LEG Wohnen: Überblick über das Wohnungsangebot

LEG Wohnen bietet Wohnlösungen für sehr unterschiedliche Lebensphasen — vom 1-Zimmer-Apartment für Singles bis zur 5-Zimmer-Wohnung für Großfamilien. Der operative Kern: rund 167.000 Wohnungen an über 170 Standorten, mit klarem Schwerpunkt auf Nordrhein-Westfalen. Allein in Dortmund unterhält die LEG einen ihrer größten Bestände.

Ein typischer Standort in NRW ist Iserlohn mit allein 881 Wohneinheiten. 881 Wohneinheiten heißt: 881 Geschichten, Singles, Familien, verschiedene Objekte, verschiedene Baujahre — und trotzdem standardisierte Prozesse. Genau hier liegt die operative Meisterleistung.

Wohnungsbestand in Zahlen

• Wohneinheiten gesamt: ca. 167.000
• Standorte: über 170, Schwerpunkt NRW
• Durchschnittliche Nettokaltmiete: rund 6,80–7,20 EUR/qm (deutlich unter Marktniveau in Ballungszentren)
• Leerstandsquote (EPRA): historisch zwischen 2,5–3,5 %
• Wohnungsgrößen: 1- bis 5-Zimmer, Schwerpunkt 2–3 Zimmer
• Zielgruppe: mittlere Einkommensschicht, Familien, Berufstätige

Diese Vielfalt an Standorten — von pulsierenden Großstädten bis ländlichen Gebieten — ist der zentrale strategische Vorteil: Die LEG diversifiziert über mehrere Mikromärkte und reduziert damit das Klumpenrisiko, das einzelne Privatinvestoren oft trifft.

Investitionen in Modernisierung und Instandhaltung

Die LEG investiert kontinuierlich dreistellige Millionenbeträge pro Jahr in Modernisierung und Instandhaltung. Konkret heißt das: energetische Sanierung, Fassadendämmung, Heizungsumstellung, Bad- und Küchenmodernisierung. Der Effekt ist doppelt: höhere Mieten nach Modernisierung (Modernisierungsumlage) UND niedrigere Nebenkosten für Mieter durch bessere Energieeffizienz. Eine Win-win-Konstellation, die jeder private Vermieter kopieren sollte. Alle Anschaffungskosten im Überblick: Erwerbsnebenkosten.

LEG Bewertungsportal: Mieter teilen ihre Erfahrungen

Das LEG Wohnen Bewertungsportal ist ein strukturiertes Feedback-Instrument. Mieter bewerten Service, Hausmeister, Reaktionszeiten, Wohnumfeld. Diese Daten fließen in interne KPIs zurück und steuern operative Maßnahmen.

„Die kontinuierliche Verbesserung der Lebensqualität steht bei LEG Wohnen im Mittelpunkt unserer Philosophie.“

Lehre für Privat-Vermieter: Auch mit 5 oder 20 Einheiten lohnt sich ein systematisches Mieter-Feedback — z.B. einmal jährlich per Online-Formular. Das verhindert Frustkündigungen und reduziert Fluktuationskosten (Renovierung + Leerstand kosten oft 2–4 Monatsmieten).

LEG vs. Wettbewerb: Wie steht der Konzern im Vergleich da?

Wer Mieterzufriedenheit beurteilen will, muss vergleichen. Hier die drei großen deutschen börsennotierten Wohnimmobilien-Konzerne im Direktvergleich:

Fazit aus dem Vergleich: Die LEG positioniert sich als regionaler Spezialist mit hoher Bestandsdichte in NRW. Diese geografische Konzentration ermöglicht effizientere Hausmeister-Pools, kürzere Wege für Handwerker und niedrigere Verwaltungskosten pro Einheit — ein Modell, das auch für Privatinvestoren mit Fokus auf eine Stadt oder Region funktioniert.

Service und Betreuung: Der Schlüssel zur Zufriedenheit

Ein herausragender Service ist bei 167.000 Einheiten keine Frage von Sympathie, sondern von Prozess-Architektur. Was gehört dazu?

Wartung, Modernisierung & persönliche Ansprechpartner

Die LEG arbeitet mit einer Drei-Ebenen-Struktur:

• Ebene 1 — Hausmeister vor Ort: für Alltägliches (Treppenhaus, Außenanlagen, kleine Reparaturen)
• Ebene 2 — Regionalbüro / Kundencenter: für Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Mieterhöhungen
• Ebene 3 — Zentraler Helpdesk: 24/7 erreichbar, digitales Ticketsystem, Eskalationsmanagement

Operative KPIs für Mieterservice

• Reaktionszeit Notfälle (Wasserschaden, Heizungsausfall): Ziel < 4 Stunden
• Reaktionszeit Standardanfragen: Ziel < 48 Stunden
• Wiedervermietungsdauer: historisch < 2 Monate in Kernlagen
• Mieterfluktuation: branchenüblich 7–10 % p.a., LEG operativ darunter

Was Privat-Vermieter daraus lernen können

• Rahmenverträge mit Handwerkern statt Einzelaufträgen → 15–30 % Kostenersparnis
• Digitales Schadensmeldesystem (z.B. WhatsApp-Bot, einfaches CRM) statt Telefon-Chaos
• Klare Eskalationswege: Wer entscheidet bis 500 EUR, wer ab 5.000 EUR?
• Regelmäßige Hausbegehungen (mindestens 1× jährlich), nicht erst bei Beschwerden

Nachhaltigkeit und Innovation bei LEG Wohnen

LEG Wohnen verfolgt eine konkrete ESG-Strategie. Hintergrund: Die regulatorische Verpflichtung trifft alle Wohnimmobilien-Eigentümer gleichermaßen — vom Konzern bis zum Privatvermieter mit einer Eigentumswohnung.

„Bis zum Jahr 2050 muss die gesamte Wohnungswirtschaft über 80 % der CO2-Emissionen einsparen. Deshalb investieren wir in die Instandhaltung und Modernisierung unserer Bestände. Dadurch können unsere Mieter sogar Heizkosten sparen.“

Konkrete Maßnahmen im Bestand

• Energetische Sanierung: Dämmung, Fenster, Dächer
• Heizungsumstellung: Weg von Öl, hin zu Wärmepumpe, Fernwärme, Hybridlösungen
• Photovoltaik: Dachanlagen mit Mieterstrom-Modellen
• Smarte Thermostate: Hydraulischer Abgleich digital
• E-Mobilität: Ladestationen für Elektrofahrzeuge in Tiefgaragen
• Carsharing-Angebote: Reduzierung des Stellplatzbedarfs

Beispiel Innovation: Smartes Thermostat

Jedes Gramm CO2, das eingespart wird, hilft dem Klima — und macht Wohnen günstiger. Bei 167.000 Einheiten skalieren auch kleine smarte Konzepte zu großen Einsparungen. Ein konkretes Beispiel: Das smarte Thermostat für den hydraulischen Abgleich. Statt aufwendigem manuellen Abgleich misst das System automatisch und optimiert die Heizkurve — Heizkostenersparnis: typischerweise 5–15 % pro Wohneinheit.

Übertragbar auf Privat-Vermieter

• Energieausweis prüfen — Klasse C oder schlechter? → Sanierungsfahrplan aufstellen
• Wärmepumpen-Förderung (BEG) nutzen, oft 30–70 % Zuschuss
• Mieterstrom-Modelle bei PV: zusätzliche Einnahmequelle bei MFH
• Smarte Thermostate: Investition < 100 EUR pro Heizkörper, ROI oft < 3 Jahre

Gemeinschaft und Nachbarschaftsprojekte

Mieterbindung entsteht nicht nur durch funktionierende Heizungen, sondern durch soziale Identifikation mit dem Wohnort. Hier setzt die LEG an.

Konkrete Initiativen

• Quartiersfeste: jährliche Veranstaltungen pro Standort
• Nachbarschaftstreffs: Räumlichkeiten kostenfrei für Mietergemeinschaften
• Kinder- und Jugendprojekte: Spielplatzpaten, Ferienprogramme
• Soziale Förderung: Kooperationen mit lokalen Vereinen
• Mieterbeiräte: Strukturierte Mitsprache

Warum das ökonomisch Sinn ergibt

Mieter, die sich in ihrer Nachbarschaft wohlfühlen, kündigen seltener. Eine Reduktion der Fluktuation um 1 Prozentpunkt bedeutet bei 167.000 Einheiten rund 1.670 vermiedene Mieterwechsel pro Jahr. Bei durchschnittlichen Wechselkosten von 3.000–5.000 EUR pro Wohnung (Renovierung + Leerstand + Vermarktung) ergibt das ein Einsparvolumen im hohen einstelligen Millionenbereich. Mieterbindung ist Cashflow-Schutz — eine Lehre, die in der Buy-and-Hold-Strategie jedes Privatvermieters Anwendung finden sollte.

Zukunftsaussichten: Wohin geht die Reise mit LEG Wohnen?

Die strategische Stoßrichtung der LEG ruht auf vier Säulen:

Die vier strategischen Säulen

1. Bestandsverdichtung in NRW: Selektive Zukäufe in Kernregionen, Verkauf von Randlagen
2. ESG-Modernisierung: Hochlauf der energetischen Sanierungsquote auf 3+ % p.a.
3. Digitalisierung der Mieterprozesse: Mieter-App, digitale Mietverträge, Online-Schadensmeldung
4. Operative Effizienz: Senkung der Verwaltungskosten pro Einheit durch Automatisierung

Durch den Zukauf und die Entwicklung neuer Immobilien sollen noch mehr Menschen von hochwertigen Wohnangeboten profitieren — gerade vor dem Hintergrund des akuten Wohnraummangels in Deutschland.

Was bedeutet das für Privatinvestoren?

Der Wohnungsmarkt bleibt strukturell unterversorgt. Wer als Privatinvestor in NRW oder vergleichbaren Ballungsräumen investiert, profitiert von denselben Makrotrends wie die LEG: Knappheit, Mietsteigerungspotenzial, ESG-getriebene Wertsteigerung modernisierter Bestände.

FAQ: Häufige Fragen zu LEG Wohnen

Wie groß ist der Wohnungsbestand der LEG?

Die LEG Immobilien AG verwaltet rund 167.000 Wohneinheiten an über 170 Standorten, überwiegend in Nordrhein-Westfalen.

