USA Immobilien Guide — Wie kauft man als deutscher Investor eine Eigentumswohnung in New York City? Wir erklären Co-op vs. Condo, Closing Costs, Mansion Tax, FIRPTA, Property Tax und alle Besonderheiten für Foreign Buyers. Schritt-für-Schritt-Anleitung für den Kauf einer Wohnung, eines Penthouses oder eines Lofts in New York — ob Manhattan, Brooklyn, Queens, Bronx oder Staten Island. Mit konkreten Preisspannen, Renditebeispielen, Steuertabellen und Insider-Wissen, das Ihnen jeder New Yorker Real Estate Attorney bestätigen würde.

Dies ist Teil unseres umfassenderen Leitfadens zum Wohnungskauf USA. Zurück zu Wohnungskauf USA. Wer den Vergleich zur Westküste sucht: Apartment kaufen Los Angeles. Für die deutschen Investor-Grundlagen empfehlen wir vorab unseren Leitfaden zur Immobilie als Kapitalanlage sowie das Thema Immobilien-Rendite.

Lebe den Traum in New York — Eine Wohnung kaufen

New York, die Stadt der Träume. Auch Sie können Ihren Traum vom Besitz einer Immobilie leben — in einer der Top-Städte der Welt, von Mode über Finanzen bis hin zu Kunst und Gastronomie. Eine Wohnung in NYC zu kaufen ist sicher nicht trivial, und für Foreign Buyers aus Deutschland gibt es einige Stolperfallen, die wir hier sauber aufdröseln.

Das Geld fließt? Überblick über die New Yorker Wirtschaft

NYC ist nach wie vor die zweitgrößte Stadtwirtschaft der Welt — mit einer wirtschaftlichen Basis, die vier Säulen kombiniert, die kaum eine andere Stadt so zusammenbringt:

• Finance: Wall Street, Hedgefonds, Private Equity, Family Offices
• Tech: Google, Meta, Amazon, Microsoft mit Hauptbüros in Manhattan und Brooklyn
• Media & Fashion: Globales Headquarter für nahezu alle großen Verlage und Modemarken
• Healthcare & Bildung: Mount Sinai, NYU, Columbia — milliardenschwere Arbeitgeber

Diese Diversifikation macht NYC krisenresistenter als monokulturelle Standorte wie Los Angeles (Entertainment) oder San Francisco (Tech). Klassische Investitionslagen wie TriBeCa oder SoHo, in denen Quadratmeterpreise von 18.000 bis 25.000 USD/m² dominieren, korrigieren in zyklischen Phasen — was antizyklischen Käufern Einstiegsfenster eröffnet.

Die Schönheit der Stadt — New York Drohne

NYC ist weltweit bekannt für seine gewaltigen Wolkenkratzer und den Inbegriff der Großstadtatmosphäre. Werfen Sie einen Blick auf die Metropole von oben:

Kaufen oder mieten? Die Buy-or-Rent-Berechnung

Die Frage Kaufen oder Mieten beantwortet sich in NYC nicht pauschal — sie hängt vom Stadtteil und der Haltedauer ab. In Manhattan ist die Mietrendite oft so niedrig, dass Mieten finanziell sinnvoller ist; in Outer-Borough-Lagen wie Bushwick oder Crown Heights ist Kaufen schon nach wenigen Jahren günstiger als Mieten.

Vergleich Kaufen vs. Mieten nach Stadtteil

Die Logik dahinter: Je höher der Multiplikator Kaufpreis/Jahresmiete (entspricht in Deutschland dem Kaufpreisfaktor), desto unattraktiver der Kauf als Kapitalanlage. Das Konzept der Mietrendite und Kaufpreisfaktor lässt sich 1:1 auf NYC übertragen.

Warum Kaufen in NYC strukturell vorteilhaft ist

NYC hat im US-Vergleich relativ niedrige Property Taxes — der effektive Steuersatz für Class-2-Wohnimmobilien (Co-ops, Condos) liegt bei rund 0,88% des Marktwertes, deutlich unter Texas (1,8%) oder New Jersey (2,2%). Der Grund: New York State refinanziert sich primär über die Einkommensteuer und State Tax.

Niedrige Property Taxes in NYC bedeuten: Der Cashflow nach Steuern ist deutlich besser als in Texas oder Florida — Eigentum lohnt sich!

