Stefanie Schädel: Immobilien Coach

Immobilienfachwirtin, – investorin, Unternehmerin und Diplom-Betriebswirtin Stefanie Schädel hat sich seit über 20 Jahren ihr Immobilienwissen angeeignet. Mit ihrer Website „Jeder-kann-Immobilien“ unterstützt sie seit Jahren vor allem Einsteiger dabei, erfolgreich in Kapitalanlage Immobilien zu investieren und damit einen positiven Cashflow zu verdienen.

Ihr Wissen gibt sie über verschiedene Medien wie YouTube, ihrer Website, online Kursen und Coachings weiter. Dieses Wissen eignete sie sich über etliche abgeschlossene Immobilien-Finanzierungen, Mitwirkung an über 1.000 Immobilien-Deals und jahrelange persönliche Beratung an. Zudem wurde Sie 2019 mit dem Black Bull Award als Immobilienexperte des Jahres ausgezeichnet.

Das macht Stefanie Schädel aus:

• über 20 Jahre Immobilienerfahrung
• ausgebildete Diplom-Betriebswirtin & Immobilienfachwirtin
• früher Immobilienmaklerin und Finanzierungsspezialistin
• 2019: Auszeichnung Black Bull Award als Immobilienexperte des Jahres

Tipp! Immobilien App inklusive Coaching

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Angebote, Coachings & Events

Das Angebot von Stefanie Schädel ist vielseitig. Neben ihren Coachings gibt die frühere Immobilienmaklerin ihr Wissen in Videokursen, eBooks und Podcasts weiter. Auch auf ihrer Website bietet sie ihr gesammeltes Wissen an. Auf Facebook teilt sie ihr Wissen mit ihrer Community. Zudem kann man Stefanie Schädel bei vielen Vorträgen auf Offline-Veranstaltungen und Online-Kongressen antreffen.

Stephanie Schädel bietet zwei Arten des Coachings an, die schnelle Variante und die Ausführliche. Die schnelle Variante, auch „Feuerlöscher“ genannt, ist für alle die nur ein einzelnes Anliegen oder eine Frage zum Thema Immobilien haben. Das Gesamtpaket gibt es im Immobilien Coaching Erfolgsprogramm. Hier erhalten Stefanie Schädels Kunden eine persönliche, individuelle Betreuung im gesamten Immobilien investment Prozess.

Das bietet Stefanie Schädel an:

• Immobilien Coachings (schnell oder ausführlich)
• Videokurse (Website)
• eBooks
• Facebook & Youtube Community
• Vorträge (online & offline)

Schritt-für-Schritt-Videokurse

Zum Hauptprodukt von Stefanie Schädel zählen ihre Immobilien Coachings durch Videokurse, die auf ihrer Website erhältlich sind. Dabei werden Themen wie Cashflow-Immobilien, Immobilienfinanzierung, Vermietung und Rendite behandelt. Je nach dem was Sie als Kunde wissen möchten, können Sie sich den passenden Videokurs aussuchen.

Diese Produkte werden angeboten:

• „Die Cashflow-Formel“ (Schritt-für-Schritt Umsetzungs-Videokurs) – All-Inclusive
• „Cashflow-Immobilien kaufen“ (Schritt-für-Schritt Einzel-Videokurs)
• „Finanzierungs-Insiderwissen“ (Schritt-für-Schritt Einzel-Videokurs)
• „Vermietung leicht gemacht“ (Schritt-für-Schritt Einzel-Videokurs)
• „Renditerechner Immobilien“ (Excel-Tool und Numbers-Tool)
• „Schnellstart-Anleitung: Geld verdienen mit Immobilien“ (eBook-Anleitung und/oder Hörbuch)
• „Paper: Wie du attraktive Cashflow-Immobilien findest“ (PDF-Paper)
• „Money-Mastercode“ (Videokurs mit 7-Tage-Umsetzungsplan)

Immobilien Coaching

Das Thema Immobilien Coaching hat Ihr Interesse geweckt? Mehr Auswahl, Informationen und Tipps erhalten Sie in unserer Immobilien Coaching Übersicht!

