Mehrfamilienhaus verkaufen 2026: Schritt für Schritt

Starten wir zunächst mit der häufigsten Frage. Danach lernen Sie alle 18 Schritte des Verkaufs kennen!

Wie viel ist Ihr Mehrfamilienhaus wert?

Berlin, Hamburg, München, Köln, Düsseldorf, Frankfurt und deutschlandweit, es gibt viele Fragen zu beantworten. Die beste Antwort ist ein Experte an Ihrer Seite für die Immobilienbewertung. Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen wollen, dann kommt es auf eines an:

Ein fundierter, marktorientierter, realistischer Kaufpreis – der sogenannte Verkehrswert.

So bewertet man ein Mehrfamilienhaus

Der Immobilientyp bestimmt das für die Verkehrswertermittlung verwendete Bewertungsverfahren. Zur Verkehrswertermittlung von Immobilien gibt es drei standardisierte Bewertungsverfahren: das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. In der Regel werden mindestens zwei dieser Verfahren gleichzeitig durchgerechnet.

• Mehrfamilienhaus bewerten
• Typische Bewertungsverfahren
• Mehrfamilienhaus bewerten lassen

Was lernen Sie hier zum Verkauf? Wie Sie Ihr Haus schätzen lassen können, zeigt unser Ratgeber mit verschiedenen Methoden.

1. 18 Schritte zum Verkauf: Checkliste MFH
2. Vorbereitung bis Verkauf: Ablauf
3. Besichtigung: Vorbereitung, Verhandlung und Fehler
4. Käufer prüfen: Bonitätsprüfung
5. Kaufvertrag: Ablauf, Notar, Vor- und Hauptvertrag
6. Übergabe: Protokoll, Schlüsselübergabe und Dokumente

Fragen? Bewert Die häufigsten Fehler vermeiden beim Verkauf und wie Sie diese umgehen.ung, Verkauf, Lukinski

Stephan M. Czaja (Lukinski)

Sie haben noch Fragen zur Bewertung oder zum Verkauf? Kostenlos Werteinschätzung, Maklerempfehlung und vielleicht haben wir direkt die richtigen Käufer. Schreiben Sie mir oder rufen Sie mich an, ganz unverbindlich.

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18 Schritte zum Verkauf: Checkliste MFH

Ablauf, Kosten und Tipps – das alles in einem großen, kostenlosen Artikel für Grundstück, Wohnung, Haus, Villa, Mehrfamilienhaus. Lernen Sie, wie Sie eine Immobilie verkaufen, Schritt für Schritt: Immobilie verkaufen.

Alle 18 Schritte in 3 Phasen:

1. Vorbereitung: Haus und Verkauf vorbereiten
   1. Finanzplanung und Verkaufszeitpunkt
   2. Immobilienmakler beauftragen – wenn mit Makler
   3. Unterlagen und Dokumente
   4. Immobilienwert steigern
   5. Angebotspreis ermitteln
   6. Exposé erstellen
2. Verkaufsphase: Haus vermarkten und Käufer finden
   1. Immobilie vermarkten
   2. Kontakt mit Kaufinteressenten
   3. Kaufinteressenten filtern und auswählen
   4. Bonitätsprüfung
   5. Besichtigungstermine
   6. Verkaufsgespräch & Kaufpreisverhandlung
3. Verkaufsabwicklung: Kaufvertrag bis Übergabe
   1. Kaufvertrag bei Notar aufsetzen
   2. Notartermin
   3. Grundbucheintrag und Zahlungsabwicklung
   4. Übergabe der Immobilie
   5. Notarkosten & Maklerprovision
   6. Steuern beim Mehrfamilienhaus Verkauf

Hier noch ein paar Details.

Vorbereitung bis Verkauf: Schnell erklärt

Sie wollen Ihre Immobilie ohne Makler verkaufen? Dann sollten Sie diese Verkaufsschritte in ihrer Reihenfolge planen und durchführen.

Entscheidung zum Verkauf

Wann ist der richtige Zeitpunkt?Über den Zeitpunkt des Verkaufs entscheiden letztlich nur Sie selbst. Es gibt keinen Zeitpunkt im Jahr, der besonders „erfolgversprechend“ oder „besonders erfolglos“ für den Immobilienverkauf ist. Wenn Sie sich die Urlaubs- oder Weihnachtszeit nicht belasten wollen, ist das nur Ihre Entscheidung. Denn die Käufer selbst entscheiden meist völlig unabhängig von der Jahreszeit.

Tipp von Lukinski: Immobilien mit Garten verkaufen sich tatsächlich besser zwischen Frühjahr und Herbst. Der Garten sollte dann aber auch in einem gepflegten Zustand sein.

Marktanalyse und Preisstrategie

Wie bekomme ich den richtigen Verkaufspreis? Den tatsächlichen Verkaufserlös berechnen Sie mit wenigen Angaben in unserem Rechner.

Die Einschätzung des Immobilienmarktes erfordert spezifisches Fachwissen und Erfahrung, sowohl auf allgemeiner als auch regionaler Ebene. Dies gilt insbesondere für die Bewertung von Immobilien, besonders wenn es um den Verkauf der eigenen „vier Wände“ geht.

Um den Wert einer Immobilie genau zu bestimmen, ist es wichtig, eine emotionale Distanz zum Objekt zu wahren. Selbst beim privaten Verkauf ohne Makler gibt es Fallstricke zu beachten. Investitionen in hochwertige Ausstattungen wie Badezimmer und Fußböden garantieren nicht automatisch eine Wertsteigerung. Diese Entscheidungen sind oft subjektiv und könnten potenzielle Käufer abschrecken. Noch spezieller?

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Vorbereitungen: Renovieren, Gestalten, Modernisieren?

Häufig gestellte Frage beim Hausverkauf: Muss man vorher renovieren? Unser Lukinski-Tipp: Um den Höchstpreis für Ihre Immobilie zu erzielen, sollten größere Baumängel behoben werden, nachweisbar durch entsprechende Rechnungen. Feuchte Flecken, Schimmel, abblätternde Farbe an Fensterrahmen oder beschädigtes Parkett mindern den Kaufpreis erheblich und beeinflussen das Gesamtbild der Immobilie negativ.

Die Kosten für Renovierung oder Modernisierung müssen im Verhältnis zum erwarteten Verkaufspreis stehen, was oft schwer einzuschätzen ist. Makler wie Lukinski bieten kostenlose Beratung mit Fachwissen und Erfahrung an. Ein Bausachverständiger kann ebenfalls hinzugezogen werden, allerdings gegen Kosten.

Ein Sonderfall sind unbewohnte Immobilien zum Verkaufszeitpunkt. Möbel und persönliche Gegenstände sollten entfernt werden, um mögliche Schäden sichtbar zu machen und einem Verdacht auf Mängelvertuschung vorzubeugen. Möbel im Verkaufsobjekt sollten in einwandfreiem Zustand sein oder entfernt werden, um einen positiven Eindruck zu vermitteln.

„Home-staging“, das gezielte Einrichten leerer Wohnungen für Besichtigungstermine, ist eine bewährte Praxis, um dem potenziellen Käufer ein Gefühl von Behaglichkeit zu vermitteln und die Kaufabsicht zu steigern.

Marketing und Präsentation: Exposé

Wie erstellt man ein Verkaufsexposé?

Die Erstellung eines überzeugenden Exposés ist entscheidend für den Verkauf Ihrer Immobilie. Richtige Lichtverhältnisse, gute Perspektiven bei den Fotos und aussagekräftige Texte sind dabei entscheidend. Realistische Bilder und zurückhaltende Formulierungen sind wichtig, um Seriosität zu vermitteln. Gedruckte Exposés sind besonders für hochwertige Immobilien sinnvoll, aber achten Sie auf professionellen Druck. Die Präsentation erfordert Zeit und Erfahrung, und eine distanzierte Perspektive zum Objekt ist wichtig.

Angebot und Verhandlung

Wer ist der beste Käufer und wie erziele ich den besten Preis?

Beim privaten Immobilienverkauf ist es schwierig, Interessenten im Voraus zu filtern, da Telefonate keinen zuverlässigen Eindruck vermitteln. Vor dem ersten Treffen sollten Sie eine Liste mit Fragen vorbereiten, um den potenziellen Käufer besser einschätzen zu können, z.B. zur aktuellen Wohnsituation und zur Finanzierung. Die Organisation und Durchführung der Besichtigungstermine liegt in Ihrer Verantwortung und kann zeitaufwendig sein, besonders bei begehrten Objekten. Dieser Prozess erfordert Geduld und kann nervenaufreibend sein, besonders wenn Absagen erteilt werden müssen.

Kaufvertrag: Wie individuell darf der Vertrag sein?

Die Beauftragung eines Notars für den abschließenden Kaufvertrag ist beim privaten Verkauf ebenfalls Sache des Verkäufers. Welche Dinge in den Vertrag gehören und welche nicht, sagt Ihnen natürlich auch der Notar. Viele Käufer haben individuelle Wünsche hinsichtlich Zahlung des Kaufpreises, Übergabetermin, Haftung usw. Auch die Besprechung dieser Vertragsgegenstände ist sehr zeitaufwendig. Eine Gefahr für größere Fehler hingegen besteht für den Privatverkäufer an dieser Stelle sicher weniger, da der Notar beratend im Vorfeld des Kaufvertrags tätig wird.

Sie wollen mehr wissen? Gleich alles Wichtige zum Kaufvertrag

Hausübergabe

Der emotionale Aspekt des Hausverkaufs kann besonders herausfordernd sein, vor allem wenn er aus einer Notsituation resultiert und die Trennung von der Immobilie unfreiwillig ist. Der Verkauf über einen Vermittler wie Lukinski kann in solchen Fällen reibungsloser verlaufen.

Es kommt oft zu Verzögerungen bei der Hausübergabe, zum Beispiel wenn die neue Immobilie des Verkäufers bisher nicht bezugsfertig ist. Beim privaten Verkauf ist es dann Aufgabe des Verkäufers, diese Verzögerungen zu bewältigen, was oft zu unangenehmen Gesprächen oder sogar rechtlichen Auseinandersetzungen führen kann. In solchen Situationen kann das Fachwissen und die Erfahrung eines Maklers als Vermittler von großem Nutzen sein.

Auch hier, gleich alles Wichtige zur Übergabe

Besichtigung: Mehfamilienhaus Vorbereitung, Verhandlung und Fehler

1. Vorbereitung: Unterlagen, Planung und Unterstützung
2. Besichtigung: Gespräche und Präsentation
3. Verhandlung: Vorbereitung, Fachwissen und Erfahrung
4. Fehler vermeiden: Privat verkaufen oder Makler?
5. Die häufigsten Fehler: Worauf achten?

Vorbereitung: Unterlagen, Planung und Unterstützung

Sie möchten Ihr Haus oder eine Eigentumswohnung veräußern und schnell einen adäquaten, solventen Käufer finden? Dann bedenken Sie unbedingt, dass die Vorbereitungsphase die Grundlage für einen reibungslosen Hausverkauf bildet. Stellen Sie sich auf eine zeitintensive und komplexe Aufgabe ein.

Für einen Verkauf von privat benötigen Sie ein ganzes Kontingent an Unterlagen für den Verkauf. Selbst kleinste Fehler können kostspielige Folgen nach sich ziehen und dazu führen, dass sich der Hausverkauf sehr schwierig und langfristig gestaltet. Die Komplexität beginnt bereits bei der Angebotspreisermittlung. Wenn Sie die Kondition anhand einer professionellen Immobilienbewertung festlegen, haben Sie gute Chancen, den gewünschten Verkaufspreis zu erzielen. Dennoch sind viel Verhandlungsgeschick, Sensibilität und Menschenkenntnis notwendig. Stellen Sie sich auf die unterschiedlichsten Fragen potenzieller Käufer ein und wappnen Sie sich mit allen notwendigen Dokumenten, die erfragt werden könnten oder unaufgefordert vorgezeigt werden sollten. Nun muss ein Exposé erstellt und Ihr Objekt der Wahrheit entsprechend, dennoch von seiner schönsten Seite beschrieben werden. Die Wortwahl in der Präsentation entscheidet maßgeblich darüber, wie schnell und zu welchem Preis Ihre Immobilie den Besitzer wechselt.

1. Vorbereitung als Schlüssel: Eine gründliche Vorbereitung ist entscheidend für einen erfolgreichen Hausverkauf.
2. Dokumentation ist entscheidend: Fehler in der Dokumentation können zu kostspieligen Folgen führen, daher ist eine umfassende und fehlerfreie Dokumentation unerlässlich.
3. Professionelle Bewertung und Präsentation: Eine professionelle Immobilienbewertung und ein ansprechendes Exposé sind entscheidend, um den gewünschten Verkaufspreis zu erzielen und potenzielle Käufer anzusprechen.

