Warum sich Studentenapartments lohnen

In nahezu allen deutschen Unistädten herrscht struktureller Wohnungsmangel — laut Moses-Mendelssohn-Institut fehlen in den Top-30-Hochschulstädten dauerhaft Tausende studentische Wohnplätze. Genau hier setzt dein Investment an. Kleine Apartments oder WG-Zimmer in Uninähe (Karte mit Universitäten) sind ständig gefragt, ermöglichen einen Einstieg auch ohne großes Startkapital und lassen sich stressfrei über eine Hausverwaltung betreiben.

Stetiger Mieterwechsel ist ein Vorteil

Studierende ziehen häufiger um, beginnen ein neues Semester oder wechseln die Stadt. Für dich als Investor heißt das: Du kannst die Miete bei jedem Mieterwechsel neu am Markt anpassen — anders als bei langjährigen Mietverhältnissen, in denen Index- oder Staffelmiete den Anpassungsspielraum begrenzen. So entsteht keine Leerstandsangst, sondern dynamische Mietentwicklung.

Kompakte Größe = Hohe Effizienz pro Quadratmeter

Ein Apartment mit 20 bis 30 m² kostet weniger im Kauf, weniger im Unterhalt — und erzielt durch Möblierung und Einbauküche oft 18–25 €/m², während Bestandswohnungen mit 70 m² in derselben Lage nur 11–14 €/m² bringen. Der Quadratmeter-Hebel ist bei Mikrolagen am stärksten.

Wenig Aufwand bei externer Verwaltung

Statt dich selbst um Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und Kleinreparaturen zu kümmern, beauftragst du eine Hausverwaltung — bei einer Einzelwohnung typischerweise 25–40 € pro Monat (Sonderverwaltung). Ideal für Einsteiger oder berufstätige Investoren.

• Hohe Nachfrage rund ums Jahr — besonders zum Semesterstart
• Kompakte Objekte mit überdurchschnittlicher Quadratmeter-Rendite
• Mietanpassung bei jedem Wechsel möglich
• Verwaltung vollständig delegierbar

Top-Standorte: Wo sich Studentenwohnungen wirklich lohnen

Nicht jede Unistadt ist ein gutes Investment. In München oder Heidelberg sind die Kaufpreise so hoch, dass die Nettorendite trotz hoher Mieten kaum über 3 % liegt. Spannend wird es in B- und C-Städten mit großer studentischer Population und moderaten Quadratmeterpreisen.

A-Städte: Hohe Sicherheit, schwache Rendite

München, Hamburg, Frankfurt, Köln: stabile Wertentwicklung, aber Kaufpreisfaktor 30+ macht Cashflow nahezu unmöglich. Hier kaufst du primär auf Wertsteigerung, nicht auf Rendite.

B-Städte: Der Sweet Spot

Leipzig, Dresden, Münster, Bochum, Aachen, Kiel — gute Mischung aus Kaufpreis, Mietnachfrage und Wertstabilität. Hier sind Nettorenditen von 4–6 % realistisch, in günstigen Mikrolagen auch mehr.

C-Städte: Hohe Rendite, höheres Klumpenrisiko

Magdeburg, Chemnitz, Cottbus, Siegen, Paderborn — Renditen über 7 % möglich, aber: Wenn die Hochschule schrumpft oder ein Studiengang verlegt wird, kann die Nachfrage einbrechen. Klumpenrisiko Hochschule beachten.

Beispielrechnung: 25-m²-Apartment in einer B-Stadt

Damit du nicht im Trockenen schwimmst, hier eine vollständige Kalkulation für ein typisches Studentenapartment in einer B-Stadt wie Leipzig oder Bochum.

Kaufpreis und Erwerbsnebenkosten

Mieteinnahmen und laufende Kosten

Renditeberechnung

Bruttorendite: 5.880 € / 105.000 € = 5,6 %
Nettorendite: 4.260 € / 121.100 € = 3,5 %
Bei reduzierten Erwerbsnebenkosten (Direktkauf ohne Makler) und höherer Möblierungsmiete sind 4,5–5,5 % netto in B-Lagen erreichbar — in C-Städten teils über 7 %.

Faustregel: Kaufpreisfaktor unter 20 = Rendite-tauglich. Über 25 = primär Wertsteigerungs-Investment.

Was du beim Kauf beachten solltest

Beim Studentenapartment zählt der Standort. Wer zentral kauft, bekommt mehr Miete und findet einfacher neue Mieter. Wichtig ist auch, dass du die Kaufnebenkosten im Griff hast — und deine Nettorendite kennst, nicht nur die Bruttozahl aus dem Exposé.

Mikrolage entscheidet über die Wiedervermietbarkeit

Der Klassiker: eine kleine Wohnung in maximal 15 Minuten Fußweg zur Hochschule oder mit direkter Straßenbahn-/U-Bahn-Anbindung. Prüfe zusätzlich: Supermarkt, Bäcker, Mensa, Bibliothek im Umkreis. Studierende mieten emotional — nicht analytisch.

Kaufpreis: Substanzobjekte schlagen Neubau-Apartments

Viele „Studenten-Apartmenthäuser“ werden vom Bauträger mit 30–40 % Aufschlag verkauft, weil sie als Anlageprodukt vermarktet werden. Die Kunst ist, ein solides Bestandsobjekt unter Marktwert zu finden — z. B. mit einfachem Zustand, der sich mit Farbe, neuer Küche und Möbeln aufwerten lässt.

Finanzierung: Nicht jede Bank macht mit

Wichtiger Punkt, der oft unterschätzt wird: Wohnungen unter 30 m² werden von vielen Banken schlechter beliehen — manche finanzieren gar nicht, andere nur mit 20–30 % Eigenkapital statt der üblichen 10–15 %. Hol vor dem Kauf konkrete Finanzierungszusagen ein, nicht nur eine grobe Einschätzung.

WEG-Risiken prüfen

In reinen Studenten-Apartmenthäusern beschließen oft 80+ Eigentümer gemeinsam — das kann zu hohem Hausgeld, Streit über Sanierungen und Sondermehrheiten führen. Prüfe die letzten drei Eigentümerversammlungs-Protokolle und die Instandhaltungsrücklage.

Günstig Immobilien kaufen? Hier meine Tipps aus Los Angeles: Immobilien günstig kaufen (Akquise)

Hausverwaltung von Anfang an einplanen

Bei häufigem Mieterwechsel summiert sich der Aufwand. Eine Sondereigentumsverwaltung übernimmt Inserate, Besichtigungen, Mietverträge, Übergabeprotokolle, Abrechnungen und Kommunikation — typischerweise 25–40 € pro Monat plus Wechselpauschale.

Die Kauf-Checkliste vor der Unterschrift

• Entfernung zur Hochschule maximal 15 Gehminuten oder 5 ÖPNV-Stationen
• Kaufpreisfaktor unter 22 (Kaltmiete × Faktor = Kaufpreis)
• Hausgeld unter 4 €/m² gesamt, davon Rücklage mindestens 0,80 €/m²
• Letzte drei WEG-Protokolle gelesen — keine Großsanierungen anstehend
• Finanzierungszusage konkret zur Wohnungsgröße geprüft
• Mietspiegel und Vergleichsangebote für möblierte Apartments recherchiert
• Standort-Risiko Hochschule geprüft (Studierendenzahl-Trend, Studiengangsverlegungen)
• Aufzug und energetischer Standard akzeptabel
• Stellplatz-/Fahrradraum-Situation geklärt

Mehr Miete durch gezielte Ausstattung

Du willst mehr als den Standardpreis? Dann investiere gezielt in Ausstattung — und sprich damit Studierende an, die nicht selbst Möbel oder Küche organisieren wollen. Ein Apartment „schlüsselfertig zum Einziehen“ erzielt 15–25 % höhere Quadratmeter-Mieten.

