Warum sich Studentenapartments lohnen

In nahezu allen deutschen Unistädten herrscht struktureller Wohnungsmangel — laut Moses-Mendelssohn-Institut fehlen in den Top-30-Hochschulstädten dauerhaft Tausende studentische Wohnplätze. Genau hier setzt dein Investment an. Kleine Apartments oder WG-Zimmer in Uninähe (Karte mit Universitäten) sind ständig gefragt, ermöglichen einen Einstieg auch ohne großes Startkapital und lassen sich stressfrei über eine Hausverwaltung betreiben.

Stetiger Mieterwechsel ist ein Vorteil

Studierende ziehen häufiger um, beginnen ein neues Semester oder wechseln die Stadt. Für dich als Investor heißt das: Du kannst die Miete bei jedem Mieterwechsel neu am Markt anpassen — anders als bei langjährigen Mietverhältnissen, in denen Index- oder Staffelmiete den Anpassungsspielraum begrenzen. So entsteht keine Leerstandsangst, sondern dynamische Mietentwicklung.

Kompakte Größe = Hohe Effizienz pro Quadratmeter

Ein Apartment mit 20 bis 30 m² kostet weniger im Kauf, weniger im Unterhalt — und erzielt durch Möblierung und Einbauküche oft 18–25 €/m², während Bestandswohnungen mit 70 m² in derselben Lage nur 11–14 €/m² bringen. Der Quadratmeter-Hebel ist bei Mikrolagen am stärksten.

Wenig Aufwand bei externer Verwaltung

Statt dich selbst um Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und Kleinreparaturen zu kümmern, beauftragst du eine Hausverwaltung — bei einer Einzelwohnung typischerweise 25–40 € pro Monat (Sonderverwaltung). Ideal für Einsteiger oder berufstätige Investoren.

• Hohe Nachfrage rund ums Jahr — besonders zum Semesterstart
• Kompakte Objekte mit überdurchschnittlicher Quadratmeter-Rendite
• Mietanpassung bei jedem Wechsel möglich
• Verwaltung vollständig delegierbar

Top-Standorte: Wo sich Studentenwohnungen wirklich lohnen

Nicht jede Unistadt ist ein gutes Investment. In München oder Heidelberg sind die Kaufpreise so hoch, dass die Nettorendite trotz hoher Mieten kaum über 3 % liegt. Spannend wird es in B- und C-Städten mit großer studentischer Population und moderaten Quadratmeterpreisen.

A-Städte: Hohe Sicherheit, schwache Rendite

München, Hamburg, Frankfurt, Köln: stabile Wertentwicklung, aber Kaufpreisfaktor 30+ macht Cashflow nahezu unmöglich. Hier kaufst du primär auf Wertsteigerung, nicht auf Rendite.

B-Städte: Der Sweet Spot

Leipzig, Dresden, Münster, Bochum, Aachen, Kiel — gute Mischung aus Kaufpreis, Mietnachfrage und Wertstabilität. Hier sind Nettorenditen von 4–6 % realistisch, in günstigen Mikrolagen auch mehr.

C-Städte: Hohe Rendite, höheres Klumpenrisiko

Magdeburg, Chemnitz, Cottbus, Siegen, Paderborn — Renditen über 7 % möglich, aber: Wenn die Hochschule schrumpft oder ein Studiengang verlegt wird, kann die Nachfrage einbrechen. Klumpenrisiko Hochschule beachten.

Beispielrechnung: 25-m²-Apartment in einer B-Stadt

Damit du nicht im Trockenen schwimmst, hier eine vollständige Kalkulation für ein typisches Studentenapartment in einer B-Stadt wie Leipzig oder Bochum.

Kaufpreis und Erwerbsnebenkosten

Mieteinnahmen und laufende Kosten

Renditeberechnung

Bruttorendite: 5.880 € / 105.000 € = 5,6 %
Nettorendite: 4.260 € / 121.100 € = 3,5 %
Bei reduzierten Erwerbsnebenkosten (Direktkauf ohne Makler) und höherer Möblierungsmiete sind 4,5–5,5 % netto in B-Lagen erreichbar — in C-Städten teils über 7 %.

Faustregel: Kaufpreisfaktor unter 20 = Rendite-tauglich. Über 25 = primär Wertsteigerungs-Investment.

Was du beim Kauf beachten solltest

Beim Studentenapartment zählt der Standort. Wer zentral kauft, bekommt mehr Miete und findet einfacher neue Mieter. Wichtig ist auch, dass du die Kaufnebenkosten im Griff hast — und deine Nettorendite kennst, nicht nur die Bruttozahl aus dem Exposé.

Mikrolage entscheidet über die Wiedervermietbarkeit

Der Klassiker: eine kleine Wohnung in maximal 15 Minuten Fußweg zur Hochschule oder mit direkter Straßenbahn-/U-Bahn-Anbindung. Prüfe zusätzlich: Supermarkt, Bäcker, Mensa, Bibliothek im Umkreis. Studierende mieten emotional — nicht analytisch.

