Beispiele: Kompakte Videoerklärungen

Ein Bild sagt mehr als tausend Worte! Hier sind ein paar Beispiele:

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Immobilienakquise: So bekommst du günstige Immobilien Angebote

Der wahre Gewinn liegt im Einkauf, deshalb ist Immobilienakquise ein so wichtiges Thema auf deiner Reise zum Immobilieninvestor und zur Immobilieninvestoren. Auf YouTube gebe ich Akquise Tipps, von digitalen Kanälen bis zum Klingeln bei Eigentümern (Kaltakquise).

Für dich ist beim Kapitalanlage Einsteig zunächst wichtig, wenn es um die Akquise von günstigen Immobilien geht:

Mach bekannt, dass du Immobilien in Region X kaufst! Familie, Verwandte, Freunde, Bekannte, Kollegen, all das sind starke Multiplikatoren für dich. Ist der Preis angemessen? Der Kaufpreisfaktor Immobilien hilft.

Sobald einer etwas hört, hast du Tippgeber.

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Passives Einkommen: Geld verdienen durch Vermietung

Passives Einkommen ist für viele ein ersehnter Traum, und Immobilien bieten die Möglichkeit, diesen Traum zu verwirklichen. Stell dir vor, du verdienst neben deinem Beruf monatlich 5.000 Euro, ohne aktiv dafür arbeiten zu müssen. Wie würde sich das für dich anfühlen? Viele Menschen setzen auf Immobilien, um genau dieses Ziel zu erreichen.

• Vermögensaufbau durch Mieteinnahmen
• Zusätzliche Einkünfte – passives Einkommen
• Sorgenfreiheit

5% Rendite: Was bedeutet das?

Was bedeuten 5% Rendite?  In diesem Videos spreche ich erkläre ich, warum 5% in verschiedenen Anlageklassen unterschiedlich bewertet wird.

5% reichen nicht aus, wenn du sofort „mit Immobilien Geld verdienen“ willst. Lies hier, wie viel Rendite du brauchst: So hoch muss die Rendite „mindestens“ sein, wenn du direkt im ersten Monat der Vermietung Geld verdienen willst.

Immobilien als Inflationsschutz: Werterhalt

Besonders für Immobilien-Einsteiger kann der Kauf einer Eigentumswohnung eine kluge Entscheidung sein. Durch den Erwerb einer Wohnung wirst du Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), was bedeutet, dass viele gemeinschaftliche Kosten geteilt werden. Stell dir vor, in einem Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien zahlst du nur 20% der anfallenden gemeinschaftlichen Ausgaben. Das bedeutet erhebliche Einsparungen für dich.

• Langfristiger Wertzuwachs der Immobilie
• Anstieg der Mieteinnahmen über die Zeit
• Stabile Tilgungsrate

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Wohnung vs. Haus: Der Vorteil einer Wohnung

Kapitalanleger wählen oft eine langfristige Finanzierung über einen Zeitraum von 30 oder 35 Jahren. Dies schafft Liquidität für weitere Investitionen. Anstatt den gesamten Kaufpreis selbst zu tragen, kannst du ein Darlehen von der Bank aufnehmen und in der Regel nur 20% Eigenkapital einbringen. Dies ermöglicht es dir, mehrere Investitionsobjekte zu besitzen und von den Erträgen zu profitieren.

• Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft sein
• Kosten teilen – z.B., Heizungsanlage

Langfristige Finanzierung von Kapitalanlagen

Kapitalanleger finanzieren oft über einen langen Zeitraum von 30 oder 35 Jahren. Das schafft Liquidität für weitere Investitionen. Anstatt 100% des Kaufpreises selbst zu zahlen, nimmst du ein Darlehen von der Bank auf und bringst in der Regel nur 20% Eigenkapital ein. Dadurch kannst du mehrere Investitionsobjekte besitzen und von den Erträgen profitieren.

