Reale Kosten & günstige Kredite: Zuerst

Ein stabiles Einkommen ist eine der wesentlichen Voraussetzungen für eine sichere Finanzierung. Das Einkommen sollte für den Finanzierungszeitraum gesichert sein. Dabei müssen Sie Veränderungen in der Lebensplanung ebenso berücksichtigen wie die Möglichkeit, dass es durch eine Krankheit oder Arbeitslosigkeit Verdienstausfälle gibt. Junge Paare möchten vielleicht Kinder bekommen, was sich ebenfalls auf das Einkommen auswirkt.

Wichtig ist ein stabiles Fundament

Eine sichere Lebensplanung ist nicht möglich, da immer unvorhergesehene Dinge auftreten können. Wichtig ist jedoch, dass die Finanzierung auf einem stabilen Fundament aufgebaut wird. Werden die monatlichen Raten von Anfang an zu knapp geplant, kann es zu großen Problemen kommen, wenn das Geld durch Krankheit, Arbeitslosigkeit oder die Geburt eines Kindes plötzlich knapp wird. Ein großer Puffer im monatlichen Budget ist für eine sichere Finanzierung unbedingt erforderlich.

Wichtig sind also:

• Stabiles Einkommen ist grundlegend
• Einkommenssicherheit für den gesamten Finanzierungszeitraum
• Flexibilität für unerwartete Ereignisse wie Krankheit oder Arbeitslosigkeit
• Puffer im monatlichen Budget für finanzielle Sicherheit wichtig

Professionelle Beratung: Finanzierungsvermittler

Lassen Sie sich beim Kauf einer Immobilie und in sämtlichen Finanzierungsangelegenheiten von einem Experten beraten. Es gibt verschiedene Säulen, auf denen eine Immobilienfinanzierung aufgebaut werden kann. Jede Form der Finanzierung, eine sehr individuelle Komponente. Mit einem maßgeschneiderten Paket ist die Wahrscheinlichkeit, dass Sie die Verbindlichkeiten während der gesamten Laufzeit ohne Probleme bedienen können, am höchsten.

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Warum ein Finanzierungsvermittler?

Zeit und Vergleichsoptionen, das sind die zentralen Gründe. Außerdem:

• Unabhängiger Vergleich verschiedener Finanzierungsoptionen
• Keine Kosten für den Kunden, da Provision von Banken übernommen wird
• Zeitersparnis durch professionelle Recherche und Verhandlung
• Zugang zu exklusiven Konditionen und Angeboten
• Expertenberatung für maßgeschneiderte Lösungen
• Minimierung des Aufwands und der bürokratischen Hürden für den Kunden

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Die Säulen einer Finanzierung

Im Gegensatz zu einem klassischen Bankkredit besteht eine Finanzierung aus verschiedenen Säulen. Zu diesen gehören das Eigenkapital, ein Bausparvertrag, ein Förderkredit und der klassische Bankkredit.

Säule 1 – Eigenkapital: Wie sind Sie finanziell aufgestellt?

Ohne Eigenkapital sollten Sie ein Haus oder eine Wohnung nicht finanzieren. Ratsam sind 25 % der Gesamtsumme. Nicht nur das klassische Sparguthaben zählt. Auch Eigenleistung oder ein Grundstück, das sich im Besitz des Bauherren befindet, wird angerechnet.

Säule 2 – Bausparvertrag: Kredit planen und bares Geld sparen

Bei einem Bausparvertrag sparen Sie 40 Prozent der Gesamtsumme innerhalb von sieben Jahren an. Es ist vorteilhaft, wenn Sie den Bau des Hauses zusammen mit der Zuteilungsreife des Bausparvertrages planen. Dann bekommen Sie einen zinsgünstigen Kredit, der 60 Prozent der Bausparsumme entspricht. Diesen lassen Sie vollständig in die Finanzierung einfließen.

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Säule 3 – Förderkredit: Banken als Investor

Einen Förderkredit können Sie bei der Landesinvestitionsbank Ihres Bundeslandes oder bei der KfW-Bank beantragen. Er ist an bestimmte Kriterien gebunden. Abhängig von der Art des Kredites werden Ihr Einkommen oder die Ausstattung des Hauses geprüft. So können Sie beispielsweise für ein Niedrigenergiehaus einen KfW-Kredit zu sehr günstigen Konditionen in Anspruch nehmen.

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Säule 4 – Bankkredit: Online oftmals günstiger

Der Bankkredit bzw. Immobilienkredit sollte immer die letzte Säule einer Finanzierung darstellen, da er am teuersten ist. Wenn Sie alle anderen Möglichkeiten ausgeschöpft haben, beantragen Sie bei der von Ihnen ausgewählten Bank für den verbleibenden Betrag eine Finanzierung. Beschränken Sie sich dabei nicht auf das Angebot Ihrer Hausbank, sondern vergleichen Sie verschiedene Angebote miteinander. Onlinebanken bieten oftmals günstigere Zinsen, da sie die Kosten für ein Filialnetz sparen. Diese Einsparung wird in Form günstiger Zinsen an den Kunden weitergegeben.

