Ohne Energieausweis kein Immobilienverkauf

Die Erstellung eines Energieausweises (gemäß §16 der EnEV) darf nur von qualifizierten Fachleuten durchgeführt werden. Das bedeutet, dass Sie nach einem Experten mit entsprechender Zulassung suchen müssen. Gemäß §16 EnEV muss jeder potenzielle Käufer einer Immobilie einen Energieausweis erhalten. Als Eigentümer und Verkäufer einer Immobilie sind Sie verpflichtet, den Ausweis erstellen zu lassen und in die Verkaufsdokumentation einzubinden. Die Weigerung, den Energieausweis vorzulegen, stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit einer Geldbuße von bis zu 15.000 Euro geahndet werden.

Warum ist der Energieausweis so wichtig?

Er liefert alle relevanten Informationen zum energetischen Zustand der Immobilie für den Käufer. Darüber hinaus gibt er Auskunft über den bisherigen Energieverbrauch und die zu erwartenden Energiekosten für den zukünftigen Eigentümer. Eine negative Energiebilanz weist potenzielle Käufer auf die Notwendigkeit einer Sanierung hin, was hohe Kosten für die Erneuerung beispielsweise von Elektrik und Heizungsanlage bedeuten kann.

Energieausweis schnell erklärt

Die wichtigsten 5 Fakten zum Energieausweis

1. Gesetzliche Pflicht: Beim Verkauf einer Immobilie ist ein Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben.
2. Entscheidungskriterium: Der energetische Zustand der Immobilie ist ein wesentliches Kriterium für potenzielle Käufer.
3. Information über Energieeffizienz: Der Energieausweis gibt Auskunft über die Energieeffizienz des Hauses und den prognostizierten Energieverbrauch.
4. Skala von A+ bis H: Die Energieeffizienz wird auf einer Skala von A+ bis H bewertet, wobei H dringenden Sanierungsbedarf signalisiert.
5. Ordnungswidrigkeit bei Nichtvorlage: Eigentümer müssen den Energieausweis erstellen lassen und vorlegen; die Weigerung kann mit Bußgeldern bis zu 15.000 Euro geahndet werden.

Auch in der Immobilienbewertung und Bewertung von Mehrfamilienhäusern spielt der Energieausweis, bzw. der energetische Zustand des Objekts, mit ein.

Aufbau: Inhalt und Struktur erklärt

An dieser Stelle ein kleines Video, hier bekommen Sie die einzelnen Elemente vom Energieausweis Schritt für Schritt erklärt.

Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis? Kosten und Nutzen

Beide Formen gehen, hier aber der Unterschied zwischen:

1. Verbrauchsausweis
2. Bedarfsausweis

Verbrauchsausweis schnell erklärt

Ein Verbrauchsausweis kostet in der Regel 100 Euro, während ein Bedarfsausweis zwischen 300 und 500 Euro liegt. Die Kosten für den Energieausweis trägt der Eigentümer, der dazu verpflichtet ist, diese Daten beim Hausverkauf bereitzustellen. Ein aussagekräftiger Bedarfsausweis liefert detailliertere Informationen für den Käufer und ist daher empfehlenswert, auch wenn er mehr kostet.

Der Verbrauchsausweis basiert auf den letzten 3 Jahresabrechnungen des Energiebetreibers. Er gibt Informationen über den vergangenen Energieverbrauch des Gebäudes und bietet im Vergleich zum Bedarfsausweis weniger präzise Daten über den energetischen Zustand und den zukünftigen Verbrauch.

• Kosten: Ein Verbrauchsausweis ist kostengünstiger im Vergleich zum Bedarfsausweis, der teurer ist.
• Vergangenheitsbezug: Basierend auf den letzten 3 Jahresabrechnungen des Energiebetreibers.
• Begrenzte Aussagekraft: Bietet weniger präzise Daten über den energetischen Zustand und den zukünftigen Verbrauch im Vergleich zum Bedarfsausweis.

Bedarfsausweis schnell erklärt

Der Bedarfsausweis kostet zwischen 300 und 500 Euro und beinhaltet spezifische Fakten, die von einem Energieberater vor Ort geprüft werden. Im Gegensatz zum Verbrauchsausweis betrachtet der Bedarfsausweis den Energieverbrauch perspektivisch. Ein Fachmann bewertet den Gebäudezustand, die Dämmung und die Heizungsanlage vor Ort, um eine Prognose für die Energiebilanz zu erstellen.

Die Erstellung erfordert eine detaillierte Prüfung durch einen Spezialisten vor Ort und liefert präzisere Daten über den energetischen Zustand und den zukünftigen Verbrauch als der Verbrauchsausweis. Aufgrund seiner Genauigkeit und Aussagekraft ist der Bedarfsausweis für potenzielle Käufer oft aussagekräftiger.

• Kosten: Ein Bedarfsausweis ist teurer als ein Verbrauchsausweis.
• Zukunftsorientiert: Berücksichtigt den zukünftigen Energieverbrauch und die energetischen Bedürfnisse des Gebäudes.
• Spezialistische Prüfung: Erfordert eine detaillierte Bewertung durch einen Fachmann vor Ort, um eine umfassende Prognose für die Energiebilanz zu erstellen.

