Regierungswechsel und seine Auswirkungen auf Baugenehmigungen

Mit dem Regierungswechsel auf Mallorca hat sich die politische Landschaft verändert, was erhebliche Auswirkungen auf die Baugenehmigungsverfahren hatte. Früher gab es zahlreiche Probleme und Verzögerungen bei der Erteilung von Baugenehmigungen, da die Bauämter oft überfordert waren. Dies führte dazu, dass Bauherren bis zu zwei Jahre auf eine Genehmigung warten mussten.

Was lernen Sie hier?

• Schnellere Baugenehmigungen: Bearbeitungszeiten auf maximal drei Monate verkürzt.
• Mehr Bebauung möglich: Neues Dekret erlaubt bis zu 50% mehr Wohnraum.
• Wichtige Schritte: Grundstückssuche, Baunormen prüfen, Architekturprojekt entwickeln, renommierte Baufirma wählen.
• Baukosten: Zwischen 2500 und 3000 Euro pro Quadratmeter für gute Qualität.
• Nebenkosten: Gemeindegebühren und Steuern (4-5%), Architekturleistungen (8-12%).

Video: Architekt packt aus!

Bei S.A.E Real Estate Mallorca packt ein Architekt aus, die wichtigsten Informationen finden Sie oben in der Shortlist und unten etwas ausführlicher.

Die neue Regierung hat erkannt, dass dies kein tragbarer Zustand ist, und arbeitet nun daran, die Bearbeitungszeiten deutlich zu verkürzen. Ziel ist es, dass Baugenehmigungen innerhalb von zwei bis maximal drei Monaten erteilt werden. Dies ist eine willkommene Nachricht für alle, die Bauprojekte auf der Insel planen.

Neues Dekret zur Förderung des Wohnungsbaus

Ein weiteres wichtiges Thema ist das neue Dekret, das letztes Jahr verabschiedet wurde und das Bauen von mehr Wohnungen ermöglicht. Angesichts der hohen Mietpreise und des Wohnungsmangels auf der Insel dürfen nun bis zu 50% mehr Wohnungen gebaut werden als bisher erlaubt. Dies gilt für die nächsten zwei Jahre und soll dazu beitragen, den Wohnungsmarkt zu entspannen.

Erste Schritte für Bauherren auf Mallorca

Für potenzielle Bauherren, die ein Projekt auf Mallorca starten möchten, gibt es einige wichtige Schritte, die zu beachten sind:

Grundstückssuche: Schritt 1

Der erste Schritt besteht darin, ein geeignetes Grundstück zu finden. Es ist ratsam, sich an einen erfahrenen Makler zu wenden, der über Kenntnisse der verschiedenen Gebiete auf der Insel verfügt.

Baunormen und Architektenkontakt: Schritt 2

Sobald ein Grundstück gefunden ist, sollte man sich mit einem Architekten in Verbindung setzen, um die Baunormen für das betreffende Grundstück zu prüfen. Dies ist entscheidend, da die Baunormen je nach Gebiet unterschiedlich sein können.

Projektentwicklung: Schritt 3

Nach der Klärung der Baunormen beginnt die Entwicklung des Architekturprojekts, einschließlich der Erstellung des Basisprojekts und des Ausführungsprojekts. Diese Projekte werden dann bei der Gemeinde eingereicht, um eine Baugenehmigung zu erhalten.

Auswahl der Baufirma: Schritt 4

Es ist wichtig, eine renommierte Baufirma zu wählen. Referenzen und Empfehlungen sind hierbei entscheidend, um sicherzustellen, dass die Bauqualität den Erwartungen entspricht.

Baukosten und Nebenkosten auf Mallorca

Die Baukosten auf Mallorca haben nach der Pandemie zugenommen, liegen aber immer noch in einem bezahlbaren Rahmen. Aktuell sollte man mit Baukosten von etwa 2500 bis 3000 Euro pro Quadratmeter rechnen, um eine gute Bauqualität zu erreichen. Wobei die Finanzierung im Ausland etwas anders abläuft, insbesondere was Ihren Eigenkapitalansatz angeht.

