GmbH Gründung für Immobilien sinnvoll?

Privat kaufen & vermieten oder als GmbH?

Die Gründung einer GmbH ist eine rechtliche Unternehmensform, die in Deutschland sehr verbreitet ist. Sie bietet viele Vorteile, insbesondere für Unternehmen, die im Immobilienbereich tätig sind. Bei der Gründung einer GmbH müssen bestimmte Schritte beachtet werden, darunter:

Gesellschaftsvertrag: Gründung der GmbH

Die Gründung einer GmbH erfordert einen Gesellschaftsvertrag, der die Grundregeln und Struktur des Unternehmens festlegt. Im Immobiliengeschäft kann dieser Vertrag spezifische Klauseln zur Verwaltung und Veräußerung von Immobilien enthalten.

Mindestkapital: 25.000 Euro

In Deutschland ist ein Mindestkapital von 25.000 Euro erforderlich, um eine GmbH zu gründen. Dieses Kapital muss bei der Gründung in das Unternehmen eingebracht werden. Dabei muss die Mindesteinzahlung bei Gründung aber nur 12.5000 Euro sein.

Notarielle Beurkundung und Eintragung ins Handelsregister

Der Gesellschaftsvertrag und die Gründungsdokumente müssen notariell beurkundet werden. Die GmbH muss im Handelsregister eingetragen werden, bevor sie rechtlich existiert.

Vorteile und Nachteile einer GmbH im Immobiliengeschäft

Schnell und einfach erklärt, die Vorteile und Nachteile einer GmbH.

3 Vorteile im Überblick

1. Beschränkte Haftung
2. Seriosität
3. Steuerliche Vorteile

Die Hauptvorteile einer GmbH ist die beschränkte Haftung, die bedeutet, dass die persönlichen Vermögenswerte der Gesellschafter im Falle von Schulden oder Haftungsansprüchen geschützt sind. Eine GmbH vermittelt oft ein höheres Maß an Seriosität und Vertrauen, was im Immobilienmarkt von Vorteil sein kann. Außerdem können GmbHs von steuerlichen Vorteilen profitieren, z. B. bei der Abschreibung von Immobilien oder der Verrechnung von Verlusten.

3 „Nachteile“ im Überblick

1. Kosten
2. Komplexität
3. Gewinnverteilung

Die Gründung und Verwaltung einer GmbH kann kostenintensiv sein, einschließlich Notargebühren, Kapitaleinlage und jährlicher Buchführungskosten. Die GmbH-Struktur erfordert mehr Formalitäten und Bürokratie im Vergleich zu anderen Unternehmensformen. Die Gewinnverteilung in einer GmbH kann komplex sein und unterliegt bestimmten Regelungen.

Eine Alternative zur GmbH ist die UG. Hier ist das Mindestkapital bei nur 1€ zur Gründung. Mit Notar, Handelsregister, etc. sollten aber 1.000€ eingezahlt werden, sonst ist die UG faktisch nach Zahlung der Gründungskosten pleite.

Alternativen zur GmbH?

Entdecken Sie hier weitere Rechtsformen, für die Sie sich entscheiden können:

• Rechtsformen in Deutschland

Steuern für eine GmbH im Immobiliengeschäft

GmbHs unterliegen der Körperschaftsteuer und müssen ihre Gewinne versteuern. Im Immobiliengeschäft gibt es jedoch bestimmte steuerliche Aspekte, die berücksichtigt werden sollten:

1. Gewerbesteuer
2. Spekulationssteuer
3. Abschreibungen
4. Verlustverrechnung

Immobiliengesellschaften unterliegen oft der Gewerbesteuer, die auf die erzielten Gewinne erhoben wird. Bei Vermietung kann die Umsatzsteuer anfallen. Es gibt jedoch Optionen zur Umsatzsteuerbefreiung, die in Erwägung gezogen werden sollten. Die Spekulationssteuer fällt ebenfalls beim oder Verkauf von Immobilien innerhalb von 10 Jahren an. GmbHs können Abschreibungen auf ihre Immobilien geltend machen, um die steuerliche Belastung zu reduzieren.

Verluste aus Immobilieninvestitionen können außerdem in späteren Jahren mit Gewinnen verrechnet werden, um die Steuerlast zu reduzieren.

Steuern sparen mit der Gesellschaft?

Besonders beliebt im Kontext einer Immobilien Holding mit Steuervergünstigung in Deutschland dank Schachtelprivileg. So zahlen Sie bei Share Deals nur 1,54% Steuern. Hier als kleine Infografik visualisiert:

GmbH Gründung für Immobilien

Die Gründung einer GmbH für Immobilien kann eine kluge Entscheidung sein, insbesondere wenn man die Vorteile der beschränkten Haftung und steuerlichen Möglichkeiten in Betracht zieht.

GmbHs schützen Sie schon einmal im Vergleich zur privaten Vermietung durch die beschränkte Haftung. Als GmbH sind die Steuern auch deutlich niedriger als bei privater Vermietung. Viele Vorteile, sich für die Gründung einer solchen juristischen Firma zu beschäftigen. Ebenso wie die Immobilien Holding.

Immobilien GmbH: Vermögensverwaltende GmbH

Immobilien GmbH ist keine offizielle Rechtsform in Deutschland, so bezeichnet man aber GmbHs mit Fokus auf Kauf, Vermietung und Verkauf von Immobilien. Im Prinzip 1:1 zur GmbH. Lesen Sie hier mehr:

• Immobilien GmbH

Familienstiftung im Vergleich

Steuern in Deutschland und Steueroptimierung, das machen viele mit einer eigenen Familienstiftung. Das Gründen einer Stiftung, spezieller einer Familienstiftung, hat viele Vorteile, vom steuerfreien Veräußerungsgewinn nach Spekulationssteuer bis geringem, 15-prozentigen Versteuerung der Mieteinnahmen. Mehr zum Modell:

• Familienstiftung gründen

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Bezahlen, um Geld zu leihen

Sie zahlen Immobilien durch eine Hypothek ab. Für diese Hypothek müssen Sie Zinsen zahlen. In keinem anderen Land sind die Hypothekenzinsen so hoch wie in Argentinien. Eine Hypothek abzuzahlen, bedeutet hier einen unbequemen Hypothekenzins von 41,11%. In Finnland ist dies mit überschaubaren 1,42% wesentlich günstiger. Bevor wir uns mit den Hypothekenzinsen befassen, erklären wir kurz, was eine Hypothek an sich ist.

• Höchste Hypothekenzinsen: Argentinien – 41,11%
• Niedrigste Hypothekenzinsen: Finnland – 1,42%

Hypothek: Definition & Erläuterung

Eine Hypothek ist eine Art von Darlehen. Das heißt, es handelt sich um einen Geldbetrag, den ein Kreditgeber im Namen eines Kreditnehmers zahlt. Eine Hypothek ist ein Darlehen, das zur Tilgung von Eigentum verwendet wird. Der Kreditnehmer muss das von ihm geliehene Geld zurückzahlen, jedoch nicht als Pauschalbetrag, sondern in Raten. Das bedeutet, dass der Kreditnehmer z.B. im Gegensatz zur Zahlung von 1 Million in einer Transaktion 100 Monate lang jeden Monat 10.000 zahlen kann. Ebenso verlangt der Kreditgeber in der Regel Zinsen, d.h. einen Prozentsatz des Gesamtdarlehens, den der Kreditnehmer zusätzlich zu den Zinsen zahlen muss.

Neugierig auf die Details von Hypotheken? Unser leicht verständlicher Leitfaden erklärt Ihnen alles, was Sie wissen müssen:

• Hypotheken leicht erklärt – How-to

Hypothekenzinsen – Was ist das?

Zinsen sind ein Preis, den Sie für die Dienstleistung und das Risiko bezahlen, wenn Ihnen jemand Geld leiht. Hypothekarzinsen werden als jährliche Zahlungen ausgedrückt und betragen z.B. 5%. Das bedeutet, dass Sie jedes Jahr zusätzlich 5% der gesamten Kreditsumme an den Hypothekengeber zahlen.

Wie funktionieren Hypotheken?

