Marktrecherche und Preisfestlegung

Eine realistische Preisfestlegung ist entscheidend. Überprüfe vergleichbare Immobilien in der Umgebung, um einen angemessenen Verkaufspreis zu bestimmen. Ein überhöhter Preis kann potenzielle Käufer abschrecken, während ein zu niedriger Preis deinen Gewinn schmälern kann.

So erstellen Sie einen marktgerechten Angebotspreis:

• Angebotspreis ermitteln

Keine Zeit? Keine Nerven?

Statt hunderter E-Mails, Fragen, Antworten und Bonitätsprüfungen bis es überhaupt zur ersten Besichtigung kommt, engagieren 67% lieber einen Makler, in Großstädten sogar fast 80%. Wir machen das für Sie! Wohnungsbewertung, Wohnungsverkauf, Übergabe und Abschluss.

• Kontakt

Zustand der Wohnung

Stelle sicher, dass die Wohnung in einem guten Zustand ist. Reparaturen oder Renovierungen können den Verkaufspreis beeinflussen. Ein potenzieller Käufer kann von versteckten Mängeln oder notwendigen Renovierungsarbeiten abgeschreckt werden.

• Wohnung für Verkauf vorbereiten

Dokumentation und Dokumente

Sorge dafür, dass du alle relevanten Dokumente wie den Grundbuchauszug, die Teilungserklärung, den Energieausweis, den Wohnungsgrundriss, Protokolle von Eigentümerversammlungen und mögliche Baugenehmigungen griffbereit hast. Diese Dokumente müssen dem potenziellen Käufer zur Verfügung gestellt werden.

• Grundbuchauszug
• Teilungserklärung (Wohnung aus Eigentümergemeinschaft)
• Energieausweis
• Wohnungsgrundriss
• Protokolle von Eigentümerversammlungen
• mögliche Baugenehmigungen
• …

Schau dir hier alle Dokumente für den Wohnungsverkauf an.

Makler oder Eigenverkauf

Du kannst einen Makler beauftragen, der dir bei der Vermarktung der Wohnung und der Abwicklung des Verkaufsprozesses hilft. Bedenke jedoch, dass Maklerprovision berechnenen anfallen. Alternativ kannst du die Wohnung auch privat verkaufen, was Kosten sparen kann, aber mehr Zeit und Mühe erfordert.

Die große Frage:

• Mit oder ohne Makler verkaufen?

Werbung und Präsentation

Erstelle ansprechende Fotos und eine detaillierte Beschreibung der Wohnung für die Vermarktung. Online-Immobilienportale sind beliebte Plattformen zur Anzeige von Immobilien. Eine professionelle Präsentation kann die Chancen auf einen schnellen Verkauf erhöhen.

• Exposé erstellen

Kaufvertrag

Der Kaufvertrag muss sorgfältig erstellt werden, um die Rechte und Pflichten beider Parteien zu schützen. Ein Anwalt kann bei der Erstellung und Prüfung des Vertrags behilflich sein.

Lesen Sie hier mehr:

• Kaufvertrag Eigentumswohnung

Finanzierung des Käufers

Kläre ab, ob der potenzielle Käufer über eine gesicherte Finanzierung verfügt, um sicherzustellen, dass der Verkaufsprozess reibungslos verläuft.

• Bonität prüfen (Verkauf)

Notartermin und Übergabe

Der Kaufvertrag muss notariell beglaubigt werden. Der Notar überprüft die Identität der Parteien, klärt offene Fragen und sorgt für eine rechtssichere Abwicklung.

• Notartermin
• Übergabe einer Immobilie

Übergabe der Wohnung: Vereinbare einen Übergabetermin, an dem du die Wohnung dem Käufer übergeben kannst. Dokumentiere den Zustand der Wohnung bei der Übergabe, um mögliche spätere Streitigkeiten zu vermeiden.

Spekulationssteuer

Wenn du die Wohnung innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkaufst, könnte die Spekulationssteuer anfallen. Prüfe, ob du von dieser Regelung betroffen bist.

• Spekulationssteuer
• Eigentumswohnung steuerfrei verkaufen

Der Verkauf der Wohnung kann steuerliche Konsequenzen haben. Es ist ratsam, sich mit einem Steuerberater über die steuerlichen Auswirkungen des Verkaufs beraten zu lassen.

