Verkehrswert: Verkaufspreis 2026 für Haus & Wohnung

Starten wir mit den 2 wichtigsten Fragen:

Was bedeutet Verkehrswert?

Der Verkehrswert (Marktwert) ist der Preis, der im angegebenen Zeitrahmen im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, den sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung erzielt werden kann.

Im Jahr 2004 wurde der EU-weit verwendete Ausdruck „Marktwert“ in die Definition des Verkehrswerts § 194 Baugesetzbuch (BauGB) eingefügt. Es handelt sich bei dem Verkehrswert also um eine Schätzung des am Markt erzielbaren Preises. Beim Verkauf und Kauf von Grundstücken und Gebäuden wird in der Regel der Verkehrswert herangezogen. Die Ermittlung des Verkehrswertes kann auch bei Zwangsversteigerungen, Steuererhebungen des Finanzamtes sowie bei Scheidungen und Erbschaften erforderlich werden.

Wo findet man den Verkehrswert?

Den Verkehrswert finden Sie nicht in einer Liste, er muss berechnet werden, durch die typischen Bewertungsverfahren – dazu gleich mehr.

Fragen? Bewertung, Verkauf, Lukinski

Stephan M. Czaja (Lukinski)

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Verkehrswertermittlung: Wie berechnet man den Verkehrswert?

Die Verkehrswertermittlung bezieht sich auf die Makrolage (Stadt/Region) und die Mikrolage (unmittelbare Umgebung der Immobilie) des Objekts, seinen Schnitt, die Größe und eventuell bestehende Grundschuldeinträge, die den Wert mindern können. Der Verkehrswert ist gemäß BauGB kein dauerhaft festgeschriebener Wert, sondern bezieht sich auf den im Gutachten angegebenen Stichtag. Möglich ist, dass sich der Verkehrswert in einem bestimmten Zeitraum entscheidend verändert.

Der Verkehrswert beziffert den Wert zum Zeitpunkt der Bewertung. Das Verkehrswertgutachten berücksichtigt folgende Punkte:

• Sachwert der Immobilie, sofern bebaut
• Beschaffenheit und Lage des Grundstücks (Größe, Art der Bebauung)
• Rechtliche Gegebenheiten (z. B. Grundbuch, Denkmalschutz)
• Sonstige Gegenstände der Wertermittlung

Aber:

Tatsächlich beeinflusst jedoch die Marktnachfrage entscheidend den Wert Ihrer Immobilie.

Die Nachfrage nach Immobilien sowie die gesuchten Ausstattungsmerkmale sind regional sehr verschieden. Denken Sie nur an A-Lagen wie München, Berlin, hier spielt die Lage eine große Rolle im Verkehrswert.

Unterlagen für die Ermittlung des Verkehrswertes

Für die Wertermittlung beim Immobilienverkauf werden im Allgemeinen folgende Unterlagen ausgewertet:

• Grundbuchauszug
• Baupläne, Grundrisse, Schnitte
• Baubeschreibung
• Lageplan und Flurkarte
• Wohnflächenberechnung
• Energieausweis

Bei Wohnungseigentum sind zusätzlich erforderlich:

• Protokoll der letzten drei Eigentümerversammlungen
• Wirtschaftsplan
• Teilungserklärung (Grundbuch)
• Wohngeldabrechnung

Bei Ertragsobjekten sind zudem vorzulegen:

• Bewirtschaftungskosten
• Mietaufstellungen
• Mietverträge

Bei Rechten und Lasten sind außerdem einzusehen:

• Notarielle Urkunden
• Besondere Eintragungen (Wegerechte, Wohnrechte u. ä.)

Gewichtung von Kriterien beim Verkehrswert

Besondere Gewichtung erhalten die Lage und die zu erwarteten künftigen Risiken der Immobilie. Bei den Risiken handelt es sich meist um Modernisierungsrisiken, wie etwa die durch einen Sanierungsstau zu erwartenden Kosten. Dazu werden die teuersten Instandhaltungsmaßnahmen, dazu zählen in der Regel sind das Dach, Keller, Fenster und Heizung, begutachtet. Bewertet wird auch der Haustyp. Mit einem Baujahr bis 1945 handelt es sich um einen Altbau, nach 1945 wird das Gebäude als Neubau geführt. Hinzu kommen die Berücksichtigung von die Außengestaltung, Grundriss, Garten, Fassade, Raumaufteilung und Lichtverhältnisse.

Bei der Vermietbarkeit der Immobilie spielen Faktoren wie Lage, Balkon und die Attraktivität für Zielgruppe eine wichtige Rolle. Weitere in die Wertermittlung eingehende Faktoren sind beispielsweise ein Aufzug und die Ausstattung des Objektes:

• Grundstücksfläche (anteilige Wohnfläche bzw. Gesamtfläche)
• Wohnfläche gemäß er Wohnflächenverordnung (WoFIV)
• Garage, Tiefgarage, Stellplätze (bestehende Sanierungsrisiken)
• Keller zusätzlich nutzbar oder z.B. Sanierungsstau im Untergeschoss
• Demografie zur Objektlage
• Immobilienart (Gewerbe, Wohnen, Pflege, Denkmal, weitere Sonderformen, Mischimmobilie)

Wertermittlung: 3 Bewertungsmethoden

Alle wichtigen Informationen zur Wertermittlung beim Immobilienverkauf und der weiteren Wertermittlungsverfahren übersichtlich für Sie zusammengefasst:

Ertragswertverfahren: Aufteilung in Verkehrs- & Gebäudeertragswert

Das Ertragswertverfahren teilt das Objekt in den Verkehrswert des Bodens und den Gebäudeertragswert auf. Dazu gehören Mieteinnahmen, Instandhaltungskosten und Kosten zur Bewirtschaftung von Grundstück und Gebäude. Gegenübergestellt werden demnach der Mietertrag abzüglich der Bewirtschaftungskosten und dem Bodenwert inklusive seiner Verzinsung.

Sachwertverfahren: Wert für den Neuaufbau einer Immobilie

Ermittelt werden im Sachwertverfahren zunächst mit dem Bodenrichtwert den Verkehrswert des Bodens, danach wird der Gebäudesachwert addiert. Der Gebäudesachwert ergibt sich aus den Gebäudeherstellungskosten abzüglich eventueller Altersminderungen.

Bodensachwert (Verkehrswert des Bodens) und Gebäudesachwert werden addiert und mit einem Sachwertfaktor multipliziert. Die Berechnung des Sachwertfaktors erfolgt in Abhängigkeit vom Gebäudetyp, dem vorläufigen Sachwert sowie dem Bodenrichtwert. Der so ermittelte Gesamt-Sachwert gibt an, welche finanziellen Mittel für einen Neuaufbau der Immobilie aufzuwenden wären.

