Was ist Fix & Flip? Definition, Marge & Risiko

Fix & Flip beschreibt eine kurzfristige Handelsstrategie, bei der eine sanierungsbedürftige Immobilie unter Marktwert eingekauft, mit gezielten Maßnahmen aufgewertet und nach 6 bis 18 Monaten mit Gewinn weiterverkauft wird. Der Profit entsteht aus der Differenz zwischen Verkaufspreis und Gesamtinvestition (Kaufpreis + Kaufnebenkosten + Sanierung + Finanzierung + Verkaufskosten + Steuer).

Realistische Netto-Margen bei sauber kalkulierten Fix-&-Flip-Projekten liegen zwischen 15 und 25 Prozent vom Verkaufspreis — alles darunter ist das Risiko nicht wert.

Im Gegensatz zur Buy-&-Hold-Strategie geht es nicht um Mietrendite oder Wertzuwachs über Jahrzehnte, sondern um aktiven Handel — vergleichbar mit Aktien-Trading, nur mit deutlich höherem Kapitalbedarf, längeren Zyklen und massiven steuerlichen Implikationen.

Fix & Flip vs. Buy & Hold: Direktvergleich

Vorteile von Fix & Flip

Die Strategie ermöglicht es, in kurzer Zeit substanzielle Gewinne zu realisieren und Eigenkapital schneller zu vermehren als bei jeder klassischen Vermietungsstrategie. Wer drei erfolgreiche Flips in zwei Jahren abschließt, kann sein Startkapital potenziell verdoppeln — vorausgesetzt, die Marktbedingungen stimmen.

• Schnelle Kapitalsteigerung: Gewinn in 6–18 Monaten statt 10+ Jahren
• Skalierbarkeit: Erlöse können sofort in das nächste Objekt reinvestiert werden
• Markterfahrung: Intensives Praxiswissen über Lagen, Bausubstanz, Handwerker, Käuferverhalten
• Kein Mieter-Risiko: Keine Mietausfälle, keine Nebenkostenabrechnungen, keine Mietrechtskonflikte
• Steuerung der Wertschöpfung: Sie selbst bestimmen den Hebel über die Sanierung

Nachteile und reale Risiken

Fix & Flip ist kein Anfänger-Spielplatz — der mediale Hype täuscht über die Komplexität hinweg. Wer Sanierungskosten unterschätzt, den Markt falsch timt oder die Steuer ignoriert, macht aus 50.000 Euro Gewinn schnell 30.000 Euro Verlust.

• Kostenexplosionen: Versteckte Mängel (Schimmel, Hausschwamm, Asbest, Statik) können Budgets um 50–100 Prozent sprengen
• Bauverzug: Jeder Monat länger kostet Zinsen, Bereitschaftsgebühren und Opportunitätskosten
• Markt-Timing: Steigende Zinsen oder fallende Nachfrage während der Sanierung können die Kalkulation kippen
• Volle Steuerpflicht: Innerhalb der 10-Jahres-Spekulationsfrist ist der gesamte Gewinn einkommensteuerpflichtig
• 3-Objekt-Grenze: Ab dem vierten Verkauf in fünf Jahren droht die Einstufung als gewerblicher Immobilienhändler
• Liquiditätsrisiko: Findet sich kein Käufer, sitzen Sie auf einer fertig sanierten, aber nicht vermieteten Immobilie
• Konkurrenz durch Profis: Bauträger und Bestandshalter haben oft besseren Zugang zu Off-Market-Deals

Schritt 1: Fix-&-Flip-Immobilie finden & kaufen

Der Gewinn wird im Einkauf gemacht — nicht im Verkauf. Diese Trader-Weisheit gilt im Immobilienhandel besonders. Wer 10 Prozent unter Marktwert kauft, hat seine Marge bereits am Tag der Schlüsselübergabe halb gesichert. Wer Marktpreis zahlt, muss alles über die Sanierung holen — und scheitert in 80 Prozent der Fälle.

Lage-Strategie: Wo Fix & Flip in Deutschland funktioniert

Reine A-Lagen (München, Hamburg-Eppendorf, Frankfurt-Westend) sind für Fix & Flip meist zu teuer — die Eintrittspreise sind so hoch, dass die Sanierungsmarge nicht mehr durchschlägt. Echte Fix-&-Flip-Goldgruben sind aufstrebende B- und C-Lagen mit Gentrifizierungsdynamik:

• Speckgürtel der Top-7-Städte: Pendlergemeinden mit S-Bahn-Anschluss
• Zweite Reihe in Metropolen: Stadtteile, die direkt an Trendviertel grenzen
• Aufstrebende Mittelstädte: Leipzig, Dresden, Magdeburg, Erfurt, Bremen, Augsburg
• Universitätsstädte mit Wachstum: Heidelberg, Münster, Tübingen, Regensburg

Off-Market: Wo Profis wirklich einkaufen

Auf ImmoScout finden Sie selten echte Fix-&-Flip-Deals — bis ein Objekt dort steht, hat es bereits drei Profi-Investoren gesehen. Erfahrene Flipper arbeiten anders:

• Zwangsversteigerungen: Versteigerungskalender der Amtsgerichte, oft 20–30 Prozent unter Verkehrswert
• Erbengemeinschaften: Schnellverkauf, weil mehrere Erben sich nicht einigen
• Nachlassverwalter und Insolvenzverwalter: Direkter Kontakt zahlt sich aus
• Direktansprache per Brief: Eigentümer von sichtbar leerstehenden Objekten anschreiben
• Makler-Netzwerk: Mit Maklern, die wissen, dass Sie Cash und Tempo bringen
• Bauträger-Restposten: Einzelne unverkaufte Einheiten aus älteren Projekten

Substanzprüfung: Red Flags & Deal-Breaker

Bevor Sie ein Angebot abgeben, prüfen Sie mit einem unabhängigen Bausachverständigen — die 800 bis 1.500 Euro Honorar sind die beste Investition, die Sie tätigen können.

• Hausschwamm: Sanierung ab 30.000 Euro — fast immer Deal-Breaker
• Asbest in Dach, Boden oder Fassade: Spezialentsorgung, oft fünfstellig
• Feuchtigkeit im Keller: Drainage und Abdichtung von außen ab 20.000 Euro
• Statische Mängel: Risse, durchhängende Decken, Setzungen
• Veraltete Elektrik (Stoffleitungen): Komplett-Neuinstallation 80–150 EUR/m²
• Energieausweis F, G, H: GEG-Sanierungspflichten, kein KfW-Hebel
• Erbpacht statt Eigentum: Drückt Verkaufspreis um 20–40 Prozent
• WEG mit leeren Rücklagen: Sonderumlagen drohen
• Denkmalschutz: Hoher Auflagenaufwand, eingeschränkte Sanierungsfreiheit

Fix-&-Flip-Finanzierung: Banken, EK-Quote & Zwischenfinanzierung

Standardbanken finanzieren Fix & Flip ungern — kurze Haltedauer, kein Mietzins als Kapitaldienst, hohes Verkaufsrisiko. Sie benötigen entweder eine spezialisierte Bank, einen Privatinvestor oder eine Zwischenfinanzierung.

• Eigenkapitalanteil: 25 bis 40 Prozent — deutlich höher als bei klassischer Vermietung
• Zinsen: Aufschlag von 0,5 bis 1,5 Prozentpunkten gegenüber Bestandsfinanzierung
• Tilgungsersatz: Endfällige Darlehen sind üblich, da Tilgung über Verkauf erfolgt
• KfW-Förderung: Bei reinem Verkauf meist nicht nutzbar — Verbleib ist Voraussetzung
• Bereitstellungszinsen: Bei längerer Sanierungsdauer 0,25 Prozent pro Monat ungenutzt
• Vorfälligkeitsentschädigung: Beim Verkauf vor Zinsbindungsende — vorab vertraglich regeln

Mehr zur Finanzierung lesen Sie bei unseren Partnern: Fix & Flip Finanzierung.

Schritt 2: Immobilie aufwerten — Sanierungs-Hebel mit höchster Marge

Nicht jede Sanierung ist gleich profitabel. Profis investieren dort, wo ein Euro Sanierungskosten zwei oder drei Euro Wertsteigerung bringt — und vermeiden Maßnahmen, die nur Geld verbrennen, ohne Käufer zu beeindrucken.

Sanierungskosten pro Quadratmeter: Realistische Spannen

Die fünf Maßnahmen mit dem höchsten Hebel

1. Bad-Modernisierung: 8.000–15.000 EUR Invest, 20.000–30.000 EUR Wertsteigerung
2. Küche (offen, modern): Optisch der zweitgrößte Verkaufsfaktor nach dem Bad
3. Eichenparkett oder hochwertiges Vinyl: Ersetzt Teppich/Laminat, hebt Premium-Eindruck
4. Energetische Sanierung mit Sprung im Energieausweis: Von G auf C ist kaufentscheidend
5. Grundriss-Optimierung: Wand entfernen für offenen Wohn-Koch-Bereich, oft unter 5.000 EUR

Was Sie NICHT tun sollten

• Designer-Armaturen oder Luxus-Marken — Käufer zahlen den Aufschlag nicht
• Pool, Sauna, Smart-Home-Vollausstattung — schmale Zielgruppe
• Geschmacks-Gestaltung (auffällige Farben, exotische Fliesen) — neutralisieren Sie radikal
• Selbermachen ohne Handwerker-Erfahrung — kostet Zeit und mindert Verkaufswert

Vertiefend: Immobilie aufwerten.

Schritt 3: Verkauf — Inszenierung, Preisfindung & Timing

Eine professionell sanierte Immobilie verdient einen professionellen Verkauf. Amateurhafte Handyfotos und falsche Preisangaben können einen 50.000-Euro-Sanierungserfolg in zwei Wochen pulverisieren.

