Wer ist Alex Fischer?

Alex Fischer wurde 1973 in München geboren. Seine Eltern waren Lehrer mit Interesse an Immobilien, wodurch er früh mit dem Thema in Berührung kam. Nach dem Abitur absolvierte er eine Ausbildung zum Versicherungskaufmann mit Schwerpunkten in Lebensversicherung, betrieblicher Altersvorsorge, Immobilienfinanzierung und Geldanlage. Anschließend studierte er Betriebswirtschaftslehre.

Bereits während des Studiums wechselte er in die Selbstständigkeit, vertiefte sein Praxiswissen durch berufsbegleitende Ausbildungen und lernte von Investoren mit insgesamt 127 Jahren kombinierter Immobilienerfahrung (nach eigener Aussage).

1994 gründete er sein erstes Unternehmen, 1996 eine Vermögensberatungs-GmbH, 1998 seine erste Bauträgergesellschaft. Heute lebt und arbeitet Alex Fischer in Düsseldorf.

„Im Einkauf liegt der Gewinn — wer günstig kauft, hat bereits verdient, bevor er vermietet.“
— Alex Fischer, sinngemäß aus verschiedenen YouTube-Videos

Das Steuerspar-Konzept einfach erklärt

Der Kern von Alex Fischers Ansatz ist keine Raketenwissenschaft, aber für viele neu: Wer sein Geld in Immobilien investiert, kann erhebliche Steuern sparen — legal und mit System. Das funktioniert über mehrere Hebel:

• Abschreibungen (AfA): Gebäude dürfen über Jahrzehnte steuerlich abgeschrieben werden. Bei Denkmalimmobilien sogar beschleunigt.
• Werbungskosten: Zinsen, Verwaltung, Reparaturen — alles absetzbar gegen Mieteinnahmen oder andere Einkünfte.
• Vermögensverwaltende GmbH: Für größere Portfolios ein zentrales Fischer-Thema: Gewinne innerhalb der GmbH mit ca. 15 % Körperschaftsteuer statt privatem Spitzensteuersatz besteuern.
• Steuerfreier Verkauf: Nach 10 Jahren Haltedauer sind Gewinne aus dem Immobilienverkauf für Privatpersonen steuerfrei. Dazu gibt es weiterführende Informationen im Artikel zum steuerfreien Immobilienverkauf.

Dieses Konzept ist keine Fischer-Erfindung — aber er hat es popularisiert und für ein breites Publikum verständlich gemacht.

Mehrfamilienhäuser als Kerninvestment

Fischer empfiehlt Mehrfamilienhäuser als bevorzugtes Investment, weil:

• Mehrere Mieteinheiten das Leerstandsrisiko verteilen
• Verwaltungskosten pro Einheit geringer sind als bei Einzelwohnungen
• Finanzierungen bei guter Bonität ohne oder mit wenig Eigenkapital möglich sind
• Cashflow (Mieteinnahmen minus Kosten) direkt ab Kauf positiv sein kann

Mehr dazu im Artikel Mehrfamilienhaus kaufen — inklusive Rechenbeispielen und worauf Käufer achten sollten.

Bücher und Kurse

Alex Fischers bekanntestes Werk ist das Buch „Reicher als die Geissens“, das über 200.000 Leser erreicht hat. Es richtet sich an Einsteiger und beschreibt seinen Weg vom Versicherungskaufmann zum Immobilieninvestor. Das Buch kann kostenlos (nur Versandkosten) bestellt werden.

Kurse und Coachings

• Immobilien Investor Masterkurs
• Steuercoaching — Steuern sparen mit System
• Karriere Power Coaching
• Finanzielle Intelligenz Coaching
• Hausbesitzer Coaching
• Führungs Power Coaching
• Das Kleine Immobilienseminar (über 253 Durchführungen)

Die Kurse sind hochpreisig (mehrere Tausend Euro). Fischer veröffentlicht aber auch umfangreiches kostenloses Material auf YouTube und als Podcast.

YouTube und Podcast

Sein YouTube-Kanal hat über 100.000 Abonnenten — er war einer der ersten deutschsprachigen Creator, der diese Marke im Bereich Immobilien und Steuern erreichte. Die meistgesehenen Videos:

1. Die Zeitbomben im Rentenbescheid (Teil 1) — über 1,8 Mio. Views
2. Wie erkenne ich den richtigen Kaufpreis der Immobilie — ca. 900.000 Views
3. Wie startet man den Einstieg in die Immobilie — ca. 780.000 Views
4. Steuern sparen, indem du das Steuerspiel wirklich verstehst — ca. 670.000 Views
5. Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital — ca. 580.000 Views

Den Podcast „Reicher als die Geissens“ gibt es auf Spotify, Apple Podcasts und weiteren Plattformen als kostenloses Hörbuch.