Wie sich die laufenden Steuern auf die Rendite auswirken, rechnen Sie am besten mit unserem Cashflow-Rechner und dem Tool zur Nettorendite durch.

• Property Taxes USA — Bundesstaaten-Vergleich

Co-op vs. Condo vs. Condop — Die NYC-Besonderheit

Das wichtigste Konzept, das jeder deutsche Investor verstehen muss: In NYC sind rund 75% aller Eigentumswohnungen Co-ops, nicht Condos. Das ist ein fundamentaler Unterschied — rechtlich, steuerlich und finanzierungstechnisch.

Vergleichstabelle: Co-op vs. Condo vs. Condop

Faustregel für deutsche Investoren: Wer als Foreign Buyer kauft und vermieten möchte, kommt an einem Condo nicht vorbei. Co-ops werden von vielen Boards bei Foreign Buyers abgelehnt, da sie keine US-Steuerunterlagen prüfen können.

Sponsor Units — Die Co-op-Hintertür

Sponsor Units sind eine NYC-Spezialität: Wohnungen, die der ursprüngliche Bauträger oder die Genossenschaft beim Umwandlungsprozess (Conversion) zurückbehalten hat. Sie werden ohne Board Approval verkauft.

• Vorteil 1: Kein Co-op-Board-Interview, kein Approval-Risiko
• Vorteil 2: Niedrigere Anzahlung möglich (oft 10% statt 25%)
• Vorteil 3: Foreign Buyer akzeptiert
• Nachteil: Selten — meist nur in älteren Conversions verfügbar
• Nachteil: Käufer trägt die NYC/State Transfer Tax (üblicherweise Verkäufer)

NYC Immobilienmarkt — Preise, Quadratmeter, Renditen

Aktuelle Preisspannen (Apartments) nach Borough

Renditebeispiel: 1,2 Mio USD Condo in Williamsburg

Konkretes Szenario für einen deutschen Investor mit 30% Eigenkapital (entspricht 360.000 USD), Foreign National Mortgage zu 7,25%:

Insider-Warnung: Bei aktuellen Foreign-National-Mortgage-Zinsen ist Cashflow-positiver Kauf in Manhattan/Brooklyn praktisch unmöglich. Der Renditemechanismus läuft über Wertsteigerung und Tilgungsanteil — nicht über laufenden Cashflow. Vergleichen Sie die Mathematik mit unserem Bruttorendite-Rechner, der Nettorendite und dem Rendite-Vergleich. Wer den Vergleich zu deutschen Objekten sucht: Eigennutzung vs. Kapitalanlage.

Wichtige Fakten — Immobilieninvestitionen in NYC

• Haltedauer: Mindestens 7-10 Jahre einplanen, um Closing Costs + Transfer Tax zu amortisieren
• Cap Rate vs. Bruttomiete: Bruttomiete täuscht — nur Cap Rate (NOI / Kaufpreis) ist aussagekräftig
• Stadtteilwahl: A-Lage = Wertsteigerung, B-Lage = Cashflow

Häufige Fragen zum Wohnungskauf in New York

Was kostet eine Wohnung in New York?

Apartments in Manhattan starten bei 500.000 bis 700.000 Dollar für Studios oder kleine 1-Bedroom-Wohnungen. Typische 2-Bedroom-Apartments in guten Lagen kosten 1,5 bis 3 Millionen Dollar. Luxuswohnungen in Neubaugebäuden am Central Park oder in Tribeca erreichen 5 bis 50 Millionen Dollar. Brooklyn und Queens sind deutlich günstiger, aber ebenfalls gestiegen.

Was ist der Unterschied zwischen Coop und Condo in New York?

Bei einem Condo kauft man direktes Eigentum an der Wohnung — vergleichbar mit einer deutschen Eigentumswohnung. Bei einem Coop kauft man Anteile an einer Gesellschaft, die das Gebäude besitzt — mit strengen Aufnahmeregeln (Board Approval). Für Deutsche und Ausländer sind Condos leichter zu kaufen, da keine Board-Genehmigung nötig ist.

Welche Steuern fallen beim Kauf in New York an?

Mansion Tax ab 1 Mio. Dollar (1–3,9% je nach Kaufpreis), Transfer Tax (ca. 1,4%), Attorney Fees und ggf. Flip Tax (bei Coops). Hinzu kommt: Als Nicht-US-Bürger unterliegt ein späterer Verkauf FIRPTA (withholding tax). Eine steuerliche Beratung durch einen US/Deutschland-Spezialisten ist unerlässlich.