Lesen Sie hier weiter:

• Immobilien Coaching

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Maximilian Wolf: Immobilien Coaching

Unternehmer, Immobiliencoach und Autodidakt – Maximilian Wolf hat sich durch harte Arbeit und Selbstständigkeit den Traum der finanziellen Freiheit durch Immobilien erfüllt. 2007 steigt er in das Immobiliengeschäft ein, woraus die 2020 gegründete digitale Unternehmensberatung resultiert.

Neben der digitalen Unternehmensberatung ist er heutzutage erfolgreicher Geschäftsführer zwei weiterer Unternehmen. Das Unternehmen OPM hat das Ziel, Immobilienobjekte zu finden und zu projektieren. Die Bricks & Mortar GmbH ist eine Tochtergesellschaft der OPM. Das Maklerunternehmen akquiriert und vertreibt die entwickelten Projekte der OPM.

Mit einem umfangreichen Team und über 16 Jahren Erfahrung gibt er sein Wissen durch Coachings an Immobilienmakler und Immobilienhändler weiter.

Das macht Maximilian Wolf aus:

• Geschäftsführer mehrerer Unternehmen
• über 16 Jahre Erfahrung
• Autodidakt – bringt persönliche Erfahrung mit

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Angebote, Coachings & Vorträge

Egal ob Beginner oder schon erfolgreicher Immobilieninvestor, die Coaching Programme von Maximilian Wolf bringen jeden mit einer individuell angepassten Strategie ans Ziel.

Wer mit Immobilien handeln und später einen eigenen Bestand aufbauen möchte, ist bei der Immobilienhandel Masterclass genau richtig. Auch für Immobilienmakler gibt es ein eigenes Coaching Programm, das Top-Strategien für Objektakquise und -vertrieb enthält.

Zudem zeigt sich Maximilian Wolf auf einigen Events und steht seinen Kunden auf dem „Immokongress“ zur Verfügung.

Das bietet Maximilian Wolf an:

• Coachings für Immobilienhändler und -makler
• individuell zugeschnittene „Fahrpläne“
• Speakings auf Immobilienevents

Immobilien Coaching

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• Immobilien Coaching

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5 Immobilien Coach Empfehlungen

Ein Immobilien Coach ist ein spezialisierter Coach, der Immobilienfachleuten dabei hilft, ihre Fähigkeiten, Kenntnisse und ihre Karriere in der Immobilienbranche zu verbessern. Er kann eine Vielzahl von Dienstleistungen anbieten, darunter Geschäftsstrategien, Marketing und Verkauf, persönliche Entwicklung, Technologie und Systeme sowie Networking.

Diese Liste gibt Ihnen einen Überblick über aktive Immobilien Coaches, um Ihnen dabei zu helfen, Ihren passenden Coach zu finden!

Alex Fischer: Top Empfehlung #1

Alex „Düsseldorf“ Fischer ist Immobilien-Unternehmer und Coach. Sein über 20 Jahren gesammeltes Immobilienwissen gibt er durch Seminare an seine Kunden weiter. Auch auf YouTube ist er die Nummer 1 unter den Immobilien Coaches, wo Ihnen einiges an seinem Wissen gratis zur Verfügung steht.

Wenn Sie mehr zu Alex Fischer wissen wollen, lesen Sie hier weiter:

• Alex Fischer
• Alex Fischer Masterkurs

Immocation #2

Immocation ist ein 2017 gegründetes Startup Unternehmen, das Immobilien und Bildung vereint. Das Team von immcoation hat es sich zum Ziel gemacht, Menschen beim erfolgreichen Vermögensaufbau mit Immobilien zu helfen. Dabei zielt ihr Coaching auf das Erwerben und rentable Vermieten von Immobilien. Welche Produkte immocation bereitstellt und welche Art von Coaching das Unternehmen anbietet, erfahren Sie hier.

