Sie wollen eine Villa auf Ibiza kaufen?

Ich war wieder auf Tour. Dieses Mal 3 Tage auf Ibiza, um eine Villa für einen Freund zu finden. Zeit genug, um auch für Sie ein paar Ibiza-Tipps zu notieren – inklusive Insider-Wissen zu Preisen, Lagen, Kaufnebenkosten, Finanzierung und Vermietungslizenz (Licencia Turística), das auf Ibiza über Erfolg oder Fehlinvestition entscheidet.

Sie wollen auf Ibiza kaufen und suchen einen Berater für Kauf (und Aufwertung)? Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir:

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Warum Ibiza? Klima und Wetter

Für die, die nach Ibiza ziehen, gibt es vor allem einen Grund: Das immer schöne, warme Klima und sonnige Wetter der Balearen-Insel. Insbesondere Überwintern und im Sommer, während der Hauptsaison vermieten, ist ein beliebtes Modell, auch für Villen-Eigentümer auf Mallorca.

Ø Tiefst-/Höchsttemperatur in °C:

• Winter (Januar): 7 ° / 15 °
• Frühling (April): 11 ° / 19 °
• Sommer (August): 21 ° / 31 °
• Herbst (Oktober): 15 ° / 23 °
• Sonnenstunden pro Jahr: ca. 2.800
• Wassertemperatur Hochsommer: 25–26 °C

Wie viel kostet eine Villa auf Ibiza?

Immobilien-Investoren und Makler wissen: Angebotspreis ist nicht Verkaufspreis. Ich rechne für meine Kunden in einer ersten Bewertung gern so: Jeder Quadratmeter (mit Strandblick) kostet 10.000 Euro. Wenn kürzlich saniert oder neu: 15.000 Euro. Dazu kommt „der View“. Je besser die Aussicht, je exklusiver, desto teurer. Je nach Größe der Villa: 100.000, 200.000, 500.000 Aufschlag. Wie immer – nach oben gibt es keine Grenzen.

Eine „schöne“ Villa in „guter“ Lage (alles ist relativ und hängt von Ihren individuellen Zielen und Wünschen ab) mit 200 m² also 2.000.000 € + „View“.

Wie in Deutschland lohnt sich auch hier der Blick auf Bestandsimmobilien, in die Sie noch ein wenig investieren, um so einen attraktiveren Kaufpreis zu bekommen. Pro Quadratmeter Sanierung können Sie hier mit circa 1.800 Euro rechnen, auf entsprechendem Niveau.

Preisspannen pro Lage (Richtwerte €/m²)

Käufer-Tipps für die Balearen (Kaufpreis, Bausubstanz, etc.):

• Villa kaufen in Spanien

Kaufnebenkosten auf Ibiza: Was wirklich oben drauf kommt

Viele Käufer planen mit dem reinen Kaufpreis – und übersehen, dass auf den Balearen die Erwerbsnebenkosten deutlich höher sind als in Deutschland. Bei einer 5-Mio-Villa landen Sie schnell bei 600.000–800.000 € obendrauf.

• ITP (Grunderwerbsteuer, Bestand): gestaffelt 8 % bis 13 % – ab 1 Mio € Kaufpreisanteil 13 %
• IVA + AJD (bei Neubau vom Bauträger): 10 % IVA + 1,5 % AJD = 11,5 %
• Notar (Notario): 0,3–0,8 %
• Grundbuch (Registro): 0,1–0,3 %
• Anwalt (Abogado): ca. 1 % (de facto Pflicht)
• Maklerprovision: trägt in Spanien üblicherweise der Verkäufer

Faustregel Bestand: Kaufpreis × 1,12 = Gesamtinvestition

Laufende Kosten: Was eine Ibiza-Villa pro Jahr wirklich kostet

• IBI (Grundsteuer): 0,4–1,1 % des Katasterwerts pro Jahr
• Müll & kommunale Abgaben: 300–800 € p.a.
• Patrimonio (Vermögensteuer Balearen): progressiv ab 700.000 € Nettovermögen, bis 3,45 % – relevant für Eigentümer mit hohem Immobilienwert
• Comunidad (Gated Community): 800–2.000 €/Monat (Roca Llisa, Es Cubells)
• Pool & Garten: 400–1.200 €/Monat
• Hausverwaltung / Concierge: 500–2.500 €/Monat
• Versicherung: 0,15–0,3 % des Versicherungswerts p.a.

