Sonntagsfrage: Sechs Institute, sechs Ergebnisse

Die Sonntagsfrage wird von mehreren Instituten erhoben, die sich in Methodik und Ergebnissen teils deutlich unterscheiden:

Infratest dimap (ARD DeutschlandTrend) befragt ca. 1.250 Personen telefonisch und online. Forsa (RTL/n-tv) arbeitet mit einer der größten Stichproben (ca. 2.500 Personen pro Woche). Forschungsgruppe Wahlen (ZDF Politbarometer) nutzt ausschließlich Telefoninterviews. INSA (BILD) befragt online und wertet sogenannte Nichtwähler gesondert aus. Allensbach arbeitet mit persönlichen Interviews und gilt als konservativster Prognostiker. GMS liefert Daten für Sat.1/ProSieben.

Die Ergebnisse schwanken je nach Institut um 2 bis 4 Prozentpunkte – deshalb ist der Durchschnitt aller Umfragen aussagekräftiger als ein einzelner Wert. Das Portal Bundestagwahlumfrage.de aggregiert alle Institute auf einer Seite mit historischen Verlaufscharts. Als Langzeitreferenz gilt Wahlrecht.de, das seit über 25 Jahren Umfragedaten dokumentiert.

Koalitionsrechner: Von der Umfrage zur Regierung

Einzelne Prozentwerte sagen wenig über die tatsächliche Regierungsbildung. Entscheidend ist die Sitzverteilung im Bundestag, die durch Überhang- und Ausgleichsmandate vom reinen Zweitstimmenanteil abweicht. Der Koalitionsrechner auf Bundestagwahlumfrage.de simuliert diese Verteilung und zeigt, welche Parteienkombinationen eine Mehrheit erreichen.

Warum das für Immobilien relevant ist: Eine Große Koalition (CDU/CSU + SPD) produziert typischerweise Kompromisse – moderate Mietrechtsänderungen und Investitionsanreize wie Sonder-AfA. Ein Dreierbündnis mit den Grünen priorisiert energetische Sanierungspflichten und strengere Klimaschutzvorgaben. Eine Regierungsbeteiligung der FDP bremst regulatorische Eingriffe in den Mietmarkt.

Mietpreisbremse: Wie die Politik den Mietmarkt verändert hat

Die Mietpreisbremse ist das Paradebeispiel dafür, wie eine Bundestagswahl direkte Auswirkungen auf Immobilienrenditen hat:

2015: Die Große Koalition führt die Mietpreisbremse ein. Bei Neuvermietung darf die Miete maximal 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Gilt nur in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt, die von den Bundesländern per Verordnung festgelegt werden.

2019: Nachbesserung unter der GroKo. Vermieter müssen künftig unaufgefordert Auskunft über die Vormiete geben. Mieter können zu viel gezahlte Miete rückwirkend zurückfordern (vorher erst ab Rüge). Die Regelung wird bis 2025 verlängert.

2020: Berlin geht einen Schritt weiter und führt den Mietendeckel ein, der Mieten auf dem Stand von Juni 2019 einfriert. Das Bundesverfassungsgericht kippt das Gesetz im April 2021 wegen fehlender Landeskompetenz: Mietrecht ist Bundesrecht.

2025: Die neue Bundesregierung nach der Wahl 2025 verhandelt über eine Verschärfung. Diskutiert werden: Absenkung der Kappungsgrenze von 10 auf 6 Prozent, Ausweitung auf gewerbliche Räume, bundesweite Geltung statt Länderverordnungen.

Bedeutung für Investoren: In Städten mit aktiver Mietpreisbremse (Berlin, München, Hamburg, Frankfurt, Köln, Stuttgart, Düsseldorf) liegen die erzielbaren Mieten bei Neuvermietung je nach Mikrolage 5 bis 20 Prozent unter dem freien Marktwert. Das drückt die Bruttomietrendite um 0,3 bis 0,8 Prozentpunkte.

Grunderwerbsteuer: 16 Bundesländer, 16 verschiedene Sätze

Die Grunderwerbsteuer ist die größte Nebenkosten-Position beim Immobilienkauf und wird auf Landesebene festgelegt. Aktueller Stand:

3,5 Prozent: Bayern, Sachsen – niedrigste Sätze bundesweit, seit Einführung nie erhöht.

5,0 Prozent: Baden-Württemberg, Bremen, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt.

5,5 Prozent: Mecklenburg-Vorpommern.

6,0 Prozent: Berlin, Hamburg, Hessen.

6,5 Prozent: Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein, Thüringen.

