Devisenhandel einfach erklärt: Was ist Forex?

Der Devisenmarkt (englisch: Foreign Exchange Market, kurz Forex oder FX) ist ein dezentraler globaler Marktplatz, auf dem staatliche Währungen gegeneinander gehandelt werden. Anders als an der Aktienbörse gibt es keinen zentralen Handelsplatz — der Handel läuft elektronisch über den Interbankenmarkt (OTC, Over-the-Counter) zwischen Banken, Brokern, Hedgefonds, Konzernen und Privatanlegern.

Forex = Foreign Exchange = Kauf einer Währung im Tausch gegen eine andere

Im Gegensatz zu Kryptowährungen handelt es sich um FIAT-Währungen — also staatlich emittiertes Geld, dessen Wert durch Notenbanken (EZB, FED, BoJ) und Regierungen reguliert wird. Privatanleger handeln meist über Trading Apps oder Online-Broker.

Wer handelt am Devisenmarkt?

• Zentralbanken: Steuerung von Geldpolitik, Devisenreserven
• Geschäftsbanken: Größtes Handelsvolumen, Interbankenmarkt
• Multinationale Konzerne: Absicherung von Export-/Importgeschäften (Hedging)
• Hedgefonds & Vermögensverwalter: Spekulation auf Makro-Trends
• Privatanleger (Retail): ca. 5–6 % des Volumens, Tendenz steigend

Devisenhandel praktisch: Beispiel USA-Reise

Wenn du jemals in die USA gereist bist und Euro in Dollar getauscht hast — Glückwunsch, du hast bereits am Devisenmarkt teilgenommen. Jeder Währungstausch ist ein Devisengeschäft: Du kaufst eine Währung zu einem Kurs und verkaufst sie später zu einem anderen Kurs. Die Differenz ist Gewinn oder Verlust.

Prinzip: Angebot und Nachfrage bestimmen den Kurs

Rechenbeispiel: 10.000 Euro auf USA-Trip

Du fliegst in die USA und nimmst zusätzlich zum Reisebudget 10.000 Euro mit, die du in Dollar tauscht. Der Wechselkurs steht bei EUR/USD = 1,20 — das heißt: Für 1 Euro bekommst du 1,20 Dollar.

• Hinflug-Tausch: 10.000 € × 1,20 = 12.000 USD
• Einen Monat später: Kurs fällt auf EUR/USD = 1,10 (Euro ist schwächer geworden)
• Rück-Tausch: 12.000 USD ÷ 1,10 = 10.909 €
• Theoretischer Gewinn: +909 €

Realität-Check: Was die Beispielrechnung verschweigt

So einfach ist es in der Praxis nicht. Bei Bargeldwechsel in einer Wechselstube oder am Flughafen liegen die Spreads (Differenz zwischen An- und Verkaufskurs) oft bei 2–4 %. Realistisch sieht die Rechnung so aus:

Lehre: Der größte Feind des Anfängers ist nicht der Markt, sondern die Transaktionskosten. Wer als Privatanleger ernsthaft Forex tradet, nutzt regulierte Broker mit engen Spreads — nicht die Wechselstube am Flughafen.

Wechselkurse verstehen: Paare, Pips und Notation

Paarweiser Handel — Definition

Währungen werden immer in Paaren gehandelt. Das erste Kürzel ist die Basiswährung, das zweite die Quotierungswährung:

• EUR/USD = 1,1730 bedeutet: 1 Euro kostet 1,1730 US-Dollar
• USD/JPY = 148,50 bedeutet: 1 Dollar kostet 148,50 Yen

Major, Minor, Exotic — Welche Pairs gibt es?

Anfänger sollten ausschließlich Majors handeln: enge Spreads, hohe Liquidität, planbare Volatilität.

Was ist ein Pip?

Ein Pip (Percentage in Point) ist die kleinste Kurseinheit eines Währungspaars — bei den meisten Pairs die vierte Nachkommastelle. Ausnahme: Bei JPY-Paaren ist es die zweite Nachkommastelle.

• EUR/USD bewegt sich von 1,1730 auf 1,1731 → +1 Pip
• USD/JPY bewegt sich von 148,50 auf 148,51 → +1 Pip
• Moderne Broker quotieren Fractional Pips (5. Stelle, sog. Pipettes)

Lot-Size: Standard, Mini, Micro

Im Forex wird in Lots gehandelt — die Standardgröße einer Position:

• Standard Lot: 100.000 Einheiten der Basiswährung (1 Pip ≈ 10 USD bei EUR/USD)
• Mini Lot: 10.000 Einheiten (1 Pip ≈ 1 USD)
• Micro Lot: 1.000 Einheiten (1 Pip ≈ 0,10 USD)
• Nano Lot: 100 Einheiten (für Demo / Testen)

Anfänger starten ausschließlich mit Micro Lots — so bleibt das Risiko pro Trade kalkulierbar.

Hebel (Leverage): Booster und Brandbeschleuniger

Der Hebel-Effekt (Leverage) ist das gefährlichste Werkzeug im Forex-Trading. Mit einem Hebel von 1:30 bewegt ein Einsatz von 1.000 € eine Position von 30.000 €. Klingt verlockend — kann aber das Konto in Sekunden vernichten.

Hebel multipliziert Gewinne UND Verluste in gleichem Maße

Hebel-Beispiele bei 5.000 € Einsatz

Beachte: Bei 1:30 reicht eine Kursbewegung von -3,3 % gegen dich, um das gesamte Konto zu liquidieren. Bei Forex-Major-Pairs ist das in einem Tag bei einer überraschenden Notenbank-Entscheidung problemlos möglich.

ESMA-Hebellimits für Privatanleger in der EU

Seit der ESMA-Regulierung gelten in der EU verbindliche Hebel-Obergrenzen für Privatanleger (Retail Clients):

• Major-Forex-Paare: max. 1:30
• Minor-Forex-Paare und Gold: max. 1:20
• Andere Rohstoffe und Major-Indizes: max. 1:10
• Aktien-CFDs: max. 1:5
• Krypto-CFDs: max. 1:2
• Negative Balance Protection: Konto kann nicht ins Minus rutschen — Pflicht für regulierte EU-Broker

Wer höhere Hebel will, muss sich als Professional Client einstufen lassen — was hohe Anforderungen (Vermögen, Berufserfahrung, Handelsfrequenz) erfüllt und den Schutz der Negative Balance Protection aufhebt.