]]> https://lukinski.de/new-york-immobilien-kaufen-investieren-stadtteile-manhattan-brooklyn/ Mon, 14 Sep 2020 09:53:39 +0000 https://lukinski.de/?p=29834 New York – Mehr als 8 Millionen Menschen leben in dieser Stadt, auf einer Gesamtfläche von 1.214,4 km². Unzählige Galerien, Museen, Theater, Parks, Restaurants und Sehenswürdigkeiten ziehen jährlich rund 50 Millionen Besucher an. Ein kultureller Schmelztiegel, in dem über 800 Sprachen gesprochen werden und in dem man aus fast jedem Ort der Erde Nahrung finden kann. Darüber hinaus ist New York eine der wichtigsten Handelsstädte der Welt. Neben der Börse haben hier viele internationale Konzerne ihren Sitz und bilden einen wichtigen Wirtschaftsraum. Da New York eines der Finanzzentren der Welt ist, sind Investitionen ein großer Markt. Lesen Sie mehr über Investment in New York.

New York: Viele Städte in einer Stadt vereint

Immobilien in New York kaufen ist eine Herausforderung, daher möchten wir Ihnen hier mit den wichtigsten Informationen, wo und wie man kaufen sollte, behilflich sein. New York City hat 5 Stadtbezirke: Bronx, Brooklyn, Manhattan, Queens und Staten Island. Manhattan selbst ist eine Insel, die in zahlreiche Nachbarschaften, sogenannte Neighborhoods, unterteilt ist. Die Bronx befindet sich auf dem Festland, nördlich von Manhattan, Queens und Brooklyn an der Westspitze von Long Island. Während Staten Island eine von den anderen Inseln getrennte Insel ist. Die fünf Stadtbezirke sind durch zahlreiche Brücken, Fähren und Tunnel miteinander verbunden, so dass man fast überall mit der U-Bahn hinkommen kann. Jeder hat seinen eigenen, einzigartigen Stil und ist für unterschiedliche Dinge berühmt. Es ist also kein Wunder, dass viele Menschen ein Apartment in New York kaufen.

Ein Beispiel ist die Bronx, der nördlichste Bezirk New Yorks. Dort finden Sie zum Beispiel das Yankee-Stadion, den Bronx Zoo, den Woodlawn-Friedhof, Little Italy und den Botanischen Garten von New York. Heute gibt es in der Bronx neben Wohnhäusern und Sozialwohnungen auch Wohnviertel der Mittelschicht. Wie kein anderer Stadtteil New Yorks haben Einwanderer aus Mittel- und Südamerika, Afrika und dem Kosovo das Stadtbild geprägt. Dies steht im Gegensatz zu Manhattans Wall Street und dem Lebensstil von Geschäftsleuten oder der Kunst- und Studentenszene von Brooklyn. New York City bietet viele Dinge für unterschiedliche Personengruppen, unter anderem starke Investitionsmöglichkeiten.

Investieren im Big Apple

Manhattan, Upper East Side, Midtown & Co. Der Kauf von Luxusimmobilien in New York erfordert lokale Marktkenntnisse. Gerade in Zeiten niedriger Zinsen lohnt es sich, in eine gute Immobilie zu investieren, ob in New York, Los Angeles, Miami oder sogar in Städten wie Chicago. Von der kleinen 50-80 qm großen Eigentumswohnung bis hin zum großzügigen Privateigentum mit bis zu 1.800 qm Grundstücksfläche. Wir spüren für Sie die Immobilien auf, die die größte Rendite und den größtmöglichen Luxus und Komfort bieten. Zurück zu: Luxusmakler + Immobilien.

• Investieren in New York



New York von oben

Unten sehen Sie ein Video, das die dramatische Skyline von New York mit einem Drohnenflug zwischen den Wolkenkratzern zeigt.