Bei einer Wohnung für 300.000 Euro bedeutet das: In Bayern zahlt der Käufer 10.500 Euro Grunderwerbsteuer, in NRW 19.500 Euro – also 9.000 Euro Unterschied. Bei einer Kapitalanlage verändert das die Anfangsrendite messbar.

Auf Bundesebene wird seit Jahren über einen Freibetrag für Ersterwerber diskutiert (50.000 bis 250.000 Euro je nach Partei). CDU/CSU und FDP unterstützen das Modell, SPD und Grüne priorisieren stattdessen sozialen Wohnungsbau. Je nach Koalition könnte ein Freibetrag kommen, der die Nachfrage im Erstkäufer-Segment spürbar ankurbelt.

Von der Wahlkreisebene bis zum Bundestag: Wo Politik auf Immobilien trifft

Immobilienmärkte werden auf vier politischen Ebenen reguliert:

Kommunalebene: Bebauungspläne, Baugenehmigungen, Milieuschutzgebiete (soziale Erhaltungssatzung), kommunale Vorkaufsrechte. In Berlin-Kreuzberg oder Hamburg-Altona können Milieuschutzgebiete den Verkauf von Eigentumswohnungen faktisch blockieren – die Kommune kann das Vorkaufsrecht ausüben und zum Verkehrswert kaufen.

Wahlkreisebene: Die 299 Wahlkreise bestimmen die Direktmandate im Bundestag. In Wahlkreisen mit hohem Mieteranteil (Großstädte) gewinnen tendenziell Kandidaten, die strengere Mietregulierung unterstützen. In ländlichen Wahlkreisen mit hoher Eigentumsquote (teilweise über 70 Prozent) stehen Eigentumsförderung und Neubau im Vordergrund.

Landesebene: Bauordnung, Grunderwerbsteuer, Mietpreisbremsen-Verordnung (welche Gebiete als angespannt gelten), Zweckentfremdungsverbote, Kappungsgrenzen für Mieterhöhungen. Landtagswahl-Umfragen auf Bundestagwahlumfrage.de zeigen, welche politischen Veränderungen in den 16 Bundesländern bevorstehen.

Bundesebene: Mietrecht (BGB), Einkommensteuergesetz (AfA, Spekulationsfrist), Gebäudeenergiegesetz (GEG), Wohngeld, Baukindergeld, KfW-Förderungen. Hier entscheidet die Bundestagswahl direkt.

Historisch: Was passiert nach Regierungswechseln?

2005, Schwarz-Rot (Merkel I): Erhöhung der Mehrwertsteuer von 16 auf 19 Prozent, was Baukosten verteuerte. Gleichzeitig Stabilisierung der Zinsen auf niedrigem Niveau. Immobilienpreise in den Großstädten begannen langsam zu steigen.

2009, Schwarz-Gelb (Merkel II): Wirtschaftsliberale Politik, kaum Eingriffe in den Mietmarkt. Beginn des langen Immobilienbooms, befeuert durch niedrige Zinsen und fehlende Regulierung. Wer 2009 in München, Berlin oder Hamburg gekauft hat, sitzt heute auf Wertsteigerungen von 100 bis 200 Prozent.

2013, Große Koalition (Merkel III): Einführung der Mietpreisbremse 2015, Bestellerprinzip für Maklerprovisionen bei Mietwohnungen. Investoren mussten ihre Kalkulationen anpassen. Trotzdem stiegen die Preise weiter, weil die Nachfrage das Angebot deutlich überstieg.

2017, Große Koalition (Merkel IV): Baukindergeld (12.000 Euro pro Kind über 10 Jahre), Sonder-AfA für Mietwohnungsneubau (5 Prozent zusätzlich in den ersten 4 Jahren). Beides trieb die Nachfrage kurzzeitig nach oben.

2021, Ampel (Scholz): Aufteilung der Maklercourtage bei Verkauf (seit 2020 unter GroKo vorbereitet), CO2-Kostenaufteilung zwischen Mieter und Vermieter (Stufenmodell nach Gebäudeeffizienz), verschärftes Gebäudeenergiegesetz mit Heiztausch-Pflicht ab 2024.

Praxis: Sonntagsfrage in die Investmentstrategie einbauen

Ein konkreter Workflow für Immobilieninvestoren: Wöchentlich die Sonntagsfrage auf Bundestagwahlumfrage.de checken. Wenn sich die Umfragen signifikant verschieben (Koalitionsoptionen ändern sich), die Parteiprogramme zu Mietrecht, Grunderwerbsteuer und Neubauförderung lesen.

