Wochenendhaus: Was macht es so beliebt bei vielen?

Klären wir kurz noch, was genau ein Wochenendhaus ist, für Eigennutzer und Kapitalanleger:

Ein Wochenendhaus ist eine Immobilie, die in erster Linie als Ort der Entspannung und Erholung an Wochenenden oder in den Ferien dient. Es zeichnet sich oft durch eine ländliche oder naturnahe Lage aus und bietet eine Flucht aus dem Alltagstrubel der Stadt. Wochenendhäuser können von Eigennutzern erworben werden, die einen ruhigen Rückzugsort suchen, um dem stressigen Stadtleben zu entfliehen.

Gleichzeitig sind sie attraktiv für Kapitalanleger, da sie sich vermieten lassen und zusätzliche Einnahmen generieren können. Die Vermietung eines Wochenendhauses kann besonders in touristischen Regionen eine rentable Investition sein und somit eine Kapitalanlage mit Erholungswert darstellen.

Was kostet ein Wochenendhaus auf dem Land?

Der Traum von einem Ferienhaus besteht bei vielen Stadtbewohnern. Ob ein Haus am Meer, im warmen Süden oder einfach ein Rückzugsort auf dem Land. Bei einer solchen großen Entscheidung gibt es allerdings viel zu beachten und Sie sollten gut planen, bevor Sie sich zu dem großen Schritt entscheiden.

Preise von €200.000 bis €300.000 sind für kleinere Immobilien von 40 bis 50 Quadratmeter Wohnfläche durchaus gängig.

Moderne Immobilie auf dem Land oder in Urlaubsgebieten werden oft angeboten. Die perfekten Objekte für diejenigen, die sich einen ruhigen Rückzugsort wünschen. Eine solche Investition ist aber keineswegs günstig und das richtige Objekt ist nicht einfach zu finden. Zudem sollten Sie einiges beachten, bevor Sie sich zum Kauf entscheiden.

• Ferienhaus kaufen

Eigentumsland oder Pachtland: Unterschied

Einige Wochenendhäuser stehen in beliebten Urlaubsregionen. Andere gelten eher als Geheimtipp und liegen verborgen am Rande der Berge, in der Nähe des Mains oder mitten in der Natur. Wenn Sie ein Wochenendhaus kaufen möchten, können Sie wählen, ob Sie die Natur, das Wasser oder die Berge bevorzugen.

Entscheiden Sie sich für eine Lage, die Sie individuell bevorzugen. Wochenendhäuser sind nicht für Wohnzwecke konzipiert. Sie dienen der Erholung. Deswegen ist es wichtig, dass Sie sich in der Umgebung wohlfühlen. Planen Sie eine Vermietung, sollten Sie herausfinden, welche Lagen sich einer besonders großen Beliebtheit erfreuen. Dabei können wir Sie gern unterstützen und Ihnen Wochenendhäuser anbieten, die Ihren individuellen Vorstellungen ganz genau entsprechen.

Ferienhaus mit Gartengrundstück:

Landhaus und Idylle in einem:

Vorteile & Nachteile eines Wochenendhauses

Schnell in einer Checkliste für Sie zusammengefasst:

Die perfekte Auszeit im Urlaub (+ Potenzial für Vermietung):

Wohnzweck und Kaufvertrag

Beim Kauf eines Wochenendhauses unterscheiden sich die Ansprüche der Käufer von denen, die eine Immobilie zu Wohnzwecken erwerben möchten. Wochenendhäuser sind häufig kleiner und einfacher ausgestattet als Wohnimmobilien. Das Land, auf dem ein Wochenendhaus steht, muss nicht zwingend Gegenstand des Kaufvertrages sein. Viele Wochenendhäuser stehen auf Pachtland. Dies ist vor allem innerhalb von Gartenkolonien der Fall, in denen Wochenendhäuser oftmals auf Pachtland geführt werden.

Grundstück pachten: Worauf achten?

