Comprare un appezzamento di terreno: Area edificabile, terreno edificabile e richiesta di pianificazione

Comprare un terreno – Molti interessati che vogliono comprare un terreno hanno intenzione di costruirci una casa. Tuttavia, questo è possibile solo se il terreno è designato come terreno edificabile o se è il cosiddetto “Bauerwartungsland”. Questa designazione si applica ai lotti di terreno che saranno designati come terreno edificabile dalla città o dal comune in un prossimo futuro.

Comprare terreni: Nozioni di base per gli acquirenti

Inoltre, ci sono appezzamenti di terreno che sicuramente non potranno essere costruiti nemmeno tra qualche mese o anno. Devono essere utilizzati per scopi agricoli o sono terreni da giardino. Di solito si possono riconoscere i lotti edificabili dal fatto che hanno un prezzo più alto dei lotti destinati all’uso agricolo o come terreno da giardino.

Permesso di costruzione preliminare fino all’allacciamento dell’acqua, delle fognature e dell’elettricità

Di regola, c’è già un permesso preliminare di costruzione positivo e un’infrastruttura corrispondente sotto forma di connessioni per acqua, fognature ed elettricità. Se volete avere informazioni di prima mano, chiedete alla città o al comune responsabile della proprietà se si tratta di un terreno edificabile e fatevelo confermare per iscritto. Allora sarete al sicuro quando avrete comprato il terreno e presenterete una domanda di costruzione per l’edificio che volete erigere sul terreno.

Il terreno del giardino non è uguale al terreno edificabile

Se si acquista un giardino che è costruito con una casa estiva più grande, questo non significa che si è autorizzati a scambiare la casa estiva su questo terreno per una casa. Anche se si tratta di una massiccia casa estiva che ha una connessione elettrica, una connessione per l’acqua e le fognature e una possibilità di riscaldamento nella stagione fredda, questo non significa che si può scambiare questa casa per una casa propria.

L’uso economico è definito

L’uso economico della terra è specificato molto precisamente dalle città e dai comuni responsabili. In passato, ci sono state ripetute delusioni su progetti edilizi pianificati che sono stati inizialmente rifiutati dalla città o dal comune e successivamente anche da un tribunale. Per questo motivo, è molto importante ottenere un’ampia informazione sulla proprietà per la quale si ha intenzione di acquistare.

Prima dell’acquisto, scoprite se siete autorizzati a realizzare il progetto di costruzione previsto sul lotto selezionato. Questo vale non solo per la costruzione di case unifamiliari, ma anche per gli edifici di appartamenti, che possono essere costruiti solo su terreni che sono designati di conseguenza.

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Comprare terreni: Venditori privati

È possibile acquistare un terreno da un venditore privato. Gestisci l’acquisto direttamente con il venditore o decidi di usare i servizi di un agente immobiliare. Il vantaggio è che si ottiene una consulenza professionale. L’agente può informarsi per vostro conto su quali progetti di costruzione sono destinati al terreno che avete selezionato. Ha la possibilità di chiedere alla città o al comune quali progetti di costruzione sono approvati sul terreno e quali no.

I regolamenti della città / comune devono essere presi in considerazione

Se acquistate un terreno da un fornitore privato, nella maggior parte dei casi potete realizzare il vostro progetto di costruzione secondo le vostre idee individuali. Nel fare ciò, dovete solo osservare i regolamenti che sono stati stabiliti per i progetti di costruzione nella città o nel comune in cui si trova l’immobile. Nell’ambito di queste norme, potete decidere da soli quanto deve essere grande la casa, se volete una cantina e se volete costruire una casa prefabbricata o una casa solida. È anche possibile progettare la casa secondo le specifiche completamente individuali insieme a un architetto se il terreno è già in vostro possesso prima che inizi la pianificazione del progetto di costruzione.

Comprare terreni: Sviluppatore

Gli sviluppatori immobiliari acquistano grandi appezzamenti di terreno o diversi appezzamenti contigui per realizzarvi un progetto di costruzione. Inoltre, singoli appezzamenti di terreno in posizioni molto attraenti sono anche acquistati da uno sviluppatore. Voi stessi potete spesso acquistare il terreno dal costruttore solo se decidete di costruire una casa allo stesso tempo. In questo caso, la scelta è minore che se avete acquistato il lotto da un fornitore privato.

