Über uns: Lukinski & Partner in NRW, Berlin, München

Mein Name ist Stephan M. Czaja, Gründer von Lukinski. Gemeinsam mit meinen Investoren-Partnern verfügen wir über mehr als 30 Jahre Erfahrung in Investment, Immobilienankauf und Bestandshaltung. Diese Erfahrung erlaubt uns, innerhalb weniger Tage eine fundierte Bewertung abzugeben und Verkäufe ohne Umwege abzuwickeln — vom Erstkontakt bis zum Notar.

Unser Erfolg basiert auf drei Grundprinzipien: Zuverlässigkeit, Diskretion und Flexibilität. Wer einmal an uns verkauft hat, weiß: keine Kette aus Anfragenden, keine Besichtigungstourismus, kein Rückzieher wegen geplatzter Bankenfinanzierung.

Direktankauf statt Maklerverkauf — der Unterschied

Beim klassischen Maklerverkauf läuft deine Immobilie 3–9 Monate über den freien Markt. Beim Direktankauf an einen Bestandsinvestor wie uns sprichst du mit dem Endkäufer — kein Zwischenhändler, kein Bonitätsrisiko, kein offenes Exposé.

• Geschwindigkeit: Erstangebot in 14 Tagen, Notartermin in 4–8 Wochen
• Sicherheit: Eigenkapital geprüft, kein Finanzierungsvorbehalt nötig
• Diskretion: Kein öffentliches Inserat, keine Nachbarn-Besichtigung
• Kosten: Keine Maklerprovision (Ersparnis 3,57 % brutto vom Kaufpreis)
• Klarheit: Ein Verhandlungspartner statt 20 Interessenten

Unser Fokus: Wohnungen bis 50 m² & Mehrfamilienhäuser ab 200 m²

Unser Ankaufsprofil ist bewusst eng gesteckt. Wir kaufen nicht alles — wir kaufen das, was wir kennen, bewerten und langfristig im Bestand halten können. Konkret:

• Eigentumswohnungen 1–2 Zimmer, bis 50 m² Wohnfläche
• Mehrfamilienhäuser ab 200 m² Gesamtwohnfläche, idealerweise 4–20 Einheiten
• Baujahr ab 1950 (jünger bevorzugt, Gründerzeit auf Anfrage)
• Vermietet oder unvermietet — beides willkommen
• Lage: A- und B-Lagen in NRW, Berlin, München sowie umliegende Speckgürtel
• Mietrendite-Erwartung: ab 3,0 % brutto in München, ab 4,5 % in NRW

Kontaktiere uns — diskret und unverbindlich

Besitzt du eine Immobilie, die diesen Kriterien entspricht? Dann melde dich. Wir behandeln jede Anfrage vertraulich und geben innerhalb von 14 Tagen eine erste indikative Preisspanne ab.

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• Ankaufsprofil als PDF herunterladen

Ankaufskriterien im Detail — Wohnung vs. Mehrfamilienhaus

Damit du sofort einschätzen kannst, ob deine Immobilie passt, hier die Kriterien beider Asset-Klassen im direkten Vergleich:

Was wir NICHT kaufen

Genauso wichtig wie das Ankaufsprofil ist das Ausschlussprofil. Spar dir und uns Zeit — folgende Objekte passen nicht zu unserer Strategie:

• Einfamilienhäuser zur Eigennutzung
• Ferienimmobilien, Mikroapartments unter 18 m²
• Erbpacht-Objekte ohne Restlaufzeit über 50 Jahre
• Gewerbeobjekte ohne Wohnanteil
• Standorte unter 50.000 Einwohnern abseits der Metropolregionen
• Objekte mit ungeklärter Eigentumslage (außer Erbengemeinschaft, dazu unten mehr)

Standortprofile: Köln, Düsseldorf, Berlin, München & mehr

Jede Stadt hat ihr eigenes Investmentprofil. Mietniveau, Kaufpreisfaktor (Vielfaches der Jahresnettokaltmiete) und typische Mikrolagen unterscheiden sich erheblich. Hier ein Überblick zu unseren Kernstandorten:

Warum genau diese Standorte?

Diese Städte haben gemeinsam: hohe Zuwanderung, niedrige Leerstandsquoten (unter 2 %), starker Mietwohnungsmarkt, demografisch wachsende Zielgruppen. Für Bestandsinvestoren bedeutet das: kalkulierbare Mietausfallrisiken und stabile Wertentwicklung. Mehr zur Immobilie als Kapitalanlage.

Warum kleine Wohnungen — die Investoren-Logik

Kompakte 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen sind aus Vermietersicht das defensivste Asset im Wohnsegment:

• Höchste Mietnachfrage: Singles, Studierende, junge Berufstätige, Pendler
• Niedrigster Leerstand: Schnellere Nachvermietung, kürzere Vakanzphasen
• Höchste Quadratmeter-Miete: Kleine Wohnungen erzielen pro m² mehr als Familienwohnungen
• Hohe Fungibilität: Im Verkaufsfall jederzeit liquidierbar
• Geringere Investitionssumme pro Einheit: Bessere Streuung im Portfolio

Zustand deiner Immobilie — wir kaufen jeden

Wir kaufen Immobilien in jedem Zustand. Renovierungsbedarf, Sanierungsstau, leerstehende Einheiten oder schwierige Mieterstruktur sind kein Ausschlusskriterium — sie sind Teil unserer Wertschöpfungslogik.

Bezugsfertig & modernisiert

Sofort vermietbare Objekte zum Vergleichswert. Hier zahlen wir markttypische Faktoren ohne Renovierungsabschlag.

Renovierungsbedürftig

Sanierungsstau wird im Kaufpreis berücksichtigt — wir kalkulieren mit unseren Handwerkerstrukturen, nicht mit Listenpreisen. Das gibt uns Spielraum, dir trotzdem ein faires Angebot zu machen.

Problem-Objekte

Mietnomaden, Bauschäden, ungeklärte Heizungssituation, Schimmel, fehlende Energieausweise — alles diskutabel. Sprich uns offen darauf an, je transparenter du bist, desto schneller die Bewertung.

