Innenausbau mitbestimmend für den Wert des Hauses

Große Investitionen in den Innenausbau des Hauses wirken sich beim Verkauf wertsteigernd aus. Planen Sie einen Hausverkauf, werden Ihre Investitionen im Exposé berücksichtigt. Viele Interessenten bevorzugen den Kauf eines Hauses, in dem nur wenige oder gar keine Sanierungsarbeiten durchgeführt werden müssen. Es ist wichtig, dass potenzielle Käufer ein transparentes Bild von der Immobilie bekommen. Entscheiden Sie sich für einen stressfreien Verkauf, bei dem Sie einen marktgerechten Preis für Ihr Objekt bekommen.

Technische Anlagen: Heizung, Wasser, Strom

Im Zuge des Innenausbaus werden alle technischen Anlagen im Haus installiert. Dazu gehören die Heizung mit allen Rohren und den Heizkörpern, die in jedem Raum integriert werden. Haben Sie sich für eine Fußbodenheizung entschieden, wird diese entsprechend Ihrer Vorgaben in die Räume integriert. Der Wasserkreislauf wird in einem kleineren Bereich des Hauses installiert. Er umfasst Küche, Bad, WC und bei Bedarf Räume im Keller oder den Hauswirtschaftsraum. Ein Wasseranschluss im Garten kann auf Wunsch ebenfalls gelegt werden.

Installation von Lichtanlage und Steckdosenkreis

Die Installation der elektrischen Anlage ist ein sehr wichtiger Teil des Innenausbaus. In diesen Bereich zählen die Lichtanlage und der Steckdosenkreis. Bei Neubauten und umfangreichen Sanierungen werden zusätzlich Leitungen für die Installation eines Netzwerkes verlegt. In allen Räumen gibt es Dosen, an denen stationäre Geräte mit dem Netzwerk verbunden werden können. Das Verlegen von Kabeln ist nicht mehr notwendig. Die Verkabelung wird mit dem Router verbunden, sodass an allen Steckdosen ein Zugang zum Internet gewährleistet ist.

Gestaltung von Decken, Wänden und Fußböden

Nach der Errichtung des Hauses befinden sich die Wände in einem unverputzten Zustand. Sie müssen in einem ersten Arbeitsschritt verputzt oder mit Gips geglättet werden. Erst danach erfolgt die Gestaltung mit Farbe oder mit Tapeten. Die Decke kann nach dem Anbringen des Putzes ebenfalls tapeziert oder mit einer Farbe gestrichen werden. Alternativ ist eine Gestaltung mit Holz oder mit Paneelen möglich. Entscheiden Sie sich für eine einheitliches Erscheinungsbild im ganzen Haus oder wählen Sie ein individuelles Design für alle Zimmer. Der Kreativität des Bauherren sind keine Grenzen gesetzt.

Individuelle Böden: Holz, Teppich, Laminat

Eine individuelle Gestaltung der Fußböden ist ebenfalls möglich. Neben klassischem Teppichboden ist Holz sehr beliebt. Dielenfußboden gibt es aus hellen und dunklen Hölzern. Viele Bauherren wählen Parkett. Es besteht aus kleinen Stäbchen. Als Material wird echtes Hartholz verwendet. Eine Versiegelung macht das Parkett pflegeleicht und sehr robust. Eine preiswertere Alternative zum Parkett ist Laminat. Es gibt Varianten aus echtem Holz und aus Kunststoff. Sie haben die Wahl aus vielen verschiedenen Farben. So können Sie das Design des Fußbodens sehr gut an die Einrichtung anpassen.

Weitere Informationen zum Thema Hausbau

Hier finden Sie weiter Informationen und Tipps zum Thema Hausbau.

