Makler als Schnittstelle zwischen Eigentümer und Kauffinteressenten

Es ist eine ganze Menge Vorarbeit nötig, ehe Ihre Immobilie im Internet für potenzielle Käufer ersichtlich ist.

Aufgaben eines Maklers: Vom Exposé bis zum Kauffvertrag

Nach der Wertermittlung, der Exposé-Erstellung und der Veröffentlichung beginnt die Verkaufsphase. Besichtigungen müssen organisiert, Fragen von Interessenten beantwortet und Termine auffeinander abgestimmt werden. Alle Dokumente zum Objekt müssen auff Wunsch zur Einsicht bereitliegen und dem Kauffinteressenten gezeigt werden. Wird das Interesse größer und jemand äußert echtes Kauffinteresse, müssen alle Fragen zur Bonität, zur Finanzierung und zum Verkaufsablauff geklärt werden.

Hier die Aufgaben eines Immobilienmaklers zusammengefasst:

• Ermittlung des aktuellen Marktwerts der Immobilie
• Ausarbeitung von ansprechenden Exposés und Werbematerialien
• Vermarktung der Immobilie über Online- und Offline-Werbeplattformen
• Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
• Beantwortung von Anfragen und Anliegen potenzieller Käufer oder Mieter
• Führung von Verhandlungen zwischen potenziellen Käufern und Verkäufern
• Ausarbeitung rechtlich bindender Kauff-, Miet- oder Pachtverträge
• Bonitätsüberprüfung der Käufer

Vorteile eines Maklers: Zeitersparnis, Off Market & Co.

Ein Makler nimmt Ihnen diese zeitlich auffwändige und sensible Aufgabe ab, sodass Sie nicht selbst in die Privatsphäre eines Interessenten blicken müssen, sondern sich auff fundierte Informationen von Ihrem Makler verlassen können.

Für den Käufer ist ein versierter Immobilienmakler gleichzeitig der Ansprechpartner, der bei Finanzierungen berät und auff Wunsch sogar unterstützt und vermittelt. Sie können sich sicher sein, dass Sie Ihre Immobilie mithilfe eines Maklers schneller, sicherer und stressfreier verkaufen. Während Sie Ihren Alltag wie gewohnt gestalten, kümmert sich der Immobilienmakler um den Verkauf des Objekts und tritt in Ihrem Auftrag auff.

Entscheiden Sie sich dazu, einen Makler zu beaufftragen, profitieren Sie von diesen Vorteilen:

• Schneller und problemloser Haufsverkauf
• Keine zusätzlichen Kosten
• Garantie für einen schnellen Verkauf
• Zugang zu Kontakten, Off Market Käuferlisten und Investoren
• Vermeidung monatelanger Angebotslosigkeit auff dem freien Markt
• Genaufere Immobilienbewertung durch strenges Bewertungsverfahren

Immobilienmakler beaufftragen

Immobilienmakler beaufftragen – Mit oder ohne Makler? Erinnern Sie sich nur daran: Der Verkaufspreis ist nicht der Angebotspreis. Daher empfehlen wir stets die Expertise eines Maklers einzuholen. Ein erfahrener Makler kennt sich mit dem aktuellen Markt bestens aufs, besitzt sein eigenes Käufernetzwerk und schöpft aufs seiner Erfahrung. Lernen Sie hier alles über die Aufgaben eines Maklers und seine Vorteile. Außerdem: Wie Sie einen seriösen Makler finden und worauff es beim Maklervertrag ankommt.

• Makler beaufftragen

Maklervertrag: Inhalt und Rechte

Maklervertrag – Ihre Entscheidung für die professionelle Vermarktung des Haufses ist ein wichtiger Schritt zum zeitnahen Verkauf. Nachdem Sie sich für die Leistungsübernahme durch Immobilienmakler entschieden haben, kommt es zu einem Vertragsabschluss.

• Maklervertrag

Makler Kosten: Provision und Courtage

Makler Provision erklärt – Ist ein Makler an der Abwicklung des Kauffprozesses beteiligt, wird eine Maklerprovision fällig. D Die genaufen Regelungen zur Maklerprovision und Courtage variieren je nach Bundesland. Die konkreten Maklerkosten berechnen Sie schnell mit unserem Rechner – für alle 16 Bundesländer.iese ist eine der Kauffnebenkosten, die Sie auff jeden Fall auff den finalen Kauffpreis dazu addieren sollten. Die Höhe der Maklerprovision variiert je nach Immobilienwert und Bundesland. Erfahren Sie hier, wer die Kosten für den Makler trägt und wie viel Sie in welchem Bundesland bezahlen müssen.

• Makler Kosten

Wie hoch sind die Maklerkosten in Ihrem Bundesland? Finden Sie es hier heraufs:

• Makler Kosten Bundesländer

Makler Vergleich: Worauff achten beim Beaufftragen?

Vergleich Immobilienmakler – Möchten Sie die Vermakelung Ihres Haufses, der Eigentumswohnung oder des Grundstücks outsourcen und durch die Dienstleistung eines Immobilienmaklers Zeit sparen? Oder suchen Sie eine Immobilie und wollen den Vorteil genießen, nur für Sie relevante Empfehlungen zu erhalten und nicht selbst suchen zu müssen?