Immobilie bewerten

Hausbewertung, Wohnungsbewertung, worauf müssen Sie achten, für einen guten Verkaufspreis? Hier finden Sie meine Tipps:

• Immobilie bewerten

1) Verkauf unter Zeitdruck, schlechte Vorbereitung

Aufwand und Umfang des Immobilienverkaufs werden häufig unterschätzt. Eine häufige Folge ist der entstehende Zeitdruck, der sich auf den Verkaufspreis negativ auswirkt. Fehler in der Vorbereitung des Verkaufs können weitreichende Folgen haben – nicht nur finanzielle. Schließlich muss auch der Käufer mit den gemachten Angaben und präsentierten Unterlagen eine Finanzierung bei seiner Bank erhalten. Bei unzureichender Vorbereitung kann das Verkaufsprojekt in jeder Phase scheitern.

Tipp: Überlassen Sie nichts dem Zufall. Nehmen Sie sich ausreichend Zeit für die Vorbereitung Ihres Immobilienverkaufs.

Legen Sie die Ziele fest und planen Sie die Schritte des Verkaufs mit Weitsicht. Lassen Sie sich von unserem professionellen Service beim zielgerichteten und bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie unterstützen.

2) Falsche Einschätzung des Kaufpreises

Die Ermittlung des Angebotspreises basiert stets auf dem Wert der Immobilie. Doch die persönliche Einschätzung der Eigentümer weicht häufig weit davon ab: Zu hoch oder zu niedrig wird der Verkaufspreis eingeschätzt. In beiden Fällen entsteht ein finanzieller Verlust und eventuell kann das Wohneigentum vom Käufer nicht finanziert werden. Unsere marktgerechte Bewertung setzt sich aus unterschiedlichen Faktoren zusammen. Wir berücksichtigen bei der Bewertung ausschließlich Objekte, die mit Ihrem vergleichbar sind. Dies betrifft sowohl den Haustyp oder Wohnungstyp, als auch die Immobilien Lage und Ausstattung. Die Kaufpreisfindung ist ein ganz entscheidender Aspekt beim erfolgreichen Immobilienverkauf.

Tipp: Unser Verfahren wertet die verkauften Objekte Ihrer Region aus und ermittelt somit einen realistischen und marktgerechten Verkaufspreis. Verschenken Sie kein Geld.

Alles, was Sie über die Wertermittlung wissen müssen, finden Sie hier:

• Immobilie bewerten

Fragen? Bewertung, Verkauf, Lukinski

Stephan M. Czaja (Lukinski)

Sie haben noch Fragen zur Bewertung oder zum Verkauf? Kostenlos Werteinschätzung, Maklerempfehlung und vielleicht haben wir direkt die richtigen Käufer. Schreiben Sie mir oder rufen Sie mich an, ganz unverbindlich.

• Kontakt

3) Unvollständige oder fehlende Unterlagen

Das Beschaffen und Vorlegen von Unterlagen zum Verkauf der Immobilie ist in jeder Phase erforderlich. Kaufinteressenten, Behörden, Ämter und Banken verlangen Dokumente oder stellen sie aus. Stellen Sie so frühzeitig wie möglich alle erforderlichen Unterlagen und Dokumente zusammen. Aktuelle Grundbuchauszüge stellt das Amtsgericht aus, wichtig sind auch die Teilungserklärungen zur Wohnanlage. Die vollständigen Eckdaten zum Objekt, die sich aus Bauplänen, Grundbuchauszügen und Lageplänen ergeben, werden spätestens beim Besichtigungstermin vom ernsthaften Interessenten angefragt. Liegen Energieausweis oder wichtige Dokumente nicht frühzeitig vor, können potenzielle Käufer da Interesse verlieren oder der Verkauf zu einem späteren Zeitpunkt scheitern – wenn etwa die Bank fehlende Unterlagen oder einen zu hohen Kaufpreis beanstandet.

Tipp: Wenn Sie wünschen, können wir viele der geforderten Unterlagen für Sie einholen.

Hier eine Liste der wichtigsten Dokumente für Hausverkauf und Wohnungsverkauf:

1. Grundrisspläne
2. Lageplan
3. Grundbuchauszug
4. Brandversicherungsurkunde
5. Eine Übersicht über die Nebenkosten
6. Auflistung aller Renovierungsarbeiten
7. Fotos
8. Der aktuelle Energieausweis
9. Die Angabe der Wohnfläche
10. Eventuell vorhandene Mietverträge
11. Bei mehreren Eigentümern die Angabe der Eigentumsverhältnisse
12. Eine detaillierte Objektbeschreibung

Mehr zu den wichtigsten Unterlagen hier:

• Dokumente Verkauf

4) Schlecht repräsentierte Immobilie

Immobilien werden heute Online verkauft – egal ob Scheidung, Trennung oder Erbschaft. Die Interessenten suchen in den Social Media und den Online-Datenbanken des Internets nach geeigneten Immobilien. Präsentieren Sie Ihre Immobilie optimal und der Zielgruppe entsprechend.

