Wohnen in Frankfurt am Main: Bankenstadt mit Skyline

In Frankfurt schlägt das finanzielle Herz Kontinentaleuropas. Als Sitz der Europäischen Zentralbank, der Deutschen Börse und Hauptquartier zahlreicher Großbanken zieht die Stadt Professionals, Familien und Investoren aus aller Welt an. Die Folge: ein chronisch unterversorgter Wohnungsmarkt mit kontinuierlich steigenden Quadratmeterpreisen, einer Leerstandsquote unter 0,5 Prozent und stabilen Mietpreissteigerungen.

Für Kapitalanleger heißt das: hohe Einstiegspreise, dafür extrem niedriges Vermietungsrisiko und solide Wertsteigerungspotenziale. Wer Renditen rechnen will, sollte die Bruttorendite sowie die Nettorendite sauber kalkulieren — und unbedingt den Kaufpreisfaktor im Auge behalten, der in Frankfurter Toplagen häufig zwischen 30 und 40 liegt.

Frankfurt: Karte, Lage & Wirtschaftskraft

Frankfurt gilt als imposanteste Stadt Deutschlands. Die Skyline mit Hochhäusern wie Commerzbank Tower, Messeturm und Tower 185 ist einzigartig im deutschsprachigen Raum. Die wirtschaftliche Stärke und die zentrale Lage in Deutschland machen Frankfurt zu einer der wichtigsten Metropolen Europas — und damit zu einem der robustesten Immobilienmärkte überhaupt.

• Einwohner: ca. 770.000 (Tendenz steigend)
• Pendlerquote: über 380.000 täglich
• Kaufkraftindex: ca. 113 (Bundesschnitt = 100)
• Leerstandsquote Wohnungen: unter 0,5 %
• Mietpreissteigerung 10-Jahres-Schnitt: über 50 %

Frankfurter Stadtteile im Direktvergleich: Preise, Mieten, Renditen

Bevor wir die Stadtteile im Detail beleuchten, hier die kompakte Übersicht der wichtigsten Wohnlagen. Die Quadratmeterpreise variieren je nach Mikrolage, Baujahr und Ausstattung erheblich — die folgende Tabelle zeigt den marktüblichen Korridor für ETW im Bestand.

Detaillierte Berechnungen liefert unser Tilgungsplan-Rechner sowie der Cashflow-Rechner. Wer mehrere Frankfurter Objekte vergleicht, sollte den Rendite-Vergleich nutzen.

Insider-Beobachtung: Mikrolage schlägt Stadtteil

Die Spannweite innerhalb eines Stadtteils ist in Frankfurt extremer als in fast jeder anderen deutschen Metropole. Im Westend trennen 200 Meter Fußweg zwischen Reuterweg und Bockenheimer Landstraße bis zu 30 Prozent Kaufpreisunterschied. Im Gallus ist die Westseite (nahe Galluswarte) deutlich günstiger als die Ostseite (nahe Skyline Plaza und Europaallee). Wer Frankfurt nur über Stadtteilnamen bewertet, liegt regelmäßig daneben.

Westend: Wohnlage inmitten des Finanzzentrums

Das Westend ist ungeschlagen Frankfurts teuerste großflächige Wohnlage. Hier sitzen Beratungsunternehmen, Banken, Wirtschaftsprüfer und Top-Kanzleien Tür an Tür mit Generalkonsulaten und Stadtvillen aus der Gründerzeit. Entsprechend begehrt sind Luxusimmobilien in dieser Wohnlage — Spitzenobjekte werden überwiegend Off-Market gehandelt.

• Kaufpreis ETW Bestand: 6.650 – 9.000 €/m²
• Kaufpreis Neubau / Penthouse: 9.000 – 15.000 €/m²
• Stadtvilla / Townhouse: ab 3,5 Mio. € aufwärts
• Miete kalt: 17 – 25 €/m²
• Kaufpreisfaktor: 30 – 38

Insider-Tipp: Im Westend stehen viele Häuser auf Erbbaurecht der Stadt Frankfurt oder kirchlicher Träger. Der Erbbauzins kann die Rendite um 0,5 – 1,5 Prozentpunkte drücken. Restlaufzeit unter 50 Jahre = klares Warnsignal beim Kauf.

Westend: Lage, Klientel & Architektur

Tagsüber ist das Westend Frankfurts schnellste Wohngegend. Business-Professionals, Anwälte und Banker bestimmen das Bild — abends übernehmen After-Work-Bars, Sterneküche und ruhige Gründerzeit-Straßenzüge. Diese Mischung macht das Westend zur stabilsten Vermietungsadresse Frankfurts. Investoren finden hier vor allem hochwertige Altbauwohnungen, neu errichtete Penthouses und Loft-Apartments.

• Wohnen im Westend — Detailseite

Besichtigung: Alte Oper, EZB-Altbau & Palmengarten

Das Westend bietet Frankfurts dichteste Kulturmeile: Alte Oper, Goethe-Universität (Campus Westend), Palmengarten, Senckenbergmuseum und Bockenheimer Warte. Die Kombination aus Naherholung (Grüneburgpark, Palmengarten) und urbaner Dichte ist in Deutschland einzigartig — und genau der Grund für die stabile Nachfrage.

Zeppelinallee & Reuterweg: Frankfurts Luxusachsen

Zur Bockenheim-Seite hin liegt mit der Zeppelinallee eine der teuersten Wohnstraßen Deutschlands. Stadtvillen jenseits der 15.000 €/m², Generalkonsulate, denkmalgeschützte Gründerzeit. Wer hier kaufen will, sollte die Steuervorteile bei Denkmalimmobilien kennen — die erhöhte AfA von bis zu 9 % p.a. macht aus einem renditeschwachen Vermögensobjekt eine steuerlich attraktive Investition.