• ca. 167.000 Wohneinheiten
• über 170 Standorte
• Schwerpunkt NRW

Wie hoch ist die durchschnittliche Miete bei der LEG?

Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei rund 6,80 bis 7,20 EUR pro Quadratmeter — und damit deutlich unter dem Marktniveau in vielen Ballungsräumen.

• Ø 6,80–7,20 EUR/qm Nettokaltmiete
• unter Marktniveau in Großstädten
• Mittlere Mietpreissegment

Wie meldet man bei der LEG einen Schaden?

Mieter können Schäden über mehrere Kanäle melden: persönlich beim Hausmeister, telefonisch beim 24/7-Helpdesk oder digital über das Mieterportal bzw. die Mieter-App.

• Hausmeister vor Ort
• Helpdesk 24/7 telefonisch
• Mieterportal / App digital

Was unterscheidet die LEG von Vonovia?

Die LEG ist regional fokussiert (NRW), Vonovia bundesweit und international aufgestellt. Die LEG hat dadurch höhere Bestandsdichte pro Standort, Vonovia hat mehr Skalierung und höhere Durchschnittsmieten.

• LEG: regional, NRW-Fokus, 167.000 Einheiten
• Vonovia: bundesweit + AT/SE, 540.000 Einheiten
• LEG günstigere Mieten, Vonovia höheres Premiumsegment

Was können Privat-Vermieter von der LEG lernen?

Vor allem operative Skaleneffekte: Rahmenverträge mit Handwerkern, digitales Schadensmanagement, systematisches Mieterfeedback und energetische Modernis

Balkonkraftwerk: Was ist das überhaupt?

Ein Balkonkraftwerk besteht aus einem oder zwei Solarmodulen (meist 350 bis 450 Wp pro Modul), einem Mikrowechselrichter und einem Anschlusskabel. Der Wechselrichter wandelt den erzeugten Gleichstrom in haushaltsüblichen Wechselstrom um und speist ihn über eine Steckdose direkt ins Hausnetz ein. Der Strom wird sofort verbraucht – durch Kühlschrank, Router, Standby-Geräte – und reduziert so den Bezug aus dem öffentlichen Netz.

Abgrenzung zur klassischen Photovoltaik-Anlage

• Balkonkraftwerk: bis 800 W Einspeiseleistung, ohne Elektriker, Plug-and-Play, ca. 400–1.200 Euro
• PV-Dachanlage: 5–15 kWp, Elektriker pflicht, mit Speicher 12.000–25.000 Euro
• Hybrid-Lösung: Balkonkraftwerk mit Mini-Speicher (z. B. EcoFlow PowerStream), 1.500–2.500 Euro

Vorteile einer Balkon Solaranlage

Ein Balkonkraftwerk ist die mit Abstand niedrigschwelligste Form der Eigenstromerzeugung. Wer zur Miete wohnt, ein Reihenhaus mit Nordausrichtung des Daches besitzt oder einfach klein anfangen will, kommt hier am schnellsten ans Ziel.

Die wichtigsten Vorteile im Überblick

• Niedrige Einstiegskosten: 400–1.200 Euro statt 12.000+ Euro für eine Dachanlage
• Keine Elektriker-Pflicht: Anschluss über Schuko- oder Wieland-Steckdose
• Mietertauglich: demontierbar, mitnehmbar bei Umzug
• Schnelle Amortisation: 6–10 Jahre, abhängig von Strompreis und Eigenverbrauch
• Lange Lebensdauer: Module 25+ Jahre, Wechselrichter 10–15 Jahre
• Wartungsarm: kein Service-Vertrag nötig, gelegentliche Sichtkontrolle reicht
• Vereinfachte Anmeldung: nur noch Eintrag im Marktstammdatenregister, kein Netzbetreiber-Antrag mehr
• 0 % Mehrwertsteuer: seit der Novelle gilt der Nullsteuersatz auch für Balkonkraftwerke

Nachteile und ehrliche Grenzen

• Begrenzter Ertrag: 600–800 W decken nur Grundlast, kein E-Auto, keine Wärmepumpe
• Eigenverbrauchsquote entscheidet: wer tagsüber nicht zu Hause ist, verschenkt Energie ans Netz (i. d. R. ohne Vergütung)
• Vermieter- bzw. WEG-Zustimmung kann notwendig sein bei sichtbarer Außenmontage
• Verschattung killt Ertrag: bereits eine Geländerstrebe kann den Output halbieren
• Süd-Ausrichtung Pflicht? Nein – aber Nord ist nahezu sinnlos. Ost/West liefert ca. 70–80 % von Süd

Rechtliches: Was ist erlaubt, was muss angemeldet werden?

Der größte Bremsklotz war jahrelang die Bürokratie. Mit dem Solarpaket I wurde vieles vereinfacht – aber nicht alles.

Anmeldung und Bürokratie

• Marktstammdatenregister: Pflicht – Eintrag binnen eines Monats nach Inbetriebnahme, kostenlos online
• Netzbetreiber-Anmeldung: entfällt seit Solarpaket I für Anlagen bis 800 W
• Stromzähler: alte Ferraris-Zähler dürfen vorerst weiterlaufen (Übergangsregelung) – der Tausch auf einen Zweirichtungszähler erfolgt automatisch durch den Netzbetreiber
• Stecker: Schuko ist faktisch geduldet, VDE-konform ist offiziell der Wieland-Stecker

Mieter, Eigentümer, WEG – wer darf was?

• Eigentümer (Einfamilienhaus): ohne Rückfrage installieren
• Mieter: seit Gesetzesnovelle privilegiertes Recht – Vermieter darf nur in Ausnahmefällen ablehnen (z. B. Denkmalschutz, Statik). Vorab schriftlich informieren
• WEG-Eigentümer: einfacher Mehrheitsbeschluss reicht – früher war Einstimmigkeit nötig. Wer eine Hausverwaltung hat, sollte den Antrag dort einreichen
• Denkmalschutz: hier ist weiterhin Einzelfallprüfung nötig

Empfehlungen auf Amazon: Meine Top 3 + Extra-Tipp

Drei bewährte Modelle, alle mit 4+ Sterne-Bewertung, unterschiedliche Use Cases: stationäres Balkonkraftwerk, mobile Lösung für Camping und Boot, kompakte Reisevariante.

Vergleichstabelle der drei Empfehlungen

EcoFlow: 400-W-Solarmodul

Das 400-W-Solarmodul von EcoFlow ist extrem leistungsstark und liefert auch bei diffuser Bewölkung verlässlich Energie. Es ist klappbar, wiegt nur 16 kg und wird mit einer Tragetasche samt verstellbarem Ständer geliefert. Ideal in Kombination mit einer EcoFlow-Powerstation – wer auf maximalen Ertrag in Süd-Ausrichtung Wert legt, ist hier richtig.

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Dokio: 110-W-Solarmodul (skalierbar bis 300 W)

Faltbar, leicht, ideal für mobilen Einsatz. Ob Rucksack, Fahrradtasche, Auto oder Wohnmobil: Dieses mobile Kraftwerk ist überall einsetzbar. Mitgeliefert sind Laderegler mit LCD-Anzeige und USB-Ausgang – perfekt für Camping, Festivals oder als Backup-Lösung.

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Firefly: 100-W-Solarmodul

Das Solarladegerät von Firefly hat einen Wirkungsgrad der Zellumwandlung von bis zu 23 % – Spitzenwert in dieser Klasse. Kompakt, leicht zu transportieren, drei USB-Ports und zwei DC-Ausgänge bieten maximale Ladeoptionen. Die integrierten Ständer ermöglichen Winkelverstellung für optimale Ausrichtung zur Sonne.

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Extra-Tipp: Flexibles Solarmodul von Dokio

Ein flexibles Solarmodul mit 4+ Sternen, das nur 1,1 kg wiegt und bis zu 30 % gebogen werden kann. Eine spezielle Oberflächenbeschichtung schützt vor Salzwasser, Hagel, Regen und Wind. Befestigung über Ösen oder per Klebstoff – ideal für Caravans, Boote und gewölbte Flächen.

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Installation der Balkon Solaranlage

Ein Balkonkraftwerk ist Plug-and-Play – wer einen Schraubenschlüssel halten kann, schafft die Montage in 1 bis 2 Stunden allein. Wichtig sind drei Faktoren: stabile Befestigung, korrekte Ausrichtung, sichere elektrische Verbindung.

Anleitung in 6 Schritten

1. Position bestimmen – Süd ideal, Ost/West akzeptabel, Verschattung vermeiden
2. Bereich vorbereiten – Geländer auf Tragfähigkeit prüfen, Untergrund säubern
3. Ausmessen und Werkzeug bereitlegen – Akkuschrauber, Wasserwaage, Maßband
4. Halterung montieren – Geländerhalter, Aufständerung oder Wandhalterung
5. Modul einsetzen und Wechselrichter verbinden – MC4-Stecker, Sichtprüfung der Isolierung
6. In Steckdose einstecken und im Marktstammdatenregister anmelden

Ausrichtung und realistische Erträge

Insider-Tipp: Worauf Profis achten

• Mikrowechselrichter-Qualität: Hoymiles, Deye, Envertech – etablierte Hersteller mit langer Garantie
• Modul-Garantie: mindestens 25 Jahre Leistungsgarantie auf 80 % der Nennleistung
• Verschattungstoleranz: bei Teilverschattung lieber zwei kleinere Module mit getrennten MPP-Trackern
• Bypassdioden in den Modulen reduzieren Ertragsverluste bei Teilverschattung

Wartung und Pflege der Balkon Solaranlage

Balkonkraftwerke gehören zu den wartungsärmsten Investitionen, die man tätigen kann. Es gibt keine beweglichen Teile, keine Filter, keine Flüssigkeiten.

