Unterschied: Kaufpreisfaktor und Mietrendite

Für die Berechnung beider Ergebnisse, werden dieselben Faktoren verwendet. Die jährlichen Mieteinnahmen und die Investitionskosten. Der Unterschied liegt lediglich in der Aufstellung der Rechnung und damit im Ergebnis. Noch ein kleiner Tipp, meine Immobilien App und Onlinerechner, kostenlos und immer erreichbar:

• Nettorendite Rechner
• Kaufpreisfaktor Rechner

Beide geben eine Aussage über die Rentabilität.

Mietrendite: Ergebnis sagt aus… Definition

Ergebnis bei Mietrendite Berechnung:

Mietrendite > Wie viel Überschuss bleibt monatlich, zur Deckung von Tilgung, Zinsen und Rücklagen für Instandsetzungen bzw. Vermögensaufbau?

Die Miet- bzw. Nettomietrendite verwenden Sie in 95 % aller Fälle, insbesondere im „kleineren“ Segment von Eigentumswohnungen oder einzelnen Häusern.

Kaufpreisfaktor: Ergebnis sagt aus… Definition

Ergebnis bei Kaufpreisfaktor Berechnung:

Kaufpreisfaktor > In wie vielen Jahren, sind die Investitionskosten durch die jährlichen Mieteinnahmen abbezahlt?

Den Kaufpreisfaktor verwenden Sie in „größeren“ Klassen, im Bereich Mietshäuser und Mietshaus-Portfolios.

Formel zu Rendite / Kaufpreisfaktor vereinfacht

Vereinfacht sehen die Formeln, die Sie gleich noch kennenlernen werden, so aus:

• X / Y = Z1
• Y / X = Z2

Z = Rentabilität

Rendite oder Kaufpreisfaktor? Empfehlung: Mietrendite

Als Immobilien Einsteiger, brauchen Sie schnell laufende Einnahmen, denn wahrscheinlich steckt Ihr Eigenkapital zum Großteil in Ihrer ersten Immobilie. Für Anfänger ist es deshalb sinnvoll, Immobilien anhand der Mietrendite zu vergleichen. So wissen Sie sofort, welchen monatlichen Überschuss eine einzelne Immobilie (für Sie) erwirtschaften kann.

Der Kaufpreisfaktor ist eher interessant für längerfristige Investments (Ziel: Wertsteigerung und 10, 20, 30 Jahren; vorher zahlen Sie monatlich drauf), in denen es nicht auf kurzfristigen Cash Flow ankommt.

• Tipp! Lesen Sie hier mehr über den Unterschied, auf meinem neuen Projekt, speziell für Immobilienkäufer! Die Feinheiten zwischen Rendite & Investment Immobilien – extern

Egal wie, beide Berechnungen zielen darauf hinaus, dass sie verschiedene Immobilienangebote miteinander vergleichen können und zwar schnell!

Mietrendite! Beispiel + Wie hoch muss die Rendite sein?

Sehen wir uns beide Formen der Rentabilitätsberechnung noch einmal im Detail, mit Beispielen an.

Noch einmal kurz die Definition: Wenn Sie die Bruttomietrendite berechnen, sagt Ihnen das Ergebnis, welche Überschüsse monatlich bleiben und Ihren Cashflow bilden (Tipp: Mein Cashflow Rechner). Für die Tilgung und Zinsen (Finanzierung der Bank), sowie Rücklagen für Instandsetzung, bzw. alles, was dann noch bleibt, für den eigenen, zusätzlichen Vermögensaufbau.

• Mietrendite Rechner

Formel und Vergleich

Mietrendite = Jahresreinertrag / Investition * 100

Kaufpreis ist 100.000, jährliche Miete 3.200. Berechnung sieht so aus:

• 3,2 = 3.200 / 100.000 * 100
• Ergebnis: 3,2 %

Mietrendite berechnen: Angebotsvergleich (Beispiel)

Das Ergebnis dieser Berechnung ist immer ein Prozentsatz. Dieser sagt aus, wie viel Überschuss bleibt, zur Deckung der Kosten (Tilgung, Zinsen, Rücklagen für Instandsetzung) und im Idealfall bleibt noch ein weiterer Überschuss für Sie als Investor der Immobilie.