Wenn Sie das Land pachten, geht es nicht in Ihren Besitz über. Der Vorteil ist, dass der Kauf des Wochenendhauses deutlich günstiger ist, als wenn Sie das Land mit erwerben. Der Nachteil liegt jedoch darin, dass Sie das Pachtland mitunter nicht so nutzen können, wie Sie es sich vorstellen. Gerade in Gartensparten gibt es Vorgaben. So müssen Sie einen Teil des Gartens mit Obst oder Gemüse bepflanzen und entsprechend nutzen.

Informieren Sie sich vorab über die Nutzungsmöglichkeiten und die Auflagen in Bezug auf das Pachtland. Wichtig ist auch, dass Sie Informationen darüber einholen, wie mit dem Pachtland künftig verfahren werden soll. Mitunter hat der Eigentümer Pläne für eine andere Nutzung. Gern unterstützen wir Sie beim Beschaffen dieser Informationen.

Eigentumsland sorgt für höheren Kaufpreis

Steht das Wochenendhaus, welches Sie in die engere Wahl genommen haben, auf Eigentumsland, müssen Sie einen höheren Kaufpreis bezahlen. Dafür erwerben Sie Eigentum, das Sie in die Lage versetzt, das Wochenendhaus und das Land so zu nutzen, wie Sie es gern möchten. Es gibt keine Auflagen, es sei denn, Sie kaufen in einer privatisierten Gartensparte und die Eigentümer haben sich gemeinsam in der Versammlung für bestimmte Auflagen entschieden. Dies können Sie vorab herausfinden. Andernfalls nutzen Sie das Gartenland nach Ihren Vorstellungen und schaffen sich eine Oase, die der Entspannung und Erholung dient.

Traumhaft an der Nordsee:

Perfekt für Familien: Strandnähe.

Wohnung oder Haus? Tipps für den Kauf

Eigentum statt Miete. Die meisten verbringen ihren Urlaub am liebsten am selben Ort, immer und immer wieder. Warum also Miete zahlen, wenn man selbst Eigentümer*in sein kann? Noch besser, die Eigentumswohnung oder das Wochenendhaus kann mit Verwaltung einfach und ohne Umstände vermietet werden. So erwirtschaftet die Wochenendwohnung bzw. -haus auch noch Rendite.

Wohnung kaufen: Die kleine, günstigere Alternative

Wochenendwohnung statt Wochenendhaus?

Alternativ können Sie sich für eine Wohnung entscheiden, die am Rande einer Stadt gelegen ist oder die sich auf dem Land befindet. Auch dort gibt es Mehrfamilienhäuser, in denen die Wohnungen mitunter sehr preisgünstig angeboten werden. Wenn Sie nach einer Wohnform suchen, die in Bezug auf die monatlichen Kosten günstig ist, und wenn Sie keinen hohen Kaufpreis investieren können, ist diese Option für Sie eine hervorragende Wahl.

• Wohnung kaufen als Ferienwohnung

Haus kaufen: Tipps für den Zweitwohnsitz

Mit Wunschvorstellungen rundum das „Traumhaus“ für den Urlaub ist es noch lange nicht getan. Denn zu einem Hauskauf gehört viel mehr. Zum Ziel, sich entspannt in seinem eigenen Garten zurücklehnen und das Leben am Wochenende genießen zu können, führt ein langer Weg. Um diesen so einfach wie möglich zu gestalten, gibt es hier die besten Tipps & Tricks, was man beim Hauskauf genau beachten sollte, und welche Stolperfallen man vermeiden kann.

• Haus kaufen als Ferienhaus

Worauf achten? Altbau, Zustand, Mängel!

Haben Sie in Bezug auf das Grundstück alle Informationen bekommen, die für den Kauf relevant sind, sollten Sie auch die Kriterien berücksichtigen, die für den Kauf eines Wochenendhauses eine Bedeutung haben.

1. Altbau: Bausubstanz prüfen bis Wasserversorgung
2. Zustand: Fenster, Türen & Co.
3. Baugenehmigung und Grundbuchauszug

Altbau: Bausubstanz prüfen bis Wasserversorgung

Achten Sie vor allem bei älteren Häusern und solchen, die nicht in Massivbauweise errichtet wurden, auf die Bausubstanz. Holzhäuser brauchen etwa eine perfekte Pflege, die idealerweise von innen und außen durchgeführt wurde.