Wer zahlt weniger für seine Hypothek? Welche Hypothek arbeitet für wen? Es gibt bestimmte Merkmale, die manche Menschen als Kreditnehmer für den Kreditgeber attraktiver machen, diese Menschen müssen dann weniger Hypothekenzinsen bezahlen als andere. Diese Merkmale können einfach mit der Faustregel verstanden werden: Je mehr Sie zum Zeitpunkt des Abschlusses zahlen und je geringer das Risiko für den Kreditgeber ist, desto niedriger ist der Zinssatz. Die folgenden Faktoren bedeuten, dass Sie einen niedrigeren Hypothekenzinssatz zahlen:

• Höhere Kreditvergabe-Gebühr
• Größere Anzahlung
• Das Grundstück ist ein privater Wohnsitz
• Bessere Kreditwürdigkeitsbewertung

APR oder Zinssatz? Bedeutung erklärt

In USA unterscheidet man zwischen verschiedenen Arten von Zinssätzen. Was ist der Unterschied zwischen effektivem Jahreszins und Zinssatz? Der Zinssatz sind die jährlichen Kosten des Darlehens selbst, während der effektive Jahreszins die jährlichen Kosten für den Darlehensnehmer einschließlich Gebühren und anderer Kosten zusätzlich zum rohen Prozentsatz darstellt. Auf diese Weise wird der Kreditnehmer darüber aufgeklärt, wie viel ihn der Kredit genau kostet. Er basiert auf dem Bundesgesetz über die Wahrheit im Kreditwesen.

• Zinssatz sind die jährlichen Kosten des Darlehens selbst
• APR sind die jährlichen Kosten für den Kreditnehmer

Hypothekarzinsen berechnen: Formel

Wie berechnen Sie die Hypothekarzinsen? Sie erhalten einen Hypothekenzinssatz oder einen effektiven Jahreszins, wie oben erläutert. Dies ist ein jährlicher Zinssatz, den Sie jedoch monatlich bezahlen müssen. Als Beispiel nehmen wir einen Kredit von $500.000 mit einem effektiven Jahreszins von 5%.

Darlehensbetrag x Zinssatz = Jährliche Zahlung

$500.000 x 5% = $25.000

Jeden Monat müssen Sie diesen Betrag geteilt durch 12 (für die 12 Monate des Jahres) bezahlen. Das bedeutet, dass Sie auch diesen Betrag berechnen müssen, um ihn richtig zu budgetieren. Wie berechnen Sie also Ihre monatlichen Hypothekarzinsen?

Jährliche Zahlung / 12 = Monatliche Zahlung

$25.000 / 12 = $2.083

Fragen Sie sich, was Sie beim Kauf eines Hauses bezahlen müssen? Es gibt zu viele zusätzliche Kosten, um sie hier alle aufzuzählen, aber wir haben alles zusammengefasst, was Sie wissen müssen:

• Alle zusätzlichen Kosten beim Kauf eines Hauses

Typen von Hypothekenzinsen

Bei der Wahl Ihrer Hypothek müssen Sie sich zwischen festem und variablem Zinssatz entscheiden. Diese unterscheiden sich erheblich, weshalb es angebracht ist, die Vor- und Nachteile der jeweiligen Varianten zu verstehen.

Fester Zinssatz vs. anpassbarer Zinssatz

Festzinsdarlehen und Darlehen mit variablem Zinssatz (auch Hypotheken mit variablem Zinssatz genannt) unterscheiden sich, wie der Name schon sagt, in der Variabilität des Zinssatzes. Das bedeutet, dass festverzinsliche Darlehen über die gesamte Laufzeit des Darlehens den gleichen Zinssatz aufweisen, während bei Darlehen mit anpassbarem Zinssatz der Zinssatz während der gesamten Laufzeit des Darlehens variiert.

Die festverzinslichen Darlehen sind attraktiv, weil sie Sicherheit bieten. Der Zinssatz wird sich nicht ändern, und daher ist die Budgetierung und Planung einfacher. In der Regel sind festverzinsliche Darlehen zu Beginn teurer als variabel verzinsliche Darlehen. Ebenso werden festverzinsliche Darlehen nach Zeiträumen festgelegt. Der beliebteste Zeitrahmen ist ein 15-jähriges festverzinsliches Darlehen. Das bedeutet, dass der Darlehensnehmer das Darlehen und den gleichen Zinssatz über 15 Jahre zurückzahlt.

Darlehen mit anpassbarem Zinssatz sind zunächst einmal attraktiv, weil die Zinssätze niedriger sind. Da sie sich jedoch ändern können, können Kreditnehmer überrascht sein, dass der Zinssatz im Laufe der Zeit steigt. Auch diese beginnen in der Regel mit z.B. 5 Jahren mit einem festen Zinssatz, danach beginnt der Zinssatz zu variieren.

Hypothekenzinsvergleiche: Wo ist der Zinssatz am höchsten?

Es gibt einige Top-Destinationen für Immobilieninvestitionen. Um zu wissen, wo es sich finanziell lohnt zu investieren, und wo die Raten hoch sind, haben wir einige wichtige Ziele herausgepickt. Weiter unten ist die vollständige Liste der Hypothekenzinsen weltweit aufgeführt.

USA – Land der Investitionen

New York oder Los Angeles? Was für eine Wahl. In den USA haben Sie einen weitaus höheren durchschnittlichen Hypothekenzinssatz von 4,9%. Aber glücklicherweise ist es nicht schwer, Immobiliensteuern zu sparen. 4,9% ist viel niedriger als in vielen anderen Ländern, einschließlich des amerikanischen Nachbarn Mexiko mit 11,1%, aber mehr als in seinem anderen Land, Kanada, das einen durchschnittlichen Satz von 3,6% hat. Seine massive Stellung in der Welt bedeutet, dass dies ein Ort ist, an dem Investitionen immer attraktiv sind, und es ist unwahrscheinlich, dass er sich zeitnah zu einem Nullmarkt entwickeln wird.

Hypothekenzinssatz 4,9% – Rang 67

• BIP: $20,54 bil.
• Pop: 327,2 mil.

Deutschland – Verbraucherschutz

Ein weiteres für Immobilieninvestitionen beliebtes Land ist Deutschland. Deutschland hat einen niedrigen durchschnittlichen Hypothekenzinssatz von 1,88%. Damit rangiert der Hypothekenzinssatz weltweit auf Platz 9. Angesichts einer wachsenden Wirtschaft und der Tatsache, dass es kulturelle Zentren wie Berlin, Einkaufs- und Modezentren wie Düsseldorf oder New-Tech-Monster wie Köln gibt, ist es keine Überraschung, dass dies ein wachsender Markt ist, in den viele Investoren investieren möchten.

Hypothekenzinssatz 1,88% – Rang 95

• BIP: $3,95 bil.
• Pop: 83,02 mil.

Vereinigtes Königreich – Geschichte und Macht

Die Heimat der Queen, London, Big Ben und Stonehenge. Hier gibt es viel zu sehen in der einst führenden Macht der Welt. Kein Land kann sich einer so langen Tradition von Macht und Geld rühmen wie die Inseln des Vereinigten Königreichs, die am weitesten von Europa entfernt sind. Ihr durchschnittlicher Hypothekenzinssatz liegt bei 3,20 % und gehört damit zu den niedrigsten Zinssätzen weltweit und ist niedriger als in den Vereinigten Staaten.

Hypothekenzinssatz 3,20% – Rang 79

• BIP: $2.86 tril.
• Pop: 66,65 mil.

Hypothekenzinsen weltweit – Volles Ranking

Nachstehend die vollständige Liste der Länder weltweit, in denen ein Hypothekenzinssatz (oder ein vergleichbarer) existiert. Diese sind von der höchsten bis zur niedrigsten Rate gereiht. Wie Sie sehen können, sind die Hypothekenzinsen in Argentinien, Iran, Usbekistan und der Ukraine am höchsten. Beachten Sie auch, dass die Zinssätze für eine andere Zeitspanne sehr unterschiedlich sein werden. Diese weichen stark vom Durchschnitt in den USA ab, der bei 4,9% liegt.

Die unten aufgeführten sind für einen 20-Jahres-Plan mit einem festen Satz. Dennoch geben sie einen genauen Überblick darüber, wo diese Raten hoch oder niedrig sind.

