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	<title>Rating | Lukinski</title>
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		<title>Top A / A+ Ratings: Hidden Champions für Kapitalanlagen in Deutschland &#8211; Lukinski Rating</title>
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		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 15 Mar 2024 13:33:10 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[Top A / A+ Ratings markieren die deutschen Städte mit der robustesten Wertentwicklung — also genau die Lagen, in denen eine Immobilie als Kapitalanlage langfristig zum Vermögensbaustein wird, statt nur monatlichen Cashflow zu liefern. Das hat einen Preis: Wer hier einsteigt, akzeptiert Kaufpreisfaktoren jenseits der 30 und Bruttorenditen unter 3,5 %. Belohnt wird das durch [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Top A / A+ Ratings markieren die deutschen Städte mit der robustesten Wertentwicklung — also genau die Lagen, in denen <a href="https://lukinski.de/immobilie-als-kapitalanlage-worauf-muss-ich-achten-interview-experten/">eine Immobilie als Kapitalanlage</a> langfristig zum Vermögensbaustein wird, statt nur monatlichen Cashflow zu liefern. Das hat einen Preis: Wer hier einsteigt, akzeptiert <a href="https://lukinski.de/kaufpreisfaktor/">Kaufpreisfaktoren</a> jenseits der 30 und Bruttorenditen unter 3,5 %. Belohnt wird das durch Wertzuwachs, Inflationsschutz und nach 10 Jahren steuerfreien Verkauf gemäß § 23 EStG. Dieser Ratgeber zeigt, welche Städte derzeit A+ tragen, welche Eigenkapital-Realität dahintersteckt, welche Mikrolage-Kriterien wirklich zählen und wann der Einstieg sinnvoll ist — und wann besser nicht. Wer noch unsicher ist, ob <a href="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/">die erste Immobilie</a> wirklich in einer A+-Lage stehen sollte, findet hier die Entscheidungsgrundlage.</p>
<h2>Was ein A+ Rating wirklich bedeutet</h2>
<p>Ein A+ Rating im Lukinski-Modell signalisiert das stabilste Verhältnis aus demografischer Entwicklung, Kaufkraft, Infrastruktur und Preistrend der letzten Dekaden. Diese Städte verlieren in Krisen weniger Wert und gewinnen im Aufschwung überdurchschnittlich — die typische Kombination, die institutionelle Anleger suchen.</p>
<blockquote><p>A+ ist kein Rendite-Rating, sondern ein Sicherheits- und Wertsteigerungs-Rating. Wer monatlichen Überschuss sucht, ist hier falsch. Wer in 15 Jahren das Doppelte auf dem Papier sehen will, ist hier richtig.</p></blockquote>
<h3>Die typischen Kennzahlen einer A+ Lage</h3>
<p>Wer A+ verstehen will, muss die Kennzahlen kennen, an denen Banken, Makler und institutionelle Investoren diese Standorte messen. Die folgenden Werte sind Erfahrungswerte aus Spitzenlagen — keine Garantien, aber valide Orientierungspunkte für die eigene Kalkulation.</p>
<ul>
<li><strong>Kaufpreisfaktor:</strong> 28 bis 40 (gemessen an der Jahresnettokaltmiete)</li>
<li><strong>Bruttorendite:</strong> 2,5 % bis 3,5 % p.a.</li>
<li><strong>Nettorendite nach Kosten:</strong> häufig nur 1,5 % bis 2,2 %</li>
<li><strong>Wertzuwachs (10-Jahres-Schnitt):</strong> 5 % bis 8 % p.a. in Spitzenlagen</li>
<li><strong>Leerstandsrisiko:</strong> nahezu null, oft Wartelisten bei Neuvermietung</li>
<li><strong>Bank-Anforderung Eigenkapital:</strong> 25–35 %, plus Kaufnebenkosten cash</li>
<li><strong>Kapitaldienstfähigkeit (DSCR):</strong> Banken verlangen häufig 1,1–1,2 — Mieteinnahmen müssen Annuität plus Reserve decken</li>
</ul>
<h3>Was die Mikrolage entscheidet — der Insider-Filter</h3>
<p>Eine Stadt ist nie pauschal A+. Innerhalb einer A+ Stadt gibt es A+, A und sogar B Mikrolagen. Profis screenen Objekte deshalb nicht nach Stadtnamen, sondern nach harten Mikrolage-Kriterien:</p>
<ul>
<li><strong>S-Bahn / Regionalbahn unter 800 m Fußweg</strong> — alles darüber kostet bis zu 15 % Wertabschlag</li>
<li><strong>Grundschule und weiterführende Schule unter 1,5 km</strong> — entscheidend für Familien als zahlungskräftigste Mietergruppe</li>
<li><strong>Vollversorger (Rewe, Edeka) unter 700 m</strong> — Standardanforderung im gehobenen Segment</li>
<li><strong>Keine angrenzenden Gewerbegebiete, Hochspannung, Bahntrasse</strong></li>
<li><strong>Bauflächenknappheit im Umkreis von 2 km</strong> — Schutz vor Konkurrenzbebauung</li>
<li><strong>Milieuschutz / Erhaltungssatzung</strong> — gut für Wertstabilität, aber Achtung bei Modernisierungsumlagen</li>
<li><strong>Sanierungsgebiet</strong> — kommunales Vorkaufsrecht prüfen, Genehmigungspflicht beim Verkauf</li>
</ul>
<figure><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2024/11/young-female-executive-explaines-new-strategy-blonde-employee-glasses-smiling-indoor-portrait-multicultural-collective-working-project-office-using-laptop.jpg" alt="A+ Lagen Deutschland Rating-Übersicht" loading="lazy"/><figcaption>A+ Lagen Deutschland — Rating-Übersicht</figcaption></figure>
<h2>Top 10 A+ Städte in Deutschland</h2>
<p>Die folgende Übersicht listet die zehn am stärksten bewerteten Standorte aus der aktuellen Rating-Analyse. Auffällig: Sechs der zehn Plätze gehen an Speckgürtel-Städte rund um Berlin und München — also nicht an die Metropolen selbst, sondern an deren wachstumsstärkere Trabanten.</p>
<ul>
<li><strong>Pendlerströme:</strong> tägliche Bewegung zehntausender Berufstätiger zwischen Speckgürtel und Metropole</li>
<li><strong>Bauflächenknappheit Kernstadt:</strong> drückt Nachfrage in den Umlandring</li>
<li><strong>Familiennachfrage:</strong> Eigenheim-Suchende mit gehobenem Einkommen ziehen ins Grüne</li>
<li><strong>Preis-Wachstums-Gap:</strong> Speckgürtel ist 30–50 % günstiger, holt aber prozentual stärker auf</li>
</ul>
<table>
<thead>
<tr>
<th>Rang</th>
<th>Stadt</th>
<th>Bundesland</th>
<th>Rating-Wert</th>
<th>Profil</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>1</td>
<td>Bernau bei Berlin</td>
<td>Brandenburg</td>
<td>25,2</td>
<td>Berliner Speckgürtel Nord</td>
</tr>
<tr>
<td>2</td>
<td>Falkensee</td>
<td>Brandenburg</td>
<td>22,3</td>
<td>Berliner Speckgürtel West</td>
</tr>
<tr>
<td>3</td>
<td>Oranienburg</td>
<td>Brandenburg</td>
<td>17,7</td>
<td>S-Bahn-Anschluss Berlin</td>
</tr>
<tr>
<td>4</td>
<td>Potsdam</td>
<td>Brandenburg</td>
<td>17,0</td>
<td>Landeshauptstadt, Premium</td>
</tr>
<tr>
<td>5</td>
<td>Bad Kreuznach</td>
<td>Rheinland-Pfalz</td>
<td>16,6</td>
<td>Rhein-Main-Pendlergürtel</td>
</tr>
<tr>
<td>6</td>
<td>Dachau</td>
<td>Bayern</td>
<td>15,8</td>
<td>München-Umland</td>
</tr>
<tr>
<td>7</td>
<td>Landshut</td>
<td>Bayern</td>
<td>15,3</td>
<td>Wirtschaftszentrum Niederbayern</td>
</tr>
<tr>
<td>8</td>
<td>Gießen</td>
<td>Hessen</td>
<td>15,2</td>
<td>Universitätsstadt</td>
</tr>
<tr>
<td>9</td>
<td>Goslar</td>
<td>Niedersachsen</td>
<td>14,8</td>
<td>Tourismus + Welterbe</td>
</tr>
<tr>
<td>10</td>
<td>Ostfildern</td>
<td>Baden-Württemberg</td>
<td>14,6</td>
<td>Stuttgart-Umland</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h3>Insider-Vergleich: Metropole vs. Speckgürtel</h3>
<p>Die folgende Tabelle zeigt, warum Profis im Berliner Norden und Westen kaufen, statt im Stadtgebiet selbst. Die Spalten sind grobe Erfahrungswerte aus Investoren-Mandaten — nie 1:1 übertragbar, aber strukturell typisch.</p>
<table>
<thead>
<tr>
<th>Kennzahl</th>
<th>Berlin Innenstadt</th>