Fakten und Kennzahlen

• Über 20 Jahre Erfahrung im Immobilien- und Finanzsektor
• Über 841 durchgeführte Seminare
• Betreuung von über 2.000 Wohnungen im Ankauf und Abverkauf
• Über 523 veröffentlichte Fachpublikationen (nach eigener Aussage)
• Medienberichte bei n-tv, Wallstreet Online und weiteren Fachmedien

Kritik und sachliche Einordnung

Fischers Grundprinzip — Immobilien mit positivem Cashflow kaufen, Steuern legal optimieren — ist von erfahrenen Investoren grundsätzlich anerkannt. Kritik an Fischer betrifft meist folgende Punkte:

• Vereinfachte Risikodarstellung: In Videos und Büchern werden Chancen oft stärker betont als Risiken (Leerstand, Instandhaltung, Zinssteigerungen, Baumängel).
• Hochpreisige Coachings: Für tausende Euro Kursgebühren erhalten Teilnehmer Wissen, das in vielen Fällen auch durch Bücher, kostenlose Videos oder Gespräche mit erfahrenen Investoren zugänglich ist.
• Praxistransfer: Das Steuerspar-Modell funktioniert gut für Personen mit hohem Einkommen und stabiler Bonität. Für Berufseinsteiger oder Menschen mit kleinem Einkommen ist es schwerer umzusetzen.

Wer Fischers Inhalte nutzt, sollte sie als Einstiegspunkt betrachten — und eigene Investitionsentscheidungen immer mit einem unabhängigen Steuerberater und einem Finanzierungsexperten absichern. Weiterführende Grundlagen zum Thema Kapitalanlage Immobilien helfen beim Einstieg.

Für wen ist Alex Fischer geeignet?

Fischers Ansatz ist besonders relevant für:

• Selbstständige und Unternehmer mit hoher Steuerlast
• Angestellte ab ca. 60.000–80.000 EUR Jahreseinkommen, bei denen Steueroptimierung spürbare Wirkung hat
• Personen, die bereits 3–5 Wohnungen besitzen und skalieren wollen
• Investoren, die den Einstieg in Mehrfamilienhäuser und Denkmalimmobilien suchen

Für absolute Einsteiger ohne Eigenkapital oder mit geringem Einkommen sind die Hürden in der Praxis höher als in der Theorie. Denkmalimmobilien als Steuersparinstrument sind ein eigenes Thema — mehr dazu im Artikel Denkmalimmobilie kaufen.

Vergleich zu anderen Immobilien-Coaches

Im deutschsprachigen Raum gibt es mehrere bekannte Persönlichkeiten im Bereich Immobilien-Coaching. Alex Fischer gehört zu den Pionieren des Formats. Unterschiede zu anderen Coaches:

• Fokus auf Steuer: Fischer hat Steuersparen als zentrales Thema etabliert — stärker als die meisten anderen.
• Kostenlose Inhalte: Im Vergleich zu reinen Hochpreis-Coaches veröffentlicht Fischer viel kostenlos.
• Praxisbezug: Er investiert selbst aktiv — was ihn von reinen Theoretikern unterscheidet.

Ein direkter Vergleich mit anderen Coaches ist schwierig, da unabhängige Rendite-Nachweise selten publiziert werden. Wer Immobilien kaufen will, sollte mehrere Quellen nutzen und keine einzelne Person als alleinige Autorität betrachten.

Häufige Fragen zu Alex Fischer

Was macht Alex Fischer genau?

Alex Fischer ist Immobilien-Investor, Buchautor und Coach. Er betreibt einen YouTube-Kanal, veröffentlicht Bücher und bietet kostenpflichtige Coachings zu den Themen Immobilien, Steuern und Vermögensaufbau an. Sein bekanntestes Werk ist „Reicher als die Geissens“.

Wie glaubwürdig ist Alex Fischers Strategie?

Das Grundprinzip — Immobilien mit positivem Cashflow kaufen und Steuern optimieren — ist solide und in der Praxis erprobt. Kritikpunkte betreffen die Vereinfachung von Risiken und die Preisgestaltung der Coachings. Wer die Grundlagen selbst erarbeitet und fundierte Steuerspar-Strategien bei Immobilien versteht, ist gut aufgestellt.

Was ist Alex Fischers Vermögen?

Genaue Zahlen sind öffentlich nicht verifizierbar. Fischer spricht von einem Immobilienportfolio im zweistelligen Millionenbereich. Ein wesentlicher Teil seiner Einnahmen dürfte aus Coachings, Büchern und YouTube stammen. Unabhängige Bestätigung liegt nicht vor.

Gibt es einen Wikipedia-Eintrag zu Alex Fischer?

Aktuell existiert kein Wikipedia-Artikel zu Alex Fischer (dem Düsseldorfer Immobilieninvestor). Dieser Artikel dient als sachliche Informationsquelle zu seiner Person und seinem Ansatz.

Welches Buch von Alex Fischer ist empfehlenswert?

Einsteiger beginnen am besten mit „Reicher als die Geissens“. Es ist kostenlos (nur Versand) erhältlich und vermittelt sein Grundkonzept kompakt. Für weiterführende Themen wie Steuern und GmbH-Strukturen bieten sich seine Fachvideos auf YouTube an.