Immobilien Tippgeber: Definition, Rolle, Abgrenzung

Ein Tippgeber (auch Deal Trader) ist eine Privatperson oder ein Unternehmen, das einem Maklerhaus den entscheidenden Hinweis auf einen verkaufsbereiten Eigentümer oder einen kaufbereiten Investor gibt. Im Unterschied zum Makler führt der Tippgeber keine Verhandlungen, erstellt kein Exposé, übernimmt keine Besichtigung und benötigt keine Erlaubnis nach §34c GewO. Seine einzige Leistung: der Erstkontakt – belohnt mit einer prozentualen Beteiligung an der späteren Maklerprovision.

Tippgeber vs. Makler vs. Vermittler – die Abgrenzung

Wer den Unterschied nicht kennt, riskiert ein Bußgeld bis 50.000 € wegen unerlaubter Maklertätigkeit:

• Tippgeber: meldet einen Namen + Objekt – keine Beratung, keine Verhandlung, keine Provisionsforderung gegenüber Verkäufer/Käufer
• Makler (§34c GewO): akquiriert aktiv, verhandelt, schließt Maklervertrag, fordert Courtage – Erlaubnispflicht
• Handelsvertreter: dauerhafte vertragliche Bindung an einen Makler – steuerlich gewerblich

Faustregel: Solange Sie nur einen Hinweis geben und vom Maklerhaus bezahlt werden (nicht vom Verkäufer/Käufer), bleiben Sie sauber im Tippgeber-Bereich.

Aktuell: bis zu 10 % Tippgeber-Provision an der Courtage

Unsere Standard-Vergütung beträgt 10 % der erzielten Maklerprovision (entspricht ca. 0,357 % bis 0,7 % vom Kaufpreis, je nach Bundesland und Bestellerprinzip). Bei strategisch wichtigen Deals heben wir auf bis zu 20 % an. Aktuell offene Suchaufträge mit garantiertem Tippgeber-Honorar:

• Berlin – Private Villa, 11 Mio. € (aufteilbar) → Tippgeber-Honorar bis zu 110.000 €
• Raum Frankfurt/Wiesbaden/Mainz – Private Villa, 19 Mio. € → bis zu 190.000 €
• Hamburg – Penthouse, 1,5 Mio. € → bis zu 15.000 €
• Düsseldorf, München, Köln – Mehrfamilienhäuser ab 5 Mio. € jederzeit gefragt

Provisions-Rechner: Was bleibt bei welchem Kaufpreis übrig?

Damit Sie sofort kalkulieren können, hier eine Übersicht typischer Szenarien (Maklercourtage 3,57 % vom Kaufpreis inkl. USt, Tippgeber-Anteil 10 % netto):

Hinweis: Tatsächliche Höhe der Courtage richtet sich nach Maklervertrag und Bestellerprinzip. Werte oben sind Beispielrechnungen, einzelne Deals werden individuell vereinbart.

Steuern auf Tippgeber-Provision: was Privatpersonen wissen müssen

Die Tippgeber-Provision ist steuerpflichtig. Welche Steuerart greift, hängt von der Häufigkeit ab:

Privatperson, gelegentlicher Tipp

Sonstige Einkünfte nach §22 Nr. 3 EStG. Freigrenze 256 € pro Jahr (nicht Freibetrag – ab 256,01 € ist alles steuerpflichtig). Versteuerung mit dem persönlichen Einkommensteuersatz. Werbungskosten (z. B. Fahrtkosten zur Objektbesichtigung mit dem Eigentümer) sind abziehbar.

Mehrfache Vermittlung – Risiko Gewerblichkeit

Ab der dritten erfolgreichen Vermittlung innerhalb eines Jahres prüft das Finanzamt, ob nachhaltige Gewinnerzielungsabsicht vorliegt. Folge: Gewerbeanmeldung, eventuell §34c GewO-Erlaubnis, Umsatzsteuerpflicht ab 22.000 € Umsatz (Kleinunternehmer). Insider-Tipp: Wer regelmäßig vermitteln will, gründet sinnvoll eine Immobilien-Holding oder eine UG/GmbH und rechnet brutto ab.

Auszahlungsmodalitäten

• Privatperson, nicht USt-pflichtig: Auszahlung netto, Sie versteuern selbst
• USt-pflichtiges Unternehmen: Rechnung mit 19 % USt, Auszahlung brutto
• Auszahlungszeitpunkt: innerhalb von 14 Tagen nach Eingang der Maklercourtage (i. d. R. 5–10 Werktage nach Kaufpreiszahlung gemäß Grundbucheintrag und Zahlungsabwicklung)

Welche Immobilien sind für uns interessant?

Unser Investoren- und Käufernetzwerk sucht bundesweit, Schwerpunkte: Berlin, Hamburg, Frankfurt, München, Düsseldorf, Köln, Stuttgart sowie Premium-Lagen an Nord- und Ostsee.

Objekttypen mit hoher Nachfrage

• Villen und Stadthäuser ab 2 Mio. € in A-Lagen
• Mehrfamilienhäuser und Zinshäuser mit gutem Kaufpreisfaktor
• Eigentumswohnungen (Penthouse, Loft, Mikroapartment) – siehe Eigentumswohnung verkaufen
• Grundstücke – bebaut wie unbebaut, mit oder ohne Bebauungsplan
• Tiefgaragen, Parkhäuser, Quartiere, Hotels, Boardinghäuser
• Denkmalimmobilien mit Sanierungspotenzial
• Ferienimmobilien in A-Lagen Sylt, Kampen, Garmisch, Tegernsee

Was wir nicht suchen

• Standard-ETW unter 300.000 € außerhalb Top-7-Städten
• Objekte, die bereits aktiv bei mehreren Maklern gelistet sind
• Stark sanierungsbedürftige Schrottimmobilien ohne Lage-Story

Tippgeber werden: der 4-Schritte-Prozess

Schritt 1 – Netzwerk aktivieren und Signale erkennen

Achten Sie in Gesprächen auf konkrete Verkaufssignale: Erbschaft, Scheidung, Umzug ins Ausland, Unternehmensverkauf, Pflegefall, Generationenwechsel im Familienunternehmen. Wer eine geerbte Wohnung oder ein geerbtes Elternhaus erwähnt, ist potenzieller Verkäufer.

Schritt 2 – Kontakt aufnehmen mit den richtigen Infos

Damit wir Ihren Tipp sofort qualifizieren können, brauchen wir minimal:

• Adresse oder Lagebeschreibung des Objekts
• Objekttyp und ungefähre Größe (Wohn-/Grundstücksfläche)
• Name und Kontakt des Eigentümers ODER Bestätigung, dass Sie den Erstkontakt herstellen
• Verkaufszeitpunkt-Vorstellung (sofort, in 6 Monaten, 12 Monaten)
• Optional: Kaufpreisvorstellung des Eigentümers
• Optional: Fotos, Grundriss, Energieausweis

Schritt 3 – Schriftliche Tippgeber-Vereinbarung

Innerhalb von 72 Stunden prüfen wir den Tipp und senden Ihnen bei Annahme eine zweiseitige Tippgeber-Vereinbarung per E-Mail. Inhalte:

• Eindeutige Objektzuordnung (Adresse, Eigentümername)
• Provisionssatz in % der erzielten Courtage
• Auszahlungsmodalität (netto/brutto)
• Schutzklausel: 24 Monate Schutzfrist auf den vermittelten Kontakt

Schritt 4 – Auszahlung nach erfolgreichem Notartermin

Nach beurkundetem Kaufvertrag beim Notar und Eingang der Maklercourtage erhalten Sie Ihre Tippgeber-Provision binnen 14 Tagen per Überweisung. Sie können den Status Ihres Deals jederzeit erfragen.