<th>Falkensee / Bernau</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>Quadratmeterpreis</td>
<td>6.500–9.000 €</td>
<td>3.800–5.200 €</td>
</tr>
<tr>
<td>Kaufpreisfaktor</td>
<td>32–42</td>
<td>26–32</td>
</tr>
<tr>
<td>Bruttorendite</td>
<td>2,3–2,9 %</td>
<td>3,1–3,7 %</td>
</tr>
<tr>
<td>Wertzuwachs 10 J.</td>
<td>3–5 % p.a.</td>
<td>5–8 % p.a.</td>
</tr>
<tr>
<td>Mietpreisbremse</td>
<td>ja, streng</td>
<td>nein / weniger streng</td>
</tr>
<tr>
<td>Milieuschutz häufig</td>
<td>ja</td>
<td>nein</td>
</tr>
<tr>
<td>Bauflächenreserve</td>
<td>nahezu keine</td>
<td>begrenzt, aber vorhanden</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Der Speckgürtel hat den niedrigeren Einstiegspreis, die bessere Bruttorendite UND das höhere Wertsteigerungspotenzial — bei deutlich weniger regulatorischem Risiko. Genau diese Kombination erklärt, warum Bernau und Falkensee im Rating vor Potsdam und Dachau liegen.</p>
<h2>Rechenbeispiel: A+ Lage vs. B-Lage im 10-Jahres-Vergleich</h2>
<p>Der Reiz von A+ erschließt sich nur, wenn man Cashflow und Wertentwicklung gemeinsam betrachtet. Folgendes Szenario zeigt eine 80 m²-Eigentumswohnung — einmal in einer A+ Stadt, einmal in einer soliden B-Stadt — bei 25 % Eigenkapital, 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung und 10 Jahren Haltedauer.</p>
<table>
<thead>
<tr>
<th>Kennzahl</th>
<th>A+ Lage (z.B. Falkensee)</th>
<th>B Lage (z.B. Magdeburg)</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>Kaufpreis</td>
<td>480.000 €</td>
<td>200.000 €</td>
</tr>
<tr>
<td>Kaufnebenkosten (ca. 10 %)</td>
<td>48.000 €</td>
<td>20.000 €</td>
</tr>
<tr>
<td>Eigenkapital nötig</td>
<td>168.000 €</td>
<td>70.000 €</td>
</tr>
<tr>
<td>Darlehenssumme</td>
<td>360.000 €</td>
<td>150.000 €</td>
</tr>
<tr>
<td>Annuität p.a. (3,8 % / 2 %)</td>
<td>20.880 €</td>
<td>8.700 €</td>
</tr>
<tr>
<td>Jahresnettokaltmiete</td>
<td>14.400 €</td>
<td>10.800 €</td>
</tr>
<tr>
<td>Bruttorendite</td>
<td>3,0 %</td>
<td>5,4 %</td>
</tr>
<tr>
<td>AfA-Effekt p.a. (2 %, Gebäudeanteil 80 %)</td>
<td>+ 7.680 € steuermindernd</td>
<td>+ 3.200 € steuermindernd</td>
</tr>
<tr>
<td>Cashflow nach Steuer (mtl., 42 % GrenzSatz)</td>
<td>− 180 €</td>
<td>+ 175 €</td>
</tr>
<tr>
<td>Wertzuwachs p.a. (Annahme)</td>
<td>5,5 %</td>
<td>1,5 %</td>
</tr>
<tr>
<td>Wert nach 10 Jahren</td>
<td>~ 820.000 €</td>
<td>~ 232.000 €</td>
</tr>
<tr>
<td>Wertzuwachs absolut</td>
<td>+ 340.000 €</td>
<td>+ 32.000 €</td>
</tr>
<tr>
<td>Steuer auf Verkaufsgewinn (nach 10 J., § 23 EStG)</td>
<td>0 €</td>
<td>0 €</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Der A+-Investor zahlt zehn Jahre lang aus eigener Tasche zu — und realisiert am Ende einen steuerfreien Wertzuwachs, der die Zuzahlungen um ein Vielfaches übersteigt. Voraussetzung: ausreichend Liquidität für die Durststrecke. Wer den <a href="https://lukinski.de/cashflow/">Cashflow</a> und die Annahmen nicht sauber vorab durchrechnet, gerät in A+ Lagen schnell in finanzielle Schieflage.</p>
<h3>Stresstest: Was, wenn der Wertzuwachs ausbleibt?</h3>
<p>Die Annahme von 5,5 % p.a. ist optimistisch. Realistisch sollte jeder A+ Investor mindestens drei Szenarien rechnen — auch das Worst-Case. Die folgende Tabelle zeigt, wie sich der Endwert der A+ Beispielwohnung (480.000 € Kaufpreis) bei unterschiedlichen Wertentwicklungen verhält.</p>
<table>
<thead>
<tr>
<th>Szenario</th>
<th>p.a. Wertzuwachs</th>
<th>Wert nach 10 J.</th>
<th>Wertzuwachs absolut</th>
<th>Bewertung</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>Best Case</td>
<td>7,0 %</td>
<td>944.000 €</td>
<td>+ 464.000 €</td>
<td>steuerfreier Vermögenssprung</td>
</tr>
<tr>
<td>Base Case</td>
<td>5,5 %</td>
<td>820.000 €</td>
<td>+ 340.000 €</td>
<td>Investment-These intakt</td>
</tr>
<tr>
<td>Mid Case</td>
<td>3,0 %</td>
<td>645.000 €</td>
<td>+ 165.000 €</td>
<td>Zuzahlungen kompensiert</td>
</tr>
<tr>
<td>Worst Case</td>
<td>1,0 %</td>
<td>530.000 €</td>
<td>+ 50.000 €</td>
<td>Zuzahlungen knapp gedeckt</td>
</tr>
<tr>
<td>Stagnation</td>
<td>0,0 %</td>
<td>480.000 €</td>
<td>0 €</td>
<td>Verlust = Summe Zuzahlungen</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Die Faustregel: Erst wenn auch das Worst-Case-Szenario tragbar ist, ist die A+ Investition seriös kalkuliert. Wer auf Best Case angewiesen ist, kauft auf Hoffnung — nicht auf Strategie.</p>
<h2>Steuerlicher Hebel: Warum A+ erst nach 10 Jahren glänzt</h2>
<p>Der zentrale Steuerhebel bei A+ Investments liegt in der <a href="https://lukinski.de/spekulationsfrist/">Spekulationsfrist</a> nach § 23 EStG. Wer eine vermietete Immobilie länger als zehn Jahre hält, verkauft den Wertzuwachs steuerfrei — unabhängig von der Höhe.</p>
<h3>Das ändert die Rechnung fundamental</h3>
<p>Die steuerliche Behandlung verändert die Gesamtrendite einer A+ Investition dramatisch. Was vor Jahr 11 noch ein hoch besteuerter Spekulationsgewinn wäre, wird ab dem Tag nach Ablauf der Frist zum vollständig steuerfreien Vermögenszuwachs — und zwar ohne Obergrenze.</p>
<ul>
<li><strong>Vor 10 Jahren Verkauf:</strong> persönlicher Steuersatz auf den gesamten Gewinn (oft 35–45 %)</li>
<li><strong>Nach 10 Jahren Verkauf:</strong> 0 € Steuer auf den Wertzuwachs</li>
<li><strong>Bei 340.000 € Wertzuwachs:</strong> Ersparnis von rund 120.000–150.000 €</li>
<li><strong>AfA-Abschreibung:</strong> 2 % bzw. 3 % p.a. auf den Gebäudeanteil — mindert die laufende Steuerlast</li>
<li><strong>Zinsen + Kosten:</strong> voll als Werbungskosten gegen Mieteinnahmen ansetzbar</li>
</ul>
<h3>Exit-Strategien jenseits des klassischen Verkaufs</h3>
<p>Verkaufen ist nicht der einzige Weg, eine A+ Wertsteigerung zu monetarisieren. Erfahrene Investoren nutzen oft elegantere Pfade:</p>
<ul>
<li><strong>Beleihung statt Verkauf:</strong> nach 10 Jahren ist die Wohnung ggf. doppelt so viel wert — die Bank gibt frisches Eigenkapital für das nächste Objekt frei, ohne dass der bestehende Bestand angefasst wird</li>
<li><strong>Schenkung an Kinder:</strong> alle 10 Jahre 400.000 € Freibetrag pro Kind und Elternteil — Vermögensübertragung steueroptimiert</li>
<li><strong>Übertragung in Familien-GmbH / vermögensverwaltende GmbH:</strong> für Großportfolios, mit deutlich reduzierter Besteuerung der laufenden Mieteinnahmen</li>
<li><strong>Halten auf Lebenszeit:</strong> Erbschaft mit zehnjähriger Steuerstundung und ggf. Ver<br />
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Risk Champions: Schlechteste D- / D Ratings in Deutschland &#8211; Lukinski Rating</title>
		<link>https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 01 Feb 2024 14:33:11 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[Lukinski Rating &#8211; Städte mit D-Rating haben hohes Risiko, denn Ihre gesamte Struktur stagniert extrem oder reduziert sich sogar. Wirtschaft, Einwohner, Infrastruktur, dass alles sind Indikatoren. D-Ratings sind definitiv nichts für Einsteiger. Hier braucht es nicht nur Erfahrung, sondern auch sehr gute Ortskenntnisse um die wenigen, ertragreichen Objekte zu finden. Wertsteigerung werden Sie hier aber [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Lukinski Rating &#8211; Städte mit D-Rating haben hohes Risiko, denn Ihre gesamte Struktur stagniert extrem oder reduziert sich sogar. Wirtschaft, Einwohner, Infrastruktur, dass alles sind Indikatoren. D-Ratings sind definitiv nichts für Einsteiger. Hier braucht es nicht nur Erfahrung, sondern auch sehr gute Ortskenntnisse um die wenigen, ertragreichen Objekte zu finden. Wertsteigerung werden Sie hier aber so gut wie nie erfahren.</p>