Immobilien Investment: Der richtige Zeitpunkt ist jetzt

New York braucht keine Einführung. Der „Big Apple“ ist eine der größten Tourismusdestinationen, Kunsthochburg, Finanz- und Bevölkerungszentrum und vieles mehr. Die für Investitionen wichtigen Stadtteile befinden sich vor allem in Brooklyn, wo eine Kombination aus Gentrifizierung, niedrigen Preisen und einer attraktiven Atmosphäre das Wohnen immer attraktiver macht. Schon ein kurzer Blick auf Williamsburg zeigt alles, was man wissen muss. Nicht zu vergessen, als anspruchsvolle Aufmerksamkeit, Bushwick, Bedford-Stuyvesant und Flatbush. Eine Wohnung in den angesagtesten Gegenden New Yorks zu kaufen, ist mit Sicherheit eine Herausforderung.

Starke Wirtschaft erfordert smarte Investition

Was die wirtschaftliche Entwicklung angeht, so erlebt New York einen Aufschwung. In letzter Zeit haben viele Top-Unternehmen aus dem digitalen Sektor ihren Hauptsitz in die Stadt verlegt oder Büros eröffnet. Das bedeutet verstärkte Investitionen in mehreren Sektoren sowie eine erhöhte Nachfrage nach Mietobjekten in der Innenstadt. Der allgemeine Immobilienmarkt hat sich in letzter Zeit abgeschwächt, was bedeutet, dass die klassischen Investitionen früherer Jahre wie TriBeCa oder Soho, wo hohe Quadratmeterpreise dominieren, derzeit kluge Investitionen sind. Der Markt wird sich wahrscheinlich erholen, und es ist unwahrscheinlich, dass diese Stadtteile unattraktiv werden.

Kaufen oder Mieten?

Sie sehen sich also eine Immobilie in New York an, was müssen Sie wissen? Zunächst einmal kommt es darauf an, wo und wie lange. Wenn Sie sich die Innenstadt ansehen, wie Manhattan, ist es fast unmöglich zu kaufen, und die Miete ist vergleichsweise günstig. In aufstrebenden Vierteln wie Chelsea, oder noch besser Bushwick, ist es gut möglich, zu kaufen. Ein Kauf in Bushwick hat die gleiche finanzielle Belastung wie eine Miete für dreieinhalb Jahre. Wenn Sie also direkt ins Zentrum wollen, in Manhattan, SoHo oder TriBeCa, zögern Sie mit einem Kauf, während Orte wie Brooklyn, mit vergleichsweise hohen Mietpreisen, die Orte zum Kaufen sind.



Wie sind die Preise?

Die Immobilien werden immer größer. Dies geht einher mit einem Anstieg der Käufe von Immobilien im Wert von mehr als 1 Mio. $. In New York geht es bei Immobilien vor allem um die Lage, und zwar in Manhattan. Im Durchschnitt sind in ganz New York City Ein-Zimmer-Wohnungen für $2.810/Monat zu haben, Zwei-Zimmer-Wohnungen für $3.576/Monat. In Ost-Brooklyn z.B. liegt die Durchschnittsmiete bei $1.250/Monat, was die große Kluft verdeutlicht. Die Preise für Wohnungen unten:

• Durchschnittlicher Preis: $916.000
• Durchschnittspreis pro m² : $7.244/m²

New York Steuern

New York hat, wie jeder Staat, sein eigenes Steuersystem. Es ist kompliziert, und man kann höchstens versuchen, es zu verstehen. Wir haben unten eine kurze Zusammenfassung der New Yorker Grundsteuern.

Interessieren Sie sich für die Grundsteuer in New York? Unser vollständiger Artikel zu diesem Thema sollte für Sie interessant sein:

• New York Eigentum Steuern – Alles, was man wissen muss

New Yorker Grundsteuer erklärt

In New York ist die Grundsteuer im Vergleich zu anderen Bundesstaaten recht hoch. Im Staat New York ändern sich die Grundsteuern von Jahr zu Jahr, je nach den Bedürfnissen des Staates. Zusätzlich wird es auch durch die Tatsache kompliziert, dass die Steuersätze in Millage Rates im Gegensatz zu den Steuersätzen konstruiert sind.

Mill Rates (Hebesätze) sind Steuersätze

Hebesätze dienen demselben Zweck und funktionieren ganz ähnlich wie herkömmliche Grundsteuersätze. Ein Hebesatz ist in erster Linie eine Zahl. Diese Zahl gibt die Höhe der Grundsteuer an, die ein Grundstückseigentümer für sein Grundstück zu zahlen hat. Ein Hebesatz von 1 bedeutet 1 $ Steuer für ein Grundstück im Wert von 1.000 $, ein Hebesatz von 24 bedeutet 24 $ Steuer pro Grundstück im Wert von 1.000 $.

