Haus kaufen & bauen: Alle Hausarten

Denkst du darüber nach, ein eigenes Haus zu kaufen? Es bietet dir die Freiheit, dein Zuhause ganz nach deinen Vorstellungen zu gestalten. Du hast die volle Kontrolle über deinen Lebensraum, sei es der Garten, die Raumgestaltung oder die Farbauswahl. Aber sei dir bewusst, dass der Kauf eines Hauses hohe Anfangsinvestitionen und regelmäßige Instandhaltungskosten mit sich bringt. Die Verantwortung für die Pflege des Hauses solltest du nicht unterschätzen.

Tipp, wenn du als Kapitalanlage kaufen willst und es nicht das Traumhaus sein muss: Hier findest du alle Wohnungstypen.

17 Haustypen, die du kennen musst

Hier findest du alle Hausarten und meine Anleitung für dein erstes Haus:

1. Haus kaufen
2. Bauernhof
3. Bungalow
4. Doppelhaushälfte
5. Einfamilienhaus
6. Fachwerkhaus
7. Ferienhaus / Wochenendhaus
8. Fertighaus
9. Holzhaus
10. Landhaus
11. Massivhaus
12. Mehrfamilienhaus
13. Reihenhaus
14. Strandhaus
15. Villa
16. Niedrigenergiehaus
17. Nullenergiehaus & Passivhaus

Bauen & kaufen: Anleitung

Du fragst dich wie ein Hausbau oder Hauskauf abläuft? Lies hier mehr:

• Haus kaufen
• Haus bauen

Bauernhof: Leben auf dem Land! Worauf achten?

Träumst du von einem Leben auf dem Land? Ein Bauernhof bietet dir diese Möglichkeit, mit viel Platz für Gartenarbeit und Tierhaltung. Die Ruhe und die Möglichkeit, frische Produkte anzubauen, sind verlockend. Bedenke jedoch, dass ein Bauernhof erhebliche Instandhaltung erfordert, Zeit und Engagement für die Landarbeit notwendig sind und die Abgeschiedenheit zu längeren Wegen für Einkäufe und Dienstleistungen führen kann.

• Bauernhof

Bungalow: Keine Treppen und barrierefrei

Du suchst ein barrierefreies Zuhause oder planst für deine Zukunft? Bungalows sind ideal für Menschen mit Mobilitätsproblemen, da sie einstöckig sind und ohne Treppen auskommen. Das bedeutet, dass du leichter ins Alter hineinwohnen kannst. Bedenke jedoch, dass Bungalows im Vergleich zu zweistöckigen Häusern begrenzten Platz bieten und für größere Familien möglicherweise nicht die beste Wahl sind.

• Bungalow

Doppelhaushälfte: Wohnen mit Nachbarn

Willst du Kosten sparen und dennoch in einem stabilen Zuhause leben? Der Kauf einer Doppelhaushälfte ist oft kostengünstiger als der eines frei stehenden Hauses, da du die Kosten für das Grundstück und die Bauwand teilst. Das bietet finanzielle Stabilität und ermöglicht soziale Nähe zu den Nachbarn. Doch sei darauf vorbereitet, einige Privatsphäre aufzugeben und möglicherweise Lärmbelästigung von Nachbarn in Kauf zu nehmen. Die Beziehung zu deinen Nachbarn kann entscheidend sein.

• Doppelhaushälfte

Einfamilienhaus: Kleines Haus für die ganze Familie

Träumst du von einem Zuhause mit Privatsphäre und genug Platz für deine Familie? In einem Einfamilienhaus kannst du dein Zuhause nach deinen Wünschen gestalten und einen eigenen Garten genießen. Beachte jedoch, dass die Kosten für den Kauf und die Instandhaltung oft höher sind als bei anderen Haustypen. Du wirst auch mehr Arbeit und Verantwortung haben, um das Grundstück und das Gebäude in Schuss zu halten. Es ist eine Investition in deine Zukunft, die sorgfältige Planung erfordert.

• Einfamilienhaus

Fachwerkhaus: Wohnen mit Charme & Sanierung

Bist du ein Liebhaber von historischer Architektur und dem Charme vergangener Zeiten? Fachwerkhäuser sind für ihren einzigartigen historischen Stil bekannt. Sie ziehen oft Menschen an, die das Alte schätzen. Beachte jedoch, dass Fachwerkhäuser spezielle Anforderungen bei der Renovierung und Instandhaltung haben, was kosten- und zeitintensiv sein kann. Wenn du den authentischen Charakter bewahren möchtest, erfordert dies besondere Sorgfalt und Fachwissen.

• Fachwerkhaus

Ferienhaus / Wochenendhaus: Rückzugsort

Haus am See, Strand oder Meer, mit Terrasse! Träumst du von einem Rückzugsort, an dem du dem Alltagsstress entfliehen kannst? Ein Ferienhaus bietet Erholung und ein Urlaubsflair, oft in malerischer Umgebung. Du kannst dem Stadtleben entkommen und dich in der Natur entspannen. Bedenke jedoch, dass die Nutzungsdauer begrenzt ist, und diese Häuser oft weniger Platz für den Alltag bieten. Es ist eine Investition in deine Freizeit, die sorgfältige Überlegungen erfordert.

• Ferienhaus
• Wochenendhaus kaufen

Fertighaus: Schlüsselfertig einziehen

Möchtest du ein Haus, das schnell gebaut und energieeffizient ist? Fertighäuser bieten diese Vorteile und ermöglichen eine gewisse Kostenkontrolle. Du kannst aus verschiedenen Modellen und Energieeffizienzoptionen wählen. Beachte jedoch, dass die Individualisierungsmöglichkeiten begrenzt sind, und die Bauqualität kann je nach Anbieter variieren. Es ist wichtig, sorgfältig zu recherchieren und den richtigen Hersteller auszuwählen.

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• Fertighaus bauen
• Fertighaus Anbieter

Holzhaus: Nachhaltig wohnen & Pflege

Begeisterst du dich für Nachhaltigkeit und natürliche Ästhetik? Holzhäuser bieten beides und sind eine umweltfreundliche Wohnoption. Sie bieten auch eine ausgezeichnete Isolierung und ein angenehmes Raumklima. Beachte jedoch, dass Holzhäuser anfällig für Feuer und Schädlinge sind, was zu höheren Versicherungskosten führen kann. Die Wahl eines Holzhauses erfordert eine gewisse Sorgfalt in der Wartung und Prävention.

• Holzhaus

Landhaus: Leben auf dem Land, ohne Hof

Träumst du eher von einem idyllischen Lebensstil auf dem Land? Ein Landhaus bietet einen ländlichen Charme und viel Platz. Du kannst die Ruhe und den Freiraum genießen, sei es für Gärtnern oder einfach nur Entspannung. Bedenke jedoch, dass Landhäuser oft abgelegen liegen und längere Wege zu Geschäften und Dienstleistungen bedeuten können. Wenn du die Natur und die Ruhe liebst, ist ein Landhaus vielleicht die richtige Wahl.

• Landhaus

Massivhaus: Robust mit langer Lebensdauer

Suchst du eher nach einem stabilen und langlebigen Zuhause? Massivhäuser bieten genau das. Sie sind für ihre Stabilität, Langlebigkeit und gute Schalldämmung bekannt. Allerdings sind die Kosten für den Bau oft höher, und die Bauzeit kann länger sein. Wenn dir die Qualität und die Beständigkeit deines Hauses wichtig sind, könnte ein Massivhaus die richtige Wahl sein.

• Massivhaus

Mehrfamilienhaus: Miethaus für Rendite

Denkst du daran, in eine Immobilie zur Vermietung zu investieren? Mehrfamilienhäuser bieten Einkommensmöglichkeiten durch Mieteinnahmen. Du kannst mehrere Mieteinheiten besitzen und von den monatlichen Einnahmen profitieren. Beachte jedoch den Verwaltungsaufwand und die gemeinsame Verantwortung mit den Mietern. Eine sorgfältige Mieterauswahl und eine professionelle Verwaltung sind entscheidend für den Erfolg.

• Mehrfamilienhaus kaufen
• Mehrfamilienhaus kaufen oder bauen?

Reihenhaus: Wohnen Tür an Tür

Suchst du nach einer kostengünstigen Option, die dennoch Stabilität bietet? Der Kauf eines Reihenhauses ist oft erschwinglicher als der eines freistehenden Hauses, da du die Kosten für das Grundstück und die Bauwand mit den Nachbarn teilst. Dies bietet finanzielle Stabilität und eine gewisse soziale Nähe zu den Nachbarn. Bedenke jedoch, dass du einige Privatsphäre aufgeben und möglicherweise Lärmbelästigung von den Nachbarn in Kauf nehmen musst. Die Beziehung zu deinen Nachbarn kann entscheidend sein.

• Reihenhaus

Strandhaus: Leben am Meer oder Vermieten

Ein Strandhaus bietet dir die Nähe zum Meer und ein entspannendes Ambiente. Du kannst die Meeresbrise und die malerische Aussicht genießen. Bedenke jedoch, dass Strandhäuser oft saisonale Nutzung erfordern und höhere Versicherungskosten mit sich bringen können. Die Lage am Wasser kann auch anfällig für Sturm- und Flutschäden sein.

