Vision 2030: Der Rahmen für den Bauboom

Bevor wir zu den einzelnen Projekten kommen: Alles, was aktuell in Saudi-Arabien gebaut wird, ist Teil eines Masterplans. Die „Saudi Vision 2030″ wurde von Kronprinz Mohammed bin Salman initiiert und verfolgt das Ziel, die Wirtschaft vom Öl zu entkoppeln. Drei Säulen tragen die Vision:

• Vibrant Society – Tourismus, Kultur, Lebensqualität (Stichworte: AlUla, Diriyah Gate, Red Sea)
• Thriving Economy – Diversifizierung, Privatsektor, ausländische Direktinvestitionen
• Ambitious Nation – Effiziente Verwaltung, Eigentumsquote, soziale Programme (Sakani)

Finanziert wird das Vorhaben primär über den Public Investment Fund (PIF) mit einem Volumen von rund 925 Milliarden US-Dollar verwalteten Assets – einer der größten Staatsfonds weltweit. Für Immobilien-Investoren ist das die wichtigste Information: Kapital ist im Überfluss vorhanden, Liquidität kein Engpass.

Mega-Bauprojekte Saudi-Arabien: Übersicht im Vergleich

Häufig wird in Medien nur „The Line“ genannt – tatsächlich laufen mindestens acht Giga-Projekte parallel. Hier die Übersicht der wichtigsten Bauvorhaben mit Standort, Volumen und Charakter:

In den nächsten Abschnitten gehe ich auf die drei medial präsentesten Projekte im Detail ein – und zeige danach, was abseits der Prestige-Bauten auf dem realen Wohnungsmarkt passiert.

The Line: 170 Kilometer lange Wüstenstadt

Eine 170 Kilometer lange, 500 Meter hohe, verspiegelte Linie soll bald die saudi-arabische Wüste durchziehen. In ihr sollen 9 Millionen Menschen wohnen, leben und arbeiten – auf einer Fläche von nur 34 Quadratkilometern. Zum Vergleich: Belgien hat etwa die gleiche Einwohnerzahl auf 30.000 km². The Line ist Teil von NEOM und liegt in der Nähe des Roten Meeres.

The Line: Die wichtigsten Kennzahlen

• Länge: 170 km (ursprünglicher Plan)
• Höhe: 500 m (höher als Empire State Building)
• Breite: 200 m
• Geplante Einwohner: 9 Millionen
• Mobilität: Autofrei, Hochgeschwindigkeitszug End-zu-End in 20 Minuten
• Energie: 100 % erneuerbar, CO₂-neutral

The Line: Realitätscheck und Risiken

Was selten erwähnt wird: Berichten zufolge wurde die erste Bauetappe drastisch reduziert. Statt 170 km sollen bis zur initialen Eröffnung nur etwa 2,4 km fertiggestellt werden, mit etwa 300.000 Einwohnern. Investoren sollten daher zwischen Vision (langfristig) und Auslieferung (kurzfristig) klar unterscheiden.

• The Line: Lage, Fotos, Videos zum Bauprojekt

Lage von „The Line“: Satellitenansicht

„The Line“ aus dem Blick vom All – die geplante Trasse zieht sich vom Roten Meer ins Inland.

Mukaab: 400 Meter hohe Indoor-Superstadt in Riyadh

Im Zentrum von Riyadh entsteht der Mukaab – ein würfelförmiges Bauwerk mit 400 Metern Kantenlänge in alle drei Richtungen. Das Projekt ist Teil der „New Murabba“-Entwicklung und wird vom PIF finanziert.

