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Meine Reise hört hier jedoch nicht auf. Meine Mission ist es, weiterhin in die Welt des Immobilien-Investments einzusteigen, zu verkaufen, zu kaufen und zu vermieten. Sowohl in Spanien als auch in den USA werde ich nach neuen Möglichkeiten suchen. Dabei konzentriere ich mich auf meine persönlichen Lieblingsorte und alle relevanten Destinationen in ihrer Nähe.

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Lukinski YouTube: Rendite, Kapitalanlage & Co. Alles zum Thema Rendite und Investment: Immobilie als Kapitalanlage.

Entdecke mit mir die entscheidenden Faktoren, Kennzahlen und Grundlagen des Immobilien-Investments. Im Vergleich zu anderen Anlageformen bieten Immobilien eine ’sicherere‘ Möglichkeit zur Kapitalanlage mit konstanter Rendite und langfristiger Wertsteigerung. Mehr dazu im Ratgeber Wertsteigerung Immobilie. Möchtest du dein Geld sinnvoll investieren? Meine Empfehlung: Immobilien, passives Einkommen und ein gutes Leben. Wie Sie positiven Cashflow erzielen: Cashflow berechnen.

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Vermietung einer Villa: Rendite und Wertsteigerung

Lohnt sich die Vermietung in Spanien? Ja! Wie Sie später im Beispiel sehen, generieren manche 5%-10% der Kaufsumme im Jahr, nur durch Vermietung in und um die Hauptsaison. Die restlichen 3-6 Monate nutzen Sie Ihre Villa selbst.

Sie haben vor, zum ersten Mal zu vermieten?

Gewinnbringend ist nicht nur die Vermietung, auch die Wertsteigerung des Grundstücks an speziellen Orten wie Mallorca oder Ibiza, sollten Sie nicht außer acht lassen. Dazu mehr, nach der Renditeberechnung.

Lernen Sie hier im Ratgeber alles Wichtige kennen!

Vermietung: Rendite einer Villa

In Deutschland werden Immobilien eher selten als Ferienhaus genutzt und während der Off-Zeiten vermietet. Wenn doch, dass funktioniert die Berechnung ein wenig anders, als bei der typischen vollvermieten Immobilie. Beim Langzeitmietvertrag zahlt Mieter X Summe Y jeden Monat. Vermietung an Urlaubsorten heißt auch ein wenig Spekulation, je nach Neben- und Hauptsaison. Im Prinzip ist die Berechnung der Immobilien Rendite aber gleich.

Ziel der Mietrendite: Mieter zahlt Ihre Villa

Fassen wir das einfache Ziel einer guten Immobilien Rendite zusammen:

Die Rendite soll so hoch sein, dass Ihre Mieter, Ihre Villa abbezahlen

Der Wert variiert, aktuell liegt eine gute Rendite bei mindestens 6% (in Deutschland). Mit höheren Zinsen bei einer Finanzierung im Ausland, steigt der Wert dementsprechend. 1% mehr Zinsen erfordert direkt 1% mehr Rendite – vereinfacht gesagt.

Rendite berechnen: Beispiel für den Einstieg

Die übliche Rendite Berechnung funktioniert so, dass die Jahreskaltmiete (also monatliche Miete * 12) berechnet wird. Bei teilweiser Vermietung kommt es genauso auf die mögliches Jahreskaltmiete an, jedoch fokussiert auf wenige Wochen oder Monate im Jahr, in denen Sie die Immobilie nicht selbst nutzen.

Einfach berechnet:

Rendite = Jahreseinnahmen (Kaltmiete) / Investitionen (Kaufpreis und Nebenkosten)

Schnelles Beispiel:

• 6,7 % = 80.000 / 1.200.000

Tipp! Maßgeblich für gute Mietpreise sind neben der Villa (extras wie Swimming Pool) und guter Lage, auch immer die Schlafzimmer / Badezimmer Anzahl.

Vom Prinzip bleibt aber alles gleich. Rendite Berechnung.

Rendite einer Villa zusammengefasst

Fakt 1) Die Berechnung der Rendite einer Immobilie wird immer dann wichtig, wenn Sie Ihre Immobilie vermieten wollen. Fakt 2) Sie stellt einfach gesagt die Einnahmen der Miete in Relation zu Ihren Inventionen (Kaufpreis und Nebenkosten), mit dem Ziel, dass Ihre Mieter, Ihre Villa bezahlen.

Fakt 3) Das Ergebnis der Immobilien Rendite ist ein Prozentsatz. Liegt dieser (aktuell) über 6%, sind sozusagen alle laufenden Kosten (Finanzierung [Tilgung, Zinsen] und Instandhaltung) gedeckt. Liegt die Rendite (aktuell) unter 6%, zahlen Sie monatlich mit.