• Strandhaus

Villa: Stadtvilla oder Villa auf dem Land

Sehnst du dich nach einem luxuriösen Lebensstil mit viel Platz und Privatsphäre? Eine Villa bietet dir genau das. Du kannst in einem großzügigen Anwesen wohnen, das alle Annehmlichkeiten bietet. Allerdings sind die Kosten für den Kauf und die Instandhaltung oft erheblich höher als bei anderen Haustypen. Eine Villa erfordert eine beträchtliche finanzielle Investition und regelmäßige Pflege, um ihren Glanz zu bewahren.

• Villa bauen oder kaufen?
• Villa kaufen

Villas in Berlin: Meine Selektion

Tipp! Du suchst eine Villa in Berlin? Schau dir mein Off Market Portfolio an:

• Villa in Berlin

Niedrigenergiehaus: Nachhaltig wohnen

Ein Niedrigenergiehaus ist äußerst energieeffizient und minimiert den Energieverbrauch. Es verwendet fortschrittliche Technologien und Bautechniken, um die Betriebskosten zu senken. Dies kann zu einer langfristigen Ersparnis führen, erfordert jedoch oft höhere anfängliche Investitionen.

• Niedrigenergiehaus

Nullenergiehaus & Passivhaus

Bist du auf der Suche nach einem Zuhause mit höchster Energieeffizienz? Nullenergiehäuser und Passivhäuser sind Spitzenreiter in Sachen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Sie minimieren den Energieverbrauch auf ein Minimum und erzeugen oft ihren eigenen Energiebedarf durch erneuerbare Energiequellen. Allerdings erfordern sie hohe anfängliche Investitionen und sind möglicherweise nicht in allen Regionen verfügbar. Wenn du die Umwelt schonen und langfristig Energiekosten sparen möchtest, sind diese Häuser eine erstklassige Wahl.

• Nullenergiehaus & Passivhaus

Erster Hauskauf? Meine Empfehlung

Hier haben wir einen strukturierten 5-teiligen Videokurs für Immobilien Einsteiger:

Immobilienarten und Wohnungen: Alternativen

Die erste Immobilie kaufen! Aber welche? In welchen Immobilientyp sollte man als Erstes investieren? Eher Wohnungstypen, Haustypen oder doch eine Gewerbeimmobilie?

Entdecke hier noch mehr Investitionsmöglichkeiten:

• Immobilienarten
• Wohnungsarten
• Gewerbeimmobilien

Vergleich Haustypen: Übersicht auf einen Blick

Welcher Haustyp passt zu welchem Profil? Die Tabelle zeigt die wichtigsten Merkmale im direkten Vergleich:

Häufige Fragen zu Haustypen

Wie viele Haustypen gibt es in Deutschland?
In Deutschland unterscheidet man üblicherweise zwischen 15–17 Haupthaustypen, darunter Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Bungalow, Villa, Fertighaus, Massivhaus, Fachwerkhaus, Ferienhaus, Mehrfamilienhaus, Holzhaus, Bauernhof, Landhaus, Strandhaus sowie Niedrig- und Nullenergiehäuser.

Welcher Haustyp ist am günstigsten?
Reihenhäuser und Fertighäuser bieten oft den günstigsten Einstieg in das Eigenheim, da sie durch standardisierte Bauweise oder geteilte Grundstückskosten preiswerter sind als freistehende Einfamilienhäuser. In städtischen Lagen liegt ein Reihenhaus häufig 20–30 % unter dem Preis eines freistehenden Hauses gleicher Wohnfläche.

Welcher Haustyp eignet sich am besten als Kapitalanlage?
Mehrfamilienhäuser liefern durch Mieteinnahmen mehrerer Einheiten die höchsten Renditen, sind aber in der Verwaltung aufwendiger. Villas in Toplagen (Berlin, München, Hamburg) bieten hohe Wertstabilität. Ferienhäuser an stark frequentierten Küsten (Sylt, Norderney, Ostsee) erzielen durch Kurzzeitvermietung attraktive Renditen.

Was ist der Unterschied zwischen Massivhaus und Fertighaus?
Ein Massivhaus wird aus Stein, Beton oder Ziegel Schicht für Schicht auf der Baustelle errichtet – es dauert länger (12–18 Monate), ist aber sehr langlebig und hat eine hohe Schalldämmung. Ein Fertighaus wird in Teilen im Werk produziert und vor Ort zusammengesetzt – Bauzeit nur 3–6 Monate, aber weniger Individualität bei Grundriss und Baumaterial.

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Was ist ein Massivhaus? Bauweise, Materialien und Merkmale

Ein Massivhaus ist eine Bauweise eines Hauses, wobei das Haus Stein-auf-Stein aus massiven Baumaterialien erbaut wird. Individuelle Wünsche des Bauherrn machen somit jedes Haus zu einem einzigartigen Unikat.

Im Gegensatz zum Massivhaus ist das Fertighaus. Bei dieser Bauweise wird das Haus nach dem Baukastenprinzip mit einer Holzkonstruktion erbaut. Für das Massivhaus hingegen werden Materialien wie Porenbeton, Kalksandstein, Ziegenstein (Wände und Geschosse) und Holz (Treppen- und Dachkonstruktion) verwendet. Auf der Baustelle werden alle Materialien angeliefert und dort später von Fachfirmen zu einem Haus zusammengebaut.

Im Durchschnitt beträgt die Lebensdauer eines Massivhauses ca. 100-120 Jahre und ist somit langlebiger als ein Fertighaus. Der Quadratmeterpreis eines Neubaus liegt bei durchschnittlich 1.300 Euro für die Baukosten exklusive des Grundstückes. Ein oberes Limit für die Preisgrenze gibt es nicht.

Du möchtest ein Haus kaufen oder bauen, doch weißt nicht, welches das Richtige ist? Dann schau in unserem Ratgeber Haustypen von A – Z vorbei! Hier findest du alle Hausformen, von Bungalow bis Reihenhaus!

Raumaufteilung: freie Gestaltung der eigenen 4 Wände

Durch die individuellen Wünsche und Bedürfnisse nach denen sich ein Massivhaus planen lässt, bestehen bei der Raumaufteilung vielerlei verschiedene Optionen. Die Gestaltung, Größe und Nutzung einzelner Räume ist ganz dem Bauherrn überlassen. Begehbare Kleiderschränke, eine offene Küche oder schallgedämmte Musikzimmer – jegliche Wünsche im Innen- als auch Außenbereich können mit dem Architekten besprochen werden.

Vor- und Nachteile: Lage, Infrastruktur, Bauzeit & mehr

80% der heutigen Bauherren entscheiden sich trotz der Alternative des kostengünstigeren Fertighaus immer noch für ein Architektenhaus in der Massivbauweise. Welche Gründe dafür und dagegen sprechen, sich für den Bau eines Massivhauses zu entscheiden?u entscheiden, wird in den nächsten Absätzen erläutert.

Vorteile: hohe Lebensdauer & guter Schall- und Brandschutz

Die Entscheidung zu einem Massivhaus bringt dir einige Vorteile, auch im Vergleich zu einem Fertighaus: Der Grund und der größte Vorteil weshalb sich die Vielzahl der Bauherrn für ein Massivhaus entscheiden, ist die individuelle Gestaltung des Hauses. Grundriss, Größe, Materialien, Form und Ausstattung des Hauses können nach Belieben bestimmt werden.

Die massiven Materialien wie Beton oder Stein sorgen für ein gutes Raumklima und verbessern die Luft- und Feuchtigkeitszirkulation im Inneren des Raumes. Das hochwertige Baumaterial sorgt für einen hohen Schall- und Brandschutz Vorteil.

100 bis 120 Jahre beträgt die Lebensdauer eines Massivhauses, somit können drei Generationen in dem Haus leben. Im Gegenzug zu einem Fertighaus ist das Massivhaus auch beständiger gegen Umwelteinflüsse wie Überschwemmungen oder Starkregen. Die lange Lebensdauer und die Massivität des Hauses ermöglichen auch die Erzielung eines höheren Verkaufspreises.

Kosten an der Arbeit an einem Massivhaus können gespart werden, wenn man Arbeiten am Haus selbst erledigt, anstatt Handwerker für diese Tätigkeiten zu beauftragen. Erbrachte Eigenleistungen können bis zu einem gewissen Punkt als Eigenkapital angerechnet werden.

• Individuelle Gestaltung (Grundriss, Größe, Materialien & Ausstattung)
• Gutes Raumklima durch massive Materialien
• Guter Brand- und Schallschutz
• Lange Lebensdauer
• Beständig gegen Umwelteinflüsse
• Hoher Verkaufspreis
• Eigenleistungen können als Eigenkapital gezählt werden

Nachteile: lange Bauzeit & Bauverzögerungen

Neben der ganzen Vorteile bringt ein Massivhaus auch negative Punkte mit sich. Bevor der Bau erfolgt, sollte die Finanzierung für das Haus geklärt werden. Mögliche Förderungsprogramme können bei Kreditinstituten beansprucht werden. Die doppelte Belastung durch die Finanzierung des Neubaus und der zuzahlenden Miete für die bisherige Wohnung, kann mithilfe eines Förderungsprogrammes leichter gestemmt werden.