Die wahren Kosten im Forex-Trading

Anfänger unterschätzen Kosten massiv. Forex-Broker werben mit „0 % Kommission“ — die Kosten stecken aber im Spread und im Swap.

1. Spread (Differenz zwischen Bid und Ask)

• Beispiel EUR/USD: Bid 1,1729 / Ask 1,1730 → Spread = 1 Pip
• Bei einem Standard-Lot kostet 1 Pip rund 10 USD
• Wer 10x am Tag tradet, zahlt schnell 100 USD nur an Spread

2. Kommission

ECN/STP-Broker bieten Spreads ab 0,0 Pip, verlangen dafür eine Kommission (typisch 3–7 USD pro Lot Round-Turn). Für Daytrader oft günstiger als Spread-Broker.

3. Swap / Rollover (Übernacht-Kosten)

Wer eine Position über Nacht hält, zahlt oder erhält den Zinsdifferenz-Ausgleich der beteiligten Währungen. Bei EUR/TRY z.B. extreme Negativ-Swaps — Long-Positionen können hier täglich mehrere Prozent Kosten verursachen.

4. Inaktivitäts- und Auszahlungsgebühren

Viele Broker erheben Gebühren ab 3–12 Monaten ohne Trade. Auszahlungen per Banküberweisung kosten oft 10–25 €. Vor Kontoeröffnung das Kleingedruckte prüfen.

Risikomanagement: Die wichtigste Disziplin im Forex

Über 70–80 % der Privatanleger verlieren laut den Pflichtangaben der CFD-Broker (BaFin/ESMA-Disclaimer) Geld im Forex- und CFD-Handel. Der Hauptgrund ist fehlendes Risikomanagement.

Die 1%-Regel (Position Sizing)

Riskiere niemals mehr als 1 % deines Kontostandes pro Trade

• Konto: 10.000 € → Max-Risiko pro Trade: 100 €
• Bei Stop-Loss von 20 Pips → max. Positionsgröße: 0,5 Lot (Mini)
• So überlebst du selbst eine Serie von 10 Verlust-Trades

Stop-Loss und Take-Profit

• Stop-Loss (SL): Automatischer Verkauf bei Verlust-Schwelle — Pflicht bei jedem Trade
• Take-Profit (TP): Automatischer Verkauf bei Gewinnziel
• Chance-Risiko-Verhältnis (CRV): Mindestens 1:2 — also doppelt so viel Gewinnpotenzial wie Risiko
• Trailing Stop: Stop wandert mit Kursgewinn nach — sichert Profit ab

Was bewegt den Devisenmarkt? Kurstreiber im Überblick ]]> https://lukinski.de/alex-fischer-masterclass-coachings-immobilien-karriere-steuern-was-sie-wissen-muessen/ Sat, 10 Jun 2023 07:43:38 +0000 https://lukinski.de/?p=174425 Warum Alex Fischer? Kostenloses Buch „Reicher als die Geissens“ auf Spotify. Hunderte starke Videos auf YouTube, alles kostenlos! Wie effektiv muss dann erst ein echtes Coaching bei Alex Fischer sein? Ich muss meine Erfahrungen mit Ihnen teilen! Tipp vorab: Aktuell gibt es den Bestseller von Alex Fischer jetzt kostenfrei, hier „Reicher als die Geissens“ kostenlos.

Masterkurs: Inhalt, Erfahrung und Bewertung

Direkt zu den einzelnen Kursen? Vorgestellt, ausführlich, mit Inhalten, Kapiteln, Lernfeldern, mit Fazit und Bewertung. Alles, was Sie wissen müssen.

Immobilien Coachings:

• Immobilien Investor Coaching
• Hausbesitzer Coaching
• Steuercoaching

Business Coachings:

• Finanzielle Intelligenz Coaching
• Führungs Power Coaching
• Karriere Power Coaching

Online Kurse und Live Masterclass

Nicht nur online schon über 10.000 Teilnehmer, auch in den Live Coaching und Masterclasses:

Immobilien Investor Mindset:

Risiko-Minimierung:

Alex Fischer: Immobilien Investor und Coach

7 Fakten über Alex Fischer:

• Über 20 Jahre Erfahrung im Immobiliensektor
• Über 841 durchgeführte Seminare für Kunden und Geschäftspartner
• Unternehmensberatung und Prozessoptimierung für Immobilien- und Nichtimmobilienunternehmen
• Entwicklung des „Kleinen Immobilienseminars“ mit über 253 Durchführungen
• Betreuung von über 2000 Wohnungen im Ankauf und Abverkauf
• Veröffentlichung von über 523 Fachpublikationen
• Buch „Reicher als die Geissens“ kostenlos

Wer ist Alex Fischer? Seine Geschichte

Alex Fischer, geboren 1973 in München, ist eine herausragende Persönlichkeit auf dem Gebiet der Immobilien- und Finanzbranche. Seine Eltern waren Lehrer und hatten ein starkes Interesse an Immobilien, wodurch er bereits in jungen Jahren mit diesem Thema in Berührung kam. Gemeinsam mit seiner Schwester, die ebenfalls den Lehrerberuf ergriff, wuchs er in einem Umfeld auf, das geprägt war von Immobilieninvestitionen und -bewirtschaftung. […]

Erste Vermögensberatungs GmbH 1996

1996 gründete Alex eine Vermögensberatungs GmbH und entdeckte seine große Leidenschaft für die Immobilienwelt. Er erkannte, dass Immobilien eine entscheidende Rolle bei der Vermögensbildung spielten, und entwickelte ein innovatives Konzept als Alternative zur herkömmlichen Rentenversicherung: die „Sich selbst abzahlende Rentenversicherung“. Dieses Konzept wurde zu einem durchschlagenden Erfolg und führte dazu, dass Alex sich immer mehr auf Investmentimmobilien konzentrierte.

