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• Fliesen
• Garten & Landschaft
• Heizung
• Home Staging
• Maler
• Markise & Rollladen
• Sanitär
• Schreiner
• Solar
• Trockenbau
• Wärmepumpe

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Handwerk: Wer macht was?

Wer macht was? Ein kleiner Überblick zu den typischen Aufgaben.

Elektriker

Der Elektriker ist verantwortlich für die elektrische Installation in einem Gebäude. Er verlegt und verbindet Kabel, installiert Schalt- und Verteilerkästen und bringt Steckdosen, Schalter und Beleuchtungssysteme an. Der Elektriker sorgt für eine sichere und funktionierende Stromversorgung und kümmert sich um die Einhaltung der geltenden Vorschriften und Normen im Bereich der Elektrotechnik.

Fassadenarbeiter

Die Fassadenarbeiter haben die Aufgabe, die Außenhülle eines Gebäudes zu gestalten und zu schützen. Sie übernehmen das Verputzen, Versiegeln und Streichen von Fassaden sowie die Montage von Wärmedämmverbundsystemen. Die Fassadenarbeiter sorgen nicht nur für eine ästhetisch ansprechende Gestaltung, sondern auch für den Schutz des Gebäudes vor Witterungseinflüssen und Energieverlust.

Fensterbauer

Fensterbauer sind spezialisiert auf die Herstellung, Montage und Reparatur von Fenstern. Sie nehmen Maß, fertigen die Fenster nach individuellen Anforderungen an und sorgen für eine fachgerechte Montage. Fensterbauer stellen sicher, dass die Fenster eine gute Wärme- und Schalldämmung bieten und einen optimalen Einbruchschutz gewährleisten.

Fliesenleger

Der Fliesenleger ist für die fachgerechte Verlegung von Fliesen in verschiedenen Räumen zuständig. Er bereitet den Untergrund vor, misst und schneidet die Fliesen passend zu und sorgt für eine gleichmäßige Verlegung. Der Fliesenleger kümmert sich um eine saubere Fugenarbeit und sorgt für eine ansprechende Optik der Fliesenoberfläche.

Garten & Landschaft

Garten- und Landschaftsbauer sind Experten für die Gestaltung und Pflege von Außenanlagen. Sie planen und legen Gärten an, gestalten Terrassen und Wege, setzen Pflanzen und kümmern sich um die Pflege und den Erhalt des Grüns. Garten- und Landschaftsbauer sorgen dafür, dass der Garten harmonisch und ansprechend gestaltet ist und bieten maßgeschneiderte Lösungen für die individuellen Bedürfnisse der Kunden.

Heizung

Heizungsinstallateure sind für die Installation und Wartung von Heizungsanlagen in Gebäuden zuständig. Sie kümmern sich um die Montage von Heizkesseln, Heizkörpern, Fußbodenheizungen und anderen Komponenten, die für die Beheizung eines Hauses oder einer Wohnung benötigt werden. Heizungsbauer stellen sicher, dass die Heizungsanlage effizient arbeitet und für eine angenehme Raumtemperatur sorgt.

Home Staging

Home Stager sind Experten für die Inszenierung von Immobilien, um deren Verkauf oder Vermietung zu erleichtern. Sie optimieren die Raumgestaltung, setzen Möbel, Dekoration und Beleuchtung gezielt ein, um die Räume ansprechend und einladend wirken zu lassen. Home Stager sorgen dafür, dass die Immobilie potenzielle Käufer oder Mieter anspricht und deren Vorstellungskraft anregt.

Maler

Maler und Lackierer kümmern sich um die Verschönerung und den Schutz von Innen- und Außenflächen eines Gebäudes. Sie streichen Wände, Decken, Fassaden und andere Oberflächen, bearbeiten diese vor und wählen passende Farben und Techniken aus. Maler sorgen für eine frische, saubere und ansprechende Optik und tragen zum Schutz der Oberflächen bei.

Markise & Rollladen

Experten für Markisen und Rollläden sind für die Montage, Wartung und Reparatur dieser Sonnenschutzsysteme zuständig. Sie nehmen Maß, montieren Markisen oder Rollläden an Fenstern, Terrassen oder Balkonen und stellen sicher, dass diese einwandfrei funktionieren. Markise- und Rollladenbauer sorgen für den gewünschten Sonnenschutz und die Privatsphäre der Bewohner.