Vergleichswertverfahren: Vergleich mit ähnlichen Immobilien

Das Vergleichswertverfahren vergleicht Ihre Immobilie mit ähnlichen Objekten. Zur Anwendung kommt es insbesondere beim Immobilienverkauf von Eigentumswohnungen und Wohnhäusern. Auch für unbebaute Grundstücke kann der Vergleichswert ermittelt werden.

Beim Vergleich werden lediglich Objekte in ähnlichen Lagen und mit vergleichbarem Zuschnitt berücksichtigt. Die in die Wertermittlung eingehenden Immobilien sollten aus unmittelbarer Nähe des Wohnobjektes stammen. Das Vergleichswertverfahren gilt als besonders wirklichkeitsnah. Es wird vielfach bei der Wertermittlung von Grundstücken angewendet, denn die Lagen sind regional relativ gut vergleichbar.

Immobilie 2026 bewerten

Hausbewertung, Wohnungsbewertung, worauf müssen Sie 2026 achten, für einen guten Verkaufspreis? Hier finden Sie meine Tipps:

• Immobilie 2026 bewerten

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Grundsteuer: Was ist das?

Was ist Grundsteuer (Immobilien): Einfach erklärt?

Die Grundsteuer ist eine jährliche Steuer, die auf das Eigentum an einem Grundstück oder einer Immobilie erhoben wird. Sie dient dazu, öffentliche Dienstleistungen wie Straßenbau, Feuerwehr, Polizei und Schulen zu finanzieren.

Die Höhe der Grundsteuer wird normalerweise auf der Grundlage des geschätzten Marktwerts / Verkehrswerts oder des Bodenrichtwerts des Grundstücks berechnet. In manchen Regionen kann die Grundsteuer auch auf die Größe oder den Zustand des Gebäudes, das auf dem Grundstück steht, basieren.

Die Grundsteuer kann je nach Bundesstaat oder Gemeinde in den USA variieren. In Deutschland unterscheidet sie sich von Bundesland zu Bundesland.

In der Regel müssen Eigentümer oder Nutznießer die Grundsteuer jährlich oder vierteljährlich bezahlen.

Grundsteuer Vergleich

Die Grundsteuer in den USA und in Deutschland unterscheiden sich in einigen wichtigen Aspekten:

1. Zweck der Steuer
2. Berechnung und Grundlage
3. Steuersatz und Höhe
4. Zahlung und Fristen

Zweck der Steuer

Die Grundsteuer in den USA wird verwendet, um öffentliche Dienstleistungen wie Schulen, Straßen und öffentliche Sicherheit zu finanzieren. In Deutschland dient die Grundsteuer dazu, den Besitz eines Grundstücks zu besteuern.

Berechnung und Grundlage

In den USA wird die Grundsteuer auf der Grundlage des geschätzten Marktwerts des Grundstücks berechnet. In Deutschland wird die Grundsteuer auf der Grundlage des Werts des Grundstücks berechnet, der sich aus dem Bodenrichtwert und dem Gebäudeaufwand ergibt.

Steuersatz und Höhe

Der Steuersatz für die Grundsteuer variiert in den USA von Bundesstaat zu Bundesstaat und von Gemeinde zu Gemeinde. In Deutschland ist der Steuersatz für die Grundsteuer gesetzlich festgelegt und beträgt in der Regel zwischen 300 und 600 Prozent des Bodenrichtwerts.

Zahlung und Fristen

Die Grundsteuer in den USA wird jährlich fällig und muss von den Eigentümern bezahlt werden. In Deutschland wird die Grundsteuer in der Regel vierteljährlich fällig und kann auch von den Eigentümern oder von den Nutznießern des Grundstücks bezahlt werden.

Insgesamt sind die Unterschiede zwischen der Grundsteuer in den USA und in Deutschland signifikant, aber sie dienen beiden Ländern dazu, öffentliche Dienstleistungen zu finanzieren.

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Fakten im Überblick: Steuertabelle

Hier noch einmal im direkten Vergleich, die Grundsteuer in den USA und in Deutschland:

Diese Tabelle enthält die wichtigsten Unterschiede zwischen der Grundsteuer!

Die wichtigsten Links: Grundsteuer

Hier die wichtigsten Links für Deutschland und USA mit Fokus auf Bundesstaaten New York und Kalifornien.

• Grundsteuer (Deutschland)
• Grundsteuer (New York)
• Grundsteuer (Kalifornien)
• …
• Steuern USA (Immobilienkauf)

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Maximalen Kaufpreis festlegen: Wichtige Faktoren

Einer der wichtigsten Schritte beim Kauf einer Immobilie, der oft unterschätzt wird, ist das Festlegen des maximalen Kaufpreises der Immobilie. Um hier ungewollte Überraschungen zu vermeiden, gilt es diesen vor der Immobiliensuche zu ermitteln. Meistens läuft das dann so ab, dass Sie sich mit Ihrem Bankberater zusammensetzen und Ihre Finanzen durchgehen. Sie weisen dann eine gewisse Summe Eigenkapital vor und die Bank gibt Ihnen dann einen entsprechenden Kredit. Die Höhe dieses Kredits hängt sowohl von Ihrer Bonität ab (hierfür müssen Sie eine Selbstauskunft einreichen), als auch von Ihrem vorzuweisenden Eigenkapital. Auch der Beleihungswert des Objekts und die monatliche Belastung werden mit einkalkuliert.

Eigenkapital X + Bankkredit Y

Auf diese Faktoren kommt es an:

• Bonität
• Beleihungswert des Objektes
• Verfügbares Eigenkapital
• Monatliche Belastung

Gehen wir nun die einzelnen Faktoren etwas genauer durch:

Bonität: Vermögenswerte vs. Verbindlichkeiten

Bei einer Überprüfung Ihrer Bonität werden Ihre Vermögenswerte und Verbindlichkeiten genannt und gegenüber gestellt. Ist die Bilanz positiv, also überwiegen die Vermögenswerte Ihre Ausgaben und Verbindlichkeiten, stehen die Chancen auf einen Kredit sehr gut. Und je höher diese Kreditwürdigkeit, desto geringer auch Ihr Eigenkapitaleinsatz. Schließlich möchte die Bank Ihr Geld auch schnellstmöglich wieder haben und sicher gehen, dass sie es auch bekommen wird.

Vermögenswerte werden Verbindlichkeiten gegenübergestellt

Beleihungswert der Immobilie: Verkehrswert & Marktwert

Der Beleihungswert der Immobilie liegt prinzipiell unter dem Verkehrswert. Zur Immobilie bewerten lassen stehen verschiedene Verfahren zur Verfügung – hier im Überblick. Bei dem Verkehrswert handelt es sich um den Verkaufspreis des Hauses oder der Wohnung, würde diese zum jetzigen Zeitpunkt verkauft werden. Daher wird der Verkehrswert auch ‚theoretischer Marktwert‘ genannt. Der Beleihungswert befindet sich durchschnittlich 20% unten drunter. Um also das Risiko für Kreditausfall zu minimieren, orientieren sich die Banken bei der Kreditverleihung am Beleihungswert, und nicht am Verkehrswert.

