Mit der Bedarfs- und Investitionsanalyse zum Ziel

Wie auch private Immobilien sind die Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren deutlich im Preis gestiegen. Angesichts der Kapitalwertentwicklung, kann davon ausgegangen werden, dass die Preise weiter anziehen werden. Wir empfehlen Ihnen, eine umfassende Bedarfs- und Investitionsanalyse zur Vorbereitung des Gewerbeimmobilienkaufs:

• Welche Art der Gewerbeimmobilie kommt in Frage. Wofür wird sie gebraucht?
• Welche Anforderungen werden an die Immobilie gestellt und welche Eigenschaften muss sie haben?
• Wie hoch ist das verfügbare Budget?

Standortauswahl: Entscheidend für den Erfolg

Welcher Standort ist ideal für das Unternehmen? Welche Vorteile kann und soll der neue Standort der Firma bringen? Wenn Sie eine Kanzlei betreiben und Kunden Sie aufsuchen, könnten bei einer Innenstadtlage ausreichend Parkplätze erforderlich sein. In Stadtrandbezirken kann eine gute Anbindung an öffentliche Transportunternehmen erforderlich sein. Verkaufen Sie Produkte an Ihre Kunden, kann das Ladenlokal in der Fußgängerzone entscheidend für den Erfolg sein. Brauchen Sie nur eine Lagerhalle, kann die Gewerbeimmobilie durchaus in günstigen Stadtlagen gekauft werden.

Für produzierende Betriebe, die regelmäßig An- und Ablieferungen erhalten, ist eine gute Verkehrsanbindung entscheidend. Bei Fahrten durch Wohngebiete können Fahrverbote erteilt werden. Bedenken Sie dabei auch eventuelle Gewichts- und Höhenbeschränkungen der Fahrzeuge, wenn bei der Anfahrt beispielsweise Brücken passiert werden müssen. Auf und um das Gelände muss genügend Platz zum Wenden vorhanden sein. Auch Parkplätze für die Mitarbeiter sind einzuplanen.

Kaufen oder Mieten: Was lohnt sich eher? – Video

In diesem Video von Finanzfluss (Youtube) wird die interessante Frage gestellt: Kaufen oder Mieten? Eine zentrale Frage für die, die Ihre erste Gewerbeimmobilie kaufen. Mehr Tipps zum Kauf finden Sie übrigens auch hier:

• Haus kaufen
• Eigentumswohnung kaufen

Tipp! Kaufen und vermieten in einem:

• Mehrfamilienhaus kaufen

Sich für das richtige Objekt entscheiden

Wir unterstützen Sie bei der Eingrenzung der Angebote. Unsere Erfahrung über alle Branchen hinweg sichert Ihnen den bestmöglichen Standort für Ihre Firma, Praxis oder Kanzlei. Wir erkennen nicht nur die Anforderungen an das Objekt, sondern bewerten dies aus einer professionellen Perspektive. Als erfahrener Makler schätzen wir das Potenzial der angebotenen Objekte realistisch ein.

Rechtliche Aspekte prüfen

Schauen Sie sehr genau auf die Nutzungsberechtigungen der Immobilie. Es können sich daraus erhebliche Einschränkungen bei der Nutzung ergeben. Untersagt ist beispielsweise, in einem Geschäftslokal einen Produktionsbetrieb anzusiedeln. Die Berechtigung zur Nutzung als Gewerbeobjekt ergibt sich aus der Baugenehmigung, diese kann jedoch unter bestimmten Umständen geändert werden. Sprechen Sie uns an, für Fragen zur Bauweise, Baugenehmigung und Nutzungsberechtigung von Gewerbeobjekten.

Die ideale Gewerbeimmobilie passt in ihrer Flächenaufteilung, der Statik, der Belichtung und der Raumhöhe zu den Anforderungen Ihres Unternehmens. Reichen die verfügbaren Büroflächen, Lagerflächen und Verkaufsflächen langfristig aus? Kann die Produktion in den Räumlichkeiten untergebracht werden?

Hinzu kommen die Kalkulationen zu Raumhöhe, Statik und Bodenbelastbarkeit, wenn in der Produktion schwerere Maschinen eingesetzt werden. Die Versorgung mit Wasser, Strom, auch Starkstromanschlüsse, müssen gesichert sein, ebenso wie Heizanlagen, Sanitäranlagen und Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter. Sind nach dem Kauf wichtige Umbauten erforderlich, kostet das nicht nur Geld, sondern auch Zeit und verzögert den Start der Aufnahme der betrieblichen Tätigkeit.

Das Potenzial einschätzen

Wir schätzen das Potenzial Ihrer künftige Gewerbeimmobilie ein. Vermeiden Sie Fehlinvestitionen, teure Umbauten und langwierige rechtliche Auseinandersetzungen. Gute Immobilienmakler erstellen ein marktgerechtes Verkehrswertgutachten für die Gewerbeimmobilien und beraten Sie mit Branchenkenntnis zu den Anforderungen und rechtlichen Vorgaben für Ihr Unternehmen. Gemeinsam überlegen wir genau, welche Kriterien das neue Firmengebäude erfüllen muss, und suchen dann die besten Angebote auf dem Markt für Sie.

Außenwerbung und Kundenstopper

Jeder Unternehmer hat grundsätzlich das Recht öffentlich zu werben, um auf sich aufmerksam zu machen. Kundenstopper, dies sind große Plakathalter, die auf besondere Angebote hinweisen, gehören nicht nur in den Fußgängerzonen zum Business. Für das Aufstellen dieser Kundenstopper wird jedoch in der Regel eine behördliche Genehmigung gefordert. Wird der öffentliche Straßenraum für geschäftliche Zwecke beansprucht, muss eine Sondernutzungserlaubnis beantragt werden. Für das Ausstellen der Genehmigung ist das Ordnungsamt zuständig.

Zum öffentlichen Verkehrsraum zählen nicht nur Straßen, sondern auch andere von der Allgemeinheit genutzte Wege und Plätze, wie etwa von Fußgängern und Radfahrern. Sobald dieser vom Unternehmen genutzt werden soll, ist eine behördliche Erlaubnis erforderlich. Wir prüfen gerne für Sie, inwieweit das gewählte Objekt Ihren Vorstellungen entspricht. Wenn Sie wünschen, beantragen wir gerne vorsorglich die erforderlichen Genehmigungen und Lizenzen für Sie.

Wer braucht eine Gaststättenkonzession?

Ist das eigene Restaurant oder Café ist ein langgehegter Traum? Bevor Pizza, Döner, Steak oder Café Latte dem Kunden serviert werden, muss sich die anvisierte Gewerbeimmobilie einigen Fragen stellen. Für das Betreiben einer Gaststätte muss eine entsprechende Erlaubnis bei der zuständigen Behörde eingeholt werden – im Amtsdeutsch ist dies die Gaststättenkonzession. Damit wird zunächst die persönliche und fachliche Eignung nachgewiesen. Gleichzeitig muss auch belegt werden, dass die Gewerberäume für eine Gaststätte geeignet sind. Letzteres wird mit dem Grundriss belegt, der aufzeigt, dass das Gewerbegebäude ausreichende Plätze, Parkplätze, Küche und sanitäre Anlagen aufweist.

Nutzung des Gehwegs durch Ihre Firma

Im Gastronomiebetrieb besonders gefragt, sind die Außenplätze des Gewerbeobjekts. Im Sommer werden Pizza, Kaffee und Snacks bevorzugt im Freien serviert. Laufkundschaft soll durch die einladende Außendekoration angelockt werden. Für Werbung, Sortiment und Außenplätze auf dem Gehweg ist eine Sondernutzungserlaubnis erforderlich. Wir prüfen und schätzen ein, welche Gewerbeimmobilien für Ihr Vorhaben infrage kommen.

Bei der Erteilung der Genehmigung wägt die Behörde grundsätzlich die Breite des Gehwegs und die vorhandenen Freiflächen ab. Eine Mindestbreite muss für Fußgänger verbleiben. Die Anforderungen sind je nach Kommune verschieden. Wir prüfen für Sie, ob das Ordnungsamt der geplanten Nutzung zustimmt.

In jedem Fall ist eine Sondernutzung für den Gehweg zu beantragen. Werbeschilder, Tische und Stühle zählen nicht zum sogenannten Gemeingebrauch. Daher ist – auch bei ausreichender Breite – eine Sondernutzung immer zu beantragen.

KfW Förderprogramme für Unternehmen

Die KfW Bank vergibt als staatliche Förderbank Kredite an freie Berufe, den Mittelstand und Existenzgründer. Niedrige Zinsen, tilgungsfreie Anlaufjahre und lange Laufzeiten sind auf die Bedürfnisse der Unternehmen zugeschnitten. Neben dem KfW Förderdarlehen können Unternehmen auch den ERP-Gründerkredit zur zinsgünstigen Finanzierung erhalten.

Vom Arbeitsamt wird ein Gründungszuschuss gezahlt. Weitere Fördermöglichkeiten sind das KfW Startgeld und das ERP-Kapital für die Gründung und Unternehmen, die noch keine drei Jahre bestehen.

Gewerbeimmobilie verkaufen

Sie wollen eine Immobilie kaufen und eine andere verkaufen und suchen nach einem Partner, der den Verkauf für Sie durchführt? Bei Gewerbeimmobilienverkäufen geht es um hohe Summen und größte Kompetenz in der Prüfung des potenziellen Käufers. Für welches Gewerbe eignet sich die Immobilie? Handelt es sich um ein Objekt in einem Gewerbegebiet oder bieten Sie eine Immobilie in Mischgebieten an? Welcher Bodenwert kann erzielt werden und zu welchem Preis pro Quadratmeter werden ähnliche Gewerbeobjekte in Ihrer Lage verkauft? All das sind Fragen, die sich nur durch eine ausführliche Analyse im gewerblichen Immobilienverkauf beantworten lassen.

• Gewerbeimmobilie verkaufen

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Immobilie verkaufen oder… Mehr dazu: Mieten oder Kaufen? Eine Entscheidungshilfe vermieten?! Was tun?!

Verkaufen vor, während oder nach der vollzogenen Scheidung.

Scheidungsablauf

Scheidungsablauf – Antrag, Versorgungsausgleich & Termin – Der Ablauf einer Scheidung ist maßgeblich davon abhängig, ob diese streitig oder einvernehmlich ist. Einvernehmliche Scheidungen können innerhalb von Minuten beim Familiengericht rechtskräftig sein, während streitige Scheidungen sich häufig über Monate hinwegziehen.

• Scheidungsablauf

Scheidung: Was passiert mit meiner Immobilie

Wer sich für eine Heirat und eine Ehe entscheidet, hat in den meisten Fällen die Absicht, das Leben mit dem Ehepartner für immer zu verbringen und alles zu teilen, was einem gehört. Keiner denkt bei einer Eheschließung daran, dass es eventuell einmal eine Scheidung geben wird und möglicherweise sogar über Hab und Gut gestritten wird. Doch im Jahre 2017 betrug die Scheidungsquote in Deutschland über 36 Prozent, was zeigt, dass leider nicht alle Ehen für immer halten. Oft sind Betrug, das tägliche Leben inklusive Routine oder auch finanzielle Probleme die Gründe für die Scheidung.

Fragen, Antworten, Tipps und Ablauf bei Trennung

Wenn eine Scheidung zum Hausverkauf führt, sollten Sie gut informiert sein. Sie befinden sich in Scheidung oder möchten diese einreichen? Sie haben idealerweise mit dem zu scheidenden Partner die Möglichkeit vernünftig und sachlich über die Trennung zu sprechen? Dann stellt sich nun die Frage: Wem gehört was? Wenn Sie eine gemeinsame Immobilie wie ein Haus besitzen, sollten Sie sich nun fragen: wem gehört das Haus und wie kann dieses nach der Scheidung aufgeteilt werden?