• Argentinien – 41,11 %
• Iran – 20,84 %
• Usbekistan – 20,15 %
• Ukraine – 19,22 %
• Nigeria – 18,50 %
• Türkei – 15,57 %
• Sri Lanka – 14,66 %
• Kenia – 14,56 %
• Kasachstan – 14,55 %
• Pakistan – 14,05 %
• Weißrussland – 13,95 %
• Ägypten – 13,48 %
• Paraguay – 13,38 %
• Dominikanische Republik – 12,62 %
• Nepal – 11,74 %
• Kolumbien – 11,47 %
• Georgien – 11,41 %
• Armenien – 11,30 %
• Bangladesch – 11,21 %
• Mexiko – 11,10 %
• Honduras – 10,92 %
• Ecuador – 10,73 %
• Indonesien – 10,29 %
• Russland – 10,25 %
• Südafrika – 10,23 %
• Costa Rica – 9,69 %
• Brasilien – 9,66 %
• Peru – 9,64 %
• Moldawien – 9,39 %
• Indien – 9,25 %
• Vietnam – 9,17 %
• El Salvador – 8,93 %
• Tunesien – 8,91 %
• Irak – 8,86 %
• Bolivien – 8,65 %
• Aserbaidschan – 8,48 %
• Jamaika – 8,33 %
• Uruguay – 7,83 %
• Jordanien – 7,82 %
• Guatemala – 7,79 %
• Palästina – 7,67 %
• Philippinen – 7,61 %
• Libanon – 7,08 %
• Montenegro – 6,63 %
• Algerien – 6,34 %
• Bahrain – 6,32 %
• Trinidad und Tobago – 6,30 %
• Kuwait – 5,99 %
• Island – 5,96 %
• Rumänien – 5,86 %
• Nord-Mazedonien – 5,53 %
• Panama – 5,42 %
• Thailand – 5,41 %
• Marokko – 5,34 %
• China – 5,15 %
• Albanien – 5,12 %
• Ungarn – 4,98 %
• Katar – 4,78 %
• Oman – 4,71 %
• Griechenland – 4,67 %
• Kosovo (umstrittenes Territorium) – 4,66 %
• Polen – 4,48 %
• Malaysia – 4,44 %
• Neuseeland – 4,39 %
• Vereinigte Arabische Emirate – 4,27 %
• Saudi-Arabien – 4,21 %
• Vereinigte Staaten – 4,19 %
• Bosnien und Herzegowina – 4,14 %
• Malta – 4,07 %
• Kroatien – 4,02 %
• Serbien – 4,01 %
• Chile – 3,92 %
• Australien – 3,92 %
• Bulgarien – 3,84 %
• Israel – 3,62 %
• Irland – 3,58 %
• Kanada – 3,55 %
• Südkorea – 3,44 %
• Vereinigtes Königreich – 3,20 %
• Slowenien – 3,18 %
• Zypern – 2,97 %
• Norwegen – 2,89 %
• Schweden – 2,75 %
• Tschechische Republik – 2,68 %
• Lettland – 2,67 %
• Hongkong – 2,57 %
• Estland – 2,52 %
• Litauen – 2,40 %
• Singapur – 2,38 %
• Spanien – 2,35 %
• Portugal – 2,28 %
• Niederlande – 2,24 %
• Österreich – 2,07 %
• Italien – 1,94 %
• Deutschland – 1,88 %
• Taiwan – 1,84 %
• Belgien – 1,81 %
• Dänemark – 1,69 %
• Frankreich – 1,56 %
• Slowakei – 1,54 %
• Schweiz – 1,52 %
• Japan – 1,47 %
• Finnland – 1,42 %

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Grundstücke verkaufen 2026 im Schnelldurchlauf

Berlin, Hamburg, München, Köln, Düsseldorf, Frankfurt und deutschlandweit, beim Verkauf eines Grundstücks stellen sich in erster Linie ähnliche Fragen wie bei einem Hausverkauf, die Fehler beim Verkauf sind oft dieselben. Allerdings gibt es hier auch einige andere erwähnenswerte Punkte, die den Verkauf von Grundstücken spezieller machen. Tipp! Am Ende haben wir auch noch Spezialfälle für Sie, wie Agrarboden, Waldgrundstück aber auch Grundstück mit Quelle.

Bei einem Grundstück ist darauf zu achten, ob es sich um Bauland oder um Bauerwartungsland handelt. Im letzteren Fall muss das Grundstück erst von der jeweiligen Gemeinde erschlossen werden. Erst, wenn Anschlüsse für Wasser, Gas, Strom und Kanal vorhanden sind, darf auf dem Grundstück auch gebaut werden. Baugrundstücke sind in der Regel wertvoller als Bauerwartungsland.

Bauland oder Bauerwartungsland

Grundsätzliche Frage:

• Bauland oder
• Bauerwartungsland

Dafür sehen wir uns im ersten Schritt den Grundstücksverkauf im Schnelldurchlauf an:

1. Verkaufen oder nicht? Der richtige Zeitpunkt
2. Dokumente zur konkreten Bewertung
3. Präsentation vom Grundstück im Exposé
4. Kommunikation mit Interessenten
5. Besichtigung und Verhandlungen (Kaufpreis)
6. Termin beim Notar und Kaufvertrag

Verkaufen oder nicht? Der richtige Zeitpunkt – Schritt 1

Schritt 1 ist die Verkaufsentscheidung – In allen Bereichen zählt vor allem die Lage, nicht nur beim Verkauf Ihres bebauten oder unbebauten Grundstücks. Bei allen Immobilienverkäufen – dazu gehören auch alle Grundstücke – ist die Lage zunächst der zentrale Bewertungsfaktor für den Verkaufspreis.

Ein praktisches Beispiel:

• Einfacher Verkauf: Bauland bei Berlin, inmitten bester Infrastruktur
• Schwieriger Verkauf: Grundstück in den bayrischen Alpen, ohne Infrastruktur

Privat oder „kostenlos“ und ohne Makler zu verkaufen, birgt Risiken und macht den Verkauf sowie die gesamte Transaktion (Bewertung bis Notar und Kaufvertrag) fehleranfällig. Immobilien verkaufen braucht ein gutes Käufernetzwerk, oft werden Immobilien auch nicht öffentlich präsentiert, sondern nur intern als Off Market Immobilie. So erfährt niemand vom Verkauf Ihres Baugrundstücks. Beliebt ist hier auch der direkte Verkauf von Grundstücken an Bauträger.

• Grobe Immobilienbewertung (Verkaufszeitpunkt ja / nein)
• Öffentlicher oder Off Market Verkauf

Dokumente zur konkreten Bewertung – Schritt 2

Schritt 2 sind Dokumente – Ein weiterer wichtiger Punkt sind die verkaufsrelevanten Dokumente. Deren Beschaffung kostet viel Zeit, Geld und Nerven. Doch ohne die wichtigen Unterlagen können Sie Ihr Grundstück nicht anbieten, sodass Sie diesen Teil der organisatorischen Aufgaben nicht außen vor lassen können. Um den Verkauf zu vereinfachen und Ihr Haus mit allen relevanten Unterlagen anzubieten, lohnt sich die Beauftragung eines Immobilienmaklers. Erst daraus lässt sich das Grundstück bewerten und ein Angebotspreis bestimmen.
Wie Sie den Verkehrswert Immobilie und was dabei zu beachten ist.

Dazu gehören meist:

1. Flurkarte bzw. Liegenschaftskarte vom Katasteramt
2. Bebauungsplan
3. Grundbuchauszug Grundbuchamt
4. Flächennutzungsplan
5. Bauvoranfrage
6. Baulastenauskunft
7. Erschießungsnachweise
8. Bescheid über die Grundsteuer

Präsentation vom Grundstück im Exposé – Schritt 3

Schritt 3 ist die Präsentation – Egal ob „verdeckt“ oder im „offenem“ Markt, ein professionelles Exposé und aussagekräftige Bilder sind die Basis beim Grundstück verkaufen. Über das Inserat oder Off Market, Exposés stellen Sie den ersten Kontakt zu Kaufinteressenten her und legen den Grundstein für Anfragen zu Besichtigungen. Beinhaltet Ihre Beschreibung zu wenig Informationen oder lassen die Bilder Fragen offen, bleibt das Interesse aus oder Sie müssen mit einem großen Konvolut an Einzelfragen rechnen.

Hier wird schon die erste „Kaufentscheidung“ der potenziellen Käufer getroffen. Sehe ich mir mehr oder nicht?

Kommunikation mit Interessenten – Schritt 4

Schritt 4 ist die Kommunikation – Sorgt Ihr Grundstück für Interesse, warten potenzielle Kunden auf eine schnelle Antwort und setzen Ihre Erreichbarkeit per Telefon und online voraus. Gerade dieser Punkt sorgt für 99% der Zeitinvestition. Je exklusiver die Immobilie, desto mehr Prüfungen finden im Vorfeld statt. Denn der Besichtigungstermin und die Verhandlungen kosten noch mehr Zeit.