Baustoffe: Beton, Holz, Stein, Glas und Kunststoffe

Baustoffe sind für den Neubau eines Hauses, aber auch für die Sanierung unverzichtbar. Zur Verwendung kommen überwiegend Materialien wie Holz, Stein und Beton. Aber auch Gipskarton, Glas und verschiedene Kunststoffe werden eingesetzt. Bauherren können Einfluss auf die Art der Baustoffe nehmen. Grundsätzlich ist es wichtig, dass Sie auf eine hohe Qualität achten. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie den Neubau eines Hauses betreuen oder sich für eine Sanierung eines bestehenden Gebäudes entscheiden. Die eingesetzten Baustoffe werden in der Regel über Jahrzehnte verwendet. Sie sind sowohl im Außen- als auch im Innenbereich einer sehr hohen Beanspruchung ausgesetzt. Bei der Verwendung von Baustoffen, die qualitative Einschränkungen haben, sind häufig kleinere Sanierungen in kurzen Abständen notwendig. Dem beugen Sie mit der Auswahl hochwertiger Baustoffe vor.

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Energie und Technik: Energieeffizienz bei technischen Anlagen & Sicherungssystemen

In den Bereich Energie und Technik fallen viele wertsteigernde Komponenten eines Hauses. Wünschen Sie sich den stressfreien Verkauf Ihrer Immobilie, bieten wir Ihnen als Immobilienmakler gerne unsere individuellen Dienstleistungen an. Dazu gehört auch die Erstellung eines Exposés. Dieses dient der Beschreibung Ihrer Immobilie für alle Interessenten, die sich auf das Inserat melden.

• Hier geht´s zum Artikel Energie und Technik.

Übersicht zu Schimmel

• Entsteht durch hohe Luftfeuchtigkeit, falsches Lüften und Heizen
• Dringt durch beschädigtes Mauerwerk ein
• Schimmel sondert giftige Stoffe ab
• Fachmann bei Schimmelbildung kontaktieren
• Auf Englisch – „mildew“

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Haus oder Wohnung aufwerten durch Lampen & Licht

Doch was ist an Lampen und dem Licht so entscheidend, dass Sie darauf genauer achten sollten? Die Lampe gehört zu den ersten Dingen, die einem ins Auge fallen, wenn man einen Raum betritt. Ganz klar, dass die Auswahl auf den Stil der Einrichtung abgestimmt sein sollte. Wenn die Einrichtung mit der Lampe harmoniert, kann das schon einiges ausmachen. Plötzlich ist es ein ganz anderes Wohlfühl – Gefühl wenn man einen Raum betritt.

Wirkung von Licht

Insbesondere die Veränderung des Lichttons kann entscheidend für das Wohlfühl-Gefühl sein. Fachlich unterscheidet man zwischen dem warmweiß, dem neutralweiß und dem tageslichtweiß. Während das warmweiß als gemütlich empfunden wird, vermittelt das neutralweiß eine sachliche Atmosphäre und das tageslichtweiß passt zu einfallendem Licht. Warmweißes Licht ist also speziell für das Schlafzimmer oder das Wohnzimmer geeignet, denn da bevorzugen die meisten Menschen eine gemütliche Atmosphäre. Das neutralweiße Licht dagegen eignet sich eher für die Küche oder das Badezimmer, denn da geht es hauptsächlich darum, dass man sachlich seinen Tagesablauf durchläuft. Und das tageslichtweiß könnte ideal für das Wohnzimmer oder auch das Kinderzimmer geeignet sein. Sollte Ihnen jetzt auffallen, dass ihr Badezimmer mit warmweißen Licht ausgestattet ist, könnte das der Grund dafür sein, dass Sie morgens einfach nie richtig wach werden. Die kleinsten Veränderungen in Ihrer Wohnung können Großes bewirken.

Das passende Design finden

Wenn das richtige Licht für einen Raum gefunden ist, muss als nächster Schritt das richtige Lampen-Design gewählt werden. Genau wie bei der Einrichtung allgemein, gibt es auch hier verschiedene Stile. Vom Landhaus Stil bis hin zum Vintage Stil können Sie wählen, was Ihnen am meisten zusagt. Bei so einer großen Auswahl kann man sicher sein, dass für jeden Geschmack etwas dabei sein wird. Während die verspielte Flieger Lampe perfekt ins Kinderzimmer passt, passt die edle Glas Lampe ideal ins Wohnzimmer. Achten Sie darauf, dass Ihre Lampe zu Ihrer restlichen Einrichtung passt. Wenn die Möbel und die Deko eher schlicht gehalten sind, dann könnten Sie überlegen mit der Lampe ein Highlight zu setzen. In diesem Fall könnte ein imposanter Kronleuchter die richtige Wahl sein.