So bewerten wir deine Immobilie

Faire Preise heißt nicht „irgendein Preis“. Wir arbeiten mit zwei standardisierten Verfahren:

Ertragswertverfahren (bei Mehrfamilienhäusern)

Kaufpreis = Jahresnettokaltmiete × Faktor. Der Faktor ergibt sich aus Lage, Zustand, Mietspiegelposition und Modernisierungspotenzial. Beispiel Köln-Ehrenfeld, Bestand vermietet, mittlere Ausstattung: Jahresnettomiete 60.000 € × Faktor 24 = Kaufpreis 1.440.000 €.

Vergleichswertverfahren (bei Eigentumswohnungen)

Hier ziehen wir tatsächliche Verkäufe vergleichbarer Wohnungen aus dem Gutachterausschuss heran und justieren über Faktor und Zustand. Mehr dazu in unserem Leitfaden zur Immobilienbewertung.

Was den Preis konkret hebt oder senkt

• +: Energieeffizienzklasse A–C, Balkon/Terrasse, Aufzug, Stellplatz, ruhige Lage trotz Zentrumsnähe
• +: Aktuelle Miete unter Mietspiegel (Aufholpotenzial)
• −: Energieklasse F–H, Sanierungsstau, Erbpacht, ungünstiger Schnitt, Erdgeschoss zur Straße
• −: Aktuelle Miete deutlich über Mietspiegel (Risiko Mieterhöhungssperre)

Ablauf des Verkaufs — in 5 Schritten zum Notar

1. Anfrage (Tag 1): Du sendest uns Eckdaten der Immobilie über das Kontaktformular oder per E-Mail.
2. Unterlagenprüfung (Tag 2–7): Wir bitten um Grundbuchauszug, Mietverträge, Energieausweis, Wohnflächenberechnung. Bei MFH zusätzlich Nebenkostenabrechnungen der letzten zwei Jahre.
3. Indikatives Angebot (Tag 7–14): Du erhältst eine schriftliche Preisspanne mit Bewertungslogik.
4. Besichtigung & finales Angebot (Woche 3–4): Eine einzige diskrete Besichtigung, danach finales bindendes Kaufangebot.
5. Notartermin (Woche 5–8): Beurkundung, Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung über Notaranderkonto oder Direktzahlung gegen Lastenfreistellung.

Unterlagen-Checkliste — das brauchst du

Je vollständiger deine Unterlagen, desto schneller die Bewertung. Folgende Dokumente solltest du bereithalten:

Pflicht (immer nötig)

• Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
• Flurkarte / Lageplan
• Wohnflächenberechnung
• Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
• Grundriss

Bei Eigentumswohnungen zusätzlich

• Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
• Letzte 3 Eigentümerversammlungs-Protokolle
• Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung der WEG
• Höhe der Instandhaltungsrücklage

Bei vermieteten Objekten zusätzlich

• Aktuelle Mietverträge
• Mietaufstellung mit Kalt-/Warmmiete je Einheit
• Nebenkostenabrechnungen der letzten 2 Jahre
• Mieterhöhungshistorie

Sonderfälle: Erbe, Scheidung, Zwangslage

Erbengemeinschaft

Wir kaufen regelmäßig aus

Warum Influencer Marketing?

CM by Lukinski

Influencer Marketing ist heute eine der effektivsten Methoden, um Zielgruppen direkt anzusprechen. Mit kreativen Strategien und Datenanalysen helfen Influencer dabei, Markenbotschaften authentisch und persönlich zu vermitteln. Egal ob für Lifestyle-Produkte, Mode oder sogar hochwertige Immobilien – Influencer schaffen Vertrauen und bringen Reichweite.

CM Creator setzt genau hier an: Mit maßgeschneiderten Kampagnen, die Trends setzen, statt ihnen zu folgen. Wenn du also Lust hast, in die Welt des Influencer Marketings einzutauchen, bietet CM Creator die perfekte Gelegenheit.

Stellenangebot: Influencer Marketing Specialist (Vollzeit)

In dieser Position entwickelst und leitest du Influencer-Kampagnen für namhafte Kunden. Von der Auswahl der passenden Creators bis zur Performance-Analyse bist du in allen Schritten involviert. Dein Arbeitsplatz ist unser Büro in Köln, wo dich ein junges, kreatives Team erwartet.

• Kreative Strategien entwickeln
• Kampagnen planen und umsetzen
• Zusammenarbeit mit Influencern
• Daten analysieren und Ergebnisse optimieren

Klingt spannend? Dann bewirb dich jetzt und starte durch!

• Bewerbung: Influencer Marketing

Praktikum im Influencer Marketing – Berufseinstieg

Du möchtest erste Erfahrungen im Influencer Marketing sammeln? Als Praktikant/in unterstützt du unser Team bei der Planung und Umsetzung von Kampagnen. Dabei lernst du alles, was du für eine Karriere in diesem Bereich brauchst.

• Unterstützung bei der Strategieentwicklung
• Recherche und Ansprache von Influencern
• Organisation und Auswertung von Kampagnen
• Erste Einblicke in Datenanalysen

Mit einem Praktikum bei CM Creator legst du den Grundstein für deine Karriere im digitalen Marketing.

• Bewerbung: Influencer Marketing

Was uns verbindet

Ob bei CM Creator oder hier bei Lukinski – der Schlüssel zum Erfolg liegt in der Kombination aus Kreativität und Strategie. Während wir uns bei Lukinski auf Immobilienmarketing konzentrieren, zeigt CM Creator, wie man diese Prinzipien auf Influencer Marketing überträgt. Beide Welten profitieren von Innovation, Präzision und dem Fokus auf echte Verbindungen.

Jetzt bewerben

Ob Vollzeitstelle oder Praktikum – bei CM Creator erwartet dich ein kreatives Umfeld, in dem du wachsen kannst. Bewirb dich noch heute und werde Teil eines Teams, das Influencer Marketing neu definiert.

Wir freuen uns auf deine Bewerbung!

Was macht eine Influencer Agentur?

Unsere Influencer Agentur und weitere Cases findest du hier: CM Creator Cases!

Outdoor und Event Kampagnen:

Indoor Kampagnen:

Fashion! Bis zu virtuellen Influencern:

Plattformen wie Model Agency One bringen Marken und Creator für wirkungsvolle Kampagnen zusammen.

Wir kaufen Ihr Mehrfamilienhaus sofort – diskret und kapitalstark

Mehrfamilienhaus verkaufen oder behalten? Nicht immer hat man eine Wahl. Erbengemeinschaften, Scheidungen, plötzlicher Liquiditätsbedarf, Sanierungsstau ohne Eigenkapital, gewerblicher Grundstückshandel oder schlicht der Wunsch nach Portfolio-Bereinigung – die Gründe für einen schnellen Verkauf sind so vielfältig wie die Eigentümer selbst.