Zu den Nebenkosten gehören:

• Gemeindegebühren und Steuern: Diese liegen normalerweise zwischen 4 und 5% der Baukosten.
• Architekturleistungen: Diese betragen in der Regel zwischen 8 und 12% der Baukosten, abhängig von der Komplexität des Projekts.

Bauen auf Mallorca

Die jüngsten Entwicklungen auf Mallorca bieten sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Bauherren und Investoren. Die Verkürzung der Baugenehmigungszeiten und die Möglichkeit, mehr Wohnraum zu schaffen, sind positive Schritte, die den Immobilienmarkt der Insel weiter beleben werden. Eine sorgfältige Planung und die Auswahl der richtigen Partner sind jedoch unerlässlich, um ein erfolgreiches Bauprojekt umzusetzen.

Villas auf Mallorca: Wo kaufen?

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Villa kaufen Mallorca – Villa mit Pool, einmaligen Blick auf Palma, einsame Buchten oder Hotspots wie Son Vida (Vorort Palma) und Port Andratx, im Westen der Insel. Mallorca ist der Käufer-Magnet im Mittelmeer und in Spanien, wenn es um Immobilien geht.

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Ohne Energieausweis kein Immobilienverkauf

Die Erstellung eines Energieausweises (gemäß §16 der EnEV) darf nur von qualifizierten Fachleuten durchgeführt werden. Das bedeutet, dass Sie nach einem Experten mit entsprechender Zulassung suchen müssen. Gemäß §16 EnEV muss jeder potenzielle Käufer einer Immobilie einen Energieausweis erhalten. Als Eigentümer und Verkäufer einer Immobilie sind Sie verpflichtet, den Ausweis erstellen zu lassen und in die Verkaufsdokumentation einzubinden. Die Weigerung, den Energieausweis vorzulegen, stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit einer Geldbuße von bis zu 15.000 Euro geahndet werden.

Warum ist der Energieausweis so wichtig?

Er liefert alle relevanten Informationen zum energetischen Zustand der Immobilie für den Käufer. Darüber hinaus gibt er Auskunft über den bisherigen Energieverbrauch und die zu erwartenden Energiekosten für den zukünftigen Eigentümer. Eine negative Energiebilanz weist potenzielle Käufer auf die Notwendigkeit einer Sanierung hin, was hohe Kosten für die Erneuerung beispielsweise von Elektrik und Heizungsanlage bedeuten kann.

Energieausweis schnell erklärt

Die wichtigsten 5 Fakten zum Energieausweis

1. Gesetzliche Pflicht: Beim Verkauf einer Immobilie ist ein Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben.
2. Entscheidungskriterium: Der energetische Zustand der Immobilie ist ein wesentliches Kriterium für potenzielle Käufer.
3. Information über Energieeffizienz: Der Energieausweis gibt Auskunft über die Energieeffizienz des Hauses und den prognostizierten Energieverbrauch.
4. Skala von A+ bis H: Die Energieeffizienz wird auf einer Skala von A+ bis H bewertet, wobei H dringenden Sanierungsbedarf signalisiert.
5. Ordnungswidrigkeit bei Nichtvorlage: Eigentümer müssen den Energieausweis erstellen lassen und vorlegen; die Weigerung kann mit Bußgeldern bis zu 15.000 Euro geahndet werden.

Auch in der Immobilienbewertung und Bewertung von Mehrfamilienhäusern spielt der Energieausweis, bzw. der energetische Zustand des Objekts, mit ein.

Aufbau: Inhalt und Struktur erklärt

An dieser Stelle ein kleines Video, hier bekommen Sie die einzelnen Elemente vom Energieausweis Schritt für Schritt erklärt.

Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis? Kosten und Nutzen

Beide Formen gehen, hier aber der Unterschied zwischen:

1. Verbrauchsausweis
2. Bedarfsausweis

Verbrauchsausweis schnell erklärt

Ein Verbrauchsausweis kostet in der Regel 100 Euro, während ein Bedarfsausweis zwischen 300 und 500 Euro liegt. Die Kosten für den Energieausweis trägt der Eigentümer, der dazu verpflichtet ist, diese Daten beim Hausverkauf bereitzustellen. Ein aussagekräftiger Bedarfsausweis liefert detailliertere Informationen für den Käufer und ist daher empfehlenswert, auch wenn er mehr kostet.

Der Verbrauchsausweis basiert auf den letzten 3 Jahresabrechnungen des Energiebetreibers. Er gibt Informationen über den vergangenen Energieverbrauch des Gebäudes und bietet im Vergleich zum Bedarfsausweis weniger präzise Daten über den energetischen Zustand und den zukünftigen Verbrauch.

• Kosten: Ein Verbrauchsausweis ist kostengünstiger im Vergleich zum Bedarfsausweis, der teurer ist.
• Vergangenheitsbezug: Basierend auf den letzten 3 Jahresabrechnungen des Energiebetreibers.
• Begrenzte Aussagekraft: Bietet weniger präzise Daten über den energetischen Zustand und den zukünftigen Verbrauch im Vergleich zum Bedarfsausweis.

Bedarfsausweis schnell erklärt

Der Bedarfsausweis kostet zwischen 300 und 500 Euro und beinhaltet spezifische Fakten, die von einem Energieberater vor Ort geprüft werden. Im Gegensatz zum Verbrauchsausweis betrachtet der Bedarfsausweis den Energieverbrauch perspektivisch. Ein Fachmann bewertet den Gebäudezustand, die Dämmung und die Heizungsanlage vor Ort, um eine Prognose für die Energiebilanz zu erstellen.

Die Erstellung erfordert eine detaillierte Prüfung durch einen Spezialisten vor Ort und liefert präzisere Daten über den energetischen Zustand und den zukünftigen Verbrauch als der Verbrauchsausweis. Aufgrund seiner Genauigkeit und Aussagekraft ist der Bedarfsausweis für potenzielle Käufer oft aussagekräftiger.

• Kosten: Ein Bedarfsausweis ist teurer als ein Verbrauchsausweis.
• Zukunftsorientiert: Berücksichtigt den zukünftigen Energieverbrauch und die energetischen Bedürfnisse des Gebäudes.
• Spezialistische Prüfung: Erfordert eine detaillierte Bewertung durch einen Fachmann vor Ort, um eine umfassende Prognose für die Energiebilanz zu erstellen.

Immobilie 2026 bewerten

Hausbewertung, Wohnungsbewertung, worauf müssen Sie 2026 achten, für einen guten Verkaufspreis? Hier finden Sie meine Tipps:

• Immobilie 2026 bewerten

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Budgetrechner: Worauf achten beim maximalen Kaufpreis?

Nun ist es kaum möglich, einen Zeitraum von bis zu 25 Jahren sicher vorab zu planen.

Es gibt viele Lebensereignisse, die unverhofft eintreten und die Planung durcheinander bringen können. Dennoch ist eine solide Finanzierung möglich, wenn Sie sich mit dem Kredit nicht übernehmen und einen Puffer einkalkulieren. Auch das Eigenkapital spielt im Budget eine essenzielle Rolle. Weiterhin gibt es Lebensereignisse, die durchaus planbar sind.

Dazu gehören die berufliche Qualifikation oder die Geburt eines Kindes. Beziehen Sie diese Lebensbereiche in Ihre Planung mit ein. Ein Budgetrechner ist hilfreich, wenn Sie Ordnung in Ihre Finanzen bringen möchten. Wenn der Rechner eine mögliche Kreditsumme ermittelt, sollten Sie diese nicht überziehen. Nur dann haben Sie gute Chancen, Ihre Finanzierung im Verlauf der Jahre oder Jahrzehnte sicher abzuschließen.

