San Francisco: Immobilieninvestition im Silicon Valley

San Francisco ist eine der legendären Städte der USA. Sie liegt direkt neben dem Silicon Valley, war die Geburtsstätte der Hippies und ist eines der wichtigsten kulturellen Zentren des 20. Jahrhunderts. Das spiegelt sich auch auf dem Immobilienmarkt wider — und macht ihn gleichzeitig zu einem der schwierigsten Pflaster für Einsteiger. Bevor wir auf einzelne Stadtteile, Steuern und konkrete Renditebeispiele eingehen, werfen wir einen Blick auf Wirtschaft und Immobilienmarkt im Überblick.

Wirtschaftsstruktur — Tech, Finanzen und der Remote-Work-Effekt

San Francisco mag seinen Ruhm mit dem Goldrausch begonnen haben, heute ist es eine Tech-Megastadt. Innerhalb der Stadtgrenzen sitzen Tausende Tech-Startups, hinzu kommen Finanzdienstleister (grösster Beschäftigungssektor), Beratungen, Biotech und Tourismus. Wichtig für Investoren: Der Tech-Exodus während der Pandemie hat den Mietmarkt zwischenzeitlich um bis zu 25 % einbrechen lassen — die Erholung ist regional sehr unterschiedlich verlaufen.

• Tech & KI — OpenAI, Salesforce, Uber, Airbnb, Anthropic (HQ in SF)
• Finanzen — Wells Fargo, Charles Schwab, Visa
• Biotech & Healthcare — UCSF Mission Bay als Cluster
• Unternehmensbezogene Dienstleistungen
• Einzelhandel & Tourismus

Lebenshaltungskosten — Teurer Luxus mit Kultur

Im Lebenshaltungskosten-Index (Numbeo) liegt San Francisco auf Platz 4 (94,17), New York mit 100,00 zwei Plätze voraus. Der durchschnittliche Restaurantbesuch kostet 19 $, ein Laib Brot 3,80 $, Grundversorgung pro Monat ca. 166 $, Internet 69 $. Das durchschnittliche Monatsgehalt nach Steuern liegt bei rund 7.777 $ — höher als in den meisten US-Metropolen.

• Hamilton, BE — 147,00 (Rang 1)
• New York City, NY — 100,00 (2)
• San Francisco, CA — 94,17 (4)
• Los Angeles, CA — 81,31 (15)
• Miami, FL — 77,98 (25)

Mietpreisindex — San Francisco an der Spitze

Der Mietspiegel zeigt das eigentliche Phänomen: San Francisco führt den US-Mietindex an. Während die allgemeinen Lebenshaltungskosten unter New York liegen, sind die Mieten höher als in jeder anderen US-Stadt — strukturell bedingt durch Bauland-Knappheit, Zoning-Regeln (Single-Family-Zoning auf grossen Flächen) und Rent Control.

• San Francisco, CA — 116,48 (Rang 1)
• New York City, NY — 100,00 (2)
• Hamilton, BE — 94,98 (3)
• Los Angeles, CA — 75,17 (10)
• Miami, FL — 62,01 (16)

San Francisco aus der Vogelperspektive — Drohnenflug

San Francisco ist am bekanntesten für die Golden Gate Bridge — und hat darüber hinaus eine der spektakulärsten Skylines der US-Westküste, eingefangen im untenstehenden Drohnenvideo.

Immobilien-Investment: Hoher Bestand, hohe Preise, komplexer Markt

Immobilien in San Francisco sind legendär — nicht immer im positiven Sinne. Von luxuriösen Penthouse-Condos über die berühmten viktorianischen „Painted Ladies“ auf den Hügeln bis hin zu Mietpreisen, die in keinem Verhältnis zur Wohnfläche stehen — dieser Markt hat alles zu bieten. Wer hier investiert, sollte vorab eine ehrliche Kapitalanlage-Analyse machen und seinen Eigenkapitalbedarf realistisch berechnen — als Foreign National sind 30–40 % Down Payment Standard.

Immobilienpreise San Francisco — Übersicht

Im Stadtzentrum müssen Sie mit durchschnittlich 14.485 $ pro Quadratmeter rechnen, ausserhalb sind es 9.989 $. Der Mietpreis liegt bei 3.224 $ für ein 1-Zimmer-Apartment, 7.100 $ für ein 3-Zimmer-Apartment.

• Innenstadt: 14.485 $ pro m²
• Aussenbezirke: 9.989 $ pro m²
• Miete 1-Zimmer: 3.224 $/Monat
• Miete 3-Zimmer: 7.100 $/Monat

Renditebeispiel — Was bringt eine Investition in SoMa konkret?

Damit die Zahlen greifbar werden, hier ein durchgerechnetes Szenario für ein 60-m²-1-Zimmer-Condo in SoMa. Die Methodik können Sie mit unserem Bruttorendite-Rechner und dem Kaufpreisfaktor-Tool selbst nachvollziehen.

Die Nettorendite liegt damit deutlich unter deutschen B-Lagen — die Wertentwicklung (historisch +4–6 % p.a.) ist hier der eigentliche Ertragstreiber, nicht der laufende Cashflow. Für eine ehrliche Bewertung sollten Sie den Cashflow nach Finanzierung immer separat durchrechnen.

San Francisco Immobilienmarkt — Ist es ein guter Zeitpunkt?

Der Markt ist durch hohen Bestand, lange Vermarktungszeiten und Preisrückgänge in einigen Innenstadtlagen geprägt — eine Folge des Tech-Exodus, der Remote-Work-Verschiebung und gestiegener Hypothekenzinsen. Für Investoren entstehen daraus Chancen:

• Einfamilienhäuser in mittleren Lagen — 10–15 % unter Vor-Pandemie-Niveau
• Innenstadt-Condos (SoMa, Mid-Market) — teils 25 % günstiger als Höchststand
• Pacific Heights und Premium-Lagen — wertstabil, kaum Rabatt
• Mehrfamilienhäuser unter Rent Control — Vorsicht, Renditen oft unattraktiv

Vergleichstabelle: Teuerste vs. günstigste Stadtteile

Wer den fairen Marktwert eines konkreten Objekts einschätzen will, kann unsere Methodik zur Immobilienbewertung und das Vergleichswertverfahren heranziehen — der dominante Bewertungsansatz im US-Markt.

