Erklärvideo: 3 Vorteile in 4 Minuten

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Vorteil 1: Inflationsschutz

Die Inflation kann das Ersparte schnell entwerten. Wenn du beispielsweise 100.000 € hast und die Inflation bei 5% liegt, verlierst du jedes Jahr 5% deines Geldes. Deine 100.000 € sind nach zwei Jahren nur noch 90.500 € wert. Immobilien bieten einen effektiven Schutz vor der Inflation, da die Mieten normalerweise mit der Inflation steigen. Wenn die Inflation bei 5% liegt, steigen auch deine Mieteinnahmen um 5%. Das bedeutet, dass du langfristig von steigenden Mieteinnahmen profitierst und deine Investition gegen die Auswirkungen der Inflation geschützt ist.

• Vermögen: 100.000 €
• Inflation 5%, Kaufkraft nach 1 Jahr: 95.000 €
• Inflation 5%, Kaufkraft nach 2 Jahren: 90.500 €
• …

Bonus Tipp! Einfluss der Inflation auf Kredit und Tilgung

Angenommen, du hast einen Kredit in Höhe von 100.000 € aufgenommen. In Zeiten der Inflation verliert dein Geld allmählich an Wert. Das bedeutet, dass die Kaufkraft deines Geldes abnimmt, während die Preise für Waren und Dienstleistungen steigen.

Hier kommt der interessante Teil: Während sich die Preise erhöhen und die Einkommen steigen, bleibt die monatliche Tilgungsrate deines Kredits unverändert. Das bedeutet, dass du im Laufe der Zeit die gleiche festgelegte Rate zurückzahlst, die sich in realer Kaufkraft verringert.

Das hat zwei wichtige Auswirkungen:

Deine Schulden werden „entwertet“

Die Inflation führt dazu, dass deine Schulden in realen Werten abnehmen. Das bedeutet, dass die ursprünglich aufgenommene Kreditsumme von 100.000 € im Laufe der Zeit in realer Kaufkraft weniger wert ist. Mit anderen Worten, du zahlst effektiv weniger zurück, wenn man die Inflation berücksichtigt.

Steigendes Einkommen kann die Tilgung erleichtern

Wenn deine Einkünfte im Laufe der Zeit aufgrund der Inflation steigen, wird es leichter, deine monatliche Tilgungsrate zu bewältigen. Das bedeutet, dass du möglicherweise mehr finanziellen Spielraum hast, um andere Investitionen zu tätigen oder deine finanziellen Ziele schneller zu erreichen.

Vorteil 2: Dein Mieter zahlt deine Kapitalanlage ab

Eine der besten Eigenschaften von Immobilieninvestitionen ist, dass deine Mieter deine Kapitalanlage abbezahlen. Die Bank gewährt dir einen Immobilienkredit, den du nicht selbst verdienen musst. Dein Mieter zahlt die monatliche Miete, die einen Teil der Finanzierung deckt. Sobald die Finanzierung abgeschlossen ist, gehört die Immobilie dir vollständig. Darüber hinaus profitierst du von der Wertsteigerung des Grundstücks. Selbst wenn die Grundstückspreise nur um 5% pro Jahr steigen, summieren sich diese Gewinne über die Jahre zu einer erheblichen Summe an zusätzlichem Vermögen.

• Du brauchst nur 20% Eigenkapital
• Den Rest gibt die Bank (Fremdkapital)
• Wer zahlt deinen Kredit? Deine Mieter!

Merke dir diesen Satz für immer:

Dein Mieter zahlt deine Kapitalanlage ab!

Vorteil 3: Passives Einkommen

Sobald deine monatlichen Mieteinnahmen deine monatlichen Kosten decken, generierst du passives Einkommen. Das bedeutet, dass du jeden Monat zusätzliches Geld verdienst, ohne aktiv arbeiten zu müssen. Dieses passive Einkommen kann dazu beitragen, deine finanzielle Unabhängigkeit zu erreichen und dir die Freiheit zu geben, mehr von deinem Leben zu genießen. Wenn du beispielsweise monatliche Kosten von 1.000 € und monatliche Mieteinnahmen von 1.100 € hast, generierst du ein monatliches passives Einkommen von 100 €.