Preisstrategie: Wie Sie den optimalen Angebotspreis finden

• Drei unabhängige Bewertungen: Makler, Sachverständiger, Online-Tools im Quervergleich
• Nicht zu hoch ansetzen: Über 10 Prozent über Marktwert führen zu Standzeit und Misstrauen
• Nicht zu niedrig: Zu schnelle Verkäufe lassen Marge liegen — Nachfrage erst aufbauen
• Bieterverfahren prüfen: In Top-Lagen mit hoher Nachfrage oft 5–10 Prozent Mehrerlös

Home Staging & Vermarktung

• Professionelle HDR-Fotografie (300–800 EUR Invest, oft 5.000+ EUR Mehrerlös)
• Drohnenaufnahmen bei Häusern mit Garten oder besonder
  ]]> https://lukinski.de/sanierung-immobilie-haus-instandsetzung-modernisierung-wertsteigerung/ Mon, 29 Jun 2020 10:00:35 +0000 https://ihrhausverkauf.de/?p=3108 Mit der Sanierung eines Hauses ist die Instandsetzung und Modernisierung des Gebäudes gemeint. Den konkreten Return können Sie vorab mit unserem Rechner Renovierung Wertsteigerung berechnen – für 12 verschiedene Maßnahmen. Durch Dämmungen, neue Heizungssysteme und Fenster wird das Objekt auf den neusten Stand gebracht. Alles Weitere über die Sanierung von Keller, Dach, Treppenhaus & Co. finden Sie auf Immobilien-Erfahrung.de: Immobilie sanieren.

  Kernsanierung als effektive Wertsteigerung Ihrer Immobilie

  Die Sanierung sorgt nicht nur für eine moderne Optik, es spart auch Energie und hebt somit den Wert des Hauses. Aus wirtschaftlichen Gründen ist eine Sanierung oftmals sinnvoll. Das gilt auch, wenn Sie das Haus nicht verkaufen möchten und sich durch die Sanierung einen höheren Verkaufspreis erhoffen. Denn durch die sogenannte energetische Sanierung können Sie Ihre Nebenkosten deutlich senken, sodass sich die Investition langfristig auszahlt.

  Schadensrisiko sinkt: Verkaufspreis steigt

  Darüber hinaus sind die Beiträge für eine Wohngebäudeversicherung für sanierte Häuser deutlich günstiger als für Objekte ohne Kernsanierung. Das liegt daran, dass das Schadensrisiko deutlich sinkt, sodass in vielen Fällen mehr als die Hälfte der Versicherungskosten eingespart werden kann. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten und sich nicht sicher sind, ob eine Sanierung angebracht ist, können Sie sich gerne an uns wenden.

  Ganzheitliche Sanierung: Einmaliger Aufwand

  Bei einer Sanierung sollte das Haus stets als Ganzes betrachtet werden. Denn nur eine umfangreiche Erneuerung führt zu einer besseren Wohnqualität und zu geringeren Energiekosten. Bei Gebäuden im desolaten Zustand, ist eine Kernsanierung notwendig. Zusätzlich kann unter Umständen eine Dachsanierung fällig werden. Nur so kann die optimale Basis für eine Sanierung geschaffen werden. Anschließend wird eine dichte Gebäudehülle hergestellt, die aufgrund einer guten Dämmung dafür sorgt, dass die Heizungswärme im Haus bleibt.

  Auch der Einbau einer neuen Heizung, die zumindest teilweise erneuerbare Energien verwendet, gehört dazu. Mehrfach verglaste Fenster mit guten Isolierungen tragen ebenfalls zu einer besseren Energiebilanz bei.

  Modernisierung und Wertsteigerung im Überblick:

  • Wertsteigerung durch moderne Optik
  • Energieeffizienz und -sparsamkeit
  • Höhere Wohnqualität
  • Senkung der Nebenkosten
  • Höherer Verkaufspreis

  Kernsanierung & Dachsanierung

  Bevor Sie mit der Sanierung beginnen, sollten Sie von einem Gutachter feststellen lassen, welche Maßnahmen bei Ihrem Haus notwendig sind. Wenn Sie die Schwachstellen erfasst haben, können Sie mit der Planung beginnen.

  

  Die Kern- und Dachsanierung ist längst nicht bei allen Gebäuden notwendig. Wenn Sie jedoch einen Altbau kaufen, kann es passieren, dass sie plötzlich vor dieser Aufgabe stehen.
  Besonderheiten und Auflagen bei der Altbausanierung haben wir im Detail zusammengestellt.

  Im Rahmen der Kernsanierung werden alle Elektro- und Wasserleitungen ausgetauscht. Auch die vollständige Eindeckung des Daches gehört in vielen Fällen dazu. Der Zustand von Mauern, Decken, Böden, Fenster und Türen wird ausgiebig geprüft. Bei Bedarf werden diese ebenfalls saniert. Bestehende Räume werden jedoch nicht zerstört. Es werden also keine Wände eingerissen.

  Der Kern des Gebäudes bleibt erhalten. Werden Innenwände abgerissen, sodass nur die Außenwände erhalten bleiben, spricht man von einer Entkernung.

  Immobilien unter Denkmalschutz

  Besondere Vorsicht gilt bei Gebäuden, die unter Denkmalschutz stehen. In diesem Fall müssen Sie sich mit dem zuständigen Amt für Denkmalschutz in Verbindung setzen und die Bedingungen für die Kernsanierung erfragen.

  Für Kernsanierungen stehen verschiedene Fördermöglichkeiten zur Verfügung, sodass Sie viel Geld sparen können. Beispielsweise können Sie die Kosten für die Handwerker bei Ihrer Steuererklärung absetzen und sich bis zu 20 Prozent der Ausgaben wieder zurückholen.

  20% Handwerker Kosten werden in Steuererklärung erstattet

  Der Höchstbetrag für eine Rückerstattung liegt allerdings bei 1.200 Euro. Darüber hinaus besteht die Möglichkeiten eines der vielen Förderprogramme für die Sanierung von Altbauten in Anspruch zu nehmen. In deren Genuss kommen Sie in der Regel aber nur, wenn Sie sich für eine energetische Sanierung entscheiden.

  Die Förderprogramme unterscheiden sich je nach Region und variieren deswegen stark. Ein zertifizierter Energieberater kann Sie diesbezüglich beraten und Ihnen dabei helfen das passende Programm für Sie zu finden.

  Instandhaltungsrücklage nach Berechnungsverordnung

  Lese-Tipp! In unserer Formel Sammlung finden sie noch viele, weitere wichtige Formeln zur Berechnung von Rücklagen, Rendite & Co. Berechnungen und Beispiele für Kauf, Verkauf und Vermietung. Miet- bzw. Kaufpreismultiplikator, Bruttorendite, Eigenkapitalrendite, Objektrendite, Rücklagen für Instandsetzung und vieles mehr.

  • Immobilienwert berechnen: Formel Sammlung

  Peterssche Formel

  Die Peterssche Formel rechnet mit einer Nutzungsdauer von 80 Jahren.

  Die Formel besagt, dass in dieser Zeit 150% der reinen Herstellungskosten (Baukosten ohne Koten für Grundstück, Erschließung, Architekt & Co.) für Instandhaltung und Sanierung anfallen.

  Haus
  80 Jahre Nutzungsdauer
  150% der Herstellungskosten für Sanierung, Instandhaltung

  Bei Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern geht man von 100% aus. Verteilt zu 65% auf Arbeiten am Gemeinschaftseigentum und weitere 35% für Arbeiten am Sondereigentum anfallen.

  Eigentumswohnung
  80 Jahre Nutzungsdauer
  100% der Herstellungskosten

  Rücklagen Bildung

  Rechnen Sie im weiteren beispielhaft mit einem Objekt, dessen Herstellungskosten bei 4.500 Euro pro Quadratmeter liegen, dann ergibt sich daraus eine monatliche Rücklage von 7,05 Euro pro Quadratmeter.

  Rücklage: Haus
  Herstellungskosten: 4.500 € / m²
  Monatliche Rücklage: 7,05 € / m²

  Bei Eigentumswohnungen ergibt sich dementsprechend eine etwas niedrigere Rücklage von 4,50 Euro pro Quadratmeter für die Eigentümergemeinschaft.

  Rücklage: Eigentumswohnung
  Herstellungskosten: 4.500 € / m²
  Monatliche Rücklage: 7,05 € / m²

  Tipp! Diese unterteilen sich in die zuvor erwähnten 65% auf Arbeiten am Gemeinschaftseigentum und weitere 35% für Arbeiten am Sondereigentum.

  • Rücklage Eigentümergemeinschaft: 4,65 / m²
  • Rücklage Wohnungseigentümer: 2,40 € / m²

  Diese Kosten können nicht auf den Mieter umgelegt werden.

  Jährliche Rücklage nach § 28, Absatz 2

  Auch die zweite Berechnungsverordnung liefert in § 28, Absatz 2 Anhaltspunkte über die angemessene Höhe einer angemessenen Instandhaltungsrücklage. Diese Kostenansätze sind deutlich niedriger als diejenigen nach der Petersschen Formel, sind jedoch nach dem Alter des Gebäudes gestaffelt (Grundlage Herstellungskosten von 4.500 Euro pro Quadratmeter):

  • Wohngebäude die bis zu 22 Jahre = 21,30 € / m² Wohnfläche
  • Wohngebäude die bis zu 32 Jahre = 27,00 € / m² Wohnfläche
  • Wohngebäude über 32 Jahren = 34,50 € / m² Wohnfläche
  • Gebäude mit Fahrstuhl + 3,00 € / m²

  Energetische Sanierung: Geringer Energieverbrauch

  Unter einer energetische Sanierung versteht man die Instandsetzung eines Gebäudes, die darauf abzielt für eine möglichst geringen Energieverbrauch zu sorgen. Wenn Sie energetisch sanieren sparen Sie Heizkosten, tragen zum Klimaschutz bei und können sich auf mehr Wohnkomfort freuen.