Mehr über Immocation finden Sie in diesem Beitrag:

• Immocation

Stefanie Schädel #3

Jeder kann Immobilien! Das ist das Motto von Immobilien Coach Stefanie Schädel und der Name ihrer Website. Die Immobilienfachwirtin und Investorin hat es sich zur Aufgabe gemacht, Ihren Kunden dabei zu helfen, finanzielle Freiheit durch Immobilieninvestments zu erlangen. Wie das geht, erklärt die Finanzierungsspezialistin in ihren Coachings und Büchern.

Welche Art des Coachings Stefanie Schädel anbietet, erfahren Sie hier:

• Stefanie Schädel

Maximilian Wolf #4

Erfolg und finanzielle Freiheit durch Selbstständigkeit, das ist das Erfolgsmodell von Maximilian Wolf. 2007 steigt er in das Immobiliengeschäft ein, woraus die 2020 gegründete digitale Unternehmensberatung resultiert. Egal ob Beginner oder schon erfolgreicher Immobilieninvestor, die Coaching Programme von Maximilian Wolf bringen jeden mit einer individuell angepassten Strategie ans Ziel. Welche Art von Coachings Maximilian Wolf und sein Team anbietet, erfahren Sie hier.

Wenn Sie mehr zu Maximilian Wolf wissen möchten, lesen Sie hier weiter:

• Maximilian Wolf

Anja Blodow #5

Anja Blodow hilft Frauen, ihr Vermögen mit Immobilien aufzubauen. Durch individuelle Immobilien Coachings geht sie auf ihre Kundinnen ein und zeigt ihnen, wie man sein Vermögen selbst in die Hand nimmt, in dem man in Immobilien Investiert. Sie selbst kaufte 2018 Ihre erste Investmentimmobilie, und kann nun mit fünf Jahren Erfahrung überzeugen!

Wer mehr über „Immoqueen“ Anja Blodow erfahren möchte, kann hier weiter lesen:

• Anja Blodow

Tipp! Immobilien App inklusive Coaching

Online Coaching (App) – Passives Einkommen mit Immobilien als Kapitalanlage, doch wie fängt man an? Was ist wirklich wichtig? In der Immobilien Guru App wartet das #1 Immobilien Coaching in einer App der Welt auf Sie! Lernen Sie in 10 aufeinander, aufbauenden Lektionen und über 50 einzelnen Trainings Schritt für Schritt, wie Immobilien Investment funktioniert. Im Training lernen Sie das Kaufen, das Finden von günstigen Immobilien (Akquise und Off Market), ebenso wie Finanzierung und vieles mehr.

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Tipp: Coaching Vergleich

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Zusatzkosten – Steuern, Gebühren, Provisionen & Zuschläge

Bei dem Abschluss eines Kaufvertrages ist die Finanzierung schon unter Dach und Fach. Jedoch werden die Kaufnebenkosten oft unterschätzt. Die Rechnungen von Makler, Notar, Grundbuch- und Finanzamt kommen nämlich, sobald der Kredit fest steht. Dieser wird aufgrund dessen oft zu gering angesetzt.

Wie viel Prozent sind Kaufnebenkosten?

11 % Kaufnebenkosten sollten mindestens, zusätzlich zum Kaufpreis, in den Kredit eingerechnet werden und sind durchaus realistisch. Die Höhe unterscheidet sich nach Bundesland, Bayern nimmt beispielsweise nur 3,5% Grunderwerbsteuer, in Nordrhein-Westfalen zahlen Sie direkt 6,5 %, nur für die Grunderwerbsteuer. Zur Grunderwerbsteuer Übersicht nach Bundesland – hier im Überblick.Hinzu kommen dann noch mindestens Notar und Grundbuch, sowie variable Kosten, zum Beispiel für Makler und Umzug.