Lampen & Licht Mainz: Die besten Empfehlungen

Sie kommen aus Mainz und sind fest entschlossen anhand neuer Lampen und Lichter eine neue Atmosphäre in ihrem Haus oder ihrer Wohnung zu schaffen? Natürlich können Sie nicht auf Anhieb wissen, wo es die besten Lampen Geschäfte in Ihrer Umgebung gibt. Wir haben für Sie die Lampen – Geschäfte in ihrer Umgebung herausgesucht, die über die besten Google Bewertungen verfügen. Vielleicht liegt eine unserer Empfehlungen direkt in Ihrer Nähe, sodass Sie sich sofort auf den Weg machen können. Wenn Sie noch unsicher sind, welche Veränderung die Richtige für Sie sein könnte, dann lassen Sie sich am besten von einem fachkundigen Mitarbeiter beraten.

Elektro Lörler GmbH

Die Kunden, die dieses Geschäft besucht haben, sind größtenteils absolut begeistert. Insgesamt kommt es auf zu einer Bewertung von 4,6 von 5 Sternen. Dieses Elektrofachgeschäft erfährt in Mainz große Beliebtheit. Die Kunden schwärmen von einem netten Familienbetrieb, in dem kompetent und sehr gerne beraten wird. Sollten Sie sich also noch nicht so sicher sein was sie eigentlich wollen, dann könnte dieses Geschäft genau das Richtige für Sie sein.

• Weberstraße 13A
  55130 Mainz
• Telefon: 06131 240510
• Elektro Lörler Website

Licht & Concept Lichthaus Lerch GmbH

Das Geschäft Licht & Concept Lichthaus Lerch GmbH ist mit einer Bewertung von 3,7 von 5 Sternen auch oben mit dabei. Die Kunden sind vor allem von der guten Qualität überzeugt.

• Flachsmarkt 1
  55116 Mainz
• Telefon: 06131 289390
• Licht & Concept Lichthaus Lerch GmbH Website

Nosotros Lichtstudio

Bewertung: 3.5 / 5.0

• Fischtorstraße 12
  55116 Mainz
• Telefon: 06131 231664
• Nosotros Lichtstudio Website

YESSS Elektro Fachgroßhandlung GmbH

Bewertung: 5.0 / 5.0

• Hans-Böckler-Straße 120
  55128 Mainz
• Telefon: 06131 934710
• YESSS Elektro Fachgroßhandlung GmbH Website

Mainz Stadtkarte für die Anfahrt

Lampen & Licht – Ideen zum selber machen

Egal welches Lampengeschäft Sie besuchen, Sie finden einfach nicht die passende Lampe für Ihr Wohnzimmer? Sind Sie künstlerisch begabt und verfügen über viel Geduld und Geschick? Dann sollten Sie mal in Erwägung ziehen, ob es sinnvoll sein könnte, dass Sie sich Ihre Traum-Lampe selber basteln. Wenn diese Idee für Sie nicht völlig absurd klingt, Sie ausreichend Zeit haben und Ihnen nur noch die passende Idee fehlt, können wir Ihnen vielleicht weiterhelfen. Hier haben wir drei Lampen-Ideen zum selber bauen für Sie. Ihr erster Gedanke war: Das kann doch gar nicht gut aussehen. Dann überzeugen Sie sich vom Gegenteil.

Designer Wand Lampe

Diese Lampe sieht nicht nur sehr außergewöhnlich aus, sondern sie bewirkt eine gemütliche Atmosphäre für das Wohnzimmer. Wenn Sie über ausreichend Zeit verfügen, um diese Lampe nachzubauen, dann werden Sie merken, dass sie einiges verändern kann. Durch ihre Größe macht sie sich besonders gut über einem Sofa. Insbesondere wenn Sie Ihre Wände nicht so gerne mit Bildern schmücken, könnte so eine Wandlampe eine ideale Alternative sein.

