Schwabing Archives - ℄ Immobilien Mon, 27 Apr 2026 13:44:22 +0000 de hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 Villa verkaufen München: Liste, Bewertung, Preise, Immobilienmakler, Erfahrungen https://lukinski.de/villa-verkaufen-muenchen-liste-bewertung-preise-immobilienmakler-erfahrungen/ Mon, 22 Sep 2025 07:10:01 +0000 https://lukinski.de/?p=344910 Villa Verkauf in München – der Verkauf einer Villa gehört zu den seltensten Immobiliengeschäften überhaupt. Für die meisten Eigentümer ist es eine einmalige Entscheidung mit erheblichem Vermögenswert. Genau deshalb braucht es Orientierung: einen klaren Ablauf, realistische Einschätzungen und fundierte Entscheidungen. Dieser Leitfaden richtet sich an Verkäufer, die ihre Villa in München strukturiert, informiert und ohne […]

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]]> Villa Verkauf in München – der Verkauf einer Villa gehört zu den seltensten Immobiliengeschäften überhaupt. Für die meisten Eigentümer ist es eine einmalige Entscheidung mit erheblichem Vermögenswert. Genau deshalb braucht es Orientierung: einen klaren Ablauf, realistische Einschätzungen und fundierte Entscheidungen. Dieser Leitfaden richtet sich an Verkäufer, die ihre Villa in München strukturiert, informiert und ohne unnötige Risiken veräußern möchten.

Villa verkaufen: Hoher Wert, wenig Vergleich

Ratgeber von Stephan M. Czaja, Lukinski

Während Wohnungen in München und Einfamilienhäuser regelmäßig den Eigentümer wechseln, ist der Villenverkauf die Ausnahme. Entsprechend fehlt vielen Verkäufern die Routine. Gleichzeitig ist jede Villa ein Einzelstück.

  • Lage und Nachbarschaft
  • Grundstücksgröße
  • Architektur und Bauqualität
  • Nutzungsoptionen
  • Käuferzielgruppe

Standardlösungen greifen hier nicht. Ohne klaren Fahrplan verliert man schnell Zeit oder unnötig Verhandlungsspielraum.

  • Seltene Verkaufssituation
  • Sehr hoher Vermögenswert
  • Individuelle Objektstruktur

Der richtige Start: Ziel und Rahmen definieren

Bevor Unterlagen für den Verkauf zusammengestellt oder Interessenten angesprochen werden, sollte die Richtung klar sein. Geht es um maximale Diskretion, einen schnellen Abschluss oder den bestmöglichen Preis?

Diese Entscheidung beeinflusst jeden weiteren Schritt. Genauso wie beim Villenverkauf in Hamburg oder auch beim Verkauf von Villen in Berlin.

  • Preisziel festlegen
  • Zeitrahmen bestimmen
  • Grad der Öffentlichkeit klären

Auch beim Immobilienverkauf in München.

Ein sauber definiertes Ziel reduziert spätere Korrekturen erheblich.

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Die 12 Schritte im Verkauf gibt es auch als Video. Weitere Inhalte finden Sie auf meinem YouTube Immobilien Kanal.

Vorbereitung: Wert sichern, Vertrauen schaffen

Die Vorbereitung entscheidet maßgeblich über den späteren Erfolg. Gerade im Münchner Villensegment erwarten Käufer vollständige Transparenz und eine professionelle Aufbereitung.

  • Unterlagen vollständig
  • Preis realistisch angesetzt
  • Strategie klar definiert

Unterlagen strukturiert zusammenstellen

Je hochwertiger die Immobilie, desto höher die Erwartungshaltung. Unklare oder fehlende Dokumente führen fast immer zu Verzögerungen.

  • Grundbuchauszug und Flurkarte
  • Baupläne und Grundrisse
  • Nachweise zu Sanierungen und Modernisierungen

Immobilienwert realistisch bewerten

Vergleichsobjekte sind in München selten, Angebotspreise oft verzerrt. Der tatsächliche Marktwert ergibt sich aus einer individuellen Analyse.

  • Lage und Mikrolage
  • Zustand und Ausstattung
  • Entwicklungspotenzial

Der Angebotspreis ist kein Wunschwert, sondern Teil der Verkaufsstrategie.

Exklusive Villenlagen in München

Im hochpreisigen Segment konzentriert sich die Nachfrage vor allem auf diese Stadtteile:

  • Bogenhausen
  • Nymphenburg
  • Harlaching
  • Grünwald (stadtnah)
  • Alt-Bogenhausen
  • Herzogpark

Vermarktung: Öffentlich oder diskret?

Beim Villenverkauf stellt sich fast immer die Frage nach der richtigen Vermarktungsform. Beide Wege funktionieren – entscheidend ist die Ausgangslage.

  • Diskretion vs. Reichweite
  • Käuferqualität vs. Sichtbarkeit

Off Market: Vertraulich und gezielt

Beim Off Market Verkauf wird die Villa ausschließlich vorqualifizierten Interessenten angeboten.

  • Keine Immobilienportale
  • Gezielte Käuferansprache
  • Hohe Diskretion

On Market: Sichtbar, aber kontrolliert

Die öffentliche Vermarktung erhöht die Reichweite, erfordert jedoch eine klare Steuerung.

Viele Anfragen bedeuten nicht automatisch den besten Käufer.

Selbst verkaufen oder mit Makler?

Beide Optionen sind möglich, unterscheiden sich jedoch deutlich im Aufwand.

  • Eigenregie oder professionelle Unterstützung

Privatverkauf

Volle Kontrolle, aber auch volle Verantwortung – von der Preisfindung bis zur Verhandlung.

Die entscheidende Frage ist oft: Wollen Sie Ihre Zeit dafür einsetzen?

Verkauf mit spezialisiertem Makler

Ein erfahrener Makler im Villensegment strukturiert den Prozess und filtert Käufer. Die Entscheidung bleibt immer beim Eigentümer.

  • Markterfahrung
  • Qualifiziertes Käufernetzwerk

Kontakt

Typische Fehler beim Villenverkauf

Die meisten Probleme entstehen lange vor der Verhandlung.

  1. Unrealistische Preisannahmen
  2. Unvollständige Unterlagen
  3. Unpassende Vermarktungsstrategie
  4. Keine Bonitätsprüfung
  5. Unstrukturierte Besichtigungen
  6. Schwache Verhandlungsbasis

Käuferauswahl und Besichtigungen

Im Villensegment zählt Qualität mehr als Quantität. Eine gezielte Auswahl spart Zeit und schützt die Privatsphäre.

  • Wenige, passende Interessenten
  • Bonität früh prüfen

Verhandlung, Notar und Abschluss

Preisverhandlungen verlaufen sachlich und zahlenbasiert. Nach der Einigung folgt der Kaufvertragsentwurf, der Notartermin und die Zahlungsabwicklung.

  • Vertrag prüfen
  • Notartermin
  • Übergabe regeln

Steuern und Nachbereitung

Nach dem Verkauf sollten steuerliche Aspekte geprüft werden – insbesondere Haltedauer und Nutzung.

  • Steuerliche Folgen klären
  • Frühzeitig planen

Sicher verkaufen? Mit Struktur und Erfahrung

Der Verkauf einer Villa in München ist komplex und anspruchsvoll. Wer strukturiert vorgeht, früh klare Entscheidungen trifft und den Prozess aktiv steuert, schafft die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Abschluss – unabhängig davon, ob diskret oder öffentlich verkauft wird.

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]]> München teuerste Straßen: Sophienstraße, Elisabethplatz oder Königinstraße – Preise & Vergleich https://lukinski.de/muenchen-teuerste-strassen-sophienstrasse-elisabethplatz-koeniginstrasse-preise-vergleich/ Wed, 09 Jun 2021 11:08:59 +0000 https://lukinski.de/?p=40712 München teuerste Straße – Wer eine Immobilie in München kaufen möchte, der kommt um diese Straßen nicht herum. Zuccalistraße, Sophienstraße, Königinstraße oder auch Maria-Theresia-Straße: Diese Adressen sind in München absolut beliebt und gehören daher auch zu den teuersten Pflastern für Menschen, die eine Immobilie kaufen oder mieten möchten. Egal ob historische Villa, Reihenhaus oder doch […]

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]]> München teuerste Straße – Wer eine Immobilie in München kaufen möchte, der kommt um diese Straßen nicht herum. Zuccalistraße, Sophienstraße, Königinstraße oder auch Maria-Theresia-Straße: Diese Adressen sind in München absolut beliebt und gehören daher auch zu den teuersten Pflastern für Menschen, die eine Immobilie kaufen oder mieten möchten. Egal ob historische Villa, Reihenhaus oder doch das Penthouse, wer hier leben oder investieren möchte, sollte mit saftigen Immobilienpreisen in München rechnen. Die Spitzenpreise in den absoluten Top-Straßen reichen von rund 10.000 € bis über 25.000 € pro Quadratmeter – eine 200-m²-Stadtvilla kostet in A-Lage damit schnell 3 bis 5 Millionen Euro. Doch die Investition kann sich lohnen: München gilt als wertstabilster Immobilienmarkt Deutschlands mit jahrzehntelanger Wertsteigerungs-Historie. Egal ob Wohnen am Isarufer oder ein Loft in der Stadtmitte mit Panoramablick auf die Frauenkirche: München ist nicht nur bayerische Hauptstadt, sondern auch deutsche Metropole und die geliebte Heimat vieler Menschen. Zurück zur Liste: Teuerste Straßen in Deutschland.

Teuerste Straßen München: Seestraße bis Sophienstraße

Die bayerische Hauptstadt ist nicht umsonst eine der kostspieligsten Wohngegenden in ganz Deutschland. Dabei ist der Traum vieler: Wohnen in München. Die Metropole im Süden Deutschlands bietet nicht nur traumhafte Urlaubsregionen für Ski- oder auch Strandurlaub in den Alpen oder auch Italien, der Schweiz oder Österreich, sondern auch einen einzigartigen Charme. München verzaubert Bewohner und Besucher mit historischen Fassaden, idyllischen Plätzen und jeder Menge grüner Parks, allen voran dem Englischen Garten oder auch dem Olympiapark. Wer in München eine Immobilie kaufen möchte, der sollte sich auf happige Preise gefasst machen. Wir haben für Sie die teuersten Straßen, Plätze und Adressen in München zusammengetragen – inklusive Preisvergleich, Lage-Analyse und Investoren-Insights.

Was macht eine Münchner A-Lage aus?

Top-Adressen in München folgen einer klaren Logik. Wer die Faktoren versteht, erkennt sofort, warum eine Straße viermal so teuer ist wie die parallele Querstraße:

  • Park- oder Wasserblick: Englischer Garten, Isarufer, Botanischer Garten, Schlosspark Nymphenburg
  • Historische Bausubstanz: Gründerzeit, Jugendstil, Bogenhauser Stadtvillen aus der Zeit zwischen 1890 und 1914
  • Geringe Bebauungsdichte: Einseitige Bebauung mit freiem Blick, niedrige Geschossigkeit
  • Innenstadt-Anbindung in unter 10 Minuten: U-Bahn-Erreichbarkeit ohne Verkehrslärm
  • Nachbarschaftsprestige: Konsulate, Vorstandsvillen, Old-Money-Tradition
  • Knappheit: Keine Neubaugebiete, kein Bestandszuwachs – jede Transaktion ein Off-Market-Deal

Überblick: Teure Adressen in München und Lage zusammengefasst

Bevor wir auf einzelne Straßen und Plätze in München mit Einzelheiten und Preisen für Immobilien zu sprechen kommen – hier ein Überblick über die teuersten Adressen in der bayerischen Hauptstadt. Rechnen muss man hier mit einem Kaufpreis von Immobilien zwischen ca. 10.000 – 25.000 Euro pro Quadratmeter, einzelne Penthouse- und Villen-Spitzen liegen darüber.

  • Elisabethplatz – Maxvorstadt / Schwabing
  • Flemingstraße – Bogenhausen
  • Klenzestraße – Glockenbachviertel
  • Königinstraße, Seestraße, Mandlstraße – Schwabing
  • Maria-Theresia-Straße – Alt-Bogenhausen
  • Müllerstraße – Glockenbachviertel
  • Schellingstraße – Maxvorstadt
  • Sophienstraße – Maxvorstadt
  • Steinstraße – Haidhausen
  • Zuccalistraße – Nymphenburg
  • Auffahrtsallee (Norden & Süden) – Nymphenburg
  • Tizianstraße, Montenstraße – Nymphenburg

Direktvergleich: Münchens teuerste Straßen auf einen Blick

Die folgende Tabelle sortiert die Top-Straßen nach Spitzen-Quadratmeterpreis und zeigt Stadtteil, Lage-Highlight und typische Käuferprofile:

Straße Stadtteil Höchstpreis €/m² Lage-Highlight Typischer Käufer
Müllerstraße Glockenbachviertel 25.000 € Viktualienmarkt, The Seven Penthouse-Investor, Tech-Executive
Königinstraße Schwabing 20.000 € Englischer Garten Old-Money, Konzern-Vorstand
Maria-Theresia-Straße Alt-Bogenhausen 18.000 € Maximiliansanlagen, Parkblick Etablierte Familien, Erbengeneration
Flemingstraße Bogenhausen 15.000 € Isarufer, Konsulate Diplomatie, Industrie
Sophienstraße Maxvorstadt 13.000 € Botanischer Garten, Hauptbahnhof Beratung, Hotel-Investor
Elisabethplatz Maxvorstadt/Schwabing 12.000 € Elisabethmarkt, Olympiapark-Nähe Akademiker, Kreativwirtschaft
Klenzestraße Glockenbachviertel 10.000 € Gärtnerplatz, Isar Gastronomie-Affine, Szene
Steinstraße Haidhausen 10.000 € Wiener Platz, Isarstrand Kreative, junge Familien
Schellingstraße Maxvorstadt 10.000 € Pinakotheken, Universität Akademiker, Studierte Erben
Zuccalistraße Nymphenburg 10.000 € Botanischer Garten, Schloss Ruhe-Suchende, Senioren-Premium
Auffahrtsallee Nymphenburg 10.000 € Schloss Nymphenburg-Panorama Klassische Bürger-Elite
Tizianstraße / Montenstraße Neuhausen-Nymphenburg 10.000 € Schlosspark-Nähe, Villenkolonie Familien mit Wertanspruch

Müllerstraße: Spitzenreiter im Glockenbachviertel

Mit Spitzenpreisen von bis zu 25.000 € pro Quadratmeter führt die Müllerstraße die Liste der teuersten Adressen Münchens an. Die Straße verläuft parallel zur Klenzestraße im Glockenbachviertel, der Münchner Antwort auf das Berliner Kreuzberg – mit deutlich höherem Preisniveau. Geprägt wird die Adresse vor allem durch das Hochhaus-Ensemble „The Seven“ mit seinen 23 Etagen und Penthouses, deren absoluter Quadratmeterpreis im obersten Segment auch jenseits der 30.000 € liegen kann.

Lage und Infrastruktur

  • Viktualienmarkt fußläufig in 5 Minuten erreichbar
  • Direkter Zugang zur Münchner Innenstadt und zum Marienplatz
  • U-Bahn-Anschluss am Sendlinger Tor
  • Hochwertige Gastronomie und Szene-Cafés direkt vor der Haustür

Typisches Investment-Szenario

Eine 120-m²-Wohnung im „The Seven“ liegt im Top-Segment bei rund 3 Mio. €, eine vergleichbare Sanierungs-Altbauwohnung in der Müllerstraße bei 1,8 bis 2,4 Mio. €. Mietrenditen sind mit 2,2 bis 2,8 % gering – hier zahlen Investoren primär für Wertstabilität und Prestige.

Höchstpreise bis 25.000 € / m²

Königinstraße, Seestraße, Mandlstraße: Am Englischen Garten

Diese drei Straßen gehören zu den beliebtesten und zugleich teuersten Adressen in München. Sie liegen in unmittelbarer Nähe zueinander – die Königinstraße geht sogar in die Mandlstraße über – und grenzen direkt an den Englischen Garten, der täglich Tausende Münchner zu Spaziergängen, Pausen im Grünen oder Bootstouren auf dem Kleinhesseloher See einlädt. Im Norden Münchens und auf der westlichen Seite des Englischen Gartens gelegen, ist die Stadtmitte sehr leicht und schnell zu erreichen.

Architektur und Bestand

Die Königinstraße ist geprägt von palaisartigen Stadthäusern aus der Gründerzeit, Konsulatsgebäuden und einigen modernen Solitären (u. a. der Allianz-Hauptverwaltung am nördlichen Ende). Wer hier kauft, erwirbt fast immer Bestand – Neubauflächen existieren faktisch nicht. Diese Knappheit ist einer der zentralen Preistreiber.

Lage und Insider-Tipp

  • Direkter Blick auf den Englischen Garten – die teuersten Einheiten sind nach Osten ausgerichtet
  • U-Bahn Universität (U3/U6) und Giselastraße fußläufig
  • Allianz-Hauptverwaltung und Standesamt Schwabing in der Straße
  • Insider: Die Mandlstraße ist preislich oft 10-15 % günstiger als die Königinstraße bei vergleichbarer Lage – reiner Adressbonus

Verkehr und Nachteile

Einzig der Autoverkehr kann hier zum Problem werden – die Königinstraße ist eine der Hauptachsen Richtung Mittlerer Ring. Zu den Stoßzeiten empfiehlt sich Fahrrad oder MVV.

Höchstpreise bis 20.000 € / m²

Maria-Theresia-Straße: Wohnen mit Parkblick in Alt-Bogenhausen

Die Maria-Theresia-Straße liegt in der östlichen Stadtmitte Münchens auf der „anderen“ Seite des Isarufers und verläuft parallel zu den Maximiliansanlagen. Die einseitige Bebauung sorgt für freie, dauerhaft unverbaubare Sicht auf die Parkanlage – ein in München extrem rares Asset.

Architektur: Bogenhauser Stadtvillen

Die Straße ist gesäumt von repräsentativen Stadtvillen aus der Zeit zwischen 1890 und 1914 – vielfach mit historischem Stuck, Erkern und Vorgärten. Viele Objekte stehen unter Denkmalschutz, was Sanierung aufwendig, aber steuerlich attraktiv macht (denkmalgeschützte AfA).

Lage und Highlights

  • Maximiliansanlagen (Park) direkt vor der Tür
  • Museum Villa Stuck wenige Schritte entfernt
  • Wiener Platz und Maximilianeum fußläufig
  • Praterinsel über die Maximiliansbrücke erreichbar
  • U-Bahn Max-Weber-Platz und Lehel

Investment-Szenario

Eine sanierte 200-m²-Stadtvilla-Etage erreicht hier rund 3,6 Mio. €. Mietniveau für hochwertige Bestandswohnungen: 28-35 €/m² Kaltmiete – typische Bruttorendite 2,0-2,5 %.

Höchstpreise bis 18.000 € / m²

Flemingstraße: Eigentum nahe Isar-Ufer

Die Flemingstraße in München Bogenhausen ist gut 1 km lang und liegt in unmittelbarer Nähe zum Isar-Ufer. Das begrünte Ufer, auf dessen gegenüberliegender Seite sich der berühmte Englische Garten erstreckt, lädt zu langen, idyllischen Spaziergängen entlang des Flussufers ein. Auf der anderen Seite wird die Flemingstraße vom Arabellapark gesäumt.

Bebauung und Käuferprofil

Hier finden sich viele Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Stadtvillen aus den 1920er bis 1960er Jahren, ergänzt durch einzelne Neubau-Projekte. Käufer sind häufig Diplomaten (zahlreiche Konsulate liegen in der Umgebung), Industrieerben und Konzern-Manager der nahegelegenen Bogenhausener Bürotürme.

Highlights und Anbindung

  • Diverse Konsulate in unmittelbarer Nähe
  • Isarufer und Englischer Garten
  • U-Bahn Böhmerwaldplatz und Ar

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    ]]> Teuerste Straßen in Deutschland: Immobilien, Stadtteile und Quadratmeterpreise – Liste https://lukinski.de/teuerste-strassen-in-deutschland-immobilien-stadtteile-und-quadratmeterpreise-liste/ Tue, 27 Apr 2021 03:12:07 +0000 https://lukinski.de/?p=39643 Teuerste Straßen in Deutschland – Berlin, München, Sylt & Co: In den deutschen Metropolen sind einige der luxuriösesten Immobilien zu Hause – ganz gleich um welche Wohnungsart es sich handelt, ob Loft, Penthouse, Maisonette Wohnung, Villa, Einfamilienhaus oder auch das kompakte Apartment. Inselstraße in Berlin, Königinstraße in München und die Südliche Seestraße am Starnberger See: […]

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    ]]>     Teuerste Straßen in Deutschland – Berlin, München, Sylt & Co: In den deutschen Metropolen sind einige der luxuriösesten Immobilien zu Hause – ganz gleich um welche Wohnungsart es sich handelt, ob Loft, Penthouse, Maisonette Wohnung, Villa, Einfamilienhaus oder auch das kompakte Apartment. Inselstraße in Berlin, Königinstraße in München und die Südliche Seestraße am Starnberger See: Hier lebt nur, wer es sich leisten kann! Sie möchten hier ein Grundstück kaufen? Erfahren Sie alles zu den exklusivsten Straßen Deutschlands, was sie so besonders macht und vor allem: Wie viel hier ein Quadratmeter kostet.

    Immobilien kaufen in den exklusivsten Straßen

    Vom Harvestehuder Weg in Hamburg über die Annastraße im Nord-Westen Frankfurts bis zum Tegernsee im Süden Münchens – die deutsche Immobilienlandschaft kann sich im internationalen Vergleich durchaus blicken lassen. Und nicht nur das: Wer denkt die teuersten Straßen Deutschlands seien nur auf dem Festland zu finden, der irrt sich. Nirgendwo in Deutschland sind Immobilien so gefragt und exklusiv, wie in Sylt. Wie viel hier ein Quadratmeter kostet, dazu gleich mehr. Hier die teuersten Straßen Deutschlands im Überblick.

    Wo leben die meisten Millionäre?

    Die meisten Einkommensmillionäre in Deutschland leben in Bayern! Das sorgt unter anderen dafür, dass es in Bayern einige A-Lagen gibt, mit hohen Grundstückspreisen.

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    Berlin: Kurfürstendamm, Tiergarten & Co.

    Berlin ist nicht nur die Hauptstadt Deutschlands, sondern auch attraktiver Standort internationaler Firmen, Hochburg deutscher Kultur und beliebter Wohnort für Paare, Singles und Studenten. Die Hauptstadt Deutschlands ist in jeder Hinsicht eine atemberaubende Stadt. Kein Wunder, schließlich sind hier fast 4 Millionen Menschen zu Hause. So begeistert die Metropole durch ihr lebendiges und vielfältiges Stadtbild, ihren hohen historischen Wert, ihr turbulentes Nachtleben und ihre stabile Wirtschaft. Während der Kurfürstendamm zu einer der luxuriösesten Einkaufsstraßen Europas gehört, befinden sich vor allem in der Gegend in und um Berlin-Mitte, Tiergarten und Charlottenburg die exklusivsten Immobilien der Stadt.

    Zu den teuersten Straßen in Berlin gehören:

    • Am Zirkus, Werderscher Markt
    • Breitscheidplatz
    • Gendarmenmarkt
    • Inselstraße
    • Klopstockstraße
    • Kurfürstendamm
    • Pariser Platz
    • Savignyplatz

    Die teuerste Straße in Berlin ist die Inselstraße.

    Inselstraße in Berlin

    Die Inselstraße in Berlin-Mitte begeistert durch ihre exklusive Lage. Das Ufer der Spree ist mit dem Fuß zu erreichen, die wichtigsten Denkmäler und Sehenswürdigkeiten der Stadt sind nur eine U-Bahnfahrt entfernt und wer eine Pause vom bunten Großstadttrubel braucht, dem bieten die vielen Grünanlagen und Parks einen entspannten Tapetenwechsel. Immobilienpreise liegen hier bei 23.000 Euro pro Quadratmeter.

    Bis zu 23.000 Euro pro m²

    

    Lesen Sie hier mehr über:

    Videokurs erste Immobilie
    Videokurs erste Immobilie

    Düsseldorf

    Die Hauptstadt Nordrhein-Westfalens begeistert durch ihre luxuriösen Quartiere, exklusiven Villenviertel und ihre atemberaubende Skyline. Auch die flächendeckend gute Infrastruktur, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die international aufgestellte lokale Wirtschaft machen Düsseldorf zur Großstadt der Superlative. Die Attraktivität Düsseldorfs spiegelt sich auch auf dem hiesigen Immobilienmarkt wider: Vor allem die Straßen in der Altstadt und Oberkassel gehören zu den exklusivsten Wohngegenden.

    Hier die teuersten Straßen in Düsseldorf:

    • Altestadt
    • Kaiser-Wilhelm-Ring, Kaiser-Friedrich-Ring

    Die teuerste Straße in Düsseldorf ist die Altestadt.

    Altestadt in Düsseldorf

    Die Altestadt in Düsseldorf ist nicht nur die teuerste Straße der gesamten Stadt, sondern auch die Schönste. Der Ufer des Rheins ist per Fuß zu erreichen, der historische Burgenplatz ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt und auch das Rathaus Düsseldorfs ist hier zu Hause. Auch eine der berühmtesten Einkaufsstraßen Europas befindet sich in der Nähe: Die Königsallee. Immobilienpreise liegen hier bei 13.500 Euro pro Quadratmeter.

    Bis zu 13.400 Euro pro m²

    

    Lesen Sie hier mehr über:

    Frankfurt am Main

    Mit einer Einwohnerzahl von etwa 750.000 und einer Fläche von knapp 750 Quadratkilometern gehört Frankfurt am Main zu den wichtigen deutschen Metropolen. Als eine der imposantesten deutschen Städte steht die hessische Großstadt Frankfurt den anderen Städten Berlin, Hamburg und München in nichts nach. Der Lebensstandard ist hoch und die Wirtschaft stabil. Während Studenten das bunte Nachtleben schätzen, zieht der starke Banken- und Finanzsektor vor allem Unternehmer und Investoren hierher. So sind hier nicht nur Wohnungen im Stadtzentrum beliebt, sondern auch Villen und Einfamilienhäuser am Rande der Stadt.

    Hier die teuersten Straßen in Frankfurt am Main:

    • Annastraße
    • Siesmayerstraße

    Die teuerste Straße in Frankfurt ist die Annastraße im Nord-Westen der Stadt.

    Annastraße in Frankfurt

    Vor allem Immobilien im Nordend Frankfurts sind begehrt. Hier befindet sich nicht nur die Siesmayerstraße, sondern auch die teuerste Straße der gesamten Metropole: Die Annastraße. Hier liegen die Immobilienpreise bei 11.000 Euro pro Quadratmeter.

    

    Lesen Sie hier mehr über:

    Hamburg

    Starke Wirtschaft, Seeluft, internationale Ausrichtung – All das macht Hamburg im Norden Deutschlands aus. So besitzt Hamburg seinen ganz eigenen Charme geprägt durch seine einzigartige Geschichte, die Seeschifffahrt und die vielen internationalen Einwohner aus allen Ecken Europas. Hier sind nicht nur Familien, Studenten und Unternehmer zu Hause, sondern auch bekannte Gesichter aus den Bereichen Film, Fernsehen, Musik und Sport. Das macht den Immobilienmarkt der Hansestadt natürlich besonders attraktiv. Wer also eine Immobilie in Hamburg besitzt, kann sich sehr glücklich schätzen.

    Sehen Sie hier einige der teuersten Straßen in Hamburg:

    • Am Kaiserkai
    • Bellevue
    • Elbchaussee
    • Große Elbstraße
    • Harvestehuder Weg
    • Mittelweg
    • Schöne Aussicht
    • Strandkai

    Die teuerste Straße in Hamburg ist der Harvestehuder Weg.

    Harvestehuder Weg in Hamburg

    Von der Aussen-Alster und dem Isebekanal umschlossen, befindet sich der Stadtteil Harvestehude im Bezirk Eimsbüttel. Hier befindet sich auch der Harvestehuder Weg. Immobilienpreise liegen hier bei 16.000 Euro pro Quadratmeter.

    

    Lesen Sie hier mehr über:

    München

    Die bayrische Hauptstadt überzeugt mit einer wunderschönen Architektur, einem großen Kulturangebot und einem behobenen Lebensstandard. Als historische Kunst- und Kulturmetropole fasziniert München Familien, Paare, Studenten und junge Berufstätige. Auch Unternehmer und Investoren begeistert die Nähe zu den Alpen, die Vielzahl an atemberaubenden Seen und die Nähe zur italienischen Küste im Süden. Als drittgrößte Stadt Deutschlands zeichnet sich München außerdem durch die sehr niedrige Arbeitslosenquote aus, so wie den starken Technologie- und Wissenschaftssektor. Kein Wunder, dass kaum eine andere Stadt Deutschlands so teuer ist wie München. Ob geräumige Villa in Maxvorstadt renovierte Altbauwohnung im Glockenbachviertel oder modernisiertes Einfamilienhaus in Bogenhausen – hier finden Sie die luxuriösesten Immobilien Deutschlands.

    Die Liste der teuerste Straßen Münchens ist also lang. Sehen hier selbst:

    • Elisabethplatz
    • Flemingstraße
    • Klenzestraße
    • Königinstraße
    • Seestraße
    • Mandlstraße
    • Maria-Theresia-Straße
    • Müllerstraße
    • Schellingstraße
    • Sophienstraße
    • Steinstraße
    • Zuccalistraße (Norden)
    • Auffahrtsallee (Süden)
    • Tizianstraße
    • Montenstraße
    • Bäumlstraße

    Zu den teuersten Straßen in München gehören die Königinstraße, Seestraße und Mandlstraße in Schwabing.

    Königinstraße in München

    Im ehemaligen Kunst- und Kulturviertel Schwabing ist die Königsstraße zu Hause. Die Immobilien hier gehören zu den exklusivsten Deutschlands. So liegen die Immobilienpreise hier bei 20.000 Euro pro Quadratmeter.

    

    Norderney

    Norderney gehört zu den ostfriesischen Inseln in der Nordsee. Nur sieben der insgesamt 12 Inseln sind bewohnt. Mit seinen fast 7.000 Einwohnern ist Norderney die am dichtesten besiedelte Insel von allen und begeistert durch ihre unberührte Natur, die malerischen Strände und Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Denkmäler.

    Hier die teuersten Straßen in Norderney:

    • Am Weststrand
    • Kaiserstraße
    • Knyphausenstraße

    Die teuerste Straße in Norderney ist die Straße Am Weststrand im Westen der Insel.

    Am Weststrand in Norderney

    Die Straße Am Weststrand in Norderney überzeugt durch ihre Nähe zum Strand. Auch etliche Bars, Restaurants, Spielplätze und Grünanlagen befinden sich hier. Ob exklusive Ferienwohnung mit Blick aufs Meer oder dauerhafte Residenz abseits des Festlands – hier fühlt sich jeder wohl. Wollen Sie also Am Weststrand ein Grundstück kaufen, müssen Sie mit 11.200 Euro pro Quadratmeter rechnen.

    

    Lesen Sie hier mehr über:

    Starnberger See

    Der Starnberger See liegt knapp 40 km vom Stadtzentrum Münchens entfernt und liegt somit mittig zwischen der bayrischen Hauptstadt und dem beliebten Wohn- und Urlaubsort Tegernsee. Auch Grünwald ist mit dem Auto nicht weit entfernt. Kultureller Reichtum, unberührte Natur und die ruhige und entspannte Atmosphäre machen die Gemeinden rund um den See zu einem beliebten Wohnort. Das weiß vor allem die deutsche Prominenz zu schätzen. Stellen Sie sich also ein, hier dem einen oder anderen bekannten Gesicht über den Weg zu laufen.

    Hier die teuerste Straßen am Starnberger See:

    • Vordere Seestraße
    • Keltenstraße
    • Seeuferstraße
    • Südliche Seestraße

    Die teuerste Straße am Starnberger See ist die Südliche Seestraße in Münsing.

    Südliche Seestraße am Starnberger See

    Während der Norden des Starnberger Sees durch sein Kleinstadtfeeling und die Gemeinde Seeshaupt im Süden durch ihre familiäre Atmosphäre überzeugen, gilt der Osten Starnbergs als ehemalige Residenz deutschen Adels. Und genau hier befindet sich auch die teuerste Straße ganz Bayers, die mit ihrem atemberaubenden Blick über den gesamten See begeistert. Immobilienpreise der südlichen Seestraße liegen bei 25.000 Euro pro Quadratmeter.

    

    Lesen Sie hier mehr über:

    Sylt

    Sylt ist und bleibt eine Insel der Superlative. Und da in vielerlei Hinsicht. So lässt die Nähe zur Nordsee und die unberührte Natur die Uhren hier anders ticken. Während es im Sommer eine Vielzahl an europäischen Urlaubern aus dem Festland herzieht, stehen die Herbst- und Wintermonate ganz im Zeichen der Ruhe und Entspannung. Das spiegelt sich auch in den Kauf- und Mietpreisen wider. Nirgendwo in Deutschland werden Immobilien so teuer verhandelt wie hier.

    Hier die teuersten Straßen Sylts:

    • Heideweg / Heidewinkel
    • Wiesenweg
    • Hobokenweg
    • Osterheideweg

    Die teuerste Straße auf Sylt ist der Hobokenweg im Osten der Insel.

    Hobokenweg in Sylt

    Auch genannt als die ‚Straße der Superreichen‘ hängt der Hobokenweg im Bezug auf Quadratmeterpreise alle anderen Straßen Deutschlands ab. Hier lebt nur, wer es sich leisten kann: Vom wohlhabenden Erben bis zum erfolgreichen Konzernvorstand. Nirgendwo in der gesamten Bundesrepublik ist es so teuer: Immobilienpreise liegen hier nämlich bei 35.000 Euro pro Quadratmeter.

    

    Lesen Sie hier mehr über:

    Tegernsee

    Wer manchmal eine Pause vom bunten Großstadttrubel braucht, der wird am Tegernsee fündig. Der See liegt südlich von München entfernt und ist mit dem Auto leicht zu erreichen. So begeistern die Gemeinden rund um den Tegernsee durch ihre idyllische Landschaft, das hohe Maß an Diskretion und die atemberaubende Natur. Während der atemberaubende Ausblick über den Tegernsee und die angrenzenden Täler den Charme des Leerbergs ausmacht, überzeugen die Gemeinden Gmund, Wiessee und Rottach durch ihre Nähe zum Seeufer.

    Hier liegen auch die teuersten Straßen um den Tegernsee:

    • Bad-Wiessee
    • Gmund
    • Rottach-Egern

    Die teuersten Straßen am Tegernsee liegen in der Gemeinde in Rottach-Egern.

    Rottach-Egern am Tegernsee

    Zu einer der beliebtesten Wohngegenden gehört Rottach – eine Gemeinde südlich des Tegernsees. Im Vergleich zum Leerbach besitzen die Villen und Mehrfamilienhäuser hier nicht den größten Seeblick, begeistern jedoch durch ihre Nähe zum Ortskern und zum Seeufer. Vor allem Individuen, die nicht gerne oben auf dem Berg wohnen, lassen sich in Rottach gerne nieder. Immobilienpreise liegen hier bei 15.000 Euro pro Quadratmeter.

    

    Lesen Sie hier mehr über:

    Baden-Baden, Juist, Konstanz & Co.

    Auch in Baden-Baden, Juist, Konstanz und Stuttgart sind die teuersten Straßen Deutschlands zu Hause. Wie immer entscheiden mehrere Faktoren über die Quadratmeterpreise. Dazu gehören vor allem die Lage, Infrastruktur, das hiesige kulturelle Angebot und die Sicherheit der Wohnumgebung.

    Hier einige weitere der teuersten Straßen Deutschlands:

    • Lichtentaler Allee (Baden-Baden)
    • Strandpromenade (Juist)
    • Alpsteinweg (Konstanz)
    • Am Bismarckturm (Stuttgart)
    • Feuerbacher Heide (Stuttgart)

    Teuerste Wohnstraßen in Deutschland: Nach Städten

    Quellen: Bild / Engel und Völkers / Lukinski

    Straße Stadt / Region, Stadtteil Höchstpreis / m²
    Lichtentaler Allee Baden-Baden, Innenstadt 10.000 Euro
    Am Zirkus, Werderscher Markt Berlin, Mitte 15.000 Euro
    Breitscheidplatz Berlin, Mitte – Euro
    Gendarmenmarkt Berlin, Mitte 9.750 Euro
    Inselstraße Berlin, Schwanenwerder 23.000 Euro
    Klopstockstraße Berlin, Tiergarten 9.100 Euro
    Kurfürstendamm Berlin, Mitte 9.800 Euro
    Pariser Platz Berlin, Mitte 10.200 Euro
    Savignyplatz Berlin, Mitte – Euro
    Schiffbauerdamm Berlin, Mitte 9.300 Euro
    Altestadt Düsseldorf, Altstadt 13.500 Euro
    Kaiser-Wilhelm-Ring, Kaiser-Friedrich-Ring Düsseldorf, Oberkassel 10.000 Euro
    Annastraße Frankfurt, Nordend-West 11.000 Euro
    Siesmayerstraße Frankfurt, Westend 10.000 Euro
    Am Kaiserkai Hamburg, HafenCity 10.000 Euro
    Bellevue Hamburg, Winterhude 12.000 Euro
    Elbchaussee Hamburg, Elbvororte 12.000 Euro
    Große Elbstraße Hamburg, Hafenrand 15.000 Euro
    Harvestehuder Weg Hamburg, Harvestehude 16.000 Euro
    Mittelweg Hamburg, Harvestehude 10.000 Euro
    Schöne Aussicht Hamburg, Uhlenhorst 12.000 Euro
    Strandkai Hamburg, HafenCity 12.000 Euro
    Strandpromenade Juist, Juist 16.400 Euro
    Alpsteinweg Konstanz, Petershausen 10.000 Euro
    Elisabethplatz München, Schwabing 12.000 Euro
    Flemingstraße München, Bogenhausen-Herzogpark 15.000 Euro
    Klenzestraße München, Glockenbachviertel 10.000 Euro
    Königinstraße, Seestraße, Mandlstraße München, Schwabing 20.000 Euro
    Maria-Theresia-Straße München, Alt-Bogenhausen 18.000 Euro
    Müllerstraße München, Glockenbachviertel 25.000 Euro
    Schellingstraße München, Maxvorstadt 10.000 Euro
    Sophienstraße München, Maxvorstadt 13.000 Euro
    Steinstraße München, Haidhausen 10.000 Euro
    Zuccalistr., Nördliche – und Südliche Auffahrtsallee, Tizianstr., Montenstr., Bäumlstr. München, Nymphenburg 10.000 Euro
    Am Weststrand Norderney, Norderney 11.200 Euro
    Kaiserstraße Norderney, Norderney 10.100 Euro
    Knyphausenstraße Norderney, Norderney 10.000 Euro
    Vordere Seestraße Starnberger Fünf-Seen-Land, Wörtsee 11.800 Euro
    Keltenstraße Starnberger See, Pöcking 12.450 Euro
    Seeuferstraße Starnberger See, Ostufer Ammerland 22.550 Euro
    Südliche Seestraße Starnberger See, Ostufer Ammerland 25.000 Euro
    Am Bismarckturm, Feuerbacher Heide Stuttgart, Killesberg 10.000 Euro
    Heideweg / Heidewinkel, Wiesenweg Sylt, Kampen 28.000 Euro
    Hobokenweg Sylt, Kampen 35.000 Euro
    Osterheideweg Sylt, Kampen 30.000 Euro
    Bad-Wiessee Tegernsee, Abwinkel 15.000 Euro
    Gmund Tegernsee, Tegernsee 12.500 Euro
    Rottach-Egern Tegernsee, Rottach-Egern 15.000 Euro

     

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    ]]>         Wohnen in Schwabing (München): Wohnung und Grundstück kaufen -Tipps zu Lage, Immobilientyp & Quadratmeterpreis https://lukinski.de/wohnen-schwabing-muenchen-wohnung-grundstueck-kaufen-tipps-lage-immobilientyp-quadratmeterpreis/ Thu, 22 Apr 2021 04:47:58 +0000 https://lukinski.de/?p=39700 Wohnen in Schwabing — einst Bohème- und Künstlerviertel, heute eine der teuersten und begehrtesten Wohnlagen Münchens. Quadratmeterpreise zwischen 9.000 und 15.000 Euro, Altbau mit Stuck als Statussymbol, Englischer Garten als Lage-Premium und eine Mieterstruktur aus Akademikern, Erben und gut verdienenden Singles machen Schwabing zu einer der spannendsten Investment-Adressen der bayerischen Metropole. Wer hier eine Immobilie […]

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    ]]>     Wohnen in Schwabing — einst Bohème- und Künstlerviertel, heute eine der teuersten und begehrtesten Wohnlagen Münchens. Quadratmeterpreise zwischen 9.000 und 15.000 Euro, Altbau mit Stuck als Statussymbol, Englischer Garten als Lage-Premium und eine Mieterstruktur aus Akademikern, Erben und gut verdienenden Singles machen Schwabing zu einer der spannendsten Investment-Adressen der bayerischen Metropole. Wer hier eine Immobilie als Kapitalanlage sucht, sollte allerdings die Mikrolagen kennen — denn zwischen Schwabing-West, Münchner Freiheit und der Grenze zu Freimann liegen Welten. In diesem Ratgeber: alle Quadratmeterpreise nach Mikrolage, Renditeberechnung, Insider-Tipps zu Straßen und Subvierteln, Vergleich mit anderen Münchner Stadtteilen wie Maxvorstadt, Bogenhausen und Grünwald — und ein konkretes Rechenbeispiel. Zurück zu: Wohnen in München.

    Wohnen in Schwabing: Vom Künstlerviertel zur Premium-Adresse

    Was einst ein Kunst- und Kulturviertel war, hat sich zu einem der schicksten Trendviertel Münchens entwickelt. Zentral im Norden der bayerischen Hauptstadt gelegen, begeistert Schwabing vor allem wohlhabende Erben, erfolgreiche Investoren, Akademiker und gut verdienende Singles. Hier sind die exklusivsten Altbauwohnungen Münchens zu Hause, die Anbindung an Maxvorstadt, Lehel, Bogenhausen und die Innenstadt ist hervorragend, und die teuersten Straßen Münchens liegen teilweise direkt hier.

    Schwabing in Kürze: Die wichtigsten Investor-Fakten

    • Stadtbezirk: 12 (Schwabing-Freimann) sowie 4 (Schwabing-West)
    • Quadratmeterpreis Kauf: 9.000–15.000 Euro (Bestand bis Top-Neubau)
    • Quadratmeterpreis Miete: 18–27 Euro
    • Bruttomietrendite: ca. 2,2–2,8 Prozent
    • Dominanter Immobilientyp: Altbau-Eigentumswohnung, Loft, Penthouse, Maisonette
    • Mieterstruktur: ca. 54 Prozent Single-Haushalte, ca. 30 Prozent Paare
    • Lage-Premium: Englischer Garten, Münchner Freiheit, Elisabethplatz
    • Verkehr: U3, U6, Tram 27/28, Mittlerer Ring

    Willkommen in München: Wirtschaftsstandort der Premium-Klasse

    Hohe Lebensqualität, niedrige Arbeitslosenquote, boomende Wirtschaft, DAX-Konzerne (BMW, Siemens, Allianz, MunichRe) und atemberaubende Natur in den Alpen machen den Charme Münchens aus. Die Stadt zählt neben Berlin und Hamburg zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands — mit den höchsten Immobilienpreisen.

    Schwabing: Karte, Lage & Grenzen

    Schwabing liegt im Norden der Stadt und grenzt an Maxvorstadt. Auch Altstadt, Lehel und Neuhausen-Nymphenburg liegen in fußläufiger oder kurzer U-Bahn-Distanz. Das Trendviertel erstreckt sich vom Siegestor im Süden bis zum Mittleren Ring im Norden, im Osten bildet die Isar die Grenze, im Westen die Friedrichstraße und Mainzer Straße.

    Schwabing oder Freimann? Der teure Unterschied für Investoren

    Schwabing ist nicht gleich Schwabing — und dieser Unterschied kann für Investoren mehrere tausend Euro pro Quadratmeter bedeuten. Manche Immobilienmakler nutzen den Hype und vermarkten Objekte in der Nähe der Allianz-Arena oder am Müllberg als „Schwabing“ — tatsächlich handelt es sich aber um Freimann. Beide Stadtteile gehören zum 12. Stadtbezirk, sind aber preislich und qualitativ Welten voneinander entfernt.

    Investor-Tipp: Prüfen Sie immer die exakte Postleitzahl und den Stadtbezirks-Teil. Schwabing-West (PLZ 80796, 80797, 80798, 80799) und Schwabing (PLZ 80801, 80802, 80803, 80804) sind die echten Adressen. Alles nördlich des Mittleren Rings ist Freimann.

    Schwabings Mikrolagen: Die fünf Subviertel im Detail

    Wer in Schwabing investiert, kauft nicht „Schwabing“ — er kauft eine Mikrolage. Die Preisunterschiede zwischen den fünf großen Subvierteln sind erheblich.

    Schwabing-West: Das studentisch-akademische Herzstück

    Westlich der Leopoldstraße, rund um Hohenzollernstraße und Elisabethplatz. Klassisches Altbauviertel mit Stuckfassaden, Jugendstil und engen Cafés. Mieterklientel: Akademiker, junge Familien, Doppelverdiener.

    • Quadratmeterpreis Kauf: 10.000–13.000 Euro
    • Quadratmeterpreis Miete: 19–22 Euro
    • Stärke: hohe Mieternachfrage, sehr stabile Vermietbarkeit

    Schwabing-Ost / Englischer Garten: Die Top-Lage

    Östlich der Leopoldstraße bis zur Isar, mit dem Englischen Garten als grüner Lunge. Hier liegen die teuersten Adressen — Königinstraße, Mandlstraße, Veterinärstraße. Klientel: Erben, Anwälte, Top-Manager, internationale Käufer.

    • Quadratmeterpreis Kauf: 12.000–15.000 Euro (Lage am Englischen Garten bis 18.000+)
    • Quadratmeterpreis Miete: 24–27 Euro
    • Stärke: höchste Wertstabilität, internationaler Käuferkreis

    Münchner Freiheit: Urban, lebhaft, hochpreisig

    Rund um den gleichnamigen U-Bahn-Knotenpunkt (U3/U6). Mischung aus gehobenem Neubau und sanierten Altbauten. Sehr gute Anbindung in alle Richtungen.

    • Quadratmeterpreis Kauf: 9.500–11.500 Euro
    • Quadratmeterpreis Miete: 19–22 Euro
    • Stärke: Verkehrsknotenpunkt, gastronomische Vielfalt

    Elisabethviertel / Kurfürstenplatz: Der unterschätzte Geheimtipp

    Westlich der Hohenzollernstraße rund um den Elisabethmarkt. Lebhaft, dichtes Café- und Boutiquennetz, viel Stuck-Altbau. Häufig noch leicht unter den Top-Preisen, aber stark im Aufwärtstrend.

    • Quadratmeterpreis Kauf: 9.000–11.000 Euro
    • Quadratmeterpreis Miete: 18–20 Euro
    • Stärke: Aufwärtspotenzial, charmante Quartiersstruktur

    Schwere-Reiter-Straße & nördlicher Rand

    Übergang zu Freimann, viele Neubauprojekte, weniger Altbau-Charme. Preislich attraktiver als die Top-Lagen, dafür mit weniger Lage-Premium.

    • Quadratmeterpreis Kauf: 8.000–10.000 Euro (Neubau bis 11.000)
    • Quadratmeterpreis Miete: 17–20 Euro
    • Stärke: Einstiegspreis, Neubau-Qualität

    Quadratmeterpreise Schwabing: Die komplette Tabelle

    Die Preise in Schwabing variieren erheblich nach Mikrolage, Baujahr und Ausstattung. Eine sanierte Stuck-Altbauwohnung am Englischen Garten kann das Doppelte einer Standard-Bestandswohnung an der nördlichen Schwabing-Grenze kosten.

    Kaufpreise nach Mikrolage und Immobilientyp

    Mikrolage Bestand Stuck-Altbau saniert Neubau / Premium
    Schwere-Reiter-Straße 8.000 € 9.500 € 10.500 €
    Schwabing-West / Hohenzollern 10.000 € 12.000 € 13.000 €
    Münchner Freiheit 9.500 € 11.000 € 11.500 €
    Elisabethviertel 9.000 € 10.500 € 11.000 €
    Schwabing-Ost 11.000 € 13.500 € 14.500 €
    Englischer Garten / Königinstr. 13.000 € 15.000 € 18.000 €+

    Alle Preise pro Quadratmeter, Richtwerte für mittlere Wohnungsgrößen (60–110 m²).

    Mietpreise nach Mikrolage

    Mikrolage Bestand Neubau
    Schwere-Reiter-Straße 17–18 € 20 €
    Schwabing-West 19–21 € 22 €
    Münchner Freiheit 19–20 € 22 €
    Elisabethviertel 18–20 € 21 €
    Schwabing-Ost 21–23 € 25 €
    Englischer Garten 24–27 € 27–30 €

    Schwabing im Vergleich zu anderen Münchner Top-Lagen

    Stadtteil Kauf Ø Miete Ø Charakter
    Schwabing 11.500 € 21 € Altbau, Akademiker
    Bogenhausen 11.000 € 20 € Villenviertel, gediegen
    Maxvorstadt 11.000 € 21 € Universität, urban
    Nymphenburg 10.500 € 19 € Schloss, ruhig
    Grünwald 13.000 €+ 22 € Villen, Promi-Lage

    Investment-Szenario: Konkrete Renditeberechnung Schwabing

    Die zentrale Frage für jeden Investor: Lohnt sich Schwabing als Kapitalanlage? Antwort: Renditeseitig ist Schwabing schwach — aber wertstabilitätsseitig top. Hier ein konkretes Rechenbeispiel.

    Beispiel: 85 m² sanierte Altbauwohnung Schwabing-West

    • Wohnfläche: 85 m²
    • Kaufpreis (Stuck-Altbau saniert, 12.000 €/m²): 1.020.000 €
    • Kaufnebenkosten ca. 10 Prozent: 102.000 €
    • Gesamtinvestition: 1.122.000 €
    • Kaltmiete (20 €/m²): 1.700 € monatlich = 20.400 € jährlich
    • Bruttomietrendite: ca. 1,82 Prozent (auf Gesamtinvestition)
    • Bruttomietrendite (nur auf Kaufpreis): ca. 2,0 Prozent
    • Vervielfältiger (Kaufpreis-Faktor): ca. 50

    Das bedeutet: Ohne Wertsteigerung dauert es rund 50 Jahre, bis sich die Investition allein über die Miete amortisiert. Schwabing ist ein klassisches Wertstabilitäts-Investment, kein Cashflow-Investment.

    Wann lohnt sich Schwabing trotzdem?

    • Inflationsschutz: Top-Lagen halten ihren Realwert über Jahrzehnte
    • Wertsteigerung: historisch ca. 4–6 Prozent jährlich, glättet die niedrige Mietrendite
    • Eigennutzung später: Altersresidenz mit hoher Lebensqualität
    • Vermögensdiversifikation: als „Tafelsilber“ im Portfolio
    • Erbschaftsplanung: einfach übertragbare Sachwerte

    Wann lohnt sich Schwabing eher nicht?

    • Wenn primär laufender Cashflow gesucht wird (besser: B-/C-Lagen)
    • Bei hoher Fremdkapitalquote, wenn die Miete die Annuität nicht trägt
    • Bei kurzem Anlagehorizont (unter 10 Jahren)

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    ]]>         Wohnen in München: Immobilien kaufen in Nymphenburg, Schwabing, Grünwald, Starnberger See & Co. – Besichtigung, Tipps und Quadratmeterpreise https://lukinski.de/wohnen-muenchen-immobilien-kaufen-nymphenburg-schwabing-gruenwald-starnberger-see-besichtigung-tipps-quadratmeterpreise/ Sun, 03 Jan 2021 12:38:34 +0000 https://lukinski.de/?p=35426 Wohnen in München – In keiner anderen deutschen Stadt ist Wohnen so teuer wie hier. Experten sind sich einig, dass eine Immobilie in München im richtigen Viertel eine sichere Kapitalanlage ist. Während die Stadtteile Grünwald, Starnberger See und Tegernsee durch ihre idyllische Landschaft und das hohe Maß an Diskretion begeistern, gehören die zentral gelegenen Maxvorstadt […]

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    ]]>     Wohnen in München – In keiner anderen deutschen Stadt ist Wohnen so teuer wie hier. Experten sind sich einig, dass eine Immobilie in München im richtigen Viertel eine sichere Kapitalanlage ist. Während die Stadtteile Grünwald, Starnberger See und Tegernsee durch ihre idyllische Landschaft und das hohe Maß an Diskretion begeistern, gehören die zentral gelegenen Maxvorstadt und das hippe Glockenbachviertel zu den absoluten Trendvierteln im Zentrum Münchens. Ebenfalls in der Nähe: Das elegante Bogenhausen, so wie das begehrte Haidhausen, die durch ihre exklusiven Immobilien und atemberaubende Architektur begeistern. Nicht zu vergessen Nymphenburg! Erfahren Sie hier alles zu den exklusiven Stadtteilen Münchens, alle Immobilienpreise in München, Lagen & Co! Zurück zur Übersicht: Immobilien München.

    Wohnen in München: Begehrte Stadtteile in der Hauptstadt Bayerns

    Ein vielseitiges kulturelles Angebot, atemberaubende Architektur und malerische Landschaften – Das wirkt sich auf das Leben der Münchner aus: Der Lebensstandard ist hoch, die Wirtschaft boomt und die Arbeitslosenquote niedrig. So begeistert die Bayrische Hauptstadt jährlich nicht nur etliche Touristen aus ganz Europa, sondern auch Unternehmer, Investoren, Familien und Singles. München ist ein beliebter Wohnort, der für jeden etwas zu bieten hat.

    Lese-Tipp! München: Teuerste Straßen

    Hier ein Überblick der beliebtesten Wohngegenden Münchens:

    München: Karte & Lage

    Eine hohe Lebensqualität, niedrige Arbeitslosenquote, boomende Wirtschaft und atemberaubende Natur machen den Charme Münchens aus. So können sich nicht nur Paare, Familien und Studenten für die romantische Hauptstadt Bayerns begeistern, sondern auch Unternehmer und Investoren. So gehört München neben Berlin und Hamburg zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands.

    

    Beliebteste Wohngegenden in München im Überblick: Glockenbachviertel, Schwabing, Tegernsee & Co.

    Der Münchener Wohnungsmarkt ist nahezu einzigartig in Deutschland, denn München und Hamburg sind Deutschlands teuerste Städte, wenn es um Immobilien und Lebenshaltung geht. Dies liegt vor allem auch an dem erfolgreichen Klientel, welches München anzieht und es damit zur perfekten Umgebung für Unternehmen und Selbstständige macht.

    Wir starten mit einer kleinen Übersicht zu den einzelnen Stadtteilen, um Ihnen im Folgenden einen genaueren Blick in Form von Karten und Stadtrundgängen zu gewähren. Quadratmeterpreise, Lage & Co. – dazu dann gleich mehr!

    Bogenhausen: Gehobenes Villenviertel mit elegantem Flair

    Eine hohe Lebensqualität, Immobilien der Extraklasse und das elegante Ambiente des Stadtbezirks machen den Charme Bogenhausens aus. Bogenhausen begeistert nicht nur durch die vielen Denkmäler, Kirchen und historischen Sehenswürdigkeiten. Auch die schönsten Altbauten und Baudenkmäler der Stadt sind hier zu Hause.

    Glockenbackviertel: Hipper Wohnort mit künstlerischem Flair

    Vor allem das Glockenbachviertel begeistert durch die erstklassige Lage, die Nähe zum Ufer der Isar und das breite kulturelle Angebot. Auch das atemberaubende Stadtbild und die bunte Kunstszene tragen zum Charme des Stadtteils bei. Während junge Studenten und hippe Künstler in den letzten Jahrzehnten das Stadtviertel in seiner Lebenskultur bereichert haben, zog es folglich auch berufstätige Paare und ältere Menschen im Ruhestand hierher.

    Haidhausen: Begehrtes Szeneviertel mit Kleinstadt Flair

    Vor allem Haidhausen gilt als absolutes Trendviertel Münchens – und das zu recht! So gilt Haidhausen nicht nur als Kultur- und Konzertzentrum der bayrischen Hauptstadt, sondern auch als Kulturhochburg und Mekka bunten Großstadtlebens. Möchten Sie hier eine Immobilie kaufen oder mieten, müssen Sie also mit hohen Quadratmeterpreisen rechnen.

    Maxvorstadt: Kulturzentrum mit universitärem Flair

    Museen, Bars und Kneipen – All das bietet Maxvorstadt. Die Beliebtheit des Stadtviertels reicht weit über Studierende hinaus, diese sind hier vor allem tagsüber zu finden, denn der Wohnraum in Maxvorstadt ist kostbar. Kulturprogramm, sowie Nähe zur Innenstadt führen zu Top Immobilienpreisen und sorgen so dafür, dass sich Maxvorstadt perfekt zum Kauf von Luxusimmobilien eignet.

    Nymphenburg: Elegantes Luxusviertel rund ums Schloss

    Auf der Suche nach Villen finden sich die Meisten schnell in Nymphenburg wieder, denn hier stehen Münchens teuerste Luxusimmobilien. Die ansässigen Villenkolonien versprechen nicht nur Platz, sondern auch viel Privatsphäre und genug Raum für Kind und Kegel. Außerdem sind das Schloss mit Park, welche in unmittelbarer Nähe zu finden sind der perfekte Ort, um an den Wochenenden einen ruhigen Spaziergang zu verbringen.

    Schwabing: Exklusive Immobilien direkt am Park

    Schwabing teilt sich auf in zwei Stadtgebiete, welche gemeinsam den Englischen Garten umfassen, die Allianzarena und auch an das alte olympische Dorf angrenzen. Hier kommen Luxus- und bezahlbare Immobilien zusammen und machen das Wohnviertel bodenständig. Außerdem findet man hier eine unvergleichlich gute Anbindung an den Rest Münchens. Wer nach gemütlichem Wohnen sucht, der wird in Schwabing fündig.

    Starnberger See: Kleinstadtfeeling mit Nähe zum Seeufer

    Die Anwohner des Starnberger Sees gehören zu den glücklichsten Menschen Deutschlands. Die frische Seeluft, hohe Lebensqualität und sehr gute Anbindung an die bayrische Hauptstadt München machen die Städte und Gemeinden um den Starnberger See rum zu den attraktivsten Wohnorten Deutschlands. So ist hier nicht nur die deutsche Prominenz zu Hause, sondern auch erfolgreiche Unternehmer und wohlhabende Erben, so wie außereuropäischer Adel.

    Tegernsee: Beliebter Wohnort abseits des Großstadttrubels

    Ob Eigentumswohnung, Ferienhaus oder Bungalow – der Tegernsee gehört zu den beliebtesten Wohnorten Münchens. Hier findet jeder was! Der kleine Fleck unberührter Natur ist schließlich nicht weit von der bayrischen Hauptstadt entfernt und begeistert Touristen, Pendler, Familien und Alleinstehende. Wer am Tegernsee wohnt schätzt die atemberaubende Umgebung und die freundliche und familiäre Atmosphäre der Gemeinden.

    Grünwald: Exklusiver Wohnort mit hoher Promidichte

    Grünwald begeistert durch seine hohe Lebensqualität, hohe Sicherheit und ein gepflegtes Stadtbild voller gemütlicher Kaffeehäuser, historischer Denkmäler und gepflegter Grünanlagen. Hier fühlen sich nicht nur Unternehmer und Investoren wohl, sondern auch wohlhabende Alleinstehende, Familien mit Kindern und prominente Gesichter aus den Bereichen Film, Fernsehen, Musik und Sport, die es abseits des regen Großstadtlebens bevorzugen.

    Bogenhausen: Exklusives Viertel mit ehrfürchtigen Herrenhäusern

    Mit seinen 86.000 Einwohnern zählt Bogenhausen zu einem der größten Stadtteile Münchens und gehört gleichzeitig zu einem der am wenigsten dicht besiedelten Bezirke der bayrischen Hauptstadt. Neben Grünwald und dem Tegernsee gehört dieses gehobene Viertel zu attraktivsten Wohnorten Münchens. Die Sozialstruktur ist ausgeglichen, die Kriminalitätsrate gering und die Lebensqualität hoch. In kaum einem anderen Stadtteil lassen sich so viele Villen finden, wie hier. Und wer vom regen Großstadtleben eine Pause braucht, der kann an dem Ufer der Isar entspannt den Tag ausklingen lassen – eine prachtvolle Aussicht, typisch bayrischer Kaffee und ein sagenhafter Sonnenuntergang inklusive.

    Ob Neubau oder Altbau, eins steht fest: In Bogenhausen können sich nur Top-Verdiener ein Eigenheim leisten. Die Preise für Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung und Villa sind hier in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Und zwar um das doppelte!

    Quadratmeterpreise: 5.000 bis 8.200 €/m²

    Bogenhausen: Karte und Lage

    Der berühmte Stadtteil Bogenhausen liegt im Nord-Osten Münchens und liegt somit etwas abseits des Geschehens der turbulenten Innenstadt. Doch auch mit dem Auto sind die beliebten Stadtteile Lehel, Neuhausen-Nymphenburg, so wie die historische Altstadt nicht weit entfernt.

    

    Besichtigung: Exklusive Villen in der Mauerkircherstraße

    Nördlich der Ismanigerstraße, befindet sich die Mauerkircherstraße. Während in Alt-Bogenhausen vor allem Mehrfamilienhäuser, luxuriöse Lofts und renovierte Altbauwohnungen zu finden sind, begeistert diese Ecke Bogenhausens durch seine vielen extravaganten Villen. Das Flussufer ist von hier aus nur wenige Minuten entfernt und so schätzen die hiesigen Anwohner die vielen Isargrünanlagen, den Strand Zugang und die Ruhe des Stadtteils.

    

    Glockenbachviertel: Charmanter Stadtteil voller Historik & Kultur

    Hippe Lokale, erstklassige Restaurants, aufgefallene Partys und luxuriöse Boutiquen, die zum Shoppen einladen. In den letzten Jahrzehnten hat sich das historische Glockenbachviertel zu einem der attraktivsten Wohnorte Bayerns entwickelt. In den 1960ern bekannt als die Hochburg der Schwulenszene, gilt dieser Stadtteil als Trendviertel schlechthin. Hier trifft Streetstyle auf Haute Couture und bewegende Geschichte auf extravagante Postmoderne. Im Glockenbachviertel wird Kultur geboren und das Leben in vollen Zügen genossen.

    Sie möchten im begehrten Glockenbachviertel ein Grundstück kaufen? Platz ist hier rar, und somit vor allem Wohnungen beliebt – Vom exklusiven Loft mit Blick auf die Isar über die renovierte Altbauwohnung in der Nähe des Zentrums bis zur geräumigen Maisonettewohnung.

    Quadratmeterpreise: 6.000 bis 11.000 €/m²

    Glockenbachviertel: Karte und Lage

    Das trendige Glockenbachviertel liegt im beliebten Münchner Wohnbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Auch der attraktive Wohnort Au-Haidhausen, die Altstadt, so wie das gehobene Maxvorstadt sind nicht weit entfernt.

    

    Besichtigung: Gärtnerplatz im Zentrum des Viertels

    Der Gärtnerplatz in der Mitte des Stadtteils ist nicht nur beliebter Treffpunkt für Alt und Jung, sondern auch Heimat der exklusivsten Immobilien des Viertels.

    

    Haidhausen: Architektonische Schätze in Nähe der Isar

    Die Wohnanlagen in Haidhausen gehören zu den begehrtesten Münchens. Während Haidhausen in den 70er Jahren noch als Problemviertel galt, hat sich das Wohnviertel im Osten der bayrischen Hauptstadt mittlerweile zum Kultur- und Konzertzentrum der Stadt entwickelt. So begeistert das Stadtbezirk nicht nur durch seine einzigartige Cafékultur, sondern auch durch das bunte Nachtleben, die breite Auswahl schicker Läden und den charmanten Kleinstadt Flair.

    Sie möchten in Haidhausen ein Haus kaufen? Dann raten wir Ihnen die Stadtteile Grünwald, Tegernsee oder Starnberger See. Etwas größere Objekte, wie Villen, Bungalows & Co. sind im dichtbesiedelten Haidhausen nämlich eine wahre Rarität und lassen sich eher etwas abseits des Großstadttrubels finden. Stattdessen sind hier vor allem Wohnungen sehr gefragt. Und auch hier können Sie sich zu den wenigen Glücklichen zählen, sollten Sie eine Neubauwohnung mit Terrasse ergattern.

    Quadratmeterpreise: 8.000 bis 10.000 €/m²

    Haidhausen: Karte und Lage

    Im Osten der bayrischen Hauptstadt befindet sich Au-Haidhausen. Das exklusive Luxusviertel grenzt an der Isar an und ist somit ganz leicht vom Glockenbachviertel aus zu erreichen. Auch das Stadtzentrum liegt nicht weit entfernt.

    

    Besichtigung: Rundgang durch die Steinstraße

    Die Steinstraße ist nicht nur die teuerste Straße des Viertels, sondern eine der teuersten Straßen ganz Münchens. Begleiten Sie uns hier auf unserem Rundgang, vorbei an historischen Caféhäusern, exzellenten Restaurants und eleganten Villen, Mehrfamilienhäusern & Co!

    

    Maxvorstadt: Luxuriöse Appartements im Universitätsviertel

    In der Maxvorstadt versammelt sich die zukünftige Elite Münchens. Das Trendviertel ist vor allem bei Studierenden beliebt, aber auch junge Business Professionals sind hier oft auf der Suche nach einer Wohnung. Wenn Sie also alleine oder auch mit einer Partnerin oder einem Partner neu nach München kommen, dann ist Maxvorstadt Ihr Viertel. Hier gibt es trendige Kneipen und ein reichhaltiges Kulturprogramm. Auch zum Ausgehen werden vielfältige Möglichkeiten geboten.

    Maxvorstadt ist dicht besiedelt. So bleibt nicht nur wenig Platz für Grünanlagen und Parks, sondern auch für Bauland. Während vereinzelt Neubauten zu finden sind, machen die alten Bestandsimmobilien mit ihrem historischen Flair den Charme des Stadtteils aus. Das macht sich vor allem in den Quadratmeterpreisen bemerkbar.

    Quadratmeterpreise: 8.000 bis 10.400 €/m²

    Maxvorstadt: Karte und Lage

    München ist weltweit bekannt für Bier, Brezen und Leberkäs Semmeln, aber Maxvorstadt zeigt Ihnen das wahre Gesicht der Millionenstadt. Wenn Sie nicht auf der Suche nach einem Touristenprogramm sind, sondern sich vielmehr mit gleichgesinnten Bewohnern der Hauptstadt Bayerns zusammentun möchten, dann ist Maxvorstadt Ihr Ort.

    Besichtigung: modernes Viertel mit historischem Spirit

    Auch in Maxvorstadt zeigt sich der historische Kern Münchens gepaart mit modernsten Möglichkeiten. Wohnraum hier ist begehrt, was nicht zuletzt auch durch die hier ansässige Hochschule der Fall ist. Auch einem Sonntag, an dem bekanntermaßen Läden geschlossen haben, kommt in Maxvorstadt keine Langeweile auf. Die kleinen Cafés schenken nur den besten Kaffee aus und die Vielzahl von Museen lädt zu einem kulturell hochwertigen Nachmittagsprogramm ein. Aber auch der Englische Karten grenzt ein kleines Stück an Maxvorstadt und bietet Natur und etwas Ruhe.

    Nymphenburg-Neuhausen: Nobles Wohnen in den Villenvierteln Münchens

    Das zu Hause der ehemaligen Adelsresidenz ist auch heute noch das absolute Luxusviertel Münchens. Pompöse Villen und hochpreisige Luxusapartments prägen das Bild des Stadtteils, der das Schloss und den Schlossgarten umschließt. Inmitten der pompösen Häuserreihen der Villenkolonie Neuwittelsbach finden sich außerdem mehrere Krankenhäuser, multiple Sportclubs und Stationen des öffentlichen Nahverkehrs, sodass man zur nächsten Station kaum 300m gehen muss und sowohl für medizinische Versorgung, als auch Freizeitaktivitäten gesorgt ist. Am Wochenende lädt der Schlosspark in unmittelbarer Nähe zu Spaziergängen im Grünen ein und auch der Anblick des barocken Schlosses wird mit der Zeit nur ein kleines bisschen weniger beeindruckend.

    • Wohnen in Nymphenburg-Neuhausen

    Wer sich also gerne mit vornehmer Nachbarschaft umgibt und auf große Wohnfläche setzt, der sollte auf jeden Fall einen Blick auf den Wohnungsmarkt in Nymphenburg werfen. Immobilien in exklusiven Wohngegenden wie Nymphenburg sind oft nicht einfach zu finden. Die Hilfe eines Maklerbüro ist hier überaus ratsam, um die besten Wohnmöglichkeiten zu finden. Maklerprovision ist entsprechend im Immobilienpreis mit zu berücksichtigen.

    Quadratmeterpreise: 7.500 bis 9.000 €/m²

    Nymphenburg-Neuhausen: Villenkolonien in München

    An exklusiver Wohnfläche ist in Nymphenburg bestimmt kein Mangel, denn in der Gegend der Reichen und Schönen kommt es immer wieder vor, dass eine der Traumimmobilien zum Verkauf angeboten wird. Die Wohngebäude sind oft privat gelegen und biete viel Abstand zu den angrenzenden Nachbarn, denn das Klientel, welche hier residiert nimmt gerne Abstand vom Alltagstrubel. Auch über Parkplätze muss man sich wenige Gedanken machen, denn zum einen bietet der Straßenrand sichere Parkplätze mit viel Platz für deine Gäste und außerdem besitzen die meisten Immobilien auf dem Grundstück zusätzlichen Platz für deinen Fuhrpark.

    Besichtigung: Schlosspark, Villen, Cafés & Co.

    Neben eindrucksvollen Villen und Luxusapartments kann man in Nymphenburg natürlich auch vorzügliche Restaurants und handwerklich hochwertige Cafés finden, die den Geschmacksknospen Freude bereiten. Die hohen Quadratmeterpreise sorgen dafür, dass hier nur besonders hochwertige Gastronomie ansässig ist. Die Köstlichkeiten, welche von Köchen in dieser Gegend zubereitet werden sind exklusiv. Zum Ausgehen am Abend muss man sich allerdings ein ganzes Stück Richtung Stadtmitte begeben, um in eine angesagte Bars oder einen von Münchens edlen Clubs zu gehen. Allerdings kommt man dank Bahnanbindung unproblematisch wieder zurück nach Nymphenburg.

    Schwabing: Ehemaliges Künstlerviertel als schickster Wohnort Münchens

    Auch in Schwabing bleiben die Wünsche nach einem luxuriösen Lifestyle nicht offen. Zwischen Isar und dem beliebten Wohnviertel Maxvorstadt erstreckt sich das Trendviertel. Neben großen Teilen des Englischen Gartens beheimatet der Stadtteil außerdem die Allianz Arena, in dem regelmäßig Heimspiele des FC Bayern München stattfinden. Aus diesem Grund ist Schwabing auch bei den Profi Fußballern des FC Bayern München und anderen angestellten nicht unbeliebt. Außerdem bietet die Lage an der Isar Immobilien mit Wasserblick und schöne Aussichten. Auch was kulinarische Möglichkeiten angeht hat Schwabing einiges zu bieten.

    Kaum ein Münchner Stadtviertel hat einen so ausgeprägten Ruf, wie das ehemalige Bohème- und Künstlerviertel Schwabing. Atemberaubende Architektur, elegante Altbauten und exzentrische Jugendstilfassaden machen die Immobilien zu den exklusivsten Objekten der ganzen Stadt. Wer hier jedoch eine Villa, eine Doppelhaushälfte oder ein Einfamilienhaus sucht, der ist hier falsch. Schwabing als einer der dicht besiedelten Stadtteile Münchens ist das Viertel exklusiver Lofts, romantischer Maisonettewohnungen und geräumiger Penthäuser. Das spiegelt sich auch in den Quadratmeterpreisen wieder.

    Quadratmeterpreise: 3.900 bis 7.000 €/m²

    Schwabing-Freimann: Karte und Lage

    Der Stadtteil in Mitten Münchens ist bekannt für seine Exklusivität. Er eignet sich perfekt dazu einen ausgiebigen Shoppingtrip in den Edel-Boutiquen Münchens mit einem Dinner in den exzellenten Restaurants die hier ansässig sind ausklingen zu lassen. Das Oktoberfest steht an und du hast noch kein passendes Dirndl für die Angelegenheit im Schrank. Dann schau dich am Besten in Schwabing um, denn hier findest du viele kleine Dirndl Boutiquen die ihr Handwerk verstehen und dich perfekt ausstatten.

    Schwabing West: Karte und Lage

    Schwabing West grenzt zur Münchener Innenstadt hin direkt an Schwabing-Freimann an und bietet genauso beliebte, exklusive Wohnlagen, wie der große Bruder. Luxusimmobilien wie Penthouse Wohnungen und schicke, moderne Loft-Apartments gehören hier zum Standardinventar. Durch die top renovierten Altbauten, sind auch nicht selten Maisonettewohnungen zu finden. Diese Wohnungsart wird oft als besonders charmant empfunden und eignet sich überaus gut zum Weiterverkauf. Die Investition in eine Münchner Wohnung lohnt sich sowieso, aber Schwabing West ist die Kirsche auf dem Sahnehäubchen.

    Besichtigung: Luxuriöse Wohnungen im Jugendstil

    Die gepflasterten Straßen Münchens sind leider schon so manchen High Heels zum Verhängnis geworden, das hält die stylischen Bewohner und Bewohnerinnen allerdings nicht davon ab, zu zeigen, was sie haben. Die schönen Straßen, gesäumt von hochwertiger Architektur warten nur darauf, von dir beschritten zu werden und hier wird auf jeden Fall Wert auf das äußere Erscheinungsbild gelegt. Nicht nur der Bewohnenden, sondern vor allem auch der Immobilien. Die meisten sind genau aus diesem Grund in einem sehr guten Zustand und werden regelmäßig gewartet.

    Starnberger See: Historische Gemeinden inmitten bayrischer Idylle

    Mit seinen rund 1,7 Millionen Einwohnern ist München nicht nur die drittgrößte Stadt Deutschlands, sondern gehört auch zu einer der stärksten Wirtschaftsmetropolen des Landes. Berühmt ist sie auch für ihre hohe Lebensqualität und die umgebende Natur. Skifahren in den Alpen oder Wandern, sowie unzählige Seen für Sommeraktivitäten liegen in unmittelbarer Nähe So erfreut sich der Starnberger See nicht nur als Urlaubsort großer Nachfrage, sondern auch als attraktiver Wohnort.

    Ob exklusives Einfamilienhaus in Ufernähe, geräumiges Loft auf dem Berg oder luxuriöse Doppelhaushälfte im Tal – die Wohnorte um den Starnberger See herum begeistern durch ihre Nähe zum See und den individuellen Flair, der den Charme einer jeden Gemeinde ausmacht.

    Quadratmeterpreise: 3.800 bis 5.500 €/m²

    Starnberger See: Karte & Lage

    Der Starnberger See liegt südlich von München und gilt als einer der größten Sees Deutschlands. Er liegt im gleichnamigen gemeindefreien Gebiet und ist somit dem Landkreis Starnberg zugeordnet.

    Besichtigung: Gemütlicher Wohnort mit familiärer Atmosphäre

    Das Leben am Starnberger See ist ruhig und idyllisch fernab des regen Großstadtlebens. Ein gemütlicher Spaziergang am Seeufer bei Sonnenuntergang oder Paddeln auf dem Wasser – hier wird es nie langweilig.

    

    Tegernsee: Beliebter Wohnort mit unberührter Natur

    Der Tegernsee begeistert durch seine atemberaubende Natur. Kein Wunder: Schließlich gehört der Tegernsee samt Umgebung zum Landschaftsschutzgebiet. Verzaubernde Wälder, Hügel mit sagenhaftem Ausblick und kleine Gemeinden am Seeufer mit typisch bayrischer Architektur – das haben mittlerweile nicht nur Investoren, Unternehmer und Familien für sich entdeckt, sondern auch die deutsche und europäische Prominenz. Wenn also auch Sie hier ein Grundstück kaufen wollen, machen Sie sich darauf gefasst ab und an einigen bekannten Gesichtern aus den Bereichen Film, Fernsehen, Sport und Musik über den Weg zu laufen.

    Während sich in den Gegenden rund um den Tegernsee jede Menge atemberaubende Herrenhäuser und Villen in traditioneller bayrischer Architektur finden lassen, erfreuen sich mittlerweile vor allem Luxuswohnungen großer Beliebtheit. Geräumiges Loft in Gmund, modernisierte Altbauwohnung in Rottach oder erstklassige Maisonettewohnung in Bad Wiessee – vor allem Wohnungen mit 150 bis 200 Quadratmetern sind am Tegernsee heiß begehrt.

    Quadratmeterpreise: 5.800 bis 8.200 €/m²

    Tegernsee: Karte & Lage

    Der Tegernsee liegt südlich von München entfernt. Die Stadt trägt den gleichen Namen wie der hiesige See, der zu einem der beliebtesten Ausflugsziele des deutschen und internationalen Tourismus gehört. Um den See selbst liegen die Gemeinden Rottach-Egern, Bad Wiessee, Gmund und Schliersee.

    

    Besichtigung: Gmund, Wiessee, Rottach und Leeberg

    Zu den beliebtesten Wohngegenden gehören Gmund, Wiessee, Rottach und Leeberg. Während jeder Wohnort seinen eigenen Charme mitbringt, begeistern sie alle mit ihrer hohen Lebensqualität und Nähe zum Seeufer.

    

    Grünwald: Luxuriöser Wohnort idyllischem Flair

    Entscheiden Sie sich für eine Immobilie in Grünwald, leben Sie in einem der Wohnorte mit der höchsten Promi- und Millionärsdichte in Deutschland. So erfreut sich dieser kleine Stadtteil südlich von Münchens großer Beliebtheit. Grünwald begeistert nicht nur durch seine vielen Grünanlagen, die abwechslungsreiche Fauna und die Nähe zur Isar, sondern auch durch das atemberaubende Stadtbild, so wie die Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Denkmälern.

    Auch die hohe Sicherheit des Wohnortes trägt zur hohen Lebensqualität in Grünwald bei. Die Quadratmeterpreise hier sind zwar in den höheren Preisklassen angesiedelt, jedoch gibt es in kaum einem Stadtteil so viele exklusive Immobilien, wie in Grünwald. So lohnt es sich also hier in eine Immobilie als Kapitalanlage zu investieren.

    Quadratmeterpreise: 7.000 bis 10.000 €/m²

    Grünwald: Karte und Lage

    Südlich Münchens, etwas abseits vom regen Großstadttrubel, liegt die oberbayrische Gemeinde Grünwald. Die lässt sich in sechs Gemeindeteile untergliedern und schließt an die Nachbargemeinden München, Pullach und Straßlach-Dingharting an.

    

    Besichtigung: Entspannter Nachmittag am Ufer der Isar

    Die Isar zieht sich von Österreich bis nach Bayern. Früher galt sie als einer der wichtigsten Handelswege für Schiffe, heute werden Eisenbahnen und Kraftfahrzeuge für den Transport von Gütern bevorzugt. Heute erfreut sich der Fluss sowohl bei Touristen, als auch bei Anwohnern großer Beliebtheit und lädt stets zu einem entspannten Spaziergang entlang des Ufers ein. Auch die Sonnenuntergänge im Sommer lassen sich von hieraus perfekt genießen.

    

    Nymphenburg, Glockenviertel & Co.: Off-Market Luxusimmobilien in München

    Sie können es gar nicht abwarten endlich nach München zu ziehen, um endlich auch Teil der Münchener Elite zu werden? Dann seien Sie sich darüber im Klaren, dass in solch exklusiven Vierteln der Wohnungsmarkt etwas anders aussieht, als für die Standardwohnung. Viele der Verkäufer in diesen Vierteln möchten nämlich nicht, dass der Verkauf ihrer Immobilie an das Tageslicht gelangt. Genauso ist es vielleicht auch in Ihrem Interesse den Kauf einer Luxusimmobilie eher diskret zu halten.

    Aus diesem Grund finden sich die besten Angebote im Off-Market, also ungelistet. Um an diese heranzukommen sind besonders gute Immobilienmakler gefragt, welche durch ihre Verbindungen eine unvergleichliche Übersicht des Angebotes in München haben. Mehr zum Kauf und Verkauf von Immobilien Off-Market finden Sie hier:

    Fazit: Diese Münchener Stadtviertel sind ein Investment wert!

    Ob Villa, Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus – die Wahrscheinlichkeit, dass die Immobilienpreise in München weiter steigen steht sehr gut, dies bestätigt sich auch in der jüngst geschehenen Verblüffung von Immo-Experten über die rasant und ungebremst steigenden Preise – vor allem für Immobilien im Glockenbachviertel. Für welches Viertel Sie sich auch immer entscheiden werden, jede dieser Wohngegenden beeindruckt durch ihren ganz eigenen und individuelle Charme.

    München: Immobilien in Bayern

    München ist die bevölkerungsreichste Stadt Bayerns und die drittgrößte Gemeinde Deutschlands. Mit rund 4.800 Einwohnern pro Quadratkilometer ist die bayrische Metropole zudem die am dichtesten bevölkerte Gemeinde in Deutschland. Die Zahlen bestätigen den Bevölkerungszuwachs. Immer mehr Menschen wollen in der bayrischen Metropole leben. Die Nähe zu den Alpen und dem Nachbarland Österreich machen München sehr attraktiv.

    Immobilien in München

    München zählt sich zu einer der Wirtschaftsmetropolen Deutschlands. Berühmt ist sie auch für ihre hohe Lebensqualität und die umgebende Natur. Skifahren in den Alpen oder Wandern, sowie unzählige Seen für Sommeraktivitäten liegen in unmittelbarer Nähe, ganz zu schweigen von der italienischen Küste im Süden.

    Wohnen in München: Beliebte Stadtteile & Wohngegenden

    In keiner anderen deutschen Stadt ist Wohnen so teuer wie hier. Experten sind sich einig, dass eine Immobilie in München im richtigen Viertel eine sichere Kapitalanlage ist. Aber was bedeutet ‚richtige Lage‘ in München und mit was für einem Investment muss man rechnen, um in der Hauptstadt Bayerns eine angemessene Wohnung oder ein luxuriöses Haus zu kaufen? Diese Fragen beantworten wir Ihnen hier! Zur Übersicht: Wohnen in München

    Verkaufen, kaufen und leben in München

    Immer mehr Menschen wollen in der bayrischen Metropole leben. Die Nähe zu den Alpen und dem Nachbarland Österreich machen München sehr attraktiv und auch die einzelnen Stadtviertel haben so einiges zu bieten. Während Lehel und die Altstadt durch ihren historischen Charme überzeugen, begeistern die Wohnorte Bogenhausen und Schwabing durch ihre Vielzahl an gepflegten Grünanlagen und Parks. Auch die pulsierende Maxvorstadt und das elegante Nymphenburg zählen zu den attraktivsten Wohnorten Münchens. Sie wollen hier Ihre Wohnung verkaufen, Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen oder das eigene Grundstück? Mit unseren kostenlosen Ratgebern rund um den Immobilienverkauf in München sind Sie bestens darauf vorbereitet. Zur Übersicht: Immobilien verkaufen in München.

    • Neuhausen-Nymphenburg
    • Lehel
    • Altstadt
    • Schwabing
    • Bogenhausen
    • Maxvorstadt

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