Mehrfamilienhaus verkaufen: Schritt für Schritt

Starten wir mit der häufigsten Frage: „Was ist mein Mehrfamilienhaus wert?“. Danach lernen Sie alle 18 Schritte des Verkaufs kennen, bis zur Schlüsselübergabe in Berlin – inklusive der Berliner Besonderheiten wie Vorkaufsrecht, Milieuschutz und der steuerlich spannenden Asset- und Share-Deal-Strukturen.

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Wie viel ist Ihr Mehrfamilienhaus wert?

Kleines Mehrfamilienhaus mit 3 oder 4 Parteien, klassisches Berliner Zinshaus mit 12 Wohneinheiten, oder große Wohnimmobilien mit Gewerbeanteil – die Bandbreite ist enorm. Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen wollen, kommt es auf eines an:

Ein fundierter, marktorientierter, realistischer Kaufpreis – der sogenannte Verkehrswert.

Berliner Preisspanne: Bezirk entscheidet

Was kostet ein Mehrfamilienhaus in Berlin? Die Spanne ist enorm und stark bezirksabhängig. Eine grobe Orientierung typischer Faktoren (Vielfaches der Jahresnettokaltmiete) und Quadratmeterpreise:

Die Bruttoanfangsrendite liegt damit in den Toplagen Berlins oft nur bei 2,5 bis 3,5 Prozent – in Randlagen bei 4,5 bis 5,5 Prozent. Das prägt die Käuferzielgruppe entscheidend.

So bewertet man ein Mehrfamilienhaus

Der Immobilientyp bestimmt das verwendete Bewertungsverfahren. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern dominiert klar das Ertragswertverfahren – der Käufer kauft schließlich einen Cashflow:

• Ertragswertverfahren (Hauptverfahren bei MFH): Jahresnettokaltmiete × Vervielfältiger, abzüglich Bewirtschaftungskosten. Liegenschaftszins in Berlin typisch 2,5 bis 4 Prozent je nach Lage.
• Sachwertverfahren (Gegencheck): Bodenwert + Gebäudesachwert. Wichtig bei untervermieteten Häusern oder hochwertigem Bestand.
• Vergleichswertverfahren: bei MFH selten primär – außer bei sehr ähnlichen Objekten in derselben Straße.

In der Praxis werden mindestens zwei dieser Verfahren parallel gerechnet. Auf Substanz, Baujahr, Mietverträge, Mietspiegelposition, Mieterstruktur und Entwicklungspotenzial achten wir bei der Mehrfamilienhaus Bewertung in Berlin.

• Mehrfamilienhaus bewerten
• Typische Bewertungsverfahren
• Mehrfamilienhaus bewerten lassen

Vermietet oder leer verkaufen – was bringt mehr?

Eine der häufigsten Fragen: Soll ich vor dem Verkauf entmieten? Pauschal lässt sich das nicht sagen – aber als Faustregel:

Wichtig in Berlin: Aktive Entmietung ist rechtlich heikel und in Milieuschutzgebieten sowie unter der Umwandlungsverordnung stark reglementiert. Eine Aufteilung in WEG ist ohne Genehmigung des Bezirks oft nicht möglich.

Direkter Kontakt zur Bewertung

Sie haben Fragen zur Bewertung oder zum Verkauf? Kostenlose Werteinschätzung, Maklerempfehlung – und vielleicht haben wir direkt die richtigen Käufer aus unserem Netzwerk. Wie Sie Ihren Kaufpreis ermitteln können, zeigt unser Ratgeber mit verschiedenen Methoden.

• Kontakt

Anleitung: So verkaufen Sie Ihr Mietshaus / Zinshaus

Nutzen Sie meine Checkliste als Übersicht oder klicken Sie sich durch die einzelnen Verkaufsphasen. Alle 18 Schritte in 3 Phasen:

Mehrfamilienhaus & Verkauf vorbereiten – Phase 1

1. Finanzplanung und Verkaufszeitpunkt
2. Immobilienmakler beauftragen – wenn mit Makler
3. Unterlagen und Dokumente
4. Immobilienwert steigern
5. Angebotspreis für Berliner Markt ermitteln
6. Exposé erstellen

Vermarkten und solvente Käufer finden – Phase 2

7. Immobilie vermarkten
8. Kontakt mit Kaufinteressenten
9. Kaufinteressenten filtern und auswählen
10. Bonitätsprüfung
11. Besichtigungstermine vor Ort
12. Verkaufsgespräch & Kaufpreisverhandlung

Kaufvertrag und Schlüsselübergabe – Phase 3

13. Kaufvertrag bei Notar aufsetzen
14. Notartermin in Berlin
15. Grundbucheintrag und Zahlungsabwicklung
16. Übergabe der Immobilie
17. Notarkosten & Maklerprovision
18. Steuern beim Mietshaus Verkauf in Berlin

Verkaufen in Berlin: Worauf achten?

Berlin ist kein normaler Immobilienmarkt. Diese fünf Punkte machen den Unterschied:

1. Lage, Grundstückspreise und Käufer-Zielgruppe
2. Vorkaufsrecht und Milieuschutz
3. Unterlagen: Grundrisse, Grundbuchauszug, Mieterlisten
4. Off-Market-Vermarktung statt Massen-Portal
5. Gute Kontakte oder ein guter Makler

Lage, Grundstückspreise und Käufer-Zielgruppe

Berlin ist im Vergleich zu anderen deutschen Städten extrem speziell. Hauptstadt, A-Lage, international begehrt – nicht nur bei deutschen Käufern, sondern massiv auch aus Israel, Großbritannien, Frankreich und Asien. Die Grundstückspreise sind so hoch, dass die Cashflow-Rendite bei Erwerb selten zweistellig liegt. Das macht die Investorenzielgruppe sehr speziell:

• Family Offices (Eigenkapital-stark, langfristig, Kapitalerhalt)
• Bestandshalter (oft Familienunternehmen seit Generationen)
• Internationale Investoren (Vermögenssicherung in Eurozone)
• Stiftungen und Versicherungen (Inflationsschutz)
• Aufteiler / Privatisierer (nur bedingt – durch Umwandlungsverordnung stark reguliert)

Sie müssen Menschen erreichen, die auf langfristige Wertentwicklung setzen und nicht auf sofortigen Cashflow angewiesen sind.