Praxis-Szenario: Wie ein Nachbar-Tipp 78.000 € einbrachte

Ein Tippgeber erfuhr beim Sommerfest, dass der Nachbar in Hamburg-Othmarschen seine Villa nach Auszug der Kinder verkaufen möchte – aber noch keinen Makler eingeschaltet hat. Ablauf:

1. Tippgeber stellt persönlichen Kontakt her und erwähnt Lukinski als Premium-Makler
2. Tippgeber meldet uns Adresse + Eigentümername (mit dessen Einverständnis)
3. Tippgeber-Vereinbarung über 15 % der Maklercourtage unterzeichnet
4. Wir akquirieren das Objekt, erstellen Exposé, vermarkten off-market
5. Verkauf nach 4 Monaten zu 6,5 Mio. € an Family Office
6. Maklercourtage 3,57 % = 232.050 € → Tippgeber-Anteil 15 % = 34.808 € netto

Bei einem zweiten Deal desselben Tippgebers (Mehrfamilienhaus 8 Mio. €, 15 % Anteil) kamen weitere 42.840 € hinzu – Gesamthonorar aus zwei Tipps: 77.648 €.

Tippgeber für Käufer: Investoren-Empfehlungen

Genauso lukrativ wie Verkäufer-Tipps: Sie kennen einen Family-Office-Manager, einen Unternehmer mit Liquiditätsüberschuss, einen Investor mit konkretem Suchprofil? Auch hier zahlen wir Tippgeber-Provision, sobald der von Ihnen empfohlene Käufer eines unserer Objekte erwirbt.

Aktuelle Off-Market-Objekte mit Tippgeber-Honorar

• Berlin: 10,5 Mio. € Villa Süd/West
• Frankfurt/Wiesbaden/Mainz: 18 Mio. € Villa
• Hamburg: 1,5 Mio. € Penthouse

Wer ist als Käufer-Empfehlung interessant?

• Family Offices mit Allokation für direkte Immobilieninvestments
• Vermögende Privatpersonen mit Eigenkapital ab 1 Mio. € – siehe Eigenkapitalbedarf
• Unternehmer nach Firmenverkauf (Reinvestitionsdruck)
• Bestandshalter mit Interesse an Share Deal oder Asset Deal
• Investoren mit Fokus Fix & Flip

Spielregeln & Grundsätze für Tippgeber

Damit unsere Zusammenarbeit rechtssicher und fair bleibt, gelten 6 klare Regeln:

1. Sie sind nicht Ehe- oder Lebenspartner des Eigentümers/Käufers
2. Die Immobilie ist uns noch nicht bekannt und steht nicht öffentlich zum Verkauf (kein ImmoScout, kein Schaufenster)
3. Personen in
   

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   ]]> https://lukinski.de/villa-bauen-kaufen-haus-pool-moderne-villa-kapitalanlage/ Sat, 04 Nov 2023 14:16:17 +0000 https://lukinski.de/?p=33858 Villa – Du möchtest dein Geld in eine Immobilie investieren und eine Villa bauen oder kaufen, um damit die perfekte Kapitalanlage zu tätigen? Dann ist der Kauf einer Villa eine Investitionsmöglichkeit. In diesem Artikel erfährst du alles wissenswerte rund um diesem besonderen Haustypen. Bevorzugst du eine moderne oder eher mediterrane Bauweise und ab wann ist […]

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   ]]> Villa – Du möchtest dein Geld in eine Immobilie investieren und eine Villa bauen oder kaufen, um damit die perfekte Kapitalanlage zu tätigen? Dann ist der Kauf einer Villa eine Investitionsmöglichkeit. In diesem Artikel erfährst du alles wissenswerte rund um diesem besonderen Haustypen. Bevorzugst du eine moderne oder eher mediterrane Bauweise und ab wann ist ein Haus eine Villa? Egal ob du in der Innenstadt, auf dem Land oder auf einem Hügel mit Pool bauen willst.

   Villa als Kapitalanlage bauen oder kaufen?

   Vorab, noch eine wichtige Sache, wenn du nicht deine Traumvilla für den Eigennutz bauen willst, sondern auch an Vermietung oder den Verkauf denkst.

   Ist eine Villa als Kapitalanlage sinnvoll?

   Wenn es dir nur um Rendite als Kapitalanleger geht, investiere dein Geld vielleicht besser in Eigentumswohnungen oder in ein Mietshaus. Die Vermietung ist einfacher als bei hochpreisigen Investments wie Villen. In krassen A-Lagen, wie Villen in Berlin, können sich Luxusimmobilien rechnen, insbesondere mit Blick auf die langfristige Wertsteigerung deines Grundstücks. Genauso wie in anderen A-Lagen (Hamburg, München, Düsseldorf, usw.)

   Wann macht eine Villa Sinn:

   1. A-Lagen mit relativ hoher Nachfrage nach exklusiven (teurem) Wohnraum
   2. A-Lagen mit ihrer im Vergleich hohen Wertsteigerung von Grundstückspreisen
   3. Eigennutz, steuerfrei verkaufen nach 3 Jahren (Spekulationsfrist)

   Du könntest aber auch eine größere Villa kaufen, diese aufteilen und die einzelnen Eigentumswohnungen separat mit Gewinn weiterverkaufen, quasi Fix & Flip auf hohem Niveau. Das macht man typischerweise mit einem Mehrfamilienhaus, geht aber auch mit großen Villen. Ich hätte gerade eine Villa in Berlin mit 4 Etagen, die perfekt aufgeteilt werden könnte, in 4 separate Eigentumswohnungen. Wenn du zufällig in Berlin suchst, schau hier: Villa kaufen in Berlin.

   Villa kaufen oder bauen? Vorteile vs Nachteile

   Ich liebe einfache Vergleiche. Auf einen Blick: Wo liegen die Vorteile vom Bau und Kauf, wo die Nachteile?

   Vorteile im Vergleich: 4 Fakten im Vergleich

   Das hier sind die Vor- und Nachteile des Kaufs und Baus deiner Traumvilla. Finde heraus, welche Option am besten zu deinen Bedürfnissen passt.

   Kaufen	Bauen
   Zeitersparnis: Schnellere Verfügbarkeit und Nutzung	Individuelle Gestaltung: Anpassung an persönliche Vorlieben
   Standortvorteile: Bestehende Lage mit Infrastruktur	Modernste Technologie: Integration neuer Technologien
   Geringere Unsicherheit: Bekannter Zustand und Qualität	Langfristige Wertsteigerung: Entsprechend den aktuellen Trends und Standards
   Sofortige Mieteinnahmen möglich	Steuervorteile: In einigen Regionen steuerliche Anreize für Neubauprojekte

   Nachteile im Vergleich: Worauf achten?

   Das hier sind die möglichen Hürden und Herausforderungen beim Kauf oder Bau deiner Villa. Lass uns die Nachteile beider Optionen genauer betrachten, um gut informiert zu entscheiden.

   Kaufen	Bauen
   Begrenzte Gestaltungsfreiheit: Keine Anpassungen an persönliche Vorlieben	Zeitaufwand: Längere Planungs- und Bauzeit
   Eventuelle Renovierungskosten: Zusätzliche Ausgaben für Renovierungen oder Anpassungen	Kostenkontrolle: Wichtig, um das Budget einzuhalten
   	Risiko von Verzögerungen: Unvorhergesehene Probleme können Bauverzögerungen verursachen

   Einfach und übersichtlich, die Vorteile und Nachteile beider Methoden. Prinz Unser Renovierung Wertsteigerung Rechner zeigt, welche Maßnahmen den höchsten Return bringen.ipiell stell dir die Frage:

   • Möchtest du sofort einziehen?
   • Hast du Lust auf Baumaßnahmen?

   Lerne im Weiteren mehr Details zum Bau einer Villa und zum Kauf.

   Was passt zu dir?

   Villa bauen: Bauweise, Planung & Kosten

   Du willst bauen?

   Bei der Planung sind so einige Dinge zu beachten, damit nichts schiefgehen kann. Wir stellen dir hier die wichtigsten Tipps vor, welche du beim Bau deiner Traumvilla beachten solltest. Von der besonderen Bauweise, über die richtige Inneneinrichtung bis hin zur Sanierung eine Villa. Hier erfährst du alles, was du im ersten Schritt wissen musst:

   • Villa bauen

   Villa kaufen: Schritte, Planung & Kosten

   Du willst kaufen?

