbraucherpreisindex
• Kein Mieterkontakt: Keine Mieterwechsel, keine Mietausfälle, keine Nebenkostenabrechnung
• Dach und Fach beim Eigentümer, Innenausbau beim Betreiber: Reduzierter Instandhaltungsaufwand
• Bevorzugtes Belegungsrecht für Sie und Ihre Angehörigen (mehr dazu unten)
• Demografischer Rückenwind: Bedarf wächst strukturell, unabhängig von Konjunktur
• Förderfähig: KfW-Programme und teilweise Denkmal-AfA möglich

Bevorzugtes Belegungsrecht — der unterschätzte Vorteil

Viele Käufer übersehen diesen entscheidenden Punkt: Als Eigentümer eines Pflegeapartments haben Sie in der Regel ein bevorzugtes Belegungsrecht in der gesamten Einrichtung sowie in allen Häusern desselben Betreibers im Bundesgebiet. Das heißt: Wird Ihre Mutter, Ihr Vater oder Ihr Ehepartner pflegebedürftig, rücken sie auf der Warteliste nach vorne. Bei Engpässen ist das oft ein Vermögensvorteil — Wartezeiten von 6 bis 18 Monaten sind in Ballungsräumen Standard.

Nachteile und Risiken von Pflegeimmobilien

Die Pflegeimmobilie ist kein Selbstläufer. Sie ist eine Spezialimmobilie mit eigener Risikostruktur, die Sie kennen müssen.

• Keine Eigennutzung als Wohnung möglich (nur als Pflegeplatz im Bedarfsfall)
• Betreiberrisiko: Bei Insolvenz des Betreibers fällt die Pacht aus, Neubetreiber-Suche dauert
• Wiederverkauf schwierig: Markt ist klein, Käuferkreis spezialisiert
• Klumpenrisiko Standort: Sie können nicht „umziehen“, wenn Region demografisch dreht
• Regulatorisches Risiko: Heimgesetze sind Ländersache, Pflegekostenreformen können Pacht beeinflussen
• Sanierungsstau nach Pachtende: Nach 25 Jahren ist umfassende Modernisierung fällig (Rücklagen!)
• Begrenzte Mietsteigerung: Pacht ist indexiert, kein freier Mietmarkt
• Bauträgerrisiko: Bei Off-Plan-Kauf besteht Fertigstellungsrisiko

Betreiberrisiko — die wichtigste Prüfung vor dem Kauf

Das größte Risiko ist nicht die Immobilie, sondern der Betreiber. Eine Pflegeimmobilie ist eine sogenannte Management-Immobilie — vergleichbar mit einem Hotel. Wenn der Betreiber wirtschaftlich schlecht arbeitet, wird das Investment zum Problem. Was Sie vor dem Kauf prüfen sollten:

• Bonität: Bilanzen der letzten 3-5 Jahre, Eigenkapitalquote, Schufa
• Trackrecord: Wie viele Häuser betreibt das Unternehmen? Wie lange am Markt?
• Pachtdeckungsgrad: Verhältnis von erzielbarer Pacht zu garantierter Pacht (sollte > 1,2 sein)
• Konzernstruktur: Bürgt eine Muttergesellschaft? Wer haftet im Insolvenzfall?
• Belegungsquote der Bestandshäuser (Zielwert > 95 %)
• Mitarbeiterfluktuation und Pflegenoten (MDK-Bewertungen)

Faustregel: Gibt der Betreiber keine Bilanzen heraus, ist das ein rotes Signal.

Rendite und Kosten — vollständiges Rechenbeispiel

Die Bruttorenditen bei Pflegeapartments liegen typischerweise zwischen 3,5 und 5,2 Prozent. Wer mehr verspricht, sollte kritisch geprüft werden — entweder ist der Standort schwach oder der Betreiber bonitätsmäßig zweifelhaft.

