Koalitionsvertrag im Überblick: Die zehn wichtigsten Punkte für Eigentümer

Den Koalitionsvertrag prägt ein Thema wie kein zweites: Klima. Auf 177 Seiten taucht der Begriff „Klima“ rund 198-mal auf, mehr als 40 Seiten widmen sich konkret dem Klimaschutz. Das übergeordnete Ziel: Klimaneutralität. Für Immobilieneigentümer bedeutet das eine Welle neuer Pflichten — und Chancen.

Schnellüberblick: Vorher vs. Nachher

Reality-Check: Was wurde tatsächlich umgesetzt?

Zwischen Ankündigung und Realität klafft eine erhebliche Lücke. Statt der versprochenen 400.000 Wohnungen pro Jahr wurden zuletzt lediglich rund 250.000 fertiggestellt — Tendenz fallend wegen Zinswende, Baukosten und Materialmangel. Die 65-Prozent-Regel im Heizungsgesetz wurde mehrfach abgeschwächt. Die Solarpflicht ist Ländersache geblieben. Investoren sollten daher zwischen politischer Absicht und Gesetzeslage klar trennen — und ihre Kalkulation auf das stützen, was rechtlich verbindlich gilt.

Bauboom: 400.000 Wohnungen pro Jahr — was steckt hinter dem Ziel?

Der politische Auftrag ist klar: Pro Jahr sollen 400.000 neue Wohnungen entstehen, 100.000 davon öffentlich gefördert. Das wären 30,5 Prozent mehr als der bisherige Schnitt von rund 306.000 Einheiten.

Eigenes Bauministerium: Mehr als ein Symbol?

Erstmals seit 1998 erhält Deutschland wieder ein eigenständiges Bauministerium. Dadurch bündeln sich Zuständigkeiten, die vorher zwischen Innen-, Wirtschafts- und Umweltministerium aufgeteilt waren. Für Bauherren bedeutet das mittelfristig eine zentrale Anlaufstelle — kurzfristig aber zusätzliche Bürokratie durch Neuorganisation.

Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) als Hebel

Die BImA verwaltet rund 4 Millionen Quadratmeter Bundesgrundstücke. Diese sollen verstärkt für sozialen Wohnungsbau bereitgestellt werden — teilweise unter Verkehrswert. Für private Bauträger bedeutet das: Konkurrenz um Grundstücke in B- und C-Lagen wird kleiner, in A-Lagen bleibt der Markt eng.

Beschleunigte Baugenehmigung

• Digitalisierung der Bauanträge (Ziel: vollständig digital)
• Genehmigungsfiktion: Wenn Behörde nicht fristgerecht entscheidet, gilt Antrag als bewilligt
• Typengenehmigungen für serielles Bauen
• Vereinfachte Verfahren bei Aufstockung und Dachausbau

Insider-Tipp: Die größten Beschleunigungspotenziale liegen bei Aufstockungen und Dachgeschossausbauten in Bestandsgebäuden — hier entstehen schnell Wohnungen ohne Grundstückskauf. Wer eine Mehrfamilien-Bestandsimmobilie besitzt, sollte das Aufstockungspotenzial prüfen lassen.

Mietpreisbremse: Was die Verschärfung für Vermieter bedeutet

Steigende Mieten in Berlin, München, Hamburg und Frankfurt dominieren die politische Debatte. Der Koalitionsvertrag verschärft daher die Mietpreisbremse — allerdings regional differenziert.

Drei Mieterhöhungs-Instrumente — sauber unterschieden

Konkretes Rechenbeispiel: Auswirkung auf den Cashflow

Ein Vermieter besitzt eine 80-qm-Wohnung in München, Bestandsmiete 12 €/qm = 960 € monatlich.

• Bisher (15 %): Maximale Erhöhung in 3 Jahren auf 13,80 €/qm = 1.104 € → +144 € pro Monat
• Neu (11 %): Maximale Erhöhung auf 13,32 €/qm = 1.066 € → +106 € pro Monat
• Differenz: 38 € pro Monat = 456 € pro Jahr = bei 25 Jahren Halten ca. 11.400 € weniger Cashflow

Bei einem Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten summiert sich der Effekt auf rund 137.000 € Cashflow-Verlust über 25 Jahre. Wer dies in der Investitionsrechnung nicht berücksichtigt, kalkuliert die Mietrendite systematisch zu hoch.

Befristungen und Ausnahmen

• Mietpreisbremse: Verlängerung bis 2029 (in angespannten Märkten)
• Indexmieten: Können von Begrenzung ausgenommen sein — Trend zur Indexmiete wird sich verstärken
• Möblierte Vermietung: Aufschläge weiterhin möglich, aber transparent auszuweisen
• Neubau: Erstvermietung weiterhin frei (Ausnahme: bei Förderung)

Förderung von Eigentum: Konkrete Programme nutzen

Die Eigentumsquote in Deutschland liegt bei rund 46,5 % — Schlusslicht in Westeuropa (Spanien: 76 %, Italien: 72 %, Frankreich: 64 %). Der Koalitionsvertrag will Abhilfe schaffen.

Eigentümerquote in Deutschland im Zeitverlauf

• aktueller Stand: ca. 46,5 %
• vor zehn Jahren: 45,5 %
• vor 15 Jahren: 41,6 %
• vor 25 Jahren: 40,9 %

Quelle: Statistisches Bundesamt

Förderprogramme für Selbstnutzer im Überblick

Im Koalitionsvertrag heißt es:

„Wir wollen mehr Menschen in Deutschland ermöglichen, im selbstgenutzten Eigentum zu wohnen.“

Konkrete Hebel: Erhöhung des Freibetrags bei der Grunderwerbsteuer für Selbstnutzer (Ländersache, Bundeszuschuss möglich), KfW-Förderung für junge Familien, Bürgschaftsmodelle für Eigenkapitalersatz.

Solarpflicht: Was kostet die Pflicht-Photovoltaik?