Rechenbeispiel: Bei einer vermieteten Wohnung (Kaufpreis 300.000 Euro, Kaltmiete 900 Euro/Monat) kann der Unterschied zwischen einer investorenfreundlichen Regierung (Sonder-AfA, Freibetrag GrESt, moderate Mietregulierung) und einer mieterfreundlichen Regierung (verschärfte Mietpreisbremse, höhere Grunderwerbsteuer, Sanierungspflichten) über 10 Jahre leicht 20.000 bis 40.000 Euro Renditeunterschied bedeuten.

In den 3 bis 6 Monaten vor einer Bundestagswahl sinken typischerweise die Transaktionsvolumina. Wer antizyklisch in dieser Phase der Unsicherheit kauft, findet verhandlungsbereite Verkäufer und oft 3 bis 5 Prozent niedrigere Preise. Offizielle Wahltermine und historische Ergebnisse veröffentlicht der Bundeswahlleiter.

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Spekulationssteuer in Deutschland: Einfach erklärt

Der Name sagt alles, diese Steuer soll Spekulationen im Immobilienmarkt einschränken. Deshalb sagt der Gesetzgeber: Wer eine Immobilie kauft, darf diese erst nach X Jahren steuerfrei verkaufen. X = Jahre unterscheiden sich dabei, je nachdem, ob Sie die Immobilie als Kapitalanlage gekauft haben (vermieten) oder diese selbst bewohnen (Eigennutz).

Gewinne über 600 Euro (Freibetrag, EStG § 23) müssen Sie in Ihrer Steuererklärung angeben. Die Gewinne geben Sie in der Anlage „Sonstige Einkünfte“ an.

Kommen wir noch einmal zum Frist-Unterschied.

Unterschied: Vermietung (Kapitalanlage) / Eigennutz

Die Spekulationsfrist unterscheidet sich, je nachdem, ob Sie eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen, um sie zu vermieten. Oder, ob Sie eine Immobilie für den Eigennutz kaufen, also selber darin wohnen.

Spekulationsfrist:

• Fremdnutzung – 10 Jahre
• Eigennutz – 3 Jahre

Spekulationsfrist Rechner

Berechnen Sie hier kostenlos Ihre Frist:

Spekulationssteuer gilt nur für Privatverkauf

Zu finden ist die Steuer im Einkommensteuergesetz (EStG), § 22 Arten der sonstigen Einkünfte, genauer im §22 Abs. 2: „Einkünfte aus privaten Veräußerungsgeschäften im Sinne des § 23;“ – es handelt sich also um eine Steuer, die nur bei privaten Verkäufen erhoben wird.

Das Gesetz:

• § 23 Private Veräußerungsgeschäfte – extern

Wer gewerblich verkauft, wird anders besteuert. Deshalb sollten Sie auch die 3-Objekte-Regel kennen. Sie besagt, dass wer 3 Immobilien innerhalb von 5 Jahren verkauft, unter den gewerblichen Immobilienhandel fällt.

Fragen? Bewertung, Verkauf, Lukinski

Sie haben noch Fragen zur Bewertung oder zum Verkauf? Kostenlos Werteinschätzung, Maklerempfehlung und vielleicht haben wir direkt die richtigen Käufer. Schreiben Sie mir oder rufen Sie mich an, ganz unverbindlich.

• Kontakt

Beispiel: Frist für Kapitalanlage / Eigennutz

Direkt noch zwei praktische Beispiele zur Spekulationssteuer.

Spekulationssteuer Kapitalanlage

Spekulationssteuer fällt an – Sie kaufen im Alter von 42 Jahren eine Immobilie, vermieten Sie und tätigen den Verkauf im Alter von 50 Jahren, dann haben Sie die Immobilie innerhalb von acht Jahren gekauft und verkauft. Dementsprechend fällt die Spekulationssteuer an.

• < 10 Jahre gehalten = Spekulationssteuer

Spekulationssteuer fällt nicht an – Sie kaufen Ihre Immobilie ebenfalls im Alter von 42 Jahren und verkaufen einen Teil im Alter von 53 Jahren. Zwischen Kauf und Verkauf der Immobilie liegen also über 10 Jahre. Dementsprechend fällt keine Spekulationssteuer an.

• > 10 Jahre gehalten = Keine Spekulationssteuer

Spekulationssteuer Eigennutz

Beim Eigennutz verändern sich die Zeiträume auf eine Frist von 3 Jahren. Alles andere bleibt gleich, auch die Höhe der Spekulationssteuer.

Spekulationssteuer Höhe

Jetzt zur wichtigsten Frage, wie hoch ist die Steuer beim Verkauf?

Wie hoch ist die Spekulationssteuer?

Es gibt keinen festen Steuersatz für die Spekulationssteuer. Ihr Finanzamt berechnet den Betrag mit Ihrer jeweiligen Steuerhöhe.