<h2>D- / D Ratings in Deutschland</h2>
<p>Sie wollen zum ersten Mal in Immobilien investieren und wissen noch nicht wo? Hier finden Sie die D- / D Ratings in Deutschland aus unserer Analyse <a href="https://lukinski.de/immobilien-lage-investieren-lukinski-rating-kapitalanlage-atlas-deutschland/" data-type="post" data-id="46522">Immobilien Lage | Lukinski Rating</a>. Eine Übersicht mit allen Städten über 40.000 Einwohnern, von A-Z, finden Sie hier: Standort Rating.</p>
<p>Tipp: Hier finden Sie außerdem <a href="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46548">A-Ratings</a>, <a href="https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46563">B Ratings</a> und <a href="https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46564">C Ratings</a>.</p>
<h3>Städte-Liste mit allen D</h3>
<p>Alle D-Ratings, alphabetisch sortiert. Die exakte Bewertung können Sie zum Vergleich der Spalte &#8222;Wert&#8220; einnehmen. Das allgemeine Rating finden Sie unter &#8222;Note&#8220;. &#8222;Kurzzeit&#8220; bezieht sich auf den Trend der letzten 10 Jahre, Langzeit betrachtet die letzten 30 Jahre.<br />
!function(){&#8222;use strict&#8220;;window.addEventListener(&#8222;message&#8220;,(function(a){if(void 0!==a.data[&#8222;datawrapper-height&#8220;]){var e=document.querySelectorAll(&#8222;iframe&#8220;);for(var t in a.data[&#8222;datawrapper-height&#8220;])for(var r=0;r&lt;e.length;r++)if(e[r].contentWindow===a.source){var i=a.data[&quot;datawrapper-height&quot;][t]+&quot;px&quot;;e[r].style.height=i}}}))}();</p>
<h2>Deutschland Rating: Kapitalanlage Standort-Vergleich</h2>
<p>Aktuelle Lukinski Ratings:</p>
<h3>A / A+ Ratings: Hidden Champions</h3>
<p>A / A+ Ratings heißt, ziemlich sichere Wertentwicklung. Perfekt für Investment Immobilien mit wenig Rendite aber hohen, späteren Wiederverkaufswert. Gleichzeitig ein starker Inflationsschutz. Allerdings in Metropolen wie München, nichts für Immobilien Einsteiger ohne ausreichend Eigenkapital.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46548">A / A+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h3>B- / B / B+ Ratings</h3>
<p>Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46563">B- / B / B+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h3>C- / C / C+ Ratings</h3>
<p>Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46564">C- / C / C+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h3>Metropolen (17) ab 500.000 Einwohner</h3>
<p>Hier finden Sie alle 17 Metropolen, mit mehr als 500.000 Einwohnern. Die Top 8 sollten Sie unbedingt vermeiden, für Ihre erste Kapitalanlage, denn hier gibt es kein oder nur sehr schwer Rendite zu holen. Berlin, Hamburg, München &amp; Co.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46544">Rating: Metropolen ab 500.000 Einwohnern</a></li>
</ul>
<h3>Großstädte (67) bis 500.000 Einwohner</h3>
<p>Oft interessanter als die Metropolen, die zahlreichen Großstädte in Deutschland. Von Ost (Leipzig) bis West (Bonn), Nord (Rostock) und Süden (Nürnberg). Hier finden Sie mit A- und B-Ratings gute Rendite Immobilien.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46545">Rating: Großstädte bis 500.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<h3>Städte bis 100.000 Einwohner</h3>
<p>Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46576">Rating: Städte bis 100.000 Einwohner</a></li>
</ul>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Immobilien Lage: Investieren in&#8230; &#8211; Lukinski Rating / Kapitalanlage Atlas Deutschland</title>
		<link>https://lukinski.de/immobilien-lage-investieren-lukinski-rating-kapitalanlage-atlas-deutschland/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 31 Aug 2021 13:48:29 +0000</pubDate>
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										<content:encoded><![CDATA[<div id='av_section_1'  class='avia-section av-1x0ekze-76fdd89c3e98769c70df0c429768097e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-0  el_before_av_layout_row  avia-builder-el-first  avia-bg-style-scroll container_wrap sidebar_right'  ><div class='container av-section-cont-open' ><main  role="main" itemprop="mainContentOfPage" itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/Blog"  class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-46522'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx9d8l-3e13ef533c9062d9e516ba0df2cb4b90 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p>Immobilien Lage &#8211; Lage macht den Unterschied, zwischen Investitionen mit Ziel Rendite (direkte Einnahmen, meist B- und C-Lagen) oder in eine Investment Immobilie (&#8222;Spekulation&#8220; auf Wertsteigerung, A-Lagen). Das aktuelle Lukinski Rating zur Attraktivität von Städten in Deutschland, über 40.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top <a href="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46548">Lukinski A+ Rating</a> und <a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46549">D- Rating</a> und höherem Risiko. Sie suchen eine günstige Finanzierung in Deutschland? Checken Sie Konditionen und Anbieter in meinem <a href="https://lukinski.de/vergleichsportal-immobilie-kredit-konto-kreditkarte-finanztip/" data-type="post" data-id="168589">Vergleich</a>.</p>
<h2>Lukinski Rating: Lage &amp; Attraktivität</h2>
<p>Wer seine <a href="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" data-type="post" data-id="46254">erste Immobilie kaufen</a> will, der wird schnell von den verschiedenen Lagearten hören. Doch wie können Sie die Attraktivität von Städten einschätzen? Insbesondere dann, wenn es nicht um die allseits bekannten Städte in A-Lagen geht, sowie München, <a href="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/" data-type="page" data-id="34828">Hamburg</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/berlin/" data-type="page" data-id="34826">Berlin</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/koeln/" data-type="page" data-id="34829">Köln</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/frankfurt/" data-type="page" data-id="34831">Frankfurt</a> oder <a href="https://lukinski.de/deutschland/duesseldorf/" data-type="page" data-id="34830">Düsseldorf</a>.</p>
<blockquote>
<p>Der <span style="text-decoration: underline">Kapitalanlage Atlas Deutschland</span> wirft einen Blick auch fast <span style="text-decoration: underline">500 Städte in Deutschland</span> und vergleicht Ihre Attraktivität und Entwicklung.</p>
</blockquote>
<p>Hierbei handelt es sich nicht um eine Kaufempfehlung. Das Rating dient der allgemeinen Information.</p>
</div></section>
</div></div></main><!-- close content main element --></div></div><div id='av-layout-grid-1'  class='av-layout-grid-container av-lenxalm9-db27feea2f64aba37d7fa5c28e1454db entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-2  el_after_av_section  el_before_av_layout_row  av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap sidebar_right'   data-av_minimum_height_pc='75'>

