Jetzt kostenlos im App Store: Immo Tools

Die Lukinski Immo Tools sowie die Lukinski Villas App sind kostenlos für iOS (iPhone, iPad) und Android verfügbar. Keine Registrierung, keine In-App-Käufe für die Rechner, keine Werbung in der Berechnungslogik.

• Plattformen: iOS (ab iPhone 8) & Android (ab Version 9)
• Sprache: Deutsch
• Datenschutz: Berechnungen lokal auf dem Gerät, keine Übertragung sensibler Finanzdaten
• Offline-Nutzung: Rechner funktionieren ohne Internetverbindung
• Zielgruppe: Erstkäufer, Kapitalanleger, Makler, Bauträger, WEG-Verwalter

Welcher Rechner für welchen Anlass? Übersicht

Eine Schnell-Orientierung — welcher Rechner gehört in welche Phase eines Immobilien-Investments:

Top 3 Rechner in der App

Die drei meistgenutzten Rechner unserer Nutzer — mit konkretem Anwendungsbeispiel.

#1 Rendite-Check (Schnell-Bewertung)

Der Rendite-Check ist der schnellste Weg, um beim Durchklicken von Exposés Spreu von Weizen zu trennen. Eingaben: Kaufpreis, Jahresnettokaltmiete, Kaufnebenkosten. Ergebnis: Brutto- und Nettorendite mit Ampel-Bewertung.

Beispielrechnung: Eigentumswohnung in Leipzig, Kaufpreis 220.000 €, Kaltmiete 850 €/Monat = 10.200 €/Jahr. Bruttorendite ≈ 4,6 %. Nach Kaufnebenkosten (ca. 12 %) und nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten landet die Nettorendite bei ca. 3,4 % — solide für B-Stadt, dünn für A-Lage.

Tiefer einsteigen: Nettomietrendite berechnen und Immobilien-Rendite — Definition & Formel.

• Rendite-Check öffnen

#2 Nettorendite berechnen

Die ehrliche Rendite — nach Abzug aller laufenden Kosten. Eingaben: Kaufpreis, Bruttomiete, Hausgeld (nicht umlagefähig), Instandhaltung, Verwaltung, Mietausfallwagnis. Output: Nettorendite in %.

Daumenregel: Liegt die Nettorendite unter 3 %, brauchst du entweder hohe Wertsteigerungserwartung (A-Lage) oder einen anderen Investmentcase. Über 5 % netto ist in deutschen Großstädten heute selten — wer das findet, sollte den Zustand der Immobilie sehr genau prüfen.

• Nettorendite berechnen

#3 Maklerkosten berechnen

Seit der Reform der Maklerprovision teilen Käufer und Verkäufer die Courtage in der Regel hälftig. Der Rechner ermittelt deinen Anteil inkl. Mehrwertsteuer auf Basis von Kaufpreis und Provisionssatz.

Beispiel: Kaufpreis 500.000 €, Maklerprovision 7,14 % inkl. MwSt., hälftige Teilung → Käuferanteil 17.850 €. Diese Summe sollte zwingend in der Eigenkapitalplanung berücksichtigt werden.

• Maklerkosten berechnen

Immobilien-Finanzierung

Vier Rechner für die komplette Finanzierungsplanung — vom Eigenkapitalbedarf bis zum Tilgungsverlauf.

Eigenkapital berechnen

Banken erwarten typischerweise 20–30 % Eigenkapital inklusive Kaufnebenkosten. Der Rechner addiert deine liquiden Mittel (Tagesgeld, Festgeld, Wertpapiere, Bausparguthaben) und zeigt, wie viel davon tatsächlich für die Finanzierung einsetzbar ist — Reserven für Unvorhergesehenes bleiben unangetastet.

Faustregel: Mindestens 3–6 Nettogehälter Liquiditätsreserve nach Kauf zurückhalten. Wer alles ins Objekt steckt, hat bei Heizungstausch oder Mietausfall keinen Puffer.

• Eigenkapital berechnen

Rücklage / Sparplan berechnen

Wer noch nicht kaufbereit ist: Der Sparplanrechner zeigt, wie lange es dauert, das Ziel-Eigenkapital aufzubauen — inklusive Verzinsung. Eingaben: Sparrate, Zielsumme, Zinssatz.

• Rücklage berechnen

Maximaler Kaufpreis berechnen

Der wichtigste Rechner vor jedem Bankgespräch. Eingaben: Nettoeinkommen, monatliche Fixkosten, Eigenkapital, Sollzins, Tilgung. Output: realistischer Kaufpreis-Korridor.