• Mill Rate von 1 bedeutet 1$ an Steuer für $1.000 Wert des Eigentums



Bewertungskennzahlen (RAR) für Wohngebäude

Klingt kompliziert, aber wenn Sie sich mit dem Kauf einer Immobilie in New York beschäftigen, müssen Sie wissen, was RARs sind. RARs sind eine Methode, mit der der Staat Schwankungen auf dem Immobilienmarkt ausgleicht. Sie können die Ihnen über den RAR erteilte Bewertung anfechten, wenn Sie glauben, dass Ihre Immobilie 10 % weniger wert ist als die Bewertung. Laut Gesetz werden die Ausgleichsraten verwendet, um die Steuern in Steuerzonen aufzuteilen, die Gemeindegrenzen überschreiten. Diese Steuerbezirke können Schulbezirke oder der Landkreis sein.

• RAR ist eine Kennzahl (ratio), die die Bewertung Ihres Hauses bestimmt

Zu viel Grundsteuer auf Ihr Haus?

Wie immer gibt es eine Einschätzung über den Wert Ihres Hauses. Um die von Ihnen zu zahlenden Grundsteuern zu berechnen, würden Sie normalerweise Ihre Grundsteuer berechnen, indem Sie diese mit dem Steuersatz Ihres Bezirks multiplizieren. Im Staat New York erhalten Sie einen ungefähren Wert, den Sie mit dem Residential Assessment Ratio multiplizieren. So erhalten Sie einen Wert für Ihre Immobilie, auf dessen Basis Sie Ihre Grundsteuer zahlen.

Geschätzter Wert = Bemessungswert x RAR

Kauf einer Immobilie: Mansion Tax

Wenn Sie eine Immobilie in New York City kaufen, kann es sein, dass Sie der „mansion tax“ unterliegen, die mit einem zusätzlichen Satz von 1% beginnt, wenn Sie Immobilien im Wert von mehr als $1.000.000 kaufen. Diese Steuer soll dem Staat mehr Mittel von Gutverdienern oder solchen mit mehr Kapital zur Verfügung stellen. Diese Steuer wird, anders als die Grunderwerbsteuer, vom Käufer gezahlt. Aus diesem Grund handelt es sich auch um eine gestaffelte Steuer, wobei höhere Immobilienpreise höhere Sätze nach sich ziehen. Diese Sätze liegen zwischen 1% und 3,9%, je nach Wert der Immobilie. Unterhalb der Villa Steuersätze, je nach dem Betrag, für den die Immobilie gekauft wird.

• 1.00% – $1.000.00 < $1.999.999
• 1.25% – $2,000,000 < $2,999,999
• 1.50% – $3,000,000 < $4,999,999
• 2.25% – $5,000,000 < $9,999,999
• 3.25% – $10,000,000 < $14,999,999
• 3.50% – $15,000,000 < $19,999,999
• 3.75% – $20,000,000 < $24,999,999
• 3.90% – $25,000,000 or more

Die Mansion Tax ist nur eine der Steuern, die Sie beim Kauf einer Immobilie zahlen müssen. Erfahren Sie mehr in unserem Artikel über Steuern, die Sie beim Kauf einer Immobilie zahlen: Steuern Immobilie kaufen USA.

Von SoHo bis nach Williamsburg: Nachbarschaften, die man kennen muss

Es gibt zu viele Nachbarschaften, als dass man sich an sie erinnern könnte. Hier stellen wir Ihnen die wichtigsten, heißesten und aufstrebenden Viertel vor, die Sie sich merken sollten. In diesen Vierteln befinden sich einige der interessantesten und luxuriösesten Immobilien Nordamerikas, lesen Sie mehr über investieren in New York.

East Village

Einst ein Paradies für Hippies und die Punk-Bewegung. Ohne seinen künstlerischen Touch zu verlieren, beherbergt das East Village heute viele Boutiquen und Restaurants. Unter denen, die hier gelebt haben: Madonna, Lady Gaga, Lou Reed, Iggy Pop. Die East Village umfasst das Gebiet östlich der 3rd Avenue und der Bowery bis zum East River, zwischen der 14th Street und der Houston Street.