San Francisco Steuern — Property Tax, Proposition 13, Mello-Roos

Die Steuern in San Francisco sind komplexer, als sie auf den ersten Blick wirken. Ob im San Francisco County oder im benachbarten San Mateo County — entscheidend sind nicht nur die Sätze, sondern auch kalifornische Sonderregeln wie Proposition 13, die Sie als Investor zwingend kennen müssen.

Einkommens- und Umsatzsteuer in Kalifornien

• California State Income Tax: progressiv 1 % – 12,3 % (oberste Stufe für Einkommen über 1 Mio. $: 13,3 % inkl. Mental Health Tax)
• SF Business Tax: 1,5 % Bruttoeinkommenssteuer auf Lohnkosten grosser Unternehmen
• Sales Tax SF County: 8,625 % (höchster Satz im Bay-Area-Vergleich)
• Federal Capital Gains: 15–20 % zusätzlich zur State Tax beim Verkauf

Property Tax und Proposition 13 — der zentrale Unterschied

In Kalifornien liegt der durchschnittliche Grundsteuersatz bei 0,77 %. Im San Francisco County zahlen Sie 0,65 %, im benachbarten San Mateo County 0,66 %, in Los Angeles 0,75 %. Diese niedrige Quote ist verglichen mit der durchschnittlichen US-Grundsteuer von 1,1 % attraktiv — aber sie hat einen massgeblichen Haken.

Proposition 13 (1978): Die Bemessungsgrundlage darf jährlich nur um maximal 2 % steigen — solange die Immobilie nicht den Eigentümer wechselt. Bei jedem Verkauf wird die Steuerbasis auf den aktuellen Marktwert „neu gesetzt“ (Reassessment). Das bedeutet konkret:

• Langzeit-Eigentümer zahlen oft nur einen Bruchteil der Marktsteuer
• Käufer übernehmen sofort den vollen aktuellen Satz
• Vererbungen können (mit Einschränkungen seit Prop 19) Vorteile bewahren
• Beim Verkauf erlebt der Vorbesitzer keinen Steuersprung — der Käufer aber deutlich

Mello-Roos & Supplemental Tax: In manchen Bezirken (besonders Neubaugebiete, Mission Bay) kommen Community-Facilities-District-Abgaben oben drauf — bis zu 0,5 % zusätzlich. Plus die „Supplemental Property Tax“ im Kaufjahr für die Differenz zwischen alter und neuer Bewertung.

• Avg. US-Grundsteuer — 1,1 %
• Avg. Kalifornische Grundsteuer — 0,77 %
• San Mateo County — 0,66 %
• San Francisco County — 0,65 %
• Mello-Roos-Zuschlag möglich — bis zu +0,5 %

Rent Control — der unterschätzte Kostenfaktor für Investoren

Die San Francisco Rent Ordinance ist eine der striktesten Mietpreisregulierungen Nordamerikas. Wer ein Mehrfamilienhaus oder ein Mietobjekt mit mehreren Einheiten kauft, muss diese Regeln zwingend kennen — sonst zerstört Rent Control jede Renditeprognose.

• Betroffen: Gebäude mit Erstbezug vor Juni 1979 (sehr viele in SF)
• Mieterhöhung: jährlich auf 60 % des CPI begrenzt — meist 1–2,5 %
• Costa-Hawkins Act: Single-Family-Homes und Condos sind ausgenommen
]]> https://lukinski.de/las-vegas-immobilien-kaufen-nachbarschaften-investieren-summerlin-strip-arts-district/ Wed, 03 Mar 2021 10:29:03 +0000 https://lukinski.de/?p=37251 Las Vegas Immobilien — die Casino-Metropole gilt unter deutschen und europäischen Investoren als einer der renditestärksten US-Immobilienmärkte der Sun-Belt-Region. Während die meisten an Luxus-Apartments mit Strip-View denken, liegt das wahre Investment-Potenzial in den Vorstädten: Summerlin, Henderson, Whitney Ranch und Rancho Charleston bieten Bruttorenditen von 5–7%, niedrige Grundsteuern (0,65–0,77%), keine staatliche Einkommensteuer und einen Bevölkerungszuwachs, der seit Jahrzehnten zu den Top-3 der USA gehört. Wir zeigen Ihnen, welche Stadtteile sich für welche Strategie eignen, wie hoch die echten Nettorenditen nach HOA, Property Tax und Verwaltung ausfallen, welche steuerlichen Fallstricke deutsche Käufer kennen müssen (FIRPTA, Estate Tax, ITIN) — und wie ein konkreter Cashflow-Case in Clark County aussieht.

Las Vegas: Immobilieninvestitionen in Nevada

Die Wüstenmetropole hat sich vom reinen Casino-Standort zu einem diversifizierten Wirtschaftsraum mit über 2,3 Mio. Einwohnern im Großraum Clark County entwickelt. Tech-Konzerne, Logistik-Hubs (Amazon, Tesla in der Region) und die Steuerflucht aus Kalifornien treiben die Nachfrage. Wer den Immobilienwert berechnen will, sollte die strukturellen Markttreiber verstehen — sie sind anders als in Europa.



Wirtschaftsstruktur: Warum Las Vegas mehr ist als Casinos

Las Vegas wird oft auf „Sin City“ reduziert, doch die Wirtschaft hat sich in den letzten Jahrzehnten breit aufgestellt. Tourismus und Gaming bleiben das Rückgrat (rund 30% der Beschäftigung), aber Logistik, Tech, Bauwirtschaft und Gesundheitswesen wachsen überproportional. Für Immobilieninvestoren ist diese Diversifizierung entscheidend: ein Mono-Markt wie zur Jahrtausendwende existiert nicht mehr.