• Schaffung von Liquidität
• Inflation führt zu steigendem Vermögen, während die Tilgung konstant bleibt

Kauf in A-Lage und B-Lage: Der Unterschied

In der Immobilienwelt werden Standorte häufig in A, B und C Lagen eingeteilt. Auf Instagram erkläre ich dir die Grundlagen und analysiere die Unterschiede, Vor- und Nachteile dieser Standorte. Bleib dran, um wertvolles Wissen über Immobilieninvestitionen zu erhalten.

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Investor Stories: Lernen von Großen

In meinem Blog findest du viele Investor Geschichten, ein paar mach ich jetzt natürlich auch für LinkedIn! Wie hier, das Hollywoodland.

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Die Main Area: Küche, Esszimmer und Billardtisch

Es muss nicht immer Spanien (Ibiza, Mallorca oder auch Marbella) sein! Das hier ist Paradies pur.

In der Main Area des Hauses, die Küche, Esszimmer und einen Billardtisch umfasst, erzählt Cro von seinen vielen Gästen und gemeinsamen Klavierstunden. Ein Highlight ist das Klavier, das er nach intensiver Suche endlich auf Bali fand. Es dauerte ein Jahr und zehn begutachtete Klaviere, bis er das perfekte Instrument fand – eine echte Herausforderung in der tropischen Umgebung, in der Holz unter der konstanten Luftfeuchtigkeit von 75–90 % regelrecht arbeitet.

Was die Main Area über den Bali-Baustil verrät

Die offene Main Area ist typisch für moderne Bali-Villen und folgt dem Prinzip des „Open Living“. Wände sind nur dort, wo sie zwingend nötig sind. Das hat zwei Gründe: Klima (natürliche Luftzirkulation ohne Klimaanlage) und Lifestyle (fließender Übergang innen/außen).

Typische Merkmale einer Premium-Villa auf Bali:

• Bauweise: Stahlbeton-Skelett mit Holz-Elementen (Bengkirai, Merbau, Ulin)
• Dach: Alang-Alang (traditionelles Reet) oder modernes Flachdach
• Böden: Terrazzo, polierter Beton oder Naturstein (Andesit)
• Pool: bei Premium-Villen Standard – meist 8–15 m Länge
• Architekten-Hotspots: Word of Mouth Architecture, Alexis Dornier, Biombo Architects

Schaut euch auch diese Villa an

Was erwartet dich in der House Tour?

Das Wohnzimmer: Vom Karpfenteich zur größten Couch der Welt

Das Wohnzimmer sollte ursprünglich einen Karpfenteich haben, doch Cro entschied sich für eine riesige Couch. Diese Veränderung bietet Platz für viele Gäste und dient als zentraler Treffpunkt für gesellige Abende. Besonders an Weihnachten zeigte sich der Nutzen dieses Raums, als 25 Menschen hier bequem Platz fanden. Die offene Gestaltung ohne viele Wände ermöglicht eine natürliche Luftzirkulation und verleiht dem Raum eine entspannte Atmosphäre.

Praxis-Tipp: Möbel auf Bali

Wer auf Bali eine Villa einrichtet, profitiert von einem riesigen Vorteil: Custom-Möbel sind günstig. Eine maßgefertigte XXL-Couch, wie Cro sie hat, kostet auf Bali ca. 1.500–4.000 € – in Deutschland wäre dieselbe Anfertigung kaum unter 12.000 € realisierbar. Tischler und Holzwerkstätten in Mas und Gianyar gehören zu den besten Asiens.

Offenes Design: Leben im Freien

Das Haus ist offen gestaltet, ohne viele Wände, sodass die Luft frei durchziehen kann. Das gibt dem Ganzen einen Outdoor-Charakter, ideal für das tropische Klima Balis. Cro erläutert, dass das Design bewusst gewählt wurde, um eine Verbindung zur Natur zu schaffen und den Raum größer und freier wirken zu lassen.