• Makler Vergleich

Fehler vermeiden, auff Erfahrung vertraufen

Sie möchten ein Haufs verkaufen oder eine Wohnung verkaufen, haben keine Erfahrung auff dem Immobilienmarkt und wollen Fehler beim Verkauf (oder Fehler beim Kauff) unbedingt vermeiden?

Dann sind Sie mit den umfassenden Leistungen eines Maklers gut beraten und vereinfachen sich den zeitintensiven und komplexen Verkauf Ihres Wohneigentums. Wenn Sie einen Makler beaufftragen, müssen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie nicht in Ihren Zeitplan einkalkulieren, da alle Aufgaben direkt von Ihrem Immobilienmakler übernommen und in Ihrem Sinne aufsgeführt werden.

Verkehrswertermittlung: Was ist das?

Besonders hervorzuheben ist in diesem Zusammenhang die Verkehrswertermittlung, die den Angebotspreis maßgeblich beeinflusst und detaillierter als der Sachwert ist. Fehlende Kenntnis über den Verkehrswert birgt das Risiko einer Über- oder Unterbewertung der Immobilie. Ein erfahrener Immobilienmakler minimiert solche Risiken und erleichtert den Verkaufsprozess erheblich, indem er auff Kompetenz und langjährige Erfahrung zurückgreift.

• Verkehrswert ermitteln

Immobilie bewerten

Immobilie bewerten – Wie kann ich eine Immobilie bewerten? Die Gründe für eine Wertermittlung sind vielfältig. Bei der Immobilien Bewertung geht es um hohe Summen und alle Parteien sind an einer professionellen Analyse interessiert. Liegt der Wert Ihrer Immobilie im richtigen Rahmen, erzeugt dies eine hohe Nachfrage, womit letztlich derjenige Interessent gefunden wird, der den besten Preis zahlt. Verschenken Sie kein Geld!

• Immobilie bewerten

Immobilie bewerten lassen

Immobilie bewerten lassen – Sie sind auf der Suche nach einer groben, ersten Bewertung Ihrer Immobilie? Lernen Sie hier die Schritte kennen, um eine erste, grobe Bewertung geben zu können. Diese Faktoren benötige ich, um Ihnen eine erste Einschätzung geben zu können. Für Grundstück, Eigentumswohnung, Haufs, Mehrfamilienhaufs, aber aufch für Spezialimmobilien. Diese 6 Faktoren zählen für die Bewertung: Immobilienart, Lage, Grund- und Wohnfläche, das Baufjahr Ihrer Immobilie. Optional sind noch: Verkaufsgrund (wenn es schnell gehen muss) und Bildmaterial vom Objekt.

• Immobilie bewerten lassen

Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus aufteilen und Wohnungen einzeln verkaufen möchten, lesen Sie unseren Ratgeber: Wohnungen einzeln verkaufen: MFH aufteilen & Ablauf.

Gewerbeimmobilie verkaufen? Ablauf, Steuern & Co.

Der Verkauf von Gewerbeimmobilie ist eine komplexe, zeitintensive und Kompetenz erfordernde Aufgabe. Ohne das notwendige Know-how und die nötige Erfahrung im sind Fehler vorprogrammiert. Ist der Angebotspreis unverhältnismäßig hoch, werden nur wenige Anfragen bei Ihnen eintreffen und Sie müssen sich auf einen längeren Verkaufsprozess einstellen. Ist der Preis zu niedrig, verlieren Sie Geld und werden mit der Veräußerung unzufrieden sein.

Ist der Kaufpreis zu hoch, verlieren Sie Anfragen. Ist der Kaufpreis zu niedrig, verschenken Sie Geld

Privat verkaufen?! Fehler vermeiden

Vertrauen Sie auf Experten, die im Verkauf von Objekten für Gewerbe erfahren sind und die wissen, worauf es in der Angebotserstellung, in der Preisermittlung und im Gespräch mit Interessenten ankommt. Widmen Sie sich Ihren täglichen Aufgaben und entscheiden sich dafür, Ihre Immobilie für Gewerbe professionell verkaufen zu lassen. Vermeiden Sie Fehler beim Immobilienverkauf mit einem professionellen Immobilienmakler an Ihrer Seite.

Bewertung und Angebotspreis Ermittlung

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Für den erfolgreichen und rentablen Verkauf einer Immobilie kommt es zunächst immer auf eine fundierte und realistische Wertermittlung an. Diese bestimmt letztendlich den anzusetzenden Verkaufspreis. Im nächsten Schritt bringen Immobilienmakler Ihre Immobilie an solvente Interessenten, hier geht es nicht nur um Immobilienportale und Vermarktung, auch die Immobilienbewertung, Bonitätsprüfung der potenziellen Käufer, Besichtigungstermine und Verhandlungen sind Aufgabe des Maklers, bis hin zum Kaufvertrag, dem Notartermin und Steuerfragen.

Lernen Sie hier im Ratgeber die Materie Immobilienverkauf kennen. Einfach erklärt, Schritt für Schritt!

• Immobilie verkaufen

Immobilienmakler: Worauf es bei Gewerbeobjekten ankommt

Gute Immobilienmakler finden nicht nur zeitnah einen solventen Käufer, sondern unterstützen Sie dabei, die Immobilie für Gewerbe entsprechend ihrer Gegebenheiten und Möglichkeiten zu veräußern. Besichtigungstermine werden vereinbart, koordiniert und professionell durchgeführt.