• Scheidung: Immobilie verkaufen

Haus schnell verkaufen

Haus schnell verkaufen – Ein Hausverkauf ist eine komplexe Angelegenheit und mit vielen verschiedenen Schritten verbunden. Vom Erstellen eines ansprechenden Inserats über die Wertermittlung der Immobilie und den anschließend folgenden rechtlichen Schritten, wie dem Kaufvertrag und den Terminen beim Notar. Während all diesen Schritten müssen verschiedene Punkte beachtete werden, um den Immobilienverkauf so gewinnbringend und schnell wie möglich abzuschließen.

• Haus schnell verkaufen

Vermieten und Verwalten

Vermieten und Verwalten bei Scheidung.

Immobilie verwalten trotz Trennung

Trennungsschmerz – Zeit für das große Glück: Hochzeit, Kinder und eine gemeinsame Immobilie. Das sind die Traumvorstellungen von vielen Paaren. Doch leider läuft selten alles so ab, wie man es sich erträumt hat. Nicht allzu selten macht das Leben einem einen Strich durch die Rechnung. Viele Menschen sind nach einer Trennung am Boden zerstört und haben nicht die Kraft sich auch noch um die Aufteilung der gemeinsamen Immobilie zu kümmern. In solchen Fällen ist es oftmals sinnvoll, die Verwaltung des gemeinsamen Besitzes in die Hände eines erfahrenen Immobilienmaklers zu legen.

• Immobilie verwalten trotz Trennung

Immobilien vermieten

Wichtige Fakten beim Vermieten von Haus und Wohnung – Eine Immobilie zu vermieten kann ein toller Nebenverdienst sein, aber auch zum Hauptberuf werden. Vermieter haben viele Pflichten gegenüber dem Mieter und müssen sich um die Immobilie kümmern. Ist dies jedoch erfolgreich, kann eine menge Profit daraus resultieren.

Wie lege ich den Mietpreis richtig fest? Wie erscheint mein Inserat ansprechend? Und wie setze ich einen geeigneten und fairen Mietvertrag auf? All diese Fragen stellt sich ein zukünftiger Vermieter, denn um erfolgreich eine Immobilie zu vermieten ist einiges an Fachwissen und Erfahrung gefragt. Wer jedoch einige einfache Schritte beachtet, macht den Sprung zum erfolgreichen Vermieter und profitiert aus dem Verdienst.

• Immobilien vermieten

In Punkto Vermietung gibt es viel zu lernen. Nehmen Sie sich die Zeit.

Gesetz: Rechtliches

Rechtliches zur Scheidung.

Scheidungsrecht

Bei einer Scheidung zwischen Eheleuten kommt das Scheidungsrecht zum Einsatz. Dieses wird im §§ 1564 ff BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) und im § 111 FamFG (Gesetz zum Verfahren in Familiensachen) geregelt. Welche Vorschriften es gibt, und wie eine Scheidung abläuft, erfahren Sie jetzt bei uns!

• Scheidungsrecht

Scheidungsfolgenvereinbarung

Scheidungsfolgenvereinbarung – Ist eine Scheidung nicht mehr zu vermeiden, sollte diese wenigstens Einvernehmlich zwischen den beiden Ehepartnern geregelt werden. Eine einvernehmliche Scheidung ist für alle Beteiligten am einfachsten und am kostengünstigsten. Eine Scheidungsfolgenvereinbarung hilft einvernehmliche Scheidungen so unkompliziert wie möglich zu gestalten und regelt alle wichtigen zu einer Scheidung gehörenden Fragen im Vorhinein. Hierzu zählen meist die Unterhaltsansprüche, die Aufteilung der Vermögensgegenstände und das Sorgerecht für die gemeinsamen Kinder.

• Scheidungsfolgenvereinbarung

Unterhalt, Steuerklasse, Kinder

Eine Scheidung stellt heutzutage keine Ausnahmesituation mehr dar. Im Jahr 2017 ließen sich rund 38 Prozent der geschlossenen Ehen scheiden. Neben der emotionalen Achterbahnfahrt, die von Betroffenen durchlebt wird, rauben auch rechtliche Fragen gerne den Schlaf. Was geschieht mit dem gemeinsam angeschafften Hausrat? Wie steht es um Unterhaltsansprüche? Was soll aus dem gemeinsamen Haus werden, in dem das Paar zusammen gelebt hat und gemeinsam alt werden wollte?

• Unterhalt, Steuerklasse, Kinder

Trennungsunterhalt

Es passiert häufiger, als man denkt. Nach einigen Jahren Ehe stellen Paare fest, dass es nicht mehr so funktioniert, wie es sollte und die Gedanken an eine Trennung kommen auf. Jedoch bedeutet eine Ehe eine große Verantwortung und auch eine Trennung kann große rechtliche und finanzielle Auswirkungen zur Folge haben. Ein solcher Schritt sollte also gut durchdacht und genau geplant werden. Eine gute Kommunikation zwischen den Ehepartnern ist hierbei das A und O. Die Experten von Lukinski erklären, was alles beim Thema Trennungsunterhalt auf Sie zukommt und wie Sie am besten mit einer solchen Situation umgehen.

• Trennungsunterhalt

Härtefallscheidung

Eine Härtefallscheidung ist der letzte Ausweg. Wenn ein so triftiger Grund für eine sofortige Scheidung ohne das Einhalten eines Trennungsjahres vorliegt, ist es möglich eine Härtefallscheidung bei einem Familiengericht zu beantragen. Diese Scheidungen sind jedoch nur der aller letzte Ausweg und stellen daher die absolute Ausnahme dar.

• Härtefallscheidung

Namensänderung

Namensänderung nach der Scheidung – Häufig wünschen Eheleute nach einer Scheidung die Änderung des Nachnamens, um mit der Scheidung abzuschließen, oder einfach um den Geburtsnamen wieder anzunehmen. Hierbei müssen jedoch einige Dinge beachtet werden, die im bürgerlichen Gesetzbuch festgehalten sind. Um Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Fakten zu geben, erklären die Experten von Lukinski das Thema Namensänderung nach der Scheidung ausführlich.

• Namensänderung

Versorgungsausgleich: Rente nach der Ehe

Der Versorgungsausgleich ist bei den meisten Scheidungen von den Familiengerichten durchzuführen. Dieser regelt die Anwartschaften und Aussichten auf eine Versorgung wegen Alters oder verminderter Erwerbsfähigkeit, die die Eheleute während der Ehe erworben haben. Ehen von bis zu drei Jahren müssen den Versorgungsausgleich beantragen, alle anderen können diesen vor dem Notar ausschließen oder näher gestalten.

• Versorgungsausgleich

Rentenanspruch

Rentenanspruch nach Scheidung – Wer die Scheidung will, steht vor vielen offenen Fragen. Eine davon, ist die Rente und wie diese bei der Scheidung behandelt wird. In diesem Zusammenhang werden Paare mit dem Wort Versorgungsausgleich konfrontiert, was nichts anderes bedeutet, als das die während der Ehe erworbenen Versorgungsanrechte zwischen den Eheleuten aufgeteilt werden.

• Rentenanspruch

Emotional

Emotionale Aspekte einer Trennung:

Trennung mit Kindern

Eine Trennung, bei der gemeinsame Kinder involviert sind, stellt alle betroffenen vor eine Herausforderung. Rechtliche und organisatorische Änderungen fallen vor allem für die Elternteile an, jedoch ist wohl das wichtigste die emotionale Belastung und der Umgang der Eltern mit diesen Veränderungen. Kinder sollten bei Trennungen immer mitbedacht werden und daher sind vor allem gewisse Verhaltensweisen unbedingt zu beachten.

• Trennung mit Kindern

Scheidungsgründe

Lebensziele, Untreue, Streitigkeiten – In jeder Beziehung gibt es unterschiedliche Probleme und somit auch unterschiedliche Gründe, die für eine Trennung oder Scheidung sprechen. Häufig sind es aber ähnliche Gründe, wie beispielsweise Untreue, Gewalt aber auch Eifersucht oder Drogenmissbrauch.

• Scheidungsgründe

Auszug

Eine Trennung ist schmerzhaft und verlangt den Betroffenen Geduld und Durchhaltevermögen ab. Während die Emotionen hochkochen, fällt es schwer, klare Gedanken zu fassen und über die getrennten Wege in der Zukunft zu sprechen. Dabei stellt sich schon bald die Frage nach dem gemeinsamen Haus und der räumlichen Trennung. Spätestens, nachdem die Scheidungspapiere eingereicht wurden, ist für das Trennungsjahr die räumliche Trennung gesetzlich vonnöten, um eine rechtmäßige Scheidung durchzuführen.

• Aus dem gemeinsamen Haus ausziehen

Trennungsjahr

Trennungsjahr – In jeder Ehe gibt es Krisen. Sind diese jedoch unüberwindbar, kommt es häufig zur Trennung und zum Wunsch nach der Scheidung. Bevor diese jedoch rechtskräftig gemacht werden kann, muss das Paar ein Trennungsjahr durchleben. Wieso wird dieses Trennungsjahr aber überhaupt gebraucht und wie läuft die Scheidung nach dem Jahr ab?

• Trennungsjahr

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2026: Wie funktioniert der Verkauf einer Immobilie?

In allen Bereichen zählt vor allem die Lage, wie zum Beispiel beim Verkauf Ihres Einfamilienhauses, Reihenhauses, Villa & Co, aber auch beim Grundstück verkaufen, Haus verkaufen, aber auch beim Mehrfamilienhaus verkaufen. Wie hoch die Makler Kosten ausfallen, erklären wir im separaten Ratgeber.ie Lage ist ein zentraler Bewertungsfaktor für den Verkaufspreis Ihrer Immobilie, insbesondere wenn Sie ein altes Haus verkaufen wollen. Tipp: Nutzen Sie unseren Netto-Erlös Rechner für Immobilien, um vorab Ihren tatsächlichen Erlös zu ermitteln.

Tipp! Klicken Sie auf die weiterführenden Links (dick markiert) und wieder zurück, so lernen Sie alles wichtige für den Hausverkauf!

Lage, Lage, Lage! Hier noch ein spezieller Blick auf eine Auswahl großer Städte:

• Berlin
• Düsseldorf
• Frankfurt
• Hamburg
• Köln
• München
• Stuttgart

Keine Zeit? Lesen Sie hier mehr zum Thema: Haus schnell verkaufen.

Ablauf: Von den Unterlagen bis zur Übergabe

Es ist immer erfreulich, wenn das erstellte Exposé Interesse weckt und sich die ersten Interessenten rühren. Ist die Nachfrage hoch, kann das für Sie als Verkäufer schnell stressig werden, vor allem wenn Sie gleichzeitig einem Beruf nachgehen und privat Verpflichtungen haben. Aus diesem Grund hier der Ablauf für Sie genauer erklärt.

Übersicht: Verkaufsablauf in 12 Schritten

Übersicht Hausverkauf: 12 Schritte für den Verkauf von Häusern und Wohnungen. So vermarkten wir Ihr Objekt.