Solaranlagen werden zur Regel — bei Gewerbe-Neubau verpflichtend, bei Privat-Neubau „die Regel“. Im Koalitionsvertrag heißt es:

„Alle geeigneten Dachflächen sollen künftig für die Solarenergie genutzt werden.“

Kosten und Amortisation: Beispiel Einfamilienhaus

Steuerliche Behandlung — wichtig für Vermieter

• Anlagen bis 30 kWp: Einkommensteuer- und umsatzsteuerfrei
• Lieferung und Installation: 0 % Umsatzsteuer (Nullsteuersatz)
• Bei Vermietung: Mieterstrom-Modelle möglich, Mieterstromzuschlag
• Direktvermarktung statt EEG-Vergütung bei größeren Anlagen prüfen

Die ambitionierte Zielsetzung: Bis 2030 soll der Anteil erneuerbarer Energien am Stromverbrauch auf 80 Prozent steigen, die installierte Solar-Leistung auf 200 Gigawatt (peak). Aktuell liegt sie bei rund 80 Gigawat

Wohnfläche für Kapitalanleger: Kleine Wohnungen in A- und B-Lagen

Als Kapitalanleger sind Ihnen nicht nur eine hohe Mietrendite und das Vermeiden von Leerstand wichtig, auch soll Ihre Immobilie schnell und einfach zu vermieten sein. Daher sollten Sie hierfür eine optimale Wohnfläche auswählen.

Am Wichtigsten: Hohe Mietrendite, kein Leerstand & schnelle Vermietung

Wichtig: Achten Sie beim Kaufen einer Immobilie als Kapitalanlage auf die Relation zwischen Zimmer Anzahl und Wohnfläche. Beispiel: Eine 120 m² Wohnung mit 2 Zimmern lässt sich ebenso schwierig vermieten, wie eine 60 m² Wohnung mit 5 Zimmern. Stattdessen haben sich in der Vergangenheit vor allem Wohnungen zwischen 50 und 80 m² bewährt. Auch Einzimmer Apartments mit einer Größe von 20 bis 40 m² in sehr guten A- und B-Lagen rentieren sich. Vor allem unter Singles, Berufseinsteiger und Studenten erfreuen sich diese Immobilien großer Beliebtheit. Der einzige Nachteil: Ein häufiger Mietwechsel.

Hier unsere Tipps zusammengefasst:

1. Ausgeglichene Relation zwischen Zimmer und Wohnraumgröße
2. Wohnungen zwischen 50 und 80 m²
3. Einzimmer Apartments zwischen 20 und 40 m²

Tipp: Leerstand vermeiden mit WG Aufteilung

Zu große Wohnungen lassen sich also nur schwer vermieten. Warum? Die Zielgruppe für solche Apartments ist schlichtweg kleiner. Sind Sie bereits im Besitz einer solchen größeren Wohnung oder planen eine zu kaufen, dann können Sie diese Schwierigkeiten umgehen, indem Sie die Wohnung als Wohngemeinschaft vermieten. Das bringt zwar einen häufigen Mietwechsel mit sich, doch es ermöglicht Ihnen einen effektiveren Quadratmeterpreis zu erwirtschaften.

Weitere Tipps zur optimalen Immobiliengröße finden Sie jetzt in meinem Ratgeber auf Immobilien-Erfahrung.de:

• Größe einer Immobilie: Wohnfläche (m²) beim Kauf einer Eigentumswohnung? (extern)

Auch Mikroapartments eignen sich hervorragend als Renditeimmobilien:

Wohnfläche für Eigennutzer: Hohes Wohlfühlvermögen

Im Vergleich zu den Kapitalanlegern, spielt für Eigennutzer der subjektive Wohlfühlfaktor die größte Rolle bei der Wahl nach der richtigen Wohnraumfläche. Die meisten Eigennutzer neigen zu mehr Wohnfläche als nötig. Bedenken Sie jedoch, dass ein größeres Objekt auch mit einem höheren Kaufpreis einherkommt. Ganz zu schweigen von den hohen Kaufnebenkosten!

Persönliche Präferenz und Ziele stehen im Vordergrund!

Fazit: Wie groß soll Ihre Immobilie sein?

Diese Frage hängt sowohl von Ihrer Anlagestrategie ab, als auch von Ihren individuellen Zielen. Kaufen Sie ein Haus oder eine Wohnung als Kapitalanlage, sollten Sie darauf achten, dass die Anzahl der Zimmer und die Größe der Wohnfläche übereinstimmen. Neben 2-3 Zimmer Wohnungen zwischen 50 und 80 m² haben sich auch Einzimmer Apartments in A- und B-Lagen bewährt. Investieren Sie als Eigennutzer in eine Immobilie, steht vor allem Ihr persönliches Wohlbefinden an erster Stelle.

Wenn Sie noch mehr zum Thema Kauf einer Immobilie lernen wollen, egal ob Eigennutz oder Kapitalanlage, zahlreiche Artikel, Ratgeber zum Thema vermietet vs unvermietet, sowie Checklisten, alles kostenlos und 24 Stunden online abrufbar, bei uns!

Wohnung, Haus, Mehrfamilienhaus, alles für Immobilien Einsteiger!

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• Immobilie kaufen: lernen – extern

Eigennutz: Vermietet oder unvermietet kaufen?

Gehen wir also davon aus, Sie möchten die Immobilie für den Eigennutz erwerben. Das bedeutet, Sie möchten Ihre Immobilie kaufen, dort direkt einziehen und vielleicht sogar je nachdem neu gestalten. Dann eignet sich in diesem Fall eine unvermietete Immobilie am Besten. Sie sparen Zeit, da Sie keinem Mieter kündigen müssen, so wie Kosten und Aufwand.

Vorteile bei nicht vermieteter Immobilie: Weniger Kosten, Zeit und Aufwand

Doch was tun, wenn Sie das Objekt Ihrer Träume gefunden haben und es vermietet ist? Dann bedarf es einer Eigenbedarfskündigung.