Tipp: Vor dem Besichtigungstermin und bereits vor dem ersten Fototermin muss das Verkaufsobjekt gepflegt und wohnlich erscheinen.

Versäumen Sie nicht, Ihre Immobilie von innen und außen in einen Top-Zustand zu versetzen.

• Schieben Sie Reparaturarbeiten und Instandsetzungen nicht länger auf.
• Entrümpeln Sie und schaffen Sie einen übersichtlichen Eindruck.
• Sorgen Sie für Sauberkeit und eine wohnliche und ansprechende Atmosphäre.

Das sogenannte „Home Staging“ zahlt sich aus. Dazu wird die Immobilie so vorbereitet, dass potenzielle Interessenten sich gleich zu Hause fühlen und sich in die Immobilie verlieben. Wir stehen Ihnen gerne mit Ratschlägen zur Verfügung. Einige Tipps zum Home Staging:

• Entfernen Sie vor dem Besichtigungstermin persönliche Gegenstände
• Werten Sie die Immobilie optisch und emotional auf

5) Fotos: Tageslicht, Freiraum und Vielfalt

Der wohl wichtigste Faktor sind aber die Bilder – vor allem für die Immobilien Vermarktung und das Exposé. Ein Käufer möchte natürlich möglichst viel von der Immobilie sehen, um sich eine Vorstellung davon zu machen, ob das Objekt etwas für ihn sein könnte.

Um tolle Bilder Ihrer Immobilie zu machen, gibt es einige Dinge, die Sie beachten müssen: Die Räume sollten natürlich zuallererst aufgeräumt und sauber sein. Außerdem sollten Sie die Bilder unbedingt bei Tageslicht machen, damit man die Räume auch wirklich gut sieht und die Käufer einschätzen können, wie viel Tageslicht in die Räume fällt.

Der schönste Raum, die Dachterrasse, die offene Küche oder vielleicht doch der Erker mit Ausblick. Ihr Titelbild sollte das aussagekräftigste sein und das Beste an der Immobilie repräsentieren. Bilder aller Räume und wenn vorhanden dem Garten/Balkon/Terrasse, eine Außenansicht und vor allem ein Grundriss dürfen auf keine Fall fehlen.

Foto-Tipps im Überblick:

• Räume sauber und aufgeräumt
• Tageslicht (spricht für helle Räume)
• Erstes Bild sollte das beste Foto sein
• Alle Räume und Flächen abdecken
• Grundriss

Worauf es beim Exposé ankommt, das erfahren Sie hier:

• Exposé erstellen

6) Schlecht vorbereitet in den Besichtigungstermin

Kaufinteressenten haben bei Besichtigungsterminen wichtige Fragen. Sie brauchen Zeit, um sich in das Objekt und seine Umgebung einzufühlen. Bei baulichen Fragen werden kompetente und fachlich fundierte Angaben erwartet. Beim Verkauf von Immobilien werden detaillierte Fragen zum Gemeinschaftseigentum gestellt, denn auch diese Anteile werden zusammen mit der Immobilie erworben.

Tipp: Wir geben mit Ihnen die möglichen Fragen beim Besichtigungstermin Hilfestellung. Bereits bei der Auswahl der Kaufinteressenten treffen wir eine Vorauswahl, damit weder Zeit noch Aufwand vergeudet wird.

Wir übernehmen für Sie die Verkaufsgespräche. Die Verhandlungen zum Immobilienverkauf können wir mit jahrelanger Erfahrung sehr erfolgreich durchführen. Als Makler bleiben wir sachlich und lassen uns nicht zu Entscheidungen drängen.

• Besichtigungstermin Tipps

Fazit: Wie Fehler & Risiken vermeiden?

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen und diese Fallstricke von Anfang an ausschließen möchten, wenden Sie sich direkt an eine Immobilienagentur. Immobilienmakler sind Ansprechpartner mit Expertise, die nicht nur jahrelange Erfahrung, sondern auch das nötige Know-How und Wissen mitbringen.

Mit einer Maklerleistung schließen Sie lange Verhandlungen und ablehnende Käufer aus, sodass Sie für die Immobilie zeitnah einen Kaufvertrag erstellen lassen und die Übergabe in die Wege leiten können.

Fragen? Bewertung, Verkauf, Lukinski

Sie haben noch Fragen zur Bewertung oder zum Verkauf? Kostenlos Werteinschätzung, Maklerempfehlung und vielleicht haben wir direkt die richtigen Käufer. Schreiben Sie mir oder rufen Sie mich an, ganz unverbindlich.

• Kontakt

Warum vollständige Unterlagen über den Verkaufspreis entscheiden

Eine Immobilie verkauft sich nicht nur über Lage und Quadratmeter, sondern über Vertrauen und Transparenz. Erfahrene Käufer – insbesondere Investoren – durchleuchten das Objekt anhand der Dokumente. Fehlt etwas, entstehen drei Effekte:

• Preisabschlag: Käufer kalkulieren Risikopuffer ein, oft 3–8 % vom Kaufpreis
• Verzögerung: Banken finanzieren nicht ohne Energieausweis, Grundbuchauszug oder Teilungserklärung – der Notartermin verschiebt sich
• Verhandlungsschwäche: Wer Unterlagen „nachreicht“, signalisiert Unsicherheit – der Käufer übernimmt das Tempo

Im Verkaufsprozess gilt deshalb die Faustregel: Erst die Unterlagen, dann das Exposé, dann der Markt.