Sanitär

Sanitärinstallateure kümmern sich um die Installation, Wartung und Reparatur von sanitären Anlagen und Armaturen in Bädern, Küchen und anderen Räumen. Sie installieren Waschbecken, Toiletten, Duschen, Wasserleitungen und Abwassersysteme und stellen sicher, dass diese ordnungsgemäß funktionieren. Sanitärinstallateure sorgen für eine einwandfreie Wasserversorgung und Abwasserentsorgung im Gebäude.

Schreiner

Schreiner sind Experten für die Herstellung, Installation und Reparatur von Holzkonstruktionen und -möbeln. Sie fertigen maßgeschneiderte Möbelstücke, Türen, Fenster oder Treppen an und montieren diese fachgerecht. Schreiner sorgen für hochwertige Holzarbeiten und tragen zur individuellen Gestaltung und Funktionalität von Räumen bei.

Solar

Solartechniker sind spezialisiert auf die Installation, Wartung und Reparatur von Solaranlagen zur Gewinnung von umweltfreundlicher Solarenergie. Sie montieren Solarmodule auf Dächern oder in anderen geeigneten Bereichen, installieren Wechselrichter und sorgen für die korrekte Verkabelung. Solartechniker stellen sicher, dass die Solaranlagen effizient arbeiten und zur Reduzierung des Energieverbrauchs beitragen.

Trockenbau

Trockenbauer sind für den Innenausbau von Gebäuden zuständig. Sie errichten Trennwände, verkleiden Decken und Wände mit Gipskartonplatten und führen weitere Trockenbauarbeiten wie das Einziehen von Dämmungen oder das Verspachteln der Platten durch. Trockenbauer schaffen funktionale und ästhetische Raumstrukturen und tragen zur Flexibilität der Raumgestaltung bei.

Wärmepumpe

Wärmepumpeninstallateure sind auf die Installation und den Betrieb von Wärmepumpen spezialisiert. Sie sorgen für die richtige Dimensionierung der Anlage, montieren die Wärmepumpenkomponenten und verbinden diese mit dem Heiz- und Warmwassersystem. Wärmepumpeninstallateure stellen sicher, dass die Wärmepumpe effizient arbeitet und zur nachhaltigen Wärmeversorgung des Gebäudes beiträgt.

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Der Immobilien Guru!

Was ist Fix & Flip? Definition, Marge & Risiko

Fix & Flip beschreibt eine kurzfristige Handelsstrategie, bei der eine sanierungsbedürftige Immobilie unter Marktwert eingekauft, mit gezielten Maßnahmen aufgewertet und nach 6 bis 18 Monaten mit Gewinn weiterverkauft wird. Der Profit entsteht aus der Differenz zwischen Verkaufspreis und Gesamtinvestition (Kaufpreis + Kaufnebenkosten + Sanierung + Finanzierung + Verkaufskosten + Steuer).

Realistische Netto-Margen bei sauber kalkulierten Fix-&-Flip-Projekten liegen zwischen 15 und 25 Prozent vom Verkaufspreis — alles darunter ist das Risiko nicht wert.

Im Gegensatz zur Buy-&-Hold-Strategie geht es nicht um Mietrendite oder Wertzuwachs über Jahrzehnte, sondern um aktiven Handel — vergleichbar mit Aktien-Trading, nur mit deutlich höherem Kapitalbedarf, längeren Zyklen und massiven steuerlichen Implikationen.

Fix & Flip vs. Buy & Hold: Direktvergleich

Vorteile von Fix & Flip

Die Strategie ermöglicht es, in kurzer Zeit substanzielle Gewinne zu realisieren und Eigenkapital schneller zu vermehren als bei jeder klassischen Vermietungsstrategie. Wer drei erfolgreiche Flips in zwei Jahren abschließt, kann sein Startkapital potenziell verdoppeln — vorausgesetzt, die Marktbedingungen stimmen.

• Schnelle Kapitalsteigerung: Gewinn in 6–18 Monaten statt 10+ Jahren
• Skalierbarkeit: Erlöse können sofort in das nächste Objekt reinvestiert werden
• Markterfahrung: Intensives Praxiswissen über Lagen, Bausubstanz, Handwerker, Käuferverhalten
• Kein Mieter-Risiko: Keine Mietausfälle, keine Nebenkostenabrechnungen, keine Mietrechtskonflikte
• Steuerung der Wertschöpfung: Sie selbst bestimmen den Hebel über die Sanierung

Nachteile und reale Risiken

Fix & Flip ist kein Anfänger-Spielplatz — der mediale Hype täuscht über die Komplexität hinweg. Wer Sanierungskosten unterschätzt, den Markt falsch timt oder die Steuer ignoriert, macht aus 50.000 Euro Gewinn schnell 30.000 Euro Verlust.

