Wohnungstypen von A – Z: Altbau, Loft, Penthouse & Co.

Wohnungen sind gerade der Vermietung wegen ein beliebtes Investment-Case. Neben den Konditionen zur Vermietung und der Wahl des perfekten Mieters ist aber schon die Auswahl der geeigneten Wohnung eine Herausforderung. Wir haben im Folgenden für dich die 10 gängigsten Wohnungsformen zusammengefasst, damit du dir einen Überblick über deine Möglichkeiten auf dem Wohnungsmarkt verschaffen kannst. Die weiterführenden Links bringen dich zu umfangreichen und ausführlichen Seiten des jeweiligen Wohnungstypen, auf denen du noch mehr erfahren kannst. Finde her die perfekte Wohnungsform für dich – egal ob als Investor, Mieter oder Kaufinteressent einer Eigentumswohnung.

Lese-Tipp für Einsteiger, was müssen Sie beim Kauf der ersten Immobilie beachten? Lesen Sie hier mehr:

• Erste Wohnung kaufen

Hier kommen Sie direkt zu den einzelnen Ratgebern:

• Altbauwohnung
• Apartment
• Dachgeschosswohnung
• Einliegerwohnung
• Etagenwohnung
• Loft
• Maisonette Wohnung
• Mikroapartment
• Penthouse
• Souterrainwohnung
• Terrassenwohnung

Altbauwohnung: Hohe Decken, Stuck und Parkett – Mieter-Favorit

Altbauwohnungen in deutschen Städten sind begehrte Immobilien, da sie mit Geschichten aus der Gründerzeit um 1900 gefüllt sind und den Charme der Renaissance widerspiegeln. Die Alle wichtigen Immobilien Glossar von A-Z in unserem Lexikon.e einzigartige Bauweise, hohe Decken, Erker und Kastenfenster machen sie zu einer ausgezeichneten Kapitalanlage. Diese Wohnungen sind aufgrund ihrer Nähe zur Innenstadt und ihrer besonderen Architektur äußerst gefragt. Dieser Artikel bietet nützliche Tipps und Einblicke zu diesem beliebten Bautyp.

• Altbauwohnung

Apartment: Kleine Wohnung in Großstädten zur Miete

Apartments sind begehrte Wohnungen, besonders für Erstwohnende und andere Wohnungssuchende. Diese kleinen, modern eingerichteten Wohnungen mit ein bis anderthalb Zimmern bieten hochwertige Ausstattung. Es gibt auch möblierte Apartments, die besonders bei temporärem Wohnbedarf beliebt sind. Sie können gegen einen festen Preis Möbel und Ausstattung vom Besitzer oder Vermieter übernehmen, was oft zur monatlichen Miete hinzugerechnet wird. „Apartment“ wird auch als Synonym für Ferienwohnung verwendet.

• Apartment

Dachgeschosswohnung: Wohnen unterm Dach – Holzbalken & Heizkosten

Eine Dachgeschosswohnung ist eine Wohnung direkt unter dem Dach, die auch Dachschrägen als Teil der Wohneinheit hat, was manchmal die nutzbare Wohnfläche beeinträchtigen kann. Im Gegensatz dazu sind Penthouse-Wohnungen im obersten Stockwerk, jedoch ohne Schrägen. Eine ähnliche Wohnform ist die Mansardenwohnung, die ebenfalls im obersten Stockwerk liegt, aber unter einem Mansardendach mit weniger steilen Seitenwänden.

• Dachgeschosswohnung

Einliegerwohnung: Mieter unterm eigenen Dach oder Mehrgenerationenhaus

Einliegerwohnungen sind besonders attraktiv für Familien in Mehr-Generationen-Häusern, da sie eine Möglichkeit bieten, unter einem Dach zusammenzuleben, während die separate Einliegerwohnung Rückzugsort und Privatsphäre in einem Einfamilienhaus ermöglicht. Sie sind auch beliebt bei jungen Berufstätigen, Studenten und bestimmten Berufsgruppen wie Au-Pair-Mädchen oder privaten Pflegekräften, aufgrund der oft niedrigen Miet- und Kaufpreise. Einliegerwohnungen befinden sich meist im Souterrain oder Dachgeschoss. Für Vermieter sind sie interessant, da sie die zu vermietende Wohnung im eigenen Haus haben und Mieter gut im Blick behalten können, obwohl der enge Kontakt zwischen Mieter und Vermieter auch als Nachteil angesehen werden kann.