Pflicht-Dokumente nach Objekttyp – die Übersicht

Nicht jedes Dokument wird für jedes Objekt benötigt. Die folgende Tabelle zeigt, was Sie für Haus, Wohnung und Grundstück jeweils zwingend brauchen:

Dokument	Haus	Wohnung	Grundstück	Pflicht / Optional
Aktueller Grundbuchauszug				Pflicht (Notar)
Flurkarte / Liegenschaftskarte				Pflicht
Energieausweis			—	Gesetzliche Pflicht (GEG)
Bauakte / Baubeschreibung		()	—	Empfohlen
Wohnflächenberechnung			—	Empfohlen (Bank)
Grundriss			—	Empfohlen (Exposé)
Teilungserklärung	—		—	Pflicht (WEG)
Hausgeldabrechnung (3 Jahre)	—		—	Pflicht
Wirtschaftsplan	—		—	Pflicht
Protokolle Eigentümerversammlung	—		—	Pflicht (3 Jahre)
Bebauungsplan	()	—		Pflicht (Grundstück)
Flächennutzungsplan	—	—		Empfohlen
Erschließungsnachweis	()	—		Pflicht (Grundstück)
Altlastenauskunft	()	—		Empfohlen
Baulastenverzeichnis		—		Empfohlen
Grundsteuerbescheid				Empfohlen
Mietverträge (bei Vermietung)			—	Pflicht (vermietet)
Versicherungsnachweise		()	—	Empfohlen
Sanierungs-/Modernisierungsnachweise			—	Wertsteigernd

Tipp aus der Praxis: Banken finanzierender Käufer fordern bei Wohnungen fast immer Teilungserklärung, drei Jahresabrechnungen, Wirtschaftsplan und Protokolle. Wer nur eines davon nicht parat hat, verzögert den Notartermin um 2–4 Wochen.

Kosten- und Zeit-Übersicht der Dokumentenbeschaffung

Gesamt-Faustregel: Für ein klassisches Einfamilienhaus liegen die Beschaffungskosten zwischen 400 und 800 €, für eine Eigentumswohnung zwischen 100 und 300 € (da der Energieausweis oft schon vorliegt).

Flächennutzungsplan

• Was es ist: Städtebauliches Planungsinstrument, das die beabsichtigte Nutzung von Grundstücken in einer Gemeinde darstellt – Wohngebiete, Gewerbeflächen, Grünflächen, Verkehrswege.
• Wofür beim Verkauf: Käufer eines Grundstücks erkennen sofort, ob z.B. eine Umwidmung zu Bauland möglich oder eine Straße geplant ist.
• Woher: Stadt- oder Gemeindeverwaltung, Bauamt; viele Kommunen bieten Online-Einsicht im Geoportal.
• Kosten / Dauer: oft kostenlos einsehbar, Auszug 0–50 €, 1–14 Tage.
• Insider-Tipp: Im Gegensatz zum Bebauungsplan ist der Flächennutzungsplan nicht direkt rechtsverbindlich für den Bürger – er ist Behörden-bindend und wirkt mittelbar.

Bebauungsplan

• Was es ist: Rechtsverbindlicher Plan mit Festsetzungen zur Bebauung – maximale Höhe, Geschossflächenzahl (GFZ), Grundflächenzahl (GRZ), Dachform, Abstandsflächen, Nutzung.
• Wofür beim Verkauf: Bei Grundstücken essenziell – er bestimmt, was der Käufer überhaupt bauen darf, und damit den Wert.
• Woher: Stadt- oder Gemeindeverwaltung, häufig auch online im Bauleitplan-Portal.
• Kosten / Dauer: 0–50 €, 1–14 Tage.
• Insider-Tipp: Liegt kein Bebauungsplan vor, gilt § 34 BauGB („Einfügen in die Umgebung“) oder § 35 (Außenbereich). Das ist für Käufer schwerer zu beurteilen – ein klarer B-Plan steigert die Verkaufsfähigkeit. Mehr dazu in unserem Ratgeber zum Grundstücksverkauf.

Liegenschaftskarte / Flurkarte

• Was es ist: Amtliche, maßstabsgetreue Karte mit Grundstücksgrenzen, Flurstücksnummern, Gebäudeumrissen und Nachbargrenzen.
• Wofür beim Verkauf: Pflicht beim Notartermin, Bank-Pflicht für Beleihung. Klärt eindeutig, was genau verkauft wird.
• Woher: Katasteramt / Vermessungsamt der Kreisverwaltung.
• Kosten / Dauer: 15–60 €, 1–14 Tage; in vielen Bundesländern online (z.B. NRW: TIM-online, Bayern: BayernAtlas).
• Insider-Tipp: Eine amtliche Flurkarte (mit Stempel, max. 3 Monate alt) wird vom Notar verlangt. Screenshots aus Geoportalen reichen nicht.