Eigener Einkommenssteuersatz bei 40%

• Gewinn aus Verkauf: 20.000 Euro
• Spekulationssteuer (40%): 8.000 Euro

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Spekulationssteuer berechnen: Formel & Beispiel

Die Spekulationssteuer wird auf den Veräußerungsgewinn fällig – also auf die Differenz zwischen Kaufpreis und Verkaufspreis, abzüglich der Werbungskosten. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz versteuert (§ 23 EStG).

Formel:

Veräußerungsgewinn = Verkaufspreis − Kaufpreis − Anschaffungsnebenkosten − Verkaufskosten − Renovierungskosten

Beispielrechnung mit 42 % Grenzsteuersatz. Ihr persönlicher Steuersatz kann abweichen (14–45 %).

Welcher Steuersatz gilt?

Die Spekulationssteuer ist keine eigene Steuer, sondern Teil der Einkommensteuer. Der Gewinn wird zu Ihrem übrigen Einkommen addiert und mit Ihrem persönlichen Grenzsteuersatz besteuert. Bei höheren Einkommen sind das schnell 42 % oder sogar 45 % (Reichensteuer).

• Bis 11.784 € Einkommen: 0 % (Grundfreibetrag)
• Ab 17.006 €: progressiv steigend bis 42 %
• Ab 277.826 €: 45 % (Reichensteuer)
• Freibetrag Spekulationsgewinn: 600 € (§ 23 Abs. 3 EStG)

Tipp: Liegt der Gewinn knapp über 600 €, prüfen Sie, ob Renovierungskosten oder Maklergebühren noch nicht vollständig angesetzt wurden.

Wann entfällt die Spekulationssteuer? Alle Ausnahmen

Es gibt mehrere gesetzliche Ausnahmen, die eine Steuerbefreiung ermöglichen:

1. Eigennutz: 3-Jahres-Regel

Haben Sie die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren selbst bewohnt (Eigennutzung in 3 Kalenderjahren), entfällt die Spekulationssteuer – auch wenn die 10-Jahres-Frist noch nicht abgelaufen ist. Entscheidend sind Kalenderjahre, nicht volle 365-Tage-Zeiträume.

2. Kapitalanlage: 10-Jahres-Frist

Bei vermieteten Immobilien gilt: Nach 10 Jahren Haltedauer (Kaufdatum → Verkaufsdatum laut Notarvertrag) ist der Gewinn steuerfrei. Die Frist beginnt mit dem notariellen Kaufvertrag.

3. Erbe & Schenkung

Beim Erbe tritt der Erbe in die Rechtsstellung des Erblassers ein. Die Spekulationsfrist läuft ab dem Kaufdatum des Erblassers weiter – nicht ab dem Erbfall. Bei Schenkung wird das Anschaffungsdatum des Schenkers übernommen.

4. Selbst gebautes Haus

Wer ein Haus selbst gebaut und selbst bewohnt hat, muss ebenfalls nur die 3-Jahres-Eigennutzregel erfüllen, nicht die 10 Jahre. Maßgeblich ist der Beginn der Eigennutzung.

5. Zwangsversteigerung & Enteignung

Zwangsverkäufe durch Gericht oder Enteignungen (z. B. für Infrastrukturprojekte) unterliegen nicht der Spekulationssteuer.

Spekulationssteuer sparen: Legale Strategien

• Eigennutzung vor Verkauf: Ziehen Sie 2 Jahre vor dem Verkauf selbst ein (wenn möglich), um die 3-Jahres-Regel zu erfüllen.
• Kosten vollständig ansetzen: Notarkosten, Maklergebühren, Grunderwerbsteuer, Renovierungen, Schönheitsreparaturen vor dem Verkauf – alles mindern den Gewinn.
• Verluste verrechnen: Verluste aus anderen Grundstücksgeschäften im selben Jahr können gegengerechnet werden (§ 23 Abs. 3 EStG).
• Splitting auf Ehepartner: Steht die Immobilie auf zwei Namen, wird der Gewinn geteilt – das senkt den jeweiligen Grenzsteuersatz erheblich.
• Verkaufszeitpunkt: Verlagern Sie den Notartermin ins Folgejahr, wenn Sie dadurch in ein einkommensschwächeres Jahr kommen (z. B. nach Renteneintritt).

Spekulationssteuer & Grunderwerbsteuer: Der Unterschied

Verwechseln Sie nicht: Die Grunderwerbsteuer zahlt der Käufer beim Erwerb (3,5–6,5 % je Bundesland). Die Spekulationssteuer zahlt der Verkäufer auf den erzielten Gewinn – aber nur innerhalb der Fristen.