Beleihungswert = Verkehrswert – 20%

Verfügbares Eigenkapital: Abhängigkeit zur Vermögensbilanz

Grundsätzlich gilt: 20% Eigenkapital werden gebraucht. Wie zuvor bereits erwähnt, ist die genaue Höhe des Eigenkapitals letztlich abhängig von Ihrer Bonität. Je positiver die Bilanz, um so weniger Eigenkapital haben Sie also vorzuweisen. So können Sie also auch durchaus mit einem Eigenkapital von 10% oder 15% bereits in eine Immobilie investieren.

Je besser die Bonität, um so weniger Eigenkapital

Monatliche Belastung: Einnahmen & Ausgaben

Der letzte wichtige Faktor, der auf die Finanzierung und somit auf den maximalen Kaufpreis Einfluss nimmt, ist Ihre monatliche Belastung. Ähnlich wie bei der Bonitätsprüfung auch, werden hier Einnahmen und Ausgaben gegenübergestellt. Dies ist wichtig für die Bank, da sie so die Konditionen für die Rückzahlung, Zinsen und Tilgung festlegen kann.

Fazit: Maximalen Kaufpreis & Finanzierung bestimmen

Neben Ihrer Bonität und dem verfügbaren Eigenkapital, kommt es also auch auf Ihre monatliche Finanzierung und den Beleihungswert an. So können Sie nicht nur den maximalen Kaufpreis ermitteln bevor Sie sich auf die Immobiliensuche begeben, sondern auch die Konditionen für die Rückzahlung Ihres Kredits bestimmen.

Immobilie kaufen: Lernen von A-Z

Wenn Sie noch mehr zum maximalen Kaufpreis lernen wollen, dann schauen Sie bei unserem Ratgeber vorbei:

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Was beeinflusst den Wert einer Wohnung?

Berlin, Hamburg, München, Köln, Düsseldorf, Frankfurt – Bleiben wir aber zunächst bei sogenannten „Pi-mal-Daumen-Wert“, also einer sehr groben Wertermittlung. Um den Wert Ihrer Wohnung zu ermitteln, spielen zunächst eine Reihe von „weichen“ Einflussfaktoren eine Rolle.

Bevor wir tiefer in die Materie Bewertung von Lage, Bausubstanz, Verkehrswert & Co. kommen, zunächst grundlegende 3 Fragen, die uns in Beratungsgesprächen mit Kunden erreichen:

• Wie kann ich eine Immobilie bewerten?
• Wer bestimmt den Verkehrswert einer Immobilie?
• Wie bewertet die Bank eine Immobilie?

Tipp! Wer sich bei Kriterien zu entsprechenden Wohnungsformen nicht sicher ist findet hier einen Überblick mit Definitionen und Eigenschaften: Wohnungstypen A – Z.

Lage, Lage, Lage: Wertsteigerung und Verkaufsargument

Damit sind all die Dinge gemeint, die Sie zwar sehen, aber nicht unmittelbar in einen Geld- oder anderen Wert übersetzen können. Allen voran ist damit zum Beispiel die sogenannte Mikro- und Makrolage der Wohnung gemeint, also der Blick aufs unmittelbare und regionale Umfeld. Ob Ihre Wohnung an einer verkehrsbelasteten Straße oder in einer stillen Vorstadt liegt, ob das Umfeld Ihrer Wohnung eher bürgerlich oder sozial benachteiligt ist – all diese „weichen“ Gegebenheiten beeinflussen den Wert Ihrer Wohnung.

Harte Fakten: Infrastruktur und Ausstattung

Zu den „harten“ Faktoren der Mikrolage zählen wiederum die Nähe zu Ärzten, öffentlichen Einrichtungen oder Kulturstätten. Denn hier lassen sich die Gegebenheiten zumindest in Entfernungen und Anzahl der vorhandenen Einrichtungen messen. Grundsätzlich gilt hier:

Je näher dran am öffentlichen Leben, desto wertsteigernder wirken sich diese Faktoren aus.

Pluspunkte bringt auch – und das sicher in zunehmendem Maße – die Nähe Ihrer Wohnung zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Schließlich gewinnen Bus und Bahn in Stadt und Land im Rahmen der Klimadiskussion an Bedeutung. Sicherlich: auch das Vorhandensein von eigenen Autostellplätzen oder gar einer Tiefgarage macht sich positiv im Wohnungswert bemerkbar.

Wertminderungs- oder Steigerungsfaktor

Eines ist diesen Kriterien gemeinsam: Sie lassen sich nicht oder nur sehr schwer in harte Währung umrechnen. Einen exakten Wertminderungs- oder Steigerungsfaktor gibt es hier nicht. Das gilt um Grunde auch für die Makrolage der Wohnung. Also die Lage der Wohnung in einer größeren geographischen Region bzw. einem Stadtteil bei größeren Städten. Selbst wenn allgemein Wohnungen in Süddeutschland als teurer im Gegensatz zum Norden gelten, ist eine schicke Wohnung in Hamburg Winterhude oder der HafenCity allemal mehr Wert als beispielsweise in Göggingen bei Augsburg. Eine Wohnung – beispielsweise in Essen – ist in südlichen Stadtteilen durchschnittlich viel teurer als im Norden.

Checkliste: Wohnung bewerten für den Verkauf

Wichtig beim Wohnungsverkauf:

1. Nehmen Sie ich Zeit für die Vorarbeit
2. Präsentieren Sie die Wohnung professionell
3. Nutzen Sie unseren Service, um einen guten Verkaufspreis zu erzielen.

Vergleichswerte und Quadratmeterpreise

Bei der Wohnungsbewertung nehmen wir die lokalen Quadratmeterpreise in den Vergleich auf. Aus bundesweiten und insbesondere regionalen Datenbanken ermitteln wir vergleichbare Wohnobjekte und deren Verkaufspreise.

Der branchenübliche und regional erzielte Quadratmeterpreis wird beim Vergleichswertverfahren auf Ihre Eigentumswohnung umgelegt. Damit erhalten Sie eine realistische Verkaufspreisschätzung für Ihre Wohnung. Neben den Vergleichsmerkmalen wie Lage und Größe der Wohnung, gehen auch individuelle Ausstattung in die Immobilienwertermittlung ein. So können Wintergärten oder eine hohe Energieeffizienz den Preis deutlich erhöhen. Doch auch Bauschäden, anstehende Reparaturen oder Modernisierungsmaßnahmen werden bei der Preisermittlung berücksichtigt.