Besichtigung und Verhandlungen (Kaufpreis) – Schritt 5

Schritt 5 sind Besichtigungen und Verhandlungen – Hier kommt die Erfahrung des Immobilienmaklers so richtig ins Spiel. Angebotspreis und Angebot (von Käufern) unterscheiden sich oft um 30%, 40%, was tun? Jetzt kommt es auf Verhandlungsgeschick an, ein wenig Verkaufspsychologie aber auch harte Fakten über Bau, Substanz, Infrastruktur und Lage. Zusätzlich spielt die Entwicklung der Region eine große Rolle und die Analyse der Potenziale des Grundstücks.

Sind Verkäufer und Käufer einig, kann der Kaufvertrag erstellt werden. Bei einem Notartermin werden dann alle Geschäfte besiegelt.

Termin beim Notar und Kaufvertrag – Schritt 6

Eine notarielle Beurkundung folgt immer einem bestimmten Schema. Vorerst wird für die Beurkundung ein Termin gewählt. Bei diesem Termin müssen neben dem Notar auch alle Vertragspartner persönlich anwesend sein. Der Notar verliest den Kaufvertrag. Änderungswünsche können dann noch vorgenommen werden. Der Notar entscheidet dabei, ob die gewünschten Änderungen auch möglich sind. Danach wird der Kaufvertrag offiziell von den Vertragspartnern und vom Notar unterzeichnet.

Der Notar trägt im Anschluss daran dafür Sorge, dass der Kauf im Grundbuch vorgemerkt wird. Außerdem wird das Finanzamt über den Kauf informiert, welches dem Käufer den Grunderwerbssteuerbescheid zukommen lässt. Zum Schluss stellt der Notar dem Käufer seine Honorarnote zu.

Kostenlose Tipps für den Grundstücksverkauf? Ja!

Als Immobilienmakler vermitteln wir Liegenschaften ab 1 Mio. Euro Verkehrswert, also zum Beispiel Eigentumswohnungen, die unter der Kategorie Luxusimmobilien fallen. Wir wollen, dass Sie über den Verkaufsprozess Bescheid wissen, sodass Sie den Verkauf Ihrer ETW transparent vorausplanen können.

Wissen Sie, was unser unschlagbarer Vorteil ist? Wir erreichen im Monat eigenständig über 250.000 Leser, damit ganze 3 Millionen Menschen im Jahr. Wir sind unabhängig von gängigen Immobilienportalen und erreichen eine solvente, spezielle Zielgruppe. Zusätzlich bieten wir in unserem Off Market Bereich interne Käufergruppen und Investoren, zu denen Sie über übliche Angebote keinen Zugang haben. Lesen Sie hier mehr über: Immobilienmakler.

Tipp! Achten Sie auch auf weiterführende Verlinkungen, hier finden Sie tiefer gehende Erklärungen zu den speziellen Themen und Fachbegriffen.

Fragen? Bewertung, Verkauf, Lukinski

Stephan M. Czaja (Lukinski)

Sie haben noch Fragen zur Bewertung oder zum Verkauf? Kostenlos Werteinschätzung, Maklerempfehlung und vielleicht haben wir direkt die richtigen Käufer. Schreiben Sie mir oder rufen Sie mich an, ganz unverbindlich.

• Kontakt

Bebaut & unbebaut: Bauland, Acker oder Waldgrundstück

Genau wie beim Hausverkauf wird auch beim Grundstücksverkauf der Wert ermittelt. Die Gemeinden ermitteln in der Regel alle zwei Jahre die sogenannten Bodenrichtwerte, die sich aus den Verkäufen anderer Grundstücke ergeben haben. Diese Bodenrichtwerte sind jedoch für den Verkauf nicht bindend. Auch die Lage und die Verkehrsanbindung des Grundstücks spielen eine wichtige Rolle für die Preisgestaltung. Baugrundstücke, die in begehrten Wohnlagen liegen, erzielen höhere Preise. Auch jene Grundstücke, die nach Süden ausgerichtet sind, haben einen höheren Verkaufswert. Danach müssen Sie einen Käufer finden. Das geschieht in der heutigen Zeit meist online.

Was wollen Käufer / Bauträger? – Checkliste

Bevor es tiefer in die Materie geht, um Gesetze und Co., geht es zunächst um allgemeinere Fragen: Wie hoch ist die Steuer bei Grundstücksverkauf? Was braucht man zum Grundstücksverkauf? Kann man ein Grundstück ohne Notar verkaufen? Ist Grundstücksverkauf steuerpflichtig?

Beginnen wir bei potenziellen Interessenten, bzw. Käufern. Sie entscheiden letztendlich, ob sie einen Kaufpreis ablehnen, annehmen oder sogar überbieten.

Bei der Suche nach einem geeigneten Interessenten kann man folgende Gesichtspunkte berücksichtigen:

• Art des Grundstücks
• Nutzungsmöglichkeiten
• Grundstücksgröße
• Neigung des Grundstücks
• Urbane oder ländliche Lage
• Verkehrsanbindungen

Nutzungsmöglichkeiten (Rechtslage)

Die Art des Grundstücks entscheidet auch über dessen Nutzungsmöglichkeiten. Ist es Bauland, eine landwirtschaftliche Ackerfläche oder ein Waldgrundstück. Die Grundstücksgröße wird in der Regel in Quadratmetern angegeben. Bei landwirtschaftlichen Großflächen sind Hektarangaben üblich. Mit der Neigung ist das Gefälle des Grundstücks gemeint. Dies ist insbesondere bei Hanglagen der Fall.

Grundstücke, die sich in Städten befinden, bieten andere Nutzungsmöglichkeiten als Grundstücke in ländlichen Räumen. Dies gilt vor allem für die Art der Bebauung. Daneben spielt auch die Verkehrsanbindung eine wichtige Rolle. Sie ist hauptsächlich bei Baugrundstücken oder Gewerbegrundstücken von vorrangiger Bedeutung.

Ackerland oder bebaute Fläche in der Innenstadt:

Visualisierung: Neubauprojekt nach Verkauf.

Vorbereitung des Verkaufs – Checkliste

Ein Grundstück in der Hektik des Alltags zu verkaufen ist durchaus anspruchsvoll: Planung und Gedanken sowie Gespräche, wie Sie in den kommenden beiden Checklisten zur Vorbereitung im Hausverkauf sehen werden.

Eigentümer Fragen vor dem Verkauf

Zeitaufwand, Termine, Bonität und Besichtigung. Als Immobilienmakler weiß man, wie viel Arbeit beim Verkauf eines Grundstücks auf Sie zukommt.

Hier geht es insbesondere um Erfahrung im Immobilienhandel, um Risiken und Fehler beim Grundstückverkauf im Vorfeld zu vermeiden.

Aktiv geht es außerdem um die Vermarktung des Grundstücks. Die richtige Plattform muss gefunden werden oder auch nicht, Stichwort Off Market Immobilien. Hinzu kommt die Zeitplanung für den Verkauf, von Vorbereitung über Inserate, Fotos, Portale, Beantwortung von Interessenten Nachfragen, Terminvereinbarung zur Besichtigung, Prüfung der Bonität der potenziellen Käufer oder Investoren, Kaufpreis Verhandlungen, Kaufvertrag, Steuern und vieles mehr.

9 einfache Schritte für den Grundstückverkauf:

Was ist mein Grundstück wert?

Diese Frage steht ganz am Anfang. Um ein Angebot zu veröffentlichen, benötigen Sie einen Preis für das Grundstück. Doch die Ermittlung des Angebotspreises ist nicht so einfach. Neben dem grundsätzlichen Sachwert der Immobilie (wenn ihr Grundstück bebaut ist), fließen weitere Faktoren in den Verkaufspreis ein.

Die Verkehrswertermittlung als Fundament des Verkaufs

Diesbezüglich steht eine Wertermittlung im Fokus und legt den Grundstein für einen Preis, der dem Objekt, den Lage-relevanten Informationen und der infrastrukturellen Einbettung entspricht.

Auf Basis des ermittelten Verkehrswertes können Sie ausschließen, dass Sie das Grundstück überbewerten oder es zu einem Preis inserieren, der unter dem realen Wert liegt.

Durch die steigenden Immobilienpreise sollten Sie die Wertermittlung direkt vor dem Verkauf vornehmen lassen und sich nicht auf Ihnen bekannte, bereits einige Jahre zurückliegende Informationen zum Verkehrswert berufen.