1. Realistische Zeitplanung und überlegte Strategie für die Verkaufsphase
2. Verkauf mit oder ohne Makler?
3. Haben Sie alle Unterlagen für den Verkauf?
4. Ist Ihre Immobilie für den Verkauf vorbereitet?
5. Ist der von Ihnen angesetzte Verkaufspreis realistisch?
6. Vermarktungsstrategie der Immobilie planen und gezielt Anzeigen schalten
7. Kontakt zu Interessenten aufbauen und Vorbereitung auf Fragen
8. Auf Fragen vorbereiten und Kontakt zu Interessenten aufbauen
9. Besichtigungstermine vereinbaren, durchführen und die Immobilie überzeugend vermarkten
10. Verkaufsgespräche mit Interessenten sowie Prüfung der Bonität
11. Kaufvertrag aufsetzen und vorbereiten zur Unterschrift
12. Termin zur Beurkundung beim Notar und Übergabe an den neuen Eigentümer

Wichtige Dokumente: Energieausweis, Grundbuch & Co.

Stellen Sie bereits vor dem Hausverkauf eine Liste mit den notwendigen Unterlagen und Dokumenten zusammen. Damit erhalten Sie eine Übersicht über jegliche Nachweise, die Sie vorab einzuholen haben, um einen reibungslosen Verkauf zu gewährleisten.

Dazu gehören in erster Linie folgende Unterlagen:

1. Grundrisspläne
2. Lageplan
3. Grundbuchauszug
4. Brandversicherungsurkunde
5. Eine Übersicht über die Nebenkosten
6. Auflistung aller Renovierungsarbeiten
7. Fotos
8. Der aktuelle Energieausweis
9. Die Angabe der Wohnfläche
10. Eventuell vorhandene Mietverträge
11. Bei mehreren Eigentümern die Angabe der Eigentumsverhältnisse
12. Eine detaillierte Objektbeschreibung

Makler beauftragen: Ja oder nein?

Die Entscheidung, ob Sie den Hausverkauf mit oder ohne Makler angehen, hat viele verschiedene Gesichtspunkte. Ein Makler kann Ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen, sein Fachwissen einsetzen und ihnen Arbeit abnehmen und helfen. Er bekommt aber eine Provision, die Ihren Gewinn mindern könnte.

Gleichzeitig sparen Sie bei einem Privatverkauf zwar die Maklerprovision, jedoch haben Sie Nebenkosten, die Sie nicht unterschätzen sollten. Dazu zählen Steuern (Spekulationssteuer), Renovierungsarbeiten, Löschung der Grundschuld im Grundbuch, Werbeanzeigen und Inserate, Gutachten (Wertgutachten, Energieausweis) und Co.

Deshalb lohnt es sich einen Makler zu beauftragen:

• Know-How über lokale Immobilienmärkte und Preistrends
• Übernahme von zeitaufwendigen Aufgaben
• Verhandlungsgeschick bei Verkaufsverhandlungen
• Rechtliche Expertise für den reibungslosen Transaktionsprozess
• Zugriff auf potenzielle Käufer oder Verkäufer
• Nutzung ihrer Plattformen, um mehr potenzielle Käufer zu erreichen

Sollten Sie Ihre Immobilie privat verkaufen, finden Sie hier meine Liste an Empfehlungen für Immobilien Online Portale für den privaten Verkauf.

Verkaufspreis: Angebotspreis bestimmen

Viele orientieren sich bei dem Preis an dem, was Sie einst für die Immobilie bezahlt haben und hoffen so den investierten Wert wieder heraus zu bekommen. Dieser kann aber weit unter aber auch weit über dem jetzigen Wert der Immobilie liegen.

Sie können den Wert der Immobilie schätzen lassen oder sich an momentanen Preisen von ähnlichen Objekten orientieren. Entscheidend für die Ermittlung des Kaufpreises ist aber die momentane Angebot-Nachfrage Situation. Versuchen Sie also den richtigen Moment abzuwarten und ihre Immobilie so gewinnbringend zu verkaufen. Grundlage hierfür bildet die Wertermittlung der Immobilie.

Wertermittlung: Lage, Ausstattung und der besondere Charme

Die Wertermittlung ist unsere größte Stärke, hängt aber auch von der Immobilien Lage ab, was für ein Haustyp Ihr Objekt ist, wie alt sie ist, welche Qualität sie aufweist und in welchem Zustand die Ausstattung ist. Dabei spielt es leider nicht immer eine Rolle, was Sie bereits für Sanierung und Renovierung investiert oder welchen Preis Sie beim Kauf der Immobilie gezahlt haben.

Genau deshalb ist es nahezu unabdingbar beim Verkauf der eigenen Immobilie Experten einzusetzen, die die Wertermittlung durch lokale Kenntnisse und Branchenwissen durchführen, damit Sie nicht zu wenig Geld einnehmen, aber auch nicht zu hohe Enttäuschungen erleben.

Schon gewusst? Wir bewerten und analysieren für Sie kostenlos

Für die Immobilien Bewertung kommt es auf diese Faktoren an:

1. Objektdaten der Wohnung
2. Ausstattung des Innenbereichs
3. Bauzustand und Anlagen
4. Modernisierungsmaßnahmen
5. Individuelle Objektkriterien Ihrer Wohnung
6. Stadtteil und lokale Anbindung (Schule, Supermarkt, etc.)

Mehr dazu finden Sie in unserem Ratgeber:

• Haus bewerten

Immobilien Vermarktung: Online und offline

Die Online Anzeige nur bei einem Portal online zu stellen verringert Ihre Chancen auf einen guten Verkauf. Sie wollen mit der Anzeige ein möglichst großes Publikum erreichen und sollten Sie somit auf mehreren Plattformen anbieten.

Deshalb bieten sich auch Zeitungsanzeigen an. Allerdings verabschiedet sich der klassische Zeitungsmarkt immer mehr, sollten Sie privat verkaufen, fokussieren Sie sich insbesondere auf Immobilien Online Portale für den privaten Verkauf. Tipp! Nutzen Sie auch ihr soziales Umfeld für die Vermarktung Ihrer Immobilie. Vielleicht sucht ja der Freund eines Freundes genau so eine Immobilie wie Sie zu bieten haben.

So können Sie Ihre Immobilie vermarkten:

• Immobilienportale und Online-Anzeigen
• Lokale Zeitungen und Zeitschriften
• Soziale Medien (Facebook, Instagram, LinkedIn)
• Persönliches Netzwerk

Besichtigung: Der erste Eindruck zählt

Ganz gleich ob Ihr Immobilienmakler die Besichtigung allein durchführt, oder ob Sie bei der Besichtigung dabei sein werden: Sorgfalt und Vorbereitung ist das A und O.

Ihre Immobilie sollte gepflegt sein, sodass der Interessent einen guten Eindruck von ihr bekommt. Ein Interessent will sich schon bei der Besichtigung vor dem inneren Auge Pläne für die Ausstattung machen und davon träumen, wie er am Esstisch mit seiner Familie sitzt. Ist die Immobilie dann ungepflegt oder dreckig, kann das Interesse schnell verloren gehen.

Abschluss: Kaufpreis, Kaufvertrag und Bonität

Sind die Besichtigung durchgeführt und einige Interessenten gefunden, gilt es nun herauszufinden, ob diese Interessenten auch in der Lage sind, die Immobilie zum gewünschten Preis zu kaufen. Hier übernehmt Ihr Maklerbüro für Sie alle notwendigen Schritte, um die Kaufkraft der potentiellen Kunden zu prüfen. Wenn nun auch noch dieser Schritt geschafft und der ideale Käufer gefunden ist, muss nun der Notartermin für die Unterzeichnung des Kaufvertrags ausgemacht werden.

Immobilie richtig vermarkten: Tipps

Eine Immobilie als Anfänger erfolgreich zu verkaufen, ist schwerer, als man denkt. Es gibt viele Dinge zu beachten und viele Fehler, die gemacht werden können. Sie sollten sich also von Anfang an über die Abläufe informieren und sich sicher sein, dass Sie alles richtig machen.

Dabei ist die richtige Anzeige das A und O für die Selbstvermarktung einer Immobilie. Schauen wir uns das Wichtigste hierzu an.

Anzeige: Überschrift, Inhalt und Aufmerksamkeit

Es gibt nichts Schlimmeres, als dass Ihre Anzeige in der großen Masse untergeht. Kurze, nüchterne Beschreibungen langweilen potentielle Käufer und wirken wenig einladend. Achten Sie also bereits beim Titel auf eine lockere, aber dennoch seriöse Formulierung. Dafür sollten Sie eine möglichst bildreiche Sprache verwenden, die Emotionen weckt und somit die Aufmerksamkeit an sich zieht.

Überlegen Sie sich, bei welcher Überschrift Sie hängen bleiben würden. Besondere Vorzüge ihrer Immobilie können dabei durch Formulierungen, wie

‚eleganter Altbau mit Stuck‘ oder ’sonnendurchflutete Süd-Terrasse‘

hervorgehoben werden, denn Sie wirken begeistert und laden die Immobiliensuchende direkt ein. Versuchen Sie den Käufer bereits mit der Überschrift anzulocken, damit er weiter auf Ihre Anzeige klickt.

Ist der potenzielle Käufer erst einmal auf ihrer Anzeige, können ihn zwei weitere Faktoren von der Immobilie überzeugen. Der Annoncen Text und ihre Bilder. Bei Ihrem Text sollten Sie wichtige Eckdaten der Immobilie genauso wie Objektkriterien erläutern.

Zu den Eckdaten zählen:

• Zimmeranzahl
• Stadtteil
• Balkon
• Einbauküche
• Stockwerk
• Vollbad
• Kellerräume
• Mietpreis
• Nebenkosten
• Größe der Grundfläche
• Größe der Wohnfläche

Fotos & Exposé: Tageslicht, Freiraum und Vielfalt

Um potenzielle Käufer anzusprechen, sind aussagekräftige Bilder entscheidend. Sauberkeit und Tageslicht sind dabei essenziell. Das erste Bild sollte besonders beeindruckend sein, um Interesse zu wecken. Ein vollständiger Blick auf Räume, Außenansichten und der Grundriss sind unverzichtbar. Videos können ebenfalls hilfreich sein, ersetzen jedoch nicht die persönliche Besichtigung.

Foto-Tipps im Überblick:

• Räume sauber und aufgeräumt
• Tageslicht (spricht für helle Räume)
• Erstes Bild sollte das beste Foto sein
• Alle Räume und Flächen abdecken
• Grundriss hinzufügen

Beispiel: Haus nach Sanierung (Wertsteigerung)

Beispiel: Ergeschoss inklsuive Wohnzimmer und Treppe im Vollbild

Beispiel: Innenraum mit Kamin

Beispiel: Garten mit Teichanlage

Kosten und Steuern: Gebühren für Notar, Makler & Co.

Wer seine Immobilie verkaufen möchte, muss auch von der steuerlichen Seite einiges bedenken. Diese Bedenken teilen sich in eine eigengenutzte Immobilie und eine fremd genutzte Immobilie.

Spekulationssteuer: Spekulationsfrist beachten

Bei eigengenutzten Immobilien gibt es eine Zweijahresfrist. Diese bezieht sich auf den Beurkundungstermine für den Kauf und den Verkauf der Immobilie beim Notar.

Zwischen diesen beiden Terminen müssen mindestens zwei Jahr liegen, damit Sie den Gewinn aus dem Verkauf nicht versteuern müssen.

Bei fremd genutzten Immobilien gilt bezüglich der Spekulationssteuer eine andere Frist. Hier müssen ganze 10 Jahre zwischen den beiden Terminen liegen. Aber hier ist Vorsicht gefragt, denn es gibt Sonderregelungen. Wer innerhalb von fünf Jahren mehr als drei fremd genutzte Immobilien verkauft, wird vom Finanzamt eine gewerbliche Absicht unterstellt und die Gewinne aus den Verkäufen müssen versteuert werden und dies gilt auch nachträglich, wenn das Finanzamt erst später erkennt, dass die Verkäufe dem gewerblichen Handel mit Immobilien zuzurechnen sind.