Sich gründlich vorzubereiten und gegebenenfalls professionelle Hilfe von einem Immobilienmakler, einem Anwalt und einem Steuerberater in Anspruch zu nehmen, um potenzielle Fehler und Risiken zu minimieren, ist sinnvoll. Jeder Verkaufsfall kann individuelle Aspekte aufweisen, die berücksichtigt werden müssen.

Haus und Wohnung übergeben: Grundlagen & Ablauf

Der Kaufvertrag ist also unterschrieben und der Termin beim Notar sowohl von Ihnen als Verkäufer, als auch vom Käufer wahrgenommen. Ist der Kaufpreis der Immobilie auf Ihrem Konto eingegangen, muss nun das Eigentum an den neuen Besitzer übergeben werden.

Vor der Übergabe: Details im Kaufvertrag

Ganz wichtig: Alle Details zur Übergabe von Wohnung, Haus, Mehrfamilienhaus & Co. müssen bereits im Kaufvertrag festgehalten werden. Werden Möbel übernommen? Weisen Fenster, Fassade, Türen und Boden Mängel auf? Und wie viele Schlüssel werden übergeben? Auch, wenn all das nochmal im Übergabeprotokoll steht, sollte das vorab bereits im offiziellen Kaufvertrag vermerkt werden. Auch Versicherungen, die auf das Haus laufen, sollten vorab vertraglich festgehalten werden. So bleibt die Immobilie auch in dieser Übergabezeit versichert.

Das sollte bereits im Kaufvertrag aufgelistet sein:

• Zeitpunkt der Übergabe
• Mängel
• Versicherungen
• Schlüssel
• Möbel
• …

Sachmängelausschluss: Definition & Erklärung

Damit Sie als Verkäufer im Nachhinein nicht für Mängel und Schäden haften müssen, empfehlen wir immer einen Sachmängelausschluss im Kaufvertrag. Trauen Sie sich auch, Fotos als späteres Beweismittel beizufügen und an Notar und Käufer weiterzuleiten. Sollten im Nachhinein plötzlich doch Mängel auftreten, haben Sie sich so extra abgesichert.

Immobilie vorbereiten: Ausstattung und Zustand

Nachdem Sie den Termin für die Übergabe vereinbart haben, müssen Sie nun die Immobilie vorbereiten. Haus und Wohnung sollten besenrein übergeben werden. Hierfür raten wir am Tag vor der Übergabe Ihre Immobilie gründlich zu säubern. Außerdem: Haben Sie sich im Kaufvertrag darauf geeinigt Mängel, wie Risse und Löcher in der Wand oder Schimmelbefall an der Decke zu beseitigen, sollten Sie sich vorab auch darum kümmern. Hier gilt es also genug Zeit einzuplanen. Räumen Sie außerdem alle Möbel und Einrichtungsgegenstände weg, die vom Käufer nicht übernommen werden.

So bereiten Sie Ihre Immobilie vor:

• Möbel & private Gegenstände entfernen
• Mängel beseitigen
• Außen- und Innenräume reinigen

Auch empfehlen wir ein Übergabeprotokoll anzufertigen. Schauen wir uns das nun genauer an:

Übergabeprotokoll: Definition und Dokumente

Ein Übergabeprotokoll, genauer ein Wohnungsübergabeprotokoll bzw. Hausübergabeprotokoll, fasst den Zustand einer Immobilie zum Zeitpunkt der Übergabe an einen neuen Eigentümer, Vermieter oder Mieter, in aller Kürze zusammen. Die Übergabe ist immer gleich, wichtige Dokumente werden übergeben, natürlich im Original, zum Schluss die Schlüssel.

Übergabeprotokoll: Detailreiches Dokument über den Zustand der Immobilie

Diese Unterlagen sollen übergeben werden:

• Bauunterlagen wie Bauantrag, Querschnitte, Grundrisse
• Garantieurkunden technischer Einrichtungen
• Wartungsberichte und -verträge
• Versicherungspolicen
• Gebrauchsanleitungen

Tipp! Kostenlose Vorlage „Immobilien Übergabeprotokoll“

Kostenlos, das Übergabeprotokoll als PDF und bearbeitbar als DOC (Word) zum Drucken.