SoHo

SoHo steht für das, woran viele Menschen zuerst denken, wenn sie New York hören. Ein schickes Stadtviertel voller Kunstgalerien, Boutiquen, Restaurants und Bars. SoHo ist ein Einkaufs- und Ausgehviertel, aber auch einer der sichersten Bezirke. Dies ist auch ein Hotspot für Filmproduktionen und Filmstars!

Park Slope

Park Slope ist die Definition eines gut abgerundeten Viertels. Es ist gesegnet mit ausgezeichneten öffentlichen Schulen, niedrigen Kriminalitätsraten, ausgedehnten Grünflächen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer Bevölkerung mit mehr Künstlern und kreativen Menschen als selbst Williamsburg (siehe unten), zusammen mit erstklassigen Restaurants und Bars und dem Prospect Park, einem der beliebtesten und berühmtesten Parks New Yorks.

Williamsburg

In Williamsburg, der Geburtsstadt der Hipster und der heutigen Heimat vieler Künstler und Persönlichkeiten, finden Sie neben kleinen Geschäften auch viele interessante Kunstgalerien und Straßenmärkte sowie viele Cafés und gemütliche Bars, in denen Sie lokale Biere probieren können, kombiniert mit immer besseren öffentlichen Verkehrsverbindungen ins nahe gelegene Manhattan. Williamsburg präsentiert die alternative Seite von New York und ist recht erfrischend.

Greenwich Village

Greenwich Village (oder einfach „The Village“) ist der Teil von NYC, in dem alles ein wenig anders und skurril ist. Die Bewohner sind hauptsächlich Studenten und die junge Arbeiterklasse. Die Nachbarschaft bietet auch einige der besten Privatschulen der Stadt, erstklassige Restaurants, Einkaufszentren und ist ein Unterhaltungszentrum. Die Straßen im Village sind nicht wie in den meisten Teilen New Yorks geometrisch organisiert, wodurch es sich wie ein richtiges Dorf anfühlt.

Chelsea

Chelsea ist eines der angesagtesten Viertel in New York, in dem es viele coole Kunstgalerien, elegante Boutiquen und sogar elegantere Restaurants gibt, die vor allem ein junges Publikum anziehen. Chelsea ist besonders beliebt bei Schriftstellern, Malern und Schauspielern. Das Gebiet verfügt über sehr gute öffentliche Schulen, große Gesundheits- und Fitnesseinrichtungen und ein lebhaftes Nachtleben sowie viele Aktivitäten und Verkehrsmittel im Freien. Der optimale Ort, um sich mit Familien niederzulassen, da die Sicherheit der Nachbarn recht hoch und die Kriminalitätsrate niedrig ist.

TriBeCa

Dem Forbes-Magazin zufolge ist TriBeCa das teuerste Viertel in New York und Heimat von Stars wie Beyonce und Jay Z, Justin Timberlake und Leonardo DiCaprio. Es ist nicht überraschend, dass Sie hier viele luxuriöse Geschäfte und Restaurants finden, wie zum Beispiel im exklusiven Tribeca Grill. Im Allgemeinen sollten Sie genügend Geld bei sich haben, wenn Sie TriBeCa besuchen.



Weitere beliebte New Yorker Stadtviertel

Es gibt weitere Stadtviertel, die vielleicht nicht die ersten Orte sind, an die man denken sollte, die aber dennoch eine starke Persönlichkeit haben und viel zu bieten haben. Dazu gehören Bedford-Stuyvesant, eines der aufstrebendsten Viertel in ganz New York, Flatiron, Heimat von Jeff Bezos 80-Millionen-Dollar-Apartment, oder die Upper West Side, Schauplatz einer West Side Story.

• Sunset Park
• Riverdale
• Parkchester
• Battery Park & Finance district
• New Dorp
• Chelsea
• West Village
• Chinatown
• Sonnenseite
• Jackson-Heights
• Holz
• Bedford Park
• Dumbo
• Brighton Beach
• Upper East Side
• Harlem
• Morningside Heights
• Carroll Gardens
• Corona Park
• Kooperationsstadt
• Ober West Side
• Bay Ridge
• Woodside
• Flushing
• St. George
• Fort Greene
• Flatiron & Gramercy
• Roter Haken
• Astoria
• Sheepshead Bay
• Washington Heights
• Cobble Hill & Boerum Hill
• Nolita & Kleinitalien
• Belmont

Spezial – Apartment kaufen New York

New York, die Stadt der Träume. Auch Sie können Ihren Traum von einer eigenen Immobilie leben, und das in einer der Top-Städte weltweit in allem von Mode über Finanzen bis hin zu Kunst und Essen. Eine Wohnung in New York zu kaufen ist sicherlich nicht die einfachste Aufgabe, aber eine, bei der Sie wahrscheinlich froh sein werden, dass Sie das Risiko eingegangen sind. Aber! New York hat ein kompliziertes Immobiliensystem, wie jeder weiß. Eine Wohnung zu kaufen bedeutet hier ganz andere Dinge als in anderen Teilen der USA.