Weiterführende Artikel

• Grundbuch: Aufbau, Abteilungen & Einträge
• AfA Immobilien: Sätze, Berechnung & Rechenbeispiel

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3 typische Fehler von Erstkäufern

Gutes soll man weiterempfehlen und ein der größten Wissensplattformen in Deutschland, gehört definitiv dazu, genauer: Immobilien-Erfahrung.de. Schnell, bündig und kompakt: Die 3 typischen Fehler von Erstkäufern.

Eigennutz statt Kapitalanlage

Thorsten Bader, Experte bei B&B Optimal GmbH und Geschäftsführer von Immobilien-Erfahrung.de, empfiehlt potenziellen Käufern, ihr erstes Eigentum ausschließlich als Kapitalanlage zu betrachten, statt es selbst zu nutzen. Hierbei besteht nämlich die Gefahr, dass die Bewirtschaftungskosten, wie z.B. Versicherungen, Grundsteuer und Betriebskosten, die in ihrer Höhe zudem jedes Jahr um durchschnittlich 5 Prozent steigen, die finanzielle Unabhängigkeit beeinträchtigen.

Mehr zum Unterschied: Eigennutz statt Kapitalanlage.

Kauf ohne genaue Marktkenntnis

Fehler Nummer zwei ist, sich auf den Kauf einer Immobilie ohne genaue Marktkenntnis einzulassen. Hierbei besteht die Gefahr, dass man eine Eigentumswohnung zu einem überteuerten Preis kauft oder bei Renovierungsarbeiten mehr ausgibt, als eigentlich geplant. Daher sollten potenzielle Käufer im Vorfeld ihre Finanzen sorgfältig planen und sich über den aktuellen Marktwert und die anfallenden Kosten im Klaren sein.

Zustand der Immobilie

Fehler Nummer drei ist, sich nicht ausreichend über den Zustand der Immobilie zu informieren. Hierbei sollte man nicht nur die Optik, sondern auch den technischen Zustand und die bauliche Substanz genau überprüfen. Versteckte Mängel wie Feuchtigkeitsschäden oder Probleme mit der Elektrik können später zu unerwarteten Kosten führen. Auch eine gut gemachte Bewertung durch einen Sachverständigen ist hierbei empfehlenswert.

Zusammenfassend sollten Interessierte beim Kauf ihrer ersten Immobilie darauf achten, dass sie diese ausschließlich als Kapitalanlage betrachten, genaue Marktkenntnisse besitzen, sich über den Zustand der Immobilie informieren und ihre Finanzen sorgfältig planen. Mit diesen Tipps lässt sich eine finanziell sinnvolle Kapitalanlage in eine Eigentumswohnung realisieren.

Video: Diese Fehler sollten Sie vermeiden!

Die 8 größten Fehler, die beim Immobilienkauf auftreten können, und wie Sie diese vermeiden können, um Ihr Geld zu schützen und die maximale Rendite aus Ihrer Investitionen zu erzielen. Mehr Immobilien Tipps auf YouTube.

Warum ist eine Kapitalanlage „besser“?

Zur Miete wohnen und die eigene Immobilie vermieten?

Eine Immobilie als Kapitalanlage bietet im Vergleich zum Eigennutz einige Vorteile:

1. Vermietung
2. Wertsteigerung
3. Finanzielle Absicherung

Vermietung statt selbst bewohnen

Immobilien können vermietet werden, was regelmäßige Einkünfte generieren kann. Ihr Mieter zahlt mit der monatlichen Miete die Raten Ihrer Finanzierung. Gleichzeitig muss man sich als Mieter selbst um quasi nichts kümmern. Eigennutz hingegen heißt: Fällt ihr Gehalt aus, fällt die Rückzahlung der Finanzierung aus. Ist die Heizung defekt, müssen Sie sich um alles kümmern und haben sozusagen immer doppelten Schaden.

Wertsteigerung

Wertsteigerung: Immobilien haben tendenziell eine stabile Wertsteigerung, was den Besitzer in den Genuss eines Wertzuwachses bringt. Schauen Sie sich nur die Entwicklung und Statistiken an und die Wertsteigerung, die ganz neben dem Mieteinnahmen für ständigen Vermögenszuwachs sorgt.

Finanzielle Absicherung

Finanzielle Absicherung: Die Vermietung einer Immobilie kann eine finanzielle Absicherung im Alter bieten.

Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass jede Investition ein gewisses Risiko birgt und es wichtig ist, die spezifischen Bedürfnisse und Ziele eines Investors zu berücksichtigen, bevor eine Entscheidung getroffen wird.