Verzögerungen am Bau durch längere Schlechtwetterperioden sind nichts ungewöhnliches, dies kann als Bauherr nicht nur die Wartezeit, sondern auch die Kosten erhöhen. Grund für die verlängerte Bauzeit sind oft die langen Trocknungszeiten der Bauteile, die zu Verlängerungen führen. Zudem können einige der Bauabschnitte nur witterungsbedingt fertiggestellt werden, wie es z.B. beim Dachstuhl so ist.

Der Bau eines Massivhauses benötigt eine Zusammenarbeit mehrerer Gewerke. Für den Bau braucht es die Unterstützung von Maurern, Dachdeckern, Malern, Fliesenlegern und vielen mehr. Schwierig kann sich demnach auch die Kommunikation zwischen den verschiedenen Handwerkern gestalten. Wenn die Kommunikation misslingt, kann es ebenfalls zu Verzögerungen oder gar baulichen Fehlern kommen.

• Hohe finanzielle Belastung
• Lange Bauzeit
• Oft Verzögerungen beim Bau
• Witterungsbedingtes Arbeiten
• Viele verschiedene Gewerke

Energieregeln für Bauherren & Hausbesitzer: richtig dämmen, heizen und Energieausweise

Für Bauherrn und Hausbesitzer gibt es Energieregeln, die relevant sind wenn es um Bau, Kauf oder Sanierung geht. Heizen, Dämmen und Neuheiten an den Energieausweisen sind die größten Punkte, die es zu beachten gilt. Welche Bestimmungen und Vorgaben für zukünftige Besitzer oder Bewohner eines Massivhauses gelten, werden dir nun erläutert.

Heizen: Öl- und Gasheizkessel austauschen

Außer Betrieb genommen werden, müssen alle Öl- oder Gasheizkessel, die älter als 30 Jahre alt sind. Dazu kommt die Bestimmung der deutschen Energie-Agentur, dass Besitzer von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Niedertemperatur- und Brennwertkessel, die am 1. Februar 2002 mindestens eine Wohnung selbst genutzt haben, von der Regel ausgenommen werden.

Dämmen: Dächer und obere Geschossdecken

Hausbesitzer müssen alle Decken beheizter Räume, die an ein nicht beheiztes Dachgeschoss grenzen, dämmen. Ergo das Dach oder die oberste Geschossdecke des Hauses. Die dena nimmt dabei alle Hausbesitzer aus, die am 1. Februar 2002 in ihrem Haus mindestens eine Wohnung genutzt haben.

Energieausweise: Energieklassen von A+ bis H

Die neuen Bestimmungen der Energieregeln wirken sich auch auf den Energieausweis aus. Zu dieser Neuerung gehört die Unterscheidung in verschiedene Energieeffizienzklassen von A+ bis H. Die Angaben müssen auch in Immobilienanzeigen gekennzeichnet werden, damit Verbraucher, Mieter und Käufer mehr Klarheit über den Energieverbrauch erhalten.

Du willst mehr über energieeffizientes Bauen erfahren? Hier erfährst du alles über

• Nullenergiehaus und Passivhaus
• Niedrigenergiehaus

Grundstück: Auswahl und Eigenschaften des richtigen Grundstücks

Bevor ein Land als Bauland genutzt werden kann, muss überprüft werden ob dieses Land und in welcher Form dieses bebaut werden darf. Das Grundstück muss nach §30 oder §34 des Baugesetzbuches (BauBG) als Bauland ausgewiesen werden, damit auf diesem ohne Einschränkung ein Bau stattfinden kann.

Entscheidender Faktor bei dem Bau des Massivhauses ist die richtige Wahl des Grundstückes. Ein Standort mit einer guten Infrastruktur und einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz ist für viele Bauherrn ein relevanter Punkt bei der Lagebestimmung. Irrelevant sind aber auch nicht die sogenannten „Mikrofaktoren“, hierzu zählen Störfaktoren in der Umgebung des zukünftigen Hauses wie Lärm, Strommasten, Elektrosmog und die Ausrichtung des Gartens.

Über die Beschaffung des Baulandes informiert der Bebauungsplan. Die Höhe des Grundwasserstandes sowie Bestimmungen zur Erdgeschoss- und Fußbodenhöhe bis zur Dachneigung und Geschossflächenzahl werden hier festgehalten. Damit Altlasten im Boden wie Verschmutzungen durch Öl oder Bauschutt ermittelt werden können, sollte ein Bodengutachten gemacht werden, einkalkuliert werden sollte hier eine Summe von 800-2.000€.

Checkliste: Wahl des Grundstücks

Auf der Suche nach dem perfekten Grundstück solltest einige wichtige Faktoren berücksichtigt werden. Die relevantesten Punkte findest du hier einer Checkliste:

• Handelt es sich um ausgewiesenes Bauland?
• Ist eine gute Infrastruktur vorhanden?
• Gibt es irgendwelche Störfaktoren in der Umgebung?
• Wie ist das Bauland beschaffen?
• Wird ein Bodengutachten benötigt?

Tipp! Grundstück kaufen: Baufläche, Bauantrag & Co.

Wichtige Aspekte beim Bau eines Massivhauses: Bauträger, Architekt & Co.

Ein Hausbau stellt jeden Bauherrn vor eine große Aufgabe. Dabei ist es egal ob sich um ein Fertighaus oder Massivhaus handelt, der Bau stellt sich oft als zeitintensive Herausforderung heraus. Immer gerechnet werden, sollte dabei mit unvorhergesehenen Bauverzögerungen, die die Kosten massiv in die Höhe treiben können.

Bei dem Hausbau gibt es zwei verschiedene Möglichkeiten nach denen du verfahren kannst. Zum einem besteht die Möglichkeit einen Architekten zu beauftragen, welcher dein Haus individuell und persönlich abgestimmt auf deine Bedürfnisse gestaltet. Zum anderem kann ein Bauträger beauftragt werden, welcher dir meist vorausgeplante Lösungen und Module präsentiert, welche nach nach Belieben zusammengestellt werden.

Vor allem in bestimmten Regionen können günstige Grundstücke erworben werden, da gewisse Regionen um den Zuzug neuer Mitbürger bemüht sind. So kann auch mit dem Grundstück Geld gespart werden, auch wenn dieses nicht deiner ersten Wunschlage entspricht.

Massivhaus bauen oder kaufen: Tipps & Möglichkeiten zur Finanzierung

Aufgrund des hohen und langfristigen Wert des Hauses, stehst du mit einem Massivhaus gegenüber der Bank in einer guten Verhandlungsposition. Der Verkehrswert eines Hauses ist nämlich die Grundlage für einen Bau- oder Immobilienkredit. Berechnet wird dieser aus dem Sachwert der Immobilie, der Nachfrage, der Umgebung und der Infrastruktur. Des Weiteren fließen in den Verkaufswert auch noch das Baujahr, die Substanz, Alter und Ausstattung der Immobilie. Grundstückswert, genereller Marktwert pro Quadratmeter und der Vergleichspreis mit anderen massiven Häusern spielen auch eine Rolle.

Liegt das Haus in einer begehrten Lage und hat dazu noch einen guten Zustand, kann eine hohe Kreditsumme von der Bank gewährt werden. Das Objekt gilt für die Bank als Sicherheit und ist über eine Grundschuld finanzierbar. Die Verkehrswertermittlung sollte vor jeder Finanzierung von einem Experten durchgeführt werden, denn sie gilt als die Grundlage für eine Finanzierungshilfe. Im Regenfall wird bei Massivhäusern ein Annuitätendarlehen gewährt und mit einer Grundschuld abgesichert. Wird der festgelegte Zeitraum des Darlehens von meist 3 bis 18 Monaten überschritten, kommen Zinsaufschläge hinzu. Nach dem Darlehen folgt gegebenenfalls eine Anschlussfinanzierung.

• Haus bauen: Preise, Kosten, Steuern & Co. – erfahre hier mehr!

Was du vor dem Kauf/Mieten eines Massivhauses beachten solltest

Massivhäuser verschiedener Stilrichtungen können sowohl zur Miete als auch zum Kauf erworben werden. Bevor ein Miet- oder Kaufvertrag unterschrieben werden, sollte der Zustand der Immobilie auf eventuelle Mängel überprüft werden.

Jeder Haustyp bringt seine eigenen besonderen Merkmale mit sich, die für oder gegen die Interessenten sprechen. Ein Massivhaus ist vor allem durch seine Individualität und lange Lebensdauer bestimmt. Bei einem älteren Bau sollte in jedem Fall die Energie Effienizenz des Hauses geprüft werden. Ansonsten kann es hier zu hohen Energie- und Nebenkosten kommen.

Große Außen- und Gartenflächen bedürfen einer intensiven Pflege, daher sollte hier auch langfristig genügend Zeit und Geld für die Instandhaltung der Immobilie gegeben sein.