Immobilien Preise in Deutschland

Hier finden Sie eine Auswahl der größten Deutschen Städte mit Informationen zu Kaufpreisen, Vergleichen und Entwicklung von Wirtschaft und Infrastruktur im Überblick:

• Preise Berlin
• Preise Düsseldorf
• Preise Frankfurt
• Preise Köln
• Preise Hamburg
• Preise Hannover
• Preise München
• Preise Stuttgart
• Überblick: Immobilien Statistik

Kriterien bei der Wertermittlung

Weitere Kriterien bei der Ermittlung Ihres Immobilienwerts beinhalten allgemeine Informationen zum Immobilienobjekt wie Etage, Zimmer und Ausstattung.

Hier ein Überblick:

1. Baujahr des Objekts
2. Wohnetage
3. Anzahl und Größe der Zimmer
4. Balkon, Terrasse, Loggia und Wintergärten
5. Gemeinschaftseigentum
6. Vermietete Wohnungen

Baujahr des Objekts

Bei Altbauten (Baujahr vor 1945) erhöht eine Sanierung von Altbau den Verkaufswert. Der Preis für Wohnungen in gut erhaltenen oder sanierten Altbauten liegt häufig über dem lokalen Durchschnittspreise. Auch Neubauwohnungen sind grundsätzlich höher zu bewerten. Viele Wohnungen aus den 1960er- und 1970er-Jahren müssen jedoch häufig mit Preisabschlägen rechnen, wenn eine besonders schlechte Bausubstanz festgestellt wird.

• Kaufpreisminderung oft bei 60er / 70er Bauten

Wohnetage: Erdgeschoss, Penthouse & Fahrstuhl

Je höher die Wohnung im Gebäude liegt, desto höher ihr Preis. Erdgeschosswohnungen werden weniger nachgefragt und ihr Preis kann bis zu 30 Prozent unter dem Durchschnittswert rangieren. Ist die höher gelegene Wohnung zudem mit einem Fahrstuhl erreichbar, vergrößert sich auch der Kreis der potenziellen Kaufinteressenten.

-30% für Erdgeschosswohnungen

Aus eigener Erfahrung sind Immobilienkäufer insbesondere bei Penthouse und Loft Wohnungen oft „spontan verliebt“. Der Kaufpreis darf hier definitiv leicht über dem Verkehrswert liegen. Bei entsprechendem Ausbau des Dachgeschosses mit Freifläche, kommen zusätzliche, wertsteigernde Faktoren hinzu.

Ebenso entscheidend, je höher die Eigentumswohnung, desto eher muss ein Fahrstuhl eingebaut sein. Wohnungen ohne Fahrstuhl schrecken heutzutage viele Käufer ab, insbesondere in den Innenstädten der Metropolen, die viele alternative Immobilienangebote haben.

• Erdgeschoss bis zu -30% vom Verkehrswert
• Loft / Penthouse erhöhen den Kaufpreis
• Wichtig: Fahrstuhl Einbau

Anzahl und Größe der Zimmer

Gezählt werden Räume mit mindestens zehn Quadratmetern. Sind es weniger, werden die Räume als halbe Zimmer bewertet. Küche und Bad werden nicht mitgezählt. Grundsätzlich gilt, dass Wohnungen mit vielen Räumen auch mit einem höheren Quadratmeterpreis bewertet werden.

Aus Erfahrung zählt vor allem die Anzahl der Schlafzimmer. Insbesondere bei Luxusimmobilien muss die Anzahl der Schlafzimmer ausreichend sein. Selbst Singles legen hier Wert darauf, dass ausreichend Kapazitäten vorhanden sind, ob sie nach dem Kauf benötigt werden oder nicht.

Anzahl:

• Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Bad / Bäder
• Küche, begehbare Küche
• Arbeitszimmer
• Begehbarer Kleiderschrank
• Flur / Foyer

Balkon, Terrasse, Loggia und Wintergärten

Plätze zum Ausruhen und Entspannen sind oft gesucht und so erhöhen diese zusätzlichen Merkmale den möglichen Verkaufspreis der Wohnung. Sie gehen mit 25 Prozent in die Wohnflächenberechnung ein. In besonders vorteilhaften Wohnlagen oder bei sehr aufwendiger Gestaltung können sie mit bis zu 50 Prozent als Wohnfläche berücksichtigt werden.

Gemeinschaftseigentum

Aufzüge, Treppenhäuser, Dächer, Türen, Heizungs- und Versorgungsleitungen können sehr attraktives Gemeinschaftseigentum darstellen. Sind die Außenanlagen besonders gepflegt oder stehen sinnvolle Gemeinschaftsräume zur Verfügung, steigt auch der der Marktwert der Wohnung.

Gepflegtes Gemeinschaftseigentum lässt den Wert des Objekts steigen

Vermietete Wohnungen

Kann der künftige Käufer nicht direkt in das neue Eigentum einziehen, wirkt sich dies häufig unvorteilhaft auf den Kaufpreis aus. Allerdings werden gut vermietete Objekte ebenfalls auf dem Markt gesucht. Investoren berücksichtigen dabei die zu erwartende Rendite des Objekts. Auch in diesen Fällen können wir Ihnen bei einer Bewertung Ihrer ETW entscheidend weiterhelfen.

Wohnungsbewertung online

Wohnungsbewertung online? Viele nutzen Immobilien Portale für die Bewertung Ihrer Wohnung – doch macht das Sinn? Ein Algorithmus kann den Zustand Ihres Objektes nie so genau einschätzen, wie das menschliche Auge. Wenn Sie Ihre Online Bewertung online als PDF kostenlos generieren, bekommen Sie eine Standardauswertung anhand von wenigen Parametern.

Das ist keine fundierte Bewertung! Denn hier werden nie alle Zustände im Detail erfragt. Dazu gehören wie oben beschrieben ua.:

• Objektdaten der Wohnung
• Ausstattung des Innenbereichs
• Bauzustand und Anlagen
• Modernisierungsmaßnahmen
• Individuelle Objektkriterien Ihrer Wohnung
• Stadtteil und lokale Anbindung (Schule, Supermarkt, etc.)

Wenn Sie eine Online Bewertung durchführen, werden Sie beispielsweise auch schnell feststellen, dass viele Portale bei der Wohnungsbewertung auch Fragen nach dem Grundstück stellen: Macht das Sinn? Nein. Deshalb geben Ihnen solche standardisierten Abfragen auch in der Regel keine relevanten Ergebnisse, die Sie für der Verkauf Ihrer Wohnung verwenden können.

Verkaufen? Wir geben Ihnen eine klare Einschätzung: Kontakt

Bewertung mit einem erfahrenen Immobilienmakler

Als Immobilien Team mit regionalen Wurzeln können wir Ihnen nur wärmsten empfehlen, Ihre Bewertung bei einem Immmobilienmakler des Vertrauens einzuholen. Hier werden Ihnen wirklich wichtige Fragen gestellt, sie bekommen eine kostenlose und fundierte Einschätzung Ihrer Eigentumswohnung anhand von wirklich Markt-relevanten Bewertungskriterien.