~ 11% vom Kaufpreis

Die 4 größten Nebenkosten beim Immobilienkauf

Der Überblick zeigt die 4 größten Nebenkosten, die Sie bei einem Hauskauf erwarten. Welche Kosten kommen aber bei dem Hausbau noch auf? Erfahre hier mehr: Hausbau & die kosten die auf Sie zukommen.

Erklärvideo: Nebenkosten beim Immobilienkauf

Gebühren: Beurkundung des Kaufvertrages durch Notar

Die Gebühren für den Notartermin sind wohl mit der größte Posten bei den Nebenkosten des Hauskaufs. Die Notarkosten sind zwar festgeschrieben und dürfen von diesen in keine Richtung abweichen, jedoch sind auch diese ziemlich hoch.

~ 1,5% vom Kaufpreis

Als Faustformel sind etwa 1,5 % des Kaufpreises festgesetzt – und das nur für die Unterschrift des Kaufvertrages. Erwerben Sie also eine Immobilie mit einem Kaufpreis von 100 000 Euro, fallen Gebühren für den Notar von 1500 Euro an, die meist der Käufer zahlen muss.

Die genauen Gebühren für Notare in Deutschland sind in der notariellen Gebührenordnung festgelegt, können aber auch online berechnet werden.

• Lesen Sie hier mehr: Notar und Kaufvertrag

Steuern: Grunderwerbsteuer für das Finanzamt

Sobald der Vertrag beim Notar unterschrieben ist und der Kaufvertrag beurkundet wurde, bekommt der Käufer Post vom Finanzamt. Als Nächstes wird die Grunderwerbsteuer vom Käufer verlangt.

Diese fällt etwas unterschiedlich an. Normalerweise beträgt sie in Deutschland rund 3% – 6% des Kaufpreises der Immobilie. Da die Grunderwerbsteuer eine Ländersteuer ist, legt jedes Land einen individuellen Grunderwerbsteuersatz (extern) fest.

In einigen Bundesländern, wie Hamburg, Berlin und Sachsen-Anhalt liegt sie aber bei 4,5 % des Immobilienkaufpreises. Bei einem Kaufpreis von beispielsweise 100 000 Euro bezahlen Sie also nochmals 3500 / 4500 Euro für die Grunderwerbsteuer.

Lese-Tipp: Lernen Sie steuerliche Gestaltungsoptionen kennen, von Genossenschaften bis zur Familienstiftung: Steuern sparen mit Immobilien

Kaufpreis 100.000 Euro

Diese Schuld sollte umgehend beglichen werden, denn erst wenn der Betrag bei dem Finanzamt eingegangen ist, stellt dieses die sogenannte Unbedenklichkeitsbescheinigung aus. Diese ist zwingend erforderlich, um die Umschreibung des neuen Eigentümers in das Grundbuch vorzunehmen. Diese wird vom Grundbuchamt veranlasst und kostet erneut gebühren, die sich vergleichsweise aber gering halten.

3,5 – 6,5% vom Kaufpreis

Provision: Makler berechnen ihren Anteil

Wer eine Immobilie oder ein Grundstück über einen Makler kauft, muss natürlich die Provision von diesem mit in die Gesamtkalkulation einrechnen. Die Rechnung vom Makler erhalten Sie in der Regel direkt nach der Protokollierung beim Notar.

Wie hoch die Provision ausfällt variiert und ist von verschiedenen Faktoren, wie der Region abhängig. Meistens variiert sie zwischen vier und sechs Prozent vom Kaufpreis der Immobilie.

Bei einem Immobilienkaufpreis von 100.000 Euro bezahlen Sie also zwischen 4.000 und 6.000 Euro nur für den Makler. Jedoch ist es wichtig zu wissen, dass es sich durchaus lohnt bei der Maklerprovision Verhandlungen zu führen, denn diese ist Bekannterweise mit einem großen Spielraum verbunden.

Eine empfehlenswerte Gesamtprovision von 3,48 Prozent einschließlich Mehrwertsteuer ist ein empfehlenswerter und realistischer Wert.