Einbauküche: Vermietbarer Standard, kein Luxus

Eine vernünftige, vermietbare Einbauküche mit Kühlschrank, Kochfeld, Dunstabzug und solider Arbeitsplatte kostet inklusive Einbau realistisch 1.500–2.500 €. Damit hebst du dich vom Standard ab — und erzielst pro Monat 30–50 € mehr Kaltmiete plus Möblierungszuschlag.

Einbauküche-Investment: 2.000 € | Mehr-Miete pro Monat: 40 € | Amortisation: 50 Monate ohne Steuer-Effekt — mit AfA über 10 Jahre und Werbungskosten deutlich schneller.

Wichtig: Schäden an der Einbauküche kannst du nicht pauschal auf den Mieter abwälzen. Rechtssicher arbeitest du mit einer Kleinreparaturklausel (max. 100 € pro Reparatur, gedeckelt auf 8 % der Jahresmiete) und einer Kaution in Höhe von drei Kaltmieten.

Möbliert vermieten: Den Möblierungszuschlag richtig berechnen

Insider-Wissen: Der Möblierungszuschlag wird rechtssicher als Zeitwert geteilt durch Nutzungsdauer plus Verzinsung berechnet. Beispiel: Möbel-Investment 2.500 € / Nutzungsdauer 10 Jahre / 12 Monate = 21 €/Monat reine Abschreibung, plus kalkulatorischer Zins ergibt etwa 30–40 €/Monat. Im Mietvertrag sollte der Möblierungszuschlag separat ausgewiesen werden — sonst greift die Mietpreisbremse auf den Gesamtbetrag.

Heller Anstrich, robuster Boden

Ein heller Anstrich macht viel aus. Saubere Wände und ein robuster Vinyl- oder Laminatboden wirken modern, sind pflegeleicht und überstehen häufige Mieterwechsel. Aufwand minimal, Effekt groß — und du sparst dir Renovierungen zwischen den Mietverhältnissen.

Sommerleerstand vermeiden

Juli bis September ist in vielen Unistädten kritisch. Drei Strategien:

• Mietverträge mit Mindestmietzeit zwölf Monate (September bis September)
• Kurzfristige Sommervermietung an Praktikanten, Sprachschüler, Erstsemester
• Möblierte Wohnungen über Plattformen wie Wunderflats, Mr. Lodge oder Homelike vermarkten

Steuerliche Hebel: Was Studentenapartments besonders attraktiv macht

Bei kleineren Investments wird die Steuer-Ebene oft vergessen — dabei macht sie den Unterschied zwischen 3 % und 5 % effektiver Rendite.

AfA: Lineare Abschreibung sichert Cashflow

Bestandsimmobilien werden mit 2 % linear über 50 Jahre abgeschrieben (3 % bei Neubau ab Baujahr 2023, prüfen!). Bei einem Kaufpreis von 100.000 € (Gebäudeanteil 80.000 €) sind das 1.600 € jährliche AfA — die deinen Mietüberschuss steuerlich reduzieren oder eliminieren.

Möblierungs-AfA über 10 Jahre

Möbel und Einbauküche werden

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Mehrfamilienhaus kaufen: Bewertung & Kapitalanlage

Mehrfamilienhäuser bieten im Vergleich zu Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen eine höhere Stabilität in der Kapitalanlage. Mit mehreren Wohneinheiten streuen Sie das Risiko von Mietausfällen und profitieren von einem kontinuierlichen Cashflow. Wichtig ist jedoch, dass Sie das Objekt fachgerecht bewerten lassen, um weder zu teuer einzukaufen noch versteckte Risiken zu übersehen.

PS: Erste Kapitalanlage? Hier noch 4 Tipps für die erste Kapitalanlage mit Video.

Immobilienbewertung: Was ist wichtig?

Die Bewertung einer Immobilie basiert nicht nur auf Quadratmetern und Baujahr. Entscheidend sind Faktoren wie Lage (Makro und Mikro), energetischer Zustand, Zustand von Dach, Leitungen und Heizung, aber auch Mietverträge, Leerstand und Entwicklungsmöglichkeiten. Eine grobe Online-Schätzung reicht hier nicht aus – lassen Sie besser ein Wertgutachten erstellen oder nutzen Sie professionelle Bewertungsmodelle mit Vergleichsobjekten.

• Immobilie bewerten

Reminder! Lage, Jahresnettokaltmiete + Kaufpreis: So können Sie ein Mehrfamilienhaus schnell bewerten.

Wertsteigerung erkennen & Potenziale nutzen

Sie suchen nach Objekten mit Entwicklungschancen? Dann achten Sie auf ausbaufähige Dachgeschosse, sanierungsfähige Leerstände oder Grundstücke mit Nachverdichtungspotenzial. Auch die Umstellung auf moderne Heizsysteme oder Balkonanbau kann den Wert deutlich erhöhen. Entscheidend ist die Wirtschaftlichkeit: Rechnen Sie jede Maßnahme durch und vergleichen Sie sie mit der möglichen Mietsteigerung oder Wertzuwachs.

Zusammenhang von Preis, Lage und Rendite

In gefragten Lagen (A-Lage, gute B-Lage) ist der Kaufpreis höher, die Mietrendite meist geringer. Wie das Ertragswertverfahren Immobilien funktioniert, erklären wir im Detail mit Beispielrechnung. In strukturschwachen Regionen zahlen Sie weniger – aber auch mit höherem Leerstandsrisiko. Die optimale Balance liegt in wachsenden Mittelstädten mit guter Infrastruktur, stabiler Nachfrage und moderaten Preisen. Achten Sie hier auf Mikrolage, Verkehrsanbindung und Demografie.

• A-, B- und C-Lage

Mietrendite berechnen & richtig bewerten

Die Bruttomietrendite zeigt Ihnen, wie viel Prozent des Kaufpreises Sie jährlich durch Mieteinnahmen erzielen. Sie berechnet sich ganz einfach: Jahresnettokaltmiete geteilt durch den Kaufpreis, multipliziert mit 100. Eine solide Bruttorendite für Mehrfamilienhäuser liegt zwischen 6 und 9 Prozent – bei Toplagen darunter, bei strukturschwachen Gegenden oft darüber. Doch Vorsicht: Eine hohe Rendite in einer schlechten Lage kann trügen, wenn der Wiederverkauf problematisch ist.

Jahresnettomiete ÷ Kaufpreis × 100 = Bruttomietrendite

• Mietrendite vs Kaufpreisfaktor

Sanierungsobjekt oder voll vermietet?