Reibungslose Abwicklung beim Grundstücksverkauf

Ihr Inserat ist veröffentlicht und sorgt für Interesse. Nun gelangt der Verkauf des Grundstücks in eine Phase, in der perfekte Organisation und Terminierung bedeutsam werden. Besichtigungen müssen geplant, zeitlich mit Ihnen und den Kaufinteressenten abgestimmt, durchgeführt und ausgewertet werden.

Bekundet ein Bewerber ernsthaftes Interesse, prüft der Makler seine Bonität und holt die Selbstauskunft inklusive einer Finanzierungsbestätigung ein. Durch die frühzeitige Prüfung des finanziellen Hintergrundes potenzieller Käufer kann ausgeschlossen werden, dass es kurz vor der Vertragsunterzeichnung zu Problemen kommt.

Bewertung: Lage, Optionen und Entwicklung

Es gibt viele Fragen zu beantworten, die beste Antwort ist ein Experte an Ihrer Seite für die Immobilienbewertung, bzw. beim Grundstück bewerten. Welcher Preis ist für Ihr Grundstück, mit oder ohne Immobilie, angemessen und realistisch? Liegt der Kauf nicht allzu lang zurück, kann der damalige Kaufpreis ein erster Anhaltspunkt sein. Vergleichbare Grundstücke aus den Online-Angeboten der Regionen können ebenfalls eine vage Einschätzung liefern.

Beim Verkauf des Grundstücks, ist der „gefühlte Wert“ keine optimale Grundlage.

Häufig wird der Preis gesenkt, womit das tatsächliche Erlöspotenzial des Grundstücks verloren ist – Ihnen entgeht gutes Geld. Dies belegt auch eine Studie der Sparkassen in Zusammenarbeit mit der FlowFact AG und dem Institut IIB Dr. Hettenbach. Festgestellt wurde ein Zusammenhang zwischen Vermarktungsdauer, Verkaufspreis und Vermarktungspreis. Die Studie bestätigte, dass der Erlös größer und die Vermarktungsdauer kürzer ist, wenn man sich bei der Grundstücksbewertung auf eine realistische Einschätzung verlässt.

Damit ist die professionelle Einschätzung von Experten zum Verkehrswertes des Grundstücks für eine problemlose Verkaufsabwicklung dringend zu empfehlen.

• Wertermittlung durch Gutachter oder Experten (Immobilienmakler)
• Erlöspotenzial verliert durch Preissenkung, bei zu langer Inseratschaltung

Lesen Sie hier mehr:

• Grundstück bewerten

Baurecht: Spätere Bebauung eines Grundstücks

Rechtsgrundlage – Das Baurecht gilt als Grundlage für eine spätere Bebauung eines Grundstücks. Dafür benötigt das Bauamt einige Unterlagen wie:

• Gemarkung
• Flur
• Flurstück
• Umriss
• Rechtliche Belastungen
• Eingetragene Baulasten
• Informationen über angrenzende Grundstücke

Gemarkung: Liegenschaftskataster

Eine Gemarkung ist eine Flächeneinheit, die sich im Liegenschaftskataster einer Gemeinde findet. Die Gemarkung beschreibt die Eigentumsverhältnisse eines Grundstücks und ist im Grundbuch eingetragen. Die Bezeichnung Flur benennt eine offene Fläche, in der Regel eine landwirtschaftliche Fläche.

Ein Flurstück ist ein amtlich vermessener Teil einer Fläche. Ein Umriss skizziert das jeweilige Grundstück flächenmäßig.

Grundschuld (ehem. Hypothek): Rechtlichen Belastungen

Zu den rechtlichen Belastungen von Grundstücken zählen in erster Linie die Hypothek, die Grundschuld, die Rentenschuld, die Leibrente, die Grunddienstbarkeit, der Nießbrauch und die Reallast. Die Hypothek war früher eine gebräuchliche Form der Darlehensabsicherung. Vor allem Banken haben diese Möglichkeiten genutzt, um damit Kredite zu besichern.

Heute ist die Hypothek in Deutschland durch die Grundschuld weitgehend verdrängt worden.

Die Grundschuld ist im Gegensatz zur Hypothek von einer zu besichernden Forderung unabhängig. Die Rentenschuld ist eine andere Art der Grundschuld und sichert Zahlungen ab. Diese Zahlungen tilgen jedoch die Schuld nicht, sondern sind eher als Zinszahlungen zu betrachten.

Leibrente, Nießbrauch und Rechte

Bei der Leibrente kann ein Grundstück als Besicherung verwendet werden. Die Leibrente als solche ist ein schuldrechtlicher Vertrag, den man in gegebenen Fällen einklagen kann. Eine Grunddienstbarkeit schreibt das Recht vor, dass ein Nachbar das Grundstück verwenden oder dass der Grundstückseigentümer gewisse Dinge auf seinem Grundstück nicht ausführen darf. Das ist hauptsächlich bei Durchfahrtsgenehmigungen der Fall oder wenn ein Bauverbot eingetragen werden soll.

Der Nießbrauch regelt die Nutzung des Grundstücks. Der Nießbraucher erhält dadurch sämtliche Rechte wie der Grundstückseigentümer. Nur eine Veräußerung ist ihm untersagt. Zur Reallast zählen alle Handlungen, zu denen sich der Grundstückseigentümer verpflichtet. Eine Reallast ermöglicht einem Gläubiger, das Grundstück zu versteigern.

Hausbau in Siedlung:

Großbaustelle Gewerbegebiet:

Steuern: Höhe der Steuer und Spekulationsfrist

Zu den wichtigsten Fragen beim Verkauf eines Grundstücks zählt die Steuer, die das Finanzamt von Ihnen fordert.

Zu kaum einem anderen Zeitpunkt war der Verkauf von Grundstücken so rentabel wie heute. Vor allem Bauland erzielt Höchstpreise und ist für private wie gewerbliche Käufer interessant. Wenn Sie ein Grundstück in angesagter Lage oder in Stadtnähe besitzen, müssen Sie nicht lange nach einem solventen Käufer suchen. Frei von Steuern ist der Verkauf eines bloßen Grundstücks aber nicht.

Bei jedem Verkauf fallen Steuern an.

Dies gilt natürlich auch für Grundstücke.

Steuer auf den Gewinn (Verkaufserlös)

Seit 2012 fallen beim Grundstückverkauf Steuern in Höhe von 25 % an. Di Praktisch: Mit dem Rechner können Sie Ihren Netto-Erlös berechnen – inklusive aller Nebenkosten.es gilt für den Gewinn, den man aus dem Verkauf eines Grundstücks erzielt. Umsatzsteuer fällt bei Grundstückverkäufen keine an. Gewerbesteuer ist nur von Betrieben zu entrichten, wenn das erworbene Grundstück zum Betriebsvermögen gezählt wird.

Steuerlast: 25 %

Spekulationsfrist von 10 Jahren

Bei nicht bebauten Grundstücken spielt die Besitzdauer eine wichtige Rolle. Damit Sie Spekulationssteuer sparen, sollte sich das Grundstück vor einem Verkauf mindestens 10 Jahre in Ihrem Besitz, im Erbfall im Besitz des Erblassers befinden. Eine Selbstnutzung im Sinne des Bewohnens kann bei nicht bebauten Grundstücken nicht nachgewiesen werden, wodurch die Spekulationsfrist eine bindende Größe für die steuerliche Veranlagung ist.

Grundsätzlich gilt hier also auch eine Spekulationsfrist von zehn Jahren. Der Gewinn errechnet sich durch die Differenz zwischen Anschaffungskosten und Verkaufserlös.

Spekulationsfrist: 10 Jahre

Bei großen Grundstücken, auf denen keine Bauvorhaben möglich sind, ist auch eine Teilung sinnvoll. In einigen deutschen Bundesländern ist für die Teilung eines Grundstücks jedoch eine besondere behördliche Genehmigung vorgesehen. Auskünfte darüber können die öffentlichen Bauämter oder ein Bauingenieur erteilen.

Durch die weiter steigende Nachfrage und das in angesagten Regionen begrenzte Angebot, kann es sich in einigen Fällen lohnen, das Grundstück noch eine gewisse Zeit zu halten und den Verkauf später vorzunehmen. Auch eine Verpachtung kommt infrage, wenn Sie Grundstücke als Kapitalanlage nutzen und die Eigentümerschaft nicht aufgeben möchten.