Sie besitzen bereits eine Immobilie im Frankfurter Westend? Dann erfahren Sie hier, wie Sie eine Villa verkaufen oder eine Eigentumswohnung verkaufen.

Nordend: Familiäres Wohnen nahe der Innenstadt

Das Nordend ist Frankfurts Familienstadtteil par excellence. Breite Straßen, Jugendstilfassaden, Gründerzeit-Mehrfamilienhäuser, kleine Stadthäuser, Eisdielen, Spielplätze. Die Glauburgstraße und Berger Straße sind die kulinarischen Rückgrate, der Holzhausenpark die grüne Lunge. Die Nähe zum Westend zieht zusätzlich Banker und Berater an, die das Nordend als ruhigere Wohnalternative wählen.

• Kaufpreis ETW Bestand: 5.700 – 8.000 €/m²
• Stadthaus / Reihenhaus: ab 1,2 Mio. €
• Miete kalt: 15 – 20 €/m²
• Kaufpreisfaktor: 28 – 35
• Besonderheit: hoher Denkmalschutzanteil — AfA-Vorteil prüfen

Insider-Tipp: Im Nordend stehen zahlreiche Jugendstil-Mehrfamilienhäuser unter Denkmalschutz. Der Kauf eines Mehrfamilienhauses kann hier durch erhöhte AfA und Sanierungs-AfA steuerlich extrem attraktiv werden — selbst bei vermeintlich hohen Kaufpreisen.

Nordend: Karte & Lage

Im Grünen muss man im Nordend nicht verzichten: Holzhausenpark, Günthersburgpark und das Mainufer sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U5 verbindet das Nordend direkt mit der Konstablerwache und dem Hauptbahnhof. Zu Fuß sind Innenstadt und Westend in unter 20 Minuten erreichbar — ein Argument, das den Stadtteil bei Familien und Doppelverdienern zum Dauerbrenner macht.

• Wohnen im Nordend — Detailseite

Besichtigung: Jugendstil-Fassaden & Stadthäuser

Anders als im Westend dominieren im Nordend kleinere Mehrfamilienhäuser mit 4 – 12 Einheiten — ideal für Investoren, die einen kompletten Hauskauf anstreben. Auch echte Stadthäuser sind hier noch zu finden, was Frankfurt-untypisch ist.

Gallus & Europaviertel: Renditestärkster Stadtteil im Wandel

Das Gallusviertel hat unter einem schlechten Ruf gelitten — zu Unrecht. Mit Messegelände, Tower 185, Skyline Plaza, Grand Tower und der durchgehend bebauten Europaallee ist der Stadtteil heute Frankfurts Wachstumsmotor. Für Kapitalanleger ist das Gallus DER Stadtteil mit den höchsten Bruttorenditen unter den Toplagen.

• Kaufpreis ETW Neubau: 7.500 – 9.400 €/m²
• Kaufpreis ETW Bestand (Alt-Gallus): 5.200 – 6.800 €/m²
• Miete kalt Neubau: 18 – 22 €/m²
• Bruttorendite: bis 4,1 % (Spitzenwert für Frankfurt)

Insider-Tipp: Achten Sie im Europaviertel auf Erbbaurecht-Konstellationen aus alten Bahnflächen. Einige Neubauten stehen auf 99-jährigen Erbbaurechten der Aurelis — Restlaufzei

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]]> https://lukinski.de/wohnung-verkaufen-frankfurt-gallus-immobilie-grundstueck-tipps/ Mon, 15 Apr 2019 09:38:51 +0000 https://ihrhausverkauf.de/?p=6166 Frankfurt-Gallus zählt zu den Stadtteilen mit der dynamischsten Preisentwicklung der letzten zehn Jahre. Was einst Arbeiterviertel war, ist heute ein gefragter Mix aus saniertem Gründerzeit-Altbau, modernen Quartieren wie dem Europaviertel-Rand und Neubau-Eigentumswohnungen mit Skyline-Blick. Wer hier eine Wohnung verkaufen möchte, profitiert von hoher Nachfrage – muss aber wissen, wie der Markt tickt: Welche Käufergruppe zahlt […]

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]]> Frankfurt-Gallus zählt zu den Stadtteilen mit der dynamischsten Preisentwicklung der letzten zehn Jahre. Was einst Arbeiterviertel war, ist heute ein gefragter Mix aus saniertem Gründerzeit-Altbau, modernen Quartieren wie dem Europaviertel-Rand und Neubau-Eigentumswohnungen mit Skyline-Blick. Wer hier eine Wohnung verkaufen möchte, profitiert von hoher Nachfrage – muss aber wissen, wie der Markt tickt: Welche Käufergruppe zahlt welchen Preis? Wann lohnt sich ein Off-Market-Verkauf? Und wie hoch fällt die Steuerlast im Verhältnis zum Verkaufserlös wirklich aus? Dieser Ratgeber liefert Zahlen, Strategien und konkrete Entscheidungsgrundlagen für den Verkauf im Gallus.

Mikrolage Gallus: Warum dieser Stadtteil Käufer magnetisch anzieht

Das Gallus liegt zwischen Hauptbahnhof, Messe und Europaviertel – eine Lage, die in Frankfurt einzigartig ist. Innerhalb von fünf U-Bahn-Minuten erreichen Käufer das Bankenviertel; gleichzeitig hat sich der Stadtteil seinen urbanen, multikulturellen Charakter bewahrt. Genau diese Mischung treibt den Preis: Junge Doppelverdiener, Bankangestellte, internationale Fachkräfte und Kapitalanleger konkurrieren um dasselbe Angebot. Die fünf prägenden Mikrolagen unterscheiden sich dabei erheblich in Preis, Käuferprofil und Vermarktungsstrategie.