Erwerbsnebenkosten im Überblick

• Grunderwerbsteuer: 3,5 bis 6,5 % (je nach Bundesland)
• Notar und Grundbuch: ca. 2,0 bis 2,5 %
• Maklercourtage (falls anwendbar): 3,57 bis 7,14 % inkl. MwSt.
• Erwerbsnebenkosten gesamt: ca. 9 bis 15 % vom Kaufpreis

Beispielrechnung: Pflegeapartment 220.000 Euro

Cashflow bei 80 % Finanzierung

Bei einer Beleihung von 80 % (176.000 € Darlehen, 3,8 % Zins, 2 % Tilgung) ergibt sich:

• Annuität pro Monat: ca. 851 €
• Pacht netto: 745 €
• Cashflow vor Steuern: – 106 €/Monat
• Nach AfA und Steuerersparnis (Spitzensatz 42 %): meist leicht positiv
• Eigenkapital-Einsatz: 66.000 € (30 % vom Kaufpreis inkl. NK)

Mehr zu Finanzierungsstrukturen und Beleihungswerten finden Sie im Ratgeber Immobilienfinanzierung.

Pflegegrade und Eigenanteile — was Bewohner zahlen

Wichtig: Nicht mehr von „Pflegestufen“ sprechen. Seit der Pflegereform gibt es Pflegegrade 1 bis 5. Die Pflegeversicherung zahlt einen festen Zuschuss pro Grad, den Rest tragen Bewohner und Angehörige als einrichtungseinheitlichen Eigenanteil (EEE).

Der EEE ist seit der Reform für alle Pflegegrade ab 2 gleich hoch — das war nicht immer so und ist ein Faktor, der die wirtschaftliche Stabilität von Pflegeheimen stark verbessert hat.

Pflegeapartment vs. ETW vs. Mikroapartment — der Vergleich

Die fünf entscheidenden Wert-Faktoren für Pflegeimmobilien

Faktor 1: Alternde Gesellschaft und demografischer Sog

Bald wird die Hälfte der Bevölkerung über 50 Jahre alt sein. Der Bedarf an Pflegeplätzen steigt strukturell — nicht zyklisch. Während Wohnungsmärkte in Konjunkturzyklen schwanken, kennt der Pflegemarkt nur eine Richtung: nach oben.

• Deutschland liegt unter den Top 5 Ländern weltweit beim Durchschnittsalter
• Mehr als die Hälfte aller Pflegebedürftigen ist über 80
• Babyboomer
  ]]> https://lukinski.de/b-lage-immobilien-vorteile-nachteile-direkter-cashflow-neues-video/ Fri, 06 Oct 2023 06:44:51 +0000 https://lukinski.de/?p=178259 Immobilien in B-Lage – In meinem neuen YouTube-Video, erkunden wir die spannende Welt der B-Lagen im Immobilienmarkt. Wir werden die Vorteile, Nachteile und den Vergleich zu anderen Lagearten unter die Lupe nehmen. Schau dir hier auch alle 3 Lagearten im Vergleich an.

  Immobilien in B-Lage: Eine Analyse der Vor- und Nachteile

  Der Begriff „B-Lage“ auf dem Immobilienmarkt mag nicht den Glanz und das Prestige von A-Lagen haben, aber er kann dennoch eine attraktive Option für Investoren darstellen. In diesem Artikel werden wir uns ausführlich mit Immobilien in B-Lagen befassen, ihre Vor- und Nachteile beleuchten und einen Vergleich zu A- und C-Lagen ziehen, um Ihnen bei Ihrer nächsten Immobilieninvestition zu helfen.

  B-Lage in unter 60 Sekunden erklärt – Video

  Ab morgen!

  Vorteile von Immobilien in B-Lagen

  Das musst du über Eigentumswohnungen und Häuser in B-Lage wissen:

  • Gute Preisentwicklung bei moderaten Kaufpreisen
  • Positiver Cashflow
  • Rendite etwas höher

  Gute Preisentwicklung bei moderaten Kaufpreisen

  Eine der auffälligsten Stärken von Immobilien in B-Lagen ist die Möglichkeit, von einer positiven Preisentwicklung zu profitieren, während die Kaufpreise in der Regel moderater sind als in A-Lagen. Dies macht B-Lagen für viele Investoren äußerst attraktiv.