Neben seiner Arbeit als Immobilienexperte hat Alex Fischer eine Reihe von Hobbys. Er liebt es, einzigartige Wohnräume zu gestalten und wertvolle Kontakte aufzubauen. In seiner Freizeit beobachtet er gerne Koikarpfen, die er als faszinierende Kunstwerke betrachtet. Zudem genießt er es, bei einem Latte auf der Königsallee zu entspannen und mit seinem Cabrio zu fahren.

Erste Bauträgergesellschaft 1998

Im Jahr 1998 gründete Alex seine erste Bauträgergesellschaft und erwarb sein erstes Sanierungsobjekt. Dabei machte er zahlreiche praktische Erfahrungen und lernte aus seinen Fehlern. Diese Erfahrungen führten dazu, dass er wichtige Regeln und Prinzipien entwickelte, die ihm auf seinem Weg zur finanziellen Freiheit halfen. Seitdem hat er stetig an Erfolg und Wissen gewonnen und ist heute ein angesehener Bauträger und Investor in der Immobilienbranche.

Lesen Sie hier den Rest der Story:

• Alex Fischer

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Tipp: Alex Fischer Erfahrungen

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Wer ist Alex Fischer?

Alex Fischer wurde 1973 in München geboren. Seine Eltern waren Lehrer mit Interesse an Immobilien, wodurch er früh mit dem Thema in Berührung kam. Nach dem Abitur absolvierte er eine Ausbildung zum Versicherungskaufmann mit Schwerpunkten in Lebensversicherung, betrieblicher Altersvorsorge, Immobilienfinanzierung und Geldanlage. Anschließend studierte er Betriebswirtschaftslehre.

Bereits während des Studiums wechselte er in die Selbstständigkeit, vertiefte sein Praxiswissen durch berufsbegleitende Ausbildungen und lernte von Investoren mit insgesamt 127 Jahren kombinierter Immobilienerfahrung (nach eigener Aussage).

1994 gründete er sein erstes Unternehmen, 1996 eine Vermögensberatungs-GmbH, 1998 seine erste Bauträgergesellschaft. Heute lebt und arbeitet Alex Fischer in Düsseldorf.

„Im Einkauf liegt der Gewinn — wer günstig kauft, hat bereits verdient, bevor er vermietet.“
— Alex Fischer, sinngemäß aus verschiedenen YouTube-Videos

Das Steuerspar-Konzept einfach erklärt

Der Kern von Alex Fischers Ansatz ist keine Raketenwissenschaft, aber für viele neu: Wer sein Geld in Immobilien investiert, kann erhebliche Steuern sparen — legal und mit System. Das funktioniert über mehrere Hebel:

• Abschreibungen (AfA): Gebäude dürfen über Jahrzehnte steuerlich abgeschrieben werden. Bei Denkmalimmobilien sogar beschleunigt.
• Werbungskosten: Zinsen, Verwaltung, Reparaturen — alles absetzbar gegen Mieteinnahmen oder andere Einkünfte.
• Vermögensverwaltende GmbH: Für größere Portfolios ein zentrales Fischer-Thema: Gewinne innerhalb der GmbH mit ca. 15 % Körperschaftsteuer statt privatem Spitzensteuersatz besteuern.
• Steuerfreier Verkauf: Nach 10 Jahren Haltedauer sind Gewinne aus dem Immobilienverkauf für Privatpersonen steuerfrei. Dazu gibt es weiterführende Informationen im Artikel zum steuerfreien Immobilienverkauf.

Dieses Konzept ist keine Fischer-Erfindung — aber er hat es popularisiert und für ein breites Publikum verständlich gemacht.

Mehrfamilienhäuser als Kerninvestment

Fischer empfiehlt Mehrfamilienhäuser als bevorzugtes Investment, weil:

• Mehrere Mieteinheiten das Leerstandsrisiko verteilen
• Verwaltungskosten pro Einheit geringer sind als bei Einzelwohnungen
• Finanzierungen bei guter Bonität ohne oder mit wenig Eigenkapital möglich sind
• Cashflow (Mieteinnahmen minus Kosten) direkt ab Kauf positiv sein kann

Mehr dazu im Artikel Mehrfamilienhaus kaufen — inklusive Rechenbeispielen und worauf Käufer achten sollten.

Bücher und Kurse

Alex Fischers bekanntestes Werk ist das Buch „Reicher als die Geissens“, das über 200.000 Leser erreicht hat. Es richtet sich an Einsteiger und beschreibt seinen Weg vom Versicherungskaufmann zum Immobilieninvestor. Das Buch kann kostenlos (nur Versandkosten) bestellt werden.

Kurse und Coachings

• Immobilien Investor Masterkurs
• Steuercoaching — Steuern sparen mit System
• Karriere Power Coaching
• Finanzielle Intelligenz Coaching
• Hausbesitzer Coaching
• Führungs Power Coaching
• Das Kleine Immobilienseminar (über 253 Durchführungen)

Die Kurse sind hochpreisig (mehrere Tausend Euro). Fischer veröffentlicht aber auch umfangreiches kostenloses Material auf YouTube und als Podcast.

YouTube und Podcast

Sein YouTube-Kanal hat über 100.000 Abonnenten — er war einer der ersten deutschsprachigen Creator, der diese Marke im Bereich Immobilien und Steuern erreichte. Die meistgesehenen Videos:

1. Die Zeitbomben im Rentenbescheid (Teil 1) — über 1,8 Mio. Views
2. Wie erkenne ich den richtigen Kaufpreis der Immobilie — ca. 900.000 Views
3. Wie startet man den Einstieg in die Immobilie — ca. 780.000 Views
4. Steuern sparen, indem du das Steuerspiel wirklich verstehst — ca. 670.000 Views
5. Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital — ca. 580.000 Views

Den Podcast „Reicher als die Geissens“ gibt es auf Spotify, Apple Podcasts und weiteren Plattformen als kostenloses Hörbuch.