Überprüfung des Kaufvertrags / Mietvertrags

Festgehalten werden müssen im Immobilienvertrag alle wichtigen Punkte zu den persönlichen Angaben zu Käufer und Verkäufer. Zusätzlich dazu werden der verhandelte Preis , die Lage und Beschreibung aufgeführt. Auskünfte zu Ausstattung, Mobiliar und bestehende Mängel gehören ebenfalls zu den Vertragspunkten. Abschließend werden auch die Abwicklung der Zahlung und der Zeitpunkt der Schlüsselübergabe im Vertrag dokumentiert.

Eine wichtige Klausel auf welche, der Vertrag geprüft werden sollte. ist der Ausschluss einer Haftung für Sachmängel. Wird dies nicht ausgeschlossen, kann der Verkäufer den Käufer an für Schadenersatz an bereits bekannten Mängeln verpflichten.

Bauen oder Kaufen: Argumente und Vergleich – Hausbau vs. Hauskauf

Bauen oder Kaufen – Vor dieser Frage stehen Interessenten eines Massivhauses. Hauskauf und Hausbau haben jeweils verschiedene Vor- und Nachteile, die vor jeder Entscheidung überdacht werden sollten. Kosten und Faktoren wie Zeit spielen dabei eine wichtige Rolle.

Hausbau: Erstbewohner im energieeffizientem Haus

Anders als bei einem Hauskauf, beträgt die Zeit bis zum Einzug in das Haus bei einem Bau eine Zeit von mehreren Monaten oder einem Jahr. Dieser Zeitraum kann allerdings durch Witterungsverhältnisse und einen Baustopp im Winter auch nach hinten verzögern.

Mit dem Bau eines Hauses geht auch eine freie Gestaltung des Innenbereiches und der Raumaufteilung einher. Erstbewohner profitieren von moderner Technik. Die Kosten deines Eigenheimes können dauerhaft gesenkt werden, indem man auf ein energieeffizientes Haus setzt.

Der Durchschnittswert eines selbst gebauten Einfamilienhaus beträgt 1.300 Euro pro Quadratmeter, kann jedoch durch individuelle Einflussfaktoren erhöht oder gesenkt werden.

Hauskauf: Standortbestimmte Preise

Käufern eines Massivhauses bleibt die aufwendige und zeitintensive Bauphase erspart und der Einzug in das Haus kann schneller erfolgen. Neubewohner eines Hauses können nicht tragende Wände des Hauses herausnehmen und somit Räume vergrößern und die Raumaufteilung verändern. Umbauten gehen bei Massivhäusern besonders gut von statten, da einzelne Steine entfernt werden können, somit können auch neue Fenster eingebaut werden oder alte Fenster vergrößert werden.

Bei einem gekauften Haus können allerdings erst im Nachhinein zuvor verborgene wertminderte Schäden zutage treten. Preislich ergibt sich durch ein bereits erbautes Massivhaus ein Vorteil, da das Haus zu einem festen Preis angeboten wird und wie beim Bau in die Höhe getrieben wird. Renovierungs- und sanierungsbedürftige Objekte werden zu einem günstigeren Preis angeboten als sofort bezugsfertige Immobilien.

Bauen oder Kaufen? – Erfahre hier noch mehr zu Baukosten, Zinsen & Finanzierung.

Tipps zur Sanierung eines Massivhauses: Wertsteigerung, Zuschüsse & Co.

Mit einer Sanierung können nicht nur Energie- und Nebenkosten eingespart werden, sondern auch der Wert des Hauses kann gesteigert werden. Während der Wert des Hauses ansteigt, sinkt im Gegenzug das Schadensrisiko. Eine Kernsanierung wirkt sich auch auf die Versicherungskosten aus, die zahlenden Beiträge für nicht sanierte Häuser sind deutlich teurer. Das Setzen von Prioritäten ist dabei wichtig, damit Bereiche, die eine besondere Dringlichkeit wie z.B. Reparaturen an undichten Fenstern erfordern, zuerst saniert werden.

Informationen zu Förderungen und Unternehmen sollten vorher sorgfältig recherchiert werden: Gewährt werden können hier Zuschüsse vom Staat. Branchenverzeichnisse, Angehörige oder das Internet können dir bei der Auswahl der richtigen Betriebe helfen.

Geeignet für Familien, Investoren & Individualisten

Für wen ist diese Bauweise des Massivhauses die richtige Wahl? Große Familien und Menschen, die viel Wert auf die individuelle Gestaltung des Eigenheim legen, finden in einem Massivhaus einen geeigneten Haustyp. Durch den hohen Wert des Hauses eignet sich solches auch gut als Investition.

Große Familien: Platz und Heim für mehrere Generationen

Für große Familien eignet sich ein Massivhaus bestens. Größe und Zimmeranzahl können nach den eigenen Bedürfnissen gewählt werden. Durch die lange Lebensdauer des Hauses, kann dieses auch an zukünftige Generationen der Familie weiter vererbt werden.

Individualisten: individuelles Design auch für luxuriöse Wünsche

Durch einen Architekten lässt sich ein Massivhaus ganz individuell planen. Liebhaber von individuellem Design können das Haus ganz nach den eigenen persönlichen Wünschen und Bedürfnissen erbauen lassen. Auch luxuriöse Wünsche lassen sich bei einem Massivhaus bestens umsetzen.

Bauherren, die eine Immobilie als Investition nutzen wollen

Im Gegenzug zum Fertighaus bewegt sich das Massivhaus in einem deutlich teurem Preissegment und ist eine weitaus höhere Investition. Ein Massivhaus als Investition und Wertanlage zu nutzen ist angesichts des hohen Wiederverkehrswert eine gute Idee zur Altersvorsorge.

Checkliste für dein Massivhaus: Heizen, Ausstattung & Co.

An das eigene Eigenheim hat jeder Bauherr seine eigenen Anforderungen und Wünsche, von der Auswahl des Grundstücks bis zur Ausstattung der Innenräume. Größe und Ausmaße der Außenanlagen müssen ebenfalls im Voraus geplant werden. Neben diesen Punkten müssen auch Faktoren wie die Heizmethode, Wärmedämmung und die Verglasung der Fenster bedacht werden.

Hier eine Checkliste aufgelistet mit den wichtigsten Punkten, die du bei der Auswahl deines Hauses beachten solltest:

• Heizmethode: Wie wird das Haus beheizt? Kostenvergleiche etc.
• Wärmedämmung: Werte & Stand erläutern lassen
• Badausstattung: Sanierungsbedürftigkeit prüfen
• Fenster: Anzahl, Verglasung, Zustand
• Außenanlagen: Garten, Stellplätze & Co.
• Zimmeranzahl: Reichen dir de Zimmer? Ausbaumöglichkeiten?

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Die Alternative ist ein bereits errichtetes Haus, das Sie in massiver Bauweise kaufen und nach Ihrem eigenen Geschmack modernisieren und umbauen können. Lukinski unterstützt und berät Sie gerne, wenn Sie vor der Entscheidung zum Hauskauf stehen und überlegen, ob es ein Massivhaus oder eine andere Bauweise sein soll.

Sicherlich spielt auch Ihr persönlicher Anspruch an die Immobilie eine wichtige Rolle in der Auswahl. Massivhäuser errichten Sie ganz nach Ihrem Geschmack, so dass Sie kreativ werden und die Bauform, die Größe, das Dach sowie die Raumaufteilung auf Ihre Bedürfnisse abstimmen können. In diesem Artikel möchten wir das Massivhaus von allen Seiten beleuchten und Ihnen zeigen, für wen die massive Bauweise Vorteile bringt und wer sich für den Klassiker in Stein-auf-Stein-Bauweise entscheiden sollte.

Warum ein Massivhaus Vorteile bringt

Die robuste Bauweise ist ein deutlicher Vorteil beim Massivhaus. Durch die Fertigung aus Stein zeichnen sich diese Häuser als besonders robust und witterungsbeständig aus. Steine sind nahezu verwitterungsresistent, so dass Sie noch heute Massivhäuser aus dem 19. Jahrhundert kaufen und nach einigen Sanierungsmaßnahmen beziehen können. Für Bauherren stehen die Vorteile der freien Planung im Fokus. Wenn Sie ein Massivhaus wählen, können Sie sämtliche Elemente und Details nach Ihrem eigenen Geschmack planen und durch einen Architekten umsetzen lassen. Weiter sind Massivhäuser ausbaufähig, wodurch Sie beim Kauf eines älteren Hauses problemlos anbauen und ausbauen können.