Beziehen Sie den Zustand des Daches in Ihre Recherchen ein und finden Sie heraus, ob und wie das Wochenendhaus beheizt werden kann. Gerade in abgelegenen Regionen sind eine Heizung oder der Anschluss an die zentrale Wasserversorgung nicht selbstverständlich. Berghütten, die auch gern als Wochenendhäuser verkauft werden, haben mitunter nur einen Kamin und einen Brunnen, aus dem klares Wasser gewonnen werden kann. Doch gerade diese Ausstattung macht für viele Käufer von Wochenendhäusern einen ganz besonderen Reiz aus.

Lese-Tipp! Worauf müssen Sie je nach Baujahr achten?

• Typische Mängel nach Baujahr

Zustand: Fenster, Türen & Co.

Auch der Zustand der Fenster und Türen ist ein wichtiges Kaufkriterium. Erkundigen Sie sich, ob bald Sanierungsarbeiten anstehen und wie hoch die Investitionen voraussichtlich sein werden. Je mehr Informationen Sie einholen, desto sicherer wird Ihr Kauf.

Traumimmobilie in den Alpen: Kitzbühel

Talblick mit klassischen Holzelementen

Baugenehmigung und Grundbuchauszug

Ein wenig Vorsicht ist bei Wochenendhäusern geboten, die sehr preisgünstig angeboten werden. Achten Sie bei diesen Objekten besonders auf die Bausubstanz und erkundigen Sie sich nach Auflagen, etwa von der Denkmalschutzbehörde. Wichtig ist außerdem, dass Sie sich grundsätzlich die Baugenehmigung und, wenn es sich um Eigentum handelt, den Grundbuchauszug zeigen lassen. Es gibt Wochenendhäuser, die ohne Genehmigung gebaut wurden. Wenn die Behörden auf Sie aufmerksam werden, müssen Sie das Wochenendhaus im schlimmsten Falle abreißen und können keinen Schadenersatz beanspruchen.

Bauernhof kaufen: Landhaus im Grünen

Der eigene Bauernhof als ständiger Wohnsitz oder als Wochenendhaus kaufen. Sie müssen entscheiden, ob Sie ein Objekt mit Sanierungsbedarf kaufen möchten. Diese Bauernhöfe sind häufig sehr preisgünstig zu erwerben. Alternativ gibt es Objekte, die bereits von ihrem Vorbesitzer saniert wurden und sich in einem modernen und sehr guten Zustand befinden. Diese Bauernhöfe sind in der Regel sofort bezugsfertig. Sie müssen jedoch mit einem höheren Kaufpreis rechnen. Dies gilt vor allem dann, wenn sich der Bauernhof in einer sehr zentralen Lage mit einer guten Infrastruktur befindet.

• Bauernhof kaufen

Wochenendhäuser in Deutschland: Beliebte Orte

Welche Orte sind besonders beliebt? Wir haben die aktuellen Suchanfragen der Deutschen ausgewertet und folgende Toplist der beliebtesten Orte in Deutschland, für Wochenendhäuser ausgewertet.

Sauerland: Wochenendhaus in NRW

Tatsächlich ist einer der beliebtesten Orte in Deutschland das Sauerland. In Nordrhein-Westfalen gelegen, ist das Sauerland für 17,93 Millionen Menschen, die allein in NRW wohnen, ein echter Hotspot für Ferienhäuser und Wochenendhäuser.

Nordsee: Seeluft und Strand

Frische Seeluft und ruhige Strände. Die Nordsee ist neben NRW ein weiterer Hotspot in Deutschland für das Ferien Domnizil. Verdient, denn hier gibt es alles, von kulinarischen Delikatessen bis zur Unterhaltung, abseits der Ruhe an den Stränden.

Eifel: Natur und Nationalpark

Nicht wesentlich weit vom Sauerland findet man die Eifel. Rhein, Mosel, absolute Natur. Vom Nationalpark und seinem Tourismus, bis zum Wandern durch Kilometerweitere Trekking-Pfade, die Eifel lockt insbesondere die Käufer, die auch Outdoor-Aktivitäten suchen.