Besichtigung: Gespräche und Präsentation

Jeder Kaufinteressent möchte die Immobilie vor dem Kauf besichtigen, um sich so selbst ein Bild zu machen. Die Besichtigung ist somit ein wichtiger Bestandteil der Verkaufsphase. Je attraktiver die Immobilie präsentiert wird und je besser Sie auf die Fragen der Interessenten vorbereitet sind, desto höher sind Ihre Chancen auf Erfolg. Das erfordert allerdings einiges an Vorarbeit und ein gutes Organisationstalent.

Der erste Eindruck zählt

Ordnung, Offenheit und die richtige Atmosphäre – Auch beim Hausverkauf gilt: Der erste Eindruck zählt. Deswegen sollte eine Immobilie möglichst ansprechend präsentiert werden. Das bedeutet, dass sowohl der Innenbereich als auch der Außenbereich entsprechend vorbereitet werden sollten. Rasen und Hecken sollten gepflegt sein. Gegebenenfalls empfiehlt sich ein neuer Anstrich der Fassade. Unrat und Sperrmüll sollten entfernt werden. Im Innenbereich sorgen aufgeräumte und saubere Räume für ein angenehmes Ambiente. Im besten Fall sollten Besichtigungen tagsüber stattfinden. Im Winterhalbjahr sollte für ausreichend Beleuchtung gesorgt werden. Sind die Räume dunkel, vermitteln sie einen ungemütlichen Eindruck. Durch dezente Dekorationsgegenstände, wie zum Beispiel Pflanzen oder Vorhänge können Sie den Raum einladend wirken lassen.

1. Besichtigungsvorbereitung: Eine sorgfältige Vorbereitung auf Besichtigungen ist entscheidend.
2. Attraktive Präsentation: Die Immobilie sollte sowohl innen als auch außen ansprechend präsentiert werden.
3. Atmosphäre gestalten: Eine aufgeräumte Umgebung mit guter Beleuchtung und dezenten Dekorationen schafft eine angenehme Atmosphäre für potenzielle Käufer.

Präsentation und Dekoration

Die Präsentation allein genügt nicht. Hausverkäufer sollten in der Lage sein, kritische Fragen während der Besichtigung zu beantworten. Ein Makler kann hierbei von Vorteil sein, da er mit den gängigen Fragen vertraut ist und die entsprechenden Antworten kennt. Er stellt den Grundriss und den Energiepass bereit und kennt die Grundfläche des Hauses. Auch Informationen zu Nebenkosten und Hausgeld sind für viele potenzielle Käufer wichtig. Während der Besichtigung sollten alle Fragen zufriedenstellend beantwortet werden, wobei Vorzüge hervorgehoben und Mängel nicht verschwiegen werden dürfen.

Es ist empfehlenswert, dass der Verkäufer beim Besichtigungstermin nicht anwesend ist, sondern dies dem Makler überlässt. Dies bietet viele Vorteile, wie etwa eine offenerere Kommunikation der Interessenten und die Vermeidung möglicher abschreckender Bemerkungen seitens des Verkäufers. Zudem bleibt der Makler im Gespräch stets professionell und neutral. Nach der Besichtigung überreicht er den Interessenten ein vorbereitetes Exposé mit allen wichtigen Eckdaten der Immobilie.

Verhandlung: Vorbereitung, Fachwissen und Erfahrung

Die Verhandlung beim Hausverkauf erfordert Fachwissen, Erfahrung und Sensibilität. Oft sind Eigentümer emotional an ihre Immobilie gebunden und überschätzen deren Wert. Dies kann sowohl bei der Wertermittlung als auch bei den Verhandlungen hinderlich sein. Ein Makler bleibt hingegen sachlich und erzielt daher in der Regel bessere Verhandlungsergebnisse.

Wenn Sie Unterstützung beim Hausverkauf und den Verhandlungen wünschen, wenden Sie sich am besten an Lukinski. Mit unserem Fachwissen und unserer langjährigen Erfahrung verkaufen wir Immobilien erfolgreich. Wir nutzen unser Know-How und Fingerspitzengefühl, um für Sie den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen. Vertrauen Sie auf unser Verkaufstalent und profitieren Sie von unserer Routine.

Worauf es bei der Verhandlung ankommt

Eine gute Vorbereitung ist das A und O für eine gelungene Preisverhandlung. Der Makler von Lukinski weiß, dass sich auch der Käufer auf die Verhandlung vorbereiten wird und jeden Mangel am Haus gegen ihn zu verwenden weiß. Umso wichtiger ist es, die Vorzüge der Immobilie zu kennen. Dazu gehören etwa eine ruhige Lage im Grünen oder eine zentrale Lage in der Stadt. Auch gute Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten heben den Wert einer Immobilie. Weitere Vorzüge können eine neu eingebaute Heizungsanlage, frisch gestrichene Wände oder eine in jüngster Vergangenheit erfolgte Sanierung sein. Auch die Nähe zu einer Universität oder einem wichtigen Arbeitgeber sprechen für die Immobilie.

Da beim Hausverkauf grundsätzlich verhandelt wird, ist damit zu rechnen, dass der Startpreis nicht erreicht werden kann. Dementsprechend sollte er höher angesetzt werden, aber auch nicht zu hoch. Entscheiden sich Makler und Verkäufer für einen moderaten Startpreis fühlt sich der Käufer fair behandelt und hat nicht das Gefühl einem Wucherer gegenüberzusitzen. Ein überhöhter Kaufpreis führt zu längeren und härteren Verhandlungen, bei denen der Preis stärker gesenkt werden muss. Befindet sich das Haus in einer begehrter Lage und soll schnell verkauft werden, besteht außerdem die Möglichkeit einen geringen Preis anzusetzen, der dann dazu führt, dass sich mehrere Kaufinteressenten überbieten und Sie als Verkäufer am Ende den gewünschten Preis erhalten. Welche Strategie für Ihre Immobilie infrage kommt, hängt von vielen individuellen Faktoren ab.

Fehler vermeiden: Privat verkaufen oder Makler?

Es kann ja nicht so schwer sein, das eigene Haus oder die eigene Wohnung zu verkaufen. Doch wenn Sie mit dieser Sicherheit zum Hausverkauf schreiten, sind kostspielige Fehler bereits vorprogrammiert. Ehe wir näher auf die Fehler eingehen und Ihnen zeigen, warum Sie einen erfahrenen Makler wie Lukinski mit der Veräußerung Ihrer Immobilie betrauen sollten, möchten wir Sie auf ein grundlegendes Problem hinweisen.

Managen Sie den Hausverkauf allein, sind Sie praktisch Tag und Nacht im Einsatz und müssen Ihre gesamte Zeit in die Präsentation der Immobilie, in die Beantwortung von Käuferanfragen und in die Terminplanung für Besichtigungen investieren. Schon die vorab notwendige Beschaffung aller Dokumente ist ein Hürdenlauf, den nicht jeder verkaufswillige Eigentümer ohne ein „blaues Auge“ übersteht. Seriös und professionell veräußern Sie Immobilien, in dem Sie die komplexe Aufgabe outsourcen und sich auf eine professionelle Ausführung von Immobilienmaklern wie Lukinski konzentrieren.

Die häufigsten Fehler beim Verkauf

Der erste Fehler entsteht bereits lange, bevor Sie sich überhaupt mit dem Exposé und seiner Erstellung beschäftigen. Wenn Sie den Angebotspreis für Ihre Immobilie zu hoch ansetzen, neigen Sie dazu, diese überzubewerten, was angesichts Ihrer emotionalen Bindung zum Objekt durchaus verständlich ist. Ein astronomisch hoher und völlig marktferner Preis führt letztendlich dazu, dass sich der Verkaufsprozess unnötig in die Länge zieht und potenzielle Käufer kein wirkliches Interesse an Ihrer Immobilie zeigen. Andererseits bringt auch ein zu niedriger Angebotspreis Nachteile mit sich.

Wenn Sie Ihr Objekt unter Wert anbieten, mögen zwar sofort zahlreiche Käufer anlockt werden, jedoch ist ein Verlust beim Vertragsabschluss vorprogrammiert. Fehlende Dokumente, nichtssagende oder unterbelichtete Aufnahmen sowie Grundstücksbilder von verregneten Tagen sind bei Immobilienverkäufen stets fehlerhaft. Um unerwünschte Besuche zu vermeiden, sollten Sie die Ortung Ihrer Immobilie erschweren und daher gezielt darauf verzichten, Informationen wie Hausnummern oder Straßenkenntnisse im Exposé preiszugeben.

Ein privater Verkauf zieht sowohl Schnäppchenjäger als auch dubiose Weiterverkäufer an. Zwar werden Sie möglicherweise von Anfragen überflutet, aber es ist unwahrscheinlich, dass Sie den gewünschten Preis erzielen oder eine zufriedenstellende Verkaufsabwicklung erleben. Die Anwesenheit des Eigentümers bei einer Besichtigung kann sich spätestens dann nachteilig auf den Verkauf auswirken.

Käufer prüfen: Bonitätsprüfung

Die Überprüfung der Kreditwürdigkeit und Zahlungsfähigkeit ist von entscheidender Bedeutung beim Immobilienkauf. Die Bonitätsprüfung liefert Informationen über verschiedene Faktoren, darunter die Fähigkeit, den Immobilienkauf zu finanzieren, sowie die Zahlungsbereitschaft und Zuverlässigkeit des potenziellen Käufers. Diese Informationen werden anhand früherer Kredite und Ratenzahlungen ermittelt.

Eine Selbstauskunft von der Schufa ermöglicht es Verkäufern, realistisch einzuschätzen, ob der Käufer in der Lage und bereit ist, den Kaufpreis sowie weitere Kosten wie Notargebühren oder Grunderwerbssteuer zu tragen. Die Schufa-Auskunft kann entweder vom Verkäufer selbst eingeholt oder vom Käufer angefordert werden. In der Praxis wird letzteres bevorzugt, da es mit geringeren Kosten verbunden ist. Die Selbstauskunft enthält alle relevanten Daten, darunter die Gesamtbewertung des Zahlungsrisikos und Informationen zu vergangenen Zahlungserfahrungen. Für den Käufer ist die Selbstauskunft kostenlos.

Finanzierungsbestätigung, Notaranderkonto und Bonität

Zusätzlich kann eine Finanzierungsbestätigung von der Bank angefordert werden. Diese ist jedoch nur aussagekräftig, wenn der Kredit speziell für den Immobilienerwerb vorgesehen ist und die Auszahlung nicht von anderen Bedingungen abhängt.

Für zusätzliche Sicherheit kann ein Notaranderkonto eingerichtet werden, das vom Notar überwacht wird und den Verkäufer schützt. Die Immobilie wird erst an den Käufer übertragen, wenn das Geld eingegangen ist.

Die Bonitätsprüfung sollte möglichst frühzeitig erfolgen, um lange Verhandlungen zu vermeiden, die sich später als überflüssig erweisen könnten. Es besteht auch die Gefahr, dass potenzielle Interessenten währenddessen anderweitig fündig werden. Ein erfahrener Makler führt die Überprüfung des Käufers rechtzeitig durch und weist ihn darauf hin, dass er die Finanzierungsgespräche mit seiner Bank frühzeitig führen sollte. Die Ausstellung einer Finanzierungsbestätigung kann bis zu 14 Tage dauern, und der Käufer muss möglicherweise zusätzliche Unterlagen bereitstellen, die zunächst beschafft werden müssen.

Kaufvertrag: Ablauf, Notar, Vor- und Hauptvertrag

Der Kaufvertrag hält alle Regelungen und Informationen fest, die für den Verkauf Ihres Hauses notwendig sind. Deswegen sollte er mit großer Sorgfalt angefertigt werden. Um Unklarheiten und böse Überraschungen zur vermeiden, ist es empfehlenswert den Kaufvertrag sowie den gesamten Hausverkauf in die Hände eines erfahrenen Maklers zu legen.

Notariell beurkundete Vorvertrag ist fast immer bindend.

Beim Hausverkauf oder dem Verkauf einer Eigentumswohnung werden in der Regel Vorverträge abgeschlossen, die jedoch erst durch eine notarielle Beurkundung rechtskräftig werden. Erst mit der Unterschrift des Notars gilt das Haus als wirklich verkauft. In diesem Vorvertrag werden sämtliche wichtige Eckpunkte für den Hausverkauf festgehalten. Sobald beide Parteien dem Vorvertrag zustimmen und er notariell beurkundet wurde, folgt der Hauptvertrag. Ohne notarielle Beurkundung hat der Vorvertrag keine rechtliche Bedeutung, und sowohl Käufer als auch Verkäufer können ohne Angabe von Gründen zurücktreten. Sobald der Vorvertrag jedoch notariell beurkundet wurde, ist er für beide Seiten bindend und bietet somit Sicherheit. In seltenen Fällen kann es Ausnahmen geben, die einen Rücktritt vom Vorvertrag ermöglichen, wie etwa Naturkatastrophen. Falls jedoch keine schwerwiegenden Gründe vorliegen und eine der Parteien vom Vorvertrag zurücktritt, kann die andere Seite Schadensersatzansprüche geltend machen.