• Mainzer Landstraße / Galluswarte — Verkehrsknoten, höchste Mietnachfrage
• Europaviertel-Übergang — Neubau, Skyline-Blick, Premium-Preise
• Frankenallee / Quartier — sanierter Altbau, Familien-Käufer
• Rebstockpark-Nähe — ruhig, Grün, Eigennutzer-Markt
• Güterplatz / Skyline-Plaza — Lifestyle, Investoren-Hotspot

Preisspannen Gallus 2025: Konkrete Zahlen pro Mikrolage

Der Frankfurter Stadtdurchschnitt für Eigentumswohnungen liegt 2025 bei rund 6.200 €/m². Das Gallus differenziert sich stark nach Bausubstanz und Mikrolage – die Spanne reicht von 5.400 € im unsanierten Altbau bis über 9.500 € im Premium-Neubau am Europaviertel.

Lage / Typ	Preis €/m²	Vergleich Stadtdurchschnitt
Altbau unsaniert (Frankenallee)	5.400 – 6.200	−10 %
Altbau saniert	6.800 – 7.800	+10 bis +25 %
Neubau Europaviertel-Rand	7.900 – 9.500	+25 bis +50 %
Skyline-Plaza / Penthouse	9.500 – 12.000	+50 bis +90 %
Bestand 1990er–2000er	5.800 – 6.700	±0 bis +8 %

Vor jedem Verkauf sollten Sie Ihre Immobilie bewerten lassen – im Gallus wird in der Regel das Vergleichswertverfahren herangezogen, bei vermieteten Objekten ergänzend das Ertragswertverfahren.

Käuferprofil im Gallus: Wer kauft hier – und zu welchem Preis?

Die Käufergruppe entscheidet über Vermarktungsstrategie und Kaufpreis. Im Gallus dominieren drei Profile, die unterschiedlich auf Inserate, Besichtigungen und Verhandlungen reagieren. Wer diese Gruppen kennt, setzt den Preis gezielter an und wählt den richtigen Vermarktungskanal.

• Kapitalanleger (40 %) — rechnen Faktor und Cashflow
• Eigennutzer Doppelverdiener (35 %) — emotional, finanzierungsstark
• Internationale Käufer (15 %) — Cash-Quote oft über 50 %
• Family Offices / Pools (10 %) — Off-Market, größere Einheiten

Für Anleger ist der Kaufpreisfaktor berechnen entscheidend – im Gallus liegt er aktuell zwischen 28 und 34. Wer einen ehrlichen Preis ansetzen will, sollte vorher die Bruttorendite berechnen und die Nettorendite berechnen, denn ambitionierte Anleger rechnen jeden Cent.

Steuerfalle Spekulationssteuer: So viel bleibt vom Verkauf wirklich

Wer eine Wohnung im Gallus innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung verkauft und nicht selbst bewohnt hat, zahlt auf den Gewinn die volle Einkommensteuer – bei Spitzenverdienern bis 45 % plus Soli. Bei einem Wertzuwachs von 200.000 € können das schnell 80.000–90.000 € Steuerlast sein.

Szenario	Haltedauer	Steuerpflicht
Vermietete Wohnung verkauft	< 10 Jahre	Ja, voller Steuersatz
Vermietete Wohnung verkauft	≥ 10 Jahre	Steuerfrei (§ 23 EStG)
Selbstgenutzt im Verkaufsjahr + 2 Vorjahren	beliebig	Steuerfrei
Geerbt, dann verkauft	Erblasser-Frist zählt	Frist übernehmen

Konkret prüfen lässt sich die Belastung mit dem Spekulationssteuer Rechner; die exakte Frist ermitteln Sie über Spekulationsfrist berechnen. Wie im Ratgeber zur Spekulationssteuer Immobilien beschrieben, kann ein Verkauf wenige Monate vor Ablauf der Zehnjahresfrist eine fünfstellige Steuerlast auslösen – im Zweifel lieber abwarten oder selbst einziehen.

Verkaufsprozess Gallus: Vermarktungsdauer und Strategie

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer im Gallus liegt 2025 bei 65–110 Tagen – stark abhängig von Preisansatz und Objekttyp. Ein realistisch bepreister Altbau ist oft nach drei bis vier Wochen reserviert; ein überteuerter Neubau steht auch sechs Monate. Drei Ansätze haben sich bewährt, wobei die Wahl der Strategie maßgeblich vom Käuferprofil und der gewünschten Abwicklungsgeschwindigkeit abhängt.

• Festpreis-Strategie — schnelle Abwicklung, wenig Verhandlung
• Bieterverfahren — bei Premium-Objekten 5–12 % Aufschlag möglich
• Off-Market — diskret, Family Offices, Cash-Käufer
• Verkauf an Selbstnutzer — bei vermieteten Wohnungen Sonderkündigung prüfen

Kosten beim Verkauf: Was vom Kaufpreis abgeht

Viele Verkäufer unterschätzen die Nebenkosten auf Verkäuferseite. Neben Steuer und Maklerprovision schlagen Vorfälligkeitsentschädigung, Energieausweis und Notarkosten für die Löschung zu Buche. Die folgende Übersicht zeigt die typischen Kostenpositionen, mit denen Sie beim Verkauf einer Gallus-Wohnung kalkulieren müssen.