Bei der aktuellen Zinslage können Sie mit circa:

• 2 % Tilgung
• 2% Zinsen
• 2 % Bewirtschaftung und Rücklagen für Instandsetzung

rechnen. Dementsprechend sind Immobilien mit einer Rendite über 6% für Sie als Käufer interessant.

• Rendite also 6% + X

Immobilien vergleich: Beste Rendite finden

Genauso wie bei der Kaufpreis Faktor, vergleichen Sie verschiedene Angebote auf eine schnelle Art und Weise, anhand von zwei Faktoren, dem Kaufpreis und der zu erzielenden, jährliche Miete.

• Objekt A: Mietrendite 6,8%
• Objekt B: Mietrendite 5,3%
• Objekt C: Mietrendite 7,5%
• Objekt D: Mietrendite 4,2%
• …

Sie würden sich dementsprechend für die genauere Prüfung von Objekt C entscheiden, mit 7,5% Rendite (+1,5% über Soll von 6%). So zahlt der Mieter Ihre Immobilie ab und Sie hätten zusätzliche, monatliche Einnahmen. Außerdem Objekt A, mit immer noch 6,8% Rendite.

Für Objekt B, mit 5,3%, könnten Sie später, mit eigenen Erfahrungen und noch mehr Wissen prüfen, ob ggf. Optimierungsmöglichkeiten vorhanden sind, bspw. Mieterhöhung, wenn vom Vermieter lang keine Anpassungen vorgenommen werden.

Rendite Grundwissen: Alles in 1 Video

Mehr Immobilien Tipps auf YouTube.

Lernen Sie noch mehr über die Rendite!

Auf Immobilien-Erfahrung.de zeige ich Ihnen noch mehr über die Mietrendite und Wege, wie Sie schnelle Bewertungen vornehmen können, auch mit Blick auf die Lage der Immobilien. Alles zum Thema Immobilien Investment – von der Rendite bis zur Standortwahl. Lernen Sie hier alles über die:

• Mietrendite

Kaufpreisfaktor: Beispiel

Noch mal zur Erinnerung, die Definition: Wenn Sie den Kaufpreisfaktor als Ergebnis berechnen, sagt er Ihnen aus, in wie vielen Jahren die Mieteinnahmen, die Investitionskosten gedeckt haben.

Kaufpreisfaktor berechnen: Angebotsvergleich

Der Kaufpreisfaktor liegt typischerweise bei einem Wert zwischen 10 Uhr bis 40, je nach Region und Lage der Immobilie, Zustand und so weiter. In Berlin liegt der Wert er zwischen 30 und 38, in Städten wie Düsseldorf er zwischen 18 und 24.

• Kaufpreisfaktor Rechner

Formel und Vergleich

Kaufpreisfaktor = Investition / Jahresreinertrag

Kaufpreis ist 100.000, jährliche Miete 3.200. Berechnung sieht so aus:

• 31,25 = 100.000 / 3.200
• Ergebnis: 31,25, also ~ 31

Dementsprechend sieht Ihr Vergleich von Immobilienangeboten in ungefähr so aus:

• Objekt A: Kaufpreisfaktor 18
• Objekt B: Kaufpreisfaktor 21
• Objekt C: Kaufpreisfaktor 19
• Objekt D: Kaufpreisfaktor 17

Objekt D ist also das profitabelste, denn die Finanzierung wäre, durch die Miete, innerhalb von 17 Jahren beglichen. Objekt A innerhalb von 18 Jahren bezahlt, Objekt C innerhalb von 19 Jahren und Immobilie B, bräuchte ganze 21 Jahre, um die komplette Finanzierung zurückzuzahlen, durch die Mieteinnahmen.

Deshalb noch dieser Tipp für Sie!