Vorvertrag: Die wichtigsten Inhalte

Im Vorvertrag sollten folgende Punkte festgehalten werden:

• Name und Anschrift von Käufer und Verkäufer
• Angaben zum Kaufgegenstand inklusive Möbel
• der Kaufpreis und die Zahlungsbedingungen
• Fester Termin für den Abschluss des Hauptvertrags
• Schadensersatzklausel

Beurkundung des Kaufvertrags

Sobald die Finanzierung geklärt ist, kann der Vorvertrag unterschrieben und notariell beurkundet werden. Der Notar prüft das Grundbuch und bespricht mit beiden Vertragsparteien weitere Einzelheiten. Anschließend wird der Hauptvertrag erstellt, der sämtliche Informationen des Vorvertrags sowie alle während des Notartermins besprochenen Bedingungen enthält. Dies umfasst unter anderem die Übergabe des Hauses, die Regelung der Kaufpreiszahlungen, die Fälligkeit, Grundbuchklärungen und gegebenenfalls eine erforderliche Finanzierungsvollmacht, wenn der Käufer ein Darlehen zur Finanzierung der Immobilie benötigt.

Beiden Seiten steht es frei, den Hauptvertrag zu prüfen. Sofern keine Einwände erhoben werden, kann der Hauptvertrag unterschrieben und notariell beurkundet werden, wodurch der Hausverkauf rechtskräftig wird. Nach dem vereinbarten Zahlungstermin können dann die Haus- und Schlüsselübergabe gemäß den im Vertrag festgelegten Vereinbarungen erfolgen.

Übergabe: Protokoll, Schlüsselübergabe und Dokumente

Bereiten Sie sich darauf vor, Ihr Haus nach dem Mehrfamilienhaus Verkauf erfolgreich zu übergeben! Von der Bedeutung eines detaillierten Übergabeprotokolls über wichtige Aspekte wie Mängel und Zählerstände bis hin zur Schlüsselübergabe und dem Austausch relevanter Dokumente. In diesem Ratgeber führen wir Sie durch alle wichtigen Schritte, die beim Hausverkauf zu beachten sind. Erfahren Sie, wie Sie potenzielle Streitigkeiten vermeiden und einen reibungslosen Übergang sicherstellen können. Wie macht man eine Hausübergabe?

• Hausübergabe

Checkliste Unterlagen Übergabe:

• Baupläne
• Grundrisse
• Berechnung der Wohnfläche
• Bauverträge
• Gutachten
• Wartungsverträge
• Versicherungsscheine

Mehrfamilienhaus bewerten: Verkehrswert ermitteln

Für welchen Preis kann ich mein Haus verkaufen? Diese Frage stellt sich jeder Eigentümer, der einen Hausverkauf und wissen möchte, welcher Preis im Angebot realistisch ist. Die Immobilienbewertung ist zwar ein Schätzwert, basiert aber auf einer objektiven und damit plausiblen Einschätzung.

• Mehrfamilienhaus bewerten

In der Praxis zeigt sich, dass der Wert von Gutachter zu Gutachter schwankt und es trotz Immobilienbewertung zu unterschiedlichen Preisempfehlungen kommen kann. Dennoch sollten Sie sich beim Verkaufspreis für Ihr Haus nicht auf Ihr Bauchgefühl oder eine eigene, emotional getroffene Schätzung verlassen.

Um eine Immobilie zu bewerten, müssen verschiedene Faktoren in die Ermittlung einfließen.

Je umfassender und professioneller die Immobilienbewertung vorgenommen wird, umso kostensicherer verkaufen Sie das Haus und umso geringer sind die Risiken, ein Angebot unter oder über dem tatsächlichen Verkehrswert zu präsentieren.

Keine Immobilienbewertung? Keine realistische Preisfindung möglich!

Auf eine Immobilienbewertung zu verzichten bedeutet, dass Sie den Preis für Ihr Haus primär von einem Gefühl und Ihren ins Objekt gesteckten Aufwendungen abhängig machen. Objekte, die ohne Immobilienbewertung verkauft werden, sind im Regelfall zu teuer angesetzt und damit praktisch unverkäuflich, oder zu günstig und daher bei Verkauf mit einem Verlust behaftet. Als Eigentümer müssen Sie die auf den Angebotspreis einflussnehmenden Faktoren nicht kennen, wenn Sie sich für eine Bewertung vom Experten entscheiden. Ehe Sie einen Preis nennen und sich auf eine Verkaufssumme festlegen, sollten Sie unbedingt erfahren, wie es sich mit dem Verkehrswert Ihres Hauses verhält. Wer ohne Immobilienbewertung verkauft, begeht einen der größten Fehler im Immobiliengeschäft und wird nur selten ein Angebot erstellen, das im Kontext zum angebotenen Objekt authentisch und damit für den Käufer interessant und für die eigenen Finanzen richtig ist.

Sachwert und Marktwert – die Unterschiede

Beim Hausverkauf gibt es im Endeffekt zwei Werte, von denen der Marktwert oder Verkehrswert für die Preisbestimmung relevant ist. Der eigentliche Sachwert sagt aus, welchen Wert ein Haus aufgrund seines Baujahrs, seiner Ausstattung und seiner Substanz sowie der Grundstücksgröße hat.

Wenn Sie den Sachwert kennen, wissen Sie, welcher objektive Wert mit Ihrem Haus im Zusammenhang steht. Doch der Kaufpreis steht nicht mit dem reinen Sachwert, sondern mit dem Verkehrswert oder Marktwert im Kontext. In dieser Immobilienbewertung fließen umgebungsrelevante und marktspezifische Faktoren ein und liegen der Preisbildung zugrunde. Um den Verkehrswert zu ermitteln, sind viel Know-how und Marktkenntnis, Analysen und Vergleiche sowie Erfahrung in der Bewertung von Immobilien nötig.

Aufgrund hoher Nachfragen und wenigen Angeboten liegt der Marktwert heute oftmals über dem reinen Sachwert und ermöglicht Ihnen, die Immobilie zum aktuell höchstmöglichen Preis zu veräußern. Der Markt nimmt in der Verkehrswertermittlung die größte Bedeutung ein, ist ein maßgeblicher Entscheidungsträger, ob Sie Ihr Haus zu einem guten oder einem eher niedrigen Preis verkaufen können. Um Fehler zu vermeiden, sollten Sie mit den Herausforderungen der Bewertung einen Immobilienmakler oder Gutachter beauftragen und ermitteln lassen, für welchen Angebotspreis Ihre Immobilie am besten inseriert und verkauft wird.

Der Beleihungswert basiert auf fundiertem Gutachten einer Immobilienbewertung

Nicht nur für Sie als Eigentümer, sondern auch für potenzielle Käufer ist der Verkehrswert eine wichtige Kenngröße. Um eine Immobilienfinanzierung zu ermöglichen, benötigt die kreditgebende Bank den Beleihungswert des Objektes. Dieser basiert auf dem Marktwert und beträgt 80 Prozent der Summe, die in der Immobilienbewertung als Verkehrswert ermittelt wurde. Explizit handelt es sich beim Beleihungswert um eine fundierte Schätzung der Summe, für die ein Objekt längerfristig betrachtet, verkauft werden kann. Für einen Interessenten ist die Bewertung der Immobilie gleich aus zweierlei Gründen wichtig. Der Angebotspreis spiegelt Seriosität wider und weist darauf hin, dass er mit Fachkenntnis ermittelt und nicht mit emotionalen Einflüssen geschätzt wurde. An zweiter Stelle steht der Beleihungswert, der im Rahmen der Finanzierung wichtig ist und maßgeblich darüber entscheidet, ob ein Interessent das Objekt für den bestimmten Angebotspreis finanzieren und die Bestätigung durch die Bank erhalten kann.

Wichtige Fakten im Wertgutachten

Die Immobilienbewertung setzt sich aus unterschiedlichen Aspekten zusammen. Natürlich spielt die Bausubstanz, also der eigentliche Sachwert des Hauses eine wichtige, um nicht zu sagen, die wichtigste Rolle. Doch in gleicher Weise bedeutsam sind die Angaben zur Lage, die sich maßgeblich auf den Verkaufspreis auswirken. In stark frequentierten und beliebten Regionen liegen die Immobilienpreise weit über den Angeboten in ländlichen, infrastrukturell schwachen und weniger gefragten Regionen. Während der Sachwert der Immobilie eine Variable, beispielsweise durch Abriss und Neubau veränderbare Größe ist, bleibt die Lage statisch und unveränderlich. In einer Immobilienbewertung fließt die zukünftige Entwicklung der Region ebenso ein wie die aktuelle Beliebtheit der Lage, in der Sie Ihre Immobilie veräußern möchten. Je besser der infrastrukturelle Ausbau und die Vernetzung am Standort der Immobilie ist, umso höher kann der Angebotspreis sein. Für eine Immobilienbewertung werden weiterführend die Nachfrage nach einem Objekt in dieser Lage und das Angebotsvolumen an Häusern hinzugezogen. Ebenfalls fließen Vergleichspreise ähnlicher Objekte in gleicher Lage in die Bewertung ein.

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Teilverkauf / Teilkauf: Was ist das? Erklärung + Vorteil

Sicher haben Sie auch schon die Werbeanzeigen der vielen Teilkauf Anbieter gesehen. Dieses Kaufangebot richtet sich insbesondere an ältere Immobilienbesitzer, die Geld brauchen, zum Beispiel für einen angenehmeren Lebensabend.

Ein Blick auf Nutzungskosten, Vorteile, Nachteile, den Gesamtverkauf, die berechnete Wertsteigerung unter Inflation und ein Vergleich, was ist „günstiger“: Teilkauf oder der alternative Immobilienkredit, spezieller das Hypothekendarlehen? Dazu Steuern, Verkauf aus Erbengemeinschaft, Scheidung und vieles mehr.

Tipp! Finden Sie den besten Anbieter

Ich habe die wichtigsten Teilverkauf Anbieter, Ihre Vorteile, Nachteile und Konditionen für Sie verglichen! Einfach, verständlich und übersichtlich.

• Teilverkauf Anbieter Vergleich

Zuerst eine schnelle, kurze Definition.

Definition Teilverkauf bzw. Teilkauf

Was bedeutet Immobilien Teilverkauf?

Natürlich zieht keine zweite Person in Ihre Immobilie, Sie bleiben alleiniger Nutzer. Als ehemaliger Alleineigentümer zahlen Sie jetzt aber ein Entgelt, für die Nutzung des Teils der Immobilie, die Ihnen nach dem Teilkauf nicht mehr vollständig gehört – vergleichbar mit Miete. Dieses Entgelt bezeichnet man als „Nutzungsentschädigung“, bzw. „Nutzungsentgelt“.

Teilverkauf zusammengefasst:

• Sie verkaufen ein Teil Ihrer Immobilie (meist 10-50%)
• Teilkauf Haus: Ja
• Teilkauf Wohnung: Ja
• Teilkauf Grundstück: Ja
• Finanzunternehmen wird Teileigentümer
• Sie bleiben alleiniger Nutzer der Immobilie
• Sie zahlen monatliches Nutzungsentgelt
• Gesamtverkauf in X Jahren (optional)

Die wichtigsten Fragen zum Teilkauf

Die wichtigsten Fragen im Überblick:

• Kann ich die Hälfte des Hauses verkaufen? Ja, meiste Anbieter ~ 20-50%.
• Kann ich einen Teil meiner Wohnung verkaufen? Ja.
• Teilkauf auch für Grundstücke? Ja.
• Vorteil? Schnelle, unkomplizierte Kaufpreis Überweisung.
• Nachteil? Nutzungsentgelt (~ 3-5% p.a.)
• Außerdem bei Gesamtverkauf: Manchmal unter Inflation

Diese wichtigen Faktoren beim Teilkauf

Die zentralen Faktoren für den Teilverkauf:

• Wert der Immobilie = 500.000 Euro
• Gewünschte Sofortauszahlung = 100.000 Euro
• Zu verkaufender Anteil = 20%
• Monatliche Nutzungsentgelt = ?
• (wenn) Gesamtverkauf nach X Jahren = ?

Zwei zentrale Fragen müssen Sie im Vergleich beantworten:

1. Wie hoch ist das monatliche Nutzungsentgelt?
2. (Bei Gesamtverkauf, später) Wertsteigerung und Gebühren?

Unterschied: Verkauf vs. Teilverkauf

Was unterscheidet den Teilverkauf vom normalen Immobilienverkauf? Wenn Sie eine Immobilie auf den normalen Weg verkaufen wollen, durchlaufen Sie insgesamt drei größere Phasen (Vorbereitung, Besichtigungen/Bonitätsprüfungen, Verkauf), die wiederum mehrere Schritte enthalten. Die Suche nach solventen Käufern (Bonität) kann je nach Immobilienlage (Nachfrage) längere Zeit in Anspruch nehmen.