~ 3,48 % vom Kaufpreis

Zuschläge: Kreditzinsen und Teilzahlungszuschläge

Die Banken möchten an einem Hausverkauf natürlich auch ihren Teil mitnehmen und das nicht nur durch die Darlehenszinsen. Denn die ausgehandelten Kreditzinsen reichen ihnen nicht und somit berechnen Sie kosten, die zusätzlich anfallen und vom Käufer meist nicht erwartete werden.

Diese Kosten sind auf den ersten Blick nicht klar erkennbar und somit führen Banken ihre Kunden hinters Licht. Solche versteckten Kosten können in Form von Bereitstellungszinsen pro Monat auf den noch nicht ausgezahlten Teil des Gesamtkredits anfallen.

Dort werden beispielsweise 0,25 % berechnet, die der Kunde so nicht erwartet und die sich auf die Masse hin summieren. Bei einer Kreditsumme von 100.000 Euro sind das etwa 250 Euro monatlich, mit denen Sie nicht rechnen.

Weitere, versteckte Kosten

Es gibt aber noch weitere versteckte Kosten, die Sie so erstmal nicht erwarten. Dazu gehören die Kontoführung, die manche Banken extra berechnen und Gebühren verlangen aber auch Teilzahlungszuschläge, wenn man ein Teil des Darlehens je nach Baufortschritt ausgezahlt bekommt.

Achten Sie also bei ihrem Darlehen genau, was im kleingedruckten steht, fragen Sie bei allen unklaren Punkten nach und gehen Sie nur darauf ein, wenn Sie sich über alle Verpflichtungen im Klaren sind.

Um ganz sicher zu gehen, lassen Sie sich von ihrer Bank den sogenannten Gesamteffektivzins oder den tatsächlichen Effektivzins ausrechnen. Dort sind alle Nebenkosten im Detail aufgelistet und übersichtlich dargestellt.

Gutachter & Renovierung – potentielle Nebenkosten

Ein weiterer Nebenkosten Faktor, der aber nicht bei allen Immobilien anfällt, sind Gutachter- und Renovierungskosten.

Besonders bei älteren Immobilien ist es sinnvoll vor dem Kauf einen Gutachter zu beauftragen, der die Immobilie auf Herz und Nieren prüft. Dazu gehören beispielsweise Überprüfungen der Feuchtigkeit und der Schadstoffe (besonders bei Immobilien aus den 1970er Jahren). Solche Gutachten führen freie Sachverständige wie Architekten oder Bauingenieure aber auch Immobilien sachverständige durch.

Die Kosten fallen hier sehr unterschiedlich aus, da es auf die Art des Gutachtens ankommt und den zeitlichen Aufwand. Hierfür gibt es keine Vorschriften. Die Sachverständigen berechnen das Gutachten selbst. Je nachdem wie gut das Gutachten ausfällt, sind eventuelle Renovierungsarbeiten in der zukünftigen Immobilie nötig, die ebenfalls mit eingerechnet werden sollten.

Ob es sich nun um eine neue Heizung, neue Fenster oder die Restaurierung des Daches handelt, fallen die Kosten für diesen Fall ebenfalls sehr unterschiedlich aus. Hier sollten Sie beachten, dass meist vor Einzug auch noch Kosten für die allgemeine Renovierung anstehen. Neue Fußböden, andere Wandfarben, eine neue Küche oder auch eine Wand einreißen.

All diese Dinge kosten erneut Geld, das ebenfalls nicht unterschätzt werden darf. Hier fallen oft mehr Kosten an, als eingeplant waren, da immer mal etwas schiefgeht, doch teurer war als kalkuliert oder Kleinigkeiten fehlen. Beachten Sie auch, dass viele Renovierungsarbeiten nicht von ihnen selbst durchgeführt werden können. Sie benötigen also auch Handwerker und Fachleute, die Ihnen zur Seite stehen und diese berechnen natürlich auch ihre Arbeitszeit. Bevor Sie sich für ein Haus entscheiden, überlegen Sie vorab welche Arbeiten noch durchgeführt werden müssten, was Sie erneuern möchten und wie hoch die Kosten für solche Renovierungsarbeiten sein werden.

