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	<title>Städte | Lukinski</title>
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		<title>Jetzt in 7 Ländern! Haus + Wohnung als Kapitalanlage in Deutschland &#8211; Städte, Steuern, Tipps</title>
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		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 17 Jul 2022 16:42:45 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Immobilie]]></category>
		<category><![CDATA[Berlin]]></category>
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					<description><![CDATA[Lukinski &#8211; Alle Immobilien Tipps für Deutschland, jetzt auch in der USA, Frankreich, Spanien, Italien, Türkei, Russland und China verfügbar! Sie suchen nach einer Immobilie als Kapitalanlage in Deutschland? Lernen Sie hier das Wichtigste, über Immobilien in Deutschland. Von grundsätzlichen Themen: Immobilie kaufen, Bewertung einer Immobilie oder auch der Verkauf einer Immobilie. Bis zu Spezialthemen [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Lukinski &#8211; Alle Immobilien Tipps für Deutschland, jetzt auch in der USA, Frankreich, Spanien, Italien, Türkei, Russland und China verfügbar! Sie suchen nach einer <a href="https://lukinski.de/immobilie-als-kapitalanlage-worauf-muss-ich-achten-interview-experten/" data-type="post" data-id="10824">Immobilie als Kapitalanlage</a> in Deutschland? Lernen Sie hier das Wichtigste, über <a href="https://lukinski.de/deutschland/" data-type="page" data-id="34761">Immobilien in Deutschland</a>. Von grundsätzlichen Themen: <a href="https://lukinski.de/immobilie-kaufen-wohnung-haus-villa-mehrfamilienhaus-ablauf-kosten-tipps/" data-type="post" data-id="33196">Immobilie kaufen</a>, <a href="https://lukinski.de/immobilie-bewerten-faktoren-online-kostenlos-wohnung-haus-mehrfamilienhaus/" data-type="post" data-id="28760">Bewertung einer Immobilie</a> oder auch der <a href="https://lukinski.de/immobilie-verkaufen-muessen-beachten/" data-type="post" data-id="275">Verkauf einer Immobilie</a>. Bis zu Spezialthemen wie: Steuern, Rechtsformen, Vermietung. Tipp! Lesen Sie auch unseren <a href="https://lukinski.de/immobilien-lage-investieren-lukinski-rating-kapitalanlage-atlas-deutschland/" data-type="post" data-id="46522">Kapitalanlage Atlas</a>.</p>
<h2>Immobilie als Kapitalanlage: Schritt für Schritt</h2>
<p>Kapitalanlage Immobilien in Deutschland sind weltweit beliebt. Die zentrale Lage in Europa, die Rechtssicherheit vom Staat, die stabile Entwicklung und politische Lage. All das und mehr zeichnet Deutschland als Anlage-Standort aus.</p>
<blockquote><p>Lernen Sie das Land und den Immobilien-Markt im Herzen von Europa kennen.</p></blockquote>
<h3>Vorteile: Investment in Deutschland</h3>
<p>Vorteile einer Investition in Deutschland:</p>
<ul>
<li>Zentrale Lage in Europa</li>
<li>Größter Markt in Europa, viele Weltmarktführer</li>
<li>Wachsende Einwohnerzahl, insbesondere durch Migration</li>
<li>Rechtssicherheit und stabiles Bankensystem</li>
<li>Steigende Immobilienpreise (Grundstückspreise)</li>
<li>Steigende Mietpreise seit Jahrzehnten</li>
</ul>
<h3>Kapitalanlage Atlas: Wo investieren? Städte Vergleich</h3>
<p>Ein erster, wichtiger Posten auf Ihrer Checkliste für eine Investition in Deutschland ist die<a href="https://lukinski.de/immobilien-lage-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/" data-type="post" data-id="47702"> Lage der Immobilie</a>. Sie hat großen Einfluss auf Ihre <a href="https://lukinski.de/immobilien-rendite-erklaert-vermoegen-aufbauen-definition-formel-rendite-immobilie/" data-type="post" data-id="47736">Mietrendite</a> und damit Ihren Gewinn. Dafür gibt es unser <a href="https://lukinski.de/immobilien-lage-investieren-lukinski-rating-kapitalanlage-atlas-deutschland/" data-type="post" data-id="46522">Lukinski Rating</a>, mit allen Städten in Deutschland, über 40.000 Einwohnern. Dafür teilen wir die Städte in 4 Kategorien in von A bis D.</p>
<p>Mehr um Kapitalanlage Atlas:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/immobilien-lage-investieren-lukinski-rating-kapitalanlage-atlas-deutschland/" data-type="post" data-id="46522">Lukinski Rating</a></li>
</ul>
<h2>Immobilie kaufen in Deutschland</h2>
<p><a href="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-kaufen-immobilie-bewerten-ablauf-kosten-steuern-mieter/" data-type="post" data-id="28165">Mehrfamilienhaus</a>, <a href="https://lukinski.de/haus-kaufen-finanzplanung-makler-provision-kredite-nebenkosten/" data-type="post" data-id="7840">Haus</a>, <a href="https://lukinski.de/wohnung-kaufen-kosten-makler-vermietung-eigentumswohnung/" data-type="post" data-id="3154">Wohnung</a> oder <a href="https://lukinski.de/grundstueck-kaufen-bauflaeche-baugrundstueck-bauantrag/" data-type="post" data-id="23013">Grundstück</a>, beim Verkauf von Immobilien in Deutschland müssen Sie, ebenso wie in Ihrem Heimatland, einiges beachten. Lernen Sie hier alles über die Kaufnebenkosten, Betriebskosten, Steuern und vieles mehr.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/immobilie-als-kapitalanlage-worauf-muss-ich-achten-interview-experten/" data-type="post" data-id="10824">Immobilie als Kapitalanlage</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/deutschland/" data-type="page" data-id="34761">Immobilien in Deutschland</a></li>
</ul>
<p>Das Wichtigste für Sie:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-kaufen-immobilie-bewerten-ablauf-kosten-steuern-mieter/" data-type="post" data-id="28165">Mehrfamilienhaus kaufen</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/haus-kaufen-finanzplanung-makler-provision-kredite-nebenkosten/" data-type="post" data-id="7840">Haus kaufen</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/wohnung-kaufen-kosten-makler-vermietung-eigentumswohnung/" data-type="post" data-id="3154">Wohnung kaufen</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/grundstueck-kaufen-bauflaeche-baugrundstueck-bauantrag/" data-type="post" data-id="23013">Grundstück kaufen</a></li>
</ul>
<p>Investment-Immobilie in A-Lage wie Berlin:</p>
<p><img fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-32166" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2022/01/wohnung-mehrfamilienhaus-leibrente-lebenslanges-wohnrecht-blick-von-aussen-expose-fassade-haus-eigentumswohnung-verkaufen-alter-rente-eltern.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<p>Rendite-Immobilien in guten B-Lagen wie Bonn:</p>
<p><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-32166" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2022/02/mietshaus-zinshaus-verkaufen-mehrfamilienhaus-leipzig-beispiel-alt-neu-vorher-nachher-sanierung-sanierungsstau-verkaufspreis.jpg" alt="" width="1200" height="775" /></p>
<h3>Lage in Europa: Karte und Top-Städte</h3>
<p>Zentral sind die Metropolen Berlin, Hamburg, München in Bayern und Köln, Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Doch auch zwischen den Städten gibt es interessante Geldanlagen. Zunächst ein Blick aus der Makroperspektive.</p>
<p>Wichtigste Städte / Metropolregionen:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/deutschland/berlin/" data-type="page" data-id="34826">Berlin</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/" data-type="page" data-id="34828">Hamburg</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/deutschland/muenchen/" data-type="page" data-id="34827">München</a> in Bayern</li>
<li><a href="https://lukinski.de/deutschland/koeln/" data-type="page" data-id="34829">Köln</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/duesseldorf/" data-type="page" data-id="34830">Düsseldorf</a> in Nordrhein-Westfalen</li>
<li><a href="https://lukinski.de/deutschland/frankfurt/" data-type="page" data-id="34831">Frankfurt </a>in Hessen</li>
</ul>
<p><span data-mce-type="bookmark" style="width: 0px;overflow: hidden;line-height: 0" class="mce_SELRES_start">﻿</span></p>
<h3>Kaufnebenkosten für Haus, Wohnung und Grundstück</h3>
<p>Beim Kauf einer Immobilie fallen in Deutschland verschiedene Kaufnebenkosten an. Diese sind aber überschaubar. Dazu gehören Kosten für den <a href="https://lukinski.de/grundbucheintrag-zahlungsabwicklung-ablauf-uebersicht/" data-type="post" data-id="52830">Grundbucheintrag</a>, den <a href="https://lukinski.de/notartermin-beurkundung-ablauf-und-dauer/" data-type="post" data-id="52828">Notar</a> (<a href="https://lukinski.de/kaufvertrag-notar-aufsetzen-entwurf-unterlagen-aufbau/" data-type="post" data-id="52826">Kaufvertrag</a>), die <a href="https://lukinski.de/grunderwerbsteuer-kosten-tabelle-bundeslaender-5-mio-euro/" data-type="post" data-id="29072">Grunderwerbsteuer</a> und (wenn beauftragt) der <a href="https://lukinski.de/makler-kauf-verkauf-vermietung-aufgaben-kosten-provision-immobilienmakler/" data-type="post" data-id="290">Immobilienmakler</a>.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/nebenkosten-immobilienkauf-berechnen-steuern-gebuehren-provisionen-grundstueck-haus-wohnung/" data-type="post" data-id="1373">Kaufnebenkosten</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/grunderwerbsteuer-kosten-tabelle-bundeslaender-5-mio-euro/" data-type="post" data-id="29072">Grunderwerbsteuer</a></li>
</ul>
<h3>Betriebskosten: Nebenkosten einer Immobilie</h3>
<p>Nebenkosten kommen nicht nur beim Kauf auf Sie zu, auch der Besitz einer Immobilie ist mit Kosten und Steuern verbunden.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/betriebskosten-umlagefadehige-nebenkosten-instandhaltung-wasserversorgung-erklaerung-definition/" data-type="post" data-id="47859">Betriebskosten</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/hoehe-grundsteuer-haus-wohnung-erklaerung-berechnung-beispiel/" data-type="post" data-id="47885">Grundsteuer</a></li>
</ul>
<h3>Immobilie kaufen (und finanzieren) in Deutschland</h3>