Fakten und Kennzahlen

• Über 20 Jahre Erfahrung im Immobilien- und Finanzsektor
• Über 841 durchgeführte Seminare
• Betreuung von über 2.000 Wohnungen im Ankauf und Abverkauf
• Über 523 veröffentlichte Fachpublikationen (nach eigener Aussage)
• Medienberichte bei n-tv, Wallstreet Online und weiteren Fachmedien

Kritik und sachliche Einordnung

Fischers Grundprinzip — Immobilien mit positivem Cashflow kaufen, Steuern legal optimieren — ist von erfahrenen Investoren grundsätzlich anerkannt. Kritik an Fischer betrifft meist folgende Punkte:

• Vereinfachte Risikodarstellung: In Videos und Büchern werden Chancen oft stärker betont als Risiken (Leerstand, Instandhaltung, Zinssteigerungen, Baumängel).
• Hochpreisige Coachings: Für tausende Euro Kursgebühren erhalten Teilnehmer Wissen, das in vielen Fällen auch durch Bücher, kostenlose Videos oder Gespräche mit erfahrenen Investoren zugänglich ist.
• Praxistransfer: Das Steuerspar-Modell funktioniert gut für Personen mit hohem Einkommen und stabiler Bonität. Für Berufseinsteiger oder Menschen mit kleinem Einkommen ist es schwerer umzusetzen.

Wer Fischers Inhalte nutzt, sollte sie als Einstiegspunkt betrachten — und eigene Investitionsentscheidungen immer mit einem unabhängigen Steuerberater und einem Finanzierungsexperten absichern. Weiterführende Grundlagen zum Thema Kapitalanlage Immobilien helfen beim Einstieg.

Für wen ist Alex Fischer geeignet?

Fischers Ansatz ist besonders relevant für:

• Selbstständige und Unternehmer mit hoher Steuerlast
• Angestellte ab ca. 60.000–80.000 EUR Jahreseinkommen, bei denen Steueroptimierung spürbare Wirkung hat
• Personen, die bereits 3–5 Wohnungen besitzen und skalieren wollen
• Investoren, die den Einstieg in Mehrfamilienhäuser und Denkmalimmobilien suchen

Für absolute Einsteiger ohne Eigenkapital oder mit geringem Einkommen sind die Hürden in der Praxis höher als in der Theorie. Denkmalimmobilien als Steuersparinstrument sind ein eigenes Thema — mehr dazu im Artikel Denkmalimmobilie kaufen.

Vergleich zu anderen Immobilien-Coaches

Im deutschsprachigen Raum gibt es mehrere bekannte Persönlichkeiten im Bereich Immobilien-Coaching. Alex Fischer gehört zu den Pionieren des Formats. Unterschiede zu anderen Coaches:

• Fokus auf Steuer: Fischer hat Steuersparen als zentrales Thema etabliert — stärker als die meisten anderen.
• Kostenlose Inhalte: Im Vergleich zu reinen Hochpreis-Coaches veröffentlicht Fischer viel kostenlos.
• Praxisbezug: Er investiert selbst aktiv — was ihn von reinen Theoretikern unterscheidet.

Ein direkter Vergleich mit anderen Coaches ist schwierig, da unabhängige Rendite-Nachweise selten publiziert werden. Wer Immobilien kaufen will, sollte mehrere Quellen nutzen und keine einzelne Person als alleinige Autorität betrachten.

Häufige Fragen zu Alex Fischer

Was macht Alex Fischer genau?

Alex Fischer ist Immobilien-Investor, Buchautor und Coach. Er betreibt einen YouTube-Kanal, veröffentlicht Bücher und bietet kostenpflichtige Coachings zu den Themen Immobilien, Steuern und Vermögensaufbau an. Sein bekanntestes Werk ist „Reicher als die Geissens“.

Wie glaubwürdig ist Alex Fischers Strategie?

Das Grundprinzip — Immobilien mit positivem Cashflow kaufen und Steuern optimieren — ist solide und in der Praxis erprobt. Kritikpunkte betreffen die Vereinfachung von Risiken und die Preisgestaltung der Coachings. Wer die Grundlagen selbst erarbeitet und fundierte Steuerspar-Strategien bei Immobilien versteht, ist gut aufgestellt.

Was ist Alex Fischers Vermögen?

Genaue Zahlen sind öffentlich nicht verifizierbar. Fischer spricht von einem Immobilienportfolio im zweistelligen Millionenbereich. Ein wesentlicher Teil seiner Einnahmen dürfte aus Coachings, Büchern und YouTube stammen. Unabhängige Bestätigung liegt nicht vor.

Gibt es einen Wikipedia-Eintrag zu Alex Fischer?

Aktuell existiert kein Wikipedia-Artikel zu Alex Fischer (dem Düsseldorfer Immobilieninvestor). Dieser Artikel dient als sachliche Informationsquelle zu seiner Person und seinem Ansatz.

Welches Buch von Alex Fischer ist empfehlenswert?

Einsteiger beginnen am besten mit „Reicher als die Geissens“. Es ist kostenlos (nur Versand) erhältlich und vermittelt sein Grundkonzept kompakt. Für weiterführende Themen wie Steuern und GmbH-Strukturen bieten sich seine Fachvideos auf YouTube an.

]]> https://lukinski.de/alex-fischers-hausbesitzer-masterkurs-coaching-erfahrung-inhalte/ Mon, 05 Jun 2023 07:41:18 +0000 https://lukinski.de/?p=174420 Als Hausbesitzer:in stehen Sie vor einer Vielzahl von Herausforderungen: zuverlässige Mieter finden, Instandhaltungskosten stemmen, Mietrecht beachten, Steuern optimieren, Schimmel verhindern und gleichzeitig Rendite sichern. Der Immobilienbesitz kann eine emotionale wie finanzielle Achterbahn sein – muss er aber nicht. Der Masterkurs „Hausbesitzer“ von Alex Fischer bündelt über 60 Praxis-Lektionen aus mehr als drei Jahrzehnten Investoren-Erfahrung. In diesem ausführlichen Review erfahren Sie: für wen sich der Kurs lohnt, welche Module enthalten sind, welche konkreten Spar- und Rendite-Hebel vermittelt werden – und wo der Kurs an seine Grenzen stösst.