Sanieren & neu vermieten

Der Kauf eines renovierungsbedürftigen Hauses kann sich lohnen – wenn Lage und Substanz stimmen. Sanieren Sie effizient, können Sie danach neu vermieten – zu höheren Preisen und mit modernen Standards. Achten Sie bei leerstehenden Objekten darauf, dass keine Mietverhältnisse bestehen und informieren Sie sich vorab über die Sanierungskosten und mögliche Förderungen.

Vollvermietete Objekte: Sicherheit & Soforteinnahmen

Ein bereits voll vermietetes Objekt bringt von Tag eins Einnahmen. Hier sollten Sie alle Mietverträge prüfen: Laufzeit, Miethöhe, Indexierung, Staffelmieten, Kündigungsfristen. Lassen Sie sich auch die Zahlungshistorie der Mieter vorlegen. Ideal ist eine gemischte Mieterstruktur ohne Mietrückstände.

Wichtig: Mietrecht & Grenzen der Kündigung

Sie können nicht beliebig kündigen oder die Miete anheben. Kündigungen sind nur bei Eigenbedarf oder Pflichtverletzungen zulässig. Mieterhöhungen sind gesetzlich limitiert – in Regionen mit Mietpreisbremse gelten zusätzliche Vorgaben. Sanierungskosten dürfen nur anteilig umgelegt werden. Planen Sie diese Aspekte sorgfältig ein.

Kaufvertrag & rechtliche Grundlagen

Notar & Vertragsprüfung

Der Kaufvertrag wird vom Notar erstellt und muss notariell beurkundet werden. Der Notar fungiert als neutraler Dritter und sorgt dafür, dass alle rechtlichen Bedingungen erfüllt sind. Sie erhalten vorab einen Vertragsentwurf, den Sie mit Ihrem Berater oder Anwalt prüfen sollten. Beim Beurkundungstermin wird der Vertrag vorgelesen, offene Fragen werden geklärt.

Grundbuch, Eigentumsübergang & Auflassungsvormerkung

Mit der Beurkundung ist der Kauf rechtskräftig – aber Sie sind noch nicht Eigentümer. Der Eigentumsübergang erfolgt erst mit der Eintragung im Grundbuch. Vorher wird eine sogenannte Auflassungsvormerkung eingetragen, die Sie absichert. Voraussetzung: Der Kaufpreis muss gezahlt und die Grunderwerbsteuer entrichtet sein.

• Kaufvertrag Immobilie

Steuern & Kaufnebenkosten im Blick

Grunderwerbsteuer & Nebenkosten

Beim Immobilienkauf fallen neben dem Kaufpreis zusätzliche Kosten an: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und ggf. Maklerprovision. Diese belaufen sich je nach Bundesland auf 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises und müssen meist aus Eigenkapital bezahlt werden. Eine solide Finanzplanung rechnet diese Posten von Anfang an mit ein.

• Grunderwerbsteuer

Immobilien-GmbH & Familienstiftung

Für größere Portfolios lohnt sich eine Strukturierung über eine vermögensverwaltende GmbH oder eine Familienstiftung. Damit profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen – etwa bei der Vererbung oder bei Veräußerung nach der Spekulationsfrist. Die Gründung und laufende Verwaltung erfordern jedoch eine gute steuerliche und rechtliche Beratung.

• Immobilien GmbH
• Familienstiftung

Vermieten: Mieter, Verträge & Einnahmen

Die erfolgreiche Vermietung beginnt mit der Auswahl der richtigen Mieter. Neben Bonität und Schufa sind auch persönliche Eindrücke wichtig. Ein klarer, rechtssicherer Mietvertrag schützt beide Seiten. Der Mietpreis orientiert sich am Mietspiegel, muss aber auch zur Ausstattung und Lage passen. Achten Sie auf Pflichtangaben, wie Betriebskosten, Hausordnung, Kündigungsfristen und Mietanpassungsklauseln.

• Vermieten von Haus & Wohnung

Fazit: Mit Strategie zum Erfolg

Ein Mehrfamilienhaus ist kein kurzfristiger Deal – sondern eine langfristige Investition, die gut geplant sein will. Wer den Markt kennt, die richtigen Kennzahlen berechnet und eine rechtssichere Abwicklung anstrebt, schafft sich eine stabile Einnahmequelle und steigert sein Vermögen nachhaltig. Nutzen Sie professionelle Beratung – bei Bewertung, Kauf, Sanierung oder Vermietung. So vermeiden Sie Fehler und sichern sich langfristigen Erfolg.

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Alte Immobilien verkaufen: Worauf achten?

Berlin, Hamburg, München, Köln, Düsseldorf, Frankfurt und deutschlandweit, dieser Ratgeber ist speziell für Einsteiger und den ersten Verkauf. Zunächst ist die Ausgangssituation ein wichtiger Anhaltspunkt für das weitere Vorgehen. Im Prinzip gibt es nur zwei wichtige Fragen:

• Wer will mein altes Haus kaufen?
• Wie viel ist mein altes Haus noch wert?

Ihr Hausverkauf, Ihr Mehrfamilienhausverkauf läuft im Prinzip, wie jeder Hausverkauf, nur ist die Bewertung des Hauses, die Bewertung des Mehrfamilienhauses etwas anspruchsvoller, je nach Baujahr und Mängel.

Starten wir mit der „wichtigsten“ Frage:

Was ist mein altes Haus wert?

Auch wenn viele Erstverkäufer zunächst oft denken:

Wer interessiert sich schon für mein altes Haus?

Selbst wenn Ihr altes Haus oder Mehrfamilienhaus absolut sanierungsbedürftig ist und in C-Lage liegt:

Angebotspreis macht Käufer

Erstens gilt:

Für den richtigen Preis lassen sich immer Käufer finden

Zweitens, denken Sie daran:

Wo ein Haus ist, ist auch ein Grundstück!

Wohnraum ist rar und Grundstücke haben immer Ihren Wert. Alte Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder Reihenhäuser und besonders Mehrfamilienhäuser bieten Potenzial.

Ablauf beim Verkauf: 3 Phasen Checkliste

Keine Details, aber ein schneller Überblick zu den 3 Verkaufsphasen, die Sie erwarten. Phase 2 erfordert die meiste Energie, von den Gesprächen mit Interessenten, über Bonitätsprüfung (kann sich XY Ihr Haus wirklich leisten?) über die Besichtigungen und Verhanldungen.

1. Vorbereitung: Immobilie und Verkauf vorbereiten
   1. Finanzplanung und Verkaufszeitpunkt
   2. Immobilienmakler beauftragen
   3. Unterlagen und Dokumente
   4. Immobilienwert steigern
   5. Angebotspreis ermitteln
   6. Exposé erstellen
2. Verkaufsphase: Immobilie vermarkten und Käufer finden
   1. Immobilie vermarkten
   2. Kontakt mit Kaufinteressenten
   3. Kaufinteressenten filtern und auswählen
   4. Bonitätsprüfung
   5. Besichtigungstermine
   6. Verkaufsgespräch & Kaufpreisverhandlung
3. Verkaufsabwicklung: Kaufvertrag bis Übergabe
   1. Kaufvertrag bei Notar aufsetzen
   2. Notartermin
   3. Grundbucheintrag und Zahlungsabwicklung
   4. Übergabe der Immobilie
   5. Notarkosten & Maklerprovision
   6. Steuern zahlen

Sie wollen mehr über den Verkauf lernen?