Fazit: Kaufnebenkosten berechnen

Bei einer Immobilie mit einem Kaufpreis von 100.000 Euro und einem gleich hohen Darlehen, erwarten Sie Nebenkosten von 9.000 bis 12.000 Euro.

Wenn Sie diese nicht mit in ihre Darlehenssumme einrechnen, müssen diese von ihrem eigenen Kapital abgezogen werden. Solche unerwarteten Nebenkosten sind nicht zu unterschätzen und können von Immobilie zu Immobilie enorm variieren. Je höher der Preis der Immobilie, desto höher sind auch die Nebenkosten die Sie erwarten.

Der Beitrag Nebenkosten Immobilienkauf berechnen: Steuern, Gebühren, Provisionen für Grundstück, Haus & Wohnung erschien zuerst auf ℄ Immobilien.

Dieser Artikel ist Teil unserer Serie über die Top-Immobilienziele in Kanada. Für einen vollständigen Überblick siehe Immobilien Kanada – Immobilienmarkt erklärt.

Vancouver auf einen Blick: Markt, Preise, Besonderheiten

Vancouver ist nach Toronto die zweitteuerste Stadt Kanadas und in vielen Rankings (UBS Global Real Estate Bubble Index, Demographia Affordability) regelmäßig unter den Top 3 der weltweit am wenigsten erschwinglichen Wohnungsmärkte. Die Metropolregion zählt rund 2,6 Millionen Einwohner, das Stadtgebiet selbst etwa 700.000. Die geografische Lage – eingeklemmt zwischen Pazifik, Coast Mountains und der US-Grenze – limitiert das Bauland strukturell und treibt die Preise.

• Bevölkerung Metro Vancouver: ca. 2,6 Mio.
• Median-Preis Detached House (City of Vancouver): ca. CAD 2,1–2,3 Mio.
• Median-Preis Condo (Eigentumswohnung): ca. CAD 780.000–850.000
• Quadratmeterpreis Premium-Condo Downtown: CAD 14.000–22.000/m²
• Bruttomietrendite Condo: 2,5–3,5 % (extrem niedrig)
• Leerstandsquote Mietmarkt: unter 1 %
• Erdbebenzone: Cascadia Subduction Zone (relevant für Versicherung)

Besonderheit: Strata Fees und BC Assessment

Anders als in Deutschland gibt es bei Eigentumswohnungen („Condos“) in British Columbia sogenannte Strata Fees – vergleichbar mit dem deutschen Hausgeld einer Eigentumswohnung, oft aber höher: 0,50 bis 1,20 CAD pro Square Foot pro Monat. Bei einer 100 m² Wohnung sind das schnell 600–1.200 CAD monatlich. Hinzu kommt die jährliche Property Tax auf Basis des BC Assessment Value sowie eine separate Instandhaltungsrücklage-Logik über „Contingency Reserve Fund“ und „Special Levies“.

Achtung: Kaufverbot für Ausländer (Foreign Buyer Ban)

Der wichtigste Punkt für deutsche Investoren: Kanada hat mit dem Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act ein generelles Kaufverbot von Wohnimmobilien durch Nicht-Kanadier eingeführt und mehrfach verlängert. Vancouver ist als Census Metropolitan Area (CMA) vollständig betroffen.