Ibiza: A-Lage für Ihre Villa

Starten wir mit (meinen, persönlichen) A-Lagen auf der Insel. Begonnen mit Eivissa, der „Insel-Hauptstadt“ mit direktem Zugang zum Flughafen, Shopping, aber auch Stränden, Yacht-Hafen, etc. Danach nehme ich Sie mit nach Es Cubells, einen der exklusivsten und teuersten Orte auf Ibiza.

1. Eivissa (Ibiza-Stadt)
2. Es Cubells
3. Roca Llisa
4. Sant Jesús
5. Santa Eulària des Riu
6. Cala Salada

A-Lage heißt vor allem Südlage und Meerblick, am beliebtesten sind natürlich:

• Villa am Meer, oder zumindest
• Villa mit Meerblick
• Villa mit Pool

Eivissa: Ibiza-Stadt mit Flughafen, Shopping, etc.

Eivissa ist die größte Stadt der Insel und rings um die Stadt finden sich Villen in aller Art. Von der fast schon historischen, großzügigen Finca mit 350 Jahren Geschichte, bis zum ultra-modernen Neubau. Vom Flughafen erreichen Sie alle Teile der Stadt binnen Minuten.

Vorteile von Eivissa:

• City und Shopping (Marina Botafoch, Dalt Vila)
• Stadtleben und Kultur, UNESCO-Weltkulturerbe
• Flughafen in 10 Minuten
• Yacht-Hafen für Megayachten
• Internationale Schulen in der Nähe
• Beste Gastronomie- und Club-Dichte der Insel

Eine kleine Auswahl meiner Immobilien in Eivissa: Ibiza Villa.

Es Cubells: Exklusivste Lage & Gated Community

Es Cubells ist ein Dorf im Südwesten der Insel, mit angeschlossener Gated Community an den Klippen, Richtung Afrika.

Sie wollen neben Fußballstars aus Barcelona und Madrid wohnen? Eine der wenigen Gated Communities, direkt an den Klippen gebaut. Es gibt nur eine Straße in diese Community mit Villen von 6 Millionen bis ~ 25 Millionen. Einzelnen Wünschen nach oben sind keine Grenzen gesetzt. In kurzer Zeit wird es keine Objekte mehr unter 10 Millionen geben.

Ich hatte jüngst noch eine der wenigen Perlen, die für nur 3,7 Millionen am Markt waren. Eine unglaubliche Villa, gebaut in den Klippen auf mehreren Ebenen. Die Fahrzeit vom Flughafen beträgt circa 30 Minuten, bei gemütlicher Fahrt.

Vorteile von Es Cubells:

• Abgeschieden – wer wirklich Ruhe sucht
• Eine der exklusivsten Lagen der Insel
• Spektakuläre Sonnenuntergänge Richtung Es Vedrà
• Unmittelbare Nähe zu bekannten Fußballspielern und Industriellen
• Gated Community (optional, mit 24/7-Security)
• Wertstabilität: kaum Neubau-Genehmigungen, künstliche Verknappung

Nachteile, ehrlich:

• Comunidad-Gebühren 1.500–2.000 €/Monat
• Hauptsaison-Vermietungslizenz schwer zu bekommen
• Im Winter sehr ruhig – wer Stadtleben will, ist hier falsch

Die meisten Grundstücke liegen an wesentlich steileren Klippen, als dieses:

Roca Llisa: Eine der exklusivsten Adressen

Roca Llisa ist ebenfalls eine Gated Community und nur mit kurzem Security-Check einfahrbar. Der große Vorteil an Roca Llisa ist die Nähe zu Eivissa (Flughafen, Shopping etc.), der Inselhauptstadt. Von hier bis in die City brauchen Sie kaum 15 Minuten mit dem Auto. In Roca Llisa gibt es nicht nur Villen im Millionenbereich; Sie können bereits Eigentumswohnungen ab ca. 500.000 Euro kaufen – ideal als Einstieg in die Insel.