Was „Open Living“ wirklich bedeutet

Das Prinzip ist mehr als nur Ästhetik – es ist eine Antwort auf das Klima:

• Querlüftung statt Klimaanlage: spart Stromkosten von oft mehreren hundert Euro pro Monat
• Indoor/Outdoor-Übergänge: Pocket-Doors, Schiebetüren über die gesamte Wandbreite
• Überdachte Terrassen: Schutz vor Tropenregen, gleichzeitig Wohnraum-Erweiterung
• Nachteil: Insekten, Geckos, Feuchtigkeit – Elektronik leidet, Bücher schimmeln

Kreatives Atelier: Vielseitige Nutzung

Im Atelier zeigt Cro seine kreative Seite. Der Raum wird für Malen, Töpfern, Nähen und sogar als Open-Air-Kino genutzt. Besonders beeindruckend ist ein spezieller Tisch zum Farbenmischen, der beleuchtet werden kann. Cro schätzt die Flexibilität des Ateliers – mal Studio, mal Heimkino, mal Mini-Gym.

Musikstudio: Cro’s Herzstück

Das Highlight des Hauses ist das Musikstudio, ausgestattet mit allen Synthesizern und Effektgeräten, die Cro braucht. Ein professionelles Tonstudio in einer Tropenvilla zu betreiben, ist technisch übrigens anspruchsvoll: Luftfeuchtigkeit ist der natürliche Feind von analogen Synthesizern. Profis arbeiten deshalb mit dedizierten Klimazonen, Entfeuchtern und schallisolierten „Box-in-Box“-Konstruktionen.

So sah es früher aus… auf Bali

Schlafgemächer und Bad: Baumhaus-Feeling

Die Schlafräume und das Badezimmer vermitteln ein Baumhaus-Gefühl. Mit einem offenen Design, das frische Luft und Natur ins Haus bringt, bietet der Balkon den perfekten Ort für Yoga und entspannte Musikproduktion. Cro genießt es, morgens mit Blick auf den Dschungel aufzuwachen.

Outdoor-Bäder: Bali-Standard

Halb-offene Bäder mit Steinbecken, Regendusche unter freiem Himmel und tropischer Bepflanzung sind auf Bali fast schon Pflicht für Premium-Villen. Was in Deutschland baurechtlich kaum genehmigungsfähig wäre, ist hier Verkaufsargument Nummer eins.

Der Garten und der Balkon: Natur pur

Der neu gestaltete Garten und der Balkon bieten eine grüne Oase der Ruhe. Cro nutzt diesen Bereich oft für kreative Pausen. Tropisches Landscaping ist auf Bali eine eigene Kunstform – Frangipani, Heliconia, Bambushaine und Reisterrassen-Optik kosten in der Anlage zwischen 50 und 200 €/qm, deutlich günstiger als vergleichbare Gartenarchitektur in Europa.

Persönliche Einblicke: Selbst gestaltete Schuhe und mehr

Cro zeigt auch seine selbst gestalteten Schuhe, die eine besondere Bedeutung für ihn haben. Sein minimalistischer Kleiderschrank zeigt, dass er in Balis Wärme nur wenig Kleidung braucht. Cro erklärt, dass er selten Schuhe trägt und sich mit der Einfachheit seines Lebensstils auf der Insel wohlfühlt.

Bali als Premium-Standort: Was kostet eine Villa wie Cro’s?

Wer Cro’s Lifestyle nachempfinden möchte, sollte die Preisrealität kennen. Bali ist längst nicht mehr das Schnäppchen-Paradies vergangener Jahrzehnte – Premium-Lagen rangieren mittlerweile auf europäischem Niveau, in absoluten Top-Lagen wie Uluwatu auf Marbella-Niveau.

Preisniveau nach Region (Richtwerte, Verkauf bzw. Leasehold 25–30 Jahre)

Baukosten bei Eigenbau

• Standard: ca. 600–900 €/qm
• Premium (wie Cro’s Villa): 1.200–1.800 €/qm
• Ultra-Luxus (Designer-Architektur, Cliffside): ab 2.500 €/qm
• Zum Vergleich: Deutschland aktuell ca. 3.500–5.500 €/qm

Bali für Deutsche: Die rechtliche Realität

Hier kommt die wichtigste Wahrheit, die in den meisten House Tours unter den Tisch fällt: Ausländer dürfen in Indonesien kein Land besitzen. Wer eine Villa „kauft“, erwirbt in Wirklichkeit eines von drei Modellen:

Die drei Eigentumsmodelle für Ausländer

• Hak Sewa (Leasehold): Pacht auf 25–30 Jahre, verlängerbar. Häufigstes Modell, transparent, sicher. Übergabe erfolgt durch Notar (Notaris/PPAT).
• Hak Pakai (Right to Use): Nutzungsrecht auf 30 Jahre für Ausländer mit Aufenthaltstitel (KITAS/KITAP). Verlängerbar.
• PT PMA (ausländische Gesellschaft): Eigene indonesische Firma kauft das Land. Aufwändig, aber für Investoren mit Vermietungsabsicht oft die beste Wahl.

Was Sie unbedingt vermeiden sollten

• „Nominee“-Konstruktionen (Indonesier hält Land treuhänderisch): rechtlich nichtig, hohes Verlustrisiko
• Käufe ohne PPAT-Notar
• Unklare Zoning-Klassen: nicht jedes Land darf bebaut werden – grünes Land (Reisfeld) ist oft tabu

Bali vs. Mallorca vs. Marbella: Der Investoren-Vergleich

Wer Wertstabilität und EU-Rechtssicherheit sucht, ist auf Mallorca, Ibiza oder Marbella besser aufgehoben. Wer hohe Mietrenditen und einen Lifestyle-Wechsel sucht, findet auf Bali ein einzigartiges Angebot – mit den genannten rechtlichen Einschränkungen.

Wer ist Cro? Kurz vorgestellt

Cro, mit bürgerlichem Namen Carlo Waibel, ist ein deutscher Musiker, Sänger, Produzent und Designer, bekannt für seinen einzigartigen Stil, den er als „Raop“ bezeichnet – eine Mischung aus Rap und Pop. Seinen Durchbruch erzielte er mit dem Hit „Easy“, der ihm nicht nur große Bekanntheit, sondern auch zahlreiche Auszeichnungen einbrachte. Cro ist bekannt für seine Pandamaske, die er trägt, um seine Identität zu schützen und gleichzeitig ein Markenzeichen zu setzen. Neben seiner musikalischen Karriere ist er auch in der Modewelt aktiv.

Cro’s Durchbruch mit „Easy“

10 Dinge, ohne die Cro nicht leben kann @ GQ

FAQ: Bali-Villa wie Cro

Kann ich als Deutscher auf Bali eine Villa kaufen?

Direkter Volleigentum-Erwerb an Land ist für Ausländer in Indonesien nicht möglich. Realistische Modelle sind Leasehold (Hak Sewa, 25–30 Jahre verlängerbar), Hak Pakai mit Aufenthaltstitel oder die Gründung einer PT PMA.

• Leasehold: einfach, transparent, ideal für Selbstnutzer
• Hak Pakai: setzt KITAS/KITAP voraus
• PT PMA: ideal für Vermietung und Investment

Was kostet eine Villa wie die von Cro?

Cro’s Villa liegt im Premium-Segment mit eigenem Studio, Atelier, Pool und großzügigem Grundstück. Vergleichbare Objekte rangieren je nach Lage zwischen 800.000 € und 2,5 Mio € (Leasehold).

• Canggu/Berawa: ab ca. 800.000 €
• Ubud Premium: ab ca. 700.000 €
• Uluwatu Cliffside: deutlich höher, oft 2 Mio €+

Welche Mietrendite ist auf Bali realistisch?

Bei professioneller Vermietung über Plattformen wie Airbnb oder lokale Villa-Manager sind Bruttorenditen von 8–15 % möglich – deutlich über europäischem Niveau.

• Voraussetzung: gute Lage (Canggu, Seminyak, Uluwatu)
• Saisonalität: Hochsaison Juli
  ]]> https://lukinski.de/venice-canals-los-angeles-investor-gesichte-kleines-venedig-neues-video/ Sun, 15 Oct 2023 12:40:47 +0000 https://lukinski.de/?p=177476 Venice Canals Los Angeles – Wusstest du schon, dass sich mitten in Los Angeles ein verborgenes Juwel verbirgt, das dich in eine Welt entführt, die weit entfernt von der typischen städtischen Landschaft ist? Das Venice Canal Historic District, eingebettet in den lebendigen Vorort Venice, ist ein Zeugnis für die visionären Träume seines Gründers, Abbot Kinney.