Kaufpreis: Substanzobjekte schlagen Neubau-Apartments

Viele „Studenten-Apartmenthäuser“ werden vom Bauträger mit 30–40 % Aufschlag verkauft, weil sie als Anlageprodukt vermarktet werden. Die Kunst ist, ein solides Bestandsobjekt unter Marktwert zu finden — z. B. mit einfachem Zustand, der sich mit Farbe, neuer Küche und Möbeln aufwerten lässt.

Finanzierung: Nicht jede Bank macht mit

Wichtiger Punkt, der oft unterschätzt wird: Wohnungen unter 30 m² werden von vielen Banken schlechter beliehen — manche finanzieren gar nicht, andere nur mit 20–30 % Eigenkapital statt der üblichen 10–15 %. Hol vor dem Kauf konkrete Finanzierungszusagen ein, nicht nur eine grobe Einschätzung.

WEG-Risiken prüfen

In reinen Studenten-Apartmenthäusern beschließen oft 80+ Eigentümer gemeinsam — das kann zu hohem Hausgeld, Streit über Sanierungen und Sondermehrheiten führen. Prüfe die letzten drei Eigentümerversammlungs-Protokolle und die Instandhaltungsrücklage.

Günstig Immobilien kaufen? Hier meine Tipps aus Los Angeles: Immobilien günstig kaufen (Akquise)

Hausverwaltung von Anfang an einplanen

Bei häufigem Mieterwechsel summiert sich der Aufwand. Eine Sondereigentumsverwaltung übernimmt Inserate, Besichtigungen, Mietverträge, Übergabeprotokolle, Abrechnungen und Kommunikation — typischerweise 25–40 € pro Monat plus Wechselpauschale.

Die Kauf-Checkliste vor der Unterschrift

• Entfernung zur Hochschule maximal 15 Gehminuten oder 5 ÖPNV-Stationen
• Kaufpreisfaktor unter 22 (Kaltmiete × Faktor = Kaufpreis)
• Hausgeld unter 4 €/m² gesamt, davon Rücklage mindestens 0,80 €/m²
• Letzte drei WEG-Protokolle gelesen — keine Großsanierungen anstehend
• Finanzierungszusage konkret zur Wohnungsgröße geprüft
• Mietspiegel und Vergleichsangebote für möblierte Apartments recherchiert
• Standort-Risiko Hochschule geprüft (Studierendenzahl-Trend, Studiengangsverlegungen)
• Aufzug und energetischer Standard akzeptabel
• Stellplatz-/Fahrradraum-Situation geklärt

Mehr Miete durch gezielte Ausstattung

Du willst mehr als den Standardpreis? Dann investiere gezielt in Ausstattung — und sprich damit Studierende an, die nicht selbst Möbel oder Küche organisieren wollen. Ein Apartment „schlüsselfertig zum Einziehen“ erzielt 15–25 % höhere Quadratmeter-Mieten.

Einbauküche: Vermietbarer Standard, kein Luxus

Eine vernünftige, vermietbare Einbauküche mit Kühlschrank, Kochfeld, Dunstabzug und solider Arbeitsplatte kostet inklusive Einbau realistisch 1.500–2.500 €. Damit hebst du dich vom Standard ab — und erzielst pro Monat 30–50 € mehr Kaltmiete plus Möblierungszuschlag.

Einbauküche-Investment: 2.000 € | Mehr-Miete pro Monat: 40 € | Amortisation: 50 Monate ohne Steuer-Effekt — mit AfA über 10 Jahre und Werbungskosten deutlich schneller.

Wichtig: Schäden an der Einbauküche kannst du nicht pauschal auf den Mieter abwälzen. Rechtssicher arbeitest du mit einer Kleinreparaturklausel (max. 100 € pro Reparatur, gedeckelt auf 8 % der Jahresmiete) und einer Kaution in Höhe von drei Kaltmieten.

Möbliert vermieten: Den Möblierungszuschlag richtig berechnen

Insider-Wissen: Der Möblierungszuschlag wird rechtssicher als Zeitwert geteilt durch Nutzungsdauer plus Verzinsung berechnet. Beispiel: Möbel-Investment 2.500 € / Nutzungsdauer 10 Jahre / 12 Monate = 21 €/Monat reine Abschreibung, plus kalkulatorischer Zins ergibt etwa 30–40 €/Monat. Im Mietvertrag sollte der Möblierungszuschlag separat ausgewiesen werden — sonst greift die Mietpreisbremse auf den Gesamtbetrag.

Heller Anstrich, robuster Boden

Ein heller Anstrich macht viel aus. Saubere Wände und ein robuster Vinyl- oder Laminatboden wirken modern, sind pflegeleicht und überstehen häufige Mieterwechsel. Aufwand minimal, Effekt groß — und du sparst dir Renovierungen zwischen den Mietverhältnissen.

Sommerleerstand vermeiden

Juli bis September ist in vielen Unistädten kritisch. Drei Strategien:

• Mietverträge mit Mindestmietzeit zwölf Monate (September bis September)
• Kurzfristige Sommervermietung an Praktikanten, Sprachschüler, Erstsemester
• Möblierte Wohnungen über Plattformen wie Wunderflats, Mr. Lodge oder Homelike vermarkten

Steuerliche Hebel: Was Studentenapartments besonders attraktiv macht

Bei kleineren Investments wird die Steuer-Ebene oft vergessen — dabei macht sie den Unterschied zwischen 3 % und 5 % effektiver Rendite.