Um den Verkauf zu beschleunigen und Ihnen Sicherheit in der Auswahl eines Vertragspartners und Neueigentümers zu verschaffen, prüfen wir die Bonität der Interessenten und lassen uns ein Konzept zur Finanzierung vorlegen. Ehe ein erfahrener Makler für Immobilien zur Nutzung im Gewerbe eine Empfehlung ausspricht und Ihnen einen Käufer vorschlägt, hat er alle notwendigen Prüfungen zur Solvenz, zur sicheren Finanzierung und den kundenspezifischen Fakten eingeholt.

Deshalb lohnt es sich, einen Makler zu beauftragen:

• Know-How über lokale Immobilienmärkte und Preistrends
• Übernahme von zeitaufwendigen Aufgaben
• Verhandlungsgeschick bei Verkaufsverhandlungen
• Rechtliche Expertise für den reibungslosen Transaktionsprozess
• Zugriff auf potenzielle Käufer oder Verkäufer
• Nutzung ihrer Plattformen, um mehr potenzielle Käufer zu erreichen

Sie sind in der gesamten Vorbereitungs- und Verkaufsphase entlastet, sodass Sie sich um Ihr Kerngeschäft kümmern und die Vermarktung Ihres Objekts sorgenfrei und sicher outsourcen können, egal ob Supermarkt, Hotelverkauf und Einkaufzentrum.

Makler Aufgaben beim gewerblichen Immobilienverkauf

Sie möchten ein Haus verkaufen oder eine Wohnung verkaufen, haben keine Erfahrung auf dem Immobilienmarkt und wollen Fehler unbedingt vermeiden? Dann sind Sie mit den umfassenden Leistungen eines Immobilienmaklers gut beraten und vereinfachen sich den zeitintensiven und komplexen Verkauf Ihres Wohneigentums. Wenn Sie einen Makler beauftragen, müssen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie nicht in Ihren Zeitplan einkalkulieren, da alle Aufgaben direkt von Ihrem Immobilienmakler übernommen und in Ihrem Sinne ausgeführt werden.

Alles Wichtige rund um den Tätigkeitsbereich eines Immobilienmaklers finden Sie hier:

• Aufgaben eines Maklers

Provision für den Makler: Die wichtigsten Regelungen

Mehr als 80 Prozent aller zum Verkauf oder zur Vermietung bestimmten Immobilien werden über einen professionellen Makler veräußert. Das bedeutet, dass der Eigentümer einen Immobilienmakler beauftragt, das Angebot zu inserieren und alle Aufgaben bis zum Vertragsabschluss in seinem Auftrag zu realisieren. Hierbei handelt es sich um eine Dienstleistung, die zwischen dem Auftraggeber und dem Immobilienmakler vereinbart wird. Nach erbrachter Dienstleistung fällt eine Provision an, die sogenannte Maklercourtage.

Hier finden Sie weitere Informationen zu der:

• Maklerprovision

Gewerbeimmobilie: Spezialfall

Gewerbeimmobilien zu verkaufen ist immer ein Spezialfall, im Vergleich zur typischen ETW oder dem Einfamilienhaus. Zum Beispiel beim Verkauf von Hotels und ganzen Einkaufszentren, mit Tiefgaragen als Extra.

Hotelimmobilie verkaufen

Viele Fragen erreichen uns auch speziell zum Thema Hotel verkaufen. Deshalb haben wir die Thematik hier noch einmal genauer für unsere Leser zusammengefasst. Insbesondere für die, die zum ersten Mal ein Hotel verkaufen, beziehungsweise die allererste Immobilie.

Hotels haben ein paar besondere Parameter, zum Beispiel in der Wertermittlung. Genauso wie bei Gewerbeimmobilien im Allgemeinen, geht es nicht nur um die Substanz, sondern auch um das Potenzial der Immobilie, von Sanierungsstand bis zur Lage des Hotels. Ganz einfach gesagt, wie viel erwirtschaftet die Gewerbeimmobilie, beziehungsweise im Spezialfall das Hotel, in den nächsten fünf Jahren? Sehr einfach gesagt. Die Bewertung des Hotels ist also deutlich komplexer.

Lesen Sie hier mehr im kleinen Ratgeber zum Thema:

• Hotel verkaufen

Einkaufszentrum verkaufen

Einkaufszentrum verkaufen – Das Einkaufsverhalten verändert sich. Immer mehr Menschen bestellen Artikel, ganz egal ob Kleidung, Accessoires, Möbel oder auch sonstigen Schnickschnack im Internet, auf Onlineshops. Innenstädte, die teuersten Einkaufstraßen, aber auch das Leben in Kleinstädten verändert sich. Dementsprechend ist die Fluktuation in den Einkaufszentren ebenso, immer kleiner. Sollten Sie in die ungünstige Situation gekommen sein, dass Sie über dem verkauf Ihrer Immobilie, bzw. Ihres Einkaufszentrums nachdenken, dann finden Sie hier erste Informationen.