   Als zukünftiger Käufer einer Traumvilla stehen dir bei der Planung einige wichtige Überlegungen bevor, um sicherzustellen, dass alles nach deinen Vorstellungen verläuft. Wir präsentieren dir hier die entscheidenden Tipps, die du beim Kauf deiner Villa berücksichtigen solltest. Von der Architektur über die passende Inneneinrichtung bis hin zur eventuellen Sanierung:

   • Villa kaufen

   Jetzt kommt die Vermietung oder …

   Nach dem Bau oder Kauf deiner Villa kommt die Vermietung. Du könntest aber auch eine größere Villa kaufen, diese aufteilen und die einzelnen Eigentumswohnungen separat mit Gewinn weiterverkaufen, quasi Fix & Flip auf hohem Niveau. Das macht man typischerweise mit einem Mehrfamilienhaus, geht aber auch mit großen Villen.

   • Villa kaufen und vermieten
   • Kaufen und einzeln abverkaufen
   • Wertsteigerung: Immobilien in A-Lagen

   Noch mal ein kleines PS für alle Berliner: Ich hätte gerade eine Villa in Berlin mit 4 Etagen, die perfekt aufgeteilt werden könnte, in 4 separate Eigentumswohnungen. Wenn du zufällig in Berlin suchst, schau hier: Villa kaufen in Berlin.

   

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   ]]> https://lukinski.de/historische-villa-raum-frankfurt-privat-vermietung-aufteilung-off-market/ Fri, 18 Nov 2022 13:27:44 +0000 https://lukinski.de/?p=180236 Tipp: Off Market Immobilien

   Der Beitrag 18 Mio. Historische Villa Raum Frankfurt (Privat, Vermietung, Aufteilung) – Off Market erschien zuerst auf ℄ Immobilien.

   ]]> .avia-section.av-3len264s-8a137143971feabfaefc477971583481{ position:relative; } .avia-section.av-3len264s-8a137143971feabfaefc477971583481 .av-section-color-overlay{ opacity:0.8; background-color:#0a0a0a; } .avia-section.av-3len264s-8a137143971feabfaefc477971583481 .avia-divider-svg-top svg{ height:50px; fill:#ffffff; } .avia-section.av-3len264s-8a137143971feabfaefc477971583481 .avia-divider-svg-bottom svg{ height:50px; fill:#ffffff; }
   

   The Château
   Frankfurt

   Villa & Gästehaus | 18 M | Nähe Frankfurt

   Die Villa: Ein Meisterwerk der Architektur

   Der Standort dieser Villa bietet nicht nur Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem kulturellen Reichtum von Frankfurt, Mainz und Wiesbaden, sondern zeichnet sich auch durch eine erstklassige Anbindung an wichtige Verkehrswege und internationale Flughäfen aus. Eine Gelegenheit wie diese kommt selten vor.

   Tipp für Sie in UK oder Frankreich, nur 20-30 Minuten in die City

   Die Villa selbst ist ein architektonisches Meisterwerk, das die Epochen durchschreitet und gleichzeitig den unverkennbaren „German Look“ bewahrt. Mit ihren repräsentativen Räumen und historischen Details ist sie mehr als nur ein Wohnhaus – sie ist ein Statement des Luxus und der Eleganz.

   Kontakt & Ansprechpartner

   Hier finden Sie meine Kontaktdaten:

   Kontakt

   Keys

   Kaufpreis in EUR: 18.000.000 €

   Kaufpreis in USD: 20.700.000 $

   Einzigartige Villa + Gästehaus

   Haupthaus: Über 1.300 m²

   Gästehaus: Über 200 m²

   Lage: Raum Frankfurt

   Villa Raum Frankfurt

   Die Villa bietet Ihnen drei spannende Möglichkeiten zur Nutzung und Maximierung Ihrer Investition:

   Eigennutz – Ihr persönliches Stadtschloss

   Erleben Sie den Luxus, in einer historischen Villa zu leben. Wenn Sie diese Option wählen, können Sie die Villa nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und genießen. Das Beste daran ist, dass der Verkauf nach 3 Jahren Eigennutz steuerfrei ist. Sie können also Ihr Traumhaus genießen und gleichzeitig Ihre Investition schützen.

   Firmensitz oder Vermietung in Einheiten

   Alternativ können Sie die Villa in separate Einheiten aufteilen und vermieten. Dies ermöglicht Ihnen, kontinuierliche Einnahmen zu erzielen und gleichzeitig von der hohen Nachfrage nach erstklassigen Wohnungen in dieser Region zu profitieren. Frankfurt, Mainz und Wiesbaden ziehen Menschen aus aller Welt an, die auf der Suche nach exklusivem Wohnraum sind.

   Verkauf einzelner Eigentumswohnungen

   Wenn Sie auf langfristiges Kapitalwachstum setzen, können Sie die Villa in einzelne Eigentumswohnungen aufteilen und diese separat verkaufen. Dies ermöglicht es Ihnen, von steigenden Immobilienwerten in der Region zu profitieren und Ihr Portfolio zu diversifizieren.

   Unabhängig von Ihrer Wahl wird diese Villa zu einer unvergleichlichen Investitionsmöglichkeit in der Metropolregion Frankfurt. Wir stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zur Verfügung zu stellen und Ihre Fragen zu beantworten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren.

   The Château
   Frankfurt

   Villa & Gästehaus | 18 M | Deutschland | Raum Frankfurt | NEW

   Off Market | Exklusiv

   Immobilien, die Sie nicht im Markt finden werden. Für die Diskretion unserer Kunden. Sie interessieren sich für eines der Objekte oder suchen selbst Käufer? Schreiben Sie mir oder rufen Sie an: Kontakt.

   

   Ihr Stephan M. Czaja / Lukinski

   Kontakt

   Lukinski
   Family
   Office

   Exklusiv

   Wir legen für unsere Kunden, Käufer und Verkäufer, Wert auf Diskretion. Sie haben Fragen? Lassen Sie uns unverbindlich sprechen.

   Ihr Stephan M. Czaja / Lukinski

   Stephan M. Czaja, Inhaber

   
   

   Meine
   Kontaktdaten

   Rufen Sie an oder schreiben Sie mir.

   Büro: + 49 221 165 323 72

   Büro: + 49 30 398 204 202

   E-Mail: office@lukinski.de

   Lukinski
   Off Market

   Villas, Wohn- & Geschäftshäuser | bis 63 M | Deutschland

   Tipp: Off Market Immobilien

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   ]]> https://lukinski.de/16-mio-stadtvilla-berlin-grunewald-3-etagen-mehrfamilienhaus-off-market/ Fri, 12 Mar 2021 13:06:25 +0000 https://lukinski.de/?p=31392 Tipp: Off Market Immobilien

   Der Beitrag 16 Mio. Stadtvilla in Berlin Grunewald (3 Etagen Mehrfamilienhaus) – Off Market Immobilien erschien zuerst auf ℄ Immobilien.

   ]]> .avia-section.av-ygyge8-553b96aff155a0196845051fe2b4ad58{ background-repeat:no-repeat; background-image:url(https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/03/berlin-grunewald-villa-exklusiv-makler-architekten-super-modern-beispiel-off-market-immobiilien-berliner-raum.jpg); background-position:50% 50%; background-attachment:scroll; position:relative; } .avia-section.av-ygyge8-553b96aff155a0196845051fe2b4ad58 .av-section-color-overlay{ opacity:0.7; background-color:#0a0a0a; } .avia-section.av-ygyge8-553b96aff155a0196845051fe2b4ad58 .avia-divider-svg-top svg{ height:50px; fill:#ffffff; } .avia-section.av-ygyge8-553b96aff155a0196845051fe2b4ad58 .avia-divider-svg-bottom svg{ height:50px; fill:#ffffff; }

   Stadtvilla in Berlin Grunewald

   Lukinski Off Market

   Stadtvilla in Berlin Grunewald

   Stadtvilla in Berlin Grunewald – Über 360 m² Wohnfläche mit modernsten Zügen der Architektur. Geb Unser Marktüberblick für Immobilienmarkt Berlin mit Quadratmeterpreisen und Stadtteilen.aut wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 2016 von einem sehr renommierten, internationalem Architekturbüro. Das Haus steht jetzt zum Verkauf und befindet sich im Berliner Stadtteil Grunewald, gebaut von GRAFT. 22,3 km² Fläche und viel Grün, das inmitten von Berlin und seiner täglichen Hektik. Flexible Nutzung: Für Familien, für Mehrgenerationen mit den Eltern oder als Kapitalanlage, trennbar als Mehrfamilienhaus.