• Einliegerwohnung

Etagenwohnung: Wohnen auf 2 Etagen – Viel Wohnfläche und Freiraum

Eine Etagenwohnung erstreckt sich über eine gesamte Etage eines Mehrfamilienhauses, obwohl viele denken, dass sie mehrere Etagen umfasst, was nicht zutrifft. Bei Interesse an Wohnungen über mehrere Etagen sind Maisonette-, Galerie- oder Duplexwohnungen relevanter. Etagenwohnungen bieten viel Platz und die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen auf großer Fläche umzusetzen, aber die Entscheidung für den Kauf sollte gut durchdacht sein, da verschiedene Wohnungstypen mit jeweiligen Vor- und Nachteilen zur Auswahl stehen.

• Etagenwohnung

Loft: Luxuriöses Leben und Raum für freie Entfaltung

Lofts entstanden erstmals in den 40er Jahren, besonders in Metropolen wie New York oder London, indem alte Fabrik- und Lagerflächen zu Wohnraum umgewandelt wurden, anfangs vor allem für Künstler als kostengünstige Wohnmöglichkeit. Heute sind Lofts aufgrund ihrer Größe beliebt, jedoch auch exklusiv und teuer. Die Zielgruppe hat sich geändert, mit meist jungen, erfolgreichen Erwachsenen als Käufer, und die alten Industriebrachen werden modernisiert und an den Luxus-Standard angepasst. Dieser Wohnungstyp bietet Investitionsmöglichkeiten für langfristige Einkommensgenerierung, aber es gibt auch Aspekte zu beachten, die hier besprochen werden.

• Loft

Maisonette: Wohnen auf 2 Etagen mit Galerie und hohen Decken

Der französische Name „Maisonette“ bezieht sich auf die Wohnform mit zwei Etagen, was ihren Charme ausmacht. Diese Etagen lassen Bewohner vergessen, dass es sich um eine Wohnung handelt, da sie den Eindruck eines Hauses erwecken. Viele suchen bewusst nach Maisonettewohnungen, die oft in den oberen Stockwerken zu finden sind und durch offene Treppen das Dachgeschoss mit dem darunter liegenden Teil verbinden. Diese Wohnungsform erweitert den Raum, schafft ein großzügiges Ambiente und maximiert die Wohnfläche.

• Maisonette Wohnung

Mikroapartment: 1-Zimmer / 2-Zimmer-Wohnung

Das Mikroapartment ist in den letzten Jahren eine sehr begehrte Immobilien auf dem deutschen Markt geworden und damit eine ausgezeichnete Kapitalanlage. Immer mehr Menschen ziehen in die Großstädte und Aufgrund der Nähe zur Innenstadt, der flexiblen Ausgestaltung und den vergleichsweise günstigen Mieten sind Mikroapartments sehr gefragt. Du möchtest in den Kauf eines Mikroapartments investieren oder es erst einmal mieten? In diesem Artikel findest du viele nützliche Tipps, Vorteile und Nachteile rund um diesen besonderen Immobilientypen.

• Mikroapartment

Penthouse: Luxus genießen über den Dächern der Stadt

Ein Penthouse ist eine exklusive, eigenständige Wohnung auf dem Dach eines mehrstöckigen Gebäudes, nicht mit dem darunter liegenden Gebäude verbunden. Diese Luxuswohnungen bieten oft exklusive Ausstattung, große Fenster für viel Licht und eine atemberaubende Aussicht. Trotz des hohen Preises versprechen Penthousewohnungen ein Höchstmaß an Luxus und Eleganz. Hier erfährst du, worauf du bei einem Penthouse achten solltest und wie du dein Traum-Penthouse finden kannst.