Zusammengefasst:

• Eigennutz: 2-Jahresfrist zwischen Kauf und Verkauf
• Fremdnutzung: 10-Jahresfrist zwischen Kauf und Verkauf
• Gewerblicher Verkauf bei mehr als 3 Verkäufen in 5 Jahren
• Gewinne aus Verkäufen können nachträglich besteuert werden

Alles Weitere dazu finden Sie hier:

• Immobilie verkaufen Steuern

Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer, Notarkosten & Co.

Die Entscheidung für den Verkauf eines Eigenheims ist mit Kosten verbunden, von denen der Käufer jedoch einen großen Anteil trägt. Die Umschreibung im Grundbuch wird in vielen Fällen von beiden Parteien getragen, ebenso die Kosten für den Makler. Kalkulieren Sie diese Posten ein, wenn Sie einen Verkauf Ihrer Immobilie anstreben. Steuern fallen auf den Kaufpreis im Grunde nicht an.

Die Grunderwerbsteuer und die Gebühren für die Ausfertigung des Notarvertrages zahlt der Käufer.

Wenn sie das Haus jedoch geerbt haben und vor dem Ablauf von zehn Jahren verkaufen möchten, werden Sie eventuell zur Zahlung von Erbschaftssteuer veranlagt. Die Höhe der Steuer bemisst sich nach Ihrem Verhältnis zum Erblasser und nach Ihrem individuellen Freibetrag. Er verringert sich um den Betrag, den Sie im Rahmen der Erbschaft bereits in Anspruch genommen haben.

Kaufnebenkosten in Bundesländern unterscheiden sich

Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer oder Notarkosten sind in den einzelnen Bundesländern unterschiedlich.

Während diese Nebenkosten in Schleswig-Holstein bis zu 15 % des Verkaufspreises betragen können, sind es in Bayern lediglich rund 10 Prozent.

Wenn ein Kredit für das Haus noch nicht abbezahlt ist, so empfiehlt es sich, mit dem Verkäufer eine Kreditübernahme auszuverhandeln. Will man den Kredit nach dem Verkauf selbst abzahlen, so ist in den meisten Fällen eine Vorfälligkeitsentschädigung bei der Bank zu entrichten. Um einen marktgerechten Preis zu erzielen, sollte eine Expertise herangezogen werden.

Immobilie verkaufen: XXL Ratgeber + Checklisten

Ablauf, Kosten und Tipps – das alles in einem großen, kostenlosen Artikel für Grundstück, Wohnung, Haus, Villa, Mehrfamilienhaus. Lernen Sie, wie Sie eine Immobilie verkaufen, Schritt für Schritt: Immobilie verkaufen.

Haus verkaufen: 3 Phasen Checkliste

Kennen Sie schon die 3 Phasen des Immobilienverkaufs?

1. Vorbereitung: Immobilie und Verkauf vorbereiten
   1. Finanzplanung und Verkaufszeitpunkt
   2. Immobilienmakler beauftragen
   3. Unterlagen und Dokumente
   4. Immobilienwert steigern
   5. Angebotspreis ermitteln
   6. Exposé erstellen
2. Verkaufsphase: Immobilie vermarkten und Käufer finden
   1. Immobilie vermarkten
   2. Kontakt mit Kaufinteressenten
   3. Kaufinteressenten filtern und auswählen
   4. Bonitätsprüfung
   5. Besichtigungstermine
   6. Verkaufsgespräch & Kaufpreisverhandlung
3. Verkaufsabwicklung: Kaufvertrag bis Übergabe
   1. Kaufvertrag bei Notar aufsetzen
   2. Notartermin
   3. Grundbucheintrag und Zahlungsabwicklung
   4. Übergabe der Immobilie
   5. Notarkosten & Maklerprovision
   6. Steuern zahlen

In diesem Ratgeber lernen Sie alle Schritte Stück für Stück kennen. Perfekt für die, die ihre erste Immobilie verkaufen.

• Immobilie verkaufen

Der Beitrag Haus verkaufen: Ohne Makler?! Unterlagen, Steuern & Kosten – was beachten? erschien zuerst auf ℄ Immobilien.

Scheidung und Immobilie: Die wichtigsten Fragen und Antworten

Welche Art von Immobilie Sie nun auch immer nach Ihrer Scheidung veräußern müssen: Es kommt auf die Lage an. Beim Wohnung verkaufen, Haus verkaufen, dem Grundstücksverkauf und erst recht, wenn Sie den Verkauf von Mehrfamilienhäusern anstreben. Die Lage Ihrer Immobilie ist ein entscheidender Bewertungsfaktor. Ebenso die Substanz und die Ausstattung. Privat zu verkaufen heißt Risiken in Kauf zu nehmen und Fehler zu machen. Von der Immobilienbewertung, über Verträge, Steuern und Kosten.

Wenn eine Scheidung zum Hausverkauf führt, sollten Sie dementsprechend gut informiert sein.

Sie befinden sich in Scheidung oder möchten diese einreichen? Sie haben idealerweise mit dem zu scheidenden Partner die Möglichkeit vernünftig und sachlich über die Trennung zu sprechen? Dann stellt sich nun die Frage: Wem gehört was? Wenn Sie eine gemeinsame Immobilie wie ein Haus besitzen, sollten Sie sich nun fragen: wem gehört das Haus und wie kann dieses nach der Scheidung aufgeteilt werden?

Wer gemeinsam über Jahre ein Haus bewohnt, fragt sich meist nicht: wem gehört es eigentlich? Das gemeinsame Leben suggeriert auch ein gemeinsames Haus und es gibt selten noch ein „meins“ und „deins“, sondern oft ein „unser“. Da auch die Inneneinrichtung meist nach den Vorstellungen und Wünschen beider Ehepartner ausgewählt wurde, ist das Gemeinsamkeitsgefühl enorm gestärkt.

Thema Scheidung: Artikel und Ratgeber

Bevor wir ins Detail – in den Verkauf – gehen, sind hier noch detailliertere Artikel zum Thema Scheidung und Hausverkauf bzw. Wohnungsverkauf.

Fakten: Kinder, Ablauf und Unterhalt

• Härtefallscheidung
• Immobilie verwalten
• Rentenanspruch
• Scheidung mit Kind
• Scheidungsablauf
• Scheidungsfolgenvereinbarung
• Scheidungsrecht
• Unterhalt

Leben: Gründe, Trennungsjahr und Namensänderung

• Getrennt leben
• Namensänderung
• Scheidungsgründe
• Trennungsjahr

Vorwort – Kostenlose Tipp? Ja!

All meine Tipps in diesem Ratgeber sind für Sie kostenlos. Als Immobilienmakler vermitteln wir Liegenschaften ab 1 Mio. Euro Verkerhswert unter der Kategorie Luxusimmobilien. Wir geben Ihnen hier gern Tipps und Tricks für Ihren Verkauf, kostenlos, ausführlich und Schritt für Schritt erklärt. Achten Sie auch auf unsere Verlinkungen, hier finden Sie tiefer gehende Informationen zu den einzelnen Themen. Sollten Sie Ihre Immobilie mit uns verkaufen wollen: Wissen Sie was unser, unschlagbarer Vorteil ist? Wir erreichen im Monat eigenständig über 250.000 Leser, damit ganze 3 Millionen Menschen im Jahr. Wir sind unabhängig von gängigen Immobilienportalen und erreichen eine solvente, spezielle Zielgruppe. Zusätzlich bieten wir in unserem Off Market Bereich intere Käufergruppen und Investoren, zu denen Sie über übliche Angebote keinen Zugang haben. Lesen Sie hier mehr: Immobilienmakler.

Wem gehört das Haus / die Eigentumswohnung?

Entscheidet sich nun aber ein Ehepaar nicht mehr gemeinsam leben und sich scheiden zu wollen, ist es unwichtig, welches Gefühl entstanden ist, sondern es werden die Fakten betrachtet. Entscheidend dafür, wem das Haus gehört, ist immer der Eintrag im Grundbuch. Im Grundbuch wird sich immer der Eigentümer finden lassen, der beim Kauf der Immobilie eingetragen wurde. Wenn Sie dort alleine eingetragen sind, sind Sie auch automatisch der alleinige Eigentümer der Immobilie. Ein eingetragener Alleineigentümer ist meist dann ausgewählt worden, wenn es den Kauf zum Beispiel vor der Ehe gab oder es bestimmte Vorteile hatte, nur einen Ehepartner einzutragen. Wenn es nur einen Alleineigentümer im Grundbuch gibt, ist es gesetzlich ganz klar nachzuvollziehen, wem die Immobilie gehört. Dennoch wird der andere Ehepartner nicht einfach aus dem Haus geschmissen, auch wenn der eingetragene Alleineigentümer eine Weisungsbefugnis besitzt, die ihm erlaubt, den anderen Ehepartner zu bitten, aus dem Haus auszuziehen. Diese Bitte um Auszug ist verbunden mit einer gewährten Zeit, die dem ausziehenden Partner gewährt werden muss. Zudem muss der Alleineigentümer die Kosten für den Umzug tragen. Des Weiteren kann dem Nichteigentümer ein Wohnrecht gewährt werden, welches auch beschränkt eingeräumt werden kann.

Zwei Eigentümer: Lösungsvorschläge

Sind beide Ehepartner die Eigentümer des Hauses oder auch der Eigentumswohnung, müssen beide Personen auch im Grundbuch eingetragen worden sein. Ist dies der Fall können die Ehepartner bei einer Scheidung mehrere Wege gehen.

Zum einen ist es möglich, das Haus an Dritte zu veräußern, zum zweiten kann das Haus teil-versteigert werden oder zum dritten kann ein Ehepartner dem anderen seine Anteile übertragen. Soll das Haus an Dritte verkauft werden, haben Sie sich für den angenehmsten und einfachsten Weg entschieden, denn es erfolgt sozusagen eine Aufteilung des Hauses. Die gemeinsame Immobilie wird verkauft und der Erlös aus dem Verkauf wird untereinander aufgeteilt. Dieser Vorgang geht schnell und im Anschluss können Sie und Ihr noch oder Ex-Ehepartner getrennte Wege gehen.

Was passiert mit den Kindern?

Sind jedoch Kinder im Spiel, möchte das bald geschiedene Ehepaar die Immobilie meist zumindest für die Kinder behalten, um sie nicht aus ihrer gewohnten Gegend zu reißen. Es passiert nicht selten, dass sich Eltern, die sich scheiden lassen und eine gemeinsame Immobilie besitzen, gegen einen Verkauf an Dritte entscheiden. Sie möchten ungern den Kindern zumuten, die Stadt oder den Ort zu wechseln, sich an neue Menschen und eine neue Umgebung zu gewöhnen und aus dem Haus ausziehen zu müssen, in dem sie geboren und aufgewachsen sind oder noch aufwachsen.

Jedoch muss auch wieder geklärt werden, wem die Immobilie gehört und wenn beide Ehepartner Eigentümer sind, müssen sie eine gemeinsame Lösung finden. Hier ist es oft ratsam, dass der Ehepartner, der das Haus verlässt, die eigenen Anteile an den Ehepartner überträgt, der noch im Haus wohnen bleiben wird – wahrscheinlich mit den Kindern. Wenn dies passiert und die Anteile übertragen werden, geht der gesamte Besitz an den Partner über, der im Haus wohnen bleibt. Die Übertragung erfolgt aber nur durch vollständige Auszahlung der Anteile am Haus. Sowohl der Verkauf an Dritte als auch die Auszahlung der Anteile an der Immobilie setzen schon voraus, dass sich die Ehepartner einigen können und gemeinsam Lösungen finden möchten.