Hier noch einmal zur Veranschaulichung die Berechnung der “üblichen” Rendite (bei Vollverfmietung einer Kapitalanlage) und angepasst, die Rendite einer vermieteten Immobilie im Ausland (Ferienhaus), die Sie ebenfalls nutzen.

Formel

Die Formel zu Berechnung:

Vollvermietet:

Rendite = Jahreskaltmiete (Kaltmiete * 12) / Investition (Kaufpreis und Nebenkosten)

Teilvermietung:

Rendite = Jahreskaltmiete (Kaltmiete) / Investition (Kaufpreis und Nebenkosten)

Im Prinzip also die gleiche Rechnung.

Mietpreis: Wie viel Miete für welche Villa?

Tipp! Sie fragen sich, für wie viel eine Immobilie im Wert von X vermietet werden kann? Vergleichen Sie Angebote auf Plattformen für Ferienwohnungen oder auch bei AirBnb. Nutzen Sie dazu ähnliche Parameter (Lage, Zustand, Wohnfläche, Schlafzimmer).

So können Sie auch von den Erfahrungen der anderen Vermieter am Ort profitieren, ohne selbst viel Miet-Experimente machen zu müssen.

Beispiel: Vermietung in der Haupt-Saison – 2,6% Rendite!

Ein Bekannter vermietet seine Immobilie im Wert von 2.100.000 Euro beispielsweise allein im Monat Juli für 54.000 Euro.

Rendite für diesen Monat:

2,57 % vom Kaufpreis

In Deutschland fokussieren Investoren für ihre Kapitalanlage Immobilien, mit einer Jahresrendite von 6%, an Hotspots wie Ibiza können Sie also fast die Hälfte der nötigen Mindestrendite in einem Monat erwirtschaften. Natürlich hat das Jahr nicht 12x den Monat Juli im Angebot (heiße Temperaturen, Sommerferien in vielen Ländern). Doch erwirtschaftet so allein die Hauptsaison, Mai bis September, einen ordentlichen Renditebetrag.

Leider zahlen Sie etwas mehr Zinsen und auch die Vermietung muss organisiert werden.

Gebühren: Vermietung und House-Service + Vorteil

Wer an Hotspots wie Mallorca, Ibiza oder Marbella vermietet, kümmert sich natürlich nicht selbst darum. Dafür gibt es hervorragende Kontakte vor Ort, die für 20-25% der Mieteinnahmen direkt alles übernehmen: Vermietung, House Cleaning, Instandhaltung bis Garten- und Poolwartung. Natürlich könnten Sie alles einzeln beauftragen, alles aus einer Hand ist aber die beste Möglichkeit um stressfrei an seriöse Mieter zu vermieten.

Vermietung durch Agentur:

20% – 25% der Mieteinnahmen

Noch einmal der große Vorteil:

• Vermietung der Villa
• Kommunikation mit den Mieter
• Übergabe der Villa (Einzug und Auszug)
• Instandhaltung
• Außenanlagen wie Garten, Pool, Tennisplatz, etc.
• Alles ohne Stress

Schauen wir uns jetzt direkt ein praktisches Beispiel mit konkreten Zahlen an.

Vorteile: Rendite aus Vermietung und Wertsteigerung (Grundstück)

Immobilien an den spanischen Hotspots sind natürlich etwas aufwendiger, als der Kauf “zuhause”. Das bringt den Rendite-Vorteil mit sich, nicht jeder “wagt den Schritt”. Außerdem brauchen Sie mehr Eigenkapital im Ausland, ganze 50-60% vom Kaufpreis. Dazu gleich mehr.

1. Gute Renditen, oft über 10%
2. Außerdem Wertsteigerung des Grundstücks

Kaufpreis inkl. Sanierung für Beispiel Berechnung

Im Beispiel kaufen Sie eine Immobilie inklusive Nebenkosten für 1.9 Millionen Euro und investieren noch einmal 240.000 Euro für die Sanierung bis zum finalen Feinschliff.

• Kaufpreis: 1.90.000 Euro
• Sanierung: 240.000 Euro
• Investition: 2.140.000 Euro

In Spitzenmonaten wie Juni, Juli und August können Sie 50.000 bis 60.000 Euro / Monat bekommen, realistisch und mit Vorbuchung im Januar, Februar, März. Wir rechnen mit 14.000 Euro / Woche in der Hauptsaison +/- 1 Monat vor und nach der Hauptsaison; ebenso berücksichtigen wir realistischen Leerstand und Ihren Eigennutz, beispielsweise über die Wintermonate.