  Lage der Venice Canals in LA

  Den Beginn machen wir wie immer mit einem: Lage, Lage, Lage!

  Die Venice Canals befinden sich im Stadtteil Venice Beach in Los Angeles, Kalifornien, USA. Sie wurden im frühen 20. Jahrhundert angelegt und sind Teil des ursprünglichen Stadtplanungsprojekts für Venice Beach. Die Gegend hat auch eine entspannte und künstlerische Atmosphäre und ist bekannt für Straßenkünstler, Boutiquen und Cafés.

  Venice Canals in Los Angeles

  Walkthrough: 360° Tour

  Abbot Kinneys „Venedig von Amerika“

  Abbot Kinney, ein Mann mit einer kühnen Vision, begann im Jahr 1905 mit einer ehrgeizigen Mission: Er wollte die Anziehungskraft von Venedig, Italien, an die Küste von Los Angeles bringen. Kinney wollte das Aussehen und das Flair von Venedig nach Kalifornien zaubern.

  Stell dir vor, du schlenderst entlang malerischer Kanäle, überquerst bezaubernde Bogenbrücken und blickst auf wunderschöne Ufergrundstücke. Die Geschichte dieser ikonischen Kanäle ist genauso faszinierend wie das Wasser, das durch sie fließt.

  Mehr Zahlen findest du außerdem auf Wikipedia: Venice Canals

  Die Erschaffung der Kanäle

  Im Jahr 1905 begann Abbot Kinney mit dem Bau von künstlichen Kanälen als Teil seines „Venice of America“-Projekts. Die Kanäle erhielten Namen wie Aldebaran Canal, Altair Canal, Cabrillo Canal, Coral Canal, Grand Canal, Lion Canal und Venus Canal – alle von Kinney persönlich benannt. Sie waren das Herzstück dieses ambitionierten Vorhabens, das die Blicke der Öffentlichkeit auf sich zog und dazu beitrug, Grundstücke in der Gegend zu verkaufen.

  Die goldene Ära und der Niedergang

  In den 1920er Jahren, als Autos an Popularität gewannen, galten die Kanäle für viele als veraltet. Als Folge wurden einige der Kanäle 1929 zugeschüttet, um Platz für asphaltierte Straßen zu schaffen. Bis 1940 waren die verbliebenen Kanäle in schlechtem Zustand und die Bürgersteige wurden von der Stadt verurteilt. Der Bezirk blieb mehr als 40 Jahre lang in schlechtem Zustand, und zahlreiche Vorschläge zur Renovierung der Kanäle scheiterten aufgrund von Finanzierungsproblemen, Umweltbedenken und Meinungsverschiedenheiten darüber, wer die finanzielle Verantwortung tragen sollte.

  Die Wiedergeburt der Kanäle

  Erst im Jahr 1992 begann die langersehnte Renovierung der Kanäle. Sie wurden trockengelegt, neue Gehwege und Mauern wurden errichtet, und im Jahr 1993 wurden die Kanäle wiedereröffnet. Sie entwickelten sich zu einem begehrten und teuren Wohnviertel der Stadt.

  Die Kanäle heute

  Das Wohnviertel rund um die verbliebenen Kanäle wurde 1982 in das National Register of Historic Places aufgenommen. In den letzten Jahren wurde jedoch umfangreiche Renovierungsarbeiten an vielen der alten Häuser durchgeführt, und viele große, moderne Häuser wurden gebaut.

  Die Kanäle zum Leben erweckt

  Die Kanäle werden durch Seeschleusen in der Marina Del Rey Breakwater über die Ballona Lagoon mit Wasser versorgt. Sie öffnen sich bei Ebbe, um das meiste Wasser abzulassen, und bei Flut werden sie geschlossen und halten das Wasser etwa drei Tage lang gefangen, bevor es erneut erfrischt wird.