Teilungsversteigerung

Leider ist dies aber nicht immer der Fall, denn Scheidungen sind oftmals mit Verletzungen und vielen Emotionen verbunden, die dazu führen können, dass sich die Fronten verhärten und das Paar keine Einigung findet. In diesem Falle ist es möglich, eine Teilungsversteigerung zu beantragen. Eine Teilungsversteigerung hat zum Ziel, eine bisher bestehende Gemeinschaft aufzulösen. Bei dieser Art der Versteigerung wird die Immobilie, die als unteilbares Vermögen gilt, in Geld umgewandelt, welches teilbar ist. Dieses Geld gehört aber noch der Gemeinschaft und wird bei Nichteinigung über Aufteilung oder Auszahlung hinterlegt. Eine Teilungsversteigerung sollte immer die letzte Möglichkeit sein, ein Haus durch eine Scheidung „loszuwerden“.

Tipp! Off Market verkaufen (nicht öffentlich)

Off Market heißt, Ihr Immobilienverkauf wird nie öffentlich sichtbar sein. Ihre Immobilie wird nur einem internen, solventen Käuferkreis bei idealer Konstellation empfohlen. Off Market Verkäufe werden insbesondere von prominenten Personen beansprucht, die den Verkauf sowie Adresse, Fotos und vieles mehr geheim halten wollen. Auch Privatpersonen greifen auf den Service zurück, zum Beispiel wenn die Familie nichts vom anstehenden Verkauf erfahren soll oder die Nachbarschaft. Für einen solchen diskreten, Off Market Verkauf brauchen Sie einen renommierten Immobilienmakler mit guten Netzwerk. Ihr Vorteil: Niemand wird vom Verkauf erfahren.

• Off Market verkaufen

Zugewinnausgleich, Alleineigentum und gemeinsames Eigentum

Alles über den Zugewinnausgleich, Alleineigentum und gemeinsames Eigentum.

Zugewinnausgleich – Zugewinne für beide Ehepartner bei der Scheidung

Schließen zwei Menschen eine Ehe ohne Ehevertrag, leben sie laut Gesetz in einer Zugewinngemeinschaft. Ein Zugewinn ist definiert, als der Betrag um den das Endvermögen eines Ehegatten das Anfangsvermögen übersteigt. Während der Ehe bleiben die beiden Vermögen also getrennt und bei der Scheidung findet ein Ausgleich des Zugewinns der Vermögen statt. Jeder Ehepartner soll also mit gleich viel Zugewinn aus der Ehe herausgehen. Wie mit dem schwierigen Thema Immobilien beim Zugewinnausgleich verfahren wird, erklären die Experten von Lukinski.

Alleineigentum – finanzielle Folgen und Rechte

Ist im Grundbuch nur einer der Ehegatten als Eigentümer der Immobilie eingetragen, gehört die Immobilien diesem Ehegatten auch nach der Scheidung allein. Während der Trennungszeit kann ein Gericht auch dem Nichteigentümer die Immobilie zur Nutzung zuweisen, jedoch nur, wenn dieser Ehepartner für sich und die gemeinsamen Kinder keine bezahlbare Wohnung finden kann. Das Eigentum an dieser Immobilie ändert sich dadurch jedoch nicht.

Eine Immobilie hat jedoch auch finanzielle Folgen beim Zugewinnausgleich. Eine Immobilie, die während der Ehe gekauft, gebaut oder ausgebaut bzw. modernisiert wurde, stellt eine Wertsteigerung dar und ist daher für den Zugewinnausgleich relevant. Eine geerbte Immobilie, oder eine, die vor der Ehe schon zum Besitz gehört hat, zählt nur dann zum Zugewinnausgleich, wenn sie während der Ehe modernisiert oder ausgebaut wurde. Während der Scheidung darf der Immobilienbesitzer mit der Immobilie jedoch nicht einfach machen, was er will. Ist die Scheidung oder das abgetrennte Zugewinnausgleichsverfahren noch nicht beendet, so benötigt dieser beispielsweise für den Verkauf die Zustimmung des Ex-Partners.

Gemeinsames Eigentum – verschiedene Lösungen

Gehört die Immobilie den Eheleuten gleichermaßen oder auch anteilig, wird es bei der Scheidung schwierig, denn die Frage, wie nach der Scheidung mit der gemeinsamen Immobilie verfahren werden soll, ist nicht immer leicht zu beantworten. Wer darf in der Immobilie wohnen, wird sie verkauft oder weiter finanziert? Dieses Problem kommt daher, dass mit der Scheidung nicht auch gleichzeitig die Miteigentümerschaft endet. Geschiedene Eheleute sind also auch nach der Scheidung noch gemeinsam für die Immobilie verantwortlich. Es gibt verschiedene Lösungsansätze zu dem Thema, welche je nach Situation besser oder schlechter geeignet sind:

• Die Immobilie kann von einem Partner übernommen werden, indem er den anderen ausbezahlt. Dies stellt jedoch einen Zugewinn dar, der sich auf den Zugewinnausgleich auswirkt.
• Die Immobilie kann auf ein gemeinsames Kind übertragen werden und beide Ehepartner suchen sich etwas Neues
• Je nach Gegebenheiten der Immobilie, lässt sich ein großes Einfamilienhaus in ein Zweifamilienhaus umbauen. Wenn die Eheleute dies so möchten, kann die Immobilie somit in zwei gleichwertig abgeschlossene Einheiten aufgeteilt werden.
• Die Immobilie kann verkauft werden und der Gewinn wird anteilig auf die Ehepartner aufgeteilt
• Wird keine Einigung über die Zukunft der Immobilie gefunden, bleibt als letzter Ausweg die Teilungsversteigerung, bei der die Immobilie von einem Vollstreckungsgericht öffentlich versteigert wird.

Laufende Immobilienkredite bei der Scheidung – Kommunikation zwischen den Eheleuten

Wenn Immobilien über einen Kredit fremdfinanziert sind, muss dieser auch nach der Trennung noch getilgt werden. Wie mit diesem Problem verfahren werden soll, muss dabei jedoch unabhängig von den anderen Immobilienfragen behandelt werden. Eine häufige Lösung ist die Änderung der Zahlungsart. Wenn bis zur Trennung der Hauptverdiener den Kredit getilgt hat, kann nach der Scheidung die Tilgung über beide Partner in gleichen Teilen laufen. Wird das gemeinsame Wohneigentum auf einen Ehepartner übertragen, kann auch der Tilgungsvertrag dementsprechend geändert werden.

Verkauf: Ablauf und Checkliste (kostenlos)

Immobilienverkauf nach Scheidung – Die Preise für Häuser, Eigentumswohnungen und Grundsteigen steigen weiter. Der Trend zu den eigenen vier Wänden hält an, ermittelte auch eine Studie des Bundesverbands der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken (BVR):. In 2017 stiegen die Preise für selbstgenutztes Wohneigentum wiederum um 5,4 Prozent an. Die hohe Nachfrage wirkt sich auch auf die Preislage in den ländlichen Regionen aus. Überlegen Sie, Ihr Wohneigentum zu verkaufen? Die Situation auf dem Immobilienmarkt ist für Verkäufer ausgesprochen gut. Entscheiden Sie erst, wenn Sie eine Verkehrswertermittlung vom Profi vorliegen an. Die Experten von der Lukinski ermitteln kostenlos, welchen Verkaufspreis Ihre Immobilie erzielen kann. Den konkreten Betrag nach allen Abzügen ermitteln Sie schnell mit dem Netto-Erlös Rechner. Wir sind jederzeit Online für Sie da.

Wie viel ist meine Immobilie wert?

Welchen Preis kann meine Immobilien auf dem Markt erzielen? Denken Sie daran, einen Sachverständigen zu beauftragen? Wir von Lukinski können Ihnen kostenlos weiterhelfen. Unsere Immobilienbewertung stützt sich auf aktuelle Daten Ihrer Region. Unser Online-Dienst ermittelt aus allen vergleichbaren Angeboten die realistischste Preiserwartung für Ihr Objekt. Erfahrungsgemäß treffen unsere Einschätzungen als Online-Makler deutlich besser das aktuelle Preisniveau, als teure gutachterliche Expertisen, die sich zum großen Teil auf Bausubstanzen stützen.

Wie lange der Preisboom auf dem Immobilienmarkt anhält, kann niemand genau voraussagen. Nicht immer ist der Immobilienverkauf eine einfache Entscheidung. Persönliche Gründe oder finanzielle Bedenken stehen im Raum. Eine wenig genutzte oder auf die eigene Situation nicht passende Immobilie schafft jedoch schnell Zusatzausgaben. Anbauten, Renovierungen oder lange Arbeitswege belasten das Budget. Der Verkauf des Wohnobjekts schafft nicht nur finanzielle Freiheit, sondern auch die Möglichkeit, sich selbst oder die Familie an einem vorteilhafteren Ort neu anzusiedeln. Gesucht sind derzeit alle Wohnlagen: In der Stadt und auf dem Land. Unser Online-Immobilienservice wertet mit neuen Verfahren und Methoden die verfügbaren Angebote des Marktes aus. So bestimmen wir für Sie kostenlos, mit welchem Kaufpreis sie recht schnell einen Käufer finden können.

Unser Bewertungsverfahren von Immobilien hat sich seit Jahren hervorragend bewährt. Mit nur wenigen Angaben analysieren wir das Objekt, damit Sie eine realistische Einschätzung für einen Hausverkauf oder Wohnungsverkauf erhalten. Schnell und einfach verhelfen wir Ihnen zum Bestpreis auf Ihrem regionalen Markt. Lassen Sie uns aufzeigen, wie wir Sie dabei unterstützen können.

Verkehrswert der Immobilie ermitteln

Haben Sie die Entscheidung, das Haus oder die Wohnung zu verkaufen, ins Auge gefasst? Dann erstellen wir Ihnen eine Online-Bewertung zu Verkehrswert. Erst dann können Sie abschätzen, ob sie sich von dem Objekt trennen wollen. Mit dem von uns geschätzten potenziellen Verkaufspreis können Sie zudem entscheiden, ob sie die Beauftragung eines Maklers rentiert. Unter Umständen können Renovierungs- und Umbaumaßnahmen lohnenswert sein, mit der sich eine noch breitere Basis an Interessenten finden lässt. Eine eigene Einschätzung des Verkehrswertes ist mit vielen Risiken behaftet: Oft basiert diese auf emotionalen Verhaftungen mit dem Objekt, auf die in die Renovierung investierte Mühe und Zeit. Liegt der angegebene Verkaufspreis zu hoch, werden sich kaum ernsthafte Interessenten melden. Der Besucherstrom, der nicht wirklich an einem Kauf interessiert ist, reißt oft auch nach Monaten nicht ab. Das kostet Zeit und Nerven und letztlich nehmen viele Hauseigentümer große finanzielle Einbußen in Kauf.