Kalkulation: Einnahmen aus Vermietung

Die Monate unterscheiden sich dann. Beispiel:

• Januar – März: Eigennutz
• April: Leer
• Mai: 12.000 Euro / Woche
• Juni – August: 14.000 Euro / Woche
• September: 11.000 Euro / Woche
• Oktober – November: Leer
• Dezember: Eigennutz

Aus Kaufpreis, Vermietung-/House-Service und den Einnahmen ergibt sich dann Ihre Rendite:

• Jahreskaltmiete: 260.000 Euro / Jahr
• House-Service (20%): 26.000 Euro / Jahr
• Jahreskaltmiete (netto): 234.000 Euro / Jahr

In Summe:

• Investition: 2.140.000 Euro / Jahr
• Rendite: 10,9 % Rendite

In Deutschland findet man Immobilien mit Renditen über 10% nur extrem selten oder in C-Lagen, die Risiken mit sich bringen. Hier kaufen Sie in bester Lage, Villas mit Pool und Meerblick.

Wertsteigerung des Grundstücks

Zur Immobilienrendite kommt dann noch die allgemeine Steigerung der Grundstückspreise. Wissen Sie, welchen Vorteile Orte wie Ibiza und Mallorca bieten? Platz ist nicht unendlich vorhanden. Genauso wie in der Schweiz beispielsweise ist Bauplatz limitiert und dementsprechend sind auch die realen Grundstückspreissteigerungen höher, verglichen mit einer Kapitalanlage, die Sie “zuhause” in der Nähe tätigen.

Hier ein Auszug der Frankfurter Rundschau, aktuell vom Vorjahr:

„Im Schnitt stiegen die Preise für Inselimmobilien um 27,2 Prozent, die höchste Steigerungsrate verzeichneten die Marktforscher mit 42,1 Prozent in der Stadt Palma, gefolgt vom Südwesten, hier kosten Ferienimmobilien heute 37,8 Prozent mehr als noch vor fünf Jahren.“

Rechnen wir „nur“ mit den 27,2 % im Schnitt.

• 27,2 % / 5 = 5,45 % p.a.

Welche Nebenkosten entstehen beim Immobilienkauf?

Der Kostenblock der Nebenkosten ist relativ umfangreich, wenn Sie wirklich alle Aspekte berücksichtigen. Es gibt aber ein paar Unterschiede.

Kosten für den Makler

Maklerkosten – In Deutschland werden die Maklerkosten (bei Privatkauf) zu jeweils 50% zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt (gesetzlich). Wird eine Immobilie von Unternehmen zu Unternehmen verkauft, ist die Verteilung der Maklerkosten frei zwischen Käufer und Verkäufer teilbar. In Spanien (also auch Ibiza, Mallorca oder Marbella) sind die Maklerkosten bereits im Kaufpreis der Immobilie enthalten (5% bei Standard-Immobilien).

Vermögenssteuer beim Kauf einer Villa

Vermögensteuer – Wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen und über 700.000 Euro vom Kaufpreis aus Eigenkapital stellen (nicht Finanzierung), müssen Sie alles über dem Freibetrag von 700.000 Euro versteuern. Die spanische Vermögenssteuer beträgt zwischen 0,2 bis 2,5 % des Nettovermögens, welches Sie einbringen.

Tipp! Der Freibetrag unterscheidet sich in den Kommunen. In Katalonien und Valencia liegt der Freibetrag bei nur 500.000. In Madrid ist der Freibetrag unbegrenzt.

Beispiel:

• Totaler Kaufpreis der Villa: 1.8 Mio. Euro
• Eigenkapitalanteil (60%): : 1.08 Mio Euro
• Freibetrag: 700.000 Euro
• Zu versteuerndes Vermögen: 308.000 Euro
• Steuersatz: 0,3 %
• Steuerbetrag: 924,00 Euro

Vermögenssteuer: Tabelle

Hier einmal alle Steuersätze mit Bemessungsgrenzen:

Quelle: WF Salinas.

Sanierung bei Bestandsimmobilien

Sanierung und Aufwertung – Sicher wollen Sie Ihre Villa noch nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten. Dafür müssen Sie mindestens mit Kosten für die Aufwertung rechnen und je nach Baujahr des Hauses, bzw. der letzten Sanierung, auch mit Sanierungskosten (Garten, Pool bis Schlafzimmer, Küche, Bäder).

Typische Nebenkosten im Überblick:

1. Theoretisch Reisekosten (Besichtigung vor Ort)
2. Maklerkosten – zahlt Verkäufer
3. Notarkosten – Kaufvertrag
4. Grundbuchkosten – Eigentümerwechsel
5. Sanierung / Aufwertung (bei Bestand)
6. Vermögenssteuer (ab 700.000 Euro)
7. Grundsteuer (nach Kauf)

Fazit: Villa kaufen und vermieten

Sie haben jetzt wirklich viel gelernt. Über die Rendite bei Vermietung in Saison-Zeiten. Sie haben die Steuern kennengelernt, aber auch die Nebenkosten vom Kauf mit Immobilienmakler, bis zur Vermietung in Instandhaltung Ihrer Immobilie.