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<div class='flex_cell av-z21ivu-6da5992f5de0148fb42ff0f0aa0d72e4 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-4  el_after_av_cell_one_half  avia-builder-el-last '  ><div class='flex_cell_inner'><p><div  class='flex_column av-156khcq-20c4f7cfb6f6ae35f4d3bf5e6fda2f06 av_one_fifth  avia-builder-el-5  el_before_av_three_fourth  avia-builder-el-first  first flex_column_div  '     ></div><div  class='flex_column av-1pjtxzu-eec15ff0ec238f7cb172acc90851855d av_three_fourth  avia-builder-el-6  el_after_av_one_fifth  avia-builder-el-last  flex_column_div  '     ><section  class='av_textblock_section av-lenxagnx-455abf0270c3a3d629d0ff4bbf0db3c5 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>Immobilien Atlas: Sortiert nach Rating</h3>
<p>Städte sortiert nach Rating:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxik2d-8f472cb7149b1aa3ee1f5e25051022d0-wrap avia-button-left  avia-builder-el-8  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxik2d-8f472cb7149b1aa3ee1f5e25051022d0 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="A Rating"><span class='avia_iconbox_title' >A Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlf6x-c906a0675bd9861ad8c63a600397dde8-wrap avia-button-left  avia-builder-el-9  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxlf6x-c906a0675bd9861ad8c63a600397dde8 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="B Rating"><span class='avia_iconbox_title' >B Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlmdk-09035641a31c14fc0fc995a5cb895096-wrap avia-button-left  avia-builder-el-10  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxlmdk-09035641a31c14fc0fc995a5cb895096 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="C Rating"><span class='avia_iconbox_title' >C Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-48stq2-4afc625095276f9c3cf1ce28cd7a4bb0-wrap avia-button-left  avia-builder-el-11  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/'  class='avia-button av-48stq2-4afc625095276f9c3cf1ce28cd7a4bb0 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="D Rating"><span class='avia_iconbox_title' >D Rating</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
</div></p>
<div id='av-layout-grid-2'  class='av-layout-grid-container av-lenxfkog-f7585322dcd5cf6c50255822ccbc2093 entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-12  el_after_av_layout_row  el_before_av_section  av-grid-order-reverse av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap sidebar_right'   data-av_minimum_height_pc='75'>

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<div class='flex_cell av-lenxeavk-ef4687e5675b1ad683347cf58d861166 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-13  el_before_av_cell_one_half  avia-builder-el-first  avia-full-stretch'  ><div class='flex_cell_inner'><p><div  class='flex_column av-2orxp6-354447da90a4d26df14417b42f858550 av_one_fourth  avia-builder-el-14  el_before_av_three_fourth  avia-builder-el-first  first flex_column_div  '     ></div><div  class='flex_column av-pu8nga-762d9bde68b2b81c131037a5688ae73b av_three_fourth  avia-builder-el-15  el_after_av_one_fourth  avia-builder-el-last  flex_column_div  '     ><p><section  class='av_textblock_section av-lenxf9ll-ea0ea3d86fa17f58e3473f20bba2cdc4 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p><span style="font-size: 20px;font-weight: 600">Immobilien Atlas: Sortiert nach Einwohner</span></p>
<p>Städte sortiert nach Einwohnerzahl:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxludr-6852d67bc600a10ab079fb2fc746eefc-wrap avia-button-left  avia-builder-el-17  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxludr-6852d67bc600a10ab079fb2fc746eefc av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Metropolen 500K +"><span class='avia_iconbox_title' >Metropolen 500K +</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxmqvd-2f4516f0bbaa6009bfaa0d3e0c3338ba-wrap avia-button-left  avia-builder-el-18  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxmqvd-2f4516f0bbaa6009bfaa0d3e0c3338ba av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Städte bis 500 K"><span class='avia_iconbox_title' >Städte bis 500 K</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0">
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<div class='flex_cell av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-19  el_after_av_cell_one_half  avia-builder-el-last '  ><div class='flex_cell_inner'></div></div>
</div>
<div id='av_section_2'  class='avia-section av-p3buwq-37e8f623d1554911ddafc0b2c1baea8e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-20  el_after_av_layout_row  avia-builder-el-last  avia-bg-style-scroll container_wrap sidebar_right'  ><div class='container av-section-cont-open' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-46522'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx983w-2baefeb0aefc3c8a503cebbc23b63e50 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>So funktioniert das Rating</h3>
<p>Für die Bewertung einer spezifischen Lage (Makroperspektive) gibt es viele Parameter, zum Beispiel die Wirtschaft, deren Verteilung auf Gewerbe, Industrie und Produktion, die Infrastruktur, Bildungsstätten, ebenso wie Ärzte, Freizeitaktivitäten, aber auch das Umfeld, Stadtteile und Nachbarstädte. Ein weiterer Faktor ist natürlich der Kaufpreis (oder auch Mietpreis), je höher die Quadratmeterpreise, desto mehr zieht es die Menschen in den Speckgürtel der Großstädte. All das sorgt dafür, dass einzelne lagen an Attraktivität verlieren oder an Attraktivität für Menschen gewinnen. Unser Rating vergleich die Attraktivität und Entwicklung miteinander.</p>
<ul>
<li>Stand:</li>
<li>Auswertung: Städte in Deutschland</li>
<li>Kriterium: Mindestens 40.000 Einwohnern</li>
<li>Kategorisierung: A (+) bis D (-)</li>
</ul>
<p>Für Immobilieninvestoren, teilt der Kapitalanlage Atlas, die Attraktivität der einzelnen Städte in 4 Kategorien. Vom Lukinski A+ Rating, für besonders attraktive Regionen, die einen hohen Zuzug erfahren, bis zum D- Rating, Städte die schon seit Jahren und Jahrzehnten stagnieren, wenig attraktiv Menschen und Wirtschaft. Inflationsschutz steht bei uns im Vordergrund. Je höher das Rating, desto attraktiver ist die Lage für den Einstieg von Immobilieninvestoren.</p>
<h2>Städte im Vergleich: Wo investieren?</h2>
<p>Im Folgenden finden Sie zunächst die wichtigsten deutschen Städte, im Vergleich. Metropolen mit über 500.000 Einwohnern, dazu Großstädte von 250 000 bis 500.000 Einwohnern und noch einmal alle Großstädte von 100.000 bis 250.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko mit der Frage:</p>
<blockquote>
<p>Wo investieren in Deutschland?</p>
</blockquote>
<h3>Metropole ( &lt; 500.000 ) &#8211; Hoher Kaufpreis, langfristiger Gewinn</h3>
<p>Metropolen / Großstädte im Überblick &#8211; Tendenziell eher A-Lagen, mit Investment Immobilien. Das heißt, wenig Überschuss aus Mieteinnahmen, dafür hohe Wertsteigerung des Grundbesitzes, egal ob beim Wohnungsverkauf oder <a href="https://lukinski.de/haus-verkaufen-ohne-makler-unterlagen-steuern-kosten-was-beachten/" data-type="post" data-id="3373">Hausverkauf</a>.</p>
<p>Zuerst ein Blick auf die größten Städte, die jeder hier kennt, mit über 500.000 Einwohnern.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Berlin</strong></td>
<td>BE</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A-</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Hamburg</strong></td>