Regulärer Immobilienverkauf: Zeitplanung

Grob zusammengefasst, beinhaltet der Immobilienverkauf folgende Schritte:

1. Unterlagen vorbereiten
2. Wertermittlung
3. Immobilienvermarktung
4. Erstellung eines Exposés
5. Durchführung und Planung der Besichtigungstermine
6. Kaufverhandlungen
7. Abwicklung und Aufsetzen des Kaufvertrags
8. Schlüsselübergabe

Verkürzte Verkaufsphase

Beim Teilverkauf wird ein Großteil dieser Schritte komplett übersprungen. Sie wenden sich direkt an einen Finanzdienstleister, der Ihre Immobilie anteilig abkauft. Dementsprechend bleiben vom Ablauf beim regulären Immobilienverkauf in folgende Schritte übrig:

1. Wertermittlung
2. Abwicklung und Aufsetzen des Kaufvertrags
3. Schlüsselübergabe

Vorteile im Überblick: Schnell verkauft und bezahlt

Ob Reihenhaus, Einfamilienhaus oder auch die Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus: So schnell haben Sie noch nie einen Teil Ihrer Immobilie verkauft.

Ein Teilverkauf hat Vorteile:

• Banken-unabhängige Finanzierungsmethode
• Keine Bonitätsprüfung, vgl. Kreditfinanzierung
• Schneller Verkaufsprozess

Nachteil? Nutzung im Kostenvergleich

Wie in der Einleitung beschrieben, richtet sich das Angebot „Teilkauf“ inbesondere an ältere Immobilieneigentümer.

„Banken geben älteren Menschen keine / wenige Kredite“

So ein häufiges Vorurteil. Deshalb funktioniert die Werbung mit dem „Teilkauf Ihrer Immobilie“ derzeit so gut. Allerdings werden die Folgekosten oft nicht berücksichtigt. Wenn Sie beispielsweise 25% der Immobilie verkaufen und dann 300 Euro im Monat Nutzungskosten zahlen, sollten Sie den Betrag unbedingt mit einen regulären Immobilienkredit, genauer Hypothekendarlehen, vergleichen.

Im Nachhinein sonst eine Erfahrung, die Sie bares Geld kostest, jeden Monat.

Starten wir die Analyse.

Nutzungsentgelt beim Teilkauf: Nachteil 1

Jetzt zu den „Folgekosten“.

Was ist monatliches Nutzungsentgelt? Viele werben zurzeit damit, „einfach“, „angenehm“, „keine Bank“. Das stimmt. Aber der Preis dafür ist hoch. Vor allem, die laufenden Kosten, die beim Teilkauf an Finanzunternehmen entstehen. Das Finanzunternehmen wird Miteigentümer. Der verkaufte Teil der Immobilie, wird Ihnen wieder zur Verfügung gestellt.

Sie geben also nicht „die Hälfte“ vom Garten ab oder ein Teil Ihrer Zimmer: Sie nutzen Ihre Immobilie weiterhin allein.

Dafür zahlen Sie die „Nutzungsentschädigung“.

Höhe der Nutzungsentschädigung

Der Ersatz, den das Finanzunternehmen für die Nutzung des Eigentums verlangt, liegt in der Regel bei:

• Zwischen 3-5% der ausgezahlten Summe p.a.

Die Summe bezieht sich jeweils auf 1 Jahr. Die Formel zur Berechnung vom Nutzungsentgelt (je nach Anbieter) im Monat:

• Monatliches Nutzungsentgelt = 3% * Kaufpreis (Anteil) / 12
• = 3% * 100.000 / 12

Damit zahlen, beim Teilverkauf im Wert von 100.000 Euro, 250 Euro im Monat.

Nutzungsentgelt bei 100.000 Euro = 250 Euro / Monat

Wie immer gilt, je nach Anbieter. Alle Anbieter finden Sie hier im Teilkauf Haus: Vergleich.

Vergleich Immobilienkredit: 2-4% günstiger

Wie viel zahlen Sie zurzeit für einen „klassischen“ Immobilienkredit? Durch die Niedrigzinsphase zahlen Sie aktuell nur:

• Ungefähr 1% der ausgezahlten Summe p.a.

Verglichen mit dem Finanzierungswunsch von 100.000 nur ~ 80 Euro / Monat.

Kredit nur ~ 80 Euro / Monat

Kalkulieren und überlegen lohnt sich, wenn es um den Teilverkauf Ihrer Immobilie geht. Tipp! Sie lernen gleich auch noch die „Immobilienrente“, als weitere Alternative zum Teilverkauf kennen.

Steuern: Was müssen Sie zahlen?

Die Steuer unterscheidet sich beim Teilverkauf nicht vom regulären Verkauf.

Wie Sie in dieser Steuer-Checkliste sehen, geht es für Privatpersonen eigentlich „nur“ um die Spekulationssteuer. Sie tritt dann in Kraft, wenn eine Immobilie, innerhalb der ersten 10 Jahre nach dem Kauf wieder verkauft wird. Die Höhe der Spekulationssteuer wird nach dem individuellen Steuersatz berechnet, wodurch sie bei mehr als 25 Prozent liegen kann.

Zur Vollständigkeit erwähnt: Wer 3 oder mehr Immobilien in 5 Jahren verkauft, der unterliegt außerdem dem gewerblichen Immobilienhandel und damit auch der Gewerbesteuer. Als letztes, der Vollständigkeit zuliebe, die Umsatzsteuer (Käufer) für gewerblichen Immobilienhandel.

Mehr zum Thema Steuern beim Immobilienverkauf:

• Immobilie verkaufen: Steuern

Rechner! Anbieter im Vergleich

In dieser Analyse habe ich in allen Rechnern der Anbieter Beispiel für Sie kalkuliert. Wie hoch ist das Nutzungsentgelt? Wie viel bekommen Sie beim Gesamtverkauf? Hier finden Sie den großen Anbieter Vergleich:

• Teilverkauf Anbieter im Vergleich

Gesamtkaufpreis und Inflation: Nachteil 2

Wenn Sie einmal genau über die Online Berechnung von Schritt 2) dem Gesamtkauf nachdenken, dann werden Sie feststellen, dass Sie keinerlei Regionen (Immobilien Lage) der Immobilie angeben. Dementsprechend ist die Wertsteigerung ein sehr grober Wert. Nehmen wir diesen aber als Grundlage.

Inflation vs Wertsteigerung: Vergleich (-2.8% Verlust)

Faktor Inflation (Geldentwertung) – Wenn Sie jetzt als zweiten Faktor die Inflation hinzunehmen, die nach Europäische Zentralbank bei 2% im Jahr liegen soll, derzeit aber sogar bei 5% liegt (Stand 01/22), dann stellen Sie fest:

Die Wertsteigerung von nur 25 %, 30 % in 15 Jahren, gleich nicht einmal die Inflation aus.

Vergleichen wir also 30% in 15 Jahren und Inflation („wie gewünscht“ bei 2%, ohne Steigerungen):

Das Ergebnis unseres Vergleichs:

Nach (meisten) Onlinerechnern, ein Verlust von -2.8%.

Dementsprechend bekommen Sie nicht einmal die Inflation ausgeglichen, wenn Sie unter 32.8% liegen.

Tipps für Ihren Teilverkauf: Nutzung, Leibrente, Scheidung und Erbe

Hier noch praktische Tipps, bzw. Denkanstöße:

Immobilienrente: Weitere Alternative

Den Teilverkauf haben Sie jetzt kennengelernt, auch das Hypothekendarlehen. Vielleicht noch ein weiterer Tipp für Sie, die Immobilienrente. Insbesondere interessant, wenn Sie schon ein höheres Alter erreicht haben, meist ab 70, 75 Jahren.

Immobilienrente bedeutet: Sie verkaufen Ihre Immobilie (direkt) vollständig, behalten aber ein lebenslanges Wohnrecht und Nutzungsrecht. Zusätzlich erhalten Sie einen kleinen, monatlichen Betrag. Für manche eine gute Lösung. Denn Sie haben auch nichts mehr mit Instandhaltungskosten zu tun, das regelt der neue Eigentümer.

Immobilienrente einfach erklärt:

• Direkter, vollständiger Verkauf Ihrer Immobilie
• Lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht
• Kleine, monatliche „Extra-Rente“ vom Verkäufer
• Keine Instandhaltungskosten

Nießbrauchrecht: „Lebenslanges, alleiniges Wohnrecht“

Bevor wir die verschiedenen Anbieter vergleichen, hier noch ein wichtiger Tipp, wenn Sie sich wirklich für den Teilverkauf Ihrer Immobilie entscheiden sollten. Wie Sie schon im Ratgeber Teilverkauf gelernt haben, können Sie Ihre Immobilie auf 2 Arten veräußern: Teilweise oder Teilweise inkl. Gesamtverkauf in X Jahren.

Sollten Sie einen Gesamtverkauf nach X Jahren erwägen, werfen Sie unbedingt einen Blick auf das:

Nießbrauchrecht bei Gesamtverkauf

Nießbrauchrecht bedeutet einfach gesagt, dass Sie das alleinige Nutzungsrecht an Ihrer Immobilie haben – auch nach dem Verkauf (ebenso in anderen Fällen, wie dem vorgezogenem Erbe).

Vorteil: Das Nießbrauchrecht bringt Ihnen den Vorteil, dass Sie zu keiner Zeit, auf das Wohlwollen oder die Zustimmung des Verkäufers angewiesen sind.

Teilverkauf trotz laufender Finanzierung möglich?

Teilverkäufe sind – in Absprache – möglich, allerdings sowohl Sie, als Kreditnehmer (Immobilieneigentümer), als auch die Bank, grundsätzlich an den abgeschlossenen Darlehensvertrag gebunden, zumindest während einer vereinbarten Zinsfestschreibungsfrist. Im Idealfall ist Ihre Immobilie also abbezahlt.

Was unterscheidet Teilverkauf und Leibrente?

Klären wir zuerst den Begriff Leibrente: Im Rahmen einer Leibrente verkaufen Sie Ihre Immobilie gegen eine Rentenzahlung und gleichzeitiges, lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht. Es ist also eine spezielle Form des Verkaufs einer Immobilie. Der Vorteil: Liquidität.

• Meist Eigentümer über 70 Jahren
• Vollständiger Verkauf an ein Finanzunternehmen
• Dafür lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht
• Zusätzlicher, monatlicher Betrag für Sie (Leibrente)
• Keine zusätzlichen Kosten / Instandhaltungskosten

Erbengemeinschaft: Verkauf nach Erbe

Kann man Anteil aus Erbengemeinschaft verkaufen? Ja. Mit Verweis auf BGB § 2033 Absatz 1. Darin heißt es:

„Jeder Miterbe kann über den Anteil an dem Nachlass verfügen.“

Mehr zum Thema:

• Erbengemeinschaft: Immobilie verkaufen

Scheidung: Verkauf nach Trennung

Kann man Anteil aus einer Trennung bzw. Scheidung verkaufen? Bei Scheidung ist es zunächst etwas umständlicher. Grundsätzlich gilt, erst nach dem Trennungsjahr, spätestens aber nach der Scheidung, können Ehegatten vom Partner verlangen, dass das Eigenheim verkauft werden soll. Sprechen Sie dafür individuell mit den Anbietern.

Mehr zu:

• Scheidung: Immobilie verkaufen

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Grundstücksbewertung aller Typen mit Methode

Sie wollen anonym verkaufen? Lesen Sie hier unser Ankauf Profil für Grundstücke. Privater Verkauf von Grundstücken birgt viele Gefahrenquellen und Risiken, so entstehen Fehler beim Grundstücksverkauf.

Lernen Sie hier mehr zur Thematik der Grundstücksbewertung. Wie bewertet man ein Grundstück? Wie berechnet man den Verkehrswert eines Grundstückes? Wer darf eine Immobilie bewerten? Den Verkehrswert berechnen können Sie mit verschiedenen Methoden – hier im Detail. Wer gibt Auskunft über Bodenrichtwert?

Wertfaktoren, Lage, Ausstattung, Verkehrswert, realistischer Preis – mehr dazu hier:

• Immobilie bewerten

Bewertung: Lage, Optionen und Entwicklung

Es gibt viele Fragen zu beantworten, die beste Antwort ist ein Experte an Ihrer Seite für die Immobilienbewertung, bzw. beim Grundstück bewerten. Welcher Preis ist für Ihr Grundstück, mit oder ohne Immobilie, angemessen und realistisch? Liegt der Kauf nicht allzulange zurück, kann der damalige Kaufpreis ein erster Anhaltspunkt sein. Vergleichbare Grundstücke aus den Online-Angeboten der Regionen können ebenfalls eine vage Einschätzung liefern.