  Das ist nicht nur sinnvoll, wenn Sie das Haus selbst bewohnen möchten, sondern auch wenn Sie planen Ihr Haus zu verkaufen.

  

  Immer mehr Menschen suchen nach nachhaltigen und energiesparenden Häusern. Sie steigern mit einer energetischen Sanierung also Ihre Chancen auf dem Wohnungsmarkt. Ein wichtiger Bestandteil der energetischen Sanierung ist die effektive und lückenlose Dämmung der Gebäudehülle. Eine durchgängige Luftdichte ist hier oberstes Gebot.

  Gebäudehülle: Außenwände, Dach, Haustür, Fenster & Co.

  Unter der Gebäudehülle versteht man nicht nur die Außenwände, sonder auch das Dach, die Haustür, die Fenster und die Kellerdecke. All diese Teile schirmen den Wohnraum von der kalten Außenluft ab. Eine schlechte Wärmedämmung der Gebäudehülle wirkt sich katastrophal auf den Energieverbrauch des Hauses aus.

  Bis zu – 50% Senkung im Energiebedarf = Laufende Kosten

  Durch eine entsprechende Sanierung kann der Bedarf in vielen Fällen um mehr als 50% gesenkt werden.

  Dämmung: Mineralfasern, Naturdämmstoffe & Co.

  Für die Dämmung werden verschiedene Materialien, wie zum Beispiel Mineralfasern oder Naturdämmstoffe, beispielsweise Zellulose, Hanf oder Kork verwendet. Je höher die Dämmstärke ist, desto mehr Energie kann eingespart werden. Undichte Stellen und Wärmebrücken sind unbedingt zu vermeiden.

  Eine luftdichte Gebäudehülle bringt die besten Einsparungen. Durch eine moderne Heizungsanlage, die zum größten Teil durch erneuerbare Energien angetrieben wird, können Sie den ökologischen Fußabdruck Ihres Hauses reduzieren und somit zum Klimaschutz beitragen. Gleichzeitig können Sie durch ein neues Heizungssystem Energie sparen, denn die meisten Ölheizungen und Gasheizungen sind veraltet und weisen schlechte Wirkungsgrade auf. Dadurch wird viel Heizenergie verschwendet.

  Selbst wenn Sie sich für eine klassische Heizungsanlage entscheiden, die mit fossilen Brennstoffen betrieben wird, können Sie unter Umständen viel Geld sparen.

  Zukunftsorientierte Heizsysteme: Erwärme, Pellet & Co.

  Zukunftsorientierter sind aber natürlich Heizungssysteme, die erneuerbare Energie nutzen. Dabei haben Sie eine große Auswahl verschiedener Anlagen. Es gibt beispielsweise Heizsysteme, die Sonnenenergie oder Brauchwasser nutzen. Auch Erdwärmeheizungen sind möglich. Als klimafreundlich gelten auch Pelletheizungen. Für welche Lösung Sie sich entscheiden, hängt nicht nur von Ihren Vorlieben, sondern auch von den individuellen Gegebenheiten ab. Ein Energieberater findet die optimale Lösung für Sie.

  Vor der Haussanierung: Energieberatung

  Bevor Sie mit der energetischen Sanierung beginnen, sollten Sie eine Energieberatung in Anspruch nehmen. Nur mit der Hilfe eines Fachmannes können Sie das Beste aus Ihrem Haus herausholen. Das liegt an der Komplexität des Themas.

  Ein Haus ist immer ein Gesamtkonzept, das durch viele kleine Veränderungen beeinflusst wird. Diese sollten sich gegenseitig möglichst positiv beeinflussen. Einzelne Sanierungsaktionen, die unfachmännisch durchgeführt werden, bringen oftmals nicht den gewünschten Effekt oder führen sogar zu unerwarteten Mehrkosten.

  

  Zertifizierte Energieberater

  Um dieses Problem zu vermeiden, lassen Sie sich am besten von einem zertifizierten Energieberater helfen. Dieser erfasst den Zustand des Gebäudes und erarbeitet dann gemeinsam mit Ihnen ein Konzept für eine sinnvolle und zielführende Energieberatung.

  Dabei begutachtet er nicht nur das Haus, sondern nimmt auch Rücksicht auf Ihre Bedürfnisse und bezieht natürlich auch das Budget mit in die Planung ein.

  Darüber hinaus kann er Sie auf Möglichkeiten hinweisen, von denen Sie vorher gar nicht wussten, dass es sie überhaupt gibt. Wenn Sie nach einem guten Energieberater suchen, können Sie sich beispielsweise an die Architektenkammer Ihres Bundeslandes wenden oder im Internet nach einem geeigneten Experten suchen.

  Staatliche Fördergelder

  Genauso wie die energetische Sanierung selbst, können auch die Kosten für den Energieberater durch Fördergelder unterstützt werden. Das Bundes­amt für Wirtschaft und Ausfuhr­kontrolle bezuschusst die Energieberatung von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie von Wohneinheiten.

  • Staatliche Fördergelder – Offizielle Seite vom Bundesamt

  Altbau sanieren

  Altbau sanieren – Altbauten sind aufgrund ihrer einzigartigen Struktur sehr beliebt. Große Räume mit hohen Fenstern und alten Holztüren, die beim Öffnen und Schließen gern ein wenig knarren dürfen, stehen für eine traditionelle Lebensart. Viele der Gebäude sind mehr als einhundert Jahre alt. Eine Sanierung kann den Wohnungen neuen Glanz schenken. Sind umfassende Arbeiten sowohl an der Fassade als auch im Innenbereich geplant, ist es empfehlenswert, die Mieter vorab umzusiedeln.

  Für eine Komplettsanierung ist der Auszug von Mietern sogar Pflicht

  Gleiches gilt für Eigentümer, die sich mit Unterstützung der Eigentümergemeinschaft in einem Mehrheitsbeschluss auf eine Sanierung geeinigt haben. Doch auch Eigentümer, die eine Immobilie neu erworben haben, streben gern eine Altbausanierung mit anschließender Neuvermietung an. Die Chance ist in allen Regionen Deutschlands groß, dass sich die sanierten Wohnungen einer großen Beliebtheit erfreuen und in der Folge kurzfristig vermietet werden.

  • Altbau Sanierung

  

  Heizungsanlage

  Das Thema Heizung ist nicht nur für Bauherren interessant, sondern auch für Immobilienbesitzer. Heizungen sind nämlich nicht nur notwendig in einer Immobilie, sondern auch gesetzlich vorgeschrieben. Welche Heizungstypen gibt es, wie müssen diese gewartet werden und gibt es gesetzliche Fördermittel für den Bau von bestimmten Heizungstypen oder müssen die Kosten komplett vom Inhaber übernommen werden?

  • Der ganze Ratgeber: Heizung

  Solarthermie: Sonnenenergie

  Die Solarthermie bezeichnet den Prozess bei dem Sonnenenergie in nutzbare Wärme umgewandelt wird. In Wohnimmobilien wird die produzierte Wärme meist zur Warmwasseraufbereitung oder als Heizung verwendet. Je nach Standort und Gegebenheiten der Immobilie kann mit diesem System die bisher verwendete Heizung vollständig ersetzt werden.

  Staatliche Förderung von 2.000 Euro

  Gasheizung: Heizen mit Erdgas, Flüssiggas oder Biogas

  Die Gasheizung ist die wohl am weitesten verbreitetste Heizungsart in Deutschland und das auch zu Recht, denn das System bietet viele Vorteile. Moderne Technik, Effizienz und preiswerte Angebote zeichnen die Gasheizung aus. Zudem sind sie einfach mit erneuerbaren Energien zu kombinieren, Platzsparend und lassen sich leicht bei Modernisierung und Sanierung einbauen.

  Ölheizung: Heizen mit Heizöl oder Bioheizöl

  Ölheizungen sind nach Gasheizungen die wohl am häufigsten vorkommenden Systeme in Deutschland. Die Funktionsweise ist einfach und funktioniert seit Jahrzehnten gleich. Der Brennstoff Heizöl wird über eine Ölleitung zur Heizung gepumpt dort versprüht und verbrannt. Die Wärme die bei diesem Vorgang entsteht wird genutzt, um Heizungswasser zu erwärmen und somit zu heizen. Die meisten dieser Komponenten finden sich im Heizkessel wieder, die mittlerweile kaum mehr als einen Quadratmeter Platz brauchen und je nach Modell sogar an die Wand gehängt werden können.

  Pelletheizung: eizen mit gepressten Holzresten

  Eine moderne Pelletheizung ist sowohl für niedrige Brennstoffkosten, als auch für umweltfreundliches Heizen bekannt und ist somit den herkömmlichen Gas- und Ölheizungen einen Schritt voraus. Auch die Funktionsweise ist relativ einfach. Die Holzpellets werden mithilfe einer Zuführeinrichtung periodisch an die Brennkammer geliefert, die richtige Befüllung verläuft also vollautomatisch. Die Wärme, die durch das Verbrennen der Pellets entsteht, wird in einem separaten Kessel genutzt um das Wasser zu erhitzen. Somit kann sowohl die Heizung betrieben werden als auch die Warmwasseraufbereitung entstehen.

  Wärmepumpe: Heizen mit der Wärme der Umwelt

  Ganz technisch ausgedrückt ist eine Wärmepumpe eine Anlage, die mit technischer Arbeit und zugeführter Arbeitsenergie die thermische Energie aus einem Medium mit niedrigen Temperaturen gewinnen kann. Das hört sich zuerst einmal ziemlich kompliziert an, das Prinzip der Wärmepumpe ist aber eigentlich ziemlich simpel. Die Wärmepumpe entzieht den verschiedenen Energiequellen Luft, Erde und Wasser Wärme und verwendet diese um Wasser für Heizzwecke zu erwärmen. Hierfür muss noch externer Strom zugeführt werden, jedoch bei weitem nicht so viel, wie für eine gewöhnliche Heizung nötig wäre.