   Objekt Verkauft

   Nachbarschaft & Lage

   Grunewald selbst gehört zum Bezirk Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Hier sind Sie umgeben von Menschen, die die Anonymität ebenso sehr schätzen, wie Sie als potenzieller Käufer oder Immobilieninvestor tun werden.

   Im Vergleich zu den Kaufpreisen in Berlin ist Grunewald mit seiner Ruhe und Nähe zu Potsdam, bei gleichzeitig relativ zentraler Lage, am oberen Ende. Dafür bekommen Sie Privatsphäre und Sicherheit. Anders ist das zum Beispiel in Berlin Kreuzberg, der sehr beliebt ist, insbesondere bei jüngeren Investoren.

   Erfahren Sie hier mehr: Wohnen in Grunewald

   

   Vergleich: Immobilie und Ausstattung

   Hier noch einmal der Hinweis, dass ich aufgrund der Verschwiegenheit keine expliziten Details zur Lage, Ausstattung und Optik geben kann. Diese Werte sollen Ihnen aber einen kleinen Einblick geben von der Stadtvilla / optional auch Mehrfamilienhaus.

   360 m² Wohnfläche auf 3 Etagen

   Insgesamt stehen dem oder der zukünftigen Besitzer*in weit über 350 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich jeweils auf circa 120 m² je einzelnem Stockwerk teilen. Das ermöglicht auch den flexiblen Einsatz: Eigennutz oder Vermietung.

   Alles bewegliche Interior wird zur Übernahme entfernt sein. Jegliche technische, verbaute Ausstattung bleibt. Sie können sich das Objekt also frei, sei es mit Handwerker oder Architekt, nach Ihren Wünschen gestalten.

   Jede Etage hat eine Wohnküche, helle Bäder und exklusive Steinböden.

   Dieses Foto vermittelt einen ungefähren Eindruck (anderes Objekt, ähnlich):

   

   3.400 m² Grundstück und Privatsphäre

   Platz bietet nicht nur das Haus, auch das eigene Grundstück hat Fläche für BBQ, Pools, Treffen mit Familie und Freunden. Natürlich unter allen genannten Kriterien, insbesondere der Privatsphäre. Das Grundstück ist derzeit weitgehend freie Fläche und kann nach eigenen Wünschen umgestaltet werden, ohne Umbauten vornehmen zu müssen.

   Moderne Architektur vom Star Designer

   Geplant und gebaut wurde das Objekt von einem internationalen Architekturbüro und dessen Kopf. Diese besondere Außengestaltung macht die Immobilie zu einem der modernsten in Grunewald, sicher auch noch in den nächsten 15-20 Jahren. Wie schon zu Beginn erwähnt, würde sie eher in Städte wie Los Angeles passen.

   Bau und Substanz sind selbstverständlich ultramodern. Vom Carport mit privater Zufahrt bis zum Home Entertainment System, dass sich ebenso selbstverständlich auf die gesamten 3 Etagen des Objekts erstreckt.

   Flexible Nutzung: Für Familien, für Mehrgenerationen mit den Eltern oder als Investment Immobilie, trennbar als Mehrfamilienhaus.

   Dieses Foto vermittelt einen ungefähren Eindruck (anderes Objekt, ähnlich):

   Off Market

   Off Market

   Diskreter und anonym im Sale.

   Villas

   Kaufen und Mieten in Deutschland, Spanien und USA

   Kontakt

   Tipp: Off Market Immobilien

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   ]]> https://lukinski.de/immobilie-verkaufen-wohnung-haus-villa-mehrfamilienhaus-ablauf-kosten-tipps/ Fri, 12 Mar 2021 12:18:32 +0000 https://lukinski.de/?p=27737 Immobilie verkaufen – Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Für den erfolgreichen und rentablen Verkauf einer Immobilie kommt es zunächst immer auf eine fundierte und realistische Wertermittlung an. Diese bestimmt letztendlich den anzusetzenden Verkaufspreis. Was nach Abzug aller Kosten tatsächlich übrig bleibt, zeigt der Netto-Erlös Rechner. Im nächsten Schritt bringen Immobilienmakler Ihre Immobilie an solvente (!) […]

   Der Beitrag Immobilie verkaufen: Wohnung, Haus, Mehrfamilienhaus – Ablauf, Kosten und Tipps erschien zuerst auf ℄ Immobilien.

   ]]> Immobilie verkaufen – Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Für den erfolgreichen und rentablen Verkauf einer Immobilie kommt es zunächst immer auf eine fundierte und realistische Wertermittlung an. Diese bestimmt letztendlich den anzusetzenden Verkaufspreis. Was nach Abzug aller Kosten tatsächlich übrig bleibt, zeigt der Netto-Erlös Rechner. Im nächsten Schritt bringen Immobilienmakler Ihre Immobilie an solvente (!) Interessenten, hier geht es nicht nur um Immobilienportale und Vermarktung, auch die Immobilien Bewertung, Bonitätsprüfung der potenziellen Käufer, Besichtigungstermine und Verhandlungen sind Aufgabe des Maklers, bis hin zum Kaufvertrag, dem Notartermin und Steuerfragen. Le Alle Details zu Provision und Courtage – von der Provision bis zur Courtage.rnen Sie hier im Ratgeber die Materie Immobilienverkauf kennen. Einfach erklärt, Schritt für Schritt!

   Immobilie verkaufen: Ablauf + Checklisten

   Es gibt viele Immobilienarten und jeder Immobilientyp spricht ganz eigene Käufergruppen (Zielgruppen) an. Eigentumswohnung, Haus, Villa, Mehrfamilienhaus oder auch Grundstücke. Wie Sie den Verkehrswert ermitteln und was dabei zu beachten ist. Einen umfassenden Überblick über alle steuerlichen Aspekte finden Sie in unserem Ratgeber Immobilie & Steuern.Doch auch die Verkaufsgründe sind wichtig (wenn es schnell gehen muss). Der Verkauf von Immobilien kann verschiedenste Gründe haben, auch „eilige“ Fälle wie drohende Insolvenz, Scheidung oder auch das geerbte Elternhaus, mit der großen Frage: Was tun? Halten, vermieten und verwalten oder doch verkaufen?

   Lage, Lage, Lage! Hier noch ein spezieller Blick auf eine Auswahl großer Städte:

   • Berlin
   • Düsseldorf
   • Frankfurt
   • Hamburg
   • Köln
   • München
   • Stuttgart

   Immobilie verkaufen: Was ist zu beachten?

   In diesem Ratgeber lernen Sie alle zentralen Schritte des Verkaufs kennen. Anwendbar für alle Immobilienarten, von der Eigentumswohnung bis zum Mehrfamilienhaus. Besonderheiten zum MFH finden Sie hier: Mehrfamilienhaus verkaufen. Starten wir Schritt für Schritt in die Materie Immobilienverkauf.

   In unseren Beratungsgesprächen sind dies die 8 häufigsten Fragen unserer Kunden:

   • Wie verkauft man am besten eine Immobilie?
   • Wann sollte ich meine Immobilie verkaufen?
   • Was sollten Sie vor Verkaufsstart klären?
   • Immobilie privat verkaufen oder über einen Makler?
   • Zu welchem Preis können Sie Ihre Immobilie anbieten?
   • Welche Paragraphen sollten im Kaufvertrag stehen und was nicht?
   • Sollten Sie bekannte Mängel im Kaufvertrag erwähnen?
   • Wann ist der Verkauf einer Immobilie steuerfrei?

   In allen Bereichen:

   Die Lage und Art entscheiden maßgeblich über den Verkaufspreis Ihrer Immobilie

   Starten wir mit dem Ablauf in 3 Phasen – so verkaufen Sie Ihre Immobilie!