• Penthouse

Souterrainwohnung: Kühl und nahe dem Erdboden

Eine Souterrain-Wohnung ist im Unter- oder Kellergeschoss gelegen und bietet eine kostengünstige Wohnmöglichkeit, oft in zentraler Stadtlage. Obwohl sie aufgrund ihrer Lage im Haus manche abschrecken kann, ist sie eine erschwingliche Option. Die Immobilie ist besonders attraktiv für Investoren, die den Keller in eine Wohnung umgestalten und vermieten möchten. Hier erfährst du mehr über Souterrain-Wohnungen und wie du sie zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit machen kannst.

• Souterrainwohnung

Terrassenwohnung: Wohnen mit Terrasse und Zugang zur frischen Luft

Eine Terrassenwohnung ist durch den Besitz einer Terrasse definiert, unabhängig von Größe oder Raumaufteilung. In diesem Artikel werden Vor- und Nachteile von Terrassenwohnungen beleuchtet, verschiedene Typen vorgestellt und wichtige Entscheidungshilfen für Mieter oder Käufer gegeben. Erfahre hier, was eine Terrasse ausmacht, welche Kriterien erfüllt sein müssen und worauf du bei Mietverträgen achten solltest.

• Terrassenwohnung

Immobilienarten und Häuser: Alternativen

Die erste Immobilie kaufen! Aber welche? In welchen Immobilientyp sollte man als Erstes investieren? Eher Wohnungstypen, Haustypen oder doch Gewerbe?

Immobilienarten im Vergleich: Welche als Kapitalanlage?

Stellen wir die verschiedenen Möglichkeiten kurz, im Vergleich, gegeneinander, um den profitabelsten, unkompliziertesten Einstieg in das Thema Immobilien Investment zu finden. Nach dem Vergleich, sieht man schnell, dass Wohnungen der einfachste Einstieg in Immobilien als Kapitalanlage sind. Denn es gibt 2 große Risiken für Vermieter: Mietrückstand und Leerstand. Um dieses Risiko zu minimieren, sollte man schon von Anfang an auf den richten Immobilientyp achten.

• Immobilienarten

Hausarten im Überblick

Du brauchst einfach ein bisschen mehr Platz? Die Auswahlmöglichkeiten von Immobilien sind heutzutage allerdings sehr groß. Gerade beim Kauf einer Immobilie sind viele Faktoren zu berücksichtigen und die Wahl des richtigen Haustypen ist essentiell, für Rendite (Vermietung) und Wertsteigerung (Investment). Welche Hausformen es gibt und was diese jeweils ausmacht, das möchten wir dir im folgenden Artikel näherbringen.

• Hausarten

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Was ist eine Einliegerwohnung? Definition & Kriterien

Laut § 11 des deutschen Wohnbaugesetzes wird eine Einliegerwohnung als solche definiert, wenn die Wohnung sich in einem Eigenheim befindet und diese gegenüber der Hauptwohnung von untergeordneter Bedeutung ist. Greift diese Unterordnung nicht, spricht man hier von einem Zweifamilienhaus. Auch wenn die Einliegerwohnung eine untergeordnete Rolle im Haus spielen muss, gilt die Regel, dass das Kriterium des autonomen Führen des Haushaltes unbedingt erfüllt werden muss. Trifft dies nicht zu, spricht man nicht von einer Einliegerwohnung, sondern von einer Zimmervermietung.

Das macht eine Einliegerwohnung aus:

• Definition nach § 11 Wohnbaugesetz
• Wohnung im Eigenheim
• Untergeordnete Bedeutung im Vergleich zur Hauptwohnung
• Kriterium: autonomer Haushalt
• Nicht zu verwechseln mit Zimmervermietung

Wohnungszugang über Treppenhaus oder Windfang

Eine große und entscheidende Rolle bei der Definition spielt der Wohnungszugang. Der Wohnungszugang einer Einliegerwohnung darf nicht von außen erreichbar sein. Die einzige Zugangsmöglichkeit zur Wohnung darf über das Treppenhaus oder einen Windfang erreichbar sein. Architektonisch befindet sich die Einliegerwohnung meist im Dachgeschoss oder im Keller des Hauses.