  • Der ganze Ratgeber: Heizung

  Extra: Infrarot Heizung

  Auch wenn die herkömmlichen Heizsysteme sich bewährt haben, ist die Infrarotheizung durchaus eine Alternative, die in Betracht gezogen werden sollte. Das Heizen mit Strom gilt zwar allgemein als teuer, jedoch sind noch weitere Faktoren relevant, die das Heizen mit Strom wirtschaftlich werden lassen. Welche Punkte wichtig sind und ab wann sich das Heizen mit Strom lohnt, erfahren Sie in unserem ausführlichen Guide.

  • Infrarot Heizung

  Extra: Kamin & Kaminofen

  Ein Kamin sorgt für Entspannung, Wohlgefühl und Wärme. Deswegen ist es auch nicht verwunderlich, dass Kamine und andere Öfen ganz oben auf der Wunschliste von Bauherren stehen. Besonders an kalten Tagen gibt es nichts schöneres, als sich vor einen knisternden vor wärme strotzenden Kamin zu kuscheln und die Zeit zu genießen. Dabei gibt es viele verschiedene Arten von Kaminen. Von offenen und geschlossenen bis hin zu Kachel – oder Pelletöfen die alle Vor – und Nachteile haben.

  • Kamin & Kaminofen

  Vermieten: Gesetze, Steuern & Mieter

  Eine Immobilie zu vermieten kann ein toller Nebenverdienst sein, aber auch zum Hauptberuf werden. Vermieter haben viele Pflichten gegenüber dem Mieter und müssen sich um die Immobilie kümmern. Ist dies jedoch erfolgreich, kann eine menge Profit daraus resultieren. Wie Sie Ihre Immobilie am besten Vermieten und wie Sie den geeigneten Mieter für sich finden, erklären wir.

  Es gibt so viel zu lernen!

  Die richtigen Mieter, passender Mietvertrag & Co.

  Wie lege ich den Mietpreis richtig fest? Wie erscheint mein Inserat ansprechend? Und wie setze ich einen geeigneten und fairen Mietvertrag auf? All diese Fragen stellt sich ein zukünftiger Vermieter, denn um erfolgreich eine Immobilie zu vermieten ist einiges an Fachwissen und Erfahrung gefragt. Wer jedoch einige einfache Schritte beachtet, macht den Sprung zum erfolgreichen Vermieter und profitiert aus dem Verdienst.

  Dazu kommen: Vermieter haben viele Pflichten und Aufgaben, zu diesen zählt beispielsweise die Organisation beim Mieterwechsel oder die jährliche Erstellung einer Nebenkostenabrechnung für den Mieter. Der Mietpreis kann mithilfe des lokalen Mietenspiegels festgesetzt werden, jedoch muss immer beachtet werden, ob die betroffene Region eine Mietpreisbremse hat oder nicht. Der Mietvertrag sollte fair für Mieter und Vermieter sein und alle wichtigen Punkte regeln. Bei der Wahl des richtigen Mieters zählt nicht nur der Sympathieeffekt, sondern auch weitere wichtigen Faktoren, wie beispielsweise die Bonität – lernen Sie in unserem Artikel alles Wichtige für die Vermietung Ihrer Immobilie.

  Die richtigen Mieter, passender Mietvertrag & Co. lesen Sie hier weiter:

  • Vermieten von Haus & Wohnung.

  Fazit: Immobilie sanieren

  Eine Kernsanierung bringt Ihre Immobilie auf den neusten Stand und steigert gleichzeitig ihren Wert. Sie erhöht den Wohnkomfort und verringert in den meisten Fällen auch den Energieverbrauch des Hauses. Dadurch können Energiekosten und der C0²-Ausstoß des Hauses gesenkt werden. Da langfristig ein Umstieg auf nichtfossile Brennstoffe von Heizungsanlagen unabwendbar ist, können Sie Ihr Haus außerdem für die Zukunft rüsten. Um eine möglichst effektive Sanierung durchzuführen, sollte unbedingt die Beratung eines Energieexperten in Anspruch genommen werden.

  ]]> https://lukinski.de/haus-umbauen-wert-steigern-verkauf-analyse-renovierung-kosten-vorgehen/ Thu, 13 Jun 2019 10:00:31 +0000 https://ihrhausverkauf.de/?p=3116 Durch einen Hausumbau kann eine alte Immobilie neu genutzt werden. Lohnt sich die Investition vor dem Haus verkaufen? Kleine Räume können zusammengelegt werden. Alternativ können neue Räume geschaffen werden. Durch den Dachausbau oder den Kellerausbau können sogar neue Quadratmeter hinzugewonnen werden. Das eröffnet viele Möglichkeiten für die aktuellen Hausbewohner, kann manchmal aber auch sinnvoll sein, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten. Vor allem bei Altbauten mit kleinen Räumen kann ein Umbau wahre Wunder bewirken und mehr Käufer ansprechen. U Speziell für ältere Gebäude: Unser Ratgeber zur Sanierung im Altbau mit Kosten, Auflagen und Denkmalschutz.mbauten sind jedoch mit viel Aufwand und einem hohen finanziellen Aufwand verbunden. Alle Details: Denkmalschutz Ratgeber. Sie sollten ihn als Wertsteigerung Ihrer Immobilie also nur einsetzen, wenn sich Ihre Chancen auf dem Immobilienmarkt dadurch merklich verbessern.

  Hausumbau richtig planen – Analyse, Budget und Zielsetzung

  Als Eigentümer, der sein Haus verkaufen und einen möglichst guten Preis erzielen möchte, sollten sich vorher überlegen, ob Sie Renovierungsarbeiten durchführen lassen. Welche Maßnahme sich wirklich lohnt, zeigt unser Renovierungs-ROI Rechner – mit Kosten und erwarteter Wertsteigerung pro Maßnahme. Das kann das Haus für den Kunden attraktiver gestalten und das allgemeine Interesse erhöhen. Manchmal ist es aber auch sinnvoll auf die Renovierung zu verzichten und diese in die Hände des Käufers zu legen. Dann kann in der Regel aber auch nur ein deutlich geringerer Kaufpreis erzielt werden. Hier gilt es Kosten und Nutzen sorgfältig abzuwägen.

  Durch einen gut geplanten Hausumbau können alte Immobilien auf neue Art und Weise gestaltet werden. Für das Gelingen des Vorhabens ist eine gründliche Planung und die Zusammenarbeit mit Fachmännern von großer Wichtigkeit. Holen Sie sich den Rat von Architekten, Statiker und Handwerkern ein und suchen Sie sich einen Betrieb aus, dem Sie vertrauen und der Ihren Wünschen und Vorstellungen gerecht wird. Ob ein Hausumbau sinnvoll ist, wenn Sie die Immobilie verkaufen, muss individuell entschieden werden. Sollten Sie die Immobilie ohne Umbau nicht verkaufen können, lohnt sich der Aufwand. Wenn Sie nach einer professionellen Unterstützung für den Hausverkauf suchen, dann rufen Sie uns doch einfach an!

  Vor dem Umbau-Start müssen einige Überlegungen angestellt werden. Machen Sie sich klar, was Ihre Vorstellungen sind und inwiefern Sie die bestehende Immobilie verändern möchten. Gegebenenfalls können Sie sich von einem erfahrenen Architekten beraten lassen. Listen Sie alles auf, was Sie verändern möchten und welche Teile des Hauses betroffen sind. Überlegen Sie außerdem, ob Sie zusätzlich zum Umbau einen Anbau planen, um den Wohnraum zu vergrößern.

  • Was kostet der Umbau eines Hauses?
  • Was kostet Umbau altes Haus?
  • Auf was muss ich beim Umbau beachten?
  • Was kostet ein Architekt beim Umbau?

  Planungsphase und Gebäudeanalyse

  Stellen Sie einen vorläufigen ungefähren Zeitplan auf und berechnen Sie dabei auch Verzögerungen mit ein. Diese können aufgrund von unentdeckten Mängeln unverhofft auftreten. Setzen Sie außerdem Ihr Budget fest. Nachdem Sie Ihre Vorstellungen dokumentiert haben, kann die konkrete Planungsphase beginnen. Dazu gehört unbedingt die Gebäudeanalyse durch einen Fachmann. Ein Baumeister ist hierfür der ideale Ansprechpartner. Er erkennt Mängel und Bauschäden und kann Ihnen einen genaueren Rahmen für den Zeitraum des Umbaus geben. Auch das Gespräch mit einem Statistiker ist notwendig. Dieser informiert Sie über die Bauvorschriften und überprüft die Statik des Gebäudes. Tragende Wände müssen unbedingt stehen bleiben. Nun wird sich schnell klären, welche Ihrer Vorstellungen realisierbar sind und welche baulich nicht möglich sind. Gleichen Sie Ihre neuen Erkenntnisse mit Ihrer ursprünglichen Planung ab und erstellen Sie auf dieser Basis einen neuen Umbauplan.

  Finanzierungsplan – Handwerker, Materialkosten & Finanzreserve

  Nun können Sie einen Finanzierungsplan erstellen. Dafür können Sie sich verschiedene Angebote von Handwerkern und Baufirmen einholen. Vergleichen Sie die Preise und behalten Sie dabei Ihr Budget im Auge. Neben den Kosten für die Handwerker fallen natürlich auch Materialkosten an. Schaffen Sie ein Polster und sorgen Sie für eine Finanzreserve von etwa zehn Prozent des Gesamtbudgets. Die sind für unvorhergesehene Kosten gedacht.