• Hospitality & Gaming — Hotels, Casinos, Restaurants, Conventions
• Logistik & Distribution — Lage zwischen LA, Phoenix, Salt Lake
• Tech & Startups — Zuzug aus Kalifornien (Switch, Zappos, Tesla-Zulieferer)
• Gesundheitswesen — Sunrise Hospital, UMC, expandierende Kliniknetze
• Finanzdienstleistungen — wachsender Sektor durch steuerfreundliches Umfeld
• Bauwirtschaft — kontinuierliche Master-Planned-Community-Erweiterungen

Bevölkerungswachstum als Investment-Treiber

Der Großraum Las Vegas wächst seit Jahrzehnten konstant — ein Hauptgrund für die strukturelle Mietnachfrage. Wer in eine Immobilie als Kapitalanlage investiert, profitiert von dieser demografischen Schwungmasse:

• Konstante Netto-Zuwanderung, vor allem aus Kalifornien (Steuerflucht)
• Niedrige Lebenshaltungskosten gegenüber LA, SF, NYC
• Keine staatliche Einkommensteuer in Nevada
• Klima-Migration (Remote-Worker bevorzugen Sun-Belt)
• Wachsendes Convention-Geschäft (CES, World of Concrete u.a.)

Lebenshaltungskosten — Wie teuer ist Las Vegas wirklich?

Im Lebenshaltungskosten-Index von Numbeo liegt Las Vegas auf Platz 79 (Indexwert 68,24). New York und San Francisco sind meilenweit voraus auf Platz 2 und 4. Ein durchschnittlicher Restaurantbesuch kostet rund 15 USD, ein Laib Brot 2,65 USD. Mietpreise: 922–1.200 USD für ein 1-Schlafzimmer-Apartment, 1.600–2.000 USD für 3 Schlafzimmer. Nebenkosten ca. 166 USD/Monat, Internet 77 USD. Das Durchschnittsgehalt nach Steuern liegt bei rund 3.475 USD/Monat — also ein deutlich besseres Einkommen-zu-Miete-Verhältnis als in den Küstenmetropolen.

• Hamilton, BE (147,00) — Platz 1
• New York City, NY (100,00) — Platz 2
• San Francisco, CA (94,17) — Platz 4
• Los Angeles, CA (81,31) — Platz 15
• Miami, FL (77,98) — Platz 25
• Las Vegas, NV (68,24) — Platz 79



Mietspiegel — Wie teuer ist die Miete in Las Vegas?

Der Mietindex bildet das relative Preisniveau von Mietwohnungen ab. Las Vegas liegt im nordamerikanischen Vergleich auf Rang 64 mit einem Indexwert von 38,99 — also weniger als die Hälfte des Niveaus von New York oder San Francisco. Das ist genau der Punkt, der Investoren interessiert: niedrige Einstiegspreise bei stabiler Mietnachfrage = hohe Bruttorendite. Mit dem Bruttorendite berechnen-Tool lässt sich der Effekt quantifizieren.

• San Francisco, CA (116,48) — Platz 1
• New York City, NY (100,00) — Platz 2
• Los Angeles, CA (75,17) — Platz 10
• Miami, FL (62,01) — Platz 16
• Las Vegas, NV (38,99) — Platz 64



Las Vegas — Drohnenflug über den Strip

Die Skyline kennen Sie aus Ocean’s Eleven oder The Hangover — hier ein detaillierter Blick aus der Luft auf die Casino-Meile.

Immobilien-Investment Las Vegas: Renditen, Preise, Cashflow

Las Vegas hat einen der dynamischsten Immobilienmärkte der USA — mit allen Vor- und Nachteilen. Während des Subprime-Crashs verlor die Region zeitweise über 60% ihres Marktwerts und galt als Epizentrum der US-Immobilienkrise. Die Erholung war jedoch ebenso dramatisch: heute ist der Markt von chronischer Angebotsknappheit, hohen Zuzugsraten und stabilen Mieteinnahmen geprägt. Wer in den Markt einsteigt, sollte die Volatilität der Region kennen — sie ist höher als in Florida oder Texas.

Miet- und Kaufpreise — Soll ich in Las Vegas mieten oder kaufen?

Las Vegas war historisch immer ein starker Mietmarkt — rund 45% der Haushalte wohnen zur Miete. Für Investoren bedeutet das: stabile Nachfrage, kurze Vermietungszeiten, kalkulierbarer Cashflow. Die aktuellen Bauzinsen beeinflussen jedoch das Kalkül stark — Mortgage-Zinsen liegen in den USA traditionell höher als in der Eurozone.

• Durchschnittliche Miete: ca. 1.107 USD/Monat (1 BR), 1.800–2.200 USD (3 BR)
• Durchschnittlicher Kaufpreis: ca. 2.400 USD/m² stadtweit, in Top-Lagen 4.000–8.000 USD/m²
• Bruttorendite: 5–7% in Vorstädten, 3–4,5% in Premium-Lagen
• Property Tax: rund 0,65% des Verkehrswerts in Clark County



Cashflow-Beispiel: Condo in Henderson (350.000 USD)

Ein Praxis-Beispiel zeigt, was tatsächlich beim Investor ankommt. Mit dem Cashflow Rechner und dem Kaufpreisfaktor berechnen-Tool lässt sich das Modell auf eigene Objekte übertragen:

• Kaufpreis: 350.000 USD (2-Schlafzimmer-Condo, Henderson)
• Eigenkapital (30%): 105.000 USD — Foreign-National-Loans verlangen meist 30–40%
• Finanzierung: 245.000 USD, ca. 7% p.a., 30 Jahre = ~1.630 USD/Monat (P+I)
• Bruttomiete: 2.100 USD/Monat = 25.200 USD/Jahr
• Property Tax: 0,65% × 350.000 = 2.275 USD/Jahr
• HOA-Gebühren: 350 USD/Monat = 4.200 USD/Jahr
• Versicherung (HOI): ca. 900 USD/Jahr
• Property Management (8%): 2.016 USD/Jahr
• Reparaturrücklage (1%): 3.500 USD/Jahr
• Vacancy (5%): 1.260 USD/Jahr
• Bruttorendite: 7,2% — Nettorendite vor Steuern: ca. 3,2%

Mit dem Nettorendite berechnen-Tool lassen sich diese Werte exakt für eigene Objekte simulieren. Wichtig: HOA-Gebühren in Master-Planned-Communities wie Summerlin können bei 400–600 USD/Monat liegen und den Cashflow signifikant drücken — ein Punkt, den europäische Käufer regelmäßig unterschätzen.

Wo sind Immobilien in Las Vegas am teuersten?