Eine einfache Online Bewertung, wie sie auf vielen Immobilienportalen angeboten wird, kann Ihnen einen Einblick geben, doch keine fundierte Analyse für den Verkauf Ihrer Wohnung.

Statistik Deutschland: Quadratmeterpreise

Hier sehen Sie die Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen im Vergleich der Jahre 2010 und 2018* (in Euro pro Quadratmeter). Mehr Zahlen, Fakten und die Immobilienpreisentwicklung finden Sie unter: Immobilien Statistik.

1. München (Bayern) mit 8.342 Euro pro Quadratmeter; von 6.737 Euro je qm² 2014; Steigerung 1.695 Euro je qm² in 4 Jahren
2. Stuttgart (Baden-Württemberg) mit 5.925 Euro pro Quadratmeter; von 4744 Euro je qm² 2014; Steigerung 1.181 Euro je qm²
3. Frankfurt am Main (Hessen) mit 6.060 Euro pro Quadratmeter; von 4.373 Euro je qm² 2014; Steigerung 1.687 Euro je qm²
4. Freiburg im Breisgau (Bayern) mit 4.943 Euro pro Quadratmeter; von 4.740 Euro je qm² 2014; Steigerung 203 Euro je qm²
5. Ingolstadt (Bayern) mit 4.969 Euro pro Quadratmeter; von 4.287 Euro je qm² 2014; Steigerung 682 Euro je qm²

Was sind „harte“ Kriterien bei der Wertermittlung?

Halten wir uns daher an die im strengen Sinne harten Kriterien bei der Wertermittlung einer Wohnung. Und dabei an diejenigen, an die Sie als Bürger in der Regel auch einfach herankommen.

Bevor wir sie uns genauer anschauen, hier die wichtigsten „harten“ Kriterien zusammengefasst:

• Haushaltseinkommen des Standortes
• Anzahl und Attraktivität der Arbeitgeber
• Wirtschaftliche Stabilität im Land

Haushaltseinkommen des Standortes

Da ist zum Beispiel das Haushaltseinkommen einer Stadt oder eines Stadtteils. Einen unmittelbaren Zusammenhang zwischen Höhe des Haushaltseinkommens und Wohnungswert gibt es zwar nicht, aber ein hohes Einkommen lässt einen hohen Lebensstandard, eine hohe Kaufkraft und auch eine gewissen Attraktivität der Lage erwarten.

Anzahl und Attraktivität der Arbeitgeber

Weist das Wohnumfeld – in diesem Fall auch durchaus regional gesehen – eine hohe Anzahl verschiedener attraktiver Arbeitgeber aus, beeinflusst dieses harte Kriterium ebenfalls positiv den Wohnungswert. Schließlich darf man davon ausgehen, dass die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Umfeld recht hoch ist und damit auch der Wert des Angebots (Wohnung).

Wirtschaftliche Stabilität im Land

Zu den harten Kriterien, die unabhängig von der Lage der Wohnung sind, gehört auch die grundsätzliche wirtschaftliche Stabilität im Land. Der Verlauf der wirtschaftlichen Entwicklung – auch Konjunktur genannt – beeinflusst spürbar die Nachfrage nach Wohneigentum und damit auch den Preis.

Verfahren zur Wertermittlung

Eine Immobilie ist so viel wert, wie andere bereit sind, dafür zu bezahlen – das ist das Grundprinzip des Immobilienmarktes. Natürlich ist es für den Kaufpreis eines Hauses oder Wohnung von Bedeutung, wie hoch die Kosten für Bau und Ausbau waren. Aber wenn sich für eine Luxusvilla oder Luxuswohnung zu einem Preis, der angesichts der Baukosten angemessen wäre, kein Käufer findet, ist der Wert leider trotzdem geringer. Das gilt allerdings auch umgekehrt!

Eine „verwohnte“ Wohnung in einem ansonsten passablen Haus, die aber in einer gefragten Umgebung liegt, erzeugt eine hohe Nachfrage und damit einen hohen Preis. Mit diesem sogenannten „Vergleichswertverfahren“ können Sie sogar selbst einen annähernden Wert Ihrer Wohnung ermitteln. Vergleichbar im Sinne des Vergleichswertverfahrens wäre ein ähnliche Wohnung in unmittelbarer Umgebung.

Dazu sollte dann allerdings das wertgebende „Beispiel“ der Nachbarwohnung auch einigermaßen aktuell sein. Ein Wert, der vor – sagen wir – zehn Jahren erzielt wurde, gibt auch die Marktlage von vor zehn Jahren wieder.

Beachten Sie: Jedes der drei Verfahren wird in der Regel zu einem anderen Ergebnis kommen!

Rechenbeispiel Vergleichswert

Einfach erklärt: Für die Berechnung Immobilienvergleichswerts setzen wir beispielhaft zwei Immobilien ins Verhältnis. Anhand der Informationen zu Kaufpreis und Gesamtwohnfläche können wir dann den verhältnismäßigen Kaufpreis für Ihre Immobilie errechnen.

Angaben der zu bewertenden Immobilie:

• Fläche der zu bewertenden Immobilie: 200 Quadratmeter
• Kaufpreis der zu bewertenden Immobilie: ?

Angaben der Vergleichsimmobilie:

• Fläche der Vergleichsimmobilie: 100 Quadratmeter
• Kaufpreis Vergleichsimmobilie: 300.000 Euro

Ertragswert: Bodenwert, Mietertrag & Zins

Bei vermieteten Immobilien steht in der Regel das „Ertragswertverfahren“ im Mittelpunkt der Wertermittlung. Herangezogen zur Bewertung werden hier neben dem Bodenwert der Immobilie auch der Mietertrag und der sogenannte Liegenschaftszins der Immobilie.

Vergleichswertverfahren & Sachwertverfahren

Für die selbstgenutzte Wohnung wird neben dem Vergleichswertverfahren ansonsten auch gerne – zumal bei Luxusanlagen – das „Sachwertverfahren“ angewandt. Im Vordergrund steht hier der Sachwert der baulichen Anlagen, der sich u.a. aus dem Kubikmeterpreis des Baukörpers und einem Baupreisindex ergibt.

Beide letztgenannten Verfahren sind in jedem Fall für eine sehr genaue Wertermittlung Ihrer Wohnung geeignet, aber letztlich nur vom Fachmann anwendbar. Letztlich hat auch nur ein erfahrener Makler den Überblick über die Marktlage beim Vergleichswertverfahren.

Beide Verfahren dienen einer genaueren Ermittlung des Immobilienwerts

Das ist ganz normal, denn die zu Grunde liegenden Parameter der Bewertung sind anders. Ihr Makler als Immobiliensachverständiger wird Ihnen dann erklären, welcher Wert für Sie bzw. Ihre Ziele der richtige ist.