  Genehmigungen für Umbauarbeiten

  Vor dem Umbau müssen eine Reihe von Genehmigungen eingeholt werden. Nicht alle Umbauarbeiten sind genehmigungspflichtig. Wenn Sie jedoch planen das Haus aufzustocken oder einen Anbau vorzunehmen, brauchen Sie in fast jedem Fall eine Genehmigung. Auch wenn Sie das Haus so umbauen, dass eine Einliegerwohnung entsteht oder Sie einen Wintergarten errichten lassen, werden Sie häufig eine Genehmigung brauchen. Da sich diese Regelungen von Bundesland zu Bundesland unterscheiden, können keine pauschalen Aussagen getroffen werden. Die Nachfrage beim zuständigen Bauamt ist also unabdingbar. Wenn Sie Ihren Umbau gemeinsam mit einem Architekten oder einem Ingenieur planen, können Sie sich auf deren Expertise verlassen. Auch bauvorlagenberechtigte Handwerker kennen sich mit den Vorschriften aus.

  So finden Sie kompetente Dienstleister für den Umbau

  Für den Umbau Ihres Hauses wenden Sie sich am besten an Meisterbetriebe. Diese stehen für Qualität und verfügen über die notwendigen Fachkräfte. Achten Sie bei der Auswahl auf die Schwerpunkte des jeweiligen Meisterbetriebs und welche Projekte er normalerweise durchführt. Referenzen sind immer ein guter Anhaltspunkt, wenn es um die Qualität eines Betriebes geht. Kleinere Renovierungsaufgaben, die Sie im Zuge des Umbaus ebenfalls durchführen lassen möchten, wie zum Beispiel das Verlegen neuer Böden, können Sie aber auch in die Hände von selbstständigen Handwerkern legen. Wenden Sie sich an regionale Meisterbetriebe und treffen Sie sich persönlich mit einem Ansprechpartner. Bei einem Hausumbau geht es um große Summen. Ein Kennenlerngespräch kann Vertrauen schaffen und Zweifel beseitigen. Wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie den richtigen Betrieb gefunden haben, können Sie nach einer gemeinsamen Begehung der Immobilie um einen Kostenvoranschlag bitten. Am besten holen Sie sich die Angebote verschiedener Betriebe ein.

  

  Alternative Angebote von Handwerken einfordern

  Möglicherweise müssen Sie sowieso verschiedene Betriebe beauftragen. Das hängt immer ganz davon ab was und wie viel Sie umbauen möchten. Ein Betrieb der Ihre Wände versetzt, ist unter Umständen nicht in der Lage das Bad zu fliesen. Wenn Sie sich für ein Angebot entschieden haben, wird ein Vertrag abgeschlossen. Darin sollten alle geplanten Umbaumaßnahmen schriftlich festgehalten werden. Da jeder Umbau individuell ist, sollte auch der Vertrag individuell angefertigt werden. Musterverträge können die Komplexität des Vorhabens nicht erfassen und sind deswegen unbrauchbar. Um ganz sicher zu gehen, können Sie den Vertrag durch einen Juristen prüfen lassen. Bedenken Sie aber, dass das mit weiteren möglicherweise hohen Kosten verbunden ist.

  Verzögerungen und Festpreis

  Wenn es während des Umbaus zu Verzögerungen kommt, trägt nicht immer der Dienstleister die Schuld. Bauliche Maßnahmen laufen selten ohne Probleme und zusätzliche Hindernisse ab. Das hat viele Gründe. Unentdeckte Mängel, die sich während des Umbaus bemerkbar machen, sorgen beispielsweise für Zeitverzögerungen. Außerdem kann es vorkommen, dass Sie als Bauherr während des Umbaus Ihre Meinung über Details ändern und zusätzliche Arbeit in Auftrag geben. Auch das kann dafür sorgen, dass der Zeitplan gesprengt wird. Achten Sie bei diesem Szenario immer darauf, ob Zusatzkosten auf Sie zukommen und bitten Sie den Dienstleister Sie darauf hinzuweisen, wenn neue Kosten anfallen. So behalten Sie Ihr Budget im Auge und erhalten am Ende eine Rechnung, die Sie nicht in den Ruin treibt. Alternativ besteht die Möglichkeit einen Festpreis mit dem Handwerksbetrieb auszuhandeln.

  Bauabnahme nach Beendigung

  Nach Beendigung des Projektes steht die Bauabnahme an. Schauen Sie sich das Ergebnis in Ruhe an. Auch wenn Sie keine Fachmann sind, können Sie zumindest beurteilen, ob alles ordentlich aussieht und funktioniert. Wenn Sie mit einem Architekten zusammenarbeiten, kann Sie dieser selbstverständlich begleiten und Ihnen beratend zur Seite stehen. Wenn Ihnen Mängel auffallen, müssen diese vom Handwerksbetrieb nachgebessert werden. Setzen Sie dafür einen Frist, sofern diese nicht vertraglich festgehalten ist. Erst wenn alles zu Ihrer Zufriedenheit ist, wird die Rechnung bezahlt.

  Unterschied zwischen einer Renovierung und einer Sanierung

  Ein Renovierung ist eine optisch Verbesserung, bei der sichtbare Schäden behoben werden und der Wohnkomfort durch eine bessere Ausstattung, beispielsweise im Badezimmer oder in der Küche, gehoben wird. Damit unterscheidet sich die Renovierung von der Sanierung, bei der bauliche Mängel beseitigt werden. Eine Renovierung ist also nicht unbedingt notwendig, kann aber zu einer optischen Aufwertung führen und die Immobilie für potenzielle Käufer interessanter machen. Das Tapezieren von Wänden, das Ausbessern von kleinen Schäden an der Fassade oder das Verlegen neuer Böden sind Teil einer Renovierung. Eine Renovierung bedeutet also nicht die komplette Erneuerung des Hauses. Stattdessen werden Details optimiert, damit die Immobilie insgesamt einladender wirkt. Der erste Eindruck zählt und kann nicht wiederholt werden. Um einen möglichst großen Personenkreis anzusprechen, sollte die Renovierung zu einem möglichst zeitlosen und gepflegten Ergebnis führen. Extravagante Wandfarben und vergoldete Armaturen im Badezimmer gefallen nur einem kleinen Prozentsatz der Bevölkerung. Helligkeit, Sauberkeit und ein makelloser Zustand der Immobilie werden hingegen universell als positiv eingestuft.

  Gehobene, normale oder einfache Ausstattung

  Gehobene, normale oder einfache Ausstattung?

  Renovierung an Immobilie anpassen

  Sie haben bestimmt schon einmal Immobilienangebote gesehen, die eine gehobene Ausstattung anpreisen.

  Bei anderen Angeboten ist von einer einfachen oder einer normalen Ausstattung die Rede. Darunter werden verschiedene Standards verstanden, die sich selbstverständlich auf den Kaufpreis auswirken und unter Umständen unterschiedliches Klientel anziehen. Mit einer gezielten Renovierung können Sie Ihrer Immobilie den gewünschten Standard verpassen. Dabei ist es sinnvoll die Ausstattung möglichst an die Immobilie anzugleichen.

  Eine Villa oder eine großzügige Wohnung in der Innenstadt lässt sich beispielsweise besser mit einer gehobenen Ausstattung bewerben. Potenzielle Käufer sind von vorneherein bereit viel Geld in die Hand zu nehmen und wünschen sich, dass Ihre Traumimmobilie auch von innen Ihren Anforderungen entspricht. Zu einem kleinen Reihenhaus in der Vorstadt passt hingegen eine normale oder eine einfache Ausstattung besser.

  Lage und Nachbarschaft: Einfluss auf Bauelemente

  Auch das Umfeld und die Lage spielen eine wichtige Rolle bei der Entscheidung für einen Ausstattungsstandard. Durch den Blick in die Nachbarschaft lässt sich in der Regel schnell erkennen, ob Ihre Immobilie zur Umgebung passt. Wenn sich das Haus in einer Gegend mit überwiegend gehobenen Häusern befindet, werden sich wahrscheinlich eher Käufer dafür interessieren, die in einem gehobenen Umfeld leben möchten. Bevor Sie aktiv werden, sollten Sie Ihre Renovierungsarbeiten dementsprechend planen.

  Gehobene Ausstattung

  Eine gehobene Ausstattung muss hohen Ansprüchen gerecht werden. Badezimmer, Zentralheizung und Doppelfenster sind hier Pflicht. Als Bodenbelag kommen hochwertiger Teppichboden, Naturstein oder Parkett infrage. In Bad und Küche befindet sich ein Fliesenboden. Darüber hinaus dürfen keine Versorgungsleitungen sichtbar sein. Sie verschwinden unsichtbar unter dem Putz. Mit den entsprechenden Renovierungsarbeiten können Sie Ihrer Immobilie einen gehobenen Standard verleihen. Weitere Extras, wie eine Einbauküche, integrierte Lampen oder eine Alarmanlage tragen ebenfalls zu einer gehobenen Ausstattung bei und werden von Käufern als Luxus angesehen.

  Normale Ausstattung

  Häuser mit einer normalen Ausstattung sind zumindest auf der Windseite mit Doppelfenstern ausgestattet. Auch hier verlaufen die Versorgungsleistungen größtenteils unter dem Putz. Badezimmer und Küche verfügen über einen Fliesenboden. Außerdem gibt es eine Zentralheizung. Unter einer einfachen Ausstattung versteht man Häuser mit Einfachfenstern, Linoleum- oder PVC-Böden und ohne Zentralheizung. Viele Versorgungsleitungen verlaufen über dem Putz. Auch ein nicht optimaler Zuschnitt der Räume kann in einer Einstufung in eine einfache Ausstattung resultieren. Durch Renovierungsarbeiten können Sie ein Haus mit einfacher Ausstattung in eine Immobilie mit normaler oder gehobener Ausstattung verwandeln und so ganz andere Käufergruppen ansprechen.

  Verschiedene Wohnbereiche renovieren

  Kosten und Nutzen müssen Sie richtig abwägen, wenn Sie verschiedene Wohnbereiche renovieren.

  Kosten und Nutzen richtig abwägen

  In einem Haus gibt es viele Baustellen, die für eine Renovierung infrage kommen. Eine davon ist das Badezimmer. Eine Renovierung ist dann sinnvoll, wenn sichtbare Schäden vorhanden sind oder wenn die Ausstattung nicht mehr aktuell ist.