Wer investieren und Kapital aufbauen will, findet in Meadows Village höhere Mietrenditen, die die Kaufpreise rechtfertigen. Niedrige Einstiegspreise und gute Lebensqualität bietet auch Pioneer Park. Medianpreise nach Sub-Region:

• Nord-Las Vegas: ca. 300.000 USD (steigend)
• West Las Vegas: ca. 219.900 USD (steigend)
• Ost Las Vegas: ca. 225.000 USD (steigend)

Las Vegas Immobilienmarkt — Verkäufer- oder Käufermarkt?

Las Vegas ist seit Jahren ein Verkäufermarkt: niedrige Lagerbestände, kurze Days-on-Market und eine weiterhin starke Zuwanderung halten die Preise stabil bis steigend. Der Medianpreis für Wohnimmobilien liegt stadtweit bei rund 320.000 USD. Für Investoren bedeutet das: Verhandlungsspielraum gering, aber Wertstabilität hoch — vorausgesetzt, der Einkauf erfolgt nicht in einer überhitzten Phase.

• Einfamilienhaus: ca. 349.000 USD Listenpreis
• Condos: ca. 180.000 USD
• Townhouses: ca. 236.000 USD
• Days on Market: typisch 25–45 Tage
• Verhandlungs-Discount: meist nur 1–3% unter Listing



Teuerste Stadtteile in Las Vegas — Was ist der reichste Teil der Stadt?

Die teuersten Immobilien finden sich in Summerlin und Henderson. Auch wenn diese Vororte nicht streng innerhalb der Stadtgrenzen von Las Vegas liegen, gehören sie zum Großraum. Spitzenreiter ist The Ridges, eine Gated Community in Summerlin. Hier zahlt man typischerweise 2–7 Mio. USD pro Haus, Spitzenobjekte erreichen 30 Mio. USD aufwärts. Wer eine Villa verkaufen oder kaufen will, bewegt sich hier in einer ganz eigenen Liga.

1. The Ridges: 2.000.000 – 7.000.000 USD
2. Anthem Country Club: 1.200.000 – 4.400.000 USD
3. Macdonald Highlands: 1.000.000 – 4.200.000 USD
4. Southern Highlands Country Club: 1.000.000 – 3.000.000 USD
5. ]]> https://lukinski.de/investment-broschuere-immobilie-kaufen-spezial-deutschland-usa/ Fri, 04 Dec 2020 18:03:02 +0000 https://lukinski.de/?p=32245 Sie wollen in Ihre erste Immobilie investieren? Lage, Lage, Lage – darauf kommt es, beim Kauf von Haus und Wohnung, in den meisten Fällen an. Wenn Sie in unseren Büros zu Gast sind, können Sie sich online informieren, wie jetzt, z. B. mit dem Smartphone oder, Sie greifen zu einer unserer Investment Broschüren. Kurz, prägnant und interessant zusammengefasst, finden Sie hier die attraktivsten Städte aus den USA und Deutschland, kurz vorgestellt: Mit wichtigen Stadtteilen, Informationen zu Steuern der Länder und der einzelnen Bundesstaaten bzw. Bundesländer. So, dass Sie so wenig Risiko haben, wie möglich.

   Haus & Wohnung kaufen: Immobilien Investment

   Viele Immobilienkäufer bringen viel Zeit mit, so manche muss es schnell gehen. Karrierewechsel, spontane Erbschaft, doch auch steuerliche Aspekte, wie Gewinne am Jahresende zur Steuervermeidung, spielen für einige Immobilienkäufer eine Rolle.

   Faktor: Zeit, Ortskenntnis und Gesetze für Eigentümer

   Doch nicht nur die Zeit birgt Risiken für so manchen Immobilieninvestor, auch die fehlende Ortskenntnis sorgt auch dafür, dass die Immobiliensuche deutlich länger gedauert, als geplant und deutlich mehr Fehlerquellen verursacht. Mitunter teure Fehler, schließlich bewegen Sie sich in einem neuen Rechtssystem (USA oder Europa, bzw. Deutschland).

   Risiko-Faktoren:

   • Mangelnde Zeit
   • Fehlende Ortskenntnisse
   • Neue Gesetze und Steuern

   US-Firmengründung speziell für Tax-Lien-Investoren

   US-Firmengründung speziell für Tax-Lien-Investoren. Dieses exklusive Paket wurde speziell für deutschsprachige Tax-Lien-Investoren entwickelt und enthält alles Wichtige, was ein Investor benötigt, um seine Tax-Lien-Investments erfolgreich umzusetzen:
   • Gründung einer LLC oder Corporation
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   Mehr erfahren:
   • US-Firmengründung
   

   Immobilienrendite: Stadtteile im Vergleich

   Manche Evergreen Stadtteile, vorwiegend in den Stadtzentren, rechnen sich am Ende immer für Immobilieninvestoren. Dafür ist die Rendite der Immobilie dafür auch „nur“ moderat. Wer eine höhere Immobilienrendite will, der muss in Upcoming Stadtteile.

   Hier ist das Investment Risiko höher, dafür kann die Rendite deutlich attraktiver sein.

   Einige Käufer werden sich aber noch längst nicht mit der Rendite einer Immobilie beschäftigen, sondern zunächst mit Grundlagen die Fehler, die man beim Immobilienkauf machen kann, ebenso wie dem Ablauf, von der Suche, über den Makler des zu Kaufvertrag und Notar.

   Immobilien Spezial: USA, Deutschland (Auswanderer)

   Hunderttausende wandern jedes Jahr in beide Länder ein, hundertausende verlassen die Länder und suchen sich eine neue Heimat. Karrierewechsel, wie in der Einleitung beschrieben, die neue Liebe, eine spontane Erbschaft oder ein krasser Tapetenwechsel. Nicht immer geht es um Investment. Auch deshalb sollen unsere kleinen Ratgeber einen schnellen und übersichtlichen Einblick in die Megacities der beiden Länder geben.

   Beispiel New York City

   Hier ein kleiner Einblick in die Stadt, die niemals schläft. Welche Stadtteile muss man kennen? Welche Steuern sind für Immobilienkäufer in den USA wichtig? Auch im Bundesstaat New York?