  Das Vermächtnis von Abbot Kinney

  Die Venice Canals sind nicht nur ein historisches Wahrzeichen, sondern auch ein erstaunliches Beispiel für die Vision eines einzelnen Mannes, der es wagte, eine kleine Ecke von Los Angeles in ein Stück Venedig zu verwandeln.

  Die Renovierung der Kanäle – Ein Gemeinschaftsprojekt

  Die Renovierung der Kanäle war ein Gemeinschaftsprojekt, bei dem die Bewohner und Eigentümer der Kanäle zusammenarbeiteten, um ihre einzigartige Umgebung zu bewahren und zu verbessern. Trotz einiger Meinungsverschiedenheiten und Hindernisse konnte die Gemeinschaft schließlich eine Lösung finden, die die Kanäle wieder zum Leben erweckte und gleichzeitig ihre natürliche Schönheit bewahrte.

  Venice Canals in Los Angeles

  Die Venice Canals in Los Angeles sind nicht nur ein Ort von historischer Bedeutung, sondern auch ein lebendiges Beispiel für die Schönheit, die durch Vision, Zusammenarbeit und den Glauben an die Möglichkeit der Veränderung entstehen kann. Wenn du jemals die Gelegenheit hast, diese faszinierenden Kanäle zu besuchen, wirst du die Geschichte, den Charme und die Magie von Abbot Kinneys „Venedig von Amerika“ hautnah erleben können.

  Hollywoodland: Die Geschichte hinter Hollywood

  Tipp! Kennst du schon die spannende Geschichte hinter dem Hollywood-Zeichen? Lies hier alles über das Hollywood Land!

  

  ]]> https://lukinski.de/immobilien-tiktok-kapitalanlage-1x1-lernen-investment-schnell-einfach-erklaert/ Sat, 14 Oct 2023 09:00:34 +0000 https://lukinski.de/?p=178759 Immobilien 1×1 auf TikTok – Immobilien als Kapitalanlage, Immobilieninvestor werden, Schritt für Schritt, einfach erklärt, kurz und bündig – lern jetzt alles Wichtige zum Immobilien als Kapitalanlagen auf TikTok. Ich mache meine Videos im Alltag, auf Geschäftsreisen, zwischen Meetings, wenn mir jemand eine Frage über Immobilieninvestments stellt, also oft spontan! Für dich, wie kleine, kostenlose Online Kurse: Kostenlos in der TikTok App zu Mietrendite, Finanzierung, Immobilienlage, Kauftipps und vieles mehr. Wie hoch die Rendite wirklich ist, zeigt unser Beitrag Immobilien Rendite. Wir berechnen Mietrenditen, lernen Jahreskaltmieten zu kalkulieren und Investmententscheidungen zu treffen. Wie ich gern sage: Lukinski, let’s go! Hier kommst du zum Channel: TikTok Immobilien Investment.

  Beispiele: Kurz und bündig erklärt in Videos

  Videos sagen mehr als tausend Worte! Hier ein paar Beispiele:

  Passives Einkommen: Mit vermieten Geld verdienen

  Passives Einkommen ist das, was viele wollen und sich für ihr Leben wünschen. Denn es macht sorgenfrei. Angenommen du weißt, dass neben deinem Vermögensaufbau (Immobilie wird durch Mieter abbezahlt) 5.000 Euro im Monat verdienst, ohne Arbeit: Wie würdest du dich fühlen? Deshalb setzen viele auf Immobilien als Kapitalanlage.

  • Vermögensaufbau, Mieter zahlt deine Immobilie
  • Zusätzliche Einnahmen, passives Einkommen
  • Sorgenfrei

  @lukinski_immobilien

  Good Morning Germany Warum eine Immobilie als Kapitalanlage? 3⃣ Vermögensaufbau: Deine Mieter tragen aktiv zu deinem Vermögensaufbau bei, während sie in deinem Eigentum wohnen. Eine Art erzwungener Sparplan!