Aktueller Grundbuchauszug

• Was es ist: Amtliche Urkunde mit drei Abteilungen – Eigentümer (Abt. I), Lasten/Beschränkungen wie Wegerechte oder Nießbrauch (Abt. II), Grundpfandrechte wie Hypotheken/Grundschulden (Abt. III).
• Wofür beim Verkauf: Beweis des Eigentums; Käufer und Bank prüfen, was lastenfrei übertragen werden kann.
• Woher: Grundbuchamt (Amtsgericht) oder über den beauftragten Notar.
• Kosten / Dauer: 10–20 € (einfach), 18 € (beglaubigt), 1–7 Tage.
• Insider-Tipp: Der Auszug darf zum Notartermin nicht älter als 3 Monate sein. Beauftragen Sie ihn deshalb erst, wenn ein konkreter Käufer in Sicht ist – sonst zahlen Sie doppelt.

Energieausweis – gesetzliche Pflicht

• Was es ist: Dokument zur energetischen Qualität des Gebäudes, mit Energieeffizienzklasse A+ bis H. Zwei Arten: Verbrauchsausweis (basiert auf Heizkostenabrechnung) und Bedarfsausweis (Ingenieurberechnung).
• Wofür beim Verkauf: Pflicht nach § 80 GEG. Muss bereits bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt und im Exposé veröffentlicht werden.
• Woher: Energieberater (dena-Liste), Schornsteinfeger, Online-Anbieter (nur Verbrauchsausweis).
• Kosten / Dauer: Verbrauchsausweis 50–100 € (1–2 Wochen), Bedarfsausweis 300–500 € (2–4 Wochen).
• Insider-Tipp: Bedarfsausweis ist Pflicht für Häuser mit Bauantrag vor 1977, die nicht auf Wärmeschutzverordnung-Niveau saniert wurden. Bei Verstoß drohen Bußgelder bis 10.000 € – Käufer können den Vertrag zudem anfechten. Gültigkeit: 10 Jahre.

Teilungserklärung (nur bei Eigentumswohnung)

• Was es ist: Notariell beurkundetes Dokument nach § 8 WEG, das das Gebäude in Sondereigentum (Ihre Wohnung) und Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Dach, Fassade) aufteilt. Enthält außerdem Sondernutzungsrechte (z.B. Gartenanteil, Stellplatz).
• Wofür beim Verkauf: Absolutes Pflichtdokument. Käufer und Bank müssen wissen, was genau erworben wird.
• Woher: Grundbuchamt oder Hausverwaltung; Original meist beim ersten Eigentümer.
• Kosten / Dauer: 15–30 €, 1–7 Tage.
• Insider-Tipp: Prüfen Sie, ob der Aufteilungsplan mit der Realität übereinstimmt. Bei nachträglichen Umbauten (Dachausbau, Anbau) braucht es oft eine Änderung der Teilungserklärung – das kostet schnell 2.000–5.000 € beim Notar.

Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftsplan & Protokolle

• Was es ist: Die Trias der WEG-Dokumente: vergangene Abrechnungen (Soll/Ist), aktueller Wirtschaftsplan (laufendes Jahr), Protokolle der Eigentümerversammlungen.
• Wofür beim Verkauf: Käufer erkennen Höhe und Entwicklung des Hausgeldes, geplante Sonderumlagen (z.B. Dachsanierung 80.000 €) und den Stand der Instandhaltungsrücklage.
• Woher: Hausverwaltung (Verwaltervertrag verpflichtet zur Auskunft).
• Kosten / Dauer: meist kostenlos, einige Verwaltungen nehmen 50–150 € „Aufwandspauschale“, 1–7 Tage.
• Insider-Tipp: Niemals ohne Protokolle der letzten 3 Jahre verkaufen. Käufer können sonst nach Vertragsabschluss Mängel oder beschlossene Sonderumlagen entdecken und Schadensersatz fordern. Eine knappe Rücklage (<200 €/m² Wohnfläche) führt regelmäßig zu Preisabschlägen.

Altlasten / Altlastenverzeichnis

• Was es
  ]]> https://lukinski.de/unterlagen-verkauf-dokumente-haus-wohnung/ Tue, 06 Jun 2023 04:00:00 +0000 https://ihrhausverkauf.de/?page_id=531 Unterlagen – Was müssen Sie dem Käufer vorlegen, welche Dokumente benötigen Sie beim Verkauf einer Immobilie? Die meisten Eigentümer beantworten diese Frage mit einem durchaus wichtigen Dokument – dem Grundbuchauszug. Doch ist dieser nur ein geringer Teil der Unterlagen, die Sie vor der Veräußerung eines Hauses beschaffen und dem Käufer nach Vertragsabschluss aushändigen müssen. Die Beschaffung aller Unterlagen kostet viel Zeit und weiter müssen Sie davon ausgehen, dass Sie mit jeder Unterlagenanforderung eine Gebühr entrichten müssen. Fehlen Dokumente, wirkt sich dieser Umstand auf die Qualität des Hausverkaufs und auf Ihre Seriosität als Verkäufer aus.