Tipp: Holen Sie sich vorab das Buch von Alex Fischer kostenfrei (statt 27 €): „Reicher als die Geissens“ gratis sichern.

Masterkurs „Hausbesitzer“ im Überblick

Bevor Sie ein Coaching buchen, sollten Sie wissen, was drinsteckt. Hier ein kompakter Überblick über Format, Zielgruppe und Inhalte:

Kriterium	Details
Format	Online-Videokurs + PDF-Arbeitsmaterialien (Selbststudium)
Umfang	60+ Lektionen, gegliedert in 5 Themenmodule
Zielgruppe	Bestandshalter, angehende Vermieter, Kapitalanleger mit 1–10 Einheiten
Vorwissen	Keines erforderlich – Einsteiger bis Fortgeschrittene
Sprache	Deutsch
Zugang	Lebenslang, jederzeit abrufbar
Bonus	Vorlagen (Mieter-Selbstauskunft, Renovierungskalkulation, Lexikon)

Für wen ist der Masterkurs geeignet?

Sie besitzen Immobilieneigentum oder bereiten sich auf den ersten Kauf vor? Dann kennen Sie wahrscheinlich diese typischen Probleme:

• Leerstand: Schwierigkeiten bei der Vollvermietung von Wohneinheiten
• Mietrückstände: Probleme mit zahlungsunwilligen oder zahlungsunfähigen Mietern
• Instandhaltungskosten: Unklare Budgetplanung für Reparaturen und Modernisierung
• Schimmelbildung: Feuchteprobleme und drohende Mietminderungen
• Mieterfluktuation: Häufige Wechsel mit Leerstand und Renovierungskosten
• Mietrecht: Unsicherheit bei Verträgen, Kündigungen, Indexierung
• Finanzierung: Anschlussfinanzierung, Eigenkapital, Tilgungsstrategie
• Steuern: AfA, Sonder-AfA, Werbungskosten, 10-Jahres-Frist
• Verwaltungsaufwand: Zeitfresser Nebenkostenabrechnung, Kommunikation

Selbstcheck: Lohnt sich der Kurs für mich?

Beantworten Sie folgende Fragen ehrlich. Bei vier oder mehr „Ja“ ist der Kurs eine Investition mit hoher Wahrscheinlichkeit auf Amortisation:

• Ich habe schon einmal einen Mieter mit Zahlungsausfall gehabt (oder fürchte ihn)
• Meine letzte Renovierung lief teurer als geplant
• Ich kenne meinen Cashflow je Einheit nicht auf den Euro genau
• Ich weiss nicht, wie ich mein Eigenkapital nach Kauf zurückholen kann
• Ich habe bisher keine monatliche Steuerentlastung über die Lohnsteuerkarte
• Mein letzter Mietvertrag stammt aus einer Word-Vorlage ohne juristische Prüfung
• Ich plane den Kauf einer weiteren Immobilie in den nächsten 24 Monaten
• Ich verstehe den Unterschied zwischen Nominal- und Effektivzins nicht sicher

Themen und Lernfelder im Coaching

Die über 60 Lektionen sind in fünf Themenmodule gegliedert. So behalten Sie den Überblick und können gezielt einsteigen:

Modul 1: Vermietung & Mieter-Management

Lektion	Learning
Der Mietnomade: Risiko und Absicherung	Schutzmechanismen vor Mietnomaden – von Bonitätsprüfung bis Vertragsklauseln.
Vollvermietung – Basiswissen	Grundlagen für 100 % Vermietungsquote und höhere Mieteinnahmen.
Vollvermietung – Einbauküche	Mit kleinem Budget zur Vollvermietung und höheren Renditen.
Vollvermietung – Dampfdusche	Alleinstellungsmerkmal, das Mieter dauerhaft bindet.
ARGE-Mietabtretung	Direktzahlung vom Jobcenter – Miete sicher wie das Amen in der Kirche.
Mieter-Selbstauskunft	Rechtssichere Vorlage für die Auswahl zuverlässiger Mieter.
Schnelle Schufa-Selbstauskunft	Mietnomaden vermeiden, Vertrag schneller abschliessen.
Reibungsloser Mieter-Wechsel	Stress und Mehraufwand beim Wechsel minimieren.
Bescheinigung für zukünftige Mieter	Rechtssichere Vermieterbescheinigung als Standardvorlage.
Mietverträge = eventuell Haustürgeschäfte	Welche Fehler einen Mietvertrag unwirksam machen.
Höhere Mieteinnahmen ohne Mieterhöhung	Nebenkosten reduzieren, Nettomiete steigern.

Modul 2: Bau, Sanierung & Handwerker

Lektion	Learning
Kosten sparen beim Baumaterialkauf	Bis zu 50 % Materialkostenersparnis bei Renovierung.
Günstige Handwerker finden	Zuverlässige Handwerker mit fairen Preisen identifizieren.
Handwerksarbeiten billiger machen	Kostenhebel bei laufenden Reparaturen.
Renovierungskosten richtig kalkulieren	Kalkulationstabelle für schnelle, präzise Kostenschätzung.
Budgetierung von Instandhaltungskosten	Liquiditätssicher arbeiten ohne Überraschungen.
Heizkosten um bis zu 50 % reduzieren	Methoden ohne aufwendige Sanierung.
Energiekosten senken (Trick statt Aussendämmung)	Nahezu kostenloser Hebel mit hoher Wirkung.
Schimmel – Falsches Lüften	Ursachen und juristisch saubere Lösungen.
Schimmel in Nasszellen	Günstige technische Lösung gegen Feuchteschäden.
Richtiges Heizen und Lüften	Anleitung für Mieter zur Schadensvermeidung.
Überzeugende Objektfotos	Fotografie-Tipps für mehr Anfragen pro Inserat.