Tipp! Jährliche Miete kalkulieren? In 10 Sekunden

Wie können Sie eigentlich die jährliche, mögliche Miete kalkulieren? Wahrscheinlich suchen Sie Ihre Immobilie auf einem Immobilienportal.

1. Gehen Sie auf ein Portal wie ImmoScout24, Immonet oder Immowelt
2. Wechseln Sie Ihren Suchfilter einfach von Kauf auf Miete.

Schon können Sie sehen, welche Mietpreise für vergleichbare Objekte, in derselben Gegend bzw. noch besser Nachbarschaft (1 km Umkreissuche) erhoben werden. Daraus können Sie prognostizieren, welche mögliche, jährliche Miete für Ihre Immobilie zu erzielen ist!

Natürlich unabhängig von eben angesprochener Mietoptimierung, wenn der bisherige Eigentümer lang keine Mietanpassung gemacht hat, dazu kommen Aufwertungsmöglichkeiten und Ausbaumöglichkeiten, je nach Immobilienart.

Fazit: Kaufpreisfaktor und Mietrendite einfach erklärt

Ich hoffe, dass Sie hier die einfachste Erklärung gefunden haben, die es für Kaufpreisfaktor und Mietrendite gibt! Wenn Sie noch mehr zum Thema Kauf einer Immobilie lernen wollen, egal ob Eigennutz oder Kapitalanlage, zahlreiche Artikel, Ratgeber und Checklisten, alles kostenlos und 24 Stunden online abrufbar, bei uns!

Wohnung, Haus, Mehrfamilienhaus, alles für Immobilien Einsteiger!

• Erste Immobilie kaufen

Immobilie als Kapitalanlage in Mainz

Frage: Du bist vor allem in Mainz und Umgebung als Investor und Finanzberater Immobilien tätig. Wie ist Deiner Meinung nach die Entwicklung auf dem Immobilienmarkt der Region um Mainz?

Immobilienpreise & Quadratmeterpreise

Mittlerweile sind die Quadratmetermieten und auch die Kaufpreise für den Wohnquadratmeter in Mainz höher als in Wiesbaden oder etwa Köln. Ich glaube, das sagt schon alles. Bei den Mieten wurde Anfang 2019 die 10 €-Marke als durchschnittliche Quadratmetermiete geknackt. Beim Kauf einer Eigentumswohnung liegt Mainz derzeit im Schnitt bei knapp 3.600 € pro Quadratmeter, etwa 10 € mehr als die Nachbarstadt. Alle wissen ja, dass es zwischen Mainz und Wiesbaden etwa so läuft, wie zwischen Köln und Düsseldorf. Ein meistens liebevoller Wettbewerb.

Wohnung kaufen in Mainz: 3.600 € pro Quadratmeter

Aus Sicht von Immobilienkäufern, gerade bei denen, die ihre Immobilie als Kapitalanlage nutzen wollen, ist das eine tolle Entwicklung. Es gibt Ernst zu nehmende Statistiken, die gerade für den Kauf einer nicht selbst genutzten Eigentumswohnung einen sechsstelligen Gewinn nach 25 Jahren vorhersagen. Da muss man sich natürlich fragen, woran das liegt.

Haus & Wohnung in Mainz: Beliebte Immobilientypen

Frage: Welche Immobilien werden in Mainz zur Zeit am liebsten als Kapitalanlage gekauft?

Eigentlich alle Haustypen und Wohnungstypen, die der Markt so hergibt. Vom Einfamilienhaus am Stadtrand über die Altbauwohnungen in der Altstadt bis zum Loft am Rhein, ja auch Büroimmobilien im Zentrum oder in einem der vielen Gewerbegebiete – Mainz bietet für jeden Anlagewunsch etwas. Wie überall ist das eine Frage des Preises und der hängt neben Lage, Zustand und Alter auch vom Gesamtangebot ab. Ganz egal, was es ist: ich rate jedem Kaufinteressenten, alle Fragen zu Finanzierung usw. geklärt zu haben. Denn es gibt derzeit viel mehr Interessenten als Angebote. Da muss man schnell zugreifen.