<td>HA</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>6</td>
<td>A+</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>München</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,9</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Köln</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>8,7</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Frankfurt am Main</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>12,6</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Stuttgart</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,2</td>
<td>A</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Düsseldorf</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Leipzig</strong></td>
<td>SA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,1</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Dortmund</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,2</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Essen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier kommen Sie zur vollständigen Liste mit allen Metropolen:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46544">Rating: Metropolen ab 500.000 Einwohnern</a></li>
</ul>
<p><img fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46166" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-anbau-balkon-1970-plattenbau-aufwertung-hamburg-kiel-8-stockwerke-voll-vermietung.jpg" alt="" width="1200" height="675" /></p>
<h3>Großstadt (100.000 &#8211; 500.000) &#8211; Moderater Kaufpreis, sofortige Rendite</h3>
<p>Ein Blick auf die 2. Liga der Städte, Großstädte bis 500.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell gute B-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen.</p>
<p>Großstädte bis 250.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell ein Mix aus B-Lagen und oft guten C-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, wie schon bei den Großstädten, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen. Allerdings Vorsicht bei Immobilien in C-Lage, denn das Risiko, dass Wohnungen oder Häuser auch einmal leer stehen, ist größer als in B- und wesentlich größer, als in A-Lagen.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Duisburg</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,8</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bochum</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wuppertal</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bielefeld</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B-</strong></td>
<td>3,5</td>
<td>B</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bonn</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5</td>
<td>A+</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Münster</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,7</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mannheim</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,8</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Karlsruhe</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,6</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Augsburg</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,4</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wiesbaden</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,8</td>
<td>A-</td>
<td>C-</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier finden Sie die Liste mit allen 67 Großstädten in Deutschland, von 100.000 bis 500.000 Einwohnern:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46545">Rating: Großstädte bis 500.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46154" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-makler-investment-tipp-geldanlage-immobilie-mehrfamilienhaus-bochum-gelsenkirchen-bonn-nordrhein-westfalen-guenstig-kaufen-wertsteigerung-mietsteigerung-beispiel-haus.jpg" alt="" width="1200" height="731" /></p>
<h3>Städte ( &lt; 100.000 ) &#8211; Mehr Rendite, mehr Risiko</h3>
<p>Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46576">Rating: Städte bis 100.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46176" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/verkaufen-mehrfamilienhaus-vermieten-tipps-historisches-haus-denkmalschutz-veranderungen-erweiterungen-was-ist-erlaubt-geldbe-wand-dachziegel.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h2>Hidden Champions für Ihre Kapitalanlage</h2>
<p>Jetzt wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating!</p>
<p>Danach finden Sie noch eine Liste, mit Städten, die eine sehr negative Entwicklung auf Reisen und mit D- Rating höheres Risiko bergen.</p>
<h3>Top 10 A+ Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die top 10 A+ Ratings:</p>
<ol>
<li>Bernau bei Berlin (Brandenburg), Rating: 25,2</li>
<li>Falkensee (Brandenburg), Rating: 22,3</li>
<li>Oranienburg (Brandenburg), Rating: 17,7</li>
<li>Potsdam (Brandenburg), Rating: 17,0</li>
<li>Bad Kreuznach (Rheinland-Pfalz), Rating: 16,6</li>
<li>Dachau (Bayern), Rating: 15,8</li>
<li>Landshut (Bayern), Rating: 15,3</li>
<li>Gießen (Hessen), Rating: 15,2</li>
<li>Goslar (Niedersachsen), Rating: 14,8</li>
<li>Ostfildern (Baden-Württemberg), Rating: 14,6</li>
</ol>
<h3>Alle A+ / A Ratings in Deutschland</h3>
<p>Sie wollen noch mehr Hidden Champions in Deutschland kennen lernen? Dann sehen Sie sich hier alle A-Rating in Deutschland an! Diese Städte sind extrem beliebt, lesen Sie hier mehr, Lukinski A+ / A Ratings für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li>A+ / A Ratings in Deutschland</li>
</ul>
<p>Hidden Champions mit A+ Rating im Überblick &#8211; Starke allgemeine Entwicklung, Zuzug von Menschen, hier können Sie gute Renditen erzielen, insbesondere mit Eigentumswohnungen, die Sie kaufen und vermieten.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-39104" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2019/02/immobilie-verkaufen-frankfurt-nordend-wohnung-haus-grundstuek-ablauf-immobilienbewertung-immobilienmakler-villa-mehrfamilienhaus.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>Alle B- / B / B+ Ratings</h3>
<p>Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46563">B- / B / B+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h3>Alle C- / C / C+ Ratings</h3>
<p>Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46564">C- / C / C+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h2>Risk Champions: Nichts für Einsteiger</h2>
<p>Immobilien Einsteiger sollten diese Städte eher meiden. Im Rating liegen diese Städte am unteren Ende, tragen damit das größte Risiko für Leerstand und negative Wertentwicklung der Immobilie.</p>
<h3>Top 10 D- Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die am wenigsten, attraktiven D- Ratings:</p>
<ol>
<li>Frankfurt Oder (Brandenburg), Rating -20,9</li>
<li>Gera (Thüringen), Rating -18,5</li>
<li>Neubrandenburg (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -15,6</li>
<li>Zwickau (Sachsen), Rating -15,1</li>
<li>Dessau-Roßlau (Sachsen-Anhalt), Rating -13,7</li>
<li>Wilhelmshaven (Niedersachsen), Rating -12,3</li>
<li>Wismar (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -12,3</li>
<li>Cottbus (Brandenburg), Rating -11,5</li>
<li>Schwerin (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -10,8</li>
<li>Unna (Nordrhein-Westfalen), Rating -10,3</li>
</ol>
<h3>Alle D- / D Ratings in Deutschland</h3>