• Maklerprovision — 3,57 % Verkäuferanteil in Hessen
• Vorfälligkeitsentschädigung — bei laufender Finanzierung erheblich
• Notar Löschungsbewilligung — 0,2–0,5 % vom Kaufpreis
• Energieausweis — 80–500 € je nach Variante
• Spekulationssteuer — bis 45 % auf den Gewinn

Konkret nachrechnen können Sie mit dem Maklerprovision berechnen-Tool, der Vorfälligkeitsentschädigung berechnen-Funktion und dem Netto-Erlös berechnen, der alle Posten zusammenführt.

Checkliste: Unterlagen für den Verkauf im Gallus

Frankfurter Notare und Käufer-Banken arbeiten zügig – aber nur, wenn die Unterlagen vollständig sind. Fehlende Dokumente verzögern den Notartermin oft um vier bis acht Wochen. Stellen Sie die folgenden Unterlagen idealerweise bereits vor dem ersten Inserat zusammen, um den Prozess nicht unnötig zu bremsen.

• Grundbuchauszug — nicht älter als 3 Monate
• Teilungserklärung + Aufteilungsplan — vollständig
• WEG-Protokolle — letzte 3 Jahre
• Wirtschaftsplan + Hausgeldabrechnung — aktuell
• Höhe der Instandhaltungsrücklage — Stichtag bestätigt
• Energieausweis — Pflicht seit 2014
• Mietverträge — bei vermieteten Einheiten

Prüfen Sie auch die Instandhaltungsrücklage – im Gallus-Altbau ist sie häufig unterdotiert, was Käufer im Preis abziehen. Den vollständigen Ablauf erklärt der Hauptratgeber Wohnung verkaufen Frankfurt.

Vermietete Wohnung verkaufen: Sonderfall im Gallus

Rund 60 % der Wohnungen im Gallus sind vermietet. Das schränkt die Käufergruppe ein – Selbstnutzer fallen weitgehend weg, Anleger zahlen erfahrungsgemäß 8–15 % weniger als für eine bezugsfreie Einheit. Entscheidend ist die Höhe der Kaltmiete im Verhältnis zum Marktniveau: Liegt sie deutlich unter Markt, drückt das den Faktor erheblich.

Faustregel Gallus: Jeder Euro Mietabstand zum Marktniveau kostet etwa den 25-fachen Faktor im Verkaufspreis.

Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf in Frankfurt-Gallus

Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung im Gallus durchschnittlich?

Bei realistischem Preisansatz und vollständigen Unterlagen liegt die Vermarktungsdauer im Gallus zwischen acht und zwölf Wochen vom Inserat bis zum Notartermin. Hochpreisige Neubau-Einheiten oder schwierig geschnittene Altbauten brauchen oft drei bis sechs Monate. Wer sein Objekt 10–15 % über Marktwert ansetzt, verlängert die Vermarktung erfahrungsgemäß um den Faktor zwei bis drei – jede Woche ohne Reservierung schwächt zudem die Verhandlungsposition.

Lohnt sich ein Makler im Gallus oder kann ich privat verkaufen?

Theoretisch ist ein Privatverkauf in einer A-Lage wie Gallus möglich, weil die Nachfrage hoch ist. In der Praxis verschenken private Verkäufer aber regelmäßig 4–8 % vom Kaufpreis – bei einer 600.000-€-Wohnung also 24.000 bis 48.000 €. Gründe: falsche Preisstrategie, fehlende Bonitätsprüfung, schwache Verhandlungsführung gegenüber professionellen Käufern wie Family Offices oder erfahrenen Anlegern. Ein spezialisierter Makler refinanziert seine Provision in der Regel mehrfach durch besseren Verkaufspreis und kürzere Vermarktungsdauer.

Wann ist der beste Zeitpunkt zum Verkauf im Gallus?

Saisonal sind Februar bis Mai sowie September bis November die nachfragestärksten Phasen. Wichtiger als die Saison ist jedoch die persönliche steuerliche Situation: Liegen Sie kurz vor Ablauf der Zehnjahresfrist nach § 23 EStG, kann ein Aufschub von wenigen Monaten eine fünfstellige Steuerersparnis bedeuten. Auch das Zinsumfeld zählt – sinkende Bauzinsen erhöhen die Zahlungsbereitschaft der Eigennutzer und damit die erzielbaren Kaufpreise im Gallus innerhalb weniger Monate spürbar.

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]]> Immobilie verkaufen in Frankfurt am Main – Sie wollen in Frankfurt Ihre Wohnung verkaufen, Ihr Mehrfamilienhaus oder Ihr Grundstück verkaufen? Was es beim Verkauf Ihrer Immobilie in Frankfurt zu beachten gilt, das erfahren Sie hier. Außerdem: Unsere kostenlosen Ratgeber und Tipps rund um die Themen Immobilienbewertung, Off Market und alle Quadratmeterpreise in Frankfurt – Willkommen in Frankfurt! Zurück zur Übersicht: Immobilien Frankfurt.

Wohnung und Haus verkaufen in Frankfurt

Hier finden Sie Zahlen und Fakten der ehemaligen hessischen Landeshauptstadt und Börsenstadt Frankfurt am Main.

• Bundesland: Hessen
• Regierungsbezirk: Darmstadt
• Höhe: 112 m ü. NHN
• Fläche: 248,31 km2
• Einwohner: 753.056 (31. Dez. 2018)
• Bevölkerungsdichte: 3033 Einwohner je km2
• Postleitzahlen: 60306–60599, 65929–65936
• Vorwahlen: 069, 06101, 06109
• Kfz-Kennzeichen: F
• 16 Ortsbezirke
• 46 Stadtteile
• 124 Stadtbezirke

Frankfurt am Main: Karte & Lage

Mit einer Einwohnerzahl von etwa 750.000 und einer Fläche von knapp 750 Quadratkilometern gehört Frankfurt am Main neben Berlin, Hamburg und München zu den wichtigen deutschen Metropolen. Die Stadt wurde während des Zweiten Weltkrieges nahezu vollständig zerstört. Der moderne Neuaufbau prägt das heutige Frankfurt. Lediglich der „Römer“ (Marktplatz der Altstadt) blieb in weiten Teilen erhalten. Mit dem „Dom-Römer-Quartier“ wurde unlängst das gesamte Altstadtareal um den Römer rekonstruiert.