• Kostenexplosionen: Versteckte Mängel (Schimmel, Hausschwamm, Asbest, Statik) können Budgets um 50–100 Prozent sprengen
• Bauverzug: Jeder Monat länger kostet Zinsen, Bereitschaftsgebühren und Opportunitätskosten
• Markt-Timing: Steigende Zinsen oder fallende Nachfrage während der Sanierung können die Kalkulation kippen
• Volle Steuerpflicht: Innerhalb der 10-Jahres-Spekulationsfrist ist der gesamte Gewinn einkommensteuerpflichtig
• 3-Objekt-Grenze: Ab dem vierten Verkauf in fünf Jahren droht die Einstufung als gewerblicher Immobilienhändler
• Liquiditätsrisiko: Findet sich kein Käufer, sitzen Sie auf einer fertig sanierten, aber nicht vermieteten Immobilie
• Konkurrenz durch Profis: Bauträger und Bestandshalter haben oft besseren Zugang zu Off-Market-Deals

Schritt 1: Fix-&-Flip-Immobilie finden & kaufen

Der Gewinn wird im Einkauf gemacht — nicht im Verkauf. Diese Trader-Weisheit gilt im Immobilienhandel besonders. Wer 10 Prozent unter Marktwert kauft, hat seine Marge bereits am Tag der Schlüsselübergabe halb gesichert. Wer Marktpreis zahlt, muss alles über die Sanierung holen — und scheitert in 80 Prozent der Fälle.

Lage-Strategie: Wo Fix & Flip in Deutschland funktioniert

Reine A-Lagen (München, Hamburg-Eppendorf, Frankfurt-Westend) sind für Fix & Flip meist zu teuer — die Eintrittspreise sind so hoch, dass die Sanierungsmarge nicht mehr durchschlägt. Echte Fix-&-Flip-Goldgruben sind aufstrebende B- und C-Lagen mit Gentrifizierungsdynamik:

• Speckgürtel der Top-7-Städte: Pendlergemeinden mit S-Bahn-Anschluss
• Zweite Reihe in Metropolen: Stadtteile, die direkt an Trendviertel grenzen
• Aufstrebende Mittelstädte: Leipzig, Dresden, Magdeburg, Erfurt, Bremen, Augsburg
• Universitätsstädte mit Wachstum: Heidelberg, Münster, Tübingen, Regensburg

Off-Market: Wo Profis wirklich einkaufen

Auf ImmoScout finden Sie selten echte Fix-&-Flip-Deals — bis ein Objekt dort steht, hat es bereits drei Profi-Investoren gesehen. Erfahrene Flipper arbeiten anders:

• Zwangsversteigerungen: Versteigerungskalender der Amtsgerichte, oft 20–30 Prozent unter Verkehrswert
• Erbengemeinschaften: Schnellverkauf, weil mehrere Erben sich nicht einigen
• Nachlassverwalter und Insolvenzverwalter: Direkter Kontakt zahlt sich aus
• Direktansprache per Brief: Eigentümer von sichtbar leerstehenden Objekten anschreiben
• Makler-Netzwerk: Mit Maklern, die wissen, dass Sie Cash und Tempo bringen
• Bauträger-Restposten: Einzelne unverkaufte Einheiten aus älteren Projekten

Substanzprüfung: Red Flags & Deal-Breaker

Bevor Sie ein Angebot abgeben, prüfen Sie mit einem unabhängigen Bausachverständigen — die 800 bis 1.500 Euro Honorar sind die beste Investition, die Sie tätigen können.