Modul 3: Finanzierung & Banken

Lektion	Learning
Markt / Marktfolge im Genehmigungsprozess	So tickt die Bank intern – und so überzeugen Sie sie.
Eigenkapital zurückholen + Steuern sparen	Kapitalentnahme nach Kauf und steuerliche Optimierung.
Eigenkapital-Arten	Welches Eigenkapital die Bank wie gewichtet.
Nominal- vs. Effektivzins	Welche Zinsangabe wirklich vergleichbar ist.
Annuitätendarlehen vs. Tilgungsaussetzung	Welche Form für welche Strategie passt.
Tilgungsverlauf Annuitätendarlehen	Wie sich Zins-/Tilgungsanteil über die Laufzeit verschiebt.
Kreditwürdigkeit Basics	Score gezielt aufbauen und nutzen.
Zahlungsfähigkeit aufbauen	Einnahmen-Ausgaben-Balance professionell führen.
Organisation der Immobilienkonten	Cashflow-System für mehrere Einheiten.

Vertiefung gefällig? Alle Kreditarten, Zinssätze und Rechenbeispiele finden Sie in unserem Ratgeber zur Immobilienfinanzierung.

Modul 4: Steuern & Recht

Lektion	Learning
Steuertipps für massive Einsparungen	An- und Verkaufsstrategie zur Reduktion der Steuerlast.
Immobilien-Gewinne sofort steuerfrei	„Durchwohnen“-Strategie ohne 10-Jahres-Frist.
Steuervorteile monatlich (Lohnsteuerkarte)	Liquidität sofort statt einmal jährlich.
Bauabzugssteuer korrekt anwenden	Haftungsrisiko und Pflichten als Auftraggeber.
Renditekennzahlen (Brutto vs. Netto)	Die zwei Zahlen, die jede Investition entscheiden.

Modul 5: Mindset, Inflation & finanzielle Freiheit

Lektion	Learning
Wer profitiert von der Geldentwertung?	Inflation als Vermögensaufbau-Hebel verstehen.
Halbwissen zur Inflation – Konsequenzen	Typische Denkfehler und ihre finanziellen Folgen.
Zeit gegen Geld tauschen – aufhören	Vom aktiven Einkommen ins passive Cashflow-Modell.
Gegenspieler auf dem Weg zur Freiheit	Innere und äussere Hürden überwinden.
Immobilienlexikon (Download)	Wichtigste Begriffe als PDF-Nachschlagewerk.

Drei Schlüssel-Lektionen im Detail

Vollvermietung – Basiswissen

Diese Lektion vermittelt das Fundament für 100 % Vermietungsquote. Sie lernen, wie Sie Leerstandszeiten unter zwei Wochen halten, die Nachfrage durch gezielte Inserats-Optimierung verdoppeln und Mieter durch durchdachte Ausstattung langfristig binden. Konkret: Ein Drei-Familien-Haus mit 18 Tagen durchschnittlichem Leerstand pro Wechsel verliert bei 800 € Kaltmiete rund 480 € pro Wechselereignis. Über fünf Jahre und sechs Wechsel sind das 2.880 € entgangene Miete – allein bei einer Einheit.

Kosten sparen beim Baumaterialkauf

Hier lernen Sie, wie Sie bei Renovierungsprojekten erhebliche Einsparungen erzielen – durch direkten Werkshandel, Restpostenbörsen, Lieferantenkonditionen und das richtige Timing. Rechenbeispiel: Bei einer Komplettsanierung einer 70 m²-Wohnung mit Materialbudget von 18.000 € (Bodenbeläge, Sanitär, Türen, Elektrik) bedeuten 35 % Einsparung rund 6.300 € mehr Eigenkapital für die nächste Investition.

Immobilien-Gewinne sofort steuerfrei („Durchwohnen“)

Eine der wertvollsten Lektionen: Sie erfahren, wie Sie Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien steuerfrei realisieren können – ohne die übliche zehnjährige Spekulationsfrist abzuwarten. Voraussetzung ist die Eigennutzung im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren (§ 23 EStG). Bei einem Wertzuwachs von 80.000 € auf eine selbstgenutzte ETW spart die richtige Strategie bei 42 % Spitzensteuersatz bis zu 33.600 € Steuern. Diese Lektion liefert die juristisch sauberen Spielregeln.

Konkretes Renditebeispiel: Was bringt der Kurs in Euro?

Damit der Nutzen greifbar wird – ein Modell-Hausbesitzer mit drei Mietwohnungen (Gesamtwert 750.000 €, Jahres-Kaltmiete 36.000 €):

Hebel aus dem Kurs	Ersparnis / Mehrertrag pro Jahr
Heizkostenoptimierung (Mieter zufrieden, weniger Beschwerden)	ca. 600 €
Materialkostenersparnis bei Renovierung (alle 5 Jahre)	ca. 1.200 € p. a. (anteilig)
Vermeidung 1 Leerstandsmonats pro Jahr	ca. 1.000 €
Lohnsteuerermässigung über Eintrag (Liquiditätsvorteil)	ca. 2.400 €
„Durchwohnen“-Strategie (anteilig pro Jahr bei späterem Verkauf)	ca. 3.000 €+
Summe Jahres-Effekt	ca. 8.200 €

Die Beträge sind konservative Schätzungen und hängen von individueller Umsetzung ab. Bereits eine konsequent angewendete Lektion reicht in der Regel aus, um den Kurspreis um ein Vielfaches zu amortisieren.

Wo der Kurs an seine Grenzen stösst

Damit dieses Review keine Lobhudelei wird – ehrliche Kritikpunkte:

• Reines Selbststudium: Wer Live-Interaktion oder direkten Trainerkontakt erwartet, ist beim klassischen Masterkurs falsch – dafür gibt es separate https://lukinski.de/?p=174442 Sie haben von Alex Fischer und seiner Masterclass gehört und fragen sich, ob der Masterkurs „Immobilien Investor“ sein Geld wert ist? Hier finden Sie eine kritische, vollständige Analyse: alle Module, konkrete Lerninhalte, ein durchgerechnetes Renditebeispiel, Zielgruppen-Check, FAQ, Alternativen und meine ehrliche Bewertung in fünf Kategorien. Ziel: Sie sollen nach dem Lesen wissen, ob der Kurs zu Ihrer Lebenssituation passt — oder eben nicht.

