Günstige Anschlussfinanzierung zum Immobilienkredit?

Für die Anschlussfinanzierung stehen Ihnen drei verschiedene Finanzierungswege zur Auswahl. Experten prüfen die für Sie besten Konditionen und beraten Sie ausführlich zum Forward-Darlehen, der Prolongation und zur Umschuldung des Immobilienkredits. Welche Anschlussfinanzierung sich für Sie eignet, hängt von diversen Faktoren ab und bedarf einer optimalen Planung.

Die häufigsten Fragen in Beratungen

• Wie hoch sind die Zinsen bei einer Anschlussfinanzierung?
• Wie funktioniert die Anschlussfinanzierung?
• Was kostet eine Anschlussfinanzierung?
• Wann kann man eine Anschlussfinanzierung machen?

Grob gesagt gilt für die Anschlussfinanzierung (Faustformel)

Wenn der neue Zins mindestens 0,2 % unter dem bisherigen liegt, lohnt sich die Umschuldung.

Was muss ich beachten?

• Frühzeitiger Start der Planungen
• Sparen Sie Eigenkapital an
• Angebote gründlich prüfen
• Verhandeln Sie mit Ihrem Bankberater
• Tipp! Nicht nur Zinsen, achten Sie auch auf die Nebenkonditionen
• Legen Sie monatliche Raten fest
• Optimieren Sie diese so, dass Sie alle Tilgungen sicher, regelmäßig leisten
• Wenn möglich, leisten Sie zusätzliche Sondertilungen
• Tipp! Nutzen Sie auch Ihre Sonderkündigungsmöglichkeit

Nach 10 Jahren können Sie umschulden und von Ihrem Sonderkündigungsrecht Gebrauch machen, dazu gleich mehr, nach den Tipps den nächsten Banktermin.

Immobilienfinanzierung: So denkt die Bank – Video Tipp

Die folgenden beiden Videos geben gute Einblicke in die Gedankenwelt von Banken mit „Internas zur Kreditvergabe“ und „Wie man sich auf einen Banktermin vorbereitet“.

Video: Internas zur Kreditvergabe

Weiterführend sollten Sie sich dieses Video von Alex Fischer anschauen:

Video: Wie man sich auf den Banktermin vorbereitet

Anschlussfinanzierung vor Ablauf der Sollzinsbindung

Möchten Sie aufgrund einer älteren und zinshohen Immobilienfinanzierung früher anschlussfinanzieren und nicht bis zum Ablauf der Sollzinsbindung warten?

Nach 10 Jahren können Sie umschulden und von Ihrem Sonderkündigungsrecht Gebrauch machen, ohne dass Ihr Wunsch nach einem günstigeren Kredit für Ihre Immobilie mit einer Vorfälligkeitsentschädigung für die Bank einhergeht. Im Die geschätzte Höhe ermitteln Sie mit unserem Vorfälligkeitsentschädigung Rechner – schnell und übersichtlich. Bezug auf die Anschlussfinanzierung sind niedrige Zinsen die erste Wahl unserer Kunden. Bedenken Sie, dass ein niedriger Zinssatz allein nicht ausreicht, wenn die anderweitigen Konditionen und Rahmenbedingungen nicht zu Ihnen passen. Wir finden Ihre persönliche Anschlussfinanzierung und unterbreiten Ihnen ein Angebot, das in der Gesamtheit zu Ihnen passt.

Vorteile einzelner Anschlussfinanzierungen gegenüber stellen

Um die besten Konditionen eines Angebots zu erkennen, sind viel Know-how und Kernkompetenz in der Auswertung von Anschlusskrediten nötig. Ihr Kreditgeber nimmt Ihnen diese Aufgabe ab und empfiehlt Ihnen einen Kredit, der in seiner Ausrichtung und den vertraglichen Grundlagen zu Ihrem Wunsch einer Anschlussfinanzierung passt.

Jedes Konditionsangebot von Kreditgebern ist einzigartig und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.

Es gibt keine pauschale, für jeden Immobilieneigentümer gleichermaßen geeignete Anschlussfinanzierung mit Primärvorteil. In erster Linie kommt es auf die richtige Auswahl des Darlehens, und auf zu Ihnen passende Konditionen und Bedingungen in der Flexibilität an.