Vor allem beliebt sind Eigentumswohnungen in der Nähe der Altstadt:

Lage von Mainz

Die beliebte Studentenstadt liegt in Rheinland-Pfalz, direkt am Rhein. Zu den umliegenden Städten gehören:

• Wiesbaden
• Frankfurt
• Darmstadt
• Bad Kreuznach

Hier die Mesolage von Mainz:



Darlehen, Immobilienkredit & Co.

Frage: Welche Internet-Seiten und – Angebote gibt es für Immobilieninvestoren, die auch aus Sicht eines Experten sinnvoll und brauchbar sind? Wie steht´s Deiner Meinung nach mit den online Darlehnsrechnern?

Darlehen ausrechnen mit Online-Rechner

Beginne ich mal mit den Darlehnsrechnern: Ich kann da nicht erkennen, das dort irgendwo etwas falsch gemacht wird. Darum werde ich auch hier keinen Rechner besonders empfehlen. Recht unverdächtig hinsichtlich einer versteckten Weiterleitung der Daten des Benutzers sind sicher die Rechner der Stiftung Warentest oder einer seriösen online-Zeitung. Grundsätzlich kann so ein online-Rechner immer nur eine erste Auskunftshilfe sein. Etwa für meine Frage, was im monatlich für meinen Immobilienkredit bezahlen muss im Hinblick auf den Zins- und Tilgungssatz. Ich kann auch umgekehrt rangehen und fragen:

Wenn ich im Monat eine Summe x zur Verfügung habe, welche Kredithöhe kann ich mir für den Kauf einer Wohnung leisten?

Diese Rechner zur Ermittlung des Darlehens sind vertrauenswürdig:

1. Stiftung Warentest
2. Seriöse Online Zeitungen

Immobilienkredit: Gespräch mit Bankberater

Ich kenne hingegen keinen Darlehnsrechner – auch nicht den eines Geldinstituts – der mir den Zinssatz errechnet, den ich für meinen Immobilienkredit im Hinblick auf mein Eigenkapital und andere Sicherheiten zu bezahlen habe. Das ist immer Sache des persönlichen Gesprächs mit der Bank. Deswegen hilft es auch nicht, verschiedene Darlehnsrechner im Internet aufzurufen und einzusetzen. Der beste Darlehnsrechner mit den genauesten Angaben und dem sichersten Ergebnis für mich ist immer noch das Gespräch mit dem Finanzierer selbst. Dabei sollte man sich ruhig von verschiedenen Banken ein Angebot geben lassen. Es gibt teils wirklich spürbare Unterschiede beim angebotenen Zinssatz.

Tipp: Am zuverlässigsten ist immer ein Gespräch mit Ihrer finanzierenden Bank!

Immobilienportale: Für Käufer & Verkäufer

Zu den ansonsten bekanntesten Internetseiten für Immobilieninvestoren gehören die allseits bekannten Immobilienportale. Auch hier kann ich weder zu- noch abraten. Wer sich ernsthaft für den Kauf einer Immobilie interessiert, sollte sich immer zugleich auf mehreren Portalen anmelden. Denn nicht nur Privatleute als Verkäufer von Immobilien, auch Makler haben oft bevorzugte Portale. Das führt dazu, daß ich auf unterschiedlichen Internetseiten auch unterschiedliche Immobilienangebote finde. Ich empfehle zudem, sich auf den homepages seriöser Immobilienmakler anzumelden. Über newsletter erfährt man immer sehr zeitnah, was sich im gewünschten Immobilienmarkt tut.