Welcher Weg für Sie optimal ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab und wird daher von Maklern im Einzelfall geprüft und empfohlen. Um dem potenziellen Käufer die Bebauungsoption zu verdeutlichen, benötigen Sie einen gültigen Bebauungsplan. Dieser ist ein wichtiger Bestandteil der Dokumente, die Sie beim Verkauf eines Grundstücks organisieren und Interessenten zeigen müssen. Ebenso kann die Vermarktungsstrategie für die Erzielung des gewünschten Angebotspreises entscheidend sein.

Zusammengefasst:

• Besitzdauer beeinflusst Steuer bei unbebauten Grundstücken
• Spekulationssteuer sparen: mind. 10 Jahre Besitz
• Selbstnutzung nicht nachweisbar bei unbebauten Grundstücken
• Teilung bei großen unbebaubaren Grundstücken sinnvoll
• Behördliche Genehmigung für Teilung in einigen Bundesländern erforderlich
• Verkauf oder Verpachtung als Kapitalanlage möglich
• Gültiger Bebauungsplan für Bebauungsoptionen wichtig

Spezialfälle: Wald, Wiese, Acker und Quellen

Agrarboden, Waldgrundstück oder Grundstück mit Quelle: Hier noch ein paar besondere Fälle, zu denen wir häufiger Nachfragen bekommen.

Agrarfläche verkaufen

Agrarfläche verkaufen – Sie planen der Verkauf einer landwirtschaftlichen Nutzfläche, von Ackerflächen, Wiesen und Weiden eines landwirtschaftlichen Betriebes. Häufige Gründe für den Verkauf sind das hohe Alter, die Aufgabe des Betriebs oder finanzieller Druck, wie durch laufende Finanzierungen, hier oder in einer anderen Unternehmung. Manchmal müssten Firmen-Konstrukte schlanker gemacht werden, manchmal geht es „nur“ um ein Erbe. Die erste Frage: Wie läuft der Verkauf ab? Was müssen Sie beim Verkauf einer Agrarfläche beachten?

• Agrarfläche verkaufen

Waldgrundstück verkaufen

Wald, Wiese, Wertermittlung, Steuern & Co. – Wälder haben einen großen Vorteil, sie bieten einen regenerativen Rohstoff. Gleichzeitig bieten sie für den Betreiber keine kurzfristigen Gewinne, aber langfristige Erträge. Viele Besitzer von Waldgrundstücken denken deshalb auch nicht wie „typische“ Grundbesitzer von Immobilie und Eigentum, häufig planen Sie über Generationen. Schon gewusst, selbst schnell wachsende Fichten werden in der Natur bis zu 600 Jahre alt. Nach 70-80 Jahren werden sie gefällt, ihr Stamm ist dann circa 30 Meter hoch. Kurz um: Viele Parameter, die den Verkauf des Waldgrundstücks beeinflussen. Wie kann ich meinen Wald verkaufen?

• Waldgrundstück verkaufen

Grundstück und Quelle verkaufen

Ablauf, Bewertung, anonymer Verkauf von Grundstück & Quelle – Auch beim Verkauf von Wasserquellen gibt es viele Fragen. Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für Ihren Verkauf? Und wenn ja, wie verkaufen Sie am effektivsten? Wasser ist ein knapper Rohstoff. Auch wenn über 71% der Oberfläche unsere Planeten aus Wasser bestehen, gibt es immer weniger ergiebige, saubere Wasserquellen. Wenig Angebot, viel Nachfrage: Denken Sie nicht nur an regionale Käufer, sondern auch an Investmentfonds und ja, auch Lebensmittelkonzerne.

• Wasserquelle verkaufen

Immobilie verkaufen: XXL Ratgeber + Checklisten

Ablauf, Kosten und Tipps – das alles in einem großen, kostenlosen Artikel für Grundstück, Wohnung, Haus, Villa, Mehrfamilienhaus. Lernen Sie, wie Sie eine Immobilie verkaufen, Schritt für Schritt: Immobilie verkaufen.

Grundstück verkaufen: 3 Phasen Checkliste

Kennen Sie schon die 3 Phasen des Immobilienverkaufs?

1. Vorbereitung: Immobilie und Verkauf vorbereiten
   1. Finanzplanung und Verkaufszeitpunkt
   2. Immobilienmakler beauftragen
   3. Unterlagen und Dokumente
   4. Immobilienwert steigern
   5. Angebotspreis ermitteln
   6. Exposé erstellen
2. Verkaufsphase: Immobilie vermarkten und Käufer finden
   1. Immobilie vermarkten
   2. Kontakt mit Kaufinteressenten
   3. Kaufinteressenten filtern und auswählen
   4. Bonitätsprüfung
   5. Besichtigungstermine
   6. Verkaufsgespräch & Kaufpreisverhandlung
3. Verkaufsabwicklung: Kaufvertrag bis Übergabe
   1. Kaufvertrag bei Notar aufsetzen
   2. Notartermin
   3. Grundbucheintrag und Zahlungsabwicklung
   4. Übergabe der Immobilie
   5. Notarkosten & Maklerprovision
   6. Steuern zahlen

In diesem Ratgeber lernen Sie alle Schritte Stück für Stück kennen. Perfekt für die, die ihre erste Immobilie verkaufen.

• Immobilie verkaufen

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Mehrfamilienhaus verkaufen oder behalten?

Ob Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen oder behalten möchten, hängt sowohl von Ihren persönlichen Umständen, als auch von der Marktsituation ab. So sind Sie als Eigentümer für die Wartung, Instandhaltung und Bewirtschaftung des Mehrfamilienhauses zuständig. Das bedeutet zwar viel Aufwand, gleichzeitig behalten Sie stets die volle Kontrolle über Ihre Einnahmen und Ausgaben.

Vorteile einer Veräußerung des Mehrfamilienhauses

Es gibt eine Reihe von Gründen, die für den Verkauf eines Mehrfamilienhauses sprechen. Einer der wichtigsten Gründe ist die Freisetzung Ihres Immobilienkapitals. Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen, können Sie das gebundene Kapital nutzen, um andere Investitionsmöglichkeiten zu erschließen oder um Ihren Ruhestand finanziell abzusichern. Gleichzeitig ist die Bewirtschaftung eines Mehrfamilienhauses stets mit einer hohen Verwaltungslast verbunden.

Ein weiterer Faktor kann die Veränderung der Marktsituation sein. Wenn der Immobilienmarkt derzeit auf einem Höhepunkt ist, ist es durchaus sinnvoll, das Mehrfamilienhaus schnell zu verkaufen und von den hohen Preisen zu profitieren, bevor sich der Markt möglicherweise wieder abschwächt. Handelt es sich bei der Immobilie um ein besonders altes Mehrfamilienhaus, das Sie veräußern möchten, lohnt sich vor dem Verkauf eine Sanierung zur Wertsteigerung.

Vorteile eines Verkaufs des Mehrfamilienhauses zusammengefasst:

• Befreiung des hohen Verwaltungsaufwands
• Freisetzung des Immobilienkapitals
• Erschließung anderer Investitionsmöglichkeiten
• Finanzielle Absicherung

Im hohen Alter kann es jedoch auch sinnvoll sein, das Kapital aus einem Mehrfamilienhaus zu nutzen, um die Rente aufzubessern oder den eigenen Lebensstandard zu verbessern – vor allem dann, wenn man an dem Mehrfamilienhaus hängt und es gerne in der Familie halten möchte. Hierfür muss man das Haus nicht zwangsläufig verkaufen, um das Kapital freizusetzen. Welche Möglichkeiten sich da bieten, das schauen wir uns nun genauer an.

Deshalb lohnt es sich ein Mehrfamilienhaus zu behalten

Es gibt viele gute Gründe, die dafür sprechen, ein Mehrfamilienhaus zu behalten. So können Sie durch die Mieteinnahmen auch im hohen Alter regelmäßige Einkünfte erzielen und dadurch Ihre Liquidität erhöhen. Außerdem handelt es sich bei einem solchen Mietobjekt meistens um eine langfristige Investition, die im Laufe der Jahre an Wert gewinnt. Wenn man das Haus über einen längeren Zeitraum behält, kann man es in der Regel zu einem höheren Preis verkaufen, als man es ursprünglich erworben hat. Ist das Mehrfamilienhaus bereits seit einigen Jahrzehnten in der Familie, besitzt es zudem einen hohen emotionalen Wert, der es schwierig macht, es zu verkaufen. Dennoch steht es Ihnen jederzeit offen, auch das geerbte Mehrfamilienhaus zu veräußern.