Budgetrechner richtig nutzen: Einnahmen / Ausgaben

Der Budgetrechner ermittelt aus Ihrem Einkommen den Wert, der nach Abzug aller Kosten monatlich übrig bleibt.

Sie geben Ihren Verdienst ein und ziehen alle laufenden Kosten und Gebühren ab. Wenn Sie ein authentisches Ergebnis erhalten möchten, ist es wichtig, dass Sie alle Posten realistisch eingeben. Es hilft Ihnen nicht, wenn Sie Ihr Einkommen beschönigen oder Kosten bewusst niedrig halten. Eher sollte das Gegenteil der Fall sein. Rechnen Sie sehr großzügig, indem Sie alle Posten aufrunden. Bauen Sie anschließend einen Puffer ein. 25 Prozent sind realistisch. Beachten Sie außerdem, dass Sie als Hausbesitzer Rücklagen bilden müssen. Kosten, die für Reparaturen anfallen, müssen von Ihnen allein getragen werden. Eine monatliche Sparrate sollte somit ebenfalls in das Budget eingerechnet werden.

Puffer einplanen: Absichern der Ratenzahlung

Der Puffer dient dem Absichern der Raten, wenn eine unvorhergesehene Lebenssituation eintreten sollte. Dies kann eine Krankheit sein oder eine Arbeitslosigkeit.

Diese Dinge können Sie nicht planen, aber auch nicht ausschließen. Wenn Sie eine Familie haben oder gründen möchten und den Bau eines Hauses oder den Kauf einer Immobilie planen, ist der Abschluss einer Risikolebensversicherung sehr wichtig. Sollte ein Partner früh versterben, bekommen Sie die Versicherungssumme ausgezahlt. Diese sollte im Idealfall so hoch sein, dass der Bankkredit und ein eventuell aufgenommener Förderkredit getilgt werden können. So ist es für den überlebenden Ehepartner möglich, das Haus zu halten. Haben Sie alle Kosten eingegeben, bleibt ein monatlicher Betrag übrig. Diesen können Sie für die Baufinanzierung verwenden.

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Berechnen Sie Ihre mögliche, monatliche Rücklage hier.

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Baufinanzierung mithilfe des Budgetrechners ermitteln

Der Betrag, den Sie nach Abzug aller Kosten in Ihre Baufinanzierung investieren können, ist gleich mit der monatlichen Rate, mit der Sie den Kredit bedienen. Voraussetzung ist jedoch, dass Sie auch die Nebenkosten für den Erhalt des Hauses eingegeben haben. Dazu gehören die Kosten für die Energieversorger, die Grundsteuer, Abfallgebühren und Gebühren für den Schornsteinfeger.

Mithilfe eines Kreditrechners ermitteln Sie aus dem verbleibenden Betrag eine Kreditsumme. Nutzen Sie den Rechner, indem Sie den offenen Betrag, den der Budgetrechner ermittelt hat, als monatliche Rate eintragen. Recherchieren Sie die aktuellen Zinsen und Gebühren für die Aufnahme eines Immobilienkredites und tragen Sie die Werte entsprechend ein. Sie bekommen eine Summe angezeigt, die Sie für die Baufinanzierung verwenden können. Anschließend erfahren Sie, was für eine Immobilie Sie für den Betrag kaufen oder bauen können.

Rechner für Ihre Kapitalanlage Immobilie

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Passende Baudarlehen mit überdurchschnittlich günstigen Konditionen berechnen

Sicherlich haben Sie den Online Kreditrechner bereits verwendet und erfahren, zu welchen Konditionen Sie Ihr Baudarlehen erhalten könnten. Diese Berechnung ist eine erste Vorschau auf Ihre Möglichkeiten, die wir Ihnen bei Lukinski mit einer Baufinanzierung nach Maß bieten. Aufgrund der aktuellen Niedrigzinsen können Sie preiswert finanzieren und sicher sein, dass Sie mit Unterstützung den preiswertesten und sichersten Weg in die eigenen vier Wände finden.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten beim Baukredit.