AfA: Lineare Abschreibung sichert Cashflow

Bestandsimmobilien werden mit 2 % linear über 50 Jahre abgeschrieben (3 % bei Neubau ab Baujahr 2023, prüfen!). Bei einem Kaufpreis von 100.000 € (Gebäudeanteil 80.000 €) sind das 1.600 € jährliche AfA — die deinen Mietüberschuss steuerlich reduzieren oder eliminieren.

Möblierungs-AfA über 10 Jahre

Möbel und Einbauküche werden

4 Tipps für „günstige“ Immobilien — die Basics

Wie findest du echte Schnäppchen-Häuser und Wohnungen, die 10–20% unter Marktwert liegen? Vier Grundlagen zum Einstieg in das Thema Immobilien & Kapitalanlagen — danach folgen die Profi-Strategien.

Akquise-Funnel: realistische Zahlen für Einsteiger

Profis denken in Trichtern. Eine realistische Akquise-Pipeline für einen seriösen Investor:

• 100 Leads (Inserate, Zuträger, Eigentümeranschreiben)
• 30 Erstgespräche / Besichtigungen
• 10 ernsthafte Angebote
• 2–3 Notartermine
• 1 Abschluss (Conversion etwa 1%)

Wer ohne diese Zahlen plant, plant am Markt vorbei. Der Aufwand pro Deal liegt bei 40–80 Stunden Recherche, Telefonate und Besichtigungen — ohne Due Diligence.

Nachbarschaft: Mach bekannt, dass du Immobilien kaufst

Die lokale Nachbarschaft ist oft der unterschätzteste Akquise-Kanal — und gleichzeitig der billigste. Studien zeigen: 20–30% aller Off-Market-Verkäufe in Mittelstädten laufen über persönliche Empfehlungen.

Die Menschen in deiner Umgebung müssen wissen, dass du investierst — sonst gibt es keine Empfehlungen.

Wie du in der Nachbarschaft sichtbar wirst

• Bürgerverein, Schützenverein, Stammtisch: 2–3 Termine pro Monat reichen für ein lokales Netzwerk
• Lokale Facebook-Gruppen: „Nachbarn in [Stadtteil]“, regelmäßig hilfreiche Beiträge — kein Spam
• Visitenkarten mit klarer Botschaft: „Kaufe Häuser & Wohnungen in [Region] — schnelle Abwicklung, bar“
• Direktwerbung im Briefkasten: 2.000 Flyer kosten ca. 200–400 € und bringen erfahrungsgemäß 5–15 Rückmeldungen

Was du sagen solltest — und was nicht

Sag nicht: „Ich suche ein Schnäppchen.“ Sag: „Ich kaufe langfristig zur Selbstnutzung der Mieteinnahmen — auch in schwierigen Situationen wie Erbschaft, Scheidung oder bei Sanierungsstau.“ Damit positionierst du dich als Lösung, nicht als Jäger.

B2B-Kontakte: Networking mit Profis und Multiplikatoren

Die wertvollsten Akquise-Quellen sind nicht Privatleute, sondern Multiplikatoren — Personen, die täglich mit Immobilien zu tun haben und dir Leads zuspielen können, bevor diese öffentlich werden.

Die wichtigsten B2B-Multiplikatoren

• Lokale Immobilienmakler: Off-Market-Listen für Stamminvestoren — die besten Objekte gehen nie online
• Handwerker (Maler, Elektriker, Dachdecker): wissen oft als Erste, wenn ein Eigentümer überfordert ist und verkaufen will
• Hausverwalter: kennen WEG-Konflikte, zahlungsschwache Eigentümer, Erbfälle
• Notare: dürfen nicht aktiv vermitteln, kennen aber Erbengemeinschaften mit Verkaufsabsicht
• Banken & Sparkassen: Verwertungsabteilungen verkaufen Sicherheiten — oft 10–20% unter Markt
• Insolvenzverwalter: verwerten Immobilien aus Insolvenzmassen
• Erbenermittler & Nachlassverwalter: arbeiten an Erbengemeinschaften, die liquidieren wollen
• Steuerberater: beraten Mandanten zu Immobilienverkäufen aus steuerlichen Gründen

Tippgeber-Provision: was marktüblich ist

Wer Multiplikatoren motivieren will, zahlt. Marktübliche Sätze für eine erfolgreiche Vermittlung:

• 0,5–1,0% des Kaufpreises bei Wohnimmobilien (bei 500.000 € Kaufpreis: 2.500–5.000 €)
• 1,0–2,0% bei komplexen Off-Market-Deals oder Gewerbe
• Pauschal 1.000–3.000 € für Handwerker oder Hausmeister-Tipps

Details und rechtliche Aspekte unter Tippgeber-Provision. Wichtig: Vereinbarung schriftlich fixieren, sonst gibt es bei Erfolg Streit.