Niedersachsen: Nordsee, Niederlande …

Wer von Nordrhein-Westfalen zur Nordsee fahren will und wer an der Nordsee ist, befindet sich in Niedersachsen. So hat sich das Bundesland nach und nach zur absoluten Region entwickelt, wenn es um den Rückzug vom stressigen Alltag geht.

Hessen: Rückzug

Hessen liegt inmitten vom bevölkerungsreichsten Bundesland NRW und dem wohlhabenden Baden-Württemberg, auch teilen des nördlichen Bayerns. Das macht das Bundesland so beliebt und deshalb ist es auch die Nummer 5 im Ranking.

Ostsee: Ferienwohnungen

Schon die Nordsee war sehr beliebt um ein Wochenendhaus zu kaufen und natürlich ist es auch die Ostsee. Wer ein Ferienhaus mieten will, findest über 20.000 Angebote. Wer ein eigenes Zuhause sucht, der setzt auf das eigene Wochenendhaus.

Ferienhaus im Ausland: Dänemark, Schweiz und Niederlande

Dänemark, Schweiz und Niederlande – Viele kaufen sich ihr Wochenendhaus im nahen Ausland. Berge, Seeluft, Sonne, Strand und Meer: Nur wenige Stunden von Deutschland befinden sich viele Traumziele für Urlauber und Käufer.

Italien ist nicht nur eins der beliebtesten Reiseziele in Europa, denn auch viele entscheiden sich dazu, in dieses wunderschöne Land auszuwandern. Doch nicht jeder kann sich zu so einem Schritt entschließen, denn in Deutschland lebt die Familie und viele Erinnerungen sind fest mit diesem Land verbunden. Wenn Sie das Glück haben, sich eine weitere Immobilie im Ausland leisten zu können, dann wäre das die ideale Alternative für Sie.

Frankreich: Berge, Küsten und Leben

Jeder Urlaub, den Sie sich gönnen, verbringen Sie immer in Frankreich? Frankreich fühlt sich fast schon, wie ihr zweites Zuhause an? Haben Sie dann schon mal in Erwägung gezogen, sich eine Auslandsimmobilie in Frankreich zu kaufen?

• Auslandsimmobilie Frankreich

Spanien / Mallorca: Fincas

Spanien gehört zu den beliebtesten Urlaubszielen der Deutschen. Kein Wunder, denn hier gibt es neben Sonne und Strand auch wundervolle Landschaften. Neben Mallorca gibt es noch viele weitere schöne Urlaubsziele in Spanien. Sollten Sie sich dennoch schon sicher sein, dass Ihre Auslandsimmobilie auf Mallorca liegen soll, können Sie unseren Artikel lesen, der speziell auf Mallorca spezialisiert ist.

• Immobilie Spanien
• Immobilie Mallorca

Italien: Tirol, Mailand, Gardasee

Der Gardasee ist eins der beliebtesten Reiseziele in Italien. Nicht ganz unwahrscheinlich ist der Gedanke für Urlauber, die jedes Jahr wieder dasselbe Urlaubsziel in Italien aufsuchen, sich hier ein eigenes kleines Ferienhaus zu kaufen.

• Immobilie Italien

Immobilie kaufen: Tipps vom Investor (extern)

Der Immobilienkauf, aber auch das Investieren in Immobilien erfordert viel Fachwissen und Sachverstand. Der beste Weg zu lernen, ist aus Erfahrungen von Profis zu schöpfen. Deshalb zum Schluss noch eine Empfehlung, für Immobilien-Einsteiger.

Einsteiger Tipps + Deutschland Vergleich: Immobilie kaufen

Externer Ratgeber (Link öffnet sich im neuen Tab):

• Erste Immobilie kaufen
• Immobilienkauf: Worauf achten?
• Fehler beim Immobilienkauf
• Steuern sparen mit Immobilien

Städtevergleich: Kaufpreise in Deutschland (extern)

In diesen einzelnen Ratgebern zu den großen deutschen Städten stehen die wichtigen Stadtteile für Immobilienkäufer, Informationen zur Infrastruktur, ebenso wie Voraussetzungen für den Kauf wie Einkommen, Bonität (Kreditwürdigkeit), Banken und Eigenkapital. Viel wichtiger aber: Fehler, Risiken, Mietrenditen und mehr. Was ist für den Kaufpreis und die Bewertung entscheidend? Alles über Lage, Bausubstanz, Renovationen, Ausstattung und das alles, kostenlos.