<p><a href="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-kaufen-immobilie-bewerten-ablauf-kosten-steuern-mieter/" data-type="post" data-id="28165">Mehrfamilienhaus</a>, <a href="https://lukinski.de/haus-kaufen-finanzplanung-makler-provision-kredite-nebenkosten/" data-type="post" data-id="7840">Haus</a>, <a href="https://lukinski.de/wohnung-kaufen-kosten-makler-vermietung-eigentumswohnung/" data-type="post" data-id="3154">Wohnung</a> oder <a href="https://lukinski.de/grundstueck-kaufen-bauflaeche-baugrundstueck-bauantrag/" data-type="post" data-id="23013">Grundstück</a>, beim Kauf von Immobilien in Deutschland müssen Sie, ebenso wie in der überall, einiges beachten.</p>
<p>Auch bei der <a href="https://lukinski.de/immobilienfinanzierung-kredit-arten-zinsen-vergleich-kostenlose-rechner/" data-type="post" data-id="28208">Finanzierung</a> wird es komplizierter, wenn Sie kein Bürger des Landes sind. Schließlich wäre der Zugriff auf Ihr Vermögen deutlich schwieriger, sollte etwas bei der Finanzierung schief gehen. So geht es aber auch den Banken in Ihrem Land, der Zugriff auf eine deutsche Bei einer <a href="https://lukinski.de/villa-finanzieren-ausland-kredit-eigenkapital-zins-effekte-mietrendite-beispiele/" data-type="post" data-id="104819">Auslandsfinanzierung</a> müssen Sie deutlich mehr <a href="https://lukinski.de/eigenkapital-immobilienkauf-monatliche-belastung-rollierendes-eigenkapital/" data-type="post" data-id="47795">Eigenkapital</a> mitbringen. Bonität spielt in Deutschland, ebenso wie in der Heimat, eine große Rolle.</p>
<h2>Gesetze und Rechtsformen: Für Unternehmen</h2>
<p>Was ist erlaubt, was nicht? Lernen Sie hier mehr über Gesetze, Rechte und auch Rechtsformen in Deutschland, wenn Sie Ihre Immobilie nicht privat kaufen und in Deutschland eine <a href="https://lukinski.de/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste/" data-type="post" data-id="36760">Firma gründen</a> wollen.</p>
<h3>Firma gründen und Rechtsformen</h3>
<p>Ein erster, kleiner Ratgeber für die Gründung von Unternehmen in Deutschland.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste/" data-type="post" data-id="36760">Firma gründen</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/" data-type="post" data-id="36570">Rechtsformen in Deutschland</a></li>
</ul>
<p>Für alle Details, sollten Sie sich aber definitiv mit einem Experten zusammensetzen, im Idealfall ein <a href="https://lukinski.de/steuerberater-unternehmen-aufgaben-kosten-steuern-risiken-tipps-kanzlei-finden/" data-type="post" data-id="41781">deutscher Steuerberater</a>.</p>
<p><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-32166" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/06/steuerberater-finden-aufgaben-risiko-tipps-unternehmen-abrechnung-jahresabschluss-kanzlei-beratung-dokumente-schreibtisch-notebook-anzug.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h2>Immobilie verkaufen in Deutschland</h2>
<p><a href="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-verkaufen-preis-ermitteln-steuern-mieter-spekulationssteuer/" data-type="post" data-id="1161">Mehrfamilienhaus</a>, <a href="https://lukinski.de/haus-verkaufen-ohne-makler-unterlagen-steuern-kosten-was-beachten/" data-type="post" data-id="3373">Haus</a>, Wohnung oder <a href="https://lukinski.de/grundstueck-verkaufen-ablauf-baurecht-immobilienmakler-notar-kosten-steuern/" data-type="post" data-id="28167">Grundstück</a>, auch beim Verkauf von Immobilien in Deutschland müssen Sie, genauso wie in der bei Ihnen zuhause, einige Schritte beachten und Sie benötigen die richtigen <a href="https://lukinski.de/unterlagen-verkauf-dokumente-haus-wohnung/" data-type="post" data-id="531">Dokumente für den Verkauf</a>.</p>
<h3>Wert von Haus und Wohnung berechnen</h3>
<p>Für den erfolgreichen Verkauf brauchen Sie vor allem eines, einen guten Angebotspreis. Ist eine Immobilie zu teuer, interessiert sich keiner für das Angebot. Ist der Preis zu niedrig, verlieren Sie bares Geld. Berechnen Sie einen guten Preis mit einer <a href="https://lukinski.de/immobilie-bewerten-faktoren-online-kostenlos-wohnung-haus-mehrfamilienhaus/" data-type="post" data-id="28760">Immobilien Bewertung</a>. Typischerweise gibt es in Deutschland 3 Verfahren zur Wertermittlung (Verkehrswert), das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren für Kapitalanleger.</p>
<p>Wert einer Immobilie ermitteln:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/immobilie-bewerten-faktoren-online-kostenlos-wohnung-haus-mehrfamilienhaus/" data-type="post" data-id="28760">Bewertung</a></li>
</ul>
<h3>Verkaufen: Schritt für Schritt</h3>
<p>Das Wichtigste für Sie zum Verkauf:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-verkaufen-preis-ermitteln-steuern-mieter-spekulationssteuer/" data-type="post" data-id="1161">Mehrfamilienhaus verkaufen</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/haus-verkaufen-ohne-makler-unterlagen-steuern-kosten-was-beachten/" data-type="post" data-id="3373">Haus verkaufen</a></li>
<li>Wohnung verkaufen</li>
<li><a href="https://lukinski.de/grundstueck-verkaufen-ablauf-baurecht-immobilienmakler-notar-kosten-steuern/" data-type="post" data-id="28167">Grundstück verkaufen</a></li>
</ul>
<h3>Mit oder ohne Makler</h3>
<p>Sie können Ihre <a href="https://lukinski.de/privat-verkaufen-makler-beauftragen-vorteile-nachteile/" data-type="post" data-id="532">Immobilie selbst verkaufen</a> (privat oder als Firma). Helfen kann natürlich auch ein Immobilienmakler. Wenn Sie sich für die Zusammenarbeit mit einem Makler entscheiden, lesen Sie hier mehr: <a href="https://lukinski.de/immobilienmakler-beauftragen-aufgaben-vorteile-uebersicht/" data-type="post" data-id="52799">Immobilienmakler beauftragen</a>.</p>
<h2>Metropolen: A-Lagen in Deutschland</h2>
<p>Hier ein Blick auf die wichtigsten Metropolen in Deutschland in A-Lage.</p>
<h3>Berlin: Deutschland Ost (Hauptstadt)</h3>
<p>Berlin ist die Hauptstadt von Deutschland. Derzeit leben weit über 3 Millionen Menschen in der Stadt. Berlin ist auch international beliebt und zieht zudem noch Millionen Touristen jedes Jahr. Ein heißer Investitions-Standort, an dem sich Kapitalanleger vorab gut informieren sollten.</p>
<p>Hier ein Einblick:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/deutschland/berlin/" data-type="page" data-id="34826">Immobilie in Berlin</a></li>
</ul>
<p>Lage von Berlin in Deutschland:</p>
<p>Berliner Wahrzeichen, der Fernsehturm am Alexanderplatz:</p>
<p><a href="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/" data-type="page" data-id="34828"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-32166" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-berlin-innenhof-vermietung-130-wohneinheiten-immobilien-investor-tipps-fragen-antworten-blick-auf-fernsehturm-alexanderplatz.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></a></p>
<h3>Hamburg: Deutschland Nord</h3>
<p>Hamburg bringt als Besonderheit den Zugang zur Ostsee mit sich. Damit ist sie die einzige Millionen-Stadt mit großer Schifffahrt und -industrie. Das macht Hamburg, ebenso wie Berlin, zu einem sehr internationalen Standort.</p>
<p>Mehr über:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/" data-type="page" data-id="34828">Immobilie in Hamburg</a></li>
</ul>
<p>Lage von Hamburg in Deutschland:</p>
<p>Ein Wahrzeichen von Hamburg, die Elbphilharmonie im Hafen.</p>
<p><a href="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/" data-type="page" data-id="34828"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-32166" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2019/09/immobilie-verkaufen-hamburg-hafen-city-haus-mehrfamilienhaus-wohnung-grundstueck-ablauf-steuern-kaufvertrag-philharmonie-neubau-wasser.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></a></p>
<h3>München: Deutschland Süd</h3>
<p>München liegt in Bayern. Bayern ist einfach gesagt, das typische Deutschland. Berge, grüne Wiesen, Seen und gutes Leben. München selbst hat über eine Million Einwohner und ist wie das gesamte Bundesland oft Vorreiter in Deutschland, mit guten Wirtschaftszahlen und Einkommen der Bevölkerung. Wohnraum ist deshalb auch am teuersten, im Vergleich zu den anderen A-Lagen in Deutschland.</p>
<p>Mehr über die bayrische Hauptstadt:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/deutschland/muenchen/" data-type="page" data-id="34827">Immobilie in München</a></li>
</ul>
<p>Lage von München in Deutschland:</p>
<p>Skyline von München:</p>
<p><a href="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/" data-type="page" data-id="34828"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-32166" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/06/muenchen-teuerste-strassen-adressen-preise-liste-immobilien-haus-wohnung.jpg" alt="" width="1200" height="747" /></a></p>
<h3>Köln und Düsseldorf</h3>
<p>Köln und Düsseldorf liegen in Nordrhein-Westfalen. Diese beiden Städte liegen nur wenige Kilometer auseinander und sind mit den Auto binnen 30 Minuten erreichbar. Beide Städte liegen in Nordrhein-Westfalen, dem bevölkerungsreichsten Bundesland in Deutschland. Gut für Kapitalanlagen, denn hier zieht es die hin, die in die &#8222;Großstadt&#8220; wollen.</p>
<p>Lernen Sie hier mehr:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/deutschland/koeln/" data-type="page" data-id="34829">Immobilie in Köln</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/deutschland/duesseldorf/" data-type="page" data-id="34830">Immobilie in Düsseldorf</a></li>
</ul>
<p>Köln auf der Karte:</p>
<p>Skyline von Köln:</p>
<p><a href="https://lukinski.de/deutschland/koeln/" data-type="page" data-id="34829"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-32166" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2019/04/immobilie-verkaufen-koeln-hahnwald-haus-mehrfamilienhaus-wohnung-grundstueck-ablauf-steuern-kaufvertrag-altbau-fenster-himmel-fassade-baum.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></a></p>
<p>Düsseldorf auf der Karte:</p>
<p>Skyline von Düsseldorf:</p>