Hier die Mesolage von Frankfurt am Main:



Beliebteste Stadtteile in Frankfurt: Übersicht

Hier sehen Sie die zehn Stadtteile Frankfurt mit den höchsten Preissteigerungen für Immobilien. Durch die sehr dynamische Entwicklung der Stadt, vor allem durch den Bau der EZB, hat das Ostend dramatisch an Wertentwicklung zugelegt. Hingegen gelten Höchst oder Niederrad derzeit noch eher als Problemviertel. Doch auch hier, wie etwa in Griesheim oder Bonames, kommt es im Hinblick auf den zu erzielenden Verkaufspreis ganz entscheidend auf die Mikrolage Ihrer Immobilie an. Hier sind nicht nur die exklusivsten Immobilien der Stadt zusammen, sondern auch die teuersten Straßen in Frankfurt.

Die zehn beliebtesten Stadtteile im Überblick:

1. Bockenheim
2. Ostend
3. Griesheim
4. Westend
5. Nordend
6. Frankfurter Berg
7. Niederrad
8. Bornheim
9. Sindlingen
10. Gallus

Gallus: Messe-Viertel mit internationalem Flair

In diesem traditionsreichen Innenstadtquartier hat sich in den vergangenen Jahren viel getan. Alte Industriegebäude sind entweder abgerissen und Neubau-Wohnanlagen gewichen, oder sie sind – wie die ehemaligen Adlerwerke – zu etablierten Kulturstätten geworden. Mit der Mischung aus Gastronomiebetrieben, Agenturen kreativer Berufe, Werkstätten ja sogar Dienstleistungskomplexen bis hin zu Frankfurts Shopping-Adresse Nr. 1 – der Skyline Plaza – hat sich beinahe eine Art Musterstadtteil entwickelt. Wohnen, arbeiten und leben kann man hier in nächster Nähe! Dazu die hervorragende Anbindungen an die öffentlichen Verkehr durch den Hauptbahnhof, die Verbindung zum überregionalen Straßennetz mit der Mainzer Landstraße.

• Immobilien verkaufen in Gallus

Ostend: Vielfältiges & aufstrebendes Stadtviertel

Besonders hier im Osten zeigt sich die wahre Stärke Frankfurts: Hessische Lebensart verbindet sich ganz selbstverständlich mit dem Puls einer modernen Geschäftsmetropole. Der ausgedehnte Uferpark geht unmerklich über in den Frankfurter Binnenhafen. In der Europäischen Zentralbank fallen Entscheidungen, die Entwicklungen von Nationen mitbestimmen, während nebenan in einer Traditionsmetzgerei Banker und Handwerker Schulter an Schulter das Verspeisen ihrer Rindswurst zelebrieren, jener deftigen Spezialität, die echte Frankfurter weit mehr lieben als die nach der Stadt benannten Würstchen.

• Immobilien verkaufen in Ostend

Westend: Standort internationaler Firmen und beliebter Wohnort

Die im Frankfurter Westend ansässigen Firmen und Unternehmen legen sehr viel Wert auf ein schönes Stadtbild, weswegen die Hauptstraße durch Cafés und Restaurants geprägt ist. Zusätzlich findet sich hier alles, was neben Nahrung zum persönlichen Wohlbefinden fehlt, Fitnessstudios, Sonnenstudios und mehr. Damit ist definitiv das leibliche Wohlbefinden garantiert. Auch die beliebten Stadtteile Nordend und Gallus sind nicht weit entfernt. Davon können Sie sich selbst überzeugen. Auch zur Goethestraße, Frankfurts Top Spot für Designer- und Luxusmode ist es nicht weit. Diese schleißt direkt an die alte Oper an und führt zum Goetheplatz in der Innenstadt. All dies ist möglich gemacht dadurch, dass die Stadt vergleichsweise klein in Deutschland ist und somit einen recht komprimierten Stadtkern hat.

• Immobilien verkaufen in Westend

Nordend: Modernes Stadtviertel voller Jugendstilbauten

Das Straßenbild des Frankfurter Nordends ist ganz und gar nicht durch die typischen Frankfurter Wolkenkratzer geprägt. Apartment– und Stadthäuser bieten Platz für Familien, Rentner und Singles gleichermaßen. Direkt an das Nordend schließt das altbekannte Westend an, in dem Banken, wie UBS, KfW und mehr, sowie große Beratungsunternehmen wie die Boston Consulting Group ihre Niederlassungen haben. Hier ist ohne Frage eines der größten ökonomischen Zentren des Rhein-Main-Gebietes ansässig und das zeigt sich auch in den Immobilienpreisen. Denn um die im Nordend gelegene Glauburgstraße sind die Immobilienpreise vergleichbar mit dem Westend und dem Bezirk Innenstadt.

• Immobilien verkaufen in Nordend

Offenbach am Main: Immobilien im beliebten Vorort Frankfurts

Die Stadt zählt etwa 126.000 Einwohner und nimmt unter den Städten des Bundeslandes Hessen damit den fünften Platz ein. Die früher als Zentrum der Lederwarenindustrie bekannte Stadt ist Teil des Rhein-Main-Ballungsgebiets und grenzt im Westen direkt an die Metropole Frankfurt. Gegenwärtig präsentiert sich Offenbach als vor allem als Hochschulstandort und Dienstleistungszentrum. Durch die Nähe zu Frankfurt eröffnen sich ungeahnte Möglichkeiten was den Arbeitsmarkt angeht. Außerdem sind Immobilienpreise in Offenbach immer mehr im Anstieg, das bedeutet die Investition in eine Immobilie in der schönen hessischen Stadt lohnt sich.