• Einkaufszentrum verkaufen

Gewerbesteuer (GewSt) – Steuer für Gewerbebetriebe

Die Gewerbesteuer – kurz: GewSt – wird in der Regel auf den Ertrag eines jeden deutschen Gewerbebetriebs erhoben und richtet sich demnach nach der objektiven Ertragskraft des jeweiligen Unternehmens. Da Gesellschaften mit beschränkter Haftung, Aktiengesellschaften und Co. kraft Rechtsform immer als Gewerbebetrieb angesehen werden, gilt die Gewerbesteuer für Kapitalgesellschaften obligatorisch – unabhängig davon, wie sich das Gründungsteam zusammensetzt.

Andere Steuern für Unternehmen:

• Körperschaftsteuer (KSt)
• Einkommensteuer (ESt)
• Kapitalertragsteuer (KapESt)
• Umsatzsteuer (USt)

Möchtest du konkret mehr über Steuern für Immobiliengesellschaften erfahren, kannst du hier mehr erfahren:

• Steuern sparen Immobilien

Gewerbesteuer im Detail – Erhebung, Abgabe & Freibeträge

Als Objekt- bzw. Sachsteuer zählt die Gewerbesteuer von der Art her zu den Realsteuern. Effektiv zählt sie zu den Gemeindesteuern und trägt maßgeblich zu deren Finanzsystem bei. Die Gemeinden sind hebeberechtigt und legen den jeweils für ein Jahr gültigen Steuersatz per Beschluss fest. Die Gewerbesteuer ist vierteljährlich jeweils zum 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November zu gleichen Teilen als Vorauszahlung zu leisten. Diese Abgaben sind ab Steuerperiode 2008 nicht länger als Betriebsausgabe abzugsfähig, können jedoch pauschal auf die zu zahlende Einkommensteuer angerechnet werden.

Termine zur Vorauszahlung der Gewerbesteuer:

• 15. Februar
• 15. Mai
• 15. August
• 15. November

Für natürliche Personen und Personengesellschaften darf gemäß Gewerbesteuergesetz (GewStG) ein Freibetrag – aktuell in Höhe von 24.500 Euro – der Steuerlast gegengerechnet werden; juristische Personen dürfen ihre Steuerlast um einen verringerten Freibetrag – aktuell 3.900 Euro – kürzen.

Welche Gesellschaften unterliegen der GewSt?

Die meisten Gewerbebetriebe werden mit der Gewerbesteuer belastet. Da alle Kapitalgesellschaften prinzipiell als Gewerbebetriebe angesehen werden, ist diese Steuerart für die Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) und die Aktiengesellschaft (AG) besonders relevant.

Darüber hinaus unterliegen üblicherweise die Offene Handelsgesellschaft (OHG) und die Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) der Gewerbesteuer – zumindest insofern ihr Jahresertrag über 24.500 Euro liegt. Eine GbR unter Freiberuflern bleibt allerdings dennoch von der Gewerbesteuerpflicht befreit. Gleiches gilt für die Freiberufler selbst: Eine Einzelunternehmung muss nur dann Abgaben zur Gewerbesteuer zahlen, wenn es sich bei dem Unternehmensgründer um einen Kleingewerbetreibenden oder einen eingetragenen Kaufmann (e. Kfm.) handelt.

Unternehmensrechtsformen im Überblick

Mehr Informationen zu den unterschiedlichen Rechtsformen erhältst du unter den nachfolgenden Links. Angefangen bei der Einzelunternehmung und den eingetragenen Kaufleuten… über die unterschiedlichen Personengesellschaften und Kapitalgesellschaften… bis zu sonstigen Gesellschaften wie der Familienstiftung – alle wesentlichen Aspekte zu Gründung, Haftung, Steuerbelastung und mehr einfach und verständlich erklärt! Zuerst einmal die einzelnen Unternehmensrechtsformen im Überblick:

• Einzelunternehmen (EU)
  • Freiberufler
  • Kleingewerbetreibende
  • Eingetragene Kaufleute (e. K.)
• Stille Gesellschaften
• BGB-Gesellschaften / Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR)
• Personengesellschaften
  • Kommanditgesellschaft (KG)
  • Offenen Handelsgesellschaft (OHG)
  • Gesellschaft mit beschränkter Haftung und Compagnie Kommanditgesellschaft (GmbH & Co KG)
  • Gesellschaft mit beschränkter Haftung und Compagnie Offene Handelsgesellschaft (GmbH & Co OHG)
• Kapitalgesellschaften
  • Aktiengesellschaft (AG)
    • AG & Co KGaA
  • Kommanditgesellschaft auf Aktien (KGaA)
  • Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)
    • GmbH & Co KGaA
  • Unternehmergesellschaft / UG (haftungsbeschränkt)
  • Europäische Aktiengesellschaft / Societas Europaea (SE)
    • SE & Co KGaA
• Sonstige Gesellschaften
  • Stiftungen / Familienstiftungen
  • Versicherungen
  • Partnerschaften
  • Eingetragene Vereine (e. V.)
  • Eingetragene Genossenschaften (e. G.)