<p><a href="https://lukinski.de/deutschland/koeln/" data-type="page" data-id="34829"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-32166" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/03/duesseldorf-zollhof-architektur-oberkassel-golzheim-altstadt-altbauten-immobilien-makler-investment-wohnungstypen-villa.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></a></p>
<h3>Frankfurt</h3>
<p>Frankfurt am Main liegt in Hessen, im Westen von Deutschland. Die Stadt ist Sitz der Europäischen Zentralbank und deshalb ein wichtiger Ort in Deutschland, aber auch in ganz Europa. Frankfurt ist ebenso die Hauptstadt der Banken in Deutschland. Frankfurt liegt etwa 2 Stunden mit dem Auto von Köln und Düsseldorf, Richtung Süden.</p>
<p>Lesen Sie hier mehr:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/deutschland/frankfurt/" data-type="page" data-id="34831">Immobilie in Frankfurt</a></li>
</ul>
<p>Frankfurt auf der Karte:</p>
<p>Die Skyline von Frankfurt:</p>
<p><a href="https://lukinski.de/deutschland/frankfurt/" data-type="page" data-id="34831"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-32166" src="https://lukinski.com/wp-content/uploads/2020/12/immobilie-kaufen-vermieten-ratgeber-ebook-haus-wohnung-steuern-kostenlos-deutschland-berlin.pdf" alt="" width="1200" height="800" /></a></p>
<h2>Fazit: Geldanlage Deutschland sinnvoll?</h2>
<p>Die Vorteile von einer Geldanlage in Deutschland haben Sie jetzt kennengelernt. Sie können relativ sicher in Wohnungen, Häuser aber auch Mehrfamilienhäuser investieren. Daneben gibt es noch speziellere, <a href="https://lukinski.de/klassisch-exotisch-immobilie-kapitalanlage-geldanlage-interview/" data-type="post" data-id="10866">exotische Kapitalanlagen</a> wie <a href="https://lukinski.de/kapitalanlage-pflegeimmobilie-pflegeapartments-kaufen-geldanlage-kosten-rendite-wert-faktoren/" data-type="post" data-id="38961">Pflegeimmobilien</a>. Denn, die Bevölkerung in Deutschland wir immer älter und das Gesundheitssystem ist extrem gut finanziert. Fassen wir das Wichtigste für Investoren noch einmal zusammen.</p>
<p>Vorteile einer Investition in Deutschland:</p>
<ul>
<li>Zentrale Lage in Europa</li>
<li>Größter Markt in Europa, viele Weltmarktführer</li>
<li>Wachsende Einwohnerzahl, insbesondere durch Migration</li>
<li>Rechtssicherheit und stabiles Bankensystem</li>
<li>Steigende Immobilienpreise (Grundstückspreise)</li>
<li>Steigende Mietpreise seit Jahrzehnten</li>
</ul>
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			</item>
		<item>
		<title>Villa kaufen Ibiza: Wo kaufen?! Exklusive Insel Tour, Villenviertel + Makler Tipps</title>
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		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 17 Feb 2022 19:42:57 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[Villa in Ibiza – Sie wollen eine Villa auf Ibiza kaufen? Villa mit Pool, nah am Strand und/oder Flughafen, ruhig in Bucht-Nähe oder city-nah mit allen Shopping-Hotspots. Hier lernen Sie die richtigen und wichtigen Teile der Insel in Spanien / Balearen kennen. In welche Lage lohnt sich der Kauf nach meiner Erfahrung? Welche Teile der [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Villa in Ibiza – Sie wollen eine Villa auf Ibiza kaufen? Villa mit Pool, nah am Strand und/oder Flughafen, ruhig in Bucht-Nähe oder city-nah mit allen Shopping-Hotspots. Hier lernen Sie die richtigen und wichtigen Teile der Insel in <a href="https://lukinski.de/villa-kaufen-spanien-mallorca-ibiza-oder-marbella-vergleich-kaeufer-tipps/" data-type="post" data-id="53636">Spanien</a> / Balearen kennen. In welche Lage lohnt sich der Kauf nach meiner Erfahrung? Welche Teile der Insel gebe ich Kunden als Empfehlung? Damit Sie einen schnellen Überblick auf <a href="https://lukinski.de/spanien/ibiza/" data-type="page" data-id="34718">Ibiza</a> haben, eingeteilt in A-, B- und C-Lage. Vielleicht kennen Sie schon unser <a href="https://lukinski.de/immobilien-lage-investieren-lukinski-rating-kapitalanlage-atlas-deutschland/" data-type="post" data-id="46522">Lukinski Immobilien Rating</a>, in dem wir Städte in Deutschland mit über 50.000 Einwohnern bewerten, in 3 Kategorien: Von guter A-Lage bis zu günstigeren C-Lagen. Von Eivissa und Gated Community in Es Cubells, über Cala Vadella, bis nach Sant Antoni.</p>
<h2>Sie wollen eine Villa auf Ibiza kaufen?</h2>
<p>Ich war wieder auf Tour. Dieses Mal 3 Tage auf Ibiza, um eine Villa für einen Freund zu finden. Zeit genug, um auch für Sie ein paar Ibiza-Tipps zu notieren – inklusive Insider-Wissen zu Preisen, Lagen, Kaufnebenkosten, Finanzierung und Vermietungslizenz (Licencia Turística), das auf Ibiza über Erfolg oder Fehlinvestition entscheidet.</p>
<p>Sie wollen auf Ibiza kaufen und suchen einen Berater für Kauf (und Aufwertung)? Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/kontakt/">Kontakt</a></li>
<li><a href="https://lukinski.com/villa/buy/advanced-search/?status=buy&amp;city=ibiza" target="_blank" rel="noopener">Ibiza Villa</a> (Auswahl)</li>
</ul>
<h3>Warum Ibiza? Klima und Wetter</h3>
<p>Für die, die nach Ibiza ziehen, gibt es vor allem einen Grund: Das immer schöne, warme Klima und sonnige Wetter der Balearen-Insel. Insbesondere Überwintern und im Sommer, während der Hauptsaison vermieten, ist ein beliebtes Modell, auch für Villen-Eigentümer auf Mallorca.</p>
<p>Ø Tiefst-/Höchsttemperatur in °C:</p>
<ul>
<li>Winter (Januar): 7 ° / 15 °</li>
<li>Frühling (April): 11 ° / 19 °</li>
<li>Sommer (August): 21 ° / 31 °</li>
<li>Herbst (Oktober): 15 ° / 23 °</li>
<li>Sonnenstunden pro Jahr: ca. 2.800</li>
<li>Wassertemperatur Hochsommer: 25–26 °C</li>
</ul>
<h3>Wie viel kostet eine Villa auf Ibiza?</h3>
<p>Immobilien-Investoren und Makler wissen: Angebotspreis ist nicht Verkaufspreis. Ich rechne für meine Kunden in einer ersten Bewertung gern so: Jeder Quadratmeter (mit Strandblick) kostet 10.000 Euro. Wenn kürzlich saniert oder neu: 15.000 Euro. Dazu kommt &#8222;der View&#8220;. Je besser die Aussicht, je exklusiver, desto teurer. Je nach Größe der Villa: 100.000, 200.000, 500.000 Aufschlag. Wie immer – nach oben gibt es keine Grenzen.</p>
<p>Eine &#8222;schöne&#8220; Villa in &#8222;guter&#8220; Lage (alles ist relativ und hängt von Ihren individuellen Zielen und Wünschen ab) mit 200 m² also 2.000.000 € + &#8222;View&#8220;.</p>
<p>Wie in Deutschland lohnt sich auch hier der Blick auf <a href="https://lukinski.de/bestand-neubau-kaufen-vorteile-nachteile-erklaert-definition-empfehlung/" data-type="post" data-id="47741">Bestandsimmobilien</a>, in die Sie noch ein wenig investieren, um so einen attraktiveren Kaufpreis zu bekommen. Pro Quadratmeter Sanierung können Sie hier mit circa 1.800 Euro rechnen, auf entsprechendem Niveau.</p>
<h4>Preisspannen pro Lage (Richtwerte €/m²)</h4>
<table>
<thead>
<tr>
<th>Lage</th>
<th>Kategorie</th>
<th>Preis €/m²</th>
<th>Typische Villa</th>
<th>Flughafen</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>Es Cubells</td>
<td>A+</td>
<td>15.000–25.000</td>
<td>6–25 Mio €</td>
<td>30 Min</td>
</tr>
<tr>
<td>Roca Llisa</td>
<td>A+</td>
<td>10.000–18.000</td>
<td>3–15 Mio €</td>
<td>15 Min</td>
</tr>
<tr>
<td>Eivissa (Stadt)</td>
<td>A</td>
<td>8.000–14.000</td>
<td>2–10 Mio €</td>
<td>10 Min</td>
</tr>
<tr>
<td>Sant Jesús</td>
<td>A</td>
<td>7.000–12.000</td>
<td>2–8 Mio €</td>
<td>15 Min</td>
</tr>
<tr>
<td>Santa Eulària</td>
<td>A</td>
<td>7.000–13.000</td>
<td>2–10 Mio €</td>
<td>20 Min</td>
</tr>
<tr>
<td>Cala Salada / Cala Salda</td>
<td>A</td>
<td>6.000–10.000</td>
<td>1,8–6 Mio €</td>
<td>30 Min</td>
</tr>
<tr>
<td>Cala Vadella</td>
<td>B</td>
<td>5.500–9.000</td>
<td>1,5–5 Mio €</td>
<td>30 Min</td>
</tr>
<tr>
<td>Santa Gertrudis</td>
<td>B</td>
<td>5.000–8.500</td>
<td>1,5–4,5 Mio €</td>
<td>20 Min</td>
</tr>
<tr>
<td>Sant Josep</td>
<td>B</td>
<td>4.500–8.000</td>
<td>1,2–4 Mio €</td>
<td>20 Min</td>
</tr>
<tr>
<td>Sant Agustí</td>
<td>B</td>
<td>4.500–7.500</td>
<td>1,2–3,5 Mio €</td>
<td>25 Min</td>
</tr>
<tr>
<td>Sant Antoni</td>
<td>C</td>
<td>3.000–5.500</td>
<td>700.000–2 Mio €</td>
<td>25 Min</td>
</tr>
<tr>
<td>Formentera</td>
<td>Nische</td>
<td>8.000–18.000</td>
<td>2–12 Mio €</td>
<td>+ Fähre</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Käufer-Tipps für die Balearen (Kaufpreis, Bausubstanz, etc.):</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/villa-kaufen-spanien-mallorca-ibiza-oder-marbella-vergleich-kaeufer-tipps/" data-type="post" data-id="53636">Villa kaufen in Spanien</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-53950" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2022/02/marbella-spain-spanien-villa-kaufen-buy-tour-makler-exklusive-villa-pool-ausblick-mittelmeer.jpg" alt="" width="1200" height="675" /></p>
<h3>Kaufnebenkosten auf Ibiza: Was wirklich oben drauf kommt</h3>
<p>Viele Käufer planen mit dem reinen Kaufpreis – und übersehen, dass auf den Balearen die Erwerbsnebenkosten deutlich höher sind als in Deutschland. Bei einer 5-Mio-Villa landen Sie schnell bei 600.000–800.000 € obendrauf.</p>
<ul>
<li><strong>ITP (Grunderwerbsteuer, Bestand)</strong>: gestaffelt 8 % bis 13 % – ab 1 Mio € Kaufpreisanteil 13 %</li>
<li><strong>IVA + AJD (bei Neubau vom Bauträger)</strong>: 10 % IVA + 1,5 % AJD = 11,5 %</li>
<li><strong>Notar (Notario)</strong>: 0,3–0,8 %</li>
<li><strong>Grundbuch (Registro)</strong>: 0,1–0,3 %</li>
<li><strong>Anwalt (Abogado)</strong>: ca. 1 % (de facto Pflicht)</li>
<li><strong>Maklerprovision</strong>: trägt in Spanien üblicherweise der Verkäufer</li>
</ul>
<blockquote><p>Faustregel Bestand: Kaufpreis × 1,12 = Gesamtinvestition</p></blockquote>
<h3>Laufende Kosten: Was eine Ibiza-Villa pro Jahr wirklich kostet</h3>
<ul>
<li><strong>IBI (Grundsteuer)</strong>: 0,4–1,1 % des Katasterwerts pro Jahr</li>
<li><strong>Müll &#038; kommunale Abgaben</strong>: 300–800 € p.a.</li>
<li><strong>Patrimonio (Vermögensteuer Balearen)</strong>: progressiv ab 700.000 € Nettovermögen, bis 3,45 % – relevant für Eigentümer mit hohem Immobilienwert</li>