Rechner: Rate, Tilgungssatz, Restschuld

Was kostet Sie Ihre geplante Baufinanzierung? Viel wichtiger aber im Alltag, wie hoch wird Ihre monatliche Belastung, die auf Sie zukommt und was passiert, wenn sich der Tilgungssatz später doch noch einmal ändert? Wie hoch wird die Restschuld am Ende der Zinsbindung sein? Viele Fragen, dieser Ratenrechner gibt Ihnen alle wichtigen Antworten zu Rate, Tilgungssatz und Restschuld.

• Ratenrechner

Mietvertrag kündigen – Fristen, Zustellung und Sonderkündigungsrechte

Sie wollen sich vergrößern, eine neue Stadt beziehen oder müssen beruflich ihren Standort wechseln. Alles Gründe um die Mietwohnung zu kündigen und etwas Neues zu beginnen. Aber das ist gar nicht so einfach wie gedacht, denn es gibt vieles zu beachten. Von Kündigungsfristen und Sonderkündigungsrechten bist hin zu Nachmieterklauseln und Kündigungsformen.

Der Mietvertrag – wie Sie ihn kündigen und was er beinhalten darf

Der Mietvertrag ist das wichtigste Dokument zwischen Mieter und Vermieter. Was der Mietvertrag enthält, ist allerdings kaum gesetzlich geregelt und unterliegt in erster Linie den Vertragspartnern. Die Punkte, die nicht in einem Mietvertrag zu finden sind, werden durch das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) geregelt. Bei der Unterzeichnung des Mietvertrags ist jedoch Vorsicht gefragt, denn häufig verstecken sich Klauseln, die so gar nicht zulässig sind. Besonders beim Thema Kündigung gibt es genaue Vorgaben. Das Beispiel das wohl am häufigsten zu Streitfällen führt, ist der Kündigungsverzicht, denn der darf nicht für einen längeren Zeitraum als vier Jahre festgesetzt werden. Wird er das trotzdem, so ist es rechtens ungültig. Auch weitere Regelungen des BGB besagen besondere Regeln beim Mietvertrag. Die Kaution darf laut dessen nicht höher als drei Monatskaltmieten sein. Bevor ein Mietvertrag also unterschrieben wird, informieren Sie sich genauestens darüber, was erlaubt ist und was nicht.

Ist es nun so weit und die Wohnung soll gekündigt werden gibt es einige Formaliens zu beachten. Fehler dabei können die Kündigung unwirksam machen und am Ende dazu führen, dass Sie doppelt Miete zahlen müssen. Die wichtigsten Punkte, die in einer Kündigung enthalten sein sollten sind:

• Das Datum, zu dem gekündigt wird
• Name und Anschrift sowohl vom Vermieter als auch vom Mieter
• Ausdrücklicher Hinweis auf den Kündigungswunsch
• Unterschrift aller Mietparteien
• Genaue Anschrift und konkrete Benennung des Mietobjekts
• Rückzug der Einzugsermächtigung (falls vorhanden)
• Hinweis zur Rückzahlung der Kaution (falls hinterlegt)
• Vereinbarung zur Wohnungsübergabe + Abnahme (inkl. Protokoll)
• Bitte um eine schriftliche Bestätigung der Kündigung
• Separat gemietete Stellplätze müssen einzeln gekündigt werden

Kündigungsfristen: Welche gibt es?

Die Kündigungsfristen sind im Normalfall relativ einfach. Für Mieter mit einem unbefristeten Mietvertrag gelten die üblichen drei Monate Kündigungsfrist, egal wie lang die Wohndauer war. Des Weiteren muss das Kündigungsschreiben den Vermieter bis zum dritten Werktag eines Monats erreicht haben. Mieter brauchen für die Kündigung in diesem Falle nicht einmal einen bestimmten Grund angeben. Ein späterer Eingang hat lediglich die Verzögerung um einen Monat zur Folge. Mieter in einem solchen Mietverhältnis können nur in besonderen Ausnahmefällen Gebrauch der fristlosen Kündigung machen. Dazu zählen beispielsweise Notfälle, wie starker Schimmelbefall in der Wohnung oder eine nachhaltige Störung des Hausfriedens. Vermieter haben es im Vergleich sehr viel schwieriger, dem Mieter zu kündigen. Diese benötigen für eine Kündigung nämlich einen gesetzlich anerkannten Grund. Solche Gründe können ganz unterschiedlich sein und reichen von vertragswidriger Nutzung der Räume seitens des Mieters (Bsp.: unerlaubte Vermietung an Dritte) bis hin zu Missachtung der Hausordnung oder ausbleibende Zahlung der Miete. Diese Gründe sind rechtlich als Gründe für eine fristlose Kündigung anerkannt. Kann der Vermieter dem Mieter kein vertragsuntreues Verhalten nachweisen, kann der Mieter nur im Sonderfall gekündigt werden, beispielsweise bei Eigenbedarf. Die Kündigungsfristen, bei einer Kündigung vonseiten des Vermieters, orientieren sich an der Dauer des Mietverhältnisses. Bei einem Mietverhältnis von bis zu fünf Jahren gelten die normalen drei Monate als Kündigungsfrist. Liegt die Dauer des Mietverhältnisses über fünf Jahren, beläuft sich die Kündigungsfrist auf sechs Monate. Mehr als acht Jahre Mietverhältnis führen zu einer Kündigungsfrist von neun Monaten.

Kündigung des Mietvertrages – richtig zustellen

Das Bürgerliche Gesetzbuch besagt, dass eine Kündigung des Mietverhältnisses der schriftlichen Form bedarf (§ 568 BGB). Jedoch ist dies nicht so einfach wie es vielleicht klingt. E-Mails, Telegramme und Telefaxe sind unzulässig und werden nicht anerkannt. Der sicherste Weg ist es eine Kündigung per Einschreiben mit Rückschein zu versenden, da Sie so die Kündigung im Streitfall beweisen können. Generell gilt aber, dass sie bei einer Kündigung lieber auf Nummer sicher gehen sollten. Versenden Sie diese nicht auf den letzten Drücker, sondern lieber etwas im Voraus um alle Fristen auch gerecht einzuhalten. Besonders bei der Übermittlung des Schreibens per Post, kann es immer sein, dass der Empfänger nicht da ist und er somit nur einen Abholzettel erhält. Die Kündigung gilt aber erst als zugestellt, wenn das Schreiben abgeholt worden ist. Eine weitere wichtige Formalie ist die Unterschrift unter der Kündigung. Ist dies nicht von allen Mietparteien vorhanden, gilt die Kündigung nicht als rechtskräftig uns Sie können nicht belangt werden.

Sonderkündigungsrechte

Sonderkündigungsrechte können, wie der Name schon sagt, nur in besonderen Fällen herangezogen werden. Diese sind immer abhängig vom jeweiligen Mietvertrag und der genauen Situation. Die häufigsten sind dabei:

Ankündigung einer Modernisierung

bei der Ankündigung einer Modernisierung hat der Mieter besondere Kündigungsrechte gegen über dem Vermieter. Weiterführend dazu: Sanierung planen. Ein Beispiel: Wird eine Modernisierung im August angekündigt, kann der Mieter bis zum 30. September Kündigen. Der Vertrag würde dann zum 30. Oktober enden.

Anhebung der Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete

bei einer bevorstehenden Mieterhöhung hat der Mieter ebenfalls besondere Rechte. Die Kündigungsfrist verkürzt sich hier für ihn auf zwei Monate.

Anhebung der Miete bei Sozialwohnungen

wenn die Miete bei Sozialwohnungen erhöht wird, hat der Mieter das Recht auf eine verkürzte Kündigungsfrist. Diese Beträgt in diesem Falle einen Monat

Tod des Mieters

sollte ein Mieter sterben, so endet das Mietverhältnis nicht automatisch. Was Erben beachten müssen, erklärt unser Ratgeber Erbe Immobilie Ratgeber. Lebens-, Ehepartner oder Erben haben einen Monat Zeit zu entscheiden, ob das Mietverhältnis fortgeführt werden soll oder nicht. Sollten Sie sich dagegen entscheiden, gilt die dreimonatige Kündigungsfrist.

Nachmieter stellen – Vorteilhaft für den Mieter

Je nach Situation kann es von Vorteil für den Mieter sein einen Nachmieter zu stellen. Sollte das Mietverhältnis für der Mieter so nicht mehr tragbar sein aufgrund von einem beruflichen Ortswechsel oder einer Veränderung der Lebenssituation wie einem Kind und zu kleinem Wohnraum, kann der Mieter einen Nachmieter stellen. Fakt ist aber, dass der Vermieter nicht jeden Nachmieter akzeptieren muss. Der Vermieter muss dem vorgeschlagenen Nachmieter zustimmen. Ein weiterer Vorteil ergibt sich, wenn Gegenstände wie die Einbauküche oder Ähnliches übernommen werden sollen, denn dies kann der Mieter direkt mit dem Nachmieter klären und somit Geld und Zeit sparen.