Holen Sie vor dem Verkauf den Rat vom Profi ein. Wir geben Ihnen eine gründliche und sorgfältige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie. Unsere Preisangabe und Empfehlungen ermöglichen Ihnen, geeignete Käufer für Ihr Objekt zu finden. Umso länger ein Objekt auf dem Markt ist, desto größer muss der letztliche Preisabschlag meist ausfallen. Vermeiden Sie dies mit der Lukinski und steigen Sie gleich bestens informiert und unterstützt in den Immobilienverkauf ein. Mit unserer Online-Immobilienbewertung erhalten Sie zeitnah und zuverlässig Kennzahlen und Wissenswertes rund um Ihren Immobilienverkauf. Auf Wunsch übernehmen wir alle Services rund um Ihren Hausverkauf – von der Bewertung bis zum Notartermin sind wir dabei.

Verkauf auf eigene Faust?

Nach den ersten Recherchen trauen sich viele Immobilienverkäufer noch die Abwicklung des Hausverkaufs in Eigenregie zu. Was der Verkäufer wirklich zu erwarten hat, ist jedoch eine Sache für die Profis. Kaufinteressenten mögen zum Besichtigungstermin erscheinen, um den Preis ungerechtfertigt zu drücken. Immer mehr Mängel werden entdeckt und der Eigentümer gibt früher oder später frustriert auf. Auch die rechtliche Seite beim Immobilienverkauf wird zunehmend von gesetzlichen Regelungen bestimmt. Vorgelegt müssen beim Besichtigungstermin der Energieausweis, es müssen Fragen zum Grundbuch und zur Bauweise beantwortet werden. Unser professionelles Büro weiß, wie alle Anfragen kompetent und vollständig beantwortet werden. Wir stehen Ihnen gerne bei allen Schritten Ihres Immobilienprojekts zur Seite.

Unsere Kunden bestätigen es immer wieder: Es lohnt sich, uns beim Immobilienverkauf einzuschalten. Sie können sich auf unsere Erfahrung und Fachkompetenz verlassen, wenn es um Preisverhandlungen, das Vereinbaren von Besichtigungsterminen und das Zusammenstellen der Verkaufsunterlagen geht. Wir erklären Ihnen alle übrigen bürokratischen Vorbereitungen, einschließlich das Einholen von Auszügen beim Grundbuchamt. Nicht alle Informationen müssen an einen potenziellen Interessenten preisgegeben werden – wir beraten Sie zu allen Fragen.

Die Checkliste für die Unterlagen

Entscheiden Sie sich für einen Hausverkauf oder Wohnungsverkauf, besorgen wir den Großteil der Unterlagen, während Sie Baubeschreibung, Nebenkostenabrechnung und Baupläne bereithalten. Kennen Sie bereits den Verkehrswert Ihres Hauses, hilft Ihnen unsere Checkliste, für einen reibungslosen Verkauf gut vorbereitet zu sein:

Ist der Verkauf des Eigenheims beschlossene Sache, muss für die verschiedenen Phasen des Verkaufs eine Flut von Unterlagen beschafft werden. Die bürokratischen Vorgaben beim Immobilienverkauf richten sich an potenzielle Kaufinteressenten, Notar, Makler und andere Institutionen.

1. Verkaufsunterlagen
2. Energieausweis und Grundbuchauszug
3. Baubeschreibung und Katasterkarte
4. Besondere Unterlagen für spezielle Immobilien
5. Bereitstellen der Unterlagen entsprechend der Verkaufsphase.

Grundsätzlich sind nur wenige Unterlagen beim Haus- und Wohnungsverkauf verpflichtend vorzulegen. Allerdings sind Kaufinteressenten mit einer Vielzahl von Empfehlungen gewappnet, um sich das bestmögliche Objekt zu sichern – in Bezug auf die persönlichen Ansprüche und den zu zahlenden Preis. Spätestens beim Notar ist der Grundbuchauszug vorzulegen, doch viele Käufer brauchen die Informationen des Dokuments bereits vor der Kaufentscheidung. Die kreditgebende Bank muss Einsicht erhalten und ihre Zustimmung zur Finanzierung geben. Alle relevanten Unterlagen sollten rechtzeitig zur Hand sein, um einen möglichst zügigen und reibungslosen Verkauf von Haus oder Wohnung sicherzustellen. Unterlagen, die bei öffentlichen Einrichtungen, Kreditinstituten und Ämtern einzuholen sind, brauchen oft Zeit. Mit uns sind sie auf der sicheren Seite – wir holen viele der Dokumente für Sie ein und geben Tipps zu den bürokratischen Vorgaben zum Immobilienverkauf. Was wir für Sie tun können und welche Unterlagen wir einholen:

• Erstellen des verbrauchsorientierten Energieausweises, der den Interessenten beim Besichtigungstermin unaufgefordert vorzulegen ist
• Grundbuchauszüge
• Flurkarte
• Texte zu Objekt und Lage für das Inserat

Schon beginnt die Vermarktung

Sind die Unterlagen zusammengestellt, beginnt die Vermarktungsphase. Auch stehen wir kompetent und zuverlässig bei den aufkommenden Fragen und Problemen bereit. Das gemeinsam erarbeitete Inserat wird um ein überzeugendes und professionelles Exposé ergänzt. Beides sollte fehlerfrei, vollständig, informativ und überzeugend sein. Aussagekräftige Fotos von Haus, Wohnung und Garten gehören dazu. Veröffentlicht wird die Unterlagen online, wir übernehmen die Social-Media-Posts und runden mit einer virtuellen Besichtigung eine zielführende Vermarktung ab.

Stehen Besichtigungstermine an, müssen sich Haus oder Wohnung im besten Licht präsentieren. Der Kaufinteressent soll sich im Objekt wohlfühlen, damit auch die Verhandlungen leichter sind. Wir wissen, wie die Vorzüge Ihres Hauses am besten hervorzuheben sind. Die Vereinbarung und Organisation von Besichtigungen übernehmen wir ebenfalls für Sie.

Der Kaufinteressent wird mit den Unterlagen bei seiner Bank vorsprechen, damit eine Bonitätsprüfung letztmalig erfolgt. Passen Kaufpreis und Objektbewertung zusammen, kann die Bank das Objekt finanzieren. Stimmt die Bonität des Interessenten, steht einer Darlehenszusage nichts mehr im Wege. Häufig führen Kreditinstitute eigene Bewertungen zum Objekt durch. Ist der Kaufpreis zu hoch angesetzt, wird die Immobilie entweder überhaupt nicht beleiht oder es wird nur ein deutlich geringerer Darlehensbetrag ausgegeben. Verkaufsprojekte scheitern, wenn der Kaufinteressent die finanziellen Mittel nicht beschaffen kann. Mit unserer Immobilienbewertung tragen wir Sorge, dass dies nicht passiert. Wir schätzen den Preis Ihres Wohn- und Gewerbeobjekts realistisch und marktnah ein. Vertrauen Sie den Profis von der Lukinski, für einen maximalen Erfolg bei Ihrem Immobilienverkauf.

Als letztes steht der Notartermin an. Hier treffen sich Käufer und Verkäufer zur Beurkundung des Kaufvertrags. Daran anschließend erfolgt die Änderung im Grundbuch, womit der Verkauf amtlich ist.

Abschließende Tipps für den erfolgreichen Verkauf

Jede der Verkaufsphasen braucht ihre Zeit. Üblicherweise dauert der gesamte Hausverkauf 6 bis 9 Monate. Je nach Objekt und Lage, kann es unter Umständen länger dauern, bis der passende Käufer gefunden ist. Wir führen einen umfangreichen Pool an seriösen und finanziell abgesicherten Interessenten, die auf der Suche nach einem neuen Wohnobjekt sind. Den richtigen Käufer für Ihr Haus oder Ihre Wohnung kann bereits in unseren Unterlagen vermerkt sein. Wichtig ist, dass der künftige Käufer ernsthaft am Erwerb interessiert ist und auch die finanziellen Mittel kurzfristig sicherstellen kann. Wir unterstützen auch den Käufer beim Finden von passenden Finanzierungen für seinen Immobilienerwerb. Als neutraler Partner sind wir ein kompetenter Vermittler in allen Phasen Ihres Verkaufsprojektes. Auf unseren Städteseiten erfahren Sie, wie sich der regionale Markt entwickelt. Dort erhalten Sie auch einen Überblick über unsere umfassende Expertise in den Bundesländern Hessen und Rheinland-Pfalz.

Mit unserem Service, der zeitgemäßen Online-Abwicklung und Präsentation Ihres Hausverkaufes, sind Sie bei der Zusammenheit mit der Lukinski Lukinski umfassend und gezielt betreut. Sichern Sie sich den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie – mit der Lukinski. Wir verkürzen die Verkaufsdauer und sorgen für einen reibungslosen Immobilienverkauf.

Zahlen & Fakten: Scheidung

Eheschließungen und Ehescheidungen im Vergleich

Eheschließungen und Ehescheidungen in Deutschland von 1960 bis 2008.

Mehr Statistiken finden Sie bei Statista

Scheidungsquote in Deutschland

Hier sehen Sie die aktuelle Scheidungsquote in Deutschland von 1960 bis 2018.

• 2018 (aktuell): 32,94%
• 2010: 48,95%
• 2000: 46,45%
• 1990: 29,97%
• 1980: 28,4%
• 1970: 18,07%
• 1960: 10,66%

Warum lassen Frauen sich scheiden?

Laut Umfrage des Magazins Brigitte sind es inbesondere die Lebensziele, die den Grund für die Scheidung ausmachen. Von 43.000 Frauen benannten fast 32 Prozent unterschiedliche Vorstellungen von der Zukunft als Hauptgrund. „Wir haben uns auseinandergelebt“, heißt es dann oft lapidar. Platz 2 belegt die Untreue mit 29,2 Prozent. Hier sind Affären des Partners als Scheidungsgrund ausschlaggebend. 10,9 Prozent der Befragten nannten ständigen Streit, Zank und Hickhack als Hauptgrund für die Scheidung von ihren Ehemännern, was somit der dritthäufigste Grund ist.

1. Lebensziele
2. Affären
3. Streit

Lesen Sie hier mehr zum Thema Scheidungsgründe.

Ehevertrag schützt vor Streit bei Scheidung

Von vornherein Ärger vermeiden, ein Ehevertrag macht es möglich. Auch wenn Menschen, die eine Ehe eingehen, nicht daran denken möchten, dass diese einmal enden könnte, ist es zu empfehlen, von Beginn an einen Ehevertrag festzuhalten. Denn wir wissen nun, dass der Eigentümer einer Immobilie immer die in das Grundbuch eingetragene Person ist. Um aber weitere Ärgernisse oder Unklarheiten zu vermeiden, sollte immer zusätzlich ein Ehevertrag geschlossen werden.

Nur wenige Paare schließen einen Ehevertrag

Leider gibt es wenige Paare, die sich bei der Hochzeit für einen Ehevertrag entscheiden, da sie zu diesem Zeitpunkt davon ausgehen, dass sie sich niemals trennen oder sogar in einer Trennung fair miteinander umgehen werden. Doch leider ist dies selten der Fall und „Rosenkriege“ sind eher die Regel. Wer dann keinen Ehevertrag vorweisen kann, kann schnell benachteiligt werden – vor allem, wenn es eine Immobilie gibt, in der gemeinsam viele Jahre gelebt wurde.

Finanzielle Auseinandersetzungen im Scheidungsverfahren

Welche Rolle spielten finanzielle Auseinandersetzungen bei Ihrem Scheidungsverfahren?

Mehr Statistiken finden Sie bei Statista

Ein Ehevertrag mag sicherlich nicht sehr romantisch sein, kann aber bei einer Scheidung viel Stress vermeiden. Dieser Vertrag kann nämlich zum Beispiel enthalten, was genau mit der Immobilie passieren wird, sollte es einmal zur Scheidung kommen. Tritt die Scheidung dann tatsächlich ein, gibt es keinen Raum mehr für Diskussionen, da der Vertrag verbindlich ist. Es muss nun nicht mehr darüber gesprochen werden, welchen Weg sie gehen, um die Immobilie zu veräußern, da dies bereits niedergeschrieben steht.