Mit diesem Wissen können Sie eine profitable Villa in Spanien zur Vermietung finden.

Hier habe ich noch 2 extra Tipps für Sie!

Makler: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Als Immobilienmakler bin ich auf Akquise für Kunden, wir stellen Exposés zu Verfügung, terminieren Besichtigungen und helfen beim Kaufprozess vor Ort, von Notar bis zur Finanzierung, wenn benötigt. Eine kleine Selektion und Auswahl meiner Villen in Mallorca, Marbella und auch Ibiza, finden Sie hier:

• Lukinski: Villas

Finanzierung im Ausland: Eigenkapital und Zinssatz

Sie wollen eine Villa in Spanien kaufen? Egal ob Mallorca, Marbella oder auch Ibiza, die Konditionen für die Immobilienfinanzierung unterscheiden sich erheblich. Wenn Sie Ihre Villa nicht für den 100% Eigennutz kaufen, sondern die Villa teilweise oder auch vollständig als Kapitalanlage vermieten, dann sollten Sie die besonderen Konditionen in Spanien kennen. Zusätzlich gebe ich Ihnen auch ein paar Insights aus den USA, als Vergleich. So sehen Sie, wie günstig eine Finanzierung im Inland und wie teuer Kredite als Ausländer in anderen Ländern werden, in Bezug auf Ihren Zinssatz und Ihr Eigenkapital. Am Ende geht es immer um die Rendite.

• Finanzierung im Ausland

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Rendite-Hebel: Eigenkapital und Zinsen

Der größte Hebel innerhalb der Rendite sind 1) Eigenkapitalanteil, 2) Zinssatz und 3) Zinsbindungszeitraum. Je “höher die Kosten” desto schlechter die Rendite.

Ein ergänzender Ratgeber zu Villa kaufen und vermieten.

Was bedeutet Rendite?

Rendite vergleicht, einfach gesagt, Ihren Kapitaleinsatz im Vergleich zu dem, was Sie mit Ihrer Immobilie erwirtschaften (Vermietung). Liegt die Rendite (Einnahmen / Investition) jährlich bei 6% und mehr, erwirtschaftet Ihre Villa so viel, dass der oder die Mieter Ihre Villa bezahlen.

Negative Rendite-Effekte durch Zinssatz & Co.

Je höher die monatlichen Kosten (Tilgung, Zinsen und Instandhaltung), desto geringer ist die Rendite. Steigt also der Zinssatz, den Sie für einen Kredit zahlen müssen, wirkt sich das negativ auf die Rendite aus.

Negative Effekte im Überblick:

1. Eigenkapitaleinsatz
2. Tilgung
3. Zinsen
4. Instandhaltung

Genauso ist es natürlich auch mit Eigenkapital. Denn wie Sie gleich lernen, müssen Sie im Ausland deutlich mehr Eigenkapital als Sicherheit zur Verfügung stellen. Je mehr Eigenkapital Sie stellen müssen, desto mehr Vermögen ist in Ihrer Immobilie gebunden.

Vermietung und Extras in Süden: Pool, Garten & Co.

Dazu kommen die typischen Instandhaltungskosten, natürlich erweitertet und Aspekte wie Gartenservice und Poolservice. Beispielsweise dann, wenn Sie Ihre Villa nur 2, 3 oder 4 Monate im Jahr selbst nutzen und in der anderen Zeit vermieten.

Lernen Sie hier alles Erste und Wichtige zur Finanzierung einer Villa in Spanien.

Eigenkapitaleinsatz im Ausland: Spanien

Der Eigenkapitaleinsatz unterscheidet sich im Ausland erheblich. Hauptsächlich deshalb, weil Banken im Zweifelsfall (Zahlungsausfall) nur mit erhöhtem Aufwand Zugriff auf die Immobilie bekommen. Dementsprechend finanzieren deutsche Banken Auslandimmobilien eher selten und verweisen Sie an einen Partner vor Ort

Eigenkapitalvergleich: Deutschland, Spanien und USA

Für eine Immobilienfinanzierung in Deutschland benötigen Sie, bei der ersten, zweiten und auch dritten Immobilien circa 15% Eigenkapital.

In Spanien, egal ob Mallorca, Ibiza, Marbella oder auch andere Hotspots, verlangt die Bank deutlich mehr, in der Regel 50-60%

• Eigenkapital – in Deutschland: 10-15%
• Eigenkapital in Spanien: 50-60%
• Eigenkapital in USA: 100%

Wenn Sie Ihre Immobilie in den USA kaufen wollen, müssen Sie sogar mit noch mehr rechnen. Häufig müssen Sie sogar mit 100% kaufen. Warum ist das so?