Bei einem Fertighaus ist diese Option nicht gegeben, da die Grundform festgelegt und aus beim Hersteller gefertigten Teilen errichtet ist. Das Raumklima und die Temperierung sind ein weiterer Vorteil der massiven Bauweise. In der warmen Jahreszeit bleiben die Räume im Massivhaus kühl, im Winter wird die Heizwärme in den Wänden gespeichert. Ebenso interessant ist die Schalldämmung. Massivhäuser verfügen über eine sehr gute Schalldämmung und sind nicht so hellhörig, wie es bei Fertighäusern oder Holzhäusern der Fall ist. Der massive Bau mindert Folgeschäden, wenn es zum Beispiel zu Wasserschäden durch einen Rohrbruch kommt. Während das Risiko eines Wand- und Bodenschadens bei Fertigbauweise enorm ist, lässt sich massives Mauerwerk schnell trockenlegen, ohne dass das Gemäuer einen größeren Schaden nimmt. In Puncto Wertbeständigkeit ist das Massivhaus ganz klar in der Führung. Selbst ein Jahrhundert nach seiner Errichtung hat es noch einen Verkehrswert, der von Banken akzeptiert und einer Finanzierung zugrunde gelegt wird. Den Marktwert bestimmen können Sie mit verschiedenen Methoden – hier im Detail. Wenn Sie Ihr Haus irgendwann verkaufen möchten, sollten Sie zugunsten des Verkehrswertes ein Massivhaus wählen und sich auf diesem Weg vor finanziellen Verlusten schützen.

Massivhaus – gibt es Nachteile?

Das Massivhaus selbst weist keine Nachteile auf. Allerdings müssen Sie beim Erbau mit einer weitaus längeren Bauzeit rechnen und davon ausgehen, dass der Bau bei schlechter Witterung oder beim Wintereinbruch unterbrochen wird. Die Kosten für Massivhäuser sind höher als bei alternativen Bauweisen, da Sie unterschiedliche Gewerke benötigen und die einzelnen Bauabschnitte aufeinander abstimmen müssen. Grundsätzlich ist ein Architekt oder Baustatiker notwendig, der das Haus plant, die Bauphasen kontrolliert und die Qualität der Errichtung regelmäßig prüft. Dieser Aspekt erzeugt zusätzlich zu den teureren Baumaterialien Kosten, die ebenfalls zu bezahlen sind. Eine konkrete Terminierung der Fertigstellung ist im Regelfall nicht möglich. Da verschiedene Gewerke auf Ihrer Baustelle oder mit der Sanierung einer Bestandsimmobilie im Massivbau beschäftigt sind, richtet sich die Dauer der notwendigen Maßnahmen in erster Linie nach den ineinander übergreifenden Bauphasen und der Zuverlässigkeit jedes einzelnen Gewerks.

Beim Kauf eines bereits erbauten Massivhauses müssen Sie mit einem höheren Angebotspreis als bei Fertighäusern rechnen. Dafür erwerben Sie eine Immobilie, die wertbeständig und jederzeit zu einem guten Verkehrswert verkaufbar ist. Auch wenn es heute bereits Fertigmassivhäuser gibt, ist das klassische Massivhaus die erste Wahl für Menschen, die ihr Zuhause Stein auf Stein errichten möchten. Massivhäuser sind preisintensiver als andere Bauarten, doch handelt es sich bei dieser Erkenntnis nicht um einen wirklichen Nachteil, sondern um eine Begleiterscheinung, die auf den höheren Aufwand, die höheren Materialkosten und die längere Bauzeit und Lebensdauer der Immobilie abgestimmt ist.

Massivhaus vs. Fertighaus: Unterschiede und Vorteile

Ein Massivhaus kaufen oder bauen?

Bauen oder kaufen? Wer sich für ein Massivhaus entschieden hat, steht automatisch vor dieser Frage und sucht nach Antworten, die zu seinem Anspruch und der geplanten Zeit bis zum Einzug passen. Wenn Sie ein Grundstück erwerben und das massive Haus selbst bauen, müssen Sie mit einer längeren Zeitspanne rechnen und davon ausgehen, dass bis zum Einzug mehrere Monate oder gar ein Jahr vergehen können. Der wirkliche Zeitraum hängt unter Anderem von der Witterung und Ihrem Baubeginn ab. Wer im Sommer beginnt, muss mit einem mehrmonatigen Baustopp im Winter rechnen, wodurch sich der Einzugstermin verschiebt. Eine Alternative zum Bau ist der Kauf bereits erbauter Massivhäuser.

Als versierte Immobilienmakler empfehlen wir Ihnen bei Lukinski – Ihr Hausverkauf einen Blick in die Vielfalt der Möglichkeiten, die Sie zum Beispiel in unserem Portfolio für massive Häuser finden. Als Käufer sparen Sie eine lange Bauzeit und haben dennoch die Möglichkeit, Ihr Massivhaus zu individualisieren und beispielsweise im Inneren umzubauen. Das bedeutet, dass Sie auch bei einem älteren Massivhaus flexibel sind und Räume vergrößern, nicht tragende Wände herausnehmen oder mehr Licht durch neue und größere Fenster ins Haus integrieren können. Für Umbauten bieten sich Massivhäuser sehr gut an, da die Entfernung einzelner Steine möglich ist und Sie so jederzeit einen Umbau der Immobilie vornehmen lassen können.

Ein weiterer Vorteil der bereits erbauten Immobilie im Massivbau ergibt sich aus dem Preis. Bestandsimmobilien werden zu einem festen, am Verkehrswert ermittelten Preis angeboten und geben Ihnen die Sicherheit, dass die Kosten überschaubar sind. Da der Verkehrswert den Objektzustand beinhaltet, zahlen Sie für ein renovierungs- oder sanierungsbedürftiges Massivhaus weniger als für eine sofort bezugsfertige Immobilie.

Die Finanzierung von Massivhäusern – wie errechnet sich der Verkehrswert?

Ein Massivhaus bringt Sie gegenüber der Bank in eine gute Verhandlungsposition. Da der Werterhalt höher und längerfristig gegeben ist, finanzieren Banken Massivhäuser im Regelfall unkomplizierter. Die Grundlage für einen Bau- oder Immobilienkredit ist der Verkehrswert des Objekts. Dieser errechnet sich bei bestehenden Massivhäusern aus dem eigentlichen Sachwert der Immobilie, sowie aus den umgebungsrelevanten, infrastrukturellen und nachfragespezifischen Informationen. Ein Massivhaus in einer begehrten Lage und in einem guten Zustand ermöglicht Ihnen die Aufnahme einer höheren Kreditsumme, da das Objekt als Sicherheit für die Bank zählt und zum Beispiel über eine Grundschuld finanzierbar ist. Eine Verkehrswertermittlung ist die Grundlage jeder Finanzierung und sollte daher zwingend von einem Experten vorgenommen werden. Wie Sie den Immobilienbewertung können, erklärt unser ausführlicher Ratgeber.

Bei Lukinski bieten wir Ihnen im Rahmen unserer Tätigkeit als Immobilienmakler die Bewertung der Immobilie und unterbreiten Ihnen gerne Finanzierungsempfehlungen, die zum Objekt und Ihrem finanziellen Background passen. Für den Verkehrswert sind das Baujahr, die Substanz und das Alter, sowie die Ausstattung der Immobilie wichtig. Weiter fließen der Grundstückswert, der generelle Marktwert pro Quadratmeter in der Region, sowie der Vergleichspreis massiver Häuser in unmittelbarer Umgebung in die Berechnung ein. Zur Ermittlung des Grundstückswertes: Bodenrichtwert. Eine gute Infrastruktur wirkt sich ebenfalls positiv auf den Verkehrswert aus und erhöht den Wert der Immobilie. Finanzierungen für Massivhäuser werden im Regelfall per Annuitätendarlehen realisiert und auf diesem Weg mit einer Grundschuld abgesichert. Interessieren Sie sich für ein Massivhaus, ermitteln wir bei Lukinski den Verkehrswert für Sie und schaffen die Grundlage der Finanzierung.

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Die Vorteile von Fertighäusern im Überblick

Der größte Vorteil eines Fertighauses begründet sich ganz sicher darin, dass Sie auf eine lange Bauphase verzichten können. Vielmehr werden die bereits beim Hersteller vorgefertigten Bauteile auf Ihr Grundstück geliefert und fachmännisch vor Ort zusammengesetzt. Das bringt mit sich, dass ein Fertighaus in wenigen Wochen einzugsbereit ist und schlüsselfertig, inklusive Innenausbau und Bodenbelägen, an Sie übergeben wird. Preislich liegen Fertighäuser unter den Kosten von Massivhäusern, wodurch Sie trotz zusätzlich notwendigem Grundstückskauf sparen und sich den Traum vom Eigenheim zeitnah erfüllen können.

Ganz ohne Finanzierung geht es allerdings in den wenigsten Fällen, sodass Sie auch beim Fertighaus Rücksprache mit der Bank halten und einen Finanzierungsplan erarbeiten müssen. Wenn Sie ein Bestandsobjekt kaufen, sind Sie in den Möglichkeiten des Ausbaus begrenzt und können zwar durch Modernisierungen, aber nicht durch einen eigenständigen Ausbau für die gewünschte Atmosphäre sorgen. Beim Fertighaus können Sie zusätzlich Geld sparen, wenn Sie einzelne Gewerke selbst erledigen und zum Beispiel beim Innenausbau oder bei der Fassadengestaltung helfen können. Wer handwerklich begabt ist und Zeit für sein Fertighaus hat, kann den Kaufpreis und damit die Höhe der Finanzierung spürbar senken. Die Errichtung von Fertighäusern wird direkt über die Herstellerfirma koordiniert, so dass Sie als Bauherr keinen eigenen Statiker oder Architekten mit der Prüfung der Material- und Bauqualität beauftragen müssen.