Beim Verkauf des Grundstücks, ist der „gefühlte Wert“ keine optimale Grundlage.

Ist der Wert zu hoch, kann das Grundstück „verbrennen“, denn es bleibt zu lange am Markt und mit dem Grundstück scheint etwas nicht zu stimmen.

Häufig wird der Preis gesenkt, womit das tatsächliche Erlöspotenzial des Grundstücks verloren ist. – Ihnen entgeht gutes Geld. Dies belegt auch eine Studie der Sparkassen in Zusammenarbeit mit der FlowFact AG und dem Institut IIB Dr. Hettenbach. Festgestellt wurde ein Zusammenhang zwischen Vermarktungsdauer, Verkaufspreis und Vermarktungspreis. Die Studie bestätigte, dass der Erlös größer und die Vermarktungsdauer kürzer ist, wenn man sich bei der Grundstücksbewertung auf eine realistische Einschätzung verlässt.

Damit ist die professionelle Einschätzung von Experten zum Verkehrswertes des Grundstücks für eine problemlose Verkaufsabwicklung dringend zu empfehlen.

• Wertermittlung durch Gutachter oder Experten (Immobilienmakler)
• Erlöspotenzial verliert durch Preissenkung, bei zu langer Inserierung

Verkehrswert, Beleihungswert und Sachwert

Bei einer Bewertung werden unterschiedliche Immobilienwerte zugrunde gelegt. Die wichtigsten sind der Verkehrswert, der Beleihungswert und der Sachwert. Grundsätzlich wird bei einer Grundstücksbewertung bzw. Immobilienbewertung der Verkehrswert, auch Marktwert genannt, ermittelt.

Häufig verwendete Verfahren zur Wertermittlung berücksichtigen:

• Sachwert
• Beleihungswert
• Einheitswert
• Bodenrichtwert
• Bodenwert

Welche Bewertungsmethode für mein Objekt? Grundstück + Immobilie

Zur Wertbestimmung der Immobilie durch Sachverständige und Gutachter sind drei standardisierte Methoden zulässig:

1. Vergleichswertverfahren
2. Sachwertverfahren
3. Ertragswertverfahren

Welche Methode wann sinnvoll ist, hängt von der Immobilie ab. Handelt es sich um ein Grundstück, werden andere Bewertungsmethoden verwendet, als bei einem Gebäude. Auch für eigengenutzte und vermietete Objekte werden unterschiedliche Bewertungsmethoden angewendet. Bei Objekten in der Zwangsversteigerung sind bei den zuständigen Amtsgerichten die Wertgutachten der Immobilien einsehbar – oft auch online. In diesem Fall ist die Zustimmung des Eigentümers nicht erforderlich und jeder Interessent kann ein solches Gutachten gratis einsehen.

Immobilienwertverordnung (ImmoWertV)

Bis 1988 wurde bei der Immobilienbewertung die Wertermittlungsverordnung (WertV) zugrunde gelegt. In 2010 wurde diese von der Immobilienwertverordnung (ImmoWertV) abgelöst. Das neue Gesetz soll die Wertermittlung nochmals vereinheitlichen. Mit der Verabschiedung der neuen Verordnung hatte der Gesetzgeber auch ausländische Investoren im Blick. Die ImmoWertV regelt verbindlich Begriffe und Verfahren für privat beauftragte und öffentlich bestellte Sachverständige. Sie ist auch für Gutachterausschüsse zur Immobilienbewertung verbindlich.

Die Immobilienwertverordnung unterscheidet zwischen der:

• Wertermittlung von Grundstücken und der
• Wertermittlung von Gebäuden

Bebaute und unbebaute Grundstücke

Mit dem Vergleichswert der IPV kann ein Angebotspreis genauer bestimmt werden. Im Gegensatz zum Vergleichswert, der vom Makler erstellt wird, ist der Verkehrswert ist der genaue Preis, den eines Grundstücks voraussichtlich an einem bestimmten Stichtag erzielen kann. Was in den Verkehrswert eingeht, ist im Baugesetzbuch (BauGB) geregelt. Zur Ermittlung des Verkehrswertes eines Grundstücks werden Lage, Zustand, Ausstattung (im bebauten Zustand), aber auch rechtliche Gegebenheiten berücksichtigt. Der Begriff Marktwert wird synonym verwendet.

Ermittlung des Bodenwerts

Bei einer Grundstücksbewertung wird der Bodenwert ermittelt. Die Bodenwertermittlung basiert auf dem Vergleichswertverfahren und dem Hinzuziehen geeigneter Bodenrichtwerte. Zur Errechnung der Grundstückwerte sind gemäß Baugesetzbuch (BauGB) Gutachterausschüsse zu bilden. Diese Gutachterausschüsse setzen sich aus unabhängigen Sachverständigen sowie einem Bediensteten der Finanzbehörden zusammen.

Die Richtwerte geben an, wie viel ein Quadratmeter Fläche in einer bestimmten Lage durchschnittlich kostet. Konkrete Eigenschaften des Grundstücks gehen in die Bodenrichtwerte allerdings nicht ein. Da nur ein Durchschnitt der regionalen Lage zur Bewertung herangezogen wird, können die Bodenrichtwerte stark vom eigentlichen Wert des Grundstücks abweichen.

Zusammengefasst:

• Bodenwertermittlung basiert auf Vergleichswertverfahren und Bodenrichtwerten
• Gutachterausschüsse nach Baugesetzbuch für Grundstückswertberechnung
• Bodenrichtwerte geben Durchschnittskosten pro Quadratmeter in einer Lage an
• Berücksichtigen nicht spezifische Grundstückseigenschaften
• Abweichungen vom tatsächlichen Grundstückswert möglich

Bauplatz und Grundbuchauszug

Zur Wertermittlung des Bauplatz ist die Einsicht in den Grundbuchauszug erforderlich. Dieser beim Grundbuchamt erhältliche Auszug enthält alle Grundbucheinträge zum Grundstück und entspricht einer Historie des Grundsücks.

Allerdings ist nur der Verkäufer berechtigt, den Grundbuchauszug anzufordern.

Der Grundbuchauszug stellt sicher, dass der Verkäufer entsprechende Rechte an dem Grundstück hat und diese tatsächlich veräußern darf. Sind mehrere Berechtigte eingetragen, können diese lediglich ihre jeweiligen Anteile verkaufen.

Bestehende Beschränkungen bezüglich der Nutzung des Grundstücks sind ebenfalls im Grundbuchauszug eingetragen (z. B. Grundstück ist ausschließlich für Wohnzwecke bebaubar). Für Käufer und Verkäufer ist der Grundbuchauszug unabdingbar, um das Grundstück oder die Immobilie zu bewerten, zu teilen oder zu veräußern.

Ein weiterer wichtiger Punkt bei der Bewertung ist die Lage des Grundstücks bzw. der Immobilie. Kriterien bei der Wertermittlung sind:

• Die Makrolage, also die Region oder das Stadtviertel
• Die Mikrolage, die unmittelbare Nachbarschaft der Immobilie

In die Bewertung gehen beispielsweise das soziale Milieu des Viertels und seine Infrastruktur ein. Auch wenn eine gute Verkehrsanbindung zu Einkaufs-, Schul- und Industriegebieten erst in der Zukunft geplant ist, kann sich dies bereits auf die Immobilienbewertung auswirken.

Objektbewertung im Fokus von Investoren

Für Investoren ist neben der Standardwertermittlung insbesondere die Rentabilität eines Grundstücks oder einer Immobilie von Interesse.

Die Rentabilität eines Objekts bezieht sich auf dessen Entwicklung in künftigen Jahren. Da sich die Randparameter eines Objekts sowie die zu einem Stichtag vorgenommene Bewertung kurzfristig ändern können, ist nur eine Schätzung der erwarteten Rentabilität möglich. Auch bei dieser Schätzung erhält der Faktor „Lage“ eine besondere Gewichtung.

Grundstück verkaufen: Checkliste

Alles zu Ablauf, Baurecht, Immobilienmakler, Notar, Kosten & Steuern:

• Grundstück verkaufen

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Immobilie verkaufen 2026: Ablauf + Checklisten

Es gibt viele Immobilienarten und jeder Immobilientyp spricht ganz eigene Käufergruppen (Zielgruppen) an. Eigentumswohnung, Haus, Villa, Mehrfamilienhaus oder auch Grundstücke. Wie Sie den Verkehrswert ermitteln und was dabei zu beachten ist. Einen umfassenden Überblick über alle steuerlichen Aspekte finden Sie in unserem Ratgeber Immobilie & Steuern.Doch auch die Verkaufsgründe sind wichtig (wenn es schnell gehen muss). Der Verkauf von Immobilien kann verschiedenste Gründe haben, auch „eilige“ Fälle wie drohende Insolvenz, Scheidung oder auch das geerbte Elternhaus, mit der großen Frage: Was tun? Halten, vermieten und verwalten oder doch verkaufen?

Lage, Lage, Lage! Hier noch ein spezieller Blick auf eine Auswahl großer Städte:

• Berlin
• Düsseldorf
• Frankfurt
• Hamburg
• Köln
• München
• Stuttgart

Immobilie verkaufen: Was ist zu beachten?

In diesem Ratgeber lernen Sie alle zentralen Schritte des Verkaufs kennen. Anwendbar für alle Immobilienarten, von der Eigentumswohnung bis zum Mehrfamilienhaus. Besonderheiten zum MFH finden Sie hier: Mehrfamilienhaus verkaufen. Starten wir Schritt für Schritt in die Materie Immobilienverkauf.

In unseren Beratungsgesprächen sind dies die 8 häufigsten Fragen unserer Kunden:

• Wie verkauft man am besten eine Immobilie?
• Wann sollte ich meine Immobilie verkaufen?
• Was sollten Sie vor Verkaufsstart klären?
• Immobilie privat verkaufen oder über einen Makler?
• Zu welchem Preis können Sie Ihre Immobilie anbieten?
• Welche Paragraphen sollten im Kaufvertrag stehen und was nicht?
• Sollten Sie bekannte Mängel im Kaufvertrag erwähnen?
• Wann ist der Verkauf einer Immobilie steuerfrei?

In allen Bereichen:

Die Lage und Art entscheiden maßgeblich über den Verkaufspreis Ihrer Immobilie

Starten wir mit dem Ablauf in 3 Phasen – so verkaufen Sie Ihre Immobilie!

Die 3 Phasen im Immobilienverkauf

1. Vorbereitung: Immobilie und Verkauf vorbereiten
   1. Finanzplanung und Verkaufszeitpunkt
   2. Immobilienmakler beauftragen
   3. Unterlagen und Dokumente
   4. Immobilienwert steigern
   5. Angebotspreis ermitteln
   6. Exposé erstellen
2. Verkaufsphase: Immobilie vermarkten und Käufer finden
   1. Immobilie vermarkten
   2. Kontakt mit Kaufinteressenten
   3. Kaufinteressenten filtern und auswählen
   4. Bonitätsprüfung
   5. Besichtigungstermine
   6. Verkaufsgespräch & Kaufpreisverhandlung
3. Verkaufsabwicklung: Kaufvertrag bis Übergabe
   1. Kaufvertrag bei Notar aufsetzen
   2. Notartermin
   3. Grundbucheintrag und Zahlungsabwicklung
   4. Übergabe der Immobilie
   5. Notarkosten & Maklerprovision
   6. Steuern zahlen

In diesem Ratgeber lernen Sie alle Schritte Stück für Stück kennen. Perfekt für die, die ihre erste Immobilie verkaufen.

Tipp! Klicken Sie auf die weiterführenden Links (dick markiert) und wieder zurück, so lernen Sie alles wichtige für den Immobilienverkauf!

Vorbereitung: Immobilie und Verkauf vorbereiten

Vor dem Verkauf einer Immobilie muss, wie bei allen gewinnbringenden, unternehmerischen Projekten, mit ausreichend Gewinn am Ende der Verhandlungen, vorausschauend geplant werden. Der eine verkauft eine von X Immobilien aus dem eigenen Portfolio, hat dadurch wenig Zeitdruck. Jemand anders verkauft sein Eigenheim (Eigennutz) und braucht das Kapital für die Finanzierung einer neuen Immobilie, das schafft Zeitdruck beim Verkauf.

Daher Schritt 1: „Zeitplanung und ggf. Finanzplanung“

Finanzplanung und Verkaufszeitpunkt

Zwei Aspekte sind also besonders wichtig, wenn es um die Vorbereitung des Verkaufs geht. Eine vorausschauende Zeitplanung, die realistisch ist und eine erste, grobe Finanzplanung (für größere Anwesen, Quartiere & Co.). S0 sollte nicht nur der Verkaufszeitpunkt realistisch gesetzt sein, auch jegliche Nebenkosten sollten Sie vorab einkalkulieren.