Externe Ratgeber (Link öffnet sich im neuen Tab)

Stadt / Kaufpreis aktuell:

• München ~ 8.993 Euro / m²
• Frankfurt ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 Euro / m²
• Berlin ~ 5.578 Euro / m²
• Hamburg ~ 5.507 Euro / m²
• Düsseldorf / Köln ~ 5.470 Euro / m²

Haus kaufen: Ablauf, Schritte & Tipps

Mehr zum Thema Hauskauf und alle Alternativen:

• Alternativen: Alle Hausarten

Für Kapitalanleger (Vermietung), es gibt Alternativen, mit deutlich mehr Rendite. Alles zur Frage:

• Welche Immobilie kaufen? Erklärvideo
• Für Geldanlagen: In welche Immobilien sollte man investieren? 

Bereit zu kaufen? Die wichtigsten Schritte beim Hauskauf:

• Haus kaufen

Der Beitrag Wochenendhaus kaufen: Ablauf, Makler, Kosten, Preise & Steuer erschien zuerst auf ℄ Immobilien.

Steuern beim Mehrfamilienhaus Verkauf

Lesen Sie hier mehr:

• Steuern beim Mehrfamilienhaus Verkauf

Welche Steuern fallen beim Mehrfamilienhaus-Verkauf an?

Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses kann mit erheblichen Steuerzahlungen verbunden sein. Im Überblick:

Spekulationssteuer beim Mehrfamilienhaus

Auch für Mehrfamilienhäuser gilt die 10-Jahres-Spekulationsfrist (§ 23 EStG). Die Frist beginnt mit dem notariellen Kaufvertrag. Entscheidend:

• Nach 10 Jahren: Verkaufsgewinn vollständig steuerfrei (Privatperson)
• Unter 10 Jahren: Gewinn wird mit persönlichem Einkommensteuersatz versteuert
• Eigennutzung: Bei MFH gilt die 3-Jahres-Eigennutzregel nur für die selbst bewohnte Einheit, nicht für das gesamte Gebäude
• Freibetrag: 600 € pro Jahr (§ 23 Abs. 3 EStG) – bei MFH-Verkäufen meist nicht relevant

Berechnung des Veräußerungsgewinns

Formel: Verkaufspreis − Anschaffungskosten − Nebenkosten − Abschreibungen (AfA) + zu versteuernde AfA-Beträge

Wichtig: Bereits abgezogene Abschreibungen (AfA) werden beim Verkauf dem steuerpflichtigen Gewinn wieder hinzugerechnet (AfA-Rückverrechnung). Das erhöht die effektive Steuerlast erheblich.

Gewerbesteuer: Wann droht sie?

Privatpersonen, die Immobilien als Vermögensanlage halten, zahlen grundsätzlich keine Gewerbesteuer. Gefährlich wird es bei der sogenannten Drei-Objekt-Grenze:

• Wer innerhalb von 5 Jahren mehr als 3 Immobilien kauft und verkauft, gilt als gewerblicher Immobilienhändler
• Folge: Alle Gewinne – auch rückwirkend – werden gewerbesteuerpflichtig
• Gewerbesteuer: ca. 15 % Körperschaftsteuer + Hebesatz der Gemeinde (effektiv 30–40 %)
• Die 10-Jahres-Spekulationsfreiheit entfällt bei gewerblichem Handel!

Lösung: Halten Sie jedes Objekt länger als 5 Jahre oder strukturieren Sie den Besitz über separate GmbHs/Holdingstrukturen.