Rendite ausrechnen: Online & persönlich

Wer über eine Immobilie als Kapitalanlage denkt, will natürlich wissen, welche Rendite sein Objekt abwirft. Sprich: wieviel Geld verdiene ich mit meiner Investition? Dazu gibt´s im Internet natürlich auch viele Werkzeuge. Die Renditeberechner für Immobilien sind meistens gekoppelt an ein Immobilienbüro oder Geldinstitut. Das ist kein Nachteil, man sollte es nur wissen. Denn die allermeisten online-Rechner für Objektrenditen können nicht jedes Detail der Immobilie berücksichtigen. Darum ist es auch hier immer sehr viel besser, über den online-Rechner einen Überblick zu erhalten, um danach das persönliche Gespräch anhand einer echten Immobilie zu suchen.

Zusammengefasst:

• Rechnen Sie sowohl Rendite, als auch Höhe des Darlehens online aus
• Suchen Sie dann im zweiten Schritt das Gespräch mit Ihrem Bankberater

Ihr Bankberater berät Sie gerne zum Thema Immobilienfinanzierung, damit Sie sich Ihre Immobilie in Mainz kaufen können:

Rendite: Definition, Erklärung & Beispiel

Frage: Wie errechnet man die Mietrendite einer Immobilie?

Lage für Rendite Immobilie & Investmentimmobilie

Da gibt es verschiedene Methoden. Doch zunächst einmal: Warum sollte man als Immobilieninvestor überhaupt an eine Renditerechnung denken? Die Antwort ist recht einfach, denn nur über eine Renditeberechnung kann ich eine Immobilieninvestition mit einer anderen Geldanlage in ihrer Werthaltigkeit vergleichen. Dazu kommt, dass unterschiedliche Immobilien auch unterschiedliche Renditehöhen aufweisen. Nur weil mir eine Wohnung oder ein Haus gut gefällt, ist es nicht zwingend eine gute Geldanlage. Mit einer Renditeberechnung lassen sich Objekte in unterschiedlichen Lagen und Regionen untereinander vergleichen.

Unterschiedliche Immobilien weisen unterschiedliche Renditehöhen auf

Ein Beispiel: Wer etwa unbedingt eine Immobilie in Mainz kaufen will zu Anlagezwecken wird unter Umständen schnell merken, dass es unter reinen Renditegesichtspunkten besser sein kann, mit seinem Kauf aufs weitere Umland auszuweichen. Für gleiche Geld bekommt man da oft „mehr“ Immobilie und höhere Rendite.

• Investmentimmobilie: A-Lage
• Renditeimmobilie: B-Lage & C-Lage

Netto-Rendite & Brutto-Rendite

Aber nun zu den verschiedenen Berechnungsverfahren. Fangen wir an mit einer grundlegenden Entscheidung, welche Rendite denn überhaupt gemeint ist, wenn ein Immobilienmakler behauptet, dass das Objekt eine Rendite von xy% aufweist. So werden etwa bei der Brutto-Rendite nur die Kaufkosten und Erwerbsnebenkosten der Immobilie gegen die Mieteinnahmen gerechnet. Bei der Nettorendite werden auch die laufenden Kosten für Instandhaltung, Verwaltung und Steuern in die Betrachtung mit einbezogen.

Hier die Unterschiede auf einen Blick:

• Brutto-Rendite: Kaufkosten & Nebenkosten vs. Mieteinnahmen
• Netto-Rendite: Inklusive Kosten für Instandhaltung, Verwaltung & Steuern

Rendite-Rechner: Beispiel

Wie können Sie sich Rendite ausrechnen? Sehen Sie hier wie’s geht:

Eigenkapital-Rendite & Zinsen

Eigenkapital-Rendite – auch ein häufig genutzter Begriff: hier werden die Zinsen, die ich möglicherweise für einen Immobilienkredit bezahlen muss in den laufenden Aufwand der Nettorendite mit in die Rechnung einbezogen und mit dem für den Immobilienkauf eingesetzten Eigenkapitalbetrag ins Verhältnis gesetzt. Sind die Zinsen – wie schon seit Jahren – niedrig, ist der Zinsposten in der Rechnung sehr klein, die Eigenkapitalrendite dann natürlich entsprechend hoch. Übrigens werden Tilgungsbeträge oder Wertsteigerungen der Immobilie hier nicht berücksichtigt.