Steuern in Deutschland: Liste

Körperschaftsteuer (KSt), Einkommensteuer (ESt), Kapitalertragsteuer (KapESt), Umsatzsteuer (USt), Gewerbesteuer (GewSt) – wer zahlt was? In diesem Überblick zu den verschiedenen Steuerarten / Steuerformen in Deutschland, findest du relevante Steuern für dich als Privatperson und für dein Unternehmen, je nachdem, welche Rechtsform du gewählt hast. Außerdem nach der Steuer-Liste: Wie funktioniert der Steuer Zyklus um Monatsabschluss, Jahresabschluss und Bilanz? Ein kleiner Einblick für die, die ihre erste Firma gründen. Welche Steuern gibt es? Einfache Erklärungen, Definitionen, Steueroptimierung, ein Einblick in Steuern.

• Steuern: Liste

Mit der Bedarfs- und Investitionsanalyse zum Ziel

Wie auch private Immobilien sind die Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren deutlich im Preis gestiegen. Angesichts der Kapitalwertentwicklung, kann davon ausgegangen werden, dass die Preise weiter anziehen werden. Wir empfehlen Ihnen, eine umfassende Bedarfs- und Investitionsanalyse zur Vorbereitung des Gewerbeimmobilienkaufs:

• Welche Art der Gewerbeimmobilie kommt in Frage. Wofür wird sie gebraucht?
• Welche Anforderungen werden an die Immobilie gestellt und welche Eigenschaften muss sie haben?
• Wie hoch ist das verfügbare Budget?

Standortauswahl: Entscheidend für den Erfolg

Welcher Standort ist ideal für das Unternehmen? Welche Vorteile kann und soll der neue Standort der Firma bringen? Wenn Sie eine Kanzlei betreiben und Kunden Sie aufsuchen, könnten bei einer Innenstadtlage ausreichend Parkplätze erforderlich sein. In Stadtrandbezirken kann eine gute Anbindung an öffentliche Transportunternehmen erforderlich sein. Verkaufen Sie Produkte an Ihre Kunden, kann das Ladenlokal in der Fußgängerzone entscheidend für den Erfolg sein. Brauchen Sie nur eine Lagerhalle, kann die Gewerbeimmobilie durchaus in günstigen Stadtlagen gekauft werden.

Für produzierende Betriebe, die regelmäßig An- und Ablieferungen erhalten, ist eine gute Verkehrsanbindung entscheidend. Bei Fahrten durch Wohngebiete können Fahrverbote erteilt werden. Bedenken Sie dabei auch eventuelle Gewichts- und Höhenbeschränkungen der Fahrzeuge, wenn bei der Anfahrt beispielsweise Brücken passiert werden müssen. Auf und um das Gelände muss genügend Platz zum Wenden vorhanden sein. Auch Parkplätze für die Mitarbeiter sind einzuplanen.

Kaufen oder Mieten: Was lohnt sich eher? – Video

In diesem Video von Finanzfluss (Youtube) wird die interessante Frage gestellt: Kaufen oder Mieten? Eine zentrale Frage für die, die Ihre erste Gewerbeimmobilie kaufen. Mehr Tipps zum Kauf finden Sie übrigens auch hier:

• Haus kaufen
• Eigentumswohnung kaufen

Tipp! Kaufen und vermieten in einem:

• Mehrfamilienhaus kaufen

Sich für das richtige Objekt entscheiden

Wir unterstützen Sie bei der Eingrenzung der Angebote. Unsere Erfahrung über alle Branchen hinweg sichert Ihnen den bestmöglichen Standort für Ihre Firma, Praxis oder Kanzlei. Wir erkennen nicht nur die Anforderungen an das Objekt, sondern bewerten dies aus einer professionellen Perspektive. Als erfahrener Makler schätzen wir das Potenzial der angebotenen Objekte realistisch ein.

Rechtliche Aspekte prüfen

Schauen Sie sehr genau auf die Nutzungsberechtigungen der Immobilie. Es können sich daraus erhebliche Einschränkungen bei der Nutzung ergeben. Untersagt ist beispielsweise, in einem Geschäftslokal einen Produktionsbetrieb anzusiedeln. Die Berechtigung zur Nutzung als Gewerbeobjekt ergibt sich aus der Baugenehmigung, diese kann jedoch unter bestimmten Umständen geändert werden. Sprechen Sie uns an, für Fragen zur Bauweise, Baugenehmigung und Nutzungsberechtigung von Gewerbeobjekten.

Die ideale Gewerbeimmobilie passt in ihrer Flächenaufteilung, der Statik, der Belichtung und der Raumhöhe zu den Anforderungen Ihres Unternehmens. Reichen die verfügbaren Büroflächen, Lagerflächen und Verkaufsflächen langfristig aus? Kann die Produktion in den Räumlichkeiten untergebracht werden?

Hinzu kommen die Kalkulationen zu Raumhöhe, Statik und Bodenbelastbarkeit, wenn in der Produktion schwerere Maschinen eingesetzt werden. Die Versorgung mit Wasser, Strom, auch Starkstromanschlüsse, müssen gesichert sein, ebenso wie Heizanlagen, Sanitäranlagen und Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter. Sind nach dem Kauf wichtige Umbauten erforderlich, kostet das nicht nur Geld, sondern auch Zeit und verzögert den Start der Aufnahme der betrieblichen Tätigkeit.

