Balkonkraftwerk: Was ist das überhaupt?

Ein Balkonkraftwerk besteht aus einem oder zwei Solarmodulen (meist 350 bis 450 Wp pro Modul), einem Mikrowechselrichter und einem Anschlusskabel. Der Wechselrichter wandelt den erzeugten Gleichstrom in haushaltsüblichen Wechselstrom um und speist ihn über eine Steckdose direkt ins Hausnetz ein. Der Strom wird sofort verbraucht – durch Kühlschrank, Router, Standby-Geräte – und reduziert so den Bezug aus dem öffentlichen Netz.

Abgrenzung zur klassischen Photovoltaik-Anlage

• Balkonkraftwerk: bis 800 W Einspeiseleistung, ohne Elektriker, Plug-and-Play, ca. 400–1.200 Euro
• PV-Dachanlage: 5–15 kWp, Elektriker pflicht, mit Speicher 12.000–25.000 Euro
• Hybrid-Lösung: Balkonkraftwerk mit Mini-Speicher (z. B. EcoFlow PowerStream), 1.500–2.500 Euro

Vorteile einer Balkon Solaranlage

Ein Balkonkraftwerk ist die mit Abstand niedrigschwelligste Form der Eigenstromerzeugung. Wer zur Miete wohnt, ein Reihenhaus mit Nordausrichtung des Daches besitzt oder einfach klein anfangen will, kommt hier am schnellsten ans Ziel.

Die wichtigsten Vorteile im Überblick

• Niedrige Einstiegskosten: 400–1.200 Euro statt 12.000+ Euro für eine Dachanlage
• Keine Elektriker-Pflicht: Anschluss über Schuko- oder Wieland-Steckdose
• Mietertauglich: demontierbar, mitnehmbar bei Umzug
• Schnelle Amortisation: 6–10 Jahre, abhängig von Strompreis und Eigenverbrauch
• Lange Lebensdauer: Module 25+ Jahre, Wechselrichter 10–15 Jahre
• Wartungsarm: kein Service-Vertrag nötig, gelegentliche Sichtkontrolle reicht
• Vereinfachte Anmeldung: nur noch Eintrag im Marktstammdatenregister, kein Netzbetreiber-Antrag mehr
• 0 % Mehrwertsteuer: seit der Novelle gilt der Nullsteuersatz auch für Balkonkraftwerke

Nachteile und ehrliche Grenzen

• Begrenzter Ertrag: 600–800 W decken nur Grundlast, kein E-Auto, keine Wärmepumpe
• Eigenverbrauchsquote entscheidet: wer tagsüber nicht zu Hause ist, verschenkt Energie ans Netz (i. d. R. ohne Vergütung)
• Vermieter- bzw. WEG-Zustimmung kann notwendig sein bei sichtbarer Außenmontage
• Verschattung killt Ertrag: bereits eine Geländerstrebe kann den Output halbieren
• Süd-Ausrichtung Pflicht? Nein – aber Nord ist nahezu sinnlos. Ost/West liefert ca. 70–80 % von Süd

Rechtliches: Was ist erlaubt, was muss angemeldet werden?

Der größte Bremsklotz war jahrelang die Bürokratie. Mit dem Solarpaket I wurde vieles vereinfacht – aber nicht alles.

Anmeldung und Bürokratie

• Marktstammdatenregister: Pflicht – Eintrag binnen eines Monats nach Inbetriebnahme, kostenlos online
• Netzbetreiber-Anmeldung: entfällt seit Solarpaket I für Anlagen bis 800 W
• Stromzähler: alte Ferraris-Zähler dürfen vorerst weiterlaufen (Übergangsregelung) – der Tausch auf einen Zweirichtungszähler erfolgt automatisch durch den Netzbetreiber
• Stecker: Schuko ist faktisch geduldet, VDE-konform ist offiziell der Wieland-Stecker

Mieter, Eigentümer, WEG – wer darf was?

• Eigentümer (Einfamilienhaus): ohne Rückfrage installieren
• Mieter: seit Gesetzesnovelle privilegiertes Recht – Vermieter darf nur in Ausnahmefällen ablehnen (z. B. Denkmalschutz, Statik). Vorab schriftlich informieren
• WEG-Eigentümer: einfacher Mehrheitsbeschluss reicht – früher war Einstimmigkeit nötig. Wer eine Hausverwaltung hat, sollte den Antrag dort einreichen
• Denkmalschutz: hier ist weiterhin Einzelfallprüfung nötig

Empfehlungen auf Amazon: Meine Top 3 + Extra-Tipp

Drei bewährte Modelle, alle mit 4+ Sterne-Bewertung, unterschiedliche Use Cases: stationäres Balkonkraftwerk, mobile Lösung für Camping und Boot, kompakte Reisevariante.

Vergleichstabelle der drei Empfehlungen

EcoFlow: 400-W-Solarmodul

Das 400-W-Solarmodul von EcoFlow ist extrem leistungsstark und liefert auch bei diffuser Bewölkung verlässlich Energie. Es ist klappbar, wiegt nur 16 kg und wird mit einer Tragetasche samt verstellbarem Ständer geliefert. Ideal in Kombination mit einer EcoFlow-Powerstation – wer auf maximalen Ertrag in Süd-Ausrichtung Wert legt, ist hier richtig.

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Dokio: 110-W-Solarmodul (skalierbar bis 300 W)

Faltbar, leicht, ideal für mobilen Einsatz. Ob Rucksack, Fahrradtasche, Auto oder Wohnmobil: Dieses mobile Kraftwerk ist überall einsetzbar. Mitgeliefert sind Laderegler mit LCD-Anzeige und USB-Ausgang – perfekt für Camping, Festivals oder als Backup-Lösung.

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Firefly: 100-W-Solarmodul

Das Solarladegerät von Firefly hat einen Wirkungsgrad der Zellumwandlung von bis zu 23 % – Spitzenwert in dieser Klasse. Kompakt, leicht zu transportieren, drei USB-Ports und zwei DC-Ausgänge bieten maximale Ladeoptionen. Die integrierten Ständer ermöglichen Winkelverstellung für optimale Ausrichtung zur Sonne.

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Extra-Tipp: Flexibles Solarmodul von Dokio

Ein flexibles Solarmodul mit 4+ Sternen, das nur 1,1 kg wiegt und bis zu 30 % gebogen werden kann. Eine spezielle Oberflächenbeschichtung schützt vor Salzwasser, Hagel, Regen und Wind. Befestigung über Ösen oder per Klebstoff – ideal für Caravans, Boote und gewölbte Flächen.

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Installation der Balkon Solaranlage

Ein Balkonkraftwerk ist Plug-and-Play – wer einen Schraubenschlüssel halten kann, schafft die Montage in 1 bis 2 Stunden allein. Wichtig sind drei Faktoren: stabile Befestigung, korrekte Ausrichtung, sichere elektrische Verbindung.

Anleitung in 6 Schritten

1. Position bestimmen – Süd ideal, Ost/West akzeptabel, Verschattung vermeiden
2. Bereich vorbereiten – Geländer auf Tragfähigkeit prüfen, Untergrund säubern
3. Ausmessen und Werkzeug bereitlegen – Akkuschrauber, Wasserwaage, Maßband
4. Halterung montieren – Geländerhalter, Aufständerung oder Wandhalterung
5. Modul einsetzen und Wechselrichter verbinden – MC4-Stecker, Sichtprüfung der Isolierung
6. In Steckdose einstecken und im Marktstammdatenregister anmelden

Ausrichtung und realistische Erträge

Insider-Tipp: Worauf Profis achten

• Mikrowechselrichter-Qualität: Hoymiles, Deye, Envertech – etablierte Hersteller mit langer Garantie
• Modul-Garantie: mindestens 25 Jahre Leistungsgarantie auf 80 % der Nennleistung
• Verschattungstoleranz: bei Teilverschattung lieber zwei kleinere Module mit getrennten MPP-Trackern
• Bypassdioden in den Modulen reduzieren Ertragsverluste bei Teilverschattung

Wartung und Pflege der Balkon Solaranlage

Balkonkraftwerke gehören zu den wartungsärmsten Investitionen, die man tätigen kann. Es gibt keine beweglichen Teile, keine Filter, keine Flüssigkeiten.

Wartung im Überblick

• Sichtkontrolle 2x jährlich: Kabel, Stecker, Befestigung
• Reinigung 1x jährlich: Regenwasser oder lauwarmes Wasser, weicher Schwamm – keine aggressiven Reiniger
• Ertragskontrolle: über App des Wechselrichters – auffällige Einbrüche deuten auf Verschmutzung oder Defekt
• Wechselrichter-Tausch nach 10–15 Jahren – ca. 100–200 Euro Materialkosten

Kosten und Wir

]]> https://lukinski.de/koalitionsvertrag-2021-hausbesitzer-wohnung-neubau-heizung-solaranlage/ Thu, 25 Nov 2021 21:24:04 +0000 https://lukinski.de/?p=48006 Was bedeutet der Koalitionsvertrag der Ampel-Regierung für Immobilieneigentümer, Vermieter und Kapitalanleger? Nach 16 Jahren Bundeskanzlerin Angela Merkel hat die Koalition aus SPD, Grünen und FDP einen 177-seitigen Vertrag vorgelegt, der die Immobilienbranche in den kommenden Jahren grundlegend umbaut. Wir analysieren die wichtigsten Punkte aus Investoren-Sicht: Was kostet die neue 65-Prozent-Regel bei Heizungen? Wie wirkt sich die verschärfte Mietpreisbremse auf die Rendite aus? Welche Förderprogramme gibt es konkret für Neubau, Umbau und energetische Sanierung? Denn eines gilt unverändert: Je höher die Investitionskosten, desto geringer die Mietrendite — wer die neuen Spielregeln früh versteht, sichert sich entscheidende Wettbewerbsvorteile.

Koalitionsvertrag im Überblick: Die zehn wichtigsten Punkte für Eigentümer

Den Koalitionsvertrag prägt ein Thema wie kein zweites: Klima. Auf 177 Seiten taucht der Begriff „Klima“ rund 198-mal auf, mehr als 40 Seiten widmen sich konkret dem Klimaschutz. Das übergeordnete Ziel: Klimaneutralität. Für Immobilieneigentümer bedeutet das eine Welle neuer Pflichten — und Chancen.

Schnellüberblick: Vorher vs. Nachher

Bereich	Bisher	Neu (Koalitionsvertrag)	Relevanz für Eigentümer
Wohnungsbau	ca. 295.000 Einheiten/Jahr	Ziel: 400.000/Jahr (davon 100.000 öffentlich)	Mehr Förderung, mehr Konkurrenz
Heizung Neuanlage	Keine EE-Quote	65 % erneuerbare Energien (ab 2024/2025)	Höhere Investitionskosten
Solarpflicht	Nur Landesregelungen	Pflicht bei Gewerbe-Neubau, Regel bei Privat-Neubau	Mehrkosten 8.000–20.000 € pro Einfamilienhaus
Mietpreisbremse	+15 % in 3 Jahren (Kappungsgrenze)	+11 % in 3 Jahren (in angespannten Märkten)	Geringerer Mieterhöhungsspielraum
Linearer AfA-Satz Neubau	2 % pro Jahr	3 % pro Jahr	Höhere steuerliche Abschreibung
Bauministerium	Teil des BMI	Eigenständiges Ministerium	Mehr politisches Gewicht
Spitzensteuersatz	42 % / 45 %	Unverändert	Planungssicherheit
Ladeinfrastruktur	ca. 50.000 öffentliche Ladepunkte	1 Mio. Ladepunkte	Wallbox-Pflicht in Quartieren

Reality-Check: Was wurde tatsächlich umgesetzt?

Zwischen Ankündigung und Realität klafft eine erhebliche Lücke. Statt der versprochenen 400.000 Wohnungen pro Jahr wurden zuletzt lediglich rund 250.000 fertiggestellt — Tendenz fallend wegen Zinswende, Baukosten und Materialmangel. Die 65-Prozent-Regel im Heizungsgesetz wurde mehrfach abgeschwächt. Die Solarpflicht ist Ländersache geblieben. Investoren sollten daher zwischen politischer Absicht und Gesetzeslage klar trennen — und ihre Kalkulation auf das stützen, was rechtlich verbindlich gilt.

Bauboom: 400.000 Wohnungen pro Jahr — was steckt hinter dem Ziel?

Der politische Auftrag ist klar: Pro Jahr sollen 400.000 neue Wohnungen entstehen, 100.000 davon öffentlich gefördert. Das wären 30,5 Prozent mehr als der bisherige Schnitt von rund 306.000 Einheiten.

Eigenes Bauministerium: Mehr als ein Symbol?

Erstmals seit 1998 erhält Deutschland wieder ein eigenständiges Bauministerium. Dadurch bündeln sich Zuständigkeiten, die vorher zwischen Innen-, Wirtschafts- und Umweltministerium aufgeteilt waren. Für Bauherren bedeutet das mittelfristig eine zentrale Anlaufstelle — kurzfristig aber zusätzliche Bürokratie durch Neuorganisation.

Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) als Hebel

Die BImA verwaltet rund 4 Millionen Quadratmeter Bundesgrundstücke. Diese sollen verstärkt für sozialen Wohnungsbau bereitgestellt werden — teilweise unter Verkehrswert. Für private Bauträger bedeutet das: Konkurrenz um Grundstücke in B- und C-Lagen wird kleiner, in A-Lagen bleibt der Markt eng.

Beschleunigte Baugenehmigung

• Digitalisierung der Bauanträge (Ziel: vollständig digital)
• Genehmigungsfiktion: Wenn Behörde nicht fristgerecht entscheidet, gilt Antrag als bewilligt
• Typengenehmigungen für serielles Bauen
• Vereinfachte Verfahren bei Aufstockung und Dachausbau

Insider-Tipp: Die größten Beschleunigungspotenziale liegen bei Aufstockungen und Dachgeschossausbauten in Bestandsgebäuden — hier entstehen schnell Wohnungen ohne Grundstückskauf. Wer eine Mehrfamilien-Bestandsimmobilie besitzt, sollte das Aufstockungspotenzial prüfen lassen.

Mietpreisbremse: Was die Verschärfung für Vermieter bedeutet

Steigende Mieten in Berlin, München, Hamburg und Frankfurt dominieren die politische Debatte. Der Koalitionsvertrag verschärft daher die Mietpreisbremse — allerdings regional differenziert.

Drei Mieterhöhungs-Instrumente — sauber unterschieden

Instrument	Was ist begrenzt?	Höhe	Gilt wo?
Mietpreisbremse	Anfangsmiete bei Neuvermietung	Max. 10 % über ortsüblicher Vergleichsmiete	Angespannte Wohnungsmärkte
Kappungsgrenze (neu)	Mieterhöhung im laufenden Vertrag	+11 % in 3 Jahren (statt 15 %)	Angespannte Märkte, Ländersache
Modernisierungsumlage	Umlage von Sanierungskosten	8 % p.a. der Modernisierungskosten	Bundesweit

Konkretes Rechenbeispiel: Auswirkung auf den Cashflow

Ein Vermieter besitzt eine 80-qm-Wohnung in München, Bestandsmiete 12 €/qm = 960 € monatlich.

• Bisher (15 %): Maximale Erhöhung in 3 Jahren auf 13,80 €/qm = 1.104 € → +144 € pro Monat
• Neu (11 %): Maximale Erhöhung auf 13,32 €/qm = 1.066 € → +106 € pro Monat
• Differenz: 38 € pro Monat = 456 € pro Jahr = bei 25 Jahren Halten ca. 11.400 € weniger Cashflow

Bei einem Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten summiert sich der Effekt auf rund 137.000 € Cashflow-Verlust über 25 Jahre. Wer dies in der Investitionsrechnung nicht berücksichtigt, kalkuliert die Mietrendite systematisch zu hoch.

Befristungen und Ausnahmen

• Mietpreisbremse: Verlängerung bis 2029 (in angespannten Märkten)
• Indexmieten: Können von Begrenzung ausgenommen sein — Trend zur Indexmiete wird sich verstärken
• Möblierte Vermietung: Aufschläge weiterhin möglich, aber transparent auszuweisen
• Neubau: Erstvermietung weiterhin frei (Ausnahme: bei Förderung)

Förderung von Eigentum: Konkrete Programme nutzen

Die Eigentumsquote in Deutschland liegt bei rund 46,5 % — Schlusslicht in Westeuropa (Spanien: 76 %, Italien: 72 %, Frankreich: 64 %). Der Koalitionsvertrag will Abhilfe schaffen.

Eigentümerquote in Deutschland im Zeitverlauf

• aktueller Stand: ca. 46,5 %
• vor zehn Jahren: 45,5 %
• vor 15 Jahren: 41,6 %
• vor 25 Jahren: 40,9 %

Quelle: Statistisches Bundesamt

Förderprogramme für Selbstnutzer im Überblick

Programm	Wer?	Höhe	Voraussetzung
KfW Wohneigentum für Familien (300)	Familien mit Kindern	Bis 270.000 € zinsverbilligt	Einkommensgrenze, KfW-40
KfW 261 (Effizienzhaus)	Bauherren / Käufer	Bis 150.000 € + Tilgungszuschuss	Energieeffizienz
BAFA-Heizungsförderung	Eigentümer	Bis 70 % der Investitionskosten	EE-Heizung
Wohnungsbauprämie	Bausparer	10 % auf Sparbeiträge	Einkommensgrenze
Wohn-Riester	Riester-Sparer	Zulagen + Steuerersparnis	Selbstnutzung
Länderprogramme	Variiert	Variiert	z. B. Bayern-Familienbaugeld, NRW.Bank

Im Koalitionsvertrag heißt es:

„Wir wollen mehr Menschen in Deutschland ermöglichen, im selbstgenutzten Eigentum zu wohnen.“

Konkrete Hebel: Erhöhung des Freibetrags bei der Grunderwerbsteuer für Selbstnutzer (Ländersache, Bundeszuschuss möglich), KfW-Förderung für junge Familien, Bürgschaftsmodelle für Eigenkapitalersatz.

Solarpflicht: Was kostet die Pflicht-Photovoltaik?

Solaranlagen werden zur Regel — bei Gewerbe-Neubau verpflichtend, bei Privat-Neubau „die Regel“. Im Koalitionsvertrag heißt es:

„Alle geeigneten Dachflächen sollen künftig für die Solarenergie genutzt werden.“

Kosten und Amortisation: Beispiel Einfamilienhaus

Anlagengröße	Investition	Jahresertrag	Eigenverbrauch	Amortisation
5 kWp (klein)	ca. 9.000 €	ca. 4.750 kWh	30–40 %	11–13 Jahre
10 kWp (mittel)	ca. 16.000 €	ca. 9.500 kWh	25–35 %	10–12 Jahre
10 kWp + Speicher	ca. 24.000 €	ca. 9.500 kWh	60–80 %	12–15 Jahre
30 kWp (MFH)	ca. 42.000 €	ca. 28.500 kWh	variabel	9–11 Jahre

Steuerliche Behandlung — wichtig für Vermieter

• Anlagen bis 30 kWp: Einkommensteuer- und umsatzsteuerfrei
• Lieferung und Installation: 0 % Umsatzsteuer (Nullsteuersatz)
• Bei Vermietung: Mieterstrom-Modelle möglich, Mieterstromzuschlag
• Direktvermarktung statt EEG-Vergütung bei größeren Anlagen prüfen

Die ambitionierte Zielsetzung: Bis 2030 soll der Anteil erneuerbarer Energien am Stromverbrauch auf 80 Prozent steigen, die installierte Solar-Leistung auf 200 Gigawatt (peak). Aktuell liegt sie bei rund 80 Gigawat

]]> https://lukinski.de/energie-technik-energieeffizienz-technischen-anlagen-sicherungssystemen/ Sun, 16 Aug 2020 15:02:47 +0000 https://ihrhausverkauf.de/?page_id=628 Energie und Technik – In den Bereich Energie und Technik fallen viele wertsteigernde Komponenten eines Hauses. Wünschen Sie sich den stressfreien Verkauf Ihrer Immobilie, bieten wir Ihnen als Immobilienmakler gerne unsere individuellen Dienstleistungen an. Dazu gehört auch die Erstellung eines Exposés. Dieses dient der Beschreibung Ihrer Immobilie für alle Interessenten, die sich auf das Inserat melden.

Neubau und sanierter Altbau im Vergleich: Energie und Technik

Neue Häuser überzeugen oftmals mit einem sehr hohen Standard, während ältere Gebäude im Bereich Energie und Technik oftmals Sanierungsbedarf haben. Energieeffizienz hat beim Bau oder bei der Sanierung eines Hauses einen sehr hohen Stellenwert. Für Neubauten gibt es Vorschriften, die von jedem Bauherren einzuhalten sind. So muss eine energieeffiziente Heizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage installiert werden. Auch an die Dämmung der Außenwände, des Dachs und der Fenster werden Anforderungen gestellt. Im Rahmen einer Sanierung können Sie sich ebenfalls an die Vorgaben halten. Eine gesetzliche Regelung gibt es für Sanierungen derzeit noch nicht. Bauherren profitieren jedoch von deutlich geringeren Energiekosten. Da die Kosten regelmäßig ansteigen, sparen Sie im Verlauf der Jahre einen großen Teil der Investitionen wieder ein. Darüber hinaus leisten Sie einen wichtigen Beitrag für den Erhalt der Umwelt.

Unabhängigkeit vom Energieversorger

Viele Bauherren wünschen sich eine weitgehende Unabhängigkeit vom Energieversorger. Auch der Kauf von Öl wird gern vermieden, zumal die Tanks, die für eine Ölheizung benötigt werden, im Keller oder in einem Nebengebäude wertvollen Platz wegnehmen. Außerdem werden Gas- und Ölheizungen nicht zu den erneuerbaren Energien gezählt. Einer immer größeren Beliebtheit erfreuen sich Wärmepumpenheizungen. Sie können sich für Luftwärme oder Erdwärme entscheiden.

Kostendeckung durch Solarthermieanlage

Wärmepumpenheizungen benötigen für den Betrieb Strom. In vielen Regionen ist es möglich, Erdwärme zu gewinnen. Als Alternative werden Luftwärmepumpen installiert. Die hohen Energiekosten, die für den Betrieb der Wärmepumpe erforderlich sind, werden ganz oder teilweise von einer Solarthermieanlage gedeckt. Diese wird auf dem Dach des Hauses oder eines Nebengebäudes installiert. Der Strom wird direkt in die Heizungsanlage und den Energiekreislauf des Hauses eingespeist.

Stromüberfluss oder Ressourcenmangel?

Wird an hellen Tagen mehr Strom produziert als nötig, kann dieser in einem Akku gespeichert werden. Reicht der Solarstrom nicht aus, wird auf die Kapazitäten im Akku zugegriffen. Erst wenn auch diese Kapazitäten erschöpft sind, wird die Dienstleistung eines örtlichen oder überregionalen Versorgers benötigt. Dies bedeutet, dass Sie einen Vertrag abschließen müssen. Diesen beanspruchen Sie aber nur für einige Wochen im Jahr.

Solarthermieanlage und Wärmepumpenheizung: eine sparsame Kombinationn!

Wenn Sie eine leistungsfähige Solarthermieanlage in Kombination mit einem hochwertigen Akku installieren, können Sie Ihre Heizung bei sparsamer Energieverwendung den größten Teil des Jahres ohne zusätzliche Energiekosten betreiben. Außerdem erfüllt die Kombination aus Solarthermieanlage und Wärmepumpenheizung hohe Ansprüche an die Energieeffizienz. Sie verwenden erneuerbare Energien und entlasten das Netz durch die Produktion und Speicherung von eigenem Strom.

Technische Anlage

Die Ansprüche an die technischen Anlagen in Häusern und Wohnungen sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Die Möglichkeiten der technischen Anlagen sind sehr vielfältig. Bei einer Sanierung sollten alle elektrische Leitungen ausgetauscht werden. Neue Verkabelungen für die Errichtung eines Netzwerkes oder für Elemente des Smart Home Systems können in Kabelschächten oder unter dem Fußboden verlegt werden. Dies erleichtert eine spätere Installation oder Erweiterung von Komponenten.

Beauftragen Sie zur Absicherung Ihrer Anlage einen Fachmann

Bei der Installation einer technischen Anlage ist die Absicherung sehr wichtig. Dies gilt vor allem für leistungsstarke Geräte wie den Elektroherd. Auch die Waschmaschine und der Geschirrspüler sollten sicher installiert werden. Bei diesen Geräten arbeiten Wasser und Elektrik zusammen und es darf keinesfalls zu einem Stromschlag kommen. Die Planung und Installation der Sicherungen sollte von einem Fachmann vorgenommen werden. Eine Hauptsicherung ist für die Absicherung der gesamten elektrischen Anlage erforderlich. Zusätzlich werden die Schaltkreise mit einzelnen Sicherungen versehen.

Moderne Anlagen machen sich im Exposé besser

Es ist empfehlenswert, ältere Sicherungssysteme vollständig durch neue Komponenten zu ersetzen. Dies dient nicht nur der Sicherheit, sondern wirkt sich auch positiv auf den Wiederverkaufswert des Hauses aus. Moderne Anlagen aus dem Bereich Energie und Technik finden im Exposé eine besondere Erwähnung und erhöhen den Kaufpreis für die Immobilie. Potenzielle Interessenten sind bereit, für ein Haus, das technisch auf dem neuesten Stand ist, ein wenig mehr zu zahlen.

Weitere Informationen zum Thema Hausbau

Hier finden Sie weiter Informationen und Tipps zum Thema Hausbau.

Baustoffe: Beton, Holz, Stein, Glas und Kunststoffe

Baustoffe sind für den Neubau eines Hauses, aber auch für die Sanierung unverzichtbar. Zur Verwendung kommen überwiegend Materialien wie Holz, Stein und Beton. Aber auch Gipskarton, Glas und verschiedene Kunststoffe werden eingesetzt. Bauherren können Einfluss auf die Art der Baustoffe nehmen. Grundsätzlich ist es wichtig, dass Sie auf eine hohe Qualität achten. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie den Neubau eines Hauses betreuen oder sich für eine Sanierung eines bestehenden Gebäudes entscheiden. Die eingesetzten Baustoffe werden in der Regel über Jahrzehnte verwendet. Sie sind sowohl im Außen- als auch im Innenbereich einer sehr hohen Beanspruchung ausgesetzt. Bei der Verwendung von Baustoffen, die qualitative Einschränkungen haben, sind häufig kleinere Sanierungen in kurzen Abständen notwendig. Dem beugen Sie mit der Auswahl hochwertiger Baustoffe vor.

• Hier geht´s zum Artikel Baustoffe.

Innenausbau bei Neubau und Sanierung

Der Innenausbau des Hauses umfasst die Gestaltung der Wände, der Decken und der Fußböden. Darüber hinaus erfolgt die Verlegung der elektrischen Anlagen, der Heizung und des Wasserkreislaufes. Treppen und Türen werden installiert und feste Einbauten in Küche und Bad integriert. Beim Bau eines Hauses nimmt der Innenausbau etwa die gleiche Zeit in Anspruch wie die Errichtung des Gebäudes bis zum Richtfest. Der Innenausbau kann von dem Bauherren sehr individuell gestaltet werden. Nicht nur bei einem Neubau, sondern auch im Rahmen einer Sanierung ist eine Neuplanung des Innenausbaus möglich. Ist eine umfangreiche Sanierung mit einer Veränderung der inneren Struktur des Hauses geplant, sollte das Haus für den Zeitraum der Bauarbeiten leer sein. Andernfalls gestaltet sich die Sanierung als schwierig.

• Hier geht´s zum Artikel Innenausbau.

]]> https://lukinski.de/kfw-darlehen-immobilienkauf-sanierung-fakten-vorteile-tipps/ Wed, 15 Apr 2020 16:01:09 +0000 https://ihrhausverkauf.de/?page_id=398 KfW Darlehen sind ein wichtiger und Ihre Kosteneinsparung fördernder Bestandteil einer perfekt geplanten Baufinanzierung. Alle Kreditarten und Zinsen im Überblick: Unser Ratgeber zur Immobilienfinanzierung. Als privater Immobilienkäufer können Sie von diesen geförderten Kreditmitteln profitieren und sich für einen optimalen Ergänzungsbaustein Ihrer Baufinanzierung entscheiden. Eine ausschließliche Förderung über ein KfW Darlehen ist ausgeschlossen, da die Kreditanstalt für Wiederaufbau nur bestimmte Bausteine finanziert.

KfW Darlehen: Effektive Entlastung bei Baufinanzierungen

Möchten Sie energetisch sanieren oder Ihr Eigenheim altersgerecht umbauen? Dann finden Experten in Ihrem Auftrag ein geeignetes KfW Darlehen, dass Ihre Gesamtverzinsung beim Bau- oder Immobilienkredit spürbar senkt.

• Was ist ein KfW Kredit?
• Wer bekommt einen KfW Kredit?
• Wie hoch sind die Zinsen bei der KfW?
• Wann kann ich einen KfW Kredit beantragen?

Laufzeit und Zinsatz

Die Finanzierung Ihres Eigenheims auf zwei Wegen ist eine durchaus praktische und günstige Möglichkeit, da Sie von einem KfW Darlehen immer profitieren und den besten Zinssatz innerhalb Ihrer Baufinanzierung wählen.

5 und 10 Jahre Laufzeit

Bei einem KfW Kredit handelt es sich um ein Annuitätendarlehen, dass in seinen Bestandteilen wie eine klassische Baufinanzierung gestaltet ist. Je nach Förderprogramm kann das KfW Darlehen zwischen 5 und 10 Jahren laufen und Sie mit einer fixierten aktuelle Bauzinsenbindung überzeugen. Steigen die Finanzierungszinsen innerhalb des Zeitraums, ist Ihr KfW Darlehen von dieser Veränderung nicht betroffen.

Sie können Ihre Baufinanzierung wirtschaftlich effizienter gestalten, in dem Sie die höchst mögliche Summe über die KfW finanzieren und dafür Ihre eigentliche Baufinanzierungssumme senken.

Förderprogramm hat 3 Vorteile

Mit einem KfW Darlehen gehen je nach Förderprogramm drei grundlegende Vorteile einher. Sie erhalten einen unschlagbar niedrigen Zinssatz, profitieren von tilgungsfreien Anlaufjahren und von Zuschüssen, die Sie im Rahmen einer Förderung erhalten und nicht zurückzahlen müssen. Gerade die Startphase einer Kredittilgung erfordert von Ihnen eine größere Umstellung mit spürbarer finanzieller Mehrbelastung.

Während Sie die Baufinanzierung ab dem ersten Monat der Laufzeit tilgen müssen, können Sie beim KfW Darlehen von einem bis fünf Jahren Tilgungsfreiheit profitieren. Sie beginnen erst nach Ablauf der Anlaufzeit mit der Begleichung des Darlehens und zahlen dann die monatlich gleichbleibende Rate zum günstigen Zinssatz. Bedenken Sie dabei, dass sich die Monatsrate ab dem 4. Tilgungsjahr erhöht.

Zinsen weit unter der Verzinsung des Baukredits

Dennoch lohnt sich ein KfW Darlehen immer, da die Zinsen weit unter der Verzinsung des Baukredits liegen und da Sie von innovativen Förderprogrammen mit tilgungsfreien Zuschüssen profitieren.

Wann und für wen eignet sich ein KfW Darlehen?

Bei Ihrer Entscheidung für ein KfW Darlehen sollten Sie neben den vorteilhaften Besonderheiten auch wissen, welche zusätzlichen Faktoren Beachtung finden müssen. Ein KfW Darlehen beantragen Sie nicht direkt bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau, sondern bei einer „durchleitenden“ Bank. Bei KfW Kreditsummen über 30.000 Euro nimmt die durchleitende Bank einen Grundbucheintrag vor. Bei niedrigeren Fördersummen erfolgt die Grundbucheintragung nicht prinzipiell.

Anschlussfinanzierung vornehmen

Neben der Erstfinanzierung mit dem Zusatzbaustein der KfW Förderung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Anschlussfinanzierung über ein KfW Darlehen vorzunehmen. Im Endeffekt entscheiden Sie sich bei einem KfW Darlehen immer dafür, Ihre Immobilie über zwei verschiedenen voneinander getrennten und dennoch aufeinander aufbauenden Krediten zu finanzieren.

Die Komplexität einer professionellen, auf Ihren Bedarf und die besten Konditionen abgestimmten Baufinanzierung sollte nicht unterschätzt werden.

Tipp! KfW Kredit für moderne Heizanlage

Schon gewusst? Beispiel: Ölheizung. Die KfW Bank fördert hier mit dem Programm 152 einzelne Maßnahmen, die eine höhere Energieeffizienz und eine Senkung der Energiekosten zur Folge haben. Nicht nur der Austausch der Ölheizung wird also gefördert, sondern auch der Einbau von hocheffizienten Zirkulationspumpe und einer Umwälzpumpe.

Extras gibt es aber auch für Solaranlagen. Im Bereich von Ein- und Zweifamilienhäusern kann eine Pauschale für den Bau einer Solaranlage von 2.000 Euro beantragt werden, die sowohl zur Warmwasseraufbereitung als auch zur Heizungsunterstützung dienen. Diese Pauschale gilt für Solaranlagen bis 14 Quadratmeter. Bei einer Größe von 15 bis 40 Quadratmetern werden 140 Euro pro Quadratmeter an Bruttokollektorfläche gewährt.

• KfW Kredit für moderne Heizanlage

]]> https://lukinski.de/alternative-energien-solarenergie-windkraft-wasserkraft/ Sat, 24 Nov 2018 07:00:47 +0000 https://ihrhausverkauf.de/?p=2056 Die Gewinnung von Energie ist eine für den Menschen überlebensnotwendige Aufgabe. Keine unserer modernen Technologien würde ohne Energie funktionieren. Damit die Energieversorgung auch in Zukunft gesichert bleibt, wird immer mehr auf erneuerbare Energien gesetzt. Zum Wohle der Umwelt aber auch zum Wohle der Menschen ist diese Art der Energiegewinnung wohl die Zukunft.

Alternative Energien – Arten, Aufgaben & ihre Wichtigkeit

Bisher wurde die Energie in der EU hauptsächlich aus fossilen Brennstoffen, wie Kohle oder Erdöl gewonnen und in geringem Maße auch aus nuklearen Brennstoffen. Die alternativen Energieträger, wie Sonnenenergie, Wasser- oder Windkraft spielen bisher eine eher untergeordnete Rolle. Dabei sind diese erneuerbare Energien die Zukunft. Welche Aufgaben haben sie, welche unterschiedlichen Arten gibt es und wieso ist es so wichtig die alternativen Energien zur Energiegewinnung zu verwenden?

• Keyfact 1 – alternative Energien sind die Zukunft der Energiegewinnung und müssen in den nächsten Jahren weiter gefördert und verbessert werden
• Keyfact 2 – Fossile Brennstoffe gehen langsam zur Neige und werden früher oder später aufgebraucht und nicht mehr nutzbar sein

Alternative Energien – warum sind sie so wichtig?

Die Gewinnung von Energie mithilfe nuklearer Brennstoffe hat deutlich mehr Nachteile, als Vorteile. Die nuklearen Abfälle, die bei der Energiegewinnung entstehen können bislang mit keiner Technologie in ökologisch unbedenkliche Form umgewandelt werden. Der Abfall wird also immer eine Belastung für die Umwelt darstellen. Das Risiko von Kernkraftwerken und Atommüll-Endlagern ist also zu hoch und zusätzlich mit extrem nachteiligen Konsequenzen bei der Freisetzung von großen Mengen an radioaktivem Material verbunden.

Aber auch Fossile Brennstoffe weisen einige Nachteile auf. Der wohl verheerendste ist der schlechte Einfluss auf die Umwelt. Durch die Verbrennung von Kohle, Öl und Gas entsteht CO2-Emissionen die bewiesen den Treibhauseffekt verstärken. Die Konsequenz sind Naturkatastrophen und ein stetig fortschreitender Klimawandel. Aber auch sicherheitsrelevante Aspekte sind im Ölzeitalter mit den permanenten Öl- und Golfkrisen direkt erkennbar. Die ökonomischen Risiken die das Erdöl verursacht haben einen direkten Einfluss auf die Weltwirtschaft und verursachen regelmäßig Wirtschaftskrisen. Der aber wohl ausschlaggebendste Grund, wieso die fossilen Brennstoffe nicht die Zukunft der Energiegewinnung darstellen ist die zeitliche Reichweite der Brennstoffe. Sie sind nicht erneuerbar und gehen in absehbarer Zeit zur Neige. Zuerst das Erdöl, dann das Erdgas und als letztes die Kohle. Die fossilen Brennstoffe werden früher oder später aufgebraucht sein und somit keine Energiequelle mehr darstellen können.

Die Lösung sollen daher erneuerbare Energien sein, die nicht nur umweltfreundlich sind, sondern auch ewig erneuerbar sind und somit nicht verbraucht werden können. Solare Energien (Wasser, Biomasse, Wind, Solarthermie und Photovoltaik) zeigen deswegen viele Vorteile auf. Es liegen geschlossene Kreisläufe vor, das CO2 wird verschont und auch im Hinblick auf die Volkswirtschaft erheben sich die alternativen Energien. Die Verbraucher erneuerbarer Energien sind nicht nur unabhängig von großen Energiekonzernen, sondern schaffen auch noch neue Arbeitsplätze im eigenen Land und erreichen positive Effekte auf die Zahlungs- und Handlungsbilanz. Die Umwelt bedankt sich ebenfalls bei uns, denn nach jahrzehntelanger Schädigung mit CO2-Emissionen und nuklearen Brennstoffen wird auf die Basis der Natur zurückgegriffen und die gegebenen Möglichkeiten ausgeschöpft.

Erneuerbare Energien – Wasserkraft als Energielieferant

Die Gewinnung von Energie aus Wasserkraft ist eine bislang nicht sehr verbreitete Methode. Dennoch gibt es einige Vorteile, um Energie aus diesem erneuerbaren Rohstoff zu verwenden. Die Energieumwandlung geschieht hier mit einem sehr hohen Wirkungsgrad, was bedeutete, dass ein hoher Prozentsatz der eingesetzten Energie in Strom umgewandelt werden kann. Zusätzlich setzt die Energiegewinnung aus Wasserkraft keine Schadstoffe frei und schadet somit der Umwelt nicht und auch die Abwärme ist sehr gering.

Die Nutzung von diesen alternativen Energien wird also immer weiter verbessert und verbreitet sich weiter, solange sie wirtschaftlich möglich und ökonomisch vertretbar sind. Denn ein Nachteil zeigt sich auch hier auf. Der Bau einer Wasserkraftanlage greift meist in das ökologische Gleichgewicht des Gewässers ein, welches sehr empfindlich ist. Die Planung einer solchen Anlage ist also nicht unbedingt einfach und verlangt eine große Menge an Fachwissen und einer bestimmten ökologischen Ausrichtung.

Die Wasserkraftanlagen nutzen das Gefälle eines Gewässers, meist eines Flusses. Das fließende Wasser wird aus dem natürlichen Flussbett entnommen und durch Rohre oder Kanäle zu einer Turbine geleitet. Das Wasser versetzt die Turbine in Rotation. Durch die Rotation wird Strom erzeugt, der von einem Generator in nutzbare Energie umgewandelt wird.

Erneuerbaren Energien – Windkraft als Energielieferant

Auch aus Windkraft kann Energie gewonnen werden. Hierfür muss der Wind allerdings eine gewisse Stärke haben. In den Küstengebieten ist der Wind meist stärker, weshalb hier vermehrt Windparks gebaut werden. Auch Off-Shore Windparks, die im Meer in Küstennähe errichtet werden nutzen diese hohen Windgeschwindigkeiten. Damit Wind sinnvoll zur Energiegewinnung genutzt werden kann, benötigt dieser eine Geschwindigkeit von vier bis fünf Metern pro Sekunde.

Zur Energieerzeugung durch Wind werden unterschiedliche Windräder verwendet. Zum einen die Windräder mit 12 bis 24 Flügeln. Diese werden meist zur direkten mechanischen Energienutzung verwendet wie zum Beispiel zum Antrieb von Wasserpumpen. Die wohl bekanntesten sind aber die Windräder mit zwei oder drei Flügeln, die oft auf Feldern oder an der Küste gesehen werden können. Sie erzeugen durch die Rotation und eine konstante Drehzahl über einen Generator unmittelbaren Wechselstrom. Die Rotorblätter sind dabei speziell konstruiert, um allen Gegebenheiten standzuhalten und dennoch effektiv zu arbeiten.

Erneuerbaren Energien – Sonnenenergie als Energielieferant

Die Solarenergie ist wohl die bis jetzt am weitesten verbreitetste erneuerbare Energie. Sowohl als Solaranlage auf Hausdächern als auch als Solarparks auf freien Flächen sieht man Solarzellen immer wieder. Die Solarzellen machen sich die Energie der Sonne zu nutzen und wandelt diese in nutzbare Energie um. Hier wird im Allgemeinen zwischen Solaranlagen und Photovolatikanlagen unterschieden.

Solaranlagen nutzen die Energie der Sonne und wandeln diese in nutzbare Wärme um. Mit einer Solaranlage können also beispielsweise Heizungen im Haus betrieben werden. Hierfür werden Häuser extra so geplant, dass die Sonne so viel wie möglich zur Erwärmung des Hauses beiträgt.

Photovoltaik dagegen nutzt die Energie der Sonne, um diese in Strom umzuwandeln. Auch hierfür werden Photovoltaikanlagen auf dem Dach installiert, die die Sonnenenergie einfangen und diese in nutzbare Energie für den Haushalt umwandeln können. Damit kann Strom im Haus erzeugt werden und Maschinen betrieben werden.

Am sinnvollsten ist eine Nutzung beider Anlagen in Kombination, da der Haushalt dann nicht mehr abhängig von großen Energiekonzernen ist und die gesamte Energie für das eigene Heim selbst produziert wird. Die Vorteile sind enorm und die Umwelt wird durch solche Häuser sehr geschont. Die optimale Nutzung der Sonnenenergie verlangt durchaus einiges an Voraussetzungen die Vorteile gleichen diese allerdings wieder aus. Erfahren Sie mehr über Solarenergie und die Nutzung der erneuerbaren Energie in unserem großen Guide zum Thema Photovoltaik!

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