  Checkliste: Dokumente und Unterlagen für den Verkauf

  Unterlagen und Dokumente beim Immobilienverkauf – Jeder Immobilienverkauf ist so individuell wie die Immobilie selbst! Deshalb ist auch kein Hausverkauf oder Wohnungsverkauf, wie der andere. Die Liste der Dokumente ist aber für (fast) alle Verkäufer gleich. Grundbuchauszug, Lageplan, eine genaue Wohnflächenberechnung, Grundsteuerbescheid und Energieausweis, sind nur ein paar der Dokumente und Unterlagen, die Sie für den Verkauf benötigen.

  Sie benötigen ein Teil der Dokumente schon zu Beginn, unter anderem die genaue Wohnflächenberechnung für die erste Bewertung Ihrer Immobilie. Alle Dokumente müssen später auch beim Notar vorgezeigt werden.

  Wer besorgt die Dokumente?

  Wenige verkaufen privat, ein Großteil verkauft mit Makler. Natürlich nehmen Immobilienmakler den Großteil Ihrer Arbeit ab. Ein paar Dokumente müssen Sie allerdings als Eigentümer zur Verfügung stellen.

  Dokumente für den Verkauf ()

  Kostenlos und online, meine Checkliste für Ihren Immobilienverkauf. Diese Unterlagen brauchen Sie! Nur eines unserer Immobilien Tools.

  Hausverkauf: Checkliste

   Wohnungsverkauf: Checkliste

  Grundstücksverkauf: Checkliste

  

  Unterlagenbeschaffung ist kosten- und zeitintensiv!

  Die Unterlagenbeschaffung unterteilt sich in Dokumente, die Sie vor dem Kauf besorgen müssen und in Unterlagen, die nach dem Vertragsabschluss an den Käufer auszuhändigen sind. Schon vor dem Verkauf benötigen Sie die vollständig bemaßten Grundrisse und Raumaufteilungen, den Lage- und Bebauungsplan, das Gutachten, Grundbuchauszüge und den Energieausweis.

  Umfangreiche Unterlagen bedeuten einfacher Verkauf

  Je umfangreicher Ihre Unterlagensammlung ist, umso einfacher gestaltet sich am Ende die Verkaufsabwicklung Ihrer Immobilie. Doch wie Sie dem großen Umfang an wichtigen Unterlagen entnehmen können, müssen Sie für deren Beschaffung mit hohen Kosten und einem noch höheren Zeitaufwand rechnen.

  Zusätzliche Unterlagen nach dem Vertragsabschluss

  Selbst wenn Sie diese Hürde überwunden haben und den Immobilienverkauf notariell abschließen, fallen weitere Unterlagen an und sollten zu diesem Zeitpunkt bestenfalls bereits vorliegen. Gebrauchsanweisungen für elektrische Anlagen, Garantie- und Wartungsbescheinigungen, Prüfberichte von Schornsteinen und Heizungen sowie die Rechnungen für alle wichtigen Reparaturen und Versicherungsbescheinigungen gehen beim Verkauf in den Besitz des neuen Eigentümers über und sind von Ihnen zu erbringen.

  Diese Unterlagen sollten ebenfalls vorliegen:

  • Gebrauchsanweisungen für elektrische Anlagen
  • Garantie- und Wartungsbescheinigungen
  • Prüfberichte von Schornsteinen und Heizungen
  • Rechnungen für alle wichtigen Reparaturen
  • Versicherungsbescheinigungen

  Dokumente: Woher bekommt man was?

  Was ist das und woher bekommt man was? Hier die Antworten für alle Dokumente.

  Flächennutzungsplan

  Was ist das? Der Flächennutzungsplan ist ein städtebauliches Planungsinstrument, das die beabsichtigte Nutzung von Grundstücken in einer Gemeinde darstellt.

  Woher bekommt man es? Man kann ihn bei der zuständigen Stadt- oder Gemeindeverwaltung erhalten.

  Bebauungsplan

  Was ist das? Der Bebauungsplan ist ein rechtlicher Plan, der Festsetzungen über die Art und Weise der Bebauung von Grundstücken enthält.

  Woher bekommt man es? Er wird von der zuständigen Stadt- oder Gemeindeverwaltung bereitgestellt.

  Liegenschaftskarte / Flurkarte

  Was ist das? Die Liegenschaftskarte oder Flurkarte ist eine topografische Karte, auf der die Grenzen von Grundstücken, ihre Flächen und gegebenenfalls weitere Informationen verzeichnet sind.

  Woher bekommt man es? Sie kann bei den Katasterämtern oder Vermessungsämtern erhältlich sein.

  Aktueller Grundbuchauszug

  Was ist das? Der aktuelle Grundbuchauszug ist eine Urkunde, die Informationen über Eigentumsverhältnisse, Belastungen und Rechte an einem Grundstück enthält.

  Woher bekommt man es? Man kann ihn beim örtlichen Grundbuchamt oder Notariat beantragen.