Hier habe ich alle Schritte für Sie in einem Ratgeber:

• Hausverkauf
• Mehrfamilienhausverkauf

Kommen wir zur Bewertung Ihres alten Hauses:

Bewertung: Baufällig, sanierungsbedürftig, worauf achten?

Wie wird ein Haus bewertet? Wer sein allererstes Haus verkauft, der hat viele Fragen zum Ablauf, zum Prozess, aber auch zur Bewertung der alten Immobilie. Schließlich ist die Bewertung die Grundlage für den Angebotspreis und Kaufpreis und im Endeffekt auch Ihren Gewinn, aus dem Verkauf der Immobilie.

Welchen Haustyp verkaufen Sie?

Gleich haben wir für Sie noch ausführlichere Ratgeber zum Thema Immobilienbewertung bei Haus, Mehrfamilienhaus und auch bei Villen, je nachdem, welchen Haustyp Sie verkaufen wollen. Je nachdem, um welche Hausart es sich handelt, verändern sich die Parameter, von Reihenhaus über frei stehende Villa bis zum Landhaus und Mehrfamilienhaus.

Je nach Größe der Immobilie, Zustand des Objekts, je höher die Kapazitäten der Vermietung (versus Leerstand), Lage und die Größe des Grundstücks, ergeben sich Angebotspreise, die realistisch sind und Interessenten für Ihre Immobilie anziehen.

Bewertungskriterien: Lage, Größe, Zustand

Egal, ob Sie Ihr Haus schnell verkaufen wollen oder den Verkauf planen, hier die fünf wichtigsten Bewertungskriterien im Überblick:

1. Hausart / Nutzungsart (Eigennutz, in Vermietung, Mehrparteienhäuser)
2. Größe der Immobilie
3. Größe des Grundstücks
4. Lage und Entwicklung
5. Zustand das Objekt
6. Aktuelle Vermietung

Diese Bewertung erstellen Sie selbstverständlich nicht selbst, sie wird von Profis wie uns, durch Gutachter bzw. Sachverständigen erstellt. Das bietet eine objektive Wertermittlung (Verkehrswert), zur Grundlage der gesamten Berechnung, aus der sich der Angebotspreis berechnen lässt. Bei der Kalkulation des Angebotspreises werden auch perspektivische Entwicklungen eingepreist.

Sie wollen mehr über die Bewertung lernen?

Lernen Sie hier noch mehr Grundlagen zum Thema Hausbewertung, Bewertung von Mehrfamilienhäusern und natürlich auch die Bewertung von Grundstücken.

• Haus bewerten
• Mehrfamilienhaus bewerten
• Bewertungsmethoden
• Typische Mängel nach Baujahr

Auch abseits der Großstadt, Wohnraum ist rar und Sie werden einen Käufer finden.

Altes Mehrfamilienhaus verkaufen: Melden Sie sich!

Ist die Grundfläche groß genug, das Mehrfamilienhaus hat ausreichend Eigentumswohnungen, dann können alte Häuser, Mehrfamilienhäuser und deren Grundstücke großes Potenzial bei Immobilieninvestoren haben, im Inland, aber auch bei ausländischen Investoren.

Mit Sanierungsstau, Leerstand, baufällig, nehmen Sie gern unverbindlich Kontakt zu mir auf:

• Kontakt

Mietshaus / Zinshaus Off Market verkaufen

Damit Sie solche Investoren (Family-Offices, Unternehmen, Investment und Immobilien Fonds, sonstige Institutionen) erreichen, müssen Sie Ihre Immobilie mit Experten in Off Market Bereich verkaufen. Was bedeutet das? Hier werden Immobilien exklusiv vermarktet, von einem Immobilienbüro.

Sozusagen 1:1, das Immobilienbüro kontaktiert nur ausgewählte Kontakte, anhand des vorher bekannten Profils. Ihre Immobilie wird dann nicht in Immobilienportalen auftauchen, sondern sehr gezielt einzelnen Investoren, mit passendem Ankaufsprofil, präsentiert. Große Investoren wollen direkten und exklusiven Zugriff, andere Objekte sind für sie nicht interessant, denn sie kosten Zeit.

Der große Vorteil:

Der gesamte Verkauf läuft diskret, anonym und Sie verschwenden keine Zeit mit Interessenten, die kein Geld haben oder nur mal schauen wollen.

Vorteile beim Off Market Verkauf:

• Gezielte Ansprache von Investoren und Institutionen
• Exklusiver Zugriff für ausgewählte Kontakte mit passendem Profil
• Keine Präsenz auf öffentlichen Immobilienportalen
• Schnellerer Verkauf und potenziell höherer Verkaufspreis

Kapital und Kaufkraft: Bspw. für Modernisierung

Diese Investorenkreise besitzen auch das nötige Kapital, um die alte Immobilie zu entwickeln. Sie haben 2 Optionen.

Beispiel: Entwicklung von Miete zu Eigentum

Ein ganz einfaches Beispiel: Sie haben ein altes Mehrfamilienhaus, mit 15, 20, 30 oder 40 Mietparteien. Jetzt gibt es zwei Möglichkeiten:

Option 1: Regionale Käufer

Regionale Investoren haben in der Regel weniger Kapital als Investoren, die national oder international tätig sind. Dementsprechend wird ein Großteil der Immobilien so weiter betrieben, wie sie bisher sind.

Damit liegt weniger Potenzial in der alten Immobilie und der Kaufpreis sinkt.

Option 2: Überregionale Investoren

Größere Investoren hingegen nehmen Kapital in die Hand und entwickeln das Objekt, zum Beispiel werden aus Mietwohnungen Eigentumswohnungen.

Genauso bekommen Sie als Verkäufer höhere Angebote.

Deshalb verschwenden Sie Ihre Zeit nicht auf Immobilienportalen, müssen 100 E-Mails beantworten, ständig Bonitätsprüfungen durchführen. Und wie prüft man das Eigenkapital bzw. die Finanzierung des Käufers?

Verkaufen Sie Ihre alte Immobilie im Off Market Bereich, passiert es nicht selten, dass bereits die erste Person vom Kontakt zum Käufer des Objekts wird. Kaufvertrag und Notartermin sind vier Wochen später erledigt.

Vorteil: Finanzierungsnachweise liegen vor, ebenso wie Ankaufsprofile der Investoren = Schneller Ablauf im Verkauf

Immobilien im Sanierungsstau:

Alte Burg, altes Schloss oder Anwesen?

Noch spezieller als Häuser und Mehrfamilienhäuser sind Objekte, wie alte Burgen und Schlösser, die Ihre besten Zeiten hinter sich haben.

Doch auch hier gibt es gute Chancen, dass Immobilieninvestoren oder auch Investmentfonds Interesse an Ihrem Objekt haben. Je nachdem, wie es um den Denkmalschutz besteht, lassen sich auch hier „einfache“ Optionen (Umwandlung in Eigentumswohnungen), bis hin zu komplexeren Möglichkeiten der Umgestaltung bzw. Umwidmung umsetzen.

Deshalb können wir Ihnen hier keinen einheitlichen Leitfaden anbieten, ähnlich wie bei alten Häusern und Mehrfamilienhäusern. Es kommt immer auf die individuelle Lage an, die Entwicklungsmöglichkeiten, zum Beispiel durch den Denkmalschutz, aber auch die Geschichte zählt bei solchen Objekten.