<li><strong>Comunidad (Gated Community)</strong>: 800–2.000 €/Monat (Roca Llisa, Es Cubells)</li>
<li><strong>Pool &#038; Garten</strong>: 400–1.200 €/Monat</li>
<li><strong>Hausverwaltung / Concierge</strong>: 500–2.500 €/Monat</li>
<li><strong>Versicherung</strong>: 0,15–0,3 % des Versicherungswerts p.a.</li>
</ul>
<h2>Ibiza: A-Lage für Ihre Villa</h2>
<p>Starten wir mit (meinen, persönlichen) A-Lagen auf der Insel. Begonnen mit Eivissa, der &#8222;Insel-Hauptstadt&#8220; mit direktem Zugang zum Flughafen, Shopping, aber auch Stränden, Yacht-Hafen, etc. Danach nehme ich Sie mit nach Es Cubells, einen der exklusivsten und teuersten Orte auf Ibiza.</p>
<ol>
<li>Eivissa (Ibiza-Stadt)</li>
<li>Es Cubells</li>
<li>Roca Llisa</li>
<li>Sant Jesús</li>
<li>Santa Eulària des Riu</li>
<li>Cala Salada</li>
</ol>
<p>A-Lage heißt vor allem Südlage und Meerblick, am beliebtesten sind natürlich:</p>
<ul>
<li>Villa am Meer, oder zumindest</li>
<li>Villa mit Meerblick</li>
<li>Villa mit Pool</li>
</ul>
<h3>Eivissa: Ibiza-Stadt mit Flughafen, Shopping, etc.</h3>
<p>Eivissa ist die größte Stadt der Insel und rings um die Stadt finden sich Villen in aller Art. Von der fast schon historischen, großzügigen Finca mit 350 Jahren Geschichte, bis zum ultra-modernen Neubau. Vom Flughafen erreichen Sie alle Teile der Stadt binnen Minuten.</p>
<p>Vorteile von Eivissa:</p>
<ul>
<li>City und Shopping (Marina Botafoch, Dalt Vila)</li>
<li>Stadtleben und Kultur, UNESCO-Weltkulturerbe</li>
<li>Flughafen in 10 Minuten</li>
<li>Yacht-Hafen für Megayachten</li>
<li>Internationale Schulen in der Nähe</li>
<li>Beste Gastronomie- und Club-Dichte der Insel</li>
</ul>
<p>Eine kleine Auswahl meiner Immobilien in Eivissa: <a href="https://lukinski.com/villa/buy/advanced-search/?status=buy&amp;city=ibiza" target="_blank" rel="noopener">Ibiza Villa</a>.</p>
<h3>Es Cubells: Exklusivste Lage &amp; Gated Community</h3>
<p>Es Cubells ist ein Dorf im Südwesten der Insel, mit angeschlossener Gated Community an den Klippen, Richtung Afrika.</p>
<p>Sie wollen neben Fußballstars aus Barcelona und Madrid wohnen? Eine der wenigen Gated Communities, direkt an den Klippen gebaut. Es gibt nur eine Straße in diese Community mit Villen von 6 Millionen bis ~ 25 Millionen. Einzelnen Wünschen nach oben sind keine Grenzen gesetzt. In kurzer Zeit wird es keine Objekte mehr unter 10 Millionen geben.</p>
<p>Ich hatte jüngst noch eine der wenigen Perlen, die für nur 3,7 Millionen am Markt waren. Eine unglaubliche Villa, gebaut in den Klippen auf mehreren Ebenen. Die Fahrzeit vom Flughafen beträgt circa 30 Minuten, bei gemütlicher Fahrt.</p>
<p>Vorteile von Es Cubells:</p>
<ul>
<li>Abgeschieden – wer wirklich Ruhe sucht</li>
<li>Eine der exklusivsten Lagen der Insel</li>
<li>Spektakuläre Sonnenuntergänge Richtung Es Vedrà</li>
<li>Unmittelbare Nähe zu bekannten Fußballspielern und Industriellen</li>
<li>Gated Community (optional, mit 24/7-Security)</li>
<li>Wertstabilität: kaum Neubau-Genehmigungen, künstliche Verknappung</li>
</ul>
<p>Nachteile, ehrlich:</p>
<ul>
<li>Comunidad-Gebühren 1.500–2.000 €/Monat</li>
<li>Hauptsaison-Vermietungslizenz schwer zu bekommen</li>
<li>Im Winter sehr ruhig – wer Stadtleben will, ist hier falsch</li>
</ul>
<p>Die meisten Grundstücke liegen an wesentlich steileren Klippen, als dieses:</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-53950" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/05/mallorca-immobilien-real-estate-property-villa-sol-de-mallorca-landvilla-privater-strand-meerblick-drohne-flug-anlage-anwesen.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>Roca Llisa: Eine der exklusivsten Adressen</h3>
<p>Roca Llisa ist ebenfalls eine Gated Community und nur mit kurzem Security-Check einfahrbar. Der große Vorteil an Roca Llisa ist die Nähe zu Eivissa (Flughafen, Shopping etc.), der Inselhauptstadt. Von hier bis in die City brauchen Sie kaum 15 Minuten mit dem Auto. In Roca Llisa gibt es nicht nur Villen im Millionenbereich; Sie können bereits Eigentumswohnungen ab ca. 500.000 Euro kaufen – ideal als Einstieg in die Insel.</p>
<p>Highlights:</p>
<ul>
<li>Einziger 18-Loch-Golfplatz der Insel direkt vor der Tür</li>
<li>Eigener kleiner Hafen / Cala Olivera in Reichweite</li>
<li>24/7-Sicherheitsdienst</li>
<li>Mischung aus Villen, Townhouses und Apartments</li>
</ul>
<p>Im Vergleich zur Gated Community in Es Cubells ein großer Vorteil, wenn Sie die Stadt und das Stadtleben schätzen. Dafür haben Sie in Es Cubells absolute Abgeschiedenheit.</p>
<p>Hier verkaufen natürlich nur die besten Immobilienmakler auf Ibiza. Wenn Sie auf der Suche nach einem solch exklusiven Standort sind, nehmen Sie gern Kontakt zu mir auf.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/kontakt/">Kontakt</a></li>
</ul>
<h3>Sant Jesús: Norden von Eivissa</h3>
<p>Sant Jesús hat einen großen Vorteil: die unmittelbare Nähe zur Stadt. Die Gemeinde selbst ist klein, doch durch die kurze Fahrzeit nach Eivissa ist diese gemütliche Atmosphäre genau das, was Sant Jesús so attraktiv für Käufer macht.</p>
<p>Vorteile von Sant Jesús:</p>
<ul>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Immobilien Lage: Investieren in&#8230; &#8211; Lukinski Rating / Kapitalanlage Atlas Deutschland</title>
		<link>https://lukinski.de/immobilien-lage-investieren-lukinski-rating-kapitalanlage-atlas-deutschland/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 31 Aug 2021 13:48:29 +0000</pubDate>
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										<content:encoded><![CDATA[<div id='av_section_1'  class='avia-section av-1x0ekze-76fdd89c3e98769c70df0c429768097e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-0  el_before_av_layout_row  avia-builder-el-first  avia-bg-style-scroll container_wrap sidebar_right'  ><div class='container av-section-cont-open' ><main  role="main" itemprop="mainContentOfPage" itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/Blog"  class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-46522'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx9d8l-3e13ef533c9062d9e516ba0df2cb4b90 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p>Immobilien Lage &#8211; Lage macht den Unterschied, zwischen Investitionen mit Ziel Rendite (direkte Einnahmen, meist B- und C-Lagen) oder in eine Investment Immobilie (&#8222;Spekulation&#8220; auf Wertsteigerung, A-Lagen). Das aktuelle Lukinski Rating zur Attraktivität von Städten in Deutschland, über 40.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top <a href="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46548">Lukinski A+ Rating</a> und <a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46549">D- Rating</a> und höherem Risiko. Sie suchen eine günstige Finanzierung in Deutschland? Checken Sie Konditionen und Anbieter in meinem <a href="https://lukinski.de/vergleichsportal-immobilie-kredit-konto-kreditkarte-finanztip/" data-type="post" data-id="168589">Vergleich</a>.</p>
<h2>Lukinski Rating: Lage &amp; Attraktivität</h2>
<p>Wer seine <a href="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" data-type="post" data-id="46254">erste Immobilie kaufen</a> will, der wird schnell von den verschiedenen Lagearten hören. Doch wie können Sie die Attraktivität von Städten einschätzen? Insbesondere dann, wenn es nicht um die allseits bekannten Städte in A-Lagen geht, sowie München, <a href="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/" data-type="page" data-id="34828">Hamburg</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/berlin/" data-type="page" data-id="34826">Berlin</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/koeln/" data-type="page" data-id="34829">Köln</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/frankfurt/" data-type="page" data-id="34831">Frankfurt</a> oder <a href="https://lukinski.de/deutschland/duesseldorf/" data-type="page" data-id="34830">Düsseldorf</a>.</p>
<blockquote>
<p>Der <span style="text-decoration: underline">Kapitalanlage Atlas Deutschland</span> wirft einen Blick auch fast <span style="text-decoration: underline">500 Städte in Deutschland</span> und vergleicht Ihre Attraktivität und Entwicklung.</p>
</blockquote>
<p>Hierbei handelt es sich nicht um eine Kaufempfehlung. Das Rating dient der allgemeinen Information.</p>
</div></section>
</div></div></main><!-- close content main element --></div></div><div id='av-layout-grid-1'  class='av-layout-grid-container av-lenxalm9-db27feea2f64aba37d7fa5c28e1454db entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-2  el_after_av_section  el_before_av_layout_row  av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap sidebar_right'   data-av_minimum_height_pc='75'>

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<p>Städte sortiert nach Rating:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxik2d-8f472cb7149b1aa3ee1f5e25051022d0-wrap avia-button-left  avia-builder-el-8  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxik2d-8f472cb7149b1aa3ee1f5e25051022d0 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="A Rating"><span class='avia_iconbox_title' >A Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlf6x-c906a0675bd9861ad8c63a600397dde8-wrap avia-button-left  avia-builder-el-9  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxlf6x-c906a0675bd9861ad8c63a600397dde8 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="B Rating"><span class='avia_iconbox_title' >B Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlmdk-09035641a31c14fc0fc995a5cb895096-wrap avia-button-left  avia-builder-el-10  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxlmdk-09035641a31c14fc0fc995a5cb895096 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="C Rating"><span class='avia_iconbox_title' >C Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-48stq2-4afc625095276f9c3cf1ce28cd7a4bb0-wrap avia-button-left  avia-builder-el-11  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/'  class='avia-button av-48stq2-4afc625095276f9c3cf1ce28cd7a4bb0 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="D Rating"><span class='avia_iconbox_title' >D Rating</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