Beton-Lampe zum selber machen

Diese Lampe stellt genau das dar, was viele Menschen gerne über dem Esstisch hätten. Wenn man die Lampen kurz beschreiben müsste, würde man sagen: Schlichte Eleganz. Diese Beton-Lampe passt besonders gut, wenn andere Möbelstücke im Mamor – Stil gehalten sind, da die Außenflächen ebenfalls in der Farbe grau gehalten sind. Auch wenn Sie auf der Suche nach einer passenden Lampe für das Kinderzimmer ihrer Tochter oder ihres Sohnes sind, könnte dieses Lampe geeignet sein. Da Kinderzimmer meistens von der Wandfarbe und von den Bildern her schon ziemlich farbenfroh gestaltet sind, kann eine schlichte Lampe einen idealen Ausgleich schaffen. Im Gegensatz zu den anderen beiden Ideen ist diese Lampen-Idee relativ schnell gemacht, sodass Sie nicht allzu viel Zeit opfern müssen.

Kasten Lampe selber bauen

Sogar diese wunderschöne Kasten-Lampe kann man ganz einfach selber machen. Schritt für Schritt wird Ihnen in diesem Video erklärt, wie Sie zu diesem Deko-Artikel kommen. Das Schöne daran, diese Lampe kann nicht nur im Winter eine gemütliche Stimmung bewirken, sondern auch jedem Sommerabend kann sie einen gewissen Zauber verleihen. Insbesondere für das Wohnzimmer ist die Lampe hervorragend geeignet. Sollten Sie auf den Geburtstag eines Familienmitglieds oder eines engen Freundes eingeladen sein, könnten Sie eine solche Lampe auch verschenken. Steuerfrei schenken? Mehr dazu unter Übertragung zu Lebzeiten.

Was genau ist eine Anbauwand — und was unterscheidet sie von der Nachbarwand?

Im juristischen Sprachgebrauch werden die Begriffe oft vermischt, im Bauordnungsrecht aber sauber getrennt. Die Anbauwand ist die fremde Wand, an die angebaut wird; die Kommunwand (auch Nachbarwand) ist eine Wand, die gemeinsam auf der Grundstücksgrenze steht und von Anfang an beiden Eigentümern gehört. Diese Unterscheidung ist nicht akademisch — sie entscheidet über Zustimmung, Kostentragung und Mitbenutzungsrechte.

Direkter Vergleich der drei Wandtypen

Rechtsgrundlage: Wo ist die Anbauwand geregelt?

Die Anbauwand ist kein Begriff aus dem BGB, sondern aus den Nachbarrechtsgesetzen der Bundesländer. Hinzu kommen die jeweilige Landesbauordnung (LBO) und im Streitfall §§ 906, 912 BGB zum Überbau. Das bedeutet: Die Spielregeln unterscheiden sich je nach Bundesland teils deutlich — wer in Köln, München und Hamburg baut, muss drei verschiedene Regelwerke kennen. Vor jedem Notartermin (siehe Kaufvertrag Notar) sollte die jeweilige Landesvorschrift im Original vorliegen.

Bundesländer-Überblick mit konkreten Paragraphen

• Nordrhein-Westfalen — § 22 NachbG NRW, Anbaurecht bei geschlossener Bauweise, halbe Wandkosten als Regelausgleich
• Bayern — Art. 46 ff. AGBGB, Zustimmung Pflicht, Eintragung als Grunddienstbarkeit dringend empfohlen
• Berlin — § 18 BlnNachbG, strenge Vorgaben in Blockrandbebauung, F90-Brandwand bis 30 cm über Dach
• Baden-Württemberg — § 7 NRG BW regelt Anbau- und Mitbenutzungsrecht
• Hamburg — § 7 HambNachbG mit eigenen Anbauregelungen
• Niedersachsen — § 23 NNachbG, Kostenbeteiligung 50 % bei Mitbenutzung
• Hessen — § 9 HessNachbRG mit detaillierter Regelung zur Hammerschlags- und Leiterrecht
• Sachsen, Thüringen, Sachsen-Anhalt — kein eigenes Nachbarrechtsgesetz; Rückgriff auf BGB und LBO

Verhältnis zu BGB und LBO

Bei einem ungewollten Überbau (§ 912 BGB) muss der Nachbar dulden, sofern weder Vorsatz noch grobe Fahrlässigkeit vorliegen — er erhält dann eine Überbaurente. Das ist aber kein Anbaurecht, sondern eine Notlösung. Wer planvoll anbauen will, muss den Weg über die Zustimmung gehen.