• Immobilien in Offenbach am Main

Immobilienverkauf: Wichtigste Schritte

Die Mieten und Kaufpreise für Immobilien in Frankfurt am Main gehören daher zu den teuersten in ganz Deutschland. Dabei sind die Quadratmeterpreise in der Frankfurter Innenstadt naturgemäß oft ganz anders, als in den angrenzenden Stadtteilen. Vor allem in der Innenstadt und in den Stadtteilen entlang des Mains sind die Preise für den Immobilienkauf in Frankfurt sehr hoch. Das hohe Preisniveau hat sich längst auch auf die äußeren Stadtgrenzen und auf das Umland ausgewirkt.

Stadtteile im Vergleich: Zahlen und Statistiken

Wer in Frankfurt am Main leben möchte, hat die Auswahl aus 43 verschiedenen Stadtteilen! Für jeden dieser Stadtteile stellt sich der Immobilienmarkt – ganz gleich ob einzelne Wohnung oder ganzes Haus – unterschiedlich dar hinsichtlich Nachfrage, Preisen und Angeboten. Das sollte auch der Verkäufer der Immobilie wissen, richtet sich doch der zu erzielende Verkaufspreis nach zahlreichen Faktoren in diesen Stadtteilen.

Jeder Stadtteil unterscheidet sich hinsichtlich der Nachfrage, Preise & Angebote

Finden Sie hier eine Übersicht über die Wohnlagen in Frankfurt. Die zehn einwohnerstärksten Stadtteile Frankfurts im Überblick (nach Einwohnerzahl absteigend):

Nr.	Stadtteil	Fläche in km²	Einwohner	Weiblich	Männlich	Einwohner je km²
1	Bockenheim	8031	40792	20482	20310	5097
2	Gallus	4112	40250	18866	21384	9788
3	Sachsenhausen-Nord	4232	32484	16626	15858	7676
4	Bornheim	2786	30533	16110	14423	10959
5	Nordend-West	3100	30518	15625	14893	9845
6	Ostend	5561	29171	14980	14191	5246
7	Sachsenhausen-Süd	3471	28440	14682	13758	819
8	Niederrad	3182	25557	12809	12748	8032
9	Griesheim	5100	24028	11121	12907	4711
10	Nordend-Ost	1532	23028	11947	11081	15031

(Quelle: Stadt Frankfurt, Stand 31.12.2018)

Überlegungen vor Verkauf – Checkliste

Der Verkauf der eigenen Immobilie ein Kinderspiel? Das glauben viele Hauseigentümer – egal ob Ein- oder Mehrfamilienhaus! Sie zieht es nun woanders hin und Sie möchten dort ein Grundstück kaufen? Oder Sie planen in Immobilien als Kapitalanlage zu investieren und möchten nun ein Mehrfamilienhaus kaufen, um es dann lukrativ zu vermieten? Was auch immer der Grund für Ihre Immobilienveräußerung ist, der Verkauf soll schnell und effizient stattfinden. Schon beim ersten Blick auf das Objekt können für den Nicht-Fachmann die Hürden beginnen.

Auf diese drei Dinge sollten Sie zu Beginn Ihrer Verkaufsabsichten achten:

• Emotionen, die den Kaufpreis beeinflussen
• Objektiver Blick auf Lage und Zustand der Immobilie
• In die Lage des Käufers hineinversetzen

Ein erfahrener Immobilienmakler in Frankfurt hat das nötige Maß an Erfahrung und Distanz zu Ihrer Immobilie, um sie fachgerecht am Markt zu platzieren! Immer im Blick: der bestmögliche Verkaufspreis für Ihr Objekt.

Vorbereitung & Planung

Ein guter Immobilienmakler begleitet Sie nicht nur durch den gesamten Verkaufsprozess, sondern berät Sie auch zu den Themen Finanzen und Steuern. Auch bei der Ermittlung des Kaufpreises, dem Erstellen des Exposés und der Kaufabwicklung hilft Ihnen Ihr Makler des Vertrauens mit seiner Erfahrung und Expertise weiter.

Ein Immobilienmakler berät Sie von Beginn an auch zu folgenden Punkten:

• Notwendige Renovierungen vor dem Verkauf
• Mögliche Käuferzielgruppen
• Erfolgreiche Vermarktungswege
• Richtiges Ermitteln des Verkaufspreises
• Professionelle Erstellung des Exposés
• Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen

Tipp! Erfahren Sie hier alles, um Ihre Immobilie entsprechend zu bewerten: Immobilie bewerten erklärt!

Immobilienbewertung: Kaufpreis bestimmen

Für den Verkaufspreis einer Immobilie in Frankfurt am Main spielt der Stadtteil, in dem das Objekt liegt, eine zentrale Rolle. Hier gilt:

Lage, Lage, Lage

Dabei geht es neben der Vielfalt an Nationalitäten unter den Bewohnern vor allem auch um das Vorhandensein von Parkplätzen im Umfeld der Immobilie. S- und U-Bahn-Anschlüsse in direkter Nachbarschaft lassen den Wert der Immobilie ebenso steigen wie eine auf kurzen Wegen erreichbare und intakte Nahversorgungsstruktur. In Frankfurt spielt auch die Belastung durch Fluglärm eine zentrale Rolle bei der Preisermittlung, da der Flughafen verhältnismäßig nah an der innerstädtischen Besiedlung gelegen ist.