Beispiel: Haushaltsnetto 5.500 €, leistbare Rate 1.800 €/Monat, 80.000 € Eigenkapital, 4 % Zins, 2 % Anfangstilgung → finanzierbarer Kaufpreis inkl. Nebenkosten ca. 360.000–380.000 €.

• Maximalen Kaufpreis berechnen

Tilgungsplan berechnen

Zeigt Monat für Monat, wie sich Zins- und Tilgungsanteil verschieben und wann das Darlehen abbezahlt ist. Eingaben: Darlehenssumme, Sollzins, Anfangstilgung, ggf. Sondertilgung.

Insider-Tipp: Eine Erhöhung der Anfangstilgung von 2 % auf 3 % verkürzt die Laufzeit eines 300.000-€-Darlehens bei 4 % Zins um über 9 Jahre. Das ist hebelwirksamer als jede Sondertilgung.

• Tilgungsplan berechnen

Immobilien kaufen — Nebenkosten & Steuern

Die Kaufnebenkosten machen je nach Bundesland 9–15 % des Kaufpreises aus — sie sind der häufigste Stolperstein bei Erstkäufern.

Kaufnebenkosten berechnen

Notar (ca. 1,5 %), Grundbuch (ca. 0,5 %), Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 %), Maklerprovision (anteilig) — der Rechner addiert alle Posten.

Beispiel Bayern (3,5 % GrESt): Kaufpreis 400.000 € → Nebenkosten ca. 38.000 €. Beispiel NRW (6,5 % GrESt): identischer Kaufpreis → ca. 50.000 €. Allein die Grunderwerbsteuer verursacht 12.000 € Differenz.

• Kaufnebenkosten berechnen

Grunderwerbsteuer berechnen

Die Grunderwerbsteuer ist Ländersache und variiert zwischen 3,5 % (Bayern, Sachsen) und 6,5 % (NRW, Brandenburg, Schleswig-Holstein, Saarland, Thüringen). Der Rechner berücksichtigt das gewählte Bundesland automatisch.

• Grunderwerbsteuer berechnen

Immobilien-Rendite

Zwei Renditekennzahlen, die jeder Investor kennen muss — und einer, der bei Profis als erstes auf den Tisch kommt.

Bruttorendite berechnen

Die einfachste Kennzahl: Jahresnettokaltmiete ÷ Kaufpreis × 100. Ohne Kaufnebenkosten, ohne laufende Kosten. Schnell, aber oberflächlich.

Wir empfehlen die Nettorendite — sie ist deutlich aussagekräftiger und schützt vor Fehlkäufen, die auf dem Papier rentabel wirken.

• Bruttorendite berechnen
• Nettorendite berechnen

Kaufpreisfaktor (Mietmultiplikator) berechnen

Der Standard im Profi-Markt — vor allem bei Mehrfamilienhäusern und Portfolios. Formel: Kaufpreis ÷ Jahresnettokaltmiete. Das Ergebnis zeigt, in wie vielen Jahren die Mieteinnahmen den Kaufpreis decken (vereinfacht).

Orientierung: Faktor 18–22 = solide B-Lage. Faktor 25–35 = A-Stadt mit Wertsteigerungsfantasie. Faktor über 35 = primär Kapitalerhalt, kaum Cashflow. Vertiefung: Mietmultiplikator / Kaufpreisfaktor.

• Kaufpreisfaktor berechnen

Immobilien-Flächen

Vier Flächenarten, vier Berechnungslogiken — relevant für Mietverträge, Kaufverträge, Gutachten und Bauanträge. Häufige Fehlerquelle: Wer Wohnfläche und Nutzfläche verwechselt, riskiert Mietminderungen oder falsche Quadratmeterpreise im Exposé.

Wohnfläche (WoFlV) berechnen

Die Wohnflächenverordnung regelt, wie Wohnflächen für Mietverträge berechnet werden. Balkone und Terrassen zählen typisch zu 25 %, Dachschrägen unter 1 m gar nicht, zwischen 1 m und 2 m zur Hälfte.

• Wohnfläche (WoFlV) berechnen — in der App verfügbar

Nutzfläche (DIN 277) berechnen

Die DIN 277 wird primär bei Gewerbeimmobilien, Bauanträgen und Verkehrswertgutachten genutzt. Sie unterscheidet Nutzfläche, Verkehrsfläche und Funktionsfläche.