Direktansprache von Eigentümern: aktiv nach Immobilien suchen

Die Königsdisziplin der Akquise. Wer Eigentümer direkt anspricht, umgeht Makler, Bieterwettbewerb und überhitzte Online-Märkte. Aber: Die Conversion-Rate liegt bei 1–3% — du brauchst Volumen und ein gutes Anschreiben.

Wie du Eigentümer findest

• Grundbuchauszug: bei berechtigtem Interesse über das Grundbuchamt — kostet ca. 10–20 € pro Auszug
• BORIS-Plattformen der Bundesländer: Bodenrichtwerte und Eigentümerstrukturen recherchieren
• Klingelschilder & Briefkästen: Namen abgleichen mit Telefonbuch / Online-Verzeichnissen
• Open-Data-Portale: Geoportale, Liegenschaftskataster — viele Bundesländer haben offene Schnittstellen
• Zielobjekt-Scouting: Häuser mit sichtbarem Sanierungsstau, leere Briefkästen, ungepflegte Gärten
• Hausverwaltungen direkt anschreiben mit Suchprofil

Anschreiben-Template für Eigentümer

„Sehr geehrte/r [Name], mein Name ist […], ich investiere langfristig in Wohnimmobilien in [Stadt/Stadtteil]. Ihr Objekt in der [Straße] hat mein Interesse geweckt. Falls Sie über einen Verkauf nachdenken — auch perspektivisch in den nächsten 12–24 Monaten — würde ich mich über ein unverbindliches Gespräch freuen. Ich biete: schnelle Abwicklung, Kaufpreis-Sicherheit, keine Finanzierungs-Hürden. Bei Erfolg übernehme ich auch die Notarkosten Ihrer Seite. Mit freundlichen Grüßen, […]“

Erfahrungswerte: Bei 100 versendeten Briefen kommen 5–15 Antworten zurück, davon 1–3 mit echtem Verkaufsinteresse.

Direktansprache: was Profis NICHT tun

• Keine Lockangebote („Ich kaufe sofort, jeden Preis“)
• Keine penetranten Nachfass-Anrufe — ein Brief, ein Anruf, dann Ruhe
• Keine reine Massenwerbung — Personalisierung erhöht die Antwortquote um Faktor 3–5

Off-Market & Spezialkanäle: wo Profis wirklich kaufen

Wer ernsthaft skalieren will, kommt an spezialisierten Kanälen nicht vorbei. Diese sind aufwendiger, aber liefern Preise 10–25% unter Marktniveau.

Die wichtigsten Spezialkanäle

• Zwangsversteigerungen: Termine über das jeweilige Amtsgericht, Plattformen wie Zvg-Portal — Discount oft 20–30%, aber: kein Rücktrittsrecht, keine Gewährleistung
• Erbengemeinschaften: Über Notare, Erbenermittler oder Anzeigen in Tageszeitungen — Verkaufsdruck oft hoch, da Miterben sich schnell auseinandersetzen wollen
• Insolvenzverwertungen: Listen der lokalen Insolvenzverwalter, oft öffentlich einsehbar
• Bauträger-Restposten: letzte 2–3 Wohnungen einer Anlage werden oft mit 5–15% Discount verkauft, um Projekt abzuschließen
• Bank-Verwertungen: Sparkassen und Genossenschaftsbanken haben spezielle Verwertungsabteilungen
• Family Offices & Stiftungen: verkaufen periodisch Bestände zur Portfolio-Bereinigung

Vergleichsmatrix: Akquise-Kanäle im Überblick

Kontinuität: Geduld, Konsistenz und Systematik

Erfolgreiche Immobilienakquise ist kein Sprint. Profis bauen über 12–36 Monate ein Netzwerk auf, das dann jährlich 3–10 qualifizierte Leads liefert — passiv. Wer nach drei Monaten aufgibt, hat das System nicht verstanden.

Was Profis konsequent durchziehen

• CRM nutzen: jeder Kontakt, jede Immobilie, jedes Gespräch dokumentiert (Excel reicht für die ersten 100 Leads, danach HubSpot, Pipedrive oder spezielle Immobilien-CRMs)
• Wiedervorlagen-System: Eigentümer, die heute „nein“ sagen, sind in 18 Monaten oft offen
• Markt-Monitoring: tägliche Alerts auf ImmoScout, Immowelt, eBay Kleinanzeigen, lokale Tageszeitungen
• Quartals-Review: Welche Kanäle bringen wirklich Deals? Welche kosten nur Zeit?

Realistische Erwartungen — die Wahrheit über das erste Jahr

• Monate 1–6: Netzwerk aufbauen, oft 0 Deals
• Monate 6–12: erste Leads, evtl. 1 Deal
• Monate 12–24: System läuft, 2–4 Deals pro Jahr realistisch
• Ab Jahr 3: 5–10+ Deals jährlich für aktive Investoren

Akquise-Roadmap: dein 90-Tage-Startplan

Konkreter Aktionsplan für die ersten 90 Tage:

• Tage 1–14: Zielregion festlegen, Investitions-Kriterien definieren (Lage, Größe, Mindest-Rendite siehe Kapitalanlage-Kriterien)
• Tage 15–30: Visitenkarten, Suchprofil, Anschreiben-Template fertigstellen, lokale Vereine identifizieren
• Tage 31–60: 20 Makler kontaktieren, 5 Hausverwalter, 3 lokale Handwerker — Tippgeber-Vereinbarungen aufsetzen
• Tage 61–90: Erste 200 Eigentümer-Briefe versenden, ImmoScout-Alerts aktivieren, erste Zwangsversteigerungs-Termine besuchen (auch ohne Bietabsicht — zum Lernen)

Häufige Fragen zur Immobilienakquise (FAQ)

Was kostet professionelle Immobilienakquise im ersten Jahr?