Kosten einer Wohnungsbewertung

Für die Kalkulation wird zunächst eine grobe Bewertung vorgenommen. Der Preis für die finale Bewertung orientiert sich demnach, in den meisten Fällen, am geschätzten Wert der zu bewerteten Immobilie.

Bei einem Immobilienwert, der unter einer Grenze von 150.000 Euro liegt, können Sie mit ungefähren Kosten von 1.500 Euro rechnen. Bei Luxusimmobilien oder Mehrfamilienhäusern einem Immobilienwert über 1 Million hebt sich das angesetzt Honorar auf 3.000 Euro.

• Unter 150.000 Euro Wert, circa 1.500 Euro
• Über 1.000.000 Euro Wert, ,circa 3.000 Euro

Quelle: Bundesverband der Sachverständigen

Fazit zur Wohnungsbewertung – Checkliste

Der Vergleich des Wertes einer Wohnung in Ihrer Nachbarschaft bietet Ihnen einen sehr guten ersten Anhaltspunkt für die Wertermittlung Ihrer eigenen Wohnung.

Wertsteigernd sind grundsätzlich folgende Faktoren:

• Die Lage Ihrer Wohnung in einer attraktiven Wohnlage
• Die Lage innerhalb eines Ballungsgebietes bzw. die Nähe zu Oberzentren
• Eine ruhige innerstädtische Lage, gerne auch sehr zentral in der Stadt
• Gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr
• Kurze Wege zu Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Behörden
• Ein gepflegtes Wohnumfeld
• Der gute Zustand von Gemeinschafseinrichtungen im Haus
• Ein hoher Pflegegrad Ihrer Wohnung
• Eine Aufzuganlage
• Stellplätze bzw. Tiefgarage

Eine Sache für Experten: die Wertermittlung Ihrer Wohnung

Unterlagen zur Wertermittlung

Die genaue Ermittlung des Wohnungswertes bezieht also eine Menge an Rahmenbedingungen mit ein. Auch wenn Sie aktuell keinen Verkauf Ihrer Wohnung im Blick haben, sollten Sie für eine genaue Wertermittlung einige grundlegende Unterlagen zusammenstellen. Sie helfen dem Makler bei einer genauen Begutachtung und schaffen bei möglichen späteren Käufern eine solide Vertrauensbasis.

Zu den wichtigen Unterlagen gehören:

1. Grundbuchauszug
2. Teilungserklärung
3. Grundriss
4. Protokolle der Eigentümerversammlung
5. Wohngeldabrechnung der letzten drei Jahre
6. Übersicht über die Instandhaltugnsrücklage
7. Nachweis über Versicherungen
8. Energieausweis
9. Kopie vom Mietvertrag, falls Ihre Wohnung vermietet ist

Auch wenn der Energieausweis immer für das gesamte Haus, in dem die Wohnung liegt, ausgestellt wird, läßt dieser Ausweis unmittelbare Rückschlüsse auf den energetischen Zustand der Wohnung zu. Darum sollte der Ausweis bei keiner Wertermittlung fehlen.

Bei den Versicherungen sind nur die Policen wichtig, die die eigentliche Bausubstanz sichern. Also Feuer- bzw. Gebäudeversicherungen. Da die Wohnung in der Regel Teil eines Mehrfamilienhauses ist, muss eine Policenkopie meist über den Verwalter bei der Versicherungsgesellschaft eingefordert werden. Die Versicherung Ihrer Hausrats ist kein Bestandteil bei der Wertermittlung!

Fehler vermeiden bei der Wertermittlung

Bei der Wertermittlung von Wohnungen sind emotionale Bindung und Zeitdruck häufige Fehlerquellen. Die emotionale Verbundenheit der Eigentümer kann dazu führen, den Wert der Wohnung unbewusst zu überschätzen. Unter Zeitdruck tendiert man eher dazu, den Preis zu niedrig anzusetzen, um einen schnellen Verkauf zu erreichen. Daher ist es ratsam, den Wohnungswert auch ohne konkrete Verkaufsabsichten ermitteln zu lassen. Das Vergleichswertverfahren, basierend auf vergleichbaren Wohnungen im unmittelbaren Wohnumfeld, kann fehleranfällig sein, wenn man sich auf subjektive Einschätzungen von Nachbarn, Freunden oder Anzeigen verlässt.

Diese Fehler sollten Sie unbedingt vermeiden:

• Überschätzung des Wertes aufgrund emotionaler Bindung
• Zu niedrig angesetzter Preis aufgrund von Zeitdruck
• Fehlerhaftes Vergleichswertverfahren aufgrund von subjektiven Meinungen

Makler oder Gutachter für Ermittlung beauftragen?

Wer ist bei der Wertermittlung Ihrer Wohnung der Richtige? Ein Makler oder ein Gutachter? Die Antwort auf diese grundlegende Frage hängt ab vom Ziel, daß Sie mit er Wertermittlung verfolgen.

Einen Gutachter oder Sachverständigen benötigen Sie immer dann, wenn das Wertgutachten für Gerichten Bestand haben muss – etwa bei einer Scheidung. Wann ein Immobilien Wertgutachten sinnvoll ist und was es kostet, erfahren Sie in unserem Ratgeber.Noch eine Stufe höher ist das Gutachten durch einen „staatlich anerkannten Immobiliengutachter“ zu bewerten. Dann ist das Wertgutachten bei allen Behörden akzeptiert. Ganz gleich, für welchen dieser beiden Wege Sie sich entscheiden: diese Gutachten kosten Geld. Einen eigentlichen Qualitätsunterschied oder gar die Erzielung verschiedener Werte gibt es bei beiden Gutachtern nicht.

Zusammengefasst:

• Wahl zwischen Makler und Gutachter abhängig vom Verfolgten Ziel der Wertermittlung
• Gutachter/Sachverständiger für rechtlich bindende Wertgutachten, z.B., bei Scheidung
• Staatlich anerkannter Immobiliengutachter für allgemeine Akzeptanz bei Behörden
• Keine Qualitätsunterschiede zwischen Gutachtern in Bezug auf den ermittelten Wert

Fazit: Wohnungsbewertung

Der Wert einer Immobilie, also auch Ihrer Wohnung, kann anhand von verschiedenen Wertermittlungsverfahren ermittelt werden. Ebenso zahlreich wie die Möglichkeiten sind auch die Ergebnisse, denn stets werden Sie ein anderes Ergebnis erhalten. Dies ist ganz normal und richtig, da jeder Wertermittlungsverfahren auf einem anderen Ansatz beruht. Wichtig: Eine Onlinebewertung geht hauptsächlich von dem Standort des Grundstücks aus und erfasst meist nur unzureichend den tatsächlichen Zustand einer Immobilie. Daher kann eine Onlinebewertung tendenziell nur einen zu optimistischen Immobilienwert auswerfen.

Sie wollen verkaufen? Lesen Sie mehr Tipps zu Steuern, Ablauf & Co. unter Wohnung verkaufen.