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Kosten realistisch ermitteln

Bevor Sie eine Finanzierungssumme festlegen, sollten Sie sich einen Überblick über die Gesamtkosten verschaffen. Viele Bauherren vergessen bei ihrer Kalkulation die Nebenkosten. Dies kann dazu führen, dass Teile des Innenausbaus oder der Garten nicht zeitnah fertiggestellt werden können, weil die finanziellen Mittel nicht ausreichen. Die Baukosten umfassen die schlüsselfertige Fertigstellung des Eigenheims.

Extra Kosten für Innenausbau, Außenanlagen, Nebenkosten

Eine Einbauküche und die Ausstattung von Bad und Gäste-WC sollten ebenso eingeplant werden wie eine grundlegende Gestaltung des Gartens, des Eingangsbereiches und der Terrasse. Vergessen Sie auch die Nebenkosten für den Notar, die Grunderwerbsteuer und die Inanspruchnahme eines Maklers nicht. Oftmals kommt eine fünfstellige Summe zusammen, die nach dem Kauf des Hauses fällig wird. Wenn Sie bislang zur Miete gewohnt haben, kann es sein, dass Sie für einige Monate Ihre Miete und die ersten Raten für das Haus parallel bezahlen müssen. Denken Sie auch an Kosten für eventuelle Versicherungen, die Sie als Bauherr abschließen müssen. Einen Puffer sollten Sie ebenfalls einplanen, denn einige Kosten lassen sich vorab nicht endgültig kalkulieren.

Beispiel: Was kommt zum Kaufpreis dazu?

Hier ist eine beispielhafte Kostenrechnung, die die zusätzlichen Kosten auflistet. Im Beispiel kommen wir auf 43.000 Euro, bei einem Kaufpreis von 240.000 ein zusätzlicher Kostenfaktor von 17,9%.

Im Beispiel + 17,9% Kaufnebenkosten (Steuer & Co.) und variable Nebenkosten (Einrichtung)

Hier aufgeschlüsselt:

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Haus und Grundstück: Wert entsteht aus zwei Komponenten

Der Verkehrswert einer bebauten Immobilie setzt sich aus dem Bodenwert (Grundstück) und dem Gebäudewert (Haus) zusammen. Während Banken, Gutachter und Käufer beide Komponenten getrennt prüfen, vermischen viele Verkäufer sie zu einem pauschalen „Wunschpreis“ – und verlieren bares Geld.

Beispiel Einfamilienhaus in gefragter Mittelstadtlage:

In Premium-Lagen kehrt sich das Verhältnis um: In Hamburg-Blankenese, München-Bogenhausen oder Düsseldorf-Oberkassel macht das Grundstück oft 70–85 % des Gesamtwerts aus. Eine fundierte Immobilienbewertung trennt diese beiden Komponenten konsequent. Die drei anerkannten Methoden – Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren – führen je nach Nutzung zu unterschiedlichen Ergebnissen. Eine Übersicht aller Bewertungsverfahren hilft bei der Methodenwahl.

Wertfaktoren im Überblick: Was treibt den Preis – und was nicht

Nicht jede Investition zahlt sich beim Verkauf 1:1 zurück. Diese Übersicht zeigt typische Wertbeiträge gängiger Ausstattungsmerkmale auf Basis von Maklererfahrung und Gutachterpraxis:

Insider-Tipp: Energetische Sanierungen rentieren sich seit der Einführung des Energieausweises als Pflichtdokument deutlich stärker. Käufer rechnen schlechte Effizienzklassen (F/G/H) heute aktiv aus dem Kaufpreis heraus – pro Klasse sind 3–7 % Preisabschlag marktüblich.

Außenanlagen: Vorgarten, Terrasse, Garten als Wertfaktor

Die Außenanlagen sind das erste, was ein Käufer sieht – und das letzte, an das viele Verkäufer denken. Dabei entscheidet der erste Eindruck über die Höhe des erzielbaren Preises in einer Größenordnung von 3–8 %. Käufer mit Familie legen Wert auf:

• Pflegeleichter Rasen mit klarer Zonierung
• Sonnige Terrasse (Süd- oder Westausrichtung) – mind. 20 m²
• Sichtschutz zum Nachbarn (Hecke, Mauer, Pergola)
• Bewässerungssystem und Gartenbeleuchtung
• Stellplätze und Carport idealerweise überdacht

Bei einem geplanten Hausverkauf sollten 2.000–5.000 € in das Aufpolieren der Außenanlagen investiert werden – diese Summe kommt erfahrungsgemäß 5- bis 10-fach zurück.

Baustoffe: Beton, Holz, Stein, Glas, Kunststoffe im Vergleich

Baustoffe bestimmen Lebensdauer, Wartungsaufwand und Wiederverkaufswert. Die folgende Übersicht zeigt typische Lebenszyklen:

Hochwertige Baustoffe rentieren sich über Jahrzehnte – Mehrkosten beim Bau von 5–10 % sparen 20–40 % bei späteren Sanierungen.