  Badezimmer: Fliesen, WC, Wanne & Dusche

  Badezimmer mit kleinen Fliesen und Bäumen an den Wandfliesen entsprechen nicht mehr dem aktuellen Geschmack und gelten als veraltet. Sie können auf den Käufer unattraktiv wirken. Neue Fliesen sind also eine lohnende Investition. Der Austausch von WC, Badewanne und Dusche ist jedoch sehr kostspielig und nicht immer sinnvoll. Hier gilt es die Kosten gründlich mit dem Nutzen abzuwägen und die Notwendigkeit zu hinterfragen. In einem Haus mit gehobener Ausstattung sollten jedoch auch die sanitären Anlagen auf den neusten Stand gebracht werden. Veraltete Badezimmer sind für Käufer in diesem Preissegment ein Grund die Immobilie nicht zu kaufen.

  Küche: Renovierung und modernes Aussehen

  Auch die Renovierung der Küche kann sich positiv im Kaufpreis widerspiegeln. Um 4,5 Prozent kann eine moderne Küche den Kaufpreis anheben. So können beim Immobilienverkauf in vielen Fällen einige Tausend Euro gewonnen werden. Allerdings müssen die Kosten für die Küche abgezogen werden. Wenn bereits eine Küche vorhanden ist, muss nicht zwingend eine neue eingebaut werden. Alte Fronten lassen sich leicht gegen neue austauschen. Eine bessere Innenausstattung wertet die Küche zusätzlich aus. Moderne Elektrogeräte machen die oberflächliche Renovierung komplett.

  Wohnbereiche: Tapeten, Laminat & Co

  Eine Renovierung der Wohnbereiche lohnt sich fast immer. Sie sorgt für einen ordentlichen und gepflegten Eindruck. Je nach Zustand des Hauses müssen nicht alle Wände neu tapeziert und alle Böden neu verlegt werden. Gut erhaltene Tapeten können überstrichen und Holzböden abgeschliffen werden. Schäden im Laminat können mit Laminatfüllen ausgeglichen werden und defekte Fliesen lassen sich einzeln austauschen. Wenn Sie jedoch den Standard der Ausstattung erhöhen möchten, kann es notwendig werden beispielsweise die Böden auszutauschen. Bedenken Sie außerdem, dass bestimmte Bodenbeläge trotz hoher Qualität als nicht mehr zeitgemäß gelten. Teppiche, Linoleum und Korkboden werden von den meisten Käufern nicht mehr gewünscht und mindern schon allein aufgrund dessen den Kaufpreis, auch wenn sie sich in einem guten Zustand befinden.

  

  Tapezieren ist immer ratsam

  Das Tapezieren der Wohnräume ist hingegen immer dann ratsam, wenn die alten Tapeten keine Farbe mehr annehmen oder nicht überstrichen werden können. Eine Raufasertapete verträgt beispielsweise etwa sechs Anstriche. Sollten Sie sich dazu entscheiden die Wohnräume neu zu tapezieren, können Sie zwischen verschiedenen Tapetenarten wählen. Für Wohnzimmer und Schlafzimmer kommen normalen Papiertapeten oder Vliestapeten infrage. In der Küche oder in der Diele sind hingegen wasserfeste Latextapeten eine gute Wahl. Die können nämlich einfach abgewischt werden und sind somit für stark genutzte Bereiche die perfekte Wahl.

  Umbau von älteren Häusern und Wohnungen

  Viele ältere Häuser und Wohnungen haben ein hohes Potenzial in Bezug auf eine neue Gestaltung. Nicht immer ist es notwendig, das Gebäude abzureißen und neu zu bauen. Diese Varianten wird von Bauherren zwar oft gewählt. Sie ist aber nicht sehr rentabel. Der Abriss ist mitunter mit hohen Kosten verbunden, vor allem dann, wenn schädliche Stoffe zu entsorgen sind. Hinzu kommen die Kosten für den Neubau. In vielen Fällen ist es sinnvoll, einen Umbau in Erwägung zu ziehen. Wenn sich die Substanz des Gebäudes in einem guten oder sehr guten Zustand befindet, kann das Objekt entkernt und neu gestaltet werden. Sind Sie im Besitz eines älteren Gebäudes, das Sie verkaufen möchten, vereinbaren wir gern mit Ihnen einen Termin für eine individuelle Begehung. Gemeinsam mit einem Bauexperten können wir entscheiden, um das Gebäude für einen umfassenden Umbau geeignet ist und entsprechend auf dem Markt angeboten werden kann. Da die Nachfrage nach Immobilien in Hessen und Rheinland-Pfalz hoch ist, können wir Sie in den meisten Fällen erfolgreich beim Verkauf Ihrer Immobilie unterstützen. Nehmen Sie unverbindlich einen ersten Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  Voraussetzungen für einen erfolgreichen Umbau

  Bevor Sie sich für den Umbau eines älteren Hauses entscheiden, ist es wichtig, dass Sie sich über die Machbarkeit informieren. Sicher haben Sie viele Ideen, die Sie gern umsetzen möchten. Was möglich ist und was nicht, ist aber von dem Zustand des Bauwerks und von der Statik abhängig. Bei vielen Bauherren spielt außerdem die Kostenfrage eine sehr große Rolle.

  Überprüfung der Statik

  Bevor Sie mit dem eigentlichen Umbau beginnen, ist im Rahmen der Machbarkeitsstudie eine Überprüfung der Statik erforderlich. Dabei ist es ein großer Vorteil, wenn Sie im Besitz von Bauplänen sind. Diese treffen eine Aussage über die Art und Weise, in der das Gebäude errichtet wurde. Grundsätzlich ist es möglich, Wände herauszureißen und neu zu gestalten. Dabei darf es sich aber nicht um tragende Wände handeln. Wenn Sie diese entfernen, kann ein Einsturz des Gebäudes oder einiger Teile die Konsequenz sein. Möchten Sie eine tragende Wand entfernen, ist es wichtig, das Gebäude vorab abzustützen. In Bezug auf die Möglichkeiten sind Sie kaum eingeschränkt. Die Veränderung der Statik ist jedoch eine Kostenfrage. Viele Maßnahmen, die mit dem Erhalt der Statik zusammenhängen, sind teuer und dürfen nur von einem Fachmann durchgeführt werden. Ein umfassender Umbau sollte in jedem Fall von einem erfahrenen Statiker begleitet werden. Sollten Sie sich jedoch auf umfassende Renovierungsarbeiten beschränken, können Sie auf einen Statiker verzichten und die Kosten sparen.

  Kosten vorab sicher kalkulieren

  Haben Sie sich für einen Umbau entschieden, weil Ihnen der Neubau eines Hauses zu teuer war, sind Ihre Mittel mitunter begrenzt. Eine umfassende Renovierung kann jedoch auch sehr schöne Ergebnisse bringen. Ein kompletter Umbau kostet mitunter so viel wie ein Einfamilienhaus oder übersteigt die Kosten sogar. Grundsätzlich können Sie aber in Ihrem Spielraum agieren. Auch wenn Sie nur ein kleines Budget zur Verfügung haben, lässt sich daraus viel machen. Überlegen Sie auch, ob Sie bereit wären, Eigenleistungen zu erbringen. Sie sparen Kosten für die Arbeitsstunden, die Sie an die Handwerker zahlen müssten. Technisches Geschick und eine gute handwerkliche Hand sind für die Erbringung von Eigenleistungen wichtige Voraussetzungen.

  Wände und Böden neu gestalten

  Der Umbau eines Hauses ist mit vielen kleinen Investitionen verbunden. Wenn Sie sich entscheiden, das Haus komplett zu entkernen und den Innenausbau vollkommen neu zu gestalten, müssen Sie in jedem Fall mit einer fünfstelligen Summe im unteren bis mittleren Bereich rechnen. Allein die Gestaltung von Wänden und Fußböden wird bereits mit 10.000 EUR oder mehr zu Buche stehen. Der hohen finanziellen Aufwand für die Handwerkerstunden ist in diesem Betrag bereits eingerechnet. Es ist aber wenig sinnvoll, das Verlegen der Böden und das Tapezieren selbst zu übernehmen, wenn Sie darin nicht versiert sind. In diesem Fall sollten Sie einen erfahrenen Handwerker beauftragen und an anderer Stelle nach einer Kostenersparnis suchen.

  Bad und Küche planen

  Es gibt eine Vielzahl schöner Gestaltungsmöglichkeiten für Bad und Küche, die jedoch sehr kostenintensiv sind. Der Vorteil bei einem Umbau des Hauses liegt darin, dass Sie Rohre und elektrische Leitungen neu verlegen können. So ist es möglich, Wasserhähne, WC und Dusche an einem anderen Platz zu installieren. Sie können sogar einen anderen Raum wählen, wenn Ihnen die bisherige Aufteilung nicht gefällt. Planen Sie jedoch auch hier mit einer fünfstelligen Summe im unteren oder mittleren Bereich.

  Kosten real ermitteln

  Die Gesamtkosten für einen Umbau können den Betrag von 100.000 Euro schnell übersteigen. Eine umfassende Neugestaltung unter Assistenz eines Statikers übersteigt schnell die Kosten, die Sie für einen Neubau des Hauses tragen müssten. Wichtig ist es, dass Sie Kosten und Nutzen einander gegenüberstellen und in Ihre Planung wirklich alle Kleinigkeiten einbeziehen. Definieren Sie großzügige Summen, indem Sie deutlich aufrunden. Danach rechnen Sie einen Betrag von 10.000 Euro für die Dinge hinzu, die Sie vergessen haben. Dann sind Sie vor unliebsamen Überraschungen geschützt und haben eventuell sogar noch Kapital übrig, mit dem Sie sich einige Sonderwünsche erfüllen können.