Wir kümmern uns um alle Fragen, die Sie haben könnten, in unserem vollständigen Leitfaden zum Kauf einer Wohnung in New York

Apartment kaufen New York – Ratgeber & Anleitung



]]> https://lukinski.de/luxus-makler-new-york-city-eigentumswohnung-haus-kapitalanlage/ Sun, 24 May 2020 15:47:05 +0000 https://lukinski.de/?p=23653 Immobilienmakler & Luxusimmobilien New York – Manhattan, Upper East Side, Midtown & Co. Der Kauf von Luxusimmobilien in New York erfordert lokale Marktkenntnisse. Als einzigartige Metropole bietet New York City das Flair, nach dem Millionen von Menschen suchen. In New York wird jeden Tag Geschichte geschrieben, hohe Politik, Weltstars und Medien. Gerade in Zeiten niedriger Zinsen lohnt es sich, in eine gute Immobilie zu investieren, ob in New York, Los Angeles, Miami oder sogar in Städten wie Chicago. Von der kleinen 50-80 qm großen Eigentumswohnung bis hin zum großzügigen Privateigentum mit bis zu 1.800 qm Grundstücksfläche. Wir spüren für Sie die Immobilien auf, die die größte Rendite und den größtmöglichen Luxus und Komfort bieten. Zurück zu: Luxus Immobilienmakler.

New York Mitte: Exklusive Immobilien & Luxus

Beispiel Immobilien: New York City bis $40 Mio.

Wenn Sie aber auch nach exklusiven Immobilien in New York suchen, von Eigentumswohnungen (ETW) bis hin zu Privathäusern und Stadtvillen, brauchen Sie keinen gewöhnlichen Immobilienmakler, sondern jemanden mit Fachkenntnissen in New York City, von der Upper bis zur Lower East Side, von Wolkenkratzern in Manhattan bis hin zu attraktiven Objekten in Brooklyn. Gerade bei teuren und hochwertigen Immobilien kann schnell viel Geld auf dem Spiel stehen. Von exklusiven Stuckdecken in Altbauten bis hin zu dekorativen Marmorplatten in der Küche. Es braucht mehr als „nur“ Immobilienkenntnisse, es geht auch um Materialien, Stil und zukünftige Entwicklungen, insbesondere für New Yorker Investoren.

Makler: Stephan M. Czaja

Telefon (USA, NYC): +1 646 547 1187

Telefon (DE): +49 30 398 204 202

E-Mail: office@lukinski.com

Vor allem die Upper und Lower Eastside ziehen Schauspieler, Prominente, aber auch Menschen aus Wirtschaft und Industrie an. Gute Immobilien zu finden ist nicht einfach, denn der Markt ist völlig gesättigt. Ihr Makler in New York braucht deshalb auch ein starkes Netzwerk von persönlichen und langjährigen Kontakten.

New York City

Die Skyline von New York, aber auch das Stadtbild im Allgemeinen, ist einfach beeindruckend. Wolkenkratzer, der Hudson River, Manhattan, die Upper Eastside bis nach Brooklyn. New York ist ein Schmelztiegel und war schon immer ein Magnet für Ideen, Kapital und internationalen Lebensstil.



Für viele Menschen ist der erste Schritt über die weltberühmte Brücke.

Wenn Sie vom Flughafen kommen, werden Sie zuerst auf die mächtigen Immobilien in New York treffen. 50, 80, 100 Stockwerke.



New York ist mehr als nur ein Geschäft im 76. Stock. Es gibt viele kleine Oasen, aber auch die grüne Lunge von New York, den Central Park. Tausende von New Yorkern entspannen sich hier in den Mittagspausen, Jogger machen ihre Runden und Familien feiern. Das ist das wahre Leben in NYC.