Molti costruttori lavorano a stretto contatto con i produttori di case prefabbricate e solide e offrono solo i loro prodotti. Tuttavia, avete la possibilità di selezionare una proprietà dal programma del produttore e di adattarla alle vostre esigenze individuali. Un altro vantaggio di questa soluzione è che non devi occuparti da solo del progetto di costruzione.

Se lo desiderate, lo sviluppatore coordinerà l’intero progetto di costruzione e vi consegnerà la vostra casa pronta per l’occupazione alla data concordata. Il servizio dello sviluppatore include tutti i permessi. La costruzione di un garage o di un carport e l’abbellimento del giardino possono anche essere presi in carico dal costruttore.

Ulteriori regolamenti per il progetto di costruzione

In molte città e comuni ci sono regolamenti che le case possono essere solo di una certa dimensione o altezza. A volte l’aspetto generale degli edifici circostanti deve essere preservato. Per loro significa che possono costruire solo una casa con una struttura a un piano e un tetto a punta, per esempio.

Le case moderne a due piani non sono permesse in alcuni luoghi perché potrebbero disturbare l’immagine uniforme della strada. Dovreste anche informarvi sulle distanze spaziali che dovete mantenere dagli edifici vicini. Questi requisiti si applicano solo alle case unifamiliari indipendenti, non alle case bifamiliari o a schiera. Nelle nuove aree residenziali che vengono costruite alla periferia delle grandi città, ci sono spesso deviazioni da questa regola. Nel caso di uno sviluppo classico con case monofamiliari in una strada residenziale, tuttavia, dovete tenere conto che la distanza tra il vostro edificio e il vicino deve essere di almeno tre metri. Questo vale non solo per l’edificio principale, ma anche per garage e carport.

La demolizione di edifici fatiscenti

Se c’è un vecchio edificio fatiscente sulla proprietà che si vuole demolire, anche questo richiede un permesso. In questo contesto, ci possono essere requisiti relativi alla protezione dei monumenti storici. Dovreste esserne consapevoli prima di decidere di acquistare la proprietà.

Sito di costruzione su grandi appezzamenti non liberamente selezionabile

I regolamenti che le città e i comuni emanano per uno sviluppo possono anche includere specifiche riguardanti il sito di costruzione. Questo è di solito rilevante per voi solo se avete acquistato un terreno molto grande.

Potresti non voler costruire la casa direttamente sulla strada in modo da poter vivere un po’ più tranquillamente lontano dal rumore del traffico. Tuttavia, se tutte le altre case del quartiere sono costruite direttamente sulla strada, può essere data la clausola che la vostra nuova casa sia posta nell’allineamento. Non otterrete il permesso per un edificio sfalsato. Chiarite anche queste questioni prima di acquistare il terreno. Anche se chiamate il terreno edificabile vostra proprietà, dovete rispettare i regolamenti applicabili. Di regola, le città e i comuni non possono essere influenzati per quanto riguarda le loro specifiche.

Se si costruisce senza aver ottenuto un chiaro permesso per il sito di costruzione che si è scelto, nel peggiore dei casi si può essere minacciati di demolizione o decostruzione. Non lasciate che si arrivi a tanto, ma prevenitelo ottenendo tutte le informazioni necessarie prima di decidere di comprare.

Lukinski non solo vi offre una vasta gamma di terreni in posizioni attraenti, ma siamo anche felici di ottenere tutte le informazioni necessarie per il vostro progetto di costruzione pianificato.

Conclusione: comprare terreni, meglio con gli esperti

L’acquisto di un terreno dovrebbe essere ben considerato. Soprattutto, è importante ottenere in anticipo i permessi previsti per il progetto di costruzione. Questo vi proteggerà da spiacevoli sorprese, che spesso sono strettamente legate all’ignoranza dei regolamenti applicabili.

Lukinski vi offre vari servizi relativi all’acquisto di terreni negli stati federali di Hesse e Renania-Palatinato. Questo include l’ottenimento delle informazioni importanti di cui avete bisogno per iniziare con successo il vostro progetto di costruzione. Se desidera un consiglio, non esiti a contattarci per telefono. Organizzeremo un incontro personale con voi con breve preavviso e vi presenteremo le proprietà adatte nella regione da voi scelta.