Immobilie bewerten: Faktoren, Berechnung und wertvolle Informationen.

Von vermeintlich negativen Verkaufskriterien sollten sich Immobilienverkäufer jedoch nicht abschrecken lassen! Denn wie kaum anderswo in deutschen Städten spielt die individuelle Bewertung der Immobilie und ihrer Lage durch den Käufer und seine Ziele eine beachtliche Rolle für den Angebotspreis.

Hier eine Liste weiterer Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen:

• Lage
• Infrastruktur
• Baujahr
• Bausubstanz
• Ausstattung

Ablauf: Vermarktung und Bonitätsprüfung

Haben Sie selbst wenig oder keine Gelegenheit, den Verkaufsprozess zu begleiten und abzuschließen – etwa weil Ihr Wohnort zu weit von Frankfurt entfernt liegt, Sie im Ausland leben oder Sie die lästigen Kundengespräche scheuen – dann nutzen Sie einen Immobilienmakler als Voll-Service-Partner beim Hausverkauf.

Hier alle Aufgaben des Immobilienmaklers im Überblick:

• Organisation von Besichtigungsterminen
• Durchführen von Kaufgesprächen
• Immobilienbewertung
• Erstellung des Kaufvertrags
• Abwicklung

Tipp: Off Market Immobilien

Ein Haus verkaufen ohne es öffentlich bekannt zu geben – wie soll das funktionieren? Gu Wie Immobilie diskret verkaufen funktioniert und welche Vorteile es bietet, erfahren Sie auf unserer Seite für Verkäufer.te und diskrete Makler wissen, wie Sie die beiden Welten zusammenbringen können. Meist hat ein Höchstmaß an Diskretion auch positive Effekte auf den Verkaufspreis und die Schnelligkeit, mit der ein Objekt seinen Besitzer wechselt.

Bei einem Off Market Verkauf hat Diskretion oberste Priorität

Der Diskret-Makler kommt besonders gut zum Zuge, wenn in einer gut funktionierenden Nachbarschaft eben nicht gleich jeder Ihre Verkaufsabsichten mitbekommen soll. Steht eine Immobilie zum Verkauf und ist in diesem Zeitraum unbewohnt, sorgt die Arbeit des Diskret-Maklers dafür, dass keine „ungebetenen Gäste“ ins Objekt kommen.

Im internationalen Immobilienmarkt ist diese Arbeitsweise längst als „secret sale“ bekannt und geschätzt.

Diskret-Makler: Aufgaben & Vorteile

Einen Diskret-Makler für den Verkauf einer Immobilie zu engagieren hat viele Vorteile. Im Folgenden haben wir Ihnen einige dieser Vorteile aufgelistet.

• Immobilienverkauf mit Diskretion
• Verzicht auf übliche Immobilienportale
• Umfangreiche Interessentendatei
• Häufig schneller Verkauf der Immobilie
• Immobilien jeder Art und Größe

Privater Hausverkauf: Fehler

Sie können sich denken: Es lauern an vielen Stellen Gefahren, die dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie entgegen stehen können. Wie Ihnen ein Makler an diesen und vielen anderen Stellen helfen kann, erfahren Sie einfach und unverbindlich bei guten Immobilienmaklern. Sie übernehmen Dienstleistungen, die zum erfolgreichen Verkaufen Ihres Objektes nötig und sinnvoll sind. Mit der Beauftragung eines Maklers verkaufen Sie Ihre Immobilie stressfrei und professionell. Sie haben die Immobilie – die Makler das Wissen und die Erfahrung für Ihren erfolgreichen Verkauf!

Lesen Sie hier mehr! Immobilie Verkaufen: Fehler

Hier alle Fehlerquellen im Überblick:

1. Schlechte Vorbereitung
2. Der Verkaufspreis der Immobilie ist falsch
3. Schwer für Interessenten erreichbar sein
4. Mögliche Mängel verheimlichen
5. Zusatzkosten unterschätzen
6. Den Kaufvertrag dem Notar überlassen

Zwangsversteigerung in Frankfurt: Erbe & Co.

Die Entscheidung, eine Immobilie zu verkaufen, basiert meist auf verschiedenen Überlegungen. Vielleicht haben Sie die Immobilie aus einer Erbschaft erhalten oder Sie möchten in eine andere Stadt ziehen und von der Vermietung Abstand nehmen. Auch das Ende eines Abschreibungszeitraums kann Grund für den Verkauf einer Immobilie sein. Es gibt auch sehr dramatische Gründe, aus denen heraus sich Immobilienbesitzer für den Verkauf entscheiden.

Sonderfall Immobilienverkauf: Zwangsversteigerung

Sollte der Verkauf einer Immobilie etwa aus finanziellen Engpässen des Eigentümers heraus erfolgen, ist es wichtig, dass der Verkauf sehr kurzfristig abgewickelt werden kann. Dies gilt vor allem für den Fall, dass eine Zwangsversteigerung angedroht wurde. Viele Immobilienbesitzer versuchen in der verbleibenden Zeit bis zum Versteigerungstermin, die Immobilie massiv am Markt anzubieten. Oftmals wird dann aus dieser prekären Situation heraus bei der gründlichen Ermittlung des Verkaufspreises „geschludert“. Entweder kommt ein zu niedriger Verkaufspreis zustande („Hauptsache, das Haus ist verkauft“), oder aber genau das Gegenteil!