Asset Deal vs. Share Deal beim MFH-Verkauf

Bei größeren Mehrfamilienhäusern im Unternehmensbesitz gibt es zwei Verkaufsstrukturen:

Steuern sparen: Strategien für MFH-Verkäufer

• 10 Jahre warten: Bei privat gehaltenen MFH der einfachste Weg zur Steuerfreiheit
• Verkauf in ein schlechtes Einkommensjahr legen: Z. B. nach Renteneintritt oder in einem Verlustjahr
• Verluste gegenrechnen: Verluste aus anderen Immobilienverkäufen im gleichen Jahr mindern den Gewinn
• Familienübertragung vor Verkauf: Schenkung an Kinder in niedrigerer Steuerklasse (mit Haltefristen beachten!)
• GmbH-Struktur: Im GmbH-Mantel verkaufte MFH unterliegen nur 1,5 % effektiver Steuer bei Weiterhalten (§ 8b KStG) — komplexe Struktur, Steuerberater notwendig
• 1031-Exchange-Analog (DE: Reinvestition): Kein direktes Äquivalent, aber Steuerberater können durch geschickte Reinvestitionsplanung die Steuerlast verzögern

MFH-Erbschaft: Steuern beim Verkauf eines geerbten Mehrfamilienhauses

Wird ein Mehrfamilienhaus geerbt und anschließend verkauft, greifen besondere Regeln:

• Die Spekulationsfrist läuft ab dem Kaufdatum des Erblassers – nicht ab dem Erbfall
• Hat der Erblasser das MFH vor 10+ Jahren gekauft: Verkauf nach Erbfall steuerfrei
• Hat der Erblasser das MFH selbst bewohnt (nur eine Einheit): Die 3-Jahres-Regel gilt für diese Einheit
• Erbschaftsteuer und Spekulationssteuer können parallel anfallen – unabhängig voneinander
• Freibeträge Erbschaftsteuer: 400.000 € (Kinder), 500.000 € (Ehepartner)

Der Beitrag Mehrfamilienhaus verkaufen Steuern: Spekulationssteuer bei Eigennutz, Erbe & Co. erschien zuerst auf ℄ Immobilien.

GmbH: Gründung, Vorteile und Nachteile

Im Folgenden erfährst du alles Wesentliche zur Gründung einer GmbH – von Stammkapital, Geschäftsführung und Haftung bis hin zur Frage, wann sich die Rechtsform für Immobilieninvestoren wirklich lohnt. Wer kann gründen? Wie läuft der Notartermin ab? Welche Steuern fallen an? Warum ist die GmbH die Lieblings-Rechtsform für vermögensverwaltende Strukturen? Konkrete Zahlen, Praxisbeispiele und ein direkter Vergleich zu UG, AG und GbR helfen dir bei der Entscheidung. Mehr zur Steuerstruktur: Steuern in Deutschland.

Setze auf Erfolg! Mit unserem Steuer-Coaching entdeckst du die besten Strategien, um deine Immobilie als Kapitalanlage steueroptimiert zu verwalten und langfristigen Vermögensaufbau zu sichern. Jetzt mehr erfahren: Steuer Coaching.

Lerne hier alles Wichtige darüber. Außerdem findest du hier alle deutschen Unternehmenstypen und Rechtsformen, sowie Tipps zum Firma gründen, auch im Spezial-Fall Immobilien GmbH, Familienstiftung & Co.

Wenn du die Gründung einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung in Betracht ziehst, musst du zuerst den Gründungsprozess verstehen: Wer kann was gründen, welche Unterschiede gibt es zu anderen Rechtsformen, und welche Vor- und Nachteile bringt die GmbH mit sich? Die sieben wichtigsten Gründungskriterien im Überblick:

1. Anzahl der Gesellschafter
2. Geschäftsführung
3. Gründung & notarielle Beurkundung
4. Firmierung
5. Finanzierung & Stammkapital
6. Haftung
7. Gewinnverteilung & Besteuerung

Kapitalgesellschaft GmbH: Geschäftsführung nach HGB

In der Unternehmerwelt gibt es viele Rechtsformen. Sie werden grob in zwei Kategorien eingeteilt: Einzelunternehmungen und Gesellschaften – letztere wiederum in unvollständige Gesellschaften (stille Gesellschaften, BGB-Gesellschaften) und vollständige Gesellschaften (Personengesellschaften, Kapitalgesellschaften).