Dach: Form, Eindeckung, Sanierung

Das Dach ist mit 8–15 % der Gebäudefläche bewertungsrelevant und bei einer Sanierung mit 40.000–80.000 € der größte Einzelposten neben Heizung und Fassade.

Dachformen und Wertwirkung

Dacheindeckung: Material und Lebensdauer

• Tonziegel: 60–80 Jahre, hochwertige Optik, ca. 35–50 €/m²
• Betondachstein: 50–60 Jahre, günstig, ca. 20–30 €/m²
• Schiefer: 100+ Jahre, Premium-Segment, 80–150 €/m²
• Zinkblech / Stehfalz: 80–100 Jahre, modern, 90–130 €/m²

Eine Dachsanierung inklusive Aufsparrendämmung (U-Wert ≤ 0,20 W/m²K) ist heute meist die wirtschaftlichste Einzelmaßnahme – mit KfW-Förderung verkürzt sich die Amortisation deutlich.

Energieeffizienz und Technik: der unterschätzte Wertfaktor

Seit Verschärfung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und steigender Energiekosten sind energetische Standards der wichtigste Preis-Hebel. Käufer prüfen heute zuerst:

• Energieeffizienzklasse (A+ bis H) im Energieausweis
• Heizungsart (Wärmepumpe, Pellet, Gas-Hybrid, Fernwärme)
• Photovoltaik + Speicher (Eigenverbrauchsquote)
• Dämmstandard (Fassade, Dach, Kellerdecke, Fenster)
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Heizungsvergleich für ein Einfamilienhaus (140 m²):

Garage und Carport: Wertbeitrag richtig einschätzen

Stellplätze sind in nahezu jeder Lage werterhöhend – aber die Form macht den Unterschied:

• Doppelgarage (massiv): +3 bis +5 % Verkehrswert, 25.000–40.000 € Bau
• Einzelgarage: +2 bis +3 %, 15.000–22.000 €
• Carport (Holz/Stahl): +1 bis +2 %, 4.000–10.000 €
• Tiefgaragen-Stellplatz: in Metropolen 25.000–80.000 € separat handelbar

Wallbox vorbereiten: Eine 11- oder 22-kW-Wallbox erhöht in städtischen Lagen den Käuferkreis um schätzungsweise 30 % und ist mit 1.500–3.000 € eine der renditestärksten Kleininvestitionen.

Innenausbau: Gestaltung mit dem höchsten Komfort-Hebel

Der Innenausbau umfasst Wände, Decken, Fußböden, Elektrik, Heizung, Sanitär, Treppen, Türen und Einbaumöbel. Beim Neubau verschlingt er rund 40–55 % der Gesamtbaukosten.

Hochwertige Standards beim Innenausbau

• Echtholzparkett oder großformatige Feinsteinzeugfliesen
• Bodentiefe Fenster, raumhohe Türen
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Smart-Home-Verkabelung (KNX, LAN in jedem Raum)
• Einbruchschutz: RC2/RC3-Fenster, Alarmanlage
• Markenarmaturen und designorientierte Bäder

Sanierung im bewohnten vs. leeren Zustand

Eine Kernsanierung mit Eingriffen in tragende Wände, Heizung und Estrich sollte im leeren Haus erfolgen – die Bauzeit verkürzt sich um 30–40 %, die Kosten sinken um 10–15 %, weil Schutzaufbauten und Etappenarbeiten entfallen.

Keller: Ausbau, Nutzung, Wirtschaftlichkeit

Ein Keller kostet beim Neubau 25.000–60.000 € extra (gegenüber Bodenplatte). Er rentiert sich, wenn er als Wohnraum genutzt werden kann – dann zählt er anteilig zur Wohnfläche und steigert den Verkehrswert um 4–8 %.

Wichtig: Bei hohem Grundwasserstand entstehen Mehrkosten von 10.000–30.000 € für „weiße Wanne“ oder Drainage. Vor dem Kauf eines Hauses immer Bodengutachten prüfen.

Do it yourself: Eigenleistung realistisch kalkulieren

Eigenleistung („Muskelhypothek“) wird von Banken bis maximal 10–15 % der Bausumme als Eigenkapitalersatz akzeptiert. Realistisch sind Tätigkeiten wie:

• Malen, Tapezieren, Bodenverlegung (Laminat/Vinyl)
• Garten- und Außenanlagen
• Möbelmontage, einfacher Trockenbau
• Aufräum- und Reinigungsarbeiten

Nicht in Eigenleistung: Elektrik, Gas, Heizung, Statik, Dach – hier zwingend Fachfirma (Versicherung, Gewährleistung, Bauabnahme).