Investieren in Deutschland

Lernen Sie hier mehr über interessante und attraktive Standorte in Deutschland:

• Kapitalanlage Atlas

Sie wollen mehr über den Immobilienmarkt in Deutschland lernen?

• Mein Tipp: Immobilien-Erfahrung.de

Tipp! Nutzen Sie den Google Translator um das Know-how in Ihre Sprache zu übersetzen!

• Immobilien-Erfahrung.de in Englisch lesen

Mit wenigen Klicks können Sie die Inhalte der Wissensplattformen für deutsche Immobilien in Ihre Sprache übersetzen

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The Line, Mukaab & Maraya – 3  Beispiele

3 Beispiele habe ich mitgebracht. „The Line„, eine 170 Kilometer lange, 500 Meter hohe, verspiegelte Linie soll bald die Saudi Arabische Wüste durchziehen. In Riyadh entsteht der „Mukaab„. Einfach gesagt, das teuerste Überraschung-Ei der Welt! 800 Milliarden kostet der Bau und bietet Platz für 20 Empire State Buildings. Eine 400 Meter hohe, breite und lange Indoor-Superstadt im Zentrum von Riyadh. Beispiel 3 ist das „Maraya“, der größte, verspiegelte Konzertsaal der Welt.

The Line: 170 Kilometer lang – Die Wüstenstadt

Eine 170 Kilometer lange, 500 Meter hohe, verspiegelte Linie soll bald die Saudi Arabische Wüste durchziehen. In ihr wohnen, leben, arbeiten Menschen. Ein weiteres Projekt der Superlative, nach dem vor Kurzem schon die verspiegelte Konzerthalle eingeweiht wurde. The Line wird die Stadt heißen, mit über 9 Millionen Einwohnern. Unter dem Titel „What if we could start again“ werden nur die Ideen präsentiert. Die saudi-arabische Regierung hat erste Bilder der 500 Meter hohen, geradlinigen Stadt mit dem Namen „The Line“ enthüllt, die als Teil von Neom, in der Nähe des Roten Meeres gebaut werden soll.

The Line wird eine autofreie und ebenso kohlenstofffreie (CO²) Stadt von der Größe des Landes Belgien.

• The Line: Die Wüsten Stadt

Lage von „The Line“: Satellitenansicht

„The Line“ aus dem Blick vom All.

Mukaab: 400 Meter hoch – Die Indoor-Superstadt

„The Mukaab“ wurde gerade erst vom Kronprinz Saudi-Arabiens vorgestellt. Was ist geplant? Eine unfassbar große, 400 Meter hohe, breite und lange Indoor-Superstadt, mitten im Zentrum von Riyadh. Mit Platz für ganze 20 Empire State Buildings, soll das Projekt durch die PIF finanziert werden und ein neues globales Symbol für Technologie, Nachhaltigkeit, Mobilität und saudische Innovation werden.

„The Mukaab“ liegt im Zentrum des breiteren New Murabba-Entwicklungsprojekts, das vom Kronprinzen Mohammad bin Salman bin Abdulaziz, dem Premierminister und Vorsitzenden der New Murabba Development Company (NMDC), ins Leben gerufen wurde. Das Riad Giga-Projekt soll 2030 eröffnet werden.

• Mukaab: Indoor-Superstadt

Maraya: Die größte, verspiegelte Konzerthalle

Die Maraya-Konzerthalle in Saudi-Arabien muss ich Ihnen zeigen! Ein echtes Architektur Highlight und sicher in Zukunft ein Hotspot dieser Welt. Al-Ula ist eine einzigartige Region in Saudi-Arabien, die bis September 2019 vor Touristen verborgen war. Jetzt hat die ganze Welt die Möglichkeit, uralte Orte zu entdecken, die mehr als 6.000 Jahre alt sind.

• Maraya: Verspiegelte Konzerthalle

Hausmarkt Saudi-Arabien: Entwicklung bis 2030 (PwC)

Abseits der Prestige Projekte, wie entwickelt sich das Land? Dieser Report von PwC gibt einen Einblick.

Eigenüberquote soll um +8% auf 70% steigen

Im Jahr 2020 wurde eine Eigentumsquote von 62% erreicht, und das Ziel ist es, bis 2030 eine Eigentumsquote von 70% zu erreichen. Der Immobiliensektor trägt bereits etwa 7% zum saudischen BIP bei und schafft zahlreiche Arbeitsplätze. Im Jahr 2021 wurden allein im Immobiliensektor 40.000 Jobmöglichkeiten geschaffen.