Zusatzzahlung für Möbel in Mietwohnungen

Wahlweise werden möblierte oder nicht möblierte Wohnungen zur Vermietung angeboten. Diese Zusatzzahlung für die Möbel kann als einmaliger Abschlag oder monatlich in der Miete mit inbegriffen erfolgen. Häusliche Pflichten müssen ebenfalls im Vertrag festgehalten werden, dazu zählen beispielsweise die Beteiligung an der Gartenpflege oder am Winterdienst.

Du bist auf der Suche nach einer geeigneten Wohnung – ob als Mieter oder Investor? Dann schau in unserem Guide Wohnungstypen A-Z vorbei!

Raumaufteilung und Nutzung: Büro, Hobbyraum oder Weitervermietung

Außer der Bedingung, dass in der Einliegerwohnung ein eigenständiges Führen des Haushaltes möglich ist, gibt es keine konkrete Anforderungen oder Bestimmungen zur Raumaufteilung. Größe und Anzahl der Zimmer ist flexibel und in jeder Einliegerwohnung individuell. Die einzige Bedingung ist die Gesamtmindestanzahl an Quadratmetern von 25 Quadratmetern. Je nach Absprache zwischen Vermieter und Mieter können die Außenbereiche wie Garten und Terrasse mitbenutzt werden.

Selbstständige können die Räume der Einliegerwohnung als Büro oder Werkstatt nutzen. So befindet sich die Arbeitsstelle im eigenen Haus und ist doch vom Wohnbereich abgetrennt.

Das Wichtigste zur Raumaufteilung:

• Eigenständiges Führen des Haushaltes
• Keine spezifischen Vorgaben zur Raumaufteilung
• Mindestgröße von 25 Quadratmetern
• Flexible Größe und Zimmeranzahl
• Nutzung der Außenbereiche nach Absprache
• Möglichkeit zur Nutzung als Büro oder Werkstatt für Selbstständige

Weitere Nutzungsmöglichkeiten einer Einliegerwohnung sind beispielsweise die Räumlichkeiten als Unterkunft für Gäste zu nutzen oder diese als Räumlichkeiten für Hobbys und Freizeit zu nutzen. Fitnessräume, Wellnessparadiese oder Hobbywerkstätten sind beliebte Möglichkeiten.

Vor- und Nachteile Einliegerwohnung: Preis, Privatsphäre & Kündigung

Für beide Parteien, sowohl als Mieter als auch Vermieter, bringt eine Einliegerwohnung sowohl viele verschiedene Vor- und Nachteile mit sich. Bei dem Zusammenleben mit einem weiteren Haushalt müssen klare Regeln festgehalten und berücksichtigt werden. In den folgenden beiden Abschnitten weisen wir auf verschiedene Pro- und Contra-Punkte dieses Wohnungstyps hin.

Vorteile: Geringer Preis, hoher Verkaufswert & soziale Kontakte

Das Leben in einer Einliegerwohnung oder das Besitzen einer solchen bringt eine große Anzahl für Vorteilen für beide Parteien mit sich. Die Besitzer des Hauses profitieren dadurch, dass durch den sonst ungenutzten Platz Geld eingenommen werden kann. Der zusätzliche Verdienst kann angespart werden und als Altersvorsorge genutzt werden. Besonderer Beliebtheit erfreut sich diese Wohnvariante bei einem Mehr-Generationen-Haushalt. Obwohl die Kinder nicht aus dem Elternhaus ausziehen müssen, erhalten diese durch die Einliegerwohnung ein großes Maß an Privatsphäre und können eigenständig leben.

Höhere Einnahmen können erzielt werden, wenn statt der Wohnung das ganze Haus vermietet wird und die Einliegerwohnung selbst bewohnt wird. Ebenfalls steigert eine Einliegerwohnung den Wert des Hauses beim Verkauf. Auch steuerliche Vorteile kann eine Einliegerwohnung bieten. Eine Minderung der Steuerlast und absetzbare Kosten zählen ebenfalls zu den positiven Aspekten.

Wohnungssuche finden in einer Einliegerwohnung eine kostengünstige Alternative zu einer herkömmlichem Ein- oder Zwei-Zimmer-Wohnung.