  ♬ Originalton – Lukinski Immobilien

  Immobilienakquise: So bekommst du günstige Immobilien Angebote

  Der wahre Gewinn liegt im Einkauf, deshalb ist Immobilienakquise ein so wichtiges Thema auf deiner Reise zum Immobilieninvestor und zur Immobilieninvestoren. Auf YouTube gebe ich Akquise Tipps, von digitalen Kanälen bis zum Klingeln bei Eigentümern (Kaltakquise).

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  Die Essenz erfolgreicher Immobilieninvestitionen? Günstige Immobilien finden! Das ist der Schlüssel zum Erfolg. Wie du das machst? Durch Immobilienakquise! Bleib dran, denn hier werde ich Tipps teilen, wie du den besten Deal findest. #Immobilien #Investitionen #Erfolg

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  Für dich ist beim Kapitalanlage Einsteig zunächst wichtig, wenn es um die Akquise von günstigen Immobilien geht:

  Mach bekannt, dass du Immobilien in Region X kaufst! Familie, Verwandte, Freunde, Bekannte, Kollegen, all das sind starke Multiplikatoren für dich. Mehr dazu: Kaufpreisfaktor berechnen.

  Sobald einer etwas hört, hast du Tippgeber.

  Immobilie als Inflationsschutz: Wertsteigerung

  Dein Geld wird weniger Wert, mit jedem Jahr Inflation. Was schützt dich davor? Eine Immobilie! Ihr Wert steigt mit der Inflation, ebenso wie deine Mieteinnahmen. Gleichzeitig, ein weiterer Vorteil, bleibt deine Tilgungsrate gleich. Großartig! So lernst du auf TikTok Immobilien Investment.

  • Wert der Immobilie steigt langfristig
  • Mieteinnahmen steigen langfristig
  • Tilgungsrate bleibt „gleich“

  @lukinski_immobilien

  Warum eine Immobilie als Kapitalanlage? 1⃣ Inflationsschutz: Immobilien haben sich historisch als hervorragende Absicherung gegen Inflation erwiesen. Dein Vermögen bleibt stabil, wenn die Preise steigen.

  ♬ Originalton – Lukinski Immobilien

  Wohnung vs Haus: Der ultimative Vorteil einer Wohnung

  Eine Eigentumswohnung ist für Einsteiger oft die beste Lösung, denn du bist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Das sorgt dafür, das viele Kosten geteilt werden. Sagen wir, im Mehrfamilienhaus sind 5 Parteien, dann zahlst du nur 20% der Kosten die im Gemeinschaftseigentum anfallen. Statt 12.000 Euro, beispielhaft nur noch 2.400 Euro (-9.600 Euro weniger).

  • Mit Wohnung bist du Teil einer WEG
  • Kostenteilung im Gemeinschaftseigentum, Beispiel: Heizungsanlage

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  Eigentumswohnung oder Haus? Warum eine Wohnung als Kapitalanlage punktet: Der große Vorteil einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage liegt in der Eigentümergemeinschaft. Viele Kosten, wie Instandhaltung, Reparaturen und Verwaltungsaufgaben, werden aufgeteilt. Du trägst die finanzielle Last nicht allein. Im Gegensatz dazu erfordert ein eigenes Haus oft höhere Einzelinvestitionen und alleinige Verantwortung für die Instandhaltung. Die Entscheidung hängt von deinen finanziellen Zielen und Präferenzen ab, aber die gemeinsamen Kosten in einer Eigentumswohnung machen sie oft attraktiv für Kapitalanleger. #Immobilien #Eigentumswohnung #Haus #Kapitalanlage

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  Warum Kapitalanlagen langfristig finanziert werden

  Kapitalanleger finanzieren typischerweise auf lange Zeit, 30 Jahre, 35 Jahre. Das hat den Vorteil, dass du mehr Liquidität für andere Investitionen hast. Wie hier im TikTok Video zu sehen, statt 100% selbst zu zahlen, nimmst du ein Darlehen bei der Bank auf und gibts typischerweise nur 20% Eigenkapital. Eine einfache Rechnung: Statt 1 Eigentumswohnung, könntest du dir 5 Eigentumswohnungen leisten – ein sehr vereinfachtes Beispiel. So hast du Erträge aus 5 Investitionsobjekten, statt einem. Außerdem bleibt die Tilgung immer gleich, durch Inflation wird die Rückzahlung für dich also immer einfacher.