Deshalb werden über 70 Prozent der Mehrfamilienhäuser in Berlin mit Makler verkauft – viele davon ausschließlich Off-Market. Sie verkaufen kein Reihenhaus mit hunderten Interessenten – Sie sprechen gezielt zehn bis dreißig wirklich passende Käufer an.

Vorkaufsrecht, Milieuschutz und Umwandlungsverordnung

Das wichtigste Berliner Spezifikum, das jeder Verkäufer kennen muss:

• Bezirkliches Vorkaufsrecht: In Milieuschutzgebieten kann der Bezirk binnen zwei Monaten nach Beurkundung in den Kaufvertrag eintreten – zum vereinbarten Kaufpreis. Betroffen sind Bezirke wie Friedrichshain-Kreuzberg, Pankow, Mitte, Neukölln, Tempelhof-Schöneberg.
• Abwendungsvereinbarung: Der Käufer kann das Vorkaufsrec
  ]]> https://lukinski.de/wohnen-schmargendorf-berlin-immobilien-kaufen-mieten-quadratmeterpreise-haus-wohnung/ Thu, 06 May 2021 22:27:33 +0000 https://lukinski.de/?p=40017 Wohnen in Schmargendorf – Der Ortsteil im Westen Berlins begeistert durch seine ruhige Atmosphäre, gepflegte Villenstraßen und einen ausgeprägten vorstädtischen Flair mitten in der Hauptstadt. Schmargendorf steht den begehrten Stadtteilen Kreuzberg, Charlottenburg, Tiergarten und Prenzlauer Berg in nichts nach – nur dass es deutlich diskreter, gutbürgerlicher und langfristiger orientiert ist. Sie möchten in Berlin-Schmargendorf in eine Immobilie als Kapitalanlage investieren, ein Haus kaufen oder eine Wohnung kaufen? Erfahren Sie hier alles zu Quadratmeterpreisen, Mietrenditen, Mikrolagen und einem ehrlichen Vergleich zu den Nachbarvierteln. Außerdem: Ein Rundgang durch die Straßen, ein Investment-Szenario mit Renditerechnung und FAQs aus Investorensicht. Zurück zu: Wohnen in Berlin.

  Wohnen in Schmargendorf: Ruhiges Stadtviertel mit Vorstadt-Flair

  Schmargendorf ist bescheiden, gutbürgerlich und ruhig – und genau das macht den Reiz aus. Während Mitte und Prenzlauer Berg von Touristen und Tech-Szene geprägt sind, dominiert hier das etablierte Bürgertum: Ärzte, Juristen, Diplomaten, Unternehmer und Familien, die Wert auf gepflegte Substanz und langfristige Stabilität legen. Die Quadratmeterpreise sind im Vergleich zum benachbarten Grunewald moderat, das Stadtbild geprägt durch backsteinerne Kirchen, gründerzeitliche Mietshäuser und stille Villenstraßen.

  Willkommen in Berlin: Hauptstadt Deutschlands

  Berlin gilt als internationale Mode-, Kunst- und Kulturmetropole. Der Umzug nach Berlin klingt reizvoll und bietet etliche neue Möglichkeiten und Chancen. Ob Shoppen am Kurfürstendamm, Sightseeing am Brandenburger Tor oder Geschichte erleben in den etlichen Museen – Berlin hat alles. Schmargendorf bietet in dieser Megacity das, was viele Vermögende suchen: Rückzug, ohne auf Zentralität zu verzichten.

  Schmargendorf: Karte, Lage & Anbindung

  Berlin-Schmargendorf liegt im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und ist Ortsteil von Wilmersdorf. Es grenzt an Grunewald, Wilmersdorf, Halensee, Dahlem und Steglitz. Die Lage ist strategisch ideal: zentral genug für die City-West, ruhig genug für Familien.

  Anbindung im Überblick:

  • U-Bahn: U3 (Heidelberger Platz, Rüdesheimer Platz, Breitenbachplatz)
  • S-Bahn: Halensee (Ringbahn S41/S42)
  • Distanz zum Kurfürstendamm: ca. 4 km / 10 Min. mit dem Auto
  • Distanz zum Brandenburger Tor: ca. 9 km / 20 Min.
  • Flughafen BER: ca. 35 Min. mit dem Auto
  • Autobahnanschluss: A100 (Hohenzollerndamm) direkt erreichbar

  Mikrolagen: Wo Schmargendorf am teuersten und am günstigsten ist

  Schmargendorf ist nicht gleich Schmargendorf. Wer hier kauft, sollte die Mikrolagen kennen – Preisunterschiede von 30 % auf 500 Meter sind keine Seltenheit.

  • Roseneck (Top-Lage): Übergang zum Grunewald, exklusive Villen, höchste Quadratmeterpreise
  • Hohenzollerndamm / Misdroyer Straße: Repräsentative Altbauten, gefragte Eigentumswohnungen
  • Breite Straße: Lebendiges Zentrum, Mischung aus Geschäft und Wohnen, mittlere Preise
  • Rund um den Heidelberger Platz: Gute U-Bahn-Anbindung, solides Mittelfeld
  • Cunostraße / Bornstedter Straße: Reine Wohnlagen, ruhig, familienorientiert

  Sehenswürdigkeiten: Kreuzkirche, Rathaus und Messelpark

  Schmargendorf mag durch seine gemütliche Atmosphäre einer unschuldigen Vorstadt gleichen, doch langweilig wird es hier nie. Während die historischen Kirchen zu einem Spaziergang auf den Spuren deutscher Geschichte einladen, begeistert der Messelpark im Süden des Viertels durch gepflegte Grünanlagen und entspannten Flair.