Renditesteigerung: Verkauf mit Gewinn

Das ist besonders im Hinblick auf die Tilgung wichtig, denn durch die Rückzahlung des Kredits erhöhe ich ja Schritt für Schritt – wie in einer Spardose – mein Eigenkapital. Im Hinblick auf die Einnahmen aus der Wohnung würde – wenn die Miete nicht steigt – mein Ertrag und meine Eigenkapitalrendite sinken. Umgekehrt bedeutet die Wertsteigerung der Immobilie auch einen Zuwachs an Eigenkapital. Als Renditesteigerung würde sich das bemerkbar machen, wenn ich die Immobilien mit Gewinn verkaufen kann oder mir – etwa beim Kauf einer weiteren Immobilie – durch Beleihung der ersten und nun wertvolleren Immobilie einen Zinsvorteil beim Finanzieren verschaffe.

Objektrendite: Einfache Rechnung

Ich gebe zu, dass das schon sehr detaillierte Rechnungen sind. Für den Anfang reicht zunächst die reine Objektrendite. Hier wird so getan, als würde die Immobilie komplett aus Eigenkapital bezahlt. Alle Einnahmen und Ausgaben zum Objekt werden erfasst und mit den Kaufpreis ins Verhältnis gesetzt. So kann ich ganz einfach die reine Rendite des Objektes berechnen.

Anlagedauer: Wichtiger Faktor

Schließlich muss bei der Renditerechnung noch ein ganz wichtiger Aspekt mit einkalkuliert werden: nämlich die Anlagedauer! Auch Immobilienrenditen sollten über einen Zeitraum von mindestens 10 Jahren berechnet werden. Hier kommen dann die Entwicklungen der Mieteinnahmen, aber auch eine Wertsteigerung mit in die Rechnung hinein. Auch Instandhaltungskosten über die Jahre müssen mit eingerechnet werden. Spätestens hier braucht man entweder sehr gute eigene Marktkenntnisse oder den Rat und das Wissen eines guten Experten.

Zeitraum: Mindestens 10 Jahre

Diese Faktoren werden mit eingerechnet:

• Mieteinnahmen
• Wertsteigerung
• Instandhaltungskosten

Formel: Renditesteigerung nach 10 Jahren

Als Faustformel nenne ich zum Schluss mal diese Rechnung: Wer beim Kauf in etwa das 25-fache der Nettojahreskaltmiete für die Immobilie bezahlt hat, kann nach einem gedachten Ablauf von 10 Jahren und einer Mietsteigerung von im Schnitt etwa 1% die dann entsprechende Mieteinnahme wieder mit 25 multiplizieren, um den Wert seiner Immobilien in zehn Jahren zu errechnen. Wenn ich zusätzlich etwa 20% der Mieteinnahmen zur Instandhaltung usw. einkalkuliere, kann ich wieder meine Renditerechnung von oben ansetzen für das Szenario zehn Jahre später.

So können Sie den Wert Ihrer Immobilie in 10 Jahren ausrechnen:

• Bei Kauf: 25-fache der Nettojahreskaltmiete
• Ablauf: 10 Jahre
• Mietsteigerung: 1%
• Mieteinnahme x 25
• = Wert der Immobilie in 10 Jahre

Hohe Rendite bieten vor allem Immobilien in der Nähe der Innenstadt:

Vermögen aufbauen: Sichere Anlageformen

Frage: Welche drei Geldanlagen sind Deiner Erfahrung nach die besten?

Es gibt sicher nicht „die“ besten Kapitalanlagen. Denn die Kapitalanlage muss immer zum jeweiligen Menschen und seinen Zielen passen. Der eine Anleger sucht ein Höchstmaß an Sicherheit, der andere wiederum hat mit Risiko und Verlust kein Problem. Dann gibt es Menschen, die wollen buchstäblich sehen, worin sie ihr Geld investiert haben, was wiederum anderen Anlegern völlig egal ist.