Ehevertrag: Regelungen und Vereinbarungen

Ein Ehevertrag ist also wirklich nicht zu unterschätzen und kann in festgefahrenen Situationen Klarheit bringen, denn was im Ehevertrag steht, wird auch umgesetzt. Ein Ehevertrag bedeutet auch nicht zwingend harte Regeln und wenig Raum für die eigenen Vorstellungen der Eheleute, denn dieser Vertrag lässt sich ziemlich flexibel gestalten.

Tipp! In solcher Vertrag kann auch noch nach der Eheschließung geschlossen werden.

• Sämtliche Regelungen, die einvernehmlich getroffen werden, ersparen viel Stress
• Vereinbarungen betreffend Gütertrennung, Unterhalt und den Versorgungsausgleich von Rentenansprüchen
• Ein Ehevertrag ist bei einem Notar abzuschließen

Die Ehepartner, die zu Beginn der Ehe einen Vertrag aufsetzen, können selbst festlegen, was wem gehört, wie mit der Immobilie und dem Hab und Gut verfahren wird, wenn die Scheidung eintrifft, und welche Eventualitäten eintreffen und die Aufteilung beeinflussen könnten. Es ist aber durchaus auch möglich, dass die Ehepartner eine feste Regelung mitaufnehmen, die von Experten und Beratern empfohlen werden.

Wir können Ihnen nicht den Schmerz der Scheidung nehmen, aber wir können Ihnen Zeit, Geld und Stress einsparen

Auch wenn ein Ehevertrag unromantisch klingt, so kann er Ihnen bei der Scheidung viel Kopfzerbrechen ersparen. Wenn von Anfang an geklärt ist, wie mit den einzelnen Vermögensgegenständen nach der Scheidung verfahren wird, klären sich viele Fragen bei der Scheidung von alleine. Diese emotionale Angelegenheit wird dadurch für alle Parteien vereinfacht, besonders wenn Immobilien zum Besitz gehören. Aber auch wenn kein Ehevertrag vorhanden ist, ist es immer Ratsam für die Eheleute die verschiedenen Besitzfragen nach der Scheidung möglichst friedlich zu klären.

Fragen und Antworten: Scheidung

Auch das Aufstellen einer Scheidungsfolgenvereinbarung kann Probleme und Fragen aufwerfen und zu Unstimmigkeiten zwischen den Eheleuten führen. Damit Sie genauestens über die Vereinbarungen Bescheid wissen, beantworte wir alle wichtigen Fragen zum Thema Scheidungsfolgenvereinbarung.

Was ist Zugewinnausgleich bei Scheidung?

Ein Zugewinnausgleich hat zum Ziel, dass beide Ehepartner mit dem gleichen Zugewinn an Vermögen aus der Ehe hinaustreten. Daher wird bei Scheidungen von Ehen ohne Ehevertrag ein Zugewinnausgleich gemacht, um die einzelnen Zugewinne zu vergleichen und anzupassen.

Wie finde ich den Eigentümer einer Immobilie?

Der Eigentümer einer Immobilie ist derjenige, der im Grundbuch als Eigentümer eingetragen worden ist. Beim Kauf einer Immobilie muss der Eintrag im Grundbuch geändert werden, um den Kauf rechtlich geltend zu machen.

Was kostet eine Scheidung mit Haus?

Die Kosten einer Scheidung hängen von vielen verschiedenen Dingen ab. Das Vermögen des Ehepaars spielt eine entscheidende Rolle, aber auch, ob die Scheidung streitig oder einig ist, wirkt sich auf die Kosten aus. Gehören Vermögensgegenstände zu Ehen ohne Ehevertrag, so wird ein Zugewinnausgleich gemacht, bei dem auch Immobilien beachtet werden. Die Kosten sind also nur individuell bestimmbar.

Was ist das Trennungsjahr?

Das Trennungsjahr ist gesetzlich vorgeschrieben. Ehepaare müssen vor der Scheidung ein Jahr getrennt leben, um die Entscheidung zur Scheidung genau zu überdenken. Erst nach diesem Trennungsjahr ist eine Scheidung möglich.

Wie wird der Zugewinnausgleich ermittelt?

Von jeden Ehegatten wird das Anfangsvermögen zum Tag der Eheschließung berechnet. Anschließend wird der aktuelle Stand des Vermögens berechnet und abschließend wird die Differenz zwischen den Zugewinnen der Ehegatten ermittelt.

Wer trägt die Kosten bei einer Scheidung?

Die Scheidungskosten werden in der Regel gegeneinander aufgehoben. Dies bedeutet, dass beide Ehepartner die eigenen Anwaltskosten tragen und zusätzlich die Hälfte der Gerichtskosten zahlen. Die Höhe der Verfahrenskosten wird dabei vom Gericht bestimmt, inklusive der anfallenden Anwaltsgebühren.

Was ist ein Scheidungsfolgenvereinbarung?

Die Scheidungsfolgenvereinbarung ist ein Vertrag zwischen Eheleuten in dem alle wichtigen zu einer Scheidung gehörenden fragen vorab privat geklärt werden, damit diese Fragen bei der Scheidung nicht mehr geregelt werden müssen.

Was kostet eine notarielle Scheidungsfolgenvereinbarung?

Die Kosten für die notariell beurkundete Scheidungsfolgenvereinbarung berechnet sich je nach dem Verfahrenswert der Scheidung. Sie muss also im individuellen Fall bestimmt werden und kann pauschal nicht benannt werden.

Was ist ein Trennungsvereinbarung?

Die Trennungsvereinbarung regelt alle möglichen Fragen für den Zeitraum zwischen der Trennung und der Scheidung. Sie kann sinnvoll sein, wenn sich Paare nur trennen und vorerst nicht scheiden lassen wollen.

Wie viel kostet eine einvernehmliche Scheidung?

Die Kosten für eine einvernehmliche Scheidung bemessen sich am Verfahrenswert und sind von Fall zu Fall unterschiedlich. Die Kosten hängen vom Einkommen, den Vermögenswerten und den Anwaltskosten zusammen und müssen daher im individuellen Fall bestimmt werden.

Immobilie verkaufen lassen: Haus und Wohnung

Eine Scheidung ist oft ein trauriger und schmerzhafter Einschnitt in das Leben eines Ehepaares, welcher Menschen vor große emotionale Herausforderungen stellt. Möchten Sie sich in so einer Lage noch um Dokumente, Verträge und den Immobilienverkauf kümmern?

Konzentrieren Sie sich auf sich und überlassen Sie alles andere uns von Lukinski. Wir beraten Sie fair und professionell, versuchen mit Ihnen und Ihrem Ehepartner gemeinsam Lösungen zu finden, um Ihre Immobilie zu einem guten Preis verkaufen zu können. Eine Scheidung ist schwer genug, da sollten Sie sich nicht auch noch mit Besichtigungen und dem Schalten von Inseraten herumschlagen. Wir begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess und übernehmen die wichtigsten Schritte für Sie, damit der Hausverkauf das kleinste Übel der Scheidung wird. Lassen Sie sich von uns beraten, wenn Sie vor dem Verkauf Ihrer Immobilie stehen und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen eines professionellen Experten. Egal, ob aufgrund einer Scheidung, eines Erbes, eines Umzuges oder aufgrund von Geldsorgen – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Lukinski ist Ihr Ansprechpartner, wenn es um den Verkauf Ihrer Immobilie geht, für die sich der Invest mehr als lohnt!

Scheidung: Ratgeber, Hilfe und Tipps

Eine Scheidung ist komplex, das stimmt. Sie sind aber nicht allein! Viele lassen sich Trennen und tatsächlich, ein Großteil findet immer eine gute Lösung. Nur einer kleiner Teil endet im Streit. Damit Sie sich gut vorbereiten können, finden Sie hier unsere kleinen Ratgeber und Tipps zur Scheidung, zu Familie, Geld und Immobilie.

• Scheidung: Ratgeber

Immobilie verkaufen: XXL Ratgeber + Checklisten

Ablauf, Kosten und Tipps – das alles in einem großen, kostenlosen Artikel für Grundstück, Wohnung, Haus, Villa, Mehrfamilienhaus. Lernen Sie, wie Sie eine Immobilie verkaufen, Schritt für Schritt: Immobilie verkaufen.

Kennen Sie schon die 3 Phasen des Immobilienverkaufs?

1. Vorbereitung: Immobilie und Verkauf vorbereiten
1. Zeitplanung
2. Makler Termin
3. Unterlagen
4. Immobilie vorbereiten
5. Angebotspreis
6. Exposé
2. Verkaufsphase: Immobilie vermarkten und Käufer finden
1. Vermarktungsstrategie
2. Anfragen entgegennehmen
3. Kontakt zu Interessenten
4. Bonitätsprüfung
5. Besichtigungstermine
6. Verkaufsgespräch
3. Verkaufsabwicklung: Kaufvertrag bis Übergabe
1. Kaufvertrag
2. Notartermin
3. Grundbucheintrag und Kaufpreis
4. Übergabe
5. Rechnungen für Notar und Makler
6. Steuern zahlen

In diesem Ratgeber lernen Sie alle Schritte Stück für Stück kennen. Perfekt für die, die ihre erste Immobilie verkaufen.

• Immobilie verkaufen

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Schritt für Schritt zur Scheidung – Trennungsjahr, Ablauf und gemeinsame Kinder

Eine Scheidung erfolgt durch den Antrag eines oder beider Ehegatten und durch einen gerichtlichen Beschluss. Hierfür muss unter anderem ein Scheidungsantrag beim Familiengericht gestellt werden, das Trennungsjahr durchlaufen werden und wichtige Fragen geklärt werden. Der genaue Ablauf der Scheidung wird durch das Umgehen der Ehegatten miteinander bestimmt.

Das wichtigste auf einen Blick

• Das Trennungsjahr soll als Überdenkzeit für das Paar gelten. Die Verkürzung des Trennungsjahres ist nur im Sonderfall zulässig
• Einvernehmliche Scheidungen dauern kürzer und kosten weniger. Streitige Scheidungen ziehen sich häufig über lange Zeiträume und können sehr nervenaufreibend sein
• Der Scheidungsantrag wird vom Antragssteller, also dem scheidungswilligen Ehepartner eingereicht. Mithilfe von einem Notar kann der Versorgungsausgleich ausgeschlossen oder näher gestaltet werden
• Zu den möglichen Aspekten einer Scheidungsfolgenvereinbarung zählen beispielsweise der Unterhalt, das Sorgerecht der gemeinsamen Kinder, das Verfahren mit gemeinsamen Vermögensgegenständen oder aber auch die Fortführung des gemeinsamen Familiennamens
• Eine Scheidung sollte mit Kindern offen kommuniziert werden, um diesen Klarheit zu geben. Ein Loyalitätskonflikt für das Kind sollte dabei unbedingt vermieden werden
• Das Gesetz benötigt seit 1977 keinen Grund mehr für eine Scheidung. Zu den häufigsten Scheidungsgründen zählt Untreue, Gewalt in der Beziehung oder Streitereien

Das Trennungsjahr – die gesetzlichen Vorgaben

Die Ehe und die Familie wird als einer der wichtigsten sozialen Institutionen im Rechtssystem angesehen. Das Trennungsjahr soll daher vorbeugend gegen eventuell falsche, rein emotionale und nur zeitlich begrenzte Entscheidungen wirken, die im Nachhinein bereut werden könnten. Auch wenn das Trennungsjahr von vielen Ehepaaren als Schikane oder reine Belastung gesehen wird, ist die Absicht hinter der Regelung klar. Die Entscheidung soll in der gegebenen Zeit überprüft und unter Umständen revidiert werden können. Zusätzlich ist die Zeit sinnvoll, um einige für den weiteren Scheidungsverlauf wichtige Dinge zu erledigen, wie beispielsweise die Scheidungsfolgenvereinbarung.