Sanierungsstau, Leerstand, baufällig: Melden Sie sich!

Mit Sanierungsstau, Leerstand, baufällig, nehmen Sie gern unverbindlich Kontakt zu mir auf. Vielleicht haben wir direkt die richtigen Käufer für Ihr altes Haus.

• Kontakt

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Wochenendhaus: Was macht es so beliebt bei vielen?

Klären wir kurz noch, was genau ein Wochenendhaus ist, für Eigennutzer und Kapitalanleger:

Ein Wochenendhaus ist eine Immobilie, die in erster Linie als Ort der Entspannung und Erholung an Wochenenden oder in den Ferien dient. Es zeichnet sich oft durch eine ländliche oder naturnahe Lage aus und bietet eine Flucht aus dem Alltagstrubel der Stadt. Wochenendhäuser können von Eigennutzern erworben werden, die einen ruhigen Rückzugsort suchen, um dem stressigen Stadtleben zu entfliehen.

Gleichzeitig sind sie attraktiv für Kapitalanleger, da sie sich vermieten lassen und zusätzliche Einnahmen generieren können. Die Vermietung eines Wochenendhauses kann besonders in touristischen Regionen eine rentable Investition sein und somit eine Kapitalanlage mit Erholungswert darstellen.

Was kostet ein Wochenendhaus auf dem Land?

Der Traum von einem Ferienhaus besteht bei vielen Stadtbewohnern. Ob ein Haus am Meer, im warmen Süden oder einfach ein Rückzugsort auf dem Land. Bei einer solchen großen Entscheidung gibt es allerdings viel zu beachten und Sie sollten gut planen, bevor Sie sich zu dem großen Schritt entscheiden.

Preise von €200.000 bis €300.000 sind für kleinere Immobilien von 40 bis 50 Quadratmeter Wohnfläche durchaus gängig.

Moderne Immobilie auf dem Land oder in Urlaubsgebieten werden oft angeboten. Die perfekten Objekte für diejenigen, die sich einen ruhigen Rückzugsort wünschen. Eine solche Investition ist aber keineswegs günstig und das richtige Objekt ist nicht einfach zu finden. Zudem sollten Sie einiges beachten, bevor Sie sich zum Kauf entscheiden.

• Ferienhaus kaufen

Eigentumsland oder Pachtland: Unterschied

Einige Wochenendhäuser stehen in beliebten Urlaubsregionen. Andere gelten eher als Geheimtipp und liegen verborgen am Rande der Berge, in der Nähe des Mains oder mitten in der Natur. Wenn Sie ein Wochenendhaus kaufen möchten, können Sie wählen, ob Sie die Natur, das Wasser oder die Berge bevorzugen.

Entscheiden Sie sich für eine Lage, die Sie individuell bevorzugen. Wochenendhäuser sind nicht für Wohnzwecke konzipiert. Sie dienen der Erholung. Deswegen ist es wichtig, dass Sie sich in der Umgebung wohlfühlen. Planen Sie eine Vermietung, sollten Sie herausfinden, welche Lagen sich einer besonders großen Beliebtheit erfreuen. Dabei können wir Sie gern unterstützen und Ihnen Wochenendhäuser anbieten, die Ihren individuellen Vorstellungen ganz genau entsprechen.

Ferienhaus mit Gartengrundstück:

Landhaus und Idylle in einem:

Vorteile & Nachteile eines Wochenendhauses

Schnell in einer Checkliste für Sie zusammengefasst:

Die perfekte Auszeit im Urlaub (+ Potenzial für Vermietung):

Wohnzweck und Kaufvertrag

Beim Kauf eines Wochenendhauses unterscheiden sich die Ansprüche der Käufer von denen, die eine Immobilie zu Wohnzwecken erwerben möchten. Wochenendhäuser sind häufig kleiner und einfacher ausgestattet als Wohnimmobilien. Das Land, auf dem ein Wochenendhaus steht, muss nicht zwingend Gegenstand des Kaufvertrages sein. Viele Wochenendhäuser stehen auf Pachtland. Dies ist vor allem innerhalb von Gartenkolonien der Fall, in denen Wochenendhäuser oftmals auf Pachtland geführt werden.

Grundstück pachten: Worauf achten?

Wenn Sie das Land pachten, geht es nicht in Ihren Besitz über. Der Vorteil ist, dass der Kauf des Wochenendhauses deutlich günstiger ist, als wenn Sie das Land mit erwerben. Der Nachteil liegt jedoch darin, dass Sie das Pachtland mitunter nicht so nutzen können, wie Sie es sich vorstellen. Gerade in Gartensparten gibt es Vorgaben. So müssen Sie einen Teil des Gartens mit Obst oder Gemüse bepflanzen und entsprechend nutzen.

Informieren Sie sich vorab über die Nutzungsmöglichkeiten und die Auflagen in Bezug auf das Pachtland. Wichtig ist auch, dass Sie Informationen darüber einholen, wie mit dem Pachtland künftig verfahren werden soll. Mitunter hat der Eigentümer Pläne für eine andere Nutzung. Gern unterstützen wir Sie beim Beschaffen dieser Informationen.

Eigentumsland sorgt für höheren Kaufpreis

Steht das Wochenendhaus, welches Sie in die engere Wahl genommen haben, auf Eigentumsland, müssen Sie einen höheren Kaufpreis bezahlen. Dafür erwerben Sie Eigentum, das Sie in die Lage versetzt, das Wochenendhaus und das Land so zu nutzen, wie Sie es gern möchten. Es gibt keine Auflagen, es sei denn, Sie kaufen in einer privatisierten Gartensparte und die Eigentümer haben sich gemeinsam in der Versammlung für bestimmte Auflagen entschieden. Dies können Sie vorab herausfinden. Andernfalls nutzen Sie das Gartenland nach Ihren Vorstellungen und schaffen sich eine Oase, die der Entspannung und Erholung dient.

Traumhaft an der Nordsee:

Perfekt für Familien: Strandnähe.

Wohnung oder Haus? Tipps für den Kauf

Eigentum statt Miete. Die meisten verbringen ihren Urlaub am liebsten am selben Ort, immer und immer wieder. Warum also Miete zahlen, wenn man selbst Eigentümer*in sein kann? Noch besser, die Eigentumswohnung oder das Wochenendhaus kann mit Verwaltung einfach und ohne Umstände vermietet werden. So erwirtschaftet die Wochenendwohnung bzw. -haus auch noch Rendite.

Wohnung kaufen: Die kleine, günstigere Alternative

Wochenendwohnung statt Wochenendhaus?

Alternativ können Sie sich für eine Wohnung entscheiden, die am Rande einer Stadt gelegen ist oder die sich auf dem Land befindet. Auch dort gibt es Mehrfamilienhäuser, in denen die Wohnungen mitunter sehr preisgünstig angeboten werden. Wenn Sie nach einer Wohnform suchen, die in Bezug auf die monatlichen Kosten günstig ist, und wenn Sie keinen hohen Kaufpreis investieren können, ist diese Option für Sie eine hervorragende Wahl.