  Puffer einberechnen: Planungskosten + 10%

  Der Umbau eines Hauses kann eine attraktive Alternative zum Neukauf sein. Wichtig ist, dass Sie möglichst vor dem Kauf der Immobilie klären, welche Planung Sie umsetzen können und welche Kosten auf Sie zukommen. Den Kauf sollten Sie erst dann abschließen, wenn Sie sicher sind, das passende Objekt gefunden zu haben. Kontaktieren Sie einen Statiker und lassen Sie eine Machbarkeitsstudie anfertigen. Erst, wenn alle Pläne zu Ihrer Zufriedenheit realisierbar sind, ist die richtige Zeit für den Kauf der Immobilie gekommen. Wünschen Sie eine Beratung durch einen Fachmann? Wir sind gern für Sie da. Vereinbaren Sie einfach einen Termin für ein unverbindliches Gespräch.

  Fazit: Renovierung vor dem Hausverkauf

  Renovierungsarbeiten vor dem Hausverkauf spiegeln sich positiv im Verkaufspreis wieder. Vorher sollten die Kosten und der Nutzen jedoch gründlich überprüft werden. Wenn Sie sich für eine Renovierung entscheiden, sollten Sie von extravaganten Experimenten absehen. Denn Sie kennen den Geschmack der Käufers nicht. Zeitlose, helle und gepflegte Räume sprechen die meisten potenziellen Käufer an. Darüber hinaus sollten Sie sich Gedanken, um den gewünschten Ausstattungsstandard machen und die Renovierung dementsprechend planen. Durch das Austauschen von Böden und Tapeten sowie die Renovierung von Badezimmer und Küche können Sie den Ausstattungsstandard gezielt verbessern und so die Chancen auf dem Wohnungsmarkt verbessern.

  ]]> https://lukinski.de/handwerker-abzocke-so-schuetzen-sie-sich-vor-ueberhoehten-rechnungen/ Fri, 15 Mar 2019 19:22:01 +0000 https://ihrhausverkauf.de/?p=5362 Handwerker werden oft im Notfall gerufen. Egal ob Rohrbruch oder das undichte Dach mit bereits präsenten Wasserschaden. Wenn etwas passiert, schnappt man sich das Telefonbuch oder startet die Suche bei Google. Natürlich vertraut man den Inhalten und ruft oft die schnellst erreichbare Telefonnummer an. Nicht immer steht dann ein seriöser Handwerker vor der Wohnungstür. Immer wieder warnen Betrugsopfer vor überzogenen Rechnungen oder sogar vollkommen zu unrecht ausgestellten Rechnungen. Wenn der Handwerker aber erst einmal in der eigenen Wohnung oder im Haus ist, dann trauen sich viele nicht mehr, etwas zu sagen. Insbesondere wenn die halbe Waschmaschine schon auseinander gebaut ist oder das tropfender Rohr repariert wurde. Damit Sie nicht auf die Tricks der Abzocker reinfallen, haben wir heute eine Liste mit guten Tipps für Sie!

  Betrügerische Handwerker: Seriös oder nicht?!

  Die häufigsten Irrtümer und Tricks denen man begegnet:

  • Überhöhte Handwerkerrechnung
  • Handwerker braucht zu lange / kommt gar nicht
  • Handwerker lassen sich Pausen bezahlen
  • Berechnung überhöhter Materialkosten

  Wir alle sind Kunden und Kunden haben Rechte. Nutzen Sie dazu unsere kostenlosen Immobilien Rechner. Heute zum Weltverbraucher Tag am 15. März wollen auch wir ein paar Tipps geben!

  Schlüsseldienst: Notdienst verlangt zu hohe Rechnung

  Wer sich selbst vor der Wohnungstür aussperrt, der muss den Schlüsseldienst rufen. Notdienste gibt es viele! Sucht man im Telefonbuch oder auch Google, landet man oft auch einschlägigen Seiten mit zentralen Nummern. Statt dem Schlüsseldient vor Ort, ruft man also in einer Zentrale an, irgendwo in Deutschland. Ist die Tür geöffnet, wird man den Servicearbeiter nicht mehr los. Das Ziel des Notdienstes: Schnell bar zahlen und weiter. Doch genau das ist der falsche Weg! Wenn man den Preis bezahlt, willigt man ein und hat später kaum Chance sein Geld zurück zu bekommen. Betrüger nehmen für das öffnen von Türen bis zu 2.000 Euro.

  Tipp für den Schlüsseldienst: Teilzahlung

  Wenn man den Preis nicht angemessen hält, sollte man dem Mitarbeiter nur den Betrag bezahlen, den man für richtig hält und eine Rechnung einfordern. Orientieren kann man sich an Preisen der Verbraucherzentrale. Diese rät für das öffnen von Türen:

  • 60 – 80 Euro für die Öffnung tagsüber
  • Bis zu 150 Euro Sonntag und in der Nacht

  Alles andere ist Abzocke! Allgemein, nicht nur für den Schlüsseldienst, sollte man einige Grundlagen immer kennen. Was man wissen sollte ist:

  • Wo ist mein Hauswasserhahn oder andere zentrale Dinge
  • Sie sollten eine Liste mit seriösen Handwerkern im Vorfeld erstellen, so dass Sie im Notfall schnell Zugriff haben
  • Ein Schlüssel sollte zur Sicherheit immer bei den Nachbarn hinterlegt werden.

  Markt-Check macht Handwerker-Probe: Das Ergebnis

  Überhöhte Handwerkerrechnung was tun?

  Viele wollen eine überhöhte Handwerkerrechnung nicht zahlen. Egal ob überhöhte Materialkosten oder auch Pausenzeiten bzw. überzogene oder auch doppelt verrechnete Anfahrtswege. Auch beim Thema Pause stellen sich viele Fragen, zum Beispiel:

  1. Wird die Pause bezahlt?
  2. Wie sind die Pausen geregelt?

  Wie beim Schlüsseldienst, sollten Sie vor Ort nie eine – für Sie – zu hohe Rechnung bezahlen. Schon gar nicht auf Druck eines Handwerkers. Mehr Tipps? Lesen Sie hier hervornagende Tipps vom Focus: Handwerkerrechnung zu hoch? So können Sie sich wehren

  Auch Anwalt.de gibt Ratschläge, die Sie hier finden: Verbraucherschutz: Eine überhöhte Handwerkerrechnung akzeptieren?

  1. Allgemeine Tipps: Wenn der Handwerker kommt
  2. Verbraucherschutz: Überhöhte Handwerkerrechnung trotz vorherigem Kostenvoranschlag?
  3. Prüfen Sie die Rechnung genau
  4. Wie verhält es sich mit der Gewährleistung?

  Widerruf Handwerkervertrag: 10 Fragen und Antworten

  In diesen neuen Video hat man alles wichtige im Überblick: „Ob überhöhte Handwerkerrechnung oder mangelhafte Werkleistung, in unserer Praxis begegnen uns oft Rechtsstreitigkeiten aus Handwerksleistungen. Was viele Verbraucher nicht wissen: Auch Werkverträge können dem Verbraucherwiderrufsrecht unterliegen, wenn der Vertrag im Rahmen eines Fernabsatzes zustande gekommen ist. […]“ – das Video mit allen Fragen und Antworten:

  Wo kann man unseriöse Handwerker melden?

  „Schlechte Handwerker“ Forum oder Social Media. An vielen Stellen kann man sich über Handwerker, die der versprochenen Dienstleistung nicht voll und ganz nachkommen bewerten. Zu den beliebtesten Bewertungsportalen zählen insbesondere:

  • Soziale Netzwerke wie Facebook Wie Sie den Wert ermitteln, zeigt unser Guide Immobilie bewerten.
  • Bewertungen über Google
  • Yelp Bewertungen
  • Forum

  Gestern haben wir in der Redaktion über #Handwerker #Abzocke gesprochen, insbesondere Betrug beim #Schlüsseldienst. So schützen Sie sich! https://t.co/4Oyd8Kmp2Rhttps://t.co/4Oyd8Kmp2R

  — IhrHausverkauf.de (@ihrhausverkauf) March 19, 2019

  Nicht nur unter Schlüsseldienst Anbietern gibt es „schwarze Schafe“, auch nach dem aktuellen Sturm warnen viele vor Dachdeckern, die es mit der Seriosität nicht so genau nehmen, wie hier:

  Nach dem Sturm: Vorsicht vor "Dach-Haien" https://t.co/Upjk1Zb96C#R+V-Infocenter #Orkan #Orkantief #Eberhard #Dachdecker #Dach-Haie #Handwerker #Haustür #Vertrag #Abzocke #Betrug #Sturm #Sturmschäden #Wohngebäudeversicherung pic.twitter.com/eHoZ0cLmoE

  — PR Gateway (@presseticker) March 13, 2019

  Praktische Tipps gegen die Abzock-Methoden der Handwerker liefert deshalb auch Techbook:

  VORSICHT ABZOCKE!
  So erkennen Sie unseriöse Handwerker auf Google https://t.co/YlAzVYeDkg via @techbook

  — Das Holzhaus (@DasHolzhaus) March 1, 2019

  ]]> https://lukinski.de/handwerker-aufgaben-pflichten-rechtliche-lage/ Thu, 15 Nov 2018 07:00:13 +0000 https://ihrhausverkauf.de/?p=1544 Gute Handwerker finden – Wer kennt es nicht, das Problem mit den Handwerkern? Es ist über die Jahre schon zum Klischee geworden, jedoch bestätigen sich die Erfahrungen immer wieder. Die Handwerker kommen zu spät, halten Termine nicht ein oder hinterlassen ihren Arbeitsplatz nicht so wie sie es sollten. Natürlich gibt es auch zu diesem Vorurteile viele Ausnahmen. Was haben Sie aber für Rechte und Ansprüche, falls sich Handwerker doch mal falsch verhalten sollten?