</div></p>
<div id='av-layout-grid-2'  class='av-layout-grid-container av-lenxfkog-f7585322dcd5cf6c50255822ccbc2093 entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-12  el_after_av_layout_row  el_before_av_section  av-grid-order-reverse av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap sidebar_right'   data-av_minimum_height_pc='75'>

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<div class='flex_cell av-lenxeavk-ef4687e5675b1ad683347cf58d861166 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-13  el_before_av_cell_one_half  avia-builder-el-first  avia-full-stretch'  ><div class='flex_cell_inner'><p><div  class='flex_column av-2orxp6-354447da90a4d26df14417b42f858550 av_one_fourth  avia-builder-el-14  el_before_av_three_fourth  avia-builder-el-first  first flex_column_div  '     ></div><div  class='flex_column av-pu8nga-762d9bde68b2b81c131037a5688ae73b av_three_fourth  avia-builder-el-15  el_after_av_one_fourth  avia-builder-el-last  flex_column_div  '     ><p><section  class='av_textblock_section av-lenxf9ll-ea0ea3d86fa17f58e3473f20bba2cdc4 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p><span style="font-size: 20px;font-weight: 600">Immobilien Atlas: Sortiert nach Einwohner</span></p>
<p>Städte sortiert nach Einwohnerzahl:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxludr-6852d67bc600a10ab079fb2fc746eefc-wrap avia-button-left  avia-builder-el-17  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxludr-6852d67bc600a10ab079fb2fc746eefc av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Metropolen 500K +"><span class='avia_iconbox_title' >Metropolen 500K +</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxmqvd-2f4516f0bbaa6009bfaa0d3e0c3338ba-wrap avia-button-left  avia-builder-el-18  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxmqvd-2f4516f0bbaa6009bfaa0d3e0c3338ba av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Städte bis 500 K"><span class='avia_iconbox_title' >Städte bis 500 K</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
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</div>
<div id='av_section_2'  class='avia-section av-p3buwq-37e8f623d1554911ddafc0b2c1baea8e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-20  el_after_av_layout_row  avia-builder-el-last  avia-bg-style-scroll container_wrap sidebar_right'  ><div class='container av-section-cont-open' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-46522'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx983w-2baefeb0aefc3c8a503cebbc23b63e50 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>So funktioniert das Rating</h3>
<p>Für die Bewertung einer spezifischen Lage (Makroperspektive) gibt es viele Parameter, zum Beispiel die Wirtschaft, deren Verteilung auf Gewerbe, Industrie und Produktion, die Infrastruktur, Bildungsstätten, ebenso wie Ärzte, Freizeitaktivitäten, aber auch das Umfeld, Stadtteile und Nachbarstädte. Ein weiterer Faktor ist natürlich der Kaufpreis (oder auch Mietpreis), je höher die Quadratmeterpreise, desto mehr zieht es die Menschen in den Speckgürtel der Großstädte. All das sorgt dafür, dass einzelne lagen an Attraktivität verlieren oder an Attraktivität für Menschen gewinnen. Unser Rating vergleich die Attraktivität und Entwicklung miteinander.</p>
<ul>
<li>Stand:</li>
<li>Auswertung: Städte in Deutschland</li>
<li>Kriterium: Mindestens 40.000 Einwohnern</li>
<li>Kategorisierung: A (+) bis D (-)</li>
</ul>
<p>Für Immobilieninvestoren, teilt der Kapitalanlage Atlas, die Attraktivität der einzelnen Städte in 4 Kategorien. Vom Lukinski A+ Rating, für besonders attraktive Regionen, die einen hohen Zuzug erfahren, bis zum D- Rating, Städte die schon seit Jahren und Jahrzehnten stagnieren, wenig attraktiv Menschen und Wirtschaft. Inflationsschutz steht bei uns im Vordergrund. Je höher das Rating, desto attraktiver ist die Lage für den Einstieg von Immobilieninvestoren.</p>
<h2>Städte im Vergleich: Wo investieren?</h2>
<p>Im Folgenden finden Sie zunächst die wichtigsten deutschen Städte, im Vergleich. Metropolen mit über 500.000 Einwohnern, dazu Großstädte von 250 000 bis 500.000 Einwohnern und noch einmal alle Großstädte von 100.000 bis 250.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko mit der Frage:</p>
<blockquote>
<p>Wo investieren in Deutschland?</p>
</blockquote>
<h3>Metropole ( &lt; 500.000 ) &#8211; Hoher Kaufpreis, langfristiger Gewinn</h3>
<p>Metropolen / Großstädte im Überblick &#8211; Tendenziell eher A-Lagen, mit Investment Immobilien. Das heißt, wenig Überschuss aus Mieteinnahmen, dafür hohe Wertsteigerung des Grundbesitzes, egal ob beim Wohnungsverkauf oder <a href="https://lukinski.de/haus-verkaufen-ohne-makler-unterlagen-steuern-kosten-was-beachten/" data-type="post" data-id="3373">Hausverkauf</a>.</p>
<p>Zuerst ein Blick auf die größten Städte, die jeder hier kennt, mit über 500.000 Einwohnern.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Berlin</strong></td>
<td>BE</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A-</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Hamburg</strong></td>
<td>HA</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>6</td>
<td>A+</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>München</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,9</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Köln</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>8,7</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Frankfurt am Main</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>12,6</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Stuttgart</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,2</td>
<td>A</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Düsseldorf</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Leipzig</strong></td>
<td>SA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,1</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Dortmund</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,2</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Essen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier kommen Sie zur vollständigen Liste mit allen Metropolen:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46544">Rating: Metropolen ab 500.000 Einwohnern</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46166" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-anbau-balkon-1970-plattenbau-aufwertung-hamburg-kiel-8-stockwerke-voll-vermietung.jpg" alt="" width="1200" height="675" /></p>
<h3>Großstadt (100.000 &#8211; 500.000) &#8211; Moderater Kaufpreis, sofortige Rendite</h3>
<p>Ein Blick auf die 2. Liga der Städte, Großstädte bis 500.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell gute B-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen.</p>
<p>Großstädte bis 250.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell ein Mix aus B-Lagen und oft guten C-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, wie schon bei den Großstädten, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen. Allerdings Vorsicht bei Immobilien in C-Lage, denn das Risiko, dass Wohnungen oder Häuser auch einmal leer stehen, ist größer als in B- und wesentlich größer, als in A-Lagen.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Duisburg</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,8</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bochum</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wuppertal</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bielefeld</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B-</strong></td>
<td>3,5</td>
<td>B</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bonn</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5</td>
<td>A+</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Münster</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,7</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mannheim</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,8</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Karlsruhe</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,6</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Augsburg</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,4</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wiesbaden</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,8</td>
<td>A-</td>
<td>C-</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier finden Sie die Liste mit allen 67 Großstädten in Deutschland, von 100.000 bis 500.000 Einwohnern:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46545">Rating: Großstädte bis 500.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46154" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-makler-investment-tipp-geldanlage-immobilie-mehrfamilienhaus-bochum-gelsenkirchen-bonn-nordrhein-westfalen-guenstig-kaufen-wertsteigerung-mietsteigerung-beispiel-haus.jpg" alt="" width="1200" height="731" /></p>
<h3>Städte ( &lt; 100.000 ) &#8211; Mehr Rendite, mehr Risiko</h3>
<p>Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46576">Rating: Städte bis 100.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46176" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/verkaufen-mehrfamilienhaus-vermieten-tipps-historisches-haus-denkmalschutz-veranderungen-erweiterungen-was-ist-erlaubt-geldbe-wand-dachziegel.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h2>Hidden Champions für Ihre Kapitalanlage</h2>
<p>Jetzt wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating!</p>
<p>Danach finden Sie noch eine Liste, mit Städten, die eine sehr negative Entwicklung auf Reisen und mit D- Rating höheres Risiko bergen.</p>
<h3>Top 10 A+ Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die top 10 A+ Ratings:</p>
<ol>