   Die 3 Phasen im Immobilienverkauf

   1. Vorbereitung: Immobilie und Verkauf vorbereiten
      1. Finanzplanung und Verkaufszeitpunkt
      2. Immobilienmakler beauftragen
      3. Unterlagen und Dokumente
      4. Immobilienwert steigern
      5. Angebotspreis ermitteln
      6. Exposé erstellen
   2. Verkaufsphase: Immobilie vermarkten und Käufer finden
      1. Immobilie vermarkten
      2. Kontakt mit Kaufinteressenten
      3. Kaufinteressenten filtern und auswählen
      4. Bonitätsprüfung
      5. Besichtigungstermine
      6. Verkaufsgespräch & Kaufpreisverhandlung
   3. Verkaufsabwicklung: Kaufvertrag bis Übergabe
      1. Kaufvertrag bei Notar aufsetzen
      2. Notartermin
      3. Grundbucheintrag und Zahlungsabwicklung
      4. Übergabe der Immobilie
      5. Notarkosten & Maklerprovision
      6. Steuern zahlen

   In diesem Ratgeber lernen Sie alle Schritte Stück für Stück kennen. Perfekt für die, die ihre erste Immobilie verkaufen.

   

   Tipp! Klicken Sie auf die weiterführenden Links (dick markiert) und wieder zurück, so lernen Sie alles wichtige für den Immobilienverkauf!

   Vorbereitung: Immobilie und Verkauf vorbereiten

   Vor dem Verkauf einer Immobilie muss, wie bei allen gewinnbringenden, unternehmerischen Projekten, mit ausreichend Gewinn am Ende der Verhandlungen, vorausschauend geplant werden. Der eine verkauft eine von X Immobilien aus dem eigenen Portfolio, hat dadurch wenig Zeitdruck. Jemand anders verkauft sein Eigenheim (Eigennutz) und braucht das Kapital für die Finanzierung einer neuen Immobilie, das schafft Zeitdruck beim Verkauf.

   Daher Schritt 1: „Zeitplanung und ggf. Finanzplanung“

   Finanzplanung und Verkaufszeitpunkt

   Zwei Aspekte sind also besonders wichtig, wenn es um die Vorbereitung des Verkaufs geht. Eine vorausschauende Zeitplanung, die realistisch ist und eine erste, grobe Finanzplanung (für größere Anwesen, Quartiere & Co.). S0 sollte nicht nur der Verkaufszeitpunkt realistisch gesetzt sein, auch jegliche Nebenkosten sollten Sie vorab einkalkulieren.

   • Finanzplanung und Verkaufszeitpunkt

   Immobilienmakler beauftragen: Aufgaben & Vorteile

   Mit oder ohne Makler verkaufen? Ein Großteil vertraut auf den Makler, aber nicht nur wegen dieser einzelnen Abläufe und Prozesse, insbesondere die eigene Zeit, ist ein hohes Gut für die meisten Verkäufer. Daher empfehlen wir stets gemeinsam mit einem Makler Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen. Ein erfahrener Makler kennt sich mit dem aktuellen Markt bestens aus, besitzt sein eigenes Käufernetzwerk und schöpft aus seiner Erfahrung.

   • Immobilienmakler beauftragen

   Wer Fehler beim Verkauf der Immobilie macht, zahlt teures Lehrgeld. Am besten verkaufen sich professionell präsentierte Immobilien. Deshalb erzielen Makler auch die höchsten Verkaufspreise. Im Schnitt werden 72% aller Immobilien über Makler verkauft (Quelle: Statistisches Bundesamt).

   1. Berlin mit Makler: 78,6%
   2. Düsseldorf mit Makler: 76,0%
   3. Hamburg mit Makler: 65,1%
   4. Köln mit Makler: 63,0%
   5. Stuttgart mit Makler: 56,8%
   6. München mit Makler: 55,2%
   7. Frankfurt mit Makler: 53,3%

   Vermeintlich „kostenlos“, also privat und ohne Makler zu verkaufen birgt Risiken und macht den Verkauf sowie die gesamte Transaktion (Bewertung bis Notar und Kaufvertrag) fehleranfällig.

   Unterlagen und Dokumente: Energieausweis & Co

   Welche Unterlagen braucht man für die Verkaufsvorbereitung? Bevor wir zur Immobilienvermarktung kommen, müssen Sie zuerst all wichtige Unterlagen und Dokumente, die für den Verkauf gebraucht werden, organisieren. Das kann einiges an Zeit in Anspruch nehmen. Erfahren Sie hier, welche Unterlagen Sie für den Verkauf von Haus und Wohnung benötigen.

   • Unterlagen und Dokumente

   Immobilienwert steigern: Wohnung und Haus

   In der Vorbereitung gibt es viel, dass Sie tun können, um den Verkaufspreis Ihrer Immobilie positiv zu beeinflussen. Je nach Immobilie, Bauart, Zustand und Möglichkeiten, reicht die Palette von visuellen Verbesserung, z.b. durch Fachpersonal in der Reinigung, bis hin zu Sanierung und Modernisierung zur Wertsteigerung der Immobilie.

   • Immobilienwert steigern: Wohnung und Haus

   Angebotspreis ermitteln: Haus und Wohnung bewerten

   Wie schon zuvor gelernt, ein Angebotspreis ist kein Verkaufspreis! Sie können eine einfache 100 Quadratmeter Wohnung in Bochum anbieten, für 5 Millionen, fraglich ist nur, ob sich dann ein einziger, relevanter Interessent auf das Angebot melden wird. Deshalb ist es wichtig, einen guten Angebotspreis zu definieren. Doch wie berechnet man den Verkaufspreis einer Immobilie? Wie wird eine Immobilie bewertet?

   • Angebotspreis ermitteln: Haus und Wohnung bewerten

   Exposé für das Haus erstellen – Checkliste

   Sie haben jetzt schon viel gelernt, zum Immobilienverkauf. Jetzt geht es daran, das erste Wissen anzuwenden, indem das Immobilienexposé erstellt wird. Das Exposé gibt Interessenten einen ersten Einblick. Bevor also aufwendiger Besichtigungstermine organisiert werden müssen, können potentielle Käufer schnell und einfach die wichtigsten Informationen sehen und im Zweifel, auch mit anderen Angeboten vergleichen.

   • Exposé erstellen: Unterlagen, Fotos, Strategie

   Kommen wir jetzt zur Verkaufsphase.

   Bewertung: Immobilientypen (Verkehrswert)

   Ergänzend zum Schritt: „Angebotspreis: Bewertung und gewünschter Verkaufspreis“, hier noch detailliertere Informationen zu den einzelnen Immobilientypen. Alle wichtigen Informationen zur Wertermittlung beim Immobilienverkauf, für Sie zusammengefasst: Immobilie bewerten.

   Was ist mein Haus noch wert? Ob Haus, Grundstück, Wohnung oder ein ganzes Mehrfamilienhaus, das Fundament eines erfolgreichen Immobilientransfers ist immer eine solide, realistische Bewertung der eigenen Liegenschaft.

   Liegt der geforderte Preis weit über dem realistischen Marktwert, werden Sie nicht verkaufen / Käufer nicht zuschlagen

   Liegt der Preis zu niedrig, verschenken Sie Geld, ein zu hoher Kaufpreis verprellt die echten Kaufinteressenten. Das Festsetzen des richtigen Angebotspreises ist einer der wichtigsten Punkte beim Immobilienverkauf.

   Bewertung der einzelnen Immobilen Typen:

   • Immobilienbewertung
   • Grundstück
   • Wohnung
   • Haus – auch Reihenhaus, Doppelhaus & Co.
   • Mehrfamilienhaus

   Kommen wir nun zu den 3 zuvor genannten Bewertungsmethoden.

   1. Ertragswertverfahren
   2. Sachwertverfahren
   3. Vergleichswertverfahren

   Ertragswertverfahren: Aufteilung Verkehrs- & Gebäudeertragswert

   Das Ertragswertverfahren teilt das Objekt in den Verkehrswert des Bodens und den Gebäudeertragswert auf.

   Bodenwertverzinsungsbetrag = 7 Prozent * 100.000 Euro = 7.000 Euro

   Gebäudeertragswert = 5.600 Euro * 12,50 (Vervielfältiger) = 70.000 Euro

   Dazu gehören Mieteinnahmen, Instandhaltungskosten und Kosten zur Bewirtschaftung von Grundstück und Gebäude. Gegenübergestellt werden demnach der Mietertrag abzüglich der Bewirtschaftungskosten und dem Bodenwert inklusive seiner Verzinsung.