Sicherheit, Zugriff und Rechtssysteme

Wie schon in der Einleitung beschrieben: Eigenkapital dient als Sicherheit für die Bank. Je “risikohafter” die Vergabe des Kredits, desto schlechter die Konditionen. Hierzulande genügt eine gute Bonität um die üblichen Konditionen von 10-15% zu bekommen. Im Ausland kommen viele Faktoren hinzu, beispielsweise auch das Rechtssystem. Innerhalb von Europa, bzw. der europäischen Gemeinschaft, ist es noch ein wenig einfacher, als bei Drittländern, wie der USA.

Faktoren der Kreditvergabe:

• Zinssatz
• Zinsbindungszeitraum
• Eigenkapitalanteil

Zinssatz und Zinsbindung

Zinssatz und Zinsbindung – Fakt ist, als Ausländer bekommen Sie in anderen Ländern schlechtere Konditionen, schließlich steigt das Risiko. Zinsen, bzw. höhere Zinsen, haben einen extremen Effekt auf die Rentabilität.

Zins-Effekt: Kosten-Steigerung bei nur 1% plus

Sagen wir, Sie leihen sich 500.000 Euro als Kredit für die Finanzierung. Jedes Jahr (jeden Monat) tilgen Sie ein wenig der Kreditsumme. Je geringer diese Vorfälligkeitsentschädigung berechnen, desto geringer der Betrag, den Sie für die Zinsen zahlen.

Zinssatz Beispiel im 1. Jahr:

• 500.000 Euro bei 1% pa. = 5.000 Euro / 1. Jahr
• 500.000 Euro bei 2% pa. = 10.000 Euro / 1. Jahr
• …

Restschuld und Zinsberechnung p.a. (pro Jahr)

Sagen wir, nach Jahr 1 haben Sie 5% der Kreditsumme getilgt, also 25.000 Euro. Dann bleibt ein Restkredit von 475.000 Euro. Die Grundlagen für die Zinsrechnung im Folgejahr.

Zinssatz Beispiel im 2. Jahr:

• 475.000 Euro bei 1% pa. = 4.750 Euro / 2. Jahr
• 475.000 Euro bei 2% pa. = 9.500 Euro / 2. Jahr

Fazit: 1% mehr Zinsen summieren sich

Der Unterschied summiert sich mit jedem Jahr, den Ihr Kredit läuft.

• 1. + 2. Jahr bei 1% pa = 9.750 Euro Zinsen
• 1. + 2. Jahr bei 2% pa. = 19.500 Euro Zinsen

Zinsbindung kurz erklärt

Bei 5% Tilgung pa. gehen Sie (ohne Sondertilgung) von einem Kredit mit 20 Jahren Laufzeit aus. Schon kommt die Zinsbindung ins Spiel.

Deshalb die die Zinsbindung (Bauzinsen Entwicklung) so wichtig. Hier wird der Zinssatz auf Zeitraum X festgeschrieben und bleibt innerhalb des Zeitraums unverändert. Nach X Jahren müssen Sie sich dann um eine Anschlussfinanzierung kümmern.

Damit wissen Sie mehr über das benötigte Eigenkapital, Tilgung und Ihren Zins-Block. Zum Thema Instandhaltung von Villen, in Ländern wie Spanien, habe ich einen extra Ratgeber geschrieben.

Negative Effekte im Überblick:

1. Eigenkapitaleinsatz
2. Tilgung
3. Zinsen
4. Instandhaltung – mehr im Ratgeber:

Villa kaufen und vermieten im Ausland

Rendite, Saison, Nebenkosten, Sanierung, Finanzierung… Villa kaufen und vermieten – Ein beliebtes Modell bei vielen Eigentümern, insbesondere bei Villen, die an Orten liegen, an denen andere Urlaub machen. Zum Beispiel Spanien als Hotspot, vor allem Mallorca, Ibiza aber auch Marbella, je nach dem, welche persönlichen Bindungen man an einen der Orte hat.

Wer seine Villa vermieten will, kauft nicht nur für den Eigennutz, sondern auch klassisch als Kapitalanlage mit Ziel, dass die Immobilie Einnahmen erwirtschaftet. So viel (Rendite), dass die Kosten gedeckt sind (Kredittilgung, Zinsen und Instandhaltung der Villa). Lernen Sie hier alles Wichtige zur Rendite, der Saison-Vermietung einer Villa, Ihre Nebenkosten von Instandhaltung bis Pool-Service und Fakten zur Finanzierung. Außerdem, die spanische Vermögenssteuer beim Immobilienkauf.

