Immobilien Guru – App #1

Mit dieser App bzw. Idee hat Weihnachten alles angefangen, zwei Monate später ist die Immobilien App (v.1.0) fertig und im App Store!

Download im App Store

Hier findest du die kostenlose Immobilien App in den Stores:

Kostenlos im App Store!

Mehr zur App und den Rechnern findest du außerdem hier:

• Immobilien Guru App

Die Idee: Immobilien App für Anfänger

Es gibt tausende Apps für Ernährung, tausende für Sport, Millionen für Gaming und nur eine Handvoll Immobilien Apps, vorwiegend zur Wohnungssuche.

Weihnachten hatte ich dann die Idee: Ich baue ganz einfache Immobilien- und Finanz-Rechner für Einsteiger. Die Immobilien Guru Beispiel: Du kannst einen Tilgungsplan (Zinsen, Tilgung, Kreditrate, Vorfälligkeit berechnen) komplex in Ratgebern mit tausend Wörtern erklären oder ihn einfach zeigen. Tipps zur Kreditrückzahlung: Sondertilgung. Mein Lehrer in der Wirtschaftsschule sagte immer: „Bring dem ‚Armen‘ keine Fische, gib ihnen eine Angel‘, ein einfaches Zitat aus dem Süden von Bayern, dass aber viel Wahres enthält. „Learning by doing“ wäre auch treffend.

15+ kleine Rechner für Eigenkapital, Sparplan (Rücklagen), Tilgungsplan, Kaufnebenkosten nach Bundesland, Grunderwerbsteuer, Maklerkosten und vieles mehr!

Die Immobilien App für Einsteiger mit dem Ziel:

1. Eigenkapital aufbauen
2. Günstige Immobilie finden
3. Immobilie (als Kapitalanlage) kaufen

Neue Funktionen der Immobilien App

In den kommenden Wochen und Monaten werden ich die Rechner verfeinern und neue Rechnern bauen, auch für Eigentümer*innen. Schon jetzt findest du in der App außerdem den Mitanteileigentumsrechner (Kauf einer Eigentumswohnung > Teil einer Eigentümergemeinschaft) oder auch Wohnflächenberechnung, Funktionsfläche und vieles mehr, alles nach DIN 277 und WolfV.

• Immobilien Guru Funktionen

Lukinski Villas App: Ferienimmobilie & Kapitalanlage – App #2

Ferienimmobilie oder auch Kapitalanlage (bewohnen und vermieten oder nur vermieten), in der Lukinski Villas App findest du jetzt eine Selektion von Schmuckstücken in Ibiza, Marbella, Los Angeles, Miami (und weiteren Orten).

Auf meinen Reisen, insbesondere im Spanisch-sprachigen Raum, knüpfe ich mehr und mehr Kontakte. Einige führen zu den wirklichen Schmuckstücken: Villas in Ibiza, Marbella, Los Angeles (und weiteren Hotspots). Mit den Lukinski Villas App kannst du ein paar dieser Schmuckstücke entdecken, als Ferienimmobilie oder auch Kapitalanlage (bewohnen und vermieten oder nur vermieten).

Download im App Store

Hier findest du die kostenlose Villas App in den Stores:

Kostenlos im App Store!

Mehr zur App und den Villas findest du außerdem hier:

• Lukinski Villas App Mehr dazu: Ferienimmobilie.

Immobilien Erfahrung App: Investment lernen – App #3

Wie lernt man „eine Immobilie zu kaufen“? Am besten mit der Immobilien-Erfahrung.de App. 30 Schritte, konstruiert von unserem Experten, zur ersten Immobilie.

Außerdem findest du in der App das gesamte Wiki mit über eintausend Fachbegriffen, einfach und verständlich erklärt.

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Hier findest du die kostenlose Immobilien App in den Stores:

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Mehr zur App und den Weg zum Investor findest du außerdem hier:

• Immobilien Erfahrung App

FIV Magazine App: Mode- & Immobilien-Magazin – App #4

Schon über 25 Ausgaben vom FIV Magazine, meinem kleinen Media-Baby der 90er, meine „kleine Vogue“. Alles Ausgaben gibt es jetzt kostenlos mit allen Covern, Interviews in der FIV Magazine App.