Das Annuitätendarlehen ist nur ein Beispiel, auch wenn es sich bei dieser Baufinanzierung um das am häufigsten genutzte Angebot handelt. Alternativ können Sie sich für ein Forward-Darlehen entscheiden, oder, wenn Sie eine Eigentumswohnung finanzieren wollen, mit einem Wohndarlehen finanzieren. Ihre Bonität und das mitgebrachte Eigenkapital wirken sich entscheidend auf die Sollzinsen und den Effektivzins beim Baudarlehen aus.

Unterschied zum klassischen Kredit?

Eine Baufinanzierung unterscheidet sich vom klassischen Konsumentenkredit durch die günstigeren Zinsen und die längere Laufzeit. Bei der Finanzierung dient die Immobilie als Sicherheit. Die Schuld wird im Grundbuch eingetragen. Sollten die Raten nicht fristgemäß bedient werden können, hat die Bank das Recht, den Immobilienkredit zu kündigen und die Zwangsvollstreckung zu betreiben. In diesem Fall bekommt sie ihr Geld oder einen großen Teil zurück. Dank dieser hinterlegten Sicherheit hat die Bank die Möglichkeit, für eine Immobilienfinanzierung günstigere Konditionen zu gewähren als bei einem Konsumentenkredit, der ohne die Hinterlegung von Sicherheiten gewährt wird.

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Individuelle Baufinanzierung aus verschiedenen Komponenten

Viele Immobilienkäufer nehmen eine Baufinanzierung in Anspruch, da die Summe nicht in einem Betrag beglichen werden kann. Die Finanzierung für eine Immobilie sollte im Vorfeld sicher geplant werden. Nehmen Sie eine individuelle Beratung in Anspruch, denn eine Finanzierungsplanung ist immer auf die Situation des Bauherren angepasst.

Sie steht auf verschiedenen Säulen. Dies bedeutet, dass eine Immobilie in der Regel nicht nur mit einem einzigen Kredit finanziert wird. Eine Kombination aus vorhandenem Eigenkapital, einem Förderkredit, einem Bausparvertrag und dem klassischen Bankkredit sind die Komponenten einer Finanzierung. Wichtig ist, dass während der Planungsphase ein Vergleich der verschiedenen Anbieter durchgeführt wird.

Baufinanzierung: Zinsen und ihr Einfluss (Kreditrate)

Baufinanzierungen zeichnen sich durch lange Laufzeiten aus. Ist der Zinssatz nur um einige Prozentpunkte nach dem Komma günstiger, kann sich daraus für die gesamte Laufzeit eine vierstellige Ersparnis ergeben.

Die monatlichen Raten sinken und die Zinszahlungen sind nicht so hoch. Auch die Angebote aus dem Bereich der Förderkredite sollten vor Abschluss der Verträge verglichen werden. Ein zuteilungsreifer Bausparvertrag kann die monatlichen Raten ebenso reduzieren wie Eigenkapital oder das Erbringen von Eigenleistung. Letztlich ist es wichtig, dass die Baufinanzierung so aufgestellt ist, dass sie über die gesamte Laufzeit hinweg getragen werden kann. Neben dem Vergleich der verschiedenen Angebote ist eine Beratung essenziell.

Tipp! Wie funktioniert ein Tilgungsplan?

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Nebenkosten für den Bau und den Umzug ins eigene Haus

Mit dem Kaufpreis für die Immobilie ist die Finanzierung nicht abgeschlossen. Sie müssen mit weiteren Kosten rechnen.

Beim Kauf eines Hauses werden Gebühren für den Notar und für den Makler fällig. Als Bauherr zahlen Sie Versicherungen und Sie sollten mit einer parallelen Zahlung der ersten Raten für das neue Haus und der Miete rechnen. Vor dem Einzug müssen Sie eventuell Heizöl kaufen. Abhängig von der Größe der Tanks und dem aktuellen Marktpreis kann eine vierstellige Summe anfallen. Rechnen Sie auch die Kosten für den Umzug in die Finanzierung ein. Dies gilt insbesondere dann, wenn Sie in eine andere Stadt ziehen und den Umzug nicht selbst organisieren können.