Wir kaufen Ihr Mietshaus in NRW und Berlin diskret, mit schneller Abwicklung. Mehr zu uns finden Sie hier: Direkt Ankauf Immobilien

Wir bieten Ihnen mehr als nur Geschwindigkeit – wir bieten Planungssicherheit:

Keine Maklergebühren, keine Provision
Verbindliches Kaufpreisangebot binnen 48 bis 72 Stunden
Notartermin innerhalb von 14 Tagen möglich
Auszahlung in der Regel binnen 4 bis 8 Wochen nach Notartermin
Diskretion: kein Schild, kein Inserat, keine öffentliche Vermarktung
Wir kaufen auch mit Sanierungsstau, Leerstand oder schwierigen Mietern

Fragen? Bewertung, Verkauf, Lukinski

Stephan M. Czaja (Lukinski)

Sie haben noch Fragen zur Bewertung oder zum Verkauf? Kostenlose Werteinschätzung, Maklerempfehlung – und vielleicht haben wir direkt die richtigen Käufer aus unserem Investoren-Netzwerk. Schreiben Sie mir oder rufen Sie mich an, ganz unverbindlich.

• Kontakt

Drei Wege zum schnellen Verkauf – welcher passt zu Ihnen?

Je nach Dringlichkeit, Diskretionsbedarf und gewünschtem Verkaufspreis gibt es drei realistische Wege. Die folgende Tabelle zeigt, welcher Weg für welche Situation geeignet ist:

Faustregel: Je schneller, desto höher der Abschlag. Aber: Ein schneller Verkauf zu 88 Prozent kann unterm Strich besser sein als ein langer Verkauf zu 100 Prozent – wenn Zinsen, Leerstand oder Erbschaftssteuer gegen Sie laufen.

Der Faktor – die wichtigste Zahl beim Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhäuser werden nicht über Quadratmeterpreise verkauft, sondern über den Faktor (auch Vervielfältiger oder Multiplikator genannt). Der Faktor multipliziert die Jahresnettokaltmiete (JNKM) und ergibt den Kaufpreis. Für jeden Investor – ob Family Office, Bestandshalter oder Kapitalanleger – ist das die zentrale Kennzahl.

Faktor nach Lage – realistische Spannen

Rechenbeispiel: MFH in B-Lage

• Objekt: 6 Wohneinheiten, 480 m² Wohnfläche
• Monatsnettokaltmiete: 4.800 EUR
• Jahresnettokaltmiete: 57.600 EUR
• Faktor B-Stadt: 20
• Marktpreis: 1.152.000 EUR
• Schnellverkauf-Preis (–10 %): ca. 1.037.000 EUR
• Sofort-Ankauf-Preis (–15 %): ca. 979.000 EUR

Mehr zur Renditeberechnung erfahren Sie hier. Der richtige Angebotspreis ist der wichtigste Hebel für die Verkaufsgeschwindigkeit.

Je attraktiver der Faktor, desto schneller der Deal. Es geht nicht um ein Traumhaus, sondern um Cashflow.

Mietsituation – der heimliche Preistreiber

Bei einem MFH ist die Mietsituation oft wichtiger als der bauliche Zustand. Investoren prüfen zuerst die Mieten – nicht die Tapeten.

So bewerten Investoren die Mietsituation

• Voll vermietet, marktnahe Mieten: Maximaler Faktor, schneller Verkauf
• Voll vermietet, deutlich unter Marktmiete: Käufer kalkuliert Mietsteigerungspotenzial – Faktor steigt
• Indexmieten oder Staffelmieten: Pluspunkt, planbarer Cashflow
• Teilvermietet (z. B. 4 von 6 WE): Faktor sinkt, längere Verhandlung
• Komplettleerstand: Bewertung über Sachwert + Marktmietenpotenzial, häufig Sanierer-Investoren
• Schwierige Mieter / Mietnomaden: Deutlicher Abschlag, aber spezialisierte Käufer existieren

Insider-Tipp: Eine WE leerziehen lassen vor dem Verkauf? Selten sinnvoll. Ein vermieteter Bestand mit 95 % Vermietungsquote verkauft sich schneller als ein „aufgeräumtes“ Haus mit drei Leerständen.

Dokumente für den Verkauf – die Investoren-Checkliste

Profikäufer fordern innerhalb der ersten Woche eine Datenraum-Übersicht. Wer hier liefern kann, beschleunigt den Verkauf um Wochen. Die folgenden Dokumente und Unterlagen sollten Sie vorbereitet haben:

Pflicht-Dokumente (ohne diese kein Notartermin)

1. Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)
2. Flurkarte / Liegenschaftskarte
3. Energieausweis (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis)
4. Alle Mietverträge inkl. Nachträge
5. Mietaufstellung (Mieterliste mit Mietbeginn, Kaltmiete, Nebenkosten, Kaution)
6. Letzte drei Betriebskostenabrechnungen
7. Letzte drei Heizkostenabrechnungen

Wertsteigernde Dokumente (steigern Faktor und Tempo)

1. Bauzeichnungen, Grundrisse, Schnitte, Lageplan
2. Baugenehmigung und Abnahmebescheinigung
3. Wohn- und Nutzflächenberechnung nach WoFlV
4. Instandhaltungs- und Modernisierungsnachweise (Dach, Heizung, Fenster, Stränge)
5. Versicherungsnachweise (Wohngebäude, Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht)
6. Grundsteuerbescheid und letzter Einheitswertbescheid
7. Mietspiegel der Kommune (zur Marktmietenargumentation)
8. Protokolle zu Eigentümerversammlungen (falls Teileigentum)
9. Schornsteinfegerprotokolle, Trinkwasseranalyse, Legionellenprüfung

Off-Market-Verkauf – diskret zum Investoren-Netzwerk

Beim Off-Market-Verkauf wird Ihr MFH nicht öffentlich inseriert, sondern gezielt an einen vorqualifizierten Kreis von Kapitalanlegern angeboten. Für viele Eigentümer der Königsweg zwischen Sofort-Ankauf (schneller, aber mit Abschlag) und öffentlicher Vermarktung (höchster Preis, aber langsam und sichtbar).