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Hier findest du die kostenlose Immobilien App in den Stores:

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Mehr zur App und zum Magazin findest du hier:

• FIV Magazine App

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Jetzt kostenlos im App Store: Immo Tools

Die Lukinski Immo Tools und die Lukinski Villas App, jetzt kostenlos für iOS und Android Phones.

Kostenlos im App Store!

Top 3 Rechner in der App!

Die 3 beliebtesten Rechner der Immo Tool Nutzer bisher:

Top 3 Rechner: #1 Rendite Check

Besonders beliebt sind zum Beispiel die Rendite Rechner. Zur Berechnung empfehlen wir: Nettomietrendite. Die Rendite einer Immobilie sagt aus, wie profitabel sie ist (Ratgeber: Immobilie Rendite). Mit dem Rendite Checkrechner kann man super schnell und einfach prüfen, ob eine geplante Immobilieninvestition rentabel ist. Der Rendite Schnell-Check für Kapitalanlagen.

• Rendite Check

Nettorendite berechnen #2

Mit dem Nettorenditerechner kann man die Nettorendite einer Immobilie berechnen. Hierbei kann man die Bruttorendite, die anfallenden Steuern und Kosten (z.B. Instandhaltungskosten) eingeben, um die Nettorendite zu ermitteln.

• Nettorendite berechnen

Maklerkosten berechnen #3

Die Maklerkosten berechnen Sie einfach mit dem entsprechenden Rechner. Hierbei kann man die Höhe des Kaufpreises eingeben, um die anfallenden Maklerkosten zu ermitteln.

• Maklerkosten berechnen

Immobilien Finanzierung

Eigenkapital berechnen

Mit dem Eigenkapitalrechner kann man einfach sein aktuelles Eigenkapital berechnen, das bei einer Finanzierung einer Immobilie als Anzahlung verwendet werden kann.

• Eigenkapital berechnen

Rücklage berechnen

Mit dem Rechner für Rücklagenbildung kann man seine monatlichen Einsparungen berechnen und sich ein Ziel setzen, wie viel Rücklage man für eine zukünftige Anschaffung benötigt.

• Rücklage berechnen

Maximaler Kaufpreis berechnen

Mit dem Maximalen Kaufpreisrechner der App kann man berechnen, wie viel man für eine Immobilie ausgeben kann, ohne seine Finanzen zu belasten. Hierbei kann man verschiedene Faktoren wie Einkommen, Eigenkapital und monatliche Ausgaben eingeben, um einen realistischen Kaufpreis zu ermitteln.

• Maximalen Kaufpreis berechnen

Tilgungsplan berechnen

Der Tilgungsplanrechner hilft dabei, den Zeitplan für die Rückzahlung eines Darlehens zu berechnen. Hierbei kann man die Höhe des Darlehens, die Tilgungsrate und die anfallenden Zinsen eingeben, um eine Übersicht über die monatlichen Tilgungsraten zu erhalten.

• Tilgungsplan berechnen

Immobilien kaufen

Kaufnebenkosten berechnen

Mit dem Rechner für Kaufnebenkosten kann man die Kosten berechnen, die bei einem Kauf einer Immobilie neben dem Kaufpreis anfallen, wie z.B. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Maklerkosten, etc. Die genauen Sätze und Beträge: Grunderwerbsteuer berechnen mit Tabelle für alle Bundesländer.

• Kaufnebenkosten berechnen

Grunderwerbsteuer berechnen

Mit dem Grunderwerbsteuerrechner kann man die Höhe der Grunderwerbsteuer, die bei einem Kauf einer Immobilie anfällt, berechnen. Hierbei kann man den Kaufpreis und den Bundesland eingeben, um die Höhe der Steuer zu ermitteln.

• Grunderwerbsteuer berechnen

Immobilien Rendite

Bruttorendite berechnen

Mit dem Bruttorenditerechner kann man die Bruttorendite einer Immobilie berechnen. Hierbei kann man die Höhe des Kaufpreises, die monatlichen Mieteinnahmen, aber ohne (!) die anfallenden Kosten (z.B. Instandhaltungskosten), um die Bruttorendite zu ermitteln.

Wir empfehlen die Nettorendite, sie ist wesentlich genauer für die Renditeberechnung einer Immobilie.