<p>Risikolagen für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li>D- / D Ratings in Deutschland</li>
</ul>
<p>Risk Champions mit D- Rating im Überblick &#8211; Objekte in schlechter C-Lage sollten Sie nur kaufen, wenn Sie bereits Erfahrungen haben. Nicht nur mit Kauf und Vermietung, auch mit Renovierung und Sanierung.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46168" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-braunscheig-hannover-9-parteien-haus-mehrparteien-rot-weis-fassade-erneuert-maler-handwerker-umwalzung-kosten-mieter.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
</div></section>
</div></div></div><!-- close content main div --></div></div><div id='after_section_2'  class='main_color av_default_container_wrap container_wrap sidebar_right'  ><div class='container av-section-cont-open' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-46522'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Großstädte in Deutschland (bis 500.000 Einwohner): Wo investieren? &#8211; Lukinski Rating</title>
		<link>https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 29 Aug 2021 13:33:08 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Bewertung]]></category>
		<category><![CDATA[Immobilie]]></category>
		<category><![CDATA[Kapitalanlage]]></category>
		<category><![CDATA[Analyse]]></category>
		<category><![CDATA[Attraktivität]]></category>
		<category><![CDATA[Auswertung]]></category>
		<category><![CDATA[Deutschland]]></category>
		<category><![CDATA[Eigentumswohnung]]></category>
		<category><![CDATA[Großstädte]]></category>
		<category><![CDATA[Lage]]></category>
		<category><![CDATA[Rating]]></category>
		<category><![CDATA[Stadt]]></category>
		<category><![CDATA[Städte]]></category>
		<category><![CDATA[Wohnung]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/?p=46545</guid>

					<description><![CDATA[Lukinski Rating für Großstädte in Deutschland &#8211; Oft interessanter als die Metropolen, die zahlreichen Großstädte in Deutschland. Von Ost (Leipzig) bis West (Bonn), Nord (Rostock) und Süden (Nürnberg). Hier finden Sie mit A- und B-Ratings gute Rendite Immobilien. Hier finden Sie die Einzel-Auswertung für Städte in Deutschland von 100.000 bis 500.000 Einwohnern. Großstädte in Deutschland: [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Lukinski Rating für Großstädte in Deutschland &#8211; Oft interessanter als die Metropolen, die zahlreichen Großstädte in Deutschland. Von Ost (Leipzig) bis West (Bonn), Nord (Rostock) und Süden (Nürnberg). Hier finden Sie mit A- und B-Ratings gute Rendite Immobilien. Hier finden Sie die Einzel-Auswertung für Städte in Deutschland von 100.000 bis 500.000 Einwohnern.</p>
<h2>Großstädte in Deutschland: Rating</h2>
<p>Tipp: Hier finden Sie außerdem <a href="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46544">Metropolen</a> und <a href="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46576">Städte</a>. Hier geht es zurück zur Übersicht: <a href="https://lukinski.de/immobilien-lage-investieren-lukinski-rating-kapitalanlage-atlas-deutschland/" data-type="post" data-id="46522">Immobilien Lage | Lukinski Rating</a>.</p>
<h3>Liste: Attraktivität der Lage / Großstädte</h3>
<p>Liste aller 67 Großstädte (100.000 &#8211; 500.000 Einwohner), alphabetisch sortiert. Die exakte Bewertung können Sie zum Vergleich der Spalte &#8222;Wert&#8220; einnehmen. Das allgemeine Rating finden Sie unter &#8222;Note&#8220;. &#8222;Kurzzeit&#8220; bezieht sich auf den Trend der letzten 10 Jahre, Langzeit betrachtet die letzten 30 Jahre.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Duisburg</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,8</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bochum</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wuppertal</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bielefeld</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B-</strong></td>
<td>3,5</td>
<td>B</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bonn</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5</td>
<td>A+</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Münster</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,7</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mannheim</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,8</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Karlsruhe</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,6</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Augsburg</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,4</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wiesbaden</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,8</td>
<td>A-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mönchengladbach</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,5</td>
<td>C-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Gelsenkirchen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,2</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Aachen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>C+</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Braunschweig</strong></td>
<td>NS</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,5</td>
<td>D-</td>
<td>D</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Kiel</strong></td>
<td>SH</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,1</td>
<td>C-</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Chemnitz</strong></td>
<td>SA</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-6,5</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Halle (Saale)</strong></td>
<td>SA</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-8,8</td>
<td>D-</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Magdeburg</strong></td>
<td>SA</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,9</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Freiburg im Breisgau</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>7,7</td>
<td>A+</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Krefeld</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,9</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mainz</strong></td>
<td>RLP</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,3</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Lübeck</strong></td>
<td>SH</td>
<td><strong>C</strong></td>
<td>1,9</td>
<td>C-</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Erfurt</strong></td>
<td>TH</td>
<td><strong>B-</strong></td>
<td>3,4</td>
<td>C+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Oberhausen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-3,3</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Rostock</strong></td>
<td>MVP</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,2</td>
<td>D-</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Kassel</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>3</td>
<td>B-</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Hagen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,5</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Potsdam</strong></td>
<td>BR</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>17</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Saarbrücken</strong></td>
<td>SAA</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-1</td>