• „Kosten“ deiner Immobilie p.a. = 12.000 €
• Nettokaltmiete p.a. = 13.200 €
• Überdeckung = 1.200 €

Warum ist eine Immobilie Kapitalanlage sinnvoll?

Diese Frage stellst du dir nach diesen 3 zentralen Vorteilen hoffentlich nicht mehr!

Immobilieninvestitionen bieten einen wirksamen Schutz vor Inflation, die Möglichkeit, Vermögen aufzubauen, während dein Mieter die Kapitalanlage abbezahlt, und die Chance auf passives Einkommen. Wenn dir dieses Video gefallen hat, vergiss nicht, es zu liken und meinen neuen Kanal zu abonnieren. Bleib dran für weitere aufschlussreiche Inhalte rund um das Thema Immobilieninvestitionen. Vielen Dank fürs Zuschauen!

Tipp: Kapitalanlage Ratgeber

Was bedeutet Hebelwirkung bei Finanzprodukten?

Nicht nur bei Immobilien gibt es den Hebeleffekt für gute Renditen, auch bei Finanzprodukten musst du den Hebeleffekt kennen. Neu: 20 Tipps für Robo Advisor (automatisiertes Handeln, KI) mit Robo Advisor Vergleich.

Keine Anlageberatung oder Kaufempfehlung!

Alle hier angegebenen Informationen stellen keine Anlageberatung oder Kaufempfehlung dar. Es handelt sich bei allen Aussagen um meine allgemein veröffentlichte Meinung. Die Informationen habe ich aus meinen Erfahrungen als Privatanleger gewonnen. Dieser Erfahrungsbericht kann und will keine persönliche Anlageberatung durch Profis ersetzen.

Ich selbst habe beispielsweise anfangs viel Geld verloren, weil ich bei einem neuen Broker die X20 nicht wahrgenommen habe – Tipp: Nimm dir Zeit fürs Traden – Silber ist danach um wenige % eingebrochen.

Den Einbruch des Silber Kurses habe ich am Rand mitbekommen, dachte ok, sind ja nur ein paar hundert Euro. Nicht ganz, es waren ein paar hundert Euro x 20. Das innerhalb von wenigen Stunden.

Risiko steigt / Kapital steigt

Hebelwirkung:

Hebelwirkung heißt gesteigertes Kapital / Risiko.

Hebel schnell erklärt

Für so ziemlich alle Produkte kannst du in Trading Apps und bei Brokern Hebel verwenden. Einfach gesagt, ein kurzfristiger Kredit vom Broker. Das erhöht die Gewinne und (!) das Risiko. Du gibst 1.000 $, nimmst einen Hebel von 10 und hast damit 10.000 $ Kapital gebunden.

X10 = aus 1.000 machst du 10.000

Tabelle: X10, X20 und X30 Hebel

Beispiele für Hebel:

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Trading Strategien

Egal ob Kryptowährung, Währungshandel, Aktien, Rohstoffe oder Edelmetalle, diese 3 Strategien helfen dir, das grundlegende Börsenspiel zu verstehen. Diese 3 Strategien habe ich entwickelt, damit Anfänger und Beginner kurz und knackig die Mechanismen verstehen. Da ich eher mit Bitcoin großgeworden bin, als mit Aktien, hier im Speziellen ein starker Bezug auf digitale Währungen. Die Mechanismen bzw. Strategien sind für diese 5 Anlage-Typen aber gleich: Kryptowährung, Währungshandel, Aktien, Rohstoffe oder Edelmetalle. ETF und Index-Fonds würde ich hier einmal ausnehmen, da die Risiken und Kursschwankungen hier deutlich geringer sind.

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Aktie, ETF, Krypto: Meine Erfahrungen / Fehler

Aktien, ETF, Devisen, Kryptowährung, Social Trading – Hier eine kleine Liste mit ein paar Learnings, die mich Geld gekostet haben, die aber so einfach sind, dass du sie kennen solltest! Du willst Aktien kaufen, Index-Fonds, Kryptowährung wie Bitcoin oder Ethereum, Devisen (Währungen)? Du überlegst ob Hausbank, Direktbank, Online Broker oder App? Handeln ganz allein auf Risiko oder neue Optionen wie Social Trading via App? Meine Erfahrungen und Fehler!

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