Grundstück: Bodenrichtwert, Bebauungsplan, Erschließung

Das Grundstück ist die langlebigste Komponente der Immobilie – es nutzt sich nicht ab. Sein Wert wird bestimmt durch:

• Bodenrichtwert (BORIS-Portale der Länder, € pro m²)
• Lagequalität (
  ]]> https://lukinski.de/garage-und-carport-architektur-wetterbestaendigkeit-unterschiede/ Thu, 17 Dec 2020 15:59:41 +0000 https://ihrhausverkauf.de/?page_id=606 Garage und Carport – Eine Garage oder ein Carport für ein oder zwei Autos sind bei Eigenheimbesitzern sehr beliebt. Wenn im Exposé ein Carport oder eine Garage enthalten ist, ist das Interesse der potenziellen Käufer größer, als wenn das Fahrzeug auf der Straße oder ungeschützt vor dem Haus geparkt wird. Die Installation von Carport oder Garage bietet nicht nur einen höheren Komfort bei der Nutzung des eigenen Hauses. Auch auf den Wiederverkaufswert wirken sich diese Anbauten positiv aus.

  Elementbauweise oder individuelle Architektur

  Möchten Sie einen Carport oder eine Garage installieren, bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten. Sie haben eine große Auswahl an fertigen Elementen, die Sie vor Ort errichten. Alternativ lassen Sie von einem Architekten eine Garage oder einen Carport nach Ihren Wünschen errichten. Diese Variante ist sehr individuell, aber auch deutlich teurer als die Elementbauweise. Bei einem Neubau oder einer Sanierung können Sie die Garage oder den Carport direkt an das Haus ansetzen. Dies ist auch mit einem eigenen Zugang zum Haus möglich.

  Der Vorteil liegt darin, dass Sie beim Aussteigen aus dem Fahrzeug und Betreten Ihres Hauses vor den unterschiedlichen Wetterbedingungen geschützt sind. Doch auch diese Variante ist recht teuer, und sie ist nicht an jedem Haus zu realisieren. Einen Carport oder eine Garage in Elementbauweise können Sie auf vielen Grundstücken errichten. Dank der großen Auswahl haben Sie auch bei der preisgünstigen Variante viele Gestaltungsmöglichkeiten.

  Beliebte Fragen zum Thema Garage und Carport

  • Wie viel kostet eine Garage zu bauen?
  • Wie viel kostet ein Carport?
  • Wie groß muss eine Garage sein?
  • Wie groß muss ein Carport sein?

  

  Carport: Geben Sie Ihrem Wagen ein Dach

  Ein Carport bietet für das Abstellen des Fahrzeuges eine Überdachung. Er ist mindestens an einer Seite offen. Preisgünstige Varianten sind nur mit einem an vier Seiten gestützten Dachelement ausgestattet. Wie viele der Seiten Sie verkleiden, bleibt Ihnen überlassen. Ein Carport kann für ein oder zwei Fahrzeuge errichtet werden. Eine Kombination mit einem Gerätehaus, das in die hintere Seite des Carports integriert wird, ist möglich. So schaffen Sie eine sehr gute Abstellmöglichkeit für Fahrräder oder Gartenmöbel.

  Schutz vor Sonne, Regen und Rost

  Das Fahrzeug ist in einem Carport sehr gut geschützt. An heißen Tagen bleibt es im Innenraum angenehm kühl, weil die Sonne nicht direkt auf das Auto strahlt. Im Winter brauchen Sie das Fahrzeug nur bei wirklich tiefen Temperaturen zu kratzen. Wenn zwei oder drei Seiten des Carports geschlossen sind, hat das Fahrzeug einen so guten Schutz, dass ein Kratzen von Eis an sehr kalten Tagen nicht notwendig ist. Schnee wird von dem Fahrzeug ferngehalten und Hagel kann keinen Schaden anrichten.

  Die Vorteile gegenüber einer Garage liegen in einer besseren Belüftung des Fahrzeugs. Wenn Sie ein vom Regen nasses Fahrzeug in einer Garage abstellen, kann es ohne eine optimale Belüftung mit der Zeit rosten. Der Carport bietet eine optimale Belüftung. Auch das Öffnen und Schließen der Garagentüren fällt weg. Und nicht zuletzt wird der Carport in Bezug auf seine Optik als vorteilhafter empfunden. Es ist zu beobachten, dass neue Häuser eher mit einem Carport als mit einer Garage ausgestattet sind.

  Garage: Rundum-Schutz aus Stein und Beton

  Die Garage ist im Haus integriert oder an das Haus angebaut. Sie bietet rundum Schutz für das Fahrzeug. An der vorderen Seite befindet sich ein breites Tor oder eine Jalousie. An einer Seite oder an der hinteren Wand kann ein Zugang zum Haus und zum Garten geschaffen werden. Klassische Garagen bieten Platz für ein oder zwei Fahrzeuge. Sie werden aus Stein oder Beton errichtet und wie das Dach eingedeckt. Die Kosten sind deutlich höher als bei einem Carport. Preiswerte Modelle bestehen aus Elementen, die vor Ort aufgebaut werden.

  Aspekt Sicherheit: Manuell oder elektronisch schließend?