Die GmbH zählt zu den vollständigen Gesellschaften und unterliegt dem Handelsgesetzbuch (HGB) sowie dem GmbH-Gesetz (GmbHG). Als Kapitalgesellschaft ist sie komplexer strukturiert als etwa eine Offene Handelsgesellschaft (OHG): Sie kann nicht formlos gegründet werden, sondern erfordert eine notarielle Beurkundung des Gesellschaftsvertrags.

Weitere typische Kapitalgesellschaften:

• Unternehmergesellschaft / UG (haftungsbeschränkt)
• Aktiengesellschaft (AG)
• Europäische Aktiengesellschaft (Societas Europaea, SE)
• Kommanditgesellschaft auf Aktien (KGaA)

Vergleichstabelle: GmbH vs. UG vs. AG vs. GbR

Damit du die GmbH klar einordnen kannst, hier die wichtigsten Rechtsformen im direkten Vergleich:

Rechtsformvariante GmbH & Co KGaA – KGaA mit Komplementär-GmbH

Bisweilen tritt die GmbH auch in Kombination mit einer Kommanditgesellschaft auf Aktien (KGaA) auf. Familienunternehmen organisieren sich gelegentlich als GmbH & Co KGaA. Im rechtlichen Sinne handelt es sich um eine Aktiengesellschaft – allerdings stellt der Komplementär als persönlich haftender Gesellschafter nicht eine natürliche Person dar, sondern eine GmbH. Wird der Komplementär durch eine AG verkörpert, spricht man von einer AG & Co KGaA, im Falle einer Societas Europaea von einer SE & Co KGaA.

Mehr zu den einzelnen Mischformen:

• AG & Co KGaA – siehe Aktiengesellschaft (AG)
• SE & Co KGaA – siehe Societas Europaea (SE)

Beispiele für GmbH & Co KGaA Unternehmen:

• Asklepios Kliniken GmbH & Co. KGaA
• Borussia Dortmund GmbH & Co. KGaA
• Funke Mediengruppe GmbH & Co. KGaA
• H&R GmbH & Co. KGaA
• Jack Wolfskin GmbH & Co. KGaA
• Merz Pharma GmbH & Co. KGaA
• Schwartauer Werke GmbH & Co. KGaA
• Wiley-VCH GmbH & Co. KGaA

Eine Besonderheit ist die CEWE Stiftung & Co. KGaA: Hier wird der Komplementär von einer Stiftung verkörpert. Mehr zum Thema Familienstiftung gründen.

Gründung & Verwaltung: Allein, als Partner oder im Team

Du möchtest eine GmbH gründen und deinen Traum von der Selbstständigkeit leben? Für die Gründung ist eine natürliche oder juristische Person ausreichend. Du kannst alleiniger Gründer sein und die Geschäftsführung allein übernehmen. Gründer-Duos teilen sich die Geschäftsführung in der Regel, bei Mehr-Personen-GmbHs nehmen alle Gesellschafter ihr Mitverwaltungsrecht wahr. Optional kann die Geschäftsführung auch extern besetzt werden – dann spricht man von einem Fremdgeschäftsführer.

Wer auch immer die Geschäftsführung übernimmt: Es besteht eine Verpflichtung gegenüber den anderen Gesellschaftern, Auskunft zu geben und auf Wunsch Bücher und Schriften zur Einsicht vorzulegen.

Tipp: Eine GmbH eignet sich hervorragend für ein Familienunternehmen. Durch die flexible Verteilung von Stammkapital und Geschäftsanteilen sowie die generationsübergreifende Geschäftsführung können Eltern, Kinder und Enkel gemeinsam an der Kapitalgesellschaft mitwirken – ideal in Kombination mit der Erbschaftssteuer-Strategie für Immobilien und schenkungsteuerlichen Freibeträgen alle 10 Jahre.