  Positiver Cashflow

  In B-Lagen besteht oft die Chance auf einen positiven Cashflow. Dies bedeutet, dass die Mieteinnahmen nicht nur die laufenden Kosten und Finanzierungskosten der Immobilie decken, sondern auch zusätzlichen Gewinn generieren. Ihr Mieter trägt somit zur Finanzierung Ihrer Kapitalanlage bei. Ob sich die Anlage lohnt: Kapitalanlage Ratgeber.

  Rendite etwas höher

  Im Vergleich zu A-Lagen kann die Rendite in B-Lagen etwas höher sein. Dies ist besonders für renditeorientierte Investoren von Interesse, die nach einer rentablen Immobilienanlage suchen.

  Nachteile von Immobilien in B-Lagen

  Die Nachteile von A-Lagen:

  1. Geringere Grundstückspreissteigerung als in A-Lagen
  2. Hohe Nachfrage durch Investoren

  Geringere Grundstückspreissteigerung als in A-Lagen

  Der Hauptnachteil von Immobilien in B-Lagen liegt in der tendenziell geringeren Wertsteigerung der Grundstücke im Vergleich zu A-Lagen. Investoren müssen daher auf langfristige Wertsteigerung setzen, anstatt schnelle Gewinne zu erwarten.

  Hohe Nachfrage durch Investoren

  Da B-Lagen in der Regel eine gute Preisentwicklung bieten, sind sie bei Investoren beliebt. Dies kann zu einer hohen Konkurrenz bei Immobilienkäufen führen. Um in B-Lagen erfolgreich zu sein, benötigen Sie daher eine solide Immobilienakquise-Strategie oder Kontakte in der Branche.

  Beispiel: B-Lagen in Deutschland & USA

  Welche Städte gehören beispielsweise zu den B-Lagen in Deutschland und in den USA, hier 5 Beispiele je Land:

  B-Lagen (Deutschland)

  1. Köln
  2. Stuttgart
  3. Leipzig
  4. Hannover
  5. Nürnberg

  B-Lagen (USA)

  1. Brooklyn (New York)
  2. Oakland (Kalifornien)
  3. Chicago
  4. Seattle
  5. Boston

  Vergleich zu A-Lagen

  Im Vergleich zu A-Lagen weisen Immobilien in B-Lagen einige signifikante Unterschiede auf. Während A-Lagen die höchsten Grundstückspreissteigerungen seit Jahrzehnten verzeichnen, bieten B-Lagen die Möglichkeit eines positiven Cashflows und höherer Renditen. Dies bedeutet, dass Ihre Immobilieninvestition in B-Lagen Ihr passives Einkommen erhöhen kann, während Sie in A-Lagen häufig jeden Monat zur Finanzierung beitragen müssen.

  Hier findest du mein Videos zu:

  • Immobilien in A-Lage

  Vergleich zu C-Lagen

  Ähnlich wie bei A-Lagen bieten B-Lagen eine bessere Vorhersehbarkeit und Stabilität im Vergleich zu C-Lagen. Wenn Sie alles richtig machen, können Sie in B-Lagen immer noch hohe Renditen erzielen. Im Gegensatz dazu sind C-Lagen mit höheren Unsicherheiten verbunden und bergen ein höheres Risiko. Das günstigere Angebot in B-Lagen zieht jedoch einige Investoren an, die auf der Suche nach Chancen sind und bereit sind, das Risiko einzugehen.

  Mehr Risiko, mehr Profit, alles zu:

  • Immobilien in C-Lage

  Die Wahl zwischen Immobilien in A-, B- oder C-Lagen sollte von Ihren individuellen Zielen, Ihrer Risikobereitschaft und Ihrem finanziellen Spielraum abhängen. Jede Lage hat ihre Vor- und Nachteile, und es ist entscheidend, sorgfältig zu prüfen, welches Investment am besten zu Ihren Bedürfnissen und Ihrer langfristigen Strategie passt.