  Viele Hauseigentümer entscheiden sich für ein automatisches Tor. Dieses wird mit einer Fernbedienung geöffnet und geschlossen. Es bietet beim Ein- und Ausfahren des Autos einen zeitlichen Vorteil. Diese Tore sind auch sehr sicher, denn sie werden elektronisch verschlossen. Alternativ gibt es manuell bedienbare Garagentore, die angehoben werden oder als Falttür konstruiert sind. Die Größe der Tore richten sich nach der Breite der Garage. Diese sollte wiederum auf die Abmessungen des Fahrzeugs abgestimmt sein.

  

  Weitere Informationen zum Thema Hausbau und -verkauf

  Hier finden Sie weitere wichtige Informationen zum Thema Hausbau und Hausverkauf, sowie Tipps und Hinweise, die Sie unbedingt beachten müssen.

  Planung und Finanzierung: Kosten, Kredite, Tipps

  Der Kauf einer Immobilie geht in den meisten Fällen mit einer Finanzierung einher. Nur sehr wenige Immobilienkäufer sind in der Lage, ihre Immobilie bar zu bezahlen. Die Finanzierung für eine Immobilie erstreckt sich in der Regel über einen Zeitraum von zehn bis 30 Jahren. Eine sorgfältige Planung ist somit sehr wichtig. Ein stabiles Einkommen ist eine der wesentlichen Voraussetzungen für eine sichere Finanzierung. Das Einkommen sollte für den Finanzierungszeitraum gesichert sein. Dabei müssen Sie Veränderungen in der Lebensplanung ebenso berücksichtigen wie die Möglichkeit, dass es durch eine Krankheit oder Arbeitslosigkeit Verdienstausfälle gibt. Junge Paare möchten vielleicht Kinder bekommen, was sich ebenfalls auf das Einkommen auswirkt.

  • Hier geht´s zu den Tipps zur Planung und Finanzierung.

  Welche Hausarten gibt es? Immobilien Ratgeber

  Sie brauchen einfach ein bisschen mehr Platz? Die Auswahlmöglichkeiten von Immobilien sind heutzutage allerdings sehr groß. Gerade beim Kauf einer Immobilie sind viele Faktoren zu berücksichtigen, und die Wahl des richtigen Haustypen ist essentiell. Welche Hausformen es gibt, und was diese jeweils ausmacht, das möchten wir Ihnen in diesem Artikel näherbringen. Erfahren Sie Merkmale und Besonderheiten der einzelnen Hausformen, und lassen Sie sich Vor- und Nachteile aufzeigen. Mit der Hilfe dieses Ratgebers soll Ihnen die Wahl der für Sie perfekt geeigneten Immobilie leichter fallen. Verschaffen Sie sich einen Überblick und lernen Sie die Welt rund um Bungalow, Reihenhaus und Villa kennen!

  • Hier geht´s zu den Haustypen.

  Dach: Planung, Bau und Sanierung von Dachstuhl & Dacheindeckungen

  Moderne Dächer können verschiedene Formen haben. Über Jahrhunderte war das klassische Satteldach in Deutschland die am häufigsten verbaute Dachform. Es wurde gern zum Walmdach abgewandelt und mit Gauben ausgestattet, um den Raum unter den Dachschrägen effektiv nutzen zu können. Zeltdächer kommen bei den neuen Stadtvillen mit zweigeschossiger Bauweise zum Einsatz. Im Rahmen einer Sanierung lässt sich die Dachform nur unwesentlich verändern. Wenn Sie dies planen, müssen Sie das Haus grundlegend umgestalten. Dacheindeckungen sind hingegen häufig Gegenstand einer Sanierung. Zum Einsatz kommen Ziegel, die in verschiedenen Farben, Formen und Gestaltungsvarianten erhältlich sind. Eine neue Dacheindeckung geht häufig mit einer Sanierung des Dachstuhls einher. Wenn die Konstruktion grundlegend neu und in hoher Qualität gestaltet wurde, kann ein Dach mindestens 50 Jahre bestehen, ohne dass ein neuer Sanierungsbedarf erforderlich wird.

  • Hier geht´s zum Artikel Dach: Planung, Bau, Sanierung.

  Keller des Hauses: Ausbau oder Abstellraum

  Ein Keller kann auf vielfältige Weise genutzt werden. Der Ausbau als Wohnraum, Gästezimmer oder Büro ist ebenso möglich wie eine Nutzung als Abstellraum. Hat der Keller einen Zugang nach außen, können Fahrräder oder Gartengeräte in den Räumen untergebracht werden. Kellerräume müssen bei Neubau eines Hauses geplant werden. Die Kosten sind hoch. Sie liegen abhängig von der Größe des Kellers im fünfstelligen Bereich. Ein Keller kann ebenerdig installiert oder zum Teil aus dem Boden gehoben werden. Beide Bauweisen haben Vor- und Nachteile.

  • Hier geht´s zum Artikel Keller des Hauses.

  Außenanlagen: Was Sie bei Vorgarten, Terrasse und Garten beachten müssen

  Viele Käufer, die ein Haus mit Grundstück erwerben möchten, legen Wert auf eine schöne Gestaltung der Außenanlagen. Bieten Sie eine Immobilie mit attraktiven Außenanlagen zum Verkauf an, werden Sie nach den Erfahrungen schnell Interessenten finden. Wenn Sie sich entscheiden, den Hausverkauf einem professionellen Partner zu überlassen, sparen Sie viel Zeit. Sie brauchen sich nicht um den Kontakt zu möglichen Interessenten zu kümmern und können Ihrer Arbeit und Ihrem Alltag nachgehen.