• Nutzfläche (DIN 277) berechnen — in der App verfügbar

Verkehrsfläche (DIN 277) berechnen

Flächen, die der Erschließung dienen: Treppenhäuser, Flure, Aufzugsschächte. Wichtig bei Mehrfamilienhäusern für die Berechnung des Bruttoraumvolumens.

• Verkehrsfläche (DIN 277) berechnen — in der App verfügbar

Funktionsfläche (DIN 277) berechnen

Räume für betriebstechnische Anlagen: Heizungsraum, Lüftungszentrale, Hausanschlussraum. Für die Vermietbarkeit irrelevant, für Gutachten Pflicht.

• Funktionsfläche (DIN 277) berechnen — in der App verfügbar

WEG & Eigentümergemeinschaft

Wer eine Eigentumswohnung kauft, wird Teil einer Eigentümergemeinschaft. Z

Die beste App für Kapitalanleger

Meiner Meinung nach ist Immobilien Guru die beste Immobilien App (neben Immobiliensuche)! Von mir mit Liebe und Knowhow von Investoren entwickelt um den Einstieg in Immobilien Investments so einfach wie möglich zu machen.

Mein Name ist Stephan Czaja (Inhaber Lukinski). Weihnachten kam mir eine Idee: Immobilien Guru!

Meine Mission: Immobilien Guru habe ich entwickelt, damit es für Millionen einfacher wird, ihre erste Immobilie zu kaufen und Vermögen aufzubauen.

Für wen ist die App?< Tipps für die Einstieg Immobilien – von der Suche bis zum Notartermin./h3>

• Für die erste Immobilie (wie Tilgungsplan erstellen)
• Für rentable Kapitalanlage (wie Rendite Schnell-Check)
• Für Eigennutzer / Eigenheim (wie Maklerkosten)

Dazu gleich noch mehr!

Welche Funktionen und Rechner hat die App?

Dazu gehören unter anderen diese Top 3 Rechner in der App, die bisher am beliebtesten bei den Gurus sind:

1. Rendite Check
2. Nettorendite berechnen
3. Maklerkosten berechnen

Rendite Check: So sieht er aus

Schnell und einfach Rendite checken? Das geht mit diesem Rendite Check, der bisher am beliebtesten ist.

Mehr zu den Rechnern und Funktionen der App:

• Immobilien Guru Rechner

Für Kapitalanleger & das Traumhaus

Die Mission ist klar: Immobilien Guru soll es für Millionen einfacher machen, ihre erste Immobilie zu kaufen und Vermögen aufzubauen.

Der einfache Einstieg in Immobilien

Für die erste Immobilie, einfacher Einstieg für alle.

Die App Immobilien Guru ist für alle Menschen gedacht, die sich auf den Einstieg in die Welt der Immobilieninvestitionen vorbereiten möchten. Die einfache und benutzerfreundliche Plattform bietet den perfekten Einstiegspunkt für alle, die ihre erste Immobilie kaufen möchten, um Vermögen aufzubauen. Immobilien Guru bietet eine Vielzahl von Tools und Rechnern, die es einfach machen, eine fundierte Entscheidung zu treffen und Ihren Traum von einer eigenen Immobilie zu verwirklichen.

Kapitalanlagen mit starker Rendite finden

Für rentable Kapitalanlage, kaufen und vermieten oder auch alternativen wie Deal-Trader mit wenig Eigenkapital oder Fix & Flip für schnellere Gewinne.

Immobilien Guru ist für die, die auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage sind. Die App bietet eine Fülle an Informationen und Werkzeugen, die es ermöglichen, klug zu investieren und Gewinne zu erzielen. Es ist möglich, Immobilien zu kaufen und zu vermieten oder auch alternative Strategien zu verfolgen, wie z.B. Deal-Trading mit wenig Eigenkapital oder Fix & Flip für schnellere Gewinne. Immobilien Guru stellt sicher, dass Sie immer über die neuesten Entwicklungen und Trends in der Welt der Immobilieninvestitionen informiert sind.

Traumhaus finden und nicht arm werden

Für Eigennutzer / Eigenheim, auch für die, die ihr Traumhaus suchen.

Für Eigennutzer / Eigenheimsuchende bietet Immobilien Guru eine umfassende Unterstützung. Die Plattform hilft bei der Suche nach dem Traumhaus und stellt sicher, dass Sie mit allen Informationen und Tools ausgestattet sind, die Sie benötigen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen. Von der Berechnung des maximalen Kaufpreises über den Tilgungsplan bis hin zur Überprüfung der Brutto- und Nettorendite – Immobilien Guru bietet alles, was Sie benötigen, um Ihr Traumhaus zu finden.