Eigenbedarfskündigung: Gesetzliche Frist, Ausnahmen & Co.

Mietern darf also durchaus gekündigt werden, wenn Sie die Immobilie für den Eigennutz benötigen. Hierfür ist lediglich die gesetzliche Frist für die Eigenbedarfskündigung von 3 bis 9 Monaten einzuhalten.

Außerdem müssen Sie nachvollziehbare Gründe angeben, warum Sie das Haus oder die Wohnung für den Eigennutz benötigen. Auch wenn eine begünstigte Person aus dringenden Gründen einziehen muss, ist das möglich. Der reine Wunsch nach einem persönlichen Einzug reicht also nicht. Ausnahmen treffen auch im Fall von Krankheit, Alter oder bei Alleinerziehenden zu.

Lese-Tipp: Eigenbedarfskündigung

Vermietet vs unvermietet bei Kapitalanlagen

Erwerben Sie eine Immobilie als Kapitalanlage, bringen sowohl vermietete Immobilien, als auch nicht vermietete Immobilie ihre Vorteile und Nachteile.

Vermietet kaufen: Keine Neuvermietung oder Leerstand

Wenn Sie ein bereits vermietetes Objekt kaufen möchten, bietet das durchaus einige Vorteile. Sie müssen nicht nach Neumietern suchen und vermeiden so das Risiko eines Leerstands. Auch kann Ihnen der Verkäufer einige Informationen zur Zahlungsmoral der Mieter geben. Gleichzeitig bedeutet eine Vermietung aber auch, dass Sie alle Mietverträge übernehmen müssen. Dazu zählen auch solche, die fehlerhaft formuliert sind.

Hier nochmal die Vorteile auf einen Blick:

• Keine Neuvermietung nötig
• Mieter sind bereits bekannt
• Geringes Risiko für Leerstand

Unvermietet kaufen: Aktueller Mietvertrag und marktüblicher Preis

Kaufen Sie ein nicht vermietetes Objekt, müssen Sie zwar zuerst mit Leerstand rechnen, können das Objekt bei Bedarf jedoch auch direkt wieder neu renovieren und sanieren. Auch können Sie hier eigene Mietverträge formulieren und können die Immobilie für einen aktuellen, marktüblichen Mietpreis vermieten. Apropos: Renovierungsarbeiten, die zur Wertsteigerung der Immobilie dienen, sind steuerlich absetzbar – ein weiterer Pluspunkt!

Über diese Vorteile können Sie sich also beim Kauf eines Nicht-vermieteten Objekts freuen:

• Marktüblicher Preis bei Neuvermietung
• Eigenständiges Aufsetzen eines Mietvertrags
• Genug Zeit für Renovierungsarbeiten

Fazit: Sollten Sie vermietet oder unvermietet kaufen?

Bei der Beantwortung dieser Frage kommt es nicht nur auf den Zweck und das Ziel der Immobilie an, sondern auch darum mit welchen Vorzügen sich diese am besten verbinden lassen. Sie möchten am liebsten schnell in das neue Objekt einziehen? Dann ist eine nicht vermietete Immobilie mit deutlich weniger Zeit, Kosten und Aufwand verbunden. Handelt es sich bei dem Haus oder der Wohnung um eine Kapitalanlage, müssen Sie für sich selber entscheiden, welche nächsten Schritte Ihnen am ehesten zusagen.

Tipp! Weitere Vorteile und Nachteile von vermieteten und nicht-vermieteten Immobilien finden Sie auf meinem neuen Projekt für Immobilienkäufer (Immobilien-Erfahrung.de):

• Vermietet vs unvermietet kaufen? – extern

Wohnen in Kreuzberg: Buntes Stadtviertel der Kontraste

Kreuzberg ist das Viertel der freiheitsliebenden Studierenden, Kreativen, jungen Familien und – zunehmend – kapitalstarker Investoren. Der einzigartige Mix aus deutscher Geschichte, türkisch-orientalisch geprägtem Markttreiben am Maybachufer und gentrifizierter Hochpreis-Gastronomie macht den Charme dieses Viertels aus. Hier treffen alt und jung, konservativ und progressiv, Gründerzeit-Altbau und Architekten-Neubau aufeinander. Diese Kontraste sind der Hauptgrund, warum Kreuzberg seit über zwei Jahrzehnten zu den preisdynamischsten Bezirken Berlins zählt.

Lage und Karte: So liegt Kreuzberg in Berlin

Kreuzberg liegt im südlichen Zentrum Berlins und grenzt im Norden an Mitte (durch den ehemaligen Mauerverlauf), im Osten an Friedrichshain, im Süden an Neukölln und Tempelhof sowie im Westen an Schöneberg. Seit der Verwaltungsreform bildet er gemeinsam mit Friedrichshain den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Innerhalb Kreuzbergs unterscheidet man traditionell zwei Postleitzahlen-Areale: SO36 (östliches Kreuzberg, einst direkt an der Mauer) und SW61 (westliches Kreuzberg, bürgerlicher geprägt).

Mikrolagen: SO36 vs. SW61 – die zwei Gesichter Kreuzbergs

Wer in Kreuzberg kauft, sollte wissen: Der Kiez ist nicht homogen. Zwischen Wrangelkiez und Chamissokiez liegen oft 1.500 €/m² Preisunterschied – bei vergleichbarer Bausubstanz.