   • Investment Broschüren: Deutsch
   • Investment Broschüren: Englisch
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   Investment Broschüre: Englisch & Deutsch

   Jede einzelne Investment Broschüre gibt es in zwei Sprachen, englisch und deutsch. Tipp! Unter den einzelnen Investment Broschüren finden Sie noch weiterführende Informationen, zum Beispiel zu den Quadratmeter Preisen, für Eigentumswohnung und Häuser, in den jeweiligen Städten. Informieren Sie sich bei uns vollkommen kostenlos über den Hauskauf und Wohnungskauf. Hier kommen Sie zur jeweiligen Übersicht, investieren in den USA und Investieren in Deutschland:

   • Investment Broschüren: Deutsch
   • Investment Broschüren: Englisch

   Mehrfamilienhäuser und Vermietung

   Sie möchten nicht nur für den Eigennutz kaufen sondern Teile ihrer Immobilie vermieten? Dann gibt es noch einmal ganz besondere Voraussetzungen, Gesetze und Regelungen, die sie kennen müssen.

   • Mehrfamilienhaus kaufen
   • Mehrfamilienhaus bauen oder kaufen?

   

   ]]> https://lukinski.de/new-york-immobilien-kaufen-investieren-stadtteile-manhattan-brooklyn/ Mon, 14 Sep 2020 09:53:39 +0000 https://lukinski.de/?p=29834 New York – Mehr als 8 Millionen Menschen leben in dieser Stadt, auf einer Gesamtfläche von 1.214,4 km². Unzählige Galerien, Museen, Theater, Parks, Restaurants und Sehenswürdigkeiten ziehen jährlich rund 50 Millionen Besucher an. Ein kultureller Schmelztiegel, in dem über 800 Sprachen gesprochen werden und in dem man aus fast jedem Ort der Erde Nahrung finden kann. Darüber hinaus ist New York eine der wichtigsten Handelsstädte der Welt. Neben der Börse haben hier viele internationale Konzerne ihren Sitz und bilden einen wichtigen Wirtschaftsraum. Da New York eines der Finanzzentren der Welt ist, sind Investitionen ein großer Markt. Lesen Sie mehr über Investment in New York.

   New York: Viele Städte in einer Stadt vereint

   Immobilien in New York kaufen ist eine Herausforderung, daher möchten wir Ihnen hier mit den wichtigsten Informationen, wo und wie man kaufen sollte, behilflich sein. New York City hat 5 Stadtbezirke: Bronx, Brooklyn, Manhattan, Queens und Staten Island. Manhattan selbst ist eine Insel, die in zahlreiche Nachbarschaften, sogenannte Neighborhoods, unterteilt ist. Die Bronx befindet sich auf dem Festland, nördlich von Manhattan, Queens und Brooklyn an der Westspitze von Long Island. Während Staten Island eine von den anderen Inseln getrennte Insel ist. Die fünf Stadtbezirke sind durch zahlreiche Brücken, Fähren und Tunnel miteinander verbunden, so dass man fast überall mit der U-Bahn hinkommen kann. Jeder hat seinen eigenen, einzigartigen Stil und ist für unterschiedliche Dinge berühmt. Es ist also kein Wunder, dass viele Menschen ein Apartment in New York kaufen.

   Ein Beispiel ist die Bronx, der nördlichste Bezirk New Yorks. Dort finden Sie zum Beispiel das Yankee-Stadion, den Bronx Zoo, den Woodlawn-Friedhof, Little Italy und den Botanischen Garten von New York. Heute gibt es in der Bronx neben Wohnhäusern und Sozialwohnungen auch Wohnviertel der Mittelschicht. Wie kein anderer Stadtteil New Yorks haben Einwanderer aus Mittel- und Südamerika, Afrika und dem Kosovo das Stadtbild geprägt. Dies steht im Gegensatz zu Manhattans Wall Street und dem Lebensstil von Geschäftsleuten oder der Kunst- und Studentenszene von Brooklyn. New York City bietet viele Dinge für unterschiedliche Personengruppen, unter anderem starke Investitionsmöglichkeiten.

   Investieren im Big Apple

   Manhattan, Upper East Side, Midtown & Co. Der Kauf von Luxusimmobilien in New York erfordert lokale Marktkenntnisse. Gerade in Zeiten niedriger Zinsen lohnt es sich, in eine gute Immobilie zu investieren, ob in New York, Los Angeles, Miami oder sogar in Städten wie Chicago. Von der kleinen 50-80 qm großen Eigentumswohnung bis hin zum großzügigen Privateigentum mit bis zu 1.800 qm Grundstücksfläche. Wir spüren für Sie die Immobilien auf, die die größte Rendite und den größtmöglichen Luxus und Komfort bieten. Zurück zu: Luxusmakler + Immobilien.

   • Investieren in New York

   

   New York von oben

   Unten sehen Sie ein Video, das die dramatische Skyline von New York mit einem Drohnenflug zwischen den Wolkenkratzern zeigt.

   Immobilien Investment: Der richtige Zeitpunkt ist jetzt

   New York braucht keine Einführung. Der „Big Apple“ ist eine der größten Tourismusdestinationen, Kunsthochburg, Finanz- und Bevölkerungszentrum und vieles mehr. Die für Investitionen wichtigen Stadtteile befinden sich vor allem in Brooklyn, wo eine Kombination aus Gentrifizierung, niedrigen Preisen und einer attraktiven Atmosphäre das Wohnen immer attraktiver macht. Schon ein kurzer Blick auf Williamsburg zeigt alles, was man wissen muss. Nicht zu vergessen, als anspruchsvolle Aufmerksamkeit, Bushwick, Bedford-Stuyvesant und Flatbush. Eine Wohnung in den angesagtesten Gegenden New Yorks zu kaufen, ist mit Sicherheit eine Herausforderung.

   Starke Wirtschaft erfordert smarte Investition

   Was die wirtschaftliche Entwicklung angeht, so erlebt New York einen Aufschwung. In letzter Zeit haben viele Top-Unternehmen aus dem digitalen Sektor ihren Hauptsitz in die Stadt verlegt oder Büros eröffnet. Das bedeutet verstärkte Investitionen in mehreren Sektoren sowie eine erhöhte Nachfrage nach Mietobjekten in der Innenstadt. Der allgemeine Immobilienmarkt hat sich in letzter Zeit abgeschwächt, was bedeutet, dass die klassischen Investitionen früherer Jahre wie TriBeCa oder Soho, wo hohe Quadratmeterpreise dominieren, derzeit kluge Investitionen sind. Der Markt wird sich wahrscheinlich erholen, und es ist unwahrscheinlich, dass diese Stadtteile unattraktiv werden.