Das Potenzial einschätzen

Wir schätzen das Potenzial Ihrer künftige Gewerbeimmobilie ein. Vermeiden Sie Fehlinvestitionen, teure Umbauten und langwierige rechtliche Auseinandersetzungen. Gute Immobilienmakler erstellen ein marktgerechtes Verkehrswertgutachten für die Gewerbeimmobilien und beraten Sie mit Branchenkenntnis zu den Anforderungen und rechtlichen Vorgaben für Ihr Unternehmen. Gemeinsam überlegen wir genau, welche Kriterien das neue Firmengebäude erfüllen muss, und suchen dann die besten Angebote auf dem Markt für Sie.

Außenwerbung und Kundenstopper

Jeder Unternehmer hat grundsätzlich das Recht öffentlich zu werben, um auf sich aufmerksam zu machen. Kundenstopper, dies sind große Plakathalter, die auf besondere Angebote hinweisen, gehören nicht nur in den Fußgängerzonen zum Business. Für das Aufstellen dieser Kundenstopper wird jedoch in der Regel eine behördliche Genehmigung gefordert. Wird der öffentliche Straßenraum für geschäftliche Zwecke beansprucht, muss eine Sondernutzungserlaubnis beantragt werden. Für das Ausstellen der Genehmigung ist das Ordnungsamt zuständig.

Zum öffentlichen Verkehrsraum zählen nicht nur Straßen, sondern auch andere von der Allgemeinheit genutzte Wege und Plätze, wie etwa von Fußgängern und Radfahrern. Sobald dieser vom Unternehmen genutzt werden soll, ist eine behördliche Erlaubnis erforderlich. Wir prüfen gerne für Sie, inwieweit das gewählte Objekt Ihren Vorstellungen entspricht. Wenn Sie wünschen, beantragen wir gerne vorsorglich die erforderlichen Genehmigungen und Lizenzen für Sie.

Wer braucht eine Gaststättenkonzession?

Ist das eigene Restaurant oder Café ist ein langgehegter Traum? Bevor Pizza, Döner, Steak oder Café Latte dem Kunden serviert werden, muss sich die anvisierte Gewerbeimmobilie einigen Fragen stellen. Für das Betreiben einer Gaststätte muss eine entsprechende Erlaubnis bei der zuständigen Behörde eingeholt werden – im Amtsdeutsch ist dies die Gaststättenkonzession. Damit wird zunächst die persönliche und fachliche Eignung nachgewiesen. Gleichzeitig muss auch belegt werden, dass die Gewerberäume für eine Gaststätte geeignet sind. Letzteres wird mit dem Grundriss belegt, der aufzeigt, dass das Gewerbegebäude ausreichende Plätze, Parkplätze, Küche und sanitäre Anlagen aufweist.

Nutzung des Gehwegs durch Ihre Firma

Im Gastronomiebetrieb besonders gefragt, sind die Außenplätze des Gewerbeobjekts. Im Sommer werden Pizza, Kaffee und Snacks bevorzugt im Freien serviert. Laufkundschaft soll durch die einladende Außendekoration angelockt werden. Für Werbung, Sortiment und Außenplätze auf dem Gehweg ist eine Sondernutzungserlaubnis erforderlich. Wir prüfen und schätzen ein, welche Gewerbeimmobilien für Ihr Vorhaben infrage kommen.

Bei der Erteilung der Genehmigung wägt die Behörde grundsätzlich die Breite des Gehwegs und die vorhandenen Freiflächen ab. Eine Mindestbreite muss für Fußgänger verbleiben. Die Anforderungen sind je nach Kommune verschieden. Wir prüfen für Sie, ob das Ordnungsamt der geplanten Nutzung zustimmt.

In jedem Fall ist eine Sondernutzung für den Gehweg zu beantragen. Werbeschilder, Tische und Stühle zählen nicht zum sogenannten Gemeingebrauch. Daher ist – auch bei ausreichender Breite – eine Sondernutzung immer zu beantragen.

KfW Förderprogramme für Unternehmen

Die KfW Bank vergibt als staatliche Förderbank Kredite an freie Berufe, den Mittelstand und Existenzgründer. Niedrige Zinsen, tilgungsfreie Anlaufjahre und lange Laufzeiten sind auf die Bedürfnisse der Unternehmen zugeschnitten. Neben dem KfW Förderdarlehen können Unternehmen auch den ERP-Gründerkredit zur zinsgünstigen Finanzierung erhalten.

Vom Arbeitsamt wird ein Gründungszuschuss gezahlt. Weitere Fördermöglichkeiten sind das KfW Startgeld und das ERP-Kapital für die Gründung und Unternehmen, die noch keine drei Jahre bestehen.

Gewerbeimmobilie verkaufen

Sie wollen eine Immobilie kaufen und eine andere verkaufen und suchen nach einem Partner, der den Verkauf für Sie durchführt? Bei Gewerbeimmobilienverkäufen geht es um hohe Summen und größte Kompetenz in der Prüfung des potenziellen Käufers. Für welches Gewerbe eignet sich die Immobilie? Handelt es sich um ein Objekt in einem Gewerbegebiet oder bieten Sie eine Immobilie in Mischgebieten an? Welcher Bodenwert kann erzielt werden und zu welchem Preis pro Quadratmeter werden ähnliche Gewerbeobjekte in Ihrer Lage verkauft? All das sind Fragen, die sich nur durch eine ausführliche Analyse im gewerblichen Immobilienverkauf beantworten lassen.