• Wrangelkiez (SO36): Multikulti, lebhaft, junge Szene, viele Gründerzeitbauten – starke Wertentwicklung
• Bergmannkiez (SW61): Bürgerlich-charmant, Bergmannstraße als Flaniermeile, sehr stabile Lage
• Chamissokiez (SW61): Ruhigste Mikrolage Kreuzbergs, prachtvolle Stuckaltbauten – Top-Preisniveau
• Viktoriakiez (SW61): Rund um den Viktoriapark, Hanglage, viele Familien
• Graefekiez (SO36): Zwischen Landwehrkanal und Hermannplatz – Trendkiez mit hoher Mieternachfrage
• Oranienkiez (SO36): Rund um die Oranienstraße – Nachtleben, hohe Lärmbelastung beachten

Verkehrsanbindung: U-Bahn, S-Bahn, Fahrrad

Kreuzberg ist einer der am besten erschlossenen Bezirke Berlins. Die U1 (Hochbahn) durchquert SO36, die U6 verbindet Friedrichstraße mit Tempelhof, U7 und U8 erschließen den Westen und Süden. Der S-Bahn-Ring tangiert Kreuzberg im Süden (S Yorckstraße). Zum Hauptbahnhof sind es mit der U6 rund 12 Minuten, zum BER per S-Bahn etwa 45 Minuten. Für Investoren wichtig: Lagen mit U-Bahn-Anschluss in unter 5 Gehminuten erzielen messbare Mietaufschläge.

Sehenswürdigkeiten: Checkpoint Charlie, Markthalle Neun & Technikmuseum

Kreuzberg ist Heimat einiger der historischsten Sehenswürdigkeiten Berlins. Hier befindet sich mit Checkpoint Charlie einer der wichtigsten ehemaligen Grenzübergänge des Kalten Krieges, die Bergmannstraße in der Nähe des Viktoriaparks gilt als ultimative Flaniermeile voller Cafés, Bars und Boutiquen, und die Vielzahl an Museen lädt auf eine Reise durch die deutsche Geschichte ein.

Die Top-Sehenswürdigkeiten Kreuzbergs:

• Checkpoint Charlie – ehemaliger Grenzübergang
• Viktoriapark mit Nationaldenkmal und Wasserfall
• Bergmannstraße – Gastronomie- und Boutiquenmeile
• Markthalle Neun – Streetfood Thursday
• Deutsches Technikmuseum
• East Side Gallery (Grenze zu Friedrichshain)
• Landwehrkanal mit Maybachufer-Markt
• Jüdisches Museum (Libeskind-Bau)
• Topographie des Terrors
• Berlinische Galerie

Prominente Nachbarn: Til Schweiger, Jannik Schümann & Co.

Auch die deutsche Prominenz aus Film, Fernsehen und Musik hat sich in Kreuzberg niedergelassen. So lebte Schauspielikone Til Schweiger zeitweise in der Nähe der Yorckstraße, Jannik Schümann, Thomas Heinze und Leslie Clio hat es in die Ecke rund um das Paul-Lincke-Ufer verschlagen, und auch Kida Khodr Ramadan hat in Kreuzberg seine Wahlheimat gefunden.

• Thomas Kretschmann
• Til Schweiger
• Patrick von Blume
• Jannik Schümann
• Thomas Heinze
• Leslie Clio
• Kida Khodr Ramadan

Besichtigung: Ein Rundgang durch Kreuzberg

Kreuzberg gilt als einer der charakterstärksten Wohnorte Berlins. Die lange Historie, der künstlerische Flair und der multikulturelle Charme machen diesen Kiez aus. Street-Art, originelle Secondhandläden, kulinarische Köstlichkeiten aus der ganzen Welt und ein historisches Denkmal nach dem anderen – folgen Sie uns auf einem Rundgang durch das beliebte Stadtviertel.

Friedrichstraße rund um Checkpoint Charlie

Die Friedrichstraße ist die nördliche Visitenkarte Kreuzbergs. Wer am Checkpoint Charlie startet, steht direkt an der ehemaligen innerdeutschen Grenze – heute ein Knotenpunkt zwischen Geschichte und Hochpreis-Einzelhandel. Rund um die Kochstraße und Zimmerstraße prägen sanierte Gründerzeitfassaden und moderne Bürobauten das Bild. Hier befinden sich exklusive Eigentumswohnungen mit Quadratmeterpreisen oberhalb der 8.000-€-Marke. Wer Investmentpotenzial sucht, findet hier Immobilien mit hoher Sichtbarkeit, aber auch hohem Geräuschpegel und Touristenaufkommen.

Auf den Spuren der Berliner Mauer

Vom Checkpoint Charlie führt der Mauerverlauf entlang der Zimmerstraße zur Topographie des Terrors und weiter zum Engelbecken. Wer den ehemaligen Grenzstreifen abwandert, erlebt Kreuzberg von seiner geschichtsträchtigsten Seite. Besonders interessant für Käufer: Viele Grundstücke direkt am ehemaligen Mauerstreifen wurden in den letzten Jahren neu bebaut – mit modernen Stadthäusern und Townhouses, die ein vergleichsweise neues Immobiliensegment in Kreuzberg darstellen. Die „Mauer-Lagen“ gelten als Wertentwicklungs-Hotspots, da sie geschichtsträchtige Adressen mit Neubau-Standard verbinden.

Landwehrkanal: Zwischen pompösen Herrenhäusern und Grünanlagen

Der Landwehrkanal ist die grüne Lebensader Kreuzbergs. Vom Paul-Lincke-Ufer über das Maybachufer bis zum Urbanhafen reihen sich repräsentative Gründerzeitbauten, viele davon denkmalgeschützt mit Stuckfassaden, Erkern und originalen Eichenparkett-Böden. Eine Eigentumswohnung mit Wasserblick ist eines der gefragtesten Segmente Kreuzbergs – Quadratmeterpreise von 8.500 bis 11.000 € sind hier keine Seltenheit. Für Investoren besonders relevant: Lagen am Landwehrkanal liegen häufig in Milieuschutzgebieten – das hat direkte Auswirkungen auf Sanierung, Umwandlung und Mietanpassung.

Immobilien & Quadratmeterpreise in Kreuzberg

Renovierte Altbauwohnung, geräumiges Loft oder exklusive Maisonettewohnung – in Berlin-Kreuzberg dominieren Eigentumswohnungen den Markt. Klassische Einfamilienhäuser sind hier selten; das Angebot besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern, Townhouses und exklusiven Stadthäusern. Eine Sanierung oder Modernisierung durch Handwerker, Architekt & Co. steigert den Kaufpreis deutlich – allerdings gelten in vielen Teilen Kreuzbergs Milieuschutz-Auflagen, die Modernisierungen einschränken.