<li>Bernau bei Berlin (Brandenburg), Rating: 25,2</li>
<li>Falkensee (Brandenburg), Rating: 22,3</li>
<li>Oranienburg (Brandenburg), Rating: 17,7</li>
<li>Potsdam (Brandenburg), Rating: 17,0</li>
<li>Bad Kreuznach (Rheinland-Pfalz), Rating: 16,6</li>
<li>Dachau (Bayern), Rating: 15,8</li>
<li>Landshut (Bayern), Rating: 15,3</li>
<li>Gießen (Hessen), Rating: 15,2</li>
<li>Goslar (Niedersachsen), Rating: 14,8</li>
<li>Ostfildern (Baden-Württemberg), Rating: 14,6</li>
</ol>
<h3>Alle A+ / A Ratings in Deutschland</h3>
<p>Sie wollen noch mehr Hidden Champions in Deutschland kennen lernen? Dann sehen Sie sich hier alle A-Rating in Deutschland an! Diese Städte sind extrem beliebt, lesen Sie hier mehr, Lukinski A+ / A Ratings für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li>A+ / A Ratings in Deutschland</li>
</ul>
<p>Hidden Champions mit A+ Rating im Überblick &#8211; Starke allgemeine Entwicklung, Zuzug von Menschen, hier können Sie gute Renditen erzielen, insbesondere mit Eigentumswohnungen, die Sie kaufen und vermieten.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-39104" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2019/02/immobilie-verkaufen-frankfurt-nordend-wohnung-haus-grundstuek-ablauf-immobilienbewertung-immobilienmakler-villa-mehrfamilienhaus.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>Alle B- / B / B+ Ratings</h3>
<p>Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46563">B- / B / B+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h3>Alle C- / C / C+ Ratings</h3>
<p>Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46564">C- / C / C+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h2>Risk Champions: Nichts für Einsteiger</h2>
<p>Immobilien Einsteiger sollten diese Städte eher meiden. Im Rating liegen diese Städte am unteren Ende, tragen damit das größte Risiko für Leerstand und negative Wertentwicklung der Immobilie.</p>
<h3>Top 10 D- Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die am wenigsten, attraktiven D- Ratings:</p>
<ol>
<li>Frankfurt Oder (Brandenburg), Rating -20,9</li>
<li>Gera (Thüringen), Rating -18,5</li>
<li>Neubrandenburg (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -15,6</li>
<li>Zwickau (Sachsen), Rating -15,1</li>
<li>Dessau-Roßlau (Sachsen-Anhalt), Rating -13,7</li>
<li>Wilhelmshaven (Niedersachsen), Rating -12,3</li>
<li>Wismar (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -12,3</li>
<li>Cottbus (Brandenburg), Rating -11,5</li>
<li>Schwerin (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -10,8</li>
<li>Unna (Nordrhein-Westfalen), Rating -10,3</li>
</ol>
<h3>Alle D- / D Ratings in Deutschland</h3>
<p>Risikolagen für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li>D- / D Ratings in Deutschland</li>
</ul>
<p>Risk Champions mit D- Rating im Überblick &#8211; Objekte in schlechter C-Lage sollten Sie nur kaufen, wenn Sie bereits Erfahrungen haben. Nicht nur mit Kauf und Vermietung, auch mit Renovierung und Sanierung.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46168" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-braunscheig-hannover-9-parteien-haus-mehrparteien-rot-weis-fassade-erneuert-maler-handwerker-umwalzung-kosten-mieter.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
</div></section>
</div></div></div><!-- close content main div --></div></div><div id='after_section_2'  class='main_color av_default_container_wrap container_wrap sidebar_right'  ><div class='container av-section-cont-open' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-46522'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Großstädte in Deutschland (bis 500.000 Einwohner): Wo investieren? &#8211; Lukinski Rating</title>
		<link>https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 29 Aug 2021 13:33:08 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Bewertung]]></category>
		<category><![CDATA[Immobilie]]></category>
		<category><![CDATA[Kapitalanlage]]></category>
		<category><![CDATA[Analyse]]></category>
		<category><![CDATA[Attraktivität]]></category>
		<category><![CDATA[Auswertung]]></category>
		<category><![CDATA[Deutschland]]></category>
		<category><![CDATA[Eigentumswohnung]]></category>
		<category><![CDATA[Großstädte]]></category>
		<category><![CDATA[Lage]]></category>
		<category><![CDATA[Rating]]></category>
		<category><![CDATA[Stadt]]></category>
		<category><![CDATA[Städte]]></category>
		<category><![CDATA[Wohnung]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/?p=46545</guid>

					<description><![CDATA[Lukinski Rating für Großstädte in Deutschland &#8211; Oft interessanter als die Metropolen, die zahlreichen Großstädte in Deutschland. Von Ost (Leipzig) bis West (Bonn), Nord (Rostock) und Süden (Nürnberg). Hier finden Sie mit A- und B-Ratings gute Rendite Immobilien. Hier finden Sie die Einzel-Auswertung für Städte in Deutschland von 100.000 bis 500.000 Einwohnern. Großstädte in Deutschland: [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Lukinski Rating für Großstädte in Deutschland &#8211; Oft interessanter als die Metropolen, die zahlreichen Großstädte in Deutschland. Von Ost (Leipzig) bis West (Bonn), Nord (Rostock) und Süden (Nürnberg). Hier finden Sie mit A- und B-Ratings gute Rendite Immobilien. Hier finden Sie die Einzel-Auswertung für Städte in Deutschland von 100.000 bis 500.000 Einwohnern.</p>
<h2>Großstädte in Deutschland: Rating</h2>
<p>Tipp: Hier finden Sie außerdem <a href="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46544">Metropolen</a> und <a href="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46576">Städte</a>. Hier geht es zurück zur Übersicht: <a href="https://lukinski.de/immobilien-lage-investieren-lukinski-rating-kapitalanlage-atlas-deutschland/" data-type="post" data-id="46522">Immobilien Lage | Lukinski Rating</a>.</p>
<h3>Liste: Attraktivität der Lage / Großstädte</h3>
<p>Liste aller 67 Großstädte (100.000 &#8211; 500.000 Einwohner), alphabetisch sortiert. Die exakte Bewertung können Sie zum Vergleich der Spalte &#8222;Wert&#8220; einnehmen. Das allgemeine Rating finden Sie unter &#8222;Note&#8220;. &#8222;Kurzzeit&#8220; bezieht sich auf den Trend der letzten 10 Jahre, Langzeit betrachtet die letzten 30 Jahre.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Duisburg</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,8</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bochum</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wuppertal</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bielefeld</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B-</strong></td>
<td>3,5</td>
<td>B</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bonn</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5</td>
<td>A+</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Münster</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,7</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mannheim</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,8</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Karlsruhe</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,6</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Augsburg</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,4</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wiesbaden</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,8</td>
<td>A-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mönchengladbach</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,5</td>
<td>C-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Gelsenkirchen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,2</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Aachen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>C+</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Braunschweig</strong></td>
<td>NS</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,5</td>
<td>D-</td>
<td>D</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Kiel</strong></td>
<td>SH</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,1</td>
<td>C-</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Chemnitz</strong></td>
<td>SA</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-6,5</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Halle (Saale)</strong></td>
<td>SA</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-8,8</td>
<td>D-</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Magdeburg</strong></td>
<td>SA</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,9</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Freiburg im Breisgau</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>7,7</td>
<td>A+</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Krefeld</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,9</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mainz</strong></td>
<td>RLP</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,3</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Lübeck</strong></td>
<td>SH</td>
<td><strong>C</strong></td>
<td>1,9</td>
<td>C-</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Erfurt</strong></td>
<td>TH</td>
<td><strong>B-</strong></td>
<td>3,4</td>
<td>C+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Oberhausen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-3,3</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Rostock</strong></td>
<td>MVP</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,2</td>
<td>D-</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Kassel</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>3</td>
<td>B-</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Hagen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,5</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Potsdam</strong></td>
<td>BR</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>17</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Saarbrücken</strong></td>
<td>SAA</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-1</td>