• Übergabeprotokoll Vorlage – extern

Auch die Schlüssel zu Terrasse, Balkon & Co. sollten hier eingetragen sein:

Letztlich geht es nur noch darum die Schlüssel zu übergeben:

Schlüsselübergabe: Tipps & Übersicht

Bei Schlüsselübergabe denkt man zuerst natürlich an die Hauptschlüssel für die Eingangstür. Jedoch dürfen hier auch jegliche weitere Schlüssel nicht vergessen werden. Damit hier später keine Uneinigkeit herrscht, müssen Anzahl und Verwendungszweck der übergebenen Schlüssel im Übergabeprotokoll aufgelistet werden. Gibt es keine weiteren Schlüssel, die übergeben werden müssen, sollten Sie auch das vermerken.

Diese Schlüssel sollten Sie übergeben:

• Eingangstür
• Briefkasten
• Kellertür
• Innentüren
• Garagentor
• Gartentor
• Fenster
• Terrassentüren
• Balkontüren
• Gartenhaus
• …

Weiter zu Schritt 17: Notarkosten & Maklerprovision

Der Kaufvertrag ist unterschrieben und die Immobilie übergeben? Dann geht es nur noch darum Notar und Makler zu bezahlen:

• Notarkosten & Maklerprovision

Zurück zu Schritt 15: Grundbucheintrag und Zahlungsabwicklung

Ist der Verkauf nun offiziell beurkundet, muss nur noch der Eintrag im Grundbuch geändert werden und der Kaufpreis auf Ihrem Konto eingehen. Genauere Details zur Abwicklung hier:

• Grundbucheintrag und Zahlungsabwicklung

Wohnungsübergabeprotokoll – Inhalt, Übergabe & Schäden

Das Wohnungsübergabeprotokoll ist für alle beteiligten Parteien ein Vorteil. Darin wird der Zustand des Mietobjektes festgehalten und in diesem alle Mängel, Schäden oder Renovierungsarbeiten. Ein Wohnungsübergabeprotokoll wird sowohl beim Aus- als auch beim Einzug gemacht, um alle Beteiligten zu schützen. Besonders beim Thema Mängel kommt es häufig zu Streitereien, da die Blickwinkel nicht neutral bleiben. Um dem vorzubeugen, soll im Protokoll genau festgehalten werden, wie der Zustand des Objektes ist, um Missverständnisse aus dem Weg zu räumen.

Der Inhalt – Was gehört alles in das Wohnungsübergabeprotokoll?

In einem Wohnungsübergabeprotokoll werden aber nicht nur Mängel in der Immobilie festgehalten, sondern auch wichtige Kriterien, die später zu Streitigkeiten führen könnten. Damit hier keine Missverständnisse aufkommen, gibt es die wichtigsten Punkte, die unbedingt in dem Protokoll auftauchen sollten:

• Die Anzahl sämtlicher Schlüssel (Haustür, Wohnungstür, Briefkasten, Keller, Dachboden, …)
• Die Funktionalität aller elektrischer Geräte (Wasserhähne, Dusche, Toilettenspülung, Heizungen, … )
• Die genauen Stände an Stromzählern, Wasseruhren und Heizkörpern
• Der Zustand von Wänden, Tapeten, Türen, Schlössern, Fenstern, Teppichen, Fliesen und Parkettböden
• Achten Sie auf Schimmel, besonders im Bad und an den Wänden (auch nasse Stellen)

Im Rahmen eines Auszuges sollte das Übergabeprotokoll aber noch andere Punkte aufweisen. Zum Beispiel sollten versprochene Reparaturen bzw. Renovierungen vonseiten Ihres Vermieters aufgeführt sein. Dem Mietvertrag können Sie zudem entnehmen, wie Sie die Wohnung zu übergeben haben. Dazu zählen etwa weiß gestrichene Wände oder eine besenreine Übergabe. Es ist wichtig für Sie sich an diese Vorgaben zu halten, da ihnen sonst ein Teil der Kaution entzogen werden kann.

Tipp! Kostenlose Vorlage „Wohnungsübergabe“

Kostenlos, das Übergabeprotokoll als PDF und bearbeitbar als DOC (Word) zum Drucken.