Um den Herausforderungen auf dem Wohnungsmarkt zu begegnen, hat Saudi-Arabien seit 2017 eine Reihe von Initiativen ergriffen. Das Ministerium für Kommunale und ländliche Angelegenheiten und Wohnungswesen (MoMRA) hat das Housing Programme ins Leben gerufen, das darauf abzielt, den Zugang saudischer Familien zu erschwinglichem, qualitativ hochwertigem, sicherem und gut gelegenem Wohnraum für Erstkäufer zu verbessern.

Initiative zur Förderung: Was ist geplant?

Die Initiative zielt auch darauf ab, den privaten Sektor stärker einzubinden und die Finanzierungsmöglichkeiten für saudische Familien zu verbessern. Dazu wurden verschiedene Maßnahmen ergriffen, darunter die Injektion von Liquidität in den Markt, die Steuerreform, die Reduzierung der Eigenkapitalanforderungen, die Entwicklung neuer Hypothekenprodukte und die Stärkung des Mietmarktes.

Das Saudi Real Estate Refinance Company (SRC) wurde im Jahr 2017 gegründet, um Liquidität in den Immobilienmarkt einzuspeisen und den Zugang von Hauskäufern zu nachhaltigen Finanzierungslösungen zu verbessern. Bis Ende 2020 erreichte das Darlehensportfolio der SRC 6,5 Milliarden SAR, und das Ziel ist es, bis 2025 20% des gesamten hypothekarischen Wohnungsbaudarlehensmarktes in Saudi-Arabien refinanziert zu haben.

Sakani-Programm hat 210.000 saudische Familien unterstützt (2021)

Die Erfolge des Wohnungsprogramms sind bereits deutlich sichtbar. Die Versorgung mit Wohnraum in Saudi-Arabien hat sich signifikant verbessert, und viele saudische Familien haben ihren Traum vom Eigenheim verwirklicht. Im Jahr 2020 erreichte die Eigentumsquote in Saudi-Arabien 62% und wird bis 2030 das Ziel von 70% erreichen. Das Sakani-Programm hat allein im Jahr 2021 mehr als 210.000 saudische Familien unterstützt, und insgesamt haben bereits 1,2 Millionen Familien von dem Programm profitiert. Der Hypothekenmarkt in Saudi-Arabien ist ebenfalls deutlich gewachsen, mit 295.590 Verträgen im Jahr 2020 im Gesamtwert von 140,7 Milliarden SAR für saudische Familien.

1,2 Millionen neue Wohnungen benötigt

Für die Zukunft liegt der Fokus des Wohnungsprogramms auf den am stärksten benachteiligten Bevölkerungsgruppen und einer verstärkten Beteiligung des privaten Sektors. In den kommenden Jahren werden rund 1,2 Millionen neue Wohnungen benötigt, um bis 2030 einen Wohnungsbestand von 4,96 Millionen Häusern zu erreichen.

Die Transformierung des Wohnungsmarkts in Saudi-Arabien ist eine Erfolgsgeschichte und wird weitreichende Auswirkungen auf das Königreich haben. Die Regierung hat robuste Maßnahmen ergriffen, um die Herausforderungen des Wohnungsmarkts anzugehen und den Traum vom Eigenheim für neue Generationen von Saudis zu ermöglichen.

Quelle: PwC.

Fazit: Saudi Arabien

Saudi-Arabien investiert nicht nur in spektakuläre Bauprojekte wie „The Line“, den „Mukaab“ und die „Maraya“, sondern hat auch eine umfangreiche Initiative zur Förderung des Wohnungsmarkts gestartet. Durch Maßnahmen wie das Sakani-Programm und die Gründung der Saudi Real Estate Refinance Company wurden die Eigentumsquote gesteigert und der Zugang zu erschwinglichem Wohnraum verbessert. Der Wohnungsmarkt hat sich bereits deutlich entwickelt, und die Regierung hat ehrgeizige Pläne, um den Bedarf an Wohnungen weiter zu decken. Die Transformation des Wohnungsmarkts ist eine Erfolgsgeschichte für Saudi-Arabien und wird weitreichende Auswirkungen auf das Land haben, indem sie den Traum vom Eigenheim für viele saudische Familien verwirklicht.

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Masterkurs im Überblick: „Immobilien Investor“

Sie überlegen noch, ob es sich lohnt, ein Coaching zu buchen? Lesen Sie hier alles Wichtige über die Inhalte vom Masterkurs „Immobilien Investor“ inklusive Kursübersicht, Fazit, Erfahrung und abschließender Bewertung!

Bevor wir zu Inhalten kommen, eine wichtige Frage:

Für wen ist der Masterkurs? Typische Probleme

Vielleicht kennen Sie diese typischen Investment Probleme.