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Die Finanzierung kann auch Komponenten umfassen, die nicht direkt mit der Errichtung des Hauses in Zusammenhang stehen. Von Vorteil ist es, wenn Sie Eigenkapital mitbringen und eine Geldanlage oder ein Depot auflösen können, um die Kreditkosten zu reduzieren. Ein Vergleich der Angebote auf dem Markt bringt Ihnen eine zusätzliche Ersparnis bei den Kosten für Ihre Baufinanzierung.

Rechner: Exakte Planung der Baufinanzierung

Rechner sind in Bezug auf die Baufinanzierung notwendig, um die Kosten für den Kauf oder die Sanierung eines Objekts exakt ermitteln zu können. Auch für die Ermittlung der Kreditkosten wird ein Rechner verwendet.

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Sie haben mehrere Finanzierungsangebote vorliegen?

Ihre Hausbank und eine Fremdbank machen Ihnen Finanzierungsvorschläge und Sie möchten nun wissen, welches das Attraktivere ist? – Mit einem Angebotsvergleichsrechner, können Sie mit wenig Aufwand ausrechnen, wo man mehr sparen kann oder welches Angebot den geringsten Zinssatz hat. Für eine Baufinanzierung müssen Sie nicht viel grübeln.

Ein Budgetrechner verschafft einen guten Überblick über Ihre Finanzen. Sie geben einfach Ihr monatliches Netto-Einkommen ein (abzüglich Steuern, Sozialabgaben, Kindergeld oder ähnliches). Steht ein Eigenkapital fest, welches Sie investieren möchten, geben Sie diesen Wert auch ein. Danach kann der Rechner Ihre monatliche Belastung erzielen. Da neben Ihrem Einkommen auch Ausgaben immer ein wichtiges Thema sind, berechnet Ihnen ein Haushaltsrechner die perfekte Summe, der monatlichen Ausgaben für eine Immobilienfinanzierung.

Kaufkostenrechner: Nebenkosten, Notarkosten, Grundbucheintrag, Grunderwerbssteuer

Mit einem Kaufkostenrechner können Sie sich auf Nebenkosten wie Notarkosten, Grundbucheintrag, Grunderwerbsteuer und Maklerprovision einstellen. Sobald Sie sich fragen, ob es sich lohnt jeden Monat Miete zu zahlen, oder ob es nicht besser wäre, mit diesem Geld das Eigenheim zu finanzieren. Mit dem Mietrechner können Sie herausfinden, wie sich der Kauf einer Immobilie im Vergleich zur Miete rechnet. Wenn Sie nicht in der Lage sind, eine Immobilie direkt zu bezahlen, nehmen sich viele Käufer meist ein Darlehen auf, welches Sie nach und nach abbezahlen.

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Tilgungsrechner: Prozesse durchkalkulieren

Mit einem Tilgungsrechner können Sie diesen Prozess vorher gut durchkalkulieren. Beispielsweise wird Ihnen vorgerechnet, wie hoch die Rate und die Restschuld des Sollzinses ausfällt. Des Weiteren wird Ihnen ein Tilgungsplan mitgestaltet, aus dem Sie Monat für Monat entnehmen können, wie viel Ihrer Restschuld beglichen wird. Mit dem Zinsrechner können Sie verschiedene Kreditangebote guter Banken berechnen und direkt vergleichen. Ihnen wird die Laufzeit, der Effektivzins und die Restschuld angegeben, damit Sie darauf vorbereitet sind, welche Rechnungen auf Sie zukommen werden. Es heißt rechnen, rechnen, rechnen – um die Traumimmobilie zu bekommen!

Wie hoch ist Ihre monatliche Tilgungsrate?

Finden Sie kostenlos heraus, mit welchen monatlichen Raten Sie rechnen müssen:

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