Machen Sie die Zwangsversteigerung öffentlich, versucht der Käufer den Kaufpreis zu drücken

Letzteres kann sogar erfolgreich sein, wenn der „Markt“ – also die potentielle Käufergruppe – von der Zwangsversteigerung noch keine Kenntnis hat. Dann haben Sie auch in Frankfurt am Main sehr gute Chancen, für Ihre Immobilie einen guten Preis zu erzielen. Sollte die Notwendigkeit der Zwangsversteigerung jedoch bekannt werden, besteht häufig das Problem, dass der Käufer den Preis drücken möchte. Unter Umständen wartet er auch ab, ob er die Immobilie im Rahmen der Versteigerung noch günstiger erwerben kann.

Makler bei Zwangsversteigerung: Vorteile

Um Fehler zu vermeiden, die Ihre Verkaufschancen verschlechtern, wenden Sie sich auch bei einer (drohenden) Zwangsversteigerung an Immobilienfachleute. Diese beraten Sie mit allem fachlichen Knowhow und – vor allem – der gebotenen Diskretion! Sie sorgen dafür, dass andere aus Ihrer (Not-)Lage kein Kapital schlagen!

Sie selbst bestimmen, welche Dienstleistungen des Makler-Teams Sie in Anspruch nehmen möchten

Makler können dafür sorgen, dass Ihre Immobilie nicht über den meist sehr verlustreichen Weg der Zwangsversteigerung veräußert werden muss. Auch wenn im Einzelfall Eile geboten sein sollte, setzten sie all ihr Wissen und die Erfahrung ein, für eine

• Gründliche Wertermittlung
• Situationsanalyse Finanzierung
• Erstellung eines Exposés
• Unmittelbare Angebotsplatzierung über unsere Interessenten-Kartei
• Erstellung aller Verkaufs- und Vertragsunterlagen
• Schnelle Verkaufsabwicklung

Dabei bestimmen Sie selbst, welche Dienstleistungen des Makler-Teams Sie in Anspruch nehmen möchten und welche Sie vielleicht selbst übernehmen wollen. Profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Frankfurt am Main kann dabei zu Ihrem Nutzen eingebracht werden!

Immobilienpreise in Frankfurt

Steigende Miet- und Immobilienpreise: das gilt mittlerweile nicht nur für die Ballungsräume, sondern auch fürs Umland der großen Städte. In Frankfurt am Main ist das eine Entwicklung, die bereits lange vor dem aktuellen Boom einsetzte. Und dennoch sehen Immobilienexperten ein Ende der rasanten Preisentwicklung für gekommen, sprechen sogar von einer Preisblase, die zu platzen droht. Wer also sein Haus in Frankfurt am Main verkaufen möchte, sollte sich das aktuell hohe Preisniveau zu Nutze machen und jetzt den Verkauf planen!

Für eine erste, unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie in Frankfurt am Main fragen Sie daher noch heute einen Immobilienmakler. Langjährige Expertise im Immobilienmarkt des Rhein-Main-Gebiets des potenziellen Maklers sichert Ihnen schnelle, fachgerechte und objektive Begutachtung Ihres Objektes zu – im Idealfall natürlich mit der gebotenen Diskretion.

Tipp! Niedrige Zinsen und steigende Mieten: Vieles spricht für die Immobilie als Kapitalanlage in Frankfurt am Main. Die sichere und profitable Geldanlage. Jetzt mehr lesen: Immobilien als Kapitalanlage

Städte in Deutschland mit hohen Kaufpreisen: Vergleich

Immer mehr Mieter wollen kaufen. Nutzen Sie die positive Lage und veräußern Sie Ihre alte Immobilie jetzt zu einem guten Verkaufspreis. Frankfurt verzeichnet starkes Wachstum: Auch bei Premium-Immobilien.

Frankfurt am Main ist eine der teuersten Städte Deutschlands

Schon gewusst? Nicht nur für Mieter, auch für Käufer. Frankfurt am Main ist die 3. teuerste Stadt. Hier sehen Sie die Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen im Vergleich der Jahre 2010 und 2018* (in Euro pro Quadratmeter).

Hier ein Vergleich zur Entwicklung Frankfurter Preise:

• 6.060 Euro pro Quadratmeter 2018
• 4.373 Euro je qm² 2014
• Steigerung 1.687 Euro je qm² (+38.58%)

Entwicklung des Wohnungsmietindex Deutschlands: Statistik

Hohe Mieten – Steigender Bedarf an Wohnung und Wohnfläche sorgt für immer weiter steigende Mieten. Das ist gut füpr den stetig wachsenden Wohnungsmarkt in Frankfurts.

Hier alle Zahlen über die Entwicklung des Wohnungsmietindex für Deutschland zwischen den Jahren 1995 und 2020:

• 1995: 76,7
• 2000: 83,9
• 2005: 87,7
• 2010: 93,7
• 2015: 100
• 2020: 105,5

Frankfurt am Main: Immobilien in der Finanzmetropole

Frankfurt ist mit Sicherheit die imposanteste deutsche Stadt. Steht man in der Frankfurter Innenstadt, fährt man hier hinein, sind die Hochhäuser etwas sehr beeindruckendes. Die Stadt wirkt damit doppelt so groß wie Berlin, dreimal so groß wie München und viermal so groß wie Köln. Die attraktive Lage direkt am Main und im Zentrum Mitteleuropas zieht nach wie vor Menschen aus ganz Deutschland und der Welt in die Stadt. Frankfurt a.M. ist für seine einzigartige Skyline, Wolkenkratzer und einen florierenden Finanzmarkt bekannt. Die Stadt bietet aber so viel mehr. Museen, Grünflächen, die Oper, Kunsthallen. Kultur so weit das Auge reicht.

• Immobilien Frankfurt

Verkaufen in Frankfurt am Main: Stadtteile in der Nähe

Sie möchten eine Immobilie in einem der anderen Stadtteile verkaufen? Dann lesen Sie hier weiter:

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Kaufen in Frankfurt am Main: Beliebte Wohngegenden

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