Was unter das Kaufverbot fällt

• Eigentumswohnungen (Condos)
• Einfamilienhäuser (Detached Houses)
• Reihenhäuser (Townhouses)
• Wohnimmobilien mit bis zu drei Wohneinheiten

Ausnahmen vom Kaufverbot

• Ständige Aufenthaltsgenehmigung (Permanent Residents)
• Ehepartner kanadischer Staatsbürger oder PR
• Internationale Studenten unter bestimmten Bedingungen
• Arbeitsvisum-Inhaber mit ausreichend gearbeiteten Jahren in Kanada
• Gewerblich genutzte Immobilien (Mehrfamilienhäuser ab 4 Einheiten, Büro, Retail)
• Erholungsimmobilien außerhalb der CMA-Grenzen (z. B. Whistler abseits der Metro Vancouver)

Für die meisten europäischen Investoren ist der direkte Erwerb von Wohnimmobilien aktuell nicht möglich. Realistische Wege: gewerbliche Objekte, Mehrfamilienhäuser ab 4 Einheiten, Beteiligungen über Fonds, oder Erwerb über kanadische Strukturen. Mehr zur Strukturierung über Gesellschaften: Immobilien Holding und Share Deal bei Immobilien.

Die echten Luxus-Lagen Vancouvers

Wer Vancouver verstehen will, vergisst Gastown (Touristenviertel) und schaut auf vier Adressen, die seit Jahrzehnten zu den teuersten Wohnlagen Nordamerikas zählen.

Shaughnessy: Old Money

Das alte Bankiers- und Industriellenviertel südlich des Granville Bridge ist die mit Abstand prestigereichste Adresse Vancouvers. Riesige Grundstücke (oft 1.500–3.000 m²), historische Tudor- und Georgian-Villen, alter Baumbestand. Detached Houses starten hier bei ca. CAD 4 Mio. und gehen problemlos auf CAD 20–40 Mio. für Heritage Estates.

West Vancouver / British Properties

Nördlich der Lions Gate Bridge, am Hang der Coast Mountains gelegen, mit Blick auf die Skyline und den Pazifik. Die „British Properties“ sind Vancouvers Beverly Hills: moderne Architekten-Villen, Privatschulen, eigene Marinas. Preise CAD 5–25 Mio. Hohe Konzentration an Käufern aus Hongkong und Festlandchina.

Point Grey & West Point Grey

Wohnviertel mit Meerblick auf die English Bay, Nähe zur University of British Columbia. Mischung aus Old Money und akademischer Elite. Detached Houses CAD 3–10 Mio., mit Wasserblick deutlich mehr.

Kerrisdale & South Granville

Ruhige, gediegene Lagen mit Einkaufsstraßen im britischen Kolonialstil. Beliebt bei Familien und älteren Käufern. CAD 2,5–6 Mio.

Coal Harbour & Yaletown: Luxus-Condos

Wer keinen Garten will, sondern Penthouse-Wohnen mit Marina-Blick: Coal Harbour ist Vancouvers Monaco-Pendant. Penthouses gehen für CAD 8–25 Mio. weg, Standard-Luxus-Condos liegen bei CAD 15.000–22.000/m². Yaletown ist die jüngere, urbanere Version mit Glas-Hochhäusern am False Creek.

Stadtteil-Vergleich: Preise, Charakter, Käufer

Steuern und Erwerbsnebenkosten in British Columbia

Der eigentliche Schock kommt bei den Steuern. Vancouver hat das mit Abstand komplexeste Steuerregime aller kanadischen Großstädte – ein bewusstes Instrument der Provinzregierung gegen Spekulation und Auslandskapital. Wer aus Deutschland kommt und nur die Grunderwerbsteuer der Bundesländer kennt, sollte hier zweimal hinsehen.

Property Transfer Tax (PTT) – beim Kauf

• 1 % auf die ersten CAD 200.000
• 2 % von CAD 200.000 bis 2 Mio.
• 3 % von 2 Mio. bis 3 Mio.
• 5 % auf den Anteil über CAD 3 Mio. (für Wohnimmobilien)

Foreign Buyer Tax (Additional PTT)

Zusätzliche 20 % auf den Kaufpreis für ausländische Käufer in Metro Vancouver. Bei einem 3-Mio.-Haus also CAD 600.000 zusätzlich – on top zur normalen PTT.