  Masterkurs „Immobilien Investor“ im Überblick

  Der Masterkurs richtet sich an Einsteiger und Fortgeschrittene, die mit Renditeimmobilien systematisch Vermögen aufbauen möchten. Im Zentrum stehen die drei klassischen Hebel: Cash-Flow aus Miete, Wertsteigerung und steuerliche Optimierung. Anders als reine Theorie-Bücher kombiniert der Kurs Mindset-Module mit Rechenbeispielen, Steuerstrategien und Verhandlungs-Know-how.

  Format, Dauer und Zugang auf einen Blick

  Merkmal	Details
  Format	Online-Kurs, abrufbar im Mitgliederbereich
  Module	Mehrere Hauptmodule mit Video-Lektionen, Arbeitsblättern und Rechentools
  Lerntempo	Selbstbestimmt, jederzeit pausierbar
  Zielgruppe	Einsteiger bis Fortgeschrittene mit Investitionsabsicht
  Voraussetzung	Bonität für Finanzierung, Eigenkapital ab ca. 10–20 % des Kaufpreises
  Zertifikat	Teilnahmebestätigung, kein staatlich anerkannter Abschluss
  Sprache	Deutsch

  Hinweis: Konkrete Preise, Aktionen und Bonusmaterial ändern sich. Aktuelle Konditionen prüfen Sie direkt beim Anbieter.

  Für wen ist der Kurs geeignet — und für wen nicht?

  Damit Sie sich nicht durch eine generische Zielgruppen-Floskel klicken müssen, hier eine ehrliche Einordnung:

  • Geeignet für: Angestellte mit gutem Einkommen (ab ca. 50.000 € brutto p.a.), Selbständige mit Bonität, Eigenheim-Besitzer ohne Investment-Erfahrung, Personen mit 20.000–100.000 € Eigenkapital, die ihre Rentenlücke schließen wollen.
  • Bedingt geeignet für: Berufseinsteiger ohne Eigenkapital, Personen mit Schufa-Eintrag, Anleger die ausschließlich passiv ohne jeden Lernaufwand investieren möchten.
  • Nicht geeignet für: Reine Aktien-Trader auf der Suche nach kurzfristigen Gewinnen, Spekulanten die Flipping-Strategien in Großstädten suchen (wird nur am Rande behandelt), Investoren mit Fokus auf Auslandsimmobilien.

  Typische Probleme, die der Kurs adressiert

  • Mangelndes Verständnis für steuerliche Hebel wie AfA, §35a EStG oder Spekulationsfrist
  • Unkenntnis der Risiken: Mietausfall, Klumpenrisiko, Zinsänderungsrisiko
  • Schwierigkeiten bei der Berechnung von Brutto-/Netto-Mietrendite und Cash-Flow
  • Fehlende Strategie zwischen Buy-and-Hold, Renovierung-und-Halten oder Flipping
  • Unsicherheit bei der Bewertung: Was ist ein fairer Kaufpreis je m²?
  • Probleme mit Mietern, Mieterhöhungen und gesetzlichen Kündigungsfristen
  • Unklarheit über Finanzierungsstrukturen: Annuitätendarlehen, Volltilger, KfW
  • Mangelnde Kenntnis steuerlicher Optimierungswege wie Familienpool oder vermögensverwaltende GmbH

  Lerninhalte: Module und Themen im Detail

  Die folgende Übersicht gruppiert die Themen logisch nach Modul-Block, damit Sie erkennen, was Sie an welchem Punkt der Lernkurve erwartet.

  Modulblock 1 — Mindset und Insider-Gesetze

  Thema	Das lernen Sie
  Grundlegende Insidergesetze für wirtschaftlichen Erfolg	Den Unterschied zwischen Erfolg und Misserfolg in Investment und Karriere — und warum 90 % der Anleger an mentalen Hürden scheitern.
  Der Unterschied zwischen ANsparen und ABsparen	Wie Sie Rücklagen bilden und den „Hebel der Bank“ nutzen, um schneller Vermögen aufzubauen statt jahrzehntelang zu sparen.
  Die Falle beim Eigennutz	Warum die selbstgenutzte Immobilie für viele zur finanziellen Falle wird und wann Mieten + Investieren rechnerisch besser ist.

  Modulblock 2 — Immobilie vs. andere Anlageformen

  Thema	Das lernen Sie
  Der Unterschied in Immobilieninvestitionen	Warum Immobilien dank Fremdkapitalhebel andere Anlageformen schlagen können.
  Die Immobilienbilanz	Wie Sie Aktiva und Passiva einer Immobilie korrekt darstellen und Bankgespräche professionell führen.
  Selbst abzahlende Rentenversicherung	Welcher Cash-Flow nach Tilgungsende realistisch ist, abzüglich Instandhaltungsrücklage und Steuern.
  Vergleich: private Rente vs. Immobilienrente	Rechenbeispiel mit identischer Sparrate — und wie sich beide nach 25 Jahren unterscheiden.
  Vergleich übliche Sparformen mit Immobilien	Wann Immobilien trotz höherer Komplexität renditestärker sind als ETFs, Tagesgeld oder Lebensversicherung.

  Modulblock 3 — Inflation, Geldentwertung, Schutz

  Thema	Das lernen Sie
  Fahrlässiges Halbwissen zur Inflation	Wie Inflation auf Sparbuch, Lebensversicherung und Immobilie unterschiedlich wirkt.
  Die Geldentwertung und ihre Folgen	Wer von Geldentwertung profitiert (Schuldner) und wer verliert (Sparer).
  Inflationsschutz und Profit machen	Wie Sie nicht nur schützen, sondern aktiv von Inflation profitieren — Stichwort reale Tilgung.
  Versicherung gegen Inflation und Währungscrash	Welche Asset-Klassen Crash-resistent sind und wie eine breite Streuung aussieht.
  Auswirkung der Inflation auf Geldwerte	Inflations- und Wertsteigerungstabelle als praktisches Rechentool.