• Wohnung kaufen als Ferienwohnung

Haus kaufen: Tipps für den Zweitwohnsitz

Mit Wunschvorstellungen rundum das „Traumhaus“ für den Urlaub ist es noch lange nicht getan. Denn zu einem Hauskauf gehört viel mehr. Zum Ziel, sich entspannt in seinem eigenen Garten zurücklehnen und das Leben am Wochenende genießen zu können, führt ein langer Weg. Um diesen so einfach wie möglich zu gestalten, gibt es hier die besten Tipps & Tricks, was man beim Hauskauf genau beachten sollte, und welche Stolperfallen man vermeiden kann.

• Haus kaufen als Ferienhaus

Worauf achten? Altbau, Zustand, Mängel!

Haben Sie in Bezug auf das Grundstück alle Informationen bekommen, die für den Kauf relevant sind, sollten Sie auch die Kriterien berücksichtigen, die für den Kauf eines Wochenendhauses eine Bedeutung haben.

1. Altbau: Bausubstanz prüfen bis Wasserversorgung
2. Zustand: Fenster, Türen & Co.
3. Baugenehmigung und Grundbuchauszug

Altbau: Bausubstanz prüfen bis Wasserversorgung

Achten Sie vor allem bei älteren Häusern und solchen, die nicht in Massivbauweise errichtet wurden, auf die Bausubstanz. Holzhäuser brauchen etwa eine perfekte Pflege, die idealerweise von innen und außen durchgeführt wurde.

Beziehen Sie den Zustand des Daches in Ihre Recherchen ein und finden Sie heraus, ob und wie das Wochenendhaus beheizt werden kann. Gerade in abgelegenen Regionen sind eine Heizung oder der Anschluss an die zentrale Wasserversorgung nicht selbstverständlich. Berghütten, die auch gern als Wochenendhäuser verkauft werden, haben mitunter nur einen Kamin und einen Brunnen, aus dem klares Wasser gewonnen werden kann. Doch gerade diese Ausstattung macht für viele Käufer von Wochenendhäusern einen ganz besonderen Reiz aus.

Lese-Tipp! Worauf müssen Sie je nach Baujahr achten?

• Typische Mängel nach Baujahr

Zustand: Fenster, Türen & Co.

Auch der Zustand der Fenster und Türen ist ein wichtiges Kaufkriterium. Erkundigen Sie sich, ob bald Sanierungsarbeiten anstehen und wie hoch die Investitionen voraussichtlich sein werden. Je mehr Informationen Sie einholen, desto sicherer wird Ihr Kauf.

Traumimmobilie in den Alpen: Kitzbühel

Talblick mit klassischen Holzelementen

Baugenehmigung und Grundbuchauszug

Ein wenig Vorsicht ist bei Wochenendhäusern geboten, die sehr preisgünstig angeboten werden. Achten Sie bei diesen Objekten besonders auf die Bausubstanz und erkundigen Sie sich nach Auflagen, etwa von der Denkmalschutzbehörde. Wichtig ist außerdem, dass Sie sich grundsätzlich die Baugenehmigung und, wenn es sich um Eigentum handelt, den Grundbuchauszug zeigen lassen. Es gibt Wochenendhäuser, die ohne Genehmigung gebaut wurden. Wenn die Behörden auf Sie aufmerksam werden, müssen Sie das Wochenendhaus im schlimmsten Falle abreißen und können keinen Schadenersatz beanspruchen.

Bauernhof kaufen: Landhaus im Grünen

Der eigene Bauernhof als ständiger Wohnsitz oder als Wochenendhaus kaufen. Sie müssen entscheiden, ob Sie ein Objekt mit Sanierungsbedarf kaufen möchten. Diese Bauernhöfe sind häufig sehr preisgünstig zu erwerben. Alternativ gibt es Objekte, die bereits von ihrem Vorbesitzer saniert wurden und sich in einem modernen und sehr guten Zustand befinden. Diese Bauernhöfe sind in der Regel sofort bezugsfertig. Sie müssen jedoch mit einem höheren Kaufpreis rechnen. Dies gilt vor allem dann, wenn sich der Bauernhof in einer sehr zentralen Lage mit einer guten Infrastruktur befindet.

• Bauernhof kaufen

Wochenendhäuser in Deutschland: Beliebte Orte

Welche Orte sind besonders beliebt? Wir haben die aktuellen Suchanfragen der Deutschen ausgewertet und folgende Toplist der beliebtesten Orte in Deutschland, für Wochenendhäuser ausgewertet.

Sauerland: Wochenendhaus in NRW

Tatsächlich ist einer der beliebtesten Orte in Deutschland das Sauerland. In Nordrhein-Westfalen gelegen, ist das Sauerland für 17,93 Millionen Menschen, die allein in NRW wohnen, ein echter Hotspot für Ferienhäuser und Wochenendhäuser.

Nordsee: Seeluft und Strand

Frische Seeluft und ruhige Strände. Die Nordsee ist neben NRW ein weiterer Hotspot in Deutschland für das Ferien Domnizil. Verdient, denn hier gibt es alles, von kulinarischen Delikatessen bis zur Unterhaltung, abseits der Ruhe an den Stränden.

Eifel: Natur und Nationalpark

Nicht wesentlich weit vom Sauerland findet man die Eifel. Rhein, Mosel, absolute Natur. Vom Nationalpark und seinem Tourismus, bis zum Wandern durch Kilometerweitere Trekking-Pfade, die Eifel lockt insbesondere die Käufer, die auch Outdoor-Aktivitäten suchen.

Niedersachsen: Nordsee, Niederlande …

Wer von Nordrhein-Westfalen zur Nordsee fahren will und wer an der Nordsee ist, befindet sich in Niedersachsen. So hat sich das Bundesland nach und nach zur absoluten Region entwickelt, wenn es um den Rückzug vom stressigen Alltag geht.

Hessen: Rückzug

Hessen liegt inmitten vom bevölkerungsreichsten Bundesland NRW und dem wohlhabenden Baden-Württemberg, auch teilen des nördlichen Bayerns. Das macht das Bundesland so beliebt und deshalb ist es auch die Nummer 5 im Ranking.

Ostsee: Ferienwohnungen

Schon die Nordsee war sehr beliebt um ein Wochenendhaus zu kaufen und natürlich ist es auch die Ostsee. Wer ein Ferienhaus mieten will, findest über 20.000 Angebote. Wer ein eigenes Zuhause sucht, der setzt auf das eigene Wochenendhaus.

Ferienhaus im Ausland: Dänemark, Schweiz und Niederlande

Dänemark, Schweiz und Niederlande – Viele kaufen sich ihr Wochenendhaus im nahen Ausland. Berge, Seeluft, Sonne, Strand und Meer: Nur wenige Stunden von Deutschland befinden sich viele Traumziele für Urlauber und Käufer.

Italien ist nicht nur eins der beliebtesten Reiseziele in Europa, denn auch viele entscheiden sich dazu, in dieses wunderschöne Land auszuwandern. Doch nicht jeder kann sich zu so einem Schritt entschließen, denn in Deutschland lebt die Familie und viele Erinnerungen sind fest mit diesem Land verbunden. Wenn Sie das Glück haben, sich eine weitere Immobilie im Ausland leisten zu können, dann wäre das die ideale Alternative für Sie.