• Übergabeprotokoll Vorlage – extern

Die Übergabe – darauf sollten Sie achten

Das Problem bei Wohnungsübergabeprotokollen ist, dass sie weder verpflichtend noch gesetzlich geregelt sind. Macht ihr Vermieter bei der Übergabe also keins und Sie erkennen im Nachhinein einen Mangel, haben Sie keinerlei Beweis, dass dieser nicht von ihnen verursacht wurde. Deswegen sollten Sie nicht nur auf ein Wohnungsübergabeprotokoll bestehen, sondern sich auch richtig darauf vorbereiten. Da eine reibungslose Übergabe auch im Interesse des Vermieters liegt, sollte es aber für ihn kein Problem darstellen, eine Übergabe mit Protokoll zu machen. Da Planung in den seltensten Fällen schadet, sollten Sie sich vorab also einige Gedanken über die Durchführung machen und sich einige Dinge überlegen.

Zuerst einmal ist es wichtig, dass die Übergabe der Wohnung in leerem und renoviertem Zustand stattfindet. Der Vermieter sollte also, wenn möglich, vorher die Übergabe mit dem alten Mieter durchgeführt haben oder diese mit ihnen zusammen machen, damit er überprüfen kann, ob der Vermieter die Wohnung, wie im Mietvertrag vereinbart hinterlassen hat. Sollte sich ihr Vermieter weigern, eine Übergabe mit Protokoll durchzuführen, können Sie das Prozedere auch alleine mit einem neutralen Zeugen durchführen. So gehen Sie auf Nummer sicher und sind im Recht. Nehmen Sie sich für die Übergabe viel Zeit, um wirklich alle Mängel zu finden, auch wenn der Ihnen gegenüber drängelt. Bestehen Sie auf die gründliche Übergabe. Sollten Makel vorhanden sein, halten sie diese mit Fotos und in dem Protokoll fest. Nachdem die Besichtigung abgeschlossen ist, erhalten beide Parteien ein Exemplar des Protokolls, das von beiden unterschrieben werden sollte. So haben alle Parteien die Sicherheit auf Ihrer Seite.

Kurze Checkliste:

• Wohnungsübergabeprotokolle nicht gesetzlich geregelt
• Ohne Protokoll kein Beweis für Mängelverursachung
• Vorbereitung auf Übergabe wichtig
• Vermieter sollte Protokoll machen
• Leer- und renovierter Zustand für Übergabe
• Protokoll auch mit neutralem Zeugen möglich
• Zeit für gründliche Übergabe nehmen
• Mängel mit Fotos und im Protokoll festhalten
• Protokoll von beiden Parteien unterschreiben lassen

Die Mängel – Welche Schönheitsreparaturen Sie übernehmen müssen und welche nicht

Schönheitsreparaturen sind eine Kunst für sich, denn nirgends ist wirklich festgehalten, was genau darunter fällt. Jeder hat eine andere Vorstellung und auch im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) steht keine genaue Definition. Was fällt also darunter und welche müssen Sie und welche ihr Vermieter übernehmen?

Der Deutsche Mieterbund hat sich an einer Definition versucht und schreibt auf seiner Homepage:

„Unter Schönheitsreparaturen oder Renovierung versteht man alles, was sich beim normalen Wohnen im Laufe der Zeit abgenutzt hat und in der Regel mit Farbe, Tapete und etwas Gips erneuert werden kann. Dazu gehört: Tapezieren von Wänden und Decken, Anstreichen oder Kalken von Wänden und Decken, Streichen der Heizkörper, einschließlich der Heizungsrohre, Streichen der Türen innerhalb der Wohnung, Streichen der Fenster von innen und Streichen der Wohnungstür von innen.“

Kurz gefasst, fällt laut dieser Definition alles unter den Begriff Schönheitsreparaturen, was der Mieter selber „abgewohnt“ hat.

Nicht unter den Begriff Schönheitsreparaturen fallen also Dinge, wie der Austausch von Teppichböden, das Abschleifen von Parkettböden oder auch die Renovierung von Kellerräumen, Balkonen oder Terrassen. Alles Dinge, die nachweislich nicht auf das Konto des Mieters gehen. Dabei kann der Vermieter Ihnen aber keine Fristen setzten. Kein Vermieter kann Sie dazu zwingen die gesamte Wohnung nochmals zu streichen, nachdem Sie dies im Vorjahr bereits getan haben. Was genau müssen Sie nun aber an Schönheitsreparaturen übernehmen und wofür ist der Vermieter verantwortlich?