  • Hier geht´s zum Artikel Außenanlagen.
  ]]> https://lukinski.de/dach-planung-bau-sanierung-dachstuhl-dacheindeckungen/ Wed, 16 Dec 2020 15:59:40 +0000 https://ihrhausverkauf.de/?page_id=604 Dach – Moderne Dächer können verschiedene Formen haben. Über Jahrhunderte war das klassische Satteldach in Deutschland die am häufigsten verbaute Dachform. Es wurde gern zum Walmdach abgewandelt und mit Gauben ausgestattet, um den Raum unter den Dachschrägen effektiv nutzen zu können. Zeltdächer kommen bei den neuen Stadtvillen mit zweigeschossiger Bauweise zum Einsatz. Im Rahmen einer Sanierung lässt sich die Dachform nur unwesentlich verändern. Wenn Sie dies planen, müssen Sie das Haus grundlegend umgestalten. Dacheindeckungen sind hingegen häufig Gegenstand einer Sanierung. Zum Einsatz kommen Ziegel, die in verschiedenen Farben, Formen und Gestaltungsvarianten erhältlich sind. Eine neue Dacheindeckung geht häufig mit einer Sanierung des Dachstuhls einher. Wenn die Konstruktion grundlegend neu und in hoher Qualität gestaltet wurde, kann ein Dach mindestens 50 Jahre bestehen, ohne dass ein neuer Sanierungsbedarf erforderlich wird.

  Dachstuhl: individuelle Anpassungen aus Holz

  Der Dachstuhl wird aus Holzelementen gefertigt. Diese sind in ihrer Form und Beschaffenheit an die Struktur und Größe des Hauses angepasst, sodass ein Dachstuhl immer individuell gefertigt wird. Der Dachstuhl nimmt die Dachlatten auf, die wiederum den Dachziegeln den notwendigen Halt geben.
  Der Dachstuhl gehört zu den sicherheitsrelevanten Elementen eines jeden Hauses. Die Art der Konstruktion ist mitbestimmend dafür, ob der Raum unter dem Dach zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Eine nachträgliche Veränderung des Dachs ist oftmals nur unter Einbeziehung eines Statikers möglich. Die Errichtung des Dachstuhls sollte von einem versierten Fachbetrieb erfolgen.

  Beliebte Fragen zum Thema Dach:

  • Wo ist der First am Dach?
  • Was ist die Traufe am Dach?
  • Was kostet es ein Dach neu decken zu lassen?

  

  Dacheindeckung aus Ziegeln oder Schiefer – Sie haben die Wahl!

  Die Eindeckung eines Daches erfolgt mit Dachziegeln oder mit Schieferplatten. Alternativ werden Dächer mit natürlichem Reet eingedeckt. Diese Variante ist vor allem bei Häusern im Norden Deutschlands beliebt. In Rheinland-Pfalz und Hessen finden Sie im ländlichen Bereich mit Reet gedeckte Häuser, die immer wieder zum Verkauf stehen.

  Einfache Sanierung bei Dacheindeckungen

  Im Gegensatz zum Dachstuhl kann die Dacheindeckung einfacher saniert werden. Ist der Dachstuhl noch intakt, werden die Dachziegel ausgetauscht. Auch hier ist es wichtig, dass ein Fachmann mit den Arbeiten beauftragt wird. Beliebt bei Neubauten und Sanierungen sind Dachziegel, die auf ihrer Oberfläche verglast sind. Diese setzen nicht so leicht Moos an und sind schmutzabweisend. Außerdem bekommt das Dach eine sehr schöne Optik. Da eine Dacheindeckung mit den modernen und langlebigen Ziegeln teuer ist, wirken sie sich positiv auf den Wert des Hauses aus.

  Weitere Informationen zum Thema Hausbau und -verkauf

  Hier finden Sie weitere wichtige Informationen zum Thema Hausbau und Hausverkauf sowie Tipps und Hinweise, die Sie unbedingt beachten müssen.

  Planung und Finanzierung: Kosten, Kredite, Tipps

  Der Kauf einer Immobilie geht in den meisten Fällen mit einer Finanzierung einher. Nur sehr wenige Immobilienkäufer sind in der Lage, ihre Immobilie bar zu bezahlen. Die Finanzierung für eine Immobilie erstreckt sich in der Regel über einen Zeitraum von zehn bis 30 Jahren. Eine sorgfältige Planung ist somit sehr wichtig. Ein stabiles Einkommen ist eine der wesentlichen Voraussetzungen für eine sichere Finanzierung. Das Einkommen sollte für den Finanzierungszeitraum gesichert sein. Dabei müssen Sie Veränderungen in der Lebensplanung ebenso berücksichtigen wie die Möglichkeit, dass es durch eine Krankheit oder Arbeitslosigkeit Verdienstausfälle gibt. Junge Paare möchten vielleicht Kinder bekommen, was sich ebenfalls auf das Einkommen auswirkt.

