Outsourcing aller Aufgaben zur Wohnungs- oder Hausvermietung

Um zu vermieten, stehen Ihnen einige zeitintensive und kostenaufwändige Aufgaben bevor. Sie müssen Ihr Objekt oder die Wohnung von seiner besten Seite präsentieren, eine ausführliche Beschreibung generieren und durch die Bebilderung für Interesse sorgen. Haben Sie das Exposé erstellt, muss es in den wichtigsten Immobilienportalen veröffentlicht werden. Bis zu diesem Zeitpunkt haben Sie schon viel Zeit und Geld in die geplante Vermietung investiert. Doch nach dem Inserat wird die Arbeit nicht weniger, denn nun erhalten Sie Anfragen von Interessenten und stehen vor der Herausforderung, Besichtigungen zu vereinbaren und diese zu organisieren.

Zeitsparen mit einem Makler

Wenn Sie die Vermietung nur „nebenberuflich“ vornehmen, wird es beim Timen Ihres Alltags und der Vermietung schwierig. Weiter sollten Sie natürlich wissen, „wer“ bei Ihnen einziehen möchte und wie es um seine Bonität bestellt ist. All diese und weitere Aufgaben in der Mietersuche können Sie auslagern und einen Makler beauftragen, der Ihnen die zeitaufwändigen und Erfahrung erfordernden Maßnahmen abnimmt. Auch wenn bei Vermietungen seit 2015 das Besteller Prinzip gilt, erhalten Sie einige Vorteile und können sich darauf verlassen, dass Sie Fehler im Ablauf vermeiden und dass Sie einen für Ihre Immobilie geeigneten Mieter finden.

Aufgaben vor der Vermietung: Bonität prüfen

Zu den wichtigsten Aufgaben vor jeder Vermietung gehört die Bonitätsprüfung der Bewerber. Als Eigentümer möchten Sie selbstverständlich sicher sein, dass es in Zukunft nicht zu Mietausfällen und daraus resultierend, zu Verlusten für Sie kommt. Wenn Sie einen Immobilienmakler, beispielsweise Experten beauftragen, können Sie sich auf eine professionelle Prüfung der Bonität und auf eine korrekte Auswertung des Schufa Score Ihrer Bewerber verlassen. Experten prüfen die Solvenz der Interessenten und unterbreiten Ihnen Empfehlungen, die aufgrund ihrer Bonität unbedenklich und die erste Wahl bei Ihrer Vermietung sind. Erfahren Sie mehr über Bonität prüfen.

Fehler bei der Vermietung: Prüfung, Risiko, Fakten

Sie möchten zeitnah einen neuen Mieter finden und die Kosten für Ihre Suche so gering wie möglich halten. Seitdem das Besteller Prinzip eingeführt ist, verzichten einige Eigentümer auf die Beauftragung eines Immobilienmaklers. Das muss kein Problem sein, kann sich aber bei unzureichender Erfahrung in der Vermietung als hohes Risiko erweisen. Ehe Sie Ihre Wohnung oder ein Haus vermieten, sollten Sie alle wichtigen Fakten zum Bewerber, seiner finanziellen Situation und seiner Bonität in Erfahrung bringen. Auch der erste Eindruck ist ein entscheidendes Indiz, das über eine Vermietung mit Vorteil oder über vorprogrammierten Ärger im Mehrfamilienhaus entscheidet. Alles über die Fehler bei der Vermietung.

Geeignete Mieter finden

Die Kohärenz von Angebot und Nachfrage führt dazu, dass Sie garantiert nicht lange nach einem Mieter suchen müssen. Vor allem wenn Sie eine Immobilie in einer gefragten Lage vermieten, werden Sie eine große Auswahl an Bewerbern haben und sich ganz individuell entscheiden können. Dennoch raten wir Ihnen, sich die Mietersuche zu vereinfachen und ohne lange Suche einen geeigneten Bewerber für Ihre Immobilie zu finden. Mehr Informationen über die Mietersuche.

Tipps zur Vermietung

Seitdem das Besteller Prinzip bei der Vermietung von Wohneigentum gilt, sehen einige Eigentümer von der Beauftragung eines Maklers ab. Doch auch wenn Sie für die Dienstleistung zahlen, sollten Sie sich die Vorteile vor Augen führen und herausfinden, warum ein Immobilienmakler die beste Lösung ist. Hier finden Sie mehr Tipps zur Vermietung

Vertrag aufsetzen

Sie haben sich für einen Bewerber entschieden und sind sicher, dass Sie die Wohnung oder das Haus an die von Ihnen favorisierte Person vermieten möchten? Dann stehen Sie vor der Herausforderung, einen rechtsgültigen und fehlerfreien Mietvertrag zu erstellen. Auch wenn die salvatorische Klausel längst zu jedem Mietvertrag gehört, sollten Sie auch in den weiteren Vertragspunkten Fehler vermeiden und eine rechtliche Anfechtung unmöglich machen. Erfahren Sie mehr zum Thema Vertrag.