Wann Off-Market sinnvoll ist

• Mieter sollen nichts vom Verkauf erfahren
• Sie wollen kein Schild, kein Inserat, keine Nachbarn-Gespräche
• Der Verkauf ist Teil einer Erbauseinandersetzung oder Scheidung
• Sie sind selbst Investor und wollen Marktsignale vermeiden
• Sie wollen nur „echten“ Käufern Zugang gewähren – keine Besichtigungs-Touristen

Wer kauft Off-Market?

• Family Offices: Suchen Bestand 1–10 Mio. EUR, langfristig, Faktor 20+
• Bestandshalter / Hausverwaltungen: Suchen Cashflow, A-/B-Lagen
• Sanierer-Investoren: Suchen Sanierungsstau, kaufen unter Marktwert
• Projektentwickler: Suchen Aufstockungs- oder Nachverdichtungspotenzial
• Privatinvestoren mit Eigenkapital: Suchen kleinere MFH bis 1,5 Mio. EUR

• Sofort Ankauf

Steuern beim schnellen Verkauf – die teuren Fallstricke

Wer ein MFH schnell verkauft, sollte vorher zwingend mit dem Steuerberater sprechen. Drei Themen sind kritisch:

1. Spekulationssteuer (10-Jahres-Frist)

Wurde das MFH innerhalb der letzten zehn Jahre gekauft, ist der Veräußerungsgewinn voll mit dem persönlichen Einkommensteuersatz (bis 45 % + Soli) zu versteuern. Beispiel: 200.000 EUR Gewinn × 42 % = 84.000 EUR Steuer. Mehr dazu in unserem Ratgeber zur Spekulationssteuer beim MFH.

2. Drei-Objekt-Grenze (gewerblicher Grundstückshandel)

Wer innerhalb von fünf Jahren mehr als drei Immobilien verkauft, gilt als gewerblicher Grundstückshändler. Folge: Gewerbesteuer plus Einkommensteuer auf den Gewinn, keine 10-Jahres-Befreiung. Achtung: Auch ein einzelnes MFH kann wie mehrere Objekte zählen, wenn Wohnungen separat aufgeteilt werden.

3. AfA-Rückrechnung

Die in den Vorjahren geltend gemachte Abschreibung (AfA) reduziert die Anschaffungskosten. Konsequenz: Der steuerlich relevante Gewinn ist höher als der reine Cash-Gewinn.

Faustregel: Wer kurz vor der 10-Jahres-Grenze steht, sollte rechnen, ob das Warten lohnt. Bei 200.000 EUR Steuerersparnis und 6 Monaten Restwartezeit ist das ein Stundenlohn, den selten ein Job bietet.

Zeitachse: So läuft ein 30-Tage-Verkauf ab

Wenn alles vorbereitet ist, ist ein Verkauf binnen 30 bis 45 Tagen realistisch. Die typische Timeline:

• Tag 1–3: Erstkontakt, Zusendung Mietaufstellung + Gr
  ]]> https://lukinski.de/villa-kaufen-koeln-exklusive-luxusimmobilien-kosten-off-market-makler/ Thu, 02 Nov 2023 09:23:43 +0000 https://lukinski.de/?p=179907 Villa kaufen in Köln — der Markt der Kölner Luxusimmobilien verspricht ein Höchstmaß an Wohnkomfort, Exklusivität und Diskretion. Doch wer in Stadtteilen wie Marienburg, Hahnwald oder Lindenthal eine Villa erwerben möchte, betritt einen Markt mit eigenen Regeln: Quadratmeterpreise jenseits der 8.000 €, Off-Market-Transaktionen statt Online-Portalen und Käuferprüfungen, die einer Bankenprüfung gleichen. Wir zeigen Ihnen, wie Sie Kölns exklusivste Objekte finden, mit welchen Preisen Sie in welchem Viertel rechnen müssen, welche Nebenkosten anfallen und welche Risiken (Stichwort: Hochwasserzone Rheinauen) erfahrene Investoren prüfen. Mehr zu den Nebenkosten beim Immobilienkauf und zur Villa als Kapitalanlage. Willkommen in der Welt der Kölner Luxusimmobilien — und beim Kölner Immobilienmakler für Premium-Objekte.

  Villa kaufen in Köln: Der Markt der Luxusimmobilien

  Der Kölner Villenmarkt ist klein, exklusiv und stark personenbezogen. Anders als bei Eigentumswohnungen oder Reihenhäusern werden echte Villen — also freistehende Anwesen ab ca. 250 m² Wohnfläche auf Grundstücken ab 800 m² — selten öffentlich angeboten. Diskretion ist hier kein Marketing-Begriff, sondern Geschäftsgrundlage: Verkäufer schützen ihre Privatsphäre, Käufer schätzen die Vertraulichkeit, und Makler arbeiten mit kuratierten Käuferlisten.

  Marktcharakteristika auf einen Blick

  • Angebot: Pro Jahr werden in Köln schätzungsweise 80–120 echte Villen gehandelt — ein Großteil davon Off Market.
  • Preisspanne: Von 1,8 Mio. € (sanierungsbedürftig, kleinere Lage) bis über 15 Mio. € (Hahnwald, Marienburg, Park-Anwesen).
  • Quadratmeterpreise: 6.500 € bis über 14.000 €/m² in Top-Lagen.
  • Käuferprofil: Unternehmer, Family Offices, Top-Manager, Erben, Expats und Diplomaten.
  • Zeit bis Verkauf: Off Market oft binnen 4–8 Wochen, klassisch 6–12 Monate.

  Off Market Deals: Der wahre Zugang zu Kölner Villen

  Im Premium-Segment liegt der Anteil der Off-Market-Transaktionen bei geschätzt 60–80 %. Diese Objekte erscheinen nie auf ImmoScout, niemals auf Immowelt, sondern werden direkt aus persönlichen Netzwerken heraus vermittelt. Der Vorteil für Käufer: kein Bieterwettbewerb, exklusiver Zugang, oft bessere Preisverhandlung. Der „Preis“ für diesen Zugang: Käufer müssen sich qualifizieren.