Obwohl es eine Beweispflicht für den Vollzug des Trennungsjahres gibt, ist es nicht möglich den Beginn des Jahres beim Gericht zu beantragen oder beurkunden zu lassen. Es ist daher sinnvoll den Beginn schriftlich festzuhalten. Eine Verkürzung oder gar ein komplettes Entfallen des Trennungsjahres kann nur durch eine Härtefallentscheidung des Gerichts nach § 1565 Absatz 2 herbeigeführt werden. Ein Beispiel für eine solche Entscheidung kann extreme häusliche Gewalt sein, die das Gericht als unzumutbare Härte einstuft.

• Das Trennungsjahr soll als Überdenkzeit für das Paar gelten
• Die Verkürzung des Trennungsjahres ist nur im Sonderfall zulässig

Streitige oder Einvernehmliche Scheidung – die Ausgangsfrage vor der Scheidung

Das Familiengericht entscheidet im Allgemeinen darüber, ob eine Scheidung einvernehmlich oder streitig ist. Ist eine Scheidung im Einvernehmen der beiden Ehepartner, verläuft das Scheidungsverfahren sehr einfach. Ist das Trennungsjahr vollendet, muss nur noch die Scheidung und der meist von Amts wegen durchzuführende Versorgungsausgleich beschlossen werden. In einem solchen Fall genügt ein Anwalt für beide Ehepartner, wodurch sich enorm Scheidungskosten einsparen lassen. Häufig bietet sich sogar eine Online-Scheidung für die Eheleute an, wodurch der zeitliche Aufwand enorm minimiert und die kosten gering gehalten werden. Eine einvernehmliche Scheidung kann durch eine Scheidungsfolgenvereinbarung, die bereits während des Trennungsjahres von den Eheleuten aufgesetzt wird, sehr begünstigt werden.

Liegt eine streitige Scheidung vor, sind beide Ehepartner dazu verpflichtet, sich durch eigene Anwälte vertreten zu lassen. Dies lässt die Scheidungskosten für beide Parteien enorm steigen. Das Verfahren bei streitigen Scheidungen dauert im Regelfall länger als das einer einvernehmlichen Scheidung und birgt höhere Kosten.

• Einvernehmliche Scheidungen dauern kürzer und kosten weniger
• Streitige Scheidungen ziehen sich häufig über lange Zeiträume und können sehr nervenaufreibend sein

Der Ablauf – Scheidungsantrag und Versorgungsausgleich

Egal ob eine Scheidung einvernehmlich oder streitig ist, reicht der Antragsteller, also der scheidungswillige Ehepartner oder dessen Kanzlei, nach Ablauf des Trennungsjahres den Scheidungsantrag beim zuständigen Familiengericht ein. Aus diesem Antrag ergibt sich, ob die Scheidung streitig oder einvernehmlich ist. Ist sie aufgrund von Folgesachen (in Ausnahme des Versorgungsausgleich) streitig, werden mit dem Scheidungsantrag auch weitere Anträge über beispielsweise den Unterhalt eingereicht.

Das Gericht stellt im nächsten Schritt dem anderen Ehegatten, also dem Antragsgegner, den Scheidungsantrag und ggf. die Anträge über die Folgesachen förmlich zu. Bei einvernehmlichen Scheidungen ist es nun am Antragsgegner, das Gericht darüber zu informieren, dass die Angaben im Antrag korrekt sind und zu erklären, dass er der Trennung zustimmen wird. Bei streitigen Scheidungen, bezieht meist der Anwalt des Antragsgegners Stellung zu dem Scheidungsantrag und den Folgesachen.

Der Versorgungsausgleich ist bei den meisten Scheidungen von den Familiengerichten durchzuführen. Dieser regelt die Anwartschaften und Aussichten auf eine Versorgung wegen Alters oder verminderter Erwerbsfähigkeit, die die Eheleute während der Ehe erworben haben. Ehen von bis zu drei Jahren müssen den Versorgungsausgleich beantragen, alle anderen können diesen vor dem Notar ausschließen oder näher gestalten. Wird ein solcher Ausgleich durchgeführt, müssen die Eheleute die vom Gericht benötigten Formulare ausfüllen, unterzeichnen und innerhalb einer Frist an das Familiengericht übersenden. Das Gericht sendet diese Formulare anschließend an die Versorgungsträger, um die während der Ehe entstandenen Ansprüche auf eine Versorgung zu klären.

Bei einvernehmlichen Scheidungen wird nach Eintreffen der Formulare der Scheidungstermin vereinbart. Streitige Scheidungen müssen vorab die Folgesachen klären, da sich sonst der Scheidungstermin immer weiter verschieben kann.

• Der Scheidungsantrag wird vom Antragssteller, also dem scheidungswilligen Ehepartner eingereicht
• Mithilfe von einem Notar kann der Versorgungsausgleich ausgeschlossen oder näher gestaltet werden

Die Scheidungsfolgenvereinbarung – der Inhalt und die Regelungen

In einer Scheidungsfolgenvereinbarung können alle Dinge, die die Ehe und die Scheidung betreffen geregelt werden. Im Allgemeinen wird in dieser Vereinbarung geregelt, wie mit gemeinsamen Vermögen, den gemeinsamen Kindern oder ähnlichem nach der Scheidung verfahren wird. Es wird versucht alle Punkte, die Normalerweise während der Scheidung geregelt werden, bereits vorab zu klären, um die Scheidung so einfach wie möglich zu gestalten. Zu einer Scheidungsfolgenvereinbarung gehören also im einzelnen Dinge, wie der Unterhalt. Hier kann sowohl der Trennungsunterhalt für den Zeitraum von der Trennung bis zur Scheidung als auch der nacheheliche Ehegattenunterhalt für den Zeitraum nach der Scheidung geregelt werden.

In der Scheidungsfolgenvereinbarung wird zudem das Sorgerecht für gemeinsame Kinder sowie deren Unterhalt und wenn nötig das Umgangsrecht für das nicht betreuende Elternteil geregelt. Zudem wird in der Scheidungsfolgenvereinbarung festgehalten, wie mit gemeinsamen Vermögensgegenständen, wie der gemeinsamen Wohnung oder dem Hausrat umgegangen wird. Weitere mögliche Punkte einer Scheidungsfolgenvereinbarung sind die Vereinbarungen zum Zugewinnsausgleich, Ausschluss des gesetzlichen Güterstands der Zugewinngemeinschaft und Vereinbarung von Gütertrennung, der Verzicht auf das Erb- und Pflichtteilsrecht und die Fortführung des gemeinsamen Familiennamens.

• Die Scheidungsfolgenvereinbarung versucht im Vorfeld der Scheidung alle möglichen Streitpunkte zu regeln, um die Scheidung so einfach wie möglich zu gestalten
• Zu den möglichen Aspekten einer Scheidungsfolgenvereinbarung zählen beispielsweise der Unterhalt, das Sorgerecht der gemeinsamen Kinder, das Verfahren mit gemeinsamen Vermögensgegenständen oder aber auch die Fortführung des gemeinsamen Familiennamens

Scheidung mit Kindern – Kommunikation und der Loyalitätskonflikt

Die Scheidung sollte von den Eltern offen mit den Kindern kommuniziert werden. Dies geht am besten in einem offenen Gespräch vor der Scheidung, bei dem die Kinder die Möglichkeit haben Fragen zu stellen und genügend Zeit haben sich auf die Situation einzustellen. Kinder vor vollendete Tatsachen zu stellen führt nur zu nachhaltiger Verwirrung und jede Menge ungeklärte Fragen. Ein solches Gespräch ist auch für Kinder nötig, die schon alt genug sind, eine Trennung durch vorhergegangenes Verhalten zu erahnen, da sonst offene Fragen bleiben und eventuell Loyalitätskonflikte entstehen können. Offenheit ist in dieser Situation sehr wichtig, um Streitigkeiten und Unklarheiten zu vermeiden.

Ganz egal, wie sehr die Elternteile sich streiten oder wie groß der Groll auf den Ex-Partner ist, die Kinder dürfen diese Streitigkeiten nicht abbekommen. Werden die Kinder in den Streit mit hineingezogen kommt es häufig zum Loyalitätskonflikt für das Kind. Es gibt jedoch viele Dinge, die Elternteile unbewusst während einer Scheidung tun, die für Kinder zu solchen Konflikten führen können. Geheimniskrämerei über das Vorgehen, das drängen zu Entscheidungen oder das Diffamieren des anderen in dessen Abwesenheit können katastrophale Auswirkungen auf das seelische Wohlbefinden des Kindes haben. Beide Elternteile sollten sich also gegenüber dem Kind neutral verhalten und Aussagen gegen den anderen Partner in jedem Falle vermeiden.

• Eine Scheidung sollte mit Kindern offen kommuniziert werden, um diesen Klarheit zu geben
• Ein Loyalitätskonflikt für das Kind sollte dabei unbedingt vermieden werden

Die Scheidungsgründe – nicht vom Gesetz verlangt

Das Gesetz gibt beim Thema Scheidung viele Dinge vor. Einen Scheidungsgrund müssen Ehepaare aber seit 1977 nicht mehr angeben um die Scheidung vollziehen zu können. Das Schuldprinzip wurde hier durch das Zerrüttungsprinzip abgelöst. Der Gesetzgeber gibt jedoch ein Trennungsjahr vor. Bevor sich Ehepaare scheiden lassen können muss ein Trennungsjahr durchlaufen werden, indem das Paar getrennt ist aber noch verheiratet bleibt. Dieses Jahr soll vor übereilten Entscheidungen und rein emotionalen Launen schützen und das Prinzip der Ehe bewahren. Nur in besonderen Härtefällen, kann das Trennungsjahr entfallen.

Es gibt viele verschiedene Gründe eine Ehe zu beenden. In jedem Fall liegen andere Gründe vor und die individuelle Situation des Paares spielt eine enorme Rolle. Für einige sind bestimmte Gründe Anlass zur Trennung während diese für andere keinen richtigen Grund darstellen. In den meisten Fällen läuft es jedoch auf ähnliche Probleme heraus. Zu den häufigsten Trennungsgründen zählen beispielsweise Untreue, Gewalt in der Beziehung, Streitereien oder fehlendes Engagement.

• Das Gesetz benötigt seit 1977 keinen Grund mehr für eine Scheidung
• Zu den häufigsten Scheidungsgründen zählt Untreue, Gewalt in der Beziehung oder Streitereien

Scheidung: Ratgeber, Hilfe und Tipps

Eine Scheidung ist komplex, das stimmt. Sie sind aber nicht allein! Viele lassen sich Trennen und tatsächlich, ein Großteil findet immer eine gute Lösung. Nur einer kleiner Teil endet im Streit. Damit Sie sich gut vorbereiten können, finden Sie hier unsere kleinen Ratgeber und Tipps zur Scheidung, zu Familie, Geld und Immobilie.

• Scheidung: Ratgeber

Der Beitrag Scheidungsrecht: Vermögensaufteilung, Unterhalt, Trennungsjahr – wer bekommt was? erschien zuerst auf ℄ Immobilien.