• Hausschwamm: Sanierung ab 30.000 Euro — fast immer Deal-Breaker
• Asbest in Dach, Boden oder Fassade: Spezialentsorgung, oft fünfstellig
• Feuchtigkeit im Keller: Drainage und Abdichtung von außen ab 20.000 Euro
• Statische Mängel: Risse, durchhängende Decken, Setzungen
• Veraltete Elektrik (Stoffleitungen): Komplett-Neuinstallation 80–150 EUR/m²
• Energieausweis F, G, H: GEG-Sanierungspflichten, kein KfW-Hebel
• Erbpacht statt Eigentum: Drückt Verkaufspreis um 20–40 Prozent
• WEG mit leeren Rücklagen: Sonderumlagen drohen
• Denkmalschutz: Hoher Auflagenaufwand, eingeschränkte Sanierungsfreiheit

Fix-&-Flip-Finanzierung: Banken, EK-Quote & Zwischenfinanzierung

Standardbanken finanzieren Fix & Flip ungern — kurze Haltedauer, kein Mietzins als Kapitaldienst, hohes Verkaufsrisiko. Sie benötigen entweder eine spezialisierte Bank, einen Privatinvestor oder eine Zwischenfinanzierung.

• Eigenkapitalanteil: 25 bis 40 Prozent — deutlich höher als bei klassischer Vermietung
• Zinsen: Aufschlag von 0,5 bis 1,5 Prozentpunkten gegenüber Bestandsfinanzierung
• Tilgungsersatz: Endfällige Darlehen sind üblich, da Tilgung über Verkauf erfolgt
• KfW-Förderung: Bei reinem Verkauf meist nicht nutzbar — Verbleib ist Voraussetzung
• Bereitstellungszinsen: Bei längerer Sanierungsdauer 0,25 Prozent pro Monat ungenutzt
• Vorfälligkeitsentschädigung: Beim Verkauf vor Zinsbindungsende — vorab vertraglich regeln

Mehr zur Finanzierung lesen Sie bei unseren Partnern: Fix & Flip Finanzierung.

Schritt 2: Immobilie aufwerten — Sanierungs-Hebel mit höchster Marge

Nicht jede Sanierung ist gleich profitabel. Profis investieren dort, wo ein Euro Sanierungskosten zwei oder drei Euro Wertsteigerung bringt — und vermeiden Maßnahmen, die nur Geld verbrennen, ohne Käufer zu beeindrucken.

Sanierungskosten pro Quadratmeter: Realistische Spannen

Die fünf Maßnahmen mit dem höchsten Hebel

1. Bad-Modernisierung: 8.000–15.000 EUR Invest, 20.000–30.000 EUR Wertsteigerung
2. Küche (offen, modern): Optisch der zweitgrößte Verkaufsfaktor nach dem Bad
3. Eichenparkett oder hochwertiges Vinyl: Ersetzt Teppich/Laminat, hebt Premium-Eindruck
4. Energetische Sanierung mit Sprung im Energieausweis: Von G auf C ist kaufentscheidend
5. Grundriss-Optimierung: Wand entfernen für offenen Wohn-Koch-Bereich, oft unter 5.000 EUR

Was Sie NICHT tun sollten

• Designer-Armaturen oder Luxus-Marken — Käufer zahlen den Aufschlag nicht
• Pool, Sauna, Smart-Home-Vollausstattung — schmale Zielgruppe
• Geschmacks-Gestaltung (auffällige Farben, exotische Fliesen) — neutralisieren Sie radikal
• Selbermachen ohne Handwerker-Erfahrung — kostet Zeit und mindert Verkaufswert

Vertiefend: Immobilie aufwerten.

Schritt 3: Verkauf — Inszenierung, Preisfindung & Timing

Eine professionell sanierte Immobilie verdient einen professionellen Verkauf. Amateurhafte Handyfotos und falsche Preisangaben können einen 50.000-Euro-Sanierungserfolg in zwei Wochen pulverisieren.

Preisstrategie: Wie Sie den optimalen Angebotspreis finden

• Drei unabhängige Bewertungen: Makler, Sachverständiger, Online-Tools im Quervergleich
• Nicht zu hoch ansetzen: Über 10 Prozent über Marktwert führen zu Standzeit und Misstrauen
• Nicht zu niedrig: Zu schnelle Verkäufe lassen Marge liegen — Nachfrage erst aufbauen
• Bieterverfahren prüfen: In Top-Lagen mit hoher Nachfrage oft 5–10 Prozent Mehrerlös

Home Staging & Vermarktung

• Professionelle HDR-Fotografie (300–800 EUR Invest, oft 5.000+ EUR Mehrerlös)
• Drohnenaufnahmen bei Häusern mit Garten oder besonder
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