<td>D-</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Hamm</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,2</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Ludwigshafen am Rhein</strong></td>
<td>RLP</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,2</td>
<td>B+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mülheim an der Ruhr</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,1</td>
<td>D-</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Oldenburg</strong></td>
<td>NS</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>8,1</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Osnabrück</strong></td>
<td>NS</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,3</td>
<td>C-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Leverkusen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C</strong></td>
<td>1,9</td>
<td>C</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Solingen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,6</td>
<td>D-</td>
<td>D</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Darmstadt</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>10,4</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Heidelberg</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>9,4</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Herne</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-7,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Neuss</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,1</td>
<td>B-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Regensburg</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>14</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Paderborn</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>9,3</td>
<td>A+</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Ingolstadt</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,4</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Offenbach am Main</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>9,4</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Fürth</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,5</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Würzburg</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-3,8</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Heilbronn</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>B</strong></td>
<td>4,7</td>
<td>A</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Ulm</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,1</td>
<td>A+</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Pforzheim</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,8</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wolfsburg</strong></td>
<td>NS</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bottrop</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,1</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Göttingen</strong></td>
<td>NS</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-3,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Reutlingen</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,6</td>
<td>A+</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bremerhaven</strong></td>
<td>BR</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Koblenz</strong></td>
<td>RLP</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,5</td>
<td>B</td>
<td>A-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Erlangen</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>7</td>
<td>A</td>
<td>A-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bergisch Gladbach</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A-</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Remscheid</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-2,9</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Jena</strong></td>
<td>TH</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Recklinghausen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-8,9</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Trier</strong></td>
<td>RLP</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>7,1</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Salzgitter</strong></td>
<td>NS</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-2,4</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Moers</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Siegen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-3,3</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Hildesheim</strong></td>
<td>NS</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-2,5</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Gütersloh</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>7,4</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Eine Übersicht aller Städte in Deutschland von A-Z, finden Sie hier: Standort Rating.</p>
<h2>Deutschland Rating: Kapitalanlage Standort-Vergleich</h2>
<p>Aktuelle Lukinski Ratings:</p>
<h3>Metropolen (17) ab 500.000 Einwohner</h3>
<p>Hier finden Sie alle 17 Metropolen, mit mehr als 500.000 Einwohnern. Die Top 8 sollten Sie unbedingt vermeiden, für Ihre erste Kapitalanlage, denn hier gibt es kein oder nur sehr schwer Rendite zu holen. Berlin, Hamburg, München &amp; Co.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46544">Rating: Metropolen ab 500.000 Einwohnern</a></li>
</ul>
<h3>Städte bis 100.000 Einwohner</h3>
<p>Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Inbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46576">Rating: Städte bis 100.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<h3>A / A+ Ratings: Hidden Champions</h3>
<p>A / A+ Ratings heißt, ziemlich sichere Wertentwicklung. Perfekt für Investment Immobilien mit wenig Rendite aber hohen, späteren Wiederverkaufswert. Gleichzeitig ein starker Inflationsschutz. Allerdings in Metropolen wie München, nichts für Immobilien Einsteiger ohne ausreichend Eigenkapital.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46548">A / A+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h3>B- / B / B+ Ratings</h3>
<p>Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46563">B- / B / B+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h3>C- / C / C+ Ratings</h3>
<p>Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46564">C- / C / C+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h3>D- / D Ratings: Risk Champions</h3>
<p>Städte mit D-Rating haben hohes Risiko, denn Ihre gesamte Struktur stagniert extrem oder reduziert sich sogar. Wirtschaft, Einwohner, Infrastruktur, dass alles sind Indikatoren. D-Ratings sind definitiv nichts für Einsteiger. Hier braucht es nicht nur Erfahrung, sondern auch sehr gute Ortskenntnisse um die wenigen, ertragreichen Objekte zu finden. Wertsteigerung werden Sie hier aber so gut wie nie erfahren.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46549">D- / D Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Auslandsimmobilie: Finden Sie Ihre Traumimmobilie in Italien</title>
		<link>https://lukinski.de/auslandsimmobilie-finden-sie-ihre-traumimmobilie-in-italien/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Laura]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 20 Aug 2020 10:00:43 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Immobilie]]></category>
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		<category><![CDATA[Verkaufen]]></category>
		<category><![CDATA[Wirtschaft]]></category>
		<category><![CDATA[Wohnen]]></category>
		<category><![CDATA[Wohnung]]></category>
		<category><![CDATA[Wohnung kaufen]]></category>
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					<description><![CDATA[Auslandsimmobilie Italien &#8211; Sonne, Strand und Meer. Italien ist nicht nur eins der beliebtesten Reiseziele in Europa, denn auch viele entscheiden sich dazu in dieses wunderschöne Land auszuwandern. Doch nicht jeder kann sich zu so einem Schritt entschließen, denn in Deutschland lebt die Familie und viele Erinnerungen sind fest mit diesem Land verbunden. Wenn Sie [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Auslandsimmobilie Italien &#8211; Sonne, Strand und Meer. Italien ist nicht nur eins der beliebtesten Reiseziele in Europa, denn auch viele entscheiden sich dazu in dieses wunderschöne Land auszuwandern. Doch nicht jeder kann sich zu so einem Schritt entschließen, denn in Deutschland lebt die Familie und viele Erinnerungen sind fest mit diesem Land verbunden. Wenn Sie das Glück haben sich eine weitere Immobilie im Ausland leisten zu können, dann wäre das die ideale Alternative für Sie. <a href="https://lukinski.de/ferienhaus-ferienwohnung-kaufen-statt-mieten-finanzierung-steuern-vermietung/" data-type="post" data-id="1685">Ferienhaus kaufen</a> oder mieten, willkommen in Italien!</p>
<h2>Sonne, Herzlichkeit &amp; gute Laune: Leben in Italien</h2>
<p>Sie brauchen mal wieder eine Auszeit von dem Alltagstrott in Deutschland? Was ist schöner, als die Möglichkeit zu haben für ein paar Wochen in Ihre Auslandsimmobilie in Italien auszuweichen? Gar nichts. Wenn es Ihnen finanziell möglich sein sollte, ist eine Auslandsimmobilie eine tolle Investition. Hier haben wir ein paar Beispiele für schöne Orte in Italien und zeigen Ihnen Beispiele schöner Immobilien, die es dort gibt.</p>
<h2>Gardasee: Leben am See</h2>
<p>Der Gardasee ist eines der beliebtesten Reiseziele in Italien. Nicht ganz unwahrscheinlich ist der Gedanke für Urlauber, die jedes Jahr wieder das selbe Urlaubsziel in Italien aufsuchen, sich hier ein eigenes kleines Ferienhaus zu kaufen. Sie sparen sich nicht nur die Suche nach einer geeigneten Unterkunft und müssen bangen, ob diese dann auch zu geplantem Zeitpunkt verfügbar ist, sie sparen auch viel Geld. Dennoch sollte man bedenken, dass eine Auslandsimmobilie eine gewisse Pflege benötigt. An dieser Stelle sollten Sie abwägen, ob sich die Anschaffung für Sie lohnt.</p>