Schönheitsreparaturen, die vom Mieter übernommen werden müssen:

• Streichen der Türen, Fenster und Wohnungstür (innen)
• Tapezieren und Streichen von Wänden und Decken
• Schließen von Bohr- und Dübellöchern
• Streichen der Heizungen und Heizungsrohre

Schönheitsreparaturen, die vom Mieter nicht übernommen werden müssen:

• Streichen von Terrasse, Balkon, Keller, Nutz- und Gemeinschaftsräumen
• Austausch von Teppichböden
• Streichen der Fenster und Wohnungstür (außen)
• Abschleifen und Versiegeln von Parkettböden
• Nachweislich nicht vom Mieter verursachte Schäden

Mängel erst nach dem Protokoll erkannt?! Das Sie tun können

Die meisten Mängel sind zwar offensichtlich sichtbar, jedoch gibt es immer wieder den Fall, dass Makel zu spät erkannt werden und somit nicht im Protokoll auftauchen. Aber keine Angst, denn bei schwerwiegenden Mängeln bleiben Sie nicht auf den Kosten sitzen. Sie können dies zu spät erkannten Mängel Ihrem Vermieter melden und diese müssen von ihm übernommen werden. Darunter fallen beispielsweise nicht richtig funktionierende Heizungen, defekte Leitungen, aber auch Schimmel.

Finden Sie also nach Einzug bzw. nach der Übergabe mit Protokoll einen solchen schwerwiegenden Makel, müssen Sie dies umgehend Ihrem Vermieter melden und diesem dann auch einen entsprechenden Zeitraum gewähren, damit dieser den Makel beseitigen lassen kann. Setzten Sie Ihrem Vermieter also eine Frist, die ausreichend sein sollte, bei besonders dringenden Fällen, die gesundheitsschädlich sein könnten, wie beispielsweise Schimmel, aber auch kürzer sein dürfen. Passiert in der angegebenen Frist vonseiten des Vermieters nichts, können Sie gegebenenfalls über eine Mietminderung nachdenken.

Fällt Ihnen ein kleiner Mängel erst nach dem Übergabeprotokoll auf, also ein sogenannter marginaler Schaden, ist der Vermieter nicht zur Reparatur verpflichtet. Darunter fallen Mängel, wie beispielsweise eine kaputte Fliese oder ein defekter Handtuchhalter. Melden Sie diesen Makel jedoch trotzdem immer dem Vermieter, da Sie sonst dafür haftbar gemacht werden könnten.

Das heißt:

• Spät erkannte Mängel können gemeldet werden
• Vermieter muss schwerwiegende Mängel beheben
• Frist für Vermieter zur Reparatur setzen
• Bei Nichtreaktion eventuell Mietminderung erwägen
• Kleine Mängel nach Protokoll nicht vom Vermieter zu reparieren
• Dennoch immer dem Vermieter melden, um Haftung zu vermeiden

Mietkaution – Höhe, Übergabe und Abzüge

Die Mietkaution ist besonders für den Mieter eine nicht unerhebliche Ausgabe und stellt für den Vermieter eine Sicherheit dar. Da es sich meist um große Mengen an Geld handelt, ist es wichtig genau zu sein und Streitigkeiten zu vermeiden. Zum Schutz von Vermieter und Mieter gibt es daher einige Regeln die Sie beachten können.

Tipp 1 Wohnungsübergabeprotokoll – beim Einzug auf Mängel achten

Der erste Schritt noch vor Einzug ist es, bei der Übergabe der Wohnung auf ein Wohnungsübergabeprotokoll zu bestehen. In der Regel gibt es so oder so eines, da es Sicherheit der beiden Partien gewährleistet. In diesem werden alle Mängel, die das Objekt aufweist festgehalten. Nehmen Sie sich bei der Übergabe also ruhig genug Zeit, um das Objekt genau unter die Lupe zu nehmen. So verhindern Sie, dass etwaige Mängel des Vormieters auf Sie zurückfallen und diese später Ihre Kaution senken könnten. Erfahren Sie mehr zum Thema Wohnungsübergabeprotokoll!