  Modulblock 4 — Renditerechnung und Auswahl

  Thema	Das lernen Sie
  Die wichtigen Renditekennzahlen	Brutto-Mietrendite, Netto-Mietrendite, Eigenkapitalrendite, Cash-on-Cash-Return — selbstständig berechnen.
  Zinssicherheit und Inflationsschutz	Zinsbindung, Forward-Darlehen und Volltilger — wann welche Form sinnvoll ist.
  Für wen ist Investment-Immobilie interessant?	Welche Bonitäts-, Einkommens- und Eigenkapital-Voraussetzungen erforderlich sind.
  Zeitbomben im Rentenbescheid	Welche Faktoren Ihre gesetzliche Rente real reduzieren und wie Sie gegensteuern.

  Konkretes Rechenbeispiel: Was lernen Sie anzuwenden?

  Damit der Nutzen greifbar wird — hier ein typisches Szenario, wie es im Kurs durchgerechnet wird:

  Szenario: Eigentumswohnung als Renditeobjekt

  Position	Wert
  Kaufpreis	220.000 €
  Kaufnebenkosten (ca. 10 %)	22.000 €
  Gesamtinvestition	242.000 €
  Eigenkapital (Nebenkosten + Puffer)	30.000 €
  Darlehen	212.000 €
  Kaltmiete monatlich	820 €
  Brutto-Mietrendite	ca. 4,47 %
  Annuität (3,8 % Zins, 2 % Tilgung)	ca. 1.025 €/Monat
  Hausgeld (nicht umlagefähig + Rücklage)	ca. 90 €/Monat
  Cash-Flow vor Steuer	ca. -295 €/Monat
  Steuerersparnis durch AfA + Zinsen (40 % Grenzsteuer)	ca. +210 €/Monat
  Cash-Flow nach Steuer	ca. -85 €/Monat

  Das Beispiel zeigt: Eine Immobilie kann auch bei leicht negativem Cash-Flow sinnvoll sein, wenn Tilgung als Zwangssparrate plus Wertsteigerung plus Steuereffekt die Rendite tragen. Genau diese Art Rechnung lernen Sie im Kurs eigenständig durchzuführen — auch für andere Szenarien wie Mehrfamilienhaus oder Denkmal-AfA.

  Drei Kerninhalte vertieft

  Steuerliche Aspekte: Was im Kurs konkret behandelt wird

  Steuern sind für Vermieter der entscheidende Renditehebel. Der Kurs deckt unter anderem ab:

  • Lineare AfA auf Altbauten (typisch 2 % p.a. auf den Gebäudeanteil über 50 Jahre)
  • Erhöhte AfA bei Denkmalimmobilien und Sanierungsgebieten (§7h, §7i EStG)
  • Spekulationsfrist von 10 Jahren bei Privatverkäufen
  • Werbungskosten: Zinsen, Hausgeld, Reisekosten, Renovierung
  • Erhaltungsaufwand vs. anschaffungsnahe Herstellungskosten (15 %-Grenze in den ersten drei Jahren)
  • Grundzüge der vermögensverwaltenden GmbH als Steuerstrukturierung

  Tiefere Spezialthemen finden Sie ergänzend im Steuercoaching von Alex Fischer.

  Vermietung und Mietermanagement

  Der Kurs behandelt die operative Seite der Renditeimmobilie:

  • Mietersuche: Inserate, Selbstauskunft, Schufa, Bonitätsprüfung
  • Rechtssichere Mietverträge nach BGB inkl. Indexmiete und Staffelmiete
  • Mieterhöhung nach Mietspiegel, Modernisierungsumlage
  • Kündigungsfristen (drei, sechs, neun Monate je nach Mietdauer)
  • Konfliktlösung, Mietminderung, Räumungsklage in Eskalationsfällen
  • Auswahl: Selbstverwaltung vs. Hausverwaltung (typisch 5–8 % der Bruttomiete)

  Anlagestrategien: Welcher Investorentyp sind Sie?

  Strategie	Pro	Contra
  Buy-and-Hold	Stetiger Cash-Flow, Steuervorteile, Wertsteigerung	Lange Bindung, Mietausfallrisiko
  Fix-and-Flip	Schneller Gewinn möglich	Spekulationssteuer in 10 Jahren, hohes Handwerkerrisiko
  Mehrfamilienhaus	Skaleneffekte, bessere Verhandlungsposition	Höheres Eigenkapital nötig
  Gewerbe	Längere Mietverträge, höhere Renditen	Höheres Leerstandsrisiko, Konjunkturabhängigkeit
  Denkmal/Sanierung	Erhöhte AfA, Förderprogramme	Komplexe Bauphase, behördliche Auflagen

  Was lernen Sie im Kurs NICHT?

  Ehrliche Einordnung — kein Kurs deckt alles ab. Diese Themen müssen Sie ergänzend lernen:

  • Auslandsimmobilien (Spanien, Portugal, USA) — andere Steuersysteme, andere Märkte
  • REITs und Immobilienfonds — passive Anlageformen ohne direkten Eigentumserwerb
  • Kreditverhandlung im Detail — wird angerissen, aber kein Verhandlungstraining
  • Bauträger-Geschäft und Projektentwicklung — eigene Disziplin
  • Crowdinvesting als ergänzende Beimischung

  Bin ich bereit für den Kurs? Pre-Qualifying-Checkliste

  • ☐ Ich habe ein regelmäßiges Einkommen oder belastbare Selbständigeneinkünfte
  • ☐ Meine Schufa ist sauber, keine offenen negativen Einträge
  • ☐ Ich verfüge über mindestens 20.000 € freies Eigenkapital
  • ☐ Ich bin bereit, mindestens 5–10 Stunden pro Woche zu lernen
  • ☐ Ich kann mich auf einen mittel- bis langf
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