Lese-Tipp: Berlin – Die teuersten Straßen

Quadratmeterpreise Kreuzberg im Überblick

Mietrendite: Was Kapitalanleger erwarten dürfen

Kreuzberg gehört zu den nachfragestärksten Bezirken Berlins – Leerstand ist praktisch nicht vorhanden. Die Brutto-Mietrendite liegt bei Eigentumswohnungen typischerweise zwischen 2,8 % und 3,8 %. Das klingt niedrig, ist aber für eine A-Lage mit hohem Wertsteigerungspotenzial branchenüblich.

Beispielrechnung Kapitalanlage:

• Kaufpreis Bestandswohnung 70 m²: ca. 420.000 €
• Kaufnebenkosten (ca. 12 %): ca. 50.400 €
• Gesamtinvestition: ca. 470.400 €
• Kaltmiete bei 17 €/m²: 1.190 €/Monat = 14.280 €/Jahr
• Brutto-Mietrendite: ca. 3,0 %
• Netto-Mietrendite (nach Bewirtschaftung): ca. 2,2 – 2,5 %

Der eigentliche Hebel liegt in der Wertsteigerung: Kreuzberg verzeichnete in den letzten zehn Jahren überdurchschnittliche Preisanstiege.

Milieuschutz und Umwandlungsverbot: Was Käufer wissen müssen

Große Teile Kreuzbergs sind als soziale Erhaltungsgebiete (Milieuschutzgebiete) ausgewiesen. Das hat erhebliche Konsequenzen:

• Genehmigungspflicht für Modernisierungen: Luxussanierungen sind faktisch ausgeschlossen
• Vorkaufsrecht des Bezirks: Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses kann der Bezirk vor
  ]]> https://lukinski.de/muenchen-kaufen-mieten-haus-wohnung-grundstueck-quadratmeterpreis/ Sun, 24 May 2020 16:32:12 +0000 https://lukinski.de/?p=23777 München kaufen & mieten – München ist die teuerste Stadt in Deutschland. Die Quadratmeterpreise steigen für Mieter, aber auch für Käufer. Bauland, Grundstücke, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser, die Preise steigen, aber auch die Gewinne für Investoren. Wir nehmen den Münchner Immobilienmarkt unter die Lupe, die Finanzierung, Kauftipps, aber auch Tipps für Mieter. Gleich zu Beginn beginnen wir mit den Käufern und unserer Sicht auf die Preisentwicklung. Nach der Übersicht finden Sie den Kaufpreis für neu gebaute Eigentumswohnungen in München. Von 2009 bis 2019 ist der Quadratmeterpreis für einen ETW (Neubau) von 3.400 Euro / Quadratmeter auf 8.100 Euro / Quadratmeter gestiegen. Eine Steigerung von 4.700 Euro / Quadratmeter, insgesamt + 138,2% in nur 10 Jahren. Wird die Situation weiterhin angespannt bleiben? Lesen Sie unsere Analyse mit aktuellen Fakten und Zahlen. Lese-Tipp! Kostenloser Ratgeber und Checkliste zum Thema Haus verkaufen und Wohnung verkaufen. Zurück zur Übersicht: Immobilien München.

  Kaufen in München

  Zunächst werfen wir einen detaillierten Blick auf die aktuellen Statistiken für Einkäufer. Hier finden Sie viele Informationen, vom Kaufpreis für eine neu gebaute Eigentumswohnung bis hin zu Tipps für die Vermietung von Immobilien. Außerdem werfen wir einen Blick auf zwei wichtige Themen: den Kauf in München und die Gefahr einer Immobilienblase München.

  1. Kaufpreis für neu gebaute Eigentumswohnung
  2. Kaufpreisentwicklung seit 2010
  3. Höchste Immobilienkredite in München
  4. Münchener Immobilienblase?
  5. Kaufen in München
  6. Anzahl der Verkäufe von Luxushäusern
  7. Lassen Sie die Eigenschaft

  Immobilie als Kapitalanlage: Spezial

  1. Teil: Klassisch oder exotisch investieren – Welche Immobilie taugt als Kapitalanlage?
  2. Teil: Immobilie als Kapitalanlage – Worauf muss ich achten?

  Die Münchner Innenstadt mit der berühmten Kirche.

  

  Ein weiteres Highlight in München, der Olympiapark.

  Kaufpreis für neu gebaute Eigentumswohnung

  Kaufpreis für neu errichtete Eigentumswohnungen in München von 2009 bis 2019 (in Euro pro Quadratmeter). Von 2009 bis 2019 stieg der Quadratmeterpreis für einen ETW (Neubau) von 3.400 Euro / Quadratmeter auf 8.100 Euro / Quadratmeter. Ein Anstieg um 4.700 Euro / Quadratmeter, insgesamt + 138,2% in nur 10 Jahren. Wird die Situation weiterhin angespannt bleiben? Lesen Sie unsere Analyse mit aktuellen Fakten und Zahlen.

  
  Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

  Kaufpreisentwicklung seit 2010

  Bereits vor 10 Jahren hatte München ein deutlich höheres Preisniveau für den Erwerb von Immobilien. Die Entwicklung ging weiter. Hier sehen Sie einen Vergleich der Kaufpreise für Eigentumswohnungen in München vor 10 Jahren mit ganz Deutschland im 1. Quartal 2010 und 2011 (in Euro pro m²)

  München

  • München, Schnitt: 3.538 Euro/Quadratmeter
  • 1. Quartal 2010: 3.396 Euro/Quadratmeter
  • Q1 2011: 3.680 Euro/Quadratmetereter

  Im Durchschnitt höherer Kaufpreis zum Jahreswechsel vor 10 Jahren:

  +123,78 % Kaufpreis (siehe Deutschland)

  Deutschland (Vergleich)

  • Deutschland, Schnitt: 1.581 Euro / Quadratmeter
  • 1. Quartal 2010: 1.519 Euro/Quadratmeter
  • Q1 2011 erhöhen: 1.643 Euro / Quadratmeter

  
  Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

  Kauf in Bayern seit 2010

  Kaufpreise für Wohnimmobilien in Bayern nach Städten im ersten Halbjahr 2011 (in EUR 1.000).