   • Ertragswertverfahren

   Sachwertverfahren: Wert für den Neuaufbau einer Immobilie

   Die Berechnung ermittelt zunächst mit dem Bodenrichtwert den Verkehrswert des Bodens, danach wird der Gebäudesachwert addiert.

   Der Gebäudesachwert ergibt sich aus den Gebäudeherstellungskosten abzüglich eventueller Altersminderungen. Bodensachwert (Verkehrswert des Bodens) und Gebäudesachwert werden addiert und mit einem Sachwertfaktor multipliziert.

   Sachwert = (100.000 Euro + 150.000 Euro) * 0,5 = 125.000 Euro

   Die Berechnung des Sachwertfaktors erfolgt in Abhängigkeit vom Gebäudetyp, dem vorläufigen Sachwert sowie dem Bodenrichtwert. Der so ermittelte Gesamt-Sachwert gibt an, welche finanziellen Mittel für einen Neuaufbau der Immobilie aufzuwenden wären.

   • Sachwertverfahren

   Vergleichswertverfahren: Vergleich ähnlicher Immobilien

   Das Vergleichswertverfahren vergleicht Ihre Immobilie mit ähnlichen Objekten. Zur Anwendung kommt es insbesondere beim Immobilienverkauf von Eigentumswohnungen und Wohnhäusern. Auch für unbebaute Grundstücke kann der Vergleichswert ermittelt werden.

   Quadratmeterpreis des Vergleichsobjektes = 300.000 Euro / 100 qm = 3.000 Euro pro qm

   Kaufpreis der zu bewertenden Immobilie = 3.000 Euro * 200 qm = 600.000 Euro

   Beim Vergleich werden lediglich Objekte in ähnlichen Lagen und mit vergleichbarem Zuschnitt berücksichtigt. Die in die Wertermittlung eingehenden Immobilien sollten aus unmittelbarer Nähe des Wohnobjektes stammen. Das Vergleichswertverfahren gilt als besonders wirklichkeitsnah. Es wird sehr häufig bei der Wertermittlung von Grundstücken angewendet, denn die Lagen sind regional relativ gut vergleichbar.

   • Vergleischwertverfahren

   Im Folgenden, bevor wir zum Verkaufsprozess kommen, noch Bewertungsmethoden der einzelnen Immobilientypen.

   Wohnung / Eigentumswohnung bewerten (inkl. Teilgrundstück)

   Die genaue Wertermittlung der eigenen Wohnung wird spätestens dann wichtig, wenn Sie die Wohnung verkaufen oder vererben wollen. Auch bei einer Beleihung – etwa weil Sie eine weitere Immobilie kaufen wollen – sollte der Wert schon sehr genau ermittelt werden. Dann kommt der Fachmann ins Spiel. Was beeinflusst den Wert einer Wohnung? Bleiben wir aber zunächst bei sogenannten „Pi-mal-Daumen-Wert“, also einer sehr groben Wertermittlung. Um den Wert Ihrer Wohnung zu ermitteln, spielen zunächst eine Reihe von „weichen“ Einflussfaktoren eine Rolle.

   • Wohnung bewerten

   

   Haus / Einfamilienhaus bewerten

   Kaufpreis grob bewerten oder schätzen lassen – Wurden Haus oder Wohnung vor nicht allzu langer Zeit gekauft, bieten Baukosten oder der Kaufpreis erste Richtwerte bei der Hausbewertung. Wichtigstes Kriterium ist die Lage. Die Immobilienpreise unterschieden sich regional zum Teil erheblich. Daher dürfen in den Immobilienvergleich nur Objekte in der Nähe eingehen. Bei der Hausbewertung sind ebenso Aspekte der Mikro- und Makrolagen, als auch der unmittelbare Standort des Objektes von Bedeutung: Geräuschkulisse, Ausblick und Lichtverhältnisse interessieren potenzielle Käufer und beeinflussen Immobilienwert und den erzielbaren Preis.

   • Haus bewerten

   

   Mehrfamilienhaus bewerten (inkl. Mietverträgen)

   Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen wollen, dann kommt es auf eines an: Ein fundierter, marktorientierter, realistischer Kaufpreis. Die zentralen Fragen von Eigentümern: Was ist meine Immobilie wert? Wie berechnet man den Wert eines Mehrfamilienhauses? Wie ermittelt das Finanzamt den Wert eines Hauses? Wer bestimmt den Verkehrswert einer Immobilie? Wie bewertet die Bank eine Immobilie? Viele Fragen und viele Fakten, die Ihnen bei der Mehrfamilienhaus Bewertung begegnen werden. Damit Sie einen ersten Eindruck von der Komplexität um Lage, Verkehrswert, Vergleichsimmobilien, Bausubstanz & Co. bekommen, haben wir diesen Ratgeber zum Thema Mehrfamilienhaus bewerten für Sie geschrieben. Wertfaktoren, Lage, Ausstattung, Verkehrswert, realistischer Preis:

   • Mehrfamilienhaus bewerten

   Grundstück bewerten (bebaut und unbebaut)

   Verkehrswert, Wertermittlung und Kaufpreis bestimmen – Wie bewertet man ein Grundstück? Wie berechnet man den Verkehrswert eines Grundstückes Wer darf eine Immobilie bewerten? Wer gibt Auskunft über Bodenrichtwert?

   • Grundstück bewerten

   Verkaufsphase: Immobilie vermarkten und Käufer finden

   Die Verkaufsphase beginnt mit der Strategiefindung. Strategiefindung im Immobilienverkauf? Ja richtig. Auch hier ist es wieder ein Spiel von Angebot und Nachfrage.

   Immobilie vermarkten: Defensiv, Offensiv & Off Market

   Um Ihre Wohnung oder Ihr Haus an den Käufer zu bringen, muss diese auch ordentlich vermarktet werden. Hierfür gibt es einige Strategien, die sich je nach Immobilientyp und Lage unterscheiden. Schauen wir uns die unterschiedlichen Optionen genauer an.

   • Immobilie vermarkten: Defensiv, Offensiv & Off Market

   Kontakt mit Kaufinteressenten: Anfragen annehmen

   Ein Großteil der Arbeit besteht jetzt im Abarbeiten der Interessenten Anfragen. Denn: Kaum ist Ihre Immobilie inseriert, melden sich bei Ihnen auch schon die Kaufinteressenten. Mehr dazu hier.

   • Kontakt mit Kaufinteressenten: Anfragen annehmen

   Kaufinteressenten filtern und auswählen: Tipps

   Je nach Exklusivität der Immobilie, kann der Kommunikationsprozess, mit jedem einzelnen Interessenten Stunden aber auch Wochen dauern. Schließlich ist nicht jeder Kaufinteressent auch gleich ein passender Käufer.

   • Kaufinteressenten filtern und auswählen

   Bonitätsprüfung: Wirtschaftliche Kreditwürdigkeit der Interessenten prüfen

   Um sicher zu stellen, dass der potenzielle Käufer auch bezahlen kann, muss seine wirtschaftliche Kreditwürdigkeit erst geprüft werden. Was man unter dem Vorgang der Bonitätsprüfung versteht und wie diese abläuft – mehr dazu hier:

   • Bonitätsprüfung: Wirtschaftliche Kreditwürdigkeit prüfen

   Besichtigungstermine organisieren und durchführen

   Ein Besichtigungstermin muss gewissenhaft vorbereitet werden. Schließlich entscheidet sich hier oft, wer wirklich Interesse an Ihrem Objekt hat und wer als Käufer wegfällt. Damit die richtigen Argumente vorlegen, müssen spätestens jetzt auch alle Unterlagen da sein. Schließlich möchten die neuen meistens Käufer wissen, worauf sie sich hier beim Hauskauf oder Wohnungskauf einlassen.