Wartung im Überblick

• Sichtkontrolle 2x jährlich: Kabel, Stecker, Befestigung
• Reinigung 1x jährlich: Regenwasser oder lauwarmes Wasser, weicher Schwamm – keine aggressiven Reiniger
• Ertragskontrolle: über App des Wechselrichters – auffällige Einbrüche deuten auf Verschmutzung oder Defekt
• Wechselrichter-Tausch nach 10–15 Jahren – ca. 100–200 Euro Materialkosten

Kosten und Wir

]]> https://lukinski.de/geld-sparen-guenstig-fahren-autotaxi-fahrrad/ Tue, 14 May 2019 07:00:07 +0000 https://ihrhausverkauf.de/?p=5454 Geld sparen – Sie denken es gibt keine Alternative für das Stehenlassen des Autos, außer das Nutzen von öffentlichen Verkehrsmitteln? Falsch vermutet. Dieser Artikel beweist Ihnen das Gegenteil und liefert 18 andere Möglichkeiten. Neben öffentlichen Verkehrsmitteln, können Sie zu Fuß gehen, das Fahrrad benutzen, Fahrgemeinschaften bilden oder Spritpreise vergleichen. Genauso gut können Sie im Alltag, Zuhause, beim Einkaufen oder in der Freizeit sparen. Ihr Steuerberater hilft Ihnen außerdem gerne beim Thema Steuern sparen. Hier kommen Sie zurück zur Übersicht: Sparen.

Günstig fortbewegen – Das sind Ihre Möglichkeiten

Wer beim Transport Geld sparen möchte, muss nicht direkt die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen. Natürlich stellen diese eine günstigere Alternative zum Auto dar, jedoch haben wir im Folgenden ein paar Tipps zusammengetragen wie Sie nicht nur durch den Verzicht des Autos Geld sparen können, sondern auch beim Auto selbst.

Freizeit, Strom, Umzug, Steuern, & Co. mehr Tipps?

• Alle Tipps: Sparen
• Vermögensaufbau
• Vermögensverwaltung

Öffentliche Verkehrsmittel nutzen

Haben Sie schon einmal darüber nachgedacht die öffentlichen Verkehrsmittel statt das Auto zu nutzen? Gerade in Großstädten wie Köln oder Berlin ist es oft schwierig einen Parkplatz beispielsweise in unmittelbarer Nähe des Arbeitsplatzes zu finden. In vielen Städten bietet es sich daher an die öffentlichen Verkehrsmittel zu nutzen. Das hat nicht nur den Vorteil, dass das Netzwerk von Bussen und Bahnen meist riesengroß ist sondern auch, dass man dadurch viel Geld sparen kann.

Monats- oder Jahreskarten

Wer also regelmäßig die öffentlichen Verkehrsmittel nutzt, der könnte doch auch über eine Monats- oder Jahreskarte nachdenken. Hierbei lässt sich einiges an Geld sparen und man kann diese zu jeder Zeit, ob Tag oder Nacht, nutzen.

Mehr Fahrrad fahren – Gesund und umweltbewusst

Fahrrad fahren ist nicht nur gut für die Umwelt, sondern auch für die Gesundheit. Wer kein Auto hat oder aus einem anderen Grund die öffentlichen Verkehrsmittel nutzt und kein Monatsticket oder ähnliches besitzt, für den wird es auf Dauer recht teuer. Da bietet das Fahrrad hingegen eine günstige Alternative.

Vorteile des Fahrradfahrens

• Schnell am Ziel ankommen, da es weder Berufsverkehr noch Stau gibt
• Mit dem Fahrradkorb trotzdem bequem den Wocheneinkauf erledigen
• Flexibilität, da man sich keine Gedanken um die Suche eines Parkplatzes machen muss
• Leicht viel Geld sparen und etwas für seine Gesundheit tun

Zu Fuß gehen – Die gesunde Alternative

Ebenso wie mit dem Fahrrad kann man auch zu Fuß eine [text appears incomplete]ze Menge Geld sparen. Klar, meistens möchte man schnell an seinem Ziel ankommen, jedoch ist es günstiger wenn man vielleicht ein paar Minuten mehr einplant und man den Weg zu Fuß geht. Ein Spazier[text appears incomplete]g ist nicht nur ein schöner Zeitvertreib sondern auch eine Möglichkeit nebenbei und [text appears incomplete]z einfach etwas für sein Wohlbefinden zu tun.

Spazieren als gesunder Zeitvertreib

Wenn man spazieren geht heißt es ja nicht direkt, dass man nur der Natur lauschen muss. Man kann beim Spazier[text appears incomplete]g nicht nur Podcasts, Hörbücher oder Musik hören, man kann seine Zeit auch dafür nutzen die Gedanken einfach mal schweifen zu lassen. Das geht zu Fuß deutlich besser als beim Auto fahren, da man sich hier nicht über andere Fahrer ärgern muss. Es ist also nicht nur eine gute Möglichkeit seine freie Zeit entspannt zu verbringen und Geld dabei zu sparen, sondern auch nebenbei etwas Gutes für seine Gesundheit zu tun.

Mindestens 10.000 Schritte am Tag

Wer beispielsweise zu Fuß zur Arbeit geht oder einfach so in seiner Freizeit gerne spazieren geht der sollte darauf achten, mindestens 10.000 Schritte dabei zu gehen. Natürlich hören sich 10.000 Schritte recht viel an, aber wer etwas für seine Gesundheit tun und dabei Geld sparen möchte der sollte darüber nachdenken ob es denn wirklich so schlimm ist diese [text appears incomplete]zen Schritte zu gehen. Denn wer viel geht der reduziert nicht nur das Risiko für Schla[text appears incomplete]fälle und Herzinfarkte sondern auch für Bluthochdruck und Diabetes.

Im Alltag Geld sparen – 8 Spartipps

Fahrgemeinschaften bilden und nutzen – Günstig und gesellig

Viele kennen es vielleicht noch aus der Schule oder von Ausflügen in der Kindheit: Fahrgemeinschaften. Fahrgemeinschaften sind nicht nur eine gute Alternative Geld zu sparen, da man sein eigenes Auto stehen lassen kann sondern auch um eine schöne Zeit mit anderen Menschen zu verbringen. Fragen Sie doch also mal bei der Arbeit, der Schule oder der Uni nach wer den gleichen Weg wie Sie hat und lernen Sie so Ihre Mitmenschen besser kennen während sie nebenbei auch noch Geld sparen.

Fahrgemeinschaften zur Arbeit, Schule oder Uni

Wenn es auf der Arbeit Kollegen gibt die vielleicht den gleichen Weg zur Arbeit haben bietet es sich an eine Fahrgemeinschaft zu bilden. Das gleiche gilt auch für die Schule oder Uni. Das heißt nicht, dass man die [text appears incomplete]ze Zeit auf Kosten der anderen mitfährt. Hier ist es ratsam vielleicht etwas Geld fürs Tanken dazuzugeben oder anzubieten beim nächsten mal das eigene Auto für die Fahrgemeinschaft zu nutzen.

Fahrgemeinschaften für längere Strecken

Hat man eine längere Strecke vor sich und es gibt niemanden aus dem Bekanntenkreis der die gleiche Strecke fährt der muss nicht verzweifeln. Mittlerweile gibt es auch unzählige Mitfahrzentralen. Hier hat man die Möglichkeit bei fremden Leuten mitzufahren die die gleiche Strecke fahren. Das sollte aber auf keinen Fall negativ betrachtet werden. Man hat dadurch nämlich nicht nur die Chance kostengünstig an sein Ziel zu gelangen sondern auch neue und interessante Menschen kennen zulernen.

Carsharing nutzen

Carsharing ist nicht nur absolut praktisch sondern auch ein guter Weg um Geld zu sparen. Ist man ohne Fahrmöglichkeit unterwegs und benötigt ein Auto bietet sich ein Carsharing-Dienst perfekt an. Diese Dienste bieten die Möglichkeit sich mittels einer bestimmten App ein Auto in der unmittelbaren Nähe zu suchen und auszuleihen. Dies ist eine billige Alternative zu Taxi beispielsweise. Sie zahlen nämlich pro Minute nur zirka 0,29 Euro. Dadurch können Sie die Kosten sparen, welche Sie vielleicht für ein Taxi oder für den Sprit des eignen Autos gezahlt hätten.

Bei CarsharingVergleich haben wir eine tolle Übersicht gefunden, wie teuer die Tarife eines Carsharing-Anbieters sind. Dies sind die durchschnittlichen Kosten eines Carsharing-Anbieters. Quelle: CarsharingVergleich.

Die flexiblen Car2Go Tarife:

• Pro Minute (in Bewegung): 0,29€
• Pro Minute (ohne Bewegung): 0,19€
• Pro Stunde (in Bewegung): 14,90€
• Pro Tag (falls Kosten von Parken und Fahren an einem Tag 59€ übersteigen): 59€

Spritpreise vergleichen – Wo tanke ich am günstigsten?

Wer ein Auto besitzt der muss verständlicherweise auch tanken. Hier ist es ratsam, wenn man die Preise für den Sprit an verschiedenen Tankstellen vergleicht. Das bedeutet nicht, dass man die [text appears incomplete]ze Zeit mit dem Auto von Tankstelle zu Tankstelle fahren muss um die Preise zu vergleichen. Mittlerweile gibt es auch Apps fürs Smartphone mit denen man unterwegs die Diesel- und Benzinpreise bei den Tankstellen in der Nähe vergleichen kann. Wer also eine gute Sparquote erzielen möchte der sollte vorm Tanken unbedingt die Preise vergleichen und sein Auto nur volltanken, wenn der Kurs günstig ist.

Bestimmte Zeiten zum Tanken nutzen – Die richtige Uhr- und Tageszeit nutzen

Ebenso wichtig wie die Spritpreise zu vergleichen ist es auch hilfreich nur zu bestimmten Zeiten zu tanken. Hierbei spielt der Wochentag zwar keine Rolle, aber dafür die Uhrzeit. Die niedrigsten Preise für Sprit sind zum späten Nachmittag hin, also zwischen 18 und 20 Uhr. Des Weiteren sollte man vermeiden zu Beginn der Ferienzeit zu tanken. Das hat den Grund, dass die Spritpreise zum Ferienbeginn drastisch ansteigen. Wer sein Auto also für die Ferien günstig volltanken möchte der sollte dies am besten eine Woche vor dem Beginn der Schulferien tun.

Halten Sie Ihr Auto stets aufgeräumt und verringern Sie somit den Spritverbrauch

Es ist nicht nur optisch ansprechender sondern auch kostengünstiger wenn das Auto aufgeräumt ist. Das hat den Grund, dass der Spritverbrauch höher ist je schwerer das Ladegut des Autos ist. Wer also Geld sparen möchte sollte sein Auto in Zukunft öfter aufräumen um dadurch den Spritverbrauch zu reduzieren.