  • Seihenhaus (blau)
  • Einfamilienhaus (dunkelblau)

  
  Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

  Immobilie bewerten in München

  Nebenkosten senken + Investitionskapital gewinnen – Je besser die Bewertung der Immobilie, desto geringer sind Nebenkosten und Gewerbesteuer. Deshalb empfehle ich Ihnen, beschäftigten Sie sich auch immer intensiv mit der Bewertung von Immobilien.

  Wenn Sie einen Kaufpreis sofort akzeptieren, zahlen Sie wahrscheinlich drauf. Das können Sie als Lehrgeld abbuchen. Wenn es sich um 5-stellige Beträge handelt, wird es für viele aber schnell schmerzhaft. Das Geld hätten Sie auch hervornagend in die Sanierung oder Modernisierung Ihrer Immobilie investieren können, zum Beispiel durch eine neue Heizungsanlage. Das hätte unmittelbar 2 positive Nebeneffekte:

  1. Kaufpreis Minimierung durch konkrete Kritikpunkte (bspw. Bausubstanz) und
  2. Wertsteigerung durch Sanierung / Modernisierung im Wiederverkauf.

  Sie zahlen also nicht nur weniger Nebenkosten und Steuern, Sie können das verfügbare Vermögen auch nutzen, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern. Deshalb merken Sie sich: Je detaillierter Sie die Immobilie prüfen, desto eher können Sie den Kaufpreis minimieren. PS: Das ist übrigens auch einer der Gründe, weshalb die meisten für den Immobilienkauf Makler in München beauftragen.

  Wenn du schon eine konkrete Immobilie im Blick hast, dann empfehle ich dir noch die einzelnen Artikel zu Grundstück, Wohnung, Haus und Co.

  • Wohnung bewerten
  • Haus bewerten
  • Mehrfamilienhaus bewerten
  • Grundstück bewerten

  München vs Deutschland: Kaufpreise im Vergleich

  In diesen einzelnen Ratgebern zu den großen deutschen Städten stehen die wichtigen Stadtteile für Immobilienkäufer, Infos zur Infrastruktur, ebenso wie Voraussetzungen für den Kauf wie Einkommen, Bonität (Kreditwürdigkeit), Banken und Eigenkapital. Viel wichtiger aber: Fehler, Risiken, Mietrenditen und mehr. Was ist für den Kaufpreis und die Bewertung entscheidend? Alles über Lage, Bausubstanz, Renovationen, Ausstattung und das alles, kostenlos.

  Externe Ratgeber zu Kauf, Steuern & Co.

  (Link öffnet sich im neuen Tab)

  Stadt / Kaufpreis aktuell:

  • München ~ 8.993 Euro / m²
  • Frankfurt ~ 6.701 Euro / m²
  • Stuttgart ~ 6.324 Euro / m²
  • Berlin ~ 5.578 Euro / m²
  • Hamburg ~ 5.507 Euro / m²
  • Düsseldorf / Köln ~ 5.470 Euro / m²

  Immobilienfinanzierung

  Höchste Immobilienkredite in München

  Die Grafik zeigt ein Ranking nach dem höchsten durchschnittlichen Hypothekarkredit in den 20 größten Städten Deutschlands auf der Grundlage einer aktuellen Auswertung der Vergleichsplattform Check24. Vergliche Mehr zu Immobilienmarkt Hamburg in unserer Standort-Analyse.n Mehr über den Berlin Immobilien kaufen: Stadtteile, Preise und aktuelle Entwicklungen. werden hier Kredite von 500.000 Euro bei 101 Quadratmetern Wohnfläche.

  1. München – 504.000 Euro
  2. Frankfurt – 417.000 Euro
  3. Hamburg – 384.000 Euro
  4. …

  Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

  Immobilienblase München?

  Die Grafik zeigt das Risiko einer Immobilienblase nach Indexwert in ausgewählten Großstädten weltweit. Der UBS Global Real Estate Bubble Index stellt den Immobilienmarkt in eine langfristige Perspektive und zielt darauf ab, das Risiko von Immobilienblasen in globalen Städten abzubilden. Der Index untersuchte 24 Grossstädte. München nimmt in der Umfrage den ersten Platz ein.

  Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

  Wo lohnt sich der Kauf? Vergleich

  Wo lohnt es sich, eine Immobilie (Haus, Doppelhaushälfte, Eigentumswohnung usw.) zu kaufen? Im Vergleich dazu sieht man das Potenzial, das vor allem in NRW und Hessen schlummert. Diese Grafik zeigt die Kostenvorteile von Wohneigentum im Vergleich zu Mieten in deutschen Ballungsräumen im Jahr 2018.

  1. Düsseldorf mit 53,8%
  2. Köln mit 53,6%
  3. Frankfurt mit 50,1%
  4. Stuttgart mit 44,0%
  5. Leipzig mit 41,8%
  6. München mit 37,6%
  7. Hamburg mit 35,0%
  8. Berlin mit 26,9%

  Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

  Exklusive Häuser und Designerwohnungen in München.

  

  Exklusive Eigentumswohnung, mitten auf dem Viktualienmarkt.

  

  Anzahl der Verkäufe von Luxushäusern

  Wie viele Luxusimmobilien werden jedes Jahr in Deutschland verkauft und gekauft? Diese Statistiken zeigen, wie überschaubar der Markt ist. Hier sehen Sie die Anzahl der Verkäufe von Luxusimmobilien in ausgewählten Städten in Deutschland.

  
  Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

  Daten zeigen für die Visualisierung letzte Umfrage in der 1. Hälfte von 2010 und 2011.

  Sind genügend Wohnungen gebaut?