Frankreich: Berge, Küsten und Leben

Jeder Urlaub, den Sie sich gönnen, verbringen Sie immer in Frankreich? Frankreich fühlt sich fast schon, wie ihr zweites Zuhause an? Haben Sie dann schon mal in Erwägung gezogen, sich eine Auslandsimmobilie in Frankreich zu kaufen?

• Auslandsimmobilie Frankreich

Spanien / Mallorca: Fincas

Spanien gehört zu den beliebtesten Urlaubszielen der Deutschen. Kein Wunder, denn hier gibt es neben Sonne und Strand auch wundervolle Landschaften. Neben Mallorca gibt es noch viele weitere schöne Urlaubsziele in Spanien. Sollten Sie sich dennoch schon sicher sein, dass Ihre Auslandsimmobilie auf Mallorca liegen soll, können Sie unseren Artikel lesen, der speziell auf Mallorca spezialisiert ist.

• Immobilie Spanien
• Immobilie Mallorca

Italien: Tirol, Mailand, Gardasee

Der Gardasee ist eins der beliebtesten Reiseziele in Italien. Nicht ganz unwahrscheinlich ist der Gedanke für Urlauber, die jedes Jahr wieder dasselbe Urlaubsziel in Italien aufsuchen, sich hier ein eigenes kleines Ferienhaus zu kaufen.

• Immobilie Italien

Immobilie kaufen: Tipps vom Investor (extern)

Der Immobilienkauf, aber auch das Investieren in Immobilien erfordert viel Fachwissen und Sachverstand. Der beste Weg zu lernen, ist aus Erfahrungen von Profis zu schöpfen. Deshalb zum Schluss noch eine Empfehlung, für Immobilien-Einsteiger.

Einsteiger Tipps + Deutschland Vergleich: Immobilie kaufen

Externer Ratgeber (Link öffnet sich im neuen Tab):

• Erste Immobilie kaufen
• Immobilienkauf: Worauf achten?
• Fehler beim Immobilienkauf
• Steuern sparen mit Immobilien

Städtevergleich: Kaufpreise in Deutschland (extern)

In diesen einzelnen Ratgebern zu den großen deutschen Städten stehen die wichtigen Stadtteile für Immobilienkäufer, Informationen zur Infrastruktur, ebenso wie Voraussetzungen für den Kauf wie Einkommen, Bonität (Kreditwürdigkeit), Banken und Eigenkapital. Viel wichtiger aber: Fehler, Risiken, Mietrenditen und mehr. Was ist für den Kaufpreis und die Bewertung entscheidend? Alles über Lage, Bausubstanz, Renovationen, Ausstattung und das alles, kostenlos.

Externe Ratgeber (Link öffnet sich im neuen Tab)

Stadt / Kaufpreis aktuell:

• München ~ 8.993 Euro / m²
• Frankfurt ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 Euro / m²
• Berlin ~ 5.578 Euro / m²
• Hamburg ~ 5.507 Euro / m²
• Düsseldorf / Köln ~ 5.470 Euro / m²

Haus kaufen: Ablauf, Schritte & Tipps

Mehr zum Thema Hauskauf und alle Alternativen:

• Alternativen: Alle Hausarten

Für Kapitalanleger (Vermietung), es gibt Alternativen, mit deutlich mehr Rendite. Alles zur Frage:

• Welche Immobilie kaufen? Erklärvideo
• Für Geldanlagen: In welche Immobilien sollte man investieren? 

Bereit zu kaufen? Die wichtigsten Schritte beim Hauskauf:

• Haus kaufen

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Immobilien kaufen für Einsteiger: Jetzt neu!

Für die erste Immobilie, Haus oder Wohnung, als Kapitalanlage oder für Eigennutzer, hier sammeln wir jetzt Wissen und Werkzeuge (Formeln, etc.) für Immobilien Einsteiger. Tatsächlich erreichen uns viele E-Mails, die Fragen werden immer mehr, daher die Idee, ein neues Projekt zu gestalten, dass sich ausschließlich spezialisiert, auf das Thema:

• Immobilie Investment lernen – auf Immobilien-Erfahrung.de

Lassen Sie uns gemeinsam einen Blick auf die Inhalte werfen, in einem kurzen Überblick.

Kriterien der Immobilie: Ihre persönlichen Ziele

Schritt Nummer 1: Wir definieren Ihre persönlichen Ziele. Einfach gesagt:

• Eigennutz vs Kapitalanlage

Ihre Ziele bei einer Kapitalanlage-Immobilie

Bevor es also in dem Prozess der Immobiliensuche geht, machen Sie sich Gedanken über Ihre Ziele als Immobilieninvestor. Geht es Ihnen lediglich um Eigennutz oder wollen Sie die berühmte „finanzielle Freiheit“, „nie wieder arbeiten“ und „von Immobilien leben“, also „sehr gut leben“.

Altersvorsorge Eigennutz – Stopp!

Interessant ist, dass viele eine Immobilie zum Eigennutz holen und dann davon ausgehen „ich muss nie wieder Miete zahlen! Viele machen den Fehler und denken, wenn ich eine Immobilie für den Eigennutz kaufe, habe ich fürs Alter ausgesorgt und wohne mietfrei! Ein fataler Fehler, denn Betriebskosten fallen immer an. Wenn die Immobilie später 20, 30 oder sogar 40 Jahre alt ist, kommen auch viele Reparaturen hinzu, Sanierung und Modernisierung.

Die Lösung: Erst Kapitalanlage, dann (vielleicht) Eigennutz

Deshalb denken Sie auch mit dem Ziel „nur“ Eigennutz, über eine zweite Immobilie, als Kapitalanlage nach!

Zumindest, um die Betriebskosten im Alter zu zahlen, ebenso Reparaturen und für eine monatlich, kleine Rendite aus der Miete, der bis dahin, bereits ab bezahlten Immobilie. Neben Eigennutz vs Kapitalanlage, geht es um die Prüfung der eigenen Finanzsituation. Die große Frage:

Wie viel Immobilie können Sie sich leisten?

Sie lernen aber auch Parameter kennen z.b. die Lage.

Die perfekte Überleitung zu den Kriterien Ihrer Immobiliensuche.

Eigenkapital: Finanzierung? Bonität?

Die Frage, „wie viel Immobilie kann ich mir leisten?“, haben wir schon besprochen. Typischerweise verlangt die Bank ungefähr 15% Eigenkapital, je nach Bonität, Bank und Ansprechpartner (+/- 5%). Mit guter Bonität, können Sie es aber auch schaffen, mit 0% Eigenkapital zu finanzieren.

Bonität, also Kreditwürdigkeit und vorhandenes Eigenkapital, sind für Immobilien-Einsteiger ein wichtiges Thema, denn wer kann eine Immobilie schon bar bezahlen?

Gleichzeitig scheiden sich hier die Geister, Eigennutzer sollten so viel Kapital möglich zur Verfügung stellen. Kapitalanleger wiederum, sollten versuchen, so wenig Eigenkapital wie möglich, für die Finanzierung bereitstellen zu müssen, also im Idealfall 0%.

Warum und wieso lernen Sie hier:

• Immobilie kaufen

Wohnung finden: Makler, Portale, …?