Tipp 2 einzelne Konten – Kaution getrennt vom Vermögen

Um für die Sicherheit Ihres Geldes zu sorgen, sind Vermieter gesetzlich dazu verpflichtet die Mietkaution separat von dem übrigen Vermögen anzulegen (BGH, Beschluss v. 9.6.2015, VIII ZR 324/14). Wird die Kaution bar übergeben, erfolgt die Anlage meist auf einem Sparbuch, welches extra für diesen Zweck angelegt wird. Hier wird ebenfalls vermerkt, dass die hinterlegte Summe nur als Sicherheitsleistung für den Mietvertrag genutzt wird und vom Vermieter nicht anderweitig verwendet werden kann. So wird eine missbräuchliche Verwendung durch den Vermieter verhindert und Sie und Ihr Geld sind geschützt. Um Sicherheit zu haben, lassen Sie sich vom Vermieter eine Kopie der Kontounterlagen vorlegen lassen. Während des Mietverhältnisses darf der Vermieter Ihre Kaution auch nicht ohne weiteres antasten und für anderes verwenden (BGH, Urteil v. 7.5.2014, VIII ZR 234/13).

Tipp 3 Raten – Zahlen Sie die Kaution in Raten

Einige rechtliche Fakten über die Mietkaution, die Sie so sicher noch nicht kannten. Sie sind nicht verpflichtet dem Vermieter die gesamte Mietkaution auf einmal auszuhändigen, auch wenn dieser dies von ihnen verlangt. Gesetzlich ist vorgeschrieben, dass Sie die Mietkaution in drei gleichgroßen Monatsraten erbringen können. Hierfür muss die erste der drei Zahlungen zu Beginn des Mietverhältnisses erfolgen. Die anderen beiden Raten werden in den beiden nächsten Monaten gemeinsam mit den Mietzahlungen fällig (§ 551 Abs. 2 BGB). Auch darf ein Vermieter keine Kaution von ihnen verlangen, die höher ist als drei Monatskaltmieten (§ 551 Abs. 1 BGB). Diese Methode ist für viele einfacher, als die gesamte Kautionssumme auf einmal aufzubringen. Bestehen Sie nach Zahlung der Kaution, ob in Raten oder auf einmal auf jeden Fall auf einen Kontoauszug, wie in Tipp 2 erklärt. Damit Sie sicher sind, dass der Vermieter Ihre Kaution nicht anderweitig verwenden kann.

Tipp 4 Bürgschaft – Kaution nicht vom Sparbuch

Normalerweise ist es üblich die Kaution für den Vermieter von einem Sparbuch zu nehmen oder vom angesparten zu separieren. Das Geld ist schließlich nicht verloren, nur für Ihre Mietzeit nicht für Sie erreichbar. Diese Methode war lange die einzige, um die Kaution bei Einzug zu decken. Jedoch hat es sich in den letzten Jahren etabliert auch eine Mietkautionsbürgschaft in Betracht zu ziehen, falls das Geld beim Umzug doch mal knapper ausfällt. Hierfür gibt es Geldanlagen, die aufgrund von höheren Zinsen für den Mieter deutlich attraktiver sind, als die Variante vom Sparbuch. Dazu zählen beispielsweise Tagesgeld- oder Depotkonten bei einer Bank. Aber auch die Mietkautionsbürgschaften stellen eine passende Alternative dar. Bei einer solchen lässt sich die Mietsicherheit bargeldlos hinterlegen und im Gegenzug wird ein Jahresbeitrag von Ihnen fällig. Für diese Variante benötigen Sie zwar die Zustimmung des Vermieters, jedoch gibt diese Variante keine Nachteile für diesen, weshalb es kein Problem sein dürfte.