Mukaab: Fakten und Dimensionen

• Maße: 400 m × 400 m × 400 m
• Nutzfläche: 2 Millionen m² Bürofläche, 9.000 Wohneinheiten, 80 Hotels
• Vergleich: Volumen entspricht 20 Empire State Buildings
• Investitionsvolumen: rund 800 Milliarden SAR (≈ 213 Mrd. USD)
• Geplante Eröffnung: 2030
• BIP-Beitrag (geplant): + 48 Mrd. USD jährlich

Der Mukaab soll zum globalen Symbol für Technologie, Nachhaltigkeit und saudische Innovation werden – eine Antwort auf die ikonischen Bauten Dubais (Burj Khalifa, Palm Jumeirah).

• Mukaab: 800 Milliarden Bauprojekt in Riyadh – Karte, Fotos, Videos

Maraya: Die größte verspiegelte Konzerthalle der Welt

Die Maraya-Konzerthalle in der AlUla-Region ist das bereits fertiggestellte Aushängeschild Saudi-Arabiens. Mit 9.740 m² Spiegelfläche steht sie im Guinness-Buch der Rekorde als größtes verspiegeltes Gebäude weltweit.

Maraya: Highlights für Besucher und Investoren

• Lage: AlUla, Madinah-Provinz – seit September 2019 für Touristen geöffnet
• Funktion: Konzerthalle, Konferenzzentrum, kulturelle Events
• Tourismus-Kontext: AlUla ist UNESCO-Welterbe-Region mit 6.000+ Jahre alten Stätten
• Investment-Relevanz: Zentrales Element des AlUla-Masterplans (Luxus-Resorts, Hotels, Heritage-Tourismus)

• Maraya: Verspiegelte Konzerthalle in Saudi-Arabien

Wohnungsmarkt Saudi-Arabien: Entwicklung bis 2030

Abseits der Prestige-Projekte: Wie entwickelt sich der reale Wohnungsmarkt? Ein Report von PwC liefert die wichtigsten Kennzahlen – hier komprimiert für Investoren.

Eigentümerquote: von 47 % auf 70 %

Der Wohnungssektor trägt aktuell rund 7 % zum saudischen BIP bei. Die Eigentümerquote ist eine politische Kernkennzahl:

Sakani-Programm: 1,2 Millionen Familien profitiert

Das vom Wohnungsministerium aufgelegte Sakani-Programm ist das zentrale Vehikel:

• Über 1,2 Millionen Familien wurden insgesamt unterstützt
• In einem einzigen Jahr (Spitzenwert): 210.000 Familien mit Wohneigentum versorgt
• Hypothekenmarkt-Volumen in einem Jahr: 295.590 Verträge / 140,7 Mrd. SAR
• Im Immobiliensektor: 40.000 neue Jobs jährlich

Saudi Real Estate Refinance Company (SRC)

Die SRC wurde gegründet, um Liquidität in den Hypothekenmarkt zu bringen – analog zu Fannie Mae in den USA:

• Darlehensportfolio bereits bei 6,5 Mrd. SAR
• Ziel: Refinanzierung von 20 % aller Wohnungsbaudarlehen in Saudi-Arabien
• Wirkung: Niedrigere Hypothekenzinsen, längere Laufzeiten, breiterer Zugang

Wohnungsbedarf: 1,2 Mio. neue Einheiten bis 2030

Bis zum Vision-2030-Endjahr werden rund 1,2 Millionen neue Wohnungen benötigt, um den Bestand auf 4,96 Millionen Einheiten zu heben. Das ist ein massiver Markt für Bauträger, Projektentwickler und Zulieferer.

Quelle: PwC – Transforming the Housing Sector in Saudi Arabia.

Immobilienpreise Saudi-Arabien: Riyadh, Jeddah & Co.

Welche Preise werden tatsächlich aufgerufen? Hier eine Orientierung für Premium-Wohnlagen (Größenordnungen, abhängig von Lage, Ausstattung, Marktphase):

Zum Vergleich: Premium-Apartments in Dubai-Marina bewegen sich aktuell bei 4.000 – 8.000 USD/m², in Doha bei 3.500 – 6.000 USD/m². Saudi-Arabien ist im Premium-Segment also noch nicht überteuert – aber Liquidität und Wiederver