• Finanzplanung und Verkaufszeitpunkt

Immobilienmakler beauftragen: Aufgaben & Vorteile

Mit oder ohne Makler verkaufen? Ein Großteil vertraut auf den Makler, aber nicht nur wegen dieser einzelnen Abläufe und Prozesse, insbesondere die eigene Zeit, ist ein hohes Gut für die meisten Verkäufer. Daher empfehlen wir stets gemeinsam mit einem Makler Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen. Ein erfahrener Makler kennt sich mit dem aktuellen Markt bestens aus, besitzt sein eigenes Käufernetzwerk und schöpft aus seiner Erfahrung.

• Immobilienmakler beauftragen

Wer Fehler beim Verkauf der Immobilie macht, zahlt teures Lehrgeld. Am besten verkaufen sich professionell präsentierte Immobilien. Deshalb erzielen Makler auch die höchsten Verkaufspreise. Im Schnitt werden 72% aller Immobilien über Makler verkauft (Quelle: Statistisches Bundesamt).

1. Berlin mit Makler: 78,6%
2. Düsseldorf mit Makler: 76,0%
3. Hamburg mit Makler: 65,1%
4. Köln mit Makler: 63,0%
5. Stuttgart mit Makler: 56,8%
6. München mit Makler: 55,2%
7. Frankfurt mit Makler: 53,3%

Vermeintlich „kostenlos“, also privat und ohne Makler zu verkaufen birgt Risiken und macht den Verkauf sowie die gesamte Transaktion (Bewertung bis Notar und Kaufvertrag) fehleranfällig.

Unterlagen und Dokumente: Energieausweis & Co

Welche Unterlagen braucht man für die Verkaufsvorbereitung? Bevor wir zur Immobilienvermarktung kommen, müssen Sie zuerst all wichtige Unterlagen und Dokumente, die für den Verkauf gebraucht werden, organisieren. Das kann einiges an Zeit in Anspruch nehmen. Erfahren Sie hier, welche Unterlagen Sie für den Verkauf von Haus und Wohnung benötigen.

• Unterlagen und Dokumente

Immobilienwert steigern: Wohnung und Haus

In der Vorbereitung gibt es viel, dass Sie tun können, um den Verkaufspreis Ihrer Immobilie positiv zu beeinflussen. Je nach Immobilie, Bauart, Zustand und Möglichkeiten, reicht die Palette von visuellen Verbesserung, z.b. durch Fachpersonal in der Reinigung, bis hin zu Sanierung und Modernisierung zur Wertsteigerung der Immobilie.

• Immobilienwert steigern: Wohnung und Haus

Angebotspreis ermitteln: Haus und Wohnung bewerten

Wie schon zuvor gelernt, ein Angebotspreis ist kein Verkaufspreis! Sie können eine einfache 100 Quadratmeter Wohnung in Bochum anbieten, für 5 Millionen, fraglich ist nur, ob sich dann ein einziger, relevanter Interessent auf das Angebot melden wird. Deshalb ist es wichtig, einen guten Angebotspreis zu definieren. Doch wie berechnet man den Verkaufspreis einer Immobilie? Wie wird eine Immobilie bewertet?

• Angebotspreis ermitteln: Haus und Wohnung bewerten

Exposé für das Haus erstellen – Checkliste

Sie haben jetzt schon viel gelernt, zum Immobilienverkauf. Jetzt geht es daran, das erste Wissen anzuwenden, indem das Immobilienexposé erstellt wird. Das Exposé gibt Interessenten einen ersten Einblick. Bevor also aufwendiger Besichtigungstermine organisiert werden müssen, können potentielle Käufer schnell und einfach die wichtigsten Informationen sehen und im Zweifel, auch mit anderen Angeboten vergleichen.

• Exposé erstellen: Unterlagen, Fotos, Strategie

Kommen wir jetzt zur Verkaufsphase.

Bewertung: Immobilientypen (Verkehrswert)

Ergänzend zum Schritt: „Angebotspreis: Bewertung und gewünschter Verkaufspreis“, hier noch detailliertere Informationen zu den einzelnen Immobilientypen. Alle wichtigen Informationen zur Wertermittlung beim Immobilienverkauf, für Sie zusammengefasst: Immobilie bewerten.

Was ist mein Haus noch wert? Ob Haus, Grundstück, Wohnung oder ein ganzes Mehrfamilienhaus, das Fundament eines erfolgreichen Immobilientransfers ist immer eine solide, realistische Bewertung der eigenen Liegenschaft.

Liegt der geforderte Preis weit über dem realistischen Marktwert, werden Sie nicht verkaufen / Käufer nicht zuschlagen

Liegt der Preis zu niedrig, verschenken Sie Geld, ein zu hoher Kaufpreis verprellt die echten Kaufinteressenten. Das Festsetzen des richtigen Angebotspreises ist einer der wichtigsten Punkte beim Immobilienverkauf.

Bewertung der einzelnen Immobilen Typen:

• Immobilienbewertung
• Grundstück
• Wohnung
• Haus – auch Reihenhaus, Doppelhaus & Co.
• Mehrfamilienhaus

Kommen wir nun zu den 3 zuvor genannten Bewertungsmethoden.

1. Ertragswertverfahren
2. Sachwertverfahren
3. Vergleichswertverfahren

Ertragswertverfahren: Aufteilung Verkehrs- & Gebäudeertragswert

Das Ertragswertverfahren teilt das Objekt in den Verkehrswert des Bodens und den Gebäudeertragswert auf.

Bodenwertverzinsungsbetrag = 7 Prozent * 100.000 Euro = 7.000 Euro

Gebäudeertragswert = 5.600 Euro * 12,50 (Vervielfältiger) = 70.000 Euro

Dazu gehören Mieteinnahmen, Instandhaltungskosten und Kosten zur Bewirtschaftung von Grundstück und Gebäude. Gegenübergestellt werden demnach der Mietertrag abzüglich der Bewirtschaftungskosten und dem Bodenwert inklusive seiner Verzinsung.

• Ertragswertverfahren

Sachwertverfahren: Wert für den Neuaufbau einer Immobilie

Die Berechnung ermittelt zunächst mit dem Bodenrichtwert den Verkehrswert des Bodens, danach wird der Gebäudesachwert addiert.

Der Gebäudesachwert ergibt sich aus den Gebäudeherstellungskosten abzüglich eventueller Altersminderungen. Bodensachwert (Verkehrswert des Bodens) und Gebäudesachwert werden addiert und mit einem Sachwertfaktor multipliziert.

Sachwert = (100.000 Euro + 150.000 Euro) * 0,5 = 125.000 Euro

Die Berechnung des Sachwertfaktors erfolgt in Abhängigkeit vom Gebäudetyp, dem vorläufigen Sachwert sowie dem Bodenrichtwert. Der so ermittelte Gesamt-Sachwert gibt an, welche finanziellen Mittel für einen Neuaufbau der Immobilie aufzuwenden wären.

• Sachwertverfahren

Vergleichswertverfahren: Vergleich ähnlicher Immobilien

Das Vergleichswertverfahren vergleicht Ihre Immobilie mit ähnlichen Objekten. Zur Anwendung kommt es insbesondere beim Immobilienverkauf von Eigentumswohnungen und Wohnhäusern. Auch für unbebaute Grundstücke kann der Vergleichswert ermittelt werden.

Quadratmeterpreis des Vergleichsobjektes = 300.000 Euro / 100 qm = 3.000 Euro pro qm

Kaufpreis der zu bewertenden Immobilie = 3.000 Euro * 200 qm = 600.000 Euro

Beim Vergleich werden lediglich Objekte in ähnlichen Lagen und mit vergleichbarem Zuschnitt berücksichtigt. Die in die Wertermittlung eingehenden Immobilien sollten aus unmittelbarer Nähe des Wohnobjektes stammen. Das Vergleichswertverfahren gilt als besonders wirklichkeitsnah. Es wird sehr häufig bei der Wertermittlung von Grundstücken angewendet, denn die Lagen sind regional relativ gut vergleichbar.

• Vergleischwertverfahren

Im Folgenden, bevor wir zum Verkaufsprozess kommen, noch Bewertungsmethoden der einzelnen Immobilientypen.

Wohnung / Eigentumswohnung bewerten (inkl. Teilgrundstück)

Die genaue Wertermittlung der eigenen Wohnung wird spätestens dann wichtig, wenn Sie die Wohnung verkaufen oder vererben wollen. Auch bei einer Beleihung – etwa weil Sie eine weitere Immobilie kaufen wollen – sollte der Wert schon sehr genau ermittelt werden. Dann kommt der Fachmann ins Spiel. Was beeinflusst den Wert einer Wohnung? Bleiben wir aber zunächst bei sogenannten „Pi-mal-Daumen-Wert“, also einer sehr groben Wertermittlung. Um den Wert Ihrer Wohnung zu ermitteln, spielen zunächst eine Reihe von „weichen“ Einflussfaktoren eine Rolle.

• Wohnung bewerten

Haus / Einfamilienhaus bewerten

Kaufpreis grob bewerten oder schätzen lassen – Wurden Haus oder Wohnung vor nicht allzu langer Zeit gekauft, bieten Baukosten oder der Kaufpreis erste Richtwerte bei der Hausbewertung. Wichtigstes Kriterium ist die Lage. Die Immobilienpreise unterschieden sich regional zum Teil erheblich. Daher dürfen in den Immobilienvergleich nur Objekte in der Nähe eingehen. Bei der Hausbewertung sind ebenso Aspekte der Mikro- und Makrolagen, als auch der unmittelbare Standort des Objektes von Bedeutung: Geräuschkulisse, Ausblick und Lichtverhältnisse interessieren potenzielle Käufer und beeinflussen Immobilienwert und den erzielbaren Preis.

• Haus bewerten

Mehrfamilienhaus bewerten (inkl. Mietverträgen)

Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen wollen, dann kommt es auf eines an: Ein fundierter, marktorientierter, realistischer Kaufpreis. Die zentralen Fragen von Eigentümern: Was ist meine Immobilie wert? Wie berechnet man den Wert eines Mehrfamilienhauses? Wie ermittelt das Finanzamt den Wert eines Hauses? Wer bestimmt den Verkehrswert einer Immobilie? Wie bewertet die Bank eine Immobilie? Viele Fragen und viele Fakten, die Ihnen bei der Mehrfamilienhaus Bewertung begegnen werden. Damit Sie einen ersten Eindruck von der Komplexität um Lage, Verkehrswert, Vergleichsimmobilien, Bausubstanz & Co. bekommen, haben wir diesen Ratgeber zum Thema Mehrfamilienhaus bewerten für Sie geschrieben. Wertfaktoren, Lage, Ausstattung, Verkehrswert, realistischer Preis:

• Mehrfamilienhaus bewerten

Grundstück bewerten (bebaut und unbebaut)

Verkehrswert, Wertermittlung und Kaufpreis bestimmen – Wie bewertet man ein Grundstück? Wie berechnet man den Verkehrswert eines Grundstückes Wer darf eine Immobilie bewerten? Wer gibt Auskunft über Bodenrichtwert?

• Grundstück bewerten

Verkaufsphase: Immobilie vermarkten und Käufer finden

Die Verkaufsphase beginnt mit der Strategiefindung. Strategiefindung im Immobilienverkauf? Ja richtig. Auch hier ist es wieder ein Spiel von Angebot und Nachfrage.

Immobilie vermarkten: Defensiv, Offensiv & Off Market

Um Ihre Wohnung oder Ihr Haus an den Käufer zu bringen, muss diese auch ordentlich vermarktet werden. Hierfür gibt es einige Strategien, die sich je nach Immobilientyp und Lage unterscheiden. Schauen wir uns die unterschiedlichen Optionen genauer an.

• Immobilie vermarkten: Defensiv, Offensiv & Off Market

Kontakt mit Kaufinteressenten: Anfragen annehmen

Ein Großteil der Arbeit besteht jetzt im Abarbeiten der Interessenten Anfragen. Denn: Kaum ist Ihre Immobilie inseriert, melden sich bei Ihnen auch schon die Kaufinteressenten. Mehr dazu hier.

• Kontakt mit Kaufinteressenten: Anfragen annehmen

Kaufinteressenten filtern und auswählen: Tipps

Je nach Exklusivität der Immobilie, kann der Kommunikationsprozess, mit jedem einzelnen Interessenten Stunden aber auch Wochen dauern. Schließlich ist nicht jeder Kaufinteressent auch gleich ein passender Käufer.

• Kaufinteressenten filtern und auswählen

Bonitätsprüfung: Wirtschaftliche Kreditwürdigkeit der Interessenten prüfen

Um sicher zu stellen, dass der potenzielle Käufer auch bezahlen kann, muss seine wirtschaftliche Kreditwürdigkeit erst geprüft werden. Was man unter dem Vorgang der Bonitätsprüfung versteht und wie diese abläuft – mehr dazu hier:

• Bonitätsprüfung: Wirtschaftliche Kreditwürdigkeit prüfen

Besichtigungstermine organisieren und durchführen

Ein Besichtigungstermin muss gewissenhaft vorbereitet werden. Schließlich entscheidet sich hier oft, wer wirklich Interesse an Ihrem Objekt hat und wer als Käufer wegfällt. Damit die richtigen Argumente vorlegen, müssen spätestens jetzt auch alle Unterlagen da sein. Schließlich möchten die neuen meistens Käufer wissen, worauf sie sich hier beim Hauskauf oder Wohnungskauf einlassen.