  Voraussetzungen für Off-Market-Zugang:

  • Aktueller Bonitäts- bzw. Solvenznachweis (Bankbestätigung über verfügbare Mittel)
  • Konkretes Suchprofil (Lage, Budget, Mindestgröße)
  • Bereitschaft zur Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA)
  • Realistische Reaktionszeit (Besichtigung oft binnen Tagen)
  • Vorqualifizierte Finanzierung oder Eigenkapital-Nachweis

  Mehr zu unseren Off-Market-Objekten:

  • Off Market Immobilien

  Cashflow generieren: Villa als Kapitalanlage

  Eine Kölner Villa ist nicht nur Statussymbol, sondern auch eine Anlageklasse — wenn auch keine renditestarke. Die Bruttomietrendite liegt in Top-Lagen bei nüchternen 2,2 % bis 3,2 %. Der Werthebel liegt woanders: in der langfristigen Wertsteigerung, in der AfA bei vermieteter Nutzung und in der Möglichkeit, an Unternehmen, Diplomaten oder Expats zu vermieten — Mieter, die Kaltmieten von 25–40 €/m² zahlen.

  Beispielrechnung Vermietung Marienburg-Villa:

  • Kaufpreis: 4.500.000 € (450 m² × 10.000 €)
  • Erzielbare Kaltmiete: 12.000 €/Monat (ca. 27 €/m²)
  • Jahresmieteinnahmen: 144.000 €
  • Bruttomietrendite: ca. 3,2 %
  • AfA (Gebäudeanteil bei Bestandsobjekt): 2 % p.a. linear

  Wer als Investor kauft, sollte zudem die Strukturierung über eine vermögensverwaltende GmbH prüfen — gerade bei Objekten jenseits der 5-Mio-Marke ein gängiges Modell.

  Lage, Lage, Lage: Kölns exklusivste Stadtviertel im Vergleich

  Köln hat fünf klar etablierte Top-Adressen für Villen — jede mit eigenem Charakter, Preisniveau und Käuferprofil.

  Stadtviertel	Charakter	Preis/m² (Villa)	Typisches Käuferprofil
  Marienburg	Historische Gründerzeitvillen, Park-Charakter, gewachsenes Geld	9.000 – 14.000 €	Unternehmerfamilien, Erben, Family Offices
  Hahnwald	Größte Grundstücke Kölns, höchste Diskretion, „deutsches Beverly Hills“	8.500 – 13.000 €	Prominente, Top-Manager, vermögende Privatpersonen
  Lindenthal	Stadtnah, gepflegte Alleen, urbaner Luxus	7.500 – 11.000 €	Akademiker, Ärzte, Anwälte, internationale Familien
  Rodenkirchen	Rheinlage, Familienviertel, gehobene Vororte	7.000 – 10.500 €	Familien, gehobenes Bürgertum
  Bayenthal	Rheinnah, urban, jünger geprägt	7.000 – 10.000 €	Jüngere Unternehmer, Expats

  Insider-Hinweis Hochwasser: Rheinnahe Lagen wie Rodenkirchen und Bayenthal liegen teilweise in Hochwasserzonen. Vor dem Kauf unbedingt die Hochwasserkarte der Stadt Köln prüfen sowie Versicherbarkeit (Elementarschadenversicherung) klären — bei Top-Lagen direkt am Rheinufer kann diese deutlich teurer werden oder Selbstbehalte enthalten.

  Ablauf: Schritt für Schritt erklärt — inkl. realistischer Zeitachse

  Der Villenkauf ist strukturierter Prozess mit klar definierten Phasen. Hier die realistische Timeline:

  Schritt	Erklärung	Zeitrahmen
  1. Budgetplanung & Finanzierungsvorbereitung	Eigenkapital festlegen, Bankgespräche führen, Solvenznachweis einholen. Bei Villen-Käufen erwarten Banken 30–40 % Eigenkapital.	2–4 Wochen
  2. Suchprofil & Maklerauswahl	Lage, Größe, Ausstattungsanforderungen definieren. Premium-Makler für Off-Market-Zugang briefen.	1–2 Wochen
  3. Immobiliensuche & Vorauswahl	Off-Market-Objekte werden vorgestellt. Erste Exposés sichten, Shortlist erstellen.	4–12 Wochen
  4. Besichtigungen	Persönliche Vor-Ort-Termine, idealerweise mit Architekt oder Bausachverständigen.	2–6 Wochen
  5. Due Diligence	Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis, Energieausweis, Altlastenkataster, Hochwasserzonen prüfen.	2–3 Wochen
  6. Kaufpreisverhandlung & Finanzierungszusage	Preisverhandlung, Finanzierung final beim Kreditinstitut absichern.	2–4 Wochen
  7. Notartermin & Kaufvertrag	Notarieller Kaufvertragsentwurf prüfen (mind. 14 Tage vorher), Beurkundungstermin.	3–4 Wochen
  8. Zahlung & Grundbucheintrag	Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung, Grunderwerbsteuer-Bescheid abwarten.	4–8 Wochen
  9. Schlüsselübergabe	Übergabeprotokoll, Zählerstände, Schlüssellisten — bei Villen oft inkl. Smart-Home-Übergabe und Einweisung.	1 Tag

  Realistische Gesamtdauer vom Suchstart bis zum Einzug: 4 bis 9 Monate.

  Due-Diligence-Checkliste: Was bei Villen wirklich geprüft werden muss

  Die typische „Lage, Größe, Ausstattung“-Liste reicht bei Villen nicht. Hier die professionelle Prüfliste:

  Lage & Grundstück

  • Bodenrichtwert und Quadratmeterpreis-Vergleich im Mikrolage-Umfeld
  • Hochwasserzone (besonders Rodenkirchen, Bayenthal, Riehl)
  • Altlastenkataster und Bodenbeschaffenheit (alte Industriestandorte!)
  • Erbpacht oder Volleigentum?
  • Baulasten und Wegerechte im Baulastenverzeichnis

  Bausubstanz & Ausstattung

  • Denkmalschutz (relevant in Marienburg!) — bringt steuerliche Vorteile, aber Auflagen
  • Energieausweis und Sanierungsstand (GEG-Anforderungen)
  • Dach, Fassade, Fenster, Heizungsanlage
  • Pool, Smart Home, Sicherheitstechnik — Wartungsverträge übernehmen
  • Statisches Gutachten bei Altbauten

  Sicherheit & Privatsphäre

  • Zaun- und Toranlage, Alarmsystem, Videoüberwachung
  • Einsehbarkeit von Nachbargrundstücken
  • Anfahrtswege für Lieferanten und Personal

  Kaufpreis & Nebenkosten: Konkrete Beispielrechnung

  Beim Erwerb einer Villa fallen neben dem Kaufpreis erhebliche Nebenkosten an. In Nordrhein-Westfalen liegt die Gesamtbelastung bei rund 9 bis 15 % des Kaufpreises, je nachdem ob ein Makler beauftragt ist.