  • Hier geht´s zu den Tipps zur Planung und Finanzierung.

  Welche Hausarten gibt es? Immobilien Ratgeber

  Sie brauchen einfach ein bisschen mehr Platz? Die Auswahlmöglichkeiten von Immobilien sind heutzutage allerdings sehr groß. Gerade beim Kauf einer Immobilie sind viele Faktoren zu berücksichtigen, und die Wahl des richtigen Haustypen ist essentiell. Welche Hausformen es gibt, und was diese jeweils ausmacht, das möchten wir Ihnen in diesem Artikel näherbringen. Erfahren Sie Merkmale und Besonderheiten der einzelnen Hausformen, und lassen Sie sich Vor- und Nachteile aufzeigen. Mit der Hilfe dieses Ratgebers soll Ihnen die Wahl der für Sie perfekt geeigneten Immobilie leichter fallen. Verschaffen Sie sich einen Überblick und lernen Sie die Welt rund um Bungalow, Reihenhaus und Villa kennen!

  • Hier geht´s zu den Haustypen.

  Keller des Hauses: Ausbau oder Abstellraum

  Ein Keller kann auf vielfältige Weise genutzt werden. Der Ausbau als Wohnraum, Gästezimmer oder Büro ist ebenso möglich wie eine Nutzung als Abstellraum. Hat der Keller einen Zugang nach außen, können Fahrräder oder Gartengeräte in den Räumen untergebracht werden. Kellerräume müssen bei Neubau eines Hauses geplant werden. Die Kosten sind hoch. Sie liegen abhängig von der Größe des Kellers im fünfstelligen Bereich. Ein Keller kann ebenerdig installiert oder zum Teil aus dem Boden gehoben werden. Beide Bauweisen haben Vor- und Nachteile.

  • Hier geht´s zum Artikel Keller des Hauses.

  Garage und Carport: Architektur, Wetterbeständigkeit, Unterschiede

  Eine Garage oder ein Carport für ein oder zwei Autos sind bei Eigenheimbesitzern sehr beliebt. Wenn im Exposé ein Carport oder eine Garage enthalten ist, ist das Interesse der potenziellen Käufer größer, als wenn das Fahrzeug auf der Straße oder ungeschützt vor dem Haus geparkt wird. Die Installation von Carport oder Garage bietet nicht nur einen höheren Komfort bei der Nutzung des eigenen Hauses. Auch auf den Wiederverkaufswert wirken sich diese Anbauten positiv aus.

  • Hier geht´s zum Artikel Garage und Carport.

  Außenanlagen: Was Sie bei Vorgarten, Terrasse und Garten beachten müssen

  Viele Käufer, die ein Haus mit Grundstück erwerben möchten, legen Wert auf eine schöne Gestaltung der Außenanlagen. Bieten Sie eine Immobilie mit attraktiven Außenanlagen zum Verkauf an, werden Sie nach den Erfahrungen schnell Interessenten finden. Wenn Sie sich entscheiden, den Hausverkauf einem professionellen Partner zu überlassen, sparen Sie viel Zeit. Sie brauchen sich nicht um den Kontakt zu möglichen Interessenten zu kümmern und können Ihrer Arbeit und Ihrem Alltag nachgehen.

  • Hier geht´s zum Artikel Außenanlagen.
  ]]> https://lukinski.de/innenausbau-neubau-sanierung/ Mon, 24 Aug 2020 15:02:47 +0000 https://ihrhausverkauf.de/?page_id=626 Innenausbau – Der Innenausbau des Hauses umfasst die Gestaltung der Wände, der Decken und der Fußböden. Darüber hinaus erfolgt die Verlegung der elektrischen Anlagen, der Heizung und des Wasserkreislaufes. Treppen und Türen werden installiert und feste Einbauten in Küche und Bad integriert. Beim Bau eines Hauses nimmt der Innenausbau etwa die gleiche Zeit in Anspruch wie die Errichtung des Gebäudes bis zum Richtfest. Der Innenausbau kann von dem Bauherren sehr individuell gestaltet werden. Nicht nur bei einem Neubau, sondern auch im Rahmen einer Sanierung ist eine Neuplanung des Innenausbaus möglich. Ist eine umfangreiche Sanierung mit einer Veränderung der inneren Struktur des Hauses geplant, sollte das Haus für den Zeitraum der Bauarbeiten leer sein. Andernfalls gestaltet sich die Sanierung als schwierig.

  Innenausbau mitbestimmend für den Wert des Hauses

  Große Investitionen in den Innenausbau des Hauses wirken sich beim Verkauf wertsteigernd aus. Planen Sie einen Hausverkauf, werden Ihre Investitionen im Exposé berücksichtigt. Viele Interessenten bevorzugen den Kauf eines Hauses, in dem nur wenige oder gar keine Sanierungsarbeiten durchgeführt werden müssen. Es ist wichtig, dass potenzielle Käufer ein transparentes Bild von der Immobilie bekommen. Entscheiden Sie sich für einen stressfreien Verkauf, bei dem Sie einen marktgerechten Preis für Ihr Objekt bekommen.