  Sie können selbst in Ihrer eigenen Immobilie wohnen oder diese vermieten. Bei der aktuellen Wohnungsknappheit ist dies eine gute Voraussetzung, um die Mieteinnahmen zu erhöhen. Denn wie immer gilt: Angebot und Nachfrage. Die Grafik zeigt den Anteil der jährlichen Baufertigstellungen in den Jahren 2016-2018 an der jährlichen Nachfrage im Zeitraum 2016-2020.

  1. Hamburg und Düsseldorf Erfassungsgrad / Jahr bei 86%
  2. Frankfurt am Main Abdeckung / Jahr bei 78%
  3. Berlin Abdeckung / Jahr bei 73%
  4. München Abdeckung / Jahr bei 67%
  5. Stuttgart Abdeckung / Jahr bei 56%
  6. Kölner Abdeckung / Jahr bei 46%

  Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

  Grunderwerbsteuer in München

  Beim Kauf von Immobilien, bzw. genauer von Grundstücken oder Grundstückanteil, fällt in München und Bayern Grunderwerbsteuer an. Die Höhe der Steuer legen die einzelnen Bundesländer fest. In der Regel bewegt sich der Grunderwerbsteuer zwischen 3,5 Prozent und 6,5 Prozent. Den aktuellen Grunderwerbsteuersatz für München finden Sie hier, mit Beispiel Kaufpreisen von 1 – 5 Millionen Euro:

  • Grunderwerbsteuer Tabelle

  

  Vermieten

  1. Mietpreis für die perfekte Wohnung
  2. Wohnungsmarkt: Aktuelle Anfragen und Angebote
  3. Realitätsprüfung: Preise für Erstvermietungen
  4. Wohngebäude in München
  5. Nebenkosten im Vergleich
  6. Gewerbliches Eigentum mieten
  7. Büro mieten: Freie Flächen und Praktiken
  8. Mietbüro: Preise vergleichen

  Mietpreis für die perfekte Wohnung

  Wie beim Kauf von Immobilien liegt München auch beim bundesweiten Vergleich der Durchschnittsmieten an der Spitze. Die Grafik zeigt die Durchschnittsmiete für eine Wohnung mit 3 bis 4 Zimmern (81 bis 105 qm).

  1. München – 1.500 Euro / Monat
  2. Frankfurt – 1.170 Euro / Monat
  3. Stuttgart – 1.080 Euro / Monat
  4. Hamburg – 1.030 Euro / Monat
  5. Düsseldorf – 900 Euro / Monat
  6. …

  Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

  Hausmarkt: Aktuelle Anfragen und Angebote

  Die Grafik zeigt Gesuche und Angebote für Mietwohnungen in den 14 größten Städten Deutschlands. Ausgewertet wurden 150.000 Inserate für Mietwohnungen und die entsprechenden Kontaktanfragen.

  Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

  Realitätsprüfung: Preise für Erstvermietungen

  Die Grafik zeigt die Kaltmieten für Erstvermietungen in den Top 7 Städten pro Quadratmeter.

  1. 1. München von 12,96 Euro bis 17,42 Euro (+ 4,46 Euro)
     2. Stuttgart von 10,00 Euro bis 14,21 Euro (+ 4,21 Euro)
     3. Frankfurt von 11,57 Euro bis 14,18 Euro (+ 3,01 Euro)
     4. Hamburg von 12,00 Euro bis 13,16 Euro (+ 1,16 Euro)
     5. Düsseldorf von 8,62 Euro bis 12,55 Euro (+ 3,93 Euro)
     6. Berlin von 7,05 Euro bis 12,40 Euro (+ 5,35 Euro)
     7. Köln von 9,12 Euro bis 12,39 Euro (+ 2,59 Euro)
     8. Vergleichbarer Wert: Deutschland von EUR 6,99 bis EUR 9,58 (+ EUR 2,59)

  Vergleichswert:

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  Wohngebäude in München

  Anzahl der Wohngebäude in München in den Jahren von 1980 bis 2018 (in 1.000). Die Veränderungen im Überblick. Die Wohngebäude nehmen in den letzten 10 Jahren (2008 – 2018) zu:

  + 9.000 Wohneinheiten (+ 6,7%)

  Wohngebäude nehmen seit der Erhebung in den letzten 38 Jahren (1980 – 2018) zu:

  + 35.300 Wohneinheiten (+ 32,9%)

  
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  Nebenkosten im Vergleich

  Die Grafik zeigt die gesamten Wohnungsnebenkosten pro Jahr für einen Drei-Personen-Haushalt (in Euro). Der Durchschnitt in Deutschland liegt bei 1.900,84 Euro pro Jahr. Am günstigsten sind die Nebenkosten in den Städten:

  1. München – 1.643,00 Euro / Jahr (257,84 Euro weniger)
  2. Mainz – 1.686,02 Euro / Jahr
  3. Hamburg – 1.682,40 Euro / Jahr
  4. Kiel – 1.682,40 Euro / Jahr
  5. Stuttgart – 1.729,74 Euro / Jahr

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  Miete von Gewerbeimmobilien

  Der Standort ist alles! Besonders für Unternehmer und Unternehmen. In allen Großstädten steigen die Mieten für Gewerbeimmobilien, nur in Berlin werden die Kosten für die Monatsmiete günstiger, und das in bester Lage. Diese Grafik zeigt die indexierten Kosten für Gewerbeimmobilien in den größten Städten Deutschlands (Hamburg, Köln, Frankfurt, München und Berlin) im Vergleich. Ein gemeinsamer Index berücksichtigt Ladenmieten in Top-Lagen, Ladenmieten in Nebenzentren, Büromieten in Innenstädten und die Preise für Gewerbeimmobilien.

  1. Hamburg
  2. Köln
  3. Frankfurt
  4. München
  5. Berlin

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  Büro mieten: Freie Flächen und Praktiken

  Das perfekte Büro finden – Wie schneidet München im Vergleich zu anderen deutschen Städten ab? Wie viele Freiräume und Praxen gibt es im Verhältnis zu Stuttgart, Hamburg, Berlin & Co. Diese Grafik zeigt den Anteil leerstehender Büroflächen an der gesamten Bürofläche in ausgewählten deutschen Städten im Jahr 2018.