• Gewerbeimmobilie verkaufen

Die richtige Auslandsimmobilie: Paris, Elsass oder Côte d’Azur?

Die Entscheidung steht fest und Sie haben sich entschlossen eine Auslandsimmobilie in Frankreich zu kaufen? Dann lesen Sie unbedingt diesen Artikel, denn wir bieten Ihnen hilfreiche Tipps. Damit Ihre Suche erfolgreich sein kann, müssen Sie erstmal das richtige Online-Portal für sich entdeckt haben. Zwar sind viele Online-Portale vom Grundaufbau gleich, dennoch können unterschiedliche Filterfunktionen und die Konzentration auf das Land Frankreich einen Unterschied für die Auswahl machen.

Die schönsten Wohngegenden Frankreichs

Wie jeder weiß, verfügt Frankreich über diverse bezaubernde Städte und Mittelmeerstrände. Kein Wunder, dass viele nicht sofort wissen, wo sie mit der Suche nach einer Auslandsimmobilie in Frankreich beginnen sollen. Zwar gibt es diverse wunderschöne Wohnorte, aber nicht alle Wohnorte werden Ihre Wünsche erfüllen. Aus diesem Grund haben wir 5 unterschiedliche Wohnorte in Frankreich für Sie herausgesucht, die Ihnen bei der Auswahl helfen sollen.

Investieren in Immobilien: Frankreich

Das Leben und Arbeiten im Ausland ist eine sehr einprägsame Erfahrung, beruflich, persönlich, kulturell und natürlich auch finanziell. In diesem kostenlosen Leitfaden bekommst Du Investment Tipps, für alle wichtigen Metropolen in Europa, Amerika und Asien, von New York über London bis Paris.

• Investieren im Ausland: Immobilien (extern)

Toulouse: Die rosarote Stadt

Toulouse liegt im südwesten Frankreichs und ist die viertgrößte Stadt. In Toulouse gibt es sehr viele Bauwerke, die aus roten Ziegelsteinen bestehen und aus diesem Grund wird sie oft als die „rosarote Stadt“ bezeichnet. Hier ist es nicht nur oft sehr windig, sondern auch an Touristen mangelt es hier nicht, denn es gibt viele Sehenswürdigkeiten. Toulouse ist außerdem ein guter Ausgangspunkt für alle, die Karriere machen wollen. Deshalb gibt es auch unzählige Studenten.

Toulouse Stadt Video mit Bewohnerin

Karte & Lage



Paris: Stadt der Liebe

Die Stadt der Liebe. So gut wie jeder möchte mindestens einmal im Leben dort gewesen sein. Sie waren schon dort, haben sich in die Stadt verliebt und überlegen jetzt, ob Sie sich nicht eine Auslandsimmobilie in Paris kaufen sollen? Eins sollte Ihnen gerade bei dieser Stadt von Anfang an klar sein: Paris ist sehr teuer. Doch Paris ist nicht umsonst eine der bekanntesten Großstädte Europas. Hier gibt es nicht nur gute französische Küche, sondern auch Kultur und Kunst spielen hier eine bedeutsame Rolle. Kein Wunder, dass die Stadt sehr überfüllt wirkt. Dennoch haben Sie immer noch die Wahl, ob Sie direkt in der hektischen Stadt oder in dem etwas ruhigeren Umland wohnen wollen. Während das Umland öfter von Familien gewählt wird, wählen Studenten oft gerne die Innenstadt.

Paris von oben: Video

Paris Karte & Lage

Eifelturm 360°: Internationale Relevanz & Wahrzeichen

Nizza: Hafenstadt

Die Hafenstadt Nizza ist besonders beliebt und auch hier ist oft sehr viel los, denn es gibt eine große Shoppingmeile und auch das Nachtleben kommt nicht zu kurz. Familien wählen deshalb gerne Wohngegenden, die etwas weiter vom Zentrum entfernt sind. Wenn Sie interessiert sind, welche Sehenswürdigkeiten Nizza zu bieten hat, stoßen Sie größtenteils auf Museen und berühmte alte Gebäude. Sollten Sie sich entscheiden eine Auslandsimmobilie in Nizza zu kaufen, profitieren Sie von viel Sonne und Strand. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Seele baumeln zu lassen und das gute Wetter zu genießen.

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Karte & Lage in Frankreich

360° Hafen Ansicht

Bordeaux: Stadt am Atlantik

Bordeaux ist eine sehr beliebte Stadt zum Wohnen – aber warum? Ganz einfach, diese Stadt erfüllt alle Wünsche. Zum einen hat man das Stadtleben und viele Karrieremöglichkeiten und zum anderen ist es nicht weit bis zum Meer. Sollten Sie sich also eine Auslandsimmobilie mitten in Bordeaux kaufen und zwischendurch zu viel von dem hektischen Stadtleben haben, können Sie sich einfach Ihr Auto oder Ihr Fahrrad schnappen und sind nach nicht allzu langer Zeit am Meer.