Die Herangehensweise

Regeln Sie alle für Sie relevanten Vertragsdetails vor Baubeginn, da Sie sich auf diesem Weg größte Planungssicherheit verschaffen und zum Beispiel vor Baustart wissen, wann Sie in Ihre neue Immobilie einziehen können. Moderne Fertighäuser erfüllen die Anforderungen der KfW zum Energiesparhaus. Das bedeutet, dass Sie sich mit der Entscheidung zum Fertighaus auch Finanzierungsvorteile durch günstige KfW-Darlehen für Energiesparhäuser sichern.

• Kurze Bauphase
• Schlüsselfertig
• Geringe Kosten

Der Traum vom Fertighaus – Video

Immobilie als Kapitalanlage: Spezial

1. Teil: Klassisch oder exotisch investieren – Welche Immobilie taugt als Kapitalanlage?
2. Teil: Immobilie als Kapitalanlage – Worauf muss ich achten?

Vor- und Nachteile von Fertighäusern

Was Sie bei Ihrer Planung bedenken sollten – Ein Fertighaus bietet viele Vorteile. Zum einen wird es nur von einem einzigen Hersteller errichtet und schlüsselfertig an den Bauherren übergeben. Sie haben also sehr viel weniger Aufwand, sich mit unterschiedlichsten Handwerksbetrieben auseinander zu setzen und stattdessen einen Ansprechpartner, an den Sie sich wenden können. Ein Fertighaus hat im Vergleich zu gewöhnlichen Haus auch eine sehr viel kürzere Bauzeit, was für Sie eine Ersparnis an Baukosten sind. Ihre Traumimmobilie kann also bereits nach einigen Tagen stehen und Sie können schnell ihr neues Leben in ihren eigenen vier Wänden beginnen. Zudem ist ihr Haus berechenbarer, da es witterungsunabhängig in einer Werkshalle gebaut wurde und nicht bei Wind und Wetter auf dem Grundstück. Der Einsatz von Maschinen und die maßgenaue Arbeit erspart ihnen Kosten und verringert die Gefahr, dass etwas schief geht.

Vorteile beim Bau eines Fertighauses

• Kürzere Bauzeit als bei traditionell gebauten Häusern
• Geringeres Risiko, dass etwas Schief geht
• Niedrigere Baukosten
• Gesamtes Haus von einem Anbieter
• Eigenleistung möglich
• Klimafreundliche Baustoffe und ein niedriger Energieverbrauch
• Wirtschaftliche Bauweise

Welche Nachteile bringt ein Fertighaus mit sich?

Natürlich bietet ein Fertighaus aber auch Nachteile. Zum ersten gilt es als sehr viel hellhöriger als ein Haus aus Beton und Stein. Um dies zu vermeiden, achten sie auf eine sorgfältige Trittschalldämmung beim verlegen ihrer Böden. Schauen Sie sich im Musterhaus auch genau um und prüfen Sie die Hellhörigkeit direkt vor Ort. Auch müssen Sie darauf achten, was Sie in ihrem neuen Fertighaus in die Wand hängen möchten. Hängeschränke benötigen beispielsweise spezielle Dübel und sehr schwere Teile müssen unter Umständen direkt in den Konstruktionselementen verankert werden.

Ein Fertighaus kann generell ohne Nachteile auskommen. Wichtig ist, dass Sie einen seriösen Anbieter wählen und sich für ein Angebot mit langer Garantie und Bausicherheit entscheiden. In der Vergangenheit galt das Massivhaus als einzig langlebige und somit wirklich vorteilhafte Entscheidung. Doch moderne Fertighäuser sind vor allem in der Eigennutzung nachteilsfrei.

Die Lebensdauer eines Fertigbaus unterscheidet sich nicht deutlich vom Massivhaus, das nach 100 Jahren eine Kernsanierung benötigt und somit ohne entsprechende Instandhaltungsmaßnahmen nicht länger als ein Fertighaus hält. Lediglich in puncto Wertsteigerung haben Fertighausbesitzer ein Nachsehen. Massive Bauwerke werden im Verkehrswert höher veranschlagt als ein Fertighaus, so dass es beim geplanten Wiederverkauf zu finanziellen Einbußen kommen kann. Wer ein Fertighaus für seine Familie errichtet und den Verkauf nicht als primäres Ziel einplant, kann sich auf die Vorteile verlassen und muss nicht mit Nachteilen rechnen.

Durch die Holzbauweise und die vielseitige Verwendung von Gipskarton ist ein Fertighaus hellhöriger. Daher eignet es sich zwar für Familien und Paare, sollte als Mehrgenerationenhaus aber nicht zwingend die erste Wahl sein. Für die Luftfeuchtigkeit müssen Sie selbst sorgen, da Holzwände bekanntlich für trockene Luft sorgen. Allerdings hat das auch einen Vorteil: Ein Fertighaus ist praktisch schimmelfrei und schließt ein hohes Risiko für die Gesundheit aus.

Nachteile beim Bau eines Fertighauses

• Hellhörigere Wände & Böden als im Massivhaus
• Erschwerte Möbelbefestigung in den Wänden

• Wertverlust bei Wiederverkauf
• Hellhörig

Die häufigsten Fragen zum Thema Fertighaus:

Das sind die häufigsten Fragen, die zum Thema Fertighaus gestellt werden. In unserem Artikel werden wir Ihnen genau diese Fragen beantworten, sodass Sie alles über das Fertighaus erfahren, was Sie wissen müssen.

• Wie viel kostet ein Fertighaus?
• Was versteht man unter Fertighaus?
• Wie lange dauert es bis ein Fertighaus steht?

Finanzierung von Fertighäusern: Wie geht die Bank mit einem Fertighaus um?

Bei jedem Hausbau und Hauskauf steht die Finanzierung zu günstigen Konditionen im Fokus. Banken finanzieren den Fertighausbau problemlos und nehmen diesbezüglich keine andere Hypothek- oder Grundschuldberechnung als beim Massivbau vor. Wenn Sie sich für ein Fertighaus entscheiden, genießen Sie im Regelfall sogar einige Vorteile und können einen Teil der Finanzierung über die KfW abwickeln. Der Grund dafür ist die Energieeffizienz von Fertighäusern, die inklusive Dämmung und in der Funktion eines Energiesparhauses angeboten werden.

Optik & Finanzierung

Auch rein optisch unterscheidet sich ein Fertighaus auf den ersten Blick nicht von einem massiven Haus. Noch interessanter wird es, wenn Sie Ihren Wunsch nach einem schnell fertiggestellten Haus mit der Massivbauweise verbinden und sich für ein Massiv-Fertighaus entscheiden. Seit einigen Jahren können potenzielle Bauherren diese Angebote nutzen und sich gleichzeitig für ein massives Haus, wie für einen Fertigbau ohne lange Wartezeit bis zum Einzug entscheiden. Da Fertighäuser meist günstiger als massive Häuser sind, verringert sich die Verbindlichkeit bei der Bank und der Kredit wird „kleiner“. Aus diesem Grund werden Fertighäuser meist problemloser finanziert als Altbauten, die angeschafft und anschließend kernsaniert werden müssen. Das Fertighaus lädt sofort nach seiner Vollendung zum Einzug ein, ohne dass es einen Winter „ausfrieren“ und erst im Frühjahr weiter gebaut werden kann. Auch dieser Punkt spart Kosten, da Sie neben der Finanzierungstilgung nicht unnötig lange zusätzliche Kosten für Mieten zahlen müssen.

Da es sich beim Fertighaus um einen Neubau handelt, rechnet die Bank den regulären Objektwert in der Finanzierung an und nimmt keine Abzüge vor. Dieser Umstand wird vor allem für Käufer von Vorteil, die eine Vollfinanzierung wünschen oder mit weniger als 20 Prozent Eigenkapital finanzieren. Die Finanzierung ist kalkulierbar und die Bank akzeptiert das Fertighaus als Sicherheit. Vor allem für Selbstnutzer zahlt sich diese Bauweise aus und ist eine Möglichkeit, schnell und kostengünstig in die eigenen vier Wände zu gelangen.

Schlüsselfertig und dennoch frei planbar – das Fertighaus

Eine grundsätzliche Frage aller Bauherren beruht auf der finanziellen Planbarkeit. Wer massiv baut, muss durch längere Baustopps bei Regen oder durch ausfallende Gewerke und eine Neuorientierung auf einen Handwerker mit unüberschaubaren Mehrkosten rechnen. Beim Fertighaus bleiben derartige Überraschungen außen vor, da die Bauplanung und Realisierung aus einer Hand erfolgen.