Praxisbeispiel: Reihenhaus-Lücke in Düsseldorf-Pempelfort

Ein Bauherr erwirbt ein 180 m² großes Grundstück in einer Baulücke für 720.000 €. Links steht ein Altbau aus 1908, dessen Brandwand (24 cm Vollziegel) er als Anbauwand nutzen möchte — das spart eine eigene Außenwand inklusive Dämmung und WDVS. Ersparnis bei 9 m Länge × 12 m Höhe (108 m²): rund 38.000 € Baukosten. Im Gegenzug zahlt er an den Nachbarn einen Ausgleich von 14.500 € (etwa 38 % der ursprünglichen Herstellungskosten, indexiert über den Baupreisindex des Statistischen Bundesamtes) und lässt die Vereinbarung als Grunddienstbarkeit ins Grundbuch eintragen.

Wie im Ratgeber Grundstück verkaufen beschrieben, erhöht eine solche dingliche Sicherung den späteren Wiederverkaufswert messbar — Käufer kalkulieren Rechtssicherheit ein. Wer die Mehrkosten gegen die Kaufnebenkosten berechnen, die Notarkosten berechnen und die gesamten Nebenkosten Immobilienkauf stellt, sieht schnell: Die Eintragung der Grunddienstbarkeit kostet etwa 0,3–0,5 % des Sachwerts der Wand — ein Bruchteil dessen, was ein späterer Streit verschlingt.

Indexierung der Herstellungskosten — wie wird tatsächlich gerechnet?

Die Indexierung erfolgt nach dem Baupreisindex für Wohngebäude (Statistisches Bundesamt, Fachserie 17 Reihe 4). Beispielrechnung für eine im Jahr 1985 errichtete Brandwand mit damaligen Herstellungskosten von 12.000 DM (≈ 6.135 €): Bei einem Indexanstieg auf den Faktor 2,4 ergibt das einen aktuellen Sachwert von rund 14.700 €. 38 % davon = 5.586 € Ausgleich pro 100 m² Wandfläche. Bei stark abgenutzten Wänden zieht der Sachverständige zusätzlich einen Restnutzungsabschlag von 20–60 %.

Statik und Tragfähigkeit: der unterschätzte Kostenfaktor

Eine 100 Jahre alte Vollziegelwand ist nicht automatisch tragfähig für ein modernes dreigeschossiges Stadthaus mit Stahlbetondecken. Vor jeder Anbauplanung muss ein Tragwerksplaner die Bestandswand prüfen — Kosten 800–2.500 € für ein Kurzgutachten, 3.500–8.000 € für ein vollständiges Standsicherheitsgutachten.

Typische Tragfähigkeitswerte alter Brandwände

• 24 cm Vollziegel (gut erhalten) — ca. 200–280 kN/m laufend, ausreichend für 3 Geschosse
• 36,5 cm Vollziegel — bis 450 kN/m, auch für 4–5 Geschosse geeignet
• Hochlochziegel ab 1960 — geringere Tragfähigkeit, kritisch bei Aufstockung
• Bims- oder Schlackesteine — fast nie als Anbauwand nutzbar, Ertüchtigung notwendig

Ertüchtigungsoptionen bei zu schwacher Bestandswand

• Vorgesetzte Stahlbeton-Vorsatzschale — 180–320 €/m², trägt Hauptlast
• Spritzbeton-Verstärkung — 90–150 €/m², bei Rissen sinnvoll
• Ankerbalken in Decken — 1.500–4.000 € pro Geschoss, gegen Aussteifungsverlust
• Stahlrahmen davor — 25.000–60.000 € komplett, wenn Wand statisch nicht ausreicht

Brandschutz: die Anbauwand als Brandwand nach LBO

Sobald an einer Grundstücksgrenze angebaut wird, fordert die Landesbauordnung in nahezu allen Bundesländern eine Brandwand mit Feuerwiderstandsklasse F90-A (DIN 4102). Das hat konkrete Folgen für die Anbauwand: Sie muss mindestens 30 cm über Dach geführt sein (oder seitlich entsprechend abgewinkelt), darf keine Öffnungen haben und muss durchgehend bis zum Fundament reichen. Bestehende Wände aus 24 cm Vollziegel erfüllen das in der Regel — Hochlochziegel oder Kalksandstein 11,5 cm dagegen nicht.