  Kaufnebenkosten in Köln (NRW) im Überblick:

  • Grunderwerbsteuer: 6,5 % (NRW — höchster Satz in Deutschland)
  • Notarkosten: ca. 1,5 %
  • Grundbucheintrag: ca. 0,5 %
  • Maklerprovision: 3,57 % Käuferanteil (Provision wird in NRW geteilt; insgesamt 7,14 % inkl. MwSt.)

  Beispielrechnung für eine Villa in Marienburg (Kaufpreis 4.500.000 €):

  Position	Prozent	Betrag
  Kaufpreis	—	4.500.000 €
  Grunderwerbsteuer	6,5 %	292.500 €
  Notar & Grundbuch	2,0 %	90.000 €
  Maklerprovision (Käuferanteil)	3,57 %	160.650 €
  Gesamtinvestition	—	5.043.150 €

  Die Nebenkosten allein betragen in diesem Szenario rund 543.150 € — eine Größenordnung, die separat als Eigenkapital eingeplant werden muss, da Banken Nebenkosten in der Regel nicht mitfinanzieren.

  Steuerliche Aspekte beim Villen-Kauf

  • Spekulationsfrist: Bei privatem Verkauf ist der Gewinn nach 10 Jahren steuerfrei — bei Eigennutzung sogar nach 2 vollen Kalenderjahren plus Verkaufsjahr.
  • AfA bei Vermietung: 2 % p.a. linear bei Bestandsobjekten, 2,5 % bei Baujahr vor einem bestimmten Stichtag, 3 % bei Neubau.
  • Denkmal-AfA: Bei denkmalgeschützten Marienburger Villen sind erhöhte Sonderabschreibungen auf Sanierungskosten möglich (§ 7i EStG).
  • Strukturierung: Bei Investmentkäufen ab ca. 3 Mio. € lohnt die Prüfung einer vermögensverwaltenden GmbH oder Familien-KG.

  Häufige Fragen zum Villen-Kauf in Köln (FAQ)

  Was kostet eine Villa in Marienburg?

  Die Preise für Villen in Marienburg bewegen sich zwischen 9.000 € und 14.000 € p

  ]]> https://lukinski.de/kapitalanlage-deutschland-wo-investieren-staedte-immobilien-rendite-entwicklung/ Sun, 29 Oct 2023 15:59:09 +0000 https://lukinski.de/?p=37484 Kapitalanlage in Deutschland, aber wo? Investoren auf der ganzen Welt sind auf der Suche nach guten, rentablen Kapitalanlagen in Deutschland. Der Grund ist klar: Deutschland ist der aktivste und rentabelste Markt für Immobilien in Europa. Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ganzes Quartier mit verschiedenen Haustypen und Wohnungstypen. Insbesondere ausländische Investoren brauchen erste Anhaltspunkte, welche deutschen Städte relevant und interessant sind. Dies ist ein kleiner Ratgeber für die erste Immobilie in Deutschland. Mit Makler Tipps zur Lage, Städten im Vergleich, Firmengründung in Deutschland, Rechtsformen und natürlich Steuern – Immobilie als Kapitalanlage.

  Lage, Immobilientyp und Entwicklung: Geldanlage Immobilie

  Bei der Art von Kapitalanlage stehen Ihnen zunächst verschiedene Wohnungstypen und Haustypen zur Verfügung. Noch viel wichtiger, das wissen alle Immobilieninvestoren, ist allerdings die Lage der Immobilie. Wenn Sie also flexibel in der Immobiliensuche sind und nach einer guten, rentablen Kapitalanlage in Deutschland suchen, unabhängig von der Region, dann finden Sie hier unseren Ratgeber.

  Tipp! Alle Städte in Deutschland, ein Rating für Investoren. A-D Lagen: Rating Deutschland

  Im Ratgeber finden Sie die wichtigsten deutschen Städte im Fokus, mit den einzelnen Stadtteilen, Vorteilen und Nachteilen. Ebenso geben wir Ihnen einen Überblick zu den Immobilienpreisen in den einzelnen Stadtteilen, die wir hier vorstellen.

  In diesen ersten Ratgeber finden Sie den kompletten Überblick zu Deutschland. Hier bekommen Sie auch weiterführende Informationen für jede einzelne Stadt, von der Bundeshauptstadt Berlin bis hin zur weltweit bekannten, bayerischen Landeshauptstadt München.

  Ratgeber enthält:

  • Immobilientypen (Haus und Wohnung)
  • Zahlen und Fakten zu allen großen Städten in Deutschland
  • Weiterführende Links zu den wichtigen Stadtteilen
  • Stadtteil-Informationen mit Pro / Contras
  • Immobilienpreise
  • Immobilienstatistiken und Entwicklung
  • Firmengründung in Deutschland
  • Rechtsformen (Bezug Immobilien)
  • Große Immobilienfirmen in Deutschland (Börse)

  Welche Immobilie ist die beste?

  Bei der Art ihrer Geldanlage, müssen Sie nicht nur ihre eigenen Präferenzen im Überblick haben, auch die Zielgruppe. Wenn Sie Ihre Immobilie nicht für den Eigenbezug kaufen, sondern für die Vermietung, spielen die Wünsche der potenziellen neuen Mieter, mit ein.

  Je typischer, desto einfacher die Vermietung (60-120qm, 2-5 Zimmer)

  Am leichtesten vermieten sich in Deutschland natürlich Wohnungen, die einen „typischen“ Schnitt haben. Hier reden wir von einer typischen Wohnung, zwischen 60 und 120 Quadratmeter, mit zwei, drei, vier bis fünf Zimmern. Dieser Wohnungstyp bzw. auch im Format von Häusern vermietet sich am einfachsten. Solche Wohnungen können sowohl Alleinstehende nutzen als auch Paare und Familien.