<div class='avia-iframe-wrap'><iframe loading="lazy" title="&quot;Grenzenlos - Die Welt entdecken&quot; am Gardasee" width="1500" height="844" src="https://www.youtube.com/embed/MZcLRrGn0WI?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen loading="lazy"></iframe></div>
<h3>Gardasee Karte &amp; Lage in Italien</h3>
<h3>Ambiente und Ausblick</h3>
<p><span data-mce-type="bookmark" style="width: 0px;overflow: hidden;line-height: 0" class="mce_SELRES_start">﻿</span></p>
<h2>Sardinien: Italienische Mittelmeerinsel</h2>
<p>Auch die italienische Mittelmeerinsel Sardinien ist ein äußerst beliebtes Reiseziel Italiens. Kein Wunder, denn hier gibt es unglaublich viele Sandstrände und auch die Landschaft eignet sich ideal zum Wandern. Die Villa aus diesem Video kommt für die Meisten nicht als Auslandsimmobilie in Frage, dennoch ist es interessant zu sehen, wie schön das Leben auf Sardinien sein kann. Es ist möglich hier eine den Vorstellung entsprechende Traumimmobilie zu finden. Nutzen Sie dafür am Besten ein geeignetes Immobilienportal.</p>
<div class='avia-iframe-wrap'><iframe loading="lazy" title="Sardinien-Tour 2018 - Die schönsten Strände und Buchten von oben" width="1500" height="844" src="https://www.youtube.com/embed/KmbXQTM6H_A?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen loading="lazy"></iframe></div>
<h3>Sardinien Karte &amp; Lage in Italien</h3>
<h2>Südtirol: Das Naturparadies</h2>
<p>Bei Südtirol handelt es sich um die nördlichste Provinz Italiens. Dieser Urlaubsort überzeugt die Urlauber durch die fabelhafte Natur. Hier erlebt man eine Kombination aus Weinlandschaften und Alpen. Gerade wer in einer eher ländlicheren Lebensweise von dem Großstadt Stress abschalten möchte, ist hier genau richtig. Die Landschaften eignen sich ideal zum Wandern. Wenn Sie von Südtirol begeistert sind und in eine Auslandsimmobilie investieren wollen, eignen sich die unterschiedlichsten Portale für eine erfolgreiche Suche.</p>
<div class='avia-iframe-wrap'><iframe loading="lazy" title="TRAUMVILLA in Südtirol / Kaltern" width="1500" height="844" src="https://www.youtube.com/embed/k0d8MH7aGS4?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen loading="lazy"></iframe></div>
<h3>Südtirol Karte &amp; Lage in Italien</h3>
<p><span data-mce-type="bookmark" style="width: 0px;overflow: hidden;line-height: 0" class="mce_SELRES_start">﻿</span></p>
<h2>Haus &amp; Wohnung verkaufen in Italien</h2>
<p>Von der Wertermittlung bis zur Spekulationssteuer. In diesem Ratgeber finden Sie alle wichtigen Faktoren einfach erklärt. Lernen Sie Schritt für Schritt den Ablauf im Wohnungsverkauf kennen um so auch die Frage beantworten zu können: Verkaufen mit oder ohne Makler? Der private Verkauf von Immobilien birgt viele Risiken und Fehlerquellen, angefangen bei der <a href="https://lukinski.de/wohnung-bewerten-kaufpreis-berechnen-eigentumswohnung-verkaufen/" data-type="post" data-id="9683">Wohnungsbewertung</a> über den Angebotspreis bis hin zur individuellen Vermarktung, von „Werbung“ bis hin zu internen Kundennetzwerk und <a href="https://lukinski.de/off-market-immobilienmakler-wohnung-haus-mehrfamilienhaus-anonym-und-diskret-verkaufen/" data-type="post" data-id="11871">Off Market Immobilien Verkäufen</a>.</p>
<ul>
<li>Wohnung verkaufen</li>
<li><a href="https://lukinski.de/haus-verkaufen-ohne-makler-unterlagen-steuern-kosten-was-beachten/" data-type="post" data-id="3373">Haus verkaufen</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/grundstueck-verkaufen-ablauf-baurecht-immobilienmakler-notar-kosten-steuern/" data-type="post" data-id="28167">Grundstück verkaufen</a></li>
<li>Immobilie verkaufen</li>
</ul>
<h2>Kaufen: Portale für günstige Immobilien</h2>
<p>Der Beschluss ist gefasst und Sie sind nun auf der Suche nach einer Auslandsimmobilie, die Ihre Wünsche erfüllt? Wenn man sich im Internet auf die Suche nach einer Auslandsimmobilie in Italien macht, stößt man auf unzählige Portale, die die besten Angebote für Sie präsentieren. Oft haben sie unterschiedliche Filterfunktionen, anhand derer Sie Ihre Suche einschränken können. Wir haben für Sie die besten Portale herausgesucht, auf denen sich die Suche nach der geeigneten Auslandsimmobilie lohnen kann.</p>
<h3>Immobiliare.it: Der Italien Spezialist</h3>
<p>Wenn Sie sich schon ganz sicher sein sollten, dass Sie auf der Suche nach einer Auslandsimmobilie in Italien sind, dann könnte dieses Immobilienportal genau das Richtige für Sie sein. Hier wird sich voll und ganz auf das schöne Land Italien konzentriert. Auf diesem Portal können Sie nicht nur Immobilien zum Wohnen finden, auch wenn Sie die Idee haben im Ausland ihr Leben aufzubauen und ein Restaurant oder ein kleines Geschäft eröffnen wollen, könnten Sie hier auf der Suche nach einer Gewerbeimmobilie fündig werden. Die Website <a href="https://immobilien-italien.immobiliare.it/" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">Immobiliare.it</a> bietet außerdem diverse Filterfunktionen von dem Bezirk über den Preis bis hin zu dem Immobilientyp.</p>
<h3>Immowelt: Eine große Auswahl</h3>
<p>Das große Immobilienportal <a href="https://www.immowelt.de/ausland/italien" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">Immowelt</a> könnte für Sie das Richtige sein, wenn Sie noch nicht ganz sicher sind, ob Sie eine Auslandsimmobilie in Italien kaufen möchten. Vielleicht zweifeln Sie noch zwischen Italien und Griechenland und es kommt ihnen aus diesem Grund gerade recht, wenn Ihnen auf dem Immobilienportal eine größere Auswahl zur Verfügung steht. So haben Sie die Möglichkeit Preisvergleiche und die Qualität der für Sie in Frage kommenden Immobilien zu vergleichen. Die für Sie notwendigen Informationen sind auf diesem Portal übersichtlich dargestellt.</p>
<h3>Immozentral: Das vielfältige Portal</h3>
<p>Auch das Immobilienportal <a href="https://www.immozentral.com/suchen" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">Immozentral</a> konzentriert sich auf Immobilien auf der ganzen Welt. Hier können Sie nicht nur viele Immobilien entdecken, sondern auch selber welche inserieren. Diejenigen, die eine Immobilie im Ausland loswerden möchten und auf einen Makler verzichten wollen, können hier ganz einfach ihr Glück versuchen. Auf diesem Portal finden Sie Immobilien aus über 90 Ländern. Insbesondere für Italien hat die Website eine sehr große Auswahl.</p>
<h3>Immobilienscout24: Das Portal, das gleichzeitig informiert</h3>
<p>Auf dem Portal <a href="https://www.immobilienscout24.de/auslandsimmobilien/" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">Immobilienscout24</a> können Sie im Vorfeld ein paar grundlegende Informationen zu dem Land erhalten, für dass Sie sich entscheiden. Hier können Sie nicht nur nach einer geeigneten Immobilie auf der ganzen Welt suchen, sie erhalten ebenfalls wichtige Informationen, zu beliebten Wohnorten, Finanzierungstipps und andere Dinge, die Sie beachten sollten. Mit wenigen Klicks und Filterfunktionen kommen sie innerhalb kürzester Zeit zu dem für Sie interessanten Angebot.</p>
<h2>Auslandsimmobilie vermieten: Die Vorteile</h2>
<p>Die wunderschöne Immobilie im Ausland ist vielen zu schade dafür, dass Sie in der Zeit in der man sich als Besitzer Zuhause aufhält ungenutzt bleibt. Wieso sollte man nicht die Möglichkeit nutzen, diese Immobilie zu vermieten und sich somit einen kleinen Nebenverdienst zu schaffen? Außerdem ist die Immobilie somit bewohnt und die Wahrscheinlichkeit, dass sich jemand unbefugt Zutritt zu der Immobilie verschafft, ist um einiges geringer. Sie müssen sich keine Sorgen machen, schaffen für andere die Möglichkeit einen unvergesslichen Urlaub in Ihrer Wohnung oder Ihrem Haus zu verbringen und verdienen gleichzeitig sogar noch Geld.</p>
<h3>Investieren in Immobilien: Italien</h3>
<p>Das Leben und Arbeiten im Ausland ist eine sehr einprägsame Erfahrung, beruflich, persönlich, kulturell und natürlich auch finanziell. In diesem kostenlosen Leitfaden bekommst Du Investment Tipps, für alle wichtigen Metropolen in Europa, Amerika und Asien, von New York über London bis Paris.</p>
<ul>
<li><a href="https://alex-fischer-duesseldorf.de/blog/auslandsimmobilien-immobilie-kaufen-finanzieren-ausland/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Investieren im Ausland: Immobilien</a> (extern)</li>
</ul>
<p>Eine Immobilie in Italien ist nicht das Richtige für Sie? Vielleicht interessieren Sie dafür die Immobilien auf Mallorca. Lesen Sie dafür gerne unseren Artikel:</p>
<h3>Auslandsimmobilie kaufen: Tipps</h3>
<ul>
<li>New York, LA, London &amp; Co: <a href="https://lukinski.de/luxusimmobilie-wohnung-haus-villa-kapitalanlage/" data-type="post" data-id="23693">Luxusimmobilien</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/luxus-immobilienmakler/" data-type="post" data-id="23627">Immobilienmakler</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/ferienhaus-ferienwohnung-kaufen-statt-mieten-finanzierung-steuern-vermietung/" data-type="post" data-id="1685">Ferienhaus kaufen</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/auslandsimmobilie-in-frankreich-finden-online-portale-beliebte-wohngegenden/" data-type="post" data-id="6640">Auslandsimmobilie Frankreich</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/auslandsimmobilie-in-spanien-finden-sie-ihre-traumimmobilie/" data-type="post" data-id="6654">Auslandsimmobilie Spanien</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/traumimmobilie-auf-mallorca-finden-tipps-tricks/" data-type="post" data-id="5601">Auslandsimmobilie Mallorca</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/luxusimmobilie-mallorca-designer-villa-finca-eigentumswohnung/" data-type="post" data-id="23692">Luxusimmobilie Mallorca</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/off-market-immobilienmakler-wohnung-haus-mehrfamilienhaus-anonym-und-diskret-verkaufen/" data-type="post" data-id="11871">Off Market</a> &#8211; insbesondere in heißen Immobilienmärkten</li>
</ul>


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			</item>
	</channel>
</rss>