  Altlasten / Altlastenverzeichnis

  Was ist das? Altlasten sind Boden- oder Gewässerverunreinigungen, die durch frühere Nutzung entstanden sind. Das Altlastenverzeichnis wird von den Umweltbehörden geführt und kann dort angefragt werden.

  Woher bekommt man es? Informationen darüber sind bei den Umweltbehörden erhältlich.

  Baulasten

  Was ist das? Baulasten sind öffentlich-rechtliche Verpflichtungen, die auf einem Grundstück ruhen und bestimmte Baumaßnahmen oder Nutzungseinschränkungen vorschreiben.

  Woher bekommt man es? Die zuständige Baubehörde oder Gemeindeverwaltung kann Auskunft über bestehende Baulasten geben.

  Erschließungsnachweis

  Was ist das? Der Erschließungsnachweis dokumentiert, dass ein Grundstück ordnungsgemäß an das öffentliche Versorgungsnetz (z.B. Wasser, Strom, Straßen) angeschlossen ist.

  Woher bekommt man es? Er wird in der Regel von der Erschließungsträgerin oder dem Bauträger bereitgestellt.

  Abzuleistende Grundpfandrechte

  Was ist das? Abzuleistende Grundpfandrechte sind Belastungen eines Grundstücks, beispielsweise in Form von Hypotheken oder Grundschulden.

  Woher bekommt man es? Informationen darüber sind im Grundbuch oder beim zuständigen Grundbuchamt zu finden.

  Grundsteuerbescheid

  Was ist das? Der Grundsteuerbescheid ist ein amtlicher Bescheid, der die jährlich zu zahlende Grundsteuer für ein Grundstück festlegt.

  Woher bekommt man es? Er wird von der örtlichen Finanzbehörde oder dem zuständigen Steueramt ausgestellt.

  Außen- und Luftbildaufnahmen des Grundstücks

  Was ist das? Außen- und Luftbildaufnahmen des Grundstücks sind visuelle Darstellungen, die einen Überblick über die Lage, die Umgebung und das äußere Erscheinungsbild eines Grundstücks bieten.

  Woher bekommt man es? Sie können von Vermessungsämtern oder spezialisierten Dienstleistern bezogen werden.

  Grundriss

  Was ist das? Ein Grundriss ist eine zeichnerische Darstellung der Raumaufteilung und Abmessungen eines Gebäudes oder einer Wohnung.

  Woher bekommt man es? Er kann bei Eigentümern, Architekten oder Bauplanungsämtern erhältlich sein.

  Sie wollen verkaufen? So geht’s

  Immobilie verkaufen – Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen?

  Für den erfolgreichen und rentablen Verkauf einer Immobilie kommt es zunächst immer auf eine fundierte und realistische Wertermittlung an. Diese bestimmt letztendlich den anzusetzenden Verkaufspreis. Im nächsten Schritt bringen Immobilienmakler Ihre Immobilie an solvente Interessenten, hier geht es nicht nur um Immobilienportale und Vermarktung, auch die Immobilienbewertung, Bonitätsprüfung der potenziellen Käufer, Besichtigungstermine und Verhandlungen sind Aufgabe des Maklers, bis hin zum Kaufvertrag, dem Notartermin und Steuerfragen.

  Lernen Sie hier im Ratgeber die Materie Immobilienverkauf kennen. Einfach erklärt, Schritt für Schritt!

  • Immobilie verkaufen
  • Haus verkaufen
  • Wohnung verkaufen

  Lage, Lage, Lage! Hier noch ein spezieller Blick auf eine Auswahl großer Städte:

  • Berlin
  • Düsseldorf
  • Frankfurt
  • Hamburg
  • Köln
  • München
  • Stuttgart

  

  ]]> https://lukinski.de/wohnung-verkaufen-kosten-notar-makler-energieausweis-verkaeufer-kaeufer/ Tue, 07 Mar 2023 05:00:00 +0000 https://lukinski.de/?p=172213 Wohnung verkaufen Kosten – Der Verkauf einer Wohnung ist mit verschiedenen Kosten verbunden, die je nach Art und Umfang der Transaktion unterschiedlich ausfallen können. Die wichtigsten Kostenpunkte sind in der Regel die Makler- und Notargebühren, sowie jegliche Kosten, die für die Beschaffung der Unterlagen anfallen. Mit welchen zusätzlichen Nebenkosten Sie zu rechnen haben und wer diese zu zahlen hat, das erfahren Sie hier – inklusive Checkliste.

  Nebenkosten beim Wohnungsverkauf: Checkliste

  Der Verkauf einer Wohnung ist mit verschiedenen Kosten verbunden, die je nach Land und Region unterschiedlich ausfallen können.

  Bevor wir uns die einzelnen Gebühren genauer anschauen, hier die wichtigsten Kostenpunkte im Überblick:

  1. Maklergebühren
  2. Notarkosten
  3. Grunderwerbsteuer
  4. Kosten für das Wertgutachten
  5. Kosten für die wichtigsten Unterlagen

  In den meisten Fällen entscheiden sich Eigentümer dagegen ihre Wohnung privat zu verkaufen und beauftragen stattdessen einen Makler mit der Wohnungsveräußerung. Daher machen die Maklergebühren in der Regel auch einen Großteil der Nebenkosten aus. Wann ein Immobilien Wertgutachten sinnvoll ist und was es kostet, erfahren Sie in unserem Ratgeber.r machen die Maklergebühren in der Regel auch einen Großteil der Nebenkosten aus. Schauen wir sie uns genauer an.