Möchten Sie Ihr Mehrfamilienhaus behalten, profitieren Sie von diesen Vorteilen:

• Regelmäßige Einkünfte durch Mieteinnahmen
• Zukünftige Wertsteigerung
• Kontrolle über die Vermietung
• Familienbesitz und Erbe an Kinder

Möchten Sie das an das Mehrfamilienhaus gebundene Kapital zu nutzen, ohne es komplett zu veräußern, können Sie Wohnungen einzeln verkaufen und dadurch Kapital freisetzen. In diesem Fall entsteht eine Wohnungseigentümergemeinschaft, die sich von nun an das Objekt teilt.

Tipp! Mehrfamilienhäuser verkaufen über Off Market

Sowohl im Inland als auch bei ausländischen Investoren haben Mehrfamilienhäuser und ihre Grundstücke ein enormes Potenzial, vor allem wenn es sich dabei um besonders große Objekte handelt, mit einer Vielzahl an Eigentumswohnungen. Der Tipp hierbei ist, die Immobilie Off Market zu verkaufen, also exklusiv über Experten in diesem Bereich zu vermarkten. Dabei erfolgt die gezielte Präsentation anhand eines vordefinierten Profils an ausgewählte Kontakte, um Investoren mit passendem Ankaufsprofil anzusprechen. Dieser Ansatz ermöglicht einen direkten und exklusiven Zugriff für große Investoren, was den gesamten Verkaufsprozess erheblich beschleunigt und in vielen Fällen zu einem lukrativeren Verkaufspreis führt.

Ihre Vorteile: Ein hohes Maß an Diskretion, exklusive Käufer & ein lukrativer Verkaufspreis

Immobilienrente: Leibrente & Umkehrhypothek

Die wohl beliebte Option im hohen Alter ist jedoch die Verrentung des Mehrfamilienhauses, auch Immobilienrente genannt. Diese bietet Ihnen einen Kompromiss: Sie können weiterhin zu Hause wohnen bleiben und können sich dennoch ein zusätzliches finanzielles Polster zulegen.

Leibrente: Monatliche Rentenauszahlungen

Die Leibrente bietet die Möglichkeit, nach dem Verkauf der Immobilie weiterhin in Ihrem eigenen Haus zu wohnen. Anstatt einer Einmalzahlung des Verkaufspreises erhalten Sie eine monatliche Rente, die auf dem Wert Ihrer Immobilie basiert. Im Gegensatz zu anderen Verrentungsmodellen sind bei einer Immobilien Leibrente keine monatlichen Zahlungen an den Kreditgeber zu leisten.

Möchten Sie Ihre Wohnung gegen Leibrente verkaufen, hängt die Höhe der Rentenzahlungen von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel dem Alter des Verkäufers, der geschätzten Restlebensdauer, dem aktuellen Zinsniveau und der Höhe des Kapitals. Je älter der Verkäufer ist, desto höher fällt die monatliche Rente aus, da die Restlebensdauer kürzer ist. Umgekehrt gilt: Je jünger der Verkäufer ist, desto niedriger fällt die monatliche Rente aus.

Die Leibrente auf einen Blick:

• Mehrfamilienhaus verkaufen und wohnen bleiben
• Monatliche Rentenauszahlung anstelle des Kaufpreises
• Voraussetzung: Immobilienwert und Mindestalter
• Je älter der Verkäufer, desto höher die Rente

Umkehrhypothek: Aufnahme eines Kredits

Eine Umkehrhypothek ermöglicht es dem Eigentümer einer Immobilie, sein Haus oder seine Wohnung als Sicherheit zu beleihen und von der Bank eine regelmäßige Zahlung in Form einer Immobilienrente zu erhalten. Die Bank wird im Grundbuch eingetragen und der Immobilieneigentümer kann weiterhin in seinem Haus wohnen bleiben, ohne ausziehen zu müssen. Die Rückzahlung erfolgt erst, wenn das Haus verkauft wird oder der Kreditnehmer verstorben ist.

Alles zur Umkehrhypothek zusammengefasst:

• Haus wird als Sicherheit beliehen
• Monatliche Rentenauszahlung
• Grundbucheintragung der Bank
• Rückzahlung nach Versterben des Kreditnehmers

Alternative: Teilverkauf an einen Teilverkauf Anbieter

Beim Immobilien Teilverkauf verkaufen Sie einen Teil Ihres Objekts an einen Teilverkauf Anbieter und erhalten den Kaufpreis des veräußerten Anteils sofort ausgezahlt. Der Teilkäufer wird stiller Miteigentümer an dem Haus oder der Wohnung, während Sie das uneingeschränkte Nießbrauchrecht behalten und die Immobilie weiterhin bewohnen und nutzen können. Als Gegenleistung zahlen Sie ein monatliches Nutzungsentgelt an den Teilverkauf Anbieter, ähnlich zur Miete.

Deshalb ist der Teilverkauf eine gute Alternative:

• Veräußerung bis zu 50% des Objekts
• Auszahlung des Kaufpreises
• Grundbucheintragung des Teilkäufers
• Verkäufer erhält lebenslanges Nießbrauchrecht
• Entrichten eines monatlichen Nutzungsentgelts

Alternativ können Sie das Mehrfamilienhaus auch in mehrere Wohneinheiten aufteilen und die Wohnungen einzeln verkaufen.

Fazit: Mehrfamilienhaus als ideale Altersvorsorge

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Entscheidung, ob man sein Mehrfamilienhaus verkaufen oder behalten sollte, von vielen individuellen Faktoren abhängt. Ein Verkauf kann Vorteile wie die Freisetzung von Kapital, die Reduzierung von Verantwortung und Pflichten sowie eine Reduzierung der finanziellen Belastung mit sich bringen. Andererseits kann das Behalten des Mehrfamilienhauses Vorteile wie ein regelmäßiges Einkommen, die Möglichkeit, das Eigentum in der Familie zu behalten, und die Wahrung der Unabhängigkeit des Wohnraums im Alter bieten.

Um eine fundierte Entscheidung zu treffen, sollte man seine persönliche Situation und die zukünftigen Bedürfnisse und Pläne sorgfältig abwägen und sich genug Zeit nehmen, die unterschiedlichen Anbieter und Kreditgeber miteinander zu vergleichen.

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Immobilie verkaufen im Rentenalter

Für die, die zum ersten Mal vor dem Verkauf einer Immobilie stehen, will ich heute den Immobilienverkauf erklären, aber auch zwei Alternativen, die Sie als Immobilieneigentümer haben, wenn Sie sich noch nicht vollständig von Ihrer Eigentumswohnung oder Ihrem Haus trennen können. Den Teilverkauf und die Immobilienrente. Dazu eine Alternative, wenn es „nur“ um Liquidität geht, den Hypothekenkredit.

Wenn Sie verkaufen müssen oder Geld benötigen:

1. Direkter Verkauf – Vollständiger Verkauf
2. Teilverkauf – Anteilig, mit Option auf Gesamtverkauf
3. Immobilienrente – Vollständig mit monatlicher Zahlung
4. Hypothekendarlehen – Finanzierung mit Kredit

Außerdem ein extra Tipp zum Thema: Richtig vererben.

Tipp! Alternative zum Verkauf: Teilkauf

Ich habe die wichtigsten Anbieter für den Teilkauf von Immobilien, Ihre Vorteile, Nachteile und Konditionen für Sie verglichen! Einfach, verständlich und übersichtlich.

• Teilkauf Anbieter Vergleich

Verkauf von Haus / Wohnung – Option 1

Die endgültigste Entscheidung wäre der direkte Verkauf der Immobilie, an einen neuen Eigentümer. Kommen wir zuerst zum Ablauf und dann noch zur Frage: Mit oder ohne Makler verkaufen?

Schritt für Schritt zum Verkauf

Der typische Verkaufsprozess umfasst (einfach erklärt) 18 Schritte, unterteilt in 3 Phasen. Zuerst kommt die Vorbereitung, vom Verkaufszeitpunkt, über die Kalkulation vom Verkaufspreis bis zum Exposé.

Danach folgt die relativ zeitaufwendige Verkaufsphase, angefangen bei der Vermarktungsstrategie, von persönlichen Netzwerk bis hin zu Immobilienplattformen, über Kommunikation mit Interessenten, die einzelnen Bonitätsprüfungen und Objektbesichtigungen. Mit konkreten Interessenten folgen dann natürlich noch die Verkaufsgespräche und natürlich auch die Verhandlung um den finalen Verkaufspreis bzw. Kaufpreis.