• Geringer Mietpreis
• Nur Rücksicht auf einen Nachbarn
• Meist gemeinsame Nutzung von Garten
• Häufig schon möbliert
• Sozialer Kontakt & Nachbarschaftshilfe
• Zusätzliche Einnahmen für den Vermieter
• Haus hat höheren Verkaufswert
• Ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen
• Kosten können ggf. von der Steuer abgesetzt werden

Nachteile: Mangel an Privatsphäre, Kündigungsfrist & Co.

Der größte Nachteil einer Einliegerwohnung ist die Einschränkung der Privatsphäre beider Parteien. Sowohl der Bewohner der Einliegerwohnung als auch der Bewohner des Hauses büßen in ihrer Privatsphäre ein dadurch, dass sich der Eingang der Einliegerwohnung in dem Haus befindet und beim Ein- und Austreten jedes Mal die Wohnräumlichkeiten des Hausbewohners durchquert werden müssen.

Problematisch kann es für Vermieter werden, da ein Einliegerwohnungen eine verlängerte Kündigungsfrist greift. Als schwierig kann sich dies vor allen Dingen gestalten, wenn es zu Problemen mit den Mietern oder zu Zahlungsverzögerungen kommt.

• Eingeschränkte Privatsphäre für beide Parteien
• Verlängerte Kündigungsfrist
• Ggf. geringere Größe als bei normaler Wohnung
• Teilnahme an Gartenpflege und Winterdienst
• Gutes Verhältnis zur Gegenpartei ist von Vorteil

Vermietung & Mieter: Geeignet für Familien, Studenten & Alleinstehende

Aufgrund der vielen Vorteile sind Einliegerwohnung für vielerlei Zielgruppen attraktiv. Vor allem Familien mehrerer Generationen finden mit einer Einliegerwohnung eine perfekte Lösung für das gemeinsame Leben unter einem Dach. Mehrere Generationen können zwar unter demselben Dach leben, die separate Einliegerwohnung sorgt aber mit ihrer Abtrennung für Privatsphäre innerhalb eines Haushaltes. Berufstätige, die privat in einem Haushalt arbeiten wie Pflegekräfte oder Au-Pairs, finden in diesem Wohnungstyp eine attraktive Lösung. So würde hier der Arbeitsweg gespart werden, wenn der Arbeitgeber in demselben Haus wohnt.

Alleinstehende Berufstätige: günstiger Mietpreis & Nachbarschaftshilfe

Alleinstehende Menschen können vor allem durch den günstigeren Mietpreis profitieren. Junge berufstätige Erwachsene sollten sich nicht von dem Zusammenleben einem weiterem Haushalt abschrecken lassen, sondern dies als Gelegenheit nutzen soziale Kontakte zu knüpfen und von gemeinschaftlichen Abenden und Nachbarschaftshilfe profitieren.

Günstige Preise und soziales Zusammenleben

Studenten & Auszubildende: Alternative zu WG-Zimmer & Studentenwohnheim

Als Alternative für ein WG-Zimmer oder ein Zimmer in einem Studentenwohnheim, bietet sich eine Einliegerwohnung für viele Studenten und Auszubildende an. Günstiger als ein Apartment und ein größeres Maß an Privatsphäre als in einem WG-Zimmer. Durch die Lage im Dachgeschoss oder im Keller können sich die jungen Erwachsenen zum Lernen zurück ziehen und genießen genügend Freiraum.

Familien mehrerer Generationen: genügend Raum für mehrere Angehörige

Familien können sich bestens in einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung niederlassen. Mehrere Generationen einer Familien können hier gemeinsam unter einem Dach leben und haben trotzdem durch die separate Wohnung Möglichkeiten um sich zurückzuziehen. Erwachsene Kinder oder Großeltern können in der Einliegerwohnung einen Ort der Privatsphäre und zum Rückzug finden. Eine weitere Lösung für mehrere Generationen in einem Haus wäre eine Souterrainwohnung. Diese befindet sich in den Kellerräumen und eignet sich ideal für junge Erwachsene oder auch Senioren.