• Villa kaufen und vermieten

Makler: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Als Immobilienmakler bin ich auf Akquise für Kunden, wir stellen Exposés zu Verfügung, terminieren Besichtigungen und helfen beim Kaufprozess vor Ort, von Notar bis zur Finanzierung, wenn benötigt. Eine kleine Selektion und Auswahl meiner Villen in Mallorca, Marbella und auch Ibiza, finden Sie hier:

• Lukinski: Villas

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Villa in Marbella kaufen?

Marbella hat vor allem für die eine hohe Anziehungskraft, die warmes Klima mögen, die Sicherheiten von Europa und gleichzeitig ein wenig „Paradies“. Allein in der unmittelbaren Umgebung von Marbella finden sich über zwanzig Golfplätze. Ein weiterer Magnet für viele, die dem Golfsport verfallen sind. Während die Auswahl der Golfplätze in Mallorca und Ibiza relativ begrenzt ist, haben Sie hier alle Terrains. Nicht umsonst, das „Miami von Europa“.

Erleben Sie Marbella von Cala de Mijas über die Golden Mile (Monte Paraíso), Nueva Andalucía, Benehavís, Estepona bis Sontogrande.

Am beliebtesten sind natürlich:

• Villa mit Pool
• Villa am Meer, oder zumindest
• Villa mit Meerblick

Durch die schmale Küstenlinie ein weiterer Vorteil: Der große Teil der Villen hat Meerblick und bei den warmen Temperaturen hier, fast auch immer der Swimming Pool.

Die zentralen Vorteile im Überblick:

• Mediterranes bis tropisches Klima
• Im Winter selten unter 15°, im Sommer gern 35°
• Hohe Dichte von Golfplätzen bis Gibraltar
• Nur ~ 5 Stunden Flugzeit

Wo liegt Marbella? Lage, Anreise und Welcome

Marbella liegt im südlichsten Winkel von Festland Europa, im Süden von Spanien, unmittelbar entlang der Mittelmeerküste. Der nächste Flughafen in Málagaist 40 Minuten mit dem Auto entfernt. Um nach Marbella zu kommen, müssen Sie also einen Reisetag mitbringen, anders als beispielsweise in Mallorca, mit Villa in Son Vida oder in Ibiza, mit Villa in Sant Jesús.

Deshalb auch meist nur für die eine Empfehlung, die entweder 1) persönlichen Bezug zu Marbella haben oder 2) echte Golffans, die viel Zeit auf dem Grün verbringen wollen, auch beim Überwintern.

• Äußerster Süd-westen von Europa
• Nah Gibraltar, bei guter Sicht sehen Sie Afrikas Küste
• 40 Minuten vom nächsten Flughafen (Málaga)

Temperatur und Klima: Cumbre Vieja

Der Cumbre Vieja ist ein großer Berg, an dessen Fuß sich Marbella entlang der Küstenlinie erstreckt. Der Cumbre Vieja hat etwas magisches und hält, so wirkt es, die Wolken vom Inland ab, über Marbella zu ziehen. Er schützt den Ort vor zu hohen Temperaturen des Inlands, vor Wolken, Wind und Wetter.

Danke des Cumbre Vieja haben Sie hier also permanent schönes Wetter. Wie Sie auch anhand der Statistiken entnehmen können.

Ø Tiefsttemperatur / Ø Höchsttemperatur ° C:

• Winter (Januar): 9 ° / 16 °
• Sommer (August): 31 ° / 21 °

Anfahrt vom Flughafen: 30 Minuten von Málaga

Vom Flughafen in Málaga, bis zur Old-Town von Marbella, brauchen Sie circa 30 Minuten mit dem Auto. Die Entschädigung: Die Straße führt Sie entlang der Küstenlinie.

• Fahrzeit: 40 min
• Strecke: 51.2 km via AP-7

Sie wollen in Mallorca kaufen und suchen einen Berater für Kauf (und Aufwertung)?

Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir einfach:

• Kontakt

Villa Tour Marbella: Die teuersten Viertel

Marbella ist im Vergleich zu anderen spanischen Hotspots im Mittelmeer wie Mallorca und Ibiza, relativ klein. Schließlich handelt es sich nicht um eine Insel, sondern um einen Küstenstreifen. Ihre Tour zieht sich also über etwa 70 Kilometer Strecke, wenn Sie alle relevanten Orte von Cala de Mijas bis Esetepona mitnehmen wollen.

Wenn Sie sich auf Marbella Stadt konzentrieren wollen, müssen Sie nicht extra die äußeren Bereiche anschauen. Für die, die Abgeschiedenheit suchen, statt Stadtleben, sollte man aber einmal die gesamte Region von Cala de Mijas bis Esetepona abfahren.

Auf dem Weg nach Marbella kommen Sie zunächst über Mijas.