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Aktienarten: Übertragung, Rechte & Kapitalzerlegung

Es gibt viele verschiedene Arten von Aktien, die wiederum unterschiedlichen Kategorien zugehörig sind. So wird beispielsweise zwischen Aktienarten nach Grad der Übertragbarkeit differenziert oder nach Rechtsumfang oder auch nach der Methode der Zerlegung des Grundkapitals. Unter Umständen wird auch der Begriff „Orderpapier“ verwendet. Hiermit werden schlicht Wertpapiere bezeichnet, die auf einen bestimmten Namen lauten und via Einigung, Übergabe oder Indossament ihren Eigentümer wechseln können. Mit Indossament ist übrigens der Begebungsvermerk auf einem solchen Wertpapier gemeint, der eine anteilige oder umfängliche Übertragung der Rechte ermöglicht. Der Wortteil „Order“ rührt also von „Auftrag“ her, da die Übertragung der Aktie in Auftrag gegeben wird.

Generell kann der Wert einer Aktie – oder einer Anleihe oder einem Investmentzertifikat – in zwei Wertangaben ausgedrückt werden: Zum einen gibt es den Nennwert – auch Nominalwert genannt -, also den wirtschaftlich in Geld ausgedrückten Zahlwert, wie er auf Banknoten, Münzen oder Wertpapieren zu finden ist. Zum anderen gibt es den Börsenkurs, den an der Börse ermittelten Kurs von Wertpapieren – sprich: den aktuellen Marktwert.

Aktienarten nach Grad der Übertragbarkeit

Bei der Unterscheidung von Aktienarten nach dem Grad der Übertragbarkeit werden Inhaberaktien und Namensaktien sowie vinkulierte Namensaktien zusammengefasst.

• Inhaberaktien (inh.)
• Namensaktien (NA)
• Vinkulierte Namensaktien (vink. NA)

Inhaberaktie – Übertragung durch Einigung & Übergabe

Inhaberaktien – kurz: Inh. – lauten entsprechend ihrer Bezeichnung üblicherweise auf den Inhaber und bilden den Normaltyp unter den Aktienarten nach Grad der Übertragbarkeit. Sie können durch Einigung und Übergabe an einen neuen Eigentümer übermittelt werden, was die Handelbarkeit dieser Aktienart enorm vereinfacht. Einzige Einschränkung: Die Emission – das heißt: die Ausgabe – der Aktien darf nur bei Volleinzahlung erfolgen.

Namensaktien – Mindesteinzahlung 25 % Nennwert & Agio

Namensaktien – abgekürzt: NA – sind der Form nach „geborene“ Orderpapiere. Geborene Orderpapiere sind Kraft Gesetz als Wertpapiere anzusehen. Hierzu gehören neben der Namensaktie unter anderem der Scheck und der Wechsel. Namensaktien lauten auf denjenigen Aktionär, der im Aktienbuch bzw. Aktienregister aufgeführt ist. Dadurch wird er dazu ermächtigt, an der Hauptversammlung teilzunehmen und von seinem Stimmrecht Gebrauch zu machen. Weiterhin hat er als einziger Dividendenzahlungsanspruch für diese Aktien. Der Mindesteinzahlungsbetrag entspricht 25 Prozent von Nennwert und Agio. Die Eigentumsübertragung von Namensaktien erfolgt durch Indossament, Übergabe plus Umschreibung im Aktienbuch der Gesellschaft, was die Handelbarkeit entsprechend belastet.

Vinkulierte Namensaktien – Übertragung mit Zustimmung der Gesellschaft

Vinkulierte Namensaktien werden mit vink. NA abgekürzt und stellen eine Sonderform der herkömmlichen Namensaktien dar. Von der Ausstattung her gibt es keine Unterschiede, allerdings ist eine vinkulierte Namensaktie nur dann übertragbar, wenn die Gesellschaft ihre Zustimmung bestätigt. Dies ist besonders vorteilhaft, um die Besitzverhältnisse der Aktien exakt zu steuern und die Absichten anderer Unternehmen, diese Aktien zu übernehmen, früh erkennen zu können. Werden viele Kleinanleger allerdings durch Großaktionäre – beispielsweise Banken – vertreten, lassen sich auch vinkulierte Namensaktien leicht übertragen. Scheidet ein Aktionär aus der AG aus, kann er seine Ansprüche mittels Blankozession und Unterzeichnung einer speziellen Urkunde sogar an ihm unbekannte Gesellschafter übertragen.

Aktienarten nach Rechtsumfang

Gemäß der Unterscheidung von Aktienarten nach Umfang der Rechte wird zwischen Stammaktien und Vorzugsaktien differenziert.

• Stammaktien (SA)
• Vorzugsaktien (VA)

Stammaktien – Ur-Form der Aktie mit vierfachem Rechtsanspruch

Stammaktien – Abkürzung: SA) – sind der Normaltyp unter den Aktienarten nach Rechtsumfang und stellen die wohl ursprünglichste Form aller Aktien dar. Stammaktien beinhalten vier wesentliche Rechte: Zuerst einmal gilt der Dividendenauszahlungsanspruch, das heißt also, es besteht Rechtsanspruch auf einen bestimmten Anteil am Bilanzgewinn. Weiterhin ermöglichen Stammaktien die Teilnahme an den Hauptversammlungen der Aktiengesellschaft inklusive Ausübung des eigenen Stimmrechts. Ein dritter Aspekt betrifft das Recht auf einen Anteil am Liquidationserlös, wonach ein Teil des Geldes aus der Verflüssigung dem Inhaber einer Stammaktie Kraft Gesetz zusteht. Nicht zuletzt ermächtigt eine Stammaktie auch zu der Anfechtung von in der Hauptversammlung gefassten Beschlüssen.

Vorzugsaktien – Vorrechte bei Gewinnverteilung & Gesellschaftsvermögen

Vorzugsaktien – kurz: VA -, heißen Vorzugsaktien, weil ihre Ausstattung im Vergleich zu den Stammaktien bestimmte Vorrechte umfasst. Dabei handelt es sich in der Regel entweder um Bevorrechtigungen bei der Gewinnverteilung oder um besondere Ansprüche hinsichtlich des Gesellschaftsvermögens. Vorzugsaktien mit mehrfachem Stimmrecht – sogenannte Mehrstimmrechtsaktien – sind in Deutschland laut Aktiengesetz (AktG) nicht zulässig.

Vorzugsaktien ohne Stimmrecht – auch stimmrechtslose Vorzugsaktien genannt – gelten als Sonderform der Vorzugsaktie. Sie werden oft zur Finanzierung des Eigenkapitals eingesetzt, wenn eine Kapitalerhöhung aufgrund schlechter Aktienkurse nicht möglich ist. Dem Aktieninhaber wird im Ausgleich für seinen Stimmrechtsverlust zum Beispiel eine höhere Dividende oder ein Nachzugsrecht angeboten, gleichzeitig kann so der Eigenkapitalbedarf gestillt werden.