Von diesen Vorteilen können Sie profitieren:

• Familien können gemeinsam unter einem Dach leben, mit separaten Rückzugsmöglichkeiten
• Mehrere Generationen können voneinander unabhängig, aber nahe beieinander wohnen
• Privatsphäre und Rückzugsort für Erwachsene Kinder oder Großeltern
• Flexibilität für verschiedene Familienkonstellationen
• Souterrainwohnung als alternative Lösung für Mehr-Generationen-Wohnen

Was du vor dem Kauf/Mieten einer Einliegerwohnung beachten solltest

Bevor ein Mietverhältnis für eine Einliegerwohnung eingegangen wird, sollten sowohl als Mieter als auch als Vermieter einige wichtige Punkte mit der Gegenpartei abgeklärt werden.

Einer dieser wichtigen Punkte sind die anfälligen Betriebskosten. Zu beachten gilt hier, dass diese nur prozentual auf die Wohnfläche angerechnet werden. Die bessere Alternative dazu wäre es einen separaten Wasserzähler sowie Gas- und Stromzähler zu integrieren. Zusätzliche Kosten, die durch Reparaturen von Handwerkern anfallen, werden ebenfalls unter den beiden Parteien aufgeteilt. In einigen Fällen treten auch noch zusätzliche monatliche Kosten für die Möbel des Vermieters auf.

Besonders attraktiv für einen Kauf ist eine Einliegerwohnung im Neubaugebiet. Eine Großzahl an Bauherren, die Kapital für die Finanzierung eines eigenen Hauses benötigen, verwandeln ihren Keller in eine Souterrain-Einliegerwohnung und bieten diese zum Verkauf an. Der Kaufpreis dieser liegt meist im niedrigen Preissegment und ist deutlich günstiger als eine normale Wohnung. Sie eignet sich damit auch als Investition für das Leben im fortgeschrittenen Alter.

Tipp! Lies hier noch mehr zum Thema Wohnung kaufen und vermieten

Darauf solltest du achten:

• Anfallende Betriebskosten
• Zusatzkosten für eine möblierte Wohnung
• Kaufempfehlung für Einliegerwohnung im Neubaugebiet

Besichtigungstermin: Fragen, Fotos, Auftreten – Checkliste

Ein sympathisches Auftreten und ein freundlicher erster Eindruck sind bei einer Einliegerwohnung besonders wichtig, da mit dem Vermieter unter einem Dach gemeinsam gewohnt werden muss. Dementsprechend sollte man sich bei dem Besichtigungstermin besondere Mühe um ein gepflegtes Erscheinungsbild, eine sichere Präsenz und eine gute Vorbereitung geben. Schon im Vorhinein sollten aufkommende Fragen überlegt und notiert werden, damit am Ende kein wichtiger Punkt ausgelassen wird.

Jegliche persönliche Dokumente wie Personalausweis sowie Einkommensnachweise sollten auch ohne Nachfrage mitgebracht werden. Alle nutzbaren Räumlichkeiten sollten angeschaut werden und am besten anhand von Fotos dokumentiert werden.

• Sympathisches & professionelles Auftreten
• Jegliche wichtigen Fragen & Punkte sollten notiert werden
• Mitbringen von persönlichen Unterlagen
• Dokumentation durch Fotos

Finanzierung & Investition: Darlehen, Kredite & Eigenkapital

Die Einnahmen durch die Miete der Einliegerwohnung können z.B. als Finanzierung für das neu gebaute Haus genutzt werden. Kredite von dem KfW werden pro Wohneinheit vergeben. Da es sich bei einem Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung um zwei Wohneinheiten handelt, werden hier dementsprechend zwei Kredite gewährt. Entspricht das Haus den Energiestandards für energieeffizientes Bauen, kann ein zinsgünstiges Darlehen von der KfW von bis zu 120.000€ gewährt werden.

Mehr dazu hier:

• Immobilien Finanzierung: Kreditarten, Zinsen, Vergleiche & Co.

Checkliste für Einliegerwohnung: Mietdauer, Betriebskosten und Co.