Cala de Mijas: Abgelegen, Flughafen-Nähe

In Cala de Mijas habe ich eine der ersten Villen in Marbella kennengelernt, von einem Freund. Die Area liegt zwischen Málaga und Marbella. Wie Sie schon anhand der Karte sehen, mit bester Strandlage. Direkt in Beachfront finden Sie allerdings weniger Villen. Wie in ganz Marbella, liegen die Villen immer leicht im Berghang, statt direkt am Strand.

Vorteile von Cala de Mijas:

• Abseits vom Trubel der Stadt
• Relativ ruhige Strände (Vergleich Marbella)
• Kleinere Community, schnellerer Anschluss
• Nähe zum Flughafen (nur 20 Minuten)

Villa, Pool, Ausblick – what else?

Marbella Stadt

Nach Cala de Mijas sind Sie in Marbella Stadt. Bevor wir uns die teuren Villenviertel anschauen, hier noch ein Tipp für alle Besucher, die „Old-Town“ vom Marbella. Danach fahren wir nach Monte Paraíso, die sogenannte „Golden Mile“ von Marbella und Nueva Andalucía, Einen Stadtteil von Marbella, Richtung Estepona.

1. Old-Town für Welcome
2. Monte Paraíso: „Golden Mile“
3. Nueva Andalucía

Old-Town

Kein Ort für Villen, aber für die Altstadt-Romantik von Marbella. Gerade in der Off-Season (Spätherbst, Winter), haben Sie viele der Straßen quasi für sich und können die tollen Restaurants genießen, bei 15°, 20°. Von hier aus kommen Sie auch direkt zum ersten Hotspot von Marbella, nach Monte Paraíso, die „Golden Mile“.

Im Hintergrund der Cumbre Vieja, schützend hinter der Stand (Inland Hitze, Unwetter, etc.)

Romantische Innenstadt im südlichen Flair.

Monte Paraíso: Die „Golden Mile“

Monte Paraíso: Die „Golden Mile“ liegt inmitten von Marbella. Das Viertel liegt am Fuß des Cumbre Vieja (großer Berg zum Inland). Kleine Straßen schlängeln sich immer höher, bis hin zu den Gated Communities. Hier liegen die Preise für Villas um 3 bis 15 Millionen, je nach Lage und Architektur.

Vorteile von Monte Paraíso:

• Unmittelbare Stadtnähe
• Einmaliger Ausblick über Marbella
• Exklusive Nachbarschaft

Beispiel aus meinen Villas in Marbella., dass Sie bereits vom Titelbild kennen. Was ich an dieser Villa besonders mag? Sie sehen hier ein Night-House (links) und ein Day-House (rechts). Im Vordergrund mit Pool und künstlichem Wasserfall, im Hintergrund (hier nicht zu sehen) ein über 400 Jahre alter Olivenbaum, der extra von Italien hierher gebracht wurde.

PS! Diese Villa können Sie kaufen. Sehen Sie hier mehr von dieser Villa und aus Marbella:

• Villas in Marbella

Villa in der Golden Mile:

Nueva Andalucía: Golf Clubs und Yachthafen

In Nueva Andalucía haben Sie neben allen Vorteilen vor allem eines unmittelbar: Viele Golfplätze. Über den Golf Club Los Naranjos habe ich auch schon in meinem Magazin geschrieben. Außerdem liegt Puerto Banús (Yachthafen) hier im Stadtteil. Da

Vorteile von Nueva Andalucía:

• Zahlreiche gute Golf Clubs
• Yachthafen Puerto Banús
• Direkt am Zentrum

Yachthafen: Puerto Banús

Extra erwähnt, der Yachthafen. Keine Villen, aber einige schöne Penthäuser und Duplex tauchen hier gelegentlich im Markt auf. Für Bootseigentümer natürlich ideal.

Tour durch den Yachthafen Puerto Banús.

Benahavís: Villen im „Inland“

Sie wollen es wirklich ruhig und abgelegen? Dann sollten Sie auf Ihrer Besichtigungs-Tour in Marbella Benahavís nicht auslassen. Benahavís liegt etwa 10 Minuten im Inland, je nachdem wie Sie fahren. Es ist also wirklich nur ein kleiner Sprung von Nueva Andalucía.

Lage in / bei Marbella:

Estepona: 30 Minuten von Marbella

Wer nicht direkt in Marbella kaufen will, für den bietet sich Esetepona an, nur etwa 30 Minuten mit dem Auto, an der Küste entlang. Die Immobilienangebote sind hier etwas begrenzter, dementsprechend müssen Sie bei der Immobiliensuche unter Umständen etwas Zeit mit einbringen. In Marbella selbst finden Sie fast immer interessante Angebote, egal ob Villa, historische Finca oder Duplex in der City.