<td>D-</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Hamm</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,2</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Ludwigshafen am Rhein</strong></td>
<td>RLP</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,2</td>
<td>B+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mülheim an der Ruhr</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,1</td>
<td>D-</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Oldenburg</strong></td>
<td>NS</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>8,1</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Osnabrück</strong></td>
<td>NS</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,3</td>
<td>C-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Leverkusen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C</strong></td>
<td>1,9</td>
<td>C</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Solingen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,6</td>
<td>D-</td>
<td>D</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Darmstadt</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>10,4</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Heidelberg</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>9,4</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Herne</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-7,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Neuss</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,1</td>
<td>B-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Regensburg</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>14</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Paderborn</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>9,3</td>
<td>A+</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Ingolstadt</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,4</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Offenbach am Main</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>9,4</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Fürth</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,5</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Würzburg</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-3,8</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Heilbronn</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>B</strong></td>
<td>4,7</td>
<td>A</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Ulm</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,1</td>
<td>A+</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Pforzheim</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,8</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wolfsburg</strong></td>
<td>NS</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bottrop</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,1</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Göttingen</strong></td>
<td>NS</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-3,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Reutlingen</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,6</td>
<td>A+</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bremerhaven</strong></td>
<td>BR</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Koblenz</strong></td>
<td>RLP</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,5</td>
<td>B</td>
<td>A-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Erlangen</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>7</td>
<td>A</td>
<td>A-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bergisch Gladbach</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A-</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Remscheid</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-2,9</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Jena</strong></td>
<td>TH</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Recklinghausen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-8,9</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Trier</strong></td>
<td>RLP</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>7,1</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Salzgitter</strong></td>
<td>NS</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-2,4</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Moers</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Siegen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-3,3</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Hildesheim</strong></td>
<td>NS</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-2,5</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Gütersloh</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>7,4</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Eine Übersicht aller Städte in Deutschland von A-Z, finden Sie hier: Standort Rating.</p>
<h2>Deutschland Rating: Kapitalanlage Standort-Vergleich</h2>
<p>Aktuelle Lukinski Ratings:</p>
<h3>Metropolen (17) ab 500.000 Einwohner</h3>
<p>Hier finden Sie alle 17 Metropolen, mit mehr als 500.000 Einwohnern. Die Top 8 sollten Sie unbedingt vermeiden, für Ihre erste Kapitalanlage, denn hier gibt es kein oder nur sehr schwer Rendite zu holen. Berlin, Hamburg, München &amp; Co.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46544">Rating: Metropolen ab 500.000 Einwohnern</a></li>
</ul>
<h3>Städte bis 100.000 Einwohner</h3>
<p>Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Inbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46576">Rating: Städte bis 100.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<h3>A / A+ Ratings: Hidden Champions</h3>
<p>A / A+ Ratings heißt, ziemlich sichere Wertentwicklung. Perfekt für Investment Immobilien mit wenig Rendite aber hohen, späteren Wiederverkaufswert. Gleichzeitig ein starker Inflationsschutz. Allerdings in Metropolen wie München, nichts für Immobilien Einsteiger ohne ausreichend Eigenkapital.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46548">A / A+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h3>B- / B / B+ Ratings</h3>
<p>Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46563">B- / B / B+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h3>C- / C / C+ Ratings</h3>
<p>Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46564">C- / C / C+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h3>D- / D Ratings: Risk Champions</h3>
<p>Städte mit D-Rating haben hohes Risiko, denn Ihre gesamte Struktur stagniert extrem oder reduziert sich sogar. Wirtschaft, Einwohner, Infrastruktur, dass alles sind Indikatoren. D-Ratings sind definitiv nichts für Einsteiger. Hier braucht es nicht nur Erfahrung, sondern auch sehr gute Ortskenntnisse um die wenigen, ertragreichen Objekte zu finden. Wertsteigerung werden Sie hier aber so gut wie nie erfahren.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46549">D- / D Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Metropolen in Deutschland: Berlin, Hamburg, München &#038; Co. &#8211; Lukinski Rating</title>
		<link>https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 29 Aug 2021 13:33:04 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Bewertung]]></category>
		<category><![CDATA[Immobilie]]></category>
		<category><![CDATA[Kapitalanlage]]></category>
		<category><![CDATA[Analyse]]></category>