• F90-A — 90 Minuten Feuerwiderstand, nicht brennbare Baustoffe
• 30 cm Überstand — Pflicht über Dach des höheren Gebäudes
• Keine Öffnungen — Fenster, Lüftungsdurchbrüche unzulässig
• Anschluss feuerbeständig — Mineralwolle in Fugen, keine PU-Schaum-Lösung

Bauphysik: Wärmebrücken, GEG und energetische Bewertung

Eine Bestandswand aus 24 cm Vollziegel hat einen U-Wert von etwa 1,5 W/(m²·K) — das GEG fordert für Neubau-Außenwände 0,28 W/(m²·K). Da bei der Anbauwand außen keine Dämmung möglich ist (fremdes Eigentum), bleibt nur Innendämmung — ein bauphysikalisch heikles Thema mit Schimmelrisiko, wenn nicht fachgerecht ausgeführt. Die energetische Bewertung wirkt sich direkt auf den Energieausweis Pflicht aus.

Innendämmung: drei bewährte Systeme

• Calciumsilikat-Platten — kapillaraktiv, schimmelresistent, 60–110 €/m², U-Wert auf 0,38 erreichbar
• Mineralschaum-Platten — diffusionsoffen, brandschutztechnisch unkritisch, 80–130 €/m²
• PIR/PUR mit Dampfsperre — günstig (40–70 €/m²), aber fehleranfällig bei Durchdringungen

Heizkosten-Differenz über 30 Jahre

Bei 108 m² Anbauwand und ungedämmtem Bestand: ca. 950 € Mehrkosten pro Heizperiode gegenüber GEG-Standard. Auf 30 Jahre und mit Energiepreissteigerung kumulieren sich daraus über 45.000 € — oft mehr als die Ersparnis durch Wegfall der eigenen Wand.

Kostenvergleich: Anbauwand nutzen vs. eigene Außenwand bauen

Das Ergebnis überrascht: Auf Lebenszyklus gerechnet ist die eigene Wand oft günstiger. Die Anbauwand lohnt sich vor allem dann, wenn das Grundstück so schmal ist, dass eine eigene Wand zusätzliche Wohnfläche kostet — bei einem Bodenrichtwert von 4.000 €/m² rechnet sich jeder gewonnene m² Grundfläche schnell.

Zustimmung des Nachbarn: Was muss schriftlich geregelt sein?

Eine mündliche Erlaubnis reicht nicht. Banken finanzieren in der Regel kein Anbauprojekt ohne notariell beurkundete oder zumindest schriftlich fixierte und im Grundbuch gesicherte Vereinbarung. Wer die Immobilienfinanzierung aufstellt, muss diesen Punkt im Bauantrag ohnehin klären — die Bank prüft das beim Beleihungsauslauf.

Pflicht-Inhalte der Anbauvereinbarung

• Lage und Maße — exakte Wandfläche in m², Höhenlage, Anschlusspunkte
• Kostenanteil — Höhe, Fälligkeit, Indexierung nach Baupreisindex
• Mitbenutzungsrecht — Dübel, Verankerung, Abdichtung, Anschlüsse
• Instandhaltung — wer trägt künftige Sanierungskosten anteilig
• Rückbau und Abriss — Regelung bei Abbruch eines Gebäudes (§ 909 BGB)
• Grunddienstbarkeit — Eintragung Abteilung II Grundbuch
• Versicherung — Klärung der Wohngebäudeversicherung beider Parteien
• Übertragung — Bindungswirkung gegenüber Rechtsnachfolgern

Insider-Checkliste vor dem Notartermin

• Bestandsplan der Nachbarwand (vom Bauamt anfordern)
• Fotos aller vier Seiten der Wand, hochauflösend mit Maßstab
• Statisches Kurzgutachten der Bestandswand
• Kostenvoranschlag für eine alternative eigene Wand (Vergleichsbasis)
• Baupreisind
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