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Bordeaux: Karte & Lage

Lyon: Das kleine Paris

Die Stadt Lyon ist oft bekannt als „Das kleine Paris“. In diese Stadt zieht es vor allem Studenten, da es hier unzählige Universitäten gibt. Der Vorteil an Lyon? Im Vergleich zu anderen Städten, wie Paris ist es hier um einiges günstiger. Lyon hat viel zu bieten. Hier gibt es neben Shoppingmöglichkeiten und einem Nachtleben auch eine bezaubernde Altstadt und eine tolle französische Küche. Da es nur „das kleine Paris“ ist, sind die Menschen hier weniger gestresst und hektisch und dadurch oft offener anzutreffen. Sollten Sie sich eigentlich für eine Auslandsimmobilie in Paris interessiert haben, diese Ihnen aber zu teuer sind oder Sie das hektische Leben auf Dauer doch zweifeln lässt, könnte Lyon die perfekte Alternative für Sie sein.

Video

Karte & Lage: Lyon

Monaco und Monte-Carlo: Fürstentum

Wer die französische Mittelmeerküste mag, der wird das Fürstentum Monaco lieben. Wie an vielen exklusiven Orten dieser Welt ist es nicht so einfach, in Monaco eine Immobilie zu kaufen. Wer im Winter z.B. öfter in Kitzbühel ist, weiß, dass man 5 Jahre in Kitzbühel leben muss, um eine Immobilie oder ein Grundstück kaufen zu dürfen. Aber warum macht eine Stadtverwaltung so etwas? Es geht vor allem um den Schutz der Einwohner, denn je mehr „Spekulanten“ in eine so relativ kleine Stadt oder ein Fürstentum kommen, desto größer ist der Leerstand an Immobilien. Einmal im Jahr als Ferienhaus genutzt oder nie, wenn die Immobilie als reine Spekulationsanlage betrachtet wird. Aber auch Monaco will sich durch solche Regelungen davor schützen. Dementsprechend gibt es Gesetze, die den Erwerb von Immobilien und Grundstücken klar regeln.

• Immobilie kaufen Monaco

Haus & Wohnung verkaufen in Frankreich

Von der Wertermittlung bis zur Spekulationssteuer. In diesem Ratgeber finden Sie alle wichtigen Faktoren einfach erklärt. Lernen Sie Schritt für Schritt den Ablauf im Wohnungsverkauf kennen um so auch die Frage beantworten zu können: Verkaufen mit oder ohne Makler? Der private Verkauf von Immobilien birgt viele Risiken und Fehlerquellen, angefangen bei der Wohnungsbewertung über den Angebotspreis bis hin zur individuellen Vermarktung, von „Werbung“ bis hin zu internen Kundennetzwerk und Off Market Immobilien Verkäufen.

• Wohnung verkaufen
• Haus verkaufen
• Grundstück verkaufen
• Immobilie verkaufen

Kaufen: Portale für günstige Immobilien

ImmobilienScout24

ImmobilienScout24 kennt so gut wie jeder. Diese Immobilien Website vermittelt Immobilien auf der ganzen Welt. Hier finden Sie nicht nur Immobilien, die zum Verkauf stehen, sondern auch wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die vermietet wird, sind Sie hier genau richtig. Wenn Sie auf ImmobilienScout24 nach einer Immobilie suchen, profitieren Sie von einer übersichtlichen Darstellungsweise und auch der Bekanntheit dieses Portals.

Green-Acres.com

Dieses Online-Portal konzentriert sich auf die Länder Frankreich, Portugal, Spanien, Italien und Griechenland. Hier könnten Sie also genau richtig sein, wenn Sie sich zwar schon sicher sind, dass Sie sich eine Auslandsimmobilie anschaffen wollen, aber noch daran zweifeln, ob Frankreich das richtige Land dafür ist. Sie haben die Möglichkeit Vergleiche durchzuführen, die den Preis, die Fläche oder auch die Lage betreffen können.

Franimo

Wie es der Name „Franimo“ schon sagt, konzentriert sich dieses Online-Portal einzig und allein auf Frankreich. Dementsprechend hat diese Website jede Menge Immobilien für die unterschiedlichsten Orte in Frankreich zu bieten. Wenn Sie noch keinen Lieblingsort in Frankreich für sich gefunden haben, können Sie vorher unsere Ort-Empfehlungen weiter unten im Artikel lesen.

AuSud

Das Online-Portal „auSud“ kümmert sich ebenfalls nur um das Land Frankreich. Die wichtigsten Informationen über eine Immobilie werden hier in einer Tabelle übersichtlich dargestellt und es gibt ebenfalls eine kleine Beschreibung der Immobilie. Die Preisspanne können Sie von vorneherein festlegen und auch den Ort.

Immowelt

Das Portal Immowelt vermittelt Immobilien auf der ganzen Welt und hat aus diesem Grund auch ein großes Angebot für Frankreich. Verkäufer haben hier die Möglichkeit übersichtliche Inserate für Ihre Immobilien zu erstellen. Der Kontakt steht meist direkt unter der Anzeige und Sie haben die Möglichkeit sofort Kontakt zu dem Anbieter aufzunehmen.

Auslandsimmobilie kaufen: Tipps

• New York, LA, London & Co: Luxusimmobilien
• Immobilienmakler
• Ferienhaus kaufen
• Auslandsimmobilie Italien
• Auslandsimmobilie Spanien
• Auslandsimmobilie Mallorca
• Luxusimmobilie Mallorca
• Off Market – insbesondere in heißen Immobilienmärkten