• Ein aufgeräumtes Auto ist optisch ansprechender
• Je schwerer das Ladegut desto höher ist der Spritverbrauch
• Ergo: Je weniger unnötigen Ballast Sie transportieren desto weniger Sprit verbrauchen Sie

Regelmäßige Wartungen des Fahrzeugs – Die Verlängerung der Lebensdauer eines Autos

Wer sein Auto regelmäßig wartet kann eine Menge Geld sparen. Das liegt daran, dass eine regelmäßige Wartung die Lebensdauer des Fahrzeugs verlängert. Natürlich denkt man jetzt, dass das viel zu weit in die Zukunft gedacht ist jedoch sollte man bedenken, dass ein neues Fahrzeug immer viel Geld kostet. Wer also die Lebensdauer seines Fahrzeugs durch eine regelmäßige Wartung verlängert, der spart sich unnötige Reparaturkosten die anfallen könnten, wenn man das Auto zu unregelmäßig durchchecken lässt. Zusammengefasst also: Möchte man sich also die Kosten für die Anschaffung eines neuen Autos sparen, so sollte man sein jetziges Auto regelmäßig warten.

• Verlängerung der Lebensdauer des Fahrzeugs
• Anfallende Reparaturkosten können durch eine regelmäßige Wartung präventiert werden

Autowerkstätte vergleichen

Wer sich an unseren Tipp hält und sein Fahrzeug regelmäßig zur Wartung in die Werkstatt fährt kann auch dort eine Menge Geld sparen. Es ist nämlich ratsam, wenn das eigene Fahrzeug eine Reparatur benötigt vorab die Preise der Autowerkstätte in Ihrer Nähe zu vergleichen. Wenn Sie nämlich eine preiswerte Autowerkstatt gefunden haben der Sie auch vertrauen, so können Sie auf Dauer eine [text appears incomplete]ze Menge Geld sparen!

• Informieren Sie sich bei Freunden und Bekannten über deren Erfahrungen bezüglich unterschiedlicher Autowerkstätte
• Schauen Sie im Internet nach guten Rezensionen unterschiedlichster Werkstätte
• Vergleichen Sie so viele Werkstätte wie möglich
• Achten Sie auf das Preis-Leistungsverhältnis

Besuchen Sie Schrottplätze – Finden Sie Ersatzteile und wahre Schätze

Benötigen Sie ein Ersatzteil für ihr Fahrzeug und die Versicherung übernimmt nicht die Kosten? Dann verzweifeln Sie nicht! Schauen Sie doch mal bei einem Schrottplatz vorbei. Viele verbinden mit einem Schrottplatz sicherlich negative Dinge wie Schmutz, Müll oder prinzipiell viel Unordnung. Was viele jedoch nicht wissen ist, dass sich hier häufig passende Ersatzteile fürs Fahrzeug zu günstigen Preisen finden lassen. Vielleicht stoßen Sie ja bei der Suche auch noch auf etwas anderes von dem sich herausstellt, dass dies ein richtiger Schatz ist. Unser Tipp also: Statten Sie doch mal einem Schrottplatz in Ihrer Umgebung einen Besuch ab und überzeugen Sie sich selbst von den Begebenheiten!

So sparen Sie beim Autowaschen Geld

Jeder der ein Fahrzeug besitzt weiß, dass dieses auch regelmäßig gewaschen werden muss. Hier ist die bequemste Lösung natürlich die Autowaschanlage. Diese ist aber nicht nur recht teuer, sondern sie reinigt das Auto nur von außen. Wer also Geld sparen möchte der sollte es in Erwägung ziehen sein Auto selbst zu waschen. Natürlich ist dies mit mehr Arbeit verbunden als wenn man das Auto einfach die Autowaschanlage fährt. Jedoch hat man dadurch nicht nur die Möglichkeit das Auto von außen zu säubern, sondern auch im Innenraum mal wieder zu saugen und zu wischen.

Tauschen Sie Ihre Reifen selbst und sparen sie dadurch

Nicht nur wer sein Auto selbst wäscht kann Geld sparen, auch wer die Reifen an seinem Auto selbst wechselt kann letztendlich viel Geld sparen. Der Tausch der Reifen ist oftmals recht einfach und dadurch innerhalb weniger Minuten erledigt. Wenn Sie jedoch Bedenken haben ist es ratsam das Wechseln der Reifen einem Fachmann zu überlassen. Dies kostet zwar mehr als die Reifen selbstständig zu wechseln, jedoch könnte es auch der Fall sein, dass wenn Sie eigenhändig die Reifen wechseln etwas kaputt machen. Dadurch wäre es schlussendlich wiederum teurer die Reifen selbst zu wechseln, da Sie nun die Kosten für die Reparatur tragen müssten. Wechseln Sie also nur die Reifen Ihres Wagens wenn Sie sich auch zu 100% sicher sind.

• Günstiger als den Fachmann die Reifen wechseln zu lassen
• Nur machen wenn Sie sich auch wirklich sicher sind
• Lassen Sie es unbedingt von einem Fachmann machen wenn Sie sich unsicher sind!

7 Wege viel Geld zu sparen

Gebrauchtwagen kaufen – Funktionsfähig und preiswert

Wenn es Zeit wird sich ein neues Fahrzeug zu kaufen wollen viele Menschen einen Neuwagen. Diese haben jedoch einige Nachteile. Nicht nur verliert das Fahrzeug 15-20% an Wert wenn es neu beim Autohändler erworben wird, sondern auch das Preis-Leistungsverhältnis ist bei einem Gebrauchtwagen um einiges besser. Viele Menschen denken bei einem Gebrauchtwagen an einen alten, spröden und reparaturanfälligen Wagen, bei dem man nicht weiß ob er am nächsten Tag noch anspringt. Aber das war mal. Heutzutage gibt es unendlich viele Gebrauchtwagen zu den unterschiedlichsten Preisen. Man hat bei einem Gebrauchtwagen also nicht nur ein besseres Preis- Leistungsverhältnis sondern man kann auch einiges an Kapital sparen und hat trotzdem ein funktionsfähiges Auto.

• Ein Neuwagen verliert 15-20% an Wert wenn es neugekauft wird
• Gebrauchtwagen haben ein besseres Preis-Leistungsverhältnis
• Sparen Sie mit einem gebrauchten Wagen einiges an Kapital

Kontrollieren Sie regelmäßig den Reifendruck und schonen Sie dadurch Ihren Geldbeutel

Wer den Reifendruck seines Fahrzeugs regelmäßig kontrolliert kann dadurch seinen Geldbeutel schonen. Das liegt daran, dass ein geringer Luftdruck nicht nur den Kraftstoffverbrauch erhöht sondern auch das Fahrverhalten beeinflusst und die Reifen schneller verschleißen. Wenn der Reifendruck zu gering ist kann dies den Kraftstoff-Verbrauch nämlich bis zu 10% erhöhen.

Luftfilter des Autos reinigen und die Leistung erhöhen

Wenn der Luftfilter des Autos verschmutzt ist besteht die Gefahr, dass der Moto mit weniger Luft versorgt wird. Dadurch sinkt die Leistung des Fahrzeugs was zur Folge hat, dass sich die Kosten für den Sprit für Sie erhöhen. Wer regelmäßig den Luftfilter seines Fahrzeugs reinigt der kann somit viel Geld sparen.

• Durch einen gereinigten Luftfilter wird der Motor wieder mit mehr Luft versorgt
• Dadurch steigt die Leistung des Fahrzeugs wieder
• Durch die gestiegene Leistung muss weniger Sprit verbraucht werden
• Wenn weniger Sprit verbraucht wird zahlen Sie seltener für neuen Sprit

Elektrofahrzeuge nutzen – Umweltschonend und langfristig billiger

Wer umweltbewusst lebt tut nicht nur etwas Gutes für seinen Geldbeutel, sondern auch für seine Umgebung. Aus diesem Grund werden Elektrofahrzeuge immer beliebter. Sie sind nicht nur schonend für die Umwelt, da man sie nicht wie normale Fahrzeuge mit Sprit volltankt sondern mit Strom, sondern auf lange Sicht gesehen billiger. Das liegt daran, dass nicht nur der Gesamtpreis des Fahrzeugs sinkt sondern auch die Akkus länger halten.

• Fahrzeuge die mit Akkus fahren
• Werden über öffentliche Steckdosen mit Strom aufgeladen bzw. getankt
• Stoßen aufgrund des Akkus in der Regel weniger CO2 aus

Nutzen Sie die Klimaanlage im Auto nur, wenn es wirklich nötig ist

Denken Sie daran, dass alles was Strom verbraucht sich negativ auf den Kraftstoffverbrauch auswirkt. Dazu zählt auch die Klimaanlage. Ist es also nicht gerade Hochsommer und absolut notwendig, dass die Klimaanlage genutzt wird ist es empfehlenswert die Klimaanlage auszuschalten. Machen Sie doch stattdessen die Fenster auf. Somit kühlt man das Innere des Autos nicht nur ab sondern man lässt auch frische Luft rein. Dadurch wird ebenfalls die Chance verringert, dass man Kopfschmerzen durch die zu kalt eingestellte Klimaanlage bekommen kann.

Sparen: Ratgeber und Finanz Check

Wichtig ist zunächst eine stabile Basis. Anfallende, regelmäßige und einmalige Ausgaben muss man stets im Blick haben. Unser Ratgeber gibt wertvolle Tipps und Tricks, um sich Stück für Stück eine solide, finanzielle Basis zu schaffen.

• Sparen Ratgeber: Finanz Check
• Sparen im Alltag (Grundlage)

Checklisten: Sparen bei Abos, Einkauf, Haushalt, Strom & Co.

Außerdem haben wir noch viele einzelne Bereiche, in denen sich leicht viel Geld einsparen lässt. Jede Woche, jeden Monat, so dass eine solide finanzielle Basis immer näher rückt:

• Sparen Abonnements
• Sparen Einkaufen
• Sparen Fahren
• Sparen Freizeit
• Sparen Haushalt
• Sparen Reisen
• Sparen Strom
• Sparen Umzug

Investieren: Kapitalanlagen

Mit stabiler finanzieller Ausstattung lohnt es sich dann insbesondere über die ersten Kapitalanlagen nachzudenken, so dass Ihr Geld – passiv – für Sie arbeitet.