Speculation and Vacancy Tax (SVT)

• 0,5 % des Verkehrswertes für Kanadier
• 2 % für ausländische Eigentümer und Satellite Families
• jährlich, falls die Immobilie nicht mindestens 6 Monate selbst bewohnt oder vermietet wird

Empty Homes Tax (City of Vancouver)

3 % des Verkehrswertes pro Jahr, wenn die Immobilie länger als 6 Monate leersteht. Kumuliert mit der SVT.

Underused Housing Tax (Bundesebene)

1 % p.a. auf bestimmte unter- oder ungenutzte Wohnimmobilien im Eigentum nicht-kanadischer Personen. Erklärungspflicht auch ohne Steuerbetrag.

GST (Goods and Services Tax) auf Neubau

5 % auf den Kaufpreis bei Neubau-Condos. Gebrauchtimmobilien sind GST-frei.

Beispielrechnung: Detached House für 4 Mio. CAD in Shaughnessy als ausländischer Käufer

Die laufenden Belastungen sind also der eigentliche Killer: Wer eine 4-Mio.-Villa kauft und nur als Zweitwohnsitz nutzt, zahlt schnell CAD 200.000 jährlich allein an Sondersteuern – plus Property Tax, Strata oder Grundsteuer-äquivalent. Mehr zur deutschen Vergleichsperspektive: Eigennutzung vs Kapitalanlage.

Rendite-Realität: Vancouver ist kein Cashflow-Markt

Wer nach Bruttorendite oder Nettorendite sucht, ist in Vancouver falsch. Die Stadt ist ein klassischer Wertsteigerungs-Markt, kein Cashflow-Markt. Eine Beispielrechnung für ein Standard-Condo in Yaletown:

• Kaufpreis 80 m² Condo: CAD 1.100.000
• Erzielbare Kaltmiete: CAD 3.800/Monat = 45.600/Jahr
• Bruttorendite: ca. 4,1 %
• Abzüglich Strata (CAD 700/Monat), Property Tax, Versicherung, Verwaltung, Leerstand
• Nettorendite: ca. 1,8–2,3 %
• Kaufpreisfaktor: ca. 24–28x Jahresnettomiete

Zum Vergleich lohnt der Rendite Vergleich mit deutschen B-Städten oder kanadischen Sekundärmärkten wie Calgary oder Edmonton, wo 5–7 % Bruttorendite normal sind. Vancouver lebt von der historischen Wertsteigerung von 5–8 % p.a. über lange Zeiträume – getrieben durch Migration, Land-Knappheit und asiatisches Kapital.

Ablauf des Immobilienkaufs in Vancouver

Der Kaufprozess unterscheidet sich erheblich vom deutschen Notarsystem. In British Columbia wird der Kauf nicht durch einen Notar, sondern in der Regel durch einen Real Estate Lawyer oder einen Notary Public abgewickelt. Die Eintragung erfolgt im Land Title and Survey Authority (LTSA).

Schritt-für-Schritt-Checkliste

1. Finanzierungszusage einer kanadischen Bank (für Non-Residents oft 35–50 % Eigenkapital nötig)
2. Lawyer oder Notary beauftragen
3. Status als Non-Canadian prüfen lassen (Foreign Buyer Ban)
4. Offer to Purchase mit Subject Clauses (Inspection, Financing, Strata Documents)
5. Hausinspektion durchführen, Strata Minutes der letzten 24 Monate prüfen
6. Subject Removal (Vertrag wird bindend)
7. Deposit überweisen (typisch 5 % des Kaufpreises)
8. Closing: Lawyer überweist Restkaufpreis, registriert Eigentum beim LTSA
9. PTT, ggf. Foreign Buyer Tax, ggf. GST entrichten
10. Schlüsselübergabe

Vergleichbar mit dem deutschen Prozess: Kaufvertrag & Notar sowie Nebenkosten Immobilienkauf

Der Beitrag Luxusmakler Vancouver (Kanada): Eigentumswohnung, Haus und Kapitalanlage erschien zuerst auf ℄ Immobilien.