Das Vorkaufsrecht kann eine geplante Immobilientransaktion innerhalb von zwei Monaten kippen — und genau das macht es für Investoren zur Risikoposition Nummer eins beim Notartermin. Wer ein Mietshaus für 2,4 Mio. € erwirbt, kann nach Beurkundung trotzdem leer ausgehen, wenn die Gemeinde, ein Mieter oder ein Miterbe in den Vertrag einsteigt. Dieser Ratgeber zeigt, welche […]
Notarbestätigung (Definition, Bedeutung) – Bei der Notarbestätigung handelt es sich um eine schriftliche Bestätigung des Notars gegenüber der Bank, dass die Eintragung der Grundschuld in korrekter Rangfolge erfolgt und dieser keine anderen Anträge entgegenstehen. Die Bestätigung spielt bei der Abwicklung von Grundstücksverträgen eine erhebliche Rolle, denn durch sie wird eine Auszahlung des Darlehens noch vor […]
Teileigentum (Definition, Bedeutung) – Bei dem Teileigentum handelt es sich um das Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen eines Gebäudes. Das bedeutet, dass es im Gegensatz zum Wohnungseigentum aus gewerblich genutzten Einheiten besteht und dementsprechend nicht zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Wenn Wohnungseigentum in Teileigentum umgewandelt werden soll, wird die Zustimmung aller Wohnungseigentümer und […]
Ein Teilmarkt ist ein abgegrenztes Segment des Gesamtimmobilienmarktes, das sich durch ein eigenes Angebot, eine eigene Nachfragestruktur und eigene Preisbildungsmechanismen auszeichnet. Wer Immobilien kauft, verkauft oder finanziert, bewegt sich nie im „Markt“ als Ganzes — sondern immer in einem konkreten Teilmarkt. Das klingt nach Theorie, ist aber bares Geld wert: Ein 3-Zimmer-Apartment in München-Bogenhausen kann […]
Die Indexmiete nach § 557b BGB ist für vermietende Investoren eines der wirkungsvollsten Werkzeuge, um Mieteinnahmen real stabil zu halten — also gegen Inflation abzusichern, ohne jährlich Mieterhöhungsverlangen mit Begründungsaufwand stellen zu müssen. Anstelle der ortsüblichen Vergleichsmiete koppelt der Vertrag die Miete direkt an den vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Verbraucherpreisindex (VPI). Das klingt simpel, ist […]
Das Wegerecht ist eine im Grundbuch eingetragene Grunddienstbarkeit nach § 1018 BGB, die dem Eigentümer eines Grundstücks erlaubt, ein fremdes Nachbargrundstück zu betreten oder zu befahren — meist um die eigene Immobilie überhaupt erreichen zu können. Klingt banal, ist es aber nicht: Fehlt die korrekte Eintragung in Abteilung II des Grundbuchs, kann ein scheinbar erschlossenes […]
Instandhaltungspflicht WEG (Definition, Bedeutung) – Jeder Wohnungseigentümer ist dazu verpflichtet, die in seinem Sondereigentum stehenden Gebäudeteile instand zu halten. Zum Beispiel muss der Erdgeschosseigentümer das in seinem Bereich befindliche Gartenteil instand halten. Zur Maßnahme der ordnungsgemäßen Verwaltung wird eine Instandhaltungsrücklage angesammelt, welche jedoch nicht gesetzlich verpflichtend ist. Diese kann aber jeder Wohnungseigentümer verlangen. Diese Rücklagen […]
Der Maklervertrag ist für viele Kaufinteressenten der erste verbindliche Schritt im Immobilienprozess — und gleichzeitig der am häufigsten unterschätzte. Wer per E-Mail, Telefon oder über ein Online-Exposé einen Makler beauftragt, schließt rechtlich gesehen einen Fernabsatzvertrag und hat damit ein gesetzliches Widerrufsrecht von 14 Tagen nach §§ 312g, 355 BGB. Wird die Widerrufsbelehrung jedoch fehlerhaft oder […]
Die Instandhaltungsrücklage ist eine zweckgebundene Geldreserve einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die ausschließlich für künftige Reparaturen, Sanierungen und Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum verwendet werden darf. Sie wird gemäß § 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG (seit der WEG-Reform offiziell „Erhaltungsrücklage“ genannt) durch monatliche Beiträge aller Eigentümer aufgebaut und ist Bestandteil des Hausgeld berechnen. Wer eine Wohnung kaufen möchte, […]
Widerrufsrecht (Definition, Bedeutung) – Wenn der Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume eines Maklers oder durch Fernkommunikationsmittel erfolgte, so steht dem Verbraucher das Widerrufsrecht zu. Also besteht ein Widerrufsrecht nur in den Fällen, in denen vom Gesetz ausdrücklich ein solches Recht eingeräumt wurde. Wenn das nicht der Fall ist, so ist jede Partei an den Vertrag gebunden […]
Eine Investition in eine Immobilie als Kapitalanlage bedeutet weit mehr, als nur ein Objekt zu kaufen und zu vermieten. Es ist eine unternehmerische Entscheidung mit Hebelwirkung: Sie binden für 20 bis 30 Jahre Eigenkapital, nehmen Fremdkapital auf und steuern Cashflow, Steuerlast und Wertsteigerung aktiv. Wer hier strategisch vorgeht, baut mit 50.000 € Eigenkapital ein Vermögen […]
Die Jahresabrechnung der Wohnungseigentümerschaft ist die jährliche Einnahmen-Ausgaben-Rechnung der WEG, die der Verwalter gemäß § 28 Abs. 2 WEG zum Ende eines Wirtschaftsjahres erstellt. Sie weist sämtliche tatsächlich angefallenen Kosten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die geleisteten Hausgeldzahlungen jedes Eigentümers aus und mündet in eine sogenannte Abrechnungsspitze — den Nachzahlungs- oder Erstattungsbetrag pro Wohneinheit. Sie ist […]