  

  Wenn Sie Ihre Geldanlage eher im Luxussegment anlegen wollen, sieht der Standard natürlich schon ganz anders aus. Ein 260 m² Penthouse in Berlin, mit 1.5 Zimmern, ist etwas eher ausgefallenes und nur etwas für Alleinstehende, maximal für Pärchen. Die Miete ist hoch, die Zimmer nicht geteilt.

  Der typische Schnitt ist also einfacher zu vermieten, viel einfacher. Für spezielle Wohnungstypen, Haustypen müssen sie erst den richtigen Mieter oder die richtige Mieterin finden. Je spezieller, desto schwieriger. Tipp! Lesen Sie dieses Interview zum Thema „Klassische oder exotische Kapitalanlagen“: In welche Immobilien soll ich investieren?

  Immobiliensuche und Auswahl:

  • Eigene Präferenzen (Region, Immobilientyp)
  • Eigennutzung oder Vermietung
  • Präferenzen der zukünftigen Zielgruppen (Mieter)
  • Typischer, idealer Schnitt: 40-100qm, 2-4 Zimmer Wohnung / Haus

  Wo investieren? Lukinski Rating

  Immobilien Lage – Lage macht den Unterschied, zwischen Investitionen mit Ziel Rendite (direkte Einnahmen, meist B- und C-Lagen) oder in eine Investment-Immobilie („Spekulation“ auf Wertsteigerung, A-Lagen). Das aktuelle Lukinski Rating 09/21 zur Attraktivität von Städten in Deutschland, über 40.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko.

  • Wo investieren? – Städte, Lage und Ratings

  Haustypen: Reihenhaus, Einfamilienhaus, Villa

  Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaus oder auch Designer Villa, die Möglichkeiten in Architektur und Bau sind so vielfältig, dass wir hier einen eigenen Ratgeber zum Thema der verschiedenen Formen von Häusern geschrieben haben. Insbesondere beim Kauf der ersten Immobilie notwendig, denn jeder Haustyp bringt seine ganz individuellen Vorteile und Nachteile mit sich.

  Vorteile, Nachteile und Unterschiede auf einem Blick:

  • Haustypen

  

  Wohnungstypen: Dachgeschoss, Altbau, Penthouse

  Genauso, wie es zahlreiche Arten von Häusern gibt, unterscheiden sich auch die Wohnungstypen. Dachgeschosswohnung, Einliegerwohnung, Maisonette oder auch Penthouse und Loft. Lernen Sie hier die verschiedenen Arten von Wohnungen kennen, in die Sie investieren können. Achten Sie bei der Wohnungswahl auf die Tipps von oben, so dass Ihre Wohnung nicht „zu speziell“ für den deutschen Markt ist.

  Wohnungstypen im Vergleich:

  • Wohnungstypen

  

  Je nachdem, welche Zielgruppe Sie als Immobilieninvestor ansprechen wollen, sollten Sie also beim Kauf (auch beim Bau) Ihrer Wohnung und Häuser in Deutschland schon im Vorfeld auf die „Vermarktbarkeit“ achten. So halten Sie die Leerstandsquote Ihrer Immobilien gering.

  Manchmal sorgt aber auch Knappheit für die richtige Nachfrage! Dementsprechend kommen wir zurück zur Lage.

  Deutschland: Städte, Fakten und Zahlen

  Kommen wir jetzt zu den deutschen „Big 4“, die 4 größten Städte in Deutschland: Berlin, Hamburg, München und Köln. Tipp! Weitere, interessante Regionen, wie Frankfurt am Main, für Ihre Kapitalanlage finden Sie hier:

  • Immobilien in Deutschland

  Berlin: Hauptstadt in Ostdeutschland

  Berlin ist, als Hauptstadt, das Zentrum von Deutschland, wenn es um Kultur, Wirtschaft und Politik geht. Auch in Europa ist Berlin ein kulturelles, wirtschaftliches und politisches Schwergewicht, neben Paris und London.

  Seit der Wiedervereinigung 1989 erlebt Berlin einen Immobilienboom, wie noch nie. Seither steigen die Berliner Immobilienpreise, Jahr für Jahr. Mittlerweile führt es sogar so weit, dass die Politik der Stadt, eigene Gesetze einführten, um den „Druck“ aus dem Immobilienmarkt zu nehmen, sowie die „Mietpreisbremse“.

  Gute Zeiten für beide Seiten: Käufer und Verkäufer von Immobilien. Käufer können einen guten Verkaufspreis erzielen, Verkäufer wiederum, können in jetzt und in Zukunft, mit guten Renditen rechnen. Doch welche Stadtteile in Berlin sind interessant für die eigene Geldanlage? Hier ein Blick auf die deutsche Hauptstadt, Immobilienpreise in Berlin und ihre Stadtteile:

  • Berlin

  

  Berlin (Karte), Lage in Ostdeutschland:

  

  Hamburg: Hafenstadt und Metropole im Norden

  Hamburg ist insbesondere für die deutsche Prominenz die Destination. Hier wohnt man relativ zurückgezogen vom Trubel in Berlin. Frische Seeluft, gerade einmal zwei Stunden bis zur Hauptstadt, bei schneller Fahrt, dazu die schönsten Villa kaufen in Deutschland.

  Schon durch seine Geschichte ist Hamburg ein ganz besonderer Ort. Eine Stadt, die durch den Hafen, schon immer von Internationalität geprägt ist. Das zeigt sich im Stadtbild und auch in der Immobilienwirtschaft. Denn Hamburg ist nicht nur für deutsche Anleger interessant, auch internationale Investoren legen in ihr Geld hier im Norden von Deutschland an. Doch welche Stadtteile lohnen sich für Investoren, die nicht aus Hamburg sind und die Stadt nicht kennen?

  Hier ein Blick auf die Stadt, ihre Stadtteile, Immobilienpreise, Vorteile und Nachteile:

  • Hamburg

  

  Hamburg (Karte), Lage in Norddeutschland:

  

  München: Das „typisch Deutsche“ im Süden

  München ist so ziemlich die „typischste“ deutsche Stadt, wenn man ausländische Investoren fragt. Bayerische Produkte wie Bier, Veranstaltungen wie das Oktoberfest, Lederhosen oder auch eine große, internationale Automarke mit 3 Buchstaben: BMW. München ist weltweit bekannt und insbesondere bei amerikanischen und asiatischen Investoren sehr gefragt.