Eintragung ins Handelsregister: Schritt-für-Schritt-Checkliste

Das Innenverhältnis startet mit dem im Gesellschaftsvertrag vereinbarten Datum. Im Außenverhältnis entsteht die GmbH spätestens mit Eintragung ins Handelsregister. Damit du nichts vergisst, hier die komplette Checkliste:

1. Gesellschaftsvertrag erstellen – individuell oder per Musterprotokoll (max. 3 Gesellschafter)
2. Notartermin – Beurkundung des Gesellschaftsvertrags (Pflicht)
3. Geschäftskonto eröffnen – bei Bargründung Pflicht
4. Stammkapital einzahlen – mind. 12.500 € (Hälfte) bei Bargründung
5. Handelsregister-Anmeldung – durch Notar, Kosten 200-400 €
6. Gewerbeamt anmelden – 10-65 € Bearbeitungsgebühr
7. Finanzamt: Steuernummer beantragen – Fragebogen zur steuerlichen Erfassung (ELSTER)
8. IHK-Mitgliedschaft – automatisch, jährlicher Beitrag je nach Umsatz
9. Berufsgenossenschaft – Anmeldung als Arbeitgeber
10. Optional: Markenanmeldung, AGB, Datenschutz

Gesamtkosten Gründung: realistisch 700-1.500 € bei Musterprotokoll, 1.500-2.500 € bei individuellem Gesellschaftsvertrag (inkl. Notar, Handelsregister, Gewerbeamt, ggf. Steuerberater).

Da du als GmbH-Gesellschafter im Handelsregister eingetragen bist, kannst du – wie ein OHG-Gesellschafter – offiziell firmieren. Egal, ob Personenfirma, Sachfirma, Phantasiefirma oder gemischte Firma: Solange der Name nicht irreführend ist und das Suffix „GmbH“ trägt, ist fast alles erlaubt.

Steuer-ID, Gewerbeamt, Satzung & Notar

Beim Finanzamt erhältst du eine Steuernummer, welche Grundvoraussetzung für alle weiteren Anträge ist. Die Anmeldung der GmbH als Handelsgewerbe erfolgt gegen 10-65 € Bearbeitungsgebühr beim Gewerbeamt. Weitere Kosten fallen für die notarielle Beurkundung des Gesellschaftsvertrags an, die zwingend vorgeschrieben ist.

Im Gesellschaftsvertrag kann auch eine Nachschusspflicht vereinbart werden – eine wahlweise beschränkte oder unbeschränkte Pflicht der Gesellschafter, weitere Einzahlungen zu leisten. Häufiger Anlass: die anstehende Sanierung einer Immobilie oder akuter Liquiditätsbedarf. Laut GmbHG müssen Nachschüsse im Verhältnis zu den Geschäftsanteilen stehen. Mittels Abandon (Aufgabe der Geschäftsanteile) ist es möglich, sich von der Nachschusspflicht zu befreien.

Gesetzesauszug – § 26 GmbHG:

(1) Im Gesellschaftsvertrag kann bestimmt werden, daß die Gesellschafter über die Nennbeträge der Geschäftsanteile hinaus die Einforderung von weiteren Einzahlungen (Nachschüssen) beschließen können.

(2) Die Einzahlung der Nachschüsse hat nach Verhältnis der Geschäftsanteile zu erfolgen.

(3) Die Nachschußpflicht kann im Gesellschaftsvertrag auf einen bestimmten, nach Verhältnis der Geschäftsanteile festzusetzenden Betrag beschränkt werden.

25.000 Euro Stammkapital, hälftig bei Bargründung

Voraussetzung für die Eintragung ins Handelsregister ist die Einzahlung des Stammkapitals von mindestens 25.000 Euro. Bei Bargründung muss mindestens die Hälfte (12.500 €) auf dem Geschäftskonto eingezahlt sein. Für den Restwert sind sowohl Bareinlagen als auch Sacheinlagen (Immobilien, Maschinen, Grundpfandrechte) zulässig – solange die Stammeinlage ihrer Art nach im Gesellschaftsvertrag erkennbar vermerkt ist.

Mögliche Sacheinlagen:

• Immobilien (Achtung: Grunderwerbsteuer kann anfallen)
• Maschinen & Pkw
• Büro- & Geschäftsausstattung
• Urheberrechte & Markenrechte
• Grundpfandrechte
• Patente
• Einbringliche Forderungen

Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) – Gründen, Haftung, Rechtsform, Geschäftsführung, Steuern erschien zuerst auf ℄ Immobilien.