  • Liquidität schaffen
  • Inflation sorgt für mehr Geld, Tilgung bleibt gleich hoch

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  Spontane Frage und natürlich eine spontane Antwort! Warum finanziert man als Kapitalanleger so lang, über 30 oder 35 Jahre? Hier die Antwort! Liquidität und Vorteile durch Inflation #LUKINSKI

  ♬ Originalton – Lukinski Immobilien

  Investor Stories: Spannung + Lernen

  In meinem Blog findest du viele Investor Geschichten, ein paar mache ich jetzt natürlich auch für LinkedIn! Wie hier, das Hollywoodland.

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  Hollywoodland, ich bin extra für euch bis nach oben geklettert! Die gesamte Geschichte gibt’s jetzt auf meiner Website. Früher war Hollywood nämlich ein Investmentprojekt! Erfahrt, wie sich aus einem Projekt ein Symbol entwickelt hat! Link in Bio. #Hollywood #Investment #Geschichte #Erfolg

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  • Lukinski x TikTok
  ]]> https://lukinski.de/immobilien-youtube-lern-das-kapitalanlage-1x1-investment-kurz-und-buendig-erklaert/ Sat, 14 Oct 2023 09:00:30 +0000 https://lukinski.de/?p=178761 Immobilien 1×1 auf YouTube – Dein Schlüssel zur finanziellen Freiheit! Auf meinem YouTube-Kanal gebe ich dir einen tiefen Einblick in die spannende Welt der Immobilien als Kapitalanlage. Egal, ob du gerade in der Mittagspause bist, zu Hause entspannst oder auf einer Geschäftsreise unterwegs bist, hier erhältst du umfassendes Wissen, das dir bei deinen Immobilieninvestitionen helfen wird. Wir bieten kostenlose Online-Kurse, die dir alles über Mietrenditen, Finanzierung, Standortwahl und mehr beibringen. Wir zeigen dir, wie du Mietrenditen berechnest, Jahreskaltmieten kalkulierst und kluge Investmententscheidungen triffst. Ganz nach meinem Motto: Lukinski, let’s go! Besuche jetzt meinen YouTube-Kanal, um wertvolle Informationen zur Immobilieninvestition zu erhalten. YouTube Immobilien Investment.

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  • Dein Vermögen wächst dank der Mieteinnahmen
  • Zusätzliche Einkünfte – passives Einkommen
  • Gefühl der finanziellen Sicherheit

  Immobilien als Inflationsschutz: Werterhalt

  Während dein Geld im Laufe der Zeit durch die Inflation an Wert verliert, steigen Immobilien im Wert, ebenso wie die Mieteinnahmen. Das Besondere daran ist, dass deine monatliche Tilgung stabil bleibt. Dies ist ein entscheidender Vorteil, den du auf TikTok im Bereich Immobilieninvestitionen ausführlich kennenlernen kannst.

  • Deine Immobilie wird langfristig wertvoller
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  Kapitalanleger wählen oft eine langfristige Finanzierung über 30 oder 35 Jahre. Dies schafft Liquidität für weitere Investitionen. Statt den gesamten Kaufpreis selbst zu tragen, kannst du ein Darlehen von der Bank aufnehmen und in der Regel nur 20% Eigenkapital einbringen. Dadurch erhältst du die Möglichkeit, mehrere Investitionsobjekte zu besitzen und von den Erträgen zu profitieren.

  • Schaffung von Liquidität für zukünftige Investitionen
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  In der Immobilienbranche werden Standorte häufig in A, B und C Lagen unterteilt. Auf TikTok erkläre ich die Grundlagen und analysiere die Unterschiede, Vor- und Nachteile dieser Standorte. Bleib dran, um wertvolles Wissen über Immobilieninvestitionen zu erlangen und deinen Weg zur finanziellen Freiheit zu ebnen.

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