Highlights:

• Einziger 18-Loch-Golfplatz der Insel direkt vor der Tür
• Eigener kleiner Hafen / Cala Olivera in Reichweite
• 24/7-Sicherheitsdienst
• Mischung aus Villen, Townhouses und Apartments

Im Vergleich zur Gated Community in Es Cubells ein großer Vorteil, wenn Sie die Stadt und das Stadtleben schätzen. Dafür haben Sie in Es Cubells absolute Abgeschiedenheit.

Hier verkaufen natürlich nur die besten Immobilienmakler auf Ibiza. Wenn Sie auf der Suche nach einem solch exklusiven Standort sind, nehmen Sie gern Kontakt zu mir auf.

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Sant Jesús: Norden von Eivissa

Sant Jesús hat einen großen Vorteil: die unmittelbare Nähe zur Stadt. Die Gemeinde selbst ist klein, doch durch die kurze Fahrzeit nach Eivissa ist diese gemütliche Atmosphäre genau das, was Sant Jesús so attraktiv für Käufer macht.

Vorteile von Sant Jesús:

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]]> https://lukinski.de/villas-ibiza-pinterest-gallerie-roca-llisa-santa-eularia-es-cubells/ Wed, 15 Dec 2021 18:53:25 +0000 https://lukinski.de/?p=54055 Villas auf Ibiza – Ibiza ist einer der schönsten Orte in Europa. Im Vergleich zu den anderen Balearen Inseln, herrscht hier ein ganz eigener Spirit. Wahrscheinlich auch, weil die Insel insbesondere in den 60er, 70er Jahren das Ziel für Aussteiger und auch Hippies war. Durch die große Nachbarinsel Mallorca zieht die Insel auch eher ein […]

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]]> Villas auf Ibiza – Ibiza ist einer der schönsten Orte in Europa. Im Vergleich zu den anderen Balearen Inseln, herrscht hier ein ganz eigener Spirit. Wahrscheinlich auch, weil die Insel insbesondere in den 60er, 70er Jahren das Ziel für Aussteiger und auch Hippies war. Durch die große Nachbarinsel Mallorca zieht die Insel auch eher ein spezielleres, ein wenig ruhigeres Publikum, ebenso Käufer von Villen. Einen kleinen Eindruck von Villen in Ibiza finden Sie auch auf Pinterest von Roca Llisa, Santa Eulària bis Cala Vadella und Es Cubells. Sie wollen eine Villa in Ibiza kaufen? Hier finden Sie ein paar ausgewählte Villen aus meine Portfolio: Villa Ibiza.

Ein Einblick: Ibiza Insight! Villas

Ibiza ist rauer als Mallorca und näher (Flugzeit) zu Marbella. Dementsprechend ist Ibiza einer der Hotspots auf den Balearen und für die, die eine Villa suchen, gibt es verschiedene Optionen. Direkt am Flughafen rund um Eivissa, nur 10 Minuten entfernt bei gleicher „City-Lage“ in Santa Eulària des Riu oder verstreut und ruhig auf der Insel in Es Cubells oder Cala Vadella.

Hier ist ein kleiner Einblick in meine Pinterest Galerie.

Die Galerie auf Pinterest:

• Luxury Villas Ibiza

Ein paar der interessantesten Lagen:

Roca Llisa

Eine der exklusivsten Areas in Ibiza und Gated-Community:

Preislich gibt es nach oben wie immer, keine Grenzen.

Ihr Ausblick in Roca Llisa:

Santa Eulària des Riu

Villa in Santa Eulària bei Nacht:

Ausblick von der Terrasse am Tag:

Es Cubells

Cala Vadella

Die Bucht von Cala Vadella:

Mehr Highlights: Villas am Mittelmeer

Weitere Highlights aus Mallorca und Marbella auf Lukinski Pinterest.

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