Tipp 5 Abzüge – Achten Sie auf Mängel

Abzüge von der Mietkaution sind für keinen Mieter gut. Aber achten Sie darauf, denn der Vermieter darf Ihnen bei Auszug nicht für jeden kleinen Makel etwas von der Kaution abziehen. So stellen nur bestimmte Mängel einen Grund für die Einhaltung der Kaution dar. Allgemein gilt, dass normale Gebrauchsspuren nicht von der Kaution abgezogen werden können, da diese mit der Miete abgegolten sind. Dazu zählen beispielsweise ein kleines Loch in der Wand oder ein kleiner Abrieb am Teppichboden. Mängel, die dagegen von ihnen verursacht wurden, können von der Kaution abgezogen werden. Darunter fallen beispielsweise Brandlöcher von Zigaretten im Teppichboden oder ein verstopftes Abflussrohr, dass durch unsachgemäßen Gebrauch in diesen Zustand gekommen ist. Bei solchen Fällen darf der Vermieter die fachgerechte Reparatur von Ihrer Mietkaution abziehen und diese dafür verwenden.

Tipp 6 Schönheitsreparatur – Abzug der Kaution

Ein weiterer Grund, der zur Kürzung der Kaution führen kann sind Schönheitsreparaturen. Hier gelten aber auch einige Regeln. Die Schönheitsreparaturen zu denen der Vermieter den Mieter verpflichten kann belaufen sich auf Kleinigkeiten, wie beispielsweise eine frische Wandfarbe bei Auszug. Diese Verpflichtungen dürfen den Mieter aber nicht unangemessen benachteiligen oder den Vermietern von Instandhaltungsarbeiten befreien. Mehr zu Rücklagen und Hausgeld: Instandhaltungsrücklage. Diese fallen nach wie vor in den Aufgabenbereich des Vermieters. Solche Verpflichtungen für Schönheitsreparaturen sind aber nur zulässig, wenn diese ausdrücklich im Mietvertrag erwähnt wurden. Sind sie dies nicht können nicht Einhaltung auch nicht zu einem Abzug der Kaution führen! Orientieren Sie sich bei Auszug also an Ihrem Mietvertrag und halten Sie die vorgegebenen Schönheitsreparaturen ein um eine Kürzung der Kaution zu umgehen.

Tipp 7 Zurückzahlung – Übergabeprotokoll beim Auszug

Wenn das Mietverhältnis beendet wurde, sollten Sie das Mietobjekt im „vereinbarungsgemäßen“ Zustand übergeben. Sind Schönheitsreparaturen im Mietvertrag vereinbart, sollten Sie diese durchführen. Sollten Schäden während der Mietzeit entstanden sein, die auf Sie zurückzuführen sind, sollten Sie diese beheben. Übergeben Sie die Wohnung am besten im gleichen Zustand, wie Sie sie erhalten haben, um die Rückzahlung der gesamten Mietkaution nicht zu gefährden.

Vergessen Sie auch bei Auszug das Übergabeprotokoll nicht, damit der Vermieter Sie nicht im Nachhinein für Schäden verantwortlich machen kann. Beide Parteien sollten unterschreiben und eine Kopie des Protokolls erhalten und somit den Zustand des Mietobjektes dokumentieren. Nachdem das Protokoll und die Übergabe erfolgt ist und alle vorhandenen oder auch nicht vorhandenen Mängel dokumentiert wurden steht der Auszahlung Ihrer Kaution nichts mehr im wegen die, wenn Sie alles richtig gemacht haben vollständig auf Ihr Konto kommen sollte.

Tipp 8 Ende der Bürgschaft – Rückzahlung der Mietkaution

Auch bei der Rückzahlung der Mietkaution kommt es oft zu Streitigkeiten. Der Vermieter hat das Recht auf eine sogenannte Prüfungs- und Überlegungsfrist, die er geltend machen kann. Das bedeutet, dass er die Mietkaution einbehalten kann um das Mietobjekt auf Mängel und Fehler zu untersuchen, bevor er die Kaution zurückzahlt. Diese Frist kann bis zu sechs Monate dauern, was für den Mieter zu Problemen führen kann. Sind die beiden Parteien sich bei der Übergabe aber einig, dass keine Mängel oder offene Forderungen vorliegen, muss die Zurückzahlung der Kaution zügig erfolgen. Laut Rechtssprechung geht man hier von wenigen Tagen aus. Der Mieter erhält in diesem Fall die gesamte Kaution plus Zinsen. Ein weiteres Recht hat der Vermieter aber auch hier. Er kann einen kleinen Teil der Mietkaution auch nach Beendigung des Mietverhältnisses einbehalten für eine noch ausstehende Nebenkostenabrechnung.