• Vermögensverwaltung

Vermögensaufbau: Immobilie, Aktien, Kryptowährung … ?!

Wann ist es sinnvoll, mit dem Aufbau von Vermögen, durch strategisch intelligenten Geldanlage, zu beginnen? Mit 20, 30, 40 oder sogar erst mit 50 Jahren? Gibt es eine einfache Formel oder Tipps für Geldanlagen mit guten Renditen? Was ist mit dem Risiko, je nach Anlageform? Hier ein ausführlicher Blick auf das Thema Vermögensaufbau, für Anfänger. Ohne Eigenkapital und mit wenig Eigenkapital. Vom Prinzip des Effektiven Handels (Sparen), Rechenbeispielen, Investment-Anstößen und ersten Tipps.

Langfristiger Vermögensaufbau fängt nicht erst dann an, wenn an Vermögen zeitnah gebraucht werden muss. Das bedeutet, zum Beispiel kurz vor der Rente oder kurz vor einer Entscheidung, wenn Geld ausgegeben werden „muss“. Zum Beispiel am Jahresende oder wenn es um größere Investments geht, auch vor Wahlen, beispielsweise der Bundestagswahl (aktuell mit Schenkung / WEG-Gründung). Doch – wir wollen [text appears incomplete]z am Anfang bleiben.

• Vermögensaufbau: Immobilie, Aktien, Kryptowährung … ?! Kapitalaufbau mit 20, 30, 40 Jahren – Tipps

Sparen: Strom, Wasser, Steuern, Reisen & Co. – Vermögen aufbauen, ohne arbeiten!

Egal ob Strom, Wasser, Steuern, bei Reisen oder dem Umzug, in der Freizeit, im Alltag oder beim Shopping: Geld sparen können Sie immer! Wie Sie durch gezieltes Sparen Ihr Vermögen ausbauen können, dass verraten hier Ihnen hier:

• Alle Tipps: Sparen

 

]]> https://lukinski.de/instandhaltungsmassnahme-immobilie-zum-erhalt-der-bausubstanz/ Thu, 02 May 2019 07:00:19 +0000 https://ihrhausverkauf.de/?p=4465 Eine Instandhaltungsmaßnahme ist jede Tätigkeit, die dazu dient, den bestimmungsgemäßen Zustand einer Immobilie zu bewahren, abgenutzte Bauteile zu erneuern oder Schäden vor ihrer Entstehung zu verhindern. Sie wird in der DIN 31051 in vier Grundmaßnahmen unterteilt: Wartung, Inspektion, Instandsetzung und Verbesserung. Anders als Modernisierungen erhöhen reine Instandhaltungen weder den Gebrauchswert noch die Wohnfläche — sie sichern lediglich die Substanz. Für Eigentümer, Vermieter und Kapitalanleger ist das Verständnis dieser Abgrenzung zentral, weil sie über die steuerliche Behandlung, die Umlagefähigkeit auf Mieter und die langfristige Rendite einer Immobilie entscheidet.

Definition nach DIN 31051: Die vier Säulen der Instandhaltung

Die DIN 31051 ist die maßgebliche Norm für Instandhaltung in Deutschland und gliedert alle Maßnahmen in vier klar abgegrenzte Bereiche. Wer als Eigentümer oder Verwalter Kosten korrekt zuordnen will — etwa bei der Steuererklärung oder gegenüber der WEG — sollte diese Systematik kennen. Die vier Bereiche lassen sich wie folgt zusammenfassen:

• Wartung — vorbeugende Pflege, z. B. Heizungsservice
• Inspektion — Prüfung des Ist-Zustands, z. B. Dachcheck
• Instandsetzung — Reparatur nach Schaden oder Verschleiß
• Verbesserung — Erhöhung der Funktionssicherheit ohne Standardanhebung

Wichtig: Sobald eine Maßnahme den ursprünglichen Standard übersteigt — etwa der Austausch einer 30 Jahre alten Gastherme gegen eine moderne Wärmepumpe — verlässt man die reine Instandhaltung und betritt das Feld der Modernisierung mit anderen steuerlichen und mietrechtlichen Folgen.

Praxisbeispiel: Was eine Instandhaltungsmaßnahme konkret kostet

Theorie wird greifbar, wenn man Zahlen sieht. Ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und Baujahr 1985 hat typischerweise folgende laufende Instandhaltungskosten pro Jahr — Werte aus realen Hausverwaltungs-Abrechnungen:

Maßnahme	Intervall	Kosten (netto)
Heizungswartung Zentralanlage	jährlich	280–450 €
Dachrinnenreinigung	1–2× jährlich	180–320 €
Fassaden-Inspektion + Ausbesserung	alle 5 Jahre	2.500–6.000 €
Austausch defekter Dachziegel	nach Bedarf	800–2.200 €
Erneuerung Wasserleitungen (Teil)	alle 30–40 Jahre	15.000–35.000 €
Anstrich Treppenhaus	alle 8–10 Jahre	3.500–7.000 €

Faustregel der Praxis: Pro Quadratmeter Wohnfläche sollten Eigentümer jährlich 7–15 € für Instandhaltung zurücklegen — bei älteren Bestandsgebäuden eher am oberen Ende. Bei einer 600 m² großen Immobilie sind das 4.200 € bis 9.000 € pro Jahr, die in die Instandhaltungsrücklage fließen sollten. Wie im Ratgeber Mehrfamilienhaus kaufen beschrieben, unterschätzen viele Erstkäufer genau diese Position und geraten nach 5–7 Jahren in Liquiditätsprobleme.

Abgrenzung: Instandhaltung vs. Modernisierung vs. Schönheitsreparatur

Die saubere Trennung dieser drei Begriffe entscheidet darüber, wer welche Kosten trägt — und wie sie steuerlich behandelt werden. In der Praxis werden sie ständig verwechselt, mit teils teuren Folgen für Vermieter.

Begriff	Inhalt	Wer zahlt?	Steuerlich
Instandhaltung	Erhalt des Ist-Zustands	Eigentümer	sofort abzugsfähig (Werbungskosten)
Modernisierung	Standardanhebung, Energieeinsparung	Eigentümer (8 % auf Miete umlegbar, § 559 BGB)	oft über AfA verteilt
Schönheitsreparatur	Tapezieren, Streichen innen	Mieter (bei wirksamer Klausel)	nicht relevant für Vermieter

Besonders heikel: Übersteigen Instandhaltungs- und Modernisierungskosten innerhalb von 3 Jahren nach Anschaffung 15 % des Gebäudekaufpreises (netto, ohne Umsatzsteuer), greift § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG — die Kosten gelten dann als anschaffungsnahe Herstellungskosten und sind nur über 50 Jahre abschreibbar statt sofort absetzbar. Ein klassischer Fehler bei Sanierungs-Objekten, der die Nettorendite der ersten Jahre massiv drückt.

Instandhaltung bei vermieteten Immobilien: Was umlagefähig ist

Für Kapitalanleger ist die zentrale Frage: Welche Instandhaltungskosten kann ich auf den Mieter umlegen? Die kurze Antwort: keine. Reine Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten sind nach § 1 Abs. 2 BetrKV ausdrücklich nicht umlagefähig — sie gehören zu den Bewirtschaftungskosten des Eigentümers. Die folgende Übersicht zeigt, was sich in der Praxis voneinander unterscheidet:

• Nicht umlagefähig — Reparatur Heizung, Dachsanierung, Fassade
• Umlagefähig (Wartung) — Heizungswartung, Aufzugswartung
• Umlagefähig (Betrieb) — Reinigung, Hausmeister, Müll
• Mieter-Sache — Schönheitsreparaturen bei wirksamer Vertragsklausel

Diese Trennung müssen Vermieter sauber in der Betriebskostenabrechnung dokumentieren, sonst drohen Rückforderungen. Wer eine Immobilie kauft, sollte den Instandhaltungsstau im Kaufpreis berücksichtigen — er fließt direkt in die Immobilienbewertung ein und kann den Kaufpreisfaktor um 1–3 Punkte verschieben.

Häufige Fehler: Was Eigentümer regelmäßig falsch machen

Aus 20+ Jahren Marktbeobachtung kristallisieren sich immer wieder dieselben Stolpersteine heraus. Wer sie kennt, spart fünfstellige Beträge über die Haltedauer. Diese sechs Fehler treten dabei besonders häufig auf:

• Rücklage zu niedrig — gesetzliches Minimum reicht selten
• 15-%-Falle — anschaffungsnahe Herstellungskosten übersehen
• Fehlende Dokumentation — Belege für Finanzamt verlieren
• Modernisierung getarnt — falsche steuerliche Zuordnung
• Kein Wartungsplan — reaktive statt vorbeugende Instandhaltung
• Inspektionen aufgeschoben — Folgeschäden 5–10× teurer

Besonders der letzte Punkt ist trügerisch: Eine nicht inspizierte Dachundichtigkeit kostet im Frühstadium 800 €, nach zwei Wintern mit Wasserschaden in der Decke schnell 25.000 € oder mehr. Die Rendite einer Immobilie als Kapitalanlage entscheidet sich nicht beim Einkauf, sondern in der Betriebsphase — und da spielt die Instandhaltungsstrategie die Hauptrolle. Wer hier professionell plant, schützt zugleich seine Bruttorendite vor unerwarteten Einbrüchen.

FAQ: Häufige Fragen zur Instandhaltungsmaßnahme

Sind Instandhaltungsmaßnahmen steuerlich sofort absetzbar?

Ja, bei vermieteten Immobilien sind reine Instandhaltungskosten in voller Höhe als Werbungskosten im Jahr der Zahlung von den Mieteinnahmen abziehbar. Voraussetzung ist, dass die Maßnahme den ursprünglichen Zustand wiederherstellt und keine Standardhebung darstellt. Vorsicht gilt bei Objekten, die innerhalb der letzten drei Jahre erworben wurden: Übersteigen die Kosten 15 % des Gebäudekaufpreises netto, werden sie nach § 6 EStG zu anschaffungsnahen Herstellungskosten umqualifiziert und müssen über die Nutzungsdauer abgeschrieben werden — meist 50 Jahre bei 2 % AfA.