Realistisch musst du mit 2.000–8.000 € jährlich rechnen für Direktwerbung, Visitenkarten, Fahrtkosten, ggf. CRM-Software und Tippgeber-Provisionen. Ein einziger erfolgreich akquirierter Deal mit 10% Discount auf 400.000 € (= 40.000 € Vorteil) refinanziert das Vielfache.

• Direktmailings: 200–800 €
• Networking & Events: 500–1.500 €
• Recherche-Tools / Grundbuchauszüge: 300–1.000 €
• Tippgeber-Provisionen: variabel, nur bei Erfolg

Wie lange dauert es bis zum ersten Deal?

Im Schnitt 6–12 Monate, wenn systematisch und parallel auf mehreren Kanälen gearbeitet wird. Wer nur einen Kanal nutzt (z.B. nur ImmoScout), braucht oft 12–24 Monate für einen guten Deal.

• Schnellster Weg: Zwangsversteigerung oder Bank-Verwertung — 1–3 Monate
• Mittelfristig: Direktansprache & B2B-Netzwerk — 6–12 Mon
  ]]> https://lukinski.de/immobilien-experten-radar-profis-in-der-naehe-finden/ Fri, 12 May 2023 09:54:07 +0000 https://lukinski.de/?p=173586 Immobilien Experte in der Nähe – In der Immobilien Guru App finden Sie über 20.000 Immobilien-Profis! Abriss, Architektur, Baufirmen, Finanzierungsvermittler, Gutachter, Hausverwaltung, Homestaging, Makler und Vermögensverwalter. Die Immobilien App orientiert sich automatisch an Ihrer Postleitzahl oder Standort (wenn Sie es wünschen) – einfach, kostenlos und deutschlandweit.

  Immobilien Profis in der Nähe finden

  Das erwartet Sie in der „besten Immobilien App„!

  • Über 20.000 Immobilien-Profis in ganz Deutschland
  • Über 200.000 Bewertungen

  In der App erwarten Sie Experten in:

  • Abriss
  • Architektur
  • Baufirmen
  • Finanzierungsvermittler
  • Gutachter
  • Hausverwaltung
  • Homestaging
  • Immobilienmakler
  • Vermögensverwalter

  

  App Download

  Kostenlos im App Store für iOS und Android.

  Immobilien-Experten: Wer macht was?

  Wer macht was? Ein kleiner Überblick zu den typischen Aufgaben.

  Experten	Aufgaben
  Abrissfirma	Spezialisiert auf fachgerechten Rückbau von Gebäuden, Einhaltung von Vorschriften und umweltfreundlichem Abriss
  Architekten	Verantwortlich für die Planung und Gestaltung von Gebäuden
  Baufirma	Spezialisiert auf den Bau von Gebäuden
  Finanzierungsvermittler	Unterstützt bei der Beschaffung von Finanzierungsmitteln für den Bau oder Kauf von Immobilien
  Gutachter	Bewertung des Immobilienwerts und Erstellung von Gutachten
  Hausverwaltung	Verwaltung von Immobilien im Auftrag der Eigentümer
  Homestaging	Optimale Präsentation von Immobilien für den Verkauf oder die Vermietung
  Immobilienmakler	Experten für den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Immobilien
  Vermögensverwalter	Verwaltung von Vermögenswerten, einschließlich Immobilien

  Abrissfirma

  Abrissunternehmen sind spezialisiert auf den fachgerechten Rückbau von Gebäuden. Sie übernehmen den Abriss von alten oder beschädigten Gebäuden, sorgen für eine sichere Entsorgung des Abbruchmaterials und bereiten das Gelände für den Neubau vor. Abrissunternehmen arbeiten eng mit den örtlichen Vorschriften und Umweltstandards zusammen, um einen ordnungsgemäßen und umweltfreundlichen Abriss durchzuführen.

  Architekten

  Architekten sind für die Planung und Gestaltung von Gebäuden verantwortlich. Sie entwerfen funktionale und ästhetische Konzepte, berücksichtigen dabei die Bedürfnisse der Nutzer und die Einhaltung von Baustandards. Architekten arbeiten eng mit Bauherren, Baufirmen und anderen Fachleuten zusammen, um den Entwurf in die Realität umzusetzen und ein qualitativ hochwertiges Gebäude zu schaffen.

  Baufirma

  Baufirmen sind auf den Bau von Gebäuden spezialisiert. Sie übernehmen die Umsetzung der architektonischen Pläne und koordinieren die verschiedenen Gewerke, Materiallieferanten und Bauarbeiter. Baufirmen sorgen dafür, dass der Bau termingerecht, qualitativ hochwertig und im Rahmen des vereinbarten Budgets abgeschlossen wird.