  Technische Anlagen: Heizung, Wasser, Strom

  Im Zuge des Innenausbaus werden alle technischen Anlagen im Haus installiert. Dazu gehören die Heizung mit allen Rohren und den Heizkörpern, die in jedem Raum integriert werden. Haben Sie sich für eine Fußbodenheizung entschieden, wird diese entsprechend Ihrer Vorgaben in die Räume integriert. Der Wasserkreislauf wird in einem kleineren Bereich des Hauses installiert. Er umfasst Küche, Bad, WC und bei Bedarf Räume im Keller oder den Hauswirtschaftsraum. Ein Wasseranschluss im Garten kann auf Wunsch ebenfalls gelegt werden.

  Installation von Lichtanlage und Steckdosenkreis

  Die Installation der elektrischen Anlage ist ein sehr wichtiger Teil des Innenausbaus. In diesen Bereich zählen die Lichtanlage und der Steckdosenkreis. Bei Neubauten und umfangreichen Sanierungen werden zusätzlich Leitungen für die Installation eines Netzwerkes verlegt. In allen Räumen gibt es Dosen, an denen stationäre Geräte mit dem Netzwerk verbunden werden können. Das Verlegen von Kabeln ist nicht mehr notwendig. Die Verkabelung wird mit dem Router verbunden, sodass an allen Steckdosen ein Zugang zum Internet gewährleistet ist.

  Gestaltung von Decken, Wänden und Fußböden

  Nach der Errichtung des Hauses befinden sich die Wände in einem unverputzten Zustand. Sie müssen in einem ersten Arbeitsschritt verputzt oder mit Gips geglättet werden. Erst danach erfolgt die Gestaltung mit Farbe oder mit Tapeten. Die Decke kann nach dem Anbringen des Putzes ebenfalls tapeziert oder mit einer Farbe gestrichen werden. Alternativ ist eine Gestaltung mit Holz oder mit Paneelen möglich. Entscheiden Sie sich für eine einheitliches Erscheinungsbild im ganzen Haus oder wählen Sie ein individuelles Design für alle Zimmer. Der Kreativität des Bauherren sind keine Grenzen gesetzt.

  Individuelle Böden: Holz, Teppich, Laminat

  Eine individuelle Gestaltung der Fußböden ist ebenfalls möglich. Neben klassischem Teppichboden ist Holz sehr beliebt. Dielenfußboden gibt es aus hellen und dunklen Hölzern. Viele Bauherren wählen Parkett. Es besteht aus kleinen Stäbchen. Als Material wird echtes Hartholz verwendet. Eine Versiegelung macht das Parkett pflegeleicht und sehr robust. Eine preiswertere Alternative zum Parkett ist Laminat. Es gibt Varianten aus echtem Holz und aus Kunststoff. Sie haben die Wahl aus vielen verschiedenen Farben. So können Sie das Design des Fußbodens sehr gut an die Einrichtung anpassen.

  Weitere Informationen zum Thema Hausbau

  Hier finden Sie weiter Informationen und Tipps zum Thema Hausbau.

  Baustoffe: Beton, Holz, Stein, Glas und Kunststoffe

  Baustoffe sind für den Neubau eines Hauses, aber auch für die Sanierung unverzichtbar. Zur Verwendung kommen überwiegend Materialien wie Holz, Stein und Beton. Aber auch Gipskarton, Glas und verschiedene Kunststoffe werden eingesetzt. Bauherren können Einfluss auf die Art der Baustoffe nehmen. Grundsätzlich ist es wichtig, dass Sie auf eine hohe Qualität achten. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie den Neubau eines Hauses betreuen oder sich für eine Sanierung eines bestehenden Gebäudes entscheiden. Die eingesetzten Baustoffe werden in der Regel über Jahrzehnte verwendet. Sie sind sowohl im Außen- als auch im Innenbereich einer sehr hohen Beanspruchung ausgesetzt. Bei der Verwendung von Baustoffen, die qualitative Einschränkungen haben, sind häufig kleinere Sanierungen in kurzen Abständen notwendig. Dem beugen Sie mit der Auswahl hochwertiger Baustoffe vor.

  • Hier geht´s zum Artikel Baustoffe.

  Energie und Technik: Energieeffizienz bei technischen Anlagen & Sicherungssystemen

  In den Bereich Energie und Technik fallen viele wertsteigernde Komponenten eines Hauses. Wünschen Sie sich den stressfreien Verkauf Ihrer Immobilie, bieten wir Ihnen als Immobilienmakler gerne unsere individuellen Dienstleistungen an. Dazu gehört auch die Erstellung eines Exposés. Dieses dient der Beschreibung Ihrer Immobilie für alle Interessenten, die sich auf das Inserat melden.

  • Hier geht´s zum Artikel Energie und Technik.
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