  Maklergebühren für Vermarktung & Verkauf

  Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen, um Ihre Wohnung zu verkaufen, müssen Sie in der Regel eine Maklerprovision zahlen. Im Rechner für Maklerprovision sehen Sie alle Kosten für Käufer und Verkäufer auf einen Blick. Diese Provision variiert je nach Makler und kann zwischen 3% und 7% des Verkaufspreises betragen. Die Maklergebühren umfassen in der Regel die Kosten für die Vermarktung der Immobilie, die Durchführung von Besichtigungen, die Unterstützung bei der Verhandlung des Kaufpreises und die Erstellung des Kaufvertrags.

  Zwischen 3% und 7% des Kaufpreises

  Notarkosten bei der Abwicklung

  Beim Wohnungsverkauf ist die Abwicklung über einen Notar gesetzlich vorgeschrieben. Daher kommen Sie auch hier nicht über die Notarkosten herum. Die Notarkosten setzen sich aus verschiedenen Gebühren zusammen, die sich nach dem Kaufpreis der Immobilie richten und gesetzlich festgelegt sind. Sie belaufen sich auf 1,5 – 2 % des Kaufpreises. Dazu gehören beispielsweise die Grundgebühr, die sich am Wert der Immobilie orientiert, sowie die Gebühren für die Erstellung von Urkunden und Bescheinigungen.

  Zwischen 1,5 und 2% des Kaufpreises

  In den meisten Fällen übernimmt der Käufer die Notarkosten.

  

  Grunderwerbsteuer: Zu zahlen vom Käufer

  Beim Verkauf einer Wohnung fällt auch die Grunderwerbsteuer an. Auch diese wird vom Käufer gezahlt. Die Höhe der Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland und beträgt zwischen 3,5% und 6,5% des Kaufpreises. Sie wird auf Basis des Kaufpreises berechnet und muss innerhalb von einigen Wochen nach dem Kauf an das Finanzamt gezahlt werden.

  Zwischen 3,5% und 6,5% des Kaufpreises

  Alles Weitere rund um das Thema Steuern erfahren Sie hier:

  • Wohnungsverkauf Steuern

  Kosten für die Immobilienbewertung

  Ob Maisonettewohnung oder Mikroapartment – Bevor Sie Ihre Wohnung verkaufen, müssen Sie erst wissen, wie viel das Objekt wert ist. Hierfür wird die Wohnung von einem ein zertifizierten Gutachter auf den Zustand und mögliche Mängel überprüft und ein Wertgutachten erstellt. Das bildet die Grundlage für den späteren Kaufpreis. Die Kosten für ein Wertgutachten können je nach Umfang und Art des Gutachtens zwischen einigen Hundert und mehreren Tausend Euro betragen.

  Gebühren für die wichtigsten Unterlagen

  Für den Wohnungsverkauf brauchen Sie außerdem mehrere Unterlagen, die Sie nicht nur dem neuen Eigentümer übergeben müssen, sondern zum Beispiel auch für den Kaufvertrag und die Verkaufsabwicklung benötigen. Dazu gehören zum Beispiel der Energieausweis, ein Grundbuchauszug, sowie der Bebauungsplan. Den verbrauchsorientierten Energieausweis können Sie bereits für weniger als 100 Euro bekommen, beim bedarfsorientierten Ausweis sollten Sie mit mehreren Hundert Euro rechnen. Auch den Grundbuchauszug sollten Sie nicht vergessen. Dieser kostet unbeglaubigt 10 Euro und beglaubigt 20 Euro.

  Einige Kosten für die Beschaffung der Verkaufsunterlagen im Überblick:

  • Verbrauchsorientierter Energieausweis: unter 100 Euro
  • Bedarfsorientierten Energieausweis: über 100 Euro
  • Unbeglaubigter Grundbuchauszug: 10 Euro
  • Beglaubigter Grundbuchauszug: 20 Euro

  Optional: Renovierungs- & Modernisierungskosten

  Um den Immobilienwert zu steigern und den Kaufpreis zu erhöhen, entscheiden sich manche Eigentümer dazu ihre Wohnung kurz vor Verkauf zu renovieren und zu modernisieren. Welche Kosten hierfür anfallen hängt sowohl von dem Umfang der Renovierungsarbeiten ab, als auch von den verwendeten Materialien und der Größe der Wohnung.

  Fazit: Kosten vorab kalkulieren

  Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Verkauf einer Wohnung mit verschiedenen Kosten verbunden ist, die im Vorfeld genau kalkuliert werden sollten. Eine genaue Planung und Vorbereitung kann helfen, unangenehme Überraschungen und unnötige Kosten zu vermeiden. Es empfiehlt sich daher, sich im Vorfeld umfassend zu informieren und eine genaue Kostenübersicht zu erstellen.

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