  Finanzierungsvermittler

  Finanzierungsvermittler unterstützen Bauherren oder Immobilienkäufer bei der Beschaffung von Finanzierungsmitteln für den Bau oder Kauf einer Immobilie. Sie beraten in Finanzierungsfragen, analysieren die individuelle Situation und vermitteln geeignete Finanzierungsoptionen bei Banken oder anderen Finanzinstituten.

  Gutachter

  Immobiliengutachter bewerten den Wert von Immobilien und erstellen Gutachten für verschiedene Zwecke wie Verkauf, Erbschaft, Versicherung oder Kreditvergabe. Sie analysieren den Zustand der Immobilie, berücksichtigen Standortfaktoren und Marktentwicklungen und geben eine professionelle Einschätzung des Immobilienwerts ab.

  Hausverwaltung

  Hausverwaltungen übernehmen die Verwaltung von Immobilien im Auftrag der Eigentümer. Sie kümmern sich um die Vermietung, Instandhaltung, Abrechnung und Organisation von Mieterangelegenheiten. Hausverwaltungen stellen sicher, dass die Immobilie ordnungsgemäß verwaltet wird und unterstützen die Eigentümer bei der Optimierung der Immobilienrendite.

  Homestaging

  Homestaging-Experten sind darauf spezialisiert, Immobilien für den Verkauf oder die Vermietung optimal zu präsentieren. Sie optimieren die Raumgestaltung, setzen Möbel, Dekoration und Beleuchtung gezielt ein, um die Räume ansprechend und einladend wirken zu lassen. Homestaging-Experten sorgen dafür, dass die Immobilie potenzielle Käufer oder Mieter anspricht und deren Vorstellungskraft anregt.

  Immobilienmakler

  Immobilienmakler sind Experten für den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Immobilien. Sie unterstützen sowohl Käufer als auch Verkäufer bei allen Aspekten des Immobilientransaktionsprozesses. Makler bewerten den Marktwert von Immobilien, erstellen ansprechende Exposés, organisieren Besichtigungen, verhandeln Preise und begleiten die Parteien bis zum Abschluss des Vertrags. Ihr Ziel ist es, den bestmöglichen Deal für ihre Kunden zu erzielen und ihnen einen reibungslosen Ablauf zu ermöglichen.

  Vermögensverwalter

  Vermögensverwalter sind Finanzexperten, die sich um die Verwaltung von Vermögenswerten, einschließlich Immobilien, kümmern. Sie entwickeln Anlagestrategien, die den individuellen Zielen und Risikotoleranzen ihrer Kunden entsprechen. Vermögensverwalter überwachen die Performance von Immobilieninvestitionen, treffen Entscheidungen über An- oder Verkäufe, kümmern sich um die Vermietung oder den Verkauf von Immobilien und stellen sicher, dass das Vermögen ihrer Kunden effizient verwaltet wird, um langfristige Renditen zu erzielen.

  Tipp! Online Coaching in der App

  Sie wollen Immobilien Investment lernen? Warum nicht mit meinem Online Coaching in 10 Lektionen und 50 einzelnen Trainings, alles von Eigenkapital, über Rendite bis zur Spekulationsfrist beim Verkauf.

  • Online Coaching (App)

  App Download

  Kostenlos im App Store für iOS und Android.

  Der Immobilien Guru!

  ]]> https://lukinski.de/vonovia-aktie-realtime-aktienkurs-analyse-news/ Fri, 12 Jun 2020 13:07:52 +0000 https://lukinski.de/?p=25013 Vonovia Aktie – Vonovia ist eines der zentralen Unternehmen im deutschen Wohnungsmarkt. Mit rund 1 Millionen Kunden an 400 Standorten, erzielte im letzten Jahr 3,7 Milliarden Euro Umsatz. Seit Gründung im Jahr 2001 hat sich der Wert vervielfacht. Der Betrieb ist in drei Einheiten aufgeteilt: Vermietung, Erweiterung und Verkauf von Immobilien. Bau, Vermietung, Verwaltung, hier kommst du zurück zur Übersicht aller Immobilienaktien.

  Vonovia: Aktie, Zahlen und Fakten

  Vonovia im Detail – Der aktuelle Aktienkurs sowie weitere Zahlen und Fakten zum Unternehmen.

  • Aktien kaufen – Anleitung (Direktbanken, Online Handel)
  • Aktien Dividende – Zahlen und Fakten
  • Bauwirtschaft: Industrie und Investitionen
  • Vonovia – Unternehmen (extern)
  • Immobilien Aktien – Übersicht

  Selber traden? Risiko minimieren durch KI: 20 Tipps für Robo Advisor (automatisiertes Handeln, KI) mit Robo Advisor Vergleich.

  Aktienkurs: 12 Monate

  Hier der aktuelle Kurs mit Rückblick auf den Kursverlauf in den letzten 12 Monaten.

  Investieren? WKN, ISIN und Symbol:

  • WKN: A1ML7J
  • ISIN: DE000A1ML7J1
  • Symbol: VNA

  Quelle: Ariva.de

  

  Aktienkurs: 3 Jahre

  Der Kursverlauf in den letzten 36 Monaten.