Von einem Rundum-Sorglos Paket sollte man dennoch nicht sprechen, da es immer zu unvorhersehbaren Ereignissen kommen kann. Wenn Sie den Hersteller Ihres Fertighauses mit Bedacht wählen, schließen Sie Eventualitäten aus und können sich darauf verlassen, dass Sie alle Arbeiten, selbst Behördengänge abgenommen bekommen. Trotz vorgefertigter und auf Ihrem Grundstück angelieferter Bauteile ist ein Fertighaus keine statische Entscheidung. Ihrer Kreativität in der Raumplanung, der Fußboden- und Wandgestaltung sowie der Fassadengestaltung können Sie bereits in der Planungsphase freien Lauf lassen. Beim Fertighaus wird es zum Vorteil, wenn Sie einige Aufgaben selbst ausführen und auf diesem Weg eine Kostensenkung herbeiführen können. Je nach handwerklicher Expertise kann die Eigenleistung und damit die Ersparnis groß sein. Im Grundsatz ist ein Fertighaus wenig individuell. Wenn Sie kreativ werden, haben Sie dennoch einige Möglichkeiten, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen und das Haus ganz nach Ihrem Anspruch zu gestalten.

Bauzeiten, Preise und Hersteller

Sie haben die Vor- und Nachteile abgewogen, die Preise und Bauzeiten verglichen und sind zu dem Schluss gekommen, dass ein Fertighaus genau die richtige Entscheidung ist? Lukinski – Ihr Hausverkauf berät Sie nicht nur zu Ihren Möglichkeiten, sondern bietet Ihnen einen überzeugenden Konditionsvorschlag in der Finanzierung.

Da wir als Immobilienmakler seit vielen Jahren Erfahrung mit Fertighäusern und ihren Herstellern haben, betreuen wir Ihr Projekt gerne vom ersten Gedanken an und sind Ihr Ansprechpartner, wenn Sie ein Fertighaus bauen möchten. Unser Tipp für Käufer: Nicht nur ein neues, sondern auch ein gebrauchtes Fertighaus ist eine gute und kostensparende Lösung.

Ein Fertighaus sollte als Alternative zum herkömmlichen Hausbau durchaus in Betracht gezogen werden. Aber was ist ein Fertighaus eigentlich genau? Wie wird es gebaut, wo sind die Unterschiede zum normalen Haus und kann ein Fertighaus optisch und praktisch auch wirklich mit einem herkömmlichen Haus mithalten?

Nach der Fertigung der Einzelteile des Hauses im Werk und der Montage des Grundgerüsts dauert er meist nur wenige Wochen, bis der Bauherr das Haus beziehen kann. Ein Fertighaus ist in diesem Sinne ein Haus, dass nicht aus Mauerstein und Beton besteht, sondern mit der Holztafel Bauweise entsteht. Es kommen zunächst viele Fragen auf aber im besonderen bleibt es zu klären, ob ein Fertighaus wirklich mit einem aus Beton und Mauern mithalten kann.

Schritt für Schritt – So entsteht ein Fertighaus

Entscheidet sich ein Bauherr nun für die Methode ‚Fertighaus‘, steht zunächst der Besuch bei der Musterhaus Ausstellung an. So kann er einschätzen, welches Haus ihm gefällt und wie es zu der Grundstückssituation steht. Hat er sich entschieden steht ein Gespräch mit dem Verkaufsberater und meist dem Architekten an um die Wünsche zu präzisieren. Ist nun alles abgeschlossen, kann es auch schon losgehen und die folgenden Schritte werden durchgeführt.

Die häufigsten Fragen zum Thema Fertighaus:

Das sind die häufigsten Fragen, die zum Thema Fertighaus gestellt werden. In unserem Artikel werden wir Ihnen genau diese Fragen beantworten, sodass Sie alles über das Fertighaus erfahren, was Sie wissen müssen.

• Wie viel kostet ein Fertighaus?
• Was versteht man unter Fertighaus?
• Wie lange dauert es bis ein Fertighaus steht?

Die Fertigung im Werk

Erst nach Eingang der Baugenehmigung wird das Haus, wie vorab besprochen gefertigt. Hierbei wird auf die individuelle Ausstattung und die Änderungswünsche eingegangen. Die Fertigung im Werk bringt dabei viele Vorteile mit sich, denn anstatt bei Wind und Wetter direkt auf der Baustelle zu entstehen, können bei Fertighäuser die Einzelteile wie Wände, Decken oder Dachteile direkt in der Werkhalle angefertigt werden und das unter optimalen Bedingungen. Die Qualität ist also deutlich besser und die Arbeitszeit reduziert sich.

Die Häuser werden mit professioneller CAD-Software erstellt, wodurch Einzelteile von computergesteuerten Maschinen erstellt werden können. All diese Schritte sparen viel Zeit bei der Fertigung und da Zeit ja für bekanntlich Geld ist, spart der Bauherr hier enorm an Kosten.

Die Einzelteile werden in der Halle aus Balken und Platten millimetergenau zusammengesetzt, wobei direkt die Dämmung, Fenster, Jalousien aber auch Steckdosen und Leitungen erhalten und Verputzt werden. All diese Schritte und die genauste Arbeit dank maschinellem Einsatz, ermöglicht die Schnellmontage auf der Baustelle. Sind die Elemente erst einmal fertig, werden sie in der richtigen Reihenfolge ihrer Montage auf den LKW geladen und dementsprechend wieder auf der Baustelle entladen.

Die Montage vor Ort

Die Basis für die Einzelteile bildet eine solide Bodenplatte, die auf dem Grundstück eingesetzt wird. Auch ein Keller ist möglich, der ebenfalls durch Fertigbauweise erstellt wird. Auf die Bodenplatte werden die vorgefertigten Teile montiert, dass dank millimetergenauer Arbeiten bei der Fertigung nun nur wenige Minuten in Anspruch nimmt. Durch den Grundputz, den die Wände im Werk bereits erhalten haben, können sie nach kurzem Verspachteln der Fugen bereits vor Ort final verputzt, gestrichen oder tapeziert werden. Je nach Größe des Erdgeschosses, können nach dem die Wände gesetzt sind, auch schon die Geschossdecke folgen. Auf diese wird dann, wie im Erdgeschoss die weiteren Wände errichtet. Die Balken des Dachstuhls folgen und daraufhin das Dach. Ein Fertighaus steht also bereits von außen nach den ersten 2-4 Tagen komplett.

Der Innenausbau und die Übergabe des Hauses

Der wohl größte Vorteil bei Fertighäusern ist, dass beim Bau nicht über Wochen Feuchtigkeit in die Haussubstanz eindringen kann. Sobald das Außengerüst aus den vorgefertigten Teilen steht, kann der Innenausbau unverzüglich begonnen werden. Nun gibt es nur noch wenige Unterschiede zwischen einem Fertighaus und einem traditionell erbauten. Verschiedene Handwerker verlegen die Böden, Fliesen, streichen, bauen Küche und Bad ein. Auch hier wird durch die genaue Maßarbeit im Voraus enorm an Zeit gespart. Ist alles montiert, steht der Schlüsselübergabe und dem Einzug des Bauherren nichts mehr im Wege und dies bereits wenige Monate nach Auftragstellung.

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Werbung | ohne Auftrag Immer noch verliebt in die neue Lampe ? Suuuuper viele hatten mich noch nach meiner Meinung gefragt. Suuuuuper viele waren auch der Meinung, dass ich sie zurückschicken soll. Da kann ich euch nur zustimmen. Von der Qualität bin ich immer noch nicht überzeugt, aber vom Design halt umso mehr. Hätte ich eine ähnliche entdeckt, dann hätte ich dir Lampe auch nicht behalten. Aber manchmal ist es halt so im Leben… Dennoch bin ich glücklich über die Veränderung ? Als nächstes werden noch die Wohnzimmerlampe & die Galerielampe gewechselt… ? Bis ich mich für ein Modell entschieden habe, vergehen aber bestimmt wieder Monate ? Ich mache jetzt den Haushalt, dann gehts zur Nageltante & dann auf einen Geburtstag ? Habt ein schönes Wochenende . . . #interiordesign #interior #interiorlovers #interiordecor #interior123 #interiør #interiorandhome #home #homedecor #instagood #instadaily #instahome #homesweethome #scandinaviandesign #scandinavianhome #scandic #clean #fertighaus #haus #hausbau #germaninteriorbloggers

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Vielfalt und Individualität – so besonders, kann ein Fertighaus sein

Fertighäuser befinden sich auf dem Vormarsch und sind nicht nur in Sachen Energieeffizienz sondern auch Design ganz vorne mit dabei. Die Fertigbau Häuser kann man mit jeder Außenfassade, die man wünscht erhalten. Ob es nun ein modernes Stadthaus sein soll oder lieber ein Landhausstil. Dem Design sind mittlerweile keine Grenzen mehr gesetzt aber auch in Sachen Energieeffizienz holen die Häuser enorm auf. Ob Solaranlage auf dem Dach, dreifach verglaste Fenster, besondere Isolation oder Kamine, die das Haus beheizen. Hier bleibt kein Wunsch offen und auch das grüne Herz erfreut sich an den besonders umweltfreundlichen Häusern. Dabei wird gleichzeitig der Geldbeutel geschont und der Traum vom eigenen Haus mehr als erfüllt.