Was muss ein Mietvertrag enthalten?

Ein formloser Mietvertrag ist rechtlich möglich — schriftliche Verträge sind aber für beide Seiten deutlich sicherer. Diese Angaben sind Pflicht oder dringend empfohlen:

• Namen und Anschriften beider Parteien
• Adresse, Stockwerk, Wohnfläche in m²
• Beginn des Mietverhältnisses und ggf. Befristung
• Höhe der Kaltmiete und Nebenkostenvorauszahlung
• Kaution (max. 3 Nettokaltmieten, § 551 BGB)
• Regelungen zu Schönheitsreparaturen und Tierhaltung
• Unterschriften beider Parteien

Unwirksame Klauseln: Was Vermieter nicht vereinbaren dürfen

Der BGH hat zahlreiche Standardklauseln für unwirksam erklärt. Mieter sind an sie nicht gebunden — auch wenn sie im unterschriebenen Vertrag stehen.

„Klauseln zu Schönheitsreparaturen sind unwirksam, wenn sie starr an Fristen geknüpft sind oder der Mieter die Wohnung unrenoviert übernommen hat.“ (BGH VIII ZR 185/14)

Wie im Ratgeber zum Immobilienkauf erklärt, übernimmt wer eine vermietete Immobilie kauft den bestehenden Mietvertrag vollständig — unwirksame Klauseln eingeschlossen.

Kaltmiete und Nebenkosten im Mietvertrag

Der Mietvertrag muss exakt regeln, welche Nebenkosten auf den Mieter umgelegt werden. Pauschale Formulierungen wie „zuzüglich Nebenkosten“ reichen nicht aus — der Vertrag muss auf die Betriebskostenverordnung (BetrKV) verweisen oder die Positionen einzeln aufführen. Die Instandhaltungsrücklage darf dabei nicht umgelegt werden — sie trägt immer der Vermieter.

Tipps für Mieter vor der Unterzeichnung

Wer vor der Unterschrift genau hinschaut, spart sich später Streit. Die wichtigsten Punkte vor der Schlüsselübergabe:

• Wohnfläche nachmessen — unter 10 % Abweichung: Mietminderung möglich
• Übergabeprotokoll erstellen — Mängel schriftlich festhalten
• Kaution per Überweisung — nie bar, immer mit Beleg
• Befristung prüfen — nur bei sachlichem Grund zulässig (§ 575 BGB)

Alle häufigen Mieterfragen sind im Mieter-FAQ zusammengefasst.

Tipps für Vermieter

Ein rechtssicherer Mietvertrag schützt vor Mietausfällen und Rechtsstreit. Wer vermietet, sollte diese drei Punkte konsequent umsetzen:

• Bonität prüfen — Schufa, Gehaltsnachweis, Selbstauskunft
• Mustervertrag verwenden — Haus & Grund oder DMB
• Keine Eigenformulierungen — scheitern häufig vor Gericht

„Wer auf veraltete Vorlagen zurückgreift, riskiert unwirksame Klauseln — mit Folgen, die erst beim Auszug sichtbar werden.“

Weitere Hinweise für Vermieter im Vermieter-FAQ, zur optimalen Miethöhe und für die Rendite-Kalkulation: Nettorendite berechnen.

Kündigungsfristen im Überblick

Die gesetzlichen Fristen unterscheiden sich je nach Mietdauer — und sie gelten unabhängig davon, was im Vertrag steht:

Mieter haben stets 3 Monate Kündigungsfrist. Vermieter können nur aus berechtigtem Interesse kündigen — Eigenbedarf ist der häufigste Grund (§ 573 BGB). Wer nach dem Auszug verkaufen möchte, sollte vorher die Spekulationsfrist prüfen.

Häufige Fragen zum Mietvertrag

Welche Klauseln im Mietvertrag sind unwirksam?

Starre Renovierungsfristen (alle 3 oder 5 Jahre) sind laut BGH unwirksam. Ebenso Abgeltungsklauseln bei unrenoviert übernommenen Wohnungen, generelle Haustierverbote und Kleinreparaturklauseln über 100–150 €.

Wie lange sind die Kündigungsfristen?

Mieter haben stets 3 Monate Kündigungsfrist. Vermieter: 3 Monate bis 5 Jahre Mietdauer, 6 Monate bei 5–8 Jahren, 9 Monate bei über 8 Jahren. Vermieter können zudem nur aus berechtigtem Interesse kündigen (§ 573 BGB).

Was muss zwingend im Mietvertrag stehen?

Pflichtangaben: vollständige Namen beider Parteien, genaue Bezeichnung der Mietsache, Mietbeginn, Höhe der Kaltmiete und Nebenkosten, Kautionsregelung (max. 3 Nettokaltmieten) sowie Unterschriften beider Parteien.

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