  1. Frankfurt am Main – 6,8% frei / 93,2% vermietet
  2. Düsseldorf – 6,4% leerstehend / 93,6% vermietet
  3. Hamburg – 3,6% leerstehend / 96,4% vermietet
  4. Köln – 2,8% frei / 97,2% vermietet
  5. Stuttgart – 2,3% frei / 97,7% vermietet
  6. München – 1,8% frei / 98,2% vermietet
  7. Berlin – 1,5% frei / 98,5% vermietet

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  Büro mieten: Preise im Vergleich

  Wo sind die Büromieten derzeit am höchsten? An der Spitze steht München mit einer aktuellen durchschnittlichen Büromiete von 39,50 Euro/m² und damit auf Platz zwei der Büromieten in Deutschland. Hier sehen Sie die Spitzenmieten für Büroflächen in deutschen Städten.

  1. Frankfurt – 45,50 Euro / m² (+ 23,1%)
  2. Berlin – 39,90 Euro / m² (+ 44,9%)
  3. München – 39,50 Euro / m² (+ 24,6%)
  4. Hamburg – 29,00 Euro / m² (+ 19,0%)
  5. Düsseldorf – 28,50 Euro / m² (+ 19,3%)
  6. Köln – 25,50 Euro / m² (+ 20,4%)
  7. Stuttgart – 24,00 Euro / m² (+ 21,7%)

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  München bei Sonnenuntergang.

  Das romantische und typisch europäische, bayerische Stadtzentrum.

  Wohnen, Wirtschaft, Stadt und Einwohner

  1. Stadtplan von München
  2. Privathaushalte: Prognose bis 2030 in Bayern
  3. München ist familienfreundlich
  4. Vergleich: München, Hamburg, Köln und Berlin

  Stadtplan München

  Privathaushalte: Prognose bis 2030

  Wie entwickelt sich München als Stadt und in Bayern als Bundesland? Hier sehen Sie die Zahl der Privathaushalte in Deutschland nach Bundesländern im Jahr 2018 und die Prognose für 2030 (in 1.000). Dies ist eine optimale Situation für Vermieter, da die Nachfrage nach Wohnraum steigt.

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  München ist familienfreundlich

  Halten Sie Ihre Stadt für familienfreundlich?

  1. Stuttgart – 65%
  2. Dortmund – 63%
  3. Bremen – 61%
  4. Hamburg – 60%
  5. Köln – 60%
  6. Düsseldorf – 57%
  7. München – 56%
  8. Frankfurt – 51%
  9. Berlin – 48%
  10. Essen- 41%

  
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  Vergleich: München, Hamburg, Köln und Berlin

  Wo leben die meisten Einwohner? Hier sehen Sie visualisiert, die 4 größten Städte in Deutschland. Die Grafik zeigt die Einwohnerzahl in den deutschen Megastädten am 31. Dezember 2018, zum Jahreswechsel 2018 / 2019.

  • Berlin – 3.644.826 Einwohner
  • Hamburg – 1.841.179 Einwohner (- 1.625.647 vgl. Berlin)
  • München – 1.471.508 Einwohner (- 2.173.318 siehe Berlin)
  • Köln – 1.085.664 Einwohner (- 2.559.162 vgl. Berlin)

  
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  Kaufen in Deutschland

  Tipp! Lesen Sie mehr über Wohnung kaufen: Die 10 teuersten deutschen Städte.

  • Rangordnung: Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
  • Hauspreisindex: Entwicklung der Hauspreise
  • Entwicklung der Bauinvestitionen in Deutschland
  • Eigentumsquote in Deutschland

  Rangordnung: Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen

  Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen in den Jahren 2015 und 2019 (in Euro pro Quadratmeter).

  1. München – 8.993 Euro / Quadratmeter
  2. Frankfurt am Main – 6.701 Euro / Quadratmeter
  3. Stuttgart – 6.324 Euro / Quadratmeter
  4. Potsdam – 6.1.64 Euro / Quadratmeter
  5. Berlin – 5.578 Euro / Quadratmeter
  6. Hamburg – 5.507 Euro / Quadratmeter
  7. Düsseldorf – 5.470 Euro / Quadratmeter
  8. Erlangen – 5.416 Euro / Quadratmeter
  9. Regensburg – 5.411 Euro / Quadratmeter
  10. Freiburg im Breisgau – 5.349 Euro / Quadratmeter

  
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  Hauspreisindex: Entwicklung der Hauspreise

  Entwicklung der Hauspreise in Deutschland in den Jahren 2000 bis 2018 (2015 = Index 100).

  
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  Entwicklung der Bauinvestitionen in Deutschland

  Entwicklung der Bauinvestitionen in Deutschland in den Jahren 2000 bis 2016 (im Vergleich zum Vorjahr).

  
  Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

  Vermietungen in Deutschland

  Tipp! Lesen Sie mehr über Wohnung mieten: Die 10 teuersten deutschen Städte.

  1. Entwicklung des Mietpreisindexes
  2. Rangordnung: Mieten für Wohnungen
  3. Anzahl der neu errichteten Wohngebäude

  Entwicklung des Mietpreisindexes

  Entwicklung des Mietpreisindex für Deutschland in den Jahren von 1995 bis 2019 (2015 = Index 100)

  
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  Rangordnung: Mieten für Wohnungen

  Städte mit den höchsten Mietpreisen für Wohnungen in Deutschland im 4. Quartal 2019 (in Euro pro Quadratmeter)

  
  Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

  Anzahl der neu errichteten Wohngebäude

  Neue Konstruktion: Wo werden neue Wohnungen gebaut? Zahl der neu errichteten Wohngebäude in Deutschland nach Bundesländern in den Jahren 2017 und 2018 (in 1.000).

  

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