		<category><![CDATA[Attraktivität]]></category>
		<category><![CDATA[Auswertung]]></category>
		<category><![CDATA[Berlin]]></category>
		<category><![CDATA[Bremen]]></category>
		<category><![CDATA[Deutschland]]></category>
		<category><![CDATA[Dortmund]]></category>
		<category><![CDATA[Düsseldorf]]></category>
		<category><![CDATA[Eigentumswohnung]]></category>
		<category><![CDATA[Frankfurt]]></category>
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		<category><![CDATA[Köln]]></category>
		<category><![CDATA[Lage]]></category>
		<category><![CDATA[Leipzig]]></category>
		<category><![CDATA[Metropolen]]></category>
		<category><![CDATA[München]]></category>
		<category><![CDATA[Rating]]></category>
		<category><![CDATA[Stadt]]></category>
		<category><![CDATA[Stuttgart]]></category>
		<category><![CDATA[Wohnung]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/?p=46544</guid>

					<description><![CDATA[Lukinski Rating für Metropolen in Deutschland &#8211; Hier finden Sie alle 17 Metropolen, mit mehr als 500.000 Einwohnern. Die Top 8 sollten Sie unbedingt vermeiden, für Ihre erste Kapitalanlage, denn hier gibt es kein oder nur sehr schwer Rendite zu holen. Berlin, Hamburg, München &#38; Co. Hier finden Sie die Einzel-Auswertung für Städte in Deutschland, [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Lukinski Rating für Metropolen in Deutschland &#8211; Hier finden Sie alle 17 Metropolen, mit mehr als 500.000 Einwohnern. Die Top 8 sollten Sie unbedingt vermeiden, für Ihre erste Kapitalanlage, denn hier gibt es kein oder nur sehr schwer Rendite zu holen. Berlin, Hamburg, München &amp; Co. Hier finden Sie die Einzel-Auswertung für Städte in Deutschland, über 500.000 Einwohnern.</p>
<h2>Metropolen in Deutschland: Rating</h2>
<p>Tipp: Hier finden Sie außerdem <a href="https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46545">Großstädte</a> und <a href="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46576">Städte</a>. Hier geht es zurück zur Übersicht: <a href="https://lukinski.de/immobilien-lage-investieren-lukinski-rating-kapitalanlage-atlas-deutschland/" data-type="post" data-id="46522">Immobilien Lage | Lukinski Rating</a>.</p>
<h3>Liste: Attraktivität der Lage / Metropolen</h3>
<p>Liste aller 17 Metropolen (über 500.000 Einwohnern), alphabetisch sortiert. Die exakte Bewertung können Sie zum Vergleich der Spalte &#8222;Wert&#8220; einnehmen. Das allgemeine Rating finden Sie unter &#8222;Note&#8220;. &#8222;Kurzzeit&#8220; bezieht sich auf den Trend der letzten 10 Jahre, Langzeit betrachtet die letzten 30 Jahre.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Berlin</strong></td>
<td>BE</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A-</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Hamburg</strong></td>
<td>HA</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>6</td>
<td>A+</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>München</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,9</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Köln</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>8,7</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Frankfurt am Main</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>12,6</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Stuttgart</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,2</td>
<td>A</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Düsseldorf</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Leipzig</strong></td>
<td>SA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,1</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Dortmund</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,2</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Essen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bremen</strong></td>
<td>BR</td>
<td><strong>B-</strong></td>
<td>3,2</td>
<td>C+</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Dresden</strong></td>
<td>SA</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>7,9</td>
<td>A+</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Hannover</strong></td>
<td>NS</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,7</td>
<td>B-</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Nürnberg</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,7</td>
<td>B</td>
<td>C</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Eine Übersicht aller Städte in Deutschland von A-Z, finden Sie hier: Stadt Rating.</p>
<h2>Deutschland Rating: Kapitalanlage Standort-Vergleich</h2>
<p>Aktuelle Lukinski Ratings:</p>
<h3>Großstädte (67) bis 500.000 Einwohner</h3>
<p>Oft interessanter als die Metropolen, die zahlreichen Großstädte in Deutschland. Von Ost (Leipzig) bis West (Bonn), Nord (Rostock) und Süden (Nürnberg). Hier finden Sie mit A- und B-Ratings gute Rendite Immobilien.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46545">Rating: Großstädte bis 500.000 Einwohner</a></li>
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<h3>Städte bis 100.000 Einwohner</h3>
<p>Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:</p>
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<li><a href="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46576">Rating: Städte bis 100.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<h3>A / A+ Ratings: Hidden Champions</h3>
<p>A / A+ Ratings heißt, ziemlich sichere Wertentwicklung. Perfekt für Investment Immobilien mit wenig Rendite aber hohen, späteren Wiederverkaufswert. Gleichzeitig ein starker Inflationsschutz. Allerdings in Metropolen wie München, nichts für Immobilien Einsteiger ohne ausreichend Eigenkapital.</p>
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<li><a href="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46548">A / A+ Ratings in Deutschland</a></li>
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<h3>B- / B / B+ Ratings</h3>
<p>Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.</p>
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<li><a href="https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46563">B- / B / B+ Ratings in Deutschland</a></li>
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<h3>C- / C / C+ Ratings</h3>
<p>Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstandrisiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite-Immobilie nicht vermietet istt, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.</p>
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<li><a href="https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46564">C- / C / C+ Ratings in Deutschland</a></li>
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<h3>D- / D Ratings: Risk Champions</h3>
<p>Städte mit D-Rating haben hohes Risiko, denn Ihre gesamte Struktur stagniert extrem oder reduziert sich sogar. Wirtschaft, Einwohner, Infrastruktur, dass alles sind Indikatoren. D-Ratings sind definitiv nichts für Einsteiger. Hier braucht es nicht nur Erfahrung, sondern auch sehr gute Ortskenntnisse um die wenigen, ertragreichen Objekte zu finden. Wertsteigerung werden Sie hier aber so gut wie nie erfahren.</p>
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<li><a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46549">D- / D Ratings in Deutschland</a></li>
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