  

  Zahlen und Fakten zum Unternehmen

  • Hauptstandort: Bochum
  • Standorte: 400
  • Umsatz: 3,67 Milliarden EUR (2019)
  • Gründung: 2001
  • Vorgänger: Gagfah
  • Kunden: Circa 1 Million

  Stand: 06/20

  Tochterunternehmen

  • BUWOG
  • BIEN-RIES AG
  • Conwert Immobilien Invest
  • Deutsche Multimedia Service GmbH
  • Vonovia Energie Service GmbH
  • …

  

  DAX: Index der „deutschen Wirtschaft“

  Der DAX ist der bedeutendste deutsche Aktienindex im Handel. Er berücksichtigt die Wertentwicklung der 30 größten und dementsprechend liquidesten Firmen im deutschen Aktienmarkt. Der DAX repräsentiert damit im Volumen rund 80 Prozent der Marktkapitalisierung börsennotierter Aktiengesellschaften in Deutschland.

  DAX-Indexfamilie

  Zum Prime Standard der DAX-Indexfamilie gehören neben dem DAX selbst, der MDAX, XDAX, TecDAX und SDAX.

  • DAX
  • MDAX
  • XDAX
  • TecDAX
  • SDAX

  Tipp! DAX, NASDAQ, Dow-Jones, Euro Stoxx. Die Chart-Übersicht zu den Indizes aus Top-Indizes:

  • DAX, NASDAQ, Dow-Jones & Co.

  DAX Kurs: Realtime

  Hier der aktuelle Kurs mit Rückblick auf den Kursverlauf in den letzten 12 Monaten.

  Investieren? WKN & ISIN:

  • WKN: 846900
  • ISIN: DE0008469008
  • Symbol: DAX

  

  Chart: 3 Jahres Rückblick

  Der DAX im 3 Jahres Rückblick:

  

  ]]> https://lukinski.de/eigentumswohnung-kapitalanlage-hausgeld-notar/ Mon, 30 Mar 2020 07:00:22 +0000 https://ihrhausverkauf.de/?p=10805 Eigentumswohnung – Eine Eigentumswohnung ist eine Wohneinheit in einem Zwei- oder Mehrparteienhaus. Diese kann entweder über einen Immobilienmakler, meist von einem Wohnungsunternehmen oder privat und provisionsfrei über Bekannte gekauft werden. Dem Käufer ist es auch gestattet, die Immobilie zu vermieten, sofern er sie nicht schon vermietet gekauft hat, was unter Immobilieninvestoren beliebt ist. Lese-Tipp für Einsteiger! Was müssen Anfänger beachten? Lesen Sie hier mehr: Erste Wohnung kaufen!

  Eigentumswohnung im Überblick

  Aber egal ob Sie eine Eigentumswohnung über einen Makler oder provisionsfrei über eine Privatperson kaufen, müssen Sie die Finanzierung unter Dach und Fach bringen bevor Sie eine Eigentumswohnung kaufen können. Egal ob Sie die Eigentumswohnung als Privatperson oder gewerblich kaufen, es stehen Ihnen viele verschiedene Möglichkeiten zur Finanzierung zur Auswahl. In Ausnahmefällen können Sie eine Eigentumswohnung auch ganz ohne Eigenkapital kaufen. In diesem Fall brauchen Sie aber das langjährige Vertrauen Ihrer Bank und eine sehr gute Liquidität.

  • Jetzt weiterlesen: Wohnung kaufen

  Wollen Sie Ihre Eigentumswohnung wieder verkaufen, sind ein paar steuerliche Faktoren zu beachten. Wenn Sie Ihre Wohnung selber genutzt haben, können Sie diese jederzeit steuerfrei verkaufen. Haben Sie die Eigentumswohnung jedoch vermietet, ist der Verkauf erst nach 10 Jahren steuerfrei. Beim Kauf und Verkauf ist der Gang zum Notar in jedem Fall Pflicht. Dieser besiegelt den Wohnungskauf bzw. -verkauf mit einer Beurkundung. In einem Mehrparteienhaus gibt es meistens eine Eigentümergemeinschaft, an welche die Hauseigentümer regelmäßig das Hausgeld bezahlen. Die Eigentümergemeinschaft bestimmt eine Hausverwaltung und diese wiederum bestimmt, wofür das Hausgeld investiert werden soll. Im Vergleich zu den Nebenkosten, ergibt sich das Hausgeld aus den jeweiligen Besitzverhältnissen der Wohnungen.

  • Wohneinheit in einem Mehrparteienhaus
  • über Makler oder privat kaufen
  • Ohne Eigenkapital kaufen – nur mit Beziehungen & top Liquidität
  • Steuerfreier Verkauf – nur Selbstnutzer oder nach 10 Jahren
  • Eigentümergemeinschaft bestimmt Hausverwaltung
  • Hausverwaltung bestimmt Investitionen des Hausgeldes

  Immobilie als Kapitalanlage: Spezial

  1. Teil: Klassisch oder exotisch investieren – Welche Immobilie taugt als Kapitalanlage?
  2. Teil: Immobilie als Kapitalanlage – Worauf muss ich achten?