Immobilie als beliebte Geldanlage

Zumindest für alle Leute, die sehen wollen, wohin ihr Geld geflossen ist, ist die Immobilie die beste Anlageform. Wer es mit Immobilien richtig macht, hat zudem noch eine stabile und ordentliche Wertentwicklung. Und schließlich kann ich in meiner Kapitalanlage später auch einmal selbst leben.

Rohstoffe & seltene Erden

Wer dagegen das große Risiko nicht scheut, kann sein Geld zum Beispiel in Rohstoffe oder seltene Erden investieren. Bei manchen Großbanken und auch auf dem Beratermarkt gibt es da Leute, die sich recht gut auskennen. Wie gesagt: nichts für schwache Nerven und übrigens auch eine Anlage, die etwas länger laufen sollte.

Investmentfond bei Bank & Versicherung

Für reine Sicherheitsfanatiker, die lieber auf spektakuläre Gewinne verzichten wollen, gibt es Fonds, deren Gewinn nach oben gedeckelt ist, die aber auch vor dem Verlust gesichert sind. Aber da sind wir eigentlich schon wieder ganz nah dran an guten Immobilien.

Gold als Kapitalanlage: Nachteile

Frage: Gold ist schon lange eine populäre Geldanlage. Bitte erläutere unseren Lesern drei Gründe für und gegen Gold als Anlage.

Das kann ich – glaube ich – ganz kurz machen: Wer Angst vor dem totalen Währungscrash hat, sollte für sein Geld Gold kaufen. Denn Gold wird aufgrund seines begrenzten Vorkommens immer einen gewissen Wert haben.

Hohe Wertschwankungen

Das ist aber schon alles, was aus meiner Sicht für Gold als Kapitalanlage spricht. Denn langfristig gesehen ist Gold deutlich höheren Wertschwankungen am Kapitalmarkt ausgesetzt als viele Aktien oder Aktienfonds.

Wertentwicklung & Wechselkurs

Der zweite Grund gegen Gold als Geldanlage ist der, dass Gold in Dollar gehandelt wird. Ich muss also bei Gold nicht nur die Wertentwicklung als solche beurteilen, auch der Wechselkurs zwischen Dollar und Euro ist wichtig. Hat sich etwa Gold im Wert positiv entwickelt, kann die Wertsteigerung durch einen schwachen Wechselkurs viel geringer auswirken.

Aufbewahrung & laufende Kosten

Drittens muss ich Gold entweder in einem Bankdepot, oder sehr sicher zu Hause aufbewahren. Beides verursacht Kosten. Immerhin sagen nur etwa 16% der Bevölkerung, daß Gold eine gute Kapitalanlage zum Vermögensaufbau ist. Einer Immobilie zum Vermieten trauen 27% der Befragten zu, gut für die Vermögensplanung zu sein.

Das bestätigt auch die folgende Statistik:

Mein Fazit: Wer kurzfristigen Kapitalmarktschwächen aus dem Weg gehen will, kann gerne für reinen begrenzten Zeitraum in Gold investieren. Auf längere und lange Sicht gibt es viel wertvollere Anlageformen. Das sagen übrigens auch Verbraucherschützer.

Mainz: Attraktiver Wohnort für Investoren

Frage: Wie ist Deiner Erfahrung oder auch der Deiner Kunden nach die Lebensqualität in Mainz? Welche Sehenswürdigkeiten und Events machen die Stadt für Mieter und Investoren attraktiv?

Mainz ist eine Großstadt mit dem Charme einer liebenswerten Kleinstadt – das sagen jedenfalls alle, die super gerne in dieser Stadt wohnen. Ich finde übrigens auch, dass man der Stadt ihre etwa 220.000 Einwohner nicht anmerkt. Das liegt sicher auch daran, dass sich die einzelnen heutigen Stadtteile wie Mombach, Gonsenheim, Hechtsheim usw. ihre eigenen Charakter erhalten haben. Schließlich waren das alles mal selbständige Gemeinden. Aber auch in der Innenstadt wird man nicht erschlagen von Hochhauskulissen, breiten Straßenschneisen oder so. Es gibt einen gemütlichen Altstadtteil mit viel Fachwerk und weitere alter, gut proportionierter Bausubstanz rund um den Dom. Der Dom selbst ist natürlich auch kein Museum, sondern eine lebendige Innenstadtkirche.