• Besichtigungstermine organisieren und durchführen

Verkaufsgespräch & Kaufpreisverhandlung

Nicht nur die Besichtigungen müssen gut vorbereitet werden, auch die Verkaufsgespräche. Ist ein passender Käufer gefunden, geht es nämlich direkt weiter mit den Preisverhandlungen! Hier ist sowohl Verkaufsgeschick, als auch Überzeugungskraft gefragt. Unsere Tipps finden Sie hier:

• Verkaufsgespräch & Kaufpreisverhandlung

Verkaufsabwicklung: Kaufvertrag bis Übergabe

Ist der richtige Käufer gefunden, geht es in die nächste Phase, die Verkaufsabwicklung!

Kaufvertrag bei Notar aufsetzen

Die Kaufverhandlungen waren erfolgreich und ein Käufer wurde gefunden. Herzlichen Glückwunsch! Jetzt geht es nur noch darum den Kaufvertrag aufzusetzen und die Abwicklung kann beginnen. Anzahl der Schlüssel, Übergabe, Ausstattung & Co. – erfahren Sie hier, welche Punkte unbedingt im Kaufvertrag stehen müssen.

• Kaufvertrag bei Notar aufsetzen

Notartermin: Beurkundung, Ablauf und Dauer

Bevor Sie Ihr Objekt übergeben, machen Sie und der Käufer einen Notartermin aus, um den Immobilienverkauf zu bestätigen. Mehr zu Ablauf und Dauer in unserem Ratgeber:

• Notartermin: Beurkundung, Ablauf und Dauer

Grundbucheintrag und Zahlungsabwicklung

Mit dem Grundbucheintrag und der Überweisung des Kaufpreises wird aus dem geplanten Immobilienverkauf in der erfolgreichen Verkaufsabschluss. Der volle Kaufpreis ist auf Ihrem Konto gutgeschrieben und Sie können das Geld nun für neue Investitionen nutzen.

• Grundbucheintrag und Zahlungsabwicklung

Übergabe der Immobilie

Ein Übergabeprotokoll, genauer ein Wohnungsübergabeprotokoll bzw. Hausübergabeprotokoll, fasst den Zustand einer Immobilie zum Zeitpunkt der Übergabe an einen neuen Eigentümer, Vermieter oder Mieter, in aller Kürze zusammen. Die Übergabe ist immer gleich, wichtige Dokumente werden übergeben, natürlich im Original, zum Schluss die Schlüssel.

• Übergabe der Immobilie

Notarkosten & Maklerprovision

Nach dem Kaufpreis muss, in der Regel, der Käufer nun noch den Notar und den Makler bezahlen. Allerdings gibt es hier eine kleine Änderung, deshalb auch extra als Punkt erwähnt. Mit dem neuen Maklergesetz, unter Vorbehalt, ist es so, dass ich bei Verkauf an Privat die Kosten für den Immobilienmakler aufteilen. Der Verkäufer muss nach diesem neuen Gesetz mindestens die Hälfte der Kosten für den Immobilienmakler übernehmen. Wichtig ist, dies geht nur bei Verkauf an privat.

• Notarkosten & Maklerprovision

Steuern zahlen bei Immobilienverkauf

Im Bereich der Steuern ist im Großteil der Verkäufer nur der Käufer mit der Grunderwerbsteuer belastet. Sollten Sie als Privatperson verkaufen, dies als du nicht gewerblich tun, unterliegen sie in der Regel keiner Steuer. Das gilt allerdings nur, wenn der Immobilienverkauf zehn Jahre nach dem Kauf passiert und wenn sie in den letzten 5 Jahren nicht mehr als drei Immobilien verkauft haben, inklusive dieser. Informieren Sie sich hier bitte zur aktuellen, exakten Gesetzgebung.

• Steuern zahlen bei Immobilienverkauf

Immobilie verkaufen – Fazit

Mit diesem ausführlichen und kostenlosen Ratgeber zum Thema Immobilienverkauf, will ich Ihnen einen Einblick in den Ablauf von Immobilienverkäufen geben. Angefangen beim richtigen Zeitmanagement, über die Auswahl des Maklers, die Vorbereitung der Immobilie, das richtige Exposé, die Vermarktung, der Kommunikation mit Interessenten, die Vereinbarung von Besichtigungsterminen, die Verhandlung um Kaufpreise, Kaufvertrag, Notar, Grundbuch und alles andere!

Sie haben gelernt wie man eine Immobilie Schritt-für-Schritt verkauft, mit kleinen Tricks und Tipps am Rande.

Sollten Sie auf der Suche nach einem Immobilienexperten sein, für ihre Eigentumswohnung, Ihr Haus oder Ihre Villa, sind wir die richtigen Ansprechpartner für diesen Job. Mit starkem Netzwerk in Deutschland, Europa und in den USA. So erreichen Sie nicht nur die typischen Käufer von den typischen Portalen. So erreichen Sie exklusive Käufer Kreise, Bauträger aus Deutschland, Unternehmer aus Europa, Investoren aus den USA. Wir finden die richtige Strategie und Sie, können Ihre Zeit gewinnbringend nutzen.

• Kontakt

Immobilienverkauf: Weitere Tipps für Verkäufer

Hier finden Sie noch spezifischere Tipps für Grundstück, Eigentumswohnung, Haus, Mehrfamilienhaus und Villa.

• Grundstück verkaufen / Agrarland / Waldfläche
• Wohnung verkaufen
• Haus verkaufen
• Villa verkaufen Ratgeber
• Gewerbeimmobilie verkaufen / Hotel / Einkaufszentrum
• Mehrfamilienhaus verkaufen / Altes Mehrfamilienhaus
• Immobilien verkaufen

Grundstück verkaufen

Der Verkauf eines Grundstücks ist eine Entscheidung, über die Sie lange nachgedacht haben. Für Besonderheiten beim Grundstück verkaufen erfahren Sie in unserem separaten Ratgeber.die Veräußerung kann es verschiedene Gründe geben. Doch wenn es um den Verkaufserfolg geht, sind sich alle Eigentümer einig. Das Objekt soll zum besten Preis und ohne lange Wartezeit verkauft werden. Wenn Sie sich für eine Veräußerung von Privat entscheiden, stehen Sie vor einem enormen Portfolio an Aufgaben und organisatorischen Details. In der Praxis hat sich das Angebot über einen Immobilienmakler mit Know-how bewährt, da Fehlerquellen ausgeschlossen werden und Sie Ihr Grundstück ganz ohne Stress und eine Neuorganisation Ihres Alltags anbieten können.

• Grundstück verkaufen
• Grundstück bewerten

Wohnung verkaufen

Wohnungsverkauf – Viele Gründe im Leben lassen uns mit dem Gedanken spielen, die Eigentumswohnung zu verkaufen. Insbesondere im hohen Alter. Ist sie etwa für seniorengerechtes Wohnen weniger geeignet, schwierig zu erreichen oder einfach zu groß und zu teuer? Ist ein beruflich bedingter Umzug angesagt oder ist die Wohnung für die Familie zu klein geworden? Lukinski unterstützt Sie kompetent und zuverlässig beim Verkauf Ihrer Wohnung. Nutzen Sie unseren Online-Service und erhalten Sie eine Bewertung Ihres Wohnobjektes.

Von der Wertermittlung bis zur Spekulationssteuer. In diesem Ratgeber finden Sie alle wichtigen Faktoren einfach erklärt. Lernen Sie Schritt für Schritt den Ablauf im Wohnungsverkauf kennen um so auch die Frage beantworten zu können: Verkaufen mit oder ohne Makler? Der private Verkauf von Immobilien birgt viele Risiken und Fehlerquellen, angefangen bei der Wohnungsbewertung über den Angebotspreis bis hin zur individuellen Vermarktung, von „Werbung“ bis hin zu internen Kundennetzwerk und Off Market Immobilien Verkäufen. Lernen Sie im folgenden die Antworten auf Fragen wie: Wann ist ein guter Zeitpunkt, um Ihre Wohnung zu verkaufen? Welche Unterlagen benötigen Sie im Vorfeld, um zu verkaufen? Und können Sie Ihre Wohnung verkaufen, wenn sie noch nicht vollständig abbezahlt wurde?

• Wohnung verkaufen
• Wohnung bewerten

Haus verkaufen

Haus verkaufen – Einfamilienhäuser zeichnen sich dadurch aus, dass sie nur von einer Familie, einem Paar oder einem allein lebenden Menschen bewohnt werden. Sie haben einen Garten, der sich ebenfalls im Besitz des Eigentümers befindet. Nicht alle Einfamilienhäuser werden von ihren Besitzern bewohnt. Es gibt auch die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus mit Garten zu mieten. In fast allen Bundesländern erfreuen sich Einfamilienhäuser als Wohnform einer sehr großen Beliebtheit. Entsprechend groß ist die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.

• Haus verkaufen
• Haus bewerten

Haus Arten: Typen

Der Verkaufsprozess für die verschiedenen Haustypen ähnelt sich.

• Einfamilienhaus (und Mehrfamilienhaus)
• Reihenhaus
• Doppelhaus
• Stadtvilla
• Villa
• Designerhaus
• Landhaus
• Fachwerkhaus
• Bauhaus / Kubus
• Mediterranes Haus
• Speziellere (Kapitänshaus, Friesenhaus, Pultdachhaus, Schwedenhaus oder Bungalow)

Um Sie bestmöglich beim Verkauf der Immobilie zu unterstützen, empfehlen wir Ihnen, dass Sie die notwendigen Unterlagen vor dem Termin bestmöglich vorbereiten.

• Haus verkaufen

Haus schnell verkaufen? Tipps

Haus schnell verkaufen – Ein Hausverkauf ist eine komplexe Angelegenheit und mit vielen verschiedenen Schritten verbunden. Vom Erstellen eines ansprechenden Inserats über die Wertermittlung der Immobilie und den anschließend folgenden rechtlichen Schritten, wie dem Kaufvertrag und den Terminen beim Notar. Während all diesen Schritten müssen verschiedene Punkte beachtete werden, um den Immobilienverkauf so gewinnbringend und schnell wie möglich abzuschließen.

Eine Immobilie möglichst schnell erfolgreich zu verkaufen, ist schwerer als man denkt. Es gibt viele Dinge zu beachten und viele Fehler, die gemacht werden können. Sie sollten sich also von Anfang an über die Abläufe informieren und sich sicher sein, dass Sie alles richtig machen. Einfacher gemacht, wird Ihnen dieser Prozess nur durch das richtige Fachwissen und die richtige Unterstützung bei dem Thema.

• Sie haben keine Zeit? Haus schnell verkaufen

Mehrfamilienhaus verkaufen

Mehrfamilienhaus verkaufen – Sie wollen verkaufen? Wenn Sie sich dafür entscheiden sollten, Ihr Haus privat verkaufen zu wollen, heißt das, viel Zeitinvestition. Von der Begutachtung über das erstellen des Exposes, zu Kundenansprache und Verkaufsphase vergehen Monate ohne Marktkenntnisse.

Deshalb ist das A&O für Privatverkäufer, schätzen Sie die Zeitplanung stets realistisch ein! Denn schon vor dem Verkauf geht es los, Sie dürfen die Vorbereitungszeit nicht unterschätzen. Seien Sie realistisch und zu sich selbst ehrlich, zum Beispiel, was den eventuell anfallenden Renovierungsstau angeht. Zu den vielen Arbeiten an der Eigentumswohnung oder am Haus kommen dann noch alle Vorbereitungen für den Vertrieb.

Grundlegende Fragen stellen sich dabei schon weit vor dem Verkauf. Hier ein schneller Überblick der wichtigsten Fragen vor Verkaufsstart Ihres Mehrfamilienhauses: Haben Sie eine Anschlussimmobilie in Aussicht? Gibt es Renovierungs- / Sanierungsbedarf? Sind alle Dokumente (Flurkarte, Grundbuchauszug, Grundrisse, Energieausweis) vorhanden?

• Mehrfamilienhaus verkaufen
• Mehrfamilienhaus bewerten

Villa verkaufen

Villa verkaufen – Der Verkauf von Villen und exklusiven Anwesen läuft nicht nach einem regulären Schema ab. Warum? Je exklusiver die Immobilie, desto eher suchen Verkäufer nach absolut diskreten Immobilienmaklern. Der Fachbegriff hier: Off Market Immobilien. Sie tauchen in keinem Immobilienportal auf. Off Market Immobilien werden nur internen, bekannten Käufern wie Privatiers, Family Offices und Investoren angeboten. Hier ein Überblick zum Thema: Villa verkaufen.