  Ärger mit Handwerkern vermeiden – Verspätung, Fehler & Müllentsorgung

  Wie entgehen Sie am besten den Ärger mit den Handwerkern? Wer ist wirklich verantwortlich für den entstandenen Müll und welche Rechte haben Sie bei Verspätung oder nicht Einhaltung des Termins? Damit Sie auf den nächsten Besuch vom Handwerker vorbereitet sind, werden hier alle Fragen rund ums Thema Handwerker beantwortet.

  Das lernen Sie im Ratgeber!

  Thema	Kurze Erklärung
  Ärger mit Handwerkern vermeiden	Tipps zur Vermeidung von Problemen mit Handwerkern
  Verspätung – Toleranz bei Terminen und Pünktlichkeit	Regelungen und Ansprüche bei verspäteten Handwerkerterminen
  Rechte bei verspäteten Handwerkerterminen: Fristsetzung und Rücktritt	Vorgehen und Rechte bei Verzögerungen oder Terminausfällen
  Müll, Werkzeug & Materialien – wer ist verantwortlich?	Verantwortlichkeiten für Müll, Werkzeug und Materialien
  Rechte und Ansprüche gegenüber Handwerkern	Wichtige Rechte und Ansprüche gegenüber Handwerkern
  Festpreisvereinbarungen und Kostenüberschreitungen: Ihre Rechte	Rechtliche Tipps bei Festpreisen und Kostenüberschreitungen
  Dokumentation und Durchsetzung bei Handwerksmängeln	Vorgehen bei Mängeln und Dokumentation der Arbeiten

  Verspätung – Toleranz bei Terminen und Pünktlichkeit

  Prinzipiell gilt, dass Handwerkern eine Toleranz von fünfzehn Minuten gegeben wird. Verspäten Sie sich aber mehr als eine Viertelstunde, haben Sie einen Anspruch auf einen neuen Termin. Die An- und Abfahrtszeiten dürfen in diesem Fall nur einmal in Rechnung gestellt werden. Müssen Sie beispielsweise zu einem Termin und der Handwerker verspätet sich und steht dann vor geschlossener Tür, darf diese An- und Abfahrtszeit nicht berechnet werden. Für einen solchen Fall können Sie aber nur sehr selten Schadensersatz geltend machen. Angestellte, die bezahlten Urlaub für den Termin genommen haben, gehen meist leer aus, da die Verschwendung von Freizeit kein Schaden ist laut Gesetzgeber.

  Rechte bei verspäteten Handwerkerterminen: Fristsetzung und Rücktritt

  Damit Sie sich schützen, sollten Sie bei größeren Bauprojekten eine schriftliche Vertragsstrafe mit dem Handwerksbetrieb vereinbaren, der mit der Terminüberschreitung fällig wird. Für kleinere Projekte oder Montagearbeiten lohnt sich eine solche Regelung aber in den meisten Fällen nicht. Bestehen also keine Schadenersatzansprüche, können Sie aber dennoch etwas gegen eine deutliche Verspätung oder einen ausgefallenen Termin ohne Absage tun. Sie können natürlich einen neuen Termin verlangen und zu diesem eine angemessene Nachfrist setzten. Diese variiert je Fall. Bei dringenden Angelegenheiten, wie einem Wasserschaden, darf ihre Fristsetzung schnell erfolgen. Bei einfachen Montagearbeiten sind zwei Wochen eine gängige Frist. Senden Sie hierfür ein Mahnschreiben mit der Fristsetzung per Einschreiben an den Handwerker und erst wenn auch nach der Mahnung kein Ergebnis erzielt und der Handwerker immer noch nicht pünktlich ist, können Sie von dem Vertrag mit dem Betrieb zurücktreten und einen anderen beauftragen. Freiberufler können im Gegensatz zu Angestellten Verdienstausfälle geltend machen, solange sie einen Termin mit dem Handwerker hatten, dieser Sie aber dennoch versetzt.

  Generell gilt, dass Handwerker nur Schadensersatz leisten müssen, wenn sie selbst diese verschulden. Darunter fällt beispielsweise Verspätung, weil der Handwerker beim vorherigen Termin länger gebracht hat oder weil er Materialien vergessen hat. Sie sind auch Schadensersatz pflichtig, wenn Material von Dritten nicht geliefert wird, denn Handwerker tragen das sogenannte Beschaffungsrisiko. Sie müssen jedoch keinen Schadensersatz leisten, wenn der Arbeitsunfall durch eine schwere Erkrankung oder eine höhere Gewalt erfolgt. Dazu zählen zum Beispiel Sturmschäden im Betrieb.

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  Müll, Werkzeug & Materialien – wer ist verantwortlich?

  Handwerker sollten ihren Arbeitsplatz besenrein hinterlassen. Fällt also eine Arbeit an, die viel Staub verursacht, muss der Handwerker die betroffene Stelle nachher fegen und besenrein hinterlassen. Den Müll, der bei Arbeiten anfällt muss ebenfalls von den Handwerkern mitgenommen und entsorgt werden. Beim Austausch eines Gerätes, sollten Sie mit dem Betrieb vereinbaren, dass das alte Gerät und die Verpackung des neuen vom Handwerker mitgenommen und fachgerecht entsorgt wird.

  Als Faustregel wird für die An- und Abfahrt eine Viertelstunde berechnet. Am besten ist es jedoch, wenn Sie vorab eine Fahrtkostenpauschale mit dem Betrieb vereinbaren. Sollte der Handwerker Materialien oder Werkzeug vergessen, müssen Sie weder die Fahrt- noch Zeitkosten übernehmen, die für die Beschaffung des neuen Werkzeuges / Materials in Anspruch genommen wird. Sollten Sie sich aber umentscheiden und beispielsweise doch eine andere Wandfarbe von ihrem Maler gestrichen bekommen, kann dieser zusätzliche Kosten die entstehen, auf Sie übertragen.

  Was haben Sie für Ansprüche und Rechte?

  Oft kennen Auftraggeber nicht die Rechte und Ansprüche, die Sie gegenüber den Handwerkern haben. Eine kleine Auflistung mit den wichtigsten Bedingungen:

  • Eigenen Müll müssen Handwerker mitnehmen
  • Berechnung der Stundenlöhne erfolgt nach Qualifikation: Angelernten und Auszubildenden wird weniger berechnet als Gesellen oder Meistern
  • Werden Material oder Werkzeug vom Handwerker vergessen, darf er die Fahrt und die zusätzliche Zeit nicht berechnen
  • Ausgetauschte Geräte müssen mitgenommen und entsorgt werden
  • Verspätet sich der Handwerker mehr als 15 min, haben Sie Anspruch auf neuen Termin. An- und Abfahrtszeit dürfen dann nur einmal berechnet werden.
  • Bei Montagearbeiten, die von einem Monteur erledigt werden können, müssen nicht zwangsläufig zwei Handwerker bezahlt werden
  • Die betreffende Arbeitsstelle muss besenrein hinterlassen werden
  • Kalkulationen je angefangene Stunde sind unzulässig, sofern sie nicht vorab vereinbart wurden

  Festpreisvereinbarungen und Kostenüberschreitungen: Ihre Rechte

  Damit Sie sich mit ihrem nächsten Handwerker aber wirklich sicher sein können, gibt es noch einige rechtliche Tipps, die es zu beachten gibt. Bevor Sie sich für einen Handwerksbetrieb entscheiden, ist es ratsam vorab sowohl die Stundensätze als auch die Materialpreise und die Konditionen der Firma zu vergleichen. Wichtig sind nicht nur Preis, sondern auch die Qualifikationen. Mit einem guten Betrieb ersparen Sie sich später viel Stress, weshalb sich die Suche vorab lohnt. Gebühren für einen Kostenvoranschlag dürfen von Handwerkern oder dem Kundendienst des Betriebes nur berechnet werden, wenn dies vorher ausdrücklich vereinbart wurde.

  Am sichersten für Sie ist es natürlich von Anfang an einen Festpreis zu vereinbaren, der so nicht überzogen werden darf. Solche Festpreisabsprachen sollten genauestens geregelt sein und sowohl der Umfang der zu leistenden Arbeit als auch die Materialien sollten im Auftrag festgehalten sein. Diesen Service bieten jedoch einige Handwerker nicht an. Daher müssen ihnen Handwerker ohne Festpreis unverzüglich mitteilen, wenn die veranschlagten Kosten wesentlich überschritten werden. Bei einer Überschreitung von 15 bis 20 Prozent können Sie den Vertrag kündigen, müssen aber die Teilleistungen, die bis zu diesem Zeitpunkt erbracht wurden dennoch bezahlen.

  Dokumentation und Durchsetzung bei Handwerksmängeln

  Sind die Arbeiten vollendet, sollten Sie prüfen, ob die Leistungen und Arbeiten ordnungsgemäß erbracht worden sind. Arbeiten, die nicht im Auftrag festgehalten worden sind, müssen Sie nicht bezahlen. Begleichen Sie erst die Rechnung, wenn die Abnahme zufriedenstellend war und alles vertragsgemäß erfüllt wurde. Im Zweifelsfall ziehen Sie lieber einen Fachmann hinzu. Sollten Mängel vorhanden sein, müssen Sie diese auf Fotos dokumentieren. Der Betrieb muss die Mängel beseitigen und solange dies nicht geschehen ist, können Sie einen Teil des fälligen Rechnungsbetrags bis zur Beseitigung der Mängel einbehalten.

  Die Faustregel ist hier, die doppelte Menge dessen, was die Behebung der Mängel kosten würde. Erkennen Sie einen Mangel jedoch erst nach der Abnahme, muss der Betrieb die Mängel kostenlos innerhalb einer angemessenen Zeit beheben. Sollte die Behebung der Mängel nicht erfolgen oder nicht gelingen, können Sie ein andere Firma mit den Korrekturen beauftragen und die Kosten zulasten des ursprünglichen Handwerkbetriebs geltend machen.

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