   • Besichtigungstermine organisieren und durchführen

   Verkaufsgespräch & Kaufpreisverhandlung

   Nicht nur die Besichtigungen müssen gut vorbereitet werden, auch die Verkaufsgespräche. Ist ein passender Käufer gefunden, geht es nämlich direkt weiter mit den Preisverhandlungen! Hier ist sowohl Verkaufsgeschick, als auch Überzeugungskraft gefragt. Unsere Tipps finden Sie hier:

   • Verkaufsgespräch & Kaufpreisverhandlung

   Verkaufsabwicklung: Kaufvertrag bis Übergabe

   Ist der richtige Käufer gefunden, geht es in die nächste Phase, die Verkaufsabwicklung!

   Kaufvertrag bei Notar aufsetzen

   Die Kaufverhandlungen waren erfolgreich und ein Käufer wurde gefunden. Herzlichen Glückwunsch! Jetzt geht es nur noch darum den Kaufvertrag aufzusetzen und die Abwicklung kann beginnen. Anzahl der Schlüssel, Übergabe, Ausstattung & Co. – erfahren Sie hier, welche Punkte unbedingt im Kaufvertrag stehen müssen.

   • Kaufvertrag bei Notar aufsetzen

   Notartermin: Beurkundung, Ablauf und Dauer

   Bevor Sie Ihr Objekt übergeben, machen Sie und der Käufer einen Notartermin aus, um den Immobilienverkauf zu bestätigen. Mehr zu Ablauf und Dauer in unserem Ratgeber:

   • Notartermin: Beurkundung, Ablauf und Dauer

   Grundbucheintrag und Zahlungsabwicklung

   Mit dem Grundbucheintrag und der Überweisung des Kaufpreises wird aus dem geplanten Immobilienverkauf in der erfolgreichen Verkaufsabschluss. Der volle Kaufpreis ist auf Ihrem Konto gutgeschrieben und Sie können das Geld nun für neue Investitionen nutzen.

   • Grundbucheintrag und Zahlungsabwicklung

   Übergabe der Immobilie

   Ein Übergabeprotokoll, genauer ein Wohnungsübergabeprotokoll bzw. Hausübergabeprotokoll, fasst den Zustand einer Immobilie zum Zeitpunkt der Übergabe an einen neuen Eigentümer, Vermieter oder Mieter, in aller Kürze zusammen. Die Übergabe ist immer gleich, wichtige Dokumente werden übergeben, natürlich im Original, zum Schluss die Schlüssel.

   • Übergabe der Immobilie

   Notarkosten & Maklerprovision

   Nach dem Kaufpreis muss, in der Regel, der Käufer nun noch den Notar und den Makler bezahlen. Allerdings gibt es hier eine kleine Änderung, deshalb auch extra als Punkt erwähnt. Mit dem neuen Maklergesetz, unter Vorbehalt, ist es so, dass ich bei Verkauf an Privat die Kosten für den Immobilienmakler aufteilen. Der Verkäufer muss nach diesem neuen Gesetz mindestens die Hälfte der Kosten für den Immobilienmakler übernehmen. Wichtig ist, dies geht nur bei Verkauf an privat.

   • Notarkosten & Maklerprovision

   Steuern zahlen bei Immobilienverkauf

   Im Bereich der Steuern ist im Großteil der Verkäufer nur der Käufer mit der Grunderwerbsteuer belastet. Sollten Sie als Privatperson verkaufen, dies als du nicht gewerblich tun, unterliegen sie in der Regel keiner Steuer. Das gilt allerdings nur, wenn der Immobilienverkauf zehn Jahre nach dem Kauf passiert und wenn sie in den letzten 5 Jahren nicht mehr als drei Immobilien verkauft haben, inklusive dieser. Informieren Sie sich hier bitte zur aktuellen, exakten Gesetzgebung.

   • Steuern zahlen bei Immobilienverkauf

   Immobilie verkaufen – Fazit

   Mit diesem ausführlichen und kostenlosen Ratgeber zum Thema Immobilienverkauf, will ich Ihnen einen Einblick in den Ablauf von Immobilienverkäufen geben. Angefangen beim richtigen Zeitmanagement, über die Auswahl des Maklers, die Vorbereitung der Immobilie, das richtige Exposé, die Vermarktung, der Kommunikation mit Interessenten, die Vereinbarung von Besichtigungsterminen, die Verhandlung um Kaufpreise, Kaufvertrag, Notar, Grundbuch und alles andere!

   Sie haben gelernt wie man eine Immobilie Schritt-für-Schritt verkauft, mit kleinen Tricks und Tipps am Rande.

   Sollten Sie auf der Suche nach einem Immobilienexperten sein, für ihre Eigentumswohnung, Ihr Haus oder Ihre Villa, sind wir die richtigen Ansprechpartner für diesen Job. Mit starkem Netzwerk in Deutschland, Europa und in den USA. So erreichen Sie nicht nur die typischen Käufer von den typischen Portalen. So erreichen Sie exklusive Käufer Kreise, Bauträger aus Deutschland, Unternehmer aus Europa, Investoren aus den USA. Wir finden die richtige Strategie und Sie, können Ihre Zeit gewinnbringend nutzen.

   • Kontakt

   Immobilienverkauf: Weitere Tipps für Verkäufer

   Hier finden Sie noch spezifischere Tipps für Grundstück, Eigentumswohnung, Haus, Mehrfamilienhaus und Villa.

   • Grundstück verkaufen / Agrarland / Waldfläche
   • Wohnung verkaufen
   • Haus verkaufen
   • Villa verkaufen Ratgeber
   • Gewerbeimmobilie verkaufen / Hotel / Einkaufszentrum
   • Mehrfamilienhaus verkaufen / Altes Mehrfamilienhaus
   • Immobilien verkaufen

   Grundstück verkaufen

   Der Verkauf eines Grundstücks ist eine Entscheidung, über die Sie lange nachgedacht haben. Für Besonderheiten beim Grundstück verkaufen erfahren Sie in unserem separaten Ratgeber.die Veräußerung kann es verschiedene Gründe geben. Doch wenn es um den Verkaufserfolg geht, sind sich alle Eigentümer einig. Das Objekt soll zum besten Preis und ohne lange Wartezeit verkauft werden. Wenn Sie sich für eine Veräußerung von Privat entscheiden, stehen Sie vor einem enormen Portfolio an Aufgaben und organisatorischen Details. In der Praxis hat sich das Angebot über einen Immobilienmakler mit Know-how bewährt, da Fehlerquellen ausgeschlossen werden und Sie Ihr Grundstück ganz ohne Stress und eine Neuorganisation Ihres Alltags anbieten können.

   • Grundstück verkaufen
   • Grundstück bewerten

   Wohnung verkaufen

   Wohnungsverkauf – Viele Gründe im Leben lassen uns mit dem Gedanken spielen, die Eigentumswohnung zu verkaufen. Insbesondere im hohen Alter. Ist sie etwa für seniorengerechtes Wohnen weniger geeignet, schwierig zu erreichen oder einfach zu groß und zu teuer? Ist ein beruflich bedingter Umzug angesagt oder ist die Wohnung für die Familie zu klein geworden? Lukinski unterstützt Sie kompetent und zuverlässig beim Verkauf Ihrer Wohnung. Nutzen Sie unseren Online-Service und erhalten Sie eine Bewertung Ihres Wohnobjektes.

   Von der Wertermittlung bis zur Spekulationssteuer. In diesem Ratgeber finden Sie alle wichtigen Faktoren einfach erklärt. Lernen Sie Schritt für Schritt den Ablauf im Wohnungsverkauf kennen um so auch die Frage beantworten zu können: Verkaufen mit oder ohne Makler? Der private Verkauf von Immobilien birgt viele Risiken und Fehlerquellen, angefangen bei der Wohnungsbewertung über den Angebotspreis bis hin zur individuellen Vermarktung, von „Werbung“ bis hin zu internen Kundennetzwerk und Off Market Immobilien Verkäufen. Lernen Sie im folgenden die Antworten auf Fragen wie: Wann ist ein guter Zeitpunkt, um Ihre Wohnung zu verkaufen? Welche Unterlagen benötigen Sie im Vorfeld, um zu verkaufen? Und können Sie Ihre Wohnung verkaufen, wenn sie noch nicht vollständig abbezahlt wurde?