Aufbau vom Fertighaus im Zeitraffer

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Einflussfaktoren auf den Immobilienpreis – Wie kann man beim Immobilienkauf sparen?

Finden Sie einfach keine passende Immobilie, die Ihren Preisvorstellungen entspricht? Dann sollten Sie sich überlegen, welcher der Einflussfaktoren am wenigsten Bedeutung für Sie hat. Können Sie mit sich selbst oder Ihrer Familie einen Kompromiss finden, indem Sie sich einigen nicht ganz so zentral zu wohnen, oder doch auf eine Terrasse oder einen Balkon zu verzichten? Der Immobilienpreis kann durch diese Kompromisse ihren Vorstellungen näher kommen.

Die Lage – Wo muss die Immobilie liegen?

Einer der wichtigsten Einflussfaktoren auf den Preis einer Immobilie ist die Lage. Wie weit ist es bis zu der Innenstadt, zu dem nächsten Supermarkt oder zu wichtigen Ärzten? Diese Entfernung spielt für jeden Menschen eine wichtige Rolle. Eine zentrale Lage der Immobilie steht dennoch nicht für jeden an erster Stelle. Viele Immobilienkäufer bevorzugen es in einer ruhigen Gegend zu wohnen, um dem Alltagsstress zu entkommen. Die wichtigsten Geschäfte oder Ärzte sollten dennoch nicht allzu weit weg sein. Wenn es keine Großstadt oder zentrale Lage sein muss, ist es sinnvoll sich hier auf einen Kompromiss einzulassen und in dieser Hinsicht Geld zu sparen.

Einfamilienhaus oder Reihenhaus – Was kostet mehr?

Um welche Immobilie handelt es sich? Wenn es sich um ein Reihenhaus handelt, hat man direkt angrenzend Nachbarn. Aus diesem Grund ist der Wert dieser Immobilie niedriger als der eines Einfamilienhauses. In einem Einfamilienhaus hat man weniger mit Lärm durch Nachbarn zu kämpfen und hat auch selber die Möglichkeit im größeren Rahmen über seinen eigenen Lärmpegel zu entscheiden. Bei einem Einfamilienhaus profitiert man meistens von dem Vorteil eine größere Grünfläche zur Verfügung zu haben, während viele sich in Reihenhäusern ein wenig eingeengt fühlen. Bei einem Reihenhaus ist es deswegen vorteilhaft, wenn man die Nachbarn vorher kennt und weiß, dass man mit ihnen klar kommen würde.

Modernisierungsstand überprüfen – Welche Maßnahmen wurden kürzlich durchgeführt?

Wenn eine Immobilie Ihnen in vielerlei Hinsicht gefällt, ist es dennoch wichtig auf das Alter der Immobilie zu achten. Wenn Sie dies nicht tun, laufen Sie Gefahr, dass Sie schon bald mit neuen Kosten rechnen müssen. Was ist ärgerlicher, als sich um Reparaturen oder energiesparende Maßnahmen einer neu erworbenen Immobilie kümmern zu müssen? Sind Schäden an der Immobilie nicht nur sofort behoben worden, sondern auch gleich mit einer Modernisierung verbunden worden, gilt dies als wertsteigernd. Kürzlich vorgenommene Maßnahmen, wie eine verbesserte Wärmedämmung oder ein verbesserter Brandschutz können für Sie von enormem Vorteil sein.

Zimmeraufteilung – Jedes Zimmer braucht Sinn und Zweck

Die Zimmeraufteilung in einer Wohnung oder in einem Haus kann ebenfalls von großer Bedeutung sein. Wenn eine Immobilie als WG genutzt werden soll, ist es wichtig, dass es keine Durchgangszimmer gibt. Wenn eine Immobilie ungünstig geschnitten ist, oder auch die Zimmeraufteilung nicht ideal ist, wird das den Preis einer Immobilie senken. Hat das Schlafzimmer eine geeignete Größe für die vorgesehenen Möbel? Passt in die Küche ein Esstisch oder gibt es sogar ein extra Esszimmer? Viele Interessenten überlegen sich vorher ganz genau, welcher Raum welchen Zweck erfüllen soll. Wenn ein Raum in den ersten Jahren als Kinderzimmer dienen sollte, dann wird oft schon vorausgeplant wozu er dienen könnte wenn die Kinder ausgezogen sind.

Energieeffizienz: Energie und Geld sparen

Die Energieeffizienz sollte vor dem Kauf einer Immobilie genau überprüft werden. Wie alt ist die Heizung? Kosten und Alternativen erklärt unser Wärmepumpe Kosten. Sind das Dach und die Außenwände ausreichend gedämmt? Sind die Fenster doppelt-verglast? Diese Fragen sollten Sie sich vor dem Kauf einer Immobilie stellen. Doch wieso ist dieser Punkt der Wichtigste den jeder beachten sollte? Wenn Ihre erworbene Immobilie diese Maßnahmen zufriedenstellend erfüllt, können Sie enorm viel Geld sparen. Sollten Sie diese Informationen nicht selber ausreichend genug prüfen können, kann es sich lohnen ein Gespräch mit einem Energieberater durchzuführen. Dieser kann Ihnen Auskunft darüber erteilen, mit welchen Sanierungsmaßnahmen gerechnet werden muss und wie viele Kosten in dieser Hinsicht auf Sie zu kommen werden.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen

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Terrasse oder Balkon – Überflüssiger Luxus oder zwangsweise notwendig?

Viele Menschen, die nicht von dem Luxus profitieren, einen eigenen Garten zu haben, wünschen sich stattdessen einen Balkon oder eine Terrasse. Wer möchte nicht gerne mal bei schönem Wetter draußen frühstücken oder einfach mal abschalten, ohne sich an einen öffentlichen Ort begeben zu müssen? Doch leider ist dieser Vorteil nicht bei jeder Immobilie gegeben. Aus diesem Grund wirkt er sich wertsteigernd auf den Immobilienpreis aus.

Nachfrage beeinflusst den Preis

Das zu haben, das alle gerne hätten, löst in vielen Menschen ein Erfolgsgefühl aus. Doch je höher die Nachfrage einer Immobilie ist, desto höher ist letztendlich auch der Immobilienpreis. Da die vorher genannten Faktoren ebenfalls Einfluss auf die Nachfrage haben, ist dies eng miteinander verbunden. Entscheiden Sie sich für eine abgelegenere Immobilie, sinkt ebenfalls die Nachfrage und somit auch der Preis. Wenn Sie im Besitz einer etwas abgelegeneren Immobilie sind, für die sich die Nachfrage mit der Zeit erhöht, profitieren Sie von einer Wertsteigerung, die Ihnen beim Wiederverkauf einen enormen Gewinn einbringen kann. Wie Sie den Wert Ihrer Immobilie steigern, erfahren Sie unter Immobilienwert erhöhen. Wenn die Immobilie zusätzlich noch regelmäßig saniert oder sogar modernisiert wurde, könnten Sie einen großen Gewinn machen.

Wohnungsmietindex in Deutschland von 1995 bis 2017

Nicht nur die Immobilienpreise hängen stark von den unterschiedlichen Einflussfaktoren ab, sondern auch die Mietpreise für Immobilien hängen von diesen Faktoren ab. Diese Statistik zeigt die Mietpreisentwicklung in Deutschland.

• Wohnungsmietindex 2017 bei 109,7 (Steigerung 1,7)
• Wohnungsmietindex 2016 bei 108 (Steigerung 2,6)
• Wohnungsmietindex 2015 bei 105,4 (Steigerung 1,6)
• Wohnungsmietindex 2014 bei 103,8 (Steigerung 2,5)
• Wohnungsmietindex 2013 bei 101,3 (Steigerung 1,3)

Mehr Statistiken finden Sie bei Statista

Fertighaus oder Massivhaus

Wenn Sie sich dazu entscheiden sollten kein gebrauchtes Haus zu kaufen, sondern ihr Eigenheim selber zu bauen, werden Sie sich zwangsweise mit der Frage auseinandersetzen, ob sie ein Fertighaus oder ein Massivhaus bauen möchten. Ein Fertighaus ist in der Regel günstiger, als ein Massivhaus. Doch welche Vorteile bringt welche Bauweise mit sich? Ein großer Vorteil der Bauweise eines Fertighauses ist, dass es besonders schnell geht und bei jeder Wetterlage durchgeführt werden kann. Der Bau eines Massivhauses dauert länger. Ein Massivhaus bringt den Vorteil eines guten Raumklimas mit. Im Sommer wird es nicht zu heiß und im Winter nicht zu kalt. Die modernen Fertighäuser verfügen ebenfalls über eine gute Dämmung.

Da Sie jetzt wissen, durch welche Einflussfaktoren der Preis einer Immobilie bestimmt wird, lohnt es sich, mit diesem Wissen erneut auf die Suche nach einer passenden Immobilie zu gehen. Überlegen Sie sich, welche Einflussfaktoren für Sie Priorität haben und Sie werden eine passende Immobilie finden.

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