• Villa verkaufen

Scheidung

Wer sich für eine Heirat und eine Ehe entscheidet, hat in den meisten Fällen die Absicht, das Leben mit dem Ehepartner für immer zu verbringen und alles zu teilen, was einem gehört. Keiner denkt bei einer Eheschließung daran, dass es eventuell einmal eine Scheidung geben wird und möglicherweise sogar über Hab und Gut gestritten wird. Doch im Jahre 2017 betrug die Scheidungsquote in Deutschland über 36 Prozent, was zeigt, dass leider nicht alle Ehen für immer halten. Oft sind Betrug, das tägliche Leben inklusive Routine oder auch finanzielle Probleme die Gründe für die Scheidung.

• Immobilie verkaufen: Scheidung
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Erbe

Geerbtes Haus verkaufen – Es gibt allgemeine Fragen die uns erreichen, wie „Wann kann ich ein geerbtes Haus verkaufen?“ und insbesondere viele Varianten um ein Thema: Steuern beim Verkauf. Ist der Verkauf eines geerbten Hauses steuerpflichtig? Wie wird ein geerbtes Haus versteuert? Wie hoch ist die Erbschaftssteuer für ein Haus? Bevor das geerbte Haus verkauft werden kann, muss zunächst entschieden werden, ob das Erbe überhaupt angetreten wird. Beachtet werden muss, dass ein Erbe nur als Ganzes angenommen werden kann. Nicht alleine Grundstück und Immobilie werden erworben, auch die Hypothek und etwaige Schulden werden vom Erben angenommen. Somit kommen nicht nur Rechte, sondern auch Pflichten auf den Erben zu. Für die Entscheidung für oder gegen das Erbe stehen Ihnen sechs Wochen zu. Innerhalb dieser Frist gilt es sich auszurechnen, ob es sich finanziell rentiert, das Erbe anzunehmen.

In den meisten Fällen entscheiden sich die Erben für das Erbe. Auch dann, wenn die Immobilie weit vom Wohnort des Erben entfernt liegt. Doch in genau dieser Situation stellt sich die Frage, was mit der Immobilie geschehen soll. Kommen weder Bewohnen noch Vermieten des Hauses infrage, besteht die häufigste Überlegung darin, das geerbte Haus zu verkaufen.

• Immobilie verkaufen: Erbe
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Nachlassinsolvenz

Nachlassinsolvenz, was ist das? Der Tod einer Person, die uns nah stand, ist immer ein schwere Belastung. Ganz egal, ob es bereits vorherzusehen war, dass eine Person nicht mehr lange zu leben hat oder ob es ein überraschender Schicksalsschlag war, für die Angehörigen ist die Situation nie einfach. Der Tod einer Person ist meistens nicht nur mit belastender Trauer verbunden, sondern auch mit dem Thema Erbe muss sich auseinandergesetzt werden. Es gibt die unterschiedlichsten Situationen: Manche Menschen haben sich vor ihrem Tod schon Gedanken darüber gemacht, wer welche Anteile erben soll und andere Menschen haben sich keine Gedanken darüber gemacht oder hatten keine Zeit mehr sich mit dem Thema zu beschäftigen, weil sie von einem Schicksalsschlag überrascht wurden.

• Immobilie verkaufen: Nachlassinsolvenz

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Bauvorhaben: Hohe Energiepreise machen Umstieg leicht

Soll Ihr zukünftiges Zuhause besonders kinderfreundlich sein oder eine äußerst günstige Verkehrsanbindung haben? Schreiben Sie uns, damit wir Ihnen geeignete Projekte präsentieren können.

Bei hohen Nebenkosten fassen viele Mieter ein Neubauvorhaben ins Auge. Die Neubauprojekte sind mit modernsten technischen Heizanlagen und Wasserversorgungsanlagen ausgestattet, was die Nebenkosten sinken lässt. Auch auf Umweltschutz und Nachhaltigkeit wird bei vielen Projekten großer Wert gelegt. In Ihrem neuen Heim sollen sie sich wohlfühlen und gleichzeitig Rücksicht auf die Umwelt nehmen können.

Frei stehend oder in der Reihe?

Alle Bauformen haben ihre Vorzüge. Das Reihenhaus überzeugt mit einem besonders günstigen Quadratmeterpreis, das frei stehende Ein- oder Mehrfamilienhaus mit viel Garten und Spielraum für neue Ideen. Wenn Sie eine Eigentumswohnung suchen, haben wir zahlreiche sehr attraktive Neubauprojekte im Angebot. In Stadtnähe, Innenstadtlagen oder im Speckgürtel – wir finden die richtige Wohnung für Sie.

Immobilie als Kapitalanlage: Spezial

1. Teil: Klassisch oder exotisch investieren – Welche Immobilie taugt als Kapitalanlage?
2. Teil: Immobilie als Kapitalanlage – Worauf muss ich achten?

Bauträger: Exklusives Netzwerk

Mehrfamilienhaus: Modernisierung

Fertigteile: Fertighaus aus Elemente

Neubau Mehrfamilienhaus und Gewerbeeinheiten: Grundstück Erschließung

Baufinanzierung: Vergleich und Tipps

Eine wichtige und für viele Bauherren knifflige Frage ist die Baufinanzierung. Fast jeder, der eine Immobile kaufen oder bauen will, muss Fremdmittel in Anspruch nehmen. Damit steht die Immobilienfinanzierung im Raum, bei der wir Sie jedoch umfassend und serös beraten können. In jedem Fall lohnt es, Angebote von mehreren Banken einzuholen. Das Durchrechnen der einzelnen Optionen ist entscheidend, doch nicht immer lassen sich die Angebote auf den ersten Blick miteinander vergleichen.

Ist das richtige Neubauvorhaben ins Auge gefasst, muss ein geeignetes Kreditinstitut die langfristige und nachhaltige Finanzierung sicherstellen. Das A und O beim Kauf von Immobilien oder beim Hausbau ist die Finanzierung. Die richtige Baufinanzierung ist tragfähig und langfristig bedienbar. Neubauvorhaben sind grundsätzlich von den Kreditanstalten gerne finanzierte Objekte. Die Bausubstanz ist gut und die Lage meist erfolgversprechend. Neubauvorhaben eignen sich meist auch als Investition oder Altersvorsorge. Häufig steigt ihr Preis, ebenso wie die Nachfrage in der Region.

Hinzu kommen verschiedene staatliche Unterstützungen, um den Bürgern die Schaffung von Eigentum zu erleichtern. Dazu zählen die KFW-Kredite der Kreditanstalt für Wiederaufbau, aber auch regionale Zuschüsse von Kommunen und Ländern sind möglich.

Baufinanzierung: Die 6 teuersten Fehler – Video

Fragen für die Profis – Baubeschreibung und der Haustyp

Lassen Sie die Baubeschreibung des Neubauvorhabens unbedingt von einem Fachmann prüfen. Sie regelt, welche Leistungen der Bauunternehmer zu erbringen hat. Die Angaben sollten weder vage formuliert sein, noch zu hohe Kosten tragen. Leistungen, die nicht Bestandteil der Baubeschreibung sind, können mit hohen zusätzlichen Kosten ebenso wie Bauverzögerungen einhergehen. Eine genaue Prüfung der Baubeschreibung durch dritte ist angeraten. Sprechen Sie uns an, wenn sie Hilfe dazu brauchen. Auch bei der Bauweise lohnt sich ein Blick in die Baubeschreibung. Handelt es sich um ein Massivbauweise, ein Holzhaus oder um eine Fertigbauweise. Jeder Haus- und Bautyp hat seine besonderen Eigenschaften, die zum Käufer passen müssen.

Auch als Kapitalanlage werden die Neubauimmobilien immer beliebter. Die hohe Ausstattung und Bausubstanz, zusammen mit einer ausgezeichneten Wohnlage versprechen einen langfristigen Wertzuwachs. Die Steuerlast reduziert sich bei Neubauprojekten und vielfach ist auch finanziell eine Unterstützung durch Staat und Kommune gegeben. Neubauprojekte werden unter erhöhten Sicherheitsaspekten gestaltet, damit auch langfristig hohe Renditen zu erzielen sind.

Die Stadtplanung schafft Raum für Neubauprojekte

Der steigende Bevölkerungszuwachs wird von den Ballungsräumen mit der entsprechenden Stadtplanung abgefangen. Die von den Kommunen gesuchten Zielgruppen können sich je Neubauprojekt deutlich unterschieden. Es werden Pflegewohnplätze geschaffen, die in die Kategorie Sozialer Wohnraum fallen. Die Vergabe erfolgt meist durch Ämter und Behörden.

Ehrgeizige Neubauprojekte verfolgen hingegen eine soziale Politik, um auch Mitbürgern mit geringem Einkommen das Wohnen in zentraler Lage zu ermöglichen. Auch für solche Objekte werden teilweise günstige Darlehen seitens der Stadt ausgegeben.

Gehobene Neubauprojekte werden häufig in ausgesuchten Wohnlagen der Stadt oder direkt im Innenstadtbereich angelegt. Es kann sich durchaus um Luxuswohnsiedlungen handeln, mit spektakulär gestalteten und hochpreisigen Ausstattungen.

Neubauprojekte in Randbezirken

Mit der zunehmenden Verkehrsanbindung und auch mit Blick auf die vermehrte Schaffung von Heimarbeitsplätzen lohnt sich die Ausschau nach günstigen Neubauprojekten in ländlichen Gebieten oder in Randbezirken der Stadt. Die Kaufpreise pro Quadratmeter Wohnfläche sind meist deutlich günstiger, als in den dicht bebauten und zentralen Stadtteilen. Allerdings ist auch genau dieses vorteilhafte Angebot bei den Käufern stark umkämpft. Teilen Sie uns Ihre Vorstellungen mit, damit wir Ihnen geeignete Neubauprojekte vorstellen können.

Neben den deutlich günstigeren Grundstückspreisen überzeugen die Neubauvorhaben am Stadtrand mit weiteren Vorteilen. Mit der Entfernung zum Ballungszentrum nimmt die unberührte Natur zu. Angrenzende Seen und Flüsse können durch paddelt und durchschwommen werden, das Freizeitangebot wird zunehmend ausgeweitet. Auch der medizinische Bereich stellt sich auf die erhöhte Nachfrage von Senioren ein. Lieferdienste und häusliche Unterstützung sind in vielen ländlichen Regionen bestens integriert.

Infrastruktur war gestern

Die Stadtnähe ist zwar noch immer der bevorzugte Wohnbezirk, jedoch schaffen Arbeitgeber mit einer Dezentralisierung und der Bildung von Heimarbeitsplätzen neue Möglichkeiten für das Wohnen. Zeitgleich entstehen ausgezeichnete Anbindungen mit dem öffentlichen Transport, dessen vorhandene strecken zunehmend ausgebaut werden. Umso weniger häufig für Arbeits- und Shopping Vorhaben in die Stadt gereist werden muss, umso attraktiver werden auch Standorte im Umland.

Lese-Tipp: Landhaus bauen.

Kleinere Städte punkten oft deutlich mit einem günstigeren Angebot bei den Wohnflächen, doch mehr noch sind die weiträumigen Freizeitanlagen, die umgebende Natur und gute Schulen ein Anziehungspunkt für die Eigenheimbesitzer. Auch für Senioren sind die Neubauprojekte (auch von uns) im Grünen interessant. Sie bieten Ruhe und die Möglichkeit für Spaziergänge. Ausgezeichnete Krankenhäuser vor Ort und medizinische Unterstützung zeichnen viele ländliche Regionen aus. Es gibt viele gute Gründe für eine Wahl der Randlagen – nicht nur im Alter.

Lassen Sie sich bei der Wahl Ihres Neubauprojektes ausreichend Zeit. Prüfen Sie die Angebote, damit Sie das perfekte Eigenheim für sich entdecken.

Genau richtig: Neubauvorhaben für Ihren Geschmack

So unterschiedlich wie die Bauträger und Investoren sind auch Ihre Neubauprojekte. Die herkömmlichen Standards wurden auch architektonisch bereit lange verlassen. Großen Wert wird vielerorts auf umweltfreundliche und nachhaltige Bauweise gelegt. Moderne Heiztechnik, Strom- und Wasserversorgung werden von den Kaufinteressenten erheblich nachgesucht. Das Angebot ist vorhanden und kann sowohl bei Neubauprojekten im Landhausstil als auch bei modernen Konstruktionen mit Glasfassaden integriert werden. Steinböden und mit Naturstein verkleidete Bäder liegen im Trend. Käufer ziehen oftmals eine höherwertige Ausstattung einer stadtnahen Lage vor.

Architektur Planung

Praktische Arbeit: Projekentwicklung und Bauträger

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