• Mangelndes Verständnis für steuerliche Aspekte im Zusammenhang mit Immobilien
• Unkenntnis der Risiken und Herausforderungen beim Immobilieninvestment
• Schwierigkeiten bei der Berechnung und Verwaltung des Eigenkapitals
• Fehlende Kenntnisse über rentable Anlagestrategien im Immobilienbereich
• Unklarheit über den Zusammenhang zwischen Immobilieninvestitionen und der eigenen finanziellen Situation
• Unsicherheit bei der Bewertung von Immobilien und der Einschätzung ihrer Rentabilität
• Probleme beim Umgang mit Mietern und Mieterrechten
• Herausforderungen bei der Finanzierung von Immobilienprojekten und dem Aufbau eines ausreichenden Eigenkapitals
• Mangelnde Kenntnisse über steuerliche Vorteile und Optimierungsmöglichkeiten im Immobilienbereich
• Schwierigkeiten bei der Identifizierung von Chancen und Risiken auf dem Immobilienmarkt.

Themen und Lernfelder im Coaching

Starten wir mit allen Fakten und Inhalten.

Das und mehr lernen Sie im „Immobilien Investor“ Masterkurs. Hier sind 3 wichtige Themen kurz erklärt, aus dem Kurs von Alex Fischer Düsseldorf, die ich kurz vorstellen möchte:

1. Steuerliche Aspekte im Zusammenhang mit Immobilien
2. Vermietung und Mietermanagement
3. Anlagestrategien im Immobilienbereich

Steuerliche Aspekte im Zusammenhang mit Immobilien

Dieses Thema befasst sich mit den verschiedenen steuerlichen Regelungen und Vorteilen, die mit Immobilieninvestitionen verbunden sind. Es umfasst Themen wie Abschreibungen, steuerliche Behandlung von Mieteinnahmen und -ausgaben, Spekulationssteuer und Möglichkeiten zur Optimierung der steuerlichen Situation im Immobilienbereich.

Vermietung und Mietermanagement

Hier werden die Grundlagen der Vermietung und des Mietermanagements behandelt. Dazu gehören die Suche nach geeigneten Mietern, Mietverträge, Mieterrechte und -pflichten, Mieterkommunikation, Mietzahlungen und die Lösung von Konflikten. Der Kurs bietet auch Empfehlungen für eine effiziente Mieterverwaltung und langfristige Mieterbeziehungen.

Anlagestrategien im Immobilienbereich

Dieser Abschnitt befasst sich mit verschiedenen Anlagestrategien, die im Immobilienbereich angewendet werden können. Dazu gehören Buy-and-Hold-Strategien, Flipping, Mietobjekte, Gewerbeimmobilien und Immobilieninvestmentfonds. Der Kurs behandelt die Vor- und Nachteile jeder Strategie sowie wichtige Faktoren bei der Auswahl und Umsetzung einer geeigneten Anlagestrategie.

Fazit Masterkurs: Meine Erfahrungen

Die Masterclass „Immobilien Investor“ von Alex Fischer bietet eine solide Grundlage für jeden, der in den Immobilienmarkt einsteigen oder sein Wissen in diesem Bereich erweitern möchte. Durch die Behandlung wichtiger Themen wie steuerliche Aspekte, Immobilienrisiken, Eigenkapital und Finanzierung werden die Teilnehmer befähigt, die Chancen und Herausforderungen bei Immobilieninvestitionen besser zu verstehen und zu bewältigen. Mit einer fundierten Kenntnis der Immobilienanalyse, Vermietung und Mieterverwaltung sowie verschiedenen Anlagestrategien sind die Teilnehmer in der Lage, ihre Investitionen effektiver zu planen und langfristig rentable Ergebnisse zu erzielen. Der Kurs bietet somit eine wertvolle Ressource für alle, die im Immobilienbereich erfolgreich sein wollen.

Meine Bewertung der Masterclass

Aus meiner Erfahrung vom Masterkurs, würde ich abschließend bewerten mit:

4.9 / 5.0 Sternen

Mehr Coachings von Alex Fischer?

Vorgestellt, ausführlich, mit Inhalten, Kapiteln, Lernfeldern, mit Fazit und Bewertung. Alles, was Sie wissen müssen.

• AF Coachings & Seminare
• Alex Fischer: Wer ist das?

Einzelne Masterclass Coachings:

• Finanzielle Intelligenz Coaching
• Führungs Power Coaching
• Hausbesitzer Coaching
• Karriere Power Coaching
• Steuercoaching

Über 10.000 Teilnehmer in den Coachings:

Immobilien Investor Mindset:

Risiko-Minimierung:

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