Das macht Mainz attraktiv:

• Charmante & liebenswerte Kleinstadt
• Charakterstarke Stadtteile
• Sehenswürdigkeiten
• Hohe Lebensqualität
• Fasching-Kultur

Klar: und dann ist da noch der Karneval, pardon: Fastnacht – wie die Mainzer sagen. Ohne „Weck,Woi, Wurscht“ – also Brötchen, Wein und Wurst – überlebt man weder die „Fassenacht“, noch das Stadtleben in Mainz überhaupt. Ob es diesen kulinarischen Dreiklang schon zu Zeiten von Johannes Gutenberg – der in Mainz gelebt und gearbeitet hat – gegeben hat, weiß ich allerdings nicht.

Beliebter Hotspot in Mainz ist der Marktplatz in Stadtmitte:

Wiesbaden im Vergleich

In Wiesbaden, ich glaube das kann man ohne Neid sagen, steht in Sachen Immobilien immer noch der Premiumsektor im Vordergrund. Also mehr oder weniger luxuriöse Häuser und Wohnungen zu den entsprechenden Preisen. Diese werden in der Regel auch selbst bewohnt. In Mainz hingegen gibt es zahlreiche neue Großprojekte beim Wohnungsbau. Meist geht es da auch um gehobenes Wohnniveau, aber sicher nur selten um Luxus. Ich nenne da mal das neue Wohnviertel am Hafen, oder das „Heilig-Kreuz-Areal“. Gerade am Wasser ist das Wohnen sehr attraktiv. Es gibt viele Menschen, die dieses neue Viertel direkt mit einer Lage in in Nizza vergleichen – kein Scherz!

Diese Wohnungen werden vor allem auch deswegen gebaut, weil es sich für Arbeitnehmer aus dem Raum Frankfurt herumgesprochen hat, daß es sich in Mainz gut und – im Vergleich zu Frankfurt – günstig wohnen lässt. Damit steigt die Nachfrage nach Wohnraum und auch der Preis. Wenn ich jetzt mal etwas zu spekulieren anfange, warum sich das für Mainz besser als für Wiesbaden auswirkt, sage ich: Mainz ist größer, moderner, vielleicht auch etwas lebensfroher und dynamischer als Wiesbaden. Aber wie gesagt, das ist echte Spekulation. Sie beruht auf dem, was mir meine Kunden so sagen, wenn sie Gründe für ihren Kauf gerade in Mainz angeben.

• Weiterlesen: Kapitalanlage Wiesbaden

Bingen ist eine echte Alternative

Frage: Mal angenommen, eine Leserin oder Leser ist als Immobilieninvestor in der Rhein-Main-Region unterwegs und auf der Suche nach neuen lohnenswerten Objekten. Was ist Dein Geheimtipp für profitable Immobilien in Mainz und Umgebung?

Ganz klar: Bingen am Rhein bzw. die ein oder andere dort angrenzende Gemeinde. Das hat was damit zu tun, daß hier einerseits die Immobilienpreise deutlich günstiger sind als in Mainz oder den angrenzenden Städten wie Ingelheim, Nierstein oder so. Die Mieten im Raum Bingen sind zwar auch niedriger als im unmittelbaren Ballungsraum, aber relativ zum Kaufpreis wiederum nicht soviel niedriger. Damit ist die Rendite, über die wir oben sprachen, bei Immobilien mehr auf dem Lande oft deutlich besser. Es lohnt sich also durchaus, den Blick etwas weiter in die Umgebung zu werfen.

• Kapitalanlage Bingen

Fokus Frankfurt: Investieren im Rhein-Main Gebiet

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