Vidéo explicative : La vente forcée en bref

Vente forcée – Vous vous trouvez dans la situation malheureuse où votre maison va être vendue aux enchères et vous souhaitez savoir comment cela se passe et combien de temps il vous reste en possession de votre bien immobilier ? Ou vous êtes à la recherche d’une bonne affaire et vous voulez vous préparer en conséquence et savoir comment se déroule une vente forcée et quels sont les conseils à suivre ?

La vente forcée expliquée rapidement – Procédure, conseils et astuces

Si vous n’aimez pas lire de longues explications sur le déroulement d’une vente forcée ou sur les trucs et astuces, nous avons rassemblé pour vous quelques vidéos dans lesquelles ces sujets sont expliqués de manière compréhensible et efficace.

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Lorsque l’on souhaite participer à une vente forcée en tant qu’enchérisseur ou que l’on est soi-même sur le point de vendre son propre bien immobilier, la première question que l’on se pose est de savoir comment se déroule une telle procédure. La procédure est toujours identique et bien définie. Dans cette vidéo, vous découvrirez le déroulement exact d’une vente forcée. Claus Roppel explique le processus de manière à ce qu’il soit compréhensible pour tout profane. Pour que la procédure d’exécution puisse avoir lieu, il faut d’abord que certaines conditions d’exécution soient remplies.

Les conditions d’exécution

• Titre – acte, décision de justice ou avis d’exécution qui détermine la créance à exécuter
• Clause – Mention officielle de la force exécutoire
• Signification ou notification – Le titre doit avoir été signifié ou notifié au débiteur avant ou au moment du début de l’exécution.

Dans cette vidéo, Christian Schmitt explique les éléments à prendre en compte lors de la participation à une vente forcée et donne des conseils et des astuces utiles.

Chasse aux bonnes affaires lors d’une vente forcée

Si vous ne savez pas encore si vous devez participer à une vente forcée, cette vidéo pourrait vous être utile. Les bonnes affaires sont-elles courantes lors d’une vente forcée, ou paie-t-on généralement le prix habituel, voire plus ?

Cette vidéo présente des conseils qui pourraient vous aider à vous préparer à une vente forcée. Il est judicieux que vous regardiez plusieurs fois ce qui se passe avant de participer vous-même à une vente forcée. Vous trouverez les dates des ventes forcées soit sur des sites web tels que Zvg24, soit dans les affiches des tribunaux d’instance compétents. La plupart des enchérisseurs se rendent à une vente forcée dans le but de réaliser une bonne affaire. Mais pour atteindre cet objectif, il convient de bien se préparer à la vente forcée.

Chances et risques

Dans cette vidéo, vous en apprendrez plus sur les chances et les risques liés à une vente forcée. Voici 4 choses dont vous devez absolument tenir compte avant de participer à une vente forcée :

1. Vérifier l’expertise de la valeur vénale
2. Vérifier les dossiers du registre foncier
3. Mémoriser le numéro de dossier de l’objet pour obtenir encore plus d’informations
4. Si possible, convenir d’un rendez-vous pour une visite

Les risques d’une vente forcée – ce à quoi vous devez faire attention

Bien entendu, une vente forcée comporte aussi certains risques. Une vente forcée comporte des risques dont vous devez absolument tenir compte. Nous avons rassemblé ici pour vous les risques possibles afin que vous puissiez vous préparer à la situation en cas de vente forcée.

Visite personnelle rarement possible

Avant de participer à une vente forcée d’un bien immobilier, il est important de se procurer suffisamment d’informations au préalable. Malheureusement, il est rarement possible de visiter l’intérieur d’un bien immobilier à l’avance, car l’occupant n’est pas tenu de laisser voir l’intérieur. C’est pourquoi les éventuels dommages ou défauts n’apparaissent souvent qu’après coup.

Le bail existant doit être maintenu – Sauf en cas de besoin personnel

Si vous achetez aux enchères un bien immobilier déjà loué, vous devenez automatiquement le bailleur et n’avez pas le droit de mettre fin à la location, sauf si vous avez besoin du bien immobilier pour vos propres besoins. Vous êtes donc, dans une certaine mesure, lié aux locataires.

Le soumissionnaire offre plus que ce qui est financièrement possible

Lors d’une vente forcée, il y a toujours le risque de tomber dans ce que l’on appelle la « frénésie des enchères ». Si le désir d’acheter le bien immobilier aux enchères est particulièrement grand, le risque de se retrouver dans une telle situation augmente. Les enchérisseurs actifs se poussent mutuellement à la hausse et ne se rendent pas compte qu’ils sont déjà arrivés à la limite qu’ils s’étaient fixée. Cette situation peut conduire à la ruine financière. Lorsqu’une vente forcée est terminée, il n’y a plus de droit de rétractation.

Pas de garantie sur les défauts de construction

Lorsque l’on a réussi à acheter un bien immobilier aux enchères et que des défauts de construction apparaissent par la suite, c’est particulièrement agaçant. L’inconvénient d’une vente aux enchères forcée est qu’il n’existe aucune garantie contre les défauts de construction.

Après avoir vu ces vidéos, vous devriez être suffisamment au courant du déroulement, des conseils et des astuces. Vous souhaitez néanmoins en savoir plus sur le déroulement d’une vente forcée ? Vous pouvez en savoir plus ici :