Wie hoch sollte die Rücklage für Instandhaltungsmaßnahmen sein?

Die gesetzliche Berechnung nach § 28 II. BV liefert nur Mindestwerte zwischen 7,10 € und 11,50 € pro Quadratmeter und Jahr — abhängig vom Baujahr. In der Praxis sollten Eigentümer bei Bestandsimmobilien eher 12–18 € pro Quadratmeter ansetzen, bei sanierungsbedürftigen Objekten und Mehrfamilienhäusern auch deutlich mehr. Wer eine Immobilie über 30 Jahre hält, muss realistisch mit Gesamt-Instandhaltungskosten von 25–40 % des ursprünglichen Kaufpreises kalkulieren — ein Faktor, der bei der ehrlichen Renditeberechnung selten berücksichtigt wird.

Was unterscheidet Instandhaltung von Instandsetzung?

Instandhaltung ist der Oberbegriff und umfasst alle Maßnahmen zum Erhalt der Funktionsfähigkeit — also Wartung, Inspektion, Instandsetzung und Verbesserung. Instandsetzung ist davon nur eine Teilmenge und meint konkret die Reparatur oder Erneuerung nach einem bereits eingetretenen Schaden oder Verschleiß. Beispiel: Die jährliche Heizungswartung ist eine Wartungsmaßnahme, der Austausch der defekten Umwälzpumpe danach eine Instandsetzungsmaßnahme — beide sind Teil der gesamten Instandhaltung. Diese Differenzierung ist relevant, weil Wartungskosten teilweise auf Mieter umlegbar sind, Instandsetzungskosten dagegen nie.

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]]> https://lukinski.de/grosse-guide-thema-photovoltaik-erneuerbare-energie/ Thu, 22 Nov 2018 07:00:05 +0000 https://ihrhausverkauf.de/?p=1969 Das Thema Photovoltaik und Solarstrom ist besonders im Bereich der Energiewende sehr wichtig. Die Möglichkeit für Privatpersonen durch Sonnenenergie Strom und Wärme zu erzeugen, ist ein großer Schritt im Bereich der erneuerbaren Energien. Die Technik schreitet immer weiter fort, weshalb es umso wichtiger ist über das Thema bescheid zu wissen. Besonders für Bauherren oder Immobilienbesitzer ist dies ein spannender Bereich. Was genau ist aber Photovoltaik und was sollten Sie darüber wissen?

Photovoltaik – die Voraussetzungen für Ihre Immobilie

Bei der Planung einer Photovoltaikanlage muss zuerst einmal eine geeignete Fläche für die Anlage gefunden werden. Hier können unterschiedlichste Möglichkeiten in Betracht gezogen werden. Auch die Standortbedingungen müssen einen wirtschaftlichen Betrieb der Anlage erlauben. Die Rechtslage ist ebenfalls nicht zu vergessen, denn auch hier gibt es einiges zu beachten. Bauherren und Immobilienbesitzer, die daran interessiert sind auf erneuerbare Energien umzusteigen, sollten sich ausführlich mit dem Thema beschäftigen.

Photovoltaik – die Aufstellmöglichkeiten für die Module

Bei der Planung einer Photovoltaikanlage stellt sich zumeist erst einmal die Frage, wo die Anlage unterkommen soll. Am meisten bieten sich hier Dächer an, denn diese Flächen sind sowieso vorhanden und meist werden sie nicht für andere Zwecke genutzt. Zudem richten sie sich Richtung Himmel und die Verschattung ist aufgrund der Höhenlage meist eher gering. Aber auch bei den Dächern gibt es Unterschiede. Welches Dach eignet sich nun am ehesten für die Anbindung der Photovoltaikanlage?

Aufstellmöglichkeiten auf einem Schrägdach

Die weit verbreiteten Schrägdächer bieten ideale Bedingungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Die Module können hier einfach parallel zur Eindeckung montiert werden. Die bereits vorhandene Dacheindeckung wird dabei vollkommen erhalten und nimmt weiterhin die Funktion als Witterungs- und Wärmeschutz ein. Eine großflächige Installation von Photovoltaikmodulen führt zu einer Verringerung der thermischen Belastung des Dachgeschosses. Alternativ gibt es ebenfalls eine Indach-Montage, bei der die Photovoltaikmodule bündig mit der Dachdeckung abschließen und diese sogar teilweise ersetzten.

Für alle Bauherren von Neubauten gibt es die Möglichkeit Photovoltaikmodule als Ersatz für ein gewöhnliches Dach zu installieren. Diese übernehmen dann zusätzlich zu der Stromproduktion die Funktion des Witterungsschutzes wahr und ersetzen somit die übliche Dacheindeckung.

Aufstellmöglichkeiten auf einem Flachdach

Auch ein gewöhnliches Flachdach bietet eine ideale Aufstellmöglichkeit für Photovoltaikanlagen. Anders als bei den Schrägdächern kann die Neigung ganz frei bestimmt werden und muss sich nicht an der Neigung des Daches orientieren. Die optimale Ausrichtung gestaltet sich einfach, wodurch Produktivität und Effizienz ihr Maximum erreichen können. Die Anbringung beeinflusst auch hier die bereits vorhandene Dachbeschaffenheit nicht negativ.

Aufstellmöglichkeiten für gebäudeintegrierte Photovoltaikanlagen

Photovoltaikanlagen müssen aber nicht zwingend auf dem Dach installiert werden, denn es gibt durchaus noch weitere Alternativen die erneuerbare Energie zu nutzen. Eine dieser Alternativen ist die Integration der Module in die Fassade. Hierfür können Fassadenbauteile genutzt werden aber auch Vordächer oder ähnliches liegen im Bereich des möglichen. Diese Alternative wird auch als gebäudeintegrierter Photovoltaik (BIPV = Building Integrated Photovoltaik) bezeichnet.

Photovoltaik – die individuellen Standortbedingungen für Ihre Immobilie

Sobald die Fläche für die Photovoltaikanlage gefunden ist, stellt sich nun die Frage, ob die Standortbedingungen einen wirtschaftlichen Betrieb der Anlage erlauben. Hierzu müssen viele Faktoren berücksichtigt werden, die den Ertrag und somit die Wirtschaftlichkeit der Anlage beeinflussen. Damit kann geprüft werden, ob sich die Investition in eine Photovoltaikanlage wirklich lohnt.

Der Einfluss der Globalstrahlung

Die Globalstrahlung ist einer dieser Faktoren, denn sie gibt an, wie viel Strahlungsmenge innerhalb eines Zeitraumes (meist ein Jahr) auf einen Quadratmeter horizontaler Empfangsfläche auftrifft. Sie ist somit keine Konstante, sondern abhängig von Tages- und Jahreszeiten sowie dem Standort und dem Wetter. Allgemein gilt, dass die Globalstrahlung in südlichen Breiten höher als in nördlichen ist und im Sommer größer als im Winter. Wolken führen dazu, dass die Globalstrahlung nur einen Bruchteil der Werte aufweist, wie bei klarem Himmel. Für die Planung der Photovoltaikanlagen heißt dies, dass die Verteilung der Golabalstahlung in Deutschland je nach Standort variiert. In Norddeutschland liegt die mittlere Globalstrahlung demnach durchschnittlich bei circa 900–1.000 kWh/m2Jahr, während sie in Süddeutschland bei circa 1.200 kWh/m2 Jahr liegt. Eine Unterscheidung von circa 20 % nur innerhalb von Deutschland. Bei der Planung einer Photovoltaikanlage muss also die Globalstrahlung an dem individuellen Standort berücksichtigt werden um die Effizienz der Anlage einschätzen zu können.

Die richtige Dachausrichtung und -neigung

Die Dachneigung und Dachausrichtung sind wichtige Faktoren, die die Wirtschaftlichkeit einer Photovoltaikanlage beeinflussen. Bei einem Neubau kann das Dach optimal ausgerichtet werden, bei bestehenden Immobilien müssen aber die Gegebenheiten genutzt werden, die bereits vorhanden sind. Hier ist sowohl die Himmelsrichtung als auch der Winkel des Daches wichtig um die größtmögliche Energiegewinnung zu gewährleisten. Bei Flachdächern kann, wie oben bereits beschrieben die Ausrichtung und Neigung völlig selbst bestimmt werden und somit individuell an die richtigen Werte angepasst werden. Je nach Standort ist eine unterschiedliche Ausrichtung die beste, da dies individuell vom Gebiet abhängt. Allgemein gilt, dass die Ausrichtung nach Süden in den meisten Fällen die optimalste ist. Der Neigungswinkel von 30–35 Grad ist in den deutschen breiten meist die effektivste, aber auch diese muss je nach Objekt individuell bestimmt werden.

Einplanen der individuellen Verschattung

Der letzte Standortfaktor, der die Wirtschaftlichkeit der Photovoltaikanlage beeinflusst ist die Verschattung. Dieser Faktor wird am häufigsten unterschätzt, denn schon ein wenig Schatten, kann die Leistung der Photovoltaikanlage deutlich beeinträchtigen. Hierzu zählen besonders Schatten die von Bäumen oder nahegelegenen Häusern verursacht werden aber auch kleine Schatten von Schornsteinen oder Antennen können sich negativ auf die Leistung auswirken. Bei größeren Verschattungen muss die Anlage genau geplant werden. Bei kleineren dauerhaften Schatten ist es sinnvoll die Anlage so zu installieren, dass sie an bestimmten Orten des Daches nicht installiert ist. Ein kleiner dauerhafter Schatten kann die Leistung des gesamten Strings mindern und somit einen großen Einfluss auf die Wirtschaftlichkeit haben. Bei der Planung sollten Sie also genau auf die individuellen Schatten an Ihrer Immobilie achten und diese in die Planung mit einbeziehen, um Leistungsminderungen zu vermeiden.

Photovoltaik – die rechtlichen Aspekte

Die Installation einer Photovoltaikanlage bringt auch immer rechtliche Aspekte mit sich, denn auch hier gibt es gesetzliche Vorschriften und Regelungen, die sowohl Bauherren als auch Immobilienbesitzer befolgen müssen. Was schreibt das Gesetz vor, welche Vorschriften gibt es und was müssen Besitzer einer Photovoltaikanlage beachten?