Die Freizeit spielt in New York eine große Rolle, denn wer hart arbeitet, verdient es, sich zu entspannen. Ob sportlich mit Freunden durch die Stadt oder entspannt im Fitnessstudio, es gibt Tausende von Möglichkeiten, seine Freizeit zu verbringen.

Wenn Sie von unten nach oben schauen, sind Sie beeindruckt. Egal ob 5th Avenue oder Big Apple, New York ist eine beeindruckende Stadt.

Manhattan, Upper East Side, Midtown & Co.

Stadtplan

Besichtigungstermin? Wetterbericht für New York

Das aktuelle Wetter in New York:

New York von oben: Skyline

Beispieleigenschaft New York City

Modernisierte Geschichte: Eigentumswohnungen

Penthouse-Blick in New York:



Inspiriert von London ist der Minimalismus ein zentrales Gestaltungsmittel, insbesondere für junge Unternehmer.



Leben in Brooklyn

Während die Stadt mit Autos, Geschäftsleuten und vor allem Touristen überhitzt ist, bieten Gegenden wie Brooklyn die Möglichkeit, das echte New York zu erleben – in aller Ruhe. Hier gibt es viele einzigartige Eigenschaften.



Exklusiv bis ins kleinste Detail, wie hier am Beispiel eines Badezimmers gezeigt:

New York City, Brooklyn oder New York State? In der Umgebung von New York finden wir für Sie interessante Objekte, die Ihren Anforderungen entsprechen.



Steuern USA: Immobilie kaufen – Das Spezial

Welche Steuern musst du zahlen, wenn du ein Haus, ein Grundstück oder eine Eigentumswohnung in den USA kaufst? In unserem Steuer USA Spezial findest du jetzt alle wichtigen US-Steuern, in einer übersichtlichen Liste.

Die Vereinigten Staaten von Amerika ziehen Immobilien Investoren an, wie kein zweites Land auf dieser Erde. Abgesehen von kleinen Hotspots für äußerst Wohlhabende, wie Kitzbühel oder auch Monaco. Insbesondere Kalifornien und insbesondere Los Angeles, aber auch New York City stehen im Fokus. Zusätzlich suchen zehntausende Apartments, Eigentumswohnungen und Häuser, weil sie die Karriere in die USA zieht. Silicon Valley (nahe LA), Wall Street (New York), hier werden wirtschaftliche, politische und kulturelle Ideen geschmiedet. Investieren in der USA kann deshalb nur Sinn machen, wenn die Parameter stimmen.

Für Immobilienkäufer stellt sich aber die große Frage, wie funktioniert das Steuersystem in der USA? Wir haben mit unserem US Immobilienmakler ausführliche Artikel zum Thema Steuern in den USA verfasst. Den ersten Teil gibt es hier:

• Steuern USA: Immobilien kaufen

New York City, entspannen zwischen Wolkenkratzern:

Jetzt neu! Investieren in New York

Unsere neue Investor-Broschüre gibt Ihnen in unserem Büro einen kleinen, ersten Überblick zum Immobilienmarkt New York. Kaufpreise für Eigentumswohnungen, Häuser und Tipps für Stadtteile, vom Evergreen bis zum aufstrebenden Viertel, indem die Rendite der Immobilien attraktiv sind. Außerdem alles über US-Steuern beim Immobilienkauf in den USA. Lesen Sie hier mehr:

• Investieren in New York

Investitionen: Tipps und Erläuterungen

Weitere Tipps und Empfehlungen? Lohnen sich Immobilien als Kapitalanlage? Welche Steuern fallen an und gibt es Tipps, wie man Steuern sparen kann? Im FIV-Magazin geben wir Antworten auf viele Fragen rund um das Thema Kapitalanlage. Dabei stehen nicht nur Immobilien, sondern auch Edelmetalle, Kunst und Aktienfonds im Fokus. Denn ein gutes Anlageportfolio enthält immer einen Mix aus mehreren Elementen.

Meine Kolumne im FIV-Magazin zum Thema Kapitalanlage.

Luxusmakler: Kontaktpersonen

Mein Team und ich unterstützen Sie bei Ihrer Suche nach Immobilien in den USA. Egal ob als Kapitalanlage, zur Miete oder zur Eigennutzung. Mit guten Kontakten und Empfehlungen finden wir für Sie die interessantesten Renditeobjekte in USA Mitte. Noch Fragen? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns kostenlos:

Makler: Stephan M. Czaja

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