Das Leben in einer Einliegerwohnung stellt durch das unmittelbare Zusammenleben einige besondere Punkte in den Vordergrund, die es zu beachten gilt. Bei der Wohnungsbesichtigung können relevante Fragen direkt mit dem Vermieter geklärt werden. Bei diesem persönlichen Kennenlernen kann ebenfalls festgestellt werden, ob ein Mietverhältnis für beide Parteien überhaupt in Frage kommt, da Mieter und Vermieter auf engem Raum zusammen leben.

Hier weisen wir auf die wichtigsten Fragen hin, die du dir stellen solltest, bevor du den Mietvertrag der Einliegerwohnung unterschreibst:

• Mögliche Mietdauer?
• Quadratmeteranzahl?
• Souterrain oder Dachgeschoss?
• Zugang zur Wohnung?
• Einrichtung des Bades?
• Ausstattung der Küche?
• Zu nutzende Räumlichkeiten?
• Getrennter Wasserzähler, Gas- und Stromzähler?
• Ausreichende Schalldämmung?
• Verhältnis zum Vermieter?
• Möbliert oder Unmöbliert?
• Vertraglich festgelegte häusliche Pflichten wie Teilnahme an Gartenpflege und Winterdienst?
• Mitbenutzung von Haushaltsgeräten und Außenbereichen?

Tipps & Tricks: Verkauf, Mietvertrag, Finanzierung, Steuern & Co.

Zum Erwerb, dem Verkauf oder auch der Vermietung einer Immobilie gehört mehr, als nur den Kaufbetrag aufzubringen. Auswahl, Bewertung, Kauf, Abwicklung, Kosten und noch so viel mehr Themen kommen dabei auf dich zu. Hier findest du eine Auswahl nützlicher Informationen und weiterführender Artikel zu den Themen Miet-/Kaufvertrag, Steuern und dem Grundstückskauf. Vermeide mit diesen Tipps typische Fehler von (Ver-)Käufern und werde mit deiner Immobilie erfolgreich!

Kaufvertrag überprüfen: Konditionen & versteckte Kosten

Im Miet- oder Kaufvertrag werden alle Rahmenbedingungen und Konditionen festgehalten, welche beide Parteipartner im Kaufprozess einhalten müssen.

Ein wichtiger Punkt, der vertraglich festgehalten werden muss, ist die Beteiligung an häuslich gemeinschaftlichen Pflichten. Dazu zählt unter anderem die Teilnahme an der Gartenpflege und am Winterdienst. Alle anfallenden Kosten darunter auch zusätzliche Kosten, die Verrechnung der Betriebskosten als auch Kosten, die für die Möbel einer möblierten Einliegerwohnung hinzukommen. Lies in diesem Beitrag noch mehr zum Wohnungskauf:

• Wohnung kaufen

Steuern sparen mit einer Einliegerwohnung

Um bei einer Einliegerwohnung Steuer sparen zu können, muss die Unterordnung zum Eigenheim klar erkennbar sein, denn die Steuervorteile im deutschen Steuerrecht greifen nur, wenn es sich nicht um ein Zweifamilienhaus handelt.

Wenn bei der Errichtung der Einliegerwohnung Kosten entstehen, die eindeutig nur die Einliegerwohnung zugeschrieben werden können, können diese Kosten von der Steuer abgesetzt werden. Ein Beispiel hierfür ist der Kücheneinbau. Eine Minderung der Steuerlast kann erzielt werden, Bedingung hierfür ist aber, dass auch die Mieteinnahmen versteuert werden.

• Steuern sparen mit Immobilien

Grundstück kaufen: Bauherren, Suche, Kosten & Konditionen

Bevor es zum Bau des Hauses kommt, stehen viele Bauherren erst einmal vor dem Kauf eines geeigneten Grundstückes. Wenn die Intention besteht, ein Grundstück für den Neubau eines Hauses zu kaufen, sollten Interessenten darauf achten, dass es sich hierbei auch wirklich um Bauland handelt und dieses zum Bebauen freigeben ist. Verschiedene Kapitel und wichtige Informationen zum Grundstück-Erwerb findest du im folgenden Artikel:

• Grundstück kaufen

Der Beitrag Einliegerwohnung: Kaufen, Ausbauen, Mieten und Vermieten – Nutzung, Vor- und Nachteile & Finanzierung erschien zuerst auf ℄ Immobilien.