Baugenehmigung

Photovoltaikanlagen müssen grundsätzlich dem Baurecht entsprechen. Diese hängen allerdings vom jeweiligen Bundesland ab, denn Baurecht ist Ländersache. Je nach Bundesland gibt es deshalb etwas abweichende Regelungen für die Installation der Module. Die meisten Bundesländer schreiben aber keine Baugenehmigung für Photovoltaikanlagen vor, die auf Gebäudedächern installiert werden. Der Bauherr ist in diesem Falle dafür verantwortlich sicherzustellen, dass die Anlage dem Baurecht entspricht. Die Installation wird demnach nicht von Behörden zusätzlich überprüft. Anlagen, die aber auf Freiflächen installiert werden sollen, benötigen in den meisten Bundesländern eine Baugenehmigung. Hier gilt, dass die Anlage eine festgelegte Größe nicht überschreiten dürfen, die meist neun Meter Länge und drei Meter Höhe umfasst. Anlagen, die auf denkmalgeschützten Gebäuden errichtet werden sollen, benötigen im Normalfall auch einer Baugenehmigung. Mehr dazu: Denkmal-AfA. Was steuerlich absetzbar ist: Steuern sparen mit Immobilien. Informieren Sie sich individuell für Ihr Bundesland, welchen rechtlichen Grundsätzen Sie bei dem Bau einer Photovoltaikanlage unterstellt sind.

Photovoltaik – die individuelle Planung Ihrer Anlage

Die Planung einer Photovoltaikanlage bedarf vielen Überlegungen. Eine gute Anlage ist von vielen Faktoren abhängig und sollte individuell auf Sie abgestimmt sein. Wichtige Aspekte, wie der Energiebedarf oder die Größe der Anlage, sollten vorab besprochen und gut durchdacht werden. Welche Faktoren sind noch wichtig und was dürfen Sie bei der Planung Ihrer Anlage auf keinen Fall vergessen?

Den richtigen Energiebedarf und die Dimensionierung abschätzen und errechnen

Am Anfang der Planung stellt sich immer die Frage, wie groß die Anlage sein muss, denn davon hängen im Allgemeinen auch die finanziellen Konditionen ab. Zuerst einmal muss herausgefunden werden, wie hoch der durchschnittliche Energieverbrauch ist. Die Photovoltaikanlage wird dann genau an Ihren individuellen Energieverbrauch angepasst. Dieser ist recht einfach durch einen Blick in die letzte Stromrechnung herauszufinden. Anhand dieser Informationen können weitere Kenngrößen bestimmt werden, die später zu der benötigten Größe der Anlage führen. Nutzen Sie für die individuelle Berechnung Ihres Stromverbrauchs und der daraus resultierenden minimalen Größe der benötigten Anlage unseren Solaranalgerechner.

Die Anmeldung der Photovoltaikanlage bei den Behörden

Wenn eine netzgekoppelte Photovoltaikanlage installiert wird, muss diese angemeldet werden und das sowohl bei der Bundesnetzagentur (BNetzA) als auch beim jeweiligen zuständigen Netzbetreiber.

Anmeldung bei der Bundesnetzagentur

Das Erneuerbare Energien Gesetz (EEG) schreibt vor, dass Betreiber einer Photovoltaikanlage diese bei der Bundesnetzagentur anmelden müssen. Dies gilt sowohl für die Eigennutzung des produzierten Stroms als auch für die Energie, die direkt weiter vermarktet wird. Erweiterungen bereits vorhandener Photovoltaikanlagen müssen ebenfalls angemeldet werden. Die Anmeldung von neuen oder erweiterten Anlagen laufen über das Portal der Bundesnetzagentur im Internet und dies ist seit 2011 auch der einzige Weg um die Photovoltaikanlagen anzumelden. Um die Anlage bei der Bundesnetzagentur anzumelden, benötigen Sie folgende Daten:

• Name und Anschrift des Betreibers der Photovoltaikanlage
• Standort der Anlage
• Nennleistung der Anlage in kWp
• E-Mail-Adresse
• Der Tag an dem die Anlage in Betrieb genommen wird

Melden Sie die Anlage vor der Inbetriebnahme an oder spätestens am gleichen Tag der Inbetriebnahmen. Zwei Wochen Vorlaufzeit reichen völlig aus, um die Anlage den Behörden zu melden.

Tipp: Die Anmeldung Ihrer Photovoltaikanlage ist dringend notwendig. Wird eine Anlage nicht rechtzeitig angemeldet, hat der Besitzer keinerlei Anspruch auf die Einspeisevergütung!

Anmeldung bei dem Netzbetreiber

Netzgekoppelte Anlagen speisen überschüssig produzierten Strom in das öffentliche Netz ein. Das Erneuerbare Energien Gesetz (EEG) sieht für diese Einspeisung eine Einspeisevergütung vor, die zwischen 10 und 13 Cent pro Kilowattstunde liegt. Vor Inbetriebnahme der Anlage muss der Betreiber also die Photovoltaikanlage dem Netzbetreiber melden und einen Antrag auf Netzanschluss stellen. Dies ist eine gesetzliche Verpflichtung, die der Betreiber zu beachten hat. Bei nicht an das Netzgekoppelten Anlagen, muss der Netzbetreiber nicht informiert werden.

Das richtige Angebot für Sie finden

Sobald die Entscheidung für eine Photovoltaikanlage gefallen ist, muss nur noch der richtige Betrieb gefunden werden, der Sie auf dem Weg der Planung, Lieferung, Montierung und Inbetriebnahme begleitet. Hierfür bietet sich eine ausreichende Recherche im Internet, in Zeitungen oder im Umfeld an, aber auch wenn Sie jemanden finden, müssen Sie erst einmal die Konditionen und Qualifikationen überprüfen.

Die Qualifikationen eines guten Solarteurs erkennen

Die meisten Anlagenbesitzer weisen nicht das benötigte Fachwissen auf, um zu erkennen, ob ein Solarteur ein Profi in seinem Gebiet ist oder nicht. Damit Sie dennoch einige Fakten kennen, die ein Betrieb Ihnen bei der Installation Ihrer Anlage bieten sollte, finden Sie hier eine Liste, was ein professioneller Solarfachbetrieb einhalten sollte.

• Der Betrieb geht flexible auf Ihre Wünsche hinsichtlich der Module ein und besteht nicht auf ein bestimmtes Produkt
• Der Betrieb schaut sich Ihr Dach und Ihr Haus persönlich an, bevor ein Angebot erstellt wird
• Der Betrieb bietet Ihnen nur ein Angebot, indem alle einzelnen Positionen genau aufgeführt sind und keine Fragen für Sie offen bleiben
• Der Betrieb setzt Sie nicht unter Zeitdruck und nimmt sich genügend Zeit, um all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten
• Der Betrieb legt Ihnen die Verschaltungspläne offen und macht genaue Angaben zu Anmeldung, Inbetriebnahme und der Einzahlung von Genehmigungen
• Der Betrieb stellt realistische Ertragsprognosen für die Anlage auf, die ungefähr mit dem übereinstimmen was Sie vorab selbst errechnet haben

Photovoltaik – die Wirtschaftlichkeit der Solarzellen

Die Wirtschaftlichkeit wird im Allgemeinen durch die Gegenüberstellung von Einnahmen und Einsparungen bestimmt. So auch bei Photovoltaikanlagen, bei denen in Anschaffungs- und Betriebskosten unterschieden wird, um die Wirtschaftlichkeit zu bestimmen. Während die Preise für Photovoltaikanlagen zwar in den letzten Jahren deutlich gesunken sind, wurden auch die Einspeisungsvergütungen erheblich niedriger. Welche Kosten erwarten Sie aber bei der Anschaffung einer Photovoltaikanlage und welche Kosten kommen in den nächsten Jahren auf Sie zu?

Die Anschaffungskosten für eine Photovoltaikanlage

Die Anschaffungskosten setzen sich im Allgemeinen aus den Kosten zusammen, die für die Installation der Anlage benötigt werden. Hierzu zählen die Solarmodule, der Wechselrichter, die Verkabelung und die Montage selbst. Für Bauherren und Immobilienbesitzer ist dieser Aspekt wohl der wichtigste, da die Höhe der benötigten Investition im Zweifelsfall darüber entscheidet, ob eine Anlage installiert wird oder nicht.

Kosten für die Solarmodule

Solarmodule selbst haben in den letzten Jahren enorm an Kosten verloren. Dies ist zum einen auf den starken Wettbewerb mit chinesischen Billiganbietern und zum anderen auf positive Skaleneffekte zurückzuführen. Im Allgemeinen heißt dies, dass Solarmodule umso preiswerter werden, je mehr davon produziert werden. Die Kosten werden meist in Euro pro Watt Peak verglichen. Anfang 2018 lagen die Kosten bei 45 – 90 Cent pro Watt Peak, je nachdem welches Modell und welcher Anbieter gewählt wurde.

Kosten für den Wechselrichter

Die Kosten für den Wechselrichter sind nicht zu unterschätzen. Sie machen meist 15 % der Investitionskosten aus. Je nach Gegebenheiten der Anlage und den äußeren Einflussfaktoren werden unter Umständen mehr als ein Wechselrichter benötigt. Je nach Leistungsgröße variieren die Kosten für den Wechselrichter. Für einen kW Wechselrichter kann mit circa 200 € Netto gerechnet werden. Kleinere Wechselrichter kosten meist mehr als große, da der Herstellungsaufwand höher ist. Für einen 5 kW-Wechselrichter kann ein Preis von circa 1000 € kalkuliert werden. Sollte Ihre Anlage zwei Wechselrichter benötigen, steigt der Preis um das doppelte.

Kosten für die Verkabelung

Die Verkabelung macht ebenfalls einen hohen Teil der Investition aus. Je höher der Querschnitt bei Solarkabeln, desto höher sind auch die Preise. Ein hoher Querschnitt ist allerdings vonnöten, um Verluste zu verhindern. Für Abnahmemenge, Querschnitt und Leitungsmaterial liegt der Preis für Solarkabel zwischen 1 und 5 Euro, wobei die Kosten für die Anschlusskabel der Wechselrichter und der Laderegler noch hinzukommen. Dies birgt weitere Kosten von 20 bis 50 Euro, je nach Anbieter und Qualität.