  ]]> https://lukinski.de/10-tippgeber-provision-frankfurt-mainz-wiesbaden-18-millionen-villa-kaeufer-diese-weitere-villen/ Mon, 11 Sep 2023 12:59:33 +0000 https://lukinski.de/?p=179468 Wenn Sie in Frankfurt am Main nach exklusiven Immobilien suchen oder Kontakte in Ihrem Netzwerk haben, die nach solchen Angeboten Ausschau halten, haben wir eine aufregende Gelegenheit für Sie. Unser Tippgeber-Programm bietet Ihnen die Möglichkeit, von einer großzügigen Provision von 10% zu profitieren. Kontaktieren Sie uns jederzeit unter Kontaktdaten.

  Unsere exklusiven Off-Market Angebote in Frankfurt & Umgebung

  Derzeit verfügbar in Frankfurt am Main.

  Frankfurter Luxusvillen (2)

  Unser Immobilienportfolio umfasst regelmäßig exklusive Angebote im Wert von 18 Millionen Euro, die nicht öffentlich auf dem Markt erhältlich sind. Diese Villen eignen sich sowohl für den privaten Gebrauch als auch für Vermietungszwecke. Darüber hinaus bieten wir die Möglichkeit, sie in einzelne Einheiten aufzuteilen und zu verkaufen.

  Haben Sie Kontakte, die Luxusvillen in Frankfurt am Main suchen?

  

  Renditeimmobilien (5+)

  Derzeit haben wir 2 beeindruckende Luxusvillen in Frankfurts Umgebung in unserem Portfolio. Aber das ist noch nicht alles – wir präsentieren auch Projekte mit einem Mixed-Use-Ansatz. Diese stellen erstklassige Investitionsmöglichkeiten dar und bieten die Gelegenheit, in Wohn- und Gewerbeimmobilien in Frankfurt am Main im Wert von 4-20 Millionen Euro zu investieren.

  Unsere Immobilienexperten verfügen über ein umfangreiches Netzwerk und tiefgehende Kenntnisse des Frankfurter Immobilienmarktes. Dies ermöglicht es uns, ständig neue Angebote zu finden, die perfekt zu den Bedürfnissen unserer Kunden passen.

  • Kontakt

  

  Profitieren Sie von unserem Tippgeber-Programm

  Was genau ist ein Tippgeber? Ein Tippgeber ist keine Immobilienmakler, sondern eine Person, die den Kontakt zwischen potenziellen Käufern und Immobilienverkäufern herstellt. Wenn Sie uns einen Tipp geben und dieser Tipp zu einem erfolgreichen Kauf führt, belohnen wir Sie mit einer großzügigen Provision.

  Berechnung der 10% Tippgeber-Provision

  Angenommen, der Kaufpreis für eine Immobilie beträgt 5 Millionen Euro, und die Provision beträgt 2% dieses Kaufpreises:

  Kaufpreis: 5.000.000 € Provision (2%): 5.000.000 € * 0,02 = 100.000 €

  Die Provision beträgt also 100.000 Euro.

  Nun möchten Sie berechnen, wie viel der Tippgeber von dieser Provision erhält. Sie haben angegeben, dass der Tippgeber 10% der Provision erhält:

  Tippgeber-Provision (10%): 100.000 € * 0,10 = 10.000 €

  Die Tippgeber-Provision beträgt also 10.000 Euro.

  Zusammengefasst:

  • Kaufpreis: 5.000.000 €
  • Provision: 100.000 €
  • Tippgeber-Provision: 10.000 €

  Win-Win-Situation für Verkäufer, Käufer und Sie

  Unser Tippgeber-Programm ist eine Win-Win-Situation. Sie helfen potenziellen Käufern, ihre Traumimmobilie in Frankfurt am Main zu finden, und verdienen gleichzeitig eine attraktive Provision.

  Wenn Sie weitere Informationen über unser Tippgeber-Programm wünschen oder Kontakte haben, die an unseren exklusiven Immobilien interessiert sein könnten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen zusammenzuarbeiten und erfolgreiche Immobiliengeschäfte in Frankfurt am Main zu realisieren.

  • Kontakt

  

  ]]>