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   • Wohnung bewerten

   Haus verkaufen

   Haus verkaufen – Einfamilienhäuser zeichnen sich dadurch aus, dass sie nur von einer Familie, einem Paar oder einem allein lebenden Menschen bewohnt werden. Sie haben einen Garten, der sich ebenfalls im Besitz des Eigentümers befindet. Nicht alle Einfamilienhäuser werden von ihren Besitzern bewohnt. Es gibt auch die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus mit Garten zu mieten. In fast allen Bundesländern erfreuen sich Einfamilienhäuser als Wohnform einer sehr großen Beliebtheit. Entsprechend groß ist die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.

   • Haus verkaufen
   • Haus bewerten

   

   Haus Arten: Typen

   Der Verkaufsprozess für die verschiedenen Haustypen ähnelt sich.

   • Einfamilienhaus (und Mehrfamilienhaus)
   • Reihenhaus
   • Doppelhaus
   • Stadtvilla
   • Villa
   • Designerhaus
   • Landhaus
   • Fachwerkhaus
   • Bauhaus / Kubus
   • Mediterranes Haus
   • Speziellere (Kapitänshaus, Friesenhaus, Pultdachhaus, Schwedenhaus oder Bungalow)

   Um Sie bestmöglich beim Verkauf der Immobilie zu unterstützen, empfehlen wir Ihnen, dass Sie die notwendigen Unterlagen vor dem Termin bestmöglich vorbereiten.

   • Haus verkaufen

   Haus schnell verkaufen? Tipps

   Haus schnell verkaufen – Ein Hausverkauf ist eine komplexe Angelegenheit und mit vielen verschiedenen Schritten verbunden. Vom Erstellen eines ansprechenden Inserats über die Wertermittlung der Immobilie und den anschließend folgenden rechtlichen Schritten, wie dem Kaufvertrag und den Terminen beim Notar. Während all diesen Schritten müssen verschiedene Punkte beachtete werden, um den Immobilienverkauf so gewinnbringend und schnell wie möglich abzuschließen.

   Eine Immobilie möglichst schnell erfolgreich zu verkaufen, ist schwerer als man denkt. Es gibt viele Dinge zu beachten und viele Fehler, die gemacht werden können. Sie sollten sich also von Anfang an über die Abläufe informieren und sich sicher sein, dass Sie alles richtig machen. Einfacher gemacht, wird Ihnen dieser Prozess nur durch das richtige Fachwissen und die richtige Unterstützung bei dem Thema.

   • Sie haben keine Zeit? Haus schnell verkaufen

   Mehrfamilienhaus verkaufen

   Mehrfamilienhaus verkaufen – Sie wollen verkaufen? Wenn Sie sich dafür entscheiden sollten, Ihr Haus privat verkaufen zu wollen, heißt das, viel Zeitinvestition. Von der Begutachtung über das erstellen des Exposes, zu Kundenansprache und Verkaufsphase vergehen Monate ohne Marktkenntnisse.

   Deshalb ist das A&O für Privatverkäufer, schätzen Sie die Zeitplanung stets realistisch ein! Denn schon vor dem Verkauf geht es los, Sie dürfen die Vorbereitungszeit nicht unterschätzen. Seien Sie realistisch und zu sich selbst ehrlich, zum Beispiel, was den eventuell anfallenden Renovierungsstau angeht. Zu den vielen Arbeiten an der Eigentumswohnung oder am Haus kommen dann noch alle Vorbereitungen für den Vertrieb.

   Grundlegende Fragen stellen sich dabei schon weit vor dem Verkauf. Hier ein schneller Überblick der wichtigsten Fragen vor Verkaufsstart Ihres Mehrfamilienhauses: Haben Sie eine Anschlussimmobilie in Aussicht? Gibt es Renovierungs- / Sanierungsbedarf? Sind alle Dokumente (Flurkarte, Grundbuchauszug, Grundrisse, Energieausweis) vorhanden?

   • Mehrfamilienhaus verkaufen
   • Mehrfamilienhaus bewerten

   

   Villa verkaufen

   Villa verkaufen – Der Verkauf von Villen und exklusiven Anwesen läuft nicht nach einem regulären Schema ab. Warum? Je exklusiver die Immobilie, desto eher suchen Verkäufer nach absolut diskreten Immobilienmaklern. Der Fachbegriff hier: Off Market Immobilien. Sie tauchen in keinem Immobilienportal auf. Off Market Immobilien werden nur internen, bekannten Käufern wie Privatiers, Family Offices und Investoren angeboten. Hier ein Überblick zum Thema: Villa verkaufen.

   • Villa verkaufen

   

   Scheidung

   Wer sich für eine Heirat und eine Ehe entscheidet, hat in den meisten Fällen die Absicht, das Leben mit dem Ehepartner für immer zu verbringen und alles zu teilen, was einem gehört. Keiner denkt bei einer Eheschließung daran, dass es eventuell einmal eine Scheidung geben wird und möglicherweise sogar über Hab und Gut gestritten wird. Doch im Jahre 2017 betrug die Scheidungsquote in Deutschland über 36 Prozent, was zeigt, dass leider nicht alle Ehen für immer halten. Oft sind Betrug, das tägliche Leben inklusive Routine oder auch finanzielle Probleme die Gründe für die Scheidung.

   • Immobilie verkaufen: Scheidung
   • Mehr zum Thema Immobilien & Scheidung

   Erbe

   Geerbtes Haus verkaufen – Es gibt allgemeine Fragen die uns erreichen, wie „Wann kann ich ein geerbtes Haus verkaufen?“ und insbesondere viele Varianten um ein Thema: Steuern beim Verkauf. Ist der Verkauf eines geerbten Hauses steuerpflichtig? Wie wird ein geerbtes Haus versteuert? Wie hoch ist die Erbschaftssteuer für ein Haus? Bevor das geerbte Haus verkauft werden kann, muss zunächst entschieden werden, ob das Erbe überhaupt angetreten wird. Beachtet werden muss, dass ein Erbe nur als Ganzes angenommen werden kann. Nicht alleine Grundstück und Immobilie werden erworben, auch die Hypothek und etwaige Schulden werden vom Erben angenommen. Somit kommen nicht nur Rechte, sondern auch Pflichten auf den Erben zu. Für die Entscheidung für oder gegen das Erbe stehen Ihnen sechs Wochen zu. Innerhalb dieser Frist gilt es sich auszurechnen, ob es sich finanziell rentiert, das Erbe anzunehmen.

   

   In den meisten Fällen entscheiden sich die Erben für das Erbe. Auch dann, wenn die Immobilie weit vom Wohnort des Erben entfernt liegt. Doch in genau dieser Situation stellt sich die Frage, was mit der Immobilie geschehen soll. Kommen weder Bewohnen noch Vermieten des Hauses infrage, besteht die häufigste Überlegung darin, das geerbte Haus zu verkaufen.

   • Immobilie verkaufen: Erbe
   • Mehr zum Thema Immobilie & Erbschaft

   Nachlassinsolvenz

   Nachlassinsolvenz, was ist das? Der Tod einer Person, die uns nah stand, ist immer ein schwere Belastung. Ganz egal, ob es bereits vorherzusehen war, dass eine Person nicht mehr lange zu leben hat oder ob es ein überraschender Schicksalsschlag war, für die Angehörigen ist die Situation nie einfach. Der Tod einer Person ist meistens nicht nur mit belastender Trauer verbunden, sondern auch mit dem Thema Erbe muss sich auseinandergesetzt werden. Es gibt die unterschiedlichsten Situationen: Manche Menschen haben sich vor ihrem Tod schon Gedanken darüber gemacht, wer welche Anteile erben soll und andere Menschen haben sich keine Gedanken darüber gemacht oder hatten keine Zeit mehr sich mit dem Thema zu beschäftigen, weil sie von einem Schicksalsschlag überrascht wurden.

   • Immobilie verkaufen: Nachlassinsolvenz

   Weiterführende Artikel

   • Notarkosten beim Hauskauf: Tabelle & Berechnung
   • AfA Immobilien: Abschreibung berechnen
   • Grundbuch: Aufbau & wichtige Einträge

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