Kosten für die Montage

Bei den Kosten für die Montage kommen nicht nur die Kosten für die Handwerker auf Sie zu, sondern auch die Kosten für das Montagesystem. Diese Fallen ganz unterschiedlich aus je nachdem für welches System Sie sich entschieden haben. Hier variieren die Preise je nach Qualität und Merkmalen, wie der Schnee- und Windlast aber auch von dem Modell des Systems. Im Durchschnitt können Sie mit Kosten für das Montagesystem zwischen 100 und 150 Euro pro kWp und mit Montagekosten für die Unterkonstruktion mit weiteren 100 Euro pro kWp rechnen. Eine pauschale Angabe über die Preise kann schwer gemacht werden, da diese stark variieren können und von vielen Faktoren, wie der individuellen Immobilie, den Gegebenheiten, der Qualität und den genauen Produkten abhängt.

Die Betriebskosten für eine Photovoltaikanlage

Nach der Investition in eine Photovoltaikanlage kommen auf den Besitzer noch weiter Kosten zu, um die Anlage beispielsweise instand zu halten. Auch diese Kosten müssen bei der Analyse der Wirtschaftlichkeit berücksichtigt werden, da diese rund 1 % der Anschaffungskosten pro Jahr betragen können. Aber welche Kosten kommen auf Besitzer einer Photovoltaikanlage wirklich zu und mit was müssen Sie rechnen?

Kosten für den Wechselrichter

Auch wenn der Wechselrichter zu den Anschaffungskosten gehört, ist er nicht so langlebig wie die Solarmodule selbst. Der Wechselrichter muss deshalb von Zeit zu Zeit ausgewechselt und ersetzt werden. Da die Wechselrichter nicht die günstigste Investition ist, sollten für diesen Fall Rücklagen gebildet werden. Je nachdem, bei welchem Netzbetreiber die Photovoltaikanlage gemeldet ist, werden Mindestbeträge von bis zu 10 Euro pro Monat verlangt. Der Wechselrichter benötigt für Steuerung, Datenlogger, Analgenüberwachung und ähnliches Strom, dass er aus dem öffentlichen Netz bezieht.

Kosten für die Instandhaltung

Die Anlage muss natürlich instand gehalten werden, damit Ausfälle und Fehler vermieden werden. Details im Ratgeber Hausgeld berechnen. Einige Firmen bieten Wartungsverträge an, bei denen ein Beitrag von circa 150Euro pro Jahr anfällt und dafür die Wartung übernommen wird. Eine solche Investition lohnt sich durchaus, da bei einem Ausfall weder Strom erzeugt werden kann noch eine Einspeisung erfolgen kann. Ein solcher Vertrag kann je nach Anlage preiswerter sein, als jede Wartungsarbeit einzeln abzurechnen. Im Besonderen lohnen sich solche Verträge bei großen Anlagen, die einer häufigeren Wartung bedürfen.

Kosten für die Reinigung

Die Kosten für die Reinigung sind im Vergleich deutlich geringer als die Instandhaltung der Anlage. Verschmutzungen durch Laub, Blütenpollen, Staub oder ähnlichem werden meist mit einem Regenschauer wieder gereinigt. Bei dauerhaften Verschmutzungen kann es allerdings zu Ertragseinbußen kommen. Eine professionelle Reinigung der Module ist im Normalfall nur alle paar Jahre nötig. In Gebieten, mit hoher Verschmutzung durch beispielsweise ein starkes Verkehrsaufkommen, sollte die Anlage allerdings häufiger gereinigt werden. Die Kosten für eine professionelle Reinigung betragen im Durchschnitt circa 2,50 Euro pro Quadratmeter.

Kosten für die Versicherung

Die Photovoltaikanlage zu versichern kann für viele Besitzer durchaus Sinn machen. Je nachdem, wie groß die Anlage ist, kann eine Haftpflichtversicherung und die Allgefahrenversicherung vor Ausfällen bei der Einspeisevergütung als auch gegen hohe Reparaturkosten und Haftpflichtfälle schützen. Die Kosten für die Versicherung können jährlich zu den Betriebskosten hinzukommen, sind aber im Vergleich relativ moderat. Preise von circa 50 Euro pro Jahr können auf Besitzer zukommen. Je nach den Gegebenheiten und dem äußeren Umfeld machen Versicherung, Reinigung und Wartung mehr oder weniger Sinn, dies ist individuell von Ihrer Immobilie abhängig.

Photovoltaik – die Förderung & Finanzierung für Bauherren und Immobilienbesitzer

Eine Photovoltaikanlage ist eine große Investition, die eine gute Finanzierung bedarf. Welche Fördermittel es gibt, zeigt unser Überblick KfW Darlehen. Zwar werden Interessenten mit der Einspeisevergütung gelockt, jedoch wurden diese in den letzten Jahren immer weniger. Um die Photovoltaikanlage erfolgreich zu finanzieren, stehen aber dennoch einige Optionen offen.

Die Einspeisevergütung für Photovoltaikbesitzer

Die Einspeisevergütung wird im Erneuerbare Energien Gesetz festgehalten. Die Einspeisevergütung wird denjenigen gezahlt, die überschüssig produzierte Energie aus der Photovoltaikanlage in das öffentliche Netz einspeisen. Die Höhe dieser Vergütung richtet sich nach den Standortfaktoren und wird vom Gesetzgeber festgelegt.

Das Erneuerbare Energien Gesetz (EEG)

Das Erneuerbare Energien Gesetz (EEG) trat am 01. April 2000 in Kraft. Es regelt die Tarife für den aus verschiedenen Quellen stammenden Strom von erneuerbaren Energien. Das Ziel des Gesetzes ist es, regenerative Energien, wie Wasser- und Windkraft aber auch Solarenergie, Biomasse und Deponie-, Klär- und Grubengas zu fördern. Die Verwendung von umweltschädlichen Energiequellen soll vermieden werden und die Technologie im Bereich regenerative Energien gefördert werden. Im Zuge des EEG wurden ebenfalls Regelungen zur Einspeisevergütung vorgenommen um die Option der eigenen Solaranlage auf dem Dach attraktiver für Bauherren und Immobilienbesitzer zu gestalten.

Eigenverbrauchsvergütung

Erst im Jahr 2009 wurde die Eigenverbrauchsvergütung eingeführt. Seit dem muss nicht mehr der gesamte produzierte Strom in das öffentliche Netz eingeführt werden und es wird eine Vergütung für den Verbrauch von Solarstrom gezahlt. Diese Vergütung ist jedoch sehr viel geringer als die Einspeisevergütung.

Das Ziel der Eigenverbrauchsvergütung

Das Ziel der Eigenverbrauchsvergütung war im ersten Sinne die Kosteneinsparung beim Netzausbau und die Kosteneinsparung bei der Vergütung von Solarstrom. Besitzer von Photovoltaikanlagen ziehen hier aber auch einen Vorteil heraus. Sie können den selbst produzierten Solarstrom direkt nutzen, ohne diesen vorher in das öffentliche Netz einzusparen. Die Besitzer sparen also Geld, da sie nicht mehr von dem öffentlichen Netz abhängig sind und bekommen die Eigenverbrauchsvergütung sozusagen obendrauf.

Photovoltaik – Solarmodule und ihre Funktionsweise

Die wichtigste Komponente einer Photovotaikanlage sind die Solarmodule. Je nach Größe der Module werden hier Solarzellen zusammengeschaltet. Eine Photovoltaikanlage vereint wiederum mehrere Solarmodule und verschaltet diese zu sogenannten Strings. Die gesamte Einheit der Strings ergeben dann wiederum den Solargenerator. Wie genau funktioniert aber eine Solarzelle und wie wird Sonnenenergie in Strom umgewandelt?

Die verschiedenen Arten von Solarzellen

Solarzellen wandeln Strahlungsenergie in Gleichstrom um. Durch den physikalischen Photoeffekt lässt sich das Phänomen erklären, welches sich in Solarzellen abspielt. Solarzellen bestehen aus einer negativen Elektrode, ein n- und ein p-dotiertes Silizium, eine Grenzschicht und einer positiven Elektrode. Das elektrische Feld, das zwischen der n- und p-Schicht entsteht gewährleistet das Fließen von Strom bei einem geschlossenen Stromkreis.

Polykristalline Solarzellen

Bei polykristallinen Solarzellen ist das Halbleitermaterial Silizium. Dieses wird geschmolzen und dotiert und mit verschiedenen Gießverfahren in Blöcke gegossen. Das Silizium wird fest und wird im erstarrten Zustand als Ingots bezeichnet. Nachdem der Block in Scheiben geschnitten worden ist, nennt man das ursprüngliche Silizium Wafern, die mit einer Antireflexionsschicht versehen werden. Diese polykristallinen Solarzellen haben einen geringeren Wirkungsgrad als monokristalline Solarzellen, dafür ist die Herstellung aber preiswerter.

Monokristalline Solarzellen

Monokristalline Solarzellen verwenden ebenfalls Silizium als Halbleitermaterial, jedoch ist hier das Herstellungsverfahren anders als bei den polykristallinen Solarzellen. Durch die unterschiedliche Herstellung ist die Fertigung hier zwar teurer, dafür ist der Energieaufwand und der Wirkungsgrad sehr hoch. Bei der Herstellung werden hier andere Kristalle gebildet, wodurch der Unterschied zwischen den beiden Solarzellen entsteht.

Dünnschichtzellen

Dünnschichtzellen weisen ein ganz anderes Verstellverfahren auf als mono- oder polykristalline Solarzellen. Der Halbleiter wird bei diesen Solarzellen mit einem Trägermaterial beschichtet, wodurch diese Methode mit wenig Rohstoff auskommen und sehr einfach herzustellen sind. Welches Halbmaterial verwendet wird, ist hierbei in einem großen Rahmen gefasst. Neben Silizium kommen auch Galliumarsenid, Kupferindiumselenid, Cadmiumtellurid oder auch Farbstoffe als Beschichtung infrage. Der Wirkungsgrad dieser Solarzellen ist allerdings geringer als der von kristallinen Zellen, dafür aber günstig und einfach herzustellen.

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