Dennoch zum Rechner:

• Bruttorendite berechnen
• Nettorendite berechnen

Kaufpreisfaktor berechnen

Insbesondere für größere Objekte und bei Portfolios wird gern noch mit dem Kaufpreisfaktor gerechnet. Den Kaufpreisfaktor einfach ermitteln: Mietmultiplikator. Ei Mehr zum Kaufpreisfaktor Immobilien und wie er sich von der Mietrendite unterscheidet.nfach gesagt, zeigt das Ergebnis, in wie viel Jahren (x) sich die Immobilie wieder eingespielt hat. Mit dem Kaufpreisfaktorrechner kann man die Höhe des Kaufpreisfaktors berechnen. Hierbei kann man den Kaufpreis und die Jahresmieteinnahmen eingeben, um den Kaufpreisfaktor zu ermitteln.

• Kaufpreisfaktor berechnen

Immobilien Flächen

Nutzfläche (DIN 277) berechnen

Mit dem Nutzflächenrechner (DIN 277) kann man die Nutzfläche einer Immobilie berechnen, indem man die Abmessungen der Räume und die Dicke der Wände eingibt. Diese Berechnung erfolgt nach den Vorgaben der DIN 277.

• Nutzfläche (DIN 277) berechnen

Wohnfläche (WoflV) berechnen

Mit dem Wohnflächenrechner (WoflV) kann man die Wohnfläche einer Immobilie berechnen, indem man die Abmessungen der Räume und die Dicke der Wände eingibt. Diese Berechnung erfolgt nach den Vorgaben der Wohnflächenverordnung (WoflV).

• Wohnfläche (WoflV) berechnen

Verkehrsfläche (DIN 277) berechnen

Mit dem Verkehrsflächenrechner (DIN 277) kann man die Verkehrsfläche einer Immobilie berechnen, indem man die Abmessungen der Räume und die Dicke der Wände eingibt. Diese Berechnung erfolgt nach den Vorgaben der DIN 277.

• Verkehrsfläche (DIN 277) berechnen

Funktionsfläche (DIN 277) berechnen

Mit dem Funktionsflächenrechner (DIN 277) kann man die Funktionsfläche einer Immobilie berechnen, indem man die Abmessungen der Räume und die Dicke der Wände eingibt. Diese Berechnung erfolgt nach den Vorgaben der DIN 277.

• Funktionsfläche (DIN 277) berechnen

WEG (Eigentümergemeinschaft)

Miteigentumsanteil berechnen

Mit dem Miteigentumsanteilrechner kann man den Miteigentumsanteil an einer Immobilie berechnen, indem man den Gesamtwert der Immobilie und den Anteil am Eigentum eingibt.

• Miteigentumsanteil berechnen

Instandhaltungsrücklage berechnen

Mit dem Instandhaltungsrücklagerechner kann man berechnen, wie hoch die Instandhaltungsrücklage für eine Immobilie sein sollte, um zukünftige Reparaturkosten abzudecken. Hierbei kann man die Höhe des Kaufpreises und die erwarteten Kosten für Reparaturen eingeben.

• Instandhaltungsrücklage berechnen

Immobilien verkaufen

Spekulationsfrist berechnen

Mit dem Spekulationsfristrechner kann man berechnen, wann eine Immobilie nach der Spekulationsfrist verkauft werden darf, um die Steuerfreiheit zu erhalten. Hierbei kann man das Kaufdatum und die Spekulationsfrist eingeben.

• Spekulationsfrist berechnen

Teilverkauf berechnen

Mit dem Teilverkauf Rechner kann man den Wert eines Teilverkaufs einer Immobilie berechnen. Hierbei kann man den Kaufpreis, die anfallenden Kosten und die erwarteten Mieteinnahmen eingeben, um den Wert des Teilverkaufs zu erfahren und natürlich um das Nutzungsentgelt zu berechnen (vergleichbar mit Miete) im Gegenzug für den Teilkauf.

• Teilverkauf berechnen

Teilverkauf Check berechnen

Mit dem Teilverkauf Check kann man prüfen, ob ein Teilverkauf einer Immobilie rentabel ist. Schnell und einfach.

• Teilverkauf berechnen

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Der Immobilien Guru!

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