Zu guter Letzt kommen Sie in die Verkaufsabwicklung, hier folgt der Kaufvertrag, Notartermin, Kaufpreis Überweisung und die Übergabe der Immobilie.

• Immobilie verkaufen

Checkliste in 18 Schritten

Die 3 Phasen im Immobilienverkauf

1. Vorbereitung: Immobilie und Verkauf vorbereiten
   1. Finanzplanung und Verkaufszeitpunkt
   2. Immobilienmakler beauftragen
   3. Unterlagen und Dokumente
   4. Immobilienwert steigern
   5. Angebotspreis ermitteln
   6. Exposé erstellen
2. Verkaufsphase: Immobilie vermarkten und Käufer finden
   1. Immobilie vermarkten
   2. Kontakt mit Kaufinteressenten
   3. Kaufinteressenten filtern und auswählen
   4. Bonitätsprüfung
   5. Besichtigungstermine
   6. Verkaufsgespräch & Kaufpreisverhandlung
3. Verkaufsabwicklung: Kaufvertrag bis Übergabe
   1. Kaufvertrag bei Notar aufsetzen
   2. Notartermin
   3. Grundbucheintrag und Zahlungsabwicklung
   4. Übergabe der Immobilie
   5. Notarkosten & Maklerprovision
   6. Steuern zahlen

Mit oder ohne Makler verkaufen?

Ohne Erfahrung im Immobilienverkauf, sollten Sie auf die Expertise eines Immobilienmaklers zurückgreifen. Wie Sie im Verkaufsablauf sehen, benötigen Sie Zeit, Dokumente, aber auch Wissen, z.b. um die Bonitätsprüfung von möglichen Interessenten, damit Sie nicht 30 Besichtigungen durchführen, die zu keinem verkauften Ergebnis führen. Außerdem geht es um Faktoren wie die Immobilienbewertung, aber auch die Pflege der Inserate und des Exposés. Hinzu kommt bei dem einen oder anderen die emotionale Belastung.

Deshalb sollten Sie einen Makler beauftragen:

• Schneller und problemloser Hausverkauf
• Keine zusätzlichen Kosten
• Garantie für einen schnellen Verkauf
• Zugang zu Kontakten, Off Market Käuferlisten und Investoren
• Vermeidung monatelanger Angebotslosigkeit auf dem freien Markt
• Genauere Immobilienbewertung durch strenges Bewertungsverfahren

Wie anfangs gesagt, wenn Sie sich noch nicht vollständig von Ihrer Eigentumswohnung oder Ihrem Haus trennen können, gibt es Alternativen.

Teilverkauf: Anteiliger Verkauf / Wohnrecht – Option 2

Bei einem Teilkauf bzw. Teilverkauf Ihrer Immobilie haben Sie den Vorteil, dass Sie nach wie vor alleiniger Bewohner und Nutzer der Immobilie bleiben. Das sogenannte „Nießbrauchrecht“ besagt, dass sie trotz neuem Teileigentümer alleiniges Wohnrecht und Nutzungsrecht an Ihrer Immobilie haben.

Wie funktioniert der Teilverkauf?

Gleichzeitig verkaufen Sie einen Teil Ihrer Immobilie an ein Finanzunternehmen. Das Finanzunternehmen wird damit zum Miteigentümer Ihrer Immobilie. Finanzunternehmen kaufen Anteile an so ziemlich jeder Immobilienart, egal ob Grundstück, Eigentumswohnung, Haus, Mehrfamilienhaus oder auch Gewerbeimmobilien und Spezialimmobilien. Der verkaufte Anteil liegt dann in der Regel zwischen 10% und 50%.

Häufig wird neben dem verkauften Teil auch direkt ein vollständiger Verkauf besprochen, der dann in 10 Jahren, 15 Jahren oder 20 Jahren vollzogen wird.

• Teilverkauf

Schnell beschrieben:

• Finanzunternehmen kauf Anteile der Immobilie
• FU wird zum Teileigentümer; Sie haben alleiniges Wohn- / Nutzungsrecht
• Dafür zahlen Sie Nutzungsentgelt (monatlich)

Nutzungsentgelt fällt an (quasi Miete)

Beim Teilverkauf sollten Sie insbesondere auf die Konditionen achten. Schnell erklärt: Jährlich zahlen Sie zwischen 3% und 5% der Summe zurück, die anteilig verkauft wurde. Das sogenannte Nutzungsentgelt. Im Vergleich zu einem Hypothekendarlehen, dass Sie ebenso auf Ihre Immobilie aufnehmen könnten, 2% bis 4% mehr, denn beim Hypothekendarlehen würden Sie aktuell nur ca 1% zahlen.

Vergleich Teilverkauf / Hypothekendarlehen:

• Teilverkauf: min. 3% – 5% p.a.
• Hypothekendarlehen: aktuell 1% p.a.

p.a. = pro Jahr

Warum sich dennoch einige für den Teilverkauf entscheiden? Der Verkauf an ein Finanzunternehmen geht relativ schnell, keine Bonitätsprüfung, schnelle Kaufpreis Überweisung, insbesondere bei Liquiditätsengpässen im Alter, eine schnelle Alternative.

Teilverkauf zusammengefasst:

• Sie verkaufen ein Teil Ihrer Immobilie (meist 10-50%)
• Teilkauf Haus: Ja
• Teilkauf Wohnung: Ja
• Teilkauf Grundstück: Ja
• Finanzunternehmen wird Teileigentümer
• Sie bleiben alleiniger Nutzer der Immobilie
• Sie zahlen monatliches Nutzungsentgelt
• Gesamtverkauf in X Jahren (optional)

10% – 50% verkaufen mit Option 2: Teilverkauf.

Immobilienrente: Verkauf / Wohnrecht – Option 3

Die Immobilienrente ist insbesondere interessant, für Personen, die schon ein höheres Alter erreicht haben, meist ab 70, 75 Jahren.

Immobilienrente bedeutet: Sie verkaufen Ihre Immobilie (direkt) vollständig, behalten aber ein lebenslanges Wohnrecht und Nutzungsrecht. Zusätzlich erhalten Sie einen kleinen, monatlichen Betrag. Für manche eine gute Lösung. Denn Sie haben auch nichts mehr mit Instandhaltungskosten zu tun, das regelt der neue Eigentümer.

Im Vergleich zum Teilverkauf sind Sie hier also relativ sorgenfrei im Alter. Fassen wir die Immobilienrente noch einmal in kurz zusammen.

• Immobilienrente

Immobilienrente einfach erklärt:

• Direkter, vollständiger Verkauf
• Lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht
• Kleine, monatliche „Extra-Rente“ vom Verkäufer
• Keine Instandhaltungskosten

Sorglos ins Alter, in der eigenen Immobilie:

Hypothekendarlehen: Nur Liquidität? – Option 4

Zuletzt noch Möglichkeit Nummer 4: Sollte es für Sie nur um Liquidität gehen.

Wenn Sie Ihre Immobilie im Alter verkaufen wollen, aufgrund von Liquiditätsengpässen, empfiehlt sich ein Hypothekendarlehen statt Verkauf. So ein Hypothekendarlehen ist deutlich günstiger als beispielsweise das Nutzungsentgelt beim Teilverkauf. Sie bleiben außerdem 100% Eigentümer der Immobilie, ohne Anteile an einen Teileigentümer abzugeben.

Lassen Sie sich von Ihrer Hausbank und ggf. 2, 3 Alternativen beraten.

Extra Tipp zum Thema: Richtig vererben

Sie haben noch Kinder, Enkel, nahe Angehörige oder sonstige Personen, denen sie ihre Immobilien vererben worden? Dann lohnt es sich frühzeitig über das Erde nachzudenken! Zum einen können Sie dadurch Steuern sparen, zum anderen können Sie dadurch die Freude des Schenkens noch miterleben.

Vorgezogenes Erbe: Steuern & Co.

Tipp! Bevor es zu spät wird, sprechen Sie mit Ihren Eltern und Großeltern frühzeitig über das Erbe. Denn ein vorgezogenes Erbe kann Ihnen einiges an Kosten sparen, insbesondere Steuern. Lernen Sie hier mehr über vorzeitiges Erbe:

• Richtig vererben

Für Erben:

• Richtig erben

Richtig vererben heißt auch oft: Streit unter Kindern vorbeugen.

Sorgen Sie vor!

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