  Jetzt neu: Kapitalanlage Pflegeapartments

  Kapitalanlage Pflegeimmobilie – Pflegeimmobilien kaufen als Kapitalanlage? Die wenigsten, die in Immobilien investieren wollen, kommen im ersten Gedanken auf Pflegeimmobilien, bzw. Apartments. Dabei lohnt es sich, einen Blick auf diese Art der Geldanlage zu werfen. Pflegeheime entstehen überall in Deutschland, nicht nur in Ballungsräumen, die Bevölkerung wird immer älter. In jedem Stadtteil gibt es Immobilien und Einrichtungen für Senioren. Sie bieten sich also Investitionsobjekt für regionale Investoren an, als Kapitalanlage in der Nähe, aber auch für überregionale Anleger. Wie entwickelt sich der Markt für Pflegeimmobilien in Deutschland? Welcher Typ / welche Lage, ist für die Geldanlage als Rendite Immobilie interessant? Wir haben 5 Faktoren identifiziert, im ersten Blick auf diese Form der Kapitalanlage.

  • Kapitalanlage Pflegeapartments

  

  Zurück zum Wiki: Immobilien Lexikon

  Hausgeld bei Eigentumswohnungen erklärt

  Das Hausgeld ist die monatliche Zahlung, die Wohnungseigentümer an die WEG-Verwaltung leisten. Es deckt laufende Kosten des Gemeinschaftseigentums und Rücklagen. Typische Höhe: 2,50–5,00 €/m² Wohnfläche pro Monat.

  Was ist im Hausgeld enthalten?

  Position	Umlagefähig auf Mieter?	Anteil
  Heizung & Warmwasser	Ja	ca. 30–40 %
  Wasser & Abwasser	Ja	ca. 10–15 %
  Hausmeister, Reinigung	Ja	ca. 10 %
  Versicherungen	Ja	ca. 10 %
  Instandhaltungsrücklage	Nein (nicht umlagefähig)	ca. 15–25 %
  Hausverwaltung	Nein	ca. 5–10 %

  Als Kapitalanlage können Sie nur den umlagefähigen Teil auf Mieter umlegen. Den nicht-umlagefähigen Teil (Rücklage + Hausverwaltung) tragen Sie selbst – das mindert jedoch Ihre Steuerlast als Werbungskosten.

  Hausgeld und Renditeberechnung

  Bei der Renditeberechnung einer ETW als Kapitalanlage ist das Hausgeld entscheidend:

  Kaltmiete − nicht umlagefähiges Hausgeld = Nettoeinnahmen
  Beispiel: 800 € Kaltmiete − 150 € nicht umlagefähiges Hausgeld = 650 € Nettoeinnahmen
  Bei Kaufpreis 200.000 €: Bruttorendite 4,8 %, Nettorendite nur noch 3,9 %

  Notar beim Eigentumswohnungskauf: Kosten & Ablauf

  Der Notar ist beim Immobilienkauf in Deutschland gesetzlich vorgeschrieben. Die Beurkundungspflicht sichert beide Seiten ab.

  Notarkosten Übersicht

  Kaufpreis	Notargebühren (ca.)	Grundbuchkosten	Gesamt
  150.000 €	ca. 1.200 €	ca. 500 €	ca. 1.700 €
  250.000 €	ca. 1.700 €	ca. 750 €	ca. 2.450 €
  350.000 €	ca. 2.200 €	ca. 1.000 €	ca. 3.200 €
  500.000 €	ca. 2.900 €	ca. 1.200 €	ca. 4.100 €

  Mehr Details: Notarkosten beim Hauskauf: vollständige Tabelle

  Teilungserklärung & WEG: Was ETW-Käufer wissen müssen

  Jede Eigentumswohnung ist durch eine Teilungserklärung definiert. Diese legt fest:

  • Welche Flächen zum Sondereigentum gehören (Ihre Wohnung, ggf. Kellerabteil, Stellplatz)
  • Welche Flächen Gemeinschaftseigentum sind (Treppenhaus, Dach, Außenwände, Garten)
  • Miteigentumsanteile (MEA) – Basis für Kostenverteilung und Stimmrechte in der WEG

  Als Kapitalanleger sollten Sie die Teilungserklärung vor dem Kauf prüfen – insbesondere: Darf die Wohnung vermietet werden? Gibt es Kurzzeitvermietungsverbote (Airbnb)?

  Instandhaltungsrücklage: Wie hoch sollte sie sein?

  Die Rücklage schützt die WEG vor überraschenden Großreparaturen (Dach, Heizung, Aufzug). Richtwerte nach der Petersschen Formel:

  • Gebäude bis 8 Jahre alt: 0,6–1,0 €/m²/Monat
  • 8–22 Jahre alt: 0,8–1,4 €/m²/Monat
  • Über 22 Jahre alt: 1,2–1,8 €/m²/Monat

  Ist die Rücklage einer WEG zu niedrig, drohen Sonderumlagen – unangemeldete Nachzahlungen, die mehrere Tausend Euro pro Wohnung erreichen können.

  Weiterführende Artikel

  • Hausgeld: Definition, Höhe & Steuern
  • Notarkosten beim Kauf
  ]]>