• Fahrtzeit (von Marbella): 28 min
• Strecke: 33,0 km, auch via AP-7

Strecke: Marbella nach Estepona.

Villa mit Pool in Estepona.

Sotogrande: Mehr „Miami“ geht nicht

Mein letzter Tipp ist für die, die Ruhe, also wirklich Ruhe suche und die gern Golf spielen. Große Plätze links und rechts vom Wohnsitz oder auch direkt auf dem Golfplatz wohnen, mit Villa. All das ist möglich in Sotogrande, eine Dreiviertelstunde von Marbella entfernt.

• Fahrzeit (von Marbella): 44 min
• Strecke: 58.5 km, ebenfalls via AP-7

Eigenes Klima: Winter / Sommer Vergleich

Die 45 Minuten Fahrzeit wirken sich auf das Klima aus, im Winter liegen die Temperaturen schon +1° / +2° höher, bei 11° bis 16°. Gleichzeitig ist es im Hochsommer, im August, etwas kühler. Statt 31° im Schnitt, nur 28° und damit deutlich angenehmer.

Von Sontogrande sehen Sie bereits die Küste von Afrika und können sich sicher sein, an einem besonderen Ort in Europa zu wohnen.

Strecke: Marbella nach Sotogrande

Tipp! Immobilien in Marbella für Golfer

Mallorca ist tauch ein Paradies für Golfer. Lernen Sie hier die schönsten Golfplätze in Mallorca kennen.

• Golfplätze in Marbella

Sie können außerdem Immobilien direkt am oder sogar auf einzelnen Golfplätzen kaufen. Von sehr komfortablen Eigentumswohnungen, bis hin zu Villen. Alles was Sie brauchen ist ein guter Immobilienmakler auf Mallorca.

• Villa kaufen in Marbella

Golfplätze, fast wie in Miami oder Hawaii.

Villa kaufen am Mittelmeer

Lernen Sie hier weitere, spanische Hotspots des Mittelmeers kennen.

Mallorca: Die größte Balearen Insel

Villa kaufen Mallorca – Villa mit Pool, einmaligen Blick auf Palma, einsame Buchten oder Hotspots wie Son Vida (Vorort Palma) und Port Andratx, im Westen der Insel. Mallorca ist der Käufer-Magnet im Mittelmeer, wenn es um Immobilien geht. Es gibt viele Hotspots, doch nur diese Insel vereint „das Großstadtleben“ mit Strand, Natur, Sonne und Ruhe – in den abgelegenen Villenvierteln. Manche sind schon seit 5 oder 10 Jahren auf der Insel zu Besuch und wissen genau, in welcher Gegend von Mallorca sie kaufen wollen, andere sind noch unentschlossen, was die richtige Lage in Mallorca angeht.

• Villa kaufen in Mallorca

Ibiza: Insel Tour und Villenviertel

Villa in Ibiza – Sie wollen eine Villa in Ibiza kaufen? Villa mit Pool, nah am Strand und / oder Flughafen, ruhig in Bucht-nähe oder City-nah mit allen Shopping Hotspots. Hier lernen Sie dich richtigen und wichtigen Teile der Insel kennen. Außerdem habe ich zu Beginn noch ein paar häufige Fragen meiner Kunden. In welche Lage lohnt sich der Kauf nach meiner Erfahrung? Welche Teile der Insel gebe ich Kunden als Empfehlung? Damit Sie einen schnellen Überblick in Ibiza haben, eingeteilt in A-, B- und C-Lage. Vielleicht kennen Sie schon unser Lukinski Immobilien Rating, in dem wir Städte in Deutschland mit über 50.000 Einwohnern bewerten, in 3 Kategorien: Von guter A-Lage bis zu günstigeren C-Lagen. Von Eivissa und Gated Community in Es Cubells, über Cala Vadella, bis nach Sant Antoni.

• Villa kaufen in Ibiza

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Ein Einblick: Marbella Insight! Villas

In meiner Pinterest Galerie finden Sie einen kleinen Einblick in die Villas von Marbella, um Cala de Mijas über die Golden Mile (Monte Paraíso), Nueva Andalucía, Benehavís, Estepona bis Sontogrande.

Die Galerie auf Pinterest:

• Luxury Villas Marbella

Cala de Mijas

Golden Mile (Monte Paraíso)

Exklusive Highlights abseits der Standards:

Beach Front, 1. Meerlage in Marbellas Golden Mile:

Nueva Andalucía

Beeindruckende Natur trifft auf beeindruckende Architektur:

Immobilien und Villas, direkt am Golfplatz:

Benehavís

Estepona

Sontogrande

Mehr Highlights: Villas am Mittelmeer

Weitere Highlights aus Mallorca und Ibiza auf Lukinski Pinterest.

Mallorca Insight! Villas

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