  Die Münchner Innenstadt unterscheidet sich sehr, zum Beispiel im Vergleich zu Berlin oder Köln, hier ist es sehr ordentlich, sauber und akkurat. Sicherheit und Gesetz steht in Bayern ganz oben. Die Immobilienpreise in München sind hier mitunter die höchsten in Deutschland.

  Deshalb hier ein genauer Blick auf die Stadt, Stadtteile und Immobilienpreise in München:

  • München

  

  München (Karte), Lage in Süddeutschland:

  Köln: Medienstadt in Westdeutschland

  Köln war und ist eine wichtige Medienstadt. Durch einen der größten deutschen Privatsender (RTL), aber auch durch moderne Einflüsse, zum Beispiel durch Influencer (bekannte Personen) in sozialen Netzwerken, wie YouTube und Instagram.

  Wer die Stadt mit anderen vergleicht, zum Beispiel Berlin, Hamburg oder München, der weiß, dass man in Köln nicht die große Architektur findet. Die Stadt wurde relativ schnell hochgezogen, da sie im Zweiten Weltkrieg sehr gelitten hat. Die schnellen Bauten aus den 60er, 70er und 80er-Bauten prägen das Stadtbild.

  Unter Umständen der ideale Hebel für Ihre Geldanlage, denn hier werden sich die Grundstückspreise noch entwickeln. Köln liegt in NRW, dem größten Wirtschaftsraum in ganz Europa, mit über 20 Millionen Menschen im Einzugsgebiet in ganz Nordrhein-Westfalen und nahen Städten wie Düsseldorf, Bonn und auch Frankfurt am Main.

  Hier ein Blick auf die Stadt, ihre Stadtteile, Vorteile und Nachteile:

  • Köln

  

  Köln (Karte), Lage in Westdeutschland:

  Düsseldorf: Unmittelbarer Nachbar von Köln

  Beim Blick auf Köln, hier natürlich auch kurz ein Blick auf Düsseldorf. Die Stadt ist nur 20, 30 Minuten von Köln entfernt und ist auch Teil von NRW, der größten Wirtschaftszone innerhalb der Europäischen Union. Vorteile für die Rendite der Immobilie und die Wertentwicklung, auch langfristige Sicht.

  • Düsseldorf

  Von der „Mikro-Perspektive“ (Städte und Stadtteile), zurück zur „Makro-Perspektive“ auf den deutschen Immobilienmarkt.

  Immobilien Firma gründen in Deutschland

  Zuallerletzt noch ein Blick auf Unternehmensformen, die Sie in Deutschland wählen können. Die folgenden Rechtsformen sind interessant für ausländische Investoren, die in Deutschland eine Firma gründen wollen, aber auch für die, die einheimisch sind und selbst Immobilieninvestoren werden wollen. Denn, in Deutschland gibt es, wie überall, verschiedene Rechtsformen, je nach Anzahl der Gesellschafter, Ziel des Unternehmens, Stammkapital und vieles mehr.

  Du kannst in Immobilien investieren, ein Haus vermieten, ganz privat, z.b. für die Altersvorsorge. Solltest du aber mehrere Immobilien besitzen und mehrere Kapitalanlageobjekte kaufen wollen, wirst du um die Gründung von Firmen nicht herumkommen. Ja, genau, die Gründung von Firmen, in der Mehrzahl. Deshalb ist es wichtig, die Formen wie die GmbH, spezieller die Immobilien GmbH, aber auch eine Familienstiftung kennenzulernen.

  Keine Sorge – Alles beginnt allerdings mit der ersten Firma. Welche ist die beste? Wo sind die Unterschiede und welche vor und Nachteile haben die einzelnen Unternehmensformen? Hier findest du einen großen Überblick, zu den möglichen, Rechtsformen in Deutschland:

  • Rechtsformen

  Wenn du tatsächlich deine allererste Firma gründest, dann findest du hier noch einen ganz grundsätzlichen Leitfaden zum Ablauf einer Gründung.

  • Firma gründen

  Steuern sparen mit Holding-Modell

  Besonders beliebt im Kontext einer Immobilien Holding mit Steuervergünstigung in Deutschland dank Schachtelprivileg. So zahlen Sie bei Share Deals nur 1,54% Steuern. Hier als kleine Infografik visualisiert:

  Fazit: Kapitalanlage in Deutschland

  Fassen wir alles in einer Frage zusammen:

  Geldanlagen in Deutschland: Eine gute Idee?

  Vorteil: Stärke des Immobilienmarktes – Wie oben zu lesen, ist Deutschland der stärkste Immobilienmarkt in Europa. Die Immobilien Statistiken zeigen, dass das Wachstum seit Jahrzehnten besteht und deutlich über jegliche Geldentwertung (Inflation) liegt. Dementsprechend sind die Renditen für die verschiedenen Haustypen und Wohnungstypen stabil und im Vergleich zu den anderen europäischen Ländern sehr attraktiv.

  Vorteil: Rechtssicherheit – Viele Investoren schätzen an Deutschland die Rechtssicherheit. In Deutschland ist alles sehr penibel, dafür gibt es klare Gesetze, Strukturen und Abläufe. Deshalb kommen viele Investoren aus der ganzen Welt nach Deutschland. Sicherheit ist ein großer Aspekt, insbesondere für wohlhabende Käufer und Verkäufer.

  Deutschland ist ein hervorragender Standort für Immobilien und Investoren.

  Sie sind auf der Suche nach guten Geldanlagen in Deutschland? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

  • Kontakt

  Tipp! Zu wenig Eigenkapital für die erste Immobilie

  Nicht jeder hat das nötige Eigenkapital oder den nötigen Cashflow (regelmäßiges Einkommen), um ein eigenes Haus zu kaufen oder eine Eigentumswohnung.

  Crowdinvestment: Kapitalanlage Alternative

  Crowdinvesting hat viele Vorteile. Etwa wenig Eigenkapital, verschiedene Immobilien als Anlagemöglichkeit, Risikominimierung durch Kapitalstreuung und umfangreiche Beteiligung (fester Zinssatz, gewinnabhängige Ausschüttung und Beteiligung bei Verkauf). Immobilien sind außerdem als Altersvorsorge extrem sinnvoll, denn sie unterliegen nicht der Inflation (Geldentwertung). Eine der besten Investmentalternativen ist deshalb Crowdinvesting, einfach gesagt: Immobilieninvestment für jeden.

  • Crowdinvesting Immobilien
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