Consigli per vendere una proprietà

Vendita della proprietà -Una volta che avete deciso di vendere la vostra casa, inizia il tempo della pianificazione e della preparazione. Avrete bisogno di una vasta gamma di documenti, di far determinare il valore di mercato della proprietà e di richiedere il certificato energetico per la vostra proprietà. Avrete anche bisogno dell’estratto del registro fondiario, della mappa catastale e del piano di sviluppo.

Inoltre, la vostra conoscenza del mercato in termini di prezzi dei terreni e degli immobili nel luogo in cui si trova la vostra casa gioca un ruolo altrettanto importante che sapere qual è il rapporto tra domanda e offerta. Solo per la fase di preparazione, bisogna aspettarsi costi elevati e pianificare molto tempo.

A cosa si dovrebbe prestare attenzione prima di vendere una casa

La fase di preparazione è un punto cruciale nella vendita di una casa. Anche se tutte le fasi del processo sono ovviamente ugualmente importanti, una preparazione ottimale determina se venderete la vostra casa senza complicazioni o se incontrerete difficoltà organizzative nelle singole fasi. Il modo migliore per preparare la vendita di una casa è con l’aiuto di una lista di controllo. Spunta ogni voce della lista non appena l’hai completata. Se decidete di vendere la vostra proprietà attraverso agenti immobiliari esperti, sarete assistiti con competenza fin dal primo momento e non avrete alcun lavoro con questo compito.

Raccomandiamo vivamente una valutazione da parte di un esperto, sulla base della quale il prezzo per la vostra proprietà può essere determinato in modo autentico e tenendo conto di tutti i fattori. Poiché nella vendita di una casa sono coinvolte somme molto grandi, non si dovrebbe mai stimare il prezzo richiesto, ma fissarlo sulla base del valore di mercato. Siate consapevoli in anticipo che dovrete dare un’occhiata alla solvibilità e al reddito dei potenziali acquirenti e fare ricerche e valutazioni a questo proposito.

Vendi la tua casa solo con documenti completi

Avete già bisogno di alcuni documenti per la preparazione dell’esposizione. Per pubblicare una descrizione concreta, la pianta, la dimensione totale dello spazio abitativo e della trama, ma anche il bilancio energetico sono cruciali. La richiesta di un certificato energetico può richiedere un po’ di tempo, quindi è necessario occuparsene per tempo. Nella fase di elaborazione delle vendite, vengono richiesti vari documenti e prove ai potenziali acquirenti. Se li hai a portata di mano e puoi mostrarli quando ti vengono chiesti, sei ben organizzato e lasci un’impressione seria e ben preparata.

Ogni potenziale acquirente vuole dare un’occhiata al catasto, alla mappa catastale e al piano di sviluppo. Dovreste conservare questi documenti in una cartella, così come le ricevute per la manutenzione del riscaldamento e dell’impianto elettrico, e per qualsiasi lavoro di ristrutturazione e rinnovo che sia stato fatto. Dopo la certificazione notarile, l’acquirente riceve le chiavi e tutti i documenti appartenenti alla proprietà.

Quali fattori influenzano il prezzo dell’offerta e giustificano prezzi più alti

Tra le domande più frequenti da parte dei nostri clienti ci sono richieste su come determiniamo il prezzo e quali fattori formano la base di un’offerta. Come agenti immobiliari esperti, effettuiamo la valutazione della vostra casa e includiamo tutti i dettagli sulla posizione, l’offerta e la domanda, dai risultati delle analisi di mercato e le condizioni, così come gli infissi e le attrezzature. Per proteggervi da sottovalutazioni o sopravvalutazioni, i confronti con proprietà con caratteristiche simili nella stessa posizione della vostra casa sono inclusi nel valore di mercato. Vi assicuriamo che otterrete sempre un prezzo più alto vendendo attraverso i nostri agenti immobiliari che vendendo la vostra casa privatamente.

Un fattore importante è l’esperienza nella negoziazione del prezzo, che si verifica sempre quando si vende una casa. I potenziali acquirenti vogliono abbassare il prezzo, mentre tu come proprietario insisti sulla tua offerta. Con abilità di negoziazione e un aspetto convincente basato sull’esperienza, potete essere sicuri che otterremo il prezzo più alto assicurandoci che l’acquirente sia soddisfatto e convinto dell’offerta.

Altre informazioni sulla vendita di una casa:

Vendere

Ci sono varie ragioni che fanno pensare alla vendita di una proprietà. Molti dei nostri clienti possiedono già la loro casa o il loro condominio quando ereditano la casa dei loro genitori e non sanno come gestire l’eredità ora. Stai affrontando questa domanda o hai un altro motivo per vendere la tua casa? I nostri agenti immobiliari professionali online vi sosterranno e vi aiuteranno ad ottenere il miglior prezzo per la proprietà e a non mettere in conto una lunga attesa nel corso della vendita. Mentre si può anche vendere privatamente come unico proprietario, una casa o un appartamento di proprietà di una comunità di eredi pone maggiori sfide.

Compiti di un broker

Fondamentalmente, un agente immobiliare svolge tutti i compiti che sono importanti prima e durante la fase di vendita e locazione. Crea un’esposizione, determina il valore di mercato della vostra proprietà, pubblicizza la vostra proprietà e poi agisce come interfaccia tra voi e le parti interessate. Mentre la creazione e la pubblicazione di un annuncio è un compito che richiede tempo ma una tantum, rispondere alle richieste dei clienti fa parte del lavoro quotidiano di un agente immobiliare.

• Qui potete trovare maggiori informazioni sui compiti di un broker.

Commissione per il broker – I regolamenti più importanti

Più dell’80% di tutte le proprietà in vendita o in affitto sono mediate. Questo significa che il proprietario incarica un agente immobiliare di pubblicizzare l’offerta e di realizzare tutti i compiti fino alla conclusione del contratto per suo conto. L’intermediazione professionale è un servizio che viene concordato tra il cliente e l’agente immobiliare. Dopo che il servizio è stato reso, una commissione, la cosiddetta tassa di intermediazione, è dovuta. Chi paga la commissione dipende dal tipo di commissione e dal motivo della commissione. Se vendi la tua proprietà attraverso un’agenzia immobiliare, l’acquirente di solito paga. Per gli affitti, il principio dell’acquirente si applica dal 2015, per cui il destinatario della fattura e il pagatore della commissione sono identici alla persona che ha commissionato un servizio di intermediazione.

• Qui potete trovare maggiori informazioni sulla commissione del broker.