Sie haben Ihre Ziele definiert, die Lage geprüft und optimale Regionen und Orte für sich gefunden. Sie haben Ihre Bonität überprüft, die Finanzierung und vielleicht sogar eine vorherige Finanzierungsbestätigung für Betrag XY.

Tipp! Mit einer vorherigen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, kommen Sie deutlich schneller an Gute, rentable Immobilien.

Das heißt, die Bank bestätigt im Vorfeld: Wir würden Herr oder Frau XY eine Immobilie im Wert von XY finanzieren.

Die meisten suchen zuerst eine Immobilie und gehen dann zu ihrer Bank. Das kostet viel Zeit und mitunter findet der Verkäufer schnell eine andere Person, gerade in einem Immobilienmarkt wie Deutschland, die die Immobilie kauft und die entsprechende Finanzierung sofort bereitstellen kann.

Danach gibt es verschiedene Wege und Möglichkeiten, an Immobilien zu kommen.

• Kleinanzeigen in Zeitungen
• Kleinanzeigen auf Ebay
• Immobilienportale, wie ImmobilienScout24, Immonet und andere
• Privates Netzwerk kontaktieren, „wer kennt jemanden, der jemanden kennt?“
• Immobilienmakler, auch für Zugriffe, Immobilienportal Veröffentlichung
• …

Lage, Wohnungstyp und Zustand

Im Folgenden geht es darum, die richtige Lage für das eigene Immobilien-Investment zu finden. Es gibt verschiedene Lagerarten.

Welche 3 Lagearten gibt es bei Immobilien?

Sie kennen das Sprichwort aller Immobilienmakler und -investoren: „Lage, Lage, Lage“. Recht haben sie, denn die Lage ist ein großer Parameter in Ihrer (späteren) Rentabilitätsrechnung.

In 99,9 % der Fälle spricht man von A-, B- und C-Lage.

A-Lage: Investment-Immobilie

A-Lage bei Immobilien heißt:

• Preis: Sehr hohe Kaufpreise / Quadratmeterpreise
• Kauf von Investment-Immobilie (Spekulation auf Zukunft)
• Standorte wie München

B-Lage: Rendite-Immobilie

B-Lage bei Immobilien heißt:

• Preis: Hohe / „durchschnittliche“ Kaufpreise
• Kauf von Rendite-Immobilie (Cashflow aus Vermietung)
• Standorte wie Wiesbaden

C-Lage: Risiko-Immobilie

C-Lage bei Immobilien heißt:

• Kleinstädte / Gemeinden in strukturschwachen Regionen
• Demografische, stagnierende oder abnehmende Entwicklung

Standortwahl und Nähe der Immobilie(n)

Im Idealfall suchen / kaufen Sie eine Immobilie an einem Standort, der von Ihrem „Leben, nicht zu weit entfernt ist“. Sie selbst wohnen in Hannover, Ihre Familie aber in München? Dann können mitunter auch Standorte infrage kommen, die auf dem Weg liegen. Praktisch für Besichtigungen und auch die spätere Arbeit an und mit der Immobilie.

Auf dem Weg liegen hier im Beispiel, gute Städte in B-Lage (rentabler als Hannover, München selbst), wie:

• Kassel
• Nürnberg
• Ingolstadt
• Göttingen
• Würzburg
• Erfurt
• Jena
• Bamberg

So funktioniert Ihre Standortwahl als Immobilien Einsteiger, einfach gesagt.

Das heißt, die Standortwahl bezieht sich wieder auf die Vorbereitung in Schritt 1. Eine Immobilie, die hunderte Kilometer entfernt ist und Besuche mit großem Aufwand verbunden sind, empfiehlt sich nicht, als erste Immobilie.

Welcher Immobilientyp passt zu Ihrer Lage, der finanziellen Situation und der Demografie? Als Immobilieninvestor stehen Ihnen viele verschiedene Wohnungsarten und Hausarten zur Verfügung. Die Frage ist, welche Art von Immobilie passt am besten zu Ihrem persönlichen Zielen, die Sie in Schritt 1 definiert haben?

Eigentumswohnung bewerten: Kaufpreis? Zur Eigentumswohnung bewerten und den Kaufpreis berechnen – hier alle Details.

Sie haben eine Immobilie gefunden, in Ihrer prognostizierten Lage, zu einem für Sie guten Preis, perfekt! Doch lässt sich am Preis noch etwas machen? Ganz allgemein:

Ist die Immobilie, egal ob Wohnung oder Haus, ihr Geld wert?

Merken Sie sich Folgendes:

Ein Angebotspreis (z.b. Immobilienportal) ist kein Verkaufspreis

Vorteil für Sie!

Zumindest dann, wenn Sie wissen, wie Sie für einen geringeren Verkaufspreis, mit aussagekräftigen Fakten, argumentieren können. Größter Faktor in der Minderung des Kaufpreises ist natürlich die Substanz der Immobilie. Doch wie bewertet man eine Immobilie? Welche Aspekte gehören zu einer Immobilienbewertung? Was müssen Sie beachten, wenn es um Gemeinschaftseigentum geht, Wohnzimmer, Bad, Küche, Dachstuhl,…

Eine fundierte Immobilienbewertung hat die effektivsten Auswirkungen, wenn es um die Kaufpreisgestaltung geht. Bessere Argumente, als klare Fakten, können Sie nicht finden.

Außerdem lernen Sie, wie Sie eine Immobilie schon beim ersten Blick auf das Angebot „bewerten“ können. Genauer berechnen Sie die Rentabilität der Immobilie bei Vermietung. Dieser Wert (Mietrendite) gibt einen Einblick, durch nur 2 Faktoren: Kaufpreis und Jahresmiete.

Tipp für zukünftige Immobilien Investoren!

Zwei Dinge werden Sie konstant benötigen und hören: Mietrendite, bzw. genauer die Bruttomietrendite und den Kaufpreisfaktor. Beide helfen, Immobilienangebote schnell zu bewerten. Lernen Sie hier mehr über den Unterschied und lernen Sie meine Empfehlung für Sie, als Immobilien Einsteiger kennen:

• Mietrendite vs Kaufpreisfaktor

Kaufprozess, Notar, Grundbuch, Schlüsselübergabe?

Zu guter Letzt kommt die Kaufabwicklung. Alles vom Notar, über den vorläufigen Kaufvertrag, den Kaufvertrag, Grundbucheintragung, Schlüsselübergabe und natürlich alle Kosten, diese Sie als Immobilienkäufer, an die verschiedenen Stellen, überweisen müssen. Zum Kaufpreis kommen noch die Kaufnebenkosten. Die Kaufnebenkosten, egal ob Haus oder Eigentumswohnung, bestehen in den meisten Fällen aus:

• Notarkosten
• Kosten für den Grundbucheintrag
• Maklerkosten
• Grunderwerbsteuer

Für Immobilienkäufer, im ersten Schritt wichtig, die Grunderwerbsteuer. Die Grunderwerbsteuer unterscheidet sich, je nach Bundesland, sie liegt derzeit zwischen 3,5% und 6,5 % vom Kaufpreis.

Wenn Verkäufer, Notar, gegebenenfalls der Makler, ebenso das Finanzamt (Grunderwerbsteuer) bezahlt wurden, kann der Grundbucheintrag vorgenommen werden.

Herzlichen Glückwunsch, Sie sind Besitzer Ihre ersten Immobilie!

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