Gesetzesauszug – § 12 AktG:

(1) Jede Aktie gewährt das Stimmrecht. Vorzugsaktien können nach den Vorschriften dieses Gesetzes als Aktien ohne Stimmrecht ausgegeben werden.

(2) Mehrstimmrechte sind unzulässig.

Aktienarten nach Methode der Zerlegung des Grundkapitals

Wird die Methode der Zerlegung des Grundkapitals betrachtet, erfolgt eine Unterscheidung zwischen Nennwertaktien und nennwertlosen Aktien. Die Form und eventuell geltende Mindestbeträge der Aktien werden im Aktiengesetz (AktG) festgelegt.

• Nennwertaktien
• Quotenaktien
• Stückaktien

Gesetzesauszug – § 8 AktG:

(1) Die Aktien können entweder als Nennbetragsaktien oder als Stückaktien begründet werden.
(2) Nennbetragsaktien müssen auf mindestens einen Euro lauten. Aktien über einen geringeren Nennbetrag sind nichtig. Für den Schaden aus der Ausgabe sind die Ausgeber den Inhabern als Gesamtschuldner verantwortlich. Höhere Aktiennennbeträge müssen auf volle Euro lauten.
(3) Stückaktien lauten auf keinen Nennbetrag. Die Stückaktien einer Gesellschaft sind am Grundkapital in gleichem Umfang beteiligt. Der auf die einzelne Aktie entfallende anteilige Betrag des Grundkapitals darf einen Euro nicht unterschreiten. Absatz 2 Satz 2 und 3 findet entsprechende Anwendung.
(4) Der Anteil am Grundkapital bestimmt sich bei Nennbetragsaktien nach dem Verhältnis ihres Nennbetrags zum Grundkapital, bei Stückaktien nach der Zahl der Aktien.
(5) Die Aktien sind unteilbar.
(6) Diese Vorschriften gelten auch für Anteilscheine, die den Aktionären vor der Ausgabe der Aktien erteilt werden (Zwischenscheine).

Nennwertaktien – Geldwerte Aktien ab 1 Euro & pari

Nennwertaktien – mitunter auch Nennbetragsaktien oder Summenaktien genannt – lauten, wie der Name herleiten lässt, auf einen festgelegten Nennbetrag bzw. Nominalbetrag, der in Geldwerten ausgedrückt wird. Sie dürfen nicht unter pari ausgegeben werden, was bedeutet, dass der Nennwert nicht unterhalb des Marktwerts liegen darf. Ist dies der Fall, wird die Differenz als Disagio bezeichnet. Liegt der Nennwert einer Aktie über pari – ist der Nennwert also größer als der Börsenkurs -, wird die Abweichung als Agio bezeichnet. Nennwertaktien sind auf einen Mindestwert von einem Euro angesetzt. Die Summe der Nennwerte ergibt das Grundkapital einer Gesellschaft.

• über pari: Nennwert > Börsenkurs (Differenz Agio)
• Pari: Nennwert = Börsenkurs
• Unter pari: Nennwert < Börsenkurs (Differenz = Disagio)

Nennwertlose Aktien – Quotenaktien & Stückaktien

Nennwertlose Aktien sind ein Sammelbegriff für Aktien, die keinen ausgewiesenen Nennwert besitzen. Es wird zwischen Quotenaktien – als „echte nennwertlose Aktien“ – und Stückaktien – als „unechte nennwertlose Aktien“ – unterschieden. Bisweilen werden auch beide Aktienarten als echte bzw. unechte Quotenaktien bezeichnet.

• Quotenaktie: echte nennwertlose (Quoten-)Aktie
• Stückaktie: unechte nennwertlose (Quoten-)Aktie

Quotenaktien – Anteilsaktien am Grundkapital

Echte nennwertlose Aktien sind Quotenaktien, deren Anteil am Grundkapital einer AG urkundlich angegeben ist, beispielsweise 1/1.000 oder 1/50.000. Sie verkörpern also einen auf einen dem Anteilsrecht entsprechenden Bruchteil des Gesellschaftsvermögens und lauten nicht, wie der Namensteil „Quote“ vermuten lassen könnte, auf einen bestimmten Mindestbetrag am Grundkapital des Unternehmens. Es lässt sich demnach auch kein Nennwert für diese Aktien berechnen. Ist der Prozentsatz der Anteilsaktie auf der Urkunde angegeben, wird die Quotenaktie als „sprechend“ bezeichnet. Bei einer „stumme“ Quotenaktie hingegen fehlt dieser Vermerk.

Achtung: Echte nennwertlose Quotenaktien sind zwar unter anderem in den USA, Kanada, Belgien und Italien gebräuchlich, in Deutschland jedoch sind sie in der Regel nicht zulässig, da diese Aktien börsenbeweglich sind und dadurch eine extreme Bilanzverschleierung bedeuten können.

Stückaktien – Häufigste Aktienart seit Euro-Einführung

Stückaktien – abgekürzt mit o. N. für „ohne Nennwert“ – gelten als „unecht“, da sie weder auf einen bestimmten Nennwert noch auf eine gewisse Quote lauten. Sie werden mengenmäßig als Ergebnis einer Division vom Grundkapital durch die Anzahl der Aktien in Stück angegeben, wobei ihr Nennwert fiktiv berechnet wird. Stückaktien verkörpern also im Gegensatz zu Quotenaktien einen Anteil am Grundkapital einer AG und dürfen einen vorgegebenen Mindestbetrag von einem Euro pro Aktie nicht unterschreiten. Sie sind die in Deutschland am häufigsten anzutreffende Aktienart und wurden ursprünglich eingeführt, um die Umstellung von Aktien auf den Euro für Aktiengesellschaften einfacher zu gestalten.

AG: Gründung, Rechtsform, Immobilienaktien

1. Immobilienaktien: Liste von Unternehmen
2. Aktiengesellschaft (AG)
3. Immobilienaktiengesellschaft (REIT-AG)
4. Immobilien GmbH

Immobilienaktien: Liste von Unternehmen

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Alternative – In diesem Artikel lernst du die Grundlagen zur Thematik der Immobiliengesellschaften. Kurz erklärt: Eine Immobiliengesellschaft ist ein Unternehmen, welches den Zweck der Vermietung, Erschließung, Finanzierung, Realisierung und/oder Vermarktung verfolgt. Dabei ist es egal, ob es sich um eine oder mehrere Immobilien handelt. Auch die Verwaltung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien – im Eigeninteresse oder als angebotene Dienstleistung gegenüber Dritten – ist ein beliebter Schwerpunkt bei Immobiliengesellschaften und vermögensverwaltender GmbH. Erfahre mehr über die wichtigsten Vorteile und Nachteile beim Immobilienkauf sowie die zu erwartenden Kosten.

• Immobilien GmbH

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