   Kaufen oder Mieten?

   Sie sehen sich also eine Immobilie in New York an, was müssen Sie wissen? Zunächst einmal kommt es darauf an, wo und wie lange. Wenn Sie sich die Innenstadt ansehen, wie Manhattan, ist es fast unmöglich zu kaufen, und die Miete ist vergleichsweise günstig. In aufstrebenden Vierteln wie Chelsea, oder noch besser Bushwick, ist es gut möglich, zu kaufen. Ein Kauf in Bushwick hat die gleiche finanzielle Belastung wie eine Miete für dreieinhalb Jahre. Wenn Sie also direkt ins Zentrum wollen, in Manhattan, SoHo oder TriBeCa, zögern Sie mit einem Kauf, während Orte wie Brooklyn, mit vergleichsweise hohen Mietpreisen, die Orte zum Kaufen sind.

   

   Wie sind die Preise?

   Die Immobilien werden immer größer. Dies geht einher mit einem Anstieg der Käufe von Immobilien im Wert von mehr als 1 Mio. $. In New York geht es bei Immobilien vor allem um die Lage, und zwar in Manhattan. Im Durchschnitt sind in ganz New York City Ein-Zimmer-Wohnungen für $2.810/Monat zu haben, Zwei-Zimmer-Wohnungen für $3.576/Monat. In Ost-Brooklyn z.B. liegt die Durchschnittsmiete bei $1.250/Monat, was die große Kluft verdeutlicht. Die Preise für Wohnungen unten:

   • Durchschnittlicher Preis: $916.000
   • Durchschnittspreis pro m² : $7.244/m²

   New York Steuern

   New York hat, wie jeder Staat, sein eigenes Steuersystem. Es ist kompliziert, und man kann höchstens versuchen, es zu verstehen. Wir haben unten eine kurze Zusammenfassung der New Yorker Grundsteuern.

   Interessieren Sie sich für die Grundsteuer in New York? Unser vollständiger Artikel zu diesem Thema sollte für Sie interessant sein:

   • New York Eigentum Steuern – Alles, was man wissen muss

   New Yorker Grundsteuer erklärt

   In New York ist die Grundsteuer im Vergleich zu anderen Bundesstaaten recht hoch. Im Staat New York ändern sich die Grundsteuern von Jahr zu Jahr, je nach den Bedürfnissen des Staates. Zusätzlich wird es auch durch die Tatsache kompliziert, dass die Steuersätze in Millage Rates im Gegensatz zu den Steuersätzen konstruiert sind.

   Mill Rates (Hebesätze) sind Steuersätze

   Hebesätze dienen demselben Zweck und funktionieren ganz ähnlich wie herkömmliche Grundsteuersätze. Ein Hebesatz ist in erster Linie eine Zahl. Diese Zahl gibt die Höhe der Grundsteuer an, die ein Grundstückseigentümer für sein Grundstück zu zahlen hat. Ein Hebesatz von 1 bedeutet 1 $ Steuer für ein Grundstück im Wert von 1.000 $, ein Hebesatz von 24 bedeutet 24 $ Steuer pro Grundstück im Wert von 1.000 $.

   • Mill Rate von 1 bedeutet 1$ an Steuer für $1.000 Wert des Eigentums

   

   Bewertungskennzahlen (RAR) für Wohngebäude

   Klingt kompliziert, aber wenn Sie sich mit dem Kauf einer Immobilie in New York beschäftigen, müssen Sie wissen, was RARs sind. RARs sind eine Methode, mit der der Staat Schwankungen auf dem Immobilienmarkt ausgleicht. Sie können die Ihnen über den RAR erteilte Bewertung anfechten, wenn Sie glauben, dass Ihre Immobilie 10 % weniger wert ist als die Bewertung. Laut Gesetz werden die Ausgleichsraten verwendet, um die Steuern in Steuerzonen aufzuteilen, die Gemeindegrenzen überschreiten. Diese Steuerbezirke können Schulbezirke oder der Landkreis sein.

   • RAR ist eine Kennzahl (ratio), die die Bewertung Ihres Hauses bestimmt

   Zu viel Grundsteuer auf Ihr Haus?

   Wie immer gibt es eine Einschätzung über den Wert Ihres Hauses. Um die von Ihnen zu zahlenden Grundsteuern zu berechnen, würden Sie normalerweise Ihre Grundsteuer berechnen, indem Sie diese mit dem Steuersatz Ihres Bezirks multiplizieren. Im Staat New York erhalten Sie einen ungefähren Wert, den Sie mit dem Residential Assessment Ratio multiplizieren. So erhalten Sie einen Wert für Ihre Immobilie, auf dessen Basis Sie Ihre Grundsteuer zahlen.

   Geschätzter Wert = Bemessungswert x RAR

   Kauf einer Immobilie: Mansion Tax

   Wenn Sie eine Immobilie in New York City kaufen, kann es sein, dass Sie der „mansion tax“ unterliegen, die mit einem zusätzlichen Satz von 1% beginnt, wenn Sie Immobilien im Wert von mehr als $1.000.000 kaufen. Diese Steuer soll dem Staat mehr Mittel von Gutverdienern oder solchen mit mehr Kapital zur Verfügung stellen. Diese Steuer wird, anders als die Grunderwerbsteuer, vom Käufer gezahlt. Aus diesem Grund handelt es sich auch um eine gestaffelte Steuer, wobei höhere Immobilienpreise höhere Sätze nach sich ziehen. Diese Sätze liegen zwischen 1% und 3,9%, je nach Wert der Immobilie. Unterhalb der Villa Steuersätze, je nach dem Betrag, für den die Immobilie gekauft wird.

   • 1.00% – $1.000.00 < $1.999.999
   • 1.25% – $2,000,000 < $2,999,999
   • 1.50% – $3,000,000 < $4,999,999
   • 2.25% – $5,000,000 < $9,999,999
   • 3.25% – $10,000,000 < $14,999,999
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   Die Mansion Tax ist nur eine der Steuern, die Sie beim Kauf einer Immobilie zahlen müssen. Erfahren Sie mehr in unserem Artikel über Steuern, die Sie beim Kauf einer Immobilie zahlen: Steuern Immobilie kaufen USA.

   Von SoHo bis nach Williamsburg: Nachbarschaften, die man kennen muss

   Es gibt zu viele Nachbarschaften, als dass man sich an sie erinnern könnte. Hier stellen wir Ihnen die wichtigsten, heißesten und aufstrebenden Viertel vor, die Sie sich merken sollten. In diesen Vierteln befinden sich einige der interessantesten und luxuriösesten Immobilien Nordamerikas, lesen Sie mehr über investieren in New York.

   East Village

   Einst ein Paradies für Hippies und die Punk-Bewegung. Ohne seinen künstlerischen Touch zu verlieren, beherbergt das East Village heute viele Boutiquen und Restaurants. Unter denen, die hier gelebt haben: Madonna, Lady Gaga, Lou Reed, Iggy Pop. Die East Village umfasst das Gebiet östlich der 3rd Avenue und der Bowery bis zum East River, zwischen der 14th Street und der Houston Street.

   SoHo

   SoHo steht für das, woran viele Menschen zuerst denken, wenn sie New York hören. Ein schickes Stadtviertel voller Kunstgalerien, Boutiquen, Restaurants und Bars. SoHo ist ein Einkaufs- und Ausgehviertel, aber auch einer der sichersten Bezirke. Dies ist auch ein Hotspot für Filmproduktionen und Filmstars!

   Park Slope

   Park Slope ist die Definition eines gut abgerundeten Viertels. Es ist gesegnet mit ausgezeichneten öffentlichen Schulen, niedrigen Kriminalitätsraten, ausgedehnten Grünflächen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer Bevölkerung mit mehr Künstlern und kreativen Menschen als selbst Williamsburg (siehe unten), zusammen mit erstklassigen Restaurants und Bars und dem Prospect Park, einem der beliebtesten und berühmtesten Parks New Yorks.

   Williamsburg

   In Williamsburg, der Geburtsstadt der Hipster und der heutigen Heimat vieler Künstler und Persönlichkeiten, finden Sie neben kleinen Geschäften auch viele interessante Kunstgalerien und Straßenmärkte sowie viele Cafés und gemütliche Bars, in denen Sie lokale Biere probieren können, kombiniert mit immer besseren öffentlichen Verkehrsverbindungen ins nahe gelegene Manhattan. Williamsburg präsentiert die alternative Seite von New York und ist recht erfrischend.

   Greenwich Village

   Greenwich Village (oder einfach „The Village“) ist der Teil von NYC, in dem alles ein wenig anders und skurril ist. Die Bewohner sind hauptsächlich Studenten und die junge Arbeiterklasse. Die Nachbarschaft bietet auch einige der besten Privatschulen der Stadt, erstklassige Restaurants, Einkaufszentren und ist ein Unterhaltungszentrum. Die Straßen im Village sind nicht wie in den meisten Teilen New Yorks geometrisch organisiert, wodurch es sich wie ein richtiges Dorf anfühlt.

   Chelsea

   Chelsea ist eines der angesagtesten Viertel in New York, in dem es viele coole Kunstgalerien, elegante Boutiquen und sogar elegantere Restaurants gibt, die vor allem ein junges Publikum anziehen. Chelsea ist besonders beliebt bei Schriftstellern, Malern und Schauspielern. Das Gebiet verfügt über sehr gute öffentliche Schulen, große Gesundheits- und Fitnesseinrichtungen und ein lebhaftes Nachtleben sowie viele Aktivitäten und Verkehrsmittel im Freien. Der optimale Ort, um sich mit Familien niederzulassen, da die Sicherheit der Nachbarn recht hoch und die Kriminalitätsrate niedrig ist.

   TriBeCa

   Dem Forbes-Magazin zufolge ist TriBeCa das teuerste Viertel in New York und Heimat von Stars wie Beyonce und Jay Z, Justin Timberlake und Leonardo DiCaprio. Es ist nicht überraschend, dass Sie hier viele luxuriöse Geschäfte und Restaurants finden, wie zum Beispiel im exklusiven Tribeca Grill. Im Allgemeinen sollten Sie genügend Geld bei sich haben, wenn Sie TriBeCa besuchen.

   

   Weitere beliebte New Yorker Stadtviertel

   Es gibt weitere Stadtviertel, die vielleicht nicht die ersten Orte sind, an die man denken sollte, die aber dennoch eine starke Persönlichkeit haben und viel zu bieten haben. Dazu gehören Bedford-Stuyvesant, eines der aufstrebendsten Viertel in ganz New York, Flatiron, Heimat von Jeff Bezos 80-Millionen-Dollar-Apartment, oder die Upper West Side, Schauplatz einer West Side Story.

   • Sunset Park
   • Riverdale
   • Parkchester
   • Battery Park & Finance district
   • New Dorp
   • Chelsea
   • West Village
   • Chinatown
   • Sonnenseite
   • Jackson-Heights
   • Holz
   • Bedford Park
   • Dumbo
   • Brighton Beach
   • Upper East Side
   • Harlem
   • Morningside Heights
   • Carroll Gardens
   • Corona Park
   • Kooperationsstadt
   • Ober West Side
   • Bay Ridge
   • Woodside
   • Flushing
   • St. George
   • Fort Greene
   • Flatiron & Gramercy
   • Roter Haken
   • Astoria
   • Sheepshead Bay
   • Washington Heights
   • Cobble Hill & Boerum Hill
   • Nolita & Kleinitalien
   • Belmont

   Spezial – Apartment kaufen New York

   New York, die Stadt der Träume. Auch Sie können Ihren Traum von einer eigenen Immobilie leben, und das in einer der Top-Städte weltweit in allem von Mode über Finanzen bis hin zu Kunst und Essen. Eine Wohnung in New York zu kaufen ist sicherlich nicht die einfachste Aufgabe, aber eine, bei der Sie wahrscheinlich froh sein werden, dass Sie das Risiko eingegangen sind. Aber! New York hat ein kompliziertes Immobiliensystem, wie jeder weiß. Eine Wohnung zu kaufen bedeutet hier ganz andere Dinge als in anderen Teilen der USA.

   Wir kümmern uns um alle Fragen, die Sie haben könnten, in unserem vollständigen Leitfaden zum Kauf einer Wohnung in New York

   Apartment kaufen New York – Ratgeber & Anleitung

   

   ]]> https://lukinski.de/luxus-makler-hamburg-eigentumswohnung-haus-kapitalanlage/ Sun, 24 May 2020 15:39:32 +0000 https://lukinski.de/?p=23633 Makler & Luxusimmobilien Hamburg – Luxusimmobilienmakler für die HafenCity, Altstadt und das gesamte Stadtgebiet von Wandsbek über Eppendorf bis Eimsbüttel und Altona. Wir finden Ihre Traumimmobilie, auch wenn es ein wenig Zeit braucht, denn Hamburg ist überhitzt! Gute Kontakte sind deshalb das A&O für zum Verkauf stehende Eigentumswohnungen und Häuser mit stabilem Wertzuwachs. Hamburg ist die einzige Metropole in Deutschland, die Hafenfeeling bietet. Täglich erreichen Tausende von Containern über die Hafenanlagen die Stadt. Deshalb zieht es so viele Menschen nach Hamburg. Es gibt nicht nur eine florierende hanseatische Wirtschaft, in Hamburg sind auch die großen Medienhäuser, Werbeagenturen und natürlich entsprechend viele Immobilienmakler ansässig. Zurück zu: Luxus Immobilienmakler. Tipp! Der Hamburg Ratgeber zum Thema kaufen, vermieten und verkaufen: Immobilien Hamburg.

   Hamburg Mitte: Exklusive Immobilien & Luxusimmobilien

   Wenn Sie aber auch exklusive Immobilien in Hamburg suchen, von Eigentumswohnungen (ETW) über Privatgrundstücke bis hin zu Stadtvillen, dann brauchen Sie keinen gewöhnlichen Immobilienmakler, sondern jemanden mit Sachverstand. Gerade bei teuren und hochwertigen Immobilien kann schnell viel Geld auf dem Spiel stehen. Von exklusiven stuckverzierten Decken in Altbauten bis hin zu dekorativen Marmorplatten in der Küche. Es braucht mehr als „nur“ Immobilien-Know-how, es geht auch um Materialien, Stil und zukünftige Entwicklungen, insbesondere für Hamburger Investoren.

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   Vor allem die Elbphilharmonie mit ihrer einzigartigen Architektur steht für Hamburg. Mit den Eigentumswohnungen in der Liegenschaft werden bis zu 7 Millionen Euro (ohne Möblierung und Extras) erwirtschaftet.

   

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   Äußerst beliebt ist die Speicherstadt, hier finden Sie das Hamburg, das vielen vorschwebt. Das typisch hanseatische Aussehen der Stadt zieht nicht nur Millionen von Touristen an, sondern immer mehr Menschen wagen den Umzug in die Stadt. Dadurch steigen die Mieten, aber auch die Kaufpreise. Entsprechend attraktiv ist die Investition zum aktuellen Zinssatz.

   Viele Wohnungen, Lofts und Penthäuser bieten einzigartige Ausblicke in Hamburg. Perfekt für Menschen, die viel arbeiten und deshalb Entspannung in den eigenen vier Wänden suchen.

   Vor allem die HafenCity und die Altstadt ziehen Akteure, Prominente, aber auch Menschen aus Wirtschaft und Industrie an. Gute Objekte zu finden ist nicht einfach, da der Markt völlig gesättigt ist. Deshalb braucht Ihr Makler in Hamburg auch ein starkes Netzwerk an persönlichen und langfristigen Kontakten.

   Kaufen & Mieten in Hamburg

   Hamburg kaufen & mieten – Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser, in Hamburg ist alles rar! Die Stadt ist beliebter denn je. Die Mieten steigen, aber auch die Kaufpreise für Grundstücke und Immobilien sind im Steigen begriffen. Wir werfen einen Blick auf die aktuellen Zahlen und Preise für Hamburg. Wo werden neue Immobilien gebaut, wie entwickeln sich die Stadtteile und wie realistisch ist es, ohne Makler eine gute Immobilie zu finden? Wir haben auch viele Tipps für Mieter, Mietpreise für Wohnungen, Gewerbeimmobilien und Büros. Lesen Sie hier mehr zum Quadratmeterpreis in Hamburg.

   Wir sind für Sie da. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns.

   • Makler-Kontakt

   Wandsbek, Eppendorf, Speicherstadt, Altstadt & Co. – Stadtplan

   Heimatbesuch? Wettervorhersage für Hamburg

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   Die Temperaturen in Hamburg heute.

   Hamburg von oben: Skyline

   Wohnen in Hamburg

   Wohnanlage: Dachgeschoss

   Wie bereits erwähnt, befindet sich die Speicherstadt in bester Lage.

   Wohnanlage: Penthouse

   So luxuriös könnte Ihre Eigentumswohnung in Hamburg eingerichtet sein. Die Architektur kombiniert moderne Elemente und klassische Ziegel-Akzente an der Wand. Ergänzt mit Kunst oder Dekoration ein wahrer Traum.

   Schwarz und Weiß bringen klare Linien, aber auch ein exklusives Ambiente.

   Wohnanlage: Vorort

   Haben Sie jemals über neu gebaute, alte Fabriken nachgedacht? Der besondere Loft-Charakter macht diese Immobilie sehr begehrenswert, vor allem für Künstler und Menschen, die den freien Raum lieben.

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   • Investieren in Hamburg

   Investitionen: Tipps und Erläuterungen

   Weitere Tipps und Empfehlungen? Lohnen sich Immobilien als Kapitalanlage? Welche Steuern fallen an und gibt es Tipps, wie man Steuern sparen kann? Im FIV-Magazin geben wir Antworten auf viele Fragen rund um das Thema Kapitalanlage. Dabei stehen nicht nur Immobilien, sondern auch Edelmetalle, Kunst und Aktienfonds im Fokus. Denn ein gutes Anlageportfolio enthält immer einen Mix aus mehreren Elementen.

   Meine Kolumne im FIV-Magazin zum Thema Kapitalanlage.

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