  • Brücke-Museum
  • Museum Europäischer Kulturen
  • Rathaus Schmargendorf
  • Kreuzkirche
  • Dorfkirche Schmargendorf
  • Mosse-Stift
  • Messelpark
  • Volkspark Wilmersdorf (angrenzend)

  Prominente Nachbarn: Gisela Trowe, Willy Birgel & Walter Franck

  Nicht nur Familien mit Kind, junge Berufstätige und Investoren schätzen das vorstädtische Schmargendorf – auch prominente Gesichter aus Film, Fernsehen, Sport und Musik zog es seit Jahrzehnten hierher. Das spricht für die Diskretion und das gehobene Niveau des Viertels.

  • Gisela Trowe (Schauspielerin)
  • Lea Rosh (Journalistin)
  • Brigitte Mira (Opernsängerin)
  • Cornelia Froboess (Schauspielerin)
  • Willy Birgel (Schauspieler)
  • Walter Franck (Schauspieler)

  Besichtigung: Ein Rundgang durch Schmargendorf

  Während die Breite Straße im Zentrum zum Flanieren einlädt, begeistern die ruhigen Ecken am Rande durch entspannten Flair und unberührte Natur. Begleiten Sie uns auf einem Rundgang durch das grüne Schmargendorf.

  Exklusive Villen an den Schmargendorfer Alleen

  Im Süden und Westen Schmargendorfs – besonders Richtung Roseneck und Grunewald – reihen sich denkmalgeschützte Villen aus der Gründerzeit und den 1920er-Jahren aneinander. Großzügige Grundstücke ab 600 m², repräsentative Stuckfassaden, Erker, Wintergärten und parkähnliche Gärten prägen das Bild. Wer hier eine Villa kauft, investiert nicht nur in Quadratmeter, sondern in eine der stabilsten Mikrolagen Berlins – Wertverluste sind hier seit Jahrzehnten unbekannt. Die Käuferschicht: etablierte Unternehmerfamilien, Ärzte mit eigener Praxis, internationale Diplomaten und Familienstiftungen.

  Im Zentrum: Kaffeehäuser, Boutiquen & jede Menge Läden

  Die Breite Straße ist das pulsierende Herz Schmargendorfs – allerdings auf dezente Art. Inhabergeführte Bäckereien, Feinkostläden, Buchhandlungen, Optiker und kleine Boutiquen prägen das Bild. Ketten? Eher selten. Hier kennt der Wirt seine Stammgäste, der Bäcker den Vornamen der Kinder. Genau diese Strukturen sind es, die den Wert der Wohnimmobilien rundherum stützen: Lebensqualität, die nicht durch Touristenströme gestört wird. Wer eine Altbauwohnung in fußläufiger Nähe zur Breiten Straße erwirbt, sichert sich eine der gefragtesten Vermietungslagen.

  Immobilien & Quadratmeterpreise in Schmargendorf

  Sie wollen in Schmargendorf ein Grundstück kaufen? Die Preise für Miet- und Eigentumsimmobilien sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Ob geräumige Altbauwohnung, exklusive Villa oder renoviertes Bungalow – hier finden Sie alle relevanten Quadratmeterpreise auf einen Blick.

  Lese-Tipp: Berlin – Die teuersten Straßen

  Kauf- und Mietpreise im Überblick (Tabelle)

  Die Kaufpreise für Bestandsimmobilien sind im mittleren zweistelligen Prozentbereich gestiegen. Der größte Preissprung liegt zwischen Bestand und Neubau – wer Bestand kauft, zahlt rund 20 % weniger pro Quadratmeter.

  Objekttyp	Kaufpreis €/m²	Mietpreis €/m²
  Haus (Bestand)	ab ca. 4.500	10,38
  Haus (Neubau)	ab ca. 5.800	10,17
  Wohnung (Bestand)	3.636	12,97
  Wohnung (Neubau)	4.493	17,28
  Villa (Top-Lage Roseneck)	ab 7.000	auf Anfrage
  Grundstück (Wohnbau)	1.500–2.500	–

  Kaufnebenkosten in Berlin: Was kommt obendrauf?

  Viele Käufer unterschätzen die Erwerbsnebenkosten. In Berlin liegen diese bei rund 10–12 % auf den Kaufpreis – ein erheblicher Posten, den jede Finanzierung berücksichtigen muss.

  • Grunderwerbsteuer Berlin: 6,0 %
  • Notar & Grundbuch: ca. 1,5–2,0 %
  • Maklerprovision (geteilt): 3,57 % inkl. MwSt. (Käuferanteil)
  • Gesamt: ca. 10,5–11,5 %

  Mietrendite & Investment-Szenario: Wann lohnt sich Schmargendorf?

  Klartext: Schmargendorf ist kein Cashflow-Standort, sondern ein Kapitalerhaltungs- und Wertsteigerungs-Standort. Die Bruttomietrenditen liegen bei Bestandsobjekten im Schnitt bei 3,0–3,8 % – niedriger als in B-Städten wie Leipzig oder Magdeburg, aber mit deutlich höherer Wertsteigerungserwartung und minimalem Mieterausfallrisiko.

  Durchschnittliche Bruttomietrendite: ca. 3,5 %

  Rechenbeispiel: 3-Zimmer-Bestandswohnung, 90 m²

  • Kaufpreis: 90 m² × 3.636 €/m² = 327.240 €
  • Kaufnebenkosten (11 %): ca. 36.000 €
  • Investitionssumme gesamt: ca. 363.000 €
  • Mieteinnahmen: 90 m² × 12,97 € × 12 = 14.008 € p.a.
  • Bruttomietrendite (auf Kaufpreis): 4,28 %
  • Bruttomietrendite (auf Gesamtinvestition): 3,86 %
  • Nettomietrendite (nach Bewirtschaftung & Steuer): ca. 2,5–3,0 %

  Welcher Investor passt zu Schmargendorf?

  • Buy-and-Hold-Investor mit langem Horizont (15+ Jahre): Ideal – Wertsteigerung + stabile Mieter
  • Familienstiftung / Vermögensschutz: Ideal – Top-Substanz, geringes Leerstandsrisiko
  • Selbstnutzer (Familie / Akademiker): Ideal – Schulen, Grünflächen, Sicherheit
  • Cashflow-Investor: Falsche Stadt – Renditen zu niedrig
  • Fix-and-Flip-Spekulant: Mietpreisbremse + lange Vermarktungszeiten

  Außerdem: Eine Sanierung durch Handwerker, ]]> https://lukinski.de/wohnen-berlin-luxusimmobilien-charlottenburg-friedrichshain-dahlem-besichtigung-quadratmeterpreise-villa-wohnung-grundstueck/ Sun, 03 Jan 2021 12:40:27 +0000 https://lukinski.de/?p=36131 Wohnen in Berlin – Sie möchten in der deutschen Hauptstadt leben und wohnen, und sind sich noch nicht sicher wo? Die Berliner Stadtteile werden von ihren Einwohnern auch gerne Kieze genannt. Während Kreuzberg durch sein buntes Großstadtleben begeistert, brillieren Dahlem, Grunewald und Schmargendorf durch ihre luxuriösen Immobilien und prominenten Nachbarn. Auch die Kieze Prenzlauer Berg, Charlottenburg und Tiergarten überzeugen durch ihre Nähe zum Stadtzentrum und die sehr gute Infrastruktur. Sie möchten in Berlin in eine Immobilie als Kapitalanlage investieren? Eine Immobilie kaufen oder ein Grundstück kaufen? Begleiten Sie uns auf unseren Rundgang durch Berlin. Außerdem: Alle Quadratmeterpreise, so wie Informationen zu Lage & Co. im Überblick! Zurück zu Immobilien Berlin.

  Wohnen in Berlin: Luxuriöses Wohnen in den angesagtesten Stadtteilen der Hauptstadt

  Berlin ist individuell, kreativ und steckt voller Chancen. Mehr als 3,5 Millionen Menschen haben ihren Lebensmittelpunkt hierhin verlagert. Seit 2001 ist Berlin nunmehr in zwölf verschiedene Bezirke unterteilt. Durch die neue Bezirksstruktur wurde eine Angleichung der Einwohnerzahlen erreicht. Auch wenn sich alle Bezirke in ihrem Flair und ihrer Beliebtheit unterscheiden, lassen sich innerhalb von jedem Stadtbezirk populäre Wohngegenden finden.

  Hier die begehrtesten Wohngegenden Berlins im Überblick:

  • Grunewald
  • Charlottenburg
  • Tiergarten
  • Dahlem
  • Schmargendorf
  • Prenzlauer Berg
  • Kreuzberg
  • Kurfürstendamm
  • Friedrichshain

  Berlin: Karte und Lage

  Berlin bietet alles von Mode, Kunst, Finanzen, Start-ups, und die Liste geht weiter. Es gibt kaum eine Person, die ihre Leidenschaft in dieser 3,75 Millionen Stadt nicht finden würde. Dies zeigt sich auch in der Ausdehnung der Stadt und den verschiedenen Stadtteilen. Aus diesem Grund wird sie oft als‚ viele Städte in einer‘ beschrieben.

  Beliebteste Wohngegenden im Überblick: Grunewald, Charlottenburg, Tiergarten & Co.

  Bevor wir uns die Eigenschaften der Stadtteile genauer anschauen und einen Blick in die Umgebung der einzelnen Kieze werfen, ist hier eine kurze Zusammenfassung der begehrtesten Wohnorte Berlins.

  Lese-Tipp: Berlin – Die teuersten Straßen

  Grunewald: Gehobener Stadtteil voller Prunk & Prominenz

  Grunewald begeistert durch seine hohe Lebensqualität und Diskretion, familienfreundliche Infrastruktur und exklusiven Immobilien. Das Leben in Grunewald ist ruhig. So ist dieser Stadtteil nicht nur attraktiver Wohnort für wohlhabende Familien und Erben, sondern auch für Unternehmer und Investoren, die die Exklusivität des Stadtviertel zu schätzen wissen. Luxuriöse Luxusvillen inmitten unberührter Natur – Grunewald ist ein Berliner Kiez, wie kein anderer.

  • Wohnen in Grunewald

  Charlottenburg: Begehrter Wohnort mit royaler Geschichte

  Nach dem flanieren auf dem Kurfürstendamm kann man sich ganz schnell in eines der vielen Cafés und Restaurants zurückziehen. Aber die Seitenstraßen bieten Ihnen ruhige, zentrale Luxuswohnungen wie Lofts und Penthouses in denen man sich schnell wohlfühlt und sehr schnell in der Stadt unterwegs ist. Charlottenburg ist ein Kiez in dem die Menschen sich niederlassen, um hier den Rest ihres Lebens zu verbringen.

  • Wohnen in Charlottenburg

  Tiergarten: Modernes Stadtviertel im Zentrum

  New York City hat den Central Park. Paris den Jardin du Luxemburg und London den Hayden Park. Der Berliner Tiergarten ist das deutsche Pendant dazu und steht seinen Kollegen in nichts nach. Den selben Namen trägt auch das hiesige Viertel. Im Zentrum Berlins erfreut sich der Tiergarten als Wohnort einen sehr guten Rufes. Die Lage ist einmalig, der Lebensstandard hoch und die Infrastruktur gehört zu den besten Deutschlands.

  • Wohnen in Tiergarten

  Dahlem: Prächtiges Villenviertel abseits der Großstadt

  Wer hätte damit gerechnet, dass eine der teuersten Wohnlagen der Stadt tatsächlich gar nicht in der Innenstadt liegt, sondern ein ganzes Stück außerhalb zu finden ist. Der Grund, dass hier dennoch viele wohlhabende Berliner ihren Lebensmittelpunkt aufbauen, ist, dass man durch die gute Anbindung immer noch schnell in der Stadt ist.

  • Wohnen in Dahlem

  Schmargendorf: Ruhiges Stadtviertel mit Vorstadt Flair

  Schmargendorf ist bescheiden, gutbürgerlich und ruhig. So zieht es hier vor allem Familien mit Kind, berufstätige Paare und Unternehmer her. Die Immobilienpreise sind übersichtlich, das Stadtbild geprägt durch die vielen hiesigen Kirchen und Denkmäler und der Lebensstandard ist hoch.

  • Wohnen in Schmargendorf

  Prenzlauer Berg: Angesagtes Stadtviertel im Süden Berlins

  Wohlhabende Familien mit Kind schätzen die vielen Spielplätze, Grünanlagen und Cafés. Junge Berufstätige erfreuen sich an einem breiten Freizeitangebot, zahlreichen Restaurants und Boutiquen. Und wer am Wochenende eine kleine Auszeit vom stressigen Alltag braucht, der macht einem der vielen Szeneclubs die Nacht zum Tag. Der Prenzlauer Berg gilt seit Jahrzehnten als das Kultviertel Berlins schlechthin, vor allem mit seinen charmanten Altbauwohnungen. Das hat mittlerweile auch das Who-is-Who der deutschen Prominenz für sich entdeckt.

  • Wohnen in Prenzlauer Berg

  Kreuzberg: Buntes Stadtviertel der Kontraste

  In der Inselstraße bauen Stars und Sternchen ihre Luxusvillen. Das trägt natürlich zum Erfolg des Viertels südlich des Stadtkerns bei. Außerdem findet man hier zusätzlich zahlreiche Kulturangebote, wie das Jüdische Museum oder das deutsche Technikmuseum. Zusätzlich ist Kreuzberg für seine vielen kleinen, unabhängigen Cafés bekannt, die den besten Kaffee der Stadt anbieten.

  • Wohnen in Kreuzberg

  Kurfürstendamm: Leben an einer der exklusivsten Einkaufsstraßen

  Der Kurfürstendamm gilt als eine der historischsten Straßen Deutschlands. Hier fühlt sich jeder wohl – vom neugierigen Touristen über Familien mit Kind bis zu den bekanntesten Gesichtern Deutschlands aus Film, Fernsehen, Musk und Sport. Der Kurfürstendamm begeistert nicht nur durch seine erstklassige Lage, sondern auch durch die Vielzahl an hochkarätigen Boutiquen und der exzellenten Gastronomie.

  • Wohnen am Kurfürstendamm

  Friedrichshain: Die East Side Gallery erkunden

  Immobilien in Friedrichshain liegen super zentral und direkt an der Innenstadt. Neben dem ansässigen Ostbahnhof findet sich hier natürlich noch die East Side Gallery, welche für den kulturellen Faktor sorgt und den Kiez nur attraktiver macht. Wohnlagen mit Spreeblick und Neubauten mit Penthouse und Loft sprechen ein hochklassiges Klientel an.

  Grunewald: Grünes Stadtviertel abseits des Großstadttrubels

  Grunewald ist beliebt. Einst als ehemaliger Stadtteil der Schönen und Reichen bekannt, gewinnt das Viertel abseits des Großstadttrubels wieder immer mehr an Glanz und Attraktivität. So zeichnet sich das gehobene Bezirk Grunewald durch seine atemberaubende Natur aus. Das Ufer der Havel lädt zum Spazieren ein und der hiesige Forst eignet sich ideal zum Wandern gehen. Wer eine Pause vom turbulenten Großstadtleben braucht, der ist hier genau richtig. Erfahren Sie hier mehr:

  • Wohnen in Grunewald

  Einst als ehemaliger Stadtteil der Schönen und Reichen bekannt, gewinnt das Viertel abseits des Großstadttrubels wieder immer mehr an Glanz und Attraktivität. Die Nachfrage nach Immobilien ist hier besonders hoch, doch das Angebot niedrig. Das spiegelt sich auch in den aktuellen Kaufpreisen wieder:

  Quadratmeterpreis: 7.000 bis 14.000 €/m²

  Grunewald: Karte & Lage

  Im Westen Berlins gelegen liegt der gehobene Stadtteil Grunewald. Während das Stadtviertel im Westen an die Havel angrenzt, befinden sich im Osten die Stadtviertel Halensee, Charlottenburg, Schmargendorf und im Süden Dahlem. Auch der hiesige Wald und die Vielzahl an Grünanlagen, Parks, Denkmäler und Sehenswürdigkeiten machen den Flair des Stadtteils aus.

  Besichtigung: Exklusive Immobilien in der Königsallee

  Die hiesige Königsallee beheimatet die luxuriösesten Immobilien des Stadtviertels. Unweit gelegen vom Hundekehlsee führt die Straße von dem Forst des Grünewalds in das Zentrum des Viertels.

  Charlottenburg: Attraktiver Wohnort erlebt Renaissance

  Der Berliner Stadtteil Charlottenburg galt lange Zeit als unterschätzt. Mittlerweile hat sich das Blatt gewendet. Wohlhabende Familien, unternehmerische Erben und reiche Investoren haben sich hier nun niedergelassen. Vor allem der Norden Charlottenburgs erlebt hier eine wahre Renaissance. Nicht nur die atemberaubende Architektur und historischen Denkmäler prägen das Stadtbild, sondern auch die einzigartige Mischung aus eleganten Kaffeehäusern, luxuriösen Boutiquen und ehrfürchtigen Herrenhäuser vergangener Zeiten. So gilt Charlottenburg mittlerweile als richtiges Szeneviertel und als eines der beliebtesten Berliner Kieze. Lesen Sie hier mehr:

  • Wohnen in Charlottenburg

  In Charlottenburg sind vor allem Wohnungen beliebt. Geräumige Maisonettewohnung, exklusives Loft oder renovierte Altbauwohnung – in Charlottenburg fühl sich jeder zu Hause. Wollen Sie in eine Immobilie als Kapitalanlage investieren, müssen Sie hier mit Quadratmeterpreisen zwischen 5.000 und 8.000 Euro rechnen. Weitaus teurer wird es in der Nähe des Kurfürstendamms und den Savignyplatzes. Hier kann es auch mal bis 10.000 pro Quadratmeter kosten.

  Quadratmeterpreis: 5.000 bis 10.000 €/m²

  Charlottenburg: Karte & Lage

  Zentral gelegen im Westen Berlins befindet sich das beliebte Stadtviertel Charlottenburg. Auch die begehrten Wohnorte Wilmersdorf, Schöneberg und Kreuzberg sind in der Nähe. Weiter westlich am Ufer der Havel befindet sich Grunewald.

  Besichtigung: Luxuriöses Wohnen am Savignyplatz

  Der Savignyplatz ist nicht nur einer der historischsten Gegenden Charlottenburgs, sondern auch einer der exklusivsten. Schauen Sie sich inmitten der gemütlichen Cafés und exklusiven Boutiquen genauer um.

  Tiergarten: Luxuriöses Leben in der Mitte Berlins

  Wenn du es gerne besonders zentral magst, dann kannst du natürlich immer Immobilien in Innenstadtlage kaufen. Hier ist Zentralität garantiert und auch der Wert des Hauses oder der Wohnung bleibt bei normaler Instandhaltung sehr stabil. Vorteile einer Innenstadtlage sind viele Ausgehmöglichkeiten und Nähe zu ÖPNV und auch vielen der ökonomischen Zentren der Stadt.

  • Wohnen in Tiergarten

  Die teuersten Wohnlagen Berlins finden sich vermehrt in der Innenstadt. Vor allem um bekannte Sehenswürdigkeiten herum sind die Immobilienpreise hoch, denn Wohnraum ist mehr als begehrt. Grund dafür ist natürlich zum einen das exklusive Ambiente rund um die historischen Attraktionen und die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern wie dem Bundestag.

  Quadratmeterpreise: 3.500 bis 10.000 €/m²

  Tiergarten: Karte & Lage

  In der Nähe der beliebten Wohnorte Grunewald, Schöneberg und Charlottenburg liegt im Süd-Westen Berlins das Stadtviertel Tiergarten. Im Norden befinden sich nicht nur der englische Garten und der große Tiergarten, sondern auch die Spree. Außerdem in der Nähe: Der beliebte Kurfürstendamm.

  Besichtigung: Rundgang durch Berlin Mitte

  Nicht nur die Vielzahl an Denkmälern und gepflegten Grünanlagen macht etwas her, sondern auch der einzigartige Mix aus Neubau und Altbau, der den Flair der Wohngegend ausmacht. Begleiten Sie uns auf unserem Rundgang durch den Tiergarten.

  Dahlem: Luxuriöse Villen & begehrte Neubauten

  Der ruhige Bezirk etwas außerhalb der Stadt wirkt unscheinbar, aber hier sammelt sich die Berliner Stadtelite um ganz im privaten ihrem Leben im Luxus nachzugehen. Die Wohngegend ist nicht nur gut durch die öffentlichen Verkehrsmittel an die Innenstadt angeschlossen, sondern erlaubt auch ruhige Momente weit ab vom Trubel.

  • Wohnen in Dahlem

  Das Stadtbild ist von ehrfürchtigen Villen geprägt, die Grünanlagen sind stets gepflegt und die Immobilienpreise konstant am steigen. Am günstigsten sind hier Neubauhäuser. Diese kosten im Schnitt knapp 2.345 Euro pro Quadratmeter. Wer eine Wohnung kaufen will oder ein Haus, das älter als drei Jahre ist, der muss hier schon weitaus mehr hinlegen. Vor allem für Bestandshäuser und Neubauwohnung können Sie hier mit mindestens 8.000 Euro pro Quadratmeter rechnen.

  Quadratmeterpreise: 6.000 bis 10.200 €/m²

  Dahlem: Karte & Lage

  Das entspannte Stadtviertel am südwestlichen Rand Berlins bietet einiges. Zum einen findest du hier deine Traumvilla innerhalb bester Nachbarschaft und schöner Lage, zum andern ist hier auch ein Campus der freien Universität Berlin ansässig, was dazu führt, dass einige kleinere Restaurants und Cafés sich hier einen kleinen Spot gesucht haben.

  Besichtigung: Rundgang durch die Villengegend und Wohnhäuser

  In Dahlem stehen vielleicht nicht die teuersten Wohngebäude Berlins, aber die Gegend gespickt mit Villen und großen Wohnhäusern ist definitiv ganz vorne mit dabei, wenn es um luxuriöses Wohnen in Berlin geht. Schließlich stehen hier Objekte, die mit besonders viel Aufwand gestaltet wurden. Eindrucksvolle Häuser säumen die Straßen dieser Gegend und machen sie zu etwas ganz besonderem.

  Schauen Sie sich ruhig um:

  Schmargendorf: Familiärer Stadtteil mit hohem Lebensstandard

  Das Leben und Wohnen in Berlin ist von Stadtteil zu Stadtteil unterschiedlich. So begeistert Schmargendorf durch sein gepflegtes Stadtbild, die ruhige Atmosphäre und den vorstädtischen Flair. Die breite Straße, die zum Kaffee trinken und Einkaufen einlädt, die Vielzahl an kulturellen Einrichtungen und der hohe Lebensstandard machen Schmargendorf zu einem der attraktivsten Wohnorte Berlins. Möchten Sie hier ein Haus kaufen oder eine Wohnung kaufen, können Sie sich auf eine hohe Mietrendite und akzeptable Quadratmeterpreise freuen.

  • Wohnen in Schmargendorf

  Die Preise für Miet- und Eigentumsimmobilien sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Ob geräumige Altbauwohnung, exklusive Villa oder renoviertes Bungalow. Das macht Immobilien als Kapitalanlagen in Schmargendorf besonders begehrt.

  Quadratmeterpreise: 3.000 bis 6.000 €/m²

  Schmargendorf: Karte & Lage

  Berlin-Schmargendorf liegt im Bezirk Charlottenburg und grenzt an Grunewald, Wilmersdorf und Halensee an.

  Besichtigung: Exklusive Villen an den Schmargendorfer Alleen

  Während die breite Straße im Zentrum des Stadtviertels zum Flanieren einlädt, begeistern die ruhigen Ecken am Rande des Stadtteils durch ihren entspannten Flair und die unberührte Natur.

  

  Prenzlauer Berg: Angesagtes Trendviertel für Jung & Alt

  Der Prenzlauer Berg begeistert Jung und Alt und ist damit der perfekte Wohnort für Singles, Paare und Familien. Die Lebensqualität ist hoch, die Immobilien luxuriös und das hiesige Großstadtleben bunt und vielseitig. Zu den beliebtesten Wohngegenden gehören hier der Kollwitzplatz und die Straßen rund um den Volkspark. 5-Sterne Restaurants, exklusive Boutiquen und gepflegte Grünanlagen – dafür steht das angesagte Trendviertel Prenzlauer Berg.

  • Wohnen in Prenzlauer Berg

  Zugegeben: Die Preise im Prenzlauer Berg gehören zu den höchsten der Stadt. Hier bezahlbaren Wohnraum zu finden, kann sich als schwierig erweisen. Doch dafür lassen sich hier auch einige der exklusivsten Immobilien Berlins finden.

  Quadratmeterpreise: 3.400 bis 7.000 €/m²

  Prenzlauer Berg: Karte & Lage

  Der Prenzlauer Berg befindet ich im Norden Berlins, gegenüber von den beliebten Stadtteilen Schöneberg, Kreuzberg und Charlottenburg. So ist nicht nur Berlin Mitte eine kurze Autofahrt entfernt, sondern auch die größten Denkmäler und die angesagtesten Hotspots der Stadt.

  

  Besichtigung: Luxuriöse Einfamilienhäuser & Villen am Kollwitzplatz

  Der Kollwitzplatz ist einer der beliebtesten Wohnorte in Prenzlauer Berg. Hier sind jede Menge gemütliche Kaffeehäuser und kleine individuelle Boutiquen. Auch die größten Denkmäler der Stadt sind von hier aus nicht weit entfernt.

  Kreuzberg: Gepflegte Grünflächen und buntes Großstadtleben

  Um Luxusimmobilien in einer ruhigeren Wohnlage zu bekommen, muss man gar nicht weit von der Berliner Stadtmitte weg. In Kreuzberg finden sich in bester Lage Immobilien, die nicht nur Platz bieten, sondern auch gut angebunden sind und viel Kultur mit sich bringen. In wenigen Minuten ist man durch das großartige Berliner S-Bahn Netz überall, wo man hin möchte und kann auch von hier aus entspannt aus Berlin raus und die grüne, ruhige Umgebung genießen.

  • Immobilien verkaufen in Kreuzberg

  Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Wohnung in Kreuzberg liegt bei 4.200 bis 9.300 €/m² – ähnlich wie die durchschnittlichen Quadratmeterpreise

  Quadratmeterpreise: 4.000 bis 9.500 €/m²

  Kreuzberg: Karte & Lage

  Natürlich gibt es nicht nur wunderschöne Wohngebäude, sowie Museen und weitere Kulturzentren, hier finden Sie auch Grünflachen und das beliebte Kreuzberger Sommerbad, ein öffentliches Schwammbad mitten im Park, welches im Sommer besonders gerne von den Bewohnern des Stadtbezirkes aufgesucht wird. Die modernisierten Gebäude im Jugendstil helfen dabei, dass Sie sich hier besonders wohlfühlen.

  Besichtigung: Charmante Altbauhäuser machen den Flair aus

  Wie genau sieht es eigentlich in der Umgebung um Kreuzberg au? Parks, Luxusapartments und kleine Cafés am Straßenrand, das bietet das Stadtviertel in der Berliner Innenstadt. Abgesehen davon zeigen sich nicht nur unterschiedlichste Menschengruppen, die auf der Flucht aus der Innenstadt hierher gekommen sind, sondern auch die jungen Familien und Paare, welche es in diesen Stadtteil gezogen hat.

  Überzeugen Sie sich hier selbst vom Charme Kreuzbergs:

  Kurfürstendamm: Attraktiver Wohnort im Herzen Charlottenburgs

  Der Kudamm gilt als sicherer Wohnort mit sehr guter Anbindung an Schulen, Krankenhäuser und kulturelle Einrichtungen. Die Vielzahl an Kaffeehäusern, Restaurants und Boutiquen ermöglichen einen abwechslungsreichen Alltag und die sehr gute Lage erlaubt am bunten Großstadtleben teilzunehmen, während die vielen Grünanlagen zum Entspannen einladen.

  • Wohnen am Kurfürstendamm

  Zugegeben: Die Quadratmeterpreise sind hier zwar etwas höher als in anderen Stadtteilen, doch die vielen Vorteile, die das Leben und Wohnen am Kurfürstendamm mit sich bringen, sind es alle mal wert!

  Quadratmeterpreise: 4.900 bis 11.000 €/m²

  Kudamm: Karte & Lage

  Als eine der berühmtesten Straßen Berlins, verbindet der Kurfürstendamm (oder auch Kudamm, wie er oft liebevoll genannt wird) die beiden Stadtteile Charlottenburg und Grunewald. Die Vielzahl an Geschäften, Kaffeehäusern, Restaurants und Attraktionen begeistern sowohl Anwohner, als auch Touristen, während der hiesige Zoologische Garten zu einem entspannten Nachmittag abseits des Großstadttrubels einlädt.

  

  Besichtigung: Rundgang über den Kurfürstendamm

  Lust auf eine kleine Besichtigung? Der Kurfürstendamm ist durch die gute Infrastruktur Berlins nicht nur mit dem Auto gut zu erreichen, sondern auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und Bahn. Auch mit dem Taxi können Sie ganz entspannt von A nach B fahren, wobei Sie für einen Tag am Kudamm zu Fuß bereits bestens vorbereitet sind. So sind zu Fuß alle wichtigen Geschäfte, Läden, Restaurants und Büros in weniger als einer Stunde zu erreichen. Im Vergleich: Mit dem Auto dauert es nur 8 Minuten.

  

  Friedrichshain: Wohngegend direkt an der Innenstadt

  Direkt an die Berliner Innenstadt angrenzend und versehen mit Park und Klinikum ist der Stadtteil Friedrichshain. Die Lage und Möglichkeiten sorgen dafür, dass Immobilien in diesem Part Berlins besonders hohe Kaufs- und Verkaufspreise haben. Damit sind sie aber auch großartig als Kapitalanlage geeignet, denn Häuser und Wohnungen in Innenstadtnähe werden kaum im Preis sinken. Natürlich gelten hier auch die Standard Konditionen für Immobilien als Kapitalanlage. In anderen Worten: Wohngebäude bringen stetig laufende Kosten mit sich und gegebenenfalls auch Dienstleistungskosten.

  Aber wenn es um die Lage geht, sind Immobilien in Friedrichshain in der perfekten Position um dauerhaft ihren Wert zu halten und auch noch weiter zu steigen. Daher möchten wir den Stadtteil etwas genauer vorstellen.

  Kaufpreise Wohnungen: 3.800 bis 8.700 €/m²

  Friedrichshain: Karte & Lage

  Friedrichshain bietet viele unterschiedliche Lagen. Unter anderem findet man auch Wohnungen mit Blick über die Spree. Neben Schulen und Kindertagesstätten und findet man hier ebenfalls eine perfekte Anbindung in alle Teile Berlins. Vor allem der Ostbahnhof, welcher in Friedrichshain gelegen ist, sorgt dafür, dass man im Null Komma nichts in allen Teilen der Stadt ist. Auch für die täglichen Bedürfnisse ist, durch schnell erreichbare Supermärkte, gesorgt.

  Besichtigung: Loft-Appartements im Trendviertel

  Wohnungen in Friedrichshain sind begehrt. Aus diesem Grund finden sich auch immer wieder neue Bauprojekte für Wohn- sowie Gewerbeflächen in dem Stadtviertel. Nicht nur der wunderschöne Ausblick über die Spree macht den Reiz dieser Wohnlage aus, sondern auch die vielen Möglichkeiten im Bereich Bildung und Kultur, ziehen viele unterschiedliche Gruppen hierher. Vor allem Singles, Paare und junge Familien fühlen sich von dem aufgeweckten Viertel angezogen.

  Allerdings gibt es kaum eine Gruppe die sich hier nicht wohlfühlt, denn die Möglichkeiten Friedrichshains erstrecken sich von der East Side Gallery bis zum Computerspielmuseum. Für Bildung ist in Form verschiedener Gymnasien und beruflicher Schulen gesorgt.

  Fazit: In welchem Kiez lebt es sich am besten?

  Jedes der Kieze begeistert in seinem einzigartigen und individuellen Flair. Kreuzberg bietet eine familiäre Wohnumgebung mit vielen Möglichkeiten für junge Familien und Eltern mit Kindern, außerdem ist man sehr schnell in der Innenstadt. Friedrichshain ist nicht weit entfernt und bietet ähnlich aufregende Möglichkeiten. Die verschiedenen Kieze haben ihren ganz eigenen Reiz und jeder findet hier etwas für seinen Geschmack.

  Charlottenburg-Wilmersdorf steht den anderen beiden Stadtteilen in nichts nach, allerdings ist hier der Wandel etwas gemütlicher. Aus diesem Grund ziehen Familien gerne in den Kiez, weshalb hier unterschiedliche Generationen friedlich auf deinen Fleck wohnen. In Mitte liegt der Puls der Stadt, jung, frisch und aufgeweckt. Immer im Wandel und immer hinter den aller neuesten Trends hinterher. So sind die Menschen hier, aber vor allem spielt sich hier auch der meiste Tourismus der Stadt ab, was das Wohnen und Leben zu einer anderen Erfahrung macht.

  Mit die besten Verkaufspreise lassen sich in Dahlem erzielen, denn die ruhige Gegend weg vom Puls der Stadt wird von vielen Wohlhabenden gerne als Rückzugsort genutzt.

  Berlin: Immobilien in der Hauptstadt

  Hauptstadt, Universitätsstadt, historische Hochburg und als internationaler Standort ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare, Singles und Studierende. Dementsprechend sieht sich Berlin mit einer kontinuierlich wachsenden Bevölkerungszahl durch Zuwanderung konfrontiert.

  Berliner Immobilienmarkt: Übersicht

  Berlin bietet alles von Mode, Kunst, Finanzen, Start-ups, und die Liste geht weiter. Es gibt kaum eine Person, die ihre Leidenschaft in dieser 3,75 Millionen Stadt nicht finden würde. Dies zeigt sich auch in der Ausdehnung der Stadt und den verschiedenen Stadtteilen. Aus diesem Grund wird sie oft als‚ viele Städte in einer‘ beschrieben. Ein Spaziergang durch Berlin-Mitte ist ganz anders als in Kreuzberg und Prenzlauer Berg wird nicht oft mit Zehlendorf verwechselt.

  • Immobilien Berlin

  

  Wohnen in Berlin: Beliebte Wohngegenden

  Wir stellen Ihnen die schönsten Kieze der deutschen Hauptstadt vor und verraten Ihnen, wo Sie die besten, hochwertigsten und exklusivsten Immobilien erstehen können, um dort dein neuen zu Hause einzurichten, oder welche Stadtteile sich am besten eignen um dort in einen Immobilie als Kapitalanlage zu investieren. Wir stellen Ihnen hier die beliebtesten Wohngegenden vor – vom gehobenen Grunewald über das charmante Schmargendorf und das ruhige Dahlem bis zum historischen Charlottenburg. Zurück zur Übersicht: Wohnen in Berlin.

  • Grunewald
  • Charlottenburg
  • Tiergarten
  • Dahlem
  • Schmargendorf
  • Prenzlauer Berg
  • Kreuzberg
  • Kurfürstendamm

  Immobilien verkaufen in Berlin: Haus, Wohnung und Grundstück

  Als internationaler Standort ist Berlin ein attraktiver Wohnort für Menschen aus aller Welt. Während der Stadtteil Wilmersdorf in Charlottenburg mit seinen gepflegten Grünanlagen überzeugt, begeistern die Wohngegenden Prenzlauer Berg und Weißensee in Berlin-Pankow durch ihre unschlagbaren Preise und zentrale Lage. Sie wollen in der Weltmetropole Berlin Ihre Wohnung verkaufen, Ihr Mehrfamilienhaus oder Ihr Grundstück in Berlin verkaufen? Mit unseren kostenlosen Ratgebern und Tipps rund um die Themen Immobilienverkauf und Immobilienbewertung sind Sie